1、寿光市水木清华项目寿光市水木清华项目 营销策划报告营销策划报告 目录目录 市场篇市场篇 A市场分析/ B竞争分析 定位篇定位篇 C项目SWOT分析/D项目定位 营销篇营销篇 E营销推广/F形象调性 本案营销思维导图本案营销思维导图： 宏观分析宏观分析 基地价值分析基地价值分析 市场分析市场分析 项目定位项目定位 整体营销思路整体营销思路 项目包装策划及执行项目包装策划及执行 项目销售策划及执行项目销售策划及执行 市场篇市场篇 胜 者 ， 得 算 者 多 矣 ！ A 市场分析市场分析 1/调控分析 2/寿光房产现状及预测 上调存款准备金率：上调存款准备金率： 2011年1月20日，上调存款类金融2、机构人民币存款准备金率0.5个百分点.此次上调之后，大型金融 机构存款准备金率已达到19%，再创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行 20%的标准。中小金融机构的存款准备金率上调后，也将高达15.5%。 同日，新国八条出台：其中重要的同日，新国八条出台：其中重要的5个方面是：个方面是： 1.个人购房不满5年，营业税按销售价全额征收； 2 .二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 3 .省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购； 4 .各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量 5 .各城市人民政府要合理确定本地区年度新3、建住房价格控制目标，并于2011年一季度向社会公布。 在上述方针大政下，各地市相继出台了相关措施，如在上述方针大政下，各地市相继出台了相关措施，如： 元月28日上海重庆房产税试点开征 元月30日山东青岛实施限购令；3月7日，山东济南实施限购令。 2月8日（正月初六）央行再次加息 在未来5年，全国将有3600万套保障房供应市场， 而潍坊全市在2011年将增添25426套保障房（摘自齐鲁晚报*今日潍坊3月7日四） 政 策 动 向 政 策 动 向 1.1/1.1/国家宏观调控，调控了什么？国家宏观调控，调控了什么？ 打击投机性囤房购房，加大保障房供应量，打击投机性囤房购房，加大保障房供应量， 进而有效抑制房价，以解决民生问题。进而有效抑制房价，以解决民生问题。 这是国家宏观调控的主要目的。 可以预测，未来可以预测，未来23年寿光市场将会出现如下变化年寿光市场将会出现如下变化： 地方政府行政干预力