1、新城金坛首府示范区XINCHENG JINTAN SHOUFU PROJECT景观方案深化设计01场地解读Project Background03概念演绎The Theme Concept06专项设计Special design04示范区设计Sales Area Design 02案例分析Case Study 05深化设计Design Development目录CONTENTS01Project background场地解读项目地块位于常州市金坛区，和畅路路以南，聚贤路以东，金坛大道以北，金康路以西，周边有340省道、240省道及241省道，衔接常州与溧阳，距离老城区2.5km，毗邻金城区政府2、金沙公园、钱资湖，地理位置优越，交通十分便利。江苏省常州市基地位置区位分析LOCATION ANALYSIS场地分析SITE ANALYSIS场地位于滨湖新城板块东侧有金坛政府和图书馆，北侧西侧未来医院，西北侧规划中小学，西南侧有金沙高中。场地地款完整，空间结构合理，环境好，区位价值优越。基地设施齐全，教育资源丰富。同时场地离高铁比较近，存在一定的噪音，存在城市界面的不和谐。规划医院金沙高级中学规划中小学金坛政府图书馆基地位置钱资湖项目竞品一：碧桂园（现今市场唯一的精装项目，最低标准装修，客户客户认可度一般）占地面积：16.55 万m主要户型：90-144m高层最新售价：9100元/m客户特3、征：周边乡镇拆迁户，以及周边金融企业员工、区政府及相关单位的 泛公务员人群较多，还有部分市中心被挤出的改善需求客户。竞品分析ARCHITECTURE ANALYSIS项目竞品二：中景华府（由5栋高层、12栋联排别墅和3栋办公楼组成）总建筑面积：14 万m类型：高层、别墅、办公开盘时间：2017年5月主要户型：120-300m客户特征：因开发商有金坛区政府背景，扩展客户多为政府人员。14#地块82507乐居系列31#地块51517圆梦系列30#地块48592圆梦系列规划分析PLAN ANALYSIS户型面积户型面积户数（户）户数（户）户数比户数比面积（）面积（）面积比面积比30#高层（27F）94、532433.47%30877.2 25.91%12732433.47%41148.0 34.53%小计64866.94%72025.260.44%小高层(8F/10F)140 16016.53%2256018.93%140变异646.61%88327.41%160 969.92%1574413.22%小计32033.06%4713639.56%合计968100.00%119161.2100%产品分析PLAN ANALYSIS高层小高层洋房商业及配套用房30#地块产品线定位尺度分析PLAN ANALYSIS155m57.7m134m167m小区出入口小区出入口人行出入口地下车库入口小区出入口55、0.6m37m35m164m57.7m50.6m37m35m1.建筑规划布局规整有序，结构清晰。2.30#、31#地块建筑围合空间界面清晰，较好的景观区域整合，利于打造流动空间结构。3.14#地块中央场地空间开阔，利于景观打造。消防分析EVA ANALYSIS消防登高场地消防道路规划消防通道沿外围设置，为景观提供了较好的条件。日照分析SUN ANALYSIS日照定位分析：金坛位于北纬313342315322，东径11917451194459，属北亚热带季风区，四季分明，雨量充沛，年降水量1063.5mm，夏季较多，但无明显干季；日照充足，日照率46%；年平均气温15.3，无霜期228天。夏至日6、（6.22）7:00-11:00am夏至日（6.22）15:00-19:00pm 冬至日（12.22）7:00-11:00am 冬至日（12.22）15:00-19:00pm总结：30#31#地块高层楼间距较大，宅间日照充足，空间场地大，利于动能活动场地的布置。14#地块中央空地日照充足，利于景观进行多层次打造。整体建筑风格：现代风格，建筑沉稳庄重，奢华简洁，经典精致，运用干净的体量关系、挺拔的竖向线条表达出大气与典雅的气势，凸显其品质。建筑分析ARCHITECTURE ANALYSIS高层洋房奢华摩登的形象感独特标识的记忆感优雅精致的细节感大气简洁的整体感经典永恒的比例感YOUNG PEOP7、LE年轻人 80 90后好奇心对一切充满好奇，终于自己的兴趣品质喜欢设计感的东西，讲究生活品味与生活质量社交喜欢结交志趣相投的朋友，一起享受生活的乐趣接受范围广精力充沛，思维敏捷，接受范围广敢于尝试新的事物,敢于创新敢于改变勇于尝试MIDDLE AGE中产 60 70后品质有一定的阅历和积累，看重品质环境优美的居住环境，一直是重要标准附加社区功能以及社区配套等可以满足更多生活功能 吸引客群客群分析CUSTOMER ANALYSISOPPORTUNITY机遇THREATS挑战STRENGTHS优势WEAKNESS劣势处滨湖新城核心位置，规划预期良好。东临区政府，西靠人民医院，北面小学中学，配套规8、划齐全。规划布局合理规整，各地块联系有序。建筑风格现代典雅，受市场认可。目前周边均为空地，尚无生活配套，生活氛围不浓金坛人口容量有限，且市场处于初级阶段，品质住宅的市场认知度不高。金坛第一条铁路线2017年开工，预计2020年正式通车，有望提升金坛的城市级别。地块东侧有新增土地供应，新增的土地供应预计将刷新市场对于楼板价的认知，提升区域价格预期。金坛的存量集中在本案所在的城南板块，且多为本地开发商取地，后续存在价格野蛮竞争的风险。目前待售两大项目：中景华府及新天地均先于本案开盘，两个项目均为高总价产品，将会消化掉有限的高端消费客群SWOT分析SWOT ANALYSIS02Case Study 9、案例分析案例分析CASE ANALYSIS新城控股 武汉建和村项目高层区空间开敞灵动，易于打造健康活力的悦动空间，以一条曲轴串联不同景观节点。洋房区空间规整私密,以传统三进院落的空间形式，打造典雅礼仪的静谧空间。三进雅苑九曲悦园澜道出品郑州万科魅力系列艺术，具有品质的居住体验ART AND HIGH QUALITY EXPERIENCE SERVICE ORIENTED 服务先导 SECURE AND EXCLUSIVE 安全和独特的 HIGH LEVEL OF QUALITY,LONGEVITY 持久高品质 ATTENTION TO DETAIL 注重细节 COMPREHENSIVE 全面澜10、道出品案例分析CASE ANALYSIS03The Theme Concept概念演绎层钩湾镜金坛印象LANDSCAPE DESIGN DRAWING纸简我们在寻找与项目的气质审美相契合的地域文化现代与精致纯粹与丰富刻纸正是这种精神最好的传承空与实简与繁也正是景观对于空间营造的本质概念起源LANDSCAPE DESIGN DRAWING层质细节多重空间营造现代优雅品位精致细部刻画概念提炼LANDSCAPE DESIGN DRAWING一张纸剪刻出光影斑斓如梦如幻一场梦感受着别样人生如痴如醉概念演绎LANDSCAPE DESIGN DRAWING进设计主题LANDSCAPE DESIGN DRA11、WING04Sales Area Design 示范区设计示范区总平面图LANDSCAPE DESIGN DRAWING概念版设计调整：1.售楼处入口仪式感加强；2.售楼周边水景面积减小，下沉卡座取消；3.预接待口部设置为车行入口，内部停车；4.样板展示区增加工法展示空间；5.洋房样板房增加庭院设计方案;6.搭建样板区取消儿童活动场地；7.简化市政代建绿地景观设计.深化版精神堡垒特色铺装剪刻山地景观休息平台入口仪式水景售楼处景观园路预接待门头特色景墙停车场入口镜面水景样板展示区门头样板房庭院景观林荫休憩阳光草坪对景雕塑景观吧台0201040803和畅路151213示范区总平面图LANDSCAP12、E DESIGN DRAWING05050709101113131314141316171518150601020304050607080910111213141516171803景观体验分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING01林荫停车场地02预接待礼仪空间03仪式水景05品位艺术入口07精品景观体验区样板房展示06样板房展示06现代形象界面04尊贵仪式入口视觉体验分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING02.考虑室内外视线与体验的延续，设置精致的景观水景，开阔视野。03.样板展示区入口，斜向内凹的处理，形成更为显眼的视觉焦点，使客户走出售楼处即感受到引领。04.保13、证每个样板房正南正北的方向布置，南向客厅外景观开敞化处理，保证室内看房的视觉体验。01.在近售楼处一侧设置礼仪入口，形成 人行第一体验的尊贵感受，由此引导通往售楼处前场。界面分析LANDSCAPE DESIGN DRAWINGU型玻璃墙仿真绿篱仿真草坪墙实体景墙样板房分期建设分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING后期加建样板房靠西侧设置，交界处设置景观围挡，其后期的施工，对于先期样板房的展示体验无影响。后期加建2个样板房先期建设3个样板房及景观体验区95平128平138平165平180平210平景观设计范围分析LOCATION ANALYSIS景观及样板房展示区面积：3300m售14、楼处外场景观展示面积：1600m市政代建景观形象界面面积：1000m后期加建停车场面积：900m05Design Development深化设计一进一重梦一刻一留情进景观体验分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING初见倾心启梦之旅010204梦想归宿03心生涟漪市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING初见倾心传统剪刻，现代演绎，营造梦幻山水情节，打造主题鲜明、视觉效果突出的形象界面。The Traditional Cut,Modern Deductive,Build LandscapePlot Dream,build Distinct Themes,Outst15、anding VisualEffect Of Image Interface.FALL IN LOVE AT FIRST精神堡垒特色铺装剪刻山谷林荫树阵0102030401020304市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING30000mm13000mm34000mm14500mm22000mm33000mmWL+0.50TW+0.80TW+0.80TW+1.20TW+0.40水景标高墙顶标高完成面标高FL 0.00尺寸标注WL+0.50市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING形象鲜明 文化融入 现代简约市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN 16、DRAWING市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING市政形象景观带LANDSCAPE DESIGN DRAWING入口铺装预接待庭院门头对景景墙林荫停车场景观园路趣味景墙01020304050607010203040506启梦之旅客户将车驶入林荫停车场，通过预接待门头引领人流，预接待区域打造特色鲜明的主题亮点，营造第一层次梦幻的空间体验，通过景墙围合空间转换，进入下一层次的景观场景。Cu17、stomers will enter the tree-lined park,through thereception door head to lead people,advance makedistinctive highlights the theme of the reception area,build the first level dream space experience,throughwalls and space transformation,scene to the nextlevel of landscape scenes.REV.DREAM JOURNEY预接待设计18、展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING15000mm预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING8000mm8000mm42000mm19000mm44500mm4800mm24000mm10500mm18000mmFL 0.00TW+4.00TW+4.00TW+4.00TW+4.00TW+4.60水景标高顶部标高完成面标高尺寸标注预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING尊贵礼仪气质传递预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING预接待设计展示LANDSCAPE19、 DESIGN DRAWING昭示性礼仪入口预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING剪刻写意风景树影婆娑随时光舞动预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING纯净优雅光阴静静流淌预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING预接待设计展示LANDSCAPE DESIGN DRAWING预接待LANDSCAPE DESIGN DRAWING顶面图透视图正立面图侧立面图10800mm4000mm18000mm14500mm18000mm50500mm18000mm14500mm1820、000mm50500mm8000mm4000mm8000mm4600mm仿真绿墙白木纹450*900*30仿铜不锈钢格栅售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING心生涟漪转角精致水景，具有仪式感，衬托突出建筑尊贵，北侧连接景观预接待区域，东侧结合建筑内部休憩作为开阔视野，丰富景观体验。Corner delicate water scene,has the sense of ritual,foil outstanding architectural noble,north connectslandscape reception area,the east combined w21、ithbuilding interior to rest as the open field of vision,rich experience.特色铺装入口水景景观园路休闲平台剪刻山谷0102030405010203020405HEART OF RIPPLES02售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING23500mm10500mm13500mm34000mm155000mmWL+0.50FL 0.00WL+0.50TW+0.80TW+1.20TW+0.70TW+0.70水景标高墙顶标高完成面标高尺寸标注售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING精致细22、腻气质延续售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE23、 DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING山环水抱是只属于我的尊享售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN D24、RAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING石材阴刻内嵌仿铜不锈钢树影肌理售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING售楼处前场景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING梦之归宿梦想中家的样子，这里都有，精致尊贵的入口，阳光草坪，景观会客厅，户外吧台，林下休憩的座椅，艺术雕塑，精致入户。全景体验未来社区高品质生活，这就是梦想的归宿。Dream House Look Like,Here Have,Delicate A25、ndNobleEntrance,SunLawn,LandscapeLounge,Outdoor Bar,Forests Have A Seat,Art Sculpture,DelicateHousehold.PanoramicExperienceTheFuture Community High Quality Life,This Is TheDream Of Home.样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING特色铺装镜面水景样板展示区入口门头010203040506林荫休憩样板房阳光草坪01020305060805050405050708对景水景雕塑景观会客厅吧台DREAM26、 HOME0407样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING90000mm60000mm52000mm12000mm16000mm23000mm12000mm20000mm20000mm5500mm 20000mm34000mm16500mm4500mm20000mmWL+0.36TW+4.30水景标高墙顶标高完成面标高尺寸标注TW+3.40WL+0.40FL 0.00FL-0.36样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING精致生活全景体验样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING27、样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING28、样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房展示区LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房庭院景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房庭院景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING样板房庭院景观LANDSCAPE DESIGN DRAWING顶面图正立面图景观会客厅吧台LANDSCAPE DESIGN DRAWING侧立面图透视图1800mm20000mm21800mm850mm5200mm6050mm1800m29、m20000mm21800mm3400mm6050mm3400mm样板展示区入口LANDSCAPE DESIGN DRAWING顶面图一顶面图二23000mm正立面图侧立面图13000mm36000mm12000mm4500mm16500mm15800mm8000mm15000mm6400mm9000mm14000mm10000mm14000mm10500mm23000mm13000mm36000mm4000mm12000mm4500mm16500mm4000mm推移门工法展示区4000mm样板房入口LANDSCAPE DESIGN DRAWINGU型玻璃（蒙砂面）330*3450*7钢化玻璃30、（蒙砂面）1100*4000*1506Project background专项设计植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING花园组团度假风情简洁舒朗特景尊贵生态绿荫简洁舒朗特景尊贵植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING丛生朴树丛生朴树榉树特选丛生紫薇特选丛生青枫银杏香樟特选榉树特选樱花特选丛生紫薇栾树桂花乌桕桂花丛生香橼植物分析LANDSCAPE DESIGN DRAWING丛生紫薇鸡爪槭丛生香橼乌桕榉树丛生朴树银杏特景紫薇青枫独杆桂花灯具意向LOCATION ANALYSIS雕塑意向LOCATION ANALYSIS刻纸、光影、镂空穿插在项目的雕塑灵魂之中示范区造价LOCATION ANALYSIS和畅路