1、华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目可行性研究报告二一九年六月目 录第一章 总论11.1 项目名称11.2 业主单位基本概况11.3 编制依据11.4 项目提出的理由与过程21.5 项目建设概况41.6 主要技术经济指标4第二章 项目建设的必要性62.1 项目背景62.2 项目建设的必要性8第三章 需求分析与项目规模103.1 需求分析103.2 建设规模测算103.3 建设内容与规模12第四章 项目建设场址与建设条件134.1 场址现状134.2 场址建设条件16第五章 建设方案205.1 编制原则与依据205.2 总体规划方案205.3 建筑方案245.4 结构方案265.5 室外工程22、85.6 标识系统28第六章 公用工程296.1 电气系统296.2 给排水系统316.3 通风空调系统336.4 消防工程346.5 弱电系统366.6 垂直交通36第七章 绿色建筑方案377.1 相关法律法规、标准、规范377.2 绿色建筑总体目标377.3 绿色建筑评价指标37第八章 节能与节水498.1 编制依据498.2 能耗分析498.3 项目所在地能源供应状况508.4 节能措施508.5 节水措施51第九章 环境保护529.1 项目所在地区环境概况及评价标准529.2 拟建项目施工期产生的主要污染物529.3 项目使用期产生的主要污染物以及治理措施559.4 结论56第十章 劳3、动安全、卫生与消防5710.1 危害因素及危害程度分析5710.2 安全防范措施5910.3 消防设施与措施6010.4 卫生设施与措施60第十一章 组织机构与人员配置6211.1 建设单位6211.2 组织机构与人力资源配置62第十二章 项目实施进度与招投标6312.1 项目实施进度计划6312.2 工程招投标65第十三章 投资估算与资金筹措6713.1 投资估算范围6713.2 编制依据6713.3 编制说明6713.4 投资估算结果6713.5 资金筹措与分年投资计划79第十四章 财务分析8014.1 编制依据8014.2 运营费用估算8014.3 财务分析81第十五章 社会效益及风险分4、析8415.1 项目建设对社会的影响8415.2 项目与所在地互适性分析8515.3 社会风险分析8615.4 社会评价结论86第十六章 结论与建议8716.1 结论8716.2 建议87第一章 总论1.1 项目名称华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目1.2 业主单位基本概况华南师范大学始建于1933年，1996年进入国家“211 工程”重点建设大学行列，2015年成为广东省人民政府和教育部共建高校，同年进入广东省高水平大学整体建设高校行列，2017年学校进入国家“世界一流学科”建设行列。学校现有广州石牌、广州大学城和佛山南海3个校区，占地面积3025亩，校舍面积151万，图书392万册。学5、校物理学列入国家“世界一流学科”建设目标，有教育技术学、发展与教育心理学、光学、体育人文社会学（重点培育）4个国家重点学科，9个国家“211工程”重点建设学科，23个广东省重点学科（含6个攀峰重点学科，14个优势重点学科和3个特色重点学科，共19个一级重点学科和4个二级重点学科）。学校积极广泛开展对外交流。已与国（境）外160多所高等院校和科研机构建立了合作关系，在引进智力与优质教育资源、人才培养、学术研究、合作办学、举办国际会议、出版学术成果、对外汉语教学等方面开展了实质性的合作。其中，与荷兰埃因霍温理工大学、荷兰特文特大学与瑞典隆德大学等联合组建的“光信息国际合作联合实验室”标志着学校国际6、化科技进程迈进了新的阶段。学校与加拿大卑诗省高贵林市、法国留尼旺大学、拉脱维亚共和国拉脱维亚大学共建了三所孔子学院。学校依托教育心理等学科优势，强化教育研究，全力打造南方教育高端智库，在珠三角、粤东西北努力建立若干教育发展研究院（中心）。学校服务广东教育综合改革，与多个地方政府签署全面战略合作协议，优质附校资源辐射各地。学校在服务港澳台教育发展方面具有深厚的历史基础和先发优势，是最早在香港澳门合作办学的内地高校，被誉为澳门师资三大力量之一。1.3 编制依据1、可行性研究报告编制要求参考依据1）国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；2）投资项目可7、行性研究指南（试用版）；3）国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325号）；4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家、广东省和广州市有关政策文件及规划依据1）中国教育现代化2035；2）加快推进教育现代化实施方案（2018-2022年）3）广东省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）；4）中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见（粤发20153号）；5）广东省教育厅关于印发广东省高水平大学建设实施方案的通知（粤教研函201521号）6）广州市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020 年）；7）华南师范大学8、“十三五”基本建设规划；8）华南师范大学高水平大学建设总体规划（2015-2020年）；3、国家、广东省现行的有关法律法规、建设标准与规范1）住宅建筑设计规范（GB50096-2011）；2）普通高等学校建筑规划面积指标（建标191-2018）；3）广州市建设项目停车配建指标规定（2018版）；4）广州市人民防空管理规定；5）其他相关标准与规范。4、业主单位提供的其它相关资料。5、可行性研究报告编制委托合同。1.4 项目提出的理由与过程，中共中央、国务院印发了中国教育现代化2035，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了加快推进教育现代化实施方案（2018-2022年）（以下简称实施方案）。文件提9、出建设高素质专业化创新型教师队伍，坚持把教师队伍建设作为基础工作，为教育现代化提供人才支撑。2017年，广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见粤府办20177号提出要鼓励新建租赁住房，提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。为吸引高层次人才，广州市印发广州市高层次人才认定方案广州市高层次人才服务保障方案和广州市高层次人才培养资助方案，文件指出广州地区高等学校、科研机构可利用自有存量国有建设用地建设租赁型人才公寓，供本单位高层次人才租住，具体管理规定由各单10、位自行制定。为积极落实上述文件精神，华南师范大学“十三五”发展规划围绕国内一流、世界知名的综合性师范大学作为建设目标，以内涵建设和质量提升作为开展校园建设总体规划工作的出发点和落脚点，合理调整一校三区校园空间布局，集约化利用现有土地，增加学校建设体量，进一步完善校园功能分区。为了年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件，学校于2014年向广州市住房保障办（下称市住房办）提出申报，请政府加大扶持力度，支持高校建设公租房。2016年，广州市住房和城乡建设委员会以及广州市发展和改革委员会联合印发广州市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学公租房建设项目纳入该计划。根据广州市2011、16年保障性安居工程建设计划，华南师范大学拟建设约1500套公租房，学校结合资金及用地情况，按照统一规划、分步实施的思路开展公租房建设，本次拟建设不少于200套公租房。为进一步完善项目建设程序，华南师范大学委托XX公司编制华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目可行性研究报告。1.5 项目建设概况1.5.1 项目地点华南师范大学石牌校区位于广州市天河区中山大道55号，本项目位于石牌校区中区12栋教工宿舍北侧。1.5.2 建设规模和建设内容本项目拟新建一栋教师公租房，总建筑面积约13805 ，其中：地上建筑面积约11505 ，地下建筑面积约2300 。1.5.3 主要建设条件项目地块的用地权属归华12、南师范大学所有，用地性质为教育用地。地块周边有校道相接，学校周边市政道路发达，交通较便利，校内相关公共配套设施均能满足项目的建设，具备较好的建设条件。1.5.4 项目实施进度本项目建设周期为24个月，即从6月至2021年5月。1.5.5 项目建设投资及资金筹措1、项目建设投资本项目建设投资约6807 万元，其中工程费用约5745 万元，工程建设其他费用约558 万元，基本预备费约504 万元。2、资金筹措项目建设资金全部由华南师范大学自筹解决。1.6 主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表：表1-1 主要经济技术指标表序号内容单位指标备注一用地面积40001建筑基底面积5303绿地面积113、2004道路及硬化场地面积2270二总建筑面积138051地上建筑面积11505住宅10975不少于200套生活服务配套、入户大堂及部分辅助用房5302地下建筑面积2300三计容建筑面积11505四机动车停车位泊92五非机动车停车位泊576六建设周期个月24七总投资万元6807 1工程费用万元5745 2工程建设其他费用万元558 3预备费万元504 第二章 项目建设的必要性2.1 项目背景2.1.1 国家推进教育现代化、建设教育强国。，中共中央、国务院印发了中国教育现代化2035，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了加快推进教育现代化实施方案（20182022年）（以下简称实施方案）。文件提出14、建设高素质专业化创新型教师队伍，坚持把教师队伍建设作为基础工作，为教育现代化提供人才支撑。中国教育现代化2035是我国第一个以教育现代化为主题的中长期战略规划，是新时代推进教育现代化、建设教育强国的纲领性文件，定位于全局性、战略性、指导性，与以往的教育中长期规划相比，时间跨度更长，重在目标导向，对标新时代中国特色社会主义建设总体战略安排，从两个一百年奋斗目标和国家现代化全局出发，在总结改革开放以来特别是党的十八大以来教育改革发展成就和经验基础上，面向未来描绘教育发展图景，系统勾画了我国教育现代化的战略愿景，明确教育现代化的战略目标、战略任务和实施路径。实施方案定位于行动计划和施工图，是加快推进15、教育现代化、建设教育强国的时间表、路线图，突出行动性、操作性，重在问题导向，按照可操作、可落地、可监测、可评估的原则，聚焦未来五年教育发展的战略性问题、当前教育发展面临的紧迫性问题和人民群众关心的问题，按照可实施、可量化、可落地的原则，将教育现代化远景目标和战略任务细化为未来五年的具体目标任务和工作抓手，指导推进今后五年教育改革发展，确保新时代教育现代化建设开好局、起好步。2.1.2 广东省鼓励新建租赁住房，提高公租房运营保证能力。广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见粤府办20177号提出鼓励新建租赁住房。各地级以上市要将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建16、设规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。人口净流入大的城市要结合本地实际情况加大政策支持力度，增加公租房供应。提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。2.1.3 广州市健全高层次人才服务保障体系，加快建设人才高地根据穗组字201798号 关于印发广州市高层次人才认定方案广州市高层次人才服务保障方案和广州市高层次人才培养资助方案的通知：高层次人才服务保障分为住房保障、医疗保障、子女保障、配偶就业以及创业创新服务17、五类。广州地区高等学校、科研机构可利用自有存量国有建设用地建设租赁型人才公寓，供本单位高层次人才租住，具体管理规定由各单位自行制定。2.1.4 华南师范大学切实改善教师住房条件，为学校高层次人才团队的建设奠定基础。为了年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件，学校于2014年向广州市住房保障办（下称市住房办）提出申报，请政府加大扶持力度，支持高校建设公租房。2016年，广州市住房和城乡建设委员会以及广州市发展和改革委员会联合印发广州市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学公租房建设项目纳入该计划。根据广州市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学拟建设1500套公租18、房，学校结合资金及用地情况，按照统一规划、分步实施的思路开展公租房建设，本次拟建设不少于200套公租房。为进一步完善项目建设程序，华南师范大学委托XX公司编制华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目的建设是贯彻国家、广东省及广州市相关政策的需要。国家中长期教育改革和发展规划纲要（20102020年）：不断改善教师的工作、学习和生活条件，吸引优秀人才长期从教、终身从教。研究制定优惠政策，改善教师工作和生活条件。广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见粤府办20177号：鼓励新建租赁住房，同时提高公租房运营保障能力。在城镇稳19、定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。根据穗组字201798号 关于印发广州市高层次人才认定方案广州市高层次人才服务保障方案和广州市高层次人才培养资助方案的通知：广州地区高等学校、可研机构可利用自有存量国有建设用地建设租赁型人才公寓，供本单位高层次人才租住，具体管理规定由各单位自行制定。华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目的建设是在石牌校区存量用地上建设教师公租房，解决年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件。项目建设是贯彻贯彻国家、广东省及广州市相关政策的需要。2.2.2 项目的建设是华20、南师范大学吸引高层次人才，建设高水平大学的需要。根据华南师范大学高水平大学建设总体规划（2015-2020年）：到2020年，力争综合实力与核心竞争力进入全国师范大学前3名，进入全国高校前50名，接近国家“一流大学”发展水平。-培养和引进一批国内一流、具有国际竞争力的高层次人才和创新团队，师资队伍活力和竞争力显著增强。到2020年，力争国家级高层次人才总数达到100名以上，“长江学者创新团队”、国家级教学团队、广东省创新科研团队等高水平创新团队达到20个以上，具有博士学位的专任教师比例达到80%以上，生师比控制在18:1以内，师资队伍综合实力接近或达到国家“一流大学”发展水平。根据华南师范大学21、“十三五”基本建设规划：围绕国内一流、世界知名的综合性师范大学的建设目标，要以内涵建设和质量提升作为开展校园建设总体规划工作的出发点和落脚点。教师公租房作为教职工住房过渡的重要房源，在解决教职工住房困难、稳定师资队伍建设和吸引人才方面起到了重要的作用。因此，项目建设有利于华南师范大学吸引高层次人才，建设高水平大学。2.2.3 项目的建设是改善教师住房条件的需要。为了年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件，学校于2014年向广州市住房保障办（下称市住房办）提出申报，请政府加大扶持力度，支持高校建设公租房。2016年，广州市住房和城乡建设委员会以及广州市发展和改革委员会联合印发广州22、市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学公租房建设项目纳入该计划。根据广州市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学拟建设约1500套公租房，学校结合资金及用地情况，按照统一规划、分步实施的思路开展公租房建设，本次拟建设不少于200套公租房。华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目将建设不少于200套公租房，有利于改善教师住房条件。第三章 需求分析与项目规模3.1 需求分析为了年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件，学校于2014年向广州市住房保障办（下称市住房办）提出申报，请政府加大扶持力度，支持高校建设公租房。2016年，广州市住房和城乡建设委员会以及广州市发展23、和改革委员会联合印发广州市2016年保障性安居工程建设计划，华南师范大学公租房建设项目纳入该计划。学校结合资金及用地情况，按照统一规划、分步实施的思路开展公租房建设。根据规划，本次拟建设不少于200套公租房。3.2 建设规模测算3.2.1 规模测算依据本项目以适应建筑功能定位与需求为宗旨，本着“资源节约、功能合理、规模适度、投资节省”的原则进行规模配置。规模测算涉及的主要依据与标准如下：（1）普通高等学校建筑面积指标（建标201832号）；（2）住宅设计规范（GB 50096-2011）；（3）广州市城乡规划技术规定；（4）广州市人民防空管理规定；（5）广州市建设项目停车配建标准管理规定（6）24、广东省发展改革委关于印发的通知（粤发改能电2016691号）；（7）其他相关标准规范。3.2.2 教师公租房建筑面积测算根据广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）的要求：“新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积控制在60平方米以下”。结合学校实际使用需求，本项目拟配建不少于200套公租房，按套均面积约55计算，所需建筑面积约10975。3.2.3 配套建筑面积考虑项目地块离校内生活服务区较远，规划在建筑首层配建生活服务配套用房。并设置部分设备用房。初步估算所需建筑面积约400。3.2.4 入户大堂及部分辅助用房根据实际使用需求，本项目首层需配置入户大堂及部分辅助用25、房，所需建筑面积约130。综上所述，本项目拟建公租房建筑面积约11505。3.2.5 停车配建要求根据广州市建设项目停车配建指标规定（2018版）的规定，本项目位于A区，应按照0.50.8泊/100建筑面积配建机动车位，按照5泊/100建筑面积配建非机动车位。结合华南师范大学石牌校区停车需求，本项目拟按0.8泊/100建筑面积配建机动车位，5泊/100建筑面积配建非机动车位。经测算，本项目应配建92个机动车位，576个非机动车位。结合项目地块的实际情况，本项目规划将41个机动车位设置于地下，结合人防工程一起配建，余下51个机动车位及576个非机动车位拟设置于地上。按45/泊计，地下车库所需面积26、约为1845。此外，本项目拟建消防水泵房、生活水泵房以及消防水池设置于地下室，初步估算所需地下建筑面积约455。综上所述，本项目拟建设地下室建筑面积约1845+455=2300。根据广州市人民防空管理规定第二十七条的规定：（1）十层以上或者基础埋置深度3m以上的民用建筑，应当按照不低于地面首层建筑面积修建防空地下室；（2）除第（一）项规定以外的其他民用建筑，地面建筑总面积在2000以上的，应当按照地面总建筑面积的5%修建防空地下室。初步判断本项目应按首层建筑面积配建防空地下室，约530。3.2.6 充电桩配建要求根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法（粤发改能电2016691号）的规定27、，本项目应按不低于30%的比例设置电动汽车专用停车位并配建充电桩或预留建设安装条件。经核算，本项目需配建28个充电桩，本项目现阶段仅预留接口，后期另行申请专项资金采购充电桩等设备。本项目充电桩初步规划设置于地面。3.3 建设内容与规模综合上述分析，本项目总建筑面积约13805，其中：地上建筑面积约11505，地下建筑面积约2300。表3-1 本项目拟建建设内容与规模一览表序号内容单位指标备注一总建筑面积138051地上建筑面积11505住宅10975生活服务配套、入户大堂及部分辅助用房5302地下建筑面积2300二计容建筑面积11505第四章 项目建设场址与建设条件4.1 场址现状4.1.1 28、地理位置华南师范大学石牌校区位于广州市天河区中山大道55号，本项目位于石牌校区中区12栋教工宿舍北侧。项目场址所在地理位置详见下图：中区12栋本项目场址所在位置中区25栋中区27栋图4-1 本项目场址所在地理位置示意图（一）图4-2 本项目场址所在地理位置示意图（二）4.1.2 场址土地权属类别及占地面积项目地块的用地权属归华南师范大学所有，用地性质为教育用地。项目场址用地面积约4000。4.1.3 场址现状项目地块东、西两侧与校道相连，地块上有中区21栋教工宿舍及部分零散建筑，需要拆除；南侧临近中区12栋教工宿舍；地势南低北高；初步判断地块内不涉及管线迁改。项目场址现状如下图所示：图4-3项29、目现状图4.2 场址建设条件4.2.1 地形地貌广州市天河区地势分三个区域：北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，海拔 222400 米；中部是以变质岩为主构成的台地区，海拔 3050 米；南部是由沉积岩构成的冲积平原区，海拔 1.52 米。全区地势由北向南倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地台。其中，丘陵面积占 20.72%；台地面积占 15.94；平原（包括冲积平原、宽谷、盆地）面积占 63.34%。中部台地区地质较为复杂。元岗天河客运站至石牌华南师范大学地下有花岗岩残积土层，遇水极易软化崩解。五山地下有孤石群，硬度非常高。瘦狗岭地下断裂带（农科院幼儿园地下 16 米）有急流地下水。项目30、地块处于剥蚀残丘及冲积平原，为旧建筑物拆迁地，地势主要呈现为南高北低，基底为开阔、平坦、密实、均匀的亚粘土。4.2.2 气候条件项目建设场址所在广州地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。该地区年平均气温21.8，最低月（1月）平均气温13.3，最高月（7月）平均气温28.4；绝对最高气温38.7，历年极端最低气温0。区内年平均降雨量为1680.5mm，最大年降雨量2516.7mm，最小年降雨量为1158.5mm。降雨集中在49月，以5、6月份降雨量最多，最少为12月份。全年主导风向为北风，多出现于9月份至次年3月份，年平均风速2.0m/s。最高风速达35rns，极大风速为3531、.4m/s，静风频率33。年平均日照18201960小时，夏季日照最长，秋季次之，冬季再次，春季日照最短。全年日照率为4144%，年总辐射量（Q）4390.2MJ。年平均气压为101.24千帕，年平均相对湿度77%，年平均蒸发量1575.5mm。4.2.3 工程地质条件本项目地块暂未进行地质勘查，参考石牌校区校内其他项目的地质勘察报告，对项目场地的地质情况初步判断如下：场地岩土层自上而下划分为：人工填土(Qml)、残积层（Qel）及白垩系基岩（K）等三大类，现分述如下：1、人工填土层(Qml)，土性为素填土，呈灰褐色等色，主要由粘性土及少量碎石回填组成，湿，呈松散状，未经压实。2、残积层(Qe32、l)，该层为泥质粉砂岩、砾岩风化而成的粉质粘土，局部为粉土，褐红色、黄褐色等色，稍湿，硬塑状，局部可塑状，粘性一般，遇水易软化。3、白垩系（K）沉积岩，岩性为泥质粉砂岩、砾岩，按风化程度由上至下可划分为四个岩带：全风化岩带、强风化岩带、中风化岩带、微风化岩带，现按各岩带特点及分布分述如下：（1）全风化岩带，岩性为泥质粉砂岩，褐红色等色，岩石风化完全，原岩组织结构已基本破坏，岩芯呈坚硬土状，局部孔段中夹强、中风化岩块。（2）强风化岩带，岩性为泥质粉砂岩，褐红色等色，岩石风化强烈，岩芯呈坚硬土状、半岩半土状，局部为块状，岩质较软，岩块手可折断。（3）中风化岩带，岩性为砾岩，局部为泥质粉砂岩，褐红色33、等色，岩石裂隙发育，细粒结构，胶结物为泥质及铁质，胶结较好，岩石较破碎，岩芯呈块状、短柱状，中风化泥质粉砂岩为易软化岩石，遇水易软化，失水易干裂的特点。（4）微风化岩带，岩性为砾岩，局部为泥质粉砂岩，褐红色等色，岩石裂隙稍发育，细粒结构，胶结物为泥质及铁质，胶结较好，岩石较完整，岩芯呈短柱状、柱状，局部为块状，微风化泥质粉砂岩为易软化岩石，遇水易软化，失水易干裂的特点。未发现断裂构造痕迹、滑坡、危岩、空洞、凹陷等不良地质现象，地层稳定性较好。4.2.4 城市规划要求华南师范大学石牌校区已进行修建性详细规划调整，校区总规划用地面积845684.7 ，规划建设用地面积748841.5 ，总建筑面积34、977587 ，其中计容面积为903905 ，校区综合容积率为1.21。本项目用地位于石牌校区内，规划为教师公租房，满足相关规划要求，石牌校区修建性详细规划图如下图4-4 华南师范大学石牌校区修建性详细规划图4.2.5 交通条件天河区是广州市新的交通枢纽，各种交通资源高度富集，该区拥有天河汽车客运站、东圃汽车客运站和天河大厦汽车客运站等大型汽车客运站。广州火车东站建在区内，BRT线、地铁一号线、三号线、四号线、五号线贯穿天河中心，在该区设有体育西路、体育中心、广州东站、林和西及珠江新城站等站点，轨道交通发达。项目所在的华南师范大学石牌校区周边有五山路、天河北路、天河路、华南快速干线、中山大道等35、交通要道，也有广州地铁 3 号线华南师范大学站等交通枢纽站，途径的公交线路多达 20 多条，校区对外交通极为便利。4.2.6 地下管线现状经调研，本项目初步判断不涉及管线迁改。4.2.7 公用设施条件项目场地位于华南师范大学石牌校区中区教工宿舍区，项目地块内包括的供水管线、供电管线、通信线路铺设等基础建设工程均已建成，可满足项目建设和运营需求。4.2.8 施工条件项目所在地运输条件优越，施工材料运输方便；劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建设材料、主要设备供应条件较好。建设设置好材料堆放点，工程施工过程中解决好噪声、废气、废水等排放问题，并做好施工组织方案，妥善处理工程施工对周36、边环境的影响。总体来看，项目建设的施工条件良好。综上所述，本项目所在地区周围环境条件较好，水、电、通信等公共配套条件完善，交通条件优越，周边环境良好，符合本项目的要求，有利于项目建设和建成后投入使用。第五章 建设方案5.1 编制原则与依据5.1.1 编制原则1、 项目建设应体现建筑的宜居性，以建筑更适合人的生活、居住，更适合人和环境的结合。2、 在平面布置和建筑设计时，引进生态环保设计理念，考虑广州地区的气候特征和地块的自然条件，通过合理的平面布局和建筑设计，充分利用天然采光，自然通风、太阳能等自然条件。3、 项目建设应在总平面规划中，追求平面的合理与空间的交融，平面构图具有合理的布置，与周边37、建筑、道路协调统一，使空间利用率最大化，区域整体具有连贯性、一致性，同时保持自身的个性。4、 在规划设计和室内装修方面考虑合理分配各使用空间，做到使用功能完善。满足居住舒适、生活学习方便的要求。5.1.2 编制依据 1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、住宅建筑设计规范（GB50096-2011）；3、车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；4、无障碍设计规范（GB50763-2012）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2018）；6、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016年版）；7、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；8、混凝土结构设计规范38、（GB50010-2010）；9、其他相关设计规范与标准。5.2 总体规划方案5.2.1 总平面布置本项目用地布局坚持集约用地原则，尽量充分利用现有地块，针对本项目的功能特点与环境条件，将建筑设置于地块中央，周边布置绿化景观，在满足使用功能要求的前提下，建筑设计注重平面布局的紧凑性和合理性、立面造型的可观瞻性、结构选型的简约性、建筑内部使用空间的高效性、工程造价的合理性以及未来使用的经济性和实用性。拟建项目地块用地面积约4000。按照场地现状及相关用地条件，结合地块周边教职工宿舍楼和道路结构，为体现规划中的整体性又不失各区域的独立性，拟建项目以西南-东北向布置。在保证通风和光照需求的前提下，使39、地块利用率较大化，地块西侧设计部分绿化园林。人行出入口图5-1 项目总平面布置图5.2.2 道路交通规划站内道路是人群在站中的行经载体和规划方案的主要部分，合理的交通规划、人流车流组织及道路设计有利于工作人员及被救助人员在站内开展各项活动，安全、舒适、和谐的交通环境也有助于建筑功能的体现。本项目的总体平面规划中，结合场地周边现有的校内道路结构，采用半环形道路来组织项目场区的交通流线。在组织车流与人流交通时，采取“便捷疏导，有效控制”的原则。项目人行出入口位于西南侧，车行出入口位于东北侧，较好合理地交通分流，为社区内部创造了舒适静谧，安全便捷的交通环境。5.2.3 绿地系统规划根据场址规划组织结40、构类型、不同的布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。规划从景观的系统性和生态性入手，结合整体布局，构建统一的绿化景观系统。本项目地块西侧设计部分绿化园林。景观绿化整体设计顺应场地分区需要，采用适当的园林手法，园林小品和建筑形体紧密结合，形成简洁、明快、和谐、人文的交流空间。园林绿化工程强调乔、灌、花、地被、草合理配置的复层生态群落。5.2.4 竖向规划本项目地块地势南低北高，场地现状标高为绝对标高15.03m16.51m，场地设计标高拟平整至绝对标高17.0m，周边道路绝对标高为15.0516.5m。项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直41、方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线竖向综合布置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；（2）满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便42、的。5.2.5 主要规划指标本项目主要规划指标详见下表：表5-2 主要规划指标表序号内容单位指标备注一项目用地面积40001建筑基底面积5302绿地面积12003道路及广场面积2270二总建筑面积138051地上建筑面积11505住宅10975生活服务配套、入户大堂及部分辅助用房5302地下建筑面积2300三建筑密度按整个校区控制四容积率按整个校区控制五绿地率按整个校区控制5.3 建筑方案5.3.1 建筑特征本项目主体建筑主要是住宅及地下空间。主要建筑特征详见下表：表5-3 主要建筑特征一览表序号建筑名称建筑面积（）建筑层数建筑基底面积（）建筑高度（m）备注1公租房1150522530672地43、下空间2300155.3.2 建筑风格本项目利用简单的几何形体组合形成统一的建筑形象。建筑体型采用简单的几何图形和线条，干净利落，简洁大气，极具亲和力，整体风格现代、简洁、清新。5.3.3 建筑功能布局本项目拟新建一栋教师公租房，总建筑面积约13805 ，其中：地上建筑面积约11505 ，地下建筑面积约2300 。地上功能为住宅、生活服务配套用房等，地下为停车库及部分设备用房。本项目主体建筑的主要功能布局详见下表。表5-4 新建建筑主要功能布局一览表序号层数层高（m）功能1地下一层5停车库、设备用房2地上首层4生活服务配套、入户大堂及部分辅助用房等3地上二至二十二层3住宅5.3.4 装修方案华44、南师范大学石牌校区教师公租房建筑物在装修用料方面重视材质、材色，崇尚自然，协调和谐，低材高用，环保节能，突出重点，力求创造出与建筑物用途相称的、新颖、大方的建筑。因此，项目装修原则：不追求豪华，重视材质、材色，崇尚自然，突出重点。装修标准参照国家有关规定，在满足使用功能要求的同时，力求做到美观大方。室内所有装修材料耐火等级应符合消防规范的要求。拟设置装修方案初步考虑如下：1、 入户大堂天花：白色乳胶漆。墙身：磨砂面砖。地面：防滑地砖。2、 外墙外墙：浅色釉面砖。3、 建筑物公共空间走道及电梯间：墙身涂刷乳胶漆，局部贴磨砂面砖，地面铺耐磨砖。共享空间：天花涂刷白色乳胶漆，墙身贴磨砂面砖，地面铺耐45、磨砖。疏散楼梯间：天花及墙身涂刷白色乳胶漆，踏步铺设专用防滑梯级砖。地下车库：天花及墙身涂刷白色防水涂料，地面涂刷环氧树脂材料。4、 公建配套室内天花：白色乳胶漆及石膏线。墙身：白色乳胶漆，局部磨砂面砖地面：铺设防滑地砖5、 住宅单元室内天花：白色乳胶漆及石膏线。墙身：白色乳胶漆，配瓷砖踢脚线。厨房、卫生间墙身为瓷片至天花底地面：客厅、房间、卫生间铺装防滑地砖；门窗：钢质入户门（配入户门禁，人脸识别），木质房门，铝合金窗。厨房：配置操作台面、洗涤盆、水龙头。储物柜、厨具、电器等不在本项目考虑。卫生间：配备水龙头、盥洗盆、节水座便器、节水型淋浴喷头。5.4 结构方案5.4.1 设计原则与基本要求46、结构方案遵循国家现行有关标准、规范，并结合工程实际情况，与建筑专业、设备专业紧密结合，做到安全适用、耐久舒适、经济合理、技术先进、确保质量。5.4.2 结构使用年限和安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程的设计基准期为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数0=1.0。5.4.3 结构与基础方案选型根据建筑使用功能及要求，拟建建筑建议采用框架剪力墙结构。基础类型拟采用桩基础，基坑支护初步建议选用排桩支护。5.4.4 结构抗震设计根据建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018），本项目的建筑结构安全等级为二级。根据现行建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及建筑工程47、抗震设防分类标准（GB50223-2008），本工程属标准设防类，广州地区地震基本烈度为七度，基本地震加速度值为0.1g。结构设计建议按本地区抗震设防烈度的要求加强其抗震设防措施。5.4.5 荷载取值（1）风荷载基本风压根据建筑结构荷载规范（GB50009-2012）有关规定，结合建筑物高度、体型等因素综合确定。地面粗糙度类别为B类。（2）竖向荷载楼面和屋面均布活荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2012）取值，均布活荷载标准取值建议参考下表。特殊设备荷载等按实际情况考虑；恒荷载按实际计算。表5-5 均布荷载标准值参考表序号功能部位荷载标准值序号功能部位荷载标准值1住宅2.0 KN/5阳台48、（可能出现人员密集的情况）3.5 KN/2厨房2.0 KN/6卫生间2.5 KN/3通风机房、电梯机房7.0 KN/7走廊、门厅（可能出现人员密集的情况）3.5 KN/4楼梯3.5 KN/8配套服务用房2.0KN/5.5 室外工程本地块上有中区21栋教工宿舍及部分零散建筑，需要拆除。室外路面结构采用混凝土路面，人行道采用透水砖铺地。道路与建筑物间距需满足城市规划及有关技术规范要求，道路最小纵坡需满足雨水排放要求。道路照明采用220V低压供电，道路布置路灯。路灯控制采用光控、时控及手动相结合的控制方式。根据项目规划与建设需要，统筹考虑室外给水、污水、雨水和电力、电信等管线设施的建设。5.6 标识49、系统包括室外标识系统和室内标识系统。室外标识系统主要包括：形象标识牌、建筑物标识牌等等。室内标识系统主要包括：立地式或挂墙式楼层总索引牌、分楼层索引牌、楼层号牌、洗手间等等功能标识牌、挂墙式橱窗宣传栏、名句展示牌、温馨标语提示牌等等。第六章 公用工程6.1 电气系统6.1.1 主要编制依据1、20KV及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；6、民用建筑电气设计规范（JGJ16-20050、8）；7、电力工程电缆设计规范（GB50217-2007）；8、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；9、全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；10、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；11、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018版）。6.1.2 负荷等级与负荷估算根据民用建筑电气设计规范（JGJ/16-2008）有关规定，本工程消防用电、应急照明、疏散标志为一级负荷，非消防电梯、生活水泵、排水泵以及重要生活用电等为二级负荷。现阶段按单位面积功率法估算项目用电负荷如下：表6-1 用电负荷估算表序号功能区区域面积(套/)负荷密度设备容量(K51、w)需要系数有功功率/KW功率系数/cos视在负荷/kVA1教职工公租房2004KW800 0.5400 0.9444 2地下室230020w46 0.732 0.936 3室外照明347010w35 0.724 0.927 4充电桩287kw196 0.598 0.9109 合计1077 554 616 本项目视在计算负荷约616kVA，变压器的负荷率取75%，因此本项目总用电负荷为790kVA，变压器总装机容量为800kVA，建议选用1台800kVA环氧树脂浇注干式变压器。6.1.3 配电系统本项目规划从场地原市政电源引入点引入一条10KV电源作为项目电源。规划变配电房设置于建筑首层。低压52、配电采用放射式引至各建筑。建筑照明与动力用电设总配电箱，各楼层设立分配电箱，每个房间内设置专用配电箱。配电线路垂直敷设的配电干线在电缆井内建议用梯式桥架明敷，各层水平干线在走道内建议用托盘式桥架敷设。消防设备供电线路用槽式桥架敷设，外做防火处理。电线穿电线管在楼板、墙、柱中暗敷。6.1.4 照明系统根据各功能房工作性质、环境条件和视觉要求，为确保良好的视觉效果、合理的照度和显色性以及适宜的亮度分布，根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）合理确定各区域照度标准值。电气照明分正常、事故和疏散指示标志照明。建议根据功能用房性质、环境条件和视觉要求，按现行建筑照明设计标准（GB50034-253、013）合理确定各功能房平均照度标准并根据不同场所的用途综合考虑选择节能光源及灯具。在楼梯间出入口、疏散通道设疏散与诱导照明。室内照明建议采用高效节能型灯具；走廊、楼梯间等场所可采用LED灯具。6.1.5 防雷接地初步判断拟建建筑物属于第二类防雷。建议按规范要求采取防直击雷、防雷电感应和防雷电波侵入的防雷设计措施。对计算机网络、监控、火灾报警等重要电子设备的各级配电箱、设备末端等装设浪涌保护（SPD）以防雷击电磁脉冲的影响。为防直击雷，建筑采用联合接地体。建筑物顶面设接闪带（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气连地相联接，为防雷电54、波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。为了弥补剩余电流保护（RCD）装置的不足，防止电击事故的发生，采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等措施。6.2 给排水系统6.2.1 主要编制依据1、 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003-2009年版)；2、 室外给水设计规范(GB50013-2006)；3、 城市给水工程规划规范(GB50282-98)；4、 城市排水工程规划规范(GB50318-2000)；5、 城市工程管线综合规划规范(GB50289-2016)；6、 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；7、 55、广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）；8、 城镇给水排水技术规范（GB 50788-2012）；6.2.2 给水系统1、 用水水源项目生活用水水源为市政自来水。本项目用水主要为生活用水、清洁及绿化用水等。2、 给水水量初步估算，项目设计最大日用水量为169.03m/d，项目用水量估算如下表：表6-2 项目用水量估算表 序号用水项目用水量标准单位用水范围最大日用水量（m3/d）1生活用水250L/人d560人1402绿化用水1.1 L /d12001.323停车库地面冲洗水2.1 L /d23004.834室外硬地及道路浇洒用水2.1 L /d22704.77 5小计150.9256、 6未预见水量12%18.11 合计169.03 3、 给水方案（1） 室外给水系统项目拟从场地原给水接入点接入1条给水干管在地块内形成环状供水，给水管径的大小根据地块的用水量进行选择。（2） 室内给水系统室内生活、消防给水系统分开设置。建议地下室至地上三层采用市政直接供水方式，四层及以上采用二次加压给水系统，设置一套加压设备，二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组。本项目拟在地下室负一层内设置生活水泵房。二次生活给水加压泵和吸水管上装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染，保证生活饮用水水质。本项目采用的卫生洁具及给水配件均应选用符合现行国建标准节水型产品技术条件与管理通则57、GB/T 18870及现行行业标准节水型生活用水器具CJ164要求的节水型产品，所有用水部位均采用节水器具。（2）给水管道材料及敷设方法室外给水管采用球墨给水铸铁管，管道采用卡环式连接，管道地敷设；室内给水立管采用衬塑给水钢管，管道采用卡环式连接；各层平面给水管采用PPR塑料给水管，管道采用电热熔连接和法兰连接。（3）热水系统拟采用电热或燃气装置供应热水，电热水器或燃气热水器由租住人员自行配备。室内预留安装空间及管线接口。6.2.3 排水系统1、排水体制现状排水系统为雨污分流制，分为日常污废水和雨水排水系统。2、 污水系统本项目的排水量按生活用水量的90%计，最高日排水量为57.90m/d。拟58、建项目污水主要为粪便污水和生活废水，排水管网采用粪便污水与生活废水分流系统，粪便污水由专用管道引入室外化粪池，经化粪池处理后接入污水管网，生活废水排放至校区污水管网。校区污水管网收集后排往市政污水管网。3、 雨水系统（1）雨水量本项目的雨水量采用以下公式计算Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，绿地取0.15，其它取0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha）；降雨强度公式按广州市暴雨强度公式计算： P设计重现期，采用5年重现期；t降雨历时。（2）雨水管网系统屋面雨水采用重力排水系统。雨水通过雨水斗及管道直接引至建筑物外雨水井，然后与地面雨水口汇集的雨水一起排入校区雨水管网，经校区雨59、水管网收集后排入市政雨水管网。部分场地雨水则考虑结合可渗透地面的设计，一部分经管道收集后排入市政雨水管，一部分通过可渗透地面，渗入土壤中，涵养地下水。地下车库入口处雨水经潜水泵站提升排至校区内雨水排水管道，最后排出市政雨水管网。6.3 通风空调系统6.3.1 编制依据1、 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6.3.2 设计计算参数1、室外气象参数夏季：室外空气干球温度34.2、室外空气湿球温度27.8、室外平均风速1.7m/s、大气压力1004.0hPa。冬季：室外空气计算温度5.2、室外计算相对湿度72%、60、室外平均风速1.7m/s、大气压力1019.0hPa。室内气象参数如下表：表6-3 室内气象参数 功能区温度（夏季）相对湿度（夏季）住宅252745%-65%6.3.3 空调系统设计根据建筑物使用特点和功能，拟建建筑拟设置独立式分体空调机。空调设备由租住教职工根据需要自行安装。6.3.4 通风系统在条件允许的情况下，各区域尽量考虑自然通风，必要时采用机械通风。楼层各房间的通风系统结合空调新风、排风系统设计。各层普通设备房、屋面电梯机房等设机械排风，满足房间工艺要求。防烟楼梯间及其前室、消防前室或合用前室采用机械加压送风系统。在公共卫生间直接安装排风扇排机。不满足自然排烟条件的房间及内走道均设置61、机械排烟系统。地下室（人防部分）设置战时人防通风系统，战时启用，非战时地下室整体采用机械通风（兼排烟），送排风机采用低噪音送排风机。6.4 消防工程6.4.1 设计依据1、 建筑设计防火规范（GB 50016-2014）；2、 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、 消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；4、 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、 七氟丙烷HFC-227ea洁净气体灭火系统设计规范（DBJ15-23-1999）。6.4.2 消防水源本项目独立设置消防水源。室外消火栓水源来自市政供水与消防水池。室内消火栓系统、喷淋系统62、水源采用消防水池储水。消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水。6.4.3 消防用水量本项目独立设置消防水源。室外消火栓水源来自消防水池。室内消火栓系统、喷淋系统水源采用消防水池储水。消防用水量包括室外、室内消防栓用水和自动喷水系统用水，消防用水量如下表。表6-4 消防用水量一览表用水项目用水量标准用水单位用水时间(h)一次灭火用水量(m)室外消火栓灭火系统40L/s2288室内消火栓灭火系统20L/s2144自动喷水系统90L/s1.5486小计918 6.4.4 消火栓系统本项目拟从场地原给水接入点引入1条给水管接入地下室消防水池。通过加压泵加压后，在建筑物四周道路边连接成环状63、管网，在环管上布置室外消火栓，并设置检修阀门井。室内消防给水水池和消防泵房设置在地下室，稳压设备设置在地下室消防水泵房内。拟建建筑每层均布置室内消火栓，给水系统采取消防泵房集中供水，保证两股水柱同时达到每一个位置。消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车取水向室内消火栓管网供水。6.4.5 自动喷淋灭火系统本建筑除不宜用水扑救的部位外，其它部位均应设置闭式自动喷水灭火系统。喷淋系统用水由消防泵房的全自动消防给水设备提供。同时设置水流指示器。管网压力最不利处设稳压设备。6.4.6 气体灭火系统在变配电房、消防监控室等不能采用水灭火的部位建议设置七氟炳烷（HFC-227ea）洁净气体灭火64、系统。6.4.7 灭火器材配置灭火器材按建筑防火规范的有关规定设置。根据建筑特点，火灾种类，每层每个防护区内均配置适量的手提式灭火器，以方便扑救初始火灾。变配电室建议设推车式磷酸铵盐干粉灭火器，其余各楼层建议设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。6.5 弱电系统6.5.1 主要编制依据1、 智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）；2、 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；3、 安全防范工程技术规范（GB50348-2004）；4、 建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；5、 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）。6.5.2 拟设置的智能65、化系统本项目根据智能建筑设计标准（GB50314-2015）的相关要求，并结合学校公租房实际使用情况，初步拟设置弱电系统包括：门禁系统（含人脸识别功能）、综合布线系统、火灾自动报警系统、有线电视系统、安全技术防范系统、计算机网络系统、信息引导及发布系统、弱电机房工程、远程抄表系统、停车场管理系统。为保障安全与管理需要，楼栋入户大门及每套住宅单元的入户门均设置门禁系统（含人脸识别功能）。6.6 垂直交通垂直交通主要包括电梯和楼梯来解决。本项目将根据相关规范及使用需求设置电梯。电梯的型号和厢门材料、结构、上升速度、设置数量，均应在规划设计阶段配合建筑类型和装饰标准考虑。本项目初步拟设置电梯3台。第66、七章 绿色建筑方案7.1 相关法律法规、标准、规范1、 广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第92号）（2013年）；2、 关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号）；3、 广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函201790号）；4、 广州市绿色建筑设计指南；5、 民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；6、 绿色建筑评价标准（GB50378-2014）；7、 广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）；8、 广东省民用建筑节能条例；9、 其他相关法律法规、规范、标准等。7.2 绿色建筑总体目标67、根据广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗墙建函【2017】90号）、广州市人民政府关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121号文）以及广州市城乡建设委员会关于贯彻执行有关事项的通知（穗建技2012229号文）的相关规定，全市范围内的新建、改建、扩建民用建筑及工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑应当全面执行绿色建筑标准。本项目属于广州市规定的绿色建筑技术实施范畴。根据相关的标准和要求，现对项目拟采用的有关绿色技术进行可行性分析，并确定与建设项目相适宜的绿色建筑级别标准，本项目拟达到一星级标准。7.3 绿色建筑评价指标根据广东省绿色建筑68、评价标准（DBJT15-83-2017）绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。绿色建筑评价的总得分按下式进行计算，其中评价指标体系7类指标评分项的权重 w1w5按下表取值。Qw1Q1+ w2Q2+ w3Q3+ w4Q4+ w5Q5+ w6Q6+ w7Q7+ Q8表7-1 绿色建筑各类评价指标的权重节地与室外环境w1节能与能源利用w2节水与水资源利用w3节材与材料资源利用w4室内环境质量w5施工管理 w6运营管理 w7设计评价居住建筑0.69、210.240.20.170.18公共建筑0.160.280.180.190.19运行评价居住建筑0.170.190.160.140.140.10.1公共建筑0.130.230.140.150.150.10.1注：1、表中“一”表示施工管理和运营管理两类指标不参与设计评价。2、对于同时具有居住和公共功能的单体建筑，各类评价指标权重取为居住建筑和公共建筑所对应权重的平均值。结合实际情况，拟建项目规划通过采取绿色建筑技术手段与措施，完成每类指标中关于控制项与评分项的相关要求，绿色建筑总得分达到50分，达到广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）一星A级标准。表7-2：本项目各项绿70、色建筑评价指标符合情况表评价指标项目序号内 容本项目符合情况()得分情况（一）节地与室外环境控制项1项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求。2场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害。3场地内不应有排放超标的污染源。4建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。评分项1节约集约利用土地土地利用2场地内合理设置绿化用地3合理开发利用地下空间4建筑及照明设计避免产生光污染室外环境5场地内环境噪声6场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风7采取措施降低热岛强度8场地与公共71、交通设施具有便捷的联系交通设施与公共服务9场地设置避雨防晒的走廊、雨棚10合理设置停车场所11提供便利的公共服务12结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取表层土利用等生态补偿措施场地设计与场地生态13充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，对大于10h的场地进行雨水专项规划设计14合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制15合理选择绿化方式，科学配置绿化植物（二）节能与能源利用控制项1建筑设计应符合国家现行相关建筑节能设计标准中强制性条文的规定2不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源3冷热源、输配系统和照明等各72、部分能耗应进行独立分项计量4各房间或场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034中规定的现行值评分项1结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计建筑与围护结构2外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风3围护结构热工性能指标优于国家现行相关建筑节能设计标准的规定4采取措施增强建筑通风、隔热效果5冷、热源机组能效指标比现行国家标准供暖、通风与空调6集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量耗功率符合现行国家标准公共建筑节能设计标准G B 50189等的有关规定，且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用73、建筑供暖通风与空气调节设计规范G B 50736规定值低20 %7采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗8采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗9走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施照明与电气10照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034中规定的目标值11合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施12合理选用节能型电气设备13合理选择和优化供暖、通风与空调系统能量综合利用14合理采用蓄冷蓄热系统15合理利用余热废热解决建筑的蒸汽、供暖或生活热水需求16根据当地气候74、和自然资源条件，合理利用可再生能源（三）节水与水资源利用控制项1应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源。2给排水系统设置应合理、完善、安全。3应采用节水器具。评分项1建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准G B 50555中的节水用水定额的要求节水系统2采取有效措施避免管网漏损3给水系统无超压出流现象4设置用水计量装置5生活热水系统采取节水措施6使用较高用水效率等级的卫生器具节水器具与设备7绿化灌溉采用节水灌溉方式8空调设备或系统采用节水冷却技术9除卫生器具、绿化灌溉和冷却塔外的其他用水采用节水技术或措施10合理使用非传统水源非传统水源利用11冷却水补水使用非传统水源12结合雨75、水利用设施进行景观水体设计，景观水体利用雨水的补水量大于其水体蒸发量的60% ，且采用生态水处理技术保障水体水质（四）节材与材料资源利用控制项1不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。2混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于400 M P a级的热轧带肋钢筋。3建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件。评分项1择优选用建筑形体节材设计2对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计3土建工程与装修工程一体化设计4公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断（墙）5采用工业化生产的预制构件6采用整体化定型设计的厨房、卫浴间7选用本地生产的建筑材料材料选用8现浇混凝土采用预拌混凝76、土9建筑砂浆采用预拌砂浆10合理采用高强建筑结构材料11合理采用高耐久性建筑结构材料12采用可再利用材料和可再循环材料13使用以废弃物为原料生产的建筑材料14合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料（五）室内环境质量控制项1主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范G B 50118中的低限要求2主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范G B 50118中的低限要求3建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准G B 50034的规定4采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用77、建筑供暖通风与空气调节设计规范G B 50736的规定5在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不得结露6屋顶和东、西外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范G B 50176的要求7室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T18883的有关规定评分项1主要功能房间室内噪声级室内声环境2主要功能房间的隔声性能良好3采取减少噪声干扰的措施4公共建筑中的多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计，满足相应功能要求5建筑主要功能房间具有良好的户外视野室内光环境与视野6主要功能房间的采光系数满足现行国家78、标准建筑采光设计标准G B 50033的要求7改善建筑室内天然采光效果8采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热室内热湿环境9供暖空调系统末端现场可独立调节10优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果室内空气质量11气流组织合理12主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统13地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置（六）施工管理控制项1应建立绿色建筑项目施工管理体系和组织机构，并落实各级责任人2施工项目部应制定施工全过程的环境保护计划，并组织实施3施工项目部应制定施工人员职业健康安全管理计划，并组织实施4施工前应进行设计文件中绿色建筑重点内容的专79、项会审评分项1采取洒水、覆盖、遮挡等降尘措施环境保护2采取有效的降噪措施。在施工场界测量并记录噪声，满足现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523的规定3制定并实施施工废弃物减量化、资源化计划4制定并实施施工节能和用能方案，监测并记录施工能耗资源节约5制定并实施施工节水和用水方案，监测并记录施工水耗6减少预拌混凝土的损耗7采取措施降低钢筋损耗8使用工具式定型模板，增加模板周转次数9实施设计文件中绿色建筑重点内容 过程管理10严格控制设计文件变更，避免出现降低建筑绿色性能的重大变更11施工过程中采取相关措施保证建筑的耐久性12实现土建装修一体化施工13工程竣工验收前，由建设单位组织80、有关责任单位，进行机电系统的综合调试和联合试运转，结果符合设计要求（七）运营管理控制项1应制定并实施节能、节水、节材、绿化管理制度2应制定垃圾管理制度，合理规划垃圾物流，对生活废弃物进行分类收集，垃圾容器设置规范3运行过程中产生的废气、污水等污染物应达标排放4节能、节水设施应工作正常，且符合设计要求5供暖、通风、空调、照明等设备的自动监控系统应工作正常，且运行记录完整评分项1物业管理机构获得有关管理体系认证管理制度2节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案完善，且有效实施3实施能源资源管理激励机制，管理业绩与节约能源资源、提高经济效益挂钩4建立绿色教育宣传机制，编制绿色设施使用手册，形成良好81、的绿色氛围5定期检查、调试公共设施设备，并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化技术管理6对空调通风系统进行定期检查和清洗7非传统水源的水质和用水量记录完整、准确8智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要9应用信息化手段进行物业管理，建筑工程、设施、设备、部品、能耗等档案及记录齐全10采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害环境管理11栽种和移植的树木一次成活率大于90% ，植物生长状态良好12垃圾收集站（点）及垃圾间不污染环境，不散发臭味13实行垃圾分类收集和处理（七）提高与创新控制项1绿色建筑评价时，应按本章规定对加分项进82、行评价。加分项包括性能提高和创新两部分2加分项的附加得分为各加分项得分之和评分项1围护结构热工性能比国家现行相关建筑节能设计标准的规定高2 0 %，或者供暧空调全年计算负荷降低幅度达到15%性能提高2供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准G B 50189的规定以及现行有关国家标准能效节能评价值的要求3采用分布式热电冷联供技术，系统全年能源综合利用率不低于70%4卫生器具的用水效率均达到国家现行有关卫生器具用水效率等级标准规定的1级5采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构6对主要功能房间采取有效的空气处理措施7室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗粒83、物等污染物浓度不高于现行国家标准室内空气质量标准G B / T 18883规定限值的70%8建筑方案充分考虑建筑所在地域的气候、环境、资源，结合场地特征和建筑功能，进行技术经济分析，显著提高能源资源利用效率和建筑性能创 新9合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑10应用建筑信息模型（BIM）技术11进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度12采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康的其他创新，并有明显效益第八章 节能与节水8.1 编制依据8.1.1 有关节能的法律法规1、中华人民共和国节约能源法（2016年7月修订）；2、中华人民共和国可再生能源法（200984、年）。8.1.2 有关节能的政策1、 中国的能源政策（2012）白皮书；2、 中国能源技术政策大纲（2006年）；3、 国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）；4、 关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；5、 国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；6、 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令第6号）。8.1.3 相关节能标准和规范1、 公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；2、 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；3、 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-200885、）；4、 建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5、 建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；6、 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；7、 全国民用建筑工程设计技术措施（电气章节，2009）；8、 空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；9、 广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）。8.2 能耗分析项目主要能耗是电、耗能工质水。用电消耗主要为照明、空调、通风系统等；用水消耗主要为生活用水。初步估算，年耗电量约127.66万KWh，年耗水量约1.13万m。项目主要能源及耗能工质年消耗量及单位面积能耗指标见下表。表8-1 主要能源及含能工质86、年消耗量表 序号项目折算标煤系数年耗能量标煤/实物单位数据实物单位年消耗量折标煤吨1电tec/万kWh1.229万kWh127.66 156.89 2水kgce/ m30.0857万m31.13 0.97 3合计157.86 8.3 项目所在地能源供应状况本项目地块内包括的供水管线、供电管线、通信线路铺设等基础建设工程均已建成，能满足本项目的建设与使用需求。8.4 节能措施拟建项目节能工作重点包括：建筑节能和设备节能。项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导使用者行为节能等综合节能措施加以实现，节能措施建议如下：8.4.1 建筑节能（1）在不影响建筑物结构和项目使用要求87、的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。（2）加强绿化，合理采用屋顶绿化形式。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。（3）在建筑楼房的设计上，充分考虑广州地区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。（4）建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。（5）建立能源计量管理体系，加强水、电、气计量器具配备，对基本用能单元和重点耗能设备进行能源统计。8.4.2 设备节能拟建项目耗能设备主要包括：空调、照明、通风设备等，设备节能可采取如下措施：88、1、减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。2、确定各功能区的照度，根据照明场所建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度，防止电能的无效耗费。3、选用高效、长寿、节能的光源和灯具。4、在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利用有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器、电梯、风机等。5、使用空调设备时，建议设定适宜的温度。离开房间较长时，应关闭空调电源。8.5 节水措89、施1、 合理选用节水洁具推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足节水型生活用水器具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。2、 经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集和经过适当处理后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。3、 分别在生活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。第九章 环境保护9.1 项目所在地区环境概况及评价标准本项目位于华南师范大学石牌校区校园内，按环境空气质量标准（GB390、095-2012）中二类区质量要求控制污染物浓度；并执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。项目建设主要影响对象为周边居民及校内师生。主要评价标准：1、地表水环境质量标准（GB3838-2002）2、环境空气质量标准（GB3095-2012）3、声环境质量标准（GB3096-2008）4、防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）5、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）9.2 拟建项目施工期产生的主要污染物拟建项目建设对所在区域自然生态环境的影响主要包括：项目建设期间产生的施工、生活污水；建筑改造、生活垃圾；施工扬尘；施工噪声等。9.2.1 污水拟建91、项目为华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目，工程建设期间可能产生的污水主要包括：施工期间使用的运输机械和其他辅助机械，在作业和维护时有可能发生油料外溢、渗漏，通过雨水冲刷等途径，产生污水。在施工现场的管理人员和施工人员产生的生活污水。污水治理措施：1、施工人员的生活污水经初步处理后进行排放。2、在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。3、对废弃的用油应妥善处置，加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。9.2.2 大气污染拟建项目施工期产生大气污染主要来源于施工过程中原墙体的拆除和外运，新砌墙体及墙面翻92、新产生的扬尘；建筑材料和生产设备的运输，装卸产生的扬尘；施工机械、运输车辆产生废气以及墙面、天花乳胶漆的刺激性气味。大气污染治理措施：1、运送建筑材料车辆应按规定配置防洒装备，保证运输过程中不散落，尽量避免在交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。2、运载余泥和建筑材料的车辆应该加盖和严禁超载，进出工地时需清洗，运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。3、施工车辆必须定期检查，减少车辆在行驶中沿途振漏建筑材料及建筑废料，施工车辆应达到相关的汽车废气排放标准，排放废气的机械亦应达到相关的排放标准。4、根据华南师范大学的使用要求，本项目计划分期分区实行封闭施工，使施工期的污染控制在93、一定范围内，尽量减少对周围环境的影响。5、选用环保，刺激气味小的涂料。9.2.3 噪声建筑噪声是施工工地最为严重的污染因素，本项目主要是设备机械噪声和作业噪声。设备机械噪声多来自于发动机噪声及电锯等噪声；作业噪声主要是拆除砖墙、装卸材料碰击的敲击声；除此以外还有工地货车频繁运输出入时产生的交通噪音；工人大声吆喝的社会生活噪音。噪声防护措施：施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法第27条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在94、露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪15dB（A）；（3）合理安排施工时间95、，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在2200次日0600期间施工。（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，合理布置噪声设备，施工现场设置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的教职工、学生、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工96、现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。建议全面落实上述措施，避免对周围教职工、学生、居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。9.2.4 固体废物拟建项目施工期产生固体废物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾、弃土，以及施工人员产生的生活垃圾。建筑垃圾主要为墙体残砖、砂石，拆除的地板、天花、各类装饰面、门扇97、门套，更换的设备等。固体废物防治措施：1、建筑垃圾应分类处理，废弃建筑垃圾需运至指定场所倾倒，废弃机油、含油棉纱及有害的建筑垃圾要集中交由专门的固废处理中心处理。2、生活垃圾量很少，采取定点堆放、即产即清的方法外运至指定地点消纳，即可以消除其影响。3、输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路线运输，送至规定地点，杜绝随意乱倒现象发生。9.3 项目使用期产生的主要污染物以及治理措施9.3.1 污水项拟建项目投入使用后，产生的污水主要是生活污水。污水治理措施：项目产生的生活污水应通过污水管道排至市政污水管网。9.3.2 大气污染项目使用期产生的大气污染主要是厨房排放的油烟。大气污染治理措施：建98、议设置油烟净化器，厨房油烟经过油烟净化器处理后排放浓度应满足饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的标准，由此降低油烟排放对周边环境的影响。预留排烟竖井，可将油烟排放口设置在楼顶，距周边敏感目标的距离按饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求，控制在20米以上。9.3.3 噪声拟建项目投入使用后产生的噪声主要来自建筑附属的工程设备，如水泵、风机等动力设备运行时产生的噪声；以及项目运行后高人流量产生的社会噪音。噪声治理措施：1、为减少水泵、风机设备运行时产生的噪音，设备应选用低噪音机型，机房亦应采用隔声、屏蔽、吸声、减振等治理措施。2、为降低社会生活噪声影响，管理部门应该加强管99、理。9.3.4 固体废弃物项目建成后排放固体废物主要为教职工产生的生活垃圾。固体废弃物的治理措施：项目建成投入使用后生活垃圾分类收集，由环卫部门外运处理。9.4 结论拟建项目在建设过程中，由于原有建构筑物设备设施拆除等施工过程中会产生噪声、扬尘、污水及固体废弃物等，对环境有一定影响，须加强文明施工管理，采取有效防治措施把影响减到最小。同时，必须按照污水排放的标准规定，严格执行污染治理措施，以达到国家和地区现行排放标准。由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成影响，本项目在环保方面是100、可行的。第十章 劳动安全、卫生与消防10.1 危害因素及危害程度分析拟建项目危害因素和安全隐患包括：施工期和运营期两个阶段。两个阶段的危害因素和安全隐患分析如下表：表10-1 施工期危害因素和程度分析表序号危害因素危害现象危害程度1土石方与基坑工程乱挖填、未做支撑防护边坡坍塌造成人员伤亡、机械事故；填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密会导致地面沉陷。乱丢乱放弃土石方及拆除建筑垃圾污染环境，造成施工场地排水不畅，灌淹泡浸导致边坡坍塌，不设沉淀池会引起泥浆，砂石漫流，其排入市政管道后引起堵塞渠道，污染水质和环境。2建筑安装工程机械设备失检、失灵机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒塌，造成设备损坏和人员101、伤亡电气设备过载，泄露设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害场地区域内安全标志设置不当引起场地内运输通道混乱，导致事故发生施工噪声、振动过大妨碍对话，信号联络，影响作业安全，同时造成施工人员不适，甚至导致耳聋施工作业边界不清，无栅栏挡板、指示灯、警戒灯等设施非施工人员、车辆进入现场，引起施工现场混乱，极易发生事故高空作业与高空坠物风险安全带、索具、吊笼、吊篮、平台、安全防护网等设备设施不合格引起安全事故3材料运输、堆放有毒有害材料封闭不严挥发、放射有害物质，引起人身中毒，潜伏导致职业病易燃易爆物品保管不严引起火灾、爆炸等，导致人员伤亡、设备损坏表10-2 运营期危害因素和程度分析表序号危102、害因素危害现象危害程度1地面地面防滑效果较差引起人员滑倒，造成人身伤害2通道道路指示不明影响紧急疏散，造成人员伤害照明设备损坏或质量差人员跌伤、撞伤，造成人身伤害3消防、电气设施消防设施故障引发火灾隐患，造成人员伤害电气设备过载，故障设备损坏，起火、触电，造成对人身和环境的危害。供电设备故障引发火灾隐患，造成人员伤害4污水处理与排水设施排水管沉淀物发酵产生有害气体有害气体挥发，引起人身不适，危害人身健康。污水处理设施不达标造成环境污染，影响人员健康。排水系统设施不完善影响周边环境卫生5厨房天然气泄漏、爆炸造成火灾，引起人身不适，造成人员伤害10.2 安全防范措施10.2.1 施工期安全防范措施103、（1）施工前编制科学合理的安全施工方案和应急处理预案，加强施工过程中的监测与跟踪检查，避免发生安全事故。（2）建议施工合同中明确安全文明施工措施费的考核支付条款，根据安全文明施工考核成绩核发安全文明施工措施费，确保该费用专款专用，并以此作为督促承包单位增强安全生产投入的手段。（3）施工期间所产生的污水，通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前作沉淀及分离处理。（4）施工期所产生的废气，控制在市环保部门规定的排放标准，避免超标排放造成污染。（5）对产生的有害气体、粉尘等场所，根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，禁止104、拌和以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（6）对操作高噪声、振动设备的工作人员，配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。（7）工程施工弃渣土以及建筑垃圾引起高度重视，按照相关管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（8）凡参加高空特种作业人员，应在开工前进行安全教育，并经考试合格，持劳动安全监察部门核发的特种作业安全操作证，方准上岗作业。（9）凡在高处作业或悬空作业，须系好符合标准和作业要求的安全带，并采取可靠的防护措施，如悬空作业所用的索具、吊笼、吊篮、平台等设备均须经过技术鉴定或检验合格后方可使用105、。无可靠的防护措施不能施工。（10）按要求设置水平与垂直安全网，并在高空落物伤害范围内设置安全警示标志，由专人进行安全监护，在不可避免要采取立体交叉作业时，应完善相应的安全防护隔离措施。（11）切实做好夏季施工防暑降温工作。严格落实工人防暑降温物品和药品，保证不间断供应开水和清凉饮料；在宿舍区安装水汽风扇；妥善安排高温期间施工生产，高温时段按相关规定停止室外露天和高处作业等。10.2.2 运营期安全防范措施（1）建筑设计指标执行相关规范及标准，主要通道地面建议采用防滑类地砖；窗口加装不锈钢安全栏杆。建筑设计采用大面积的窗户实现良好的采光通风，保持室内空气流通，减少循环污染机率。（2）加强建筑内106、部安全保卫工作，健全责任制和各项安全管理制度。（3）认真排查各类安全事故隐患。特别是对建筑内人员集中场所的火灾隐患进行检查；注意落实周边环境整治、交通管理；注意安全责任制、规章制度的建立健全和执行情况。（4）为确保人身安全，对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接地保护，并设置必要的工作接地系统。10.3 消防设施与措施10.3.1 火灾危险性分析诱发火灾的因素较多，主要以电源、电器为主，从而引发火灾。一旦发生火灾，可能造成人员伤亡、财产损失等后果。10.3.2 消防措施与设施拟建项目的消防工程按照国家有关规定，贯彻“预防为主，防消结合”的方针。设置水消防及气体消防系统。在内107、走廊、楼梯间、消防楼梯间前室、消防电梯间及其前室、消防控制室等场所设置应急照明。在疏散走道及安全出口处设置疏散指示标志，保证消防通道畅通并明确标示安全通道及疏散方向。10.4 卫生设施与措施10.4.1 施工期卫生设施与措施（1）施工现场临时食堂应办理卫生许可证，炊事人员持证上岗，炊具、餐具和公用饮水器具及时清洗消毒，并加强食品、原料的进货与仓储管理。（2）做好防鼠、防蝇、防潮湿、防食物中毒的“四防”工作。（3）污水经预处理后排入市政管网，生活垃圾、建筑垃圾等交由相关单位处理处置，禁止污水、垃圾等乱排放。10.4.2 使用期卫生设施与措施（1）制定环境卫生管理办法，加强站内环境卫生管理，创造整108、洁的环境。（2）保持室内通风，确保空气质量，必要时进行杀虫灭菌。（3）设备用房、卫生间等建议设置机械通风设施，换气次数建议为10-15次/小时，车库换气次数为6次/小时。（4）二次供水水质应符合生活饮用水卫生标准（GB5740-2006）的要求，生活饮用水水箱的材质和涂料应无毒无害。二次生活给水加压泵和吸水管上建议装设紫外线消毒器，对二次供水进行消毒，防止水池（箱）二次污染，保证生活饮用水水质。（5）定期清理垃圾桶，并将垃圾交由环卫部门进行处理。（6）定期对相关设备、用品进行清洗、清洁。（7）污水、废气经处理达标后方可排放，严禁污水、废气乱排。第十一章 组织机构与人员配置11.1 建设单位11109、.1.1 建设管理模式本项目由华南师范大学基建处负责建设管理。本项目拟采用EPC建设模式。11.1.2 人力资源配置学校基建处在职职工为13人，科级以上干部7人，高级工程师5人，中级以上职称2人。其中处长和副处长各1人，综合科3人、建管科5人、工程技术科4人。本项目建设，由基建处配备相应的人员对项目的实施进行管理。11.1.3 工程管理为确保本项目工程质量和建设期的要求，应加强工程施工管理，严格执行招投标制度、承包合同制度及工程监理制度。1、施工组织管理由建设单位通过招标选择有资格的工程施工单位，并组织有关人员进行培训，制定相应规章制度，协调各方面工程，为工程实施创造必要的条件。施工单位按时组110、织项目施工，负责工程的安全、治安、文明施工管理，建立质量保证体系，严格质量监管，力争使工程成为优良工程。2、严格执行工程监理制度建设单位应委托有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要求。11.2 组织机构与人力资源配置本项目建成后主要服务教职工，需配置相应后勤服务人员，后勤服务人员初步规划拟实行自配工作人员和社会化运作，学校自主核定自配人员及购买服务人员数。第十二章 项目实施进度与招投标12.1 项目实施进度计划12.1.1 建设周期华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目建设周期为24个月，即从6月至2021年5月。本工程分为五个阶段：111、 1、前期工作阶段2、设计施工总承包招标阶段3、设计及报建阶段4、施工阶段5、竣工验收阶段。12.1.2 项目实施计划进度设想为确保拟建项目在2021年5月完成，工程进度安排力求紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期，按期按质完成项目建设。进度规划设想如下：前期工作阶段 06月06月设计施工总承包招标阶段 07月09月设计及报建阶段 10月2020年02月施工阶段 11月2021年04月竣工验收 2021年04月2021年05月表12-1 项目进度计划表12.2 工程招投标12.2.1 招标基本原则根据中华人民共和国招投标法的要求，为确保项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程112、建设中的违规、违法行为，本项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标工作应遵循以下原则：1、公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。2、公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。3、公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。4、诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。5、独立原则。招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。6、接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依113、法实施的监督。12.2.2 招标内容根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、广东省实施办法的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、施工、重要材料及主要设备。招标内容见表12-1招标基本情况表。表12-1 招标基本情况表事项招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招 标委托招 标公开招标邀请招标勘察设计具体详见总投资估算表。建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明：勘察、设计、施工、重要材料及主要设备拟采用EP114、C方式招标。 建设单位盖章 月 日第十三章 投资估算与资金筹措13.1 投资估算范围本项目投资估算编制范围为华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目的建设投资，按照工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建设内容包括建筑工程、装修工程、电气工程、给排水工程、燃气工程、消防工程、通风工程、弱电工程以及室外工程等。13.2 编制依据（1）建设项目总投资组成及其他费用规定；（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（3）广东省建筑与装饰工程综合定额、广东省通用安装工程综合定额（2018）；（4）广东省市政工程综合定额（2018年）；（5）广东省园林绿化工程综合定额（2018年）；（6）建设工程115、工程量清单计价规范（GB50500-2013）；（7）广州市有关近期工程造价信息；（8）投资项目经济咨询评估指南（中国经济出版社出版）；（9）主要材料设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；（10）工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取。13.3 编制说明（1）工程费用部分以建设方案为基础，根据国家有关部门关于建设项目投资估算的编制要求、计价规范等，结合目前人工、材料、设备的市场价格情况进行估算。（2）项目建设管理费按基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）计取。（3）可行性研究报告编制费参考计价格19991283号文计取。（4）环境影响咨询参考计价格2002125号国116、家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计取。（5）勘察设计费收费标准参考计价格200210号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。竣工图编制费按设计费的8%计取。（6）施工图技术审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号），按勘察设计费的6.5%计取。（7）工程监理费参考建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）的通知执行。（8）招标代理服务费参考招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）计取。（9）工程保险费根据XX公司咨经199811号文，结合中国人117、民保险公司的有关规定，按工程费用总额的0.3%估算。（10）场地准备及临时设施费参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164号文）计取。（11）工程造价咨询服务费参考广东省建设工程造价咨询服务收费标准（粤价函2011742号文）计取。（12）绿色建筑工程咨询费参考绿色建筑工程咨询、设计及施工图审查收费标准（试行）计取。（13）城市基础设施配套费根据广州市住房和城乡建设局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（穗建规字3号）计取。（14）水土保持方案编制费参考保监200522号关于开发建设项目水保咨询服务费计列的指导意见计取（15）检验监测费按工程费的2%计列。（16）基本118、预备费以第一部分“工程费用”总值和第二部分“工程建设其他费用”总值之和为基数。基本预备费率取8%。13.4 投资估算结果经估算，本项目建设投资约6807 万元，其中工程费用约5745 万元，工程建设其他费用约558 万元，基本预备费约504 万元。建设投资估算结果详见表14-1。表13-1：项目建设投资估算一拉表序号内容金额（万元）备注1工程费用5745 2工程建设其他费用558 3基本预备费504 4建设投资6807 项目建设投资估算明细表详见下表：表13-2：项目建设投资估算明细表序号工程和费用名称估算价值（万元）占投资额比例（%）备注建筑工程费设备及安装工程费其他费用合计单位数量单位造价119、（元）第一部分工程费用3934 1810 0 5745 138054161 84.40%一0.00以下1004 165 0 1169 23005083 1基坑支护187 10401800经询业主，校内地质情况良好；具体的基坑支护方案需待完成地质勘察工作后确定2桩基础工程127 115051103结构工程644 23002800地下一层，层高4.0m4人防设备工程24 5304505安装工程141 5.1动力配电及照明系统46 23002005.2给排水系统15 2300655.3消防系统32 23001405.4通风系统23 23001005.5弱电系统25 2300110综合布线、火灾报警与120、消防联动系统、停车场管理系统、安防监控系统6室内装饰工程46 2300200二0.00以上2604 1267 0 3870 115053364 1土建工程1553 1150513502安装工程1133 2.1动力配电及照明系统230 115052002.2建筑物防雷接地系统12 11505102.3给排水系统230 115052002.4消防系统201 115051752.5燃气系统115 115051002.6通风系统58 11505502.7弱电系统288 11505250综合布线、火灾报警与消防联动系统、安防监控系统、背景音乐与公共广播、计算机网络系统、信息引导及发布系统、弱电机房、远程121、抄表系统3装饰工程1050 3.1外墙装修工程188 93802003.2室内装修工程863 115057504电梯134 台3445000三充电桩（预留接口）4 4 个281600设置于地面四抗震设备支架系统工程28 28 1380520五绿色建筑增加费55 55 1380540绿色建筑一星级六高低压供配电320 320 项13200000七室外工程272 26 0 298 1室外建构筑物拆除30 项13000002土石方工程32 4000803绿化迁移8 棵1550004室外道路及硬地109 22704805绿地24 12002006室外管网69 34702007路灯及泛光灯工程17 34122、70508室外安防监控9 347025第二部分工程建设其他费用558 558 8.20%1建设工程监理费136 2前期工作咨询费10 10 2.1可行性研究报告编制费10 2.2水土保持方案编制费0 自1月1日起，从化区全区8个镇街，增城区荔城街道、正果镇、派潭镇、朱村街道、小楼镇、增江街道、中新镇，白云区钟落潭镇、太和镇、同和街道、京溪街道，花都区狮岭镇、梯面镇、花东镇、花山镇，黄埔区九龙镇等共24个镇范围外新开工的生产建设项目无需编制水土保持方案和水土保持设施验收。3环境影响咨询服务费1 1 4勘察设计费181 181 4.1工程勘察费10 4.2工程设计费158 4.3竣工图编制费13 123、5施工图技术审查费11 11 6工程造价咨询服务费61 61 施工阶段全过程造价控制7招标代理服务费8 8 8场地准备及临时设施费29 29 9检验监测费100 100 10工程保险费17 17 11城市基础配套设施费0 0 政策减免12白蚁防治费4 4 13水土保持监测费0 0 自1月1日起，从化区全区8个镇街，增城区荔城街道、正果镇、派潭镇、朱村街道、小楼镇、增江街道、中新镇，白云区钟落潭镇、太和镇、同和街道、京溪街道，花都区狮岭镇、梯面镇、花东镇、花山镇，黄埔区九龙镇等共24个镇范围外新开工的生产建设项目无需编制水土保持方案和水土保持设施验收。14水土保持设施验收技术评估费0 0 自1月124、1日起，从化区全区8个镇街，增城区荔城街道、正果镇、派潭镇、朱村街道、小楼镇、增江街道、中新镇，白云区钟落潭镇、太和镇、同和街道、京溪街道，花都区狮岭镇、梯面镇、花东镇、花山镇，黄埔区九龙镇等共24个镇范围外新开工的生产建设项目无需编制水土保持方案和水土保持设施验收。第三部分预备费504 504 7.41%1基本预备费504 2涨价预备费第四部分建设投资6807 138054931 100.00%13.5 资金筹措与分年投资计划本项目总投资6807 万元，建设资金由华南师范大学自筹。根据项目建设进度计划安排，资金主要在2021年投入。资金使用计划详见下表：表13-3：项目分年投资计划与资金筹措125、序号项目合计2020年2021年11%60%29%1总投资6807 718 4084 2005 1.1建设投资6807 718 4084 2005 2资金筹措6807 718 4084 2005 2.1自筹资金6807 718 4084 2005 第十四章 财务分析14.1 编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家计划委员会、建设部 2006 年 7 月颁发。2、投资项目经济咨询评估指南XX公司1998。3、广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知穗建规字1 号。4、广州市公共租赁住房保障办法穗府办规20169号。5、关于公布2018年广州市房屋租金参考价的通知穗126、房地租5号。6、其他有关经济法规和文件。14.2 运营收入估算本项目建成后，主要运营收入为租金收入和物业管理收入。1、租金收入根据广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知，本项目准适用市场租金标准，市场租金标准按房屋租赁管理部门最新公布的房屋租金参考价计收。根据关于公布2018年广州市房屋租金参考价的通知穗房地租5号，华南师范大学电梯楼租金标准为51元/m2。租金收入共计约671.67万元，归公共租赁住房的所有权人（学校）或者其委托的运营单位所有。2、物业管理收入根据广州市公共租赁住房保障办法，公共租赁住房小区物业管理，由产权单位组建或选聘的专业物业服务公司承担。本项目建成后127、，物业费暂按1.5元/m2进行收取，物业管理收入共计约19.76万元。14.3 运营费用估算项目建成后，需要支付的运营费用包括水电费、维修费用等，水电费由各租户承担，人员工资福利费、维修养护费用、管理及其他费用由所有权人（学校）或者其委托的运营单位承担。1、人员工资福利费本项目建成后，学校需配置相应后勤服务人员，暂配置12人，按7万元/（人年）估算，项目运营期年工资及福利费为84万元。2、水费本项目年用水约为1.13万立方米，按 2.9 元/立方米（含污水处理费）估算，本项目年水费为3.28万元。3、电费项目年用电约为127.66万度，按 0.65元/度估算，本项目年电费为82.98万元。4、128、维修费本项目年维修费用按项目建设投资的1%计算，约75.70万元/年。5、管理及其他费用用于除职工工资及福利费以外的日常管理费用的支出，包括办公费、专项业务费、通信费、交通费、差旅费、招待费及其它费用，按职工人数每人3万元估算。年管理支出36万元。6、合计本项目年运营费用合计为282万元/年，扣除水电费，共计约195.7万元。14.4 财务分析 本项目属于公租房项目，不以盈利为目的。通过对运营收入、费用的分析，编制项目现金流量表如表14-1。计算本项目投资回收期约为21.22年（所得税前）。表14-1 项目投资现金流量表 单位：万元序号项目合计建设期营运期1 2 3 4 5 6 7 8 9 1129、0 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 1现金流入13829 0 0 0 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 1.1运营收入13829 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 691 1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出13163 718 4084 2005 318 318 318 318 318 318 130、318 318 318 318 318 318 318 318 318 318 318 318 318 318 2.1固定资产投资6807 718 4084 2005 2.2流动资金2.3经营成本3723 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 186 2.4税金附加14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 14 2.5增值税118 118 118 118 118 118 118 118 118 118 118 131、118 118 118 118 118 118 118 118 118 2.6维持运营投资3所得税前净现金流量666 -718 -4084 -2005 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 374 4累计所得税前净现金流量-718 -4802 -6807 -6433 -6060 -5686 -5312 -4939 -4565 -4191 -3818 -3444 -3071 -2697 -2323 -1950 -1576 -1203 -829 -455 -82 292 666 第十五132、章 社会效益及风险分析15.1 项目建设对社会的影响1.社会效益华南师范大学围绕高标准、高起点建设世界一流院系的建设目标，以服务国家和省的重大战略需求为根本，按照高水平、国际化的要求，高标准、高起点建设校区，为广东省乃至全国实施创新驱动发展战略提供智力支撑和人才支持。本项目建成后，其社会效益主要体现在如下几个方面：1、有助于营造良好的教学配套环境，增加对高层次人才的吸引力，加快“双一流”高校的建设。2、有助于加强重点建设高等学校基础条件建设，解决年轻教职工和引进人才住房困难问题，切实改善教师住房条件。3、完善华南师范大学办学条件，提高师资力量，对省市建设高水平大学有着重要意义。同时，也将促进广133、州市高等教育事业的建设发展。2.负面影响在项目施工的期间，施工中产生的污水、废气、噪声等污染物可能会给项目所在地的校区及居民的学习和生活带来影响，应严格控制项目施工中造成的扰民因素。项目建成投入使用后，会产生污水、废气、医疗废弃物和噪声等少量污染物，但相应的环保处理措施是成熟的，经采取处理后，污染物不会对周围环境造成明显影响。3.综合影响通过以上分析，对项目的社会影响做出评价，得出项目社会影响分析表，如表15-1。表15-1 项目社会影响分析表序号社会因素影响范围和程度可能出现的结果措施建议1对居民收入的影响无直接影响2对附近教师学生居民工作学习生活的影响有一定影响项目建设和运营时可能会对周边134、环境造成影响确保文明施工，加大环保力度3对居民就业的影响有一定影响项目施工中创造一定的就业机会4对不同利益群体的影响有一定影响项目建成更好地营造生活和投资环境，为居民安居乐业创造条件5对地区文化、教育、卫生的影响有一定影响项目建设将改善华南师范大学的办学条件，促进高等教育事业发展6对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响有一定影响推动了基础设施建设，社会服务容量增大7对少数民族和风俗习惯和宗教的影响无直接影响15.2 项目与所在地互适性分析华南师范大学教师是项目的直接受益者，项目的建设得到了学校师生及学生的支持。本项目建成后，华南师范大学办学条件将得到改善，这有利于进一步增强广州地区的教135、育实力，实现教育与经济的协调发展。根据广东省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）所制定的目标，到2020年，每类高等学校均建成12所国内一流、国际先进的高水平学校；广州市中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）中也明确提出要实施“高水平大学建设工程”，要努力建设12所国内一流、世界知名的高等学府。此外，广州市大力支持广州地区中重点大学的建设。这都表明了省市政府对教育和对建设高水平大学的重视，为本项目的建设与发展提供了良好的政策条件支持。本项目位于华南师范大学石牌校区内，用地四周环境良好、交通便捷，水、电、通信、燃气等市政配套条件完善，基础设施良好，符合本项目的要求，136、有利于项目建设和建成后投入使用。由此可见，项目的建设基本上能够与所在地的社会环境、人文条件相适应。15.3 社会风险分析拟建项目是一项公益性的建设工程。项目建设的社会效益十分显著。项目施工可能对周边教职工、居民、学生和环境产生一定的负面影响，但这种影响是短暂的，且通过合理的工程措施能控制在可接受范围内，由此产生的社会风险较小。为进一步规避工程建设可能带来的社会风险因素，建议在实施过程中加强管理、采取恰当的防护措施，将负面影响降到最低程度。严格执行相关法律法规和技术规范标准，避免人为的工作失误。15.4 社会评价结论综合来看，拟建项目是一项对广州市高等教育事业建设有主要促进作用的工程。项目用地符137、合城市发展规划的要求，建设方案注重自然环境保护和社会环境的适应，项目建设将带来较好的社会效益。第十六章 结论与建议16.1 结论1、项目的建设是贯彻国家、广东省及广州市相关政策的需要；是华南师范大学吸引高层次人才，建设高水平大学的需要；是改善教师住房条件的需要。因此，项目的建设是必要的。2、本项目拟新建一栋教师公租房，总建筑面积约13805 ，其中：地上建筑面积约11505 ，地下建筑面积约2300 。3、经估算，本项目建设投资约6807 万元，其中工程费用约5745 万元，工程建设其他费用约558 万元，基本预备费约504 万元。项目建设资金全部由华南师范大学自筹解决。4、 华南师范大学石牌校区教师公租房建设项目建设周期为24个月，即从6月至2021年5月。5、本项目的建设内容和建设规模符合国家法律、法规和相关规范和标准的要求，项目建设方案可行。16.2 建议1、 建议充分协调各部门协同工作，并保证资金及时到位，避免工期延缓。2、 项目实施过程注意文明施工，确保施工人员的安全，同时做好防护工作，同时采取必要的措施，减少施工过程对学校正常教学秩序的影响。