1、合肥龙湖亚伦学樘府2022.11景观方案评审专篇1.所有内容为提示，完成成果后需删除。2.本模板仅适用于以住宅为主体及附带销售型沿街商铺的项目，不适用于大型销售型商业项目（体量3W，货值5亿）、大型持有商业、城市综合体项目及其他创新业态项目。3.模板目录可结合项目归家动线和节点设置需要增加内容和页，但不可删减。4.文本所涉及的建筑效果图，需将色彩、建筑细节等与研发沟通到位，按照实际落地效果进行表现。5.效果图展示整体绿量疏密度表达应与绿化单方成本匹配，不应夸大表现单株乔木体量应真实体现不应夸大失真人、雕塑、墙体等景观元素比例应严格控制不可失真，导致效果表现错误偏差效果图应完成渲染达到评审深度（2、例：SU素模不可上评审）效果图宜体现场景真实性，角度选取宜结合真实人视角，大场景宜配备鸟瞰图效果图宜体现绿化真实种植手法，入口、转折等重要节点需体现绿化围合收放评审模板使用说明成果不体现本页内容项目景观基本信息项目名称 分期/地块 产品网格项目业态总户数景观定档景观面积景观成本设计单位 景观专员红线内(m2)红线外(m2)红线内(元)红线外(元)合肥龙湖瑶海10号地项目首层3C1高层731M231045（不含道路1045，380元/）1706500300笛东规划设计（北京）股份有限公司乐雄飞销商屋顶1U1/2U2高层0M23300300笛东规划设计（北京）股份有限公司乐雄飞节点计划拿地时间沙盘3、提资截止时间体验区（售楼处）开放时间首开时间2022.9.272022.11.112022.11.302022.12.30销售预判是否限额售价(是/否）是否达成限价（是/否）是否存在倒挂现象（是/否)是是，限价17168元/否1.建筑回顾序号项目周边情况1西侧聚福家园为已建成小区，需考虑项目对其日照影响2东侧红线内局部用地为轨道交通影响区，影响地库范围，且方案需报轨道公司评审3现状东侧道路靠用地一侧为绿带，开口存在一定风险4用地东南角为现状办公建筑，对本地块日照及建筑退距离有影响5东侧为现状办公建筑，对本地块日照有一定影响6南侧为南淝河及建成滨河公园，现状景观价值较高现状楼盘1现状办公5绿带34、4办公26现状办公2轨道交通严格控制区轨道交通影响控制区南淝河住宅第一价值区住宅第二价值区住宅第三价值区/商业第一价值区5C21.建筑回顾户型色户型编号业态面积段总户数总面积户数占比面积占比A高层9733232669.9345.23%39.18%B高层11214616558.5019.89%19.86%C高层12818824407.3325.61%29.27%D高层143689747.249.27%11.69%总计73483383.00100%100%备注：备注：1、户型种类数:镜像、顶底层变异算相同户型。2、单元楼型种类数：镜像、层数差异、一层变异算相同单元楼型。别墅类按楼型计算；非别墅类按5、单元计算）产品业态配置标准高层建筑：M2 精装：M2 景观：M21.建筑回顾灰色真石漆米色石材米色铝板米色真石漆灰色金属线条分档M1立面风格现代风格显性成本可售单方452.7元其中：是否在立面显性带宽内：否（竞品质要求外立面提升，增加单方117，剔除后在显性带宽内）外立面装饰（不含保温）225.85门窗206.53栏杆20.39立面选材门头石材基座石材/铝板主体真石漆，布局金属线条顶部真石漆+金属线条目 录1.0 产策回顾1.1 定位会定档逻辑1.2 启动会产品策略1.3 价值点落位/产品故事线1.4 规划总图分析2.0 空间与模块应用2.1 景观总图分析2.2 复用概况2.3 重点模块设计36、.0 指标/风险/成本/说辞/评价3.1 指标数据/风险控制3.2 景观敏感点成本划分3.3 成本价值分配/估算3.4 集采使用情况3.5 销售说辞输出3.6 供方评价1.1 定位会定档逻辑地块景观面积景观单方地块成本拆分模拟（若为多地块项目成本拆分到独立地块）地块1（红线内土地面积）31045（不含道路1045，380元/）500地块2（销商屋顶）3300450地块3（红线外代建绿地）1706300地块4分档M3M2M1T3T2T1大地块420-480480-550550-680630-800850-10001000小地块480-600600-750750-850客户画像城市+业态+产品系定7、档合肥+高层+M2对应景观产品系基准成本450500600产品比例小功改45%+大安居45%+10%大功改对应景观产品策略重绿化显贵装饰儿童成本策略480-550竞品分析（直接、间接）直接竞品：区域地段内同类型业态项目伟星东新壹号（700）、保利时光印象（400）间接竞品：同城品牌型、同类型业态项目越秀星汇君澜（500）成本策略420-480480-550550-680630-800850-10001000品牌战略品牌需求：项目级、公司级、集团级公司级成本策略420-480480-550550-680850-10001000地块分类是否为小地块否结论定档M2 单方 500 优势：路网成型、地铁8、在建、学区兑现、一线河景;劣势：社区面积小，景观面积小，发挥空间有限，无大草坪空间分摊成本；机会：6*6网格3C1，配套全能，3公里范围内，学校、地铁、医院，公园、商业齐全，职住平衡（去政务车程15-20分钟），公建（博物馆、青年中心），配套方便，未来生活幸福感比较好，而且这些配套已经兑现或者在建即将兑现威胁：远大09地块，容积率只有1.6，洋房业态居多，小学比我们有优势，距离地铁口近，会分流本案客户；整体市场，上市项目逐渐增多，全市范围同价格项目，对本案97平户型有分流，需要快，有记忆点。景观破局逻辑破局思路拼格调、品质、设计参与感客户敏感度分析竞品调研分析人群定位：本案位于东部新中心启动区9、，瑶海区重点打造板块；周边路网成型、地铁在建、学区兑现、一线河景。以安居、小功改客群为主，关注项目整体景观品质、关注开发商品牌，小区内外部环境、配套、功能、教育、总价等；分析维度直接竞品1（东新壹号）直接竞品2（时光印象）备注区域内相邻地段同类型业态项目区域内相邻地段同类型业态项目品牌伟星保利业态高层高层售价1.78、1.92万元/（精装）1.78、1.88万元/（精装）景观面积约6w方约4w方成本750380亮点/主打中轴大中庭景观价值分配排序绿化中轴阳光大草坪儿童活动场地廊架阳光草坪大儿童活动场地绿化本项目优势侧重绿化，双地块；侧重中轴空间（草坪、廊架）等大区景观非重点打造，配置集中在中庭10、阳光草坪（廊架+儿童）本项目劣势产品无吸引眼球的IP，廊架空间参与感低；绿化单方极低，空间价值点分散产品价值排序：大门绿化（组团设计感）儿童IP乐园、休闲活动（成人健身）故事线：流动“美学理想之境”价值配置：入口仪式水院、中央会客厅（强参与性）、儿童IP乐园1.2 启动会产品策略关注点:刚需产品面子 功能环境改善1.2 启动会产品策略伟星 东新壹号保利 时光印象越秀 星汇君澜1.3.1 产品故事线12342.4m2.4m30.6m45.1m12341.4.1 规划总图分析总图互动序号现状缺点景观提升12#东侧消防通道将中心场地分割成两块，不利于核心景观打造取消此处消防通道，利用西侧消防通道进行11、串联29#北侧消防通道紧挨东侧建筑，无绿化空间，不利于景观效果消防通道往西侧略微偏移2.4m，为建筑边缘让出种植空间36#西侧消防通道距离中心空间较近，影响中心景观打造消防通道往东侧略微偏移2.4m，为中心景观预留更多空间且不影响建筑周边绿化4消防通道东侧出入口与内部消防通道无视觉阻挡，内部景观一览无余消防通道出入口北移30.6m，避免一览无余5消防通道过长且无设置必要取消停车空间消防车道，北侧消防出入口西移45.1m，利于景观打造未解决缺陷【互动后规划总图】图例：互动前消防互动前建筑轮廓线互动后消防互动后建筑轮廓线图例：互动前消防1#2#3#5#6#7#8#9#10#1#2#3#5#6#7#12、8#9#10#【互动前规划总图】序号交通入口分析景观策略1人行入口两处主要出入口仅一个，提高管理效率，岗亭+闸机管控。次出入口：防尾随转门。1车库入口设置在场地内，北侧与东侧共个消防出入口，实现场地内人车分流。通过总图互动，让两个地库入口和消防场地之间留足2.5m绿化空间。4消防扑救面内部消防登高面结合活动布置设置，通过铺装划分+软装景观手法软化消防登高面，满足消防也丰富了景观。当地消防政策解读城市是否隐形涉及区域常规处理手法潜在风险北京否消防车道消防扑救面消防回车场用不同材质作场地分割无1.4.2 规划总图分析交通/消防人行主出入口车行出入口消防出入口人行次出入口车行出入口车行出入口地库出入13、口地库出入口地库出入口目 录1.0 产策回顾1.1 定位会定档逻辑1.2 启动会产品策略1.3 价值点落位/产品故事线1.4 规划总图分析2.0 空间与模块应用2.1 景观总图分析2.2 复用概况2.3 重点模块设计3.0 指标/风险/成本/说辞/评价3.1 指标数据/风险控制3.2 景观敏感点成本划分3.3 成本价值分配/估算3.4 集采使用情况3.5 销售说辞输出3.6 供方评价2.1.1 景观总图分析景观总图150535m图例/LEGEND01.小区出入口02.地库出入口03.生态停车位04.屋顶花园05.台地花园06.对景景墙07.多功能活动草坪08.全龄儿童活动乐园09.中央景观会客14、厅01171615140212090708061014111502040501030213131310.环氧跑道11.冥想花园12.五感花园13.多功能活动场地14.康养活动区15.邻里会客区16.仪式水景空间17.体验区空间2.1.2 景观总图分析景观标高00.0000.0000.001.场地内部较平坦，无明显高差；2.次入口存在2.7m高差，通过台地花园完成；3.主入口通过0.68m高差，设计三级台阶及放坡形式，以增强主入口昭示性。图例/LEGEND/LEGEND市政标高建筑首层标高场地标高地库范围线10.4512.3612.0012.1910.609.2112.7512.7512.75115、2.7512.7512.7512.7512.7512.7510.1510.1510.5012.6010.159.6212.129.6012.75存在0.68m的高差10.1512.0512.7311.579.509.2010.2011.1011.9012.6012.6012.6010.009.5012.6012.60150535m存在2.7m的高差2.3.1 重点模块设计主入口空间人行动线04.礼仪水景05.迎宾门廊06.特色水景07.特色铺装08.特色种植池09.艺术景墙01.中轴水景02.昭示景墙03.迎宾广场0102020304040506070809图例/LEGEND/LEGEND7.16、6m3.0m10m4.9m13m10.7m4.6m2.3.2 重点模块设计仪式水景空间01.景观步道02.艺术水境03.特色景墙04.艺术构架05.跌水景墙06.对景景观07.透景景墙08.观景平台0102030406070508人行动线游园动线图例/LEGEND/LEGEND2.3.2 重点模块设计仪式水景空间设计过程2.3.3 重点模块设计中央景观会客厅2m1.5m2m2m01.对景景观02.艺术广场03.会客廊架04.休闲平台05.阳光草坪06.层次绿化01020304050607人行动线游园动线图例/LEGEND/LEGEND中央会客厅-阳光草坪草坪聚会2.3.3 重点模块设计中央景观17、会客厅设置弹性空间草坪音乐节草坪主题日业主自发活动1.节庆派对2.情景游戏3.亲子活动4.邻里交流物业组织活动1.一月元旦节2.二月春节3.五月五一节4.六月儿童节5.七月七夕节6.九月中秋节7.十月国庆节8.十二月圣诞节业主自发活动1.户外party2.阅读时光3.邻里交流4.漫步时光5.情景游戏6.亲子活动7.宠物天地8.有氧运动物业组织活动1.社区集市2.草坪婚礼3.社区运动会4.艺术展览业主自发活动1.节庆派对2.妈咪荟3.草坪婚礼4.个人艺术展物业组织活动1.草坪音乐节2.精彩世界杯3.露天电影4.时尚T台秀5.专属演唱会6.音乐嘉年华7.主题艺术展8.草坪灯光秀010203040518、062.3.4 重点模块设计全龄儿童活动区01.趣味攀爬网02.景观树池03.大型儿童活动构架04.趣味滑梯05.低龄儿童活动区06.家长看护区人行动线游园动线图例/LEGEND/LEGEND020210m36.5m17.5m中龄儿童活动区（3-6岁）高龄儿童活动区（6-12岁）低龄儿童活动区（0-3岁）家长看护区2.3.5 重点模块设计邻里花园10m38.8m6m2m0103020406080701050101.景观步道02.特色乔木03.冥想平台04.艺术草坪05.环氧跑道06.休闲区07.趣味图案08.羽毛球区人行动线游园动线图例/LEGEND/LEGEND2.3.6 重点模块设计台地花19、园4m6m10m14.6m1.3m1.5m1.3m3.5m26.5m26m4m010203050604070810090301.过渡平台02.生态停车位03.台地阶梯04.无障碍坡道05.休闲座凳06.景观步道07.管控廊架08.管控围墙09.归家主路10.对景水景人行动线无障碍动线图例/LEGEND/LEGEND2.3.1 重点模块设计台地花园2.3.1 重点模块设计台地花园2.3.7 重点模块设计消防环氧漫步环串联四大主题模块空间消防面积共计8855登高面（休闲模块3个）登高面（运动模块2个）登高面（儿童+看护模块2个）登高面（康养运动+休闲模块1个）休闲模块运动模块儿童+看护模块康养运动20、+休闲模块双单元入户2.3.8 重点模块设计环形步道康养运动区全龄儿童会客厅全龄运动区环氧漫步道+多功能复合场地环跑道长约430M起跑拉伸区助跑区缓冲区100M200M300M400M2.3.9 重点模块设计单元入口图例Legend高层建筑双单元入户单单元入户03#05#10#06#02#09#07#01#08#双单元入户单单元入户2.3.10 重点模块设计围墙地库出入口地库出入口岗亭常闭式消防门常闭式消防门常闭式消防门闸机围墙立面图650022002.3.11 重点模块设计植物入户+消防登高面仪式水景模块中央景观区模块全龄儿童活动模块冥想花园模块台地花园模块仪式水景模块营造氛围：自然灵动的水21、院空间种植手法：点景乔木搭配层次丰富地被组团种植主要树种：乌桕、朴树、红枫中央景观区模块营造氛围：自由、放松、静谧的生态空间种植手法：中间开阔草坪点缀点景乔木，搭配丰富的植物组团主要树种：朴树、乌桕、樱花、女贞、桂花全龄儿童活动模块营造氛围：活泼、童趣自然、色彩丰富种植手法：采用主景乔木点缀种植，品种丰富的地被与乔木组合搭配主要树种：银杏、朴树、栾树、石榴冥想花园模块营造氛围：林荫休闲、静谧舒心种植手法：精选乔木搭配下层地被，层次丰富主要树种：红枫、樱花、桃、海棠台地花园模块营造氛围：营造阳光清新，休闲的宅前空间种植手法：花乔搭配开花灌木，活跃气氛主要树种：朴树、女贞、海棠、鸡爪槭、桂花图例/22、LEGEND入户及消防登高面模块营造氛围：精致、礼仪的入户空间种植手法：花乔搭配开花灌木，活跃气氛主要树种：朴树、女贞、海棠、鸡爪槭、桂花2.3.12 重点模块设计铺装图例Legend黑色沥青芝麻灰仿石砖芝麻黑仿石砖彩色混凝土EPDM木平台福鼎黑花岗岩植草砖2.3.13 重点模块设计外摆2.3.14 重点模块设计不利因素处理图例/LEGEND配电房垃圾收集站开闭所非机动车地面停车位围墙用地红线目 录3.0 指标/风险/成本/说辞/评价3.1 指标数据/风险控制3.2 景观敏感点成本划分3.3 成本价值分配/估算3.4 集采使用情况3.5 销售说辞输出3.6 供方评价1.0 产策回顾1.1 定位23、会定档逻辑1.2 启动会产品策略1.3 规划总图分析1.4价值点落位/产品故事线2.0 空间与模块应用2.1 景观总图分析2.2 复用概况2.3 重点模块设计园区内硬景3.1.1 指标数据/风险控制八大指标备注：请在对应的集团标准处填充黄色园区内软景儿童活动场地水景面积占比本项目指标对应集团指标标准红线内景观总面积红线内水景面积红线内水景面积占比S1/S2高层（11层以上）景观面积2w以下S1/S2高层（11层以上）景观面积2w-5wS1/S2高层（11层以上）景观面积5w以上S1/S2洋房S1/S2别墅388584071.05%3001.2%且500 1%且8001%1%S3/S4高层（1124、层以上）景观面积2w以下S3/S4高层（11层以上）景观面积2w-5wS3/S4高层（11层以上）景观面积5w以上S3/S4洋房S3/S4别墅3002%且8002%且10001%1%户均儿童活动场地面积、类型（新）本项目指标对应集团指标标准项目户数（不含公寓）红线内儿童场地面积户均儿童活动场地面积高层（11层以上）景观面积2w以下高层（11层以上）景观面积2w-5w高层（11层以上）景观面积5w以上洋房别墅734500（477）0.344000.65/户,且5000.5/户，且1000400200备注儿童区要求：三大件必配（滑梯、秋千、摇摇马）；考虑结合登高面；器械选型侧重可多童互动交流型；软25、硬面积比（新）本项目指标对应集团指标标准围墙内消防总面积围墙内室外景观总面积消防/围墙内室外总面积（占比）硬景面积软景面积本项目软硬比A当规划车行场地（含围墙内消防及车行路、车位）/围墙内室外总面积比例大于25%时B 当规划车行场地（含围墙内消防及车行路、车位）/围墙内室外总面积比例在15%25%时C当规划车行场地（含围墙内消防及车行路、车位）/围墙内室外总面积比例小于15%时56892066927.5%14092164876：45：56：47：3备注 严控非消防硬质铺装的面积。此处围墙内【室外总面积】=围墙内【首层景观+所有消防场地面积】。红线范围围墙范围水景软景单方下限（新）本项目指标对应26、集团指标（含税）单方软景成本S1/S2档S3/S4档350元（含种植土，不含税）350元（含种植土，含税）280元300元廊架数量、总面积本项目指标对应集团指标标准红线内景观总面积红线内廊架总面积红线内廊架数量S1/S2景观面积2w以下S1/S2景观面积2w-5wS1/S2景观面积5w以上S3/S438858 2681100且1个200且2个280且2个暂不限制每万平米景观面积中景墙延米数本项目指标对应集团指标标准红线内景观总面积红线内1.5m以上景墙个数及延米数红线内1.5m以上景墙成本占比每万平米景观面积中3885847个12M景墙长度15M百米座椅 数量本项目指标对应集团指标标准红线内景27、观总面积座椅总数量每万平米座椅个数每万平米室外总面积中388584010座椅数量 10个备注 此处室外面积含消防场地面积。关于座椅数量，案例解释：一个3人座沙发，座椅数量算3个。其他同理。健身活动场地面积/园区硬景总面积本项目指标对应集团指标标准红线内景观总面积健身器械总数量每万平米健身器械个数每万平米景观面积中38858健身器械5个，且每百户1.2 个备注健身活动场地要求：考虑结合登高面；器械种类不少于3种；器械选型侧重可多人互动交流型；必选老人活动器械。3.1.1 指标数据/风险控制八大指标登高面消防道路消防登高面外部尺寸建筑楼间距4.2m4.4m4.4m3.9m19.0m13.7m13.28、2m4.8m4.8m4.8m3.5m4.4m13.7m11.3m9.2m13.3m1.7m4.8m37.0m41.9m30.2m44.5m风险项绿地率消防覆土挡土墙儿童场地地上停车场私家庭院赠送其他一事一项指标是否达标改造后是否达标（若有）是否改造改造形式是否有风险平均厚度荷载是否提资挡墙高度风险描述是否集采非集采原因（若有）数量园区内数量园区外数量是否改造改造形式是否人车分流人车分流如何输出是否有风险业态 绿地率私家庭院标准面积段赠送原则赠送标准是否满足定位会要求是否计入绿地率指标是否符合制度要求风险事项对应策略风险状况35%是/否/无1.5m已提资1.5m无否/1900190否/是物业实施29、管控否/风险策略无拆改，实际测算35%满足全硬化顶板加固+轻质换填/3.1.2 风险管控序序号号消防风险指标消防风险指标/策略策略1是否全硬化2主入口不正对消防路或消防登高面设计植物绿化组团对景3消防路或消防登高面与围墙之间预留至少1m的绿化空间1.围墙上种植爬藤类植物；2.于围墙外种植绿篱遮挡。4消防路或消防场地尽量成环且沿外环布置5消防登高面外部预留至少2m景观空间局部，在预留2m的空间设置可移动花箱，种植绿篱遮挡6消防登高面交错串联，避免一览无余1.消防登高面上硬质铺装采用跳色铺设的形式；2.在消防登高面上设置可移动花箱及可移动室外软装家具，避免一览无余。7主景观轴尽量不设消防登高面8建30、筑楼间距35M，合并登高面；建筑楼间距35M，拆分登高场地。改造前改造后后改造清单后改造项拆改面积拆改方式拆改费用及费用归属活动场地253与报规不一致的区域拆除，恢复成景观方案。6325;景观非限额成本（由地库成本优化获得）3.1.3 风险及预案景观后改造（活动场地）强条管控项：1、景观后改造、绿地率等其他风险项应排查全面2、风险项应对措施应合理且具备相应决策及成本预留；改造前改造后后改造清单后改造项拆改面积拆改方式拆改费用及费用归属景观构筑物160与报规不一致的区域拆除，恢复成景观方案。4000；地库优化成本3.1.3 风险及预案景观后改造（景观构筑物）强条管控项：1、景观后改造、绿地率等其31、他风险项应排查全面2、风险项应对措施应合理且具备相应决策及成本预留；后改造清单后改造项拆改面积拆改方式拆改费用及费用归属非机动车1322验收前：植草砖+素土夯实基础验收后：局部栽种植物组团景观成本3.1.3 风险及预案景观后改造（非机动车停车位）3.1.3 风险及预案私家庭院（启动会报备记录）私家庭院赠送原则业态户型私家庭院标准面积段赠送原则赠送标准是否满足定位会要求是否计入绿地率指标是否符合制度要求插图标准庭院尺寸展示特殊庭院尺寸展示以上须带公区宅间尺寸标注平面庭院围合形式做法意向图内容包括：1、直接插入启动会报备记录2、若无私家庭院则本页标注无庭院强条管控项：1、应与启动会庭院报备内容一致32、2、若同启动会不一致应有集团相关职能报备决策记录无庭院3.1.3 风险及预案私家庭院（方案展示）私家庭院赠送原则业态户型私家庭院标准面积段赠送原则赠送标准是否满足定位会要求是否计入绿地率指标是否符合制度要求插图标准庭院尺寸展示特殊庭院尺寸展示以上须带公区宅间尺寸标注平面庭院围合形式需补充效果图内容包括：1、直接插入方案阶段各面积段庭院指标2、方案阶段庭院围合效果图以及同启动会差异描述3、若存在启动会差异需附单独报备记录4、若无私家庭院则本页标注无庭院强条管控项：1、应与启动会庭院报备内容一致2、若同启动会不一致应有集团相关职能报备决策记录无庭院3.2 景观敏感点成本划分界面敏感点成本界面划分内33、容设计界面成本界面工程界面补充解释消防车道+登高面结构基础+沥青面层（含路面排水设计）景观建安小市政景观装饰面层（含路面排水设计）景观景观景观人/车出入口园区主次出入口门头（含独立门头）基础及结构建筑建安总包门窗（深化图）建筑建安专业分包灯光景观+建筑建安专业分包空调暖通、弱电、门岗闸机方案及深化图建筑建安小市政铜门及金属装饰物（外饰面部分）建筑建安幕墙景观辅助室内精装（墙顶地）含信报箱精装建安精装外饰面（石材、涂料）建筑建筑幕墙无顶棚片墙式、成品岗亭（含室内装修）建筑建筑建筑无人值守防尾随门景观景观景观消防常闭门景观景观景观车行/非机动车/人行地库出入口出入口顶棚建筑建筑建筑截水沟结构及盖板34、建筑建筑建筑坡道侧墙结构+饰面建筑建筑建筑高差防护栏杆+压顶建筑建筑建筑坡道饰面建筑建筑建筑庭院院门+分户形式小院实体墙+门头结构（含基础）、门、水电、无无无装饰面层无无无小院实体柱+铁艺+门头结构（含基础）、实体柱+铁艺、门、水电、无无无装饰面层无无无小院绿篱+门头绿篱+小院门无无无绿篱+纯铁艺围墙+小院门无无无下沉庭院结构（与主体相连）无无无装饰面、装饰栏杆、围护栏杆（不限材质）无无无内容设计界面成本界面工程界面补充解释围墙挡土墙挡土墙结构建筑建安总包面层景观景观景观挡墙栏杆景观景观景观基础以上栏杆算景观成本不与建筑相连的、规划布局及场地自身高差必须存在挡墙结构+面层无无无挡墙栏杆无无无非35、功能性挡墙结构+面层无无无挡墙栏杆无无无架空层S1及S2档 架空层地面面层精装建安专业分包墙面面层（含照明）精装建安专业分包吊顶面层（含照明）精装建安专业分包软装部品（含健身器材）精装建安专业分包S3及S4档 架空层墙面（含照明）、顶面（含照明）、地面无无无内装+软装（含健身器材）无无无室外泳池泳池结构无无无泳池面层无无无设备无无无配套用房结构及外装无无无配套用房内装无无无车棚非机动车棚建筑建安幕墙后改造费用景观景观景观3.3 成本价值分配/估算3.3 成本价值分配/估算3.4 集采使用情况设计单位是否集团战略合作级别未使用集团战略原因说明笛东规划设计股份有限公司是集团战略无类别是否全部集采选36、型集采选型样式（图片示意）仿石砖是无器械是灯具、软装是无标识地区集采3.5 销售物料输出内容包括（可多页展示）：故事线结合方案到营销价值点及说辞如何转译强条项管控点：1、故事线与产品表达风格统一（反面案例：中式故事线VS现代景观风格）2、故事线的价值点落位需满足景观客户敏感点排序3、是否存在夸大宣传现象（参考龙湖集团开盘前风险检查相关内容）建议项管控点：1、若项目售价已达限价且周边二手房价格倒挂，预判销售可期，则项目宜控制营销输出不做故事线过多转译2、若项目有溢价或强促进营销需求，则可适当加大故事线输出且转译营销语言宜通顺合理符合产策概念同时易传达接收流动“美学理想之境”秀美湖境邂逅都市中心，37、打造专属高定理想生活居所1、美学之境，酒店尊享归家入口酒店式入口门廊，彰显尊贵品质礼仪序示范区秉承建筑设计语言，色调、线条、设计形式采用奢华/重工/显贵的风格，传递高端酒店式的高级感和品质感。2、流动经典岛屿：仪式水院空间极其流畅的曲线，勾勒出流动的水景，气势的入口景墙，归家尊贵感、空间丰富性的双重融合。3、斐波那契图书馆：中央景观会客厅多功能阳光草坪+绿荫景观会客厅，打造精致户外休闲空间在社区中庭设计室外会客厅和阳光草坪，在光影中感受美学精致景观。重参与感，品质感卡座吧台/外摆家具，提醒人们慢下来，感受自然绿荫绿荫，享受生活的惬意。4、龙小湖时光探索记：全龄儿童活动区全龄活动区+趣味活动场地38、+龙小湖IP森系主题以龙小湖寻找探险时光之旅为故事线，提取设计元素，打造全龄儿童活动场地。3.6 供方评价项目景观方案完成第一次评价评价维度评价细则专员评分设计能力（50分）客户/市场定位精准度（10分）1、对城市板块、客户分类、市场竞品、设计任务书有深度的解读-3分32、能够提出精准“景观定位”，并制定出对应的产品策略（客户敏感点、价值排序）-4分33、创新项目有创新点，复用项目模块选用、迭代及拼接合理-3分2价值/成本适配（10分）1、总图能力强，能够跨专业互动极致挖掘总图价值，规避总图风险-5分42、能够划分成本区块等级，围绕客户敏感点进行方案价值差异化适配-5分4效果表现力（10分）139、景观表达方式能够融合全项目风格，不突兀，有新意-5分42、本册效果图能够精准表现，渲染有打动力；不存在表现过度夸大效果（种植、材质、氛围）-5分4成本把控限额设计准确性（10分）1、主创是否有成本意识及成本刻度，方案能够精准对位成本，不拉抽屉，守住限额单方-10分9跨专业交圈，方案落地性（10分）1、主创是否有全专业意识，能够主动衔接上下游设计专业，避免出现错漏碰缺-5分42、方案能够充分考虑工程后端落地性-5分4进度计划（20分）运营计划（10分）1、设计成果能够满足运营节点-10分10日常管理计划（10分）1、设计计划安排合理，不会出现集中短时间、大范围抢图等行为-10分9服务配合（3040、分）主动及时性（10分）1、积极配合，且快速响应，组织完成修改-5分42、能够主动思考，对于我司提出的设计修改意见，不简单粗暴执行，能够深度思考，对甲方意见进行深度思考及转译加工-5分4主创参与度（10分）1、设计过程中，主创高投入度，积极参与、把控方向，盯关键细节-10分8设计团队沟通界面（10分）2、面对冲突或争执，沟通界面始终友好，一切以“解决问题”为设计服务导向-10分10总分86供方名称主创团队评价时点团队整体评价（设计能力、进度计划、服务配合）笛东规划设计股份有限公司许席燕、乐熊飞团队概念方案完成设计能力较强，适用于复用型或一般创新型项目；整体配合意愿强，配合产出的成果质量高；计划41、能按时完成，极适合快跑项目，配合度较高。指标评审管控要点评分规则评分说明自查得分类型 序号 大类关注点条例属性条例说明/满分值低中高补充说明产品策略1风险排查消防场地强条1、消防范围内全硬化且符合消防荷载要求或符合当地“消防红头文件”做法/50/51、符合第一条得满分，仅符合第二条不得分。2、若隐形且违背第二条，项目直接列入不合格项目处罚2、若有隐形消防场地：严禁出现种植乔灌木及地面凸起物等阻挡消防车通行的处理手法私家花园强条1、应与启动会庭院报备内容一致/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、若同启动会不一致应有集团相关职能报备决策记录其他风险强条1、景观后改造、绿地率等其他风险项42、应排查全面/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、风险项应对措施应合理且具备相应决策及成本预留；2总图互动交通组织建议1、车行道、停车位、地库出入口宜沿小区外环或园区外布置，实现局部人车分流/50-12-34-5 每项0.5分。若存在符合要求的后改造则按后改造后计分2、消防路或消防场地宜成环且沿外环布置，主要景观空间及轴线不宜设置登高面/3、主入口不宜正对消防路或消防登高面，宜正对主要轴线空间/4、园区出入口流线清晰，人行车行动线不宜交叉混合/5、车行道或消防登高面与围墙之间宜预留至少1m的绿化空间/6、消防登高面、回车场外部宜预留2m及以上景观空间用以绿化栽植/7、消防登高面串联布43、置时宜交错设置，避免“一眼穿”一览无余/8、消防登高面双铺布置时当建筑楼间距35M，宜合并登高面；当建筑楼间距35M，宜拆分登高场地设置/9、停车位不宜连续布置，每隔6个车位宜间隔1.5m绿化空间种植乔木/10、重要道路界面的转角围墙背面不宜紧贴车行道或停车位，宜设置绿化组团背景/空间布局建议1、园区内宜有较大中央花园/50-12-34-5 每项1分。若存在符合要求的后改造则按后改造后计分2、宜结合园区主入口打造入口景观仪式空间/3、宜结合园区主入口、中央花园打造园区主要轴线/4、单元出入口两侧宜预留2m*2m以上绿化空间打造绿化围合形象/5、配电房、出地面排风口等宜避开主要动线及景观空间，宜44、设置在角落并用绿化围合遮挡/3概念故事线及转译概念表达强条1、故事线与产品表达风格统一（反面案例：中式故事线VS现代景观风格）/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、故事线的价值点落位需满足景观客户敏感点排序3、是否存在夸大宣传现象（参考龙湖集团开盘前风险检查相关内容）语料转译建议1、若项目售价已达限价且周边二手房价格倒挂，预判销售可期，则项目宜控制营销输出不做故事线过多转译/50-12-34-5 根据项目销售情况分类管控2、若项目有溢价或强促进营销需求，则可适当加大故事线输出且转译营销语言宜通顺合理符合产策概念同时易传达接收4指标数据控制指标强条1、应符合集团管控标准/50/5满足45、强条得满分，违反则不得分5成本适配成本测算强条1、成本测算总价及红线内景观单方应符合启动会目标成本/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、成本测算单项应符合各地区固化单价数据库成本分配建议1、成本测算分配及价值点分配图宜符合价值点逻辑，宜按价值点落位清晰/50-12-34-5 根据成本价值分配合理性评判给分6评审时间评审时间强条1、应至少在体验区开放（沙盘展示）前45天或首开前80天通过集团评审/50/5满足强条得满分，违反则不得分产品表达7表达统一整体表达强条1、体验区及大区景观应与建筑单体、公区精装、大区门头风格统一/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、景观构筑物、主46、景墙等大节点需与建筑风格统一部品部件建议1、景观雕塑等部品部件宜注意色系、材质、风格选择，宜跟景观整体风格色调统一/50-12-34-5 根据景观部品效果体现评判给分8模块复用复用率强条1、复用率应达标（复用率管控指标）/50/5根据复用界定原则，满足复用率得满分不满足得0分重点模块强条1、龙小湖等特殊场地配色应协调，不辣眼，效果表现应符合集团标准色系及配色组合/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、26家模块选用需匹配成本导向，常规S1S2项目不应配置26家模块选择建议1、模块复用和迭代创新宜结合场地条件合理选取，宜结合场地尺度合理调整/100-44-7 8-10根据各节点模块选用47、复用匹配度及迭代好坏进行评价2、模块组合拼接宜结合空间尺度合理适配，不强搬硬套9效果图表现绿量表现强条1、整体绿量疏密度表达应与绿化单方成本匹配，不应夸大表现/50/5满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、单株乔木体量应真实体现不应夸大失真3、人、雕塑、墙体等景观元素比例应严格控制不可失真，导致效果表现错误偏差4、效果图应完成渲染达到评审深度（例：SU素模不可上评审）效果图建议1、效果图宜体现场景真实性，角度选取宜结合真实人视角，大场景宜配备鸟瞰图/50-12-34-5 根据各节点效果图进行效果图表现评价2、效果图宜体现绿化真实种植手法，入口、转折等重要节点需体现绿化围合收放10文本完整度汇报文本强条1、模板内容应充分完善/50/10 满足强条得满分，违反任意一条则不得分2、方案中重要景观节点的效果图应增加体现不缺漏自查得分合计