1、 房屋建筑施工项目图纸会审房屋建筑施工项目图纸会审 及设计洽商工作指引及设计洽商工作指引 （2 20 02 22 2 版）版）司司二二二二二二年六月年六月李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 1 目目 录录 第第 1 1 章章 图纸会审及设计洽商工作程序和要求图纸会审及设计洽商工作程序和要求 .1 1 1.1 图纸会审工作程序及要求.1 1.1.1 图纸自审.1 1.1.2 图纸会审组织形式.1 1.1.3 图纸会审参加人员.1 1.1.4 图纸2、会审时间.2 1.1.5 图纸会审要求.2 1.1.6 图纸会审流程.3 1.2 设计洽商工作程序及要求.3 1.2.1 设计洽商的含义.3 1.2.2 设计洽商的程序.3 1.2.3 设计洽商的要求.4 1.2.4 设计洽商的流程.5 第第 2 2 章章 图纸审查内容和技巧图纸审查内容和技巧 .6 6 2.1 看图顺序.6 2.2 审图分工.6 李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 2 2.3 分部位看图重点.8 2.3.1 总平面图.8 2.3、3.2 楼层平面图.9 2.3.3 屋顶平面图.11 2.3.4 立面图.12 2.3.5 剖面图.12 2.3.6 详图.13 2.4 审图主要内容.13 2.4.1 检查有无错误和矛盾.13 2.4.2 检查有无漏项、漏标.14 2.4.3 检查有无不合理的地方，提出合理建议.15 2.4.4 查看有无降低造价、降低成本、提高效益的地方.15 2.4.5 检查有无施工难度过大甚至无法施工的地方.15 2.4.6 机电安装图纸审查的主要内容.15 2.4.7 其他类型建筑审查的主要内容.20 第第 3 3 章章 各分部分项工程审图要点各分部分项工程审图要点 .2424 3.1 地基与基础.24、4 李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 3 3.1.1 支护.24 3.1.2 桩基.25 3.1.3 土方开挖及回填.26 3.1.4 地下防水.26 3.1.5 基础结构及其他.28 3.2 主体结构.31 3.2.1 混凝土结构.31 3.2.2 砌体结构.36 3.2.3 钢结构.38 3.3 建筑装饰装修.40 3.3.1 抹灰.40 3.3.2 地面.41 3.3.3 门窗.41 3.3.4 幕墙.42 3.3.5 吊顶.44 3.5、3.6 饰面（板）砖.44 3.3.7 涂料.45 李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 4 3.3.8 细部及其他.45 3.4 建筑屋面.47 3.5 建筑给水排水及供暖.49 3.6 建筑电气.53 3.7 智能建筑.56 3.8 通风与空调.58 3.9 建筑节能.62 3.10 电梯.63 3.11 市政园林景观.63 3.12 燃气.68 第第 4 4 章章 附表附表 .6969 4.1 图纸会审记录表.69 4.2 设计洽商记录表.6、71 李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 1 第第1章章 图纸会审图纸会审及设计及设计洽商洽商工工作作程序程序和和要求要求 1.1 图纸会审工作程序图纸会审工作程序及要求及要求 1.1.1 图纸自审图纸自审 图纸会审前各单位应进行图纸自审，由各方主要负责人组织（监理单位由总监理工程师负责，项目经理部由项目经理或总工负责组织）。接到图纸 7 天后，项目经理或总工应组织各部门、各分包单位进行自审，并提出各专业自审记录。及时召集有关人员，组织内部会审7、，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，弄清设计意图和工程的特点及要求。图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。同时，建议图纸会审事宜下沉至各部门及各分包队伍，并制定图纸会审考核办法（例如要求项目各部门及各分包队伍必须提出图纸疑问多少条）；图纸会审需紧密结合合同条款中的亏损项，需商务提供技术部项目亏损项清单，针对亏损项合理的在图纸会审中提出相应的降本增效的做法或措施，提前对施工过程中遇到的疑问进行全面排查，减少后期施工中不必要的变更。1.1.2 图纸图纸会审组织会审组织形式形式 会审由建设单位召集进行，由建设单位分别通知设计、监理、总包单位及相关分包协作8、施工单位参加。项目部应根据施工进度要求，提醒建议建设单位及时组织会审时间。1.1.3 图纸会审图纸会审参加人员参加人员 业主代表，设计单位的总设计负责人和专业设计人员，监理单李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 2 位总监理工程师和专业监理工程师，项目经理部项目经理、项目技术负责人、专业技术人员、分包单位技术人员、质检员及其它相关人员。1.1.4 图纸图纸会审时间会审时间 会审分“综合会审”和“专业会审”，解决专业自身和专业与专业之间存在的各种矛9、盾及施工配合问题。一般应在工程项目开工前进行。图纸会审应在图纸自审后 7 天内进行，若图纸是分阶段提交的，也可以采用分阶段会审的方式，如地基与基础工程、主体工程、装修装修工程、电气工程、暖通工程、给排水工程、室外园林景观工程等。当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。基础工程开工前起码要完成总体技术交底和基础工程交底。1.1.5 图纸图纸会审要求会审要求 无论“综合”或“专业”会审，在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等的作法及要求达到的质量标准，而后再由各单位提出问题，设计单位给予答复。会审之10、前，图纸问题应提前发设计院，提前做好沟通，会上各单位提出的设计问题，由设计单位代表答疑，对取得共识的问题及其他事项，由会议主持方作出初步会议纪要（初步会议一般在会审开始前已形成，根据现场会审内容做微调），各方签字确认，在 35 天内形成正式会议纪要由参与各方盖企业公章后，发至各单位。会上所涉及设计变更的问题，要求设计单位在会后提出书面的李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 3 设计变更通知单，并经建设单位和监理单位审核确认后方可交承包单位实施。会11、议纪要不能代替设计单位应出的设计变更通知单。1.1.6 图纸图纸会审流程会审流程 份留存盖章备方签字各，录会审记成图纸整理形见意一统成形审会参与人员共同位等相关及分包单总包、计设、理监，组织建设单位见意纸图查自成形审自织组目项纸图到接目项 插图插图 图纸会审流程图图纸会审流程图 1.2 设计设计洽商工作程序洽商工作程序及要求及要求 1.2.1 设计洽商的含义设计洽商的含义 工程建设周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。因此涉及到建设过程中的工程量变更、工程项目变更、图纸做法的变动、施工条件的变更等，原则上12、应进行工程洽商。设计洽商是在图纸会审之后，遇到的一系列与设计相关的问题，由我方主动提出的，便于风险化解及快速施工的相关洽商。1.2.2 设计洽商的程序设计洽商的程序 项目建设过程中，由于图纸设计本身差错，设计图纸与实际情况不符，施工条件变化，原材料的规格、品种、质量不符合设计要求以及提出的合理化建议等原因需要进行对原图纸设计进行修改李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 4 （图纸会审已完成的情况下）而进行设计洽商。不论因为什么原因导致的设计洽商，13、应由参建单位其中一方提出，相关方同意方可实施，本工作指引中主要介绍施工方提出的设计洽商。1.2.3 设计洽商的设计洽商的要求要求 设计洽商关键在于沟通，要在设计洽商文字生成之前就要与建设单位、监理单位、设计单位明确工程事实修改的前因后果，然后将四方达成的意向落实成文字，形成合理的洽商内容。设计洽商的内容应充分为日后经营结算考虑，在此基础上尽可能将事实描述清楚，文字措辞还要考虑建设单位、监理单位、设计单位分管领导的心理，确保各方能及时达成共同意见。（1）设计洽商的办理时限应满足与本项目承包合同中设计洽商的时间要求，按合同要求办理，不要拖拉。（2）设计洽商应为书面文件，并由参建各相关单位项目负责人14、或其委托人共同签字/盖章确认才能生效。（注意：设计洽商的签字/盖章生效应按本工程合同要求的相关条款执行。）（3）设计洽商应在施工前完成，避免先施工后设计洽商。（4）设计洽商办理完成，应在图纸上对应的部位准确的标注出洽商记录日期、编号、更改内容。（5）设计洽商的办理应紧密结合合同相关条款约定，洽商文字一定要按合同约定描述，避免无效设计洽商。（6）设计洽商的内容描述一定要清楚，避免各方产生误会。（7）设计洽商办理要及时，开工后图纸会审已完成的情况下，李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建15、筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 5 各专业图纸如若出现相互矛盾、图纸做法需要改变要及时办理设计洽商。1.2.4 设计洽商的流程设计洽商的流程 设计洽商是工程施工技术文件的重要组成部分，是工程施工的重要依据，也是工程竣工后结算的重要依据，因此设计洽商的办理和管理是项目一项主要重要工作。设计洽商记录编写可有项目各各专业工程技术人员进行，但需技术负责人进行审核。设计洽商记录的办理，项目技术负责人负责领导责任，在办理流程中负责相关各方的沟通工作，并组织办理相关各方签字确认手续。设计洽商与商务经济成本变化有关时，还应经项目商务成本部进行审核，确保设计洽商记录为后期经济洽商有利。设计洽商记录办理完成16、后应进行原图纸标注并及时进行工程资料归档（必须原件归档）。存备份留字盖章各方签，记录计洽商整理设意见统一形成内容洽商设计内容计洽商沟通设计各方设、理监、设与建洽商设计提出单位施工问题关的计相与设系列现一新出成完审会纸图 插图插图 设计洽商流设计洽商流程图程图李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 6 第第2章章 图纸图纸审查审查内容和技巧内容和技巧 2.1 看图顺序看图顺序 第一步先看图纸目录，了解图纸组成。第二步整体粗看一遍图纸，了解总平面图、建17、筑、结构设计大体情况。第三步细看总说明，了解设计思路、意图，了解相关图例、图解、细部及节点做法；最后开始按顺序每张图纸详细看图。2.2 审图审图分工分工 根据参加图纸会审的人员进行分配，分配的任务包括：1、建筑总说明、结构总说明，注意建筑、结构中做法描述是否一致。明确新建工程的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。2、工艺做法优化、材料优化。3、建筑、结构叠图，楼栋坐标与车库图纸中主楼定位的复核。4、安装各专业与建筑、结构设计尺寸、标高（含外立面线条、雨棚、变标高处、上翻梁等）对比，安装各专业穿越外墙、内墙及梁上的预留洞和套管的复核，尤其是涉及供电局、市政等外部单18、位施工的前期需要主体预留的套管，需联系相关单位复核套管尺寸是否合适。5、集水坑数量、位置，楼梯首层起步方向、标高，电梯井底标高、门尺寸位置、电梯机房留洞等。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 7 6、人防建筑图、人防系统图与结构图的集水坑对比，人防图纸与民用图纸的对比，人防出入口及进排风口的位置。7、建筑标高与结构标高（雨棚、变标高处、上翻梁）。8、细部节点（外部线条、后浇带、变形缝、屋面、泛水、消防水池、钢构预埋件、幕墙预埋件、建筑门厅与室外19、交接处）。9、钢结构（钢构与混凝土结构的连接、钢筋与钢构的连接、伸臂桁架、环带桁架）。10、幕墙预埋、幕墙钢构与结构的结合情况。11、功能性房间的预留、预埋及装修做法。12、设备房间的预留预埋及装修做法，建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施。14、建筑防火分区、防火卷帘与梁的关系，卷帘上部封堵做法。15、建筑装修做法，注意顶棚下翻、室内外抹灰交界处、踢脚做法、防潮层做法、楼梯做法。各类建筑物中重点噪声源，如空调机房、通风机房、电梯井道等的隔音、13、室外管网与园林绿化（管网与建筑的接口，园林与管网口的处理）。减振20、措施。16、二次结构，砌体工程门垛、顶砌、底砌的要求，二构布置原则是否清晰、配筋是否完整，是否有超大跨度的过梁，是否有布置图。17、各专业图纸按照专业人员分工，厨房、卫生间烟道、排水管道等部位材料和做法，特别注意墙面防水和面砖做法。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 8 18、安装专业各设备间，井室内地面、墙面、顶棚建筑装修做法，是否有、找平、抹灰、刮白等做法要求。2.3 分部位看图重点分部位看图重点 2.3.1 总平面图总平面图 1、是否标注21、了 0.000 处的绝对标高。2、是否表示了外轮廓的轴线及总尺寸。3、是否表示了楼层数。4、是否表示了与主要道路及红线的关系。5、是否布置了道路及绿化。6、是否列出了经济技术指标：总用地面积、总建筑面积、机动车及非机动车停车位数目（办公楼组要写该项）、建筑密度、容积率、绿化率（要求做到 35%-50%，没做到要调整绿地面积）、海绵城市指标率。7、建筑周围设置环形消防车道，宽大于等于 4m，一般普通消防车转弯半径9m，消防登高面转弯处半径12m。8、总图消防登高面是否满足规范要求，且登高面上无其他影响消防车登高作业凸出构建。9、地下室楼栋定位图是否与总平面布置图一致。10、地下室防火分区划分是否22、标注完整，防火分区防火门等位置是否设置有误。11、每个防火分区是否设有相应送排风口等措施。12、地下室车库区域排水沟/找坡、集水井等排水措施是否设置。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 9 13、出地下室车道和此部位的截排水措施是否完善。14、地下室生活水泵房、消防水泵房、风机房、控制室等各功能区是否布置完善。15、出地下室顶板位置洞口是否按照防火、送排风等要求设置完善、定位无误。16、地下室车库和主楼标高是否一致，一般情况下不论如何换算相对标23、高，绝对标高应保持一致。17、电气总说明、系统图、平面图是否有矛盾，水电风各专业设备参数是否一致。2.3.2 楼层平面图楼层平面图 1、每层轴网是否一致。上一楼层轴线网编号与下一楼层轴网编号要一致，因为柱是自上至下要对齐的,每层的柱网要一样，除非顶层有抽柱的情况。2、楼层地面标高是否标注。有水的外走廊、阳台、门廊、浴室、卫生间，开水房、消毒室等房间地面是否比相应楼层地面降低了0.010.03m（卫生间结构降板要求不应小于 0.035m），同时在标高变化的门坎处是否画了投影线。3、三道尺寸线是否等间距（10070mm），标注文是否是统一字体和字高。4、门窗是否编号，门窗是否按洞口尺寸、方向开启方24、式及构造不同而采用不同编号。厨卫开启方向应特别注意内部设置的灶台、蹲便/坐便器、洗手池等情况。一般情况下，窗台高度不够时，窗户部位防护栏杆是否标注。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 10 5、柱外皮是否与走道处外皮齐平，装修后从走道上一般应看不到柱，以保证走道疏散宽度。6、疏散门的开启方向是否朝人流方向开启，门洞宽超过 1.2m时是否按照每扇宽 0.60.9m 的宽度分扇开启（尤其是大门处）。7、楼梯间是否有跑向标注，首层上半跑，中间层上半跑25、下一跑半，顶层下两跑。中间平台是否有标高标注，楼梯尺寸是否在平面图和剖面图上表达全面。8、一层平面图上是否有散水表达，室外地坪标高，出入口处是否设置台阶或坡道，斜道坡度表示，剖示符是否表达正确的剖示位置和剖示方向，请与剖面图仔细对照投影。一层平面图上是否有指北针表示房屋的朝向。9、卫生间等有水房间的地面是否有地漏，地面是否坡向地漏位置。卫生间卫生设备是否满足使用人数的要求，分隔尺寸是否标注。10、防火门重点检查是否指存在洞口尺寸规格超过 M2123 的双扇防火门及洞口尺寸超过 M1023 的单扇防火门产品，若存在，因该类超大超宽防火门生产厂家有限，应提前筹备资源或协调修改。11、各层平面要有26、楼面标高，休息平台标高，雨棚标高。12、空调板、厨房外挑阳台等部位是否标注完整，外挑空调板是排水否坡向是否正确。13、电梯前室、过道、楼梯口桥架、水管平面布置是否合适；设置在走廊的设备及末端设施，如每层电表箱是否明确安装方式，是否与精装修做法的配合是否有问题。14、水井、电井内部配电箱、桥架空间是否须要各专业深化。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 11 15、消火栓箱安装方式是否符合精装修要求。16、各专业一次、二次结构预留洞及预埋套管是否与27、土建专业梁结构冲突，仔细核对各专业图纸，做到预留预埋一次精准到位，避免后期返工拆改。2.3.3 屋顶平面图屋顶平面图 1、有构件要定位的轴线是否标注，没有定位构件的轴线是否消除。2、屋面标高一般标注结构层标高，是否标注。3、雨水管是否布于排水分区的中部或房屋的阴角部位，雨水管间距是否满足实用间距的要求（1824m）。4、檐口平面投影与剖面图中檐口是否一致。5、雨水管是否穿过外挑走廊，如果穿过了要改为沿墙安装水管，而不要在靠栏杆一侧布雨水管；屋面雨水斗位置、雨水斗选型及安装方式是否合适。6、至少要有一个楼梯间上屋顶，上屋顶的梯间的梯段投影是否表达。门坎要高出屋面 300 挡水，门坎投影是否表达。28、复核出入屋面门洞反坎与门洞上部结构梁净高尺寸是否满足门洞尺寸要求。7、电梯机房的平面图是否表达。电梯机房设备平台是否绘制栏杆、爬梯、吊钩等设施。8、是否有局部屋顶的平面图（上屋顶梯间屋顶，电梯机房屋顶）。9、天沟是否有标高，天沟内排水坡度不应小于 1%，坡向是否坡向落水口。10、是否表达排水坡度及方向，分水线，分格缝。有水箱的屋李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 12 面，土建是否设置基础，基础的尺寸。11、屋面变形缝、落水口、风机基础等位置和29、做法是否标注。12、上人屋顶做完后女儿墙或者栏杆高度是否满足1.1m；不上人屋面做完后女儿墙或者栏杆高度是否满足0.5m。2.3.4 立面图立面图 1、尺寸及标高是否完备。2、雨棚是否表示、是否与平面图一致。3、外立面线条是否与平面一致。4、外立面变形缝做法是否标注明确。5、外窗分隔、尺寸及标高是否与门窗大样表一致。6、外立面现实的外窗开启方向是否和平面图一致。7、外立面真石漆或者面板分割线是否设置准确，外立面说明中外墙颜色是否准确。8、外立面落水管位置与排水系统图、屋面落水口位置是否对应，落水管上下是否畅通，有无阻挡的构件。9、外立面阳台、空调板等位置处栏杆造型是否画出，图集做法是否明确。130、0、一层大厅入口处外立面的标高、尺寸是否明确。11、外立面屋顶位置的女儿墙、出屋面造型的尺寸、形状、做法是否标注清楚。12、建筑立面的墙身剖引线是否与平面图对应。2.3.5 剖面图剖面图 1、室外地坪，室内地面，楼层地面，屋顶标高是否标注，所剖李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 13 的墙体是否有定位轴线。2、与平面图仔细对照投影，是否与平面图对应。3、是否表示天沟。4、楼梯、扶手尺寸是否细化。5、一般情况下，剖到的屋顶电梯机房位置标高是否准确31、。2.3.6 详图详图 1、是否规范表示了详图索引、详图编号，要在相应的平面、或立面、或剖面中表示索引符号，符号大小要符合制图规范的要求。2、是否标注了定位轴线。3、标高尺寸是否完备。4、与平、立、剖是否对应，尤其是必须画的檐口详图，一定要与屋顶平面、装修表对应。5、同一部位的详图建筑、结构是否一致。6、所有索引图中涉及到的材料材质是否明确。7、剖引节点详图中的细部表示做法是否正确，如女儿墙压顶的坡向、滴水槽的设置、护窗栏杆与窗户的开启扇是否有阻挡等。8、剖引节点详图中图集引用做法是否与平面图、立面图一致。2.4 审图主要内容审图主要内容 2.4.1 检查有无错误和矛盾检查有无错误和矛盾 1、32、检查相邻单体楼栋之间交接处布局、尺寸、做法等有无矛盾。2、检查建筑立面、剖面图与平面图之间的门窗布局、尺寸是否一致。检查立面图与平面图之间突出构件、装饰线条、屋顶构件等李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 14 的布局、尺寸是否一致。3、检查建筑、结构的平面图与楼梯大样图、其他节点详图之间的布局、尺寸是否一致。4、检查建筑、结构图纸之间的轴线尺寸、平面布局是否一致，建筑墙体与结构梁位置是否一致。检查建筑、结构图纸之间风井、管井等洞口尺寸、位置是否33、相符。5、检查建施立面图各楼层的标高是否与平面图相同。检查建施的标高是否与结施标高相符。检查厨卫间、露台等是否降板，降板标高是否满足建筑做法。检查楼梯标高与楼层标高是否一致。地下室积水坑等降板是否在下一层功能房间内。6、检查门窗标高与梁有无冲突，门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致，特别是外围一圈，楼层增高时门窗高度不变时应考虑过梁的标高。7、检查建筑、结构图之间对同一部位做法有无不一致或互相矛盾的描述。8、检查结构平面布置图与柱表、墙表中尺寸或配筋是否一致。9、楼梯坡度方向是否正确，不下地下室的楼梯底层是否封闭等。2.4.2 检查有无漏项、漏标检查有无漏项、漏标 1、检查有无未设计建筑装34、修做法、防水做法的部位。2、检查建筑、结构图中有无标注不齐、无法定位的构件。3、检查结构图中有无未编号的墙、柱、梁、板，有无编了号但查找不到的构件。4、总平面图中坐标遗漏。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 15 5、检查图纸中涉及到的材料材质是否明确。2.4.3 检查有无不合理的地方，提出合理建议检查有无不合理的地方，提出合理建议 1、检查有无选用淘汰材料、产品或不成熟产品。2、设计做法不满足规范要求。2.4.4 查看有无降低造价、降低成本、35、提高效益的地方查看有无降低造价、降低成本、提高效益的地方 1、所选用材料产量少、规格不常见，成本高。2、采用替代材料降低造价、提高效益。3、检查图纸做法与招标清单做法是否存在冲突。2.4.5 检查有无施工难度过大甚至无法施工的地方检查有无施工难度过大甚至无法施工的地方 1、楼板配筋间距种类过多，间距差别很小，有无合并可能。2、门垛尺寸过小，不易施工的位置。特别注意咨询室内房间门门垛是否用含门套木门。3、外立面砌体衬墙造型、GRC 线条等施工安全隐患较大。4、检查设备房如水电井、配电房、弱电机房、等房间图纸是否满足施工、使用要求。例如，水电井空间狭小无法站人、内部管线密集，且为开门设计。对施工抹36、灰、内饰施工造成很大困难。5、出屋面结构有无复杂的造型（如存在超高、外挑跨度大、弧形），是否可进行优化。2.4.6 机电安装机电安装图纸审查图纸审查的主要内容的主要内容 2.4.6.1 电气安装专业 审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求，尤其是设计深度是否达到了要求，与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况；审核电气李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 16 配电干线图、系统图与详图是否有矛盾，37、平面图中配电柜、配电箱是否有系统图。审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径是否合理，是否已考虑今后扩容的需要，是否已考虑室外景观工程等的容量和接线位置。审核线管、桥架、预埋线盒的选择是否合理、明确；支架设置要求是否合理、明确。设备参数、容量是否满足暖通、给排水设备的要求。审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性（下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子）。房间内开关插座、弱电面板位置优化。审核室外是否预留了接地的电阻测试点，位置是否合理，高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。总等电位、局部等电位是否按要求设置。审核强、弱38、电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理。设备、桥架的布局是否合理，审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要；人防配电（或发电机）系统是否符合要求，是否有强、弱电缆共用井道的情况。审核防火封堵施工范围及具体做法是否合理、明确。审核卫生间管道、器具接地是否满足当地质检站验收要求。检查强电、消防、弱电接口，强电箱内的消防、弱电元器件是否含在强电箱，且是否满足消防及弱电功能要求。检查各种设备间、进出室外的管道处是否设置有接地扁钢设置。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑39、施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 17 明装区域检查消防点位是否按照梁窝相关规范要求设置。2.4.6.2 给排水专业 审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致，有无相互矛盾的地方；审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理。审核给排水管材的选择是否合理、明确，是否具备当地推广使用证；审核给水管材的选择是否符合卫生标准；审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。审核给排水管道支架设置是否合理、明确；外墙排水管应避免全程外附墙面，宜穿外墙挑板。审核给排水主要设备水泵、稳压设备、水箱等选型参数是否齐40、全，设备对应 BA 接口要求是否明确。审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口（井）布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿越结构的与结构规范是否有矛盾冲突，整体管线布局是否经济合理，设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。审核管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观，是否便于操作、维护。审核水池、水泵房位置合理性，冷热水供水方式的选择、容量配置、水泵等设备选型、材料选用（水泵扬程是否满足建筑物顶层末端供水压力）、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司41、西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 18 设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。机电设备的基础尺寸位置是否合理，涉水机房内是否设置排水沟等。审核建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理，是否有与外窗等冲突的，审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突；审核卫生间、厨房、游泳池等给排水管布置的合理性（卫生间、厨房的排水立管和支管不能挡窗户）。审核地下室车库内排水沟（井）位置合理性，给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否42、有冲突和避让措施，车库的净高度以及转弯半径是否满足规范要求以及使用的舒适性；进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求，是否配有详图，人防给排水系统是否符合要求。检查室外管线、栓头是否在路中间，尽量设置在绿化带，利于维修；审查室内消火栓暗装箱体后背防火设计做法，支管安装方式是暗装还是明装。检查报警阀间的排水是否有专门的排水沟收集后集中排出。2.4.6.3 暖通空调专业 审核暖通空调施工图是否满足规范、强制性条文要求，与其它专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。图纸表达是否清晰、完整、正确；检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。李杰 二司西部 2022-11-11 143、1:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 19 审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理；审核供暖计量方式是否符合当地主管部门要求、空调计量划分是否合理。审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通，设备、管道和阀门布局是否合理。对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，应审核室外空调设备的安装位置是否适当，应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边44、环境产生不良影响。污水立管底部的排水横管的连接是否满足规范要求，或采取单独出户的措施。审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。审核走廊等管道密集区域管道是否有足够的排列空间及检修空间审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适，检修门的选材、位置和朝向是否合理。审核大型设备及末端设备、机房内大管道减震要求是否合理、明确；审核大型设备及末端设备管道接驳要求是否合理、明确；审核大型设备及末端设备、机房内主要管路对应 BA 接口要求是否明确；审核大型设备电机启动方式是否合理、明确。审核空调管道绝热要求是否合理、明确；空调管道支架设置要求45、是否合理、明确。审核住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 20 影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀、风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施，车库的净高度是否满足规范要求；地下室进、出风口是否满足室外美观要求，人防通风系统是否符合要求。暖通图纸管线预留洞口是否在建筑、结构图上体现，位置是否一致。2.46、4.7 其他类型建筑其他类型建筑审查的主要内容审查的主要内容 2.4.7.1 工业厂房 工业厂房的建施图应与结构图对应审查，在满足建筑功能的基础上考虑结构施工的便利性。对照建筑图与结构图，进行各部位标高尺寸的核对，如钢结构的安装标高是否一致，门窗、楼梯、台阶的标高是否遗漏或不一致等。对照机电设备安装等图纸，核对构件与管线标高及基础、设备做法等，提前做好综合管线布置。根据厂房的功能分区，核对建筑做法是否遗漏设计或有特殊要求，特别是地面、墙面、屋面等做法，如涉及耐磨地面、防静电地面、钢结构屋面等要求的，其内容是否满足施工要求且材料便于采购。有混凝土结构辅助用房的，主厂房与辅助用房之间是否设置变形缝47、，有无相关的防水构造节点。柱或墙体是否设置保温层，是否标明保温高度。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 21 防水节点做法是否遗漏设计，特别是通风器等设备管线穿墙面、屋面等位置的构造是否满足防水要求。屋面排水系统是否畅通，连接钢天沟的钢梁是否考虑放坡，特别是采用内排水的情况下，天沟做法能否正常排水，是否存在容易堵塞等隐患。地面土方回填材料是否明确相关参数，地面面层做法是否考虑设置分隔缝找平处理有无特殊要求。如为压型钢板墙面，墙体与基础、地面等部48、位的防水节点是否设计合理。雨棚、钢天窗、电缆沟、栏杆、地漏、雨落口、检修梯、人行马道等建筑节点设计是否遗漏。2.4.7.2 医院工程 应主要针对医院类型及建筑功能，审查其设计是否涵盖全面，相对于其他普通房建工程应包含哪些特殊要求；图纸上未明确的做法必须逐项排查并提出，避免造成返工。核查设计说明中的规范条文，特别是部分验收规范是否有特殊要求。建筑做法中有无特殊要求，例如防辐射、洁净房间、隔离要求、地面墙面平整度等；并核实其与常规做法的差异性，在会审中提出便于施工和增加造价的做法。手术室等特殊房间的防腐蚀和消毒等要求是否明确。病房电梯间的设置是否合理或有担架运输、双向开门等特殊要求。李杰 二司西部49、 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 22 坡道、卫生间、楼梯等是否包含了无障碍设计。房间的防水、泛水等设计是否合理，是否能保证施工质量和检修等。2.4.7.3 学校 黑板、讲台等部位的做法是否明确或有无特殊要求。食堂的备餐间和烹饪间等是否有相应的隔油处理做法和通风消防措施。2.4.7.4 建筑做法表中，对特殊教学房间的隔音是否有特殊要求。楼梯扶手设计高度、踏步宽度等是否满足规范要求，防火消防及疏散通道设计等是否合理。剧院 对点位轴线标高等测量数据进行重点复核50、，对比建筑图与结构图，特别是舞台、观众席、耳光室、面光室等部位。核对舞台上方屋面标高是否合理，是否预留舞台设备安装空间。如地面设置了升降舞台装置，应与厂家核对舞台建筑做法及预留孔洞的标高尺寸。是否指定相关的声学设计，其要求（如混响时间、材料空隙率等）与建筑设计是否有较大冲突，如墙面、地面、顶棚材料做法等。与机电设备安装、智能化等专业图纸及时核对，核对功能性房间（如放映室、播音室）内的布置是否合理。观众席如设计为下送风，核对暖通图纸的风口定位与建筑观众席座位定位是否一致。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-1151、-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 23 2.4.7.5 机场 针对候机厅、出发廊、停车楼、行李隧道等各区域，对各专业图纸的轴线标高等基本定位信息进行重点核对。核对做法表和节点详图，审核是否遗漏，特别是大厅的各类房间内做法，走廊、楼梯间、电梯前室等公共区域装修做法。核对建筑与结构图各区域的变形缝设计是否统一，包括宽度、节点做法等。屋面采用虹吸排水的，重点核对雨水斗是否遗漏，坡度设计是否合理等。2.4.7.6 体育场馆 同上述类型建筑，重点核对建筑做法表、建筑详图中，是否遗漏各类房间公共区域的做法，并明确需要深化设计的部位。重点应关注地面、看台等区域的建筑做法，特别是超52、长区域、室外区域的防裂缝处理、防水处理等是否合理。地下室设有锅炉房时，是否布置在多功能厅、比赛厅、训练场等人员密集的区域下方，是否有泄爆要求。变形缝处是否设有防火门，是否跨越变形缝。涉及内排雨水管穿板部位的防水做法，即上部为室外下部为室内的，防水节点是否合理，是否易堵塞或不便于检修等。是否设置了无机房电梯，电梯井顶层高度是否满足安装要求。临空面的栏杆高度是否注明，如选用图集做法是否满足高度要求。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 24 第第3章53、章 各各分部分项工程分部分项工程审图审图要点要点 3.1 地基与基础地基与基础 3.1.1 支护支护 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 支护平面布置图定位是否和总平面布置图无误。重点核查外墙、筏板边线位置。2 支护断面设计是否和平面尺寸一致。/3 支护相关信息是否完整。/4 支护图纸上基坑监测措施是否明确。如基坑周边水平位移观测点、坑底的回弹观测点布置是否足够。5 针对场地狭小的项目，支护形式是否可进行改变，支护放坡系数是否可进行优化，尽量扩大基坑周圈现场平面使用区域。结合当时常用的支护形式，优化边坡比。6 基坑肥槽回填后期材料应结合地材价格，如：灰土、砂夹石、素砼54、等。/7 针对较深的基坑，出土坡道位置两侧应分析基坑土质情况是否需要同样做边坡支护。确保出土坡道边坡安全。8 开挖电梯基坑、大承台等较深部位，建议增加支护做法。超高层建筑电梯基坑需增加支护做法，常规住宅一般砖砌。9 基坑支护无排水措施。如基坑开挖雨季施工，增加基坑底部临时截水沟、集水井。10 天然基础坑井部位垂直面混凝土垫层需采用原坑浇筑，斜面混凝土垫层宜采用素喷（挂网）混凝土加水泥砂浆抹灰。/11 土钉支护的土钉的长度、间距、直径、强度等级、倾斜角度是否明确，是否为预应力。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 20255、2-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 25 12 灌注桩排桩支护泛浆高度是否明确。一般要超出 500m。13 灌注桩排桩支护当设计有止水帷幕时，帷幕与排桩的净间距是否满足要求。要求不小于 200mm。14 基坑支护的边线是否满足基础施工操作面要求(包括考虑静压桩基塔吊基础等)。/15 基坑设计断面做法是否全部考虑周边地下构筑物管线电缆等的保护措施。/16 设计中对基坑周边的土方堆载等是否要求明确，在设计中是否已经考虑相关荷载。/17 针对基坑标高变化或其他特殊部位是否有相应的剖面图。/3.1.2 桩基桩基 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注56、 1 针对桩基工程，在满足承载能力要求的前提下，是否可以变更桩基做法，降低桩基的施工难度。如挤密桩变更材料、钻孔桩变更为CFG 桩或抗浮锚杆等。2 针对钻孔灌注桩施工，应明确钻孔桩的钻孔施工方法、充盈系数、后注浆工艺等。灌注桩混凝土充盈系数 1.11.3，且超灌高度宜为 1.5m。3 管桩施工应明确是静压还是锤击，同时还要结合地勘报告，分析地质情况，是否存在不可管桩穿越困难的土层，是否需要引孔。管桩引孔应根据土层情况选择适当的引孔钻机。4 核对桩位图与底板、承台图，是否有超出范围边线或桩位偏差过大的情况。重点为查看是否超越边线及偏位情况。5 核对桩长、桩径等主要尺寸。尤其是在电梯井、基坑坑、高57、低跨等标高变化位置处。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 26 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 6 桩位于斜面时截面的加强及处理措施是否明确。/7 针对淤泥区域，桩基说明需补充软基加固措施。如明确采用高喷桩加固、并注明设计参数。8 最小有效桩长及入持力层深度是否双控，图纸要明确说明。/9 声波透射检测完成后，采用压力注浆将声测管填实，是否明确填实做法。/10 结合商务预应力管桩施工是否亏损 引导变更，采用预应力方桩，重58、新认价 11 核实地质条件，是否有砂层，引孔措施是否漏项。/3.1.3 土方土方开挖及回填开挖及回填 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 室内回填材料不建议采用素土。宜用级配砂石或轻质混凝土、灰土。2 地下室肥槽回填宜采用灰土回填，狭窄区域宜采用砼回填，忌用砂或级配砂石回填。灰土及砼为隔水层，砂或级配砂石回填成了滤水层，防水一直被浸泡，质量隐患大。3 针对土质较好的工程，承台及高低跨的位置是否可以由直边改为斜坡形式。基坑直接开挖成型，减少砖胎模的砌筑量，加快工期。4 基坑开挖坡脚线距离地下室外墙需满足施工要求。需提前计算距离，防止底板防水保护墙无操作面。5 回填土上垫59、层是否设置配筋。防止沉降。6 回填土的分层回填要求是否明确，特殊部位的回填做法是否可进行优化。如狭小部位回填土可改为混凝土、发泡混凝土等。3.1.4 地下防水地下防水 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 抗浮锚杆与底板交界处是否有防水建议在锚杆及垫层施工完成后，清李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 27 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 节点。理桩顶，经验收合格后用聚氨酯防水材料涂刷桩顶表面及周60、圈 300mm范围。在防水涂料上方铺贴防水卷材，卷材防水端头用密封膏密封。2 地下室外墙防水保护层宜用标砖或加气块砌筑。挤塑板或泡沫板强度差，宜随土下陷。3 桩头防水材料是否明确，桩头钢筋加止水环。目前很多桩头防水做法不明确，建议采用水泥基结晶渗透型防水涂料加橡胶止水环。4 防水材料受否需进行变更。根据商务亏损项清单变更与我方有利的防水材料。5 后浇带做法及形式是否可进行优化。如后浇带钢筋节点、后浇带防水节点做法、后浇带形式（超前止水改为一般止水形式）。6 具有防水部位的位置结构施工时施工止水措施是否明确。如地下室外墙、消防水池等有水房间位置处应明确采用止水螺杆。7 生活水箱间与水泵房防水不明61、确。生活水箱间与水泵房应做隔断，联通门做挡水坎。8 基础底板及外墙后浇带、施工峰处防水措施是否明确。根据施工经验，后浇带采用止水条防水效果不好，策划图纸用止水条结算，实际采用止水钢板。9 汽车坡道底板是否明确防水做法。容易遗漏做法，建议同筏板。10 基础混凝土抗渗等级是否明确。混凝土的抗渗等级划分为 P4、P6、P8、P10、P12 等五个等级。11 车库顶板至主楼施工缝处的防水节点是否明确。/12 基础结构排水沟、生活水泵房、雨水泵房、污水泵房、空调机房、消防水池等有水房间防水做法是否明确。房间内建议采用涂料防水材料，方便施工；结构施工时，施工缝处应加设止水钢板。13 出地下车库顶板出入口节62、点做法是否明确。应随主体结构一起施工防水坎。14 采用涂料防水时，涂料防水的厚度/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 28 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 是否明确。15 结合精益建造要求，后浇带超前封闭措施是否明确。地下室外墙后浇带建议采用预制挡板提前封闭。3.1.5 基础基础结结构及其构及其他他 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 天然地基仅对承台、条基等承重部位进行钎探，不做普遍钎探。建63、筑地基基础施工质量验收规范中规定当遇到下列情况之一时，方应在基坑底普遍进行动力触探：1、持力层明显不均匀；2、浅部有软弱下卧层；3、有浅埋的坑穴、古墓、古井等；4、勘察报告或设计文件规定应进行轻型动力触探时。2 普通砖胎模描述不清。垫层需宽出砖胎模或承台边100mm、明确砖胎模抹灰厚度、明确砖胎模砌筑厚度。3 砖胎模的形式是否可以可以进行变更。摸排当地的资源情况并结合项目劳动力组织的情况，变更成 PC 板砖胎模、工具式模板或者常规砖胎模。4 底板钢筋马镫钢筋做法不明确。建议画图明确尺寸，间距和布置形式（梅花、正方形），柱插筋的固定钢筋。5 排水沟位置，是否为结构预留、排水沟是否均能通至集水井。64、宜随结构带起来，排水沟与技术坑的位置、结构的位置。6 底板后浇带是否穿消防水池等易渗水结构部位。后浇带可以移动。7 人防基础的后浇带设置与非人防是否一致。需两家设计院均同意、达成一致。8 有抗浮锚杆设计的工程，抗浮锚杆的锚固端是否可代替筏板中的马镫节约筏板措施钢筋。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 29 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 钢筋。9 如底板存在多种标高，分界线及节点部位做法是否明确。/10 明确底板、屋面65、混凝土抗渗等级，同时掺加抗裂外加剂。抗渗等级一般为一级，二级是允许有渗渍的；屋面、地下室底板、顶板、外墙等混凝土抗渗等级是否明确。11 是否有后浇带节点部位钢筋做法。底板、外墙、顶板、梁、裙楼楼板。12 图纸中是否明确剪力墙或人防板拉结筋设置形式。建议按双向梅花形布置。13 结构总说明(核对地质勘察报告)。校对基础部分的设计是否有错漏。14 复核各类基础结构平面尺寸、标高。是否齐全对应。15 基础结构构件详图，节点详图以及特殊结构的详图。有否遗漏。16 基础板阳角放射筋检查。关键部位阳角放射筋是否按照规范设置。17 塔吊、电梯及材料吊装洞口、出顶板结构反坎等施工缝增设止水钢板。增强结构防水效果66、。18 地基土中具有腐蚀性，建议在基础混凝土中增加抗硫防腐剂。/19 后浇带混凝土建议改为抗渗微膨胀混凝土。/20 筏板外边缘封边钢筋做法请明确。/21 为后浇带处加强考虑，建议在后浇带处增设加强钢筋，加强钢筋按垂直后浇带主筋截面面积的一半配置。/22 外墙后浇带为确保回填土提前回填，应对后浇带做挡水防护措施。建议可采用预制板或砌体砖墙。23 要求大体积混凝土施工应采取切实有效的施工措施，防止收缩裂缝。建议在混凝土中增加抗裂纤维添加/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图67、纸会审及设计洽商工作指引 30 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 剂。24 地下室外墙和顶板混凝土掺加的聚丙烯纤维请明确掺量，应明确是否包含梁。建议 1.2kg/m。25 后浇带的止水钢板在筏板中部，无固定措施，建议采用 C12 的钢筋间距 1500 固定。/26 筏板后浇带和膨胀加强带建议采用钢筋网封堵。拦网立面如下图所示：27 筏板上温度后浇带建议改为膨胀加强带。/28 图纸设计钢筋直螺纹接头等级为级，为提高钢筋直螺纹接头的性能等级，保证直螺纹接头的质量，增强钢筋工程的可操作性，是否可以将钢筋直螺纹接头等级变更为 I级。/29 基础迎土面、外墙迎土面保护层厚度为 568、0mm，明确是否增加抗裂钢丝网片，并明确钢丝网的具体规格。/30 高标号混凝土强度为易开裂（C50以上），建议保护层位置增加聚丙烯纤维。/31 人防风井、竖井是否与民建图纸对应。人防与民用冲突。32 风井、竖井出屋面节点做法。不明确。33 人防出屋面风井墙体是否在民建院人防与民用冲突。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 31 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 图纸中表示出。34 人防连通口建筑与结构定位是否一致。人防与民69、用冲突。35 人防门槛活门槛与固定门槛建筑结构是否一致、人防门吊钩、战时封堵构造等。注意查询人防门图集。36 人防临空墙与民建结构墙体定位是否有偏差。人防与民用冲突。37 人防集水坑的位置、数量、节点。以人防为准。38 人防结构图、建筑图、系统图留洞情况是否一致，是否有遗漏。人防工程不允许后开洞，必须提前预留预埋。39 人防门、人防设备的等级及参数是否明确。/40 核对人防门与墙、柱位置。人防门与建筑图纸位置是否一致。通常人防设计与民用设计不是一家单位，要仔细核查。桥架、水管、风管是否影响人房门开启。41 后浇带折线过多、与集水坑设备用房、承台、楼梯等相交。尽量避开，后浇带不能穿人防门、口部。70、42 塔吊基础与承台融合，施工电梯基础与地下室顶板融合时，需与设计沟通复核。大型机械设备的荷载较大，当基础融合时，需设计复核计算，必须时需加大该位置配筋量，确保结构安全。43 独立基础垂直侧壁形式是否可改为放坡形式。根据图纸情况，结合工期紧及闭口合同的项目，将直侧璧改为坡，可不用做砖胎模，同时减少防水铺贴面积，加快施工速度。3.2 主体结构主体结构 3.2.1 混凝土结构混凝土结构 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 楼梯起步及方向，建筑与结构是否足以首层、末层位置。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 71、二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 32 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 对应，详图与平面是否对应。2 楼梯休息平台是否缺少梯梁与梯柱、楼梯与平面结构（KL、L）连接部位定位是否一致。平台梁是否有生根的地方。3 建筑图、系统图与结构图预留洞口位置与大小是否一致。各专业得前后对照。4 楼梯踏步的宽度和高度是否满足要求。宽度不应小于 0.22m，高度不应小于 0.2m。5 卫生间等特殊部位是否降板，降板范围是否与建筑图对应。建筑图、结构图。6 墙体、楼板、梁是否存在深入墙体连梁洞口，产生无支座情况。注意梁的位置格标高。7 72、楼层电梯洞口尺寸与定位是否与电梯井相同。注意黑对建筑与结构的电梯井尺寸，以及上下楼层井道是否变截面。8 设备夹层是否有检修孔及管线预留洞。应与设备专业进行综合合图，确保相应的结构预留洞口不遗漏。9 高低跨板部位楼梯做法，是否为钢楼梯。需要节点图。10 墙体详图中混凝土标号与墙体平面布置图、设计总说明三者是否一致。注意总说明、结构图中小字说明、楼层表等；基础地梁砼标号是否有说明，飘窗、空调板砼标号同楼层梁板。11 梁上起墙、柱应标示出墙、柱的标高范围。/12 梁多层配筋时，多层配筋之和是否与总数相同。/13 结构设计说明中应有不同跨度梁起拱高度的规定。结构起拱是满足不大于 3/1000 要求。173、4 图纸中如存在部分梁腹板高度450mm 未标注构造腰筋，可根据图集要求增设构造腰筋。/15 为保证钢筋的质量及抗震性能，建/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 33 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 议将工程中使用钢筋全部明确为抗震钢，根据混凝土结构工程施工质量验收规范。对按一、二、三级抗震等级设计的框架和斜撑构件（含梯段）中纵向受力钢筋应采用带 E 钢筋。建议设计明确工程带 E钢筋具体使用范围。16 为保证钢筋接头质74、量，机械连接宜用于直径不小于16mm的受拉钢筋的连接，工程中钢筋直径16mm 的钢筋均采用机械连接，接头质量等级为 I 级。/17 为了有效的保证梁两排及以上钢筋之间间距，建议每隔 1m 设置一根三级钢筋作为横向支撑，直径同梁筋直径较大者。/18 为了有效保证剪力墙和梁截面，建议截面宽度400 的增加横向支撑钢筋，长度同截面宽度，钢筋采用三级钢筋，直径不小于 14，间距为450*450。/19 剪力墙水平筋是否可充当剪力墙端柱的外箍筋使用，内箍筋改为拉筋形式。/20 如有悬挑构件，悬挑构件的主筋应设置在上部；悬挑构件的端头如有集中力时，悬挑主筋应下弯钩住集中力作用构件的钢筋。设置是否正确。2175、 凡选用的标准构件，必须注明标准图集的型号。是否表示明确。22 楼面和梁面有高低差时，要注意高低差的尺寸与钢筋的搭接。是否表示明确。23 各设备专业所提出的洞孔、埋件、是否表示无误。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 34 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 埋管、吊钩、平台等。24 相邻单元之间抗震缝之间采用装饰材料外侧封闭。/25 采用提升架，注意女儿墙轮廓与大面外墙轮廓一致。确保提升架在提升时具有足够的空间，提升不受76、影响。26 采用提升架，在深化设计时，应与塔吊扶墙位置、施工电梯位置、特殊造型及节点位置进行合图。确保提升架机位布置及提升点位置避开以上位置。27 采用铝模及特殊模板工艺时，二次结构随主体一次施工的部分，需进行确认。如砌体短墙、构造柱、板底挂梁、外挑阳台上上翻节点随主体一次施工时，需与设计进行沟通并进行确认，确保结构受力安全。28 混凝土结构外加剂是否明确。应根据明确外加剂的种类剂参量。29 根据项目合同类型，开口合同应明确商品砼里面掺加砂的种类。建议商品砼采用河沙机制沙代替机制沙，可进行重新认价。30 消防电梯集水坑与电梯底坑相连，有埋管联通。其他电梯底坑集水坑单独设，集水坑深300mm。没77、有集水坑容易烧坏电梯配件。31 建施、结施、水电暖等穿墙梁预留洞。是否漏设或错碰，提前进行综合管线布置。32 楼层板缺少沉降后浇带及伸缩后浇带描述。针对后浇带上下贯通的情形。33 楼层板、筏板、承台等建议设置马镫筋，间距 1m 梅花形布置。楼层板及筏板采用几字形马镫，顶部和支腿平直段宽为板筋间距的 2 倍，高为板厚减去 2 个保护层，直径同板面筋较大值；承台及500 的筏板（防水板）采用双 AA 支腿型马蹬，使用三级 25 钢筋。34 图纸是否明确框架梁中存在三排支座负筋时第三排支座负筋伸出长度李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰78、 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 35 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 如何取值？可否按 1/4Ln 取值（Ln为梁相邻跨净跨较大者）。针对措施钢筋和钢筋加工施工尺寸应结合合同钢筋结算规则来控制。针对措施钢筋和钢筋加工施工尺寸应结合合同钢筋结算规则来控制。35 井字梁二排钢筋长度如何取值？可否按 1/4Ln 取值（Ln 为梁相邻跨净跨较大者）。36 为保证墙柱预留钢筋的位置、保护层厚度，设置梯子筋对其进行防护。37 根据 16G101-11 解释说明要求，墙柱多层钢筋之间的钢筋净距不应小于25mm和钢筋直径，为保证79、其距离，在多层钢筋间设置垫铁。38 为有效保证梁两排级以上钢筋的间距，建议每隔一米设置一根三级横向支撑钢筋，直径同梁筋直径较大者。39 板负筋在图纸中未画弯钩或未明确延伸长度从何处算起的，是否可明确为所有的板负筋均需要弯折，从梁边或墙边算起。40 钢筋弯折的弯弧内直径构造要求请明确？建议钢筋弯折的弯弧内直径应按照规范 GB50204-2015 第 5.3.1条规定：1、光圆钢筋，不应小于钢筋直径的 2.5 倍；2、335MPa 级、400MPa 级带肋钢筋，不应小于钢筋直径的 4 倍；3、500MPa 级带肋钢筋，当直径为28mm以下时不应小于钢筋直径的 6 倍，当直径为 28mm 及以上时不80、应小于钢筋直径的 7 倍；4、箍筋弯折处尚不应小于纵向受力钢筋直径。41 图纸中存在部分梁腹板高度450mm 的梁是否应该根据图集要求根据规范及图集是需要设置。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 36 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 增设构造腰筋。42 附加吊筋及附加箍筋，建议同结构内钢筋型号。根据规范及图集要求。43 汽车坡道图中缺少截水沟，建议增加截水沟。/44 为保证施工质量与工期，在冬季施工中建议采用抗冻混凝土81、施工。含有硝铵、尿素的防冻剂严禁用在办公和居住等建筑工程。45 为保证施工质量，梁柱节点不同强度等级混凝土浇筑建议均按下图施工。按 45角进行拦网设置。46 部分构件是否可采用预制形式。如楼梯、阳台等位置。47 地上结构采用铝合金模板，在深化设计时，优化短墙、节点墙体、墙垛、构造柱二次墙体和构件（一次带起小于 300 宽的短墙、门垛、部分构造柱），需与设计确认复核。优化二次结构随主体施工不应改变主体的受力模型计算。3.2.2 砌体结构砌体结构 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 有水房间砌体墙底部设计混凝土反坎，反坎高度应明确是以建筑完成面还是以结构完成面算起。应结合82、建筑和结构总说明。2 后砌填充墙拉结筋与框架柱（剪力墙）的拉结可采用预留拉筋或预留预埋件方式，建议采用后植筋技术，便于施工，植筋深度10d 且不小于 100mm。有些图纸说明拉结筋设计为结构预留。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 37 3 砌体砌筑材料。地下室、地上材料等级、砂浆等级。4 构造柱、圈梁设置原则。需深化设计图。5 砌体墙体底部处理方式。混凝土翻边或底砌。6 砌体墙体是否顶砌，顶砌材料。顶砌或塞缝。7 砌体施工采用图集，门窗洞口木83、砖或构造柱做法。是否满足相应的砌体规范及图集要求。8 屋面女儿墙若为砌体墙，底部混凝土反坎高度及大样确认。建议混凝土反坎统一高出建筑完成面 250，并与屋面结构一次性做起来（至泛水槽高度）。9 砌体施工对应预留洞口确认及复核。砌体施工前与设计进行明确消火栓背部需留设不少于10cm砌体墙，消防图纸与砌体图纸应结合，明确留洞具体区域强弱电箱具体定位砌体施工前应明确。10 根据合同清单项亏损分析和合同类型，是否可变更砌体的砌筑方式。开口合同，可将普通加气块砌体变更为 ALC 板、砂加气、轻钢龙骨等做法。11 砌体加气块材料的材质、强度等级、干密度是否明确。应根据图纸设计说明及节能审查报告进行核对。184、2 构造柱位置及尺寸。要标注清楚，需设计院确定 13 填充墙墙垛小于 300 时与主体结构一起施工，需与设计院明确墙垛的配筋。如果图纸不明确，需在图纸会审中明确。14 填充墙下部为回填土时，为防止素混凝土不均匀沉降造成墙体开裂，建议元宝基础增设钢筋。配筋形式为：4C12，C6200。15 卫生间翻边及有水房间的反坎建议与主体一起施工。增强防水效果，并减少二构工程量。16 填充墙顶部应根据砌筑工艺不同，顶部采用不同的封堵方式。常规砌筑采用斜砌，薄层砌筑采用塞砂浆或者发泡胶方式。17 砌体墙及建筑防火墙下无梁时，建议结构板在施工时采取加强措施。建议墙下配筋加强，具体以设计院审核为准。18“卫生间、85、清洁间、水箱间、空调机房、水泵房等楼地面采用 1.5 厚一般以门洞口外侧算起。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 38 单组分聚氨酯涂膜防水层（两道），防水层均沿四周墙体上卷 300 高，至门口处外延 500”，门口处防水外延长度是否按照从门洞口外侧算起。19 水、电井等防火门底部混凝土反坎的高度是否明确以建筑完成面算起，还是以结构完成面算起。一般以建筑完成面算起，确保防火门洞口尺寸留设准确。20 说明中是否明确圈梁的设置要求。应结合规范和图纸86、要求，以及墙体上门、窗、预留洞口位置，合理布置圈梁的位置。21 门、窗洞口砌体洞口的木砖、过梁、压顶等尺寸及要求图纸是否明确。若无，应结合门窗规范及对应的砌体图集规范设置。22 防潮层的设置，女儿墙的压顶，砖砌阳台栏杆转角的小柱与压顶等。是否设计完善。3.2.3 钢结构钢结构 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 型钢柱地脚螺栓灌浆层做法及厚度是否明确。灌浆层应采用同强度高强无收缩灌浆料，厚度应由设计明确。2 钢构件与钢筋连接不建议采用套筒连接，易采用加劲板连接。/3 钢骨梁中钢骨截面是否和梁截面相符。/4 劲性柱、墙等竖向构件的柱角板是否与柱主筋冲突。/5 地脚螺栓垫87、块距柱边缘距离应有3cm，以满足现场焊接条件。/6 明确钢构件抗剪栓钉布置间距。/7 明确钢构件吊装拼接耳板的设置。/8 钢构件竖向连接可采用螺栓连接，减少焊接量及焊接难度。/9 圆形钢骨柱中注意混凝土浇筑观察孔的留设。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 39 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 10 钢板墙中注意混凝土流淌孔的留设。/11 钢板墙应有加劲肋等防止墙体运输、吊装过程变形的措施。/12 钢板墙、钢梁明确螺杆88、孔间距，螺杆孔应能保证塑料套管的穿入。/13 钢构件开设的预留孔洞，需有孔洞补强措施。/14 如有混凝土柱变为劲性柱，注意劲性柱应在楼层下插。/15 如有抗剪槽构造，为方便模板的搭拆抗剪槽宜大不宜小。/16 预应力梁遇到劲性结构时，注意钢构件打孔。/17 钢结构的防腐防锈处理是否明确到位。/18 钢结构防火涂料等级、厚度、场所用途、分散介质、防火机理、耐火等级是否明确。应明确防火等级，厚度分为超薄型、薄型和厚型；防火时间分为0.5/1/1.5/2/2.5/3h。17 钢结构的连接形式是否明确。连接形式分为焊缝连接、铆钉连接、螺栓连接（分为高强螺栓和普通螺栓）。18 针对节点复杂的处钢结构灌注混89、凝土可变更为自密实混凝土。提高浇筑的密实度。19 型钢柱四周钢梁应对称布置，如不对称，应在钢梁相对的位置增加钢骨过渡段。/20 屋面花架及雨棚等较为难施工部位混凝土结构是否可更改为钢结构。钢结构施工难度低且方便。21 悬挑钢结构应仔细查看根部节点设计是否安全可靠。悬挑构件的受力特点，需油尤其注意。22 梁主筋遇钢骨柱连接方式是否明确。建议：梁主筋遇钢管柱（钢骨柱）采用连接板焊接（连接板厚度不小李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 40 序号序号 90、重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 于钢筋直径，若直径不同，取单排钢筋直径的较大值，若钢筋为双排筋，则与上排钢筋连接的连接板长度为 10d+20，与下排钢筋连接的连接板长度为 20d+20，d 为钢筋直径），柱主筋遇连接板的开槽处理。23 设计说明中是否明确预起拱构件的相关要求，如有起拱要求是否和安装标高等匹配。/24 劲性结构可由设计明确混凝土粗骨料的最小粒径 建议采用自密实混凝土。25 厂房钢结构排架柱等：1）核对基础轴线分布是否与柱网、柱间支撑等一致；2）如底层钢柱设计有抗剪键，独立基础顶部是否有预留孔设计；3）牛腿标高是否统一，其加劲肋等设置位置是否与钢梁安装冲突。/3.391、 建筑装饰装修建筑装饰装修 3.3.1 抹灰抹灰 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 抹灰厚度，砂浆材料。材料等级不明确，内墙抹灰砂浆强度建议不大于 M10 2 抹灰是否增加抗裂措施，满挂玻纤网。有无加强措施说明。3 抹灰不同材质间、人流通道如楼梯间砌体墙挂钢板网，钢板网的规格型号是否统一。有无加强措施说明。4 根据合同清单亏损项，抹灰材料是否可进行变更。抹灰材料可变更为石膏砂浆、聚合物抗裂砂浆、喷涂石膏等工艺。5 在使用铝模及特殊模板工艺的情根据合同清单亏损项来确定是否李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李92、杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 41 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 况，剪力墙墙面垂直度、平整度、观感质量控制好的情况下，剪力墙内、外可沟通免抹灰或薄抹灰。实施免抹灰或薄抹灰。6 铝模剪力墙墙面与砌体墙面压槽交接处应采用挂网加强措施。防止开裂。7 仔细核对抹灰面层以上的建筑做法，是为涂料还是贴砖，抹灰面应做成光面还是毛面。抹灰面层以上为涂料的话，建议抹灰成光面，抹灰面层以上为贴砖，建议抹灰成毛面。3.3.2 地面地面 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 地下室底板建筑做法增加疏水层。93、结合图纸及当地防水规范要求。2 地下室轻集料混凝土请明确材质、容重。回填使用建议可采用低强度即可，满足使用要求即可。3 涉及室内部分区域回填位置，需与建筑功能复核，根据上面承受的荷载大小进行回填材料选择。室内回填材料可变更，如：素土、炉渣、矿渣、轻骨料砼、加气块碎渣等。4 耐磨混凝土、固化剂、金刚砂等地面的技术参数是否明确。各类地面的设计参与应与设计沟通明确，如混凝土的强度、掺合料的梳理等指标。5 回填土上地面查看是否由配筋垫层。配筋垫层防止地面沉降开裂。6 相邻区域、功能相同的房间核对房间地面做法是否统一。/7 功能相同的相邻房间垫层厚度及强度是否一致。为方便施工建议取垫层混凝土型号、厚度取94、一致。8 结合排版要求和减少损耗，走道及楼梯间地砖规格是否与结构尺寸匹配/3.3.3 门窗门窗 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 根据门、窗种类的不同，图纸上各种门、窗玻璃的壁厚、材质、等级如窗户采用塑钢窗还是铝合金窗。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 42 是否明确。2 门窗玻璃的厚度、材质、隔热、防火等性能是否满足节能和消防要求。应复核节能审查和消防审查书；如玻璃是否采用 Low 玻璃等等。3 平开窗的开启方向95、是否明确，是否防坠安全固定措施。/4 入户门的防盗、防火等级是否明确。查看门窗表。5 防火门、防火窗的材质、防火等级是否明确。查看门窗表，防火门是采用钢制还是木制。6 防火门的闭门器是采用电动还是手动形式，应明确。应结合建筑、电气专业图纸。7 防火门、疏散门的位置、开启方向、宽度是否满足疏散要求。结合图纸和消防验收规范。8 设备机房的门宽度是否满足设备通行要求。应与设备专业结合。9 门框、窗框与洞口之间的塞缝有无设计要求。无设计要求就按规范施工即可。10 门、窗打胶的胶体的颜色、材质、种类等是否明确。/11 平面图上门窗洞口尺寸、标高是与门窗表、门窗大样图、建筑立面图是否一致。应进行核对。1296、 铝合金门窗型材表面喷涂的处理方式是否明确。分为氟碳喷涂、粉末喷涂、阳极氧化、电泳四种。13 与幕墙交接处门、窗注意核对幕墙的收边范围。幕墙水平收边容易与门、窗框的尺寸起冲突，造成开启不畅，需注意。14 窗台的高度是否满足安全防护要求。不应低于 0.8m，低于 0.8m 需要设置内防护栏杆等措施。3.3.4 幕墙幕墙 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 幕墙四性/六性指标是否明确。石材幕墙（水密性实验、气密性实验、抗风压实验、放射性）玻璃幕墙（水密性实验、气密性实李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司97、西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 43 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 验、抗风压实验、中空露点、传热系数、现场气密）。2 玻璃幕墙的材料是否与建筑节能做法不符合或者有冲突。对比幕墙设计说明和节能专篇的设计说明。3 幕墙图纸与建筑立面是否有冲突。对比幕墙图纸和建筑立面图 4 幕墙预埋件的位置及标高。主要核实预埋件位置是否在与结构位置重合，预埋件尺寸是否满足规范要求。5 幕墙是否有电动开启窗，电动开启窗是否与电气图纸相对应。/6 幕墙的顶部连接节点做法是否可行。/7 幕墙层间封堵做法是否在室内地面留有缝隙。/8 幕墙与机电98、安装的百叶位置是否有冲突。/9 幕墙与室内部分的接口做法是否明确。/10 石材幕墙的施工工艺是否成熟。干挂、湿贴石材要考虑坠落的风险。11 幕墙与其他立面装饰材料交接处的做法是否可行。/12 幕墙基本要求是否明确。如透光率，反射率，是否为安全玻璃/LOW-E 玻璃等。13 铝板幕墙中铝板表面的喷涂面层是否明确。/14 石材幕墙的勾缝的宽度和勾缝材料是否明确。/15 外幕墙距离墙面空间是否满足雨水立管、冷凝水管及其他立管安装要求。/16 幕墙的收边、收口节点是否清楚明确。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-199、1-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 44 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 17 幕墙埋件预埋是随主体结构一起预埋还是后期化学锚栓。/18 幕墙龙骨的防腐处理是否明确。/19 石材幕墙挂件选型建议采用背栓。/20 石材幕墙的石材板块尺寸较大时,挂件支撑点有无增加要求。/21 石材是否有防腐要求；窗口等特殊部位是否要进行背网加强处理。/3.3.5 吊顶吊顶 序号序号 重点重点需要核查的内容需要核查的内容 备注备注 1 吊顶的材质、型号、厚度以及性能指标等是否明确。如吊顶为石膏板、铝扣板还是塑扣板。2 吊顶的位置是否明确，与安装管线的标高关系是否100、有冲突。吊顶是否于安装管线交叉重叠或者吊顶标高高于安装管线的标高。3 吊顶的位置是否明确，吊顶与门、窗的标高关系是否有冲突。吊顶是否遮挡门、窗高度。4 吊杆的间距、尺寸以及主、副龙骨的间距、尺寸是否明确。应满足规范要求。5 吊顶距离顶板的高度空间要核对，吊杆高度超过是否超过 1.5m。吊杆超过 1.5m 需要设置反支撑或钢制转换层，增加吊顶的稳定性。6 对于大尺寸、大重量吊顶板的吊杆及吊杆固定措施是否已进行设计计算复核。/3.3.6 饰面饰面（板）（板）砖砖 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 饰面（板）砖的材质、厚度、尺寸、颜色等是否明确。卫生间建议采用 300*3101、00 的饰面砖，方便排版，减少损耗；大空间房间的饰面砖建议采用600*600的饰面砖，方便排版及施工。2 饰面砖的施工工艺是否明确。如墙砖有湿贴、胶粘、铜丝干挂、龙骨干挂等方法。3 饰面（板）砖的性能指标是否明确。如饰面砖的放射性指标、饰面板的李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 45 防火等级等。3.3.7 涂料涂料 序号序号 重点重点需要核查的内容需要核查的内容 备注备注 1 涂料的厚度、颜色、材质等是否明确。如房间采用白色或蓝色涂料，涂料是102、采用水溶性、溶剂型涂料、乳液型涂料和粉末涂料等。2 涂料的性能指标是否明确。如涂料为防火涂料、防霉涂料、普通涂料等。3 功能性房间涂料设计是否满足房间功能要求。如防潮房间采用防霉涂料，柴油发电机房采用耐油涂料。4 外墙漆水性、油性是否明确。/3.3.8 细部及其他细部及其他 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 审核装修图与土建图是否相符（特别注意有镜像的图纸）。位置错误。2 审核有无设计功能方面的缺陷。影响使用功能。3 审核装修图是否有其他标注错误。（如套用其他项目图纸，结构、内容、名称未修改改的）。4 审核装修图与水电图的点位是否相符。各专业图纸进行综合看图。5 审103、核橱柜图与水电图的点位是否相符。各专业图纸进行综合看图。6 审核装修图天花造型与消防喷淋等实施是否冲突。各专业图纸进行综合看图。7 审核装修图与中央空调风口等实施是否冲突。各专业图纸进行综合看图。8 审核装修图尺寸标注是否清晰、是否与现场有较大出入。各专业图纸进行综合看图。9 审核土建预留孔洞与装修图设备是否相符、合理（如排烟口、排气扇口、分体空调孔、柜式空调孔等）。各专业图纸进行综合看图。10 管道井及浴缸检修口的留置。各专业图纸进行综合看图。11 燃气主管及支管的安装高度。GB50028城镇燃气设计规范规李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 104、11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 46 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 定住宅内高位安装燃气时，表底距离地面不宜小于 1.4m，低位安装时，表底距离地面不得小于 10cm。12 热水器给水点的标高及位置。是否影响热水器安装高度及影响橱柜安装。13 排气扇与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；空调预留洞口与插座的位置。是否满足使用要求。14 橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。设置是否合适。15 装饰性照明应与主照明分开控制。/16 在105、定位图纸中应标明灯具选型的技术参数。/17 空调位设计避免对床吹。/18 在北方设置地暖的建筑要注意地面预留够一定高度，至少要 120mm 左右（做好面层地板）。/19 壁柜内有壁挂炉或暖气片时，柜门只能做成百叶。/20 每种户型的装修图都要到现场对比，厨房、卫生间要重点审查。/21 卫生间、淋浴间防水是否上翻高度。淋浴间为 1.8m，卫生间（不含淋浴的那种）上翻为 300 即可。22 特殊功能的房间，装饰做法是否满足特殊功能要求。如防潮房间装饰做法是否设计有防潮做法；有噪音功能的机房是否设计有吸音消声做法。23 栏杆、扶手、盖板的选用图集、壁厚、规格、材质是否明确。同时根据建筑外立面图纸，是106、否需要二次深化设计。/24 室外散水的宽度、厚度及强度等级建议加设单层双向 A6 钢筋，外侧李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 47 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 是否明确，是否加设配筋。设置截水沟。25 外立面造型设计为 GRC 构件建议改为者 EPS 轻质构件或者优化外立面节点随结构一次施工完成。防止后期造型坠落。26 台阶、坡道与散水底部在素土夯实上方增加灰土层（灰土层建议厚度不小于 300mm）夯实。防止回填107、土沉降，造成台阶、坡道与散水下沉破坏。27 室外散水的坡度是否满足要求。坡度为 3%5%为宜。28 外立面变形缝的图集做法是否明确，是否可进行优化。优化为简单的图集做法。29 外立面建筑立面分割缝是否需要二次深化或按按建筑外面施工即可。部分建筑外立面分割缝需要二次深化设计 30 不锈钢栏杆不锈钢材质的是否明确。不锈钢材质分为 201、202、304、316 等。31 铁艺栏杆的表面喷涂做法是否明确。主要分为涂漆、电镀、火焰喷涂等。32 楼梯扶手的设置位置受否满足要求，扶手的高度、图集做法是否明确。/33 玻璃雨棚的支撑形式和玻璃材质、厚度是否明确。/3.4 建筑屋面建筑屋面 序号序号 重点需要108、核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 屋面是否设计结构为找坡。如若未设计结构找坡，查看找坡层是否遗漏。2 屋面结构混凝土结构是否设计为抗渗混凝土。建议屋面混凝土添加 P6 抗渗剂。3 出屋面结构混凝土花架梁、混凝土造型梁是否可改为钢结构。钢结构施工方便。4 屋面结构上预留洞口吊洞是否可采用高强灌浆料封堵。开口合同，建议与业主、设计沟通，增强屋面吊位置的结构防水效果。5 建筑设计总说明中在女儿墙与出屋屋面反坎随屋面结构一起施工，保李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图109、纸会审及设计洽商工作指引 48 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 面结构的交界处做泛水，高度250，核对设计图纸上翻反坎节点设计是否为混凝土，上翻高度以建筑完成的上翻高度为准，并计算找坡厚的最高点也应满足结构泛水上翻高度。证反坎位置处的结构防水效果，并确保反坎位置处对拉螺杆采用止水螺杆。6 屋面防水卷材为聚酯胎时，型号是I 型还是型是否明确。型（-25）比 I 型（-20）低温柔性更好。7 种植屋面与非种植屋面防水做法不同是否，是否明确两种做法施工界线。一般有两种计算方法（1）按照正投影。（2）按照种植屋面外扩一定距离进行施工。8 正置式是否可调整为倒置式屋面，找坡层的110、材料是否可优化（由珍珠岩优化为泡沫混凝土）。倒置式屋面建议仍加设排气道，泡沫混凝土的吸水率及膨胀率要小于珍珠岩，可加快屋面施工速度。9 屋面保温层的材质、防火等级、容重是否明确。保温层一般为聚苯板，防火等级及容重应根据设计节能参数表确定。10 屋面保温材料的铺设范围是否明确。开口合同，建议将热桥位置全部做保温，增加工程量。11 屋面保护层的厚度是否可进行优化，是否设计有配筋，建议面层。建议屋面保护层的厚度建议不小于 50mm，需加设配筋。12 屋面分隔缝填缝材料是否明确。沥青油膏、沥青砂浆、聚氨酯、橡胶条等材料灌缝。13 屋面设备基础尺寸是否正确，需与设计沟通。开口合同，设备基础随结构屋面结构111、一次施工完成，可增加防水的施工面积，同时可增加设备基础的承载力。14 女儿墙上设计有挂瓦时，需与设计沟通，应有安全的防止脱落措施。女儿墙上挂瓦容易脱落，安全隐患比较大。15 屋面变形缝图集做法是否明确，是否可进行优化。优化为做法较为简单的图集做法。16 屋面大面找坡和天沟找坡的方向是否坡向落水口位置，落水口位置是/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 49 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 否与排水系统图落水管对应。17 112、考虑创优要求，落水口或虹吸雨水口排列是否成线/3.5 建筑给水排水及供暖建筑给水排水及供暖 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 校对设计说明和材料明细表及管材连接方式、图例有无异议。施工图纸、施工图说明、设计说明三者有无矛盾。是否有错、漏、不合理。2 检查各层平面布置图，是否有遗漏；如卫生间和盥洗的龙头除三件套外，应加设计洗衣机和淋浴器二个头子，而厨房水龙头除了生活、污水外再加过滤水的头子。/3 校对所有系统图的管径尺寸和标高。是否符合要求。4 排水管的直径按照排放量而定。校对排水管的直径、尺寸、标高及坡度；排进市政集水井的坡度不小于0.3。标注等是否有遗漏或错误。5113、 校对各层平面图和排水系统图，特别是位置、数量、管径、标高。系统编号是否一致。是否符合规范。须设置地漏的地面是否做坡度。6 凡有穿孔及预埋套管处都须在图中表明。是否注明。7 注意变压器室下面。是否须要设置隔油池。8 屋面排水斗的设计和排水量。是否符合规范要求。9 厨卫给排水管设计是否满足露面做法要求。/10 卫生间采用整块门槛石，门槛石先于门套施工，保证门套压在门槛石上面，要有安装节点图。卫生间门口反坎易漏水。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引114、 50 11 屋面雨水管应穿外挑板，避免长距离外附墙面。外附排水管易脱落（支架应用间隔设置角钢支架）。12 校核水箱自动补水方式。水箱补水管与业主给水管共管时，应采用电磁阀自动补水方式，非浮球阀补水，避免业主给水管震荡。13 各类水泵阀组大样图。是否明确、合理。14 核对给排水平面图、系统图、大样图。管道及管道附件的数量、尺寸、路由是否一致。15 管道保温。细化管道保温范围（采暖区域和非采暖区域）；明确保温厚度（防冻保温和防结露保温）；明确保温防火等级（消防监控室等房间的建筑材料耐火等级要高于常规区域）；对于创优项目，考虑是否增加保温木托，以阻断冷桥，防止电化学腐蚀，保证美观；对于创优项目，考115、虑是否增加彩色管道保护壳，保证美观。16 套管预留。核查各系统管道进、出户及室内路由是否穿结构梁、墙、柱、板，是否预留相应防水套管，套管位置、尺寸、型号是否正确。17 相关房间的给水预留接口是否齐全。卫生间、空调机房（加湿器）、泵房（水池补水）、餐厅、实验室等用水房间应预留给水接口。18 核查水表井位置是否合理、便于相关操作及维护。水表井尽量安置在易于操作、隐蔽美观的地方。19 室外埋地管道的埋地深度、埋地位置及埋地做法。核查室外埋地管道的埋地深度是否大于当地最大冻土深度；埋地位置是否处于违反相关规范的地方；埋地做法是否明确详细。20 相关房间的地漏是否齐全。核查各泵房、报警阀室、管井、室外平116、台、空调机房、卫生间及其他需要设置地漏的区域是否设置地李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 51 漏；土建地面坡度是否合理。21 管道坡度。核查管道坡度是否满足相关规范的要求；核查管道排布区域是否有大梁、大柱，是否有预留洞口，避免影响管道坡度及该区域吊顶标高。22 室外是否设置虹吸雨水消能井。核查室外是否设置虹吸雨水消能井，便于管道施工。23 水泵接合器形式。明确水泵接合器为地上式还是地下式，以确定是否需要砌筑水泵接合器井。24 消防箱尺寸、明装117、或暗装、箱门样式。明确消防箱明暗装方式，以便土建在结构墙或后砌墙预留洞口，避免后期砸洞；明确在铝板、石材等装饰墙面上的消防箱箱门是否由精装修施工。25 消防水系统各系统附件是否齐全、满足规范、方便操作。核查消防泵房是否设置压力开关、安全阀等必须设置的附件；各防火分区是否设置末端试水及紧急泄水装置；核查阀门设置位置是否方便操作。26 消防水炮系统。核查是否和喷淋系统设置重叠；核查喷射区域是否有遮挡；核查红外探测装置是否漏设，安装位置是否正确。27 气体灭火系统：泄压口安装高度（泄压口安装高度为室内净高 2/3 以上）。核查设置气体灭火的房间及与房间相邻的走道是否有吊顶，以确定泄压口的预留洞口是否118、根据后期吊顶标高进行预留。28 喷淋头样式。明确在吊顶内是否设置上喷；吊顶区域的下喷头采用隐蔽型喷淋头还是普通下垂型喷头；格栅等通透型吊顶根据规范是否设置下喷头，若需要设置，须明确做法。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 52 29 大于 1.2m 风管、排管、桥架下方增加喷淋头。大于 1.2m 风管、排管、桥架下方增加喷淋头，喷头上方若有空隙须加设集热罩。30 给排水管道是否有穿过配电室、开闭所等严禁设置水管的区域。给排水管道严禁穿过配电室、119、开闭所等严禁设置水管的区域。31 消防电梯是否设置了排水设施。消防电梯未设置排水设施，无法排水。32 泵房、报警阀室是否设置排水沟。泵房、报警阀室未设置排水沟，不能做到有组织排水。33 喷淋系统选用是否合适。未合理选择湿式系统、干式系统、预作用系统、雨淋系统。34 楼内出户管道尤其是重力排水管道出户标高是否满足室外排水井标高。楼内重力排水管道标高低于室外排水井的标高。35 系统图中水泵参数及个数是否与平面图一致。系统图中水泵参数及个数经常有与平面图不对应的现象。36 屋顶炮楼是否设计侧排雨水斗。屋顶炮楼设计经常遗漏侧排雨水斗。37 图纸中的各种管材的连接方式是否设计。图纸设计出管材种类，管材的120、连接方式经常遗漏设计。38 厨房排水管接入市政管网前是否经过隔油处理。厨房等带油房间的排水需经隔油处理后接入市政管网。39 排水立管及横干管是否按照验收规范要求设置检查口或清扫口。设计遗漏检查口、清扫口。40 阀门承压等级是否设计。设计未给出阀门等级。41 校对冷却塔、膨胀水箱补水系统设置。易遗漏，后期无法满足要求。42 核查建筑局部小屋面雨水排放设计。是否遗漏，是否有预留排水孔 43 核查水井建筑尺寸、水泵房水箱至水泵间连接管道尺寸。是否满足阀门、附件规范要求的安装距离。44 核查管道上阀门设置规范性。止回阀、减压阀、液位控制阀等是否合理，是否有遗漏。45 空调冷凝水是否并入排水系统；若/李121、杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 53 有需要与空调冷凝水系统核对；冷却水系统是否并入给排水系统，若有，需与空调专业核对。46 虹吸雨水需注意屋面高低不一的情况下侧面的汇水面积是否考虑。/47 所有穿墙和楼板管道采用预埋止水节。防水封堵效果好。48 管道井楼板建议预留套管。/49 室外管线总图中，展厅、新闻大厅未接入污水网。/50 水井里侧做法是否缺失，装修涂料是否为防水型涂料。/51 是否可优化给水主管的管径及材质。根据高、中、低压给水要求，122、可进行优化改进。52 变更管道连接方式是否明确。建议将焊接改为卡箍或丝扣连接，将丝扣连接改为卡箍连接。53 水泵安装方式是否明确。如将卧式水泵改为立式水泵（占地面积小，单重心高），普通潜污泵改为欧合式潜污泵。54 卫生间双立管是否可进行优化。双立管变更为单立管，增加收入。55 落水管是否可以合并。如将空调冷凝水管和雨水管进行合并，减少立管根数。3.6 建筑电气建筑电气 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 校对说明书与材料表。是否有遗漏或须补充 1、核查设计说明与系统图平面图是否有矛盾；2、核查系统图与平面图是否一致，是否有错误或不对应；3、核查配电柜的开关、电缆选型是123、否正确，是否满足使用要求；4、核查平面图设计是否有错误、缺漏等；5、提供材料设备及施工的合理化意见建议。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 54 2 进户线的方位应该离主电源提供的距离最短的方向，节省用户的电线、电缆。/3 检查每层分项的电表或漏电保护装置。是否合理。4 动力与照明、强电与弱电线路必须分开设置。是否分开设置。5 对建筑所须开洞、预埋的都须在图中交待清楚，并要注明标高和尺寸。是否标示清楚。6 校对所有平面图与系统图的设计。是否一致124、，箱体是否遗漏。7 校对每户需用电气设备的布局(如照明、空调、电视)以及高标准装修所提出的要求。是否都有设计，是否与实际相符。8 防雷系统的设计是否遗漏。燃气立管位置是否明确，燃气立管与强电插座距离至少 15cm 以上。/9 电缆沟的设计。是否遗漏或符合规范。10 校核地下室车库照明灯具安装方式。是否便于控制后期安装效果。11 校核地下室特殊设备机房灯具选型（如：防爆灯）。/12 校核住宅类项目电表箱设置位置是否满足当地电力局验收要求。/13 精装类项目卫生间管道及洁具接地是否满足当地质监站验收要求。/14 水系统电动阀门配电是否明确、合理。易遗漏，后期无法满足要求。15 柴油发电机储油罐是否125、设置连通室外的的连通管（带呼吸阀）。易遗漏，后期无法满足要求。16 电气平面图与系统图核对是否对应。配电箱系统图中回路缺少。17 应急照明系统图中回路照明线芯数是否缺少。系统图标注中芯数缺少。18 电气设备的启动及控制方式是否明启动及控制方式不明确，是否需要李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 55 确。软启、星三角启动，是否需要变频控制。19 断路器是否需要配置分励脱扣装置。需要消防切非的回路未配置分励脱扣装置。20 设计有智能型照明控制器的照126、明配电箱中所配置的控制器所需功能是否明确。智能照明控制器只具备开关功能，不具备调光及消防切断功能。21 配电箱进出线敷设方式是桥架还是线管。配电箱进出线回路多且采用每个回路配管形式，建议修改为桥架进出线。22 屋面避雷带形式。屋面或女儿墙是否有满足规范要求的金属构件做接闪器 23 防火阀是否在消防联动系统有监视或控制。需要监视或控制的防火阀点位在联动图中缺失。24 防排烟风机防火阀与风机连锁线是否设置。防火阀未设置与风机连锁控制线。25 电动风阀、水阀控制方式需明确。是否需要比例调节开度。26 消防控制室是否设置消防水池或高位水箱液位监控器。消防水池或高位水箱液位监控器漏设。27 水管井是否设127、置照明系统。水管井无照明系统 28 设计说明与材料设备表参数是否明确、设计说明与平面图、系统图是否矛盾。/29 配电箱负荷是否满足使用要求、功能是否明确，安装位置是否合理。设计负荷不符合要求、安装位置不合理、功能不明确 30 电井，强、弱电间是否有大样图。无强弱电间大样图 31 室外电气电井及布局是否合理、是否与地面附着物冲突。/32 高压配电设计负荷是否满足要求，计量方式是否明确。/33 防雷接地防雷等级、接地形式、接闪器类型是否明确。/34 桥架穿越非防火分区墙体位置套管设置。是否设计、有无具体尺寸。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11128、:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 56 35 避雷接地的设计。是否符合构造及规范要求。36 疏散指示及安全出口，接线盒至灯具部分采用什么管线安装，安装方式是否明确。安装方式分为为链吊和管吊。37 所有疏散指示灯及安全出口灯是否自带蓄电池。应急疏散为双回路。38 屋面暗敷设避雷带改为利用楼板内钢筋通长焊接。/39 均匀环设计由镀锌扁钢的，改为利用结构圈梁钢筋施工。/3.7 智能建筑智能建筑 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 是否设总机房，根据电话门数而定，总机房必须设防静电地板。/2 主干管线材质、规格是129、否明确。/3 弱电井设备布置、弱电线槽布置大是否明确。/4 弱电机房机房大样图纸是否完善。/5 弱电机房、消防控制等对洁净度要求较高的机房内部的防尘、防静电装饰做法是否明确。需要做防静电底板、吊顶板、乳胶漆墙面。6 监控系统摄像机采用高清网络摄像机，重要区域像素不低于 1080P 的摄像机，次要的区域像素不低于720P 的摄像机，并且具备红外夜视、宽动态等功能。/7 核对设计说明中 UPS 的数量和 UPS系统图中的数量。楼栋 UPS 分配电箱出线电源采用 2.5 平方线，须满足压降要求。/8 配套无障碍房间是否设置有紧急按钮。/9 进每户的电话线和光纤除特殊要求/李杰 二司西部 2022-1130、1-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 57 外，每户进一路线，设二三个分线盒。10 卫生间应设置一电话分线盒。/11 校对消防系统图、电话系统图、安防系统图、有线电视、网络光纤等。/12 火灾报警及联动系统图；消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图，报警元件联动模块及线路平面图；火灾报警及联动施工说明；报警联动控制程序要求。/13 宽带网信息系统：宽带网信息系统图及平面图，核对总进线光缆及光端机容量及平面布置，区域光端机箱的布置及容量，进户宽带线路布置平面图。/14 有131、线电视系统：有线电视系统图及平面图，核对前端放大器箱位置及平面布置，中间放大器箱位置，进户电视电缆平面图。/15 安防报警系统设置的分系统（对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统）。安防设备主机平面图，进线出线桥架及电缆敷设平面图，室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置，线路的敷设，各个系统的功能说明。/16 广播系统是否与消防电系统合用。/17 消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施，在各个系统图中有设计；在设计说明中有专题说明。/18 气体灭火系统是否设计明确。/19 消火栓箱建议采用不锈钢超薄箱体。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 132、2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 58 20 消防管建议采用内涂塑外镀锌钢管。/21 管道包封材料不明确，请予以明确。/3.8 通风与空调通风与空调 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 目录是否齐全（含标准图及重复利用图）；设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济；系统流程图是否合理；通风、空调及制冷机房有无平、剖面图。各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符；施工图纸、施工图说明、设计说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾；大样图与系统图、平面图有无矛盾133、。2 系统形式是否完整、是否满足使用功能要求；气流组织是否合理；环保是否达标；设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便；管井布置及设置大小是否合理；风井进出风口有无控制尺寸及标高；风管及水管的布管形式是否合理；相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。/3 校核主要管道材质选择、管道接连方式选择是否合理。/4 供热采暖系统管道软接头宜采用金属软接。/5 校核末端设备金属软接头选型是否合适。不宜选型铜制软接，存在易漏水风险，宜选用不锈钢材质。6 防排烟系统风管材质可否采用新型防火材质风管134、。/7 地下室是否设置大型设备吊装孔，吊装孔尺寸是否满足吊装需求。/8 大型设备机房管道支架设备是否有/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 59 特定要求。9 管道过变形缝是都设置补偿装置；超长管段是否设置补偿装置。/10 大型水泵减震器、1 台座设置是否明确合理。/11 BA 系统监控元器件预埋件要求是否明确。/12 大型管道穿屋面处，防雨措施是否合理。/13 校核冷却塔的选型与噪音要求，冷却塔减震降噪措施是否明确。/14 校核空调水系统大型135、设备、末端管道或设备旁通短接的便捷性。为后期管道冲洗做准备。15 校核水系统最不利点及最高点排气阀；最低点排污泄水装置的设置及选型是否明确、合理。确保有设置，须有防漏水措施。16 暖通平面图、系统图是否对应。系统图与平面图不对应。17 机房平面图与大样图是否对应。机房大样图缺失。18 保温材料是否合理，厚度是否明确。保温材料不明确。19 各类机房设备通道是否合理。机房位置偏僻，设备进场运输及后期检修困难 20 各类机房空间是否合理。机房空间狭小，后期施工及使用困难。21 冷却塔位置是否合理。冷却塔附近是否有遮挡物，影响使用功能；与住宅的距离是否过近。22 水管井空间是否合理。水管井空间狭小，后136、期检修困难。23 空调水系统阀门设置是否合理。阀门设置不合理，后期调试困难。24 空调水系统最低点是否设置泄水阀，泄水阀附近排水是否通畅。无泄水阀。25 空调水系统自动排气阀设置是否合理。无自动排气阀。26 组合式空调机组、风机盘管、水泵等设备是否有安装大样图。设备安装大样图缺失。27 吊顶内设备是否有足够的安装空吊顶内设备无安装空间。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 60 间。28 穿越防火分区风阀是否设置。风阀缺失。29 空调水系统伸缩节137、是否设置。无伸缩节。30 风管是否影响标高。风管尺寸过大，严重影响地下室标高。31 各类设备减震装置是否合适。无减震装置。32 保温材料、采暖系统、各类设备是否符合当地节能标准。保温材料、采暖系统、各类设备不符合当地节能标准。33 空调系统气流组织是否合理。空调风系统是否存在“短路”情况。34 空调风口与烟感喷头等距离是否合适。空调风口距离烟感或喷头距离过小。35 风井是否有风管。风井风管缺失（不符合新规范）。36 配电间、电梯机房等是否设置排风装置。配电间、电梯机房等无排风装置。37 消防控制室、弱电机房、电信机房等是否设置独立的空调系统（一般为独立 VRV 系统）。消防控制室、弱电机房、电138、信机房等无独立空调系统。38 住宅空调室外机位置是否合理。住宅空调室外机位置不合理，是否有利散热，后期空调安装不方便、尺寸不够（考虑家庭装多联机，室外机较大）。39 贵重物品房间风系统是否考虑防盗。贵重物品房间风管内无防盗网。40 空调水管道是否穿越配电间、开闭所等区域。空调水管道穿越配电间、开闭所等严禁穿越水管区域。41 空调形式、设计精度、送风温差、风速要求、室内温湿度、人员密集等。送风形式或者风速不合理，导致舒适性降低。42 估算冷热负荷是否过大或者过小、地（水）源热泵冬夏负荷是否平衡。不符合节能要求。43 通风系统的换气次数是否符合设计规范要求。厨房排油烟的设计是否符合规范要求。/44139、 风管管材的要求（中压还是高压），/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 61 风管连接形式（共板法兰还是角钢法兰）、风管耐火极限的要求、风管防火板的要求、排油烟风管的要求、风管保温材料的类型是否方便施工、软风管材料、风管软连接材料、风管穿墙做法、穿楼板做法。45 水管的工作压力，对应的各类管材及连接方式是否合理。常见大管径丝接及小管径焊接等不合理设计。46 设备噪音与房间的噪音要求是否符合，设备间是否有降低噪音的措施。管道是否有消声器，装的位置140、是否合理，是否有静压箱。设计忽略降噪措施。47 设计施工说明关于阀门的要求与图纸对比是否一致。/48 系统图与平面图关于管线尺寸与阀门规格尺寸、类型是否一致。/49 检查部分区域房间要求，如配电房是否有水管横穿。/50 关于阀门参数、设备参数选型设计施工说明与合同要求是否一致。/51 图纸是否存在错画漏画（管线有始无终或有终无始）。/52 图纸是否存在管线及其附件无标注又未作特别说明的位置。/53 在地下室等场所，兼有常规排风系统和消防防排烟系统的时，可通过排烟系统实现排风功能，减小排风系统。优化风管，减少风管施工量。54 将常闭多页排风口是否可优化为单层百叶排风口。降低采购成本。55 风管的141、材质是否可进行优化。将普通铁皮风管改为玻璃钢风管，降低主材及风管加工成本。56 风管保温材料是否可进行优化。将玻璃棉保温变更为橡塑保温，施工工艺简单，观感质量美观，将硅李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 62 酸钙保温变更为橡塑保温，硅酸钙保温板密度大，易碎，粘接或捆扎困难，容易造成质量隐患，且材料损耗比例过大。57 空气较冷的地区空气处理机组的新风口管路是否涉及防冻电动风阀。防止冬季冻裂盘管引起水患和增加维修费用。3.9 建筑节能建筑节能 序142、号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 仔细核对各专业涉及节能材料的材料性质、导热系数、容重等性能指标参数是否满足节能设计要求。/2 屋面保温层的材质、防火等级、容重是否明确。保温层一般为聚苯板，防火等级及容重应根据设计节能参数表确定。3 外围护墙体材料的导热系数是否满足节能设计要求。墙体材料应结合当地常用的建筑材料与图纸进行比对，优化为当地较为常见且满足节能性能指标的材料。4 外围护门、窗的型材材质、玻璃厚度、隔热、防火等性能是否满足节能和消防要求。应复核节能审查和消防审查书；如玻璃是否采用 Low 玻璃等。5 针对回填土地面，是否设计保温层。/6 采用外幕墙墙做为围护结143、构的建筑，应仔细核对外幕墙构造做法和各项材质性能指标是否满足节能设计要求。/7 风管保温材料是否可进行优化。将玻璃棉保温变更为橡塑保温，施工工艺简单，观感质量美观，将硅酸钙保温变更为橡塑保温，硅酸钙保温板密度大，易碎，粘接或捆扎困难，容易造成质量隐患，且材料损耗比例过大。8 给排水系统的保温材料、采暖系统、各类设备是否符合当地节能标准。保温材料、采暖系统、各类设备不符合当地节能标准。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 63 9 建筑电气的电器、144、电料仔细核对节能设计表，是否满足节能设计要求。/3.10 电梯电梯 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 电梯井内埋件、牛腿、缓冲器及机房的设计。是否符合制造厂提供的电梯资料。2 电梯参数是否明确，尤其时电梯速度和载重量。/3 电梯机房墙面预留洞、架机梁梁板预留洞、电梯梁吊钩位置以及电梯井道圈梁、洞口预留是否准确。应与电梯深化图纸结合，避免后期拆改。4 校对上电梯机房和上屋面的标高尺寸。标高是否有误，防止雨水倒泛。5 标准层以上电梯机房或屋面注意横梁是否碰头，核查门槛高度在做完防水后是否满足泛水高度。标高要核准。6 电梯基坑是否设置了排水设施。电梯基坑积水容易烧坏电梯元145、件。7 电梯机房等是否设置排风装置。/8 电梯机房电梯架机梁下面的结构板和结构梁是否缺失，应核对结构图。电梯属于承重构件，对结构的承载力要求较高。9 电梯梯门按照标准梯门设置。应与电梯厂家提前对接。10 控制柜：要求采用不低于 64 位微机模块化集成逻辑控制系统。拖动控制部分要求采用不低于 VVVF 变压变频调速的控制技术。控制柜必须为整机进口。/11 应复核电梯尺寸与井道尺寸。电梯的型号与安装方法对井道要求不一样，应提前与电梯厂家、设计院进行沟通确认。3.11 市政园林景观市政园林景观 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 人工水池底不宜采用卵石散铺设维护成本大，易污146、染。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 64 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 计。2 室外水电及绿化图纸施工时应与室外各专业图纸进行叠图复合。例如结合天然气图纸深化，叠图，查看强弱电、雨污水排水坡率室外监控图纸需注意摄像头扫射角度及周边是否有高大树木建议采用成品集水井避免砖砌室外消防环网图纸需与室外工程图纸叠图，明确安装高度。3 观赏性小品在低于 1.8m 不应设计成尖、刺形状。存安全隐患。4 小区景观不能设计有光、声147、污染设施。影响业主休息。5 外围墙设置成砖石结构，顶部宜平直，便于安装防护设施，高度不宜低于 2.3m，顶部设防护网。降低维护成本，防攀爬。6 小区与城市道路相邻处，应种植密集树木。便于隔音、防噪、挡尘。7 水、气表通行区域应硬化处理，铺设汀步。防查表时踩踏绿化。8 雨水篦子应按照不同区域所承受重量选取。防止被车压坏。9 绿化带内井盖已设置下沉式井盖。便于井盖上边绿化。10 高大树木加固宜不应用绳拉，宜采用硬支撑。/12 配电房、垃圾站周围应有绿化遮挡。/13 出入口岗亭四周要通透无遮挡。在岗亭内便于观察周围情况。14 儿童设施采用软地面，与景观、道路、水景保持一定距离，不影响居民生活。影响业148、主生活、不安全。15 泳池周边采用防滑材料，儿童水池单独设置。考虑安全。16 路灯草坪灯分路布置。减少物业成本。17 垃圾桶、果皮箱要与建筑小品结合。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 65 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 18 总平管线不能与景观水景、高大乔木、构筑物冲突。管线布置于景观构筑物下。19 小区围墙与红线之间是否有设计做法，与周边市政等是否有效衔接。避免影响后期收口。20 景观照明尽量简化，减少回路和控149、制。/21 人造山体是否有断崖或者坡度过陡。坡度过陡存在滑坡安全隐患，让设计院设置土体加固措施。22 假山水景的水泵系统是否满足泵送要求，所需用电用水是否与机电安装匹配。建议让景观分包进行计算。23 亲水平台是否有安全防护措施。/24 室外铺装的排水放坡方向是否与建筑、机电安装的排水统一。/25 植被是否满足当地特殊要求。/26 回填土应采用轻质种植土，若用素土应明确改良土壤措施。/27 景观工程施工无地下管线测绘图。/28 庭院灯基础及地脚笼未明确尺寸及具体要求，请明确。/29 电气检查井底部需设置集水坑，请明确集水坑尺寸（长、宽及深度）/30 IP65防水配电柜底部为300厚混凝土基座，此150、处未明确混凝土标号。此外，混凝土基座是否为素混凝土，若为素混凝土，建议底部增加 300厚 3:7 灰土夯实，以免下部素土下沉。/31 返台部分做法缺少，无法直接种植。/32 缺少定位及尺寸标注，导致硬景线条无法施工。/33 池底标高-0.35，结构标高-0.7，建筑做法不明。/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 66 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 34 园林工程中各素混凝土等级是否明确。/35 仔细核对园林图标高，并151、与建筑总图核对标高。有利于回填土回填区域及标高控制。36 仔细核对园林种植区与铺装区，并与建筑总图核对。有利于控制地下室顶板种植屋面和非种植屋面的界线控制。37 园林苗木是否可进行优化。再确保不降低景观要求的前提下，建议选择当地较为常见、易成活的苗木。38 园林设计中软景、硬景是否可进行优化。主要控制硬景的建筑面积，建议将硬景中的石材、铺装可以优化为木材等易施工的做法。39 园林消防道路的做法是否明确，道路侧面的路缘石是平放还是立放。如水温、沥青层的厚度是否明确。40 园林设计中，铺装的图案效果是否可进行优化。复杂图案建议优化为较为简答的方正图案。41 园林图纸中设计地上机动停车位、非机动停车152、位、活动场地、绿化面积应与建筑总图进行复核。确保园林深化图不影响总体规划指标。42 园区围墙的形式是否明确。如为砖砌围墙、还是铁艺栏杆围墙。43 水景：1）喷泉位置宜设置在建筑、广场的轴线焦点或端点处，并宜布置在相对避风的环境中，以保持水型;大型喷泉的合理视距宜为喷高的 3.3 倍，小型喷泉为 3 倍;合理选择喷头形式，如单流喷头、喷雾喷头、环形喷头、蒲公英喷头、变形喷头、旋转喷头、扇形喷头、多孔喷头等;水池平面尺寸除满足喷头、管道、水泵、进水口、泄水口、溢水口、吸水坑等布置要求外，应防止水溅，/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李153、杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 67 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 在设计风速下满足回落到水面的水流不会大量溅至池外；2）小区的水景标高是否满足雨水的收集和泄洪。44 标识标牌：1）需景观特殊的合计的标识标牌的样式是否符合审美；2）摆放位置、方向和高度是否人性化；3）式样、图案识别性、美观性是否与整体环境协调；4）比例是否适当；5）材质选择是否耐久；6）标识上是否配置夜间照明；7）色泽是否有耐久性；8）安全警示标识是否醒目等等。/45 小品：1）无障碍设计：广场、道路等有高差的地方是否设置了供残疾人使用地坡道154、，其宽度、坡度及长度是否符合规范要求。2）平、立、剖面图是否一致；3）构筑物的墙、梁、柱的材料、厚度、对应关系，及与结构图的一致性；4）种植池、驳岸或护坡、挡土墙等构筑物的顶部和底部的设计标高是否与场地标高矛盾；5）明沟、踏步、花坛等尺寸、标高、用料与做法说明是否齐全。/46 室外木构架、构件:1）木构架(件)材质是否满足所处环境的使用要求，确保耐久性的措施/李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 68 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内155、容 备注备注 是否落实；2）木构架(件)的安全设计等；3）与建筑物、道路、地形的衔接是否自然，设计定位和标高是否合理等。47 信息机房不应设在厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方，且不宜与上述场所相贴邻，无关管道、槽盒不得穿越。3.12 燃气燃气 序号序号 重点需要核查的内容重点需要核查的内容 备注备注 1 煤气管道是否设计到厨房及浴室（如采用壁挂炉）。浴室是否有（如采用壁挂炉时）。2 校对煤气管道的平面图和系统图。是否一致。3 对煤气管道特殊要求的说明。是否遗漏。4 设计应考虑煤气加热器的排气管。是否遗漏。5 审查煤气设计量与实际使用及煤气公司的供量。三者之间是否符合要求。6 煤气表安装位置156、是否与水电管线橱柜等相碰。煤气表区域橱柜面板需与燃气单位沟通选用百叶或冲孔板是否满足要求。李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 69 第第4章章 附表附表 4.1 图纸会审记录表图纸会审记录表 图图 纸纸 会会 审审 记记 录录 工程名称 建设单位 监理单位 设计单位 勘察单位 施工单位 会审地点 会审时间 会审内容共计 页 项条款 参 加 单 位 及 参 加 人 员 建设单位（章）参加人签字 监理单位（章）参加人签字 设计单位（章）参加人签字 157、勘察单位（章）参加人签字 施工单位（章）参加人签字 图纸会审记录内容（见附页）李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 70 序号 图号 图纸疑问 会审意见 综合图纸问题 专业图纸问题 第 页 李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36房屋建筑施工项目图纸会审及设计洽商工作指引 71 4.2 设计洽商记录表设计洽商记录表 设设 计计 洽洽 商商 记记 录录 编号：工程名称 专业名称 提出单位 日 期 年 月 日 内容摘要 序号 图 号 洽 商 内 容 签 字 栏 建设单位 监理单位 设计单位 施工单位 （签章）日期：（签章）日期：（签章）日期：（签章）日期：李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36李杰 二司西部 2022-11-11 11:36