1、项目背景分析1项目定位2项目规划设计3投资与效益估算4CONTENTS目录2项目背景分析项目背景分析1341背景-云南省露营地建设进程A2014年第31号文件关于促进旅游业改革发展的若干意见中首次将房车露营产业提升至国家层面。并明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。B国家旅游局提出2016年建设500个营地”的部署，六部委印发关于加快推进2016年自驾车房车露营地建设的通知，加快推进自驾车房车营地建设。C云南省露营地与自驾游专项规划全省规划优先打造514个露营地。其中：道路依托型154 个，景区依托型230个，乡村依托型105个，城镇依托型25个。2、D云南省编制等级划分标准，以高速公路沿线、大型加油网点以及重点旅游景区为依托，分期、分批规划建设不同档次、不同特色、不同规模的自驾车、房车营地。同步开展等级评定和授牌工作。云南省已建成昆明兵器疗养院、云南滇池睡美人房车营地、玉溪明星鱼洞房车营地、玉溪新平磨盘山、大理白塔邑兰林阁房车环游营地、曲靖师宗菌子山露营地、迪庆香格里拉纳帕海依拉草原露营地、迪庆香格里拉石卡雪山景区露营地、丽江玉龙雪山飞鹰航空运动营地、楚雄禄丰樟木箐露营地、罗平航空房车国际露营地等11个营地。另外，在建的有西双版纳望天树景区露营地、西双版纳傣族园露营地、大理新丰乐汽车营地、保山梨园谷汽车营地、红河弥勒法雨奇石自驾车与露营基3、地、迪庆德钦浓雾顶圣境吉运房车营地等6个营地。普者黑的白天水上田园、湖泊峰林、彝家水乡、岩溶湿地、荷花世界、候鸟天堂普者黑的夜晚夜色如画、星宿漫天、璀璨银河、沉寂迷人、万物沉睡、湖光月影2普者黑星空营地将成为云南营地建设的新标杆普者黑的日与夜“夜色如画”普者黑夜游项目，将成为普者黑景观与旅游休闲升级的重头戏5水天之间，水墨星空水墨画式的景致与星空的结合、让人深陷其中；水面倒映着繁星点点，让人出神于水天之间；暗夜来临、普者黑同样让人惊叹与折服。3普者黑营地建设的环境IP观星印象 水墨星空64星空营地主题文化溯源中国星宿文化“星宿”在中国古代天文学中，是沿黄道和天球赤道一周天自西向东的二十八个等分4、星空区划，分为东南西北四大区共二十八个星官（星舍）。外国占星术为何如此流行，很大程度上是因为几乎每一个星座的背后，都有一堆浪漫传奇的故事。然而逐渐被冷落的中国的二十八星宿，其内在时髦值亦是相当高，具体到每一个星宿，都有一个名字和一头吉祥物，背后也都有传奇或浪漫故事。二十八星舍（宿）中国星座文化辰星故事 东方青龙七宿：角、亢、氐、房、心、尾、箕(j)北方玄武七宿：斗(du)、牛、女、虚、危、室、壁 西方白虎七宿：奎、娄(lu)、胃、昴(mo)、毕、觜(z)、参(shn)南方朱雀七宿：井、鬼、柳、星、张、翼、轸(zhn)心宿，属东方青龙八宿之一，又称为心月狐，诗经里有一首闹洞房时唱的绸缪，里面说“5、绸缪束薪，三星在天。今夕何夕，见此良人。”意思是当你抬头看到心宿在天的时候，就该对爱人表白了，又风雅又浪漫。全世界的人们都在一片星空下，然而每个地方的人看到的星空都有所不同，每片星空的故事都不同，每个人心里的星空亦不同。785普者黑星空营地选址及场地分析项目地紧邻蒲草塘西北部，距离游客中心8.4公里，距离双甲山码头4.8公里，距离普者黑村1.3公里。宏观区位9项目规划面积56.8公顷项目范围蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析10项目地地块相对独立、可以整体利用；地块四周环山抱水，私密性好、环境静谧；集山水田林景观为一体，资源良好；环境特点蒲草塘至普者黑村至青6、龙山大湾子至仙人洞村5普者黑星空营地选址及场地分析11普者黑景区卡口运营后，游客可以有三条线路达到项目地交通关系5普者黑星空营地选址及场地分析12项目地块北部大红坡停车场（小车70、大车12）、南部蒲草塘停车场（小车117、大车46）；景区卡口运营后，满足3S营地停车场停车需要；分时段管控、通过摆渡车接驳。交通关系蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析13项目西部地块流转公司收储已完成；东部地块权属清晰（林场用地）、土地流转工作即将完成；用地属性明晰，且具有建设用地指标5500；土地情况蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龙山大湾子5普者黑星空营地选址及场地分析1467、营地规划与标准解读3S营地标准解读营地3S核心指标选址外部连接有二级公路直接进入或一级公路间接进入基本要求空气质量地面GB 3095 的一级标准噪声质量GB 3096 的一类标准水环境质量GB 3838 规定的类水要求外部环境周边100 km范围内应有、镇或居民点分布环境（内部环境）营地内绿地比例40以上营地内非永久性方式建造建筑70以上木板、竹制、藤制等环保材料作为建筑材料的比例不少于 50%营地规模总要求总占地面积应不少于 30000 营位总数不少于 100 个房车营位不少于 30 个木屋营位不少于 30 个帐篷营位不少于 40 个营区设置管理服务区、宿营区、公共生活区、休闲服务区、附属设8、施等五大营区年接待能力不少于30000人次停车场停车位不少于 70 个15营地3S核心指标各营区要求宿营区房车营位（拖挂式房车营位、自行式房车营位）、木屋营位、帐篷营位帐篷营位营位之间的间距应不少于 0.5 m木屋营位营位的面积（含卫生间和门廊）不少于 25 留有不少于 20 左右的预留活动区域面积营位内的装修风格、设施设备等需参照 GB/T 14308 中三星级酒店客房要求管理服务区游客服务中心面积不少于 150 办公区相对独立、面积不少于 80 配套设施项目6个以上休闲服务区营区面积应不少于2000综合性露天广场不小于1000 左右娱乐休闲项目至少6种公共生活区盥洗间18 h 提供热水不少9、于 3 台投币式洗衣机卫生间厕位不少于 20 个三星级旅游厕所要求残疾人专用卫生厕位应不少于 3 个淋浴间独立的男女更衣间及淋浴间18h提供热水服务烧烤炉不少于 60 个开放式厨房6营地规划与标准解读3S营地标准解读项目定位项目定位2161 项目定位17完全放松的纯净星空 一场私人的星月夜梦品完星空盛宴、做完星月SPA、躺在星空床上，仰望似乎亘古不变的星空，在这里，头顶是繁星密布的银河系；脚下是湖光月影，星光迷离、耳边是细细风语，给你的是一片清澈到心碎的星空，和一个伴着美梦入睡的星夜。普者黑的星与月之后，必然又能找回面对新一天的力量与希望。2 项目破题野奢星宿（舍）1星光溶洞6彝家星光晚宴5神10、秘占星术与星宿故事4星空原野2荧光步道3水墨星空营地183 项目构思打造普者黑的新名片、夜色体验的自然感官空间、具有高度地域特征的水墨彝风星空营地与省内、国内、国外任何一处星空营地都不同，具有高度的唯一辨识度，是一个营地，更是一个星空野奢世界，传递出独特的价值理念、营造不可复制的情绪体验和人文情怀个性自然观星胜境空间占星术与星宿故事文化高地星夜空间全境体验让游客领略到“春观七星、夏沐银河、秋望飞马、东射天狼”不同四季的星空轮转，天穹胜境。古法占星术、彝族占星术、各类充满情景性的星宿故事，在营地空间得到复苏和传承，是对中国占星文化致敬的体验高地。通过彝家星光晚宴、荧光步道、二十八星宿帐篷、星空床11、星空原野、星光溶洞等体验情景产品的打造，营造一个繁星镶嵌的星夜世界。19项目规划设计项目规划设计3201 总平面布局图212 功能分区及项目策划22管理服务区公共生活区休闲服务区（室外休闲区）休闲服务区（娱乐配套区）宿营区（星空房车）宿营区（星湖山宿）宿营区（星光原野）星空营地主要建设指标营区总面积：568464.15管理服务区占地面积：4324建筑面积：3330宿营区占地面积：353140营位总数118个房车营位48个木屋营位30个帐篷营位40个年接待能力70800人停车场停车位小车位187个、大车位58个休闲服务区占地面积：198000综合性露天广场面积：1100公共生活区占地面积：1312、00023管理服务区项目策划：将项目地林场的配套建筑改建为具有星宿文化象征意义的综合服务中心，提供综合问询、房车租赁、自行车租赁、营地配套用品租赁、应急救援中心、房车营地信息电子查询系统、自助保险柜、便利店、育婴室等服务。对标规范游客服务中心的面积应不少于 150，办公区设置相对独立，且面积应不少于80，应至少有 6个以上配套设施项目。星空营地占地面积游客中心建筑面积办公区建筑面积配套项目432431002308个以上2 功能分区及项目策划办公区游客中心星空房车-房车宿营区项目策划：引入专业特色的星空房车，不仅让游客可以享受房车宿营乐趣，同时更能体验在房车中观星的乐趣，除了配有供水设施、供电设13、施、污水处理装置等专门设施外，还配有帐篷、可租借的木屋、运动游乐设备等露营设施，尤其适合亲子观星体验旅程。242 功能分区及项目策划对标规范房车营位不少于 30 个，设有房车营位（拖挂式房车营位、自行式房车营位）星空营地房车营位48个，设有拖挂式房车营位18个、自行式房车营位30个自行式房车营位儿童乐园拖挂式房车营位252 功能分区及项目策划一辆车如同一间五星级套房，房车安置在花海绿荫之中，所有的设备皆按照五星级酒店配置、提供宽敞的空间和舒适居住体验、软皮沙皮，暖心抱枕、双人床、多功能桌、时尚沙发衣帽柜、配套无线网络设备、小米数字电视等。房车外部配备可移动式露台、搭配休闲座椅及其他户外配套，使14、得体验者贴近大自然，并有酷炫的全景天窗，尤其适合夜间观星。花园式星空房车项目策划：根据中国传统观星文化，打造野奢豪华的二十八星宿营位，并挑选传统星宿命名，野奢营位都是配有玻璃、半透明、或可伸缩屋顶房间，根据不同地形与环境选择不同形式的野奢营位，打造帐篷星宿、穹顶星宿等几种类型，所有星宿都专注于繁星点点的天空，每套房间都有宽敞的露台，并配有功能强大的天文望远镜，酒店的客人无需离开房间即可欣赏美丽的星空。星湖山宿-帐篷木屋宿营区262 功能分区及项目策划对标规范木屋营位不少于 30 个，帐篷营位不少于 40 个，单个木屋营位的面积（含卫生间和门廊）应不少于 25,并应留有不少于 20 左右的预留活15、动区域面积。营位内的装修风格、设施设备等需参照 GB/T 14308 中三星级酒店客房要求。星空营地木屋营位帐篷营位装修标准30个（滨水木屋60、山顶帐篷70）10个（稻田帐篷60、山顶帐篷70）四星级以上星空床山体星宿田园星宿田园泳池水岸星宿星空书吧星湖27四季观星斗转星移 四季星空故事：除了野奢营房以星座命名外，每个营房星座对应的星座故事都通过房间内饰及小品摆设进行表达；四季不同，营房星空故事也跟随变化。最美星空夜景图：另外，根据春夏秋冬四季及每天星座与星轨变化，根据野奢营房的方位与天体区位对应关系，营房天窗可以像不同方向开启，每天给游客的都是最美星空夜景图。寒来暑往，斗转星移。随着一年四16、季的变更，四季星空也在变化，野奢营地的设置也根据星空变化而开启不同的最美星夜图。狮子吼天春季星空：大角、角宿一和狮子座星构成的三角形，称为“春季大三角”;星汉灿烂夏季星空：夏夜的银河，横贯南北，气势磅礴，织女星河牛郎星在银河两“岸”放射光芒，织女星是天琴座星，牛郎星也叫河鼓二，是天鹰座星，和银河之中的天鹅座星，中文名字叫天津四，构成了“夏季大三角”，夏季的银河极为壮美；飞马当空秋季星空：“飞马当空,银河斜挂”,这是秋季星空的象征；猎户威武冬季星空：全天最著名的猎户座是冬夜星空的中心,它的周围有许多明亮的星座和它组成了一幅光彩夺目的星空图案，五车二、北河三、南河三、天狼星、参宿七、毕宿五连接起来17、，可以组成壮观的“冬季大六边形”。2 功能分区及项目策划帐篷营位-穹顶野奢星宿282 功能分区及项目策划29帐篷营位-彝风帐篷星宿2 功能分区及项目策划30帐篷营位-田园帐篷星宿2 功能分区及项目策划31田园泳池效果图2 功能分区及项目策划32木屋营位-木屋星宿效果图2 功能分区及项目策划彝家星空晚宴除了野奢营位外，营区还配套有星光餐厅，打造彝家星光晚宴，泳池、SPA、田园迷你高尔夫等配套项目，并提供彝家土司管家一对一五星级服务，是国内乃至世界顶尖的文化营地体验。332 功能分区及项目策划特色宿营-星空床项目策划：星空为被、大地为床，抬头仰望星空，星空触手可及。在项目地的高地处，作为野奢营地的18、特色项目之一，打造独一无二的、近距离与星空融入一体的“星空床”，仅配备双人床、床头柜和台灯。没有墙，没有房顶，没有空间限制，身处星空下，回归自然，让客人专注于无形，将一切物质使用减少到最低。星空床是宁静五星、私密五星、观景五星的存在，全身心无死角地畅享在自然风光中，只有天地、星光与你。342 功能分区及项目策划星空原野-湿地帐篷宿营区项目策划：利用项目地现有田园景观，打造漂浮于湿地之上的帐篷营地。夜幕降临，繁星点点，漂浮营地就如同浮于银河之上的星球一般，游客可以在漂浮营地听蛙鸣、听观星故事、抬头仰望星空，山水田星融为一体。352 功能分区及项目策划对标规范帐篷营位不少于 40 个星空营地本片区19、帐篷营位30个（帐篷面积35），整个营区帐篷营位合计40个活动广场湿地星宿星空原野湿地栈道36田园漂浮营地帐篷采用热镀锌管或冷镀锌+涂喷耐候粉，全透明PVC篷布打造2 功能分区及项目策划37田园漂浮营地2 功能分区及项目策划38星光原野项目策划：在项目地西侧的油菜花田上，利用光导纤维打造繁星相映的“星光原野”。白天，这些灯像睡着了一样静静的待着，一到夜晚，它们就像花朵一样怒放，变成充满活力的，发光的星海，如花朵般绽放，美轮美奂。现代化科技手法打造的互动式体验项目，打造天上银河繁星，地下星光原野的特色景观，作为整个普者黑艺术创意核心板块，是整个夜游系统的引擎之一。2 功能分区及项目策划39项目策20、划：根据山水田林的场地特性，设立具有特色娱乐的休闲服务区，打造包括溶洞餐厅、溶洞酒吧、观星小屋、篝火广场、草地滚球、特色迷你高尔夫、热气球、射箭等体验休闲项目。休闲服务区2 功能分区及项目策划对标规范整个营区面积应不少于 2000。应有不小于1000 左右的供游客进行活动的综合性露天广场。应至少拥有 6 种娱乐休闲项目。星空营地营区面积露天广场面积休闲娱乐项目198000110010种以上观星小屋星湖滨湖草坪溶洞餐厅滨水休闲屋林下迷你高尔夫篝火广场户外拓展游戏室棋牌室秋千40星空营地是普者黑景区的核心爆点营地不止于顶级主题营地住宿，而是多业态休闲度假体验营地星空文化系列业态占星术学习、天文观星21、星空故事历史拾趣、彝族占星文化星夜休闲系列业态星光晚宴、星湖休闲、篝火晚会、放星灯、星空影院、溶洞酒吧度假娱乐系列业态稻田泳池、田园骑行、田园迷你高尔夫、箭术、草地滚球、星空SPA水墨星空营地2 功能分区及项目策划41怡人清晨迷人星夜慵懒午后山顶日出田园迷你高尔夫户外射箭草地滚球田园骑行彝家星光晚宴观星溶洞酒吧星空影院星夜SPA田园午餐稻田泳池星湖泛舟午后小憩上午7：00上午12：00傍晚18：00夜间23：002 功能分区及项目策划42观星小屋项目策划：游客晚餐后，可到专业的星空天文小屋观星台，借助仪器进行观星体验，天文学狂热粉和爱好者能够从观星台探索闪烁的星辰，远离城市文明中模糊的灯光；22、彝家占星师则为宾客展示讲解不同辰星的故事，游客可以了解观星科技故事与传说历史故事。2 功能分区及项目策划荧光步道项目策划：星宿帐篷营地之间的游步道打造成为荧光步道，路面上铺设发光材料，白天能进行充电，到了晚上就化作了星光之路。在白天这些发光材料很像细小的鹅卵石。通过使用荧光“石头”来进行旋涡状排列，从而达到蜿蜒瑰丽的星空效果。星空很迷人，但触不可及，但荧光步道却让游客好似漫步在银河星空上，璨烂又美丽。同时也可以将互动式体验引入，游客踏过，星光闪烁，游客走远，星光渐暗。432 功能分区及项目策划44星光溶洞餐厅 溶洞酒吧项目策划：就项目地内溶洞资源，通过灯光手法，将其打造为特色化体验和夜间休闲的23、溶洞酒吧、餐厅。溶洞餐厅酒吧是整个规划片区内重点的休闲配套项目。2 功能分区及项目策划45儿童乐园策划思路：房车营区配套儿童乐园，包括秋千、滑梯、沙池等；同时提炼出星星、鱼、虾等普者黑本土的文化元素，再将儿童游乐功能进行融入，形成特色化小型儿童游玩区。2 功能分区及项目策划46其他休闲项目2 功能分区及项目策划有机午餐与彝家星光晚宴滚球射箭迷你高尔夫47项目策划：根据3S营地标准，提供盥洗间、公共厕所、淋浴间、烧烤间、开放式厨房等公共生活设施。公共生活区2 功能分区及项目策划对标规范盥洗间18 h 提供热水不少于 3 台投币式洗衣机卫生间厕位不少于 20 个三星级旅游厕所要求残疾人专用卫生厕位24、应不少于 3 个淋浴间独立的男女更衣间及淋浴间18h提供热水服务烧烤炉不少于 60 个开放式厨房星空营地盥洗间：24h 提供热水、5台投币式洗衣机卫生间厕位：25个、三星级旅游厕所要求、残疾人专用卫生厕位3个淋浴间：独立的男女更衣间及淋浴间、24h提供热水服务烧烤炉：65个、开放式厨房公共厕所盥洗间与淋浴间烧烤炉公共厨房烧烤炉48公共生活区2 功能分区及项目策划公共卫生间盥洗间淋浴间烧烤炉与开放式厨房493 专项规划管理服务规划503 专项规划道路交通体系规划主入口次入口次入口513 专项规划公共厕所规划公共生活区卫生间厕位数：25个男厕位10个、女厕位15个、第三卫生间3个组团卫生间厕位数：25、9个男厕位3个、女厕位5个、第三卫生间1个组团卫生间厕位数：7个男厕位3个、女厕位3个、第三卫生间1个组团卫生间厕位数：7个男厕位3个、女厕位3个、第三卫生间1个组团卫生间厕位数：14个男厕位5个、女厕位8个、第三卫生间1个523 专项规划电力规划533 专项规划给水规划热水给水：帐篷营位以电热水器供应、房车营位以煤气热水供应、公共生活区以太阳能结合电热水器供应；543 专项规划环境保护规划营区除了环境卫生设施外，最重要的是污水处理露营地内产生的各类污水有以下几种处理方式：1 每个营位设有排污口，污水可直接接入城市市政污水管网；2 污水经化学处理脱水后将残渣外运至堆置场，利用房车黑水箱；3 营26、地所处地域无城市市政污水管网，但有接纳污水的水体，营地内可设置小型污水处理装置达到排放标准后排入水体，其排放标准应符合污水综合排放标准（GB8978）的要求。黑水箱适应于移动房车厕所污水收集每个营位配套完善，可接电源、水、及排污水管营地的排污口与排水口分开设置固体废物垃圾以定点收集、统一清运的方式处理553 专项规划环境保护规划563 专项规划智慧营地规划01020506线上预定（房车、帐篷、餐厅、活动等，享免景区门票优惠）刷脸自助入住智慧电瓶车、智慧停车场移动支付03WIFE全覆盖04智慧公共设施（厕所、淋浴间、烧烤炉）智慧营地一部手机游云南07自助导览57投资与效益估算投资与效益估算45827、1 投资估算序号工程或费用名称建筑工程费设备购置及安装费（万元）其他费用（万元）合计（万元）比例备注单位工程量单位造价（万元）建筑工程小计(万元)一工程费用12912.75 938.9613851.71 83.54%(一)重点项目12873.75 12873.75 77.65%1管理服务区1340.33 1340.33 游客服务中心3100.00 0.35 1085.00 1085.00 办公区230.00 0.35 80.50 80.50 区域景观项1.00 174.83 174.83 174.83 2宿营区10119.43 10119.43 2.1星湖山宿帐篷木屋宿营区5444.68 5428、44.68 步游道km2.50 260.00 650.00 650.00 星光步道km0.67 350.00 234.50 234.50 山顶帐篷及木屋项26.00 95.00 2470.00 2470.00 套内70、含含装饰装修及家具费用田园野奢帐篷项7.00 85.00 595.00 595.00 套内60、含含装饰装修及家具费用星湖滨水木屋项7.00 85.00 595.00 595.00 套内60、含含装饰装修及家具费用野奢星空床项1.00 35.00 35.00 35.00 星空书吧300.00 0.35 105.00 105.00 服务点项1.00 50.00 50.00 50.29、00 星湖及营区景观项1.00 710.18 710.18 710.18 2.2星光原野湿地帐篷宿营区2649.60 2649.60 田园步道km1.50 300.00 450.00 450.00 湿地栈道km0.80 260.00 208.00 208.00 湿地穹顶野奢帐篷项30.00 50.00 1500.00 1500.00 套内35、含含装饰装修及家具费用星光原野景观项1.00 441.60 441.60 441.60 服务点项1.00 50.00 50.00 50.00 2.3星空房车宿营区2025.15 2025.15 营区道路km1.30 320.00 416.00 416.030、0 房车营位位48.0 25.00 1200.00 1200.00 儿童乐园项1.00 95.00 95.00 95.00 服务点项1.00 50.00 50.00 50.00 营区景观项1.00 264.15 264.15 264.15 591 投资估算3休闲服务区1120.00 1120.00 观星小屋项2.00 45.00 90.00 90.00 滨水餐吧咖啡吧项1.00 200.00 200.00 200.00 星光溶洞项1.00 700.00 700.00 700.00 室外休闲设施项1.00 130.00 130.00 130.00 营区景观项1.00 168.00 168.00 31、168.00 4公共生活区294.00 294.00 公共卫生间项1.00 65.00 65.00 65.00 盥洗间项1.00 50.00 50.00 50.00 淋浴间项1.00 50.00 50.00 50.00 开放式厨房及烧烤位项1.00 80.00 80.00 80.00 营区景观项1.00 49.00 49.00 49.00（二）基础配套设施39.00 938.96 977.96 5.90%1电力电信140.21380v低压电缆km2.5135.00 87.85电信主线缆km1.8728.00 52.362给排水452.35给水管线km2.4135.00 84.35热水器设备项132、18.00 0.50 59.00 公共区热水设备项1.00 20.00 20.00 污水管线km1.7850.00 89.00 污水处理站座1.00 200.00 200.00 3环卫9.00 8.00 垃圾收集点处3.00 3.00 9.00 垃圾桶个100.00 0.088.00 4消防30.00 24.00 室外消防栓套240.00 0.10 24.00 防灾救灾办公室处3.00 10.00 30.00 5标识系统项1.00 200.00 200.00 6房车水电桩个48.00 0.314.40 7智慧营地项1.00 100.00 100.00 601 投资估算二其他费用1620.16 33、1620.16 9.77%1工程勘察项11.00%138.52 2工程设计项12.60%360.14 3可研编制及评估费项10.20%27.70 4环评报告及评估费项10.06%8.31 5环保防护及恢复费项11.60%205.98 6建设单位管理费项10.90%124.67 7工程建设监理费项11.80%249.33 8施工图预算编制费用项10.40%55.41 9竣工图编制费项10.22%30.47 10竣工结算审计费项10.30%41.56 11场地准备费及临时设施费项10.40%55.41 12招标代理服务费项10.15%20.78 13施工图审查费项10.25%34.63 14营销策34、划费项11.00%138.52 15开办运营费项11.00%128.74 员工及工资，自有员工调节，费用为筹建期至试运营结束期间的运营费用，包括但不限于办公费、维修费、培训费、印刷费等三工程基本预备费8.00%1108.14 1108.14 6.68%前两项费用8%四总投资额16580.00 100.00%61星光原野市场客户：青年及文艺中高端群体星湖山宿市场定位：高端度假群体星空房车市场定位：亲子及家庭中高端群体2 营业收入测算622 营业收入测算国内部分野奢营地的价格定位参考（淡旺季营地房型价格都会有所变化）丽江康藤 格拉丹帐篷营地：￥5300元起甘南夏河县诺尔丹营地：￥1900元起安吉帐35、篷客溪龙茶谷度假酒店：帐篷别墅￥2700起常州嬉戏谷维景云中部落树屋酒店：￥1600元起自由家黄山齐云营地树屋世界：￥1200元起丽江格拉丹营地标准帐篷6328元/日夏河诺尔丹帐篷营地标准帐篷1975元/日安吉帐篷客高级帐篷2339元/日响沙湾莲花酒店外景帐篷2208元/日63闲云院复式落地窗家庭房1205元/日雅贝精舍酒店豪华房1088元/日普者黑景区周边定价参考参考3月份携程价2 营业收入测算非你莫属湖景酒店湖景房1112元/日上文山下度假酒店荷欢大床房1280元/日喳喳呀民族特色客栈湖景房1080元/日642 营业收入测算营业收入测算年份201820192020202120222023236、0242025星湖山宿野奢营地单价（元）3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 房间数（个）40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 营业时间（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）50%60%60%65%65%70%70%70%营业额（万元）600.00 2520.00 2520.00 2730.00 2730.00 2940.00 2940.00 294037、.00 星光原野漂浮营地单价（元）1300.00 1300.00 1300.00 1500.00 1500.00 1800.00 1800.00 1800.00 房间数（个）30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 营业时间（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）45%50%50%55%55%60%60%65%营业额（万元）175.50 682.50 682.50 866.25 866.25 1134.00 1134.00 1228.50 星空房38、车房车营地单价（元）680.00 680.00 680.00 800.00 800.00 800.00 1000.00 1000.00 房间数（个）48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 营业时间（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）50%60%60%65%65%70%70%75%营业额（万元）163.20 685.44 685.44 873.60 873.60 940.80 1176.00 1260.00 宿营类项目年度合计营业收入（万元）39、938.70 3887.94 3887.94 4469.85 4469.85 5014.80 5250.00 5428.50 配套消费日入住人数139.00 164.40 164.40 178.60 178.60 192.80 192.80 203.00 人均消费（元）300.00 400.00 500.00 500.00 600.00 600.00 650.00 650.00 总消费收入（万元）417.00 2301.60 2877.00 3125.50 3750.60 4048.80 4386.20 4618.25 累计消费收入（万元）417.00 2718.60 5595.60 8721.10 12471.70 20569.30 25292.90 30143.20 营地年度合计营业收入（万元）1355.70 6189.54 6764.94 7595.35 8220.45 9063.60 9636.20 10046.75 65THANKSTHANKS