1、上海临港重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块示范区、大区、及生态公园景观方案设计效果呈现PARTITION DESIGN大自然,永远是我们的设计灵感海之阔效果呈现PARTITION DESIGN效果呈现EFFECT PRESENTATION在生活中保持与自然的关系效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口目 标 成 为 全 球 性 的 大 都 市自 诞 生 以 来 就 是华洋共处站 在 国 际 化 浪 潮 前 端 的 上 海有 一 个 名 词 深 深 影 响 着上海人的居住观那 就 是 国 际 社 区 如今，更视为一种开放、包容的居住方式。上海国际社区2、的迭代最初为解决政府外交、高净值外商人群服务而衍生国际社区不再是居住群体的国际化，而是居住方式的国际化同时，交通、产业、生态、配套成为热门国际社区的“必备条件”第一代国际社区 代表：古北虹桥陆家嘴 1.08-90 年代21 世纪初城区东北部 3.0第三代国际社区 代表：新江湾城8-90 年代浦东 2.0第二代国际社区 代表：碧云、联洋8-90 年代浦东唐镇 4.0第四代国际社区 代表：唐镇、大宁基地概况B A S E O V E R V I E W20KM10KM东海轨道16号线杭州湾东海大桥两港大道滴 水 湖临港新片区往市区方向区位概况BASE OVERVIEW铁路集装箱中心站 奉城汽车站平3、安站临港客运站浦东机场上海绕城高速沪通铁路上海东站临 港上 海本 项 目 位 于 上 海 市 临 港 新 城 片 区 泥 城 镇。毗 邻 奉 贤 区，南 临 杭州 湾，东 靠 东 海 大 桥、滴 水 湖。区 域 内 交 通 便 利；上 海 绕 城 高速、沪 芦 高 速、两 港 大 道 可 连 接 至 上 海 市 中 心 及 各 个 城 区。高起点的自贸片区临港新城，交通便捷临港口岸码头 奉贤码头 东海二桥（规划）S IT EHIGH TECH AREA,CONVENIENT TRANSPORTATION沪芦高速滴水湖 CBD区位规划BASE OVERVIEWS IT E国际化南汇新城自营物流园4、奉贤智能新镇临港重装备产业区中国自贸试验区全球标杆城镇泥城东海杭州湾宜 居 宜 业 的 魅 力 之 城 拥 有 比 肩 华 尔 街 的 滴 水 湖 超 级 CBD开 放 创 新 的 智 慧 城 开 放 创 新 先 行 区 的 智 能 试 验 田全球视野的经济枢纽具有国际市场影响力和竞争力的经济功能区四团产业园O C C U P Y T H E F U T U R E S T R AT E G I C H I N T E R L A N D生态发展、产业支持高规划的政策重地云水路泐马河正茂路1.2KM云端路两港大道泥城路芦潮港线临港万达广场随塘河新元里商业街宝龙广场绿地乐和城华亮商业广场泥城社区5、卫生服务中心泥城中学泥城小学临港滨河文化公园泥城镇永盛村民委员会马泐港临港创新创业园教育资源商业资源景观资源三一重工有限公司配套设施BASE OVERVIEW半小时生活圈，无忧便捷高效的工作生活圈 项目用地地块方正，紧邻云水路、正茂路两大车行要道，出行便捷。周边生活资源较远，离泥城生活圈约2.2公里，离南侧重装产业园约1.2公里，是理想的工作生活圈。中集洋山物流装备公司S I T E特斯拉超级工厂3KM半小时生活圈竞品分析BASE OVERVIEWS IT E融创未来金融城公元 2040领峯红星临港天铂（距项目地 35KM）（距项目地 24KM）（距项目地 10.2KM）公元 2040领峯城央6、地段+科技住宅红星临港天铂临港首个大型城市综合体产品：高层、小高层 风格：现代售价：68000 元/产品：小高层精、公寓拼叠/85-117m风格：现代售价：45481 元/上海祝金房地产14 万方上海红星美凯龙房地产9.2 万方上海枫丹丽舍房地产8.9 万方产品：高层、洋房/90-130 3-4 房风格：现代海派售价：32000 元/融创未来金融城超级城区+美好社区品牌 IP临港蓝湾国际社区（距项目地 4.3KM）临港蓝湾国际社区 低密生态盘+超级生活配套上海泷临置业有限公司9.8 万方产品：小高层、洋房/89-165 风格：现代东方售价：23519 元/H04-02 地块H06-01 地块H7、16-04 地块马泐港业态解读BASE OVERVIEW售楼中心（后期改商业）图例 LEGEND商品房/75-115 商业回迁房/50-105 幼儿园公租房/45-100 自持房/40-70 河道公园、生活街区、购物商场/多元聚合，业态自持一站式城市生活的综合大盘概况小结：项目位于临港泥城，虽距离繁华城区较偏僻，但有高新政策加持，紧邻重装产业区客群基数量大，未来前景无限。片区内同类产品皆主打生活配套服务，生活场景与服务将是大盘社区竞争点。周边同板块、同质、同规模竞品大盘较少，大多常规小区模式。项目周边优质生活配套较远，可通过自持高定位业态定义片区资源，成为片区生活配套风向标。致力于未来国际化生8、活模式，打造项目定制的国际社区高新板块前景堪好板块内竞争优势大自拥生态资源自持优质配套客群分析BASE OVERVIEW高新产业精英人群 向往国际化的生活方式主力客群来源：客群分布区域：临港地缘客户、国际精英引进、浦东分户人群动机：首置首改为主较高学知一线城市生活背景，国际化视野追求生活品质高效健康的生活方式，有艺术审美追求广泛社交，圈层共享不拘泥于单一圈层，注重资讯交圈，乐活分享工作日较忙碌基本是晚上。周末/节假日集中性使用空间。属于产业精英的次时代国际社区生态园林空间 超前生活场景 智慧社区体验圈层交流潮玩俱乐部艺术化调性亲子关怀、智慧成长智能化门禁会所植入社交 P A RT Y、深夜酒吧9、兴趣俱乐部等社交活动文化与艺术并驱，营造高端社区氛围调性细节显真章人性化设计精致住品增强家长与孩子们的互动，定期开展小剧场等活动，增加亲子互动进出住宅智能识别系统设置、指纹锁设置等高品质健康教育安全智能户外交流定制管家服务细节精铸无氧有氧放松身心校外课堂体验智能化安全系统社区活动户外阳光空间智能化公区景观会客厅、洽谈卡座、户外聚餐等空间实现在自然中互动私人定制式管家服务，针对不同业主制定精确的服务计划户外健身器械、瑜伽场所、社区漫步系统室外种植多种类植物，提供校外社区内的拓展机会智能化搜寻、报警系统、智能安保、一键呼救等物业定期举办社群交流活动、社区参与课堂等阳光草坪、阳光躺椅区营造良好的户10、外空间氛围全区 WI F I 覆盖，无线充电设置，智能化娱乐区如 V R体验区等客群需求BASE OVERVIEW大盘思考M A R K E T T H I N K I N G大盘规划MARKET DESIGN20F20F20F20F20F17+2F15+2F16+1F19+1F19+1F19+1F20F18F18F20F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F2F20F20F18F20F18F18F18F18F18F18F18F18F20F19F20F11F11F5F5F18F18F18F18F18F18F18F18F20F11、18F18F19+1F19+1F19+1F住宅幼儿园商业售楼部（后期改商业）住宅、商业多种业态多元聚合，自成一体 4大城市主轴街区生活轴商业娱乐轴景观品质轴滨水休闲轴景观品质轴街区生活轴景观休闲轴街区生活轴商业娱乐轴景观品质轴马泐港街区生活轴3F正茂路云水路景观品质轴滨水休闲轴大盘定位悦活之城悦活之城未来之城未来之城国际社区国际社区生态社区生态社区智慧社区智慧社区面向未来的的国际之城优质生活配套机能合理的交通配置全年化景观空间开放与融合国际化形象优质的服务管理网络+社区一体化全智能安全保卫系统沉浸式生态景观花园式景观绿化可持续性，发展未来海绵城市科技赋能，链接未来空间开放与融合绿色健康生活全智12、能化管理MARKET DESIGN面对国际化理念的规划我们怎么样思考？成功大盘的特点综合性社区操盘策略+先进的生态理念城市地标打造未来城市标杆花园城市新加坡新加坡的 2050 未来猜想多层次的空中之城花园般的理想城人们对生态环境的生长需求性 智能、科技、未来的精神家园 资源合理分布的社会综合体 MARKET DESIGN案例借鉴案例借鉴CPLANNING ANALYSIS豪宅商圈 魔都“小联合国”生活在城市绿肺上的国际社区生态宜居样板上海第二代国际社区标杆人与自然和谐、低密度及高品位”的持续发展理念愉悦的工作节奏崇尚步行与骑行的环境简约的生活方式注重与自然的融合清新社区文化向往健康的交流案例借13、鉴巴塞罗那超级街区生长型公共景观空间曾经的高速公路，成为了充满生命及绿色的健康型街道；曾经的交通路口，成为舒适的广场。汽车噪音不见，取而代之的是孩子们玩闹的欢声笑语，邻里间轻松的交谈和老人愉悦的游戏声。随着更多类似实验和社会创新计划不断进行，城市中将灵活的引入更多景观。上述转变将持续下去，源源不断。未来城市生长方向未来城市生长方向未来城市生长方向未来城市生长方向MARKET DESIGN 独居价值感的国际生活方式定制一个 都市精英的理想城都市精英的理想城源于自然的生活体验打造具有 新潮轻奢气息的宜居大盘新潮轻奢气息的宜居大盘MODERN LIGHT LUXURY ATMOSPHERE OF L14、IVABLE MARKETAN IDEAL CITY FOR THE URBAN ELITE大盘目标MARKET DESIGN大盘策略街区建立形象领域1.昭示灯塔城市广场城市客厅昭示灯塔城市广场城市客厅打造富有生活氛围的活动广场利用展示区建筑和功能打造有魅力的城市客厅和社区窗口打造富有生活氛围的活动广场利用展示区建筑和功能打造有魅力的城市客厅和社区窗口 艺术性装置建立门户艺术性装置建立门户MARKET DESIGN大盘策略MARKET DESIGN人行友好系统2.艺术节点空间+漫步空间+创意斑马线系统+立体交通 在街道和公共空间中采用人性化措施，重新将社区与步行连接起来，通过立体交通，打通各组15、团之间的人行交通系统，提高步行空间的舒适性、可达性和回馈性艺术节点空间漫步空间创意斑马线系统立体交通街区主题植物街区主题植物街区3.以绿色背景为主的场地中，将色叶植物引入街区，丰富场地四季变化，四季皆为景，构建街区绚丽色彩，营造天然氧吧氛围，打造张弛有度的植物天际线大盘策略法国梧桐法国梧桐美国红枫美国红枫染井吉野樱染井吉野樱银杏银杏榉树榉树花色鲜艳亮丽，枝叶繁茂旺盛,最佳观赏期为 3 月树形雄伟端庄，叶大荫浓,最佳观赏期为 11 月枝叶色彩夺目，树冠整洁,最佳观赏期为 9 月树形优美，春夏季叶色嫩绿，秋季变成黄色，最佳观赏期为 10 月树姿端庄，高大雄伟，秋叶变成褐红色，最佳观赏期为 4 月街16、区MARKET DESIGN大盘策略街区 改传统全包直线式围合型围墙为退让绿化式围合型围墙 建筑本体与景观绿化完好融合，更大限度的突出景观绿化特色 拒绝了刻板模式化，使城市肌理更加流畅美观，具有活力全包直线式围合型围墙退让绿化式围合型围墙刻板、生硬活力、美观城市界面围墙城市界面围墙4.4.MARKET DESIGN给光明业主重新定义一个新名称给予业主归属感及独特的价值感让共同价值观的人聚集在一起以“追光者”为核心提供公益、美学、场所精神等多个平台重塑他们的社交方式和生活特性思享沙龙开放空间社区福利国外专业学术展管家服务儿童教育品酒会读书分享瑜伽运动追光者生活美学教育服务场所精神客群再定义构建多17、元化社群大盘策略客群雅集会MARKET DESIGN共 享 互 惠 SHARING AND RECIPROCITY社群通过大数据，智能化设施运用构建许多场景通过各种活动将业主牢牢聚集在一起全盘资源共享，全盘社区互动从而形成一个大共享社群聚智能创意办公集群，品质住宅、教育、商住公寓和休闲购物于一体的大共享社群。新型共享社群融合创新INTEGRATION AND INNOVATION国际视野INTERNATIONAL VISION智能化设施大数据共享社群自治大盘策略客群客群再定义构建大共享社群MARKET DESIGN设计理念D E S I G N C O N C E P T美好生活的过去、现在、18、未来，也交汇在这一点外 滩,古 今 世 界 建 筑 博 览 的 汇 聚 地临 港,中 国 与 世 界 的 贸 易 交 汇 中 心上 海,东 方 与 世 界 相 见 的 盛 汇 之 地THE PAST AND FUTURE OF THE TIMES ALSO MEET AT THIS POINT百 川 汇 海链接智汇未来智 汇 未 来 国 际 社 区WISDOM LINKS FUTURE LIFE以 所 有-见 未 有-汇 当 下-启 未 来国 际 范 科 技 感 生 态 居浪潮 汇星光汇像素汇“云端之上”的乌托邦乐氧社区功能模块：云谷会客厅、云朵乐园乘浪而上，艺术生活畅想馆示范区展馆、涟漪水院19、像素乐园“星辰大海，浮光掠影”的时尚潮玩社区功能模块：星河谷、奇异岛、光影乐园“坐观潮起，枕汐入梦的新潮轻奢社区 功能模块：浪之潮门楼、漩之舞会客厅云端汇大盘主题落位DESIGN CONCEPT上海一座因海而兴的临海港城长江与东海交汇于此传统与国际也交汇于此天边的云与海，星与光也随着一波又一波的潮涌奔腾而上，汇合入海于星河汇，云海汇，浪潮汇中定格上海博激流，立潮头浪涌向前，向海而生的生活缩影设计呈现D E S I G N P R E S E N TAT I O N社 区 前 导 站示范区COMMUNITYLEADER STATION场地勘察正茂路为主要干道，道路设施品质一般，周边荒凉场地基本20、平整场地视野开阔，大面积杂草荒地无城市感正茂路现状看房主要车行动线示范区内场正茂路-妙香路交叉口示范区正茂路妙香路SITE INVESTIGATION 场地思考SITE THINKING周边环境萧条示范区场地有限建筑与景观的关系展销期与未来使用2060 社区服务形象展示生活体验SITE马泐港BUILDING方案一P I X E L A R T M U S E U M像 素 汇 生 活 艺 术 馆数字浪潮时代里的像素浪花“像素浪潮”场地像素浪花数字化浪潮自然潮汐逐浪景墙涟漪水院DECONSTRUCTION WAVE解 构 浪 潮浪 潮 翻 涌 时，每 一 格 浪 花 都 饱 含 浪 潮 的 情 21、绪人 生 亦 是 浪 潮，每 一 次 潮 涨 都 是 对 生 活 的 追 逐展示区是产品态度的展现景观判断SITE THINKING展现细腻品质类展馆空间所见即所得循序渐进与建筑一衣带水设计策略SITE THINKING景观建筑一体化，充分利用场地建筑体块演变“方块”组合关系嵌入、减缺方形空间的不停组合在解读了建筑风格后，我们希望建筑内外的情绪是一致的。而解读建筑空间时，大面玻璃幕墙是室内向室外空间无界延伸的渴求。现代艺术感的情绪延续，内外空间的无界融合MODERN STRAIGHT-LINE EMOTIONAL STYLE,BOUNDLESS INTEGRATION OF INSIDE AN22、D OUTSIDE THE VENUE“方块”CubeComposeBuilding完成形态15.310.525.525.0设计策略SITE THINKING拉长动线 体验多样化动线的长度是景观情绪的长度，从多重感观营造空间属性，是我们想要展现给体验者的空间感受。景观入口丰富体验感受，不同空间情绪传递给体验者不同的感受观感体验VISUAL 体感体验高差体验SOMATOSENSORYVERTICAL触感体验TACTILE ENRICH EXPERIENCE AND FEELINGS.WITH THE FLOW OF SPACE,PEOPLES EMOTIONS ALSO CHANGE建筑入口设计23、策略SITE THINKING适当遮挡与围合适当围合的意义在于界定场地与周边环境，适当围合亦是给局促的空间留有呼吸感，展示建筑特色。周边环境不友好，利用景墙和植物适当遮挡THE SURROUNDING ENVIRONMENT IS NOT FRIENDLY,AND THE LANDSCAPE WALL AND PLANTS SHALL BE USED FOR PROPER SHELTER市政展示空间EXHIBITION艺术景墙营造优质的市政形象界面内场围合空间INFIELD半围合的打造手法增加场地呼吸感入口仪式空间ENTRANCE制造空间的领域感与仪式感大自然,永远是我们的设计灵感总平面图图例24、 LEGEND示范区入口迎宾入口大门特色昭示景墙照壁树池镜面水景户外客座区体验步道漂浮形象景墙浪花主题雕塑悬浮水台艺术流水台售楼中心入口像素花园儿童欢乐场停车区N0103060810121314020405070911GENERAL LAYOUT0103060810121314020405070911H04-02 地块示范区经济技术指标表序号项目总工程量（）1用地面积28122建筑面积758.33景观面积2053.6设计分析DESIGN ANALYSIS节点分析洽谈区观赏视线样板间上楼动线分析 车行视线市政界面强引入感大门停车空间水院体验空间转换空间儿童嬉戏空间车行动线人行动线室内人行落客点设25、计分析DESIGN ANALYSIS拆改说明竖向分析4.955.405.105.10WL4.90WL5.604.80FL8.554.505.105.105.25FL8.25FL7.90拆除停车场及儿童区恢复公共通道使用拆除特色围墙（建议保留入口门楼及水景）增加商业人行入口增加商业人行入口水景改开放草地乘浪而来礼仪入口城 市 形 象 界 面均 衡秩 序虚 实乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼26、仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口效果呈现EFFECT PRESENTATION乘浪而来礼仪入口游洄涟漪水院内 场 体 验 空 间动 静延 时平 和效果呈现EFFECT PRESENTATION在生活中保持与自然的关系效果呈现EFFECT PRESENTA27、TION涟漪水院静谧私享效果呈现EFFECT PRESENTATION涟漪水院静谧私享互动灯光效果呈现EFFECT PRESENTATION涟漪水院静谧私享浪花像素乐园后 场 互 动 空 间新 奇鲜 艳活 力效果呈现EFFECT PRESENTATION浪 花 像 素 乐 园3.拆除停车场及儿童区，恢复公共通道使用1.拆除特色围墙（可保留入口门楼及水景）增加商业人行入口增加商业人行入口2.水景改开放草地设计分析DESIGN ANALYSIS效果呈现EFFECT PRESENTATION后 期 拆 改 效 果效果呈现EFFECT PRESENTATION后 期 拆 改 效 果效果呈现EFFECT28、 PRESENTATION后 期 拆 改 效 果示范区方案一造价估算COST ESTIMATIONH04-02 地块示范区经济技术指标表序号项目总工程量（）1用地面积28122建筑面积758.33景观面积2053.64绿化面积987 5硬质面积560 6水景面积506.6光明上海芦潮港 H04-02 地块示范区景观工程造价估算表序号项目目类项目名称工程量单位单价单位总价备注1硬质铺装沥青244M360元87840 停车区2彩色沥青197.6M400元79040 儿童3前场仿石铺装549.2M380元208696 前场4砾石125.5M240元30120 前场5水景506.6M1000元506629、00 前场小计元912296 6构筑主入口门楼1项400000元400000 方案一小计元400000 7景墙转角弧形展示墙40米1500元60000 东侧转角展示墙8绿色围挡120米0元0营销围挡9金属网装饰景墙10米1500元15000转角两侧形象墙10金属镂空板栅墙30米1200元36000入口形象墙小计元111000 11雕塑小品水滴雕塑2个1000元2000 12长型水景小品1项10000元10000 13大理石水台雕塑1个5000元5000 14鱼群雕塑1组10000元10000小计元27000 15户外设施成品桌椅2组1000元200016成品绿篱种植箱6组1000元60001730、大型游乐设施1组200000元200000小计元245000 18绿化绿化987 M300元295980 小计元295980 19水电工程2054 M25元51340 总造价2054 M元2042616 单方造价元994.7 方案二L I G H T&S H A D O W L I F E S H O W光 影 汇 生 活 LIVE 秀 场景观设计：布置一场“Art box”的主题秀场“大地艺术”+“装置艺术”+“科技艺术”+“行为艺术”玩转“光影盒子”LANDSCAPE DESIGN:ARRANGE A THEME SHOW OF ART BOX设计主题DESIGN THEME总平面图图例 31、LEGEND广场人行入口光影互动装置入口叠级水景特色种植池户外客座区霓虹盒子儿童互动盒子入口形象装置车行入口售楼中心停车区N010306060608100204040404050505070911GENERAL LAYOUT0103060810020405070911设计分析DESIGN ANALYSIS节点分析洽谈区观赏视线样板间上楼动线分析停车空间叠水体验空间光影互动空间转换空间儿童嬉戏空间车行动线人行动线室内人行落客点人行入口人行入口车行入口人行入口林下休闲空间光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION32、光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION“光明之眼”源自光明 LOGO 光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇光影互动空间效果呈现EFFECT PRESENTATION效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇林下休闲空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇林下休闲空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇林下休闲空间效果呈现EFFECT PRESENTATION光影汇光影互动空间光影汇林下休闲空间效果呈现EFFECT PRESENTA33、TION方案三SPACE ART MUSEUM时 空 汇 空 间 美 术 馆以电影艺术手法解构三维空间，洞察万物穿越蒙太奇现 代 空 间 美 术 馆电影艺术手法：蒙太奇重叠平行交叉对比连续各 类 空 间 有 效 串 联不 一 样 的 空 间 序 列观赏空间趣味空间静谧空间仪式入口空间停车空间30.017.619.033.550.932.014.7总平面图图例 LEGEND示范区入口入口门楼特色迎宾铺装艺术雕塑线性通道镜面水景特色缓坡草地艺术草地特色景墙售楼入口平台儿童互动区停车区域N010306081012020405070911GENERAL LAYOUT01030608101202040534、070911效果呈现EFFECT PRESENTATION对比仪式入口艺术展厅式的别样景观效果呈现EFFECT PRESENTATION对比仪式入口艺术展厅式的别样景观效果呈现EFFECT PRESENTATION对比仪式入口艺术展厅式的别样景观效果呈现EFFECT PRESENTATION对比仪式入口艺术展厅式的别样景观效果呈现EFFECT PRESENTATION对比仪式入口艺术展厅式的别样景观效果呈现EFFECT PRESENTATION平行线性通道纯粹而有方向效果呈现EFFECT PRESENTATION平行线性通道纯粹而有方向效果呈现EFFECT PRESENTATION重叠观赏水庭35、空间折叠、光影变换效果呈现EFFECT PRESENTATION重叠观赏水庭空间折叠、光影变换效果呈现EFFECT PRESENTATION重叠观赏水庭空间折叠、光影变换效果呈现EFFECT PRESENTATION重叠观赏水庭空间折叠、光影变换效果呈现EFFECT PRESENTATION重叠观赏水庭空间折叠、光影变换景观会客厅河道公园未来生活社区H04-2 大 区 FUTURE LIFE COMMUNITYCONCEPTUAL DESIGN概念设计SHANG HAI弄儿潮SHANG HAI亚洲时尚之都上海 兼具江南文化的古典与雅致和国际大都市的现代与时尚，具有开放而又自成一体的独特风格，实36、属当今时代的弄潮儿LUCHAO PORTLUCHAO PORT芦港潮上海芦潮港 依港而建的一座现代化海港新城，水深浪静，充满魅力与活力,突显生活品质的现代前瞻性和生态乐享化“临港之玉”主题概念CONCEPTUAL DESIGN设计元素解构组合凝聚于一个“潮”字展新潮无界 立时代潮头浪潮的激流勇进展示现代时尚潮流奋勇前行 生生不息.平面解构 直线倒角组合CONCEPTUAL DESIGN设计落位浩若烟海，波澜壮阔轴线景观主入口长风破浪，激流勇进涓涓流水，静享净谧休闲花园云雾缥缈，逐烟波起潮玩脉动鲸跃铸梦，水趣盎然游乐花园碧波荡漾，涟漪环绕时尚花园水光十色，活力满分热力球场水天共享，萌宝齐乐萌宠乐37、园溪水余澜，阳光和煦草坪花园蔚然成风，风起潮涌全龄活动邻里花园潮汐起伏，溪涧寻乐商业街会客厅云漩潮涌，踏浪而舞CONCEPTUAL DESIGN1.合理分配造价（商品房和回迁房做区分）2.重点投入核心节点 外在强调门头与围墙边界 突出核心与入户，强调品质与尊贵 完善宅前花园，体现情调造价 350 元/的低成本如何塑造大盘价值感和品质感？场地策略成本策略征收回迁房自持租赁房配建公租房征收回迁房商品房围墙边界A.门头（形象）AABDDDCB.核心区（形象）C.入户（品质）D.宅间（休闲）DDDCONCEPTUAL DESIGN场地策略CPLANNING ANALYSIS生态策略场地策略生态策略营造38、海绵城市的富氧生活方式雨水花园植物富氧循环利用 开阔草坪与密林结合，色叶植物丰富场地的季相变化，沉浸式体验自然环境变换，打造多维度的植物空间；结合场地地形设计花园，透水铺装、进行雨水收集、物理过滤等，创造自然的、生态的、会呼吸的社区 循环利用通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等多种技术途径，实现良性水循环植草沟收集、输送和排放径流雨水，并具有一定的雨水净化作用雨水花园将雨水滞留下渗来补充地下水并降低暴雨地表径流的洪峰 植物富氧多维度植物种植，减少热岛效应，提高景观美感，创造静谧空间CONCEPTUAL DESIGN场地策略科技策略 科技赋能 引领未来智慧居住景观新趋势智能门禁+监控水景漏电保护系统39、科技互动系统科普扫码人脸识别智能呼梯智能安防电子脉冲无线电源天使之眼数字云对讲全局 WIFI社区 O2O 平台一键求助智能门禁科普扫码科技互动 一键求助、天使之眼、电子脉冲、智能门禁，打造全区智联、全域安全的社区环境；人脸识别、智能呼梯，用科技手段让业主切实感受人居环境新趋势 CONCEPTUAL DESIGNPROJECT DESIGN方案设计总平面图PROJECT DESIGNNH04-02 地块大区经济技术指标表序号项目总工程量（）1用地面积1372082建筑面积227403景观面积1144684绿化面积59345 5硬质面积53956 6水景面积11677绿地率43.3%平面索引PRO40、JECT DESIGN010202131415161718190304050607080910111212主入口轴线景观中央会客厅草坪剧场时尚花园休闲花园潮玩脉动滑板乐园主题儿童活动区热力球场萌宠乐园康体跑道中央景观区全龄活动区草坪花园邻里花园商业广场休闲区公寓休闲花园N图例 LEGEND01030608101213141516171819020405070911景观结构PROJECT DESIGNN2轴街区体验轴社区品质中轴2环两大社区慢跑环12园七大休闲花园五大运动花园萌宠乐园热力球场时尚花园休闲花园全年龄活动区中央景观区邻里花园草坪花园轴线景观中央会客厅儿童乐园潮玩脉动动线分析PROJE41、CT DESIGNN市政道路街区道路主游园动线次游园动线入户动线地下车库图例 LEGENDPARTITION DESIGN分区设计放大平面PARTITION DESIGN浪之潮N图例 LEGEND迎宾门楼车库出入口中轴景观跌水形象景墙下沉休息区艺术雕塑体验步道010203040506070701020304050607浪之潮效果呈现PARTITION DESIGN浪之潮效果呈现PARTITION DESIGN浪之潮效果呈现PARTITION DESIGN浪之潮效果呈现PARTITION DESIGN浪之潮效果呈现PARTITION DESIGN海之阔效果呈现PARTITION DESIGN海之42、阔效果呈现PARTITION DESIGN海之阔效果呈现PARTITION DESIGN海之阔效果呈现PARTITION DESIGN海之阔效果呈现PARTITION DESIGN图例 LEGEND林荫步道景观会客厅下沉休息区树阵乌桕林森林书吧阳光草坪01010203030405060701020304050607漩之舞NPARTITION DESIGN放大平面漩之舞效果呈现PARTITION DESIGN漩之舞效果呈现PARTITION DESIGN漩之舞效果呈现PARTITION DESIGN漩之舞效果呈现PARTITION DESIGN图例 LEGEND极限运动区婴儿车停放处洗手台滑滑梯43、跳跳云旋转椅滑坡游乐区活动草坪01020304050607080102030405060708鲸之梦NPARTITION DESIGN放大平面“鲸之梦”游乐花园鲸跃筑梦，水趣盎然鲸之梦效果呈现PARTITION DESIGN鲸之梦效果呈现PARTITION DESIGN鲸之梦效果呈现PARTITION DESIGN鲸之梦效果呈现PARTITION DESIGN图例 LEGEND消防登高面成品健身器械热身区沙袋锻炼区兵乓球桌座凳休息区健身跑道0102030405060701020304050607PARTITION DESIGN放大平面云之浮N云之浮效果呈现PARTITION DESIGN云之浮44、效果呈现PARTITION DESIGN云之浮效果呈现PARTITION DESIGN图例 LEGEND健身跑道时尚花园入口临时座凳阳光草坪林荫步道休闲平台0102020304060605010203040506PARTITION DESIGN放大平面波之纹N效果呈现波之纹PARTITION DESIGN波之纹效果呈现PARTITION DESIGN波之纹效果呈现PARTITION DESIGNPARTITION DESIGN放大平面归家入户N图例 LEGEND特色树池楼栋导视入户铺装景观灯绿化消防登高面休闲外摆01010203030404060607050501020304050607归家入45、户效果呈现PARTITION DESIGN归家入户效果呈现PARTITION DESIGN大区造价估算COST ESTIMATION光明上海芦潮港 H04-02 地块大区景观工程造价估算表序号项目目类项目名称工程量单位单价单位总价备注1 硬质铺装沥青12429M120元1491480 2彩色沥青735.147M120元88218 3商业区石材铺装9581.931M290元2778760 4居住区石材铺装30501.337M300元9150401 5塑胶210.00 M190元39900 8水景1167M950元1108650 9防腐木平台498.411M250元124603 小计元14782046、11 10构筑会客厅1组50000元50000 11特色树池3组6000元18000 12门楼2组150000元300000 13下沉座椅3组15000元45000小计元413000 14景墙景墙142.7米1100元156970 小计元156970 15雕塑小品艺术雕塑3个6500元19500 小计元19500 16户外设施健身设施1组13000元1300017成品桌椅30组1000元3000018儿童游乐设施1组32000元3200019宠物游乐设施1组13000元1300020球场1组28000元2800021曲线坐凳2组6500元13000小计元129000 22绿化绿化59345 M47、310元18396950 小计元18396950 23水电工程114468 M22元2518296 24不可预计费用项/元3641573 总造价114468 M元40057300 单方造价元349.9 H04-02 地块大区经济技术指标表序号项目总工程量（）1用地面积1372082建筑面积227403景观面积1144684绿化面积59345 5硬质面积53956 6水景面积1167景观会客厅公 共 河 道 公 园LANDSCAPE LEADER STATION生态走廊生态走廊连接自然和生活 CONNECT NATURE AND LIFEACTIVATE THE VITALITY OF THE 48、CITY激活城市的生机活力水岸活力水岸DynamicDynamicEcologicalEcological设计构思DESIGN CONCEPT+空地流线组合解构环境艺术设计总平面图GENERAL LAYOUT01010203040506070809101102030303030411050607080910图例 LEGEND入口广场绿岛林下休闲广场观景眺台林下开放剧场水上链接景观桥林下活动广场广场植物组景休憩平台马泐港水中栈道广场文化雕塑N河道公园经济技术指标表序号项目总工程量（）1用地面积247632河道水域面积115783景观总面积13539 设计分析节点分析动线分析DESIGN ANAL49、YSLS 图例：图例：开放空间开放空间开放空间私密空间观景空间观景空间观景空间观景空间观景空间通过空间开放空间一级道路观景空间二级道路秘密空间通过空间景观桥意向图PARTITION DESIGN意向图PARTITION DESIGN河道公园造价估算COST ESTIMATION河道公园经济技术指标表序号项目总工程量（）备注1用地面积247632河道水域面积115783景观总面积13539 4绿化面积8955 5硬质面积4584 光明上海芦潮港 H16-04 地块河道公园景观工程造价估算表序号项目目类项目名称工程量单位单价单位总价备注1硬质铺装石材铺装4269M400元1707600前场2防腐木50、平台316M800元252800小计元19604003构筑景观联通桥1项0元0不包含在景观成本内小计元04雕塑小品广场主题雕塑1组20000元20000小计元200005户外设施成品休闲坐凳1组10000元10000小计元100006绿化8955 M300元2686500小计元624807水电工程13539 M40元5415608不可预计费用项/元2052880总造价13539 M元4647320总成本不包含水域工程单方造价元343.2专项策略S P E C I A L S T R A T E G Y一级铺装石英砖材料，主要分布于入口和入户空间 以芝麻黑仿石砖和芝麻灰仿石砖为主，主要分布于商业街、节点空间和消防登高面二级铺装以彩色透水胶垫和竹木为主，主要分布于跑道、儿童活动区和休闲健身区，以及局部休闲空间三级铺装四级铺装沥青铺装分析SPECIAL DESIGN植物布局COST ESTIMATION银 杏美 国 红 枫白 玉 兰香 樟晚 樱桂 花朴 树乐 昌 含 笑娜 塔 栎丛 生 国 槐吉 野 樱法 国 梧 桐三大公共街区主题植物：主景、点景乔木：常绿乔灌：植物意向SPECIAL DESIGN照明意向SPECIAL DESIGN软装意向SPECIAL DESIGN导视系统意向SPECIAL DESIGN感谢聆听THANKS