1、目录目录第一章第一章 概述概述.11.1 项目概况.11.2 建设单位概况.31.3 编制依据.41.4 主要结论和建议.5第二章第二章 项目建设背景项目建设背景和和必要性必要性.82.1 项目建设背景.82.2 规划政策符合性.92.3 项目建设必要性.13第三章第三章 项目需求分析与产出方案项目需求分析与产出方案.233.1 需求分析.233.2 建设内容和规模.323.3 项目产出方案.32第四章第四章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障.334.1 项目选址.334.2 项目建设条件.344.3 要素保障分析.39第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.435.1 工程方案.435.2、2 建设管理方案.685.3 绿色建筑.765.4 海绵城市.855.5 树木保护专篇.88第六章第六章 项目运营方案项目运营方案.1056.1 运营模式选择.1056.2 运营组织方案.1056.3 安全保障方案.1066.4 绩效管理方案.109第七章第七章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案.1177.1 投资估算.1177.2 资金筹措.126第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析.1278.1 经济影响分析.1278.2 社会影响分析.1278.3 生态环境影响分析.1298.4 资源和能源利用效果分析.133第九章第九章 项目风险管控方案项目风险管控方案.1389.13、 风险识别与评价.1389.2 风险管控方案.1429.3 风险等级.1459.4 风险应急预案.146第十章第十章 研究结论及建议研究结论及建议.15110.1 主要研究结论.15110.2 问题与建议.1521第第一一章章 概概述述1.1 项项目目概概况况1.1.1 项项目目名名称称XX大学大学城校区生活东区教师公寓项目1.1.3 建建设设地地点点项目建设地点位于1.1.4 建建设设内内容容和和规规模模本项目拟建设教师公寓一栋（地上 11 层、地下 1 层），总用地面积约 10800，其中建筑基底面积约 1620，总建筑面积约 19016：其中地上建筑面积约 14602，地下建筑面积约 44、414（含人防工程面积）。本项目拟建教师公寓 160 户，其中三房二厅户数 40户、二房二厅户数 120 户。1.1.5 建建设设工工期期项目建设期 25 个月。本工程分为四个阶段：前期工作阶段、勘察设计阶段、工程施工阶段、项目竣工验收阶段。项目建设进度初步计划如下：第一阶段：前期工作阶段（4 个月）；2第二阶段：勘察设计阶段（5 个月）；第三阶段：工程施工阶段（18 个月）；第四阶段：竣工验收阶段（1 个月）。1.1.6 投资规模和资金来源投资规模和资金来源项目总投资 12943.77 万元。包括工程费用 10895.31 万元，占总投资比例 84.17%、工程建设其他费用 1432.09 5、万元，占总投资比例11.06%，基本预备费用 616.37 万元，占总投资比例 4.76%。资金来源：项目所需资金 12943.77 万元拟全部由学校自筹解决。1.1.7 建设模式建设模式本项目拟采用建设单位自管模式。1.1.8 主要经济技术指标主要经济技术指标表表 1-1主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号名称数量1总建筑面积19016m2地上层数11 层3地上建筑面积14602m4地下层数1 层5地下室面积4414m6总户数160 户7三房二厅户数40 户8二房二厅户数120 户9总用地面积10800m10建筑基底面积1620m1.1.9 绩效目标绩效目标3表表 1-2绩效绩效指标表指6、标表一级指标二级指标三级指标目标值项目产出数量指标总建筑面积19016 总户数160 户质量指标工程验收合格率100%工程质量达标率100%时效指标工程竣工及时性及时成本指标成本控制率100%项目效益外部影响教师公寓楼使用率90%安全事故发生数0 次学生满意度90%教职工满意度90%社会认可，学生用人单位满意度90%可持续影响指标长效管理机制的健全性健全部门协调沟通机制的建立情况建立学生就业率95%教育巩固率提高教学服务规模提高实践教学条件明显改善项目管理组织机制组织机构健全管理制度健全监督机制健全员工培训管理人员4 天教师培训8 天资金管理资金使用合规度100%信息公开管理信息公开的及时性与7、准确性100%1.2 建设单位建设单位概况概况建设单位：XX大学XX大学是一所以工为主、工理经管文法艺结合、多科性协调发展的省属重点大学、广东省高水平大学重点建设高校，1958 年开办本科教育，1995 年由原广东工学院、广东机械学院和华南建设学院（东院）合并组建而成。2022 年软科世界大学学术排名 401-5004名，泰晤士高等教育世界排名位列中国大陆高校第 49-65 名。学校本部坐落于中国南方名城广州，拥有大学城、东风路、龙洞、番禺、沙河、揭阳等多个校区，校园占地总面积 5300 余亩，环境优美。目前，学校共设有 25 个学院、2 个公共课教学部（中心）、2 个研究院。拥有博士后科研流8、动站 6 个、省攀峰重点学科一级学科 4 个、省优势重点学科一级学科 6 个、省特色重点学科二级学科 5 个，工程学、材料科学、计算机科学、化学、环境科学与生态学等 5 个学科进入 ESI 全球学科排名前 1%行列，其中工程学已进入 0.63。XX大学法定代表人为邱学青，注册地址位于广州市东风东路 729 号。其统一社会信用代码为 12440000455860226X，经营范围包括：承担高等教育任务、科技研究和开发、服务及国际交流。1.3 编制依据编制依据1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要2.广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远9、景目标纲要3.广东省人民政府办公厅关于印发高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划实施方案（2021-2025 年）的通知（粤府办 202124 号）4.中共广东省委广东省人民政府关于建设高水平大学的意见5（粤发20153 号）5.普通高等学校建筑面积指标（建标 191-2018）6.国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写大纲及说明的通知（发改投资规2023304 号）7.XX大学“十四五”发展规划8.XX大学提供的本项目建设基础资料。1.4 主要结论和建议主要结论和建议1.4.1 主要研究结论主要研究结论本项目是XX大学大学城校区生活东区教师公寓项目，项目的建设是有力推动广东省教10、育发展“十四五”规划实施的需要、是贯彻落实中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见的需要、是奋力实现XX大学“十四五”发展规划发展目标的需要、是促进高等教育高质量发展的需要、是XX大学培养面向未来的高素质创新型人才的需要。项目的建设是十分必要的。1.本项目拟建设教师公寓一栋（地上 11 层、地下 1 层），总用地面积约10800，其中建筑基底面积约1620，总建筑面积约19016：其中地上建筑面积约 14602，地下建筑面积约 4414（含人防工程面积）。本项目拟建教师公寓 160 户，其中三房二厅户数 40户、二房二厅户数 120 户。2.项目所在地地形地貌条件较好，配套基础设施11、条件较完备，基6本满足项目实施和运营所必需的条件。3.项目建设内容包括主体工程和公用附属设施等，以及环境保护和消防安全措施，项目建筑方案符合相关技术标准规范。建设进度合理，能够保障项目顺利有序实施，确保建设质量。4.项目总投资 12943.77 万元。包括工程费用 10895.31 万元，占总投资比例 84.17%、工程建设其他费用 1432.09 万元，占总投资比例11.06%，基本预备费用 616.37 万元，占总投资比例 4.76%。5.项目建设周期 25 个月，进度安排合理可行。6.项目与社会互适性良好，具有显著的经济效益和社会效益。综上所示，本项目的建设依据充分，建设规模切合实际，投12、资估算合理，资金来源保证，项目建设是必要的和可行的。1.4.2 问题与建议问题与建议1.本项目是广大青年教师翘首以盼的民生工程，时间紧任务重，建议尽快批复立项，加紧建设，以便尽快发挥本项目的效益。2.抓紧建设资金的落实与管理，在本项目批复的同时，要积极疏通资金渠道，抓紧建设资金和上级扶持资金的落实。对建设资金要专款专用，建立严格的审计制度。3.项目实施过程中做好组织策划及安全文明施工措施，确保学校的正常教学及在校生师生的正常生活。4.项目单位应本着规范、节约的原则，在建设过程中切实做好设计、施工、监理、采购等工程招投标工作，加强工程质量管理，全程7跟踪落实项目的实施，确保资金、设备、人员及建设13、材料等按时到位，加快推进工程进度，以确保项目早日建成投入使用。5.在工程建设中，应注意文明施工，尽量维护原有的生态环境，并加强施工管理，力求减少对环境的污染和对周边居民的影响及对主干交通的影响。8第二章第二章 项目建设背景项目建设背景和和必要性必要性2.1 项目建设背景项目建设背景XX大学（Guangdong University of Technology）简称“广工”，是广东省重点建设的省属重点大学、广东省“211 工程”、首批广东省高水平大学、首批广东省高水平理工科大学、国家“111 计划”“2011 计划”高校；入选教育部“卓越工程师教育培养计划”、国家大学生文化素质教育基地、国家知识14、产权示范高校、教育部深化创新创业教育改革示范高校，是粤港澳高校联盟、全国大学生创新创业实践联盟、金砖国家智库合作中方理事会、国际设计艺术院校联盟、国家集成电路产教融合发展联盟、大学通识教育联盟主要单位。截至 23 年 4 月，学校有大学城、东风路、龙洞、番禺、沙河、揭阳等多个校区，校园占地总面积 5300 余亩；设有 25 个学院、2 个公共课教学部（中心）、2 个研究院，开设 85 个本科专业；拥有博士学位一级授权点 8 个、博士学位二级授权点 35 个、硕士学位一级授权点 25 个、硕士学位二级授权点 95 个、博士专业学位授予权 1 种、硕士专业学位授予权 17 种，博士后科研流动站 615、 个；在校学生 51400人，教职工 3330 人。学校高度重视师资队伍建设，积极实施“人才强校”战略，坚持“引进”与“培育”并举，大力推进“百人计划”、“青年百人计划“培英育才计划“优秀青年教师培育计划”等强师工程系列计划，打造一支德才兼备、规模稳定、结构合理、实力雄厚的高素质师资队伍。9学校现有教职工 3330 人，其中专任教师占比为 63%，高级职称教师占比为 52.1%；博士学历教师 1316 人，硕士学位教师 607 人，占比分别为62.63%和28.89%；45岁以下教师1406人，占比为66.92%。学校拥有一批在国内外具有一定影响力的高层次人才，现有全职院士团队 1 个、省部级16、创新团队 13 个、“百人计划”特聘教授 150人、“青年百人计划”460 人；引进和培育了长江学者、国家杰青、万人计划等国家级人才 100 多人次，珠江学者、广东省特支计划等省部级人才 132 人次。由于目前XX大学的教师公寓需求缺口很大，仍不能满足青年教师的周转住房需要，为更好的切实改善教师住房条件、吸引高层次人才，提出本项目。2.2 规划政策符合性规划政策符合性本项目符合国家和广东省的国民经济和社会发展规划及相关专项规划的要求。2.2.1 中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和和2035 年远景目标纲要年远景目标纲要该规划提出：17、“第四十三章建设高质量教育体系第三节提高高等教育质量推进高等教育分类管理和高等学校综合改革，构建更加多元的高10等教育体系，高等教育毛入学率提高到 60%。分类建设一流大学和一分类建设一流大学和一流学科流学科，支持发展高水平研究型大学支持发展高水平研究型大学。建设高质量本科教育建设高质量本科教育，推进部分普通本科高校向应用型转变。建立学科专业动态调整机制和特色发展引导机制，增强高校学科设置针对性，推进基础学科高层次人才培养模式改革，加快培养理工农医类专业紧缺人才。加强研究生培养管理，提升研究生教育质量，稳步扩大专业学位研究生规模。优化区域高等教育资源布局，推进中西部地区高等教育振兴。第四节建设18、高素质专业化教师队伍建立高水平现代教师教育体系，加强师德师风建设，完善教师管理和发展政策体系，提升教师教书育人能力素质。重点建设一批师范教育基地，支持高水平综合大学开展教师教育，健全师范生公费教育制度，推进教育类研究生和公费师范生免试认定教师资格改革。支持高水平工科大学举办职业技术师范专业，建立高等学校、职业学校与行业企业联合培养“双师型”教师机制。深化中小学、幼儿园教师管理综合改革，统筹教师编制配置和跨区调整，推进义务教育教师“县管校聘”管理改革，适当提高中高级教师岗位比例。”2.2.2广东省教育发展广东省教育发展“十四五十四五”规划规划该规划提出：“第四节 大力提升高等教育内涵发展水平优化19、高等教育结构布局，推动高水平大学建设，促进高等教育高11质量发展，提升高层次人才培养水平和科技创新能力。深入实施“冲一流、补短板、强特色”提升计划。加快推进高水平大学建设，深化体制机制改革，整合优势资源，加快建设世界一流大学和一流学科，对进入国家“双一流”计划的高校予以持续支持；推动华南农业大学、南方医科大学、XX大学、广州医科大学、深圳大学、南方科技大学等高水平大学进入国家“双一流”建设高校范围。深入实施粤东粤西粤北地区高校振兴计划和特色高校提升计划，着力改善办学条件，全面提升师资水平和教育质量。调整优化学科专业结构，建立与全省经济社会发展格局相匹配、优势特色鲜明的学科专业体系。创新学科组织20、模式，推进学科交叉融合，打造若干全面支撑全省“双十”产业集群的重点学科群。加快构建高校分类分层发展体系，建立健全分类指导、分类发展、分类评估机制。专栏 10 高等教育“冲一流、补短板、强特色”提升计划1.着力建设“双一流”和高水平大学。到 2022 年，力争新增 1-2所高校入选国家“双一流”建设范围，牵头建设 12 个国家级重大科研平台，产出一批高水平、原创性、具有高学术价值和重要社会影响、引领我省乃至国家发展的科研成果。到 2025 年，12-15 所高水平大学稳居全国前列，若干学科居于国内领先或达到世界一流水平。3.强化特色高校建设。到 2022 年，高校优势特色更加鲜明，整体实力和国内21、竞争力明显增强，主要办学指标排名在国内同类院校中明显提升，服务特色行业和产业发展能力明显提高；打造一批国内一12流特色学科；建成一批国家级、省级一流本科专业，专业认证数量实现增加，专业竞争力明显提升。到 2025 年，高校优势特色突显，整体实力和国内竞争力显著提升，新增 1-2 所高校达到博士学位授权单位建设要求，若干学科排名进入全国前列。加强高校高层次人才队伍建设。加大力度引进高层次人才。支持高校依托国家和省重大人才项目，重点围绕我省“双十”产业集群相关支撑学科，面向全球招聘高素质人才和创新团队。造就一大批爱国敬业、创新能力强、具有国际视野和国际交流合作能力的战略科技人才、科技领军人才、青年22、科技人才和创新团队，逐步形成结构合理、活力充沛、持续创新的高层次人才集聚体系。积极探索“高校+专业猎头”等引进模式和引才渠道，探索建立高校国际人才和团队清单制度，定期发布紧缺需求，分领域引进国（境）外高层次人才。加快培育国际人才中介服务机构，拓展海外人才联系渠道，逐步形成全球性人才引进工作网络。加大以侨、以校友引智引才工作力度。支持省内高校依托港澳面向全球引进高层次人才。支持粤东粤西粤北地区高校引进紧缺、急需人才。”2.2.3中共广东省委中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意广东省人民政府关于建设高水平大学的意见见该意见提出：“四、加快改善重点建设高等学校的办学条件（三）切实改善教23、师住房条件。支持重点建设高等学校采取租房补贴、购房补贴和实物配租等方式解决引进高层次创新人才的住房问题。支持有支持有13土地资源的重点建设高等学校自建公共租赁住房土地资源的重点建设高等学校自建公共租赁住房，并将其纳入当地政府公共租赁住房建设计划，享受公共租赁住房相关优惠政策，为教师营造优良生活环境。”2.3 项目建设必要性项目建设必要性2.3.1 是有力推动广东省教育发展是有力推动广东省教育发展“十四五十四五”规划实施的需规划实施的需要要一个时期以来，广东按照国家要求并结合实际推进区域高等教育协调发展，目前，普通高校达 161 所，总量位居全国前列。高等教育区域布局更趋合理，全省 21 个地级24、市实现本科、高职院校全覆盖；本科院校共 68 所，占普通高校总量的 42.2%；高职高专共 93 所，占普通高校总量的 57.8%。其中：8 所高校入选新一轮“双一流”建设名单；中外、内地与港澳合作办学高校 5 所，占全国一半。理工类高校、理工类学科专业占比不断提高，学科专业结构进一步优化、水平明显提升。在取得成绩的同时，我省在高等教育结构方面还存在短板和弱项：本科高校数量相对不足，“双一流”建设高校偏少，研究生在校生比重偏低，粤东粤西粤北高等教育整体实力偏弱，粤港澳高等教育深度合作不够。党的二十大报告和广东省第十三次党代会对高质量发展提出更高要求。世界百年未有之大变局进入加速演变期，全球新一25、轮科技革命和产业变革正在深入发展，科技创新正在引领社会生产新变革，人才竞14争日趋激烈。我国进入新发展阶段，对教育提出了新要求新挑战。广东教育必须立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，积极谋求发展新动力、开拓发展新空间、丰富发展新方式，形成遵循规律、充满活力、富有效率、更加开放的教育体制机制，加快构建高质量教育体系。同时，广东教育必须瞄准世界科学技术前沿，推进基础教育改革发展，统筹发展职业教育，深化高校综合改革，加强学科专业建设和课程教材教学改革，大力开发人力资源，加快创新人才培养，实现前瞻性基础研究、引领性原创成果重大突破。广东省教育发展“十四五”规划提出，“加强高校高层次人才队伍26、建设。加大力度引进高层次人才。支持高校依托国家和省重大人才项目，重点围绕我省“双十”产业集群相关支撑学科，面向全球招聘高素质人才和创新团队。造就一大批爱国敬业、创新能力强、具有国际视野和国际交流合作能力的战略科技人才、科技领军人才、青年科技人才和创新团队，逐步形成结构合理、活力充沛、持续创新的高层次人才集聚体系。积极探索“高校+专业猎头”等引进模式和引才渠道，探索建立高校国际人才和团队清单制度，定期发布紧缺需求，分领域引进国（境）外高层次人才。加快培育国际人才中介服务机构，拓展海外人才联系渠道，逐步形成全球性人才引进工作网络。加大以侨、以校友引智引才工作力度。支持省内高校依托港澳面向全球引进高27、层次人才。支持粤东粤西粤北地区高校引进紧缺、急需人才。”15本项目建设通过加大教师住房保障力度，有助于加强高校高层次人才队伍建设，增加高校对高层次人才的吸引力，促进广东省教育的高质量发展，为广东的社会经济建设贡献人才力量。2.3.2 是贯彻落实是贯彻落实中共广东省委中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水广东省人民政府关于建设高水平大学的意见的需要平大学的意见的需要广东省高水平大学是指 2015 年起，广东将力争用 5-10 年时间，建成若干所具有较高水平和影响力的大学，培育一批在全国乃至全世界占有一席之地的特色重点学科。经过层层遴选，最终中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农28、业大学、南方医科大学、XX大学、广州中医药大学、深圳大学、南方科技大学、广东外语外贸大学、广州大学、广州医科大学 13 所高校入选。其中，广州中医药大学、深圳大学、南方科技大学于 2018 年 11 月加入，广东外语外贸大学、广州大学、广州医科大学于 2021 年 8 月加入。2015 年 4 月 23 日，广东省高水平大学建设工作会议在广州召开，会前下发了关于建设高水平大学的意见（以下简称意见），对我省高水平大学建设工作做了全面部署安排，意见分为总体要求、基本原则和建设目标，创新重点建设高等学校管理体制机制，增强重点建设高等学校的自我发展能力，加快改善重点建设高等学校的办学条件，加强组织领导29、等五个部分。中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见提出：“四、加快改善重点建设高等学校的办学条件（三）切实改善16教师住房条件。支持重点建设高等学校采取租房补贴、购房补贴和实物配租等方式解决引进高层次创新人才的住房问题。支持有土地资源的重点建设高等学校自建公共租赁住房，并将其纳入当地政府公共租赁住房建设计划，享受公共租赁住房相关优惠政策，为教师营造优良生活环境。”XX大学是一所以工为主、工理经管文法艺结合、多科性协调发展的省属重点大学、广东省高水平大学重点建设高校。符合意见中“支持有土地资源的重点建设高等学校自建公共租赁住房”。本项目是落实中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水30、平大学的意见的需要，有助于加快推进世界一流大学和高水平大学建设，项目的建设是必要的。2.3.3 是奋力实现XX大学是奋力实现XX大学“十四五十四五”发展规划发展目发展规划发展目标的需要标的需要“十四五”时期是学校高水平大学建设的新阶段，学校发展面临着一些困难和挑战，也迎来一系列重大机遇。只有抓住历史机遇，紧扣时代脉搏，立足新发展阶段、贯彻新发展理念、服务构建新发展格局，才能赢得主动、赢得优势，不断把学校推向新的高度。当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，国际力量对比深刻调整，新冠肺炎疫情影响广泛深远，我国日益走近世界舞台中央，为携手构建人类命运共同体作出更大贡献。“31、十四五”是乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程的起17步期，是实现中华民族伟大复兴历史进程的关键期，我国经济社会迈入高质量发展新阶段，正加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。高等教育进入普及化阶段后，正开启全面提质创新、建设高质量教育体系的新时代。习近平总书记强调，办好新时代高等教育，不求最大，但求最优，但求适应社会需要，要把发展科技第一生产力、培养人才第一资源、增强创新第一动力更好结合起来。学校必须要以更高远的历史站位、更宽广的国际视野、更深邃的战略眼光，坚持内涵式发展，加强关键核心科技攻关，服务国家战略需求和创新驱动发展。建设教育强国是中华民族伟大复兴的基32、础工程。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面落实党的教育方针，坚持社会主义办学方向，落实立德树人根本任务，统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，遵循教育规律，系统推进教育评价改革。学校要围绕高质量教育体系，以教育评价改革为牵引，统筹推进育人方式、办学模式、管理体制、保障机制改革，努力办人民满意的大学，培养更多能担当民族复兴的时代新人。“十四五”时期，广东省委提出以在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列、创造新的辉煌为总定位总目标。坚持创新在现代化建设全局中的核心地位，深入实施创新驱动发展战略，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。学校紧抓粤港澳大湾区33、和深圳中国特色社会主义先行示范区建18设重大机遇，积极对接“一核一带一区”发展新格局，主动融入十大战略性支柱产业和十大战略性新兴产业集群建设，加强与产业深度融合，服务粤港澳大湾区建设和广东经济社会发展。“十四五”时期，学校继续秉承“与广东崛起共成长，为广东发展作贡献”办学理念，扎根广东大地办高水平大学，全面融入粤港澳大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区建设、“一带一路”倡议，瞄准广东省十大战略性支柱产业集群与十大战略性新兴产业集群，发挥工科特色，凸显与产业融合优势，在服务国家战略需求、支撑广东创新发展中不断提升办学水平，力争进入主流大学排行榜全国前 50 位，为粤港澳大湾区和广东经济34、社会高质量发展提供强有力的支撑，真正实现“广东需要广工，广工离不开广东”。到 2025 年，学校治理体系更加完善，治理能力显著增强，办学活力得到充分释放；学科建设水平明显提升，12 个学科进入“双一流”一流学科建设行列；拔尖创新人才培养体系更加完善，人才培养质量大幅提升；人才引育制度更具竞争力，建成一支高质量支撑高水平大学建设的师资队伍；服务国家战略需求、粤港澳大湾区和经济社会发展的能力显著增强。努力建成“特色鲜明、国内前列、世界知名”的高水平大学。现阶段，引进和培育高层次人才，完善建设学校一流师资队伍，已然成为各所高等院校改革和发展进程中的关键所在。高校高层次人才培育和引进等工作的实施水平，35、对高校双一流建设最终成效有着直19接影响。高层次人才引进对构建高水平队伍具有深远影响。高水平队伍主要由专业领军人、学术骨干力量等带头人等人才组成，构建该队伍的根本目的在于进一步加强高校内部师资水平以及培育更多高层次学术人才，从而强化高校整体影响力。现阶段，多数高校借助高层次人才引进，有效改善学校在教育工作、科研成果与社会服务等层面存在的不足，并借助高层次人才所具备的磁性快速聚集更多重点学科专业所需人才，建设核心队伍，以面向国家各大战略发展需求、社会以及经济等诸多重大课题为依托，获取了耀眼的科研成果等成果，塑造了诸多优秀人才，并促进了高校高水平人才队伍建设。本项目建设有利于XX大学进一步引进和培36、育高层次人才、完善建设学校一流师资队伍，提升整体师资水平和科研创新能力，项目的建设是必要的。2.3.4 是促进高等教育高质量发展的需要是促进高等教育高质量发展的需要习近平总书记指出：“我们对高等教育的需要比以往任何时候都更加迫切，对科学知识和卓越人才的渴求比以往任何时候都更加强烈。”高等教育作为科技第一生产力、人才第一资源、创新第一动力的重要结合点，要立足中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局，心怀“国之大者”，把握大势，敢于担当，善于作为，为服务国家富强、民族复兴、人民幸福贡献力量。高等教育的核心任务是立德树人。党的二十大报告指出，要坚持20为党育人、为国育才，全面提高人才自主培养质37、量，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人。只有做好人才培养工作，才能支撑引领科技进步，服务经济社会发展，更加有力地实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略。高等教育肩负的人才培养重任是国家战略需求、区域发展需求、产业进步需求、民生改善需求，是高校之所以成为大国重器的立足点，是高等教育启发民智、传播知识、服务社会、创造文明的出发点。而人才是支撑各行业高质量发展与创新战略推行的关键力量，始终是高等院校教育事业发展潜质、发展速度以及发展趋势的主要评价指标。随着高等教育的快速发展，高校越来越重视人才队伍建设，实施人才强校战略，学校每年都要新进大批青年教师，住房安置已成为吸引人才的突出38、问题。如何解决好青年教师的住房问题成为当前稳定教师队伍的重要条件之一。高校青年教师周转住房的管理关系到高校青年教师的切身利益，关系到高校师资队伍的稳定，也关系到高校和谐和可持续发展。本项目的建设有助于满足学校青年教师的周转用房需求，使青年教师得以安居乐业、专心教学科研工作，是十分必要的。2.3.5 是XX大学培养面向未来的高素质创新型人才的需要是XX大学培养面向未来的高素质创新型人才的需要近年来，随着高校规模的不断扩大，越来越多的青年教职工不断涌入高校，高校总体呈现出年轻化的态势，他们成为了学校教育事业21可持续发展的主力军和骨干力量。与此同时，大批量的住房需求也接踵而来。在当前国内商品房房价39、居高不下的形势下，青年教职工的住房问题成为了高校面临的主要问题。只有解决好青年教职工的住房问题，保障基本的生活条件，解除后顾之忧，才能使他们全身心的投入到教学、科研和行政管理工作中，才能稳定学校教职工队伍建设、防止人才流失。目前高校青年教师周转房的供给存在着较大的缺口。现有的周转房中有一部分长期居住着房改时未分到房的老职工，由于住房福利观念的影响，要使这部分周转房“周转”起来难度很大，高校的扩招和发展客观上要求各高校必须不断的引进学校发展所需的人才，使得周转房需求不断增加，进一步加剧了周转房的短缺。新进教师有不少是由国外和外地迁入的，在本地区没有住房。加上大部分新进教师工作时间短，收入偏低，缺40、乏资金积累，没有购房能力，并且他们适逢婚龄，急需解决住房问题。高校周转住房远远不能满足青年教师的需求，供需矛盾十分突出。近年来，广工面向机器人、集成电路、软件和新能源汽车等前沿技术，联合行业龙头企业，打造广工新工科“人才培养特区”，创立粤港机器人联合学院，打造“腾创班”“埃安班”“传祺班”等 15个特色班，形成了产教融合、跨学科多专业融合的人才培养“广工模式”，培养了一批“厚基础、强实践、宽视野、勇担当、多样性”的复合型创新型人才。2022 年，学校还增设“智能建造”等微专业，22培养交叉学科背景的复合型人才。办学 65 年来，广工培养了 40 多万名学子，其中超 92%的毕业生留在广东就业，41、80%以上奋战在产业一线，为广东经济和社会发展提供了有力的人才支持和智力支撑。人才培养离不开师资队伍的建设。XX大学高度重视师资队伍建设，积极实施“人才强校”战略，坚持“引进”与“培育”并举，大力推进“百人计划”、“青年百人计划“培英育才计划“优秀青年教师培育计划”等强师工程系列计划，打造一支德才兼备、规模稳定、结构合理、实力雄厚的高素质师资队伍。学校现有教职工 3330 人，其中专任教师占比为 63%，高级职称教师占比为 52.1%；博士学历教师 1316 人，硕士学位教师 607 人，占比分别为62.63%和28.89%；45岁以下教师1406人，占比为66.92%。学校拥有一批在国内外具42、有一定影响力的高层次人才，现有全职院士团队 1 个、省部级创新团队 13 个、“百人计划”特聘教授 150人、“青年百人计划”460 人；引进和培育了长江学者、国家杰青、万人计划等国家级人才 100 多人次，珠江学者、广东省特支计划等省部级人才 132 人次。本项目的建设有助于吸引更多高层次人才、进一步优化学校师资队伍，不断提高人才培养质量，项目的建设是必要的。23第三章第三章 项目需求分析与产出方案项目需求分析与产出方案3.1 需求分析需求分析3.1.1 服务需求现状服务需求现状XX大学大学城校区目前教工宿舍有：教工宿舍东一栋、教工宿舍东二栋、教工宿舍东三栋、教工宿舍西一栋、教工宿舍西二栋、43、教工宿舍西三栋、西区教师公寓。共有 1183 套，其中单间 500 套，单身宿舍（一房一厅）348 套，两房一厅 255 套，三房一厅 70 套，四房一厅 10 套。具体分布如下表所示。表表 3-1大学城校区教师宿舍（公寓）概况一览表大学城校区教师宿舍（公寓）概况一览表序号序号校区校区楼号楼号住房规格住房规格套数（套）套数（套）1大学城校区教工宿舍东一栋一房一厅2882大学城校区教工宿舍东二栋一房一厅60两房一厅1333大学城校区教工宿舍东三栋三房一厅70四房一厅104大学城校区教工宿舍西一栋两房一厅405大学城校区教工宿舍西二栋两房一厅426大学城校区教工宿舍西三栋两房一厅407大学城校区西44、区教师公寓单间5008共计11833.1.2 服务需求潜力服务需求潜力高校周转房（或周转性住房、周转用房）指学校在规定的周转期限内以较低的租金租赁给无房教职工短期居住的具有过渡性质的公有住房。周转房是本校公有住房，属国有资产，产权归学校所有，主24要用于教职工临时租住，属过渡性住房。与公共租赁房、廉租房一样，高校周转房本质上带有一定的福利性质，同时又具有短期性特征。包含以下特征：第一，适用性：即高校周转房的租赁对象是一定可适用范围的，仅供学校每年新增加年轻教师、新聘人员和引进人员租用。其租赁对象一般为本校无房新职工、引进的高层次人才和新进校的青年教职工。第二，时效性：即学校提供的周转房是有租赁45、期限的，承租人在居住一段时间、具备购房能力之后必须腾退出校内周转房。其租期视各高校实际情况不同一般为 3 至 5 年。第三，公共性：即高校周转房的性质是公有住房，属于国有资产，产权归学校所有，只租不售。这是高校周转房的性质，也是指导高校对周转房进行管理的最高准则。第四，有偿性：对在周转期限内的周转房仅收取成本租金，逾期的则按照学校规定的市场租金计租。目前高校青年教师周转房的供给存在着较大的缺口，且随着时间的不断积累，缺口越拉越大。现有的周转房中有一部分长期居住着房改时未分到房的老职工，由于住房福利观念的影响，要使这部分周转房“周转”起来难度很大，高校的扩招和发展客观上要求各高校必须不断的引进学46、校发展所需的人才，使得周转房需求不断增加，进一步加剧了周转房的短缺。新进教师有不少是由国外和外地迁入的，在本地区没有住房。加上大部分新进教师工作时间短，收入偏低，缺乏资金积累，没有购房能力，并且他们适逢婚龄，急需解决住房问题。高校周转住房远远不能满足青年教师的需求，供需矛盾十分突出。25科教兴国离不开高等教育，青年教师是高校发展的主力军，是学校的未来和希望。近年来，随着高等教育的快速发展，高校每年都要新进大批青年教师，他们的住房存在较大的缺口，住房安置已成为吸引人才的突出问题。因此，如何解决好青年教师的住房问题成为当前稳定教师队伍办好高等教育的重要条件之一。高校青年教师中大部分是刚毕业的青年博47、士，绝大多数来自高校所在城市以外地区，收入普遍不高，未有经济积累，住房公积金和补贴基数也较低，在房价和收入水平相差较大情况下若想购房并不现实。因此，急需过渡周转住房，而高校因可提供的过渡周转住房房源枯竭，无法满足需求。另外，虽然青年教师无力购房，但又不属于政府界定的贫困阶层，处于整个社会的“夹心层”，不能申请廉租房和经济适用房。为能满足引进高层次人才的周转住房需求，加强高水平人才队伍建设，实现学校的高质量发展，拟提出本项目。3.1.2.1 满足高等学校办学指标要求满足高等学校办学指标要求XX大学有大学城、东风路、龙洞、番禺、沙河、揭阳等多个校区，校园占地总面积 5300 余亩；设有 25 个学48、院、2 个公共课教学部（中心）、2 个研究院，开设 85 个本科专业；拥有博士学位一级授权点 8 个、博士学位二级授权点 35 个、硕士学位一级授权点 25个、硕士学位二级授权点 95 个、博士专业学位授予权 1 种、硕士专业学位授予权 17 种，博士后科研流动站 6 个。26根据教育部颁布的普通高等学校基本办学条件指标（试行）要求，普通本科高校专任教生师比不高于 181（综合、师范、民族院校），生均宿舍面积 6.5 平方米（综合、师范、民族院校）。折合在校生数=普通本、专科（高职）+硕士生数1.5+博士生数2+留学生数3+预科生数+进修生数+成人脱产班学生数+夜大（业余）学生数0.3+函授生49、数0.1；生师比=折合在校生数/教师总数；据统计，目前XX大学在校学生 51400 人（其中，博士生786 人，全日制硕士生 10081 人、非全日制硕士生 1622 人，本科生38796 人，国际学生 115 人），教职工 3300 人。折合在校生数=38796+117031.5+7862+1153=58268 人。生师比 18:1，则教师总数应为：折合在校生数/生师比=58268/18=3237 人（不少于）。据统计，XX大学现有教职工 3330 人，其中专任教师占比为 63%，即专职教师约 2100 人。按照学校现有办学规模，根据普通高等学校基本办学条件指标（试行）的要求，学校需配置不少50、于3237 名教师，按照标准，学校教师缺口约 1137 人。未来学校须继续壮大教师队伍，将加大人才的引进力度，对于新引进的人才，为更好的解决人才后顾之忧，学校需为新入职教师提供教师宿舍。3.1.2.2 XX大学XX大学人才引进计划人才引进计划1.XX大学高端人才引进背景272015 年 4 月 23 日，广东省高水平大学建设工作会议在广州召开，会前下发了关于建设高水平大学的意见（以下简称意见），对广东省高水平大学建设工作做了全面部署安排，意见分为总体要求、基本原则和建设目标，创新重点建设高等学校管理体制机制，增强重点建设高等学校的自我发展能力，加快改善重点建设高等学校的办学条件，加强组织领导等51、五个部分。总体要求更加注重现代大学治理体系建设，更加注重培养高素质专门人才和拔尖创新人才，更加注重提升自主创新能力，更加注重增强综合实力、区域竞争力和国际影响力。总体目标加快建成一批国内一流、世界知名的高水平大学和学科，为实现广东省“三个定位、两个率先”的目标提供强而有力的人才保证、智力支持和科技支撑。中期目标力争到 2020 年，重点建设的高校发展定位和目标更加明确，优势特色更加鲜明，综合实力明显提升，若干所高校跻身国内一流大学前列，建成一批国内外一流学科，在国际上有一定知名度和影响力，带动全省高等教育整体水平明显提升，成为引领创新驱动发展的战略高地，有力支撑我省经济社会发展。28远期目标到52、 2030 年，重点建设高校总体上在全国同类高等学校中成为地位领先的高水平大学，有效带动全省高等学校整体办学水平大幅提升，建成高等教育强省。首批入选高水平大学建设高校包含中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学、华南农业大学、南方医科大学、XX大学、广州中医药大学、深圳大学、南方科技大学。XX大学高水平建设目标如下：（1）进入 ESI 全球前 1%学科新增 3 个，已进入的工程学科排名明显前移 2020 年新增计算机、化学。同时，机械、控制、材料、化工一级学科全国学科评估排名中进入前 10%（2）到 2020 年，院士、长江学者、杰青等 A 类领军人才达到60-80人，新增省部级以上创新53、团队4-6个，新增优秀青年教师500-600人，博士后等 300-400 名。（3）到 2020 年在重要的办学指标上全面赶超浙江工业大学 2015年办学水平，并有望在高层次人才、国家级平台、发明专利授权等重要办学指标上接近或超过标杆学校湖南大学。2.XX大学高端人才引进需求根据广东省高水平大学建设实施方案，除中山大学、华南理工大学 2 所 985 工程高校外，在遴选包含XX大学在内的 5 所高29校，在财政上给予建设资金支持，通过建设，使高校的治理体系更加完善，师资队伍层次和水平显著提高，人才培养机制更加完善，人才培养质量显著提高，自主创新能力大幅提升，国际合作水平明显提升，解决经济社会发展54、重大问题的能力明显增强，成为实施创新驱动发展战略的主力军。到 2030 年，重点建设高校和重点建设项目总体上实现国内一流、世界知名，并带动全省高等学校整体办学水平大幅提升，建成高等教育强省。2023 年 3 月 12 日XX大学发布的XX大学高层次人才招聘简章中：二、“青年百人计划”应聘条件及相关待遇（一）应聘条件1.“青年百人计划”A+层次（学校特聘教授）年龄原则上不超过 38 周岁，在相关领域获得博士学位，具有在海内外高校、科研机构学习或从事相关研究工作的经验；近五年承担过国家级科研项目；在本学科及相关专业领域取得一系列被海内外认可的标志性研究成果；具有较高的教学水平；具有成为该领域学术带55、头人或杰出人才的发展潜力。2.“青年百人计划”A 层次（学校特聘副教授）年龄原则上不超过 35 周岁，在相关领域获得博士学位，具有在海内外高校、科研机构学习或从事相关研究工作的经验；近五年在本30学科及相关专业领域取得一系列突出的研究成果；具有较高的教学水平和良好的发展潜力。3.“青年百人计划”B 层次（学校特聘讲师）年龄原则上不超过 35 周岁，在相关领域获得博士学位，具有在海内外高校、科研机构学习或从事相关研究工作的经历；近五年在本学科及相关专业领域取得一系列优秀的研究成果；具有较好的教学水平和良好的发展潜力。4.“青年百人计划”博士后学术水平与科研能力达到“青年百人计划”A 或 B 层次56、引进要求的应届毕业生可申请此岗位。在站成果突出者，按“青年百人计划”相应层次聘用。（二）薪酬待遇1.纳入教师事业编制。2.按受聘人才实际情况提供优厚年薪和安家费（含购房补贴）。3.按受聘人才实际情况提供科研启动经费。4.提供校内周转住房。提供校内周转住房。5.按受聘人才实际情况配套校内学术待遇，提供博士、硕士研究生招生指标，博士后招收人数不限。6.协助办理广东省人才优粤卡、广州市人才绿卡，可实现落户、31子女入学、社会保险、购房、购车等人才公共服务“一网通办”。3.1.2.3 XX大学XX大学“十四五十四五”规划发展目标规划发展目标学校高度重视高素质师资队伍建设，现有专任教师 2000 多人，57、拥有职称自主评审权，其中正高级职称 400 多人，副高级职称约 700人。先后推出“百人计划”“青年百人计划”“培英育才计划”“教师出国研修计划”等，师资实力日益雄厚。目前拥有全职院士 1 人，聘有外籍院士 4 人、中国科学院院士 2 人、中国工程院院士 4 人，拥有“教育部高层次人才”、国家“杰青”、新世纪“百千万人才工程”人才、海外高层次人才、国家“优青”、教育部“新世纪优秀人才”等国家级人才达 100 多人次，珠江学者、青年珠江学者、省“杰青”等省级人才 100 多人次、省部级“创新团队”14 个。高素质师资队伍的建设，为学校快速发展提供了强有力的人才支撑。根据XX大学“十四五”发展规划58、，“到 2025 年，学校治理体系更加完善，治理能力显著增强，办学活力得到充分释放；学科建设水平明显提升，12 个学科进入“双一流”一流学科建设行列；拔尖创新人才培养体系更加完善，人才培养质量大幅提升；人才引育制度更具竞争力，建成一支高质量支撑高水平大学建设的师资队伍；服务国家战略需求、粤港澳大湾区和经济社会发展的能力显著增强。努力建成“特色鲜明、国内前列、世界知名”的高水平大学。”“通过高层次人才引进，推进高层次人才引进与培养的体制改革和政策创新，汇聚和培育一批具有国际视野和影响力的学科领军人才、学32术带头人和创新团队”。综合以上，参照学校十四五发展规划、高等学校办学指标及学校实施的人才引59、进计划分析，XX大学教师缺口约为 1137 人。对于未来学校引进的人才，特别是青年教师，学校需提供宿舍，满足新入职教师的住宿需求。据XX大学教师宿舍缺口估算，结合现状和引进人才的家庭居住需要，此次拟解决约 1137 户青年教师住房缺口中的 160 户需求，供 160 位引进人才及其家庭居住，本项目拟规划建设教师宿舍 160 间。3.2 建设内容和规模建设内容和规模建设内容：本项目拟建设教师公寓一栋（地上 11 层、地下 1 层），总用地面积约 10800，其中建筑基底面积约 1620，总建筑面积约 19016：其中地上建筑面积约 14602，地下建筑面积约 4414（含人防工程面积）。建设规模60、：本项目拟建教师公寓 160 户，其中三房二厅户数 40户、二房二厅户数 120 户。3.3 项目产出方案项目产出方案本项目建成后，可提供 160 户周转住房，约可容纳 460 人居住使用。33第四章第四章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障4.1 项目选址项目选址项目建设地点位于广东省广州市番禺区大学城外环西路 100 号XX大学大学城校区生活区东苑三横路，东区服务中心西侧、医院南侧空地。本项目用地位于XX大学用地红线内，产权清晰，不涉及新增用地。项目用地现状为植被，即树木、杂草。图图 4-1项目位置示意图项目位置示意图本项目用地选本项目用地选址位置址位置34图图 4-2项目用地红线范围示61、意图项目用地红线范围示意图图图 4-3项目用地现状图项目用地现状图4.2 项目建设条件项目建设条件4.2.1 位置境域位置境域番禺区，位于广州市南部、珠江三角洲中部河网地带，地处北纬3522262305、东经 1131411342之间。东临狮子洋，与东莞市隔洋相望；西以陈村水道为界，与佛山市南海区、顺德区相邻；北隔沥滘水道与珠江干流，与海珠区和黄埔区相接；南濒沙湾水道，与南沙区接壤。番禺区总面积 530 平方千米。4.2.2 地形地貌地形地貌番禺区境内地势平坦，地势由北、西北向东南倾斜，北部主要是50 米以下的低丘，南部是连片的三角洲平原。市桥至莲花山公路以北为市桥台地，以南为冲积平原。台地久62、经侵蚀，风化层厚，以低丘岗地为主，最高峰为大夫山（海拔 226.6 米）。全境约略为“一山三水六平原”。4.2.3 气候气候番禺区属亚热带海洋性季风气候，气温受偏南季候风影响，暖湿多雨，光照充足，无霜期长。气温：番禺区多年平均气温 22.1，最高气温 38.4（2016 年 7月），最低气温-0.4（1967 年 1 月）。日照：番禺区多年日照时数在 1472 小时左右，无霜期 357 天。根据月份变化，7 月份日照时间最长，最高达 236.3 小时。其次是 8月份，为 222 小时。23 月份最短，每月日照仅 100 小时左右。整个 512 月，平均月日照时间在 150 小时以上。降雨量：珠63、江三角洲地区是多雨地区，降雨丰沛，49 月为雨36季，前期 46 月多西南季风，水气充沛，与南下冷空气相遇，常出现强降雨，后期 79 月盛行东南季风，太平洋及南海的热气旋带来大量水气，形成强风暴雨，10 月至次年 3 月盛行东北风，多为旱季。市桥站多年平均雨量为 1633 毫米，最大年降雨量 2653 毫米（1965年），最小年降雨量 1030 毫米（1963 年）。实测最大 24 小时雨量为 385 毫米（1958 年 9 月 28 日）。降雨量年际变化较大，年雨量极值比较大，达 2.6 倍。降雨量年内分配不均匀，汛期 49 月占全年总量的 80.7%，每年 10 月至次年 3 月降雨量少，64、占全年总量 19.3%，造成春旱夏涝；从典型年来看，汛期极值比与多年均值相近为 2.5 倍，非汛期极值比高达 3.2 倍，春旱更为显著。4.2.4 水文水文番禺区河流有境内河流和过境河流，干支流河道总长度约 181.7千米。境内河流主要为市桥水道、沥滘水道、莲花山水道、三枝香水道、大石水道和紫坭河 6 条水道，总长度约 69 千米。过境水道主要有珠江干流、狮子洋、沙湾水道、陈村水道、深涌水道、顺德水道等 8 条水道，总长度约 112.7 千米。番禺区河流中，干流河道宽度多在 300500 米，河深 16 米之间；支流河道宽度约在 100250 米，河深 38 米。番禺区河涌众多，纵横交错，总体65、由西北流向东，包括砺江河、37丹山河、汉溪河、钟屏环山河等总计 206 条，总长度约 406.1 千米，水域总面积约 16.7 平方千米，各河涌宽度多在 4-150 米，深浅不一。4.2.5 社会经济发展状况社会经济发展状况根据广州市地区生产总值统一核算结果，2022 年，番禺区实现地区生产总值 2705.47 亿元，比上年（下同）增长 1.4%。其中：第一产业增加值 39.75 亿元，下降 2.4%；第二产业增加值 1016.19 亿元，增长 5.6%；第三产业增加值 1649.53 亿元，下降 0.8%。三次产业结构由上年的 1.4:36.6:62.0 调整为 1.4:37.6:61.0。66、年末户籍人口 116.71 万人，户籍人口出生率 12.3，户籍人口死亡率 4.9，自然增长率为 7.5。登记在册来穗人员 178.84 万人，其中居住满半年以上来穗人员 138.26 万人。全年一般公共预算收入 104.26 亿元，增长 0.7%；一般公共预算支出 167.56 亿元，下降 14.2%。税收总额（不含海关代征）338.28亿元，下降 14.8%。年末全区工商注册登记个体、私营企业共 33.98 万户，增长 7.9%；注册资金 6002.37 亿元，增长 15.1%。全社会用电量 140.04 亿千瓦时，增长 0.7。第一产业用电 1.10 亿千瓦时，增长 8.5%；第二产业用67、电43.02亿千瓦时，下降3.3%；第三产业用电57.87亿千瓦时，增长2.7%。工业用电 45.15 亿千瓦时，下降 2.8%；城乡居民生活用电 38.05 亿千瓦时，增长 2.4%。384.2.6 基础设施条件基础设施条件1.供电条件项目周边已建有完善的市政供电管网，项目用电由城市供电网络提供的 10 千伏中压电网供给，区内独立变配电，经变电室降压后送至各用户。2.给排水条件项目建设过程中以及建成运行后用水可由城市供水管网接通，附近有规划的供水管网，方便现场的施工和项目建成后使用；项目周边已规划铺设完善的排污管网系统，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政污水管道。3.通68、信条件项目周边通信基础设施条件优越、配套良好，可覆盖项目区域范围。4.燃气条件项目周边已敷设市政燃气管道，届时燃气可从该燃气管道引出支管接到校内燃气调压柜，经调压柜减压后，采用低压输配管向本项目用气点供应。4.2.7 施工条件施工条件本工程所在地的交通运输条件较便捷，工程建设所需的工程材料39组织方便，项目所在地的劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员、技术水平及施工能力，同时项目所在地的工业状况较好能够满足本工程施工的需求。建筑工程当地的建材如砖、瓦、灰、砂石等地方材料供应可靠；施工场地地下无古墓文物、管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆、施工机械设备进入较为方便。同时，当地水电资69、源丰富，建设条件良好。4.3 要素保障分析要素保障分析4.3.1 土地要素保障土地要素保障项目建设地点位于广东省广州市番禺区大学城外环西路 100 号XX大学大学城校区生活区东苑三横路，东区服务中心西侧、医院南侧空地。本项目用地位于XX大学用地红线内，产权清晰，不涉及新增用地。4.3.2 资源环境要素保障资源环境要素保障1.水资源广州市供水系统总体规划（20212035 年）提出，依据广州市现状供水系统布局及水源条件，结合行政区划及未来发展和功能调整，全市划分为六个供水系统：中心六区供水系统、番禺区供水系统、南沙区供水系统、增城区供水系统、花都区供水系统和从化区供水系统。规划期内对全市现状 370、7 座自来水水厂进行整合，并结合城市发40展和功能调整规划新建水厂，全市总计新建 8 座水厂。至 2025 年，广州全市共有 36 座自来水水厂，总供水能力达 1058.02 万 m/d；2035年，全市共有 35 座自来水水厂，总供水能力达 1385.12 万 m/d。其中，2025 年番禺区总供水规模达 148 万 m/d；2035 年总供水规模达191 万 m/d。规划期内，番禺区将依托区域内五座水厂（含西南水厂）同时结合区域路网建设，拟实现番禺区供水主干管东西成环、南北联网，形成“四大环网”供水系统，并规划新增中途加压站 4 座，满足规划期内各镇街用水需求，保证规划期内可实现各水厂的互71、联互通，并初步与中心六区供水系统构成一体化格局。当前番禺区水环境承载能力总体属于水环境损耗趋缓的不超载区域，但仍存在考核断面达标形势严峻、部分黑臭水体水质不稳定、污水处理设施有待完善、单位面积排污强度较大、边界水道境内外污染贡献尚不明确等问题。本项目估算新增用水量为 3.78 万 m/a，其值较小，水资源供给有保障，并在供水承载能力范围内。2.能源2023 年以来，番禺区认真贯彻省、市关于“制造业当家”“产业第一，制造业立市”的工作要求，助力企业提质增效，加强节能降耗工作，推动番禺区制造业高质量持续发展。1-3 月，全区规上工业企业综合能源消费量 11.0 万吨标准煤，同比下降 4.8%，产值72、单耗大幅下降 13.8%。41本项目年用电量为 50.56 万 kWh，年用水量为 3.78 万 m，年用气量 29.54Nm。项目年综合能耗当量值为 458.27tce、等价值为556.92tce。本项目年综合能源消费量不满 1000 吨标准煤，且年电力消费量不满 500 万千瓦时，对节能降耗工作影响较小。3.大气环境本项目不属于广州市城市环境总体规划（20142030 年）划分的大气环境管控区内。4.生态承载能力依据广州市城市环境总体规划（20142030 年），番禺区属于广州市南部生态调节区。该区域生态承载力相对较强，环境资源承载力相对平衡，生态敏感，但由于地处流域下游，发展对生态的影响73、相对较小。实施保育生态、重点开发策略，承接中心城区人口和产业疏散。突出自贸区高端定位，大力发展航运物流、特色金融、国际贸易、高端制造等产业，限制废气排放量大的电力、热力、冶炼等项目。发挥滨海资源优势，维护高品质滨海生态旅游岸线，实施近岸海域氮超标治理，严格管控海鸥岛、南沙湿地，保障河口海岸交汇区生态安全。严格保护存量耕地资源，将农田景观作为重要的自然生态景观和环境文化景观予以保护，发展高效生态农业。本项目可承接部分中心城区人口疏散，不属于废气排放量大的电42力、热力、冶炼等项目。项目用地现状为植被及树木，建设前拟将树木迁移至校区其他空地，不会对附近区域生态产生大的不良影响。43第五章第五章 项74、目建设方案项目建设方案5.1 工程方案工程方案5.1.1 工程建设标准工程建设标准1.民用建筑通用规范（GB55031-2022）2.住宅设计规范（GB 50096-2011）3.广东省居住建筑节能设计标准（DBJ/T 15-133-2018）4.无障碍设计规范（GB50763-2012）6.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）7.建筑采光设计标准（GB50033-2013）8.建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）9.民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）10.城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）11.二次供水工程技术规程（CJJ140-20175、0）12.广东省用水定额（DB44/T1461-2014）13.建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）14.民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）15.建筑照明设计标准（GB50034-2013）16.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）4417.消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）18.电气火灾监控系统设计、施工及验收规范（DBJ/T15-77-2010）19.建筑电气与智能化通用规范（GB 55024-2022）20.视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）21.20kV 及以下变配电所设计规范（GB 500576、3-2013）22.电动汽车充电基础设施建设技术规程J14500-201923.火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）24.建筑防火通用规范（GB 55037-2022）25.建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）26.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）5.1.2 主体工程方案主体工程方案1.设计原则本项目的实施旨在为XX大学青年教师提供良好的生活环境，通过合理的建筑设计和平面布局，形成与周边建筑统一和谐的建筑格局，舒适整洁的居住和生活服务条件，强化XX大学大学城校区后勤保障能力，构建特色和谐校园。因此，项目总体规划设计应遵循以下主要77、原则：（1）结合当地气象和日照条件优化建筑平面布置，形成舒适的室内环境，并达到节能降耗目的；45（2）根据夏日冬暖的气候特点选取合适的建筑墙体方案和窗墙比例；（3）建筑应以满足青年教师居住需要为原则，对室内布局进行合理设计；（4）充分考虑校园可持续发展进行总体规划布局。2.总平面布置图图 5-1项目总平面示意图项目总平面示意图项目用地位于广东省广州市番禺区大学城外环西路 100 号广东工业大学大学城校区生活区东苑三横路，东区服务中心西侧、医院南侧空地，地块大约呈“L”状。项目地块南侧地块布置篮球场 6 个、非机动车停车区域；北侧地块布置东区教师公寓一栋。46按照当地常年主导风向为南向略偏东，本78、工程建筑的朝向基本呈正南北朝向，与最近的建筑物间距约 24m，避免相互遮挡通风和采光，达到室内环境舒适，节能降耗的要求。3.竖向布置项目场内广场和人行道坡度宜控制 0.25-0.5%设计，以利于雨水排水；绿地坡度宜为 1.5-10%。2.场地设计标高应比周边道路的最低路段高程高出 0.2m 以上；场地设计标高与建筑物首层地面标高之间的高差宜大于 0.15m。4.交通流线组织平面交通方式主要是人行道，建筑周边规划 4-6m 宽南北向人行道，与校内道路连接形成主出入口。项目地下一层设置机动车库，车库设置 2 个出入口，分别位于教师公寓楼西南角与东北角位置。人员和非机动车辆由校内道路经各主出入口进入79、项目范围，经人行道到达不同的目的地点，通过电梯或楼梯进入相应楼层。5.园林绿化本项目对教师公寓与外围道路间区域进行绿化建设，项目绿化面积为 3380。项目绿化功能目标：根据校园绿化规划范围所处的地理位置及环境特征，美化校园景观，改善生活区的环境质量。项目绿化功能是为师生服务为主的原则，创造景色宜人、愉悦舒适的环境，与外围道路47分隔形成相对独立的居住生活区域。公寓楼间绿地宜采用草坪、低矮灌木作为主要绿化植物，并采用常绿开花灌木点缀。公寓与外围道路间绿化宜栽植绿篱，起到分隔作用。3.各层平面布置（1）地下室地下室功能布置主要为设备房、地下机动车停车库。其中，设备房包括：水泵加压房、消防水池、生活80、水池用房；通风机房。停车库设置机动车位 70 个，配置充电桩 70 支。（2）首层首层采用架空设计。首层计容部分为设备房、杂物房，其余架空部分作为活动空间。功能用房布置在靠近人行道一侧入口。设备房：设备房用于安装每个宿舍的电表、供配电设备、网络路由设备等。杂物房：用于存放设备、清洁和维修工具等，或作为其他用途的管理用房。活动空间：首层架空区域作为青年教师举行娱乐小型集会、文娱活动、成果展示等活动的空间。（3）标准层48标准层为 2-11 层，每层户数 16 户。每层布置三房两厅 4 套（其中 A、B 户型各两套，建筑面积 108/套、套内面积 91/套）、两房两厅 12 套（其中 C 户型 281、 套，建筑面积 79/套、套内面积 66/套；D 户型 4 套，建筑面积 78/套，套内面积 65/套、E 户型 6套，建筑面积 78/套，套内面积 65/套）。套内设置客厅、饭厅、厨房、卧室、卫生间（带马桶、淋浴设备、盥洗器具）、阳台。49图图 5-2首层平面布置示意图首层平面布置示意图50图图 5-3标准层平面布置示意图标准层平面布置示意图51图图 5-4屋面层平面布置示意图屋面层平面布置示意图524.装修标准（1）室外装饰外立面主要采用釉面砖，以体现温馨、宁静的建筑风格，整体色调明快淡雅，形成较高雅的现代品味；室外地面采用透水砖铺设；公共区域地面砖宜防滑、耐磨。（2）室内装修体现清新、典82、雅、朴素的特点；套间内地面宜采用抛光砖，宜防滑、耐磨；内墙：套内厨房、卫生间贴墙面砖到顶，其他套内区域墙面粉刷乳胶漆；公共配套用房等的内墙面采用墙面砖；满刮腻子，乳胶漆两遍设备间墙面贴普通瓷砖到顶。天花：公共配套空间采用格栅吊顶、铝扣板吊顶；室内客厅、卧室等采用石膏吊顶天花，满刮腻子，乳胶漆两遍；卫生间、厨房采用铝扣板吊顶。拟配置固定收纳柜、橱柜、洗手台柜、盥洗器具、淋浴隔断等。5.建筑结构（1）结构概况本项目场地位于广州市番禺区，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版），场区的抗震设防烈度为 7 度，设53计基本地震加速度值为 0.10g。（2）基坑支护参考项目用地83、旁已建成的西区教师公寓项目，本项目基坑支护拟采用型钢水泥土搅拌桩支护（SMW 工法桩支护）+锚杆（索）支撑的支护形式。（3）边坡支护本项目场地存在一定高差，对边坡拟采用放坡支护。（4）基础形式根据拟建场地地貌类型特征、岩土层性质、埋藏分布条件及拟建建筑物的荷载要求，基础形式建议选用钻（冲）孔灌注桩或预应力管桩、以强风化岩层为桩端持力层，桩数根据工程实际确定。（5）结构形式本项目采用现浇钢筋混凝土框架结构，不采用装配式结构。楼层梁采用宽梁形式，以最大限度满足净空要求和取得较好的综合经济指标；填充墙体采用轻质材料，以减少地震作用，并满足建筑节能要求。建筑主体结构的设计基准期限为 50 年。屋面防水84、等级按 III 执行。（6）荷载取值结构自重按结构构件的设计尺寸计算，永久荷载（恒载）标准值按建筑与材料单位体积自重计算确定。活荷载应依据建筑结构荷载54规范（GB50009-2012）、建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）内的相关条文取值。555.1.3 公用工程方案公用工程方案1.给排水工程（1）供水水源56项目属于番禺区市政自来水供水范围，可满足区内近期、中期、远期用水量要求。（2）给水方案1）室外给水系统由本项目的西侧校干道引入一路 DN150 给水管供本项目供水，引入管供水压力 0.4MPa，接入地下的生活贮水池和消防贮水池作为本项目室内生活、消防给水水源。天面设置消防水85、箱一个，以保证消防初期的用水。室内水管网采用 PPR 管，热熔连接。2）建筑给水方案生活给水小区公共生活、住宅及消防用水均分开设置，其中生活给水分两个系统：低区给水系统供应首层至地上 3 层的公共用水，设水表单独计量，由城市自来水管网直接供水，以便充分利用城市管网的水压；四层及以上楼层给水采用变频调速水泵给水系统。考虑到 4 层及以上楼层给水系统无调节水箱，故加压泵按用水秒流量选型。水泵运行时，在变频调速的同时有多种流量组合以适应不同用水量的变化，选用三台主泵、两台小泵配一小型气压罐。三台主泵二用（其中一台恒速，一台变速）一备，变频调速装置可以在几台主泵之间互相切换。夜间小流量时启动小泵与气压86、罐共同供应生活用水，以节省供水能耗。为57使公寓给水系统竖向分区的水压分布均匀，在 4 层及以上楼层给水分区的 4-11 层水表前的横支管上，设置新型的可调节式减压阀，把给水压力控制在设定的范围内，避免部分楼层的超压现象，保证给水系统的正常运行和使用。根据用水定额第 3 部分：生活（DB44/T1461.3-2021），超大城镇居民生活用水定额取 180L/人d，按住宿人数 460 人，日最大用水量为 82.8m。生活热水本工程拟由每户自行安装电热水器或燃气热水器，以供生活使用。3）消防给水系统室外环状供水管上设室外消火栓，消火栓的间距不大于 120m。于地下室设置消防水泵房及消防水池，消防储87、水池有效容积应不少于350m，储存室内消防用水。建筑物每层均布置室内消火栓，每一个位置保证两由股水柱到达，消防管道环状布置，室内消火栓的间距不大于 50m，消防箱内配 SN65消火栓一个，65 口径水带二卷，19 口径水枪支，并设消防软管卷盘一套，碎玻璃手动启泵按钮、电铃、指示灯各一个，设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。在电气设备房设置气体灭火系统，扑救电气火灾。（3）建筑排水方案58排水采用雨污分流制排水。生活、粪便污水由污水管道收集排至室外化粪池，经过化粪池处理后排入城市污水管道。建筑屋面雨水和建筑物周围的场地雨水分别由雨水斗、雨水口、集水沟收集，经雨水88、管汇入雨水干管。排水量按用水量 90%计算，即日最大排水量为 81m。建议洗脸盆、地漏、淋浴排水管管径为 De50mm，大便器管径为De110mm。1）污水污水排水总量：74.5m/d；粪便污水等经化粪池处理后排向室外市政污水管。洗浴及泳池排水等其他杂排水汇总后排出接市政污水管。地下机房排水由泵提升后排向室外。污水立管设顶伸透气管；大于 6 个大便器的公共卫生间排水支管设环形通气管，污水泵坑及室外化粪池均设专用透气管透气。2）雨水屋面采用天沟内排水：P=10 年；两侧溢流口：P=50 年；其他屋面排水 P=5 年。屋面排水结合屋面做法设压力流排水，屋面外侧雨水由天沟、雨水斗、管道接至室外雨水井89、，并在天沟两端设溢流口作为超重现期排水。2.供电及照明59（1）负荷等级根据民用建筑电气设计规范的规定及项目实际，本工程所涉及到的消防设备、应急照明、走道照明等用电为一级负荷；普通照明及设备用电为三级负荷。（2）供配电系统本工程新建一处 10/0.4kV 变配电房位于教师公寓首层，其 10kV高压进线由东十栋楼开关房引来，380/220V 备用电源由位于东 13 栋楼低压配电房引来。本项目最长供电线路为 95 米。（3）用电负荷项目负荷采用负荷密度法和需要系数法进行估算，各功能区的负荷估算如表 5-1 所示。表表 5-1用电负荷估算表用电负荷估算表序号名称建筑面积（）单位指标（kW/）需要系数90、（Kd）功率因数有功功率（kW）无功功率（kVar）视在功率（kVA）1教师公寓146020.0700.700.8715.50536.622地下室44140.0200.800.870.6252.973设备房200.750.81511.254水泵房1000.750.87556.255户外用电200.750.81513.236充电桩12670.300.8264.6198.45小计1155.72868.771445.84取同时系数 Kp=0.8、Kq=0.93924.58807.961227.86无功补偿360kVar无功补偿后0.9924.58447.961027.38变压器选用1500kVA变压91、器负荷率70%60计算项目有功计算负荷 Pjs=924.58kW，无功计算功率（补偿后）Qjs=447.96kVar，视在计算负荷 Sjs1027.38kVA，根据用电计算负荷，项目拟配置 1 台容量为 1500kVA 的干式变压器，变压器负载率70%，变压器经济运行区间为 70-85%，满足项目用电需求的同时达到变压器的经济运行区间。变压器应选用 SG10 低损耗、低噪声的节能变压器，电梯、水泵、风机等设备均应要求采取节电措施。（4）电能计量本工程的电能计量采用高压计量方式，低压侧采用分项计量。公寓每层在竖井集中设电度表箱，每户分开计量。建筑物的电梯、水泵、风机等设备均设电能计量装置。（5）92、功率因数补偿在变压器低压母线侧装设无功功率自动补偿装置，采用干式电力电容器补偿，使功率因数达到 0.9 以上。（6）动力配电系统消防风机、消防水泵、消防电梯等消防设备在末级配电箱设双电源自动切换装置。生活水泵选用变频调速的水泵机组，此机组的变频调速装置能随水泵场程和流量的变化自动调节机组的转速，进而调节机组运转所61需的功率，达到节能的目的。电梯、水泵、风机等设备均采用节能型电机。（7）消防系统供电及监控消防用电按一级负荷考虑，消防水泵自动灭火装置、消防排烟通风、事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心等消防用电均用双回路供电。消防用电设备配线需用阻燃导线、阻燃电缆，均以金属套管敷设93、。项目火灾自动报警及消防自动控制系统按二类防火建筑物设计，对重要场所设置烟感应器及温感应器实现监测，并配有一定数量的破玻手动报警按钮。系统对建筑物内的消防泵、气体消防动作报警控制开关、电梯、排烟阀、防火阀等实现联动控制。（8）照明照明设计标准根据建筑照明设计标准（GB50034-2013）要求，本项目各功能建筑照度值如下表。表表 5-2照明照明设计设计标准值标准值房间或场所参考平面及其高度照度标准值（lx）Ra住宅起居室一般活动0.75m 水平面10080书写、阅读300卧室一般活动0.75m 水平面7580床头、阅读150餐厅0.75m 餐桌面15080厨房一般活动0.75m 水平面100894、0操作台台面150卫生间0.75m 水平面10080电梯前厅地面756062走道、楼梯间地面5060车库地面3060光源及灯具选择A.照明设计贯彻国家“绿色照明”的有关方针政策，本工程采用LED 灯，单灯功率因数不小于 0.9。B.灯具选型应满足功能、消防、节能和舒适性等几方面的基本要求。C.疏散走道及走廊设置应急照明及灯疏散指示灯，采用集中电源供电，系统应急启动后，在蓄电池电源供电时的持续工作时间不应少于 1.0h。采用集中控制型应急照明系统，还应加上非火灾状态下，主电源停电，灯具的持续应急点亮时间（不超过 0.5h）。火灾应急照明和疏散指示标志的外壳应为不易碎或其它不燃烧材料制作的保护罩，95、并应符合国标消防安全标志GB13495、消防应急照明及疏散指示系统技术标准GB51309-2018 的有关规定。照明节能照明设计满足建筑照明设计标准（GB50034-2013）所对应的照度标准、照明均匀度、照明功率密度值（LPD）等相关标准值的综合要求；选择合适的光源及高效节能灯具，一般室内灯具效率不宜低于 70%，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。荧光灯选择电子镇流器，单灯功率因数不应小于 0.9，并应采用能效等级高的产品。线路敷设63A.所有照明、插座分别由不同的支路配电。所有插座回路、电热水器回路的均设剩余电流断路器保护。B.末端电气线路采用桥架转穿管暗敷方式。C.照明支线、插座支线均96、采用阻燃铜芯导线穿难燃塑料管敷设，应急照明及公共场所照明采用耐火型低烟无卤交联聚乙烯绝缘电缆穿金属管暗敷。（9）防雷与接地防雷保护A.本建筑物的年预计雷击次数为 0.5951 次/a，依据建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）及 教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013），本工程按二类防雷建筑物设防。B.在建筑物屋面及顶部易受雷击部位安装接闪带，并在整个屋面组成不大于 10m10m 或 12m8m 的网格。所有突出屋面的的金属物体均须和屋面接闪装置相连。利用柱内两根主钢筋做引下线，其平均间距不应大于 18m，引下线上端与屋面接闪带牢固焊接，下端与基础底板或地梁主筋牢固焊接连通。接97、地系统A.利用建筑物基础钢筋作为防雷接地体，所有基础钢筋均可靠焊接连通，利用地梁两根主底筋（12），把所有基础钢筋可靠焊接成电气闭环通路，无地梁处用-404 热镀锌扁铜代替。64B.工作接地、保护接地、防雷接地及弱电设备接地等共用接地装置，接地电阻不大于 1 欧姆，当实测不满足要求时须增设人工接地体。3.智能化工程（1）综合布线系统综合布线系统是建筑物内信息通信网络的基础传输通道，根据使用性质、使用功能进行设计，以满足语音、数据、图像等业务信息传输的要求。公寓住宅内按功能区设置双孔信息插座（含一个数据口，一个语音口）。内部网络的核心层交换机采用插槽式设备，接入层交换机、防火墙、路由器、服务器等98、均采用普通机架式设备。（2）安全防范系统本工程新建一套独立的视频安防监控系统，设置前端摄像机、通通信转换器、传输线缆、液晶监视器、数字视频矩阵、数字录像机等，具有对图像信号采集、分配，切换控制、记录和显示的功能。主要监控区域为地下室出入口、地下室主要车道、公寓出入口、公寓周界等，统图像存储质量为 D1，存储时间不少于 60 天。前端摄像机设于周界、出入口、通道、楼梯间及运输用提升机的入口、内部和其他重要场所。（3）通信系统1）电话系统65通讯系统应能满足计算机联网、长途自动电话、电视电话会议、机要传真、移动通信等业务工作。2）可视对讲系统该系统是基于 TCP/IP 通讯技术。本系统采用最先进的99、通讯技术，对楼宇对讲系统进行控制。系统全面采用智能化设计，利用局域网打造舒适、安全、方便和高效的生活空间；提供多元化的服务，即刻体验真正的智能化、舒适化的生活。本项目楼宇可视对讲系统户内分机可实现与单元门口机、管理机之间双向对讲。（4）有线电视系统在客厅、卧室均设电视插座。引入有线电视网，留接入卫星电视。3.空调及通风（1）空调方案项目空调系统功能以夏季空调为主，设计执行民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）的要求。按照空调系统运行特点，地上建筑部分室内采用分体式空调机，空调机应选用不低于二级能效的产品。本项目仅预留安装位置、电源及冷凝水管，空调设备由住户自行采购安装。100、（2）通风系统66建筑通风区域包括卫生间、设备房、厨房、地下室，通风量如下。表表 5-3通风换气量设计标准通风换气量设计标准房间名称系统形式机械送风量（次/时）机械排风量（次/时）卫生间机械排风6电气设备房机械送排风1010厨房机械送排风2730地下室56宿舍室内通风主要为利用自然通风，卫生间选用排气扇机械通风。电气设备设备房选用轴流风机作为机械通风。食堂厨房优先考虑自然通风，并采用抽油烟机排风，使厨房保持负压，但负压值不宜大于 5Pa。通风系统送风量宜按排风量的80%90%计算。地下室通风排气按 6 次/h 设计；地下室通风采用常规机械通风方式，通风机采用双速风机达到通风量调节，地下车库的排101、风采用上送上排式。（3）消防系统消防系统主要是由正压送风系统、排烟系统及相应的控制系统组成。防烟系统A.楼梯间及大堂优先采用自然排烟，不符合自然排烟条件的，均采用独立的正压防烟系统。67B.防烟楼梯间设置独立的送风防烟系统。C.消防控制中心应对所有涉及正压送风、排烟的设备、风口等进行监控。排烟系统根据建筑平面布置特点，本设计按照平时通风与火灾时排烟相结合的原则通风排烟系统设置如下：设备房设置机械送、排风系统，送、排风系统均设置电动风阀，设备房火灾时电动关闭进、排风系统，火灭后电动开启排除废气。地下室划分 9 个防烟分区，各防烟分区面积约 500，每个防烟分区分别设置 1 套机械排烟系统（兼排风102、），地下车库利用车道自然补风，设置机械补风装置，补风量不小于排烟量的 50%或排风量的80%（取大值）。4.充电桩配置广州市加快推进电动汽车充电基础设施建设三年行动方案（2022-2024 年）要求，“新建住宅小区配建停车位必须 100%建设充电设施或预留建设安装条件”。本项目地下车库面积 4400，拟设置机动车车位数 70 个。按照相关要求，本项目拟配置 70 支充电桩。5.电梯工程结合实际使用需要，本项目拟设置电梯 4 部，一梯 4 户。建议采用拖动系统为变频技术、驱动系统为永磁同步无齿轮曳引技术的节能68电梯。6.燃气工程本项目厨房拟采用管道天然气为燃料。项目天然气管道施工由天然气公司负103、责。市政天然气经减压后输送到厨房等用气区域。5.2 建设管理方案建设管理方案5.2.1 项目建设组织模式项目建设组织模式本项目实施主体为XX大学，拟实行自管形式。5.2.2 机构设置机构设置项目的实施应按照项目法人责任制的要求，组成专门的项目实施机构负责项目的前期准备、实施，项目实施机构具体包括项目领导小组、综合部、材料部、财务部及工程技术部。具体工作程序包括：1.成立项目法人负责制的专门管理机构。负责本项目资金的管理，设计、监理单位的组织及合同管理等工程实施中的一系列工作；2.编制好招标文件。采用招标方式选择工程承包商，要选择有资质、有能力、有足够设备及专业技术人员的工程承包商进行工程施工；104、3.本项目实施全过程中推广优质管理，确保项目顺利实施。5.2.3 建设期管理建设期管理1.质量管理为确保工程质量，控制工程投资及进度，在工程实施过程中，要69严格按照国家预算内建设资金管理办法的有关规定执行，精心组织管理，严格规范运作，全面履行项目基本建设程序，做好项目建设管理的质量控制、进度控制、投资控制、安全控制和合同管理等一系列工作，所需人员在医院内部协调解决，在人员配置上应有一定数量的专业技术人员。（1）资金管理项目资金严格按照审批工程建设内容专款专用，不挤占、挪用和浪费，保证资金及时到位，工程按时保质保量完成。定期对项目资金使用情况进行检查、监督、审计，确保管好用好项目资金。（2）合105、同管理对部分有条件的工程推行招投标制，严格按照国家技术标准和质量要求组织施工，由有资质的施工队承包，实行承包合同制，逐级落实该工程项目的任务和责任，明确规定项目的投资额度、工程规模、技术标准、完成数量、质量和工期。（3）建立制度项目严格实行工程监理制度，对项目的进度、质量、资金进行监督，加强对项目的合同管理，并协调建设单位与施工单位及各方面的关系。监理工程师严格按照监理规划，从工程建设的各个环节入手，严格实行“四控两协调一管理”制度。（4）工程管理70加强管护，治管并重，在项目实施和运行期间，要切实加强各项工程的管护力度，层层制定责任状，制定管护制度，明确管护责任，确保项目工程长期发挥效益。（106、5）技术保障措施工程建设从前期工作开始，做好技术培训、技术服务、监测评价等工作，积累技术资料并建立健全技术档案，推广应用先进的科学技术，保证项目的顺利实施。2.安全管理（1）危害因素分析项目建设期危及劳动安全和卫生的因素有：高空作业意外、机械损伤、电器触电、交通意外和户外高温作业对工人健康的影响，同时，由于临时存放大量建筑材料，防火工作也不容轻视。（2）安全管理认真贯彻国家有关安全生产的法律法规、方针、政策，认真贯彻有关建筑施工的各项规章制度。坚持“管工程必须管安全”的原则，在工程建设工作的计划、布置、检查、总结、评比的同时，计划、布置、检查、总结、评比安全工作。各单位要根据施工安全的需要，建107、立、健全项目的安全生产管理制度。各单位要根据有关规定，制定工程建设期和年度安全目标、安71全工作计划、安全技术措施计划，经项目安全生产委员会审议后，组织落实，并报企业主管部门备案。设立独立的安全生产监督机构，配备必要的工作人员。项目安全生产委员会每季度应召开一次全体会议，研究解决项目安全工作方面的重大问题。每月召开一次安全生产例会，传达上级安全文件、会议精神，通报安全生产情况，检查和布置安全生产工作。建设单位和各单位在签订工程管理合同时，要将安全生产要求列入技术和商务条款中，要根据有关法规的要求，在合同中明确双方应承担的安全责任。（3）劳动安全措施通过招标选取具资质的建筑施工单位，要求施工单位108、必须具备建筑安全生产监督机构的安全认证及相应的安全技术措施。学校联同施工监理单位，成立安全监督小组，监督建筑劳动安全。施工现场采取全封闭式施工，任何人员进出须佩带安全帽，建筑材料指定地点专门存放并有专人看管。建筑工人在施工期间必须使用劳保手套、防尘口罩等。在高温天气下，采用换班轮休等方法，缩短工人连续作业时间。日最高气温超过 39C 时，执行政府的有关规定，暂停露天作业。725.2.4 项目实施进度项目实施进度1.进度计划本工程分为四个阶段：前期工作阶段、勘察设计阶段、工程施工阶段、项目竣工验收阶段。项目建设进度初步计划如下：第一阶段：前期工作阶段（4 个月）；第二阶段：勘察设计阶段（5 个月109、）；第三阶段：工程施工阶段（18 个月）；第四阶段：竣工验收阶段（1 个月）。项目实施进度计划见表 5-3。73表表 5-3项目实施进度计划项目实施进度计划序号建设内容时间2023 年2024 年2025 年1-34-67-910-121-34-67-910-121-34-67-910-121前期工作阶段42勘察设计阶段53工程施工阶段184竣工验收阶段1742.进度保障（1）组织落实为了保证本工程施工能按工期完成施工任务，成立“项目管理组”，按“项目法”组织施工，加强现场施工管理，现场指挥组定期召开现场施工碰头会，及时解决工序搭接和施工中存在的问题，合理安排工序搭接，确保工程质量和施工工期。110、根据施工合同及计划工期编制年度和季度计划，再由年（季）度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制，分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当日施工任务的完成情况，作为统筹安排、合理调度的主要依据，发现问题及早处理。（2）人员落实选用技术好、资历深的工人，配备素质好的管理人员和最有实力的领导班子。以施工总承包单位的基本力量为主，公司范围内统一调配，在专业工种和劳动力需要量等方面，满足现场施工需要。（3）物资落实开工前，组织专业人员编制各类物资半成品加工计划，专人负责落实采购工作，做到材料半成品质量符合设计要求，供应及时，杜绝由于物资供应不足而影响施工进度现象发生111、。（4）措施落实在保证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施，加强防雨、防风措施。制定切实可行的施工方案、施工技术措施等，75尽量保证冬季、雨季施工的正常进行。5.2.5 项目招标项目招标1.招标范围根据中华人民共和国招标投标法和广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，项目的勘察、设计、施工、监理等均以招标形式确定，按照公开、公正、公平竞争的原则，科学地择优选取勘察、设计、施工、监理等单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高项目的社会效益。2.招标方式和招标组织形式项目的各项招标均采用公开招标的形式进行招标，招标的组织形式为自主招标。3.招标组织程序按照招标投标法，招标人和投标人112、均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格预审、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议纪要、接受投标书、公开开标、审查标书刊号、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。4.项目建设招标内容实行招标投标制度，是将工程项目建设纳入市场机制，通过竞争选择承建商和供应商，有利降低工程造价、提高投资收益和规范项目76管理。本项目的工程施工承建商、工程服务供应商等均通过自主公开招标确定。5.3 绿色建筑绿色建筑5.3.1 编制依据编制依据主要依据绿色建筑规定和标准如下：1.绿色113、建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2.广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；3.民用建筑绿色设计规范（JGJ/T 229-2010）；4.广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T 15-201-2020）。5.3.2 绿色建筑评价背景绿色建筑评价背景本项目属于居住建筑，项目建设资金来源为学校自有资金。根据广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035 年）、广州市绿色建筑高质量发展行动实施计划（2022-2024）等相关规划要求：1.核心目标单元管控指引“各类建筑管控指引：超高层建筑执行三星级绿色建筑标准。居住建筑全部执行二星级及以上绿色建筑标准。公共建筑执行二星级及114、以上绿色建筑标准，其中国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的大型公共建筑执行三星级绿色建筑标准；鼓励公共机构建设分布式光伏发电系统，做到应建尽建。”2.基础目标单元管控指引“各类建筑管控指引：超高层建筑执行三星级绿色建筑标准。居住建筑方面，国有资金参与投资建设的居住建筑执行二星级及以上绿77色建筑标准；其他居住建筑执行一星级及以上绿色建筑标准，其中建筑面积大于10万平方米的住宅小区的居住建筑执行二星级及以上绿色建筑标准。公共建筑方面，国家机关办公建筑、国有资金参与投资建设的公共建筑执行一星级及以上绿色建筑标准，其中地上单体建筑面积大于 5000 平方米的公共建筑执行二星级及以上绿色建筑标准；115、其他公共建筑执行基本级及以上绿色建筑标准，其中地上单体建筑面积大于 5000 平方米的公共建筑执行一星级及以上绿色建筑标准，地上单体建筑面积大于2万平方米的公共建筑执行二星级及以上绿色建筑标准。鼓励公共机构建设分布式光伏发电系统，做到应建尽建。”5.3.3 绿色建筑等级绿色建筑等级本项目位于基础目标单元，所建为居住建筑，拟依二星级标准建设。5.3.4 绿色建筑实施方案及技术措施绿色建筑实施方案及技术措施1.场地物理环境优化设计措施（1）场地日照优化设计措施在建筑设计中，采用可见光反射比小于 0.30 的玻璃，20m 以下采用可见光反射比不大于 0.16 的玻璃。在景观照明设计中，选用截光型灯具116、，控制室外照明射向夜空与住户外窗以及溢出场地边界的光束。（2）场地风环境优化设计措施广州长夏短冬，气候温和，近 20 年平均气温 22.3，最热的月（7月）平均气温 28.4，最冷的月（1 月）平均气温 14.2。自然通风条件优越，本项目所在地夏季主导风为南风，冬季主导风向为北风，年平均风速为 2.1 米/秒。78冬夏两季，项目场地内大部分区域内人员活动高度 1.5 米处风速小于 5 米/秒，不会影响人员的出行。通过降低建筑高度，加大空地的面积，可有效改善场地的通风环境，为用户提供一个舒适、健康的室外风环境。2.绿化设计措施（1）乡土植物选择根据当地的气候条件和植物自然分布特点，绿化物种选择适117、应气候特征和土壤条件的本土树种或者早期引种驯化植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物，并保证所有土壤均有草地等绿化覆盖。场地内树种和植物数量的产地距场地的运输距离在500km 以内。（2）透水铺装场地的非机动车道路、地面停车场等硬质铺地采用透水地面，并种植乔木绿化提供遮荫。室外透水地面面积比不少于 40%。地面铺装采用高反射涂料和浅色涂料，减少硬质不透水铺装比例，有利于地表和地下水循环，减小市政雨排系统压力，同时可有效降低城市热岛效应强度，提高热舒适性，减少空调冷负荷。3.节能与能源利用（1）围护结构节能设计措施综合采用建筑布局与平立面优化设计、窗墙面积比优化设计、围护结构热工118、优化设计、建筑外遮阳等综合围护结构节能设计措施。建筑围护结构遮阳设计：将外窗和幕墙的综合遮阳系数控制在790.35-0.4 之间，在东西向的外窗和幕墙上设置可调节的外遮阳设施。建筑屋顶采用屋顶绿化或固定遮阳构件。窗墙面积比优化设计：窗墙面积比尽量控制在 0.70 以下，同时降低建筑东、西立面的窗墙比。（2）空调系统节能设计措施综合采用高效空调设备机组、空调水系统优化设计、空调风系统优化设计、建筑能耗监测系统等综合空调系统节能设计措施，具体的空调系统节能设计措施如下：空调系统选型设计：根据项目的功能特点，遵循被动优先、主动优化的原则，统筹建筑物内不同功能区域的用能情况，综合确定项目的空调系统形式119、。（3）照明系统节能设计措施综合采用高效照明灯具、节能电气设备设计、计量与智能化等综合照明系统节能设计措施，具体的照明系统节能设计措施如下：采用高效节能照明产品。公共区域照明包括：楼梯间、大厅、走道等，楼梯间采用受红外感应开关控制的自熄式吸顶灯（节能灯光源）；大厅、走道以节能筒灯为主；主要房间均采用格栅型荧光灯盘，光源选用 T5 灯管；室外泛光照明采用 LED 灯具。采用节能性控制方式。主要房间照明采用智能照明控制方式，房间内人工照明结合室外自然光分区照明控制，随着室外光线强弱变化，自动开闭室内的一组或数组灯具，使房间内的事先设定的标准照度值保持不变。80控制照明功率密度。各房间或场所的照明功120、率密度值不高于现行国家标准建筑照明设计标准（GB50034-2013）规定的目标值。（4）设备节能设计措施本项目其他设备均需要采用节能设备，比如节能电梯、高效节能变压器等。电梯均为小机房节能梯，选用节能电梯，一般节能措施为：通过变频技术提高电机拖动系统的运行效率；采用能量反馈装置降低电耗；选用低能耗无机房或小机房电梯，其采用的永磁同步无齿轮曳引机传统的蜗轮、蜗杆曳引机节能 30%左右，既降噪又节约空间。电梯控制系统具有程序集中调控和群控的功能。变压器选用低损耗、低噪声的节能产品，并达到现行国家标准 三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB 20052-2013）中规定的2 级能效限定值及节能121、评价值的要求。4.节水与水资源利用（1）供水系统设计措施本项目在供水系统采取的设计措施主要为：充分利用市政供水压力，低层部分采用市政直接供水；采用减压限流的节水措施，每层卫生间入户管表前供水压力不大于 0.2MPa，用水点处的给水压力不小于0.05 MPa。（2）节水设计措施管网漏损措施：给排水系统使用的管材、管件，符合现行国家标准的要求。管道和管件的工作压力不大于产品标准标称的允许工作压力管道与管件配套采用高性能阀门台理设计供水系统，避免供水压力过高或压力骤变；选择适宜的管道敷设及其基础处理方式。81节水器具：卫生器具、水嘴、淋浴器等应采用达到水嘴用水效率限定值及用水效率等级（GB 2550122、1-2010）、坐便器用水效率限定值及用水效率等级（GB 25502-2010）、淋浴器用水效率限定值及用水效率等级（GB 28378-2012）、便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级（GB 28379-2012）的节水评价值 2 级的水平。节水率不低于 10%。节水灌溉：绿化灌溉采用微灌、滴灌和低压管灌等高效节水灌溉方式。水表计量：水表按照使用用途和管网漏损检测要求设置。（3）非传统水源利用措施整合区域的给排水、水资源、气候特点等客观环境状况对建筑水环境进行系统规划，制定水系统规划方案，增加水资源循环利用率，减少市政供水量和污水排放量。雨水收集利用：保持土壤湿度，调节地表局部空间温湿度、改123、善区域热舒适性，缓解城市热岛效减轻城市排水和防洪压力、对防止公共水域的污染和处理污水具有良好的效果。项目通过设置浅草沟、透水地面等方式提高场地雨水渗透能力。5.节材与材料资源利用建筑材料选用绿色环保建材，不使用国家及江门市建设行政主管部门公布限制、禁止使用的建筑材料及制品。（1）建材本地化措施本项目选材尽量选用本土材料，500km 以内生产的建筑材料重量82占建筑材料总重量的 70%以上，满足绿色建筑评价标准要求。（2）高性能材料应用项目钢筋混凝土结构中使用 HRB400 级（或以上）钢筋占项目总用钢量的 70%以上。（3）可循环和废弃材料应用项目在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能124、。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10%以上。（4）采用预拌砂浆和预拌混凝土采用预拌混凝土还能够减少施工现场噪声和粉尘污染，并节约能源、资源；减少材料损耗。预拌混凝土性能稳定性比现场搅拌好得多，对于保证混凝土工程质量十分重要。本项目要求全部采用预拌混凝土。采用商品砂浆可明显减少砂浆用量。据测算，对于多层砌筑结构，使用商品砂浆比使用现场搅拌砂浆可节约 30%的砂浆量；对于高层建筑，使用商品砂浆比使用现场搅拌砂浆可节约抹灰砂浆用量 50%。本项目要求全部采用商品砂浆。（5）造型简约设计措施项目采用简约化的设计，不具备遮阳、导光、导风、载物、辅助绿化等作用125、的飘板、格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用；未在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔、球、曲面等异型构件；女儿墙高度未超过规范要求的 2 倍；不采用不符合当地气侯条件的、并非有利于节能的双层外墙。83（6）土建和装修一体化设计施工本项目采用土建和装修一体化设计施工，可以事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既保证了结构的安全性，又减少了噪声和建筑垃圾；一体化设计施工还可减少扰民，减少材料消耗，并降低装修成本。6.室内环境质量与运营管理（1）室内通风优化设计自然通风可以提高室内人员的舒适感，有助于健康。在室外气象条件良好的条件下；126、加强自然通风还有助于缩短空调设备的运行时间，降低空调能耗，绿色建筑应特别强调自然通风，本项目主要通过以下措施加强自然通风。通过自然通风的流线设计，保持和改善室内空气质量；辅助设计门窗的开启面积与开启方式；协调建筑通风与建筑防风。（2）室内噪声优化设计建筑应该给使用人员提供一个安静的环境。影响建筑室内噪声的噪声源包括两部分，一部分来自于周边道路的交通噪声；另一部分来自于建筑内部设备的噪声，主要包括电梯，设备管道等。对于交通道路的噪声；主要采用隔声设计和外窗采用中空玻璃进行优化。对于电梯机房的噪声优化：1）选择低噪声电梯；调频、调压、调速（又称为 3V 电梯）这类电梯是目前市场上的主流产品；但由于127、变频调速控制需要通过电梯的主电机要通过减速箱来控制实现电梯运转；因此噪声会比无齿轮电梯大。永磁同步无齿轮电梯通过永磁同步曳引84机，定力矩特性实现永磁电机直接控制电梯的运行及拖动与传统的变频调速电梯相比无齿轮电梯减少了齿轮传动减速箱装置。且永磁电机的噪声也比传统的变频电梯电机低；2）电梯机房地面应建成宽频带浮筑地面，电梯曳引机，配电柜应安装在浮筑地板上，以防止噪声通过固体传声传到其他房间，机房内墙面和吊顶应做成吸声墙面和吊顶；3）电梯轿厢和对重的固定滑行方式改为滚动滑轮组合控制可大大减少轿厢运行的磨擦噪声。对于设备房的噪声优化：选择低噪声的设备；采用设备降噪和隔声处理技术；优化设备的平面布局，128、避免影响功能房间噪声要求。7.运行管理（1）智能系统设计根据智能建筑设计标准（GB/T 50314-2015）以及建筑功能需求进行智能化系统设计，以满足信息设施系统、信息化应用系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、智能化集成化系统以及机房工程的基本配置要求。（2）设备、管道布置位置优化通过将管井设置在公共部位等措施；减少对用户的干扰。属公共使用功能的设备、管道设置在公共部位，以便于日常维修与更换。（3）楼宇自控监测系统设计空调通风系统应进行有效监测，对关键数据进行实时采集并记录，对上述设备系统按照设计要求进行可靠的自动化控制。公共区域照明采用智能照明控制系统。855.4 海绵城市海绵城市5.4129、.1 海绵城市建设背景海绵城市建设背景根据广州市海绵城市专项规划（2016-2030），广州市海绵城市建设总体目标是：打造高密度建设地区海绵城市建设典范，建设山水共生的岭南生态城市和宜居都市。5.4.2 设计依据设计依据1.国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；2.海绵城市建设评价标准（GB/T 51345-2018）；3.广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办201653 号）；4.广州市海绵城市建设实施方案（2021-2025 年）。5.4.3 海绵城市的水文原理海绵城市的水文原理“海绵城市”遵循“渗、滞、蓄、净、用、排”的六字方针，通过130、低影响措施及其系统组合有效减少地表水径流量，减轻暴雨对城市运行的影响，把雨水的渗透、滞留、集蓄、净化、循环使用和排水密切结合，统筹考虑内涝防治、径流污染控制、雨水资源化利用和水生态修复等多个目标。通过海绵城市的建设，可以实现开发前后径流总量和峰值流量保持不变，在渗透、调节、储存等诸方面的作用下，径流峰值的出现时间也可以基本保持不变。可以通过对源头削减、过程控制和末端处理来实现城市化前后水文特征的基本稳定。5.4.4 海绵城市设计原则海绵城市设计原则861.因地制宜的规划设计原则通过对广州市气候条件、降雨情况、现有地形地貌、排水分区、以及项目现场的实际情况的调查分析，按因地制宜合理选择低影响开发131、技术。2.整体流域与各汇水区相互统一协调的设计原则结合工程所在地用地性质以及整体流域具体情况，合理划分汇水分区，确定低影响开发设施类型和布局，做到整体布局合理，各汇水分区配置得当，整体与分区协调统一。3.注重生态与景观相协调的设计原则合理选择建设材料，材料宜选择生态性材料，高效利用现有设施和场地，雨水控制与景观相结合。4.低维护易养护改造原则优先选择自然、生态、低养护或无需维护的设施，尽量减少水泵等用电设施和需要人工养护的设施。5.4.5 海绵城市设计控制指标海绵城市设计控制指标海绵城市以构建低影响开发雨水系统为目的，其规划控制目标一般包括径流总量控制、径流峰值控制、径流污染控制、雨水资源化利132、用等。1.径流总量控制目标。低影响开发雨水系统的径流总量控制一般采用年径流总量控制率作为控制目标。年经流总量控制率与设计降雨量一一对应关系，及部分城市年经流总量控制率及其对应的设计降雨量。广州市海绵城市专项规划（2016-2030）明确年流总量控制率：建87成区年径流总量控制率 70%，近期到 2020 年，20%建成区应达到目标要求远期到 2030 年，80%建成区应达到目标要求。2.径流峰值控制目标。径流峰值流量控制是低影响开发的控制目标之一。低影响开发设施受降雨频率与雨型、低影响开发设施建设与维护管理条件等因素的影响，一般对中、小降雨时间的峰值削减效果较好，对特大暴雨时间，虽仍可起到一定133、的错峰、延峰作用，但其峰值削减幅度往往较低。3.径流污染控制目标。径流污染控制是地影响开发雨水系统的控制目标之一，既要控制分流制径流污染物总量，也要控制合流制溢流的频次或污染物总量。污染物指标可采用悬浮物（SS）、化学需氧量（COD）、总氮（TN）、总磷（TP）等。广州市海绵城市专项规划（2016-2030）明确：以一年为周期，以固体悬浮物的削减量计算，新建项目年径流污染削减率不低于 50%，改建项目年径流污染削减率不低于 40%。4.雨水资源化利用目标。海绵城市建设应鼓励开展雨水资源化利用。5.4.6 海绵城市设计技术措施海绵城市设计技术措施结合本项目功能和建筑设计，建议采用的海绵城市措施包134、括：1.项目人行道路采用透水砖铺装，使雨水能快速向下层土壤渗透，增加土体自然含蓄量，将大部分雨水就地消化，补充地下水资源，并且减少水渠排涝压力。2.道路、广场及建筑物周边的绿地采用下沉式做法。下沉式绿地指低于周边铺砌地面或道路在 200 mm 以内的绿地。下沉式绿地应满足以下要求：（1）下沉式绿地的下凹深度应根据植物耐淹性能和土壤渗透性能88确定，一般为 100-200 mm。（2）下沉式绿地内一般应设置溢流口（如雨水口），保证暴雨时径流的溢流排放，溢流口顶部标高一般应高于绿地 50-100 mm。3.将建筑屋顶改造为绿色屋顶，缓解城市雨水径流压力。一方面，通过海绵城市结构来收集、储存雨水，并135、利用雨水进行浇灌，可以节省各种能耗；另一方面，绿色屋顶将形成良好的城市景观，提升城市的整体绿化率。绿色屋顶设计有基本结构层，同时屋面坡度大于 2 度，以有效汇聚、收集雨水。绿色屋顶策略中，表面种植绿色植被，用以吸收雨洪期间多余的雨水径流，通过植物根系净化过滤，将雨水收集到雨水桶进行存储回用；绿色屋顶底层有轻质土层、防根系穿透层、排水层以及防水层等多层结构保护，同时能保护建筑表层，多样植物搭配的绿色植被层可以吸收建筑热量，缓解城市热岛效应。5.5 树木保护专篇树木保护专篇5.5.1 编制依据编制依据1.广东省城市绿化条例；2.国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发202119 号）；3.广州136、市关于科学绿化的实施意见（穗办202111 号 2021年 11 月 4 日印发）；4.广州市城市树木保护专章编制技术指引；5.广州市林业和园林局关于印发的通知（穗林业园林规字20221 号）。5.5.2 项目建设中的树木保护区域项目建设中的树木保护区域广州市城市树木保护管理规定（试行）规定，严格保护古树名木、古树后续资源、行道树、大树等树木，禁止擅自砍伐树木，禁止擅自迁移树木，禁止同一建设工程项目分批申请审批。规定所称大树是指胸径二十厘米以上的乔木。古树是指树龄在一百年以上的树木。名木是指珍贵稀有、具有历史价值和纪念意义及重要科研价值的树木。古树后续资源是指树龄在八十年以上不足一百年的树木以137、及胸径八十厘米以上的树木。生活东区地块项目现状情况（东区教师公寓（周转房）生活东区地块项目现状情况（东区教师公寓（周转房）5.5.3 树木资源调查树木资源调查1.连片成林本项目用地范围内涉及连片成林面积约 2372.89，涉及现状树木121 株。90项目范围内连片成林树木点位图项目范围内连片成林树木点位图2.古树名木项目范围内不涉及已登记的古树名木。3.古树后续资源项目范围内不涉及古树后续资源。4.大树项目范围内的大树（20cm胸径80cm）共 121 株（见表 5-4）。表表 5-4项目范围大树（项目范围大树（20cm胸径胸径80cm）一览表）一览表序号树种拉丁学名科属数量I1南洋楹Albi138、zia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I2南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I3南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I4南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I5南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属191序号树种拉丁学名科属数量I6南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I7南洋楹Albizia falcataria（Linn.）F139、osberg.豆科合欢属1I8南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I9南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I10南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I11南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I12南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I13南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I14南洋楹Albizia falca140、taria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I15南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I16南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I17南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I18南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I19南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I20南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I21南141、洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I22南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I23南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I24南洋楹Albizia falcataria（Linn.）Fosberg.豆科合欢属1I25羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I26羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I28羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I30羊蹄甲Bauhinia purpurea L142、.豆科羊蹄甲属1I31羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I32羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I33羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属1I34细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I35细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I36细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属192序号树种拉丁学名科属数量I37细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I38细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I39细叶榕Ficus microca143、rpa L.f.桑科榕属1I40细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I41细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I42细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I43细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I44细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I45细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I46细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I47细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I48细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属144、1I49细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I50细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I51细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I52细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I53细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I54细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I55木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属1I56木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属1I57木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属1I60木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属145、1I61木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属1I62细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I63细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I64细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I65细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I66细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I67细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I68细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I69细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I70细叶榕Ficus micr146、ocarpa L.f.桑科榕属1I71细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属1I74细叶榕（群）Ficus microcarpa L.f.桑科榕属485.其他树木项目范围内胸径20cm 的其他树木共 6 株（见表 5-5）。表表 5-5项目范围其他树木（胸径项目范围其他树木（胸径20cm）一览表）一览表序号树种拉丁学名科属93I27羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属I29羊蹄甲Bauhinia purpurea L.豆科羊蹄甲属I58木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属I59木棉Bombax ceiba L.木棉科木棉属I72细叶榕Ficus147、 microcarpa L.f.桑科榕属I73细叶榕Ficus microcarpa L.f.桑科榕属5.5.4 树木保护方案树木保护方案1.树木保护与东区教师公寓（周转房）位置关系大树 121 株（胸径为 20-80cm）及其他树木 6 株位于东区教师公寓（周转房）的工作面内，如不迁移，将影响施工。图图 5-5东区教师公寓（周转房）涉及现状树木东区教师公寓（周转房）涉及现状树木2.树木保护与东区教师公寓（周转房）方案协调东区教师公寓（周转房）地块树木迁移保护采取就近迁移利用。拟迁入地就在项目北侧、南侧绿化范围内，原生地与拟迁入地土壤、环境、气候一致，且无需长途运输，采取少修剪移植技术，最大限148、度地保留原有的树形、树冠，可保证较好的景观效果。94此外，所需迁移树种，主要为亚热带树种种类，生长迅速，易移植，易管护，景观性较高，对土壤立地要求不严，因此，迁移保护对树木本身不会造成大量死亡，可作绿地景观树再利用。图图 5-6东区教师公寓（周转房）总平面规划方案东区教师公寓（周转房）总平面规划方案3.迁移利用树木清单表表 5-6迁移保护树木清单及保护措施表迁移保护树木清单及保护措施表序号树种树木类型胸径（cm）种类保护措施数量I1南洋楹乔木50中乔木迁移利用1I2南洋楹乔木40中乔木迁移利用1I3南洋楹乔木40中乔木迁移利用1I4南洋楹乔木47中乔木迁移利用1I5南洋楹乔木50中乔木迁移利用149、1I6南洋楹乔木30中乔木迁移利用1I7南洋楹乔木55中乔木迁移利用1I8南洋楹乔木34中乔木迁移利用1I9南洋楹乔木40中乔木迁移利用1I10南洋楹乔木50中乔木迁移利用1I11南洋楹乔木33中乔木迁移利用1I12南洋楹乔木30中乔木迁移利用1就近迁移至绿地就近迁移至绿地就近迁移至绿地就近迁移至绿地95I13南洋楹乔木45中乔木迁移利用1I14南洋楹乔木36中乔木迁移利用1I15南洋楹乔木45中乔木迁移利用1I16南洋楹乔木27中乔木迁移利用1I17南洋楹乔木35中乔木迁移利用1I18南洋楹乔木30中乔木迁移利用1I19南洋楹乔木31中乔木迁移利用1I20南洋楹乔木40中乔木迁移利用1I21150、南洋楹乔木50中乔木迁移利用1I22南洋楹乔木52中乔木迁移利用1I23南洋楹乔木40中乔木迁移利用1I24南洋楹乔木32中乔木迁移利用1I25羊蹄甲乔木20中乔木迁移利用1I26羊蹄甲乔木24中乔木迁移利用1I27羊蹄甲乔木17中乔木迁移利用1I28羊蹄甲乔木25中乔木迁移利用1I29羊蹄甲乔木17中乔木迁移利用1I30羊蹄甲乔木25中乔木迁移利用1I31羊蹄甲乔木22中乔木迁移利用1I32羊蹄甲乔木30中乔木迁移利用1I33羊蹄甲乔木37中乔木迁移利用1I34细叶榕乔木26中乔木迁移利用1I35细叶榕乔木20中乔木迁移利用1I36细叶榕乔木20中乔木迁移利用1I37细叶榕乔木27中乔木迁移151、利用1I38细叶榕乔木30中乔木迁移利用1I39细叶榕乔木29中乔木迁移利用1I40细叶榕乔木25中乔木迁移利用1I41细叶榕乔木21中乔木迁移利用1I42细叶榕乔木50中乔木迁移利用1I43细叶榕乔木20中乔木迁移利用1I44细叶榕乔木20中乔木迁移利用1I45细叶榕乔木30中乔木迁移利用1I46细叶榕乔木40中乔木迁移利用1I47细叶榕乔木60中乔木迁移利用1I48细叶榕乔木30中乔木迁移利用1I49细叶榕乔木42中乔木迁移利用1I50细叶榕乔木35中乔木迁移利用1I51细叶榕乔木36中乔木迁移利用1I52细叶榕乔木55中乔木迁移利用1I53细叶榕乔木26中乔木迁移利用1I54细叶榕乔木3152、0中乔木迁移利用1I55木棉乔木25中乔木迁移利用1I56木棉乔木22中乔木迁移利用1I57木棉乔木20中乔木迁移利用1I58木棉乔木15中乔木迁移利用1I59木棉乔木19中乔木迁移利用196I60木棉乔木25中乔木迁移利用1I61木棉乔木26中乔木迁移利用1I62细叶榕乔木65中乔木迁移利用1I63细叶榕乔木30中乔木迁移利用1I64细叶榕乔木30中乔木迁移利用1I65细叶榕乔木40中乔木迁移利用1I66细叶榕乔木35中乔木迁移利用1I67细叶榕乔木40中乔木迁移利用1I68细叶榕乔木40中乔木迁移利用1I69细叶榕乔木50中乔木迁移利用1I70细叶榕乔木25中乔木迁移利用1I71细叶榕乔木153、29中乔木迁移利用1I72细叶榕乔木13中乔木迁移利用1I73细叶榕乔木17中乔木迁移利用1I74细叶榕（群）乔木16-45中乔木迁移利用48合计1214.树木迁移事项要求（1）迁移原则尽可能就地、就地迁移及一次迁移利用，迁移过程应依法依规申报、控制施工质量、科学规范管理。（2）迁移地选择要求拟将大树 149 株、其他树木 6 株就地迁移至校园绿化内再利用。（3）技术指标要求1）优先考虑少修剪移植，保持树木原有树形，尽可能少断根。2）调查树木迁入地现状，包括与原址距离、面积、土壤立地、地下水位、配套设施等调查，迁入地的土壤应满足园林种植土（DB4401/T36-2019）的要求，否则应事先进行154、土壤改良。3）树木迁移前的保护措施，包括土球挖掘及包裹、树体保护等；迁移施工具体措施，包括吊装固定、树木装载、定植、透气管埋设、97遮阳保湿等，参考绿化工程施工及验收规范（CJJ-82-2012）的要求；树木迁移后的养护措施，包括记录生长状况、浇水、促根、施肥、病虫害防治、疏枝修剪、特殊天气安全防护等措施。养护应满足园林绿地养护技术规范（DB4401/T6-2018）的作业要求。图图 5-7乔木支撑方式乔木支撑方式图图 5-8软包扎移植方法示意图软包扎移植方法示意图（4）迁移成活率要求及提高成活率措施所迁移的树木要求成活率不低于 95%以上，为了提供成活率，应实施全过程 保护措施，包括施工前、155、施工中和施工后的登记保护及养护措施，确保迁移大树 的成活率和完好率；迁移施工时，充分考虑到树种、距离迁入地的远近、树木本身的生长势头、项目建设成本等方面的因素，按顺序迁移。1）迁移审批。迁移树木应严格按照经审批的施工计划或者迁移技98术方案实施。2）迁移时间的选择。根据广州的气候及物候情况，4-5 月将进入酷暑的 夏季，气温高，不利于树木的恢复，本项目树木迁移工作宜在秋季完成，温度较适宜，有利于移植后的树木恢复，有利于提高成活率。3）建立树木登记卡。记录所移植树木的长势情况如胸径、干径，分枝点高度等；对所移植树木，生长地的四周环境，土质情况，地上障碍物，地下设施，交通路线等进行详细了解并做好及156、时沟通反映。4）办理树木转移手续。据有关规定办好必要的手续。5）机械设备材料的准备。为了提高树木的成活率以及移植工程的工作效率，提前准备所用到的机械设备和材料。为合理安排树木迁移后的摆放排序，保证即移即栽，需要对树木迁入地点进行放点测量，提高精准坐标，按照要求建立完善树木档案，同时，挖好种植穴。6）确保成活率。采用少修剪移植等先进技术措施，确保迁移大树的成活率和完好率。迁移的乔木尽量避免二次起挖、运输及栽种。7）种植管养权责明晰。拟迁移到本项目的树木，由施工单位全程管养到竣工验收，建议由施工单位负责管养 1 年且对成活率负责。5.5.5 树木保护建议树木保护建议根据广州市绿化条例第三十九条规定157、，修剪树木的，应当由绿地保护和管理责任人按照兼顾公共安全和树木正常生长原则制定修剪方案，并按照有关树木修剪技术规范进行修剪。绿化行政部门应当加强监督和指导。99迁移树木应严格按照经审批的施工计划或者迁移技术方案实施。建设工程涉及地面开挖的，施工应在距离树木树干边沿约 2m 外进行。迁移树木施工时，施工单位应当在现场显著位置设立告示牌进行公示。告示牌应包含修剪、迁移树木的原因、施工地点、施工单位、负责人、联系电话、批准文号、批准单位、施工内容、投诉电话等信息，以及迁移方案的相关图纸。公示期从施工开工之日起至完工至日止。对每株树木进行全过程跟踪管理，全面落实树木保护职责及要求。施工过程中应及时在树158、干周围采取保护措施，进行有效的保护范围围蔽措施，不得破坏树木及其立地生境，不得随意更改树木根颈处的地形标高。5.5.6 迁移事项要求迁移事项要求1.迁移原则尽可能就地、就近迁移及一次迁移利用，迁移过程应依法依规申报、控施工质量、科学规范管理。2.迁入地选择结合项目规划方案，树木在校区内迁移，主要利用为校区行道树、景观树。3.技术指标要求对确需迁移的树木，按就近迁移安置的原则，迁移过程中采用以下管护措施：100（1）起挖和包装开挖土球：土球直径至少为苗木胸径 5 倍，沿着新土球的外边线向外挖宽 50cm 左右的沟（如有硬化路面，先用冲击钻等破开到素土层），沟的深度为 50-120cm（视苗木大小159、，根系深浅而定），新土球的表面直径应略大于底部直径。挖掘时，如遇较粗的根，应用手锯切断，使之与土球的外壁齐平。土球包装：土球用荫网包装，再用铁丝网扎好，铁丝网应捆扎至土球表层，防止土球散坨。（2）吊装和运输树干保护：起吊部位在树体的重心位置，一般位于树干的中下部，视树身和土球的大小确定位置，吊装时为保护树干，确定起吊部位后需要在树干上钉上木板，树干凹凸不平或者比较容易伤皮的乔木，先在树干上缠上棉布或土工布等软材料后再钉板，可以起到缓冲的作用。苗木起吊：苗木起吊前，拆除掉苗木的支撑，绑好绑带。起吊时，吊机要先拉紧绑带，然后左右轻轻的慢慢摇动苗木，待土球底部与泥土脱离后，方可把苗木吊起，严禁直接垂160、直提拉起吊。苗木收枝拉冠：苗木起吊后，应先将枯枝、断枝剪除，枝叶过于茂盛的苗木应适当疏枝整形，冠幅过大无法装车的苗木适当锯掉部分枝条（现场有条件的，可立刻对苗木伤口进行处理，或者运输到工地种植时进行处理）。疏枝整形后，要对苗木收枝拉冠，收枝拉冠时要从苗木的冠幅内部往外用红绳把枝条逐步的聚拢拉紧，由内而外的拉冠，内部拉冠完成后用粗麻绳在树冠外面绕几圈拉紧固定，如果从外往内拉冠，冠幅难以聚拢，还容易断枝。101苗木装车：装车时平放装车，要使树冠向着汽车尾部，土球靠近驾驶室的位置，树冠尾部用粗木条支撑起来，严禁直接放在车厢上，树干与粗木条接触的位置垫上一层棉布或土工布等柔软的材料，防止运输过程擦伤树161、身。平板运输车装车时，需要在土球与车厢之间塞入三角木块固定土球，树身用矮支架支撑起来，树干与土球要用绑带固定在车厢上，防止运输时滚动。运输保护措施：装车完成后，为减少苗木在运输过程中的水分蒸发，要用荫网覆盖苗木，用绳子固定好。运输车辆的选择：一般情况下选用 9.6 米型号的运输车，特大乔木可选用 13 米平板车。9.6 米运输车需自备粗木条、长麻绳、垫树身的软材料、荫网等工具，13 米平板运输车需自备矮支架、长麻绳、绑带、垫树身的软材料、荫网等工具。4.迁移后再利用（1）栽植苗木吊卸：1）吊带捆绑处加垫层或钉夹板保护树干；2）吊带绑扎牢固，敲紧；3）苗木吊装时尽量避免单绳、必要的时候选择土球吊162、装；修剪摘叶喷药：1）种植前观察，视冠型条件进行整修修剪，先将病枯枝、重叠枝、杂枝和内堂枝疏剪、短剪、涂抹愈伤膏。2）在确保冠幅的前提下，摘除叶片 1/32/3；3）对根切面及须根喷四川国光根动力 1 号和根腐灵防根腐剂促发根或定植后沿土球边沿浇灌国光根动力 2 号和根腐灵防根腐剂促发根；4）夏季天气炎热或风大的时候对树叶、枝条、树杆喷施抑制蒸腾剂。102树穴处理：1）乔木种植前树池挖大、挖深，底部可以填沙土（沙:土=2:1 到 3:1）30-40 公分，防止根部积水；2）树穴内施用土壤杀菌剂和杀虫剂如多菌灵、福美双、丁硫克百威等杀菌杀虫；3）用泥炭土改良树穴周边回填土；苗木种植：1）苗木确定163、好观赏面调整到位后除去土球包裹物；2）土球施用生根剂、土壤杀菌剂，促进生根并杀虫杀菌；3）土球周边四个方向放直径 20cmPVC 透气管（或其他专用大树透气管），管壁钻孔后包扎遮荫网并深入土球下 20cm，露出地面 5-10cm；4）种植原土球面高于地表10cm左右；5）苗木方位正确而直立时覆土，每填入2030cm均应用圆木等分层捣实，使土壤颗粒与根部充分结合，利于促发新根。6）苗木定植后，应在距种植穴外沿 15-20cm 位置用细土筑成高15-20cm 的浇水盘，斜坡种植的可以做分段水圈，人工踏实或用铁锹拍实，做到不跑水、不漏水；7）定根水在栽植后立即浇一次透水，待 2-3天后,浇第二次水，164、过一周后浇第三次水；8）浇灌定根水后，树穴周边土壤会出现下沉或苗木倾斜现象，因此应及时补土填实或吊起重新种植，倾斜苗木扶正后加固支撑。（2）施工期养护:1）缠干：为提高苗木移植成活率，达到保湿，防晒，保温防寒的目的苗木栽植后需要进行缠干。用无纺布、保温保湿带等材料严密包裹从树干基部密密缠绕至主干顶部和比较粗壮的分枝。2）排水：浇水及雨后安排工人从透气排水管观察积水情况并及时排除，必要时开挖土球晾晒杀菌消毒，并重新埋透气排水管。3）营养及病虫防治措施103根据大树胸径大小确定使用吊液，名贵树及 20cm 以上大树吊营养液 1 袋，30 以上的吊 2 袋，营养液插口与树干成 45 度角；液管垂直，165、不得弯曲，保证营养液能从管口流出；104大树存在钻蛀性、蚧壳虫、卷叶虫等害虫时可采取大树直插瓶杀虫剂进行防治；根据苗木长势使用吊液，贵重苗木、山地苗及反季节种植的苗木等输液 3060 天；输液后要每天观察输液袋两次左右，若营养液流完要立即更换,若没有吸收现象要重新打孔；种植后需喷洒叶面水补充水分；高温季节种植大树时可根据现场条件采用树冠顶端微喷设施；对长时间不发根但养分保持良好的大树应加强松土和用根动力2 号浇灌，促进发根；大树移植初期，根系吸肥能力差，宜采用根外追肥，一般半个月左右一次。用尿素、硫酸铵、磷酸二氢钾等速效肥料配置成浓度0.1%-0.5%的溶液，选早晚进行喷洒。根系萌发后，可进行166、土壤施肥，要求薄肥勤施，慎防伤根。105第六章第六章 项目运营方案项目运营方案6.1 运营模式选择运营模式选择自主运营管理。6.2 运营组织方案运营组织方案6.2.1 项目组织机构设置与人力资源项目组织机构设置与人力资源项目建成后，由总务部住房科运营管理。6.2.2 员工培训需求及计划员工培训需求及计划总务部每月组织部门规章、专业理论与技能、安全管理、操作实务等培训，并在培训后组织统一考核。使其掌握项目运营需要的技能和提升服务质量意识，确保职工素质满足服务和管理要求。6.2.3 合规管理合规管理1.租住程序由教师个人提交申请，根据房源及申请请况，按申请时间及以下3 类人员的先后顺序及相应流程进167、行办理：（1）符合周转房租住条件的教职工，凭人事处开具的住房通知单及广州市房管部门开具的无房证明到总务部住房科办理；（2）广州市无房教职工，申请书经所在部门二级党组织书记及校工会签署意见后，携广州市房管部门开具的无房证明到总务部住房科办理；106（3）广州市有房教职工，申请书经所在部门二级党组织书记及学校工会签署意见后，到总务部住房科办理。2.退房程序由租住的教师提交退房申请至总务处住房科，经住房科查看申请人租住房屋，无问题即可办理退房手续。6.3 安全保障方案安全保障方案6.3.1 运营期危害因素分析运营期危害因素分析1.运营期间危及劳动安全因素项目运营期危险因素主要有以下几方面：火灾、电气168、设备过载故障及供电设备故障。应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生。2.运营期间影响卫生因素运营期间产生的主要污染物为生活垃圾、生活污水以及固体废弃物，会影响周边环境卫生。6.3.2 安全管理方案安全管理方案1.组建安全管理小组安全管理小组设组长、副组长、组员。2.安全管理小组职责安全管理小组的工作应当以预防为主，建立健全必要的规章制度，107强化防范措施，开展群防群治，除严格遵守国家有关安全工作的规定外，还应该结合项目实际情况，针对可能发生的安全隐患，制定相应的安全防范制度，做到有章可循、有据可依，责任到人。（1）认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，执行国家有关安全法律169、法规，落实各项安全管理措施，防范重大、特大安全事故的发生。（2）编制日常安全管理守则等有关安全防范制度，并按规定对员工进行安全规范培训等，以防范安全事故的发生。6.3.3 劳动安全与卫生防范措施劳动安全与卫生防范措施针对本项目的实际运营情况，在项目设计上采取一系列劳动安全措施，保证师生的安全，主要有以下几个方面主要防范措施：1.总图布置设计中根据建筑物的使用功能，对建筑物防火划分等级，满足建筑物的防火间距，保证安全，总图布置考虑安全因素，人流、物流通道的宽度、道路的转弯半径等满足安全使用要求；2.通风采用自然通风、换气，以保证居住环境。3.电气安全本建筑设置独立的防雷装置。部分设备采取防静电170、措施。高低压电气设备在正常条件下与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金108属支架均应进行保护接地，低压系统中，电缆线路在引入建筑物按规范作重复接地。配电方式根据工艺布置、容量大小等分别采用放射式或树干式。4.消防本项目均按规定设有消防栓及其它消防设施。一旦发生事故，立即与消防部门联系。全面贯彻“预防为主，消防为辅的工作方针，建立健全消防制度及可操作性较强的事故应急措施，制定完善的风险应急预案。加强防火意识教育，妥善维护消防器材。6.3.4 安全应急管理预案安全应急管理预案1.应急组织与领导成立教师公寓安全应急管理小组，并明确组织结构和成员职责。指定应急管理负责人，负责指导和协调应急工作。2.171、应急预案与演练制定详细的安全应急预案，明确各类突发事件的应对措施和流程。定期组织安全应急演练，以检验预案的可行性和有效性。3.火灾安全管理确保教师公寓内安装并定期检查火灾报警系统和灭火设施，提供灭火器等灭火工具。制定明确的火灾报警和扑灭离场流程，培训师生的火灾应急知识。4.电气安全管理109定期检查和维护公寓内的电气系统和设备，预防电气设备故障和火灾。建立电气安全使用规范，加强对电器的正确使用和插座负荷控制的培训和宣传。5.突发事件应急处置制定应对突发事件的具体步骤和措施，如气体泄漏、地震、爆炸等。组织应急救援培训，包括急救知识和逃生自救技能的培训。6.教职员工教育定期开展安全教育宣传活动，提172、高教职员工的安全意识和应急能力。分发安全手册或宣传资料，向教职员工提供相关信息和应急指南。7.应急资源保障建立与救援机构的合作关系，确保能及时获得救援和支持。配备必备的急救设备和药品，并进行定期检查和更新。8.应急评估与改进定期进行教室安全应急演练和评估，总结经验教训，并改进预案和应急措施。收集教室安全事件的记录和报告，以便后续分析和改进。6.4 绩效管理方案绩效管理方案6.4.1 总体目标总体目标“十四五”时期，学校继续秉承“与广东崛起共成长，为广东发展作贡献”办学理念，扎根广东大地办高水平大学，全面融入粤港澳110大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区建设、“一带一路”倡议，瞄准广173、东省十大战略性支柱产业集群与十大战略性新兴产业集群，发挥工科特色，凸显与产业融合优势，在服务国家战略需求、支撑广东创新发展中不断提升办学水平，力争进入主流大学排行榜全国前 50 位，为粤港澳大湾区和广东经济社会高质量发展提供强有力的支撑，真正实现“广东需要广工，广工离不开广东”。到 2025 年，学校治理体系更加完善，治理能力显著增强，办学活力得到充分释放；学科建设水平明显提升，12 个学科进入“双一流”一流学科建设行列；拔尖创新人才培养体系更加完善，人才培养质量大幅提升；人才引育制度更具竞争力，建成一支高质量支撑高水平大学建设的师资队伍；服务国家战略需求、粤港澳大湾区和经济社会发展的能力显著174、增强。努力建成“特色鲜明、国内前列、世界知名”的高水平大学。到 2035 年，初步建立起与一流大学相适应的现代大学管理体制和运行机制；学校综合实力明显提升，力争达到“双一流”一流大学建设水平，若干学科成为“双一流”一流学科，拥有一支德才兼备、具备较强国际竞争力的师资队伍，人才培养质量和科研创新能力强力支撑国家战略需求、粤港澳大湾区和经济社会发展。努力建成“特色鲜明、国内一流、世界知名”的高水平大学。到本世纪中叶，全面实现中国特色的大学治理体系和治理能力现代化，学校综合实力达到世界一流大学水平，一批学科进入世界111前列，文化传承与理论创新能力不断提升，国际声誉大幅提高。努力建成“特色鲜明、世界175、一流”的高水平大学。1.人才培养坚持以本为本，坚持五育并举，推进“四个回归”，完善与产业深度融合、多维协同育人的人才培养体系，提高人才培养质量；以新工科建设为抓手，探索建设理工结合、医工结合、文工结合等“工科+”的人才培养体系。深化研究生教育体制机制改革，健全研究生培养体系，强化研究生创新能力培养。构建“创意、创新、创业”贯通融合的创新创业教育体系，打造本-硕-博贯通、多阶递进的创新创业人才培养模式。实现在校生总人数稳步增长，稳步扩大研究生规模，其中本科生规模接近 43000 人（含揭阳校区），研究生规模接近或突破 18000 人（含揭阳校区）。新增 13 个国家级教学平台，新增省级研究生培养176、基地 810 个，新增 35 个创新创业教育协同融合平台，建成 1个粤港澳大湾区大学生创新创业融合服务中心，建成 1 个国际一流粤港澳大湾区创新创业基地，建成 12 个全国示范性产业学院；新增1020 个国家级一流本科专业建设点，1215 个省级一流本科专业建设点，新增 1520 个专业、累计 3035 个专业保持通过国际/国家的认证/评估状态。新增国家级一流课程35门、省级一流课程1020 门，建设一批全国领先的大学“金课”，培育 35 门省级研究生示范课程、10 项以上国家级研究生优秀教学案例，国家一级出版社112教材取得突破；新增国家级教学团队 12 个，省级教学团队 35 个，国家级教177、学名师相关荣誉称号取得突破，新增省级教学名师相关荣誉称号 35 人次；新增国家级教学成果奖 12 项；保持“挑战杯”、“创青春”、“互联网+”等学科竞赛成绩名列前茅，全国普通高校学科竞赛排行榜排名保持前 30 位；本科生就业率保持全省同类院校前列，到 2025 年本科生升学率力争达 30%以上；促进人才培养和产学研深度融合，创新创业协同育人项目学生覆盖面达 40%以上。研究生培养质量大幅提升，研究生录取中超过 30%来自高水平大学；学术型毕业研究生生均发表高水平论文 1.72 篇，理工类专业学位毕业研究生生均申请发明专利 12 件，研究生学位论文抽检通过率保持 100%。发展形式多样、层次多种178、体系完整、管理健全的成人高等继续教育人才培养体系，成人高等学历教育在读人数达 22000 人，自学考试助学辅导在读人数达 20000 人，各类非学历教育培训人数达 5500人次。2.学科建设坚持以学科建设为龙头，集聚资源，突出重点，促进学科交叉融合，强力推进学科建高原、攀高峰，全面提升学科水平。力争在机械工程、控制科学与工程、环境科学与工程、材料科学与工程、化学工程与技术、设计学等学科中，有 12 个学科跻身“双一流”一流学科建设行列。在全国第五轮学科评估中，力争机械工程、控制科学与113工程、环境科学与工程、设计学等学科维持或进入 A 类学科，材料科学与工程、化学工程与技术、管理科学与工程179、土木工程、计算机科学与技术、信息与通信工程等学科维持或进入 B 类学科，新增 A类学科 12 个，新增 B 类以上学科 34 个。力争新增 23 个专业学位博士授权点、24 个一级学科博士授权点和 24 个一级学科硕士授权点。3.师资队伍结合学校学科布局，实施“人才强校”战略，坚持“强高端、优结构、重改革、增活力”的原则，进一步优化师资结构，专任教师队伍规模达到 2500 人左右，引进全职百人 100 人左右，全职青百 500人左右；引进和培育 A 类团队 10 支，B 类团队 10 支；博士后和专职研究人员达到 500 人；逐步配齐配足思政课程教师和专职辅导员。构建一支与学校事业发展相适应180、的高水平、国际化人才队伍，其中具有博士学历教师占比达 70%、高级职称教师占 55%、中青年专任教师占66%；构建适应新时代发展需要的教师培训项目体系（含新教师岗前培训、青年教师教学能力培训和骨干教师高级研修等），增强人才队伍的创造活力和可持续发展能力，促进一流学科和团队建设，提升学校综合实力和办学水平。4.科学研究紧抓国家和广东省战略发展机遇，以“大平台、大团队、大项目、大成果”为抓手，积极参与粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设，114打造世界级重大科技基础设施集群，在重大科技攻关项目取得新的突破，牵头或参与省部级以上创新平台的建设。开展前瞻性、战略性、颠覆性的基础研究，培育重点领域重大原创181、成果，增强源头创新供给能力，实现更多从“0”到“1”的重要突破。强化应用基础研究，培育高端标志性科研成果，着力解决“卡脖子”关键技术问题，提升重大科研创新能力。持续推进协同创新中心、新型智库和哲学社科基地等平台建设。力争到校科研经费 2025 年达 12 亿元，师均科研经费达 55 万/年。新增国家级科研平台 12 个、省部级科研平台 815 个，新增省级智库（基地）35 个，新增粤港澳大湾区建设相关科研平台 13 个。新增国家级重点重大项目累计达 3040 项，国家自然科学基金项目立项数排名保持全国前 50 位，国家社会科学基金、教育部人文社科基金立项数达年均 20 项。新增国家级科研奖励（182、含专利奖）46 项、省部级科研奖励一等奖（含专利奖）超过 10 项。5.社会服务实施科技成果转化工程，建立完善的科技成果转化体系，提升科技成果转化水平与社会服务能力。积极投身粤港澳大湾区高等教育协同发展，围绕十大战略性支柱产业集群与十大战略性新兴产业集群，加强关键核心技术科研攻关，推动相关先进技术成果在相关领域的转化应用。“十四五”时期，新建协同创新平台 13 个，新增国家级协同115创新平台 12 个。争创国家级大学科技园，培育、孵化一批科技创新企业，科技成果转让转化项数超过 80 项/年。主动承担一批军民融合重点专项建设项目，新增国家级国防科技重点专项（含军民融合重点专项）1520 项。力183、争学校发明专利授权平均每年突破 500 件，形成一批具有核心竞争力、自主知识产权的核心技术和关键技术成果库，全国高校发明专利授权量稳定保持在 30 位左右，学校年专利转化 1000 万元以上。6.交流合作加强推动与国际一流大学、科研机构和知名企业的实质性合作；稳步增加骨干教师和优秀学生赴海外参加科研交流访问人数，开展各层次各类别的交流交换项目；举办 1530 场有影响力的国际会议；高端外专引进计划及海外名师项目立项 2030 项；开拓 12 个中外合作办学项目，国际合作办学整体招生人数达 400 人/年；继续推进国际学生教育提质增效工作；继续推进中巴人工智能卓越中心建设，积极投身粤港澳大湾区高184、校联盟、科技协同创新联盟建设。6.4.2 年度目标年度目标项目年度目标详见表 6-1。表表 6-1 绩效指标表绩效指标表一级指标二级指标三级指标目标值项目产出数量指标总建筑面积19016 总户数160 户质量指标工程验收合格率100%工程质量达标率100%116时效指标工程竣工及时性及时成本指标成本控制率100%项目效益外部影响教师公寓楼使用率90%安全事故发生数0 次学生满意度90%教职工满意度90%社会认可，学生用人单位满意度90%可持续影响指标长效管理机制的健全性健全部门协调沟通机制的建立情况建立学生就业率95%教育巩固率提高教学服务规模提高实践教学条件明显改善项目管理组织机制组织机构健185、全管理制度健全监督机制健全员工培训管理人员4 天教师培训8 天资金管理资金使用合规度100%信息公开管理信息公开的及时性与准确性100%117第七章第七章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案7.1 投资估算投资估算7.1.1 编制依据编制依据项目投资估算主要根据国家关于建设项目投资估算编制办法等文件，结合广东省建筑工程综合定额以及参考近年同类项目的工程造价进行分析估算。采用人民币为估算币值。1.投资项目经济咨询评估指南XX工程咨询公司；2.投资项目可行性研究指南中国电力出版社；3.国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；4.建设工186、程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；5.类似工程的各项经济技术指标及当地材料价格；6.项目单位提供的基础数据。7.1.2 编制范围编制范围本项目投资估算编制范围为项目总投资，包括项目工程费用、工程其他费用、预备费。7.1.3 编制说明编制说明1.项目前期工作费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格19991283 号）计取；含可行性研究118报告编制费用。2.工程勘察费设计费参考国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号）执行及建标20111 号市政工程设计概算编制办法；勘察费按中标价计取；3.工程建设监理费根据国家发改委、建设部187、下发的建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）计取；4.施工图技术审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）执行，施工图技术审查费按勘察设计费的 6.5%计取；5.全过程造价咨询费：按粤价函2011742 号文有关施工阶段全过程造价控制并结合市场情况进行估算；6.工程保险费按工程费用的 4估算；7.招标代理服务费根据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980 号）计取；8.检验检测费按工程费用 2%计算；9.预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设188、大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 号），涨价预备费费率取零。基本预备费按工程费用和工程其他费用之和的 5%估算；1197.1.4 项目投资项目投资项目总投资 12943.77 万元。包括工程费用 10895.31 万元，占总投资比例 84.17%、工程建设其他费用 1432.09 万元，占总投资比例 11.06%，基本预备费用 616.37 万元，占总投资比例 4.76%。见表 7-1 和表 7-2。120表表 7-1项目建设投资估算表项目建设投资估算表单位：万元序号序号项目名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术指标占总投资占总投资比例比例189、（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）一一工程费用工程费用8517.792377.5210895.31190165729.5584.17%（一（一）教师公寓教师公寓7621.911622.939244.84190164861.6171.42%1土石方工程352.00352.0032000m110.002基坑支护工程330.00330.0016502000.00型钢水泥土搅拌桩支护（SMW 工法桩支护）+锚杆（索）支撑3基础工程397.26397.264414900.004地下室1920.09595.812515.944190、145699.824.1土建工程1765.601765.6441440004.2装修工程154.49154.4944143504.3安装工程445.81445.8144141009.994.3.1电气工程132.42132.4244143004.3.2给排水工程48.5548.5544141104.3.3消防工程110.35110.3544142504.3.4智能化工程39.7339.734414904.3.5通风及空调79.4579.4544141804.3.6防雷工程13.2413.24441430121序号序号项目名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术指标占总投资占总投资比191、例比例（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）4.3.7抗震支架22.0722.074414504.4人防工程150.0015030005005首层370.5691.10461.6615442990.033.57%首层架空5.1土建工程277.92277.92154418005.2装修工程92.6492.6415446005.3安装工程91.1091.11544590.035.3.1电气工程35.5135.5115442305.3.2给排水工程18.5318.5315441205.3.3消防工程21.6221.62154192、41405.3.4通风与空调5.405.41544355.3.5智能化工程10.0410.041544656标准层4252.00936.025188.02130583973.0640.08%2-11 层6.1土建工程2350.442350.441305818006.2装修工程1901.561901.56130581456.246.2.1室内装修工程1305.801305.801305810006.2.2外墙装修工程595.76595.7613058456.246.2.2.1外墙砖306.64306.6410221.40300122序号序号项目名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术193、指标占总投资占总投资比例比例（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）6.2.2.2外门窗289.12289.123212.449006.3安装工程936.02936.0213058716.826.3.1电气工程300.33300.33130582306.3.2给排水工程156.70156.70130581206.3.3消防工程182.81182.81130581406.3.4通风与空调45.7045.7013058356.3.5智能化工程84.8884.881305865可视对讲系统、视频安防监控系统、消防设备电源监控系194、统、有线电视系统及通信系统6.3.7燃气工程41.6041.60160户26006.3.8电梯工程124.00124.004台310000（二（二）篮球场篮球场68.003.4071.434002100.55%1地面硬化68.0068.00340020028m*15m，6 个2划线3.403.40340010(三三)供配电工程供配电工程303.00303.002.34%1高低压变配电工程195.00195.001500kVA13002外电工程108.00108.000.45km2400000（四（四）室外工程室外工程259.99234.09494.0891805013.82%123序号序号项目195、名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术指标占总投资占总投资比例比例（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）1绿化工程101.40101.4033803002室外园建工程100.51100.512.1道路、广场84.9184.912122.84002.2非机动车停车场15.6015.605203003景观照明工程41.3141.319180.00454室外电气工程64.2664.269180.0070.005室外给排水工程128.52128.529180.001406树木迁移费58.0858.08121株48196、00（五（五）其他工程其他工程96.00214.1310.102.40%1管线迁移费55.0855.089180602道路划线及标识工程19.0219.0219016103边坡支护96.0096.0012008004充电桩工程140.00140.0070支20000（六（六）绿色建筑增加费绿色建筑增加费342.29342.29190161802.64%二星二星（七（七）海绵城市增加费海绵城市增加费125.80125.8125801000.97%（八（八）白蚁防治工程费白蚁防治工程费3.803.81901620.03%二二工程建设其他费用工程建设其他费用1432.091432.0911.06%1197、24序号序号项目名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术指标占总投资占总投资比例比例（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）1勘察设计费317.02317.02计价格200210 号1.1勘察费10.1010.10按中标价计取1.2工程设计费306.92306.92工程勘察设计收费导则(第二版)（工业、民用建筑及交通、水利、信息化工程）、广东省绿色建筑计价指引（2023 年）2施工图技术审查费20.6120.61按勘察设计费的 6.5%3造价咨询费92.8792.87粤价2011742 号4工程监理费234.198、25234.25发改价格2007670 号文5工程保险费43.5843.58粤建市(2013)131 号6环境影响咨询费6.116.11计价格2002125 号7检验监测费217.91217.91穗建造价201938 号8场地准备及临时设施费54.4854.48按工程费的 0.5%9项目前期工作咨询费8.008.00计价格19991283 号10招标代理费37.3337.33计价格20021980 号11绿色建筑咨询费30.1630.16粤建节协201309 号12城市基础设施配套费287.52287.52穗建规字20193 号13高可靠性供电费25.2025.201500kVA168125序199、号序号项目名称项目名称投资额（万元）投资额（万元）技术指标技术指标占总投资占总投资比例比例（%）备注备注建筑装饰工程建筑装饰工程设备及安装设备及安装其他费用其他费用合计合计数量数量单位单位单价单价（元元）14测量测绘费57.0557.051901630三三预备费预备费616.37616.374.76%(一一+二二)*5%1基本预备费616.37616.37四四项目总投资项目总投资8517.792377.522048.4612943.77100.00%1267.2 资金筹措资金筹措项目总投资 12943.77 万元，所需资金由学校自有资金解决。建设期内根据项目进度分别投入建设资金。资金使用计划及200、资金筹措详见表 7-2。表表 7-2项目资金筹措表项目资金筹措表单位：万元单位：万元序号项目金额建设期1231总投资12943.771145.677626.724171.381.1建设投资12943.771145.677626.724171.382资金筹措12943.771145.677626.724171.382.1自有资金12943.771145.677626.724171.38127第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析8.1 经济影响分析经济影响分析本项目无明显经济外部效应。8.2 社会影响分析社会影响分析8.2.1 对居民收入的影响对居民收入的影响项目建设过程中，增加了对本地201、区建筑材料和劳动力的需求，推动该地区经济发展，将间接增加居民收入，而且不会扩大贫富的差距。8.2.2 对居民生活水平与生活质量的影响对居民生活水平与生活质量的影响在项目施工期间，由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘等；项目建成后，项目的运营对环境影响较小。所以应注意施工管理，加强环境保护的监督和管理，将负面影响减至最低。8.2.3 对居民就业的影响对居民就业的影响项目的建设需要配备一定规模的施工建设队伍。施工队伍中除少部分技术和管理人员外，大多数职工将从当地招收。项目的实施会造成就业机会的增加，项目的运营能够扩大当地的就业人数。此外，项目建设将有助于提升学202、生综合素质，促进学生毕业就业率。8.2.4 对不同利益群体的影响对不同利益群体的影响项目的建设涉及到不同的行业，会提高从事该项目建设的有关材料128供应商、施工方、运输行业及建设用地周围商家等的收入；项目实施后，将提高当地高校师资队伍水平，促进高等教育更好发展，满足学生对更高层次教育的需求，对不同利益群体都会有正面影响。8.2.5 对弱势群体的影响对弱势群体的影响项目的建设对当地老人、妇女、儿童、残疾人员等弱势群体的利益不会造成负面影响。8.2.6 对文化、教育、卫生的影响对文化、教育、卫生的影响项目的建设，将间接提高在校学生的科学文化水平，促进学校教学实力的提升。另外，该项目无大的污染源，卫203、生方面无大的负面影响。项目对当地的文化教育有积极影响、对卫生健康和人文环境没有负面影响。8.2.7 对基础设施、服务容量和城市化进程的影响对基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目的建成，对于基础设施例如供水、供电、电信等有一定需求，学校周边已有较为完善的水、电、气供应网络，项目仅需将相关管线接入周边网络即可，不会对学校周边产生较大的负面影响。8.2.8 对少数民族风俗习惯和宗教的影响对少数民族风俗习惯和宗教的影响项目建设地不属于少数民族聚居地，对少数民族风俗习惯无不利影响。129表表 8-1项目社会影响分析项目社会影响分析序号社会因素影响范围、程度可能出现后果措施建议1对居民收入影响正面影响204、，可提高居民收入水平，但影响程度一般提高生活水平，增加居民收入有关部门注意引导2对师生生活水平与生活质量的影响能进一步提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好。但建设期和运营期内有一定负面影响建设期对施工队经过的居民区产生负面影响，可能出现噪音、污染。运营期有一定环境影响加强施工期管理，文明施工。加强环境监督和管理3对就业的影响能增加当地以及在校学生的就业机会，影响程度较好增加就业机会，提高个人收入水平加强就业培训、指导4对不同利益群体的影响建设期内会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及周围商家等的收入会不同程度地影响建设工期和施工环境有关部门应做好宣传，合理引导5205、对弱势群体利益的影响对于弱势群体有正面影响，影响程度较好增加就业门路，增强自身的发展力有关部门注意扶持6对文化、教育、卫生的影响对文化、卫生属正面影响，城市经济得到发展，影响程度大；项目运营对卫生无负面影响促进社会经济健康发展，利于社会安定团结有关部门注意引导扶持7对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响8对基础设施、服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较少；有利于城市化进程，影响程度较好周边供水、供电、电信、道路等基础设施使用紧张加强同有关部门的协商，落实总体规划8.3 生态环境影响分析生态环境影响分析8.3.1 项目所在地的环境和生态现206、状项目所在地的环境和生态现状2022 年，广州市生态环境质量持续改善，环境安全有效保障。全年130PM2.5 每天达标，平均浓度 22 微克/立方米，再创新低，在国家中心城市中保持最优；空气质量优等级天数同比增加 50 天；二氧化氮实现连续三年稳定达标，平均浓度创历史新低。20 个地表水国考、省考断面水质全面达到省年度考核要求，17 个断面水质优良，占比为 85.0%，劣类水体断面持续清零，全市水环境质量同比明显改善；10 个城市集中式饮用水水源地水质 100%稳定达标；3 条入海河流水质全部优良，近岸海域水质稳中趋好。土壤污染风险有效管控，完成 140 个建设用地地块土壤污染状况调查报告的评207、审工作。危险废物持证经营单位 22 家，总利用处置能力 56.15 万吨/年，收集能力 49.41 万吨/年，安全处置涉疫废物 6.90万吨（医疗废物 4.76 万吨，医疗垃圾 2.14 万吨），涉疫废物无害化处置率均保持 100%。城市声环境功能区夜间达标率 87.3%，达到省的工作要求。8.3.2 环境影响分析环境影响分析1.建设期对环境的影响项目施工期间主要环境影响包括施工噪声、废气与扬尘、废水、建筑垃圾等产生。（1）噪声：施工期间主要噪声源主要为冲击钻、装载机和运输车辆等，噪声源强度可达到 7596dB（A）。项目施工区域邻近商铺，项目施工会对商铺正常营业造成一定噪声影响。（2）废气与208、扬尘：废气来源于施工机械和运输车辆尾气；扬尘来源于固体废弃物、散体物料装卸作业产生的粉尘，以及重型运输车辆运行131时的道路扬尘。废气和扬尘主要是污染建筑物周边生态环境，对附近居民及建筑物周边的工作人员身体健康有一定损害。（3）废水：施工人员的生活废水、施工废水。生活废水主要含化学耗氧量、生化需氧量、氨氮、动植物油、悬浮物。施工废水包括施工机械洗涤用水、施工现场清洗、建筑清洗、混凝土浇筑、养护、冲洗等，这部分污水主要污染物为油污、建筑垃圾、和大量的泥沙。如果未经处理直接排放将污染医院内及周边地表水环境，甚至污染土壤。（4）固体废物：主要包括施工人员生活垃圾、建筑垃圾。生活垃圾主要组成为剩饭菜、209、饭盒等食品或饮料包装；建筑垃圾主要包括施工产生的砖石、废砖块、混凝土块、废木料、钢筋头等。2.运营期对环境的影响（1）废水：运营期水污染源主要为职工生活污水等。（2）废气：项目产生的废气主要为项目范围内道路和停车场的汽车尾气等。（3）固体废物：项目运营固体废物主要为生活垃圾。（4）噪声：项目噪声源主要是车辆行驶产生的噪声。8.3.3 环境保护措施环境保护措施1.建设期环境保护措施（1）大气污染防治措施132施工垃圾要及时清运，清运前，要适量洒水减少扬尘。在运输和卸运水泥和其他易飞扬的细颗粒散体材料时加盖蓬布，防止遗洒飞扬，以减少扬尘；作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持一定的湿度。（2）水体210、污染防治措施施工废水通过沉沙处理后排放，污水排放口禁止堆放建筑材料和建筑垃圾，并注意清理淤泥；（3）噪声污染防治措施采用全封闭施工，设置一定的隔声屏障，尽量选用低噪声或备有消声设备的施工机械；施工现场的高噪声机械设置封闭的机械棚，以减少强噪声扩散；合理安排施工时间，在中午（12：00-14：00）、夜间（20：00-8：00）禁止使用高噪声设备，合理布局机械设备，使作业噪声大的施工活动尽量远离声环境敏感点。（4）固体废弃物处理措施建筑垃圾及生活垃圾集中堆放后，再用车进行清运处理；施工渣土清运委托有资质专业的建筑垃圾清运单位运至指定的垃圾填埋场进行填埋处置，禁止随意抛弃于附近环境中。2.运营期环211、境保护措施133（1）废水处理严格实施清污、雨污分流排水体制。洗手间、淋浴间生活污水必须经化粪池预处理，化粪池出水后汇合其余废水排入城市污水管网，进入城市污水处理厂。为保护水资源、减少排污，建议项目尽量提高中水回用率。中水尽量回用于绿化、冲厕、道路冲洗等可回用中水的用水点，从而达到节约用水的目的。（2）固体废物处理在公寓楼栋每层设置分类投放垃圾桶，每天由保洁人员清理到室外定点垃圾桶，由环卫部门收运处理。垃圾桶放置点应定期清洁和消毒。（3）废气处理项目运营期间基本不产生废气。（4）噪声处理加强场地室外机动车辆管理，引导车辆在场地内减速行驶，禁鸣喇叭。设备选型上选用低噪声的先进设备，设备基础以多孔212、介质做减振垫，水泵于管道连接时采用柔性方式，在排风机进出风口处设消声器，并加强设备保养。8.4 资源和能源利用效果分析资源和能源利用效果分析1348.4.1 项目能耗分析项目能耗分析项目在建设施工期主要是施工机械及人员生活消费少量电和水。项目运营期用能包括：公寓生活用电、生活用水，照明、通风；室外广场、绿化、道路用电及用水等。本报告主要对运营期能源消耗量进行分析。1.用电量分析根据 全国民用建筑工程设计技术措施节能篇-电气（2007JSCS-D）中的相关规定，使用单位指标法计算用电量，通过计算，项目年用电量约 50.56 万 kWh。表表 8-1项目用电量估算一览表项目用电量估算一览表序号名称213、负荷密度（W/）建筑面积（）计算负荷（kW）平均需要系数（Kd）年用电天数（天）负荷系数年耗电量（万 kW h）1教师公寓地上16900650.83650.7534.16地下4400150.83650.757.882篮球场3400150.83650.757.883绿化33800.20.83650.750.114道路广场2122.810.83650.750.535合计50.562.用水量分析项目用水主要包括公寓生活用水、室外广场灌溉用水等，年用水时间以全年计、不可预见用水以 15%计，年用水量约 3.48 万 m。3.用气量分析135项目用燃气主要是职工生活用气，用气类型按天然气计算。参照 城市214、天然气的年用气量参考表，中南地区城镇居民生活用气指标为2093-2303MJ/（人a），本项目取中间值 2100 MJ/（人a），天然气低位热值 35544kJ/Nm。居住人数以 500 人计。项目运营期年用气量为29.54Nm。表表 8-2项目用气量估算一览表项目用气量估算一览表序号项目用气指标MJ/（人a）用气基数低位热值kJ/Nm用气量Nm1天然气耗量21005003554429.544.用能分析综上，项目年用电量为 50.56 万 kWh，年用水量为 3.48 万 m，年用气量 29.54Nm。项目年综合能耗当量值为 458.01tce、等价值为 556.66tce。项目综合能耗情况如215、下表所示见表 8-3。表表 8-3主要能源及含能工质年消耗量表主要能源及含能工质年消耗量表序号名称年实物量当量值等价值折标系数标煤量（tce）折标系数标煤量（tce）1电力（万kWh）50.561.22962.143.18160.79tce/万kWhtce/万kWh2水（万 m）3.480.8572.980.8572.98tce/万 mtce/万 m3天然气（万 m）29.5413.3392.8913.3392.89tce/万 mtce/万 m4合计458.01556.661368.4.2 节能节水措施节能节水措施1.节能措施（1）建设期节能加强施工现水、电、油料、燃料管理，降低消耗，提高施工216、人员节能降耗、保护环境的意识。施工现场水、电、油料、燃料降耗管理包括规划与计量、运行管理、降耗措施、监督检查等内容。根据国家近年能源、资源下降 20%的总体要求，施工现场水、电、油料、燃料降耗目标 5%。施工期的节能方案和项目所需设备的选材充分体现“安全性、实用性、节能性和效益性”。（2）运营期节能照明采用高效节能灯具及电气附件，主要采用 LED 灯具或 T5 型高效荧光灯，自带节能型电子式整流器，所有灯具的功率因数均在 0.9以上。在可利用自然光的场所，充分利用自然光，以节约能源。公共场所根据使用的不同特点和要求，采用了一灯一控，多灯一控、隔一控一或分区控制的方式进行控制，按需要开启照明灯数217、；楼梯间、走廊等处的照明灯采用声光控开关（节能自熄开关）控制，做到人走灯灭，对光源需求不高的场所使用声控或红外线控制开关，避免长明灯等节约用电措施。公共照明灯建议采用太阳能路灯。1372.节水措施采取减少管道漏损措施，在铺设管道时，需选用质量好的管材并采用橡胶柔性接口，须加强日常的管道检漏工作，杜绝长流水的现象。对跑冒滴漏的老化供水管网和设施进行更新改造。社区内积极推广新的查漏检修技术，定期开展管网查漏检修。优化社区内绿化灌溉方式，采用微喷灌溉技术，合理布置喷点及喷灌时间，节约用水。138第九章第九章 项目风险管控方案项目风险管控方案9.1 风险识别与评价风险识别与评价9.1.1 合法性、合理218、性、可行性、可控性评估结论合法性、合理性、可行性、可控性评估结论1.合法性分析本项目符合 中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要广东省教育发展“十四五”规划中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见广东工业大学“十四五”发展规划等政策法规。2.合理性分析教育兴则国家兴，教育强则国家强。以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，人才是关键，教师是根本。加强高素质教师队伍建设，是服务教育强国、科技强国、人才强国的重要举措，更是全面提高人才自主培养质量，着力造就拔尖创新人才，聚天下英才而用之的根基所在。219、项目的建设，有助于XX大学引育高层次人才、进一步加强高水平师资队伍建设，推动高等教育高质量发展。3.可行性评估项目工程设计方案较完善，周边公共配套设施完备，项目建设符合国家相关标准的要求。项目选址自然环境和社会经济环境良好。项目建设对促进周边社会经济发展、完善学校后勤服务设施、提高学校139教学水平有积极的作用。项目建设时机适宜，建设条件成熟，符合可行性的要求。4.可控性评估项目建设和运营期间，存在一定的社会稳定风险隐患，但风险影响程度较低，引发群体性、集体上访事件以及社会负面舆论和恶意炒作等影响社会稳定问题的机率较低。针对所存在的风险因素，报告提出了相应的风险防范、化解措施。在落实措施后，项220、目的主要风险因素可得到有效控制及化解。在媒体舆情上，尚未发现与项目建设有关的负面舆论。项目风险符合可控性要求。9.1.2 风险识别风险识别本项目在风险调查和分析的基础上，采用风险因素对照表法，从项目的需求、建设、运营、融资、财务、经济、社会、环境、网络与数据安全等方面识别项目全生命周期存在的风险源和风险点，查找项目特征风险因素。1.工程进度风险影响工程进度的因素主要有以下几点：（1）设计不当造成的过多的设计变更；（2）外界配合条件不当造成的外部交通运输受阻、水电供应不及时、社会干扰、建设资金投入的延误等；（3）业主、设计、监理、施工、设备供货各单位组织协调不力，140造成停工待料和工序脱节；（221、4）突发事件和不可预见事件的发生，如恶劣天气、自然灾害等；（5）安全、质量事故的调查、分析，争执的调解、仲裁。2.工程质量风险影响工程质量的风险因素主要有人、材料、方法和环境等：（1）人的因素包括：设计工程师、监理工程师、财务等主要管理人员的经历、技术水平、政策水平、管理能力、对本项目定位的理解能力和工作态度将直接影响工程的质量。（2）材料的风险因素：材料是工程施工的物质基础，是影响工程质量的重要因素。（3）方法的风险因素：方法指工程建设中所采用的技术方案、工程招投标及评标、施工组织设计、监理工作大纲及细则、质量检测制度及手段、项目管理的组织措施等。方法不当将严重影响工程质量。3.财务风险主要222、是资金风险，指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。4.环境风险（1）大气污染物排放：本项目大气污染主要是施工机械、汽车141运输产生的少量 CO、NO2、PM10 等。（2）水体污染物排放：施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械被雨水等冲刷后产生的污水；露天堆放的建筑材料、废弃物被雨水冲刷或淋溶产生的污染物；雨水对地面冲刷形成的污水；部分建筑材料、砂石在运输及使用过程中洒落到水体中产生污染；临时生活设施产生的生活污水以及日常生活产生的污水。本项目主要项目风险因素参见下表 9-1。表表 9-1 风险因素识别表风险因素识别表序号类型风险因素引发风险的原因备注1工程进度风险设计变更设计223、不当、方案变更等短期影响外界条件造成的延误市政设施损坏、维修短期影响组织协调不力沟通问题短期影响自然灾害恶劣天气短期影响安全事故误操作、未做好保护措施等短期影响2工程质量风险人为因素人员的经历、技术水平、政策水平、管理能力、对本项目定位的理解能力和工作态度短期影响材料风险使用不合格材料长期影响方法风险采用的技术方案、招投标等方法不当长期影响3财务风险资金风险建设项目资金供给中断或延误长期影响4环境风险大气污染物排放工程建设期间扬尘、施工机械尾气等；运营期装卸产生粉尘，以及少量无组织废气。长期影响水体污染物排放建设降雨冲刷地面产生的泥污水及项目建设运营期间产生的生活污水长期影响9.1.3 风险估224、计风险估计在初步识别风险的基础上，对单个风险因素的风险影响程度进行142具体分析。通过对项目建设过程中的风险进行综合研判，得到采取措施前风险估计结果，详见表 9-2。表表 9-2 风险程度表风险程度表序号类型风险因素风险概率影响程度风险程度1工程进度风险设计变更中等较小较小外界条件造成的延误较低中等较小组织协调不力较低较小较小自然灾害较低较大一般安全事故较低较大一般2工程质量风险人为因素较低中等较小材料风险较低较大一般方法风险很低较大较小3财务风险资金风险较低较大一般4环境风险大气污染物排放较低较大一般水体污染物排放较低较大一般9.2 风险管控方案风险管控方案根据预测的主要风险因素及其风险程度225、，提出如下相应的控制和防范对策，减小风险发生的可能性。1.为了减少风险损失，建议本项目制定风险管理计划和风险应对计划，确定风险管理的目标和岗位责任制，建立监督机制和应急管理体系。2.保证施工进度的措施（1）减少并避免不必要的设计变更，必要的设计变更应及时准确，现场服务到位。143（2）随时掌握外部施工环境的情况，争取有关部门的支持和协助。注意外部交通、水电供应、社会环境、政策处理诸因素对施工进度的影响，及时采取必要的防范措施。（3）对突发及不可预见事件，如恶劣天气、自然灾害、瘟疫、治安突发事件等，预先制定处理预案，防止措手不及，影响工程的实施。（4）对突发机械设施或电力事故的风险，要求管理人员226、加强管理，从而尽可能地降低这种风险。（5）制定严格规章制度教育职工做好安全防护确保建设运营的安全。3.保证施工质量的措施（1）人员素质是保证工程质量的重要环节，在招标及工程实施中应确保相关人员的素质和水平。特别是设计负责人和专业负责人、总监理工程师、施工项目经理、业主代表及财务技术质量等管理人员具备应有的能力和水平、职业道德和工作热情。（2）建筑材料的质量是工程质量的基础，必须把好招标投标、签订合同、加工监控、进场检验检测、现场保管、单项验收、工程验收各个环节。坚决杜绝不合格的建筑材料用于工程。4.财务风险保证建设资金及时到位，避免拖欠工程款造成工期延误。制定工144程进度控制计划，做好项目内227、部协调工作。应特别注意发挥监理工程师的作用。定期召开工地例会，及时解决施工中的各种问题。动态检查施工网络计划图的执行情况。加强安全管理，防止各类事故发生，防患于未然。5.自然灾害与安全事故风险自然灾害的发生是不可避免的，但最大限度地减小灾害对项目的影响，采用灾害预警、疏散、救援演练、备灾物质储备等最大限度的减小影响。本项目建设单位应成立安全小组，制定安全管理措施，定期组织安全培训等提高施工等人员的安全意识，执行好安全管理措施能够降低安全事故风险发生的概率。6.环境风险（1）大气污染物排放加强管理，使用机动车的人员应尽量缩短机动车启动、停放时发动机怠速运行的时间，减少废气排放，并应对地下停车场设228、置通风系统，废气经专用烟道抽引到楼顶高空排放。项目室内通风空调设施采取必要的消毒措施，对各类气体进行杀菌消毒处理，防止病毒交叉传播。（2）水体污染物排放实验废水排水系统应与生活污水排水系统分开设置。对于含有病145原微生物、放射性物质，以及毒理（动物）实验室的废水和混合后更为有害的实验废水，宜分别设置排水管道，分流排出。涉及酸、碱及有机溶剂的实验室，水槽、排水管道的设计应耐酸、碱及有机溶剂腐蚀。实验废水处理以解决生物和化学性污染为目标，进行无害化处理；水质符合污水综合排放标准（GB8978-1996）规定时，方可排放。7.风险转移风险转移是将项目可能发生风险的一部分转移出去的风险防范措施。风险229、转移可分为保险转移和非保险转移两种。保险转移是向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担；项目应要求设计、施工分别就各自的责任和权益投保，并在签合同时予以注明。非保险转移可以通过总价承包、签订长期协议等合同约定及其他方式，将工程建设和运营中存在的一些风险转移出去。9.3 风险等级风险等级采取风险防范和管控方案后，再进行评估，各因素的风险程度都有不同程度的下降。其措施前后对比情况见下表 9-3。表表 9-3 风险程度表风险程度表序号类型风险因素风险概率影响程度风险程度措施前措施后措施前措施后措施前措施后1工程进度风险设计变更中等较低较小较小较小较小外界条件造成的延误较低较低中等可忽略较230、小微小组织协调不力较低很低较小较小较小微小自然灾害较低较低较大中等一般较小146安全事故较低较低较大中等一般较小2工程质量风险人为因素较低很低中等较小较小微小材料风险较低很低较大中等一般较小方法风险很低很低较大中等较小较小3财务风险资金风险较低很低较大中等一般较小4环境风险大气污染物排放较低很低较大中等一般较小水体污染物排放较低很低较大中等一般较小综上所述，本项目采取相应的风险管控措施后，项目风险程度均能够降低至“较小、微小风险且可控”状态。9.4 风险应急预案风险应急预案为确保项目顺利完成和有效应对风险事件，根据本项目风险因素制定风险应急预案，以保障项目成功运营目标的实现。1.工程进度风险（231、1）重新评估工期首先需要重新评估原有的工期以及计划执行情况。根据实际情况进行工期的重新安排，重点分析影响工程进度的因素，并把这些因素写入风险应急预案和改进方案中。（2）加班加点及增加人力可以通过加班加点的方式增加工作时长赶回工期，但也要注意员工的身体状况和保证安全生产。如果有必要，可以增加施工人员工作的人数以满足项目的要求，147以保证工期的准时在计划时间内完成。（3）调整施工方法根据实际情况调整工程施工方法，采用更加高效的施工方法，可以有效缩短工程进度。（4）加强管理加强项目管理，根据影响的进度重新制定详细的工程进度计划表、建立有效的信息管理体系、确保及时处理问题、提高工作效率等措施。2.工232、程质量风险一旦出现工程质量问题，需要采取以下应急措施：（1）立即暂停相关施工工作在确保工程现场安全的情况下，立即暂停涉及到工程质量问题的施工工作。（2）对问题进行全面排查和调查对出现的质量问题进行全面的排查和调查，找出问题的具体原因，制定合理的应对方案和改进措施。（3）及时通知相关部门和人员当发现任何问题时，必须及时通知相应的部门和员工，以便各方加强协调、提高反应速度和效率。（4）组织专业机构进行评估和鉴定148对于严重的工程质量问题，需要组织专业机构进行评估和鉴定，找出问题的具体根源，以确保工程质量问题能够得到最好的解决和落实。（5）制定改进方案制定改进方案，包括重新编制工程施工计划、加强技233、术管理和监督等方面的措施。（6）严肃相关责任人对于建设项目中的质量问题，要严肃追究相关责任人的责任，并适时采取惩罚措施，否则必然会对项目进度及质量造成不良影响。（7）加强沟通和协调要加强各方之间的沟通和协调，早期发现和解决存在的工程质量风险，确保建设项目的顺利实施和高质量完成。3.财务风险资金供给中断或者延误时，应及时通知业主或者相关单位，说明具体情况。按照实际情况，重新整理项目资金使用计划和预算方案，找出资金供给中断或延误的具体原因，并制定相应的解决方案。可以考虑调整融资计划，寻找其他资金来源，如申请银行贷款、吸引投资者等。重新优化项目设计，精简项目方案和工程量，缩小资金规模，保证在财务资源234、有限的情况下尽可能实现项目目标。针对临时性的资金中断或延误，可以考虑暂停部分工程和对应的资金使用，以缓解当149前的项目资金压力。如果资金中断或延误是由于合同纠纷等原因引起的，需要按照法律程序进行解决和处理。4.环境风险（1）停止相关污染源第一时间停止相关污染源，采取有效的措施减少新的污染物排放。（2）进行应急处置加强组织和协调，采取适当应急处置措施，包括封锁污染源、对污染物进行清理等。（3）加强污染物监测加强污染物监测，及时掌握污染情况和隐患，及时发现和处理污染问题。（4）加强环保设施管理加强环保设施管理，确保环保设施的正常运转和有效控制污染，提高建设项目环境管理水平。（5）向有关部门报告及235、时向有关部门报告污染事故，以便组织应急处置和投入相应资源。（6）法律责任追究150对于严重的环境污染问题，根据国家相关法律规定，追究责任人的法律责任。5.应急救援演练及培训为能在安全事故发生后迅速准确有条不紊地处理事故，尽可能减少事故造成的损失，平时必须落实应急救援的各项准备工作，做到组织落实、装备落实、教育落实、制度落实、训练有素。（1）培训1）根据受训人员和工作岗位的不同，选择培训内容，制定培训计划。2）培训内容：鉴别异常情况并及时上报的能力与意识；如何正确处理各种事故；自救与互救能力；各种救援器材和工具使用知识；工作岗位存在哪些危险隐患；防护用具的使用和自制简单防护用具；紧急状态下如何行236、动。（2）演练按照假设的事故情景，每季度至少组织一次现场实际演练，将演练方案及经过记录在案。151第十章第十章 研究结论及建议研究结论及建议10.1 主要研究结论主要研究结论本项目是XX大学大学城校区生活东区教师公寓项目，项目的建设是有力推动广东省教育发展“十四五”规划实施的需要、是贯彻落实中共广东省委 广东省人民政府关于建设高水平大学的意见的需要、是奋力实现XX大学“十四五”发展规划发展目标的需要、是促进高等教育高质量发展的需要、是XX大学培养面向未来的高素质创新型人才的需要。项目的建设是十分必要的。1.本项目拟建设教师公寓一栋（地上 11 层、地下 1 层），总用地面积约10800，其中建237、筑基底面积约1620，总建筑面积约19016：其中地上建筑面积约 14602，地下建筑面积约 4414（含人防工程面积）。本项目拟建教师公寓 160 户，其中三房二厅户数 40户、二房二厅户数 120 户。2.项目所在地地形地貌条件较好，配套基础设施条件较完备，基本满足项目实施和运营所必需的条件。3.项目建设内容包括主体工程和公用附属设施等，以及环境保护和消防安全措施，项目建筑方案符合相关技术标准规范。建设进度合理，能够保障项目顺利有序实施，确保建设质量。4.项目总投资 12943.77 万元。包括工程费用 10895.31 万元，占总投资比例 84.17%、工程建设其他费用 1432.09 238、万元，占总投资比例11.06%，基本预备费用 616.37 万元，占总投资比例 4.76%。1525.项目建设周期 25 个月，进度安排合理可行。6.项目与社会互适性良好，具有显著的经济效益和社会效益。综上所示，本项目的建设依据充分，建设规模切合实际，投资估算合理，资金来源保证，项目建设是必要的和可行的。10.2 问题与建议问题与建议1.本项目工程建设时间较为紧迫，为了加快项目建设进度，建议有关主管部门尽快批复，使项目尽早立项，以便尽快发挥本项目的效益。2.抓紧建设资金的落实与管理，在本项目批复的同时，要积极疏通资金渠道，抓紧建设资金和上级扶持资金的落实。对建设资金要专款专用，建立严格的审计制度。3.项目实施过程中做好组织策划及安全文明施工措施，确保学校的正常教学及在校生师生的正常生活。4.项目单位应本着规范、节约的原则，在建设过程中切实做好设计、施工、监理、采购等工程招投标工作，加强工程质量管理，全程跟踪落实项目的实施，确保资金、设备、人员及建设材料等按时到位，加快推进工程进度，以确保项目早日建成投入使用。5.在工程建设中，应注意文明施工，尽量维护原有的生态环境，并加强施工管理，力求减少对环境的污染和对周边居民的影响及对主干交通的影响。