1、伊川,九溪郡nJiuxijun,Yichua样板间概念方案,竞品分析 Boutique analysis,碧桂园酩悦滨江项目所在地:宜阳滨河北路与朝阳路交汇处 向西300米定位：改善盘 产权：70年开盘时间：2020年8月8日 主推户型：普通住宅,叠拼 售价：均价10000/平方米卖点：景观，性价比，品牌加持,竞品分析 Boutique analysis,观唐湾项目所在地:鹤鸣大道与邵雍大道交汇处东南角,定位：改善盘 产权：70年开盘时间：2022年1月15日 主推户型：叠墅+洋房售价：均价11000/平方米 卖点：纯改善，景观资源,竞品分析 Boutique analysis,正商伊河宽境项2、目所在地:伊川鹤鸣大道与人民东路交会处定位：改善盘 产权：70年主推户型：洋房 售价：6000/平方米卖点：大盘规划，品牌加持,从软硬装风格色彩、主题展示，将三套样板间做出各自特点，以达到让客户 眼前一亮的效果，从而让产品产生更多的溢价可能，达到为营销助力的目的。,L.S.D E S I G N 励 时 设 计用我们的设计为营销助力,改善族的理想家,专属个性主人专属爱好空间,会议纪要,样板间部分：增加竞品照片；洋房餐厅放6人位+西厨；洋房多功能室打开；洋房主卧床头柜子软装做；下叠2楼墙面增加主题性装饰；下叠概念图片局部材料太黑，深化时注意优化；,P A R T 4 C u s t o m e 3、r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 间 参 考,植 入 精 准 消 费 人 物,（上叠客户群体比下叠要稍年轻）三口之家，夫妻工作稳定，收入稳定，对审美及品味要求较高，热爱小资生 活，喜欢分享家庭生活的点点滴滴。,什么样的客户选择此户型？Implant precision consumer figures,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及诉求,王女士，38岁，花艺师，闲暇时间陪伴家人，喜爱种植，花草花艺，品茶健身。,陈先生，40岁，是一名私企高管，工作中严谨认真，闲暇时光热情好客，喜 欢手表摄影，热衷小资生活，经常三五好友，聚会派对4、，享受当下。,女孩，11岁，乐观、好学，喜欢绘画及舞蹈，性格腼腆，喜欢和妈妈一起做 手工和园艺。,满足伊川当地二胎或者多卧室需求的可能性，尽量多保留房间。,上叠样板间,本案的目标客群是改善客户群体，对于生活品质要求较高，理性克制。这样的生活理念，也与此次设计不谋而合，我们以意式轻奢为基调，用简练、艺术的手法营造空间精致美感，通过艺术语言融合当 代美学、文化与功能，提供艺术的滋养和内在精神世界的归属，构建蕴含空间自由精神的永恒栖息之地。致力于营造简约、轻奢的高级住宅。整体风格时尚且艺术，其中透露出恰到好处的奢华感，内敛的气质，是居住者由内而外自信的 散发，彰显的是不容忽视的高级感。,简奢于心,样5、板间故事,Model room story 样板间故事,空间构想关键词：简约时尚、轻奢有范,平面D e s i g n,方案c o n c e p t,上叠3F平面方案 Project concept,三层平面方案,原建筑三层平面方案,1,2,3,4,空间说明：原：卫生间功能布置不合理，且洗衣机放卫生间，尺度太紧张；改：平面功能分区重新合理划分，三分离功能，尺度使用舒适；原：厨房中西厨划分影响动线，且影响部分功能使用，与客餐厅无法 实现各区域交流互动；改：客餐厅功能分区做开放式设计，使客餐厅区域视觉更加通透，且 与客餐厅有交互性；原：南阳台缺少功能使用；改：南阳台作为景观休闲阳台使用；4.原：6、北阳台缺少功能使用；改：北阳台作为生活阳台使用，增加洗衣机柜功能；,1,2,卫生间,厨房,客厅,卧室,餐厅,入户门厅,休闲阳台,电梯,4 生活阳台,3,楼梯间,上叠4F平面方案 Project concept,四层平面方案,原建筑四层平面方案,1,2,3,4,1,2,3,电梯厅,主卧室,主卫,阳台,阳台,次卫,儿童房,楼梯间,4,空间说明：原：主卫面积过小，无法体现生活品质，且功能使用不太合理；改：扩大卫生间面积，根据客户定位，重新配置卫生间功能，增加浴 缸提升卫生间品质感；原：客厅上空挑空区面积较大，变换功能分区使用；改：提高空间面积利用率，加建主卧室、儿童房，满足购买人群功能需求；3.原：7、阳台缺少功能使用；改：阳台增加健身器械，提升业主生活品质；4.原：儿童房缺少卫生间配套功能；改：北阳台调整，增加次卫，解决功能使用；,上叠5F平面方案 Project concept,空间说明：原：原建筑体除去楼梯空间过小，无法满足功能使用及展示；改：在原建基础上，局部做采光顶加建，做阳光花艺主题房展示，兼 顾接待、下午茶咖啡等功能；原：原露台未做功能细分，展示性欠缺；改：增加户外沙发聚会功能，丰富露台生活趣味；,顶层平面方案,原建筑顶层平面方案,12,露台观景区,烧烤区,阳光花艺房,2,楼梯间1,上叠平面方案汇总 Project concept,顶层,4F,3F,概念意向一C o n c e8、 p t u a li n t e n t i o n,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,阳光花房THE SUNLIGHT GREENHOUSE,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,屋顶露台THE ROOF TERRACE,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual in9、tention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,P A R T 5 C u s t o m e r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 间 参 考,植 入 精 准 消 费 人 物,（下叠客户群体比上叠要稍年长）,三口之家，夫妻工作稳定，收入稳定，对审美及品味要求较高，精致、有调 性，偏重居家生活 功能性。,什么样的客户选择此户型？Implant precision consumer figures,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及诉求,王女士，40岁，某三甲医10、院医师，性格沉稳冷静，闲暇时间陪伴家人，做瑜伽，修身养性。,陈先生，43岁，是一名企事业单位高层，工作中严谨认真，性格沉稳，闲暇 时光爱好品酒威士忌香槟等。,男孩，13岁，活泼好动，喜欢篮球及赛车等运动。,满足兼顾长辈共同居住的可能性，保证卧室的需求。,下叠样板间,本案的目标客群是高收入，社会认同的成功人士，家庭幸福，生活美满，对品质细节有 特定的需求，具有较好的审美，希望与社 会地位相当的人住在一起。也许透过历史长河来看，的确没人能真正 拥有什么，收藏家不过是忠贞的历史保管 员。每一位都从不同角度揽获着收藏的裨益，那一件件珍爱之物不仅充盈了各自的 人生旅程，也呈现了他们独一无二的生活方式。独11、具风尚的艺术“收藏家”理念不仅源于 产品本身如艺术藏品般的极度稀缺，在空间中留下专属定制的艺术品展示界面。在生活和 展览之间的界限中融入一个微妙的 方式。以现代时尚为底色，植入经典都会 设计语汇，坚持用不一样的语言来诠释一 个低奢的收 藏“家”。,艺术藏家,样板间故事,空间构想关键词：沉稳艺术、优雅奢华,平面D e s i g n,方案c o n c e p t,下叠B1平面方案 Project concept,1,2,下叠负一层平面方案一（推荐）空间说明：原建筑楼梯踏步过高，不利于使用；空间整体考虑多功能会客厅，满足多人聚会需求；,2,1楼梯间,红酒雪茄吧,影音室,篮球活动区2,下叠B1平面12、方案 Project concept,下叠负一层平面方案二空间说明：原建筑楼梯踏步过高，不利于使用；空间整体考虑多功能会客厅，满足多人聚会需求；,2,1楼梯间,休闲接待,影音室,茶室,2,1,2,下叠1F平面方案 Project concept,1,1,2,3,客餐厅,次主卧,3 卫生间,2中厨,西厨,生活阳台,下叠一层平面方案空间说明：调整主入户门位置，调换客餐厅方位，入户动线更流畅，客餐厅 与厨房关系更合理；调整厨房尺度，扩大厨房空间，增加生活阳台及西厨区，空间布 局更合理；调整洗面池方向，避免洗手池上方为窗户。,电梯厅,1,1,2,3,下叠二层平面方案空间说明：将挑空区并入主卧空间，增加13、空间尺度感；扩大主卫面积，增加浴缸，更显品质感；调整次卧墙体，增加衣柜位置，扩大卧室空间；调整卫生间墙体，优化湿区尺度，更利于使用；,主卧室,书房衣帽间,2卫生间,卧室3,电梯厅,下叠2F平面方案 Project concept,4,4卫生间,休闲阳台,下叠平面方案汇总 Project concept,B1F,1F,2F,概念意向一C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向三 Conceptual intention,概念意向三 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptua14、l intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,P A R T 6 C u s t o m e r a n a l y s i s,概 念 分 析平 面 分 析,空 间 参 考,植 入 精 准 消 费 人 物,什么样的客户选择此户型？,Implant precision consumer figures,高先生，35岁，某15、企业白领，事业处于上升期非常忙碌。注重社交和生活品质。,高女士，33岁，某学院教师，闲暇时间陪伴家人，喜爱文学创作，注重孩子教育。,品质舒适家人欢聚 子女教育 三代同堂,CHARACTER POSITING APPEAL 人物定位及诉求,儿子，8岁，活泼可爱，受父母影响，喜欢中国风，喜欢动漫电影。,父母，60岁，喜欢游山玩水，喜欢古典戏曲。,Cultural.Relaxing.Layered.Elegant文化.怡情.当代.东方,书香茶味、文人雅士,1,3,4,洋房平面方案 Project concept,原 始 平 面 图Original Plan,142户型平面方案（四室两厅一厨两卫）空间16、说明：阳台并入客厅，使空间更开敞，大气；打通次卧可拆墙体，改为多功能室，增加空间的互动性，使空间更加大气；主卧墙体西移，扩大主卧面积，增加使用功能，提升主人 使用感原使方案浴缸位置过小，改为双台盆洗手池，方便日常使 用。,1,2,3,4,主卫,儿童房,次卫,西厨,中厨,2多功能室,主卧室,客厅,次卧室,阳台,餐厅,概念意向一C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual intention,概念意向一 Conceptual in17、tention,东方-国潮-功夫熊猫CHINESE TIDE,READING,CALLIGRAPHY,概念意向一 Conceptual intention,概念意向二C o n c e p t u a li n t e n t i o n,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向二 Conceptual intention,概念意向对比 Conceptual intention,洋房概念意向,下叠概念意向,上叠概念意向,COST ANALYSIS 成本分析,成本预算管理：Wood veneer硬装成本：叠墅3000元/18、，洋房2700元/Estimated Cost of Hard Assembly:3000/2700 yuan软装成本：叠墅3000元/，洋房2600元/Estimated Cost of soft Assembly:3000/2600 yuan空调、新风、智能化成本：500元/Estimated Cost of Hard Assembly:500 yuan对造价影响较大的项目：Projects that have a greater impact on cost木地板/石材选择；Wood Floor/Stone Selection;洁具、橱柜、木地板等成品物料的品牌价位；Brand price of finished materials such as sanitary ware,cabinet,wood floor,etc.木作做法工艺，成品木皮品牌的选择；Wood Processing Technology,Selection of Wood Bark Brand.,用我们的设计为营销助力Help marketing with our design,THANKS,