1、海南陵水湾低密度住宅区规划设计中期汇报2006.7同济大学建筑设计研究院 案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计方案演进总平面三维结构示意规划道路结构住宅风格意向局部设计意向市政设计构思现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业目目 录录第一部分第一部分 现状研究现状研究 现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生2、态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计1.自然区位条件自然区位条件自然条件自然条件 本案基地位于海南省东南部的陵水黎族自治县，介于东经10945北纬1822-1847之间，自然条件优越，资源丰富。东北接万宁市，西北与保亭和琼中县毗邻，西南与三亚市接壤，东南临南海。地质构造大部分为花岗岩构成，气候温和，光照充足，雨量充沛。年日照时数2444小时，年太阳辐射量13万卡/CM左右。年平均温度24，极端最高温度37。属于热带季风岛屿型气候。全年降雨量1500-2500毫米左右，但分布不够均匀。5-10月份为雨季，雨季降雨量约占全年降雨量的80%左右。海南陵水湾低密度3、住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANz 作为面向世界的开发项目，其以北的区域都是潜在的市场区，其中分布的主要城市有莫斯科、海参崴、北京、东京、首尔、上海、香港等。其中大部分都是处在温带、亚热带和亚寒带内，基地所处的热带气候对于这些区域的居民有明显的吸引力。宏观区位宏观区位与国际主要城市距离：纽约：13400公里；伦敦：9700公里；巴黎：9650公里；莫斯科：7150公里；东京：3500公里；首尔：2700公里现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项4、目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计 微观区位微观区位 微观上，基地处在海南省的南端，面向南海，与西侧的三亚市以及三亚机场的交通距离都在40分钟左右。基地的北面为东线高速公路，南面临近224国道，交通比较便利。基地所面对的清水湾整体海岸线长度约15公里，东南向可遥望猴岛自然保护区。除北面为山体外，东、西侧现状都为耕地。基地距离海岸线越1公里，保证其既可以享受海景资源，又能减少海雾、潮气等因素的不良影响。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划5、项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN2.场地分析场地分析现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋6、方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN高度分析高度分析现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA7、N,HAINAN坡度分析坡度分析 基地现状主要为自然山体，整体坡度较大，主体部分坡度基本都在30%以上，局部坡度可达50%以上，属于陡坡。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN坡向分析坡向分析现状研究现状研究自然区位条件场地分8、析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景观视线分析景观视线分析现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高9、尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景观视线分析景观视线分析现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL 10、AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN景观视线分析景观视线分析现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计用地综合评价用地综合评价高程坡度坡向视线现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵11、水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN面积(ha)比例高适宜性19.461.80%中适宜性314.0429.07%低适宜性609.3656.41%不适宜137.4612.72%总计1080.32100.00%海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN植被植被 基地由于地表坡度较大，因此受地表径流和海风的侵蚀作用明显，导致土壤层较薄，无法生长12、大型乔木，以灌木和草本植物为主。而在山坳和缓坡地由于土壤保护较好，局部有椰树等乔木生长。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.上级规划概况上级规划概况陵水海滨风景名胜区总体规划（20052020）是本规划的上一层次规划，也是13、其重要的规划依据之一。在该规划中，基地所处的区域为园地，因此在开发中必须强调对基地所在区域的自然环境的保护，注意适度开发。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN第二部分第二部分 项目策划项目策划.项目定位项目定位本项目的开发定14、位是针对国内最高端以及国际上较高端市本项目的开发定位是针对国内最高端以及国际上较高端市场，结合当地的环境保护与改造，为客户提供一个具有顶场，结合当地的环境保护与改造，为客户提供一个具有顶级景观与服务的第二乃至第一居所，打造具有国际影响力级景观与服务的第二乃至第一居所，打造具有国际影响力的低密度住宅典范。的低密度住宅典范。海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策15、略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业.客户人群特点客户人群特点l收入层次很高，具有较强的消费能力；l年龄多在3050岁之间，精力较为旺盛；l多处在事业巅峰期，业务繁忙；l社交面广阔，社会联系较多；l追求物质与精神生活的层次，注意细节；本项目因为是针对高端市场，因此客户定位在国内针对的是收入层次最高，有进行“生态移民”需求的人群，在国际上也是针对具有较高收入的人群。这类人群的特点是：海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN客户人群需16、求特点客户人群需求特点2.1 环境要求：环境要求：很好的环境景观，尽可能要求景观入户，良好的气候条件和宜人的绿化；2.2 交通要求：交通要求：尽可能压缩交通时间，因此住宅的交通便捷性是他们很重要的考虑因素。2.3 服务要求服务要求：服务的内容包括以下方面：l商业服务所购买的商品多为高档消费品、奢侈品，因此希望有便捷的交通方式能够将居所与这些购物场所联系起来；l日常生活服务要求周到、方便，尽量做到随叫随到；l配套服务要求能够保证较高的服务质量，尽量做到个性化、人性化和特色化。2.4 住宅本身的要求：住宅本身的要求：对于高收入的人群来说，住宅本身除了满足一般的居住要求外，还具有以下特点：l面积较大17、，以独立式为主；l住宅功能细分；l住宅私密性较强。2.5 非物质要求：非物质要求：l社交；l健身；l精神与文化享受。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.优劣势比较分析优劣势比较分析3.1 优势分析优势分析l良好的热带自然气18、候条件；l背山面海，环境宜人；l优良的海景资源；l与海岸线距离适中，既能享受海景，又避免了海雾、潮气等不良影响；l国内同类型的产品尚没有，属于市场的空白区；l距离香港这一国际大都市距离较近，可通过飞机或游艇直达；3.2 劣势分析劣势分析l三亚机场国际航班少，无法起降大型客机，导致与主要城市交通距离变大；l三亚市本身的商业服务水平较低，能与项目相匹配的服务设施较少；l基地本身植被较差，地形地势不适于大型乔木生长；l基地地质以岩石为主，建造成本较高；现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华19、住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.开发策略开发策略4.1 环境改造与住宅开发相结合环境改造与住宅开发相结合 由于基地所处区域拥有良好的自然环境，因此项目开发必须避免对原有环境的破坏。但是基地本身的条件限制，使得山体无法形成较为完整的生态系统，所以必须在环境保护的基础上进行生态改造，形成拥有乔木、灌木、草坪等多层次的绿化体系，以此达到对生态系统进行改造的目的，同时也能改20、善原有的山体景观。住宅的开发应贯彻低密度、与环境相融合的原则。尽量将住宅融入绿化体系中，避免对山体景观的破坏，达到人与自然的和谐共处。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.2“无缝无缝”交通交通 能否实现交通上的高度可达性21、是决定项目成败的关键。由于基地与主要客源之间的联系需要通过多种交通方式之间的换乘实现，因此必须实现各个方式之间的“无缝”衔接，尽可能做到“门对门”的服务。具体来说可以以三亚机场的公务机队实现与主要城市之间的远程快速联系；公务车队保证基地与机场以及岛内各地的联系；游艇则可以将客户方便的送达各个旅游休闲区域；社区内使用电瓶车接送，减少对环境的影响；远期直升机则可以实现基地与香港、深圳等大都市的快捷联系。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高22、尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.3 特色化的住宅设计特色化的住宅设计住宅的建设不仅要保证与其定位相当的硬件设施的配套，同时还应强调其特色与个性。l强调住宅与环境相互融合，相互协调，互为一体；l应充分发挥基地良好的景观资源，在“景观入户”的基础上，尽可能做到主要房间的“景观入室”。l将住宅与公共空间以及其他住宅之间进行分隔，强调住宅空间的私密性；l增加适合于本项目的特色元素。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上23、级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.4 完善的服务体系完善的服务体系项目的服务措施应力争做到尽善尽美，且能够快速响应。其内容主要包括以下方面：l交通服务l家政服务：应能够实现对家庭生活的各个方面的全方位覆盖，包括餐饮、卫生、递送、园艺、家教等等；l配套服务：24、包括教育、医疗、治安等，除应保证服务的质量外，还应尽可能做到上门服务；l休闲健身服务：包括休闲、健身、文化娱乐等，其设施主要为会员式，并应控制规模，在档次上予以一定的区分。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN4.5 高层次社25、区的营造高层次社区的营造作为一个社区，除硬件设施以外，更应该注重精神层面的氛围营造，而作为一个高档社区，丰富的社交生活有利于强化社区的归属感，增强社区的吸引力。社区可以有意识经常举行一些活动，增强居民社区生活的参与性，也加强居民之间的联系。在社区的建设初期应该将这种需求考虑在内。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LO26、W DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.开发内容根据前期的分析，主要的建设内容包括如下部分：5.1 环境改造环境改造环境改造首先在于山体的地表改造，以进行水土保持，减少地表径流和海风对土壤的侵蚀作用；其次是进行绿化体系的构建，形成乔木、灌木、草地多层次的植物群落。在进行环境改造时应注重采用本地物种，减少对原有山体生态系统的影响；此外，新的环境在满足与人的活动相协调的同时，保证有成片的集中绿化，以保护当地的生态系统。此外，住区的建设还遵循环保节能的原则，在能源上，尽量采用清洁能源，如风力发电、太阳能热水等；而在水资源的利用上，强调循环再生利用27、，在社区内建设一个中水系统和雨水收集系统，以提高水资源的利用效率。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN5.2 住宅建设住宅建设考虑到项目基地的环境敏感性，以及项目的市场定位，因此单体住宅的面积相比同类型的普通住宅区而言规模不28、宜过大，群体不宜太密集。目前将住宅分为以下几个档次：单栋独立住宅占地面积22.5亩，建筑面积350平米左右，比例约30%；单栋独立住宅占地面积34亩，建筑面积500平米左右，比例约40%；单栋独立住宅占地面积56亩，建筑面积650平米左右，比例约25%；单栋独立住宅占地面积8亩以上，建筑面积800平米以上，比例约5%。建筑风格上，将其大致分为地中海风格、西班牙风格、热带巴厘岛风格以及个性化风格等几种。在分布上，山体中部以下采用比较统一的风格组团。山体上部的高档住宅可以采用个性化的风格，但必须满足与整个环境景观相协调的前提。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位29、客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN5.3 配套设施配套设施配套设施大体分为以下几类：l交通设施：包括停车场/库、电瓶车停车/保养设施、码头，远期还可以包括直升机停机坪；l休闲设施：包括会所、餐厅、健身中心、游泳池、网球场、温泉疗养中心、游艇码头等；l公共服务设施：幼托、学校、医疗设施、保安、紧30、急救助等；l服务配套设施：员工公寓、员工餐厅、洗衣房、苗圃等；l市政设施：电力中心、液化气储气站与气化站、污水处理中心、排污泵站、给水泵站、信息中心等5.4 观光农业观光农业观光农业区主要包括观光农田、观光接待区、休息区、产品制作区以及配套的农民住宅和农民生活服务设施等。同时，观光农业还为社区带来了绿色生态的食品、蔬菜等，并且也解决了农村转型过程中的农民就业问题。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方31、案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN第三部分第三部分 专题研究专题研究.山地建筑类别坡度建筑布置特征图示平坡地3%以下基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但需要注意排水缓坡地3%10%建筑区内车道可以纵横自由布置，不需要梯级，建筑群布置不受地形约束中坡地10%25%建筑区内需设梯级，车道不易垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制陡坡地25%50%建筑区内车道须与等高线成较小锐角布置，建筑群布置与设计受到较大限制急坡地50%100%车道须曲折盘旋而上，梯道须32、与等高线成斜角布置，建筑设计需作特殊处理悬崖坡地100%以上车道及梯道布置及困难，修建房屋工程费用大坡度对建筑的影响现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN山地建筑的接地形式示意现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项33、目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANEmery Residence澳大利亚 1999年 坡度14%手法一：地表式阶梯型错迭手法二：架空式 基地坡度较小，设计采用错迭的方式，使得建筑在队原始地形的影响减到最小，同时争取了较大且完整的室内空间，在局部采用架空的手法，使得室内外空34、间有良好的过渡效果，同时使底层空间有较好的景观条件。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANNomentana Residence美国 坡度25%手法一：错层手法二：局部架空现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策35、划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANBerman House澳大利亚 1999年 坡度29%手法一：地表式阶梯型错层手法二：架空式 建筑位于以岩石为主的山地之上，因此改造地形难度较大。为最大限度适应原有地形，采用了错层，局部架空等手法，更加体现了建筑整体轻盈通透的风格。现状研究36、现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANFallingwater美国 坡度31%手法：局部架空 整个20世纪最为经典的住宅建筑之一，基地环境优美，设计师巧妙地运用架空方式形成大面积出挑平台，避免了对自然的干涉，配合天然石材的运用，整个建37、筑犹如从山林间生长出来一般。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANShapiro Residence美国 坡度45%手法：地表式错迭 建筑采用错迭的处理方式，在基本保持了原有地表形态的情况下最大程度的争取到完整实用的室内空间，38、并丰富了建筑形态。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANHouse in Cabo San Lucas墨西哥 坡度50%手法：地表式错迭 建筑位于面向大海的山地上，错迭手法的运用，不仅保证了完整的室内空间，同时也创造了与多半室39、外空间，成为观看海景的良好场所。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANLexton MacCarthy Residence美国 2000年 坡度58%手法：架空式吊脚型现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项40、目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANHelio Olga House巴西 1999年 坡度91%手法：架空式 建筑所在基地坡度较大，达到90%以上，建筑设计以楼梯间作为支撑构件，将建筑主体架空，同时实现了形势与功能的完美结合，独具匠心。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概41、况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN小结：小结：1.山地建筑的设计相比平地建筑更为复杂，既要考虑建筑的美观，又要兼顾建筑内部空间的完整和实用性，同时还要将改造地形的成本控制在适当范围。2.随着山体坡度的增加，建筑设计的难度也随之增加，建筑手法也有所不同。一般来说，坡度较42、缓的地形，对地形改造不大，建筑设计的手法更为多样化，如错层、错迭等手法较为多见；而坡度较陡的地形，改造地形的成本也随之增加，建造技术也更为复杂，一般多以架空方式处理，已达到保护自然地形，同时获得完整实用的室内空间的目的。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF L43、INSHUIWAN,HAINAN.低密度豪华住宅紫都紫都上海晶园上海晶园上海 紫都上海晶园位于佘山北麓，总占地约1300亩，共规划300多栋别墅建筑，每户房型面积4001000平方米，并配有10004000平方米的私家庭院。一期占地16万平方米，规划65栋别墅和1栋会所。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DE44、NSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN紫都上海晶园上海 上海晶园的建筑理念以“海派、洋气、经典”为主线，融合了东西方建筑文化，产程海派文化兼容并蓄的特点，将法式、日式、美式、德式、地中海式、西班牙式等30多种建筑风格融合于社区之中，不同风格的建筑个性鲜明而又和谐的分布于大大小小的岛屿上。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划45、设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN紫都紫都上海晶园上海晶园上海 上海晶园内设大型豪华多功能会所，建筑面积5000平方米，其中包括阳光宴会大厅、雪茄吧、红酒吧、多功能厅、影视厅、室内游泳池、健身中心等功能。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESI46、DENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN长岛海峡的康涅狄格府长岛海峡的康涅狄格府美国特点:1.建筑选址位于一半岛之上，长岛海峡的优美景色尽收眼底。2.包含各种特殊用途的房间，如育儿室、室内游泳池、舞蹈室、音乐室、书房等。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENT47、AL AREA OF LINSHUIWAN,HAINANArtNouveau Villa意大利特点:1.建筑选址位于草坡上，周围植被茂盛，景观良好，视野开阔。2.建筑入口处采用数级踏步，很好的界定了入口空间，室内外空间过渡自然。3.半室外的游泳池，既可欣赏自然景观，又可抵御恶劣天气。4.室内起居生活空间宽敞高大，自然采光良好。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海48、南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN滨海草甸滨海草甸美国特点:1.建筑滨海而建，面向大海，景观条件良好，四周植被茂密，建筑主入口以一条私家车道与外界连通，私密性很强。2.入口设计成门廊的形式，增加了空间的层次感。3.配有室外游泳池，与周边茂盛的树木相映成趣。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设49、计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN舒尔曼住宅舒尔曼住宅美国特点:1.建筑坐落于山谷之中，三面环山，正面视野开阔。2.建筑分为两个主要部分，围合成院落，院落内设置喷泉景观。3.二层起居室作为住宅的中心空间，宽敞明亮，另有娱乐室、工作室、乒乓球室等特殊功能用房。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫50、郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.原生态聚落云南少数民族原生态聚落云南少数民族原生态聚落中国云南 整体布局上，整个村寨的建筑密度较高，每个建筑单体在形体和形象上高度一致，因此在整体空间形态上呈现出极强的统一感和领域感。建筑单体往往底层架空，有柱无墙，可饲养家畜、堆放杂物；建筑材料就地取材，以木竹为主，与整体自然环境协调一致。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较51、分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN欧洲传统山地小镇欧洲传统山地小镇欧洲 欧洲传统山地小镇或坐落于山地丘陵中，或坐落在山顶悬崖边，大多修建于中世纪，拥有非常有的历史。建筑大多以石材建造，随山势布置，错落有致，掩映于山林之中，与整体环境相协调。小镇中保留完好的广场和街道均来自16世纪，一直保持着其尺度宜人、富于变化的特征52、，成为欧洲小镇最具吸引力的要素之一。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN桃花源桃花源中国杭州 桃花生态居住区分三期开发，规模达到2700亩，别墅800余栋。每一栋别墅或依山而建，或傍坡而起，建筑轮廓与山体普度形成浑然天成的对53、应与依赖。每一栋建筑的选址都充分考虑地形，强调别墅的造型与环境的协调。建筑四周茂林可将建筑掩映其中，呈现自然为主，人工建筑隐而辅之的环境特征。两座山体之间的山田被保留下来，种植南瓜、葡萄、蔬菜等作物，成为业主休憩休闲散步的绝好去处。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL ARE54、A OF LINSHUIWAN,HAINAN良渚文化村良渚文化村中国杭州 竹境茶语作为良渚文化村七个村落之一，其基地环境融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态。依托丘陵地势的高差，竹境茶语分别建造了坡地花园洋房、独栋洋房、坡地排屋、坡地叠排四种住宅类型，根据不同的建筑尺度，营造社区优美的整体形态与丰富的层次感。5层以下的坡地花园洋房位于社区地势较为平坦的东南面，中央税西南案；地势稍高的东北面设置为坡地排屋，尺度更小一些的独栋洋房位于更高的西北面，地势最高的西北端则有退台式的坡地叠排。整个村落以地势的高差，规划不同尺度的物业类型，在社区的环境形态上最大限度的保留了原始山地的地形地貌55、特征。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN小结：传统的原生态聚落大多为自然生长而成，未经过系统规划布局，但建筑单体体量较小，均依照自然地形特征而布置，依山就势；各建筑之间风格协调一致，共同构成了一个完整的建筑群体，因此非但未56、对自然环境特征造成破坏，反而成为其最好的点缀。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN.观光农业观光农业概述观光农业概述 观光农业是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。根据德、法、美、日、荷兰等国和我国57、台湾省的实践，其中规模较大的主要有5种：(l)观光农园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式；(2)农业公园：即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体；(3)教育农园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等；(4)森林公园；(5)民俗观光村。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住58、宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN青青世界青青世界中国深圳 青青世界于1995年5月开业，是一家以休闲度假为主题的观光农场，占地面积约20万平方米。游客不仅可以参观休憩，更可以自己动手参与制陶、种植瓜菜等活动。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落59、生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN台一生态教育休闲农场台一生态教育休闲农场中国台湾 台一生态教育农园过去是种苗场，主要繁育各类蔬菜、花卉的种苗，“九二一”大地震后开始转型为教育农园，增加了一系列具有文化教育和休闲娱乐功能的设施，渐成游人如织的休闲胜地。这里很象一座农业的主题公园，呈现出旅游业的鲜明特征。例如，农园精心设计了押花生活馆、才艺教室、亲子戏水区、花卉迷宫、浪漫小屋、蝴蝶甲虫60、生态馆等不同区域，游客可依序参观；农园专设观光部，负责旅游推介、接待与导览业务，同时还制作与花卉有关的食品。在市场定位上，农园平时主要接待学校师生，用作毕业旅行或户外教学；周末则以吸引全家度假的客人为主。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA61、N,HAINAN第四部分第四部分 案例研究案例研究佘山高尔夫郡佘山高尔夫郡上海 佘山高尔夫郡整个社区占地面积超过2200亩，其中包括一个18洞72标准杆国际锦标赛级高尔夫球场，占地1700亩；一个高档别墅区，占地500亩；一个高尔夫会所，建筑面积6000平方米；一个社区会所，建筑面积5000平方米。社区内建有90栋意大利托斯卡纳风格的高尚别墅，22栋独立景观别墅和118个单位的Townhouse。社区内所有别墅随地形自然融合在整个球场之间，与球场相互借景，浑然天成，每一栋别墅都拥有良好的景观条件。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分62、析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计佘山高尔夫郡佘山高尔夫郡上海 佘山高尔夫郡除意大利托斯卡纳风格别墅外，另有少量西班牙风格别墅。红瓦屋顶和大面积的白色墙面，渲染出强烈的西班牙安达卢西亚建筑风格。房型设计中布置了多层平台，使得山地美景尽收眼底。西班牙风格别墅现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案63、设计佘山高尔夫郡佘山高尔夫郡上海 佘山高尔夫郡另有少量法式别墅。建筑屋顶为四坡屋面，坡度较大，耸立的尖塔，简洁的壁龛和压顶石，融合了11世纪后哥特建筑的元素。庭院的设计采用了几何化和轴线对称的手法，烘托出法式园林特有的理性与浪漫。法式别墅现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计佘山高尔夫郡佘山高尔夫郡上海 佘山高尔夫郡中别墅社区用地500亩，规划建造112栋别墅，以意大利托斯卡纳风格为主。别墅整体64、形态从边缘向中央逐渐突起，外墙面、路面上毛石和砾岩的运用突出了该种建筑风格的特征。由入口进入，沿着斧劈石道路可以到达后院，或进入室内到达半地下的私人会所。托斯卡纳风格别墅现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计佘山高尔夫郡佘山高尔夫郡上海 佘山高尔夫郡配有完善的社区服务设施，其中包括一个18洞72标准杆国际标准锦标赛级球场；一个建筑面积6000平方米的高尔夫会所，其中包含了高尔夫专卖店、高尔夫客房65、咖啡厅、茶座、休息室、桑拿区等；一个建筑面积5000平方米的社区会所，包含了游泳池、运动场、健身房、咖啡厅、便利店等设施。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计招商华侨城招商华侨城深圳 曦城，纯粹山地小镇，BUENA VISTA 是由华侨城地产与招商地产共同投资50亿打造的大型高尚居住区，位于深圳广深高速宝安出口，规划用地2.3平方公里，整体容积率约0.34，总户数约2000余户。项目由美国著66、名建筑设计公司DDG担纲规划，由华森建筑设计公司负责设计，将以西班牙建筑风格为主。配套5万平米的中心商业街区、星级会所及优质学校，巧妙结合林荫大道、森林公园、无边际山顶泳池等进行超前规划。届时将全面建成功能齐备、配套完善、低密度和高标准的自然生态居住区，也将是深圳稀缺的纯粹山地特色的西班牙风情小镇。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计招商华侨城招商华侨城深圳交通景观轴线：交通景观轴线：音乐与山67、风 谱写回家的路 第一条景观轴线是以林荫大道为主题的交通景观轴线。林荫大道是连接小镇与外界的主要市政干道，阳光透过道路两旁极富仪式感的大叶榕树和道路中间笔直的高大乔木斑驳地投射在黝黑的柏油路面和明净的车窗上。缓缓地前行，披着树荫，在林荫大道两边花丛掩映的慢跑道和溜冰道的陪伴下，进入森林深处的纯粹山地小镇。如遇雨天，雨水经过茂密树冠的层层筛选，淅淅沥沥地打在玻璃上，溅起四散的细小水珠，然后贴着玻璃缓缓滚落而下，那一刻的曦城，静谧得只有滴答的雨声。阳光、树荫和雨滴，奏出一曲曲或是帕格尼尼狂想曲、或是肖邦钢琴小曲的动人乐章，音乐与山风，伴你回家。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策68、划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计招商华侨城招商华侨城深圳自然景观轴线：自然景观轴线：热情、质朴的美丽西班牙 第二条景观轴线与交通景观轴线垂直，是以自北面生态控制线经一期会所至无边际山顶泳池为主题的自然景观轴线。这条景观轴线因南北高差不等而随地势起伏，最大程度地表现了曦城纯粹的山地特色。北面数平方公里浩瀚的水库和天然的分水岭，使得曦城靠山近水，风光迤逦。连廊屋顶的红瓦和宽厚的屋檐与白色的墙面形成了鲜明的对比，这种对比又与地面泥黄色的瓷砖铺装相呼69、应，而最终形成了一种极具西班牙热情、质朴的和谐之美。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计招商华侨城招商华侨城深圳人文景观轴线：人文景观轴线：让时光在这里优雅停步 第三条景观轴线是以西班牙商业街区为主题的人文景观轴线。五万平方米的西班牙商业街区缓缓的铺开在高差不大的山体上，五千平方米的山顶会所形成了整个商业街区的中心，以一种城堡的姿态成为整个曦城的制高点。而开间不大、由许多小巷组成的商业中心则成70、为了城堡下的街区。人们顺着铺满了粗糙石块的蜿蜒小巷，曲折趣味地向山顶会所方向前行。小巷两边是各种琳琅满目的小商店，停停走走间，步入了一条无名的小径，走到尽头却发现进入了一个小小的街区广场。雕花的铁艺长凳围在小广场中央的一尊雕塑周围，三三两两的人坐在长凳上，边享受着下午闲适的阳光，边时不时的逗一逗在脚边逡巡的鸽子。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计招商华侨城招商华侨城深圳场所精神在细节中绽放场71、所精神在细节中绽放 以人为本，用人性化的规划设计来影响和规范人的行为，为小镇的居民提供一个健康、有品质感的纯粹生活环境和一种休闲、质朴的纯粹生活方式，是曦城，纯粹山地小镇的美好创想，而这一切，都正在逐一成为现实。在曦城的规划中，有许多以场所精神为指导的设计细节。有林荫大道两旁的溜冰道和慢跑道，给孩子们好动的童年提供了安全、舒适的运动空间。小区车辆限速、禁鸣的文明公约等等形成了纯粹而高尚的场所精神。另外如风景优美的九年制学校，完美的商业配套，尺度宜人的街区、住宅，国际化的物业管理，包括广深高速公路曦城路段即将耗巨资建设的景观隔音墙等等许多方面，都是为了使这座纯粹别墅的小镇更加宁静、安全、宜人，这72、些也都是场所精神的具体体现。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计壹千栋壹千栋北京 现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计壹千栋壹千栋北京 “壹千栋”园区共分布有“织瓦河谷”、“霞尔郡”、“末香镇73、”等九大不同风格的独栋别墅组团，两个主门区，包含一座大型会所及商业休闲中心的“蒙田湖”中央湖区，“五月花街”、“早山”运动公园、国际双语幼稚园、“星罗”高尔夫球场、多个分区邻里中心花园。项目总占地160万平方米，总建设用地119万平方米，总建筑面积56万平方米，地上总建筑面积42万平方米，规划建设1302栋独立别墅，户型面积区间为300-890平方米，每户最小的庭院面积达400多平米。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨74、城北京壹千栋方案设计方案设计壹千栋壹千栋北京 “壹千栋”试图创造出独一无二的蓝图：每一栋别墅都有自己的建筑语言，并将这些风格各异、样式独特的别墅有机而和谐地融合进同一个社区。“壹千栋”在多样化风格的路上走得更加纯粹。可以说它是“DEVELOPER HOUSE”到“CUSTOM HOUSE”在中国的一次演进。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计壹千栋壹千栋北京 “壹千栋”独栋别墅主场，位于温榆河75、上游最大的回转水湾处，水面辽阔、视野宽旷。项目北界有沿温榆河南岸蜿蜒2.2公里的河岸线，成为“壹千栋”园区的天然襟带。园区内外的上百种原生植被、天然缓坡草甸，野鸭、大雁、鸳鸯等成群的野生鸟禽，都是“借来的风景”，阻挡风沙、串联景致并呈现着独具情调的郊野风光。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计壹千栋北京现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势76、比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计第五部分第五部分 方案设计方案设计现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN设计演77、进设计演进现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN设计演进设计演进现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚78、落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计设计演进设计演进海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN1 一类住宅组团2 二类住宅组团3 三类住宅组团4 公寓组团5 公寓组团（底层商业服务）6 会所/社区服务7 游艇码头8 组团服务9 医院/疗养院10 学校11 停车场/保卫12 飞行服务中心13 污水处理站14 液化气储存站15 电力中心16 风力发电场17 野营/攀岩俱乐部18 汽车越野俱乐部总平面总平面高速公路省道用地边界区块79、半环路主要道路次级道路游艇码头停车场/保卫主要出入口道路结构图道路结构图海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN区位示意建筑形态示意建筑形态示意组团围合方式示意公寓类型公寓类型区位示意公寓类型公寓类型海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN建筑单体示意组团围合方式示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN80、 OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（异国风情）低密度住宅（异国风情）希腊风情希腊风情区位示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（异国风情）低密度住宅（异国风情）西班牙风情西班牙风情区位示意建筑与地形关系示意组团围合方式示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHU81、IWAN,HAINAN西班牙风情西班牙风情海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN低密度住宅（原生态）低密度住宅（原生态）区位示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN适应当地环境的建筑形式生态的轻钢结构和拼装建造方式海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENT82、AL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN建筑单体示意组团围合方式示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN组团围合方式示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWA83、N,HAINAN游艇码头、会所游艇码头、会所区位示意海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计市政设计市政设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL84、 AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN市政设施策划本区市政设施的建设将根据区域不同（高差、区位），建设阶段的不同（近、中、远期），以及居住和公共设施的档次不同，采用不同的配置策略。本区市政设施配置将本着以下原则进行：生态化原则生态化原则由于地处生态敏感地区，本区市政设施的配置和运作必须满足生态环境保护的各项要求，包括对大气环境、水环境和声环境等多个方面。智能化原则智能化原则本区市政配置中将使用大量的高新技术产品，以保证本区住户和游客使用的便利性，这些产品应充分整合，有利于远程集中控制，以提高运作效率，降低运营成本。安全化原则安全化原则本区的市政设施配置应考虑各种自然和人为灾害的影85、响，特别是对海南经常遭受的台风和暴雨灾害的影响应充分考虑。另外，在智能化的前提下，本区应建立完善的安防系统。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计市政设计市政设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN能源供应策略能源供应策略能源需求：能源需求：1000户左右独立住86、宅住户及1000户左右公寓住户，前者采用的电力负荷标准约15千瓦/户，后者约6千瓦/户，前者同时系数取0.7，后者同时系数取0.8。则住户总电力负荷约15000千瓦。加上其他负荷及未预见负荷（按总负荷的20计），则总负荷约19000千瓦。由于负荷量大，因此必须考虑外部引入电力供应。此外，本区还应考虑必须的炊事燃气供应。能源供应策略：能源供应策略：由于海南天气炎热，本区电力需求的主要部分是用于空调制冷的，这部分能源可以考虑采用海南丰裕的太阳能与电力联合供应。预计本区建筑采用太阳能制冷技术后，整个地区的电力能耗将下降一半左右。太阳能的使用还将负担家庭热水的能源消耗，减少燃气的使用。在建设启动的初期87、，本区建设量大致相当于总建设量的四分之一到五分之一，电力负荷在2000千瓦左右。由于本区临海，风力常年较大，根据国际经验，风力在7米/秒以上时，有利于风力发电站的运作，在负荷较少的情况下，可以考虑采用风力发电作为一种主要供电方式，与燃油发电机共同作为本区电源。远期这些风力发电装置可以作为辅助电源对本区进行供电，同时也成为本区的一项重要景观。规划在本区东侧山坡上设置风力发电场，按每个风轮机发电容量100千瓦左右，则需要设置风轮机20个左右。本区少量的燃气供应可以采用瓶装液化气供应方式解决。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略88、开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计市政设计市政设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN供水与水资源利用策略供水与水资源利用策略用水需求：用水需求：本区采用的用水标准必须考虑到居民和游客的生活用水，以及泳池用水、公建用水、道路和绿地浇洒用水等，生活用水、泳池、公建一般用水将采用高品质用水，而道路和绿地浇洒用水将采用低品质用水。预计高峰日生活用高品质水的用量约在10089、0立方米左右，其他高品质用水量约在200立方米左右，低质水用量约在800立方米左右。供水策略：供水策略：本区将采用分质供水，并设置净水供应系统、中水供应系统、雨水收集和供应系统来满足本区的用水需求。从区外引入的自来水经过本区设置的净水厂处理后，供应本区住户饮用水和盥洗用水；冲厕用水、住户车辆清洗用水和住户绿地浇洒用水将使用建筑中水，分组团分别设置中水收集处理设施；雨水收集和供应系统将供应绿地和道路浇洒用水，由于海南淡水资源十分宝贵，因此有必要对雨水进行收集和储存，在本区汇水地段设置数个地面水库，在本区各建筑组群结合地形，在设不同高程上置地下水库，收集和储存雨水，以利于使用。污水处理策略污水处理90、策略 经过中水利用后，本区污水产生量大约在1000立方米/日左右。由于环境保护的要求，本区的污水将不能排入海湾。由于污水是生活污水，处理较为便利。考虑到景观因素和污水最终流向的问题，本区北侧将设置小型污水处理设施，南部各建筑组群的污水收集后将由泵站向北以压力管排向污水处理站。处理达标后的污水将向北排除，可以作为农业灌溉用水。现状研究现状研究自然区位条件场地分析上级规划概况项目策划项目策划项目定位客户特点及需求优劣势比较分析开发策略开发内容专题研究专题研究山地建筑低密度豪华住宅原生态聚落生态观光农业案例研究案例研究佘山高尔夫郡深圳华侨城北京壹千栋方案设计方案设计市政设计市政设计海南陵水湾低密度住91、宅区规划设计海南陵水湾低密度住宅区规划设计PLAN OF LOW DENSITY RESIDENTAL AREA OF LINSHUIWAN,HAINAN信息化策略信息化策略 规划在本区基于互联网建立完善的智能化网络，在本区会所设置信息管理中心，整合管理本区信息服务。在住宅建设中广泛使用智能家电和其他智能化设备，便利住户生活。设立完备的智能化安全防卫系统，强化本区安全防卫。市政设施布局构思市政设施布局构思布局原则：布局原则：l主要设施位于山体背面；l管线主要沿道路设置，在道路迂回段则取直，以节省管线长度与压力；l污水管线选择山体南北向最短距离穿越至山体背面；l沿地块边界设置截流渠，以搜集山体汇水，通过若干水体蓄水，供旱季使用。用地平衡表用地平衡表项目 面积（平方米）占建设用地比例住宅住宅177610053%其中一类住宅68680020%二类住宅52260016%三类住宅2837009%公寓组团1798005%商住组团1032003%社区服务社区服务53410017%其中 学校1057003%医院524002%会所/商业1240004%组团服务287001%娱乐2233007%市政设施市政设施1324004%道路广场道路广场54440017%水域水域3312009%建设用地总面积建设用地总面积3318200100%绿化10360600总用地13080300谢谢 谢！谢！