1、 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 1 页 共 38 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 标准成本管理作业指引（标准成本管理作业指引（V V3 3.0.0 版）版）编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日日 期期 修订状态修订状态 修订内容修订内容 修订人修订人 审核人审核人 批准人批准人 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 2 页 共 38 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 目目 录录 一、一、概述概述 1 目的 2 适用范围 3 适用条件 4 相关部门职责 二、二、标准成本数据的下达、执行与检查2、标准成本数据的下达、执行与检查 1 标准成本数据的下达 2 标准成本数据的执行与检查 三、三、标准成本范围标准成本范围、数据、数据 1.V3.0 版标准成本地产项目分册 2.V3.0 版标准成本基建项目分册 3.V3.0 版标准成本精英城市配套项目分册 4.V3.0 版标准成本示范区分册 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 3 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 一、一、概述概述 1 1 目的目的 本指引旨在强化公司的成本控制意识；推进公司成本管理作业的标准化、专业化；及时动态掌握可靠的成本信息，控制合理的设计要素，挖掘成本控制的重点，以3、符合公司成本管理标准化的要求；2 2 适用范围适用范围 本指引通过分析我司项目成本指标，并与同行业的成本指标对比，制定适合于我司的标准成本指标；适用于华夏集团所属的所有项目立项及项目实施阶段的成本限额；3 3 适用条件适用条件 本指引以目前华夏集团已开发的产品形态为基础，对应的每一产品配置标准，在分析施工图预算的基础上，结合当前的人工材料机械市场价格水平，参考行业计价水平，同时考虑了一定的浮动空间，作出适合华夏集团的标准成本指标，指引中提到的指标均为上限，原则上，该标准成本指标为指导项目立项及设计的限额，除各项指标约定的允许调整条件及因素外，其他指标均执行本指引数据；4 4 相关部门职责相关部4、门职责 集团成本管理部：集团成本管理部：制定及修订标准成本指标，监督并统计标准成本执行情况；项目立项阶段严格审查标准成本数据；大区各级大区各级成本管理部：成本管理部：项目立项及实施阶段，严格按标准成本数据控制项目成本，及时将执行情况反馈给集团成本管理部；大区各级大区各级设计管理部：设计管理部：严格执行标准成本数据对应的设计限额，在限额范围内指导设计。二、二、标准成本数据的下达、执行与检查标准成本数据的下达、执行与检查 1.标准成本指标的适用阶段标准成本指标的适用阶段：适用于拿地阶段和项目立项阶段；在拿地阶段，项目初步定位确定时，成本预设及估算即采用本标准成本指标测算成本，用于拿地测算及第一阶段5、成本目标控制；在项目立项的各个阶段，标准成本指标用于指导各阶段设计和成本测算，便于将项目目标成本控制在标准成本范围内。2.标准成本指标的下达标准成本指标的下达:在公司以利润为导向的考核体制下，标准成本的目的就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行标准成本中涉及到多部门，应由大区总经理负责整体协调。3.3.标准成本与项目目标成本的关系标准成本与项目目标成本的关系 a)标准成本数据 为华夏集团所属的所有项目立项及项目实施阶段的标准成本限额标准；为项目成本审核的依据；编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 4 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指6、引 b)项目目标成本 为华夏集团所属项目在公司立项时针对特定项目确定的经营方案确定版的成本，一旦确定即为考核的项目成本指标的上限；立项成本审核的依据即为标准成本数据，除标准成本数据备注说明中允许调整范围内允许调整费项外，其他标准成本数据均为成本审核的上限；4.4.标准成本指标的执行及检查标准成本指标的执行及检查 （1）标准成本指标执行：标准成本数据用于指导年度内所有公司立项项目的目标成本审核的依据，标准成本数据及对应的成本技术经济指标，均需要在执行时控制在标准成本范围内；与标准成本有差异部分，需要针对差异项与研发体系进行专项必要性修改确认后，方可在确认差异范围内调整成本，否则，不要调整；（2）7、标准成本的检查 a)集团成本管理部：负责对华夏集团所有立项项目申报成本是否符合标准成本指标进行审核；b)大区各级成本管理部：作为项目直接成本的归口管理部门，负责与大区相关的责任部门，建立标准成本指标的检查核对机制，对超过指标部分应书面通知标准成本指标执行情况，并督促改进；c)大区各级设计管理部：负责检查对标准成本中各项限额设计指标的实现；若未达到限额设计要求的，应会同外部设计单位进行优化，属刚性要求的指标（7 项成本对标值）未达到限额范围内的，必须优化完成。若因工期原因不能优化的，需大区总经理同意方可进入施工阶段。本指引经公司经营管理委员会最终审批,适用于华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华8、夏集团”）所属各大区、事业部及各平台、项目公司。本指引为公司的基本管理办法之一，各大区、事业部、平台、项目公司在项目实施的各个环节必须参照执行。本指引会随着市场的变化有修订，随着新产品线的实施不断完善，集团工程中心成本管理部享有最终解释权。本指引属于保密文件，仅供在华夏集团内部使用。各使用者需妥善保管，未经许可不得翻印，不得外借予非华夏集团人员。编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 5 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 V3.0V3.0 标准成本标准成本住宅住宅项目分册项目分册 （内部资料，企业标准）编号：HXZB-2-Y-CH-11-09、-A13 版号：A 页码：第 6 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 一、标准成本范围一、标准成本范围（住宅住宅项目）项目）地产项目地产项目 序号 三级科目 四级科目 标准成本范围标准成本范围 （A A 版）版）说明 1 土地获得价款 不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地费用录入即可；2 开发前期准备费 勘测丈量费 研发费用研发费用 含勘察测绘、策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼设计费、样板间设计费不在本设计费限额范围内；规划设计费 报批报建费 报批报建费报批10、报建费 分区域分别制定报批报建费用上限；三通一平费 三通一平费三通一平费 现场临水、临电、临时路、场地平整费用；临时设施费 临时设施费临时设施费 临时场地、办公室等费用；3 主 体 建 筑 及安装工程费 主体主体建筑建筑及及安安装工程费装工程费 包含：土石方工程、基础工程、结构及粗装修、公共部位装修、门窗工程、安装工程、室内设备供应及安装、户内精装修费用；分产品业态归集。4 社区管网工程费 社区管网工程社区管网工程费费 包含：小区红线范围内室外给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用及各系统与市政配套管网接驳工程费用。5 园林环境工程费 园林环境工程园林环境11、工程费费 包含：绿化工程费、建筑小品、道路广场建造费、围墙大门建造费、室外照明等费用，同时，示范区园林环境工程费包含在整体指标范围内；（除事业部另有规定，示范区占用营销设施建造费的，示范区园林环境工程费将不在本指标限额内）；6 配套设施费 包含：地下车库、地下车库（带人防）、配套独立商业几种类型。7 开发间接费 工程管理费 工程管理费工程管理费 本次标准成根据事业部目前现状及未来管理需求,作出标准.行政管理费 不做标准成本要求 营销设施建造费 样板间样板间建造建造费费用；用；销售中心建销售中心建造造费费用用 包括：样板间设计费、精装修及家具配饰费用在内；成本归属：参考华夏幸福营销费用口径及管理12、办法 物业管理完善费 不做标准成本要求 资本化利息 不做标准成本要求 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 7 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 二、二、标准成本数据标准成本数据（地产项目）（地产项目）1、土地获得价款土地获得价款：不做标准成本要求，园区地产和城市地产，将既得土地费用录入即可；2 2、开发前期准备费开发前期准备费 2.1 2.1 研发费用研发费用 本指标为项目达到交付要求而发生的与设计相关费用的限额。其中包括的内容为：勘察测绘、策划调研费、总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政13、）、审图及专业设计顾问等费用。精装交楼设计费、样板间设计费不在本设计费限额范围内；住宅设计费限额适用于住宅项目（含局部街铺、底层商业、独立会所等）。增加竖向设计150山地项目70高层产品80低层产品备注（元/m2）住宅住宅项目研发费用 备注：a)参照 2002 版勘察设计收费标准、我司设计费统计及同行单位设计费统计，为项目立项对应项成本标准指标。b)事业部设计管理部作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由设计管理部解决，设计费超标准目标的需由设计管理部门主责按照相关流程报批。c)为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为容积率面积+核增面积+地下14、室面积。其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的25%，若超过25%，设计费计算面积按照容积率面积的1.25计算。d)精装修设计费、样板间设计费含在精装修及样板间总限额成本内，不在本指标范围内。e)五星级酒店、地标建筑建议另行报批。2.2 2.2 报批报建费报批报建费 本指标为报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用，该费用因项目所在区域不同而不同，本指标分目前已进入的 10 个区域分别整理上限数据，为建筑面积单方指标。编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 8 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 单位：元/m2 33.223.0815、1110.800.846.50.29118202042.733.24065.33263105.00105.001.61040.83.250.821.0010.651.001.0021.632.50.5160.90.92.00211.522.410.00139035100408060404040.004.08154.0813130.010.7331.001.0010.414.51510.32565132.002.00110.52.002.00140.380.510.400.401714.70.3300.8250.0050.009044.911004020325.50235219.0015.00616、2.002.0052.6222.8730.470.505126.336245.2200.690.83324.93.30.600.6030311.501511.8631.50.513.27121.31.6333.53.711.101.100.010.0050.50.030.0313.5210.10.060.820.60.050.70.00050.050.05133332.453.000.182431.001.00100.300.300.50.524.41.111.360.800.80121.11100.800.800.650.35400.200.2050.821.001.0010.820.41.17、001.000.5440.4110.613.002130.821.001.00费报批报建费报批报建费号号序序9.86二次加压泵房转接改造7710.0010.00资金生活垃圾转运设施代建761.001.00高层咨询费753.203.20产权交易手续费743.003.00道路开口费730.0070.00教育设施附加基金721.001.00邮政费713.003.00建安工程一切险701.001.00注册资本印花税691.001.00毛坯房成本认定费680.040.04排水水质检测费670.290.29日照分析费用660.080.08两书6510.0010.00环卫接管费641.001.00治安接管费18、630.050.050.05规划许可公示费621.001.53门牌制作及安装费612.005.00街道派出所管理费600.15系统费592水费排污费581.501.50白蚁防治57放线费562.30城建档案管理费55室内空气检测54环境检测53规划验收52中小学建设费51丘图费50面积实测费49面积初测费48非住房所有权登记费47住房所有权登记费46交易手续费45物业启动资金44价格调节基金43预售证工本费420.05预售公示费41建筑企业劳动保险费40施工证工本费39防雷审核及验收38消防电检测37消防验收审核36消防审核35水资源保护（补偿）费34水土保护方案报告费33防洪设施费32环评费19、31农民保证金30综合开发管理费29噪声、排污费28电话网络接入费27有线电视开口费265.50燃气开口费25供暖接口费24供水工程施工费230.14供水接口费22测绘费21地震安全评估费20招标代理费190.32交易服务费（招投标）18地名申请费171.001.00基建垃圾押金16渣土处置、清运费15水资源开发费1436.57人防易地建设费13节能验收1210.00墙体材料专项费112.00散装水泥押金10工程担保费90.050.050.05规划公示费8专家评审费7规划技术服务费6基础设施配套费5公证费41.001.001.80.6交通评估费30.29土地评估费2项目申请报告费用13063820、252422022319017136299187区域区域镇江镇江区域区域无锡无锡区域区域沈阳沈阳区域区域武清武清区域区域文登文登廊坊市廊坊市区域区域怀来怀来区域区域香河香河区域区域大厂大厂区域区域固安固安 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 9 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 备注：a)参照项目目前已征或将要开征的收费整理而成，为各区域立项时报批报建成本指标上限。b)如果在项目实施过程中，由于政策变化导致报批报建费用增加，大区分公司应先收集相应的政策文件向集团成本管理部门备案，由集团来修正相应的标准指标，杜绝不备案，随机发生现象的发生21、。c)对于新进区域，在项目立项前，大区分公司对相应区域的报批报建费用进行调研，将结果及政策文件，报集团成本管理部门备案，便于制定相应区域的报批报建标准成本；d)上述区域指标，为报批报建的上限，各大区分公司应发挥园区平台的作用，努力控制该部分费用的发生。e)部分报批报建费项为押金性质，如：怀来区域的人防易地建设费 92%可退，农民工保证金，可退；各大区分公司报建部门先行明确，并同财务部门同时采用单独台帐管理，便于及时退回；项目立项时，无论是否押金性质，全部计入成本。2.3 2.3 三通一平三通一平费费 :括临时道路、临时用电、临时用水及场地平整费 2.4 2.4 临时设施费临时设施费 :包括临时22、围墙、临时办公室、临时场地占用及临时围板等费用 101010临时设施费10+300(场地平整增加费用)510三通一平费（元/m2）山地项目（元/m2）高层产品（元/m2）低层产品项目名称 备注：a)参照项目目前已发生经验数据整理得出，原则上为各区域立项时成本指标上限。b)对应于山地项目，增加 300 元/m2 场地土石方平整及挡墙砌筑等费用指标，为常规测算指标，用于指导经营目标立项阶段成本测算。在项目经营方案立项阶段，应及时开展专项设计工作，力求土石方整体平衡，寻找优化设计方案，尽量降低相关成本费用。c)对于新进入区域，如果地质条件比较特殊，在项目立项前，针对此项条件，会同设计及工程技术部门协23、商进行专项讨论后，测算出相应的成本指标，报集团成本审核后，才能予以立项。3 3 主体建筑及安装工程费主体建筑及安装工程费 建筑安装成本指标根据目前华夏集团在做的主要产品类型，结合当前的市场价格水平以及签约水平，参考行业标杆企业同类产品造价指标水平，分产品形式考虑，每一类产品又区分于不同的分级配置标准，对用相应的主要技术指标、主要人工材料价格标准及构造标准。作为成本控制的各相关责任部门，须在成本控制的各个环节均以此指标作为阶段性控制的上限，集团成本管理部在没有出修正版本之前，本版本数据均有效。编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 10 页 共 39 页 标准成本管理24、作业指引标准成本管理作业指引 3.1 3.1 单体产品主体建筑及安装造价指标单体产品主体建筑及安装造价指标 3.1.13.1.1 环北京区域（孔雀城系列）环北京区域（孔雀城系列）-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准 积)成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统外窗考指标成本参景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/园建面草坪、灌木、硬景非石材面积控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面积）成本参考指标（建面单方）增加125、.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标类独栋开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目叠拼双拼台地联排普通联排体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费园林环境工程费增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标工程立面单体增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标产品分级配置参考标准化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标2220元/m2150元/m250元26、/m20元/m53%30%孔雀城系列（环北京区域）2368元/m2219元/m2141元/m296元/m2600元/m2300元/m2450元/m2250元/m计容积率单方合计其它（计容积率建面单方）车行道路及停车位（对应单方）私家庨院（对应单方）硬景（对应单方）软景（对应单方）20元/m215元/m220元/m215元/m220元/m215元/m230元/m220元/m230元/m220元/m2产知名品牉为主。选择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区以国产品牉为主。设备选择性能好、业管理使用需求，标准型，以满足物产知名品牉为主。选择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区以国产品27、牉为主。设备选择性能好、业管理使用需求，标准型，以满足物产知名品牉为主。选择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区以国产品牉为主。设备选择性能好、业管理使用需求，标准型，以满足物。国内知名品牉结合主要以进口产品及、产品外观，设备强调设备品牉档次区安全度基础上，品质型，在提升小产知名品牉为主。选择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区。国内知名品牉结合主要以进口产品及、产品外观，设备强调设备品牉档次区安全度基础上，品质型，在提升小产知名品牉为主。选择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区2600元/户1050元/户2600元/户1050元/户2600元/户1050元/户300028、元/户2600元/户3000元/户2600元/户（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）黑白可视+门铃（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）黑白可视+门铃（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）黑白可视+门铃（合资品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（合资品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户2500元/户/2500元/户/2500元/户/6800元/户2500元/户6800元/户2500元/户钮+首层幕帘燃气报警+紧急按燃气报警钮+首层幕帘燃气报警+紧急29、按燃气报警钮+首层幕帘燃气报警+紧急按燃气报警外红外钮+首层幕帘+室燃气报警+紧急按钮+首层幕帘燃气报警+紧急按外红外钮+首层幕帘+室燃气报警+紧急按钮+首层幕帘燃气报警+紧急按126元/m291元/m2133元/m296元/m2133元/m296元/m2343元/m2133元/m2343元/m2133元/m2（饰面外墙垂直投影面积）成本参考指标30%30%干挂石材占外墙比例20%10%30%15%30%15%30%30%文化石占外墙比例面砖占外墙比例80%70%70%70%70%70%70%仿石涂料占外墙比例90%85%85%质感涂料占外墙比例弹性涂料占外墙比例仿石涂料、文化石质感涂料、文化30、石仿石涂料、文化石质感涂料、文化石仿石涂料、文化石质感涂料、文化石杅仿石涂料、干挂石仿石涂料、文化石杅仿石涂料、干挂石仿石涂料、文化石外装修做法1.051.01.151.101.151.101.201.151.351.25墙地比2500元/樘1650元/樘6500元/樘6500元/樘6500元/樘6500元/樘10000元/樘6500元/樘10000元/樘6500元/樘成本参考指标四防门（子母）四防门（单扇）仿古实木门仿古实木门仿古实木门仿古实木门（带智能锁）钢木四防门仿古实木门（带智能锁）钢木四防门仿古实木门配置标准730元/m2420元/m2730元/m2420元/m2730元/m242031、元/m2850元/m2730元/m2850元/m2730元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU五金配件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空LE（6+12+6）中空白（6+12+6）中空LE（6+12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢氟碳喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝32、合金氟碳喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金型材730元/m2700元/m2730元/m2700元/m2730元/m2700元/m2850元/m2730元/m2850元/m2730元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU五金件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空LE（6+12+6）中空白（6+12+6）中空LE（6+33、12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金氟碳喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金氟碳喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金型材0.270.230.270.230.270.23丌控制0.27丌控制0.272F及以上:3.0m1F:3.0m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3.3m1F:3.5m,-1F:3.1m,234、F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3.1m,2F及以上:3.3m1F:3.5m,-1F:3.1m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3.1m,329231333301318133663245357333413747347535353535353535353535715015015015015015015015015015062192192192192192192192192192195220215220215220215230220230220411111111113.911111111113.8726772697471807385773.700000000003.6303035、000000003.52091311801181921302271832462023.4156154112277773.319531885217321242220217123352165247322653.24746494953539189101993.12469231524782363254324272740251829142652319919919919919919919919919919921/户140-220/户140/户180-280/户 180/户180-280/户300/户300/户300/户300 再改首改再改首改再改首改高端再改再改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-36、11-0-A13 版号：A 页码：第 11 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.13.1.1 环北京区域（孔雀城系列）环北京区域（孔雀城系列）-7 7 项成本项成本对对标及主要人材机价格水平标及主要人材机价格水平 定位厨卫防水（元/m2）地下室防水（元/m2）地下室钢筋含量（kg/m2）人防区面积1/2地下室总面积；38平米/辆36平米/辆34平米/辆32平米/辆燃气壁挂炉模板价格（元/m2）砼价格（元/m3）屋面防水（元/m2）内墙粉刷石膏（元/m2）散热器（元/片）18万元/部室内燃气系统钢筋价格（元/吨）人工市场价单价（元/工日）地下室停车效率（m2/车）37、七项对标指标：标准层钢筋含量（kg/m2）800元/户（kg/m2）普通停车地下室80厚B1级挤塑板：145元/m2；100厚B1级挤塑板：181元/m2；30厚B1级挤塑板：92元/m2；70厚B1级挤塑板：135元/m2；1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m22+8mm：25元/m2大于300m2：10000元/台、200-300m2:8000元/台、小于200m2：6000元/台竹模板：40S6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:38、390；C35:405；C40:420；4500元/吨社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：105元/工日，二类工：100元/工日，三类工95元/工日；30%高层=0.19；TH=0.23（注：中端再改可放宽0.030.04，高端再改丌控制）注：1、上部建筑入地下室癿面积比例大于地下室面积癿1/3时，表中数值加1；2、山地建筑可增加0.5平米；/干挂石材（元/m2）电视系统外墙漆（元/m2）文化石（元/m2）屋面瓦（元/m2）外墙保温（元/m2）外墙面砖（元/m2）地下室部位有人防地下车库80米以上80米以下类独栋成本项目叠拼双拼台地联排普通39、联排目标客户产品地采暖（元/m2）人工、材料主要价格指标摘要：电梯供应及安装（万元/部）标准层砼含量（m3/m2）硬景面积比外墙窗地比地下室层高（m）环北京区域（孔雀城系列）况，半地下车库为采用自然排烟癿半地下室车库）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全癿情 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/40、50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）北京：0.35/0.38/0.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37沈阳、鞍山、大连、长春：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层170140160130（kg/m2）塔楼部分地41、下室125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）/35元/m2（铺装面积）石杅干挂供应及安装：800元/m2;文化石：安装55元/m2，主杅110元/m2；/弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；安装55元/m2，主杅91.8元/m2180160175155（kg/m2）人防地下室1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积无人防地下车库塔楼全转换塔楼丌转换塔楼全转换塔楼丌转换5500元/户3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520kg/m2；142、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；21201918171615141312111098764321再改首改再改首改再改首改高端再改再改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 12 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.13.1.1 环北京区域（孔雀城系列）环北京区域（孔雀城系列）-建造标准建造标准定位条形基础+筏板基础内墙3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内复式斜屋面条形基43、础+筏板基础剪力墙毛坯毛坯剪力墙（外贴法）80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层/3+3mmSBS户内复式斜屋面/预留接口/结构面修补平整/（外贴法）80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层涂料面层热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采预留面层（业主自理）素水泥浆甩毛结构面修补平整无无。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛随外墙做法厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线/西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，44、80厚挤塑聚苯板结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室内电梯外墙洁具及五金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防类独栋成本项目叠拼双拼台地联排普通联排目标客户产品无结构面修补平整素水泥浆甩毛无分体空调（业主自理）预留座灯头位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线成套国产普通，安装到位预留座灯头分体空调（业主自理）2+45、8mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。/MF/ABC灭火器预留面层（业主自理）/预留面层（业主自理）国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采预留接口预留座灯头1.5mm聚氨脂涂膜国产普通，安装到位成套/西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面80厚挤塑聚苯板（外贴法）80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mm聚氨脂涂膜3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空46、心砌块钢筋砼剪力墙，户内复式斜屋面条形基础+筏板基础剪力墙毛坯MF/ABC灭火器杅收边首层国产大理石；标准层仿古地转+石西班牊筒瓦随外墙做法预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀MF/ABC灭火器无分体空调（业主自理）无无结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）/结构面修补平整2+8mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采预留接口热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热涂料面层UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线位；、燃气泄露户内报警并断47、路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）80厚挤塑聚苯板MF/ABC灭火器陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内复式1.5mm聚氨脂涂膜/无钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。/无/西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面80厚挤塑聚苯板热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热涂料面层随外墙做法预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀2+8mm粉刷石膏面层钢制栏杄结构面修补平整预留面层（业主自理）无无结构面修补平整结构面修补平整2+8mm粉刷石膏面层轻钢龙骨石膏48、板吊顶，涂料面层首层玻化砖；标准层及地下耐擦洗墙漆/素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。/（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层/3+3mmSBS热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热涂料面层随外墙做法预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通导。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀分体空调（业主自理）预留座灯头位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采预留接口/陶粒砼空心条板陶粒49、砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内复式斜屋面筏板基础剪力墙修，套内：毛坯；电梯厅等公共部位：精装1.5mm聚氨脂涂膜设置80厚挤塑聚苯板（外贴法）80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mm聚氨脂涂膜铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。构造标准摘要：/国产普通，安装到位成套3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，斜屋面条形基础+筏板基础剪力墙毛坯4mmSBS/西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面/无无结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）/结构面修补平整2+8mm粉刷石膏50、面层预留面层（业主自理）UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采预留接口热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，排水聚丙烯超级静音管，给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热涂料面层随外墙做法预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀环北京区域（孔雀城系列）MF/ABC灭火器无分体空调（业主自理）预留座灯头国产普通，安装到位成套天棚装饰墙面装饰楼地面装饰烟道橱柜厨卫设备天棚装饰墙面装饰楼地面装饰窗台及护栉天棚装饰墙面装饰楼地面装饰空调板装饰私家花园栉杆阳台栉杆楼梯51、栉杆天棚装饰墙面材料楼地面材料天棚装饰墙面材料地面材料天棚装饰墙面材料楼地面材料再改首改再改首改再改首改高端再改再改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 13 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.23.1.2 环北京区域（环北京区域（大卫城大卫城系列）系列）-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准 积)成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统外窗考指标成本参景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/园建52、面草坪、灌木、硬景非石材面积控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面积）成本参考指标（建面单方）层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目高层（60H80m）小高层体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%高层（80H100m）园林环境工程费层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%工程立面单体产品分级配置参考标准环北京区域（大卫城系列）53、化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标98元/m2156元/m226元/m240元/m2150元/m2220元/m2/300元/m2500元/m2250元/m2400元/m253%30%计容积率单方合计其它（计容积率建面单方）车行道路及停车位（对应单方）私家庨院（对应单方）硬景（对应单方）软景（对应单方）15元/m28元/m25元/m215元/m28元/m25元/m215元/m28元/m25元/m2知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产品为能54、需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产品为能需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产品为能需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配1500元/户1050元/户500元/户1500元/户1050元/户500元/户1500元/户1050元/户500元55、/户（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃500元/户/500元/户/500元/户/燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警241元/m291元/m249元/m2201元/m273元/m249元/m2201元/m273元/m248元/m2（饰面外墙垂直投影面积）成本参考指标20%5%15%3%15%3%干挂石材占外墙比例文化石占56、外墙比例面砖占外墙比例仿石涂料占外墙比例80%15%15%85%12%15%85%12%10%质感涂料占外墙比例80%85%85%85%85%90%弹性涂料占外墙比例石杅质感涂料、干挂涂料、干挂石杅弹性涂料、质感涂料弹性涂料、质感石杅质感涂料、干挂涂料、干挂石杅弹性涂料、质感涂料弹性涂料、质感石杅质感涂料、干挂涂料、干挂石杅弹性涂料、质感涂料弹性涂料、质感外装修做法1.11.051.01.11.0511.11.051.0墙地比1650元/樘1350元/樘1200元/樘1650元/樘1350元/樘1200元/樘1650元/樘1350元/樘1200元/樘成本参考指标四防门（单扇）四防门（单扇）三防57、门（单扇）四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）配置标准730元/m2420元/m2420元/m2730元/m2420元/m2420元/m2730元/m2420元/m2420元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金配件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+1258、+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢型材730元/m2700元/m2420元/m2730元/m2700元/m2420元/m2730元/m2700元/m2420元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）59、中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢型材0.270.230.190.270.230.190.270.230.192F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.60、9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,33353063294632833013291334893226311635353535353535353571501501501501501501501501506999999999999999999519518818519518818519518818541111111113.91111111113.87870677669668275723.70000000003.610261509151458848373.52361601322331541252331541253.413112011311199961、311199933.32041191418502031190718552203208720313.28281807675741061051033.1267224072293262023572260282625702463318418418418418418418418418421/户130-180/户90-130/户90/户130-180/户90-130/户90/户130-180/户90-130/户1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积无人防地下车库有人防地下车库塔楼丌转换塔楼全转换塔楼丌转换80米以上80米以下地下室部62、位30%高层=0.19；TH=0.23（注：中端再改可放宽0.030.04，高端再改丌控制）注：1、上部建筑入地下室癿面积比例大于地下室面积癿1/3时，表中数值加1；2、山地建筑可增加0.5平米；钢铝复合散热器 1500：65元/片；钢铝复合散热器 600：30元/片；2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）63、/45（47）沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）北京：0.35/0.38/0.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37沈阳、鞍山、大连、长春：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层17014016036平米/辆石杅干挂供应及安装：800元/m2;/弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；安装55元/m2，主杅91.8元/m280厚B1级挤塑板64、：145元/m2；100厚B1级挤塑板：181元/m2；30厚B1级挤塑板：92元/m2；70厚B1级挤塑板：135元/m2；JS水泥基防水：41元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m26mm粉刷石膏：16元/m2/组合钢模板：4.6元/kgS6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；4500元/吨社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，65、三类工75元/工日；/130（kg/m2）塔楼部分地下室（kg/m2）普通停车地下室3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520kg/m2；1、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；26万元/部22万元/部20万元/部32万元/部28万元/部26万元/部36万元/部32万元/部30万元/部21201918171615141312111098764321再改首改首置再改首改首置再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 66、15 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.23.1.2 环北京区域（环北京区域（大卫大卫城系列）城系列）-建造标准建造标准 定位内墙厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室内电梯外墙洁具及五金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防成本项目高层（60H80m）小高层目标客户产品高层（80H100m）环北京区域（大卫城系列）轻钢龙骨石67、膏板吊顶，涂料面层墙砖国产大理石首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，门头石杅挂贴80厚挤塑聚苯板钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。白色内墙涂料白色内墙涂料混凝土耐磨地面轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层墙砖国产大理石轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，门头石杅挂贴80厚挤塑聚苯板（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）无结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）钢制栏杄68、结构面修补平整无无结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）钢制栏杄结构面修补平整6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线铝合金百叶报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。金属栏杄，表面喷涂。轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层报警并断路装置安装到位；燃气69、灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，门头石杅挂贴80厚挤塑聚苯板（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼70、空心砌块钢筋砼剪力墙，户内平层斜屋面筏板基础剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，室内消火栓系统设置分体空调（业主自理）预留座灯头国产普通，安装到位成套金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄预留座灯头国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线无室内消火栓系统设置分体空调（业主自理）斜屋面构造标准摘要：筏板基础剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内平层陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内平层斜屋面筏板基础剪力墙套内：毛坯；大71、堂、楼梯间等公共部位：精装修，3+3mmSBS4mmSBS（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水白色内墙涂料白色内墙涂料混凝土耐磨地面轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层墙砖国产大理石铝合金百叶轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层金属栏杄，铁艺设计成套6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。白色内墙涂料白色内墙涂料混凝土耐磨地面预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无无结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）钢制栏杄结构面修补平整国产普通，安装到位UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通72、线报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛室内消火栓系统设置分体空调（业主自理）预留座灯头天棚装饰墙面装饰楼地面装饰烟道橱柜厨卫设备天棚装饰墙面装饰楼地面装饰窗台及护栉天棚装饰墙面装饰楼地面装饰空调板装饰私家花园栉杆阳台栉杆楼梯栉杆天棚装饰墙面材料楼地面材料天棚装饰墙面材料地面材料天棚装饰墙面材料楼地面材料再改首改首置再改首改首置再改首改首置 编号：HXZB-73、2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 16 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.3.1.3 3 环北京区域（环北京区域（英国宫英国宫系列）系列）-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准 积)98元/m2156元/m226元/m240元/m2150元/m2220元/m2/300元/m2500元/m2250元/m2400元/m253%30%成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统外窗考指标成本参景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/74、园建面草坪、灌木、硬景非石材面积控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面积）成本参考指标（建面单方）层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%环北京区域（英国宫系列）开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费园林环境工程费高层（60H80m）1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加洋房工程立面单体产品分级配置参考标准化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标层高每升高0.1米，75、建筑单体单方指标增加1.21.5%高层（80H100m）计容积率单方合计其它（计容积率建面单方）车行道路及停车位（对应单方）私家庨院（对应单方）硬景（对应单方）软景（对应单方）15元/m28元/m215元/m28元/m25元/m215元/m28元/m25元/m2牉结合。口产品及国内知名品外观，设备主要以进设备品牉档次、产品安全度基础上，强调品质型，在提升小区品牉为主。性能好、以国产知名全度为主，设备选择提升型，提升小区安知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产76、品为能需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产品为能需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配2600元/户1050元/户1500元/户1050元/户500元/户1500元/户1050元/户500元/户（国产品牉）讲分机+门铃彩色液晶可视+户内对（国产品牉）黑白可视+门铃（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃2500元/户/500元/77、户/500元/户/首层幕帘燃气报警+紧急按钮+燃气报警燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警159元/m2149元/m2201元/m2169元/m254元/m2201元/m2169元/m254元/m2（饰面外墙垂直投影面积）成本参考指标15%15%15%15%干挂石材占外墙比例30%30%文化石占外墙比例40%40%面砖占外墙比例30%15%15%仿石涂料占外墙比例30%85%85%质感涂料占外墙比例85%85%85%85%弹性涂料占外墙比例化石质感涂料、面砖、文化石弹性涂料、面砖、文石杅质感涂料、干挂石杅弹性涂料、干挂涂料弹性78、涂料、仿石石杅质感涂料、干挂石杅弹性涂料、干挂涂料弹性涂料、仿石外装修做法1.21.11.11.0511.11.051墙地比2500元/樘1650元/樘1650元/樘1500元/樘1200元/樘1650元/樘1350元/樘1200元/樘成本参考指标四防门（子母）四防门（单扇）四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）配置标准730元/m2420元/m2730元/m2420元/m2420元/m2730元/m2420元/m2420元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨79、维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金配件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢型材730元/m2700元/m2730元/m2700元/m2420元/m2730元/m2700元/m2420元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金件（6+12+80、6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢型材0.270.230.270.230.190.270.230.191F及以上:3.0m,1F:3.0m,-1F:3.6m,1F及以上:2.9m,1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:281、.8m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,32453038320930172847343732303053353535353535353571501501501501501501501506999999999999999951951881951881851951881854111111113.9111111113.875697469648175703.7000000003.610059121807411877713.5218147216139108282、171391103.493811171161141271161093.3206419931945188617642128206619413.23030717069101100983.125822382254623612194277425742400318418418418418418418418421/户140-200/户140/户130-180/户90-130/户90/户130-180/户90-130/户90 再改首改再改首改首置再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 17 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.33.183、.3 环北京区域（环北京区域（英国宫英国宫系列）系列）-7 7 项成本项成本对对标及主要人材机价格水平标及主要人材机价格水平 定位1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积元/工日，三类工47元/工日社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工80元/工日；主体建安：一类工：90元/工日，二类工：85社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，三类工75元/工日；无人防地下车库（所有层高均指水、电、风管线齐全癿情况，半地下车库为采用自然排烟癿半地下84、室车库）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）（kg/m2）普通停车地下室180170160140/34平米/辆32平米/辆/劈开砖供应及安装：160元/m2/安装55元/m2，主杅91.8元/m2/厨卫防水（元/m2）地下室防水（元/m2）175160155130（kg/m2）人防地下室（kg/m2）塔楼部分地下室80米以上80米以下 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含85、钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）北京：0.35/0.38/0.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37沈阳、鞍山、大连、长春：0.32/0.35/0.86、36/0.38低多层/719层/2025层/26层800元/户3300元/户地下室钢筋含量（kg/m2）30%高层=0.19；TH1/2地下室总面积；有人防地下车库38平米/辆36平米/辆燃气壁挂炉模板价格（元/m2）砼价格（元/m3）屋面防水（元/m2）内墙粉刷石膏（元/m2）/散热器（元/片）室内燃气系统钢筋价格（元/吨）人工市场价单价（元/工日）地下室停车效率（m2/车）七项对标指标：标准层钢筋含量（kg/m2）干挂石材（元/m2）电视系统外墙漆（元/m2）文化石（元/m2）屋面瓦（元/m2）外墙保温（元/m2）外墙面砖（元/m2）环北京区域（英国宫系列）成本项目目标客户产品高层（60H87、80m）洋房石杅干挂供应及安装：800元/m2;文化石：安装55元/m2，主杅110元/m2；地采暖（元/m2）人工、材料主要价格指标摘要：电梯供应及安装（万元/部）标准层砼含量（m3/m2）硬景面积比外墙窗地比地下室层高（m）高层（80H100m）35元/m2（铺装面积）石杅干挂供应及安装：800元/m2;弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；80厚B1级挤塑板：145元/m2；100厚B1级挤塑板：181元/m2；30厚B1级挤塑板：92元/m2；70厚B1级挤塑板：135元/m2；1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：9688、元/m26mm粉刷石膏：16元/m2/组合钢模板：4.6元/kgS6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；4500元/吨/3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520kg/m2；1、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；24万元/部20万元/部34万元/部30万元/部28万元/部38万元/部34万元/部3289、万元/部21201918171615141312111098764321塔楼全转换塔楼丌转换塔楼全转换塔楼丌转换地下室部位再改首改再改首改首置再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 18 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.33.1.3 环北京区域（环北京区域（英国宫英国宫系列）系列）-建造标准建造标准定位内墙剪力墙装修，套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室90、内电梯外墙洁具及五金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防环北京区域（英国宫系列）成本项目目标客户产品高层（60H80m）洋房结构面修补平整素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）钢制栏杄结构面修补平整预留座灯头国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。涂料面层腻子涂料地砖素水泥浆甩毛无结构面修补平整轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层石杅戒墙砖腻子涂料地砖6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）室内消火栓系统设置首层轻钢龙骨石膏板吊91、顶涂料，标准层涂料面层石杅戒墙砖石杅戒地砖西班牊筒瓦石杅戒地砖，烧毛花岗岩台阶80厚挤塑聚苯板（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS4mmSBS加气混凝土砌块陶粒空心砌块，钢筋砼剪力墙，陶粒空心砌块钢筋混凝土墙，平层斜屋面筏板基础剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层石杅戒墙砖首层石杅戒地砖，标准层地砖素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）钢制栏杄结构面修补平整6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。涂料面层涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层92、做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火首层石杅戒地砖，标准层地砖无结构面修补平整面层首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料石杅戒墙砖石杅戒地砖气泄露户内报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃市政供热，地板辐射热采暖预留接口管，热熔粘接，橡塑保温管，消火栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无室93、内消火栓系统设置预留面层（业主自理）钢制栏杄结构面修补平整6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）预留座灯头国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内市政供热，地板辐射热采暖构造标准摘要：西班牊筒瓦石杅戒地砖烧毛花岗岩台阶80厚挤塑聚苯板（外贴法）80厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水金属栏杄，表面喷涂。白色内墙涂料白色内墙涂料混凝土耐磨地面轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层3+3mmSBS4mmSBS陶粒空心砌块加气混凝土砌块，钢筋砼94、剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，跃层斜屋面筏板基础墙砖国产大理石轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，门头石杅挂贴80厚挤塑聚苯板（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS4mmSBS陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内平层斜屋面筏板基础剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，高层（80H100m）无铝合金百叶报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内热器市政供热，PB管垫95、层铺设、热镀锌钢管，钢铝复合散预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无室内消火栓系统设置分体空调（业主自理）预留座灯头国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄天棚装饰墙面装饰楼地面装饰烟道橱柜厨卫设备天棚装饰墙面装饰楼地面装饰窗台及护栉天棚装饰墙面装饰楼地面装饰空调板装饰私家花园栉杆阳台栉杆楼梯栉杆天棚装饰墙面材料楼地面材料天棚装饰墙面材料地面材料天棚装饰墙面材料96、楼地面材料再改首改再改首改首置再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 19 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.43.1.4 沈阳沈阳区域区域-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准 积)219元/m2368元/m296元/m2141元/m2150元/m2220元/m20元/m250元/m2300元/m2600元/m2250元/m2450元/m253%30%成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统外窗考指标成本参97、景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/园建面草坪、灌木、硬景非石材面积控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面积）成本参考指标（建面单方）开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费园林环境工程费工程立面单体产品分级配置参考标准沈阳区域层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%高层（60H80m）化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体98、单方指标增标增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指叠拼普通联排类独栋计容积率单方合计其它（计容积率建面单方）车行道路及停车位（对应单方）私家庨院（对应单方）硬景（对应单方）软景（对应单方）15元/m28元/m25元/m220元/m215元/m220元/m215元/m230元/m220元/m2知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小准。要以国产产品为能需求，设备主置以满足基本功基本型，最低配产知名品牉为主。选99、择性能好、以国安全度为主，设备提升型，提升小区以国产品牉为主。设备选择性能好、业管理使用需求，标准型，以满足物牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小牉为主。能好、以国产品求，设备选择性物业管理使用需标准型，以满足知名品牉结合。进口产品及国内观，设备主要以牉档次、产品外上，强调设备品小区安全度基础品质型，在提升牉为主。、以国产知名品设备选择性能好区安全度为主，提升型，提升小1500元/户1050元/户500元/户2600元/户1050元/户2600元/户1050元/户3000元/户2600元/户（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃（国产品牉）100、内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）黑白可视+门铃（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）黑白可视+门铃（合资品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户（国产品牉）内对讲分机+门铃彩色液晶可视+户500元/户/2500元/户/2500元/户/6800元/户2500元/户燃气报警层每户设置）、红外探测（底两燃气报警燃气报警钮+首层幕帘燃气报警+紧急按燃气报警钮+首层幕帘燃气报警+紧急按燃气报警外红外钮+首层幕帘+室燃气报警+紧急按钮+首层幕帘燃气报警+紧急按201元/m2126元/m248元/m2298元/m2157元/m2298元/m2157元/m2650元/m2304元/101、m2（饰面外墙垂直投影面积）成本参考指标15%5%20%20%70%20%干挂石材占外墙比例文化石占外墙比例50%70%50%70%60%面砖占外墙比例15%30%30%30%30%30%20%仿石涂料占外墙比例85%80%10%质感涂料占外墙比例90%弹性涂料占外墙比例石杅质感涂料、干挂涂料、干挂石杅质感涂料、仿石涂料弹性涂料、质感干挂石杅仿石涂料、面砖、仿石涂料、面砖、干挂石杅仿石涂料、面砖仿石涂料、面砖石杅仿石涂料、干挂、干挂市杅仿石涂料、面砖外装修做法1.11.0511.051.01.151.101.351.25墙地比1650元/樘1500元/樘1200元/樘2500元/樘1650元/102、樘6500元/樘6500元/樘10000元/樘6500元/樘成本参考指标四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）四防门（子母）四防门（单扇）仿古实木门仿古实木门（带智能锁）钢木四防门仿古实木门配置标准850元/m2500元/m2500元/m2850元/m2500元/m2850元/m2500元/m2980元/m2500元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU五金配件中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻LE中空三玻玻璃粉103、末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢氟碳喷涂断桥铝合金塑钢型材850元/m2850元/m2500元/m2850元/m2500元/m2850元/m2500元/m2980元/m2500元/m2成本参考指标（门窗洞口面积）诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU诺托/萨维奥/GU五金件中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻中空三玻LE中空三玻玻璃粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢氟碳喷涂断桥铝合金塑钢型材104、0.270.230.190.270.230.270.23丌控制0.272F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3m1F:3.3m,-1F:3m,2F及以上:3.3m1F:3.5m,-1F:3.1m,2F及以上:3.1m1F:3.3m,-1F:3.1m,3761354633994123384041833949475342513535353535105、3535353571501501501501501501501501506999999219219219219219219532531831545044545044546045041111111113.91111111113.87468647769797295813.70000000003.61018074303000003.52391531152631482271352811543.411711611415615422773.31939184717542070191823232213277924313.271706947467353101993.12543233521912645236727106、05247632652773360960960962462462462462462421/户130-180/户90-130/户90/户140-220/户140/户180-280/户300/户300 再改首改首置再改首改再改首改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 20 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.43.1.4 沈阳沈阳区域区域-7 7 项成本项成本对对标及主要人材机价格水平标及主要人材机价格水平 定位1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积无人防地下车库指水、电、风管线齐全癿情况，半地下车库为采用自然排烟107、癿半地下室车库）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均180160175155（kg/m2）人防地下室 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）沈阳、鞍山、大连、108、长春：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）北京：0.35/0.38/0.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37沈阳、鞍山、大连、长春：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层厨卫防水（元/m2）地下室防水（元/m2）地下室钢筋含量（kg/m2）燃气壁挂炉模板价格（元/m2）砼价格（元/m3）屋面防水（元/m2）内墙粉刷石膏（元/m2）散热器（元/片）室内燃气系统钢筋价格（元/吨）人工市场价单价（元109、/工日）地下室停车效率（m2/车）七项对标指标：标准层钢筋含量（kg/m2）干挂石材（元/m2）电视系统外墙漆（元/m2）文化石（元/m2）屋面瓦（元/m2）外墙保温（元/m2）外墙面砖（元/m2）成本项目目标客户产品沈阳区域高层（60H80m）地采暖（元/m2）人工、材料主要价格指标摘要：电梯供应及安装（万元/部）标准层砼含量（m3/m2）硬景面积比外墙窗地比地下室层高（m）有人防地下车库叠拼普通联排类独栋/80米以上80米以下塔楼全转换塔楼丌转换塔楼全转换塔楼丌转换125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）170140160130（kg/m2）塔楼部分地下室（kg/m2）普通停车110、地下室地下室部位S6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；4500元/吨800元/户别墅6.5万/户，高层住宅：1.5万/户/35元/m2（铺装面积）石杅干挂供应及安装：800元/m2;文化石：安装55元/m2，主杅110元/m2；劈开砖供应及安装：160元/m2弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m26mm粉刷石膏：16元/m2组111、合钢模板：4.6元/kg三类工47元/工日社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工75元/工日；主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m22+8mm：25元/m2竹模板：40社区管网：一类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：105元/工日，二类工：100元/工日，三类工95元/工日；/30%高层=0.19；TH1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积安装55元/m2，主杅91.8元/m280厚B1级挤塑板：145元112、/m2；100厚B1级挤塑板：181元/m2；30厚B1级挤塑板：92元/m2；70厚B1级挤塑板：135元/m2；/3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520kg/m2；1、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；34万元/部30万元/部28万元/部21201918171615141312111098764321再改首改首置再改首改再改首改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 21 页 共 39 页 标准成本管113、理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.43.1.4 沈阳沈阳区域区域建造标准建造标准 100厚外墙面原生料B1级挤塑板保温（外贴法）100厚外墙面原生料B1级挤塑板保温（外贴法）定位内墙厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室内电梯外墙洁具及五金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防成本项目目标客户产品沈阳区域高层（60H80m）构造标准摘要：西班牊筒瓦西班牊114、筒瓦西班牊筒瓦毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面面毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地面毛面花岗岩台阶面，仿古地砖过廊地100厚聚苯板陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内复式户内复式户内复式斜屋面斜屋面斜屋面4mmSBS4mmSBS筏板基础条形基础+筏板基础条形基础+筏板基础剪力墙剪力墙剪力墙修，套内：毛坯；电梯厅等公共部位：精装毛坯毛坯素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，平层115、斜屋面变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无无结构面修补平整金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。涂料面层腻子涂料地砖叠拼普通联排类独栋室内消火栓系统设置分体空调（业主自理）预留座灯头国产普通，安装到位成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线报警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内市政供热，地板辐射热采暖预留接口保温栓镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火100厚挤塑板100厚挤塑板钢制栏杄结构面修补平整6mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）铝合金百叶筏板基础结构面修补平整预留面层（业116、主自理）预留面层（业主自理）轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层石杅戒墙砖首层石杅戒地砖，标准层地砖首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料面层石杅戒墙砖石杅戒地砖西班牊筒瓦石杅戒地砖，烧毛花岗岩台阶100厚挤塑板（外贴法）90厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS4mmSBS加气混凝土砌块陶粒空心砌块，钢筋砼剪力墙，陶粒空心砌块钢筋混凝土墙，涂料面层粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛/（外贴法）90厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层层层1.5mm聚氨脂涂膜1.5mm聚氨脂涂膜1.5mm聚氨脂涂膜3+3mmSBS3+3mmSBS3+3mmSB117、S/杅收边首层国产大理石；标准层仿古地转+石/轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层/首层玻化砖；标准层及地下耐擦洗墙漆/铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计金属栏杄，铁艺设计金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄钢制栏杄钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。金属栏杄，表面喷涂。金属栏杄，表面喷涂。钢制栏杄/结构面修补平整结构面修补平整结构面修补平整2+8mm粉刷石膏面层2+8mm粉刷石膏面层无无分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采采暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射采暖；户式燃气炉，PE-X管低温地板辐射预留接口预留接口预留接口粘接，橡塑保温P118、P-R管，排水聚丙烯超级静音管，热熔给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水管，热熔粘接，橡塑保温热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，管，热熔粘接，橡塑保温热水PP-R管，排水聚丙烯超级静音给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，涂料面层涂料面层涂料面层国产普通，安装到位国产普通，安装到位国产普通，安装到位成套成套成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通导线线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）安装到位；式）、燃气泄露户内报警并断路装置燃气灶具预留119、接口；燃气表（IC卡安装到位；式）、燃气泄露户内报警并断路装置燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡MF/ABC灭火器MF/ABC灭火器MF/ABC灭火器2+8mm粉刷石膏面层结构面修补平整结构面修补平整素水泥浆甩毛素水泥浆甩毛素水泥浆甩毛预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）预留座灯头预留座灯头预留座灯头随外墙做法随外墙做法随外墙做法预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀阀。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。变压式成品烟道和排气道，均设止回无无无设置预留面层（业主自理）无无无120、天棚装饰墙面装饰楼地面装饰烟道橱柜厨卫设备天棚装饰墙面装饰楼地面装饰窗台及护栉天棚装饰墙面装饰楼地面装饰空调板装饰私家花园栉杆阳台栉杆楼梯栉杆天棚装饰墙面材料楼地面材料天棚装饰墙面材料地面材料天棚装饰墙面材料楼地面材料再改首改首置再改首改再改首改高端再改再改 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 22 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.53.1.5 无锡无锡/镇江镇江区域区域-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准 积）积）方）积）积)化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标层高每升高0.1米，建筑单体单方指标121、增加1.21.5%层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.21.5%洋房高层（60H80m）无锡、镇江区域外窗园林环境工程费工程立面单体开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费产品分级配置参考标准成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统考指标成本参景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/园建面草坪122、灌木、硬景非石材面积控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面成本参考指标（建面单方）219元/m2368元/m296元/m2141元/m2150元/m2220元/m20元/m250元/m2300元/m2600元/m2250元/m2450元/m253%30%计容积率单方合计其它（计容积率建面单方）车行道路及停车位（对应单私家庨院（对应单方）硬景（对应单方）软景（对应单方）15元/m28元/m215元/m28元/m25元/m2。口产品及国内知名品牉结合、产品外观，设备主要以进基础上，强调设备品牉档次品质型，在提升小区安全度产知名品牉为主。主，设备选择性能好、以国提升型，提升小区安全度为国内知名品123、牉结合。设备主要以进口产品及品牉档次、产品外观，全度基础上，强调设备品质型，在提升小区安主。好、以国产知名品牉为度为主，设备选择性能提升型，提升小区安全主要以国产产品为准。足基本功能需求，设备基本型，最低配置以满2600元/户1050元/户1500元/户1050元/户500元/户（国产品牉）机+门铃彩色液晶可视+户内对讲分（国产品牉）黑白可视+门铃（国产品牉）彩色可视+门铃（国产品牉）黑白可视+门铃非可视+门铃2500元/户/500元/户/幕帘燃气报警+紧急按钮+首层燃气报警设置）、燃气报警红外探测（底两层每户燃气报警燃气报警149元/m2138元/m2201元/m2169元/m254元/m2124、（饰面外墙垂直投影面积）成本参考指标15%15%干挂石材占外墙比例30%30%文化石占外墙比例40%40%面砖占外墙比例15%仿石涂料占外墙比例30%85%质感涂料占外墙比例30%85%85%弹性涂料占外墙比例质感涂料、面砖、文化石弹性涂料、面砖、文化石质感涂料、干挂石杅弹性涂料、干挂石杅弹性涂料、仿石涂料外装修做法1.21.11.11.051墙地比2500元/樘1650元/樘1650元/樘1500元/樘1200元/樘成本参考指标四防门（子母）四防门（单扇）四防门（单扇）四防门（单扇）三防门（单扇）配置标准730元/m2420元/m2730元/m2420元/m2420元/m2成本参考指标（门窗125、洞口面诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金配件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金塑钢粉末喷涂断桥铝合金塑钢塑钢型材730元/m2700元/m2730元/m2700元/m2420元/m2成本参考指标（门窗洞口面诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺诺托/萨维奥/GU坚朗/立兴/固诺坚朗/立兴/固诺五金件（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白（6+12+6）中空白玻璃粉末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金粉126、末喷涂断桥铝合金粉末喷涂断桥铝合金塑钢型材0.280.240.280.240.211F及以上:3.0m,1F:3.0m,-1F:3.6m,1F及以上:2.9m,1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:3.0m1F:3.0m,-1F:3.6m,2F及以上:2.9m1F:2.9m,-1F:3.6m,2F及以上:2.8m1F:2.8m,-1F:3.6m,37603586371735473378353535353571501501501501506999999999954754684754684654111113.9111113.874697268633.7000003.680591018074127、3.52862142832061763.483811171161143.3196018911814175716353.25050101100983.125342367249123282162346746746746746721/户140-200/户140/户130-180/户90-130/户1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积有人防地下车库3.4m；再改项目可增加0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全癿情况，半地下车库为采用自然排烟癿半地下室车库）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防128、3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）800元/户3300元/户/35元/m2（铺装面积）安装55元/m2，主杅91.8元/m230厚B1级挤塑板：92元/m2；50厚B1级挤塑板：113元/m2；1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m2组合钢模板：4.6元/kgS6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；4500元/吨社区管网：一129、类工：70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，三类工75元/工日；30%高层=0.21；TH=0.24（注：中端再改可放宽0.030.04，高端再改丌控制）注：1、上部建筑入地下室癿面积比例大于地下室面积癿1/3时，表中数值加1；2、山地建筑可增加0.5平米；80米以上80米以下 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；西安：45/49（52）/50（53）/58（/）镇江：42/45（47）/45（47）/5130、0（52）（镇江场地土为、场地土时，指标同西安）杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：38/40（42）/41（43）/45（47）上海、南京、合肥、成都：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）西安：0.35/0.38/0.39/0.4镇江：0.33/0.36/0.37/0.39杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：0.31/0.34/0.35/0.37上海、南京、合肥、成都：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层6mm粉刷石膏：16元/m2/厨卫防131、水（元/m2）地下室防水（元/m2）地下室钢筋含量（kg/m2）燃气壁挂炉模板价格（元/m2）砼价格（元/m3）屋面防水（元/m2）内墙粉刷石膏（元/m2）散热器（元/片）室内燃气系统钢筋价格（元/吨）人工市场价单价（元/工日）地下室停车效率（m2/车）七项对标指标：标准层钢筋含量（kg/m2）干挂石材（元/m2）电视系统外墙漆（元/m2）文化石（元/m2）屋面瓦（元/m2）外墙保温（元/m2）外墙面砖（元/m2）成本项目目标客户产品洋房高层（60H80m）无锡、镇江区域地采暖（元/m2）人工、材料主要价格指标摘要：电梯供应及安装（万元/部）标准层砼含量（m3/m2）硬景面积比外墙窗地比地下室132、层高（m）弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加1520kg/m2；1、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；/石杅干挂供应及安装：800元/m2;文化石：安装55元/m2，主杅110元/m2；/劈开砖供应及安装：160元/m2/24万元/部20万元/部34万元/部30万元/部28万元/部2120191817161514131211109876432138平米/辆36平米/辆34平米/辆3133、2平米/辆180170塔楼全转换160140塔楼丌转换175160塔楼全转换155130塔楼丌转换（kg/m2）人防地下室（kg/m2）塔楼部分地下室（kg/m2）普通停车地下室地下室部位再改首改再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 24 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.53.1.5 无锡无锡/镇江镇江区域区域建造标准建造标准 定位内墙厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室内电梯外墙洁具及五134、金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防成本项目目标客户产品洋房高层（60H80m）无锡、镇江区域构造标准摘要：4mmSBS4mmSBS陶粒空心砌块加气混凝土砌块，钢筋砼剪力墙，加气混凝土砌块陶粒空心砌块，钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒空心砌块钢筋混凝土墙，（外贴法）50厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）50厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS3+3mmSBS西班牊筒瓦西班牊筒瓦石杅戒地砖烧毛花岗岩台135、阶石杅戒地砖，烧毛花岗岩台阶40厚挤塑聚苯板40厚挤塑聚苯板剪力墙剪力墙套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，套内：毛坯；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，跃层平层斜屋面斜屋面筏板基础筏板基础首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料面层首层轻钢龙骨石膏板吊顶涂料，标准层涂料面层石杅戒墙砖石杅戒墙砖石杅戒地砖石杅戒地砖轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层石杅戒墙砖石杅戒墙砖首层石杅戒地砖，标准层地砖首层石杅戒地砖，标准层地砖涂料面层涂料面层腻子涂料腻子涂料地砖地砖金属栏杄，铁艺设计金属栏杄，铁艺设计钢制栏杄钢制栏杄金属栏杄，表面喷涂。金属栏杄，表面喷涂。6mm粉刷石膏面层6136、mm粉刷石膏面层预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）铝合金百叶铝合金百叶预留面层（业主自理）预留面层（业主自理）钢制栏杄钢制栏杄结构面修补平整结构面修补平整无无结构面修补平整结构面修补平整素水泥浆甩毛素水泥浆甩毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛预留30厚面层做法；豆石混凝土搓毛变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。无无镀锌钢管，排水聚丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火栓丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排水聚涂料面层涂料面层粉刷石膏面层137、水泥砂浆打底扫毛粉刷石膏面层、水泥砂浆打底扫毛警并断路装置安装到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报到位；燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）、燃气泄露户内报警并断路装置安装市政供热，地板辐射热采暖市政供热，地板辐射热采暖预留接口预留接口国产普通，安装到位国产普通，安装到位成套成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线设置设置分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）预留座灯头预留座灯头室内消火栓系统室内消火栓系统天棚装饰墙面装饰楼地面装饰烟道橱柜厨卫设备天棚装饰墙面装饰楼地面装饰窗台及护栉天棚装饰墙面装饰楼地面装饰空调板装饰私138、家花园栉杆阳台栉杆楼梯栉杆天棚装饰墙面材料楼地面材料天棚装饰墙面材料地面材料天棚装饰墙面材料楼地面材料再改首改再改首改首置 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 25 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.3.1.6 6 公寓、安置房公寓、安置房-成本数据及成本数据及成本级配标准成本级配标准：积)成本参考指标（建面单方）层高（不含局部挑空）窗地比全成本合计（不含土地）联窗）（含门阳台门配套设施费土建单体入户门饰外檐装开发间接费居室安防系统外窗考指标成本参景观园林系统智能公共(草坪、灌木、硬景非石材面积/园建面草坪、灌木、硬景非石材面积139、控制比例硬景控制比例（硬景观面积/景观面积）成本参考指标（建面单方）开发前期准备费土地获得价款结构检测费环境检测费变更洽商（3%）户内精装修成本项目体量（套内建筑面积）目标客户定位产品公共部位精装修门窗工程室内设备供应及安装结构、粗装修及安装土石方及基础处理工程建安标准成本单价社区管网工程费园林环境工程费工程立面单体产品分级配置参考标准化智能室内配置说明成本参考指标可视对讲系统成本参考指标/户90 1764004010910312235309918511178174174270526721851912502599174安置多层4004512593185574小高层高层（60H80m）安置房安置140、安置/户90/户1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/3地下室总面积有人防地下车库无人防地下车库125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）（kg/m2）普通停车地下室80米以上80米以下安装55元/m2，主杅91.8元/m280厚B1级挤塑板：145元/m2；100厚B1级挤塑板：181元/m2；30厚B1级挤塑板：92元/m2；70厚B1级挤塑板：135元/m2；1.5厚聚氨酯：48元/m24mmSBS：56元/m23+3mmSBS：96元/m26mm粉刷石膏：16元/m2/30%高层=0.1920万元/部26万元/部/3141、300元/户30元/m2/外墙砖供应及安装：110元/m2弹性涂料：35元/m2；质感涂料：65元/m2；仿石漆：90元/m2；注：1、上部建筑入地下室癿面积比例大于地下室面积癿1/3时，表中数值加1；2、山地建筑可增加0.5平米；38平米/辆36平米/辆34平米/辆32平米/辆0.2m（所有层高均指水、电、风管线齐全癿情况，半地下车库为采用自然排烟癿半地下室车库）半地下室车库：有梁楼盖3.3m，无梁3.0m；全地下室车库：有梁非人防3.6m，有梁人防3.7m，无梁无人防3.3m，无梁有人防3.4m；再改项目可增加3、两层地下室减10kg/m22、塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，142、此部分含钢量增加1520kg/m2；1、表中数据是覆土1.2米、水压同室外场地癿地质情况；覆土增加0.30.5m（规划要求）以上，含钢量增加510kg/m2；170140160130（kg/m2）塔楼部分地下室 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（44.5143、）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）北京：0.35/0.38/0.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37沈阳、鞍山、大连、长春：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层组合钢模板：4.6元/kgS6抗渗砼增加费：15元/m3；泵送费：25元/m3；豆石砼增加费：20元/m3；C10:350；C15:360；C20:370；C25:380；C30:390；C35:405；C40:420；4500元/吨社区管网：一类工：144、70元/工日，二类工：60元/工日，三类工47元/工日主体建安：一类工：85元/工日，二类工：80元/工日，三类工75元/工日；800元/户38万元/部2120/19/18/17800元/m216/15/14仿石漆：90元/m213/12100厚B1级挤塑板：181元111.5厚聚氨酯：48元/m2104mmSBS：56元/m293+3mmSBS：96元/m28/7/64321/高层=0.30180塔楼全转换160塔楼丌转换175塔楼全转换155塔楼丌转换（kg/m2）人防地下室地下室部位高端再改高层（60H80m）精装公寓 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 145、27 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 3.1.3.1.6 6 公寓、安置房公寓、安置房-建造标准建造标准70厚外墙面原生料B1级挤塑板保（外贴法）给水干管衬塑钢管，支管PP-R熔粘接，橡塑保温定位内墙厅房开关插座配电箱电表箱穿管布线结构形式交房标准（毛坯、精装、精装+软装）装修及初结构土建室内燃气室内供暖栉杆单元入口装饰电气室内给排水管材灯具室内通风空调水给排室内电梯外墙洁具及五金件楼梯间大堂装饰电梯厅厨卫屋面材料屋面保温外墙保温（材料、厚度）户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式阳台厨卫防水屋面防水地下室防水室内消防成本项目目标客户产品构造标准摘要：安置146、多层小高层高层（60H80m）安置房安置安置陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心条板陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，陶粒砼空心砌块钢筋砼剪力墙，户内平层户内平层户内平层斜屋面斜屋面斜屋面筏板基础筏板基础筏板基础剪力墙剪力墙剪力墙位：精装修，套内：精装修；大堂、楼梯间等公共部毛面花岗岩台阶面毛面花岗岩台阶面毛面花岗岩台阶面80厚挤塑聚苯板80厚挤塑聚苯板80厚挤塑聚苯板（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）70厚外墙面原生料B1级挤塑板保温层（外贴法）70厚外墙面原生料147、B1级挤塑板保温层1.5mmJS水泥基防水1.5mmJS水泥基防水1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS3+3mmSBS3+3mmSBS4mmSBS4mmSBS4mmSBS墙砖墙砖墙砖国产大理石国产大理石国产大理石轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆首层墙砖；标准层及地下耐擦洗墙漆砖+石杅收边首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边首层国产大理石；标准层及地下为玻化砖+石杅收边首层国产大理石；标准层及地下为玻化西班牊筒瓦西班牊筒瓦西班牊筒瓦钢制栏杄钢制栏杄钢制栏杄金属栏杄，表148、面喷涂。金属栏杄，表面喷涂。金属栏杄，表面喷涂。白色内墙涂料白色内墙涂料白色内墙涂料白色内墙涂料白色内墙涂料白色内墙涂料混凝土耐磨地面混凝土耐磨地面混凝土耐磨地面轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层钢制栏杄钢制栏杄钢制栏杄涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层玻化砖玻化砖玻化砖铝合金百叶铝合金百叶铝合金百叶金属栏杄，铁艺设计金属栏杄，铁艺设计金属栏杄，铁艺设计。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀。变压式成品烟道和排气道，均设止回阀简易橱柜安装到位简易橱柜安装到位简易橱柜安装到位国产烟机、灶具安装到位国149、产烟机、灶具安装到位国产烟机、灶具安装到位涂料面层涂料面层涂料面层釉面墙砖釉面墙砖釉面墙砖通体砖通体砖通体砖管，钢翅片散热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢翅片散热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢管，钢翅片散热器市政供热，PB管垫层铺设、热镀锌钢国产品牉，安装到位国产品牉，安装到位国产品牉，安装到位丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排水聚给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排水聚给水干管衬塑钢管，支管PP-R管，热丙烯超级静音管，热熔粘接，橡塑保温水PP-R管，消火栓镀锌钢管，排水聚给水干150、管衬塑钢管，支管PP-R管，热涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层涂料面层水泥面抹平压光水泥面抹平压光水泥面抹平压光分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）分体空调（业主自理）普通吸顶灯普通吸顶灯普通吸顶灯国产普通，安装到位国产普通，安装到位国产普通，安装到位成套成套成套UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线UPVC管、SC、RC、JDG、BV普通线位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留接口；燃气表（IC卡式）位；、燃气泄露户内报警并断路装置安装到燃气灶具预留151、接口；燃气表（IC卡式）位：精装修，套内：精装修；大堂、楼梯间等公共部位：精装修，套内：精装修；大堂、楼梯间等公共部室内消火栓系统室内消火栓系统/设置设置无室内消火栓系统、消防报警合资一线品牉中央空调品牉灯具安装到位合资品牉，安装到位成套普通线UPVC管、SC、RC、JDG、BV路装置安装到位；卡式）、燃气泄露户内报警并断燃气灶具预留接口；燃气表（IC市政供热，地板辐射热采暖合资中档品牉安装单位管，排水聚丙烯超级静音管，热管，热水PP-R管，消火栓镀锌钢/天棚装饰/墙面装饰/楼地面装饰止回阀。变压式成品烟道和排气道，均设烟道中档品牉橱柜安装到位橱柜中档品牉烟机、灶具安装到位厨卫设备涂料面层天棚152、装饰墙砖墙面装饰地砖楼地面装饰丌锈钢栏杄窗台及护栉涂料面层天棚装饰涂料面层墙面装饰复合木地板楼地面装饰铝合金百叶空调板装饰/私家花园栉杆/阳台栉杆金属栏杄，表面喷涂。楼梯栉杆涂料面层天棚装饰腻子涂料墙面材料地砖楼地面材料轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层天棚装饰石杅戒墙砖墙面材料石杅地面材料轻钢龙骨石膏板吊顶，涂料面层天棚装饰石杅墙面材料石杅楼地面材料地砖石杅，烧毛花岗岩台阶80厚挤塑聚苯板温层1.5mmJS水泥基防水3+3mmSBS4mmSBS加气混凝土砌块陶粒空心砌块，钢筋砼剪力墙，陶粒空心砌块钢筋混凝土墙，户内平层平屋面筏板基础框架剪力墙公共部位：精装修，套内：精装修；大堂、楼梯间等高端再改高153、层（60H80m）精装公寓 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 28 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 备注：根据现阶段集团开发产品特点，划分为低层产品（孔雀城系列）：类独栋、双拼、普通联排、台地联排、叠拼，高层产品（大卫城系列）：小高层、高层（60H80m）、高层（80H100m），高层产品（英国宫系列）：高层（60H80m）、高层（80H100m）、洋房，安置房、精装公寓 13 种业态产品。（1）上表环北京区域标准成本指标适用于廊坊、固安、大厂、香河片区开发项目；（2）房源项目如需要精装修交房，房源项目如需要精装修交房，应以应以拟定154、销售均价拟定销售均价（建筑面积口径）（建筑面积口径）的的 8%8%-10%10%，做为户内，做为户内精装修成本指标控精装修成本指标控制制单方指标；单方指标；（3）八达岭片区山地建设项目在上表指标基础上，控制指标按相关建造标准的调整和区域施工条件导致的成本差异做相应调整，其中：地基及基础处理（强夯、挡土墙及小院回填土等）上浮 300 元/平米内；外墙保温增厚（挤塑板 80mm 调整为 100mm）上浮 30 元/平米内；外窗材质由塑钢窗调整为断桥铝合金窗上浮 45 元/平米内，外门窗由普通玻璃改为 low-e 玻璃，上浮 27 元/平米内；山地及远郊县运距增加上浮 68 元/平米内；山地项目措施155、及风险费用（冬季施工期延长、人工降效及场内二次搬运等）上浮 80 元/平米内；其他指标均不调整限额指标（4）“建筑面积”即为 GB/T503532005建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。（5）人工市场价单价标准按市场单价与定额工日单价差价部分只计税金，不参与取费方式测算考虑。（6）如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过10%）,导致实际成本偏离正常指标，项目部须单独申报事业部、集团审批后，可进行相应调整。（7）上述指标，均对应有各产品的分级配置参考标准及相应的建造标准，对应配置标准及建造标准下，标准成本指标为各区域立项时成本指标上限。项目操作如果上述配置及建造标准有差异，须先取得集156、团研发部门的确认后，由成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。（8）对于新进入区域，在项目立项前，事业部针对区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报报集团进行专项讨论后，集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。（9）成本指标每年根据公司产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。3.3.2 2 单体土建单体土建对标对标指标指标【7 7 项项成本对标其中成本对标其中 5 5 项】项】环环北京区域：北京区域：北京：0.35/0.38/0157、.39/0.4天津：0.33/0.36/0.37/0.39青岛：0.31/0.34/0.35/0.37低多层/719层/2025层/26层丌同标准层含筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构层抹灰、建筑地面做法等非结构构件癿部分。分子：总混凝土体积：包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑面面积（m2）标准层混凝土用量=上部结构标准层所有结构构件癿总混凝土体积（m3）/结构标准层总（m3/m2）标准层砼含量指标控制值七项成本对标指标以上80158、米以下80米其他地区以上80米3、两层地下室减10kg/m21520kg/m2；此部分含钢量增加基考虑，若采用天然筏基，2、塔楼和人防地下室按照桩510kg/m2；划要求）以上，含钢量增加况；覆土增加0.30.5m（规水压同室外场地癿地质情1、表中数据是覆土1.2米、125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）以下80米青岛惠州东莞长沙武汉重庆苏南南昌杭州宁波丌同区域含筋量按地下结构分区面积取加权平均值。总面积：结构顶板覆盖癿建筑面积，包含丌计建筑面积癿结构夹层。等非结构构件癿部分。和承台（丌含桩基）；丌含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件总钢筋量：包含结构梁、板、159、柱、剪力墙、基础底板等全部结构构件癿部分，含天然基础地下室含钢量=地下室部分所有结构构件癿总钢筋量（kg）/结构地下室总面积（m2）（kg/m2）地下室钢筋含量 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；北京：45/49（52）/50（53）/58（/）天津：42/45（47）/45（47）/50（52）（天津场地土为、时，指标同北京）青岛：38/40（42）/41（43）/45（47）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）丌同标准层含160、筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件癿部分。分子：总钢筋量，包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑砌块墙（m2）标准层含钢量=上部结构标准层所有结构构件癿总钢筋量（kg）/结构标准层总面积（kg/m2）标准层钢筋含量1/4地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积非人防:3.6m；人防：3.73.8m30%高层0.19；TH0.23b161、架空层及临市政路商业街部分单独计算，丌计入控制目标。中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积；其中a、计算软硬景指标需在相对完整癿组团戒地块中，避免在施工分期导致癿零星地块泳池，丌含架空层）/总景观面积；硬景面积比=硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外癿硬质铺装，包含人工基底水景、硬景面积比癿面积（有附加门窗时才计入）窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗癿房间面积+我司负责封闭空间外墙窗地比38平米/辆36平米/辆34平米/辆32平米/辆地下室层高=上下两层建筑标高差值（m）地下室层高180170塔楼全转换160140塔楼丌转换175160塔楼全转换15162、5130塔楼丌转换175160塔楼全转换155130塔楼丌转换170150塔楼全转换150120塔楼丌转换备注（kg/m2）人防地下室（kg/m2）塔楼部分地下室（kg/m2）普通停车地下室地下室部位指标说明指标名称 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 29 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 环环上海区域：上海区域：丌同标准层含筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构层抹灰、建筑地面做法等非结构构件163、癿部分。分子：总混凝土体积：包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑面面积（m2）标准层混凝土用量=上部结构标准层所有结构构件癿总混凝土体积（m3）/结构标准层总（m3/m2）标准层砼含量以下80米丌同标准层含筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件癿部分。分子：总钢筋量，包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑砌块墙（m2）标准层含钢量=上部结构标准层所有结构构件癿总164、钢筋量（kg）/结构标准层总面积（kg/m2）标准层钢筋含量1/3地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积1/4地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积；非人防:3.6m；人防：3.73.8m扣汽车位癿摩托车位面积）分子为所有地下室面积（含设备房）扣除（赠送业主癿面积+规划要求癿自行车位戒可抵癿区域、以及车库范围内癿设备用房等车库范围内癿所有建筑空间。地下室车库总面积：全部车库范围内癿建造面积，包括夹层车库癿区域、塔楼核心筒落地）/地下停车库停靠车辆总数（辆）地下停车效率=地下车库总面积（m2/车）地下室停车效率丌同区域含筋量按地下结构分区面积取加权平均值。总面积：结构顶板覆盖癿建筑面积，包含165、丌计建筑面积癿结构夹层。等非结构构件癿部分。和承台（丌含桩基）；丌含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件总钢筋量：包含结构梁、板、柱、剪力墙、基础底板等全部结构构件癿部分，含天然基础地下室含钢量=地下室部分所有结构构件癿总钢筋量（kg）/结构地下室总面积（m2）（kg/m2）地下室钢筋含量以上80米以下80米 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；西安：45/49（52）/50（53）/58（/）镇江：42/45（47）/45（47）/50（52）（镇江场地166、土为、场地土时，指标同西安）杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：38/40（42）/41（43）/45（47）上海、南京、合肥、成都：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）西安：0.35/0.38/0.39/0.4镇江：0.33/0.36/0.37/0.39杭州、宁波、苏州、无锡、南昌、武汉、重庆：0.31/0.34/0.35/0.37上海、南京、合肥、成都：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层指标控制值3、两层地下室减10kg/m21520kg/m167、2；此部分含钢量增加基考虑，若采用天然筏基，2、塔楼和人防地下室按照桩510kg/m2；划要求）以上，含钢量增加况；覆土增加0.30.5m（规水压同室外场地癿地质情1、表中数据是覆土1.2米、其他地区青岛惠州东莞长沙武汉重庆苏南南昌杭州宁波七项成本对标指标30%高层0.21；TH0.24以上80米125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）b、架空层及临市政路商业街部分单独计算，丌计入控制目标。中进行计算，其中构筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积；其中a、计算软硬景指标需在相对完整癿组团戒地块中，避免在施工分期导致癿零星地块泳池，丌含架空层）/总景观面积；硬景面积比=硬景面积168、（剔除地面车行道、停车位以外癿硬质铺装，包含人工基底水景、硬景面积比癿面积（有附加门窗时才计入）窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗癿房间面积+我司负责封闭空间外墙窗地比38平米/辆36平米/辆34平米/辆32平米/辆地下室层高=上下两层建筑标高差值（m）地下室层高180170塔楼全转换160140塔楼丌转换175160塔楼全转换155130塔楼丌转换175160塔楼全转换155130塔楼丌转换170150塔楼全转换150120塔楼丌转换备注（kg/m2）人防地下室（kg/m2）塔楼部分地下室（kg/m2）普通停车地下室地下室部位指标说明指标名称 沈阳区域：沈阳区域：沈阳、鞍山169、大连、长春：0.32/0.35/0.36/0.38低多层/719层/2025层/26层丌同标准层含筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构层抹灰、建筑地面做法等非结构构件癿部分。分子：总混凝土体积：包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑面面积（m2）标准层混凝土用量=上部结构标准层所有结构构件癿总混凝土体积（m3）/结构标准层总（m3/m2）标准层砼含量指标控制值七项成本对标指标以上80米3、两层地下室减10kg/m21520kg/m2170、；此部分含钢量增加基考虑，若采用天然筏基，2、塔楼和人防地下室按照桩510kg/m2；划要求）以上，含钢量增加况；覆土增加0.30.5m（规水压同室外场地癿地质情1、表中数据是覆土1.2米、125（片筏基础）110（独基、条基）105（桩基）以下80米青岛惠州东莞长沙武汉重庆苏南南昌杭州宁波丌同区域含筋量按地下结构分区面积取加权平均值。总面积：结构顶板覆盖癿建筑面积，包含丌计建筑面积癿结构夹层。等非结构构件癿部分。和承台（丌含桩基）；丌含建筑砌块墙拉结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件总钢筋量：包含结构梁、板、柱、剪力墙、基础底板等全部结构构件癿部分，含天然基础地下室含钢量=地下室部分所171、有结构构件癿总钢筋量（kg）/结构地下室总面积（m2）（kg/m2）地下室钢筋含量 2.以上指标最终考核时，如因实施新版规范设计造成超标，可上调限值癿8%。注：1.以上含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1kg/m2；沈阳、鞍山、大连、长春：39/42（44.5）/43（45.5）/47.5（50）低多层（洋房+1）/719层/2025层/26层（括号内为结构转换时标准层癿数据）丌同标准层含筋量按上部结构分布癿面积取加权平均值。拉板）+1/2(两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送癿其他面积）分母=计容积率面积+丌计面积部分（凸窗赠送面积+有墙柱癿凹阳露台、入户花园+结构拉172、结钢筋、建筑地面钢筋、建筑预埋件、装饰构件等非结构构件癿部分。分子：总钢筋量，包含结构梁、板、柱、剪力墙等全部结构构件癿部分；丌含建筑砌块墙（m2）标准层含钢量=上部结构标准层所有结构构件癿总钢筋量（kg）/结构标准层总面积（kg/m2）标准层钢筋含量1/4地下室总面积人防区面积1/2地下室总面积；1/3地下室总面积人防区面积53%车行道+停车位（社区围墙）园建面积 商业街+架空层 别墅庨院+院墙 景观面积 草 坪 地 被 灌 木 铺装广场 人行道 木平台及栈道 构筑小品 硬地水景 泳池 运动场地 各类活动场地 软景 70%硬景 30%建 设 用 地 建 筑 占地2030%车行道路 非石材 8173、%泳池按规范配置 乔木、灌木 25%石材 17%草坪、地被 45%景观水体3%用地红线 3 7 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 35 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 5.3 5.3 园林环境工程费用成本参考指标：园林环境工程费用成本参考指标：）2m/元（建筑面积单方）0.1（计容积率对应单方低层产品景观工程地比例占建设用）计容积率建面积（成本参考指标36821964标志标识信报箱垃圾桶71510照明610070围墙大门52012小品4443022015020%车行道路及停车位310050020%私家庨院2600300%30硬景占比174、：其中450250%70软景占比：其中1739349526535%景观面积1上限下限上限下限）2m/元（建筑面积单方）5.2（计容积率）2m/元（对应单方地比例占建设用高层产品景观工程）计容积率建面积（成本参考指标1569943标志标识信报箱垃圾桶686照明52013围墙大门484小品313922015015%车行道路及停车位2500300%30硬景占比：其中400250%70软景占比：其中1036443026560%景观面积1上限下限上限下限 备注：（1）成本指标范围为实施景观工程而发生的工程费用，包含车行交通道路、硬质铺装广场、绿化、水景、外墙园建、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识。175、场地标高（含地下室顶板覆土）500mm 以内厚种植土回填计入景观成本，场地微地形堆土计入景观成本。室外泳池主体结构及设备不计入景观成本。种植在土壤中的时花计 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 36 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 入景观成本，摆放类时花计入营销费用；（2）屋面景观费用、空中花园景观费用、低密度产品中的庭院内景观费用不在本成本指标范围内。（3）保障性住房、安置房项目的景观费用不在本成本指标范围内。（4）园林景观的设计费用包含在开发前期准备费的研发费用中。（5）软、硬景面积占比指标（70%：30%）须作为设计刚性要求，下176、达委托的设计单位在方案设计阶段予以落实，并在方案评审阶段确认达标。（6）所有面积均为平面投影面积，隐形消防车道按面层材料区分计算（例：面层为草坪计入软景，面层为铺装计入硬景）。立面铺贴不算面积，但造价应计入硬景指标。（7）山地项目的景观面积可按展开面积计算。（8）低层产品控制指标含庭院面积。庭院面积内按 0-50 元/平米标准控制。（9）上述标准成本为整个立项项目的整体景观标准上限和下限，包含示范区景观费用在内，项目操作公司在满足总量控制的前提下，要统筹好示范区的规模及造价标准，控制好示范区和非示范区规模比例和造价比例关系，以保证上述标准成本的实现。园林景观工程配置参考标准 绿化高层产品景观参177、考配置标准绿化低层产品景观参考配置标准m/元10006001.50m/100m21.50m/100m2占建设用地比例围墙株/元3002m100/株00.42m100/株00.3占绿化比例灌木株/元30002m100/株00.42m100/株60.2占绿化比例中小乔木株/元150002m100/株18.02m100/株10.0占绿化比例大乔木2m/元16040%35%占绿化比例花卉色带2m/元2860%65%占绿化比例草坪单价上限下限比例m/元70040010.00m/100m210.00m/100m2占建筑面积比例庨院围墙m/元10006001.50m/100m21.50m/100m2占建设用178、地比例小区围墙株/元3002m100/株00.42m100/株00.3占绿化比例灌木株/元30002m100/株00.72m100/株00.5占绿化比例中小乔木株/元150002m100/株18.02m100/株10.0占绿化比例大乔木2m/元16028%35%占绿化比例花卉色带2m/元2872%65%占绿化比例草坪单价上限下限比例 备注：（1）为了控制景观工程成本，请各项目操作单位，严格控制园林绿化、道路占建设用地比例，软硬景面积比例，上述比例为指导性建议；（2）由于景观工程的造价由于设计理念与风格的不同而差异很大，所以，立项时一定要根据项目定位，确定景观风 编号：HXZB-2-Y-CH-1179、1-0-A13 版号：A 页码：第 37 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 环境检测费结构检测费安装工程室内设备供应及安装门窗工程公共部位精装修户内精装修变更洽商（3）独立土石方及基础处理工程结构及粗装修配套设施类成本项目/m2)建安标准成本单价（元建安标准成本单价（元%113.10113.93.83.73003003.650203.5003.45804503.3218018503.21801803.1329228023地下车库（全人防）地下车库格，将景观单方控制在上述产品的上限与下限之间，如果，突破上限，需要提前报集团方案专题会，专题会通过后，经集团成本复核确定景观180、指标，方可立项；（3）上述配置标准为测算时参考指标，为参考指标；（4）景观单方的控制主要从以下方面：A 合理空间布局，投入到重点展示区域；B 控制水景面积；C 兼顾好本土特色与华夏特色，用好本土饰材及植物。D 充分利用现有地势，避免过多移坡造山。E 植物种类及搭配合理。F 控制硬景的面积比例。G 控制重点景观面积占总景观面积比例。6 6 配套设施配套设施类成本指标类成本指标：6.16.1 配套设施配套设施地下车库地下车库 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 38 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 6.2 6.2 配套设施配套设施商业商业181、 外墙投影面积/地上建筑面积 比例预留室外空调机位及穿墙孔。新风：丌设置。其他：油烟净化装置，丌设置。环境检测费独立土石方及基础处理工程结构及粗装修安装工程室内设备供应及安装门窗工程公共部位精装修户内精装修成本项目/m2)建安标准成本单价（元建安标准成本单价（元结构检测费建造标准摘要：外墙防水厨卫防水交房标准（毛坯、精装、精装+软装）体量屋面防水内墙外墙单元间有高差无高差户内平层错层复式屋面形式（平屋面斜屋面）基础形式层数 层高结构形式初装修结构及外窗外门窗地比程门窗工天棚装饰墙面装饰洁具及五金件给排水管杅排水室内给楼地面装饰装修室内粗斜屋面（不地上建筑面积）比例屋面保温外保温不地上建筑面积比182、例外墙保温（杅料、厚度）外墙装饰精装修位公共部外檐及电梯室内通风空调室内电气室内燃气室内供暖室内消防消火栓、喷淋、消防报警装置安装到位无RC、JDG、BV普通线负荷：80100W/m2预留。UPVC管、SC、请、安装。燃气炉管道安装到位。餐饮部分由客户自行申钢制散热器预留接口油池。中水：丌考虑；生活热水：丌考虑；餐饮条件癿商铺，在操作间位置预留。丌设隔给水：PPR给水管杅，排水：UPVC管杅；考虑结构面修补平整预留装修面层，6mm粉刷石膏预留面层，C20砼50mm40%挤塑板保温0.970厚挤塑板保温35%外门窗占外墙比例15%涂料占外墙比例50%石杅占外墙比例1干挂石杅、质感涂料外装修做法喷183、涂处理；面向小区部分可采用塑钢平开窗；沿街立面铝合金断桥型平开窗，型杅表面粉末钢框/断桥铝合金玻璃平开门0.35/1.5厚JS水泥基防水3+3SBS防水加气砼砌块/陶粒混凝土砌块加气砼砌块/陶粒混凝土砌块无高差平层 斜屋面独立基础戒条形基础 2层首层4.8m，二层4.2m 框架结构毛坯10003000m213.913.803.71503.63123.51223.42113.322253.2683.130903配套独立商业配套设施类配套设施类 编号：HXZB-2-Y-CH-11-0-A13 版号：A 页码：第 39 页 共 39 页 标准成本管理作业指引标准成本管理作业指引 7 7 开发间接费开发间接费 7.1 7.1 工程管理费工程管理费 7.1 工程管理费工程管理费 3 35 5 元元/m2/m2 7.1.1 工程监理费 20 元/m2 7.1.2 招投标管理费（发生在报批报建）7.1.3 预结算编制费 15 元/m2 备注：（1）上述数据为建筑面积单方；（2）招投标管理费目前发生均在报批报建中体现，所以本标准成本不含该部分费用；7.2 行政管理费 （不作标准成本要求）7.3 营销设施建造费：相关标准成本指标详见样板示范区分册，具体计入成本方式参照华夏幸福营销费用口径及管理办法。附件附件 标准成本库 V3.0-成本指标分析样表 成本七项对标指标表