1、P O L YH A I K O US c h e m a t i cD e s i g n2021.07.-滨江型田园休闲度假区项目04、05地块建筑方案设计报建文本2021.07目录PART 1 设计说明1.建筑专业2.结构专业3.给水排水专业4.电气专业5.空调与暖通专业6.消防设计专篇7.节能专篇设计说明8.人防设计专篇9.海绵城市设计专篇10.绿色建筑设计11.节水设计12.太阳能设计专篇13.灯光夜景照明设计专篇PART 2 效果图PART 3 项目背景PART 4 04#05#地块方案图纸规划背景区位分析片区属性基地景观资源基底人文资源基底周边风貌上位规划控规图则交通分析风貌定位2、场地高程用地条件分析周边用地现状彩色总平面图及指标功能分布户型配比交通分析消防分析日照分析技术总图单体平立剖总图效果图107洋房效果图PART 1 1设计说明滨江型田园休闲度假区项目04#05#地块建筑方案报建设计说明（待补充）效 果 图PART 2 2鸟瞰效果图105+126洋房效果图正立面105+126洋房效果图正立面透视图105+126洋房效果图正立面透视图105+126洋房效果图背立面105+126洋房效果图背立面透视图项目背景PART 3 3规划背景2018年10月“多规合一”成果中，该用地为非城镇建设用地，与目前04地块控制性详细规划内容不一致。2019年9月，海口市人民政府专题会3、议纪要内容中，就该地块涉及“多规合一”规划调整问题作出回应。原则同意将高尔夫球场之外的用地原则同意将高尔夫球场之外的用地调整为城镇建设用地。调整为城镇建设用地。详见附件。建设用地区位分析海口，别称“椰城”，是海南省省会，位于海南岛最北端，北濒琼州海峡。远眺广东省雷州半岛，西望北部湾。是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。南海北部湾琼州海峡海口美兰国际机场飞往广州飞往北海飞往广州SITE三亚凤凰国际机场海口市航空航空2017年，美兰机场旅客吞吐量达2258万人次，在全国机场的旅客吞吐量排名中攀升至第17名。铁路铁路通过粤海铁路（自广东省湛江市海安镇，经琼州海峡跨海轮渡到海南省海口市4、）与全国铁路网相通。通过海南环岛铁路（由海南东环铁路和海南西环铁路组成），连接海口至三亚，东环308公里，西环345公里，主要运行动车组，是全球首条环岛高铁。公路公路高速公路G15，G75，G98与全国相连。G223，G224，G225在海南与三亚形成环线联通。港口港口海口港位于海口市，是从事港口装卸、仓储、水上客货运输、集装箱运输、外轮理货、船舶修理、商业贸易、旅游、房地产开发、物业管理等多元化的综合性经济实体。片区属性基地所在的休闲运动旅游片区与云龙产业园、临空产业园均处于海榆东线发展主轴上，三者共同构成了云龙镇域第二、三产业发展的核心。三者相互依托扶持，未来在交通衔接、产业互补、服务一体5、等方面均有合作联动的潜力。临空产业园临空产业园云龙产业园云龙产业园云龙镇区云龙镇区绕城高速海口美兰机场海口美兰机场起飞爬升面起飞爬升面起飞爬升面起飞爬升面SITE休闲运动旅游片区休闲运动旅游片区海榆东线（G223）南南渡渡江江休闲运动旅游片区，与产业园互补衔接，合作联动基地景观资源SITE南渡江台达高尔夫球场自然农田基地被706亩高端高尔夫球场环绕，西侧有南渡江及大片自然农田。动植物种类繁多,风景优美。基地人文资源基地被706亩高端高尔夫球场环绕，西侧有南渡江及大片自然农田。动植物种类繁多,风景优美。SITE玉仙村北历村琼崖纵队抗日第一枪纪念园灵山寺基地周边有灵山寺、琼崖纵队抗日纪念地等人文旅6、游目的地。西侧有革命老区村庄玉仙村，有丰富的红色、历史资源。玉仙村落风貌田园风貌果园风貌黎母江风貌基地周边风貌上位规划建设用地交通分析区内主路，18M宽区内次路，9M宽区内支路，7M宽区域性交通干道，50M宽城镇干道，30M宽慢行景观道路04地块A-0523.5025.5025.9024.0024.0024.6022.6026.0026.0026.2025.2023.6027.50场地原始高程22.30A-0422.5024.3024.0027.6028.0026.6022.8023.1023.8024.0023.0024.0023.8024.8025.5028.0023.1026.30A-07、4地块内地势较为高差较大，球台与场地之间高差达2-3米，场地高程在22.0-28.0米之间,呈西低东高，北低南高。用地条件分析04地块：用地面积：49625 容积率：1.5 绿地率：40%建筑密度：32%建筑限高：20m05地块：用地面积：36866 容积率：1.5 绿地率：40%建筑密度：32%建筑限高：20m04地块05地块周边用地现状南侧高尔夫用地0 4 地 块 方 案 图 纸PART 4 40 5 地 块 方 案 图 纸04#05#地块彩色总平面图04/05地块指标04地块总体技术经济指标表地块总体技术经济指标表项目数值单位备注建设总用地面积49625.00 总建筑面积97894.848、 地上建筑面积(含不计容)77891.90 其中地上计容建筑面积76670.63 其中住宅面积74182.64 不含装配式赠送面积公共配套254.86 其中物业服务用房194.23 根据海南经济特区物业管理条例按建筑总面积2配置，同时须满足最小为50，最大为500消控中心60.63 具体面积根据施工图提资表达装配式建筑赠送面积2233.13 住宅装配式面积*3%=2233地上不计容建筑面积1221.27 地下车库面积20002.94 容积率1.50建筑密度24.7%32%绿地率40.0%40%机动车停车位642辆依据海口市城市规划管理技术规定：住宅：1车位/120建筑面积；商业：2车位/1009、建筑面积；配套：1.2车位/100建筑面积其中地上停车位64辆不超过核定总数的10%地下停车位578辆非机动车停车位641辆依据海口市城市规划管理技术规定：住宅：1车位/120建筑面积；商业：7.5车位/100建筑面积；其他办公楼：1.0车位/100建筑面积其中地上停车位256辆不超过核定总数的40%地下停车位385辆05地块总体技术经济指标表地块总体技术经济指标表项目数值单位备注建设总用地面积36866.00 总建筑面积73783.74 地上建筑面积(含不计容)57845.77 其中地上计容建筑面积56957.97 其中住宅面积52617.98 不含装配式赠送面积商业676.31 公共配套210、004.71 其中幼儿园1776.37 占地面积2900物业服务用房146.53 根据海南经济特区物业管理条例按建筑总面积2配置，同时须满足最小为50，最大为500消控中心81.81具体面积根据施工图提资表达装配式建筑赠送面积1658.97 住宅装配式面积*3%=1692.45地上不计容建筑面积887.80 地下车库面积15937.97 容积率1.50建筑密度26.2%32%绿地率40.0%40%机动车停车位491辆依据海口市城市规划管理技术规定：住宅：1车位/120建筑面积；商业：2车位/100建筑面积；配套：1.2车位/100建筑面积其中地上停车位49辆不超过核定总数的10%地下停车位4411、2辆非机动车停车位528辆依据海口市城市规划管理技术规定：住宅：1车位/120建筑面积；商业：7.5车位/100建筑面积；其他办公楼：1.0车位/100建筑面积其中地上停车位211辆不超过核定总数的40%地下停车位317辆功能分布106洋房125洋房物业管理用房消防控制室0404地块地块总总户数户数面积段面积段户数户数户数配比户数配比面积面积面积比面积比67210654481.0%60325.1078.91%12512819.0%16124.7021.09%合计672100%76449.80100%0505地块地块总户数总户数面积段面积段户数户数户数配比户数配比面积面积面积比面积比49810612、42284.7%45471.1283.92%1257615.3%8715.8116.08%合计498100%54186.93100%0404地块公共配套指标表地块公共配套指标表项目项目数值数值单位单位备注备注物业管理用房194.23平方米根据海南经济特区物业管理条例按建筑总面积2配置，同时须满足最小为50，最大为500消防控制室60.63平方米总计254.86平方米0505地块地块公共配套指标表公共配套指标表项目项目数值数值单位单位备注备注物业管理用房141.3平方米根据海南经济特区物业管理条例按建筑总面积2配置，同时须满足最小为50，最大为500消防控制室60.2平方米幼儿园1776.37平13、方米6班幼儿园，占地面积2700总计1978.05平方米小区出入口城市道路小区主要道路（人行兼消防车道）小区宅前路车库出入口P交通分析PPPPA-0424.35场地设计标高设计依据：1.规划道路施工图控制点标高；2.现状地形设计原则：1.保证场地排水通畅；2.保证基地出入口与城市道路衔接顺畅；3.尽量减少挡土墙高度；4.减少挖方量；场地标高：26.00城市道路规划标高：26.5024.8024.9525.4025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.2525.7025.8526.3025.8526.3026.5527.0026.5527.0026.114、026.1026.1025.6524.6526.1026.1026.1025.6525.6526.1026.1026.1026.1026.1026.1025.6525.6525.6525.6525.6525.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0025.5526.0026.1025.6525.6525.6526.1026.50A-05航空限高分析26.549.9航空限高高程55.58m航空限高范围26.549.926.549.926.549.9场地绝对标高建筑绝15、对标高住宅住宅住宅住宅日照分析保利六千树项目04#05#地块建筑方案技术总图?保利六千树项目04#05#地块建筑方案单体平立剖gEs kild，T三一女已I氐c cli1 l,li 闷芍11 叶吐灶1,I下i，印If,Hj,tsf,、，月，h？in们牙寸弓Ig岁压岂己芭IT三1n旦IJTIrn夕淏过长 卸芯妞毡了勹，-I,l:l 矿k订J /-丐-、一、3，人防上程设计自市小组专用章防火设寸自古小组专用立注册租工程设计出图专用章了面位冒示怠图饭本ReY1S1OO阪本Re.修订H切修订人凶e世启定比池ioed朱行祸帘栈恼ked钮邸负责邸,eoP,ii因朱行政专业负贲严l Fie,d m c 张亚男，仪吉校对比i如扣cked朱行政设 计比s1驴馈广古绘图归吓赖广吉建设益Cl比肌海南台达旅业开发有限公司T程名称 Prnj氏t Title 保利海口六千树0405地块项目干玫名称 SOO-T让le05-15号楼阳纸名称 Dra.ing title 15号楼15-(15-48轴立面图15号楼轴立面图1:150十项号如廿t江le垃图号渭6编NO编人防图号A,r O比旧GJl罩00CAPOL兰llilflll币蔬圃国隔工程盟计殿份有限公司,HENZHEN C.POL,K叫九0皿“TE口）“LTD