1、 双溪明月建设项目双溪明月建设项目建筑方案设计建筑方案设计目录目录l l CONTENTS一、前期分析篇一、前期分析篇 二、效果展示篇二、效果展示篇五、五、技术图纸篇技术图纸篇四、四、总体规划篇总体规划篇六、六、设计说明篇设计说明篇三、三、风貌控制篇风貌控制篇一、前期分析一、前期分析01 01 城市城市区位区位02 02 周边配套周边配套04 04 基地现状基地现状03 03 基地区位基地区位0 05 5 规划规划设计条件设计条件0 06 6 上位规划衔接上位规划衔接福建中国-福建 前期分析前期分析 城市区位城市区位 南平建阳区山水山高景远、碧波荡漾、林海万顷、灰瓦古桥岁月的丰碑记载着建阳区千2、百年来的沧桑变幻福建-南平 南平-建阳 前期分析前期分析 周边配套周边配套 本项目用地本项目用地12345678912345 8910建阳区政府建阳区第二中学建阳区第一医院建阳区博物馆金茂购物广场水东小学及其附属有幼儿园人民公园潭山公园建阳区人民法院建阳火车站1KM 1KM 生活圈生活圈2KM 2KM 生活圈生活圈3KM 3KM 生活圈生活圈基础设施齐全基础设施齐全 周边设施完善周边设施完善 76 10前期分析前期分析 基地区位基地区位 武 夷 新 区老 城 区基地位置6KM 2KM 自然生态区基地区位基地区位:交通交通:本项目位于建阳区中心城成区,毗邻主要交通干道崇阳北路,项目南北分别邻五近3、福桥及水东大桥,交通便捷。景观景观:基地南侧为山景，南侧与西侧分别有由源溪和崇阳溪景观,本项目依山傍水，具备良好的景观条件。教育教育:项目位于成熟地块，毗邻建阳二中，拥有良好的学区资源。生活生活:基地周边生活设施完备,具备良好的生活便利性。综上，本项目用地是难得的综上，本项目用地是难得的安居乐业之地。安居乐业之地。前期分析前期分析 基地现状基地现状 3124场地内部洼地场地东北角排洪箱涵崇阳溪开阔溪面景色由源溪上景山桥本项目用地现状为洼地，用地内有少量耕种。场地标高较低，需要回填大量土方，需设法化解。用地内有排洪箱涵，影响建筑排布。项目概况项目概况：本项目为双溪明月建设项目工程.项目建设用地为4、南平市建阳区童游街道崇阳南路与由源溪交叉口。项目经济指标及规划条件项目经济指标及规划条件：用地面积用地面积:17178.37平方米 容积率容积率:1.5且2.0 总建筑面积总建筑面积:计容面积:34356.74平方米，商业建筑面积：计容面积10%，建筑密度建筑密度:30%绿地率绿地率:30%建筑高度建筑高度:50米（沿崇阳溪和由源溪第一排建筑高度20米，第二排建筑高度36米，第三排建筑高度50米）。设计依据设计依据：1：福建省城市规划管理技术规定20172：住宅设计规范GB 50096-20113;住宅建筑规范GB 50368-20054;建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018版5、）5：民用建筑设计通则GB 50352-20056：无障碍规范GB 50763-20127：城市居住区规划设计规范GB50180-20188：本项目用地红线及招标文件设计任务书9：其他国家及地方现行的有关规范、规程和规定前期分析前期分析 设计条件设计条件 本项目用地红线范围本项目用地红线范围地下室范围退线地下室范围退线4M4M5454米以下的高层住宅建筑退线米以下的高层住宅建筑退线12M12MN用地面积：用地面积：17178.3717178.37崇阳溪由 源 溪崇阳北 路137.5137.0133.0133.0民房密集区134.0133.0多层住宅建筑退线多层住宅建筑退线7 7M M174.56、0m115.29m前期分析前期分析 限制条件限制条件 限制条件限制条件 1、建筑高度沿崇阳溪、由源溪布置三排建筑物高度应定在分别不超过20m、36m、50m。2、日照影响基地外东北侧有部分民房日照情况可能受基地建设影响，需日照模拟分析。3、场地预留排洪箱涵改道后仍应预留周围约4米间距，地面不可布置住宅，可作消防车道，不在地下室建设范围内。第三排建筑高度50米第二排建筑高度36米第一排建筑高度20米崇阳南路昌盛路昌盛路市民广场滨河景观原始箱涵箱涵改道用地红线水利蓝线 水利蓝线与用地红线重合，满足防洪标准。基地主要交通道路为崇阳南路与昌盛路。其中崇阳南路为城市主干道，昌盛路为城市次干道。昌盛路为主7、要市政管线道路，项目综合管道与其相联接。滨河景观资源丰富，基地东南边未来规划为市民广场，故用地东侧不宜开车入口，可设人行出入口。原始箱涵位置位于基地，破坏基地的完整性，建筑布局难度高，土地利用率低。建议将箱涵向北改道，使用地相对完整，提高土地利用率。前期分析前期分析 规划衔接规划衔接 前期分析前期分析 规划条件规划条件二、效果展示篇二、效果展示篇01 01 总平面彩色效果总平面彩色效果02 02 鸟瞰效果图（周边环境）鸟瞰效果图（周边环境）0 06 6 建筑单体透视效果图二建筑单体透视效果图二 0 05 5 建筑单体透视效果图一建筑单体透视效果图一 03 03 沿崇阳溪透视效果图（沿崇阳溪透视8、效果图（主要沿街面主要沿街面）0 04 4 沿由源溪透视效果图（沿由源溪透视效果图（主要沿街面主要沿街面）总平效果图总平效果图 打造园林式小区 注重居住环境品质鸟瞰图鸟瞰图沿崇源溪透视效果图（主要沿街面）沿崇源溪透视效果图（主要沿街面）双溪明月水色天光 溪地福岸安居乐业 沿由源溪透视效果图沿由源溪透视效果图顺应城市天际线 融于老城建筑圈建筑单体透视效果图建筑单体透视效果图建筑单体透视效果图建筑单体透视效果图三、三、风貌控制篇风貌控制篇01 01 坡屋面设计坡屋面设计02 02 建筑色彩建筑色彩0 06 6 建筑天际线控制建筑天际线控制 0 05 5 建筑通透率控制建筑通透率控制 03 03 地9、方建筑元素提取与应用地方建筑元素提取与应用0 04 4 建筑贴线率控制建筑贴线率控制风貌控制风貌控制 坡屋面设计坡屋面设计 建筑高度10层的住宅10层建筑高度80M的住宅 住宅屋面形式均采用双坡屋面形式，响应南平中心城区（建阳）建筑设计风貌里“宜坡不宜平”的控制要求，又与附近建筑相互融合，体现南平建筑地域特色。风貌控制风貌控制 建筑色彩建筑色彩01210551主色调主色调辅助色辅助色象牙黄 黛灰色（青灰色）清水木 09860995深咖色 根据崇阳溪沿岸的建筑色彩区域控制，选择以象牙黄、清水木为主色调，黛灰色、深咖色为辅助色，作为本项目的建筑色彩搭配。符合沿河建筑应以整体低艳度等控制要求风貌控制10、风貌控制 建筑色彩建筑色彩真石漆仿石喷涂象牙黄结论：结论：1.符合建筑风貌色彩配比2.符合闽北当地材料推荐真石漆仿石喷涂清水木真石漆仿石喷涂深咖色 055109860995青灰色窗框、扶手0121风貌控制风貌控制 建筑色彩建筑色彩真石漆仿石喷涂象牙黄结论：结论：1.符合建筑风貌色彩配比2.符合闽北当地材料推荐真石漆仿石喷涂清水木真石漆仿石喷涂深咖色 055109860995青灰色窗框、扶手0121 借鉴建阳当地传统建筑立面特色元素，加以简化，提取材料选择组合，色彩搭配的地方元素，以及响应南平中心城区（建阳）建筑设计风貌初步确定建筑立面风格以现代为主，简洁大气，立面材质及色彩以暖色调为主，屋面形11、式以坡屋面为主。风貌控制风貌控制 地方建筑元素提取地方建筑元素提取风貌控制风貌控制 地方建筑元素提取地方建筑元素提取双坡屋顶封火墙 中式石木雕大门 仿木窗花红基夯土黄风貌控制风貌控制 贴线率贴线率商业、办公等公共建筑贴线率不得小于60%，步行街、商业街沿线建筑贴线率不得 小于70%。临北侧道路成组布置高层建筑群时，贴线率不宜超过60%。新建小区南侧 为待开发地块时，则新建小区的最南侧可加大退让，减少贴线率。历史街巷应遵循原 有建筑的贴线率，以保持原有的空间尺度。115.60m176.50m结论：西侧裙房的建筑贴线率68.42%大于60%，符合要求。南侧裙房的建筑贴线率72.03%大于60%，符12、合要求。风貌控制风貌控制 通透率通透率13.50m176.50m11.30m29.70m14.20m11.60m7.00m15.00m16.10m13.50m12.70m115.60m结论：崇阳南路建筑通透率 55.62%大于50%，符合设计要求。南面规划路建筑通透率31.44%大 于30%，符合设计要求。风貌控制风貌控制 天际线天际线 借鉴及响应南平中心城区（建阳）建筑设计风貌初步确定建筑天际分析，呈阶梯状逐级抬升，达到显山露水，使自然渗透在建筑群之中。风貌控制风貌控制 天际线天际线 借鉴及响应南平中心城区（建阳）建筑设计风貌初步确定建筑天际分析，呈阶梯状逐级抬升，达到显山露水，使自然渗透在13、建筑群之中。风貌控制风貌控制 天际线天际线四、四、总体规划篇总体规划篇01 01 环境分析、设计策略环境分析、设计策略02 02 设计构思、总平布局设计构思、总平布局0 06 6 消防流线、间距分析消防流线、间距分析0 05 5 交通设计（人流、车流、竖向）交通设计（人流、车流、竖向）0 07 7 日照分析、分析报告日照分析、分析报告03 03 功能分区功能分区0 04 4 户型分布户型分布0 08 8 给排水、电气总平布置给排水、电气总平布置0 09 9 绿地分析、景观分析、景观意向绿地分析、景观分析、景观意向 总体规划总体规划 环境分析环境分析 环境分析：1.市政环境：基地周边市政给水、污14、水、雨水管网、电力设施齐全；规划路网完善，交通便利，基础设施完善 2.建筑环境：基地东侧为居住生活区，北侧为学校，项目基地周边城市服务完善，生活环境极佳 3.景观环境：基地南侧为山景，南侧与西侧分别有由源溪和崇阳溪景观。总结：1.利用周围自然景观，本案应在小区景观环境塑造时结合周围自然景观打造视线通廊 2.建筑风格以现代简约建筑风格，立面色彩以暖色调为主，响应南平中心城区建筑风貌调控。3.打造宜居环境，提高生活品质建筑低密度、景观大空间、节点多元化、节能生态、轴线景观视线通廊 总体规划总体规划 设计愿景设计愿景溪 地福 岸归 属生 态 依仗得天独厚的自然地理优势，打造双溪 之地的“天然氧吧”、15、极佳栖息地。山水华章，福岸之家。山水就势，营造幸福感满满的有福之地、人文家园。家的归属地，就是心的方向。追求优良的建筑品质，追寻心的归宁，就是家的意义。生态的居住环境，共享的景观资源。力求提供每一份宁静和绿意，形成真正的生态家园。总体规划总体规划 总平总平设计成果设计成果技术经济指标技术经济指标:总体规划总体规划 总平面图总平面图户型配比：户型配比：图例：入口空间 中庭空间宅间空间景观轴两轴一核两轴一核心心总体规划总体规划 空间结构分析空间结构分析 总体规划总体规划 空间尺寸空间尺寸分析分析 特点：特点：1.整体小区共享空间尺 寸大。2.庭院空间尺寸与楼栋 高度形成舒适的比例关 系。92.8816、m67.34m图例：住宅 商业相关配套用房 总体规划总体规划 总体总体功能分析功能分析总体规划总体规划 配套用房分布配套用房分布垃垃消老老物物垃垃图例：社社社区管理活动用社区管理活动用房房社区养老服务用社区养老服务用房房物业管理用物业管理用房房生活垃圾分类收集生活垃圾分类收集点点配配环环柴柴变配电变配电室室环网室环网室柴油发电机柴油发电机房房物社配柴老环室外文体活动场地室外文体活动室外文体活动场地场地物垃总体规划总体规划 配套用房分布配套用房分布配套公共服务设施配置要求配套公共服务设施配置要求相关规划面积及要求相关规划面积及要求本案配置面积本案配置面积配套用房分布位置配套用房分布位置环网室按现17、行相关规范设置约87.20平方米东侧裙房1F（计容）发电机房按现行相关规范设置约47.49平方米位于东侧裙房1F（计容）配电房按现行相关规范设置，含变配电房、计量间、充电桩配电间。约324.67平方米位于东侧裙房1F（计容）弱电机房按现行相关规范设置约58.53平方米位于东侧裙房1F（计容）社区管理活动用房按总计容建筑面积2配置约70.03平方米位于东南侧裙房1F（计容）居家养老服务站按总计容建筑面积2配置，具体位置应设置在地面一层或二层，有独立的出入口。约70.48平方米位于东南侧裙房1F(计容)文体活动场地按100m2/千人，会议建议按计容面积3配置约292.95位于9#楼前，结合小区中庭18、设置室外活动场地，活动场地日照满足相关要求(不计容)物业管理活动用房（含门卫）按不少于总建筑面积2配置，且最小规模不少于100m2(应设置在地面一层或二层）约100.91方米位于3#、6#楼一层(计容)消防控制室按现行相关规范设置约42.42平方米主入口大门右边区域（计容）地块公共服务设施统计表地块公共服务设施统计表总体规划总体规划 配套配套用房用房消控室住宅区弱电机房商业用房社区用房配电用房总体规划总体规划 配套配套用房用房总体规划总体规划 户型分布户型分布图例：安置回购房商品房安置建议：安置建议：1.建议集中分区安置。2.满足出让合同沿崇阳 南路一侧安置。3.户型设计上允许全区 随机选户安19、置。总体规划总体规划 层数分布层数分布图例：1F9F11F6F17F总体规划总体规划 停车规划停车规划分析分析 图例：人行出入口车行出入口 车库出入口非机动车库出入口地下车库范围地面停车位机动车库出入口 总体规划总体规划 车流车流流线流线分析分析 图例：非机动车车行流线机动车车行流线市政道路总体规划总体规划 人行人行流线设计流线设计分析分析 图例：市政道路小区人行流线 商业人行流线总体规划总体规划 消防流线设计分析消防流线设计分析 1.多层与多层山墙消防间距6米；2.多层与高层山墙消防间 距9米；3，高层与高层山墙消防间距12米；以上消防间距本案均 满足要求。图例：市政道路消防流线消防应急口消20、防扑救场地总体规划总体规划 竖向高程竖向高程设计设计 图例：场地竖标高137.0137.00137.00137.80137.30道路竖标高137.0133.20134.20133.00133.50134.10原始地形，场地内部相对平整，场内标高平均在133-134左右；场地与道路具有3-4米的高差。总体规划总体规划 竖向高程竖向高程设计设计 图例：场地竖标高137.0137.00137.30138.35138.15137.80137.80137.70138.35138.50137.00137.80137.30137.65道路竖标高137.0138.30138.30138.80138.5013821、.80138.90138.60138.90138.90138.80住宅竖标高137.0138.60138.30137.80137.50137.75总体规划总体规划 断面分析断面分析 场地与道路具有3-4米高差，利用地下室平衡其高差，建筑造型高度变化顺应建筑限高要求,逐步上升的趋势流畅；建筑因势而建，利用高差形成不同的观江景视野，不同方位感受崇阳溪与由源溪，双溪交汇的美。利用景观覆土高度变化，使场地标高向箱涵位置找坡，便于场地排水且有利于控制建安成本。1 11 1图例：住宅用房商业用房地下车库配套用房景观覆土夯实土壤总体规划总体规划 日照分析日照分析 技 术 参 数计算标准日大寒日计算起止时间（22、真太阳时）8:0016:00计算点经纬度南平,东经:119度17分 北纬:26度65分计算间隔时间1分钟最小扫掠角0计算高度住宅首层窗台高度0.9m处日照结论：日照结论：1.拟建住宅及保留住宅满足大寒日三小时拟建住宅及保留住宅满足大寒日三小时日照日照 要求。要求。(一）国家相关规范本日照分析依据城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）、住宅建筑规范（BG50368-2005）、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）、福建省城市规划管理技术 规定（2017）等日照相关的国家、地方规范。（二）本方案采用T20天正日照V6.0软件进行分析 计算。26.9总体规划总体规划 日照分23、析日照分析 日照结论：日照结论：1.拟建教学楼及保留教学楼拟建教学楼及保留教学楼满足冬至日满足冬至日2小时日照要求。小时日照要求。26.90总体规划总体规划 日照分析日照分析 根据规范要求，教学楼与周围建筑退距为25m。现设计以红线为界各退一半规划间距，将相关住宅建筑退距13米左右，并满足日照要求。以红线为基线，向往偏移12.5米参考线。26.90总体规划总体规划 室外管道综合室外管道综合总平布置图总平布置图总体规划总体规划 室外管道综合室外管道综合总平布置图总平布置图总体规划总体规划 视线通廊分析视线通廊分析 图例：南北视线通廊东西视线通廊总体规划总体规划 视线分析视线分析 图例：视线通廊景24、观视线总体规划总体规划 景观分析景观分析 两轴一中两轴一中心心图例：景观节点景观视廊 集中绿地组团绿地总体规划总体规划 绿地分析绿地分析 图例：绿地范围中庭绿地 停车绿地（停车绿地按30%折算）绿地范围:2370.85中庭绿地:2254.42停车绿地:528.27该社区绿地总面积为该社区绿地总面积为5153.54m 项目总用地为项目总用地为17178.37m，项项 目设计满目设计满足规划条件足规划条件30%的绿化率的绿化率。海绵城市设计海绵城市设计 海绵城市海绵城市开发中的雨洪滞蓄设施种类较多，如雨水花园、蓄水湿地、下凹绿地、植 草沟等；初期弃流后的降雨，经过净化设施去除携带的污染物，在雨水花25、园等蓄水 设施中储存起来，用于生活、景观，以及浇灌绿地和冲洗汽车等，将极大减少城市 自来水用量，节约有效水资源。海绵城市设计海绵城市设计 屋顶绿屋顶绿化化雨水花雨水花园园在结构荷载允许的情况下结合绿色屋顶将其设 置为屋面绿化，通过对屋顶雨水下渗过滤，以 减少雨水外排，提升水质降低屋顶温度，实现 节能绿化。绿地适当增设 雨水花园，可 将上游硬化地 面的雨水流入 雨水花园进行 过滤下渗，以 减少外排同时 净化水质。本项目以“建设自然积存、自然渗透、自然净化“，“节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力”的海绵城市为目标，通过采用多种雨洪滞蓄设施来实现，以下为屋顶绿化与雨水花园。双溪明双溪明月月Shu26、ang Xi Ming Yue 海绵城市设计海绵城市设计 雨水蓄水雨水蓄水池池植草沟植草沟与与 植草植草砖砖雨水蓄水池与地下室外檐工构，雨水蓄水池建 设与地下室同时设计与施工且开口和进出水均 布置在室外，保证雨水不进入室内。通过处理 后可用于洗车、景观灌溉等用途。植草砖丰富了 景观铺地，在 下凹绿地中设 置植草沟，以 收集、输送铺 砖场地、绿地 中的雨水径流，同时有净化过 滤作用同时还 可以提高雨水 水质。本项目以“建设自然积存、自然渗透、自然净化“，“节水优先、空间均衡、系统治理、两手发力”的海绵城市为目标，通过采用多种雨洪滞蓄设施来实现，以下为雨水蓄水池，植草沟、植草砖。双溪明双溪明月月S27、huang Xi Ming Yue 海绵城市设计海绵城市设计 保障性住区入住人群容易产场边缘化和失落感。为此规划设计中主张在设计中注 重富有朝气的生活氛围和城市感的形成。双溪明双溪明月月良好的植物配植能实现低维护的景观和解决雨洪管理的问题。采用了波浪形的草坪，增加了雨水下渗的时间。海绵城市设计海绵城市设计 社区中所采用的照明设施将采用节能LED照明设备；墙体和门窗选用隔热性能强 的复合墙体和断热型的门窗来减少夏、东两季的冷热能损耗。海绵城市设计海绵城市设计 垃圾分类垃圾分类 2019年6月25日，固体废物污染环境防治法修订草案初次提请全国人大常委会审议。草案对生活垃圾污染环境的防治进行了专章规28、定。2019年9月，为深入贯彻落实习近平总书记关于垃圾分类工作的重要指示精神，推动全国公共机构做好生活垃圾分类工作，发挥率先示范作用，国家机关事务管理局印发通知，公布公共机构生活垃圾分类工作评价参考标准，并就进一步推进有关工作提出要求。垃垃垃根据南平市城市生活垃圾分类工作实施方案，2019年底，建阳区、武夷山以及武夷新区已先行启动垃圾分类；2020年底，延平区、光泽县现货启动；2021年底，其余也各县市全面启动。垃垃住宅垃垃垃垃生活垃圾分类收集生活垃圾分类收集点点垃 垃圾分类垃圾分类 70M服务半径内服务半径内70M服务半径内服务半径内70M服务半径内服务半径内 本方案共设置三本方案共设置三个垃圾分类收集点个垃圾分类收集点