1、北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计区位山东 济南长清区万德街道马套村美丽村居村庄设计北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计山 东 省 济 南 市 长 清 区 万 德 街 道 马 套 村 美 丽 村 居 村 庄 设 计（说 明 书）北京清华同衡规划设计研究院有限公司2019年2月北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计第一章 设计总则.1.1 规划背景及上位规划的影响.1.2 规划依据.1.3 指导思想.1.4 设计原则.1.5 规划目标与范围.第二章 村庄现状分析.2.1 区位分析与村庄基本概况.2.22、 村庄选址与格局分析.2.3 建筑风貌分析.2.4 村庄风貌分析.2.5 基础设设施与环卫设施现状分析.2.6 公共服务与旅游服务设施现状分析.2.7 现状总结.第三章 总体设计.3.1 村庄设计总体策略.3.2 村庄设计总平面.3.3 村庄景观风貌规划.3.4 村容环境：景观风貌分类引导.3.5 村容环境：建筑风貌分区引导.3.6 基础设施电力规划.3.7 基础设施电信规划.3.8 基础设施排水规划.3.9 其他基础设施规划.3.10 产业规划.第四章 专项设计.4.1 重要景观节点设计.4.2 重要公共建筑方案设计.4.3 典型建筑整治改造.4.4 新建村居建筑方案设计.4.5 村居能效提3、升引导.第五章 投资估算.5.1 近期项目.5.2 投资估算.目录010205060607080913151921222324252627293338394041424647556468818283841北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计设计总则Project Overview12北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计乡村旅游的快速发展田园综合体时代的到来历史文化资源优秀的村落迎来新机遇乡村旅游快速发展：随着我国城乡居民旅游需求的爆发式增长，乡村旅游已成为拉动乡村地区发展的重要引擎，并在政策、金融等方面获得到越来越多的支持田园综合4、体新时代：2017年中央一号文提出建设田园综合体，为农村地区实现可持续的全面发展，提供了新的发展思路住房城乡建设部指出，截至2017年，我们已将4153个具有重要保护价值的村落列入中国传统村落名录，中央财政将给予每村300万元的资金支持；其中63%的村落传统公共建筑得到保护修缮，70%以上的村落人居环境明显改善，村民收入达1万元以上的村落由不足5%增至21%。同时，其他历史文件资源优秀的村落也迎来了新机遇。乡村振兴战略的新时代党的十九大提出实施乡村振兴战略，做好“三农”工作。指出乡村是具有自然、社会、经济特征的地域综合体，兼具生产、生活、生态、文化等多重功能，应着力推动乡村振兴战略。山东省对鲁5、派民居的研究与利用高度重视山东省住房和城乡建设厅指出，山东应着力塑造彰显山东特色、代表山东水平的“鲁派民居”新范式，形成可借鉴、可复制、多样化的经验模式。对此要加大保障力度，拓宽资金投入渠道。对省级试点村，从乡村振兴重大专项资金中按标准给予奖补。1设计总则|1.1 规划背景及上位规划的影响1.1.1 背景研究3北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1.1.2 政策文件山东省对美丽村居工作高度重视，发布了山东省美丽村居建设“四一三”行动推进方案、山东省住房和城乡建设厅关于做好山东省第一批美丽村居建设省级试点工作的通知、山东省美丽村居建设省级试点评估办法等一系列相关的6、工作推进方案、方法。山东省美丽村居建设“四一三”行动推进方案山东省美丽村居建设“四一三”行动推进方案为全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，落实关于打造乡村振兴齐鲁样板的重要指示，以实施乡村振兴战略。要求培育300个地域文化鲜明、建筑风格多样、田园风光优美的美丽村居建设省级试点,着力彰显“鲁派民居”新范式，统筹推进生产美产业强、生态美环境优、生活美家园好“三生三美”的乡村发展。山东省乡村风貌分区为四类，其中马套村隶属于鲁中山泉林田风貌区。山东省住房和城乡建设厅关于做好山东省第一批美丽村居建设省级试点工作的通知山东省住房和城乡建设厅关于做好山东省第一批美丽村居建设省级试点工作的通知美丽村7、居建设工作重点为深化细化试点方案、着力抓好村庄设计、精心组织试点实施。济南市马套村被列入第一批美丽村居建设省级试点名单。山东省美丽村居建设省级试点评估办法山东省美丽村居建设省级试点评估办法为打造乡村振兴齐鲁样板奠定坚实基础，该评估办法着重强调村庄设计、村居建筑及配套环境建设为主要评估内容。其中村居建筑主要评估新建建筑和既有建筑、历史建筑的风貌塑造和保护利用，和对“鲁派民居”的打造情况。1设计总则|1.1 规划背景及上位规划的影响4北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1.1.3 上位规划济南市长清区万德镇（街道）总体规划（济南市长清区万德镇（街道）总体规划（2018、22012-20302030年年)马套村1设计总则|1.1 规划背景及上位规划的影响规划指出总体上形成“1个城镇聚集区、15个农村社区、14个社区居民点”的城乡一体化发展新格局。其中马套村所在界首社区的社区居民点设立在马套村，社区产业分类引导属商贸服务型商贸服务型。同时，马套村在镇域产业布局规划中地处特色产业发展区和东南优质林果种植区交界处。区域规划为发展灵岩茶、泰山玉等特色产品生产、展示、交易和核桃、柿子等特色林果产业，农业观光、农家乐等旅游业。万德街道“齐鲁万德街道“齐鲁8 8号风情路”乡村振兴战略规划号风情路”乡村振兴战略规划规划指出要将齐鲁8号风情路打造成“全国知名、全省一流”的乡村振9、兴样板路。齐鲁8号风情路沿线包含8个村庄，其中包含马套村。规划中在产业振兴、文化振兴和生态振兴规划要求中对马套村做出了明确的指示：产业振兴：要求应通过发展马套将军山乡村旅游度假区项目马套将军山乡村旅游度假区项目以达到产业振兴的要求。项目主要实施内容包含古村落整体提升改造、农副产品生产基地、生态康养项目、齐长城局部修复观光等项目。文化振兴：要求应加大对各村历史故事（如：血泪钉头崖）、文化遗迹（如：齐长城、灵岩寺、吴道人庵等遗迹）、古街旧区（如：马套村内古马套村内古槐街等街巷槐街等街巷）、传统民居院落以及农耕文化民俗物件的挖掘保护，唤醒乡村记忆，留住历史文脉。同时，将马套村在内的村庄打造成休闲村、10、写生村、养生村等特色村，同时推出茶文化节等具有万德特色的精品民俗和节庆活动。生态振兴：要求应实施农村垃圾治理专项工程、农村水环境治理工程、农村无害化厕所改造工程、农路户通绿化建设工程、农业节水工程等。5北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1.2.1 国家法律、法规、规章、技术标准、规范中华人民共和国城乡规划法（2018年）村镇规划编制办法（2000年）镇规划标准（GB 50188-2007）美丽乡村建设指南(GBT32000-2015)村庄整治技术规范(GB50445-2008)村庄整治规划编制办法(建村2013188号)村庄规划用地分类指南(建村201498号11、建筑设计防火规范GB/T50016-2014（2018版）住宅设计规范村镇建筑设计防火规范乡村道路工程技术规范GB/T51224-2017生活饮用水卫生标准GB5749-2006城市居民生活用水量标准GB/T50331-2002城市给水工程规划规范GB50282-2016饮用水水源保护区污染防治管理规定污水综合排放标准GB8978-1996城市排水工程规划规范GB50318-2017防洪标准GB50201-2014城镇雨水调蓄工程技术规范GB51174-2017供配电系统设计规范GB/T50032-2009低压配电设计规范GB/T50054-2011城市电力规划规范GB/T50293-201412、工程建设标准强制条文(电力工程部分)城市通讯工程规划规范GB/T50835-2013城市工程管线综合规划规范GB/T50289-2016城市夜景照明设计规范JGJ/T163-2008城市道路照明设计标准CJ45-20151设计总则|1.2 规划依据1.2.2 地方相关法律、法规、规章、技术标准、规范山东省城乡规划条例(2012年)山东省乡村建设工程质量安全管理办法山东省建设用地集约利用控制标准(鲁政办发200527号)山东省县(市)乡村建设规划编制技术要点(鲁建村字201641号)山东省村庄建设规划编制技术导则(2006年)山东省村庄规划编制技术要点(鲁建村字201641号)山东省生态文明乡村13、(美丽乡村)建设规范B37-T2737.1-2015)山东省住宅建筑设计标准DBJ14-S1-2018山东省绿色村庄标准(鲁建村字2016)26号)村庄道路建设规范（鲁建标字20187号）山东省美丽村居建设“四一三”行动推进方案6北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1.3 指导思想十九大报告中指出:“实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是新时代做好三农工作的总抓手。”国务院公布中央一号文件，颁布中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见,提出将产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕作为乡村振兴的总要求，统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建14、设、社会建设、生态文明建设和党的建设。这20个字的总要求包含内容极为丰富，既是中央对新农村建设的要求和目标，也是规划工作的指导思想。1.4 设计原则（1）坚持生态优先、乡土特色的原则。充分尊重乡村地区自然生态环境特点，保护村庄周边的山、水、林、田、湖等生态田园风貌。尊重地方文脉，结合民风民俗，展示乡土文化和民居特色，栽种本地植物，使用乡土材料，形成具有地域特色和浓郁乡野气息的美丽村居景观。（2）坚持因地制宜、差异多样的原则。根据地形地貌、乡风民俗、经济水平和农民意愿，以需求为导向，因地制宜编制村庄设计。在整体中寻求差异、展现特色，注重挖掘不同地区的历史文脉、民居特色、风土人情、特色产业等元素，15、实现村庄设计的差异化和多样化，建设各具特色的美丽村居。（3）坚持统筹协调、突出重点的原则。统筹对村庄的布局形态、景观风貌、村居建筑、绿化景观、村容环境、设施配套等进行具体设计和控制引导，重点开展村居建筑设计，优化村庄院落、住宅组团等布局，合理配置建筑的功能空间。在满足基本功能的同时，设计要适度超前。（4）坚持节约集约、绿色低碳的原则。合理利用闲置村居及用地，以改造为主、以新建为辅，节约集约利用村庄建设用地。在满足现代农业生产、农民生活、乡村生态功能需求的基础上，大力推广新技术、新工艺，实现传统自然材料与现代建造工艺相结合。（5）坚持 统一规划、分期实施的原则统一管理、分期实施、滚动发展的原则，16、重视村庄建设与城镇建设的协调。村庄在实施过程中要量力而行，分阶段、分步骤地分期整治。1设计总则|指导思想与设计原则7北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1.5.1 规划目标总体目标：改善村庄人居环境，引导村庄产业发展，把马套村打造成为宜居、宜业、宜游的，具有鲜明鲁派建筑风貌的“泰山北麓生态茶乡”。（1）保护马套村的山水环境与村落格局，合理保护与利用山、水、田、村的自然资源与人文资源，打造自然环境优美，村落景观优越，生态宜居的马套村城市后花园。（2）发掘马套村的建筑风貌特征，通过传统建筑修复、现有建筑风貌整治、新建民居建筑控制等方式，打造经济适用、舒适宜居、风貌协17、调、特色鲜明的“泰山新村居”。（3）加强环境整治、绿化提升，适度改造利用村庄道旁空地、广场、闲置场地等，营造功能健全、环境优美的村庄公共活动空间与景观空间。（4）完善村域内的各项配套设施建设。预留未来旅游发展的配套服务空间，积极引导村域内的经济发展。1.5.2 规划范围本次马套村美丽村居规划范围为马套村行政区划内主要的村庄建设区范围，约128公顷。1设计总则|1.5 规划目标与范围8北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村庄现状分析Present Situation Analysis29北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2.1.118、 地理区位：马套村位于山东省济南市长清区万德街道最南端,地处泰西分水岭，是齐鲁8号风情路管理区所在地。马套村处于济南市西端，距山东省境内重要城市飞机航程及高铁车程在3.5小时以内，交通便利。其中，马套村距济南站车程约70分钟，距泰安站车程约20分钟，与泰山景区相接，交通区位优越。济南市在山东省的位置马套村在长清区的位置区位优越：交通便利、紧邻大城市（济南、泰安）2村庄现状分析|2.1 区位分析与村庄基本概况10北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2.1.2 周边文化旅游资源：马套村位临泰山脚下，紧邻泰山景区北侧入口处的泰山桃花峪景区泰山桃花峪景区，车行10分钟内19、可达。村庄与坐落在万德街道的“灵岩寺”景区“灵岩寺”景区相距15公里，车行30分钟。灵岩寺始建于东晋，距今己有1600多年的历史，自唐代起就与浙江国清寺、南京栖霞寺、湖北玉泉寺并称“海内四大名刹”并名列其首。灵岩寺现为世界自然与文化遗产泰山的重要组成部分，是全国重点文物保护单位，国家AAAA级风景名胜区。村域内有始建于春秋时期的齐长城齐长城，包含齐长城的至险点“钉头崖”，迄今已有2600多年的历史。马套村村域内有马套将军山景区，是国家AAA级旅游景区。灵岩寺，四大名刹之首，国家AAAA级景区齐长城桃花峪，彩石溪（泰山景区后山）资源优越：泰山景区北入口（泰山桃花峪景区）、“灵岩寺”景区、齐长城等20、风景区的辐射范围内2村庄现状分析|2.1 区位分析与村庄基本概况11北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2.1.3 村庄基本概况：马套村村域面积9354亩，其中一般农林用地8565亩（含林地4669.5亩），村镇建设用地789亩。全村共有560户村民，户籍人口1648人，其中常住人口约1600人，村民构成主要为汉族。村庄人均年收入2.8万元，村集体年收入达500万元。收入来源主要为传统种植与服务、旅游等。种植作物主要为茶叶、核桃和板栗。村庄内经营、管理制度较完善，主要通过合作社经营、承接项目。村内目前有三个合作社，分别为：茶叶合作社茶叶合作社、旅游合作社旅游合作21、社和核桃合作社核桃合作社。其中，茶叶合作社负责茶叶种植、加工、售卖和游客体验；旅游合作社负责旅游经营，包括餐饮、住宿、游乐场门票、剪纸体验、采摘（苹果、梨、核桃、野菜、板栗）和农耕体验；核桃合作社负责核桃种植和售卖。茶产业是马套村最早发展起来的龙头产业，茶叶核心种植区达700亩；旅游业近年来发展势头较好，旅游合作社年接待游客12万人次。马套村拥有全国文明村、全国绿化千佳村、中国美丽休闲乡村、全国综合减灾示范社区、山东省先进基层党组织、山东省乡村文明家园示范点、山东省一村一品示范村、省级文明村、省级旅游特色村、省级美丽宜居村等多项荣誉称号。村庄优势：产业优势突出、村集体经济实力强、村民基础好，有22、强大的村民自治、村民管理与村集体经济发展潜力2村庄现状分析|2.1 区位分析与村庄基本概况12北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2村庄现状分析|2.1 区位分析与村庄基本概况2.1.4 村庄的历史文化钉头崖将军山吴道人庵1982年石料厂成立1983年小学改造20世纪70年代末筹建水库马套村的起源马套村的起源马套村三面环山，古时此地野麻丛生，故名“麻套”；后因临近泰山西路，赴山香客以便徒步登山，在此停车歇马，寄存马匹，改名马套。元至正年间（13411364）任氏建村，并植槐为纪，至今已有近700年历史。钉头崖钉头崖的历史故事的历史故事马套村村域内有古齐长城遗址、23、钉头崖、将军山、吴道人庵等承载有人文历史的自然景观。齐长城始建于春秋时期，已有2600多年的历史。钉头崖、将军山皆因一位修建齐长城的黄伦将军而命名。钉头崖位于将军山北端的“老鸹尖”下。相传当年长城修到这里被高峻的老鸹尖山阻挡，民工死伤无数，督工将军黄伦冒死为民请命。齐王将其头颅砍下髙钉崖上，以示修筑长城的决心，但终因山高峰险不得不止于崖下。人们为了纪念这位死谏将军，将石崖叫做钉头崖。将军山别名襁负山，亦有传因此而改名将军山。将军山背面深山中另有清宣统年间道人于义成建造的吴道人庵，如今属于荒废状态。在灵岩寺影响下的茶文化在灵岩寺影响下的茶文化据封氏闻见记记载，泰山灵岩寺有降魔师，大兴禅教，开北方24、饮茶之先。有学者指出正因茶文化是由佛教催生和推广的，禅、茶两种文化相辅相成，因此长清灵岩寺是中国茶道、茶文化的祖庭。自唐朝起济南长清已经开始茶叶的种植。马套村因地处长清，又临近古人上泰山封禅、上香的必经之路，亦深受茶文化影响。马套村传承至今的艰苦奋斗精神马套村传承至今的艰苦奋斗精神马套村艰苦奋斗的村庄精神在其近代村史中得到充分展现。1976年以来，马套村村庄内部共建设5座水库，6个塘坝。1979年底，村庄开始搬迁新的宅基地至北山片区，并建成砖瓦厂、石料厂及板材加工厂。1986年底，村庄内已有初具规模的石料厂、花岗石厂和建筑队。1989年底，村内成立马套建安公司（三级资质）。随后，村内生产建设和25、招商引资逐年上升。13北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计马套村整村鸟瞰照片马套村水库马套村委会及公共空间马套村古槐路广场2.2.1 村庄选址：马套村坐落于泰山脚下，临近古代香客进山途径的泰山西路，其三面环山，是典型的山地村落。马套村北临北山（齐长城），西面不垴山，东有将军山，位于三山环抱的中央较平缓地区，地势整体北高南低，民居连片沿缓坡铺陈。村落北部、西北部、东北部有三溪穿村而过，提供较充足的生活、生产水源。村落选址于三水夹流的中间地带，东、西两侧均有较大面积的平整土地可供耕作。马套村的选址体现了早年马套人村落选址的民间智慧。2村庄现状分析|2.2 村庄选址与26、格局分析2.2.2 村庄格局马套村为三面环山的缓坡山地村落，同时具有山地村和平原村的分布特征。村落被田地与水系包围，集中连片的铺陈于田间，属平原村特征；同时各片区之间也有较明显的成排沿缓坡山地等高线分布的特点，属于山地村特征。村落有两个民居集中区。路东南侧为老村及近代村落建成区，街巷肌理较为自由，传统建筑相对集中；路西北侧为新区，为棋盘式横纵整齐排布的新居集中区。村落的公共空间主要集中于老村片区。近期发展起来的商业及旅游业集中的区域均分布于村落的南、北两侧，与村落的聚居区有一定的空间距离，基本不影响村落的传统格局。马套村鸟瞰照片14北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村27、庄设计北山（齐长城）游乐场军事管理区军事管理区马套水库村委办公及公共空间公共广场原小学游客服务中心村庄选址三山环抱三水汇流田包水、水拢村有屏障，有林木资源有屏障，有林木资源有水供应生产生活有水供应生产生活有地可居有地可耕有地可居有地可耕村庄格局一条主路贯南北新老片区分两边西北新居略规整东南老屋自由排公服居中管全村南北商业不扰民2村庄现状分析|2.2 村庄选址与格局分析麒麟河水库水库15北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2.3.1 马套村传统民居特征在山东省美丽村居建设“四一三”行动推进方案四类乡村风貌区的划分中，马套村属于鲁中山泉林田风貌区鲁中山泉林田风貌区。28、因地处泰山北麓，马套村的建筑又具有明显的泰山地区传统民居特色，特点概括为石质双坡顶小型合院建筑石质双坡顶小型合院建筑。马套村留存的传统式样的建筑较少，且历史较短，最早的建于上世纪五十年代（任家庄遗址），特征如下：（1）平面布局平面布局：院落坐北朝南，布局紧凑，占地面积普遍较小。平面呈L型，仅一侧有厢房，正房与厢房之间留有不到一米的通道，院门多位于厢房同侧。正房三开间或以上，厢房一开间。正房、厢房采用双坡硬山顶，院门为平屋顶屋宇式门楼或随墙小门楼。（2）结构特征结构特征：因房屋面阔、进深较小，常用硬山搁檩，三开间以上用简单的木质三角梁架支撑。（3）材料及装饰材料及装饰：墙体以石砌为主，下部为石头29、墙基，上部大多用青色、黄色整齐大石块垒砌，或以一块大卵石为中心、乱石环绕四周砌筑，石缝干砌或黄泥填缝。有的在门窗洞口两侧用青砖砌柱，上跨石头过梁，下为石质窗台。上世纪五六十年代后，为粉刷标语，青砖框之外常用黄色或白色抹面装饰。采用木板门、木窗，窗格式样朴素，以直棂窗为主。墙上部有用于通风的“雀眼”。院门处有少量石雕装饰，房屋檐口处青砖叠涩。2村庄现状分析|2.3 建筑风貌分析16北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计以马套村为代表的“泰北鲁派”民居特征泰山北麓代表性传统民居方合院，尽朝阳，朴素厚重貌端庄；硬山青瓦双坡顶，屋宇院门平顶房；石墙基，灰白黄，青砖柱，石过30、梁，叠涩青砖石腰线，木质门板直棂窗。马套村典型传统民居示意图正房/厢房硬山双坡屋顶平屋顶屋宇式大门（或随墙门）“雀眼”围墙石片压顶檐口青砖叠涩门窗石过梁直棂窗木板门门窗框青砖柱石腰线不规整石块（卵石等）砌墙大门两侧石雕装饰（以古槐小院复原图为基础）规则大石块砌墙2村庄现状分析|2.3 建筑风貌分析17北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2.3.2 马套村民居建筑风貌分类马套村现状民居均建于上世纪中叶以后，多采用或参考传统样式建造，因此整村民居建筑风貌较为统一，差异主要体现在建筑与院落的体量、建筑材料的选用及装饰细部等方面，同时村内确有少量层高、色彩差显著的现代民31、居。根据马套村现有民居的建造年代及其上述差异，可将村中现有居住建筑划分为A、B、C、D四种类型：A A类类 为马套村最典型的传统建筑，即基本符合“2.3.1马套村传统民居特征”所概括的传统类型，较集中分布于古槐路片区，在其他片区也有一定量的分布。B B类类 为简化的传统形式建筑，即建造年代较晚，直接采用或参考了传统样式，不同程度上采用了现代建筑材料，但风貌与传统建筑相协调。该类型在全村均有分布。C C类类 为较协调的新民居，建筑平面布局与传统类型相似，但均为二层，均采用了统一的现代建筑材料，整体风貌相对于传统样式仍较为协调。该类型集中分布于村庄西北部的新区，且仅存在于该区。D D类类 为新式民32、居建筑，建筑体量偏大，层高较高，有二层或三层，采用现代建筑材料，部分建筑立面色彩艳丽。主要在村落建成区北部有部分分布，北部主街上较为集中。A A类类B B类类C C类类D D类类2村庄现状分析|2.3 建筑风貌分析18北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计建筑风貌现状分类风貌要素格局尺寸与屋顶墙体门窗细部A类传统形式传统材料院落占地面积小，布局紧凑正房厢房均为青瓦双坡屋顶整齐大石块或卵石、乱石混砌砂浆填缝或黄泥抹面，围墙可干砌石质过梁，木板门，木质窗框，直棂窗等朴素窗式檐口青砖叠涩。门窗两侧常有青砖柱，门枕石、大门鼓墩有雕刻。墙体在窗台高度常有条石分隔B类简化传统33、形式传统/新材料院落占地面积稍大，正房可达五开间以上正房青瓦或红瓦双坡屋顶，厢房平屋顶整齐大石块或卵石、乱石混砌，干砌、砂浆填缝、水泥勾缝或黄泥抹面，红砖墙、喷砂或浅色暖色涂料墙面石砌、砖砌或喷砂、浅色涂料门柱木质或深色金属门板、窗框山墙檐口及墙体下部有砖或石砌分隔线，局部砖砌花墙或栏杆C类统一户型新建片区房屋体量很大，正房两层，平屋顶大面积墙体水泥抹面，正立面贴白色、黄色或红色瓷砖紫红色面砖大门，正房铝合金门窗，局部油漆木门窗个别正房正立面做瓷砖拼花D类新形式新材料房屋体量很大，多为两层或以上，平屋顶各色瓷砖贴面，鲜艳涂料，水泥抹面大门深紫红色面砖或仿石贴面、水泥抹面，深紫红色金属门板，平屋34、顶或琉璃瓦顶。浅色金属门窗框、防盗窗，蓝色玻璃窗。砖砌或水泥花墙、金属栏杆2村庄现状分析|2.3 建筑风貌分析2.3.3 马套村民居建筑风貌类型特征分析19北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计2村庄现状分析|2.4 村庄风貌分析2.4.1 村庄风貌区的划分依据马套村现有四种主要民居类型最典型的传统建筑（A类）、简化的传统形式（B类）、较协调的新居（C类）及新式建筑（D类），四类在村落中的分布及被街巷串联与组织的排布方式都有一定的规律，呈现出较明显的小区域化特征，因此，根据马套村四类民居建筑的分布特征、组织与排布方式，将马套村主要建设区分为四类风貌区。2.4.2 35、四类风貌区的特征一类风貌区一类风貌区传统风貌区传统风貌区：街巷格局较为自由，由A、B类建筑形式穿插分布，其中以A类为主，因此一类风貌区为马套村整体建筑风貌最为传统，也最有保护价值的片区，尤其是古槐路片区，村内已经开展了一定的保护与展示工作；同时，一类风貌区内分布有少量的D类现代新式建筑，较典型的有“黄家炒鸡”农家乐及片区东北角沿主街分布的部分商住混合式民居，但由于这些现代新式建筑主要分布在该片区的边缘地块，且分布集中，未出现与A、B类建筑交插的现象，易于进行集中的整治处理。二类风貌区二类风貌区协调风貌区协调风貌区：街巷格局较为自由，建筑形式以A、B类为主，B类较多，民居建筑中无C、D类现代新式36、建筑，且均为一层建筑，民居建筑的整体风貌统一性很高,高于一类风貌区。但由于该区范围较大，B类建筑较多，其整体的保护价值低于一类风貌区。同时，本村的公共建筑如村委会、学校（已闲置）等主要分布于该区域的中部，多为大体量或较高层的建筑，因此尽管本片区的民居建筑风貌统一性很高，但整体风貌的统一性也低于一类。三类风貌区三类风貌区现代混合风貌区现代混合风貌区：为村落发展中期集中建设的片区，所有民居建筑分布整齐，街巷格局形如棋盘。区域内建筑整体风貌基本一致，均为一层建筑，类型主要为B类和近似B类的较协调建筑（归为B类），有部分材料、做法与A类相同的现代建筑（归为A类），有部分一层但材料样式较新的D类，无C类37、。因均为一层，建筑外观没有明显的色彩变化，风貌统一性仍很高，但该区域保护价值整体较低。四类风貌区四类风貌区现代新农村片区现代新农村片区：为集中建设的整齐划一的二层C类新式建筑，属于新建片区，街巷格局形如棋盘，风貌高度统一，但无保护价值。另外，村庄的集中建设区外围，有零散分布的新建民居，风貌较为混杂，不归入风貌分区。20北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计三类四类二类一类一类：传统风貌区一类：传统风貌区街巷自由A多B少少量集中D三类：现代混合风貌区三类：现代混合风貌区街巷整齐B多A少少D无C四四类类：现代新村片区：现代新村片区街巷整齐全C二类：协调风貌区二类：协调38、风貌区街巷自由B多A少无C无D(公建除外）2村庄现状分析|2.4 村庄风貌分区分析2.4.3 四类风貌区的空间分布21北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计电力电信线路排水现状公共厕所明渠井盖垃圾收集池马套村基础设施和环卫设施基本满足村民使用需求，但污水处理设施未做到整村覆盖、各项基础设施仍有较大的改善提升空间。2.5.1 给水村内民居聚集区主要生产生活用水引自上游水库，由水库引水到村北部的两个蓄水池内，经管网接入各家各户，另有分散的民居用水通过水井引自地下水，村内饮用水现状较好。部分村内生产用水引自地下水。2.5.2 排水2016年村内集体修建化粪池，并且政府出39、资免费进行污水回收，集中到位于村西侧养牛场附近的污水厂（在建）统一处理。但由于化粪池的修建并未覆盖到全村，且已建化粪池的使用效果不佳，村内仍有统一修建污水管网、系统性处理的需求。村内雨水排放方式为雨水明渠，但由于顶部未覆盖篦子，有安全隐患，且影响村容。2.5.3 电力电信村内线路较杂乱，主路上多为电线杆架空，民居聚集区内线路主要为在墙上固定的方式，但由于电力、电信的各个单位线路未统一规划，导致电线杆过多，线路交叉严重，严重影响风貌。2.5.4 垃圾处理村内配备垃圾桶和垃圾收集池，垃圾桶部分采用石材样式，风貌较好，但仍有部分影响风貌的大号垃圾桶；垃圾收集池为露天水泥池，影响村内风貌。2.5.5消40、防村内无消防栓等固定消防设施，但村内配备蓄水消防车，整村主路均可满足消防车通行要求。2村庄现状分析|2.5 基础设施与环卫设施现状分析规划边界22北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计公共服务设施8号路管理区&村委会学校旧址1个包含村图书室和活动中心。1个小学于2019年初停止使用，学生迁至邻村入学。老年人食堂1卫生所1个为村内65岁老人免费提供中午饭食。1个除基本医疗功能外，为村内老人提供免费查体。公共厕所停车场10个现主要分布在村委会及旅游景点周边。1个现有1个停车场，另在游客中心和景区周边有供车辆停放的场所。旅游服务设施餐饮店商19个主要分布在主路和景区周边41、，以农家乐为主，核心餐饮服务在游客中心。27个店商种类丰富，可分为日常和旅游两类。日常类包括百货商店、五金店、理发店等；旅游类包括土特产售卖、玉石店、养生馆等。住宿若干主要在游客中心和主路上的香柏公寓。农家乐中间或有少量住宿。村庄目前村庄目前公共服务设施较全公共服务设施较全，现状整体较好；旅现状整体较好；旅游服务设施种类较为丰富游服务设施种类较为丰富，但应对旅游旺季的大量游但应对旅游旺季的大量游客客，其其数量数量、质量及丰富程度仍有待提升质量及丰富程度仍有待提升。其中：行政办公设施：行政办公设施：包括齐鲁8号风情路管理区和村委会。公共设施：公共设施：包括村民服务中心、学校（已废弃）、老年人食堂42、卫生所、公共厕所等，村内现有1个停车场，另在游客中心和景区周边有供车辆停放的场所。按旅游旺季客流量看，旅游景点周边公共厕所及停车场的数量、质量较难满足游客和村民需求。文体设施：文体设施：现状包括村图书室和活动中心。展示设施：展示设施：有马套村原“中队部”管理及使用场景展示，缺乏系统全面的村史展览。商业服务设施：商业服务设施：村内有供村民使用的小卖部、熟食店、理发店、五金店等。现状基本符合村内生活需求。旅游服务设施：旅游服务设施：现状包括游乐场、植物展示大棚、餐饮、住宿和店商。餐饮主要分布在游客服务中心、村内主路和旅游景点周边，形式主要为马套村旅游合作社所运营的餐厅及农家乐；住宿主要设置在游客43、服务中心及少数农家乐内，店商涉及土特产售卖商店、玉石店、养生馆等。2村庄现状分析|2.6 公共服务与旅游服务设施现状分析23北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计（1）马套村区位优越，为村庄自身发展和旅游发展提供了良好的区位优势。村庄临近省内大城市，交通便利；紧靠泰山，周边旅游资源丰富，非常利于发展城郊休闲度假产业。目前本村的旅游业已在村两委领导下形成良好的发展势态。（2）自然资源较好，山、水、田、村的选址与格局典型且合理，有一定的保护价值和利用空间。马套村村域范围内有齐长城、将军山等有旅游价值的自然资源，山林与水系资源丰富，农田有发展景观农田的潜力。村落选址与格44、局有一定的保护价值和利用空间。（3）村庄建筑整体风貌较协调，但地域建筑特色不够突出。村庄建筑整体风貌较为协调，村庄建设集中区多为一层民居，少二层；有少量公建如原小学（已闲置）等有小高层，居住区域内有较多保存完好的风貌统一的当地传统民居，虽然后期外立面风格有一定的变化，尤其是沿街风貌较为杂乱，导致地域建筑特色不够突出，但因其基本形态统一，基础较好，有很好的风貌提升改善条件。（4）村庄已有部分公共活动空间，但其景观品质较差，实际使用率较低，村落整体绿化品质有待提升。（5）基础设施与公共服务设施较为完善，但仍有提升空间村庄建筑居住条件整体良好，村庄基础设施较好，公共服务设施现状基本符合村内生活需求。45、但在架空线路、雨水排放、消防、路面等方面的基础设施仍有待改善；马套村公共服务设施也较为齐全，但在设施的风貌、服务品质等方面仍有提升空间。2村庄现状分析|2.7 现状总结24北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计总体规划General Plan325北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.1 村庄设计总体策略为把马套村打造成为宜居、宜业、宜游的，具有鲜明鲁派建筑风貌的“泰山北麓生态茶乡”，结合村内现有自然、人文资源，以及村落发展现状，本规划从生态保护与环境景观提升、建筑风貌控制与功能提升、基础设施与公共服务设施提升、文化与46、产业整合发展四个主要方面对马套村进行综合规划设计提升。保护马套村的山水格局，保护马套村现有的山林、水系。对具备游赏价值的水库、麒麟河等水系资源，在保护的基础上适度进行景观化的改造提升。对村内田地进行与农业生产相结合的适度景观化处理，塑造马套村茶文化特色的景观田园、景观茶园。进行村落内部道路、广场等高品质公共景观空间的塑造。美化庭院，提升村内居住环境质量。生态保护与环境景观提升综合服务设施提升分片区、分重点、分步骤地对整村进行风貌整治，形成有鲜明鲁派建筑风貌的“泰北鲁派建筑”代表村。建造村史馆及村民活动中心等高品质的历史文化传播与村民活动的公共建筑空间。以典型民居改造为起点，逐渐改善村内既有民居47、的使用功能与舒适性。提升多种“泰北鲁派建筑”特色新村居方案，对新建、改建村居提供有效的指引。文化与产业融合发展改善村内给水、排水、电力、电信等相关基础设施。重新规划公厕、垃圾箱、垃圾转运处等环卫设施，以提升村落环境品质。结合“齐长城”与“钉头崖”的历史故事，发扬马套村传承至今的艰苦奋斗精神，结合拟建村史馆开展文化传播与村民培训等活动。启动文化类文创产品的研发与营销项目。立足村内现有茶、核桃、旅游三大合作社，对现有各产业进行优化升级，并配套发展衍生产业。其中结合在灵岩寺影响下的茶文化与茶产品的结合作为重点项目。建筑风貌控制与功能提升26北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居48、村庄设计3总体规划|3.2 村庄设计总平面1234567891027北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3.3.1 村庄景观风貌规划说明根据马套村自然景观资源与人文景观资源的特点及分布情况，结合村民需求与产业发展需要，将村庄主要建成区的景观风貌规划为：两带、一片、六两带、一片、六区，两节点区，两节点。分别为：两带：两带：（1）街景风光带：马套村进村主路，已有一定的商业基础，但风貌较为杂乱，规划经风貌整治及业态植入后，将打造成为马套村商业街，以服务村民为主，兼顾旅游服务；（2）滨水风光带：串联起村内主要水景景观区的带状滨水景观空间，规划将着重打造滨水绿化休闲空间。49、一片：一片：村居景观风貌控制片区基本上为马套村主要的建设集中区，已经保存有一定量有地域特色的传统民居，经整治后将整体呈现出泰山北麓具有马套特色的鲁派民居群体景观。六区：六区：茶田风光区：马套村主要的田地，现有较多茶棚，经整治利用后将成为田园与茶园相结合，农业生产与农业旅游相结合的茶园观光体验区；水景景观区：马套村水库，与古槐路片区相临，规划主要通过拆除现有铁网、增加绿植与休闲设施等方式，提升水景区的景观品质，丰富其使用功能；历史风貌景观体验区：古槐路片区，最传统建筑集中分布的片区，已有部分民居开放做展示，规划在风貌整治的基础上补充文化性质的业态，增强文化景观的观赏性与体验性；古宅田园景观体验区50、：在废弃遗址基础上做部分传统民居复建，结合现有核桃林，打造田园村居的体验区；水域林场景观体验区：现有马套村森林游乐场；土味农家景观体验区：现有马套村游客综合服务区，为住宿、餐饮、旅游接待的集中区，规划将进一步提升区域整体景观风貌。两节点两节点：为古槐广场和马套村民活动中心与村景园。3总体规划|3.3 村庄景观风貌规划滨水景观带滨水景观带茶园观光区茶园观光区水景景观区水景景观区水域林场景观体验区水域林场景观体验区古宅田园景观区古宅田园景观区28北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计两带：街景风光带 滨水风光带一片：村居景观风貌控制片区六区：茶田风光区 水景景观区 历51、史风貌景观体验区 古宅田园景观体验区 水域林场景观体验区 土味农家景观体验区两节点：古槐广场 马套村民活动中心与村景园根据马套村自然景观资源与人文景观资源的特点及分布情况，结合村民需求与产业发展需要，将村庄景观风貌规划为：两带、一片、六区，两节点3 总体规划|3.3 村庄景观风貌规划3.3.2 村庄景观风貌规划图29北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.4 村容环境景观风貌分类引导水水:规划对马套村主要的水系类型进行分类引导：其中水库是景观保护与利用的重点，确定水面面积最大的马套水库为重点水景景观区，对其做景观风貌及使用功能全面提升规划，与游乐场相52、临的水库为主要的水上活动区。其他水库以保护为主；在实施阶段对麒麟河进行重点规划设计，打造休闲滨水景观带；水渠、暗河以日常维护，确保正常使用为主，不作景观处理；农田中的灌溉蓄水池现阶段以清除垃圾、改善水质为主，远期与田园景观结合做详细设计。山山:规划马套村的山林以保护为主，在生态保护的前提下以自然山体植被形成良好的山林景观，在生态防护林以外的山林区域，规划结合村内核桃合作社的产业发展适当种植核桃，同时修整林间步道以便于村民使用及林间休闲漫步。舍舍:对马套村的村庄景观空间进行梳理，完善街巷交通绿化，增加村庄公共空间和庭院空间的景观设计。将规划引导的重点放在村内特色景观小品与设施引导、植物种植设计引53、导、以及夜景照明引导等方面，并重点设计村委村广场及相邻绿地，以及结合专项设计中的新村居设计对庭院设计进行引导。田田:农田是村内重要集中连片的农业景观，马套村现状主要种植茶、小麦及少量蔬菜。规划结合村内主要的茶叶产业需求及景观影响力差异对农田进行分片区引导，调整进村主路西侧大片农田为景观农田、其他农田为生产性农田。规划为观景农田的片区已有大量茶叶种植，建议扩大种植形成集生产与体验于一体的景观茶田；其他农田根据村民需求种植粮食作物或茶叶等经济作物。3.4.1 村容环境的主要影响因素分析马套村影响村容环境的景观空间主要由山林、水系、田园、村舍四部分组成。其中，山林为村庄重要的自然环境，是影响村容环境54、的自然基底，环境背景；水系同为村庄的自然环境，但在村庄发展过程中，与村民生产生活关系更为紧密，尤其是在马套村，有水库、水渠、河道、暗河、蓄水池等多种水体形态，因此水系对村容环境的影响更为多元；农田是传统农耕时期主要的生产生活来源，马套村的农田集中连片分布于村东西两侧，农田景观也是影响村容环境的重要因素；舍是与村民日常生活最直接相关的景观空间，也是村容环境的重点引导对象，主要包括交通空间、室外公共活动空间、庭院空间等。3.4.2 四类景观空间的分类引导30北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1、原则：原则：绿化种植应以适应当地自然环境的乡土树种为主，因地制宜、适地55、种树；植物景观应合理配置形成稳定的复式植物群落，绿化、彩化与香化相结合，注重观叶与观花、观果植物的合理搭配，积极推广新的适合乡村的绿化景观手法和种植技术，切合实际地提升乡村景观绿化效果。2、方法：方法：马套村内主要的景观空间类型有交通空间、公共活动空间和庭院空间，植物种植设计应根据种植区域不同有所侧重。（1）交通空间：交通空间：在道路两侧及闲置空地上增加乡土树种及果蔬的种植。村主路上可保持现有行道树，宜适量增加花灌木及草花点景；村内支路和巷道可利用路边的宅前空地以种植花灌木、草花或栽植景观小菜园，同时可增加篱笆、栅栏、矮石墙等限定绿化边界，使宅间路更乡土，更有生活气息。（2）公共活动空间：公共56、活动空间：是村内重要的景观空间，也是马套村主要的形象窗口，应在配合景观节点的打造，在形成良好植物背景的同时，增加竹类、造型松等景观效果好，符合马套本地精神气质的主景植物。（3）庭院空间：庭院空间：植物种植应兼具美观与实用。庭院主景的乔木宜选择柿树、桃、李等花可观、果可食的树种，配合比较受村民欢迎的各类北方观花灌木及草本，推荐使用各种废弃陶罐、石槽、木桶等器具作为种植槽，以作庭院景观点缀。3总体规划|3.4 村容环境景观风貌分类引导3.4.3 景观设计引导植物种植植物选取意向组图植物种植用法示意马套村新村居2号户型庭院内主景树种为柿子树，可观赏可食用。如图院墙外可见村庄多种植秋色叶树种。马套村新57、村居马套村新村居2号户型庭院效果图号户型庭院效果图马套村新村居4号户型庭院内主景树选择桃、杏、李等开花且果实可食用的品种，配景植物有爬山虎、月季等。马套村新村居马套村新村居4号户型庭院效果图号户型庭院效果图马套村村民公园村景园内与主景片石假山搭配的植物选择造型松类，与将军山的粗犷氛围相契合，又寓意着马套村人顽强奋斗的精神。31北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计1 1、照明设计照明设计理念理念：在本次马套村美丽村居村庄设计中，参考古村类村庄的设计理念：（1）“看得见光，看不到灯”，多使用隐藏式光源，尽量减少灯具本身在白天对村落风貌的影响；（2）可见灯具的形态要与58、村落风貌最大限度的融入；（3）在满足基本照明需求的前提下，尽可能维持一种静谧感强的夜景暗环境。2 2、景观照明景观照明的主要范围的主要范围：基础交通照明基础交通照明：马套村内保有一定量的传统建筑遗存，也是一个正在发展中的旅游村。村内基础照明应在满足村民使用的前提下有针对性地选用造型灯具，如主路路灯，支路草坪灯、路缘灯等宜选用造型简洁质朴、采用仿竹、仿石等自然材料的灯具；支路、巷道内的照明也可结合景观小品、矮墙或建筑设置隐藏式、嵌入式、壁挂式灯具。重点建筑重点建筑外部外部照明：照明：其主要设计对象为村委会、村民服务中心等重要的服务性公共建筑，村史馆、中队部场景展示馆等重要的文化建筑以及文创店、咖59、啡屋等有文化性、创意性的商业建筑。照明宜根据具体的建筑功用及立面外观风格选取灯带、投光灯、洗墙灯等。重要景观节点重要景观节点照明：照明：照明设计需要与具体节点同时进行，宜多采用隐藏式照明设施，控制相关照明参数，光源以较暗色暖黄光为主。必要时可配合节点需要设计造型灯。3总体规划|3.4 村容环境景观风貌分类引导3.4.3 景观设计引导景观照明多种景观道路照明意向图马套村村民活动广场入口及村史园夜景照明设计效果图路灯意向图32北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.4 村容环境景观风貌分类引导3.4.3 景观设计引导景观小品村庄景观风貌应充分体现乡村美学60、与村庄地域特色，展现自然乡土野趣，景观与村庄整体风貌相统一，展现齐鲁特色。景观小品是指村庄内供村民及游客休息、装饰、展示、指引的小型景观设施，是村庄环境设计的点睛之笔。小品宜进行系统设计，运用当地乡土材料（如石材、磨盘等），造型和色彩与村庄整体风貌相统一，建设有齐鲁特色的乡村景观小品，以体现村庄文化特色环境。景观小品意向组图景观小品使用示意马 套 村 新 村居 庭 院 内 运用 自 然 石 材做 石 桌 石 头凳，使 用 石缸、陶 罐 等做花器。马套村新村居庭院效果效果图马套村村景园石山小品效果图马套村村景园石山小品效果图马 套 村 村 民公园村景园 内 运 用 当地 石 材 做 成片石假山。61、33北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计（1）传统风貌保护区村内传统建筑保护与旅游发展的核心区，需严格控制，并适当恢复泰北石质民居的风貌特征，拆除或改造形式、尺度、材料与传统风貌不协调的建筑。（2）传统风貌控制区以村民自住为主，建筑风貌采用传统和传统简化形式，与传统民居形式相协调，杜绝采用夸张的建筑形式与材料。（3）现代风貌保留区该区域以村民自住为主，虽建筑体量、层数（二层）均非传统形式，但整体与村落风貌较为和谐统一，规划该区域为保留区，暂不做大规模的处理。未来有明确需求各足够资金时可进行改造整治。（4）临街商业风貌带是游客进入村庄的必经之路，现状建筑风貌杂乱，62、兼有门面房、民居院落山墙面和简易加建店铺。规划对其进行更新整治，统一为砖、石、抹灰的传统材质与形式。以形成风貌相对统一，有泰北传统民居特色的商业街。另外，现状在村域范围内、规划范围外的山坡上散布着很多村民自建的多层楼房，屋面为青红瓦或琉璃瓦坡屋顶，墙面为素水泥或白色、土色、粉色饰面。本规划建议仅将不协调的琉璃瓦改为与村中建筑相同的青瓦或小红瓦，墙面统一为土色涂料。3.5.1 建筑风貌分区引导措施3总体规划|3.5 村容环境建筑风貌分区引导34北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计传统风貌保护与利用区现代风貌保留区传统风貌控制区（一）传统风貌控制区（三）传统风貌控制63、区（二）3.5.2 建筑风貌分区引导图3总体规划|3.5 村容环境建筑风貌分区引导建筑风貌分区分析图35北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3.5.3建筑风貌引导图（传统风貌保护区）控制要点可取形式说明不可取形式说明屋顶正房统一用青瓦或红瓦双坡顶（现状平屋顶正房需改为坡屋顶）。厢房双坡顶或平屋顶。若正房现状为坡屋顶前加建平屋顶，此平顶保持不变。平屋顶靠院外一侧做叠涩处理。忌用彩钢板屋面。可上人屋面外圈金属栏杆改为花砖墙。墙体石墙采用整齐大石块或卵石、乱石、混砌，砌法采用干砌、砂浆填缝或黄泥抹面。砖墙石头墙基。现有墙壁彩绘根据未来旅游发展需要适当保留。勿使用混凝土64、砌块，素水泥墙面需粉刷，勿用瓷砖或过于鲜艳的涂料装饰墙面。门窗院门为传统随墙门，双坡小屋顶或青/红砖叠涩平屋顶，石头过梁，门框为砖柱，两侧为大石墙。房屋采用木框玻璃门窗，窗格可沿用现存直棂窗式样或其他较朴素式样。院门勿使用用紫红色瓷砖贴面。核心区街道勿使用金属门窗框、金属卷帘门。细部门头砖柱下方鼓石有简单雕刻。房屋正立面窗台位置可有石头腰线。门窗可用砖/石砌边框与周围墙体材质区分。围墙上部片石压顶、青砖叠涩或用砖砌、瓦叠花墙。较长围墙可用不同高度划分为几段。勿使用水泥花砖。传统风貌保护区是本村最具保护和旅游观赏价值的重要区域，需严格控制，保护街巷格局，保持院落尺度，拆除或改造形式、尺度、材料与65、传统风貌不协调的部分。3总体规划|3.5 村容环境建筑风貌分区引导36北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计控制要点可取形式说明不可取形式说明屋顶正房青瓦或红瓦双坡屋顶，厢房平屋顶。忌用彩钢板屋面。可上人屋面外圈金属栏杆改为花砖墙。墙体整齐大石块或卵石、乱石混砌，砌法采用干砌、砂浆填缝或黄泥抹面。砖墙、喷砂或浅色暖色涂料墙面。砖砌或石砌腰线，山墙以檐口和腰线为界分为三段。上段用砖或石，下段用石。勿使用混凝土砌块，素水泥墙面需粉刷，忌生硬勾画墙基上的仿石块花纹。门窗院门采用青砖/红砖 柱或喷砂，深色木质/金属门版。房屋采用木框或金属框玻璃门窗。大门忌用鲜艳（如深紫红66、色、黄褐色等）瓷砖贴面。勿用竖条金属防盗窗。细部配合喷砂，山墙顶部或大门上部可用五角星装饰。围墙上部用片石压顶或砖砌花墙、水泥花砖装饰。过长围墙可用不同高度分为几段。门前可放抱鼓石等雕刻。3.5.3建筑风貌引导图（传统风貌控制区）3总体规划|3.5 村容环境建筑风貌分区引导传统风貌控制区建筑主要为住宅，维持传统和简化传统建筑风貌。现代风貌保留区为统一户型住宅，粉刷裸露水泥墙即可。37北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计沿街立面类型现状照片存在问题风貌改造示意图改造措施门面房+大门大门采用紫红色瓷砖贴面、紫红色带门钉金属门板门面房采用瓷砖、仿石贴面门面房采用简易金67、色铝合金门窗，窗墙比过大、推拉窗保温性能差出挑平屋顶采用紫红色瓷砖贴面大门改用传统砖石饰面，深色木门板门面房采用传统砖石饰面，砖砌门窗框门面房采用木框玻璃平开门窗，窗格选取简洁大方的传统式样出挑平屋顶侧面贴片石，下有青砖叠涩正房山墙+厢房后墙+围墙墙面使用大面积白色涂料、深灰色涂料描边可上人屋面的金属栏杆、遮阳蓬杂乱银色铝合金推拉窗保温性能差墙面采用简化传统样式，石墙基、青砖柱、砖砌门窗框、砖砌腰线，檐下青砖叠涩，墙面喷砂可上人屋面的栏杆改为砖砌花墙，遮阳蓬用植物覆盖窗扇改为木框玻璃平开窗加建简易房木条装饰墙面屋面银色铝合金推拉窗，窗墙比过大，保温性能差木质窗格不美观加建简易房建议拆除，若不能68、拆除：墙面采用简化传统样式，石墙基、青砖柱、砖砌门窗框、砖砌腰线，檐下青砖叠涩，墙面喷砂窗扇改为木框玻璃平开窗窗格选取简洁大方的传统式样3.5.3 建筑风貌引导图（临街商业风貌带）3总体规划|3.5 村容环境建筑风貌分区引导临街商业风貌带是从外部进入村庄的主要道路，采用传统建筑元素对现有建筑进行统一改造。38北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.6 基础设施电力规划3.6 电力规划图电力规划说明：马套村现有电力设施基本满足村民生产生活和旅游发展的使用，但电力线路较为杂乱，对村庄整体风貌产生不良影响，现主要针对电力线路的杂乱现象，以“梳理杆上线路、理69、顺入户线路、部分入地、部分上墙”为原则，对电力线路进行规划整改；为优化入村景观和村民活动广场景观，需清除入村主路西侧的低压电线杆和穿村高压线，因此规划将穿村高压线南移，并对应调整变压器位置；将村庄南侧建筑聚集区的低压线接入点由西侧改为东侧。因古槐路片区是传统建筑集中区，也是重要的旅游体验区，对该区的电力线路全部采用入地敷设的方式，其他传统建筑聚集区的低压线全部墙上架设。意向图意向图意向图意向图意向图意向图39北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.7基础设施电信规划3.7 电信规划图电信规划说明：为保护村内传统建筑聚集区的传统风貌，现阶段主要针对杆上70、线路乱、入户线路私拉乱接进行整改，以“梳理线路、退缆改纤、全部入地”为原则，将村内电信线路全部沿主路及各入户支路入地敷设，路由如“电信规划图”所示。40北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3.8.2 排水（污水）系统：以”减少埋深”和”不设提升泵站”为主要原则，充分结合实际地形，合理布置，污水经收集后分别在三处污水处理终端处理，排水坡度在满足规范的情况下，尽可能接近道路坡度。在村内设置三处微生物污水处理设施；规划片区内居民点产生的污水需经污水处理终端处理，所有经过处理后的污水均应符合污水综合排放标准（GB89792002）方能将处理过的污水排入附近农田或水域。污71、水管网管材采用 PVC 管，覆盖全村，新铺设主管管径为 DN300 和 DN200，支管管径为 DN150和DN100。3.7.3 排水（雨水）系统梳理村内雨水明渠，尽量沿墙角铺设。将村内雨水明渠用篦子进行覆盖，篦子采用与村内铺路石材颜色及纹理相近的材质，表面开孔需简洁，开孔不宜过多。3总体规划|3.8基础设施排水规划3.8 排水规划图3.8.1 排水机制：雨、污水均采用重力自流排放。结合村庄发展需要，实行雨污分流制，雨水就近排入沟渠。规划片区内产生的污水，经污水管网汇集到污水处理设施进行集中处理；已有化粪池的住宅产生的污水，先由各户的化粪池进行初步处理，再排入污水管网。41北京清华同衡规划设72、计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3.9.1 垃圾处理采用“户收集、村集中、镇转运、区处理”的垃圾处理模式。每户配备一个分类垃圾桶，由村民自行将生活垃圾分类。沿主要道路每隔100米，次要道路每隔80米，步行道路每隔50米设置一个垃圾箱。马套村现有公共垃圾桶为天然石材雕刻而成，无明显标识，需在表面增加提示性文字或图标（图1）；规划在村南侧新建一座垃圾收集站，同时应设绿化带予以隔离，确保传统村落环境。同时要求在旅游用途的建筑内部要结合院落布置垃圾收集点。垃圾收集点形式需符合村庄的传统风貌（图2）。村委统一安排专人、专车对垃圾进行定时收集与处理。3.9.2 公共厕所马套村现有公共厕所73、设施比较简陋，需根据3A景区公共厕所标准进行整改；公共厕所建筑形式应与周围环境相协调，参考意向如图3；男女厕位比例应为2：3，并设有第三卫生间和管理室；公共厕所均应采用三格化粪池方式对粪便进行无害化处理。3.9.3 消防规划消防用水由消防管道系统单独供给，采用常高压给水系统，结合给水管网按3050米服务半径的要求布置消防栓；公共建筑及旅游服务设施内应配备相应的灭火器，设置简易消防救火点，对民居建筑内部加强改造，提高用火房间的防火等级，厨房场所配备手提式灭火器。3总体规划|3.9 其他基础设施规划图图 1图图 2图图 342北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计补充74、产业茶叶茶叶旅游旅游核桃核桃马套村三大产业3总体规划|3.10 产业规划支柱产业品牌产业1 1、马马套套村的产业现状村的产业现状村内现有的三大合作社分别为茶叶合作社、旅游合作社及核桃合作社。近年来在村两委及各级政府的领导、群众的配合下，茶叶、旅游、核桃产业的发展势头良好，但仍有很大的改进提升空间。其中茶叶合作社已有茶叶种植区、茶叶采摘园、茶叶加工厂，注册有“将军山”马套村自有茶叶品牌，但目前的茶旅品牌尚处于初级阶段，茶叶销售市场的地域局限性较明显，需要全面拓宽马套茶旅市场；旅游合作社下持有民宿、餐厅、游乐场等多项旅游服务设施或项目，目前在三大合作社中盈收效果最好，但各项旅游服务的品质有待提升；75、核桃合作社的管理目前仍处在指导、组织种植的阶段，产业极不完善，有很大的提升空间。村内其他产业相对零散，不具备整村发展的条件。2 2、马套村的产业定位马套村的产业定位规划维持村内现有三大产业整体发展的基本策略，三大产业相互配合，打造马套农旅一条龙的特色产业体系。定位：茶叶产业为品牌产业茶叶产业为品牌产业，重点在于扩大市场，提升品牌知名度，形成马套村的代表品牌；旅游业为支柱产业旅游业为支柱产业，充分发挥各项旅游板块，升级产品与服务品质，成为马套村最主要的经济创收产业；核桃种植业为本村最重要的补充产业核桃种植业为本村最重要的补充产业，在种植业的基础上逐渐完善产业链条，带动核桃加工业和相关旅游业的发展76、。3.10.1 马套村的现状产业分析及发展定位43北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.10 产业规划 打造马套村“中国最北茶村”的自有茶叶品牌（1）品质提升：精细化种植，科学植种，聘请茶叶种植及加工专家，全面提升种植及加工技术，提高茶叶品质。（2）包装与品牌设计：结合本村的茶文化，改进茶叶包装与形象设计，设计便于携带、能满足不同消费群体的系列茶叶专用包装或组合包装，把茶叶做成本村独具特色的旅游产品，提升本村茶叶的品质，增加茶叶产品的市场竞争力。（3）市场营销：充分利用线上平台及线下旅游资源，结合马套村特有的茶文化资源，增加线上和线下推广力度，打造77、马套村的茶品牌，扩大马套村品牌影响力。打造体验丰富的马套茶旅游品牌（1）采茶与炒茶：将现有采茶体验项目通过扩大宣传，服务提升，做成有仪式性（报名者发放采茶装），趣味性的、体验感强的采茶节庆式活动。增加传统炒茶体验项目，让采茶与制作茶叶形成完整的成品茶制作体验，“来马套村采茶来马套村采茶，带马套茶回家带马套茶回家”。（2）品茶与茶室：培训本村村姑成为乡村茶艺师，提升品茶服务质量，“来马套喝好茶来马套喝好茶，喝马套人亲手泡的茶喝马套人亲手泡的茶”；在村内新建氛围雅致的茶室、茶体验馆，可作为品茶、展陈、品牌茶售卖的场所，作为马套村茶品牌线下对外的窗口，给客户提供优质的体验。3.10.2“茶”产业提升78、策略采茶炒茶品茶茶室44北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.10 产业规划 打造马套自有的核桃品牌（1）合理布局、品质提升：合理安排核桃种植区，将集中区域化种植、零散家庭种植与山林种植三种方式相结合，提升核桃种植面积；科学种植，聘请核桃种植专家，全面提升种植技术，提高核桃品质。（2）包装与品牌设计：进行核桃：进行核桃包装与形象设计，设计便于携带、能满足不同消费群体的系列核桃专用包装，把核桃做成本村独具特色的旅游产品。结合拟建的饮料加工厂，打造马套村核桃露 建造核桃趣味体验馆核桃小院（1）建造核桃小院体验馆：体验馆选址于与古槐路片区及马套水库相临的79、任家庄片区，该片区现状为古村遗址及成片的核桃林，新建的核桃小院将成为核桃主题展示、核桃食品、饮品售卖，特色夹核桃体验，核桃种植研讨等多功能的展示、宣传、体验、售卖空间。（2）核桃主题饮食研发：配合核桃小院的运营，将开展一系列核桃主题饮食的研发，比如核桃酥、核桃糕、核桃慕斯、核桃巧克力、现磨核桃露等食品，让游客及村民可以有核桃小院里吃核桃、喝核桃。（3）核桃主题文创产品研发：研发核桃形态的冰箱贴、核桃手绘明信片、特色核桃夹等。（4）策划核桃相关的体验活动：分常设活动与特色活动。常设活动如夹核桃体验项目、核桃手绘填图；特色活动如简易核桃雕刻手工课、核桃主题沙龙等。3.10.3“核桃”产业提升策略核80、桃体验核桃体验核桃食品核桃饮品45北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3总体规划|3.10 产业规划 吃本村现有的餐饮产业主要为旅游合作社餐厅和农家乐，餐厅的饮食配套较好，但本村特色饮食有待提升。规划建议提升菜品品质，研发特色菜，招牌菜，全面提升合作社餐厅的菜品品质。同时，结合茶体验馆、核桃体验馆、主题书吧开设茶饮、绿茶特色菜品、核桃甜品、书吧咖啡等特色餐饮。并对本村服务人员进行餐饮服务培训，增加餐饮服务品质。住村内现有住宿为旅游合作社的民宿及村民农家乐，但住宿空间样式比较单一，舒适性也有待提高。规划建议短期内不做新建民宿，以提升现有民宿的品质为主，主要从艺术性81、和舒适性两方便进行硬件提升。同时，需要通过增加管家培训等活动，提升民宿的服务水平。行马套村内游乐场，茶园等部分旅游目的地与村中心区有一定的距离，需要旅游观光车接驳。规划建议美化现有旅游观光车，进行有马套特色的装饰处理，同时合理安排车次，在冬季应增加封闭式观光车。另外，配合马套村未来景观田园的打造，可增加自行车骑行项目。游增加连接齐长城、灵岩寺、将军山、泰山后山景区等景点的定制化服务。“吃住在马套，周边都玩遍”“吃住在马套，周边都玩遍”。购一方面，整合本村现有特产，做产品改良，进行包装、形象设计，打造品牌文化统一，类型多样的高品质马套村系列伴手礼；另一方面，结合马套村的历史文化，产业特色，联合设82、计机构及现阶段村内美术培训学校等团队，研发马套村文创产品。同时在古槐路山区的古槐广场上选择了一栋传统民居改造成为未来的文创店，成为文创产品售卖的窗口。娱大力发展现有的马套村将军山游乐场、垂钓园（马套水库）、游船项目（游乐场边水库）等娱乐项目，拟建季节性的小型冬季滑雪场，增加娱乐项目的丰富度；并适当增加室内外的夜间项目，延长游客停留时间。吃住行游购娱3.10.4“旅游”产业提升策略46北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计专项设计Special Design447北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计区位与现状区位与现状：场地位于马套村83、中心地带，为齐鲁8号风情路管委会、村委会、村民服务中心的所在地，原有广场及绿地，但使用率不高，有很大的改造提升空间。设计说明：设计说明：设计将原本相互隔离的广场与绿地融为一体，形成兼具村民广场与小型公园功能的村民公共活动空间。村民广场村民广场：广场部分基本保留原广场的形态与功能，适当调整舞台形态，更换广场铺地材质，增加水景景观及马套村公共空间标志物及休息设施。村景园：村景园：绿地部分通过开放的长阶梯与广场连通，自广场可见层层递进的绿地景观，取其名为“村景园”。该园平面取意于马套村全景，其中新建村史馆形象取意齐长城及北山，面向“北山”，左有微地形山林景观“不垴山”，右有置石与景墙组成的将军山主题84、景观小品；“齐长城”（村史馆）前水景并入通往村史馆的主路一侧，意为村内三水汇聚成麒麟河穿村而过，其中与将军山主题景观小品结合处的较大面积水景代表马套村水库；横纵交织的游园小径与树阵代表村落路网与民居组团。游此一园，尽知马套村全貌。4.1.1 村民活动广场与村景园设计说明4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园村民活动广场与村景园立面人视效果图设计场地在马套村的位置场地现状照片48北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园4.1.2 村民活动广场与村景园设计总平面图及相关分析功能分区图平面图村民村民85、广场区广场区小型村民小型村民公园区公园区49北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园村民活动广场与村景园鸟瞰效果图50北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园村民活动广场与村景园夜景鸟瞰效果图51北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景86、园村民活动广场与村景园夜景正立面效果组图52北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园村民活动广场与村景园内部人视效果组图53北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活动广场与村景园村民活动广场与村景园内部人视夜景效果组图54北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.1.3 村民活动广场与村景园效果图4专项设计|4.1 重要景观节点设计村民活87、动广场与村景园村民活动广场舞台部分人视夜景效果图55北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.2.1设计图纸位置：拟于村民服务中心南侧空地（马套村政务服务区内）建筑面积：477 m2功能：展览、会议、阅览4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆北立面南立面东立面西立面平面面主要参观流线56北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计屋顶意向：传统双坡顶+将军山墙体意向：传统石墙+齐长城+4.2.2 设计说明马套村村史馆的屋顶形式脱胎于具有地域代表性的双坡硬山青瓦屋面，通过体块的分解重组消解了馆舍的体量感，与村中的传统民居取得协调88、。同时，错落有致的组合屋面有如山峦起伏，与巍峨高耸的将军山遥相呼应。墙面采用本地特有的乱石干砌法，获得与村庄气质相符的粗犷肌理，也意指代表本地悠久历史和深厚文化的齐长城遗址，展现马套村干部群众无惧困难、艰苦奋斗的“钉头崖精神”。4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆57北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.2.3 方案图解体型组合功能分区结构体系空间围合展览交通/休息辅助4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆会议/阅览交通/休息58北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.2.4 村史馆效果图4专项设计89、|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆村史馆鸟瞰效果图59北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村史馆鸟瞰夜景效果图4.2.4 村史馆效果图4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆60北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村史馆正立面白天及夜晚雪景效果图4.2.4 村史馆效果图4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆61北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村史馆夜晚雪景人视效果图4.2.4 村史馆效果图4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆62北京清华同衡规划设90、计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村史馆大门口夜景人视效果图4.2.4 村史馆效果图4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆63北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村史馆建筑内部夜景及白天效果组图4.2.4 村史馆效果图4专项设计|4.2 重要公共建筑方案设计马套村村史馆64北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.3.1 典型整治建筑的现状分析典型建筑整治将选取位于传统风貌保护区（古槐路片区）内的一座民居院落设计实施。该建筑目前存在问题存在问题有：平面布局分散，小厨房、厕所与正房分开布置，导致冬季使用时91、频繁开关门，不利于节能环保。庭院杂乱。大门尺度过大，形式过于简单；通道过长，空间浪费；门外台阶伸出过多，台基材质与环境不协调。正房前部、厢房及大门为混凝土平屋顶，院内基本无装饰。石头围墙上部为混凝土砌块，墙外竹质宣传栏过于简陋。院落整治前航拍照片院落整治前现状照片院落整治前平面示意图厕所大门厨房客厅客厅卧室卧室卧室厨房餐厅4专项设计|4.3 典型建筑整治改造整治建筑在马套村的位置65北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.3.2 典型建筑整治改造方案针对所选整治建筑的现状问题，具体整治措施为：在传统院落布局的基础上将平面调整为符合现代生活方式的形式，房间布局紧凑92、，功能齐全，起居室、卧室、卫生间、餐厅、厨房等连为一体。对庭院景观进行设计。修改大门比例与材质使其接近传统式样；缩短大门内通道，增加面向院落的杂物房一间；大门外台阶后缩，两侧改为石台基。正房前接出的平顶房西侧改为南北向双坡顶，原有平屋顶下加青砖叠涩装饰。院内墙面增加石墙基、青砖柱门窗框、门窗石过梁、雀眼等传统建筑元素，统一采用木质节能门窗。围墙上部改为高低错落的花砖墙，统一设计巷道内的展示及标识系统。注意注意：现有墙壁彩绘根据村庄未来旅游发展需要适当保留或整改。院落整治前平面示意图厕所大门厨房客厅客厅卧室卧室卧室厨房餐厅院落整治后平面图杂物大门厨房餐厅卫生间卫生间客厅卧室卧室卧室草地硬质铺地木93、平台及桌椅4专项设计|4.3 典型建筑整治改造66北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.3.3 典型建筑整治改造方案效果图4专项设计|4.3 典型建筑整治改造典型建筑整治改造方案正立面效果图67北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.3.3 典型建筑整治改造方案效果图4专项设计|4.3 典型建筑整治改造典型建筑整治改造方案庭院人视及鸟瞰效果组图68北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计方案一方案二方案三新建新建村居设计方案参考泰山北麓地区传统民居样式，根据所处风貌控制分区对平面布局、建造工艺及材料进94、行相应调整，在尊重地村居设计方案参考泰山北麓地区传统民居样式，根据所处风貌控制分区对平面布局、建造工艺及材料进行相应调整，在尊重地域传统，保持整体风貌协调的基础上有所创新，以满足现代生活方式的需求。域传统，保持整体风貌协调的基础上有所创新，以满足现代生活方式的需求。格局：格局：马套村民居传统格局为三合院格局，正房为双坡屋顶，厢房为平屋顶或坡屋顶。四个新建村居方案均参考此格局。墙体：墙体：马套村民居传统墙体采用整齐大石块或卵石、乱石、混砌，砌法采用干砌、砂浆填缝或黄泥抹面；腰线为砖砌或石砌，山墙以檐口和腰线为界分为三段,上段及中段采用砖材或石材，下段采用石材。四个新建村居方案均采用传统的石砌墙基95、和石砌腰线，墙基露出石材表面，无需其他材质覆盖；山墙均以檐口和腰线为界分为三段，腰线以上部分墙面可采用黄泥或浅黄色涂料覆盖。院门：院门：马套村传统院门主要分为“屋宇式”和“墙垣式”两种，均为砖、石、木、瓦四种材料建造，采用两侧堆砌青砖柱和石头过梁，青砖柱下部有简单雕刻的门枕石，入口设影壁。四个新建村居方案均门楼均采用传统样式和传统材料建造，入口均设有门枕石和影壁。门窗：门窗：马套村民居传统院门为木质门板；房屋采用木框玻璃门窗，窗格采用直棂窗式样；窗套采用传统的两侧青砖柱，上部为石质过梁，下部为石质窗台。四个新建村居方案均采用传统样式窗套，门窗均采用保温性能好的木色或深色哑光塑钢门窗。屋顶：屋顶96、：马套村传统正房采用双坡小青瓦屋顶，厢房为双坡小青瓦屋顶或平屋顶，屋檐下有青砖叠涩装饰。四个新建村居方案正房屋顶均采用传统双坡小青瓦屋顶，厢房采用传统平屋顶和双坡小青瓦屋顶。4.4.1 新建村居建筑方案特色传统元素运用分析4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计方案四69北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计设计说明：选址：新建一层村居设计方案适用于本村规划中的传统风貌保护区。面积：方案占地面积为208，建筑面积130。格局：建筑整体格局为传统的三合院格局，主体建筑为五开间，东侧厢房为保证主体建筑采光，所以未与主体建筑连接。功能：主体建筑功能为起居室、厨房、餐厅、97、卧室；西侧厢房为卫生间和门厅，顶部为露天阳台；东侧厢房为车库和仓库。建造：门楼采用传统样式，使用砖、石、木、瓦四种材质建造。建筑与外墙均采用传统石材修砌，门窗周围采用传统样式用青砖石条装饰，采用木色或深色哑光塑钢门窗，屋面采用传统小青瓦。建筑墙体及屋面附加保温层，门窗选用气密性能比较好的双层塑钢中空玻璃窗。鸟瞰图侧立面图正立面图厨房&餐厅卧室卧室卧室起居室卫生间门厅车库庭院4.4.2 新建村居建筑方案设计一号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计70北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计一号户型及庭院鸟瞰效果图4.4.2 新建村居建筑方案设计一号户型4专项设98、计|4.4 新建村居建筑方案设计71北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计一号户型外立面及庭院效果组图4.4.2 新建村居建筑方案设计一号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计72北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计鸟瞰图正立面图侧立面图厨房&餐厅卧室卧室卧室起居室卫生间门厅车库庭院卧室设计说明：选址：新建一层村居设计方案适用于本村传统建筑聚集区。面积：方案占地面积为291，建筑面积265。格局：建筑整体格局为传统的三合院格局，主体建筑为五开间。功能：主体建筑为起居室、卧室；西侧厢房为卫生间和车库，顶部为露天阳台；东侧厢房为厨99、房、餐厅和门厅。建造：门楼采用传统样式，使用砖、石、木、瓦四种材质建造。建筑为砖混结构，外立面抹黄泥作为装饰，门窗周围采用传统样式用青砖石条装饰，门窗采用木色或深色哑光塑钢门窗，屋面采用传统小青瓦。建筑墙体及屋面附加保温层，门窗选用气密性能比较好的双层塑钢中空玻璃窗。4.4.3 新建村居建筑方案设计二号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计73北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.4.3 新建村居建筑方案设计二号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计二号户型及庭院鸟瞰效果图74北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计二号100、户型外立面及庭院效果组图4.4.3 新建村居建筑方案设计二号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计75北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计鸟瞰图正立面图侧立面图厨房&餐厅卧室卧室起居室卫生间车库庭院卧室露台卫生间储物间设计说明：选址：新建二层村居设计方案适用于本村规划传统风貌保护区以外的其他区域。面积：建筑占地面积为193，建筑面积194。格局：“L”型合院式，主体建筑为二层的三开间建筑，为保证主体建筑的采光，仅保留一侧厢房（可根据现场情况调整保留的厢房位置）。功能：主体建筑功能为起居室、厨房、卧室和卫生间；，厢房功能为车库和餐厅，顶部为露天阳台。建造：门101、楼采用传统样式，采用砖、石、木、瓦四种材质建造，入口设影壁，影壁前可种植竹子等植物进行绿化。外立面采用浅黄色涂料，门窗周围采用传统样式青砖石条，采用木色或深色哑光塑钢门窗，屋面采用传统小青瓦。建筑墙体及屋面附加保温层，门窗选用气密性能比较好的双层塑钢中空玻璃窗。4.4.4 新建村居建筑方案设计三号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计76北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.4.4 新建村居建筑方案设计三号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计三号户型鸟瞰效果图77北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.4.4 新建102、村居建筑方案设计三号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计三号户型庭院效果组图78北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计鸟瞰图侧立面图正立面图厨房&餐厅卧室卧室卧室起居室卫生间车库庭院卧室露台露台堂屋仓库仓库卫生间起居室设计说明选址：新建二层村居设计方案适用于本村规划传统风貌保护区以外的其他区域。面积：占地面积为230，建筑面积303。格局：“L”型合院式。功能：一层为起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、仓库和车库；二层为起居室、卧室、卫生间、仓库和露台建造：门楼采用传统的“屋宇式”院门，采用砖、石、木、瓦四种材质建造，门两侧为传统样式的门枕石，入口设影壁，影103、壁前可种植竹子等植物进行绿化。建筑外立面采用浅黄色涂料，门窗周围采用传统样式青砖石条装饰，采用木色或深色塑钢门窗，屋面采用传统小青瓦。建筑墙体及屋面附加保温层，门窗选用气密性能比较好的双层塑钢中空玻璃窗。4.4.4 新建村居建筑方案设计四号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计79北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.4.5 新建村居建筑方案设计四号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方案设计四号户型鸟瞰效果图80北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4.4.5 新建村居建筑方案设计四号户型4专项设计|4.4 新建村居建筑方104、案设计四号户型外立面及庭院效果组图81北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计村居能效提升引导措施为提高马套村村居的保温隔热性能，应采用以下节能技术措施：（1）应采用附加保温层的外应采用附加保温层的外墙墙或自保温外墙或自保温外墙，现有建筑增加外墙内保温层；（2）屋面屋面应设置保温层应设置保温层，现有建筑室内添加屋面保温层；（3）应选择保温性能和密封性能好的应选择保温性能和密封性能好的门窗门窗；（4）地面地面宜设置保温层宜设置保温层，使用抗压强度较高的保温材料。木屋架坡屋面保温做法示意木屋架坡屋面保温做法示意（适用于新建及现有建筑）（适用于新建及现有建筑）1-面层（瓦105、等）；2-防水层；3-望板；4-木屋架层；5-保温层（锯末/CPS板）；6-隔汽层（塑料薄膜）；7-棚板（木/苇板/草板）；8-吊顶钢筋混凝土平屋面保温做法示意钢筋混凝土平屋面保温做法示意（适用于新建建筑）（适用于新建建筑）1-保护层；2-防水层；3-找平层；4-找坡层；5-保温层（EPS板/XPS板）；6-隔汽层；7-找平层；8-钢筋混凝土屋面板4.5.2 屋面保温技术4专项设计|4.5 村居能效提升引导4.5.1 外墙保温技术外墙外保温做法示意（适用于新建建筑）外墙外保温做法示意（适用于新建建筑）1-内饰面；2-墙体；3-找平层；4-胶粘剂；5-保温层（EPS板）；6-抗裂砂浆耐碱玻纤网格106、布；7-外饰面外墙内保温做法示意（适用于现有建筑）外墙内保温做法示意（适用于现有建筑）1-墙体；2-找平层；3-胶黏剂；4-保温层（石膏复合保温板）；5-内饰面4.5.3 节能门窗选型及附加保温措施为了提高建筑冬季的保温效果，北方地区的建筑应采用传热系数低、气密性能好的门窗类型。马套村适合采用的外窗类型有双层塑钢中空玻璃窗、塑钢/断热铝合金双玻或三玻中空玻璃窗、双层木窗，适合采用的外门类型有金属保温门、塑钢/断热铝合金双玻中空玻璃门、双层木门。门窗应采用平开方式开启，不应采用推拉方式。此外，外窗可采用安装保温板（室外）、安装保温窗帘（室内）的附加保温措施。可通过单层改双层、加棉门帘等措施有效减107、少外门的冷风侵入与冷风渗透。双层门4.5.4 地面保温技术聚苯板保温地面做法示意聚苯板保温地面做法示意（适用于新建及现有建筑）（适用于新建及现有建筑）1-40mm厚C20细石混凝土；2-聚苯板保温层；3-20mm厚1:3水泥砂浆找平层；4-水泥砂浆一道（内掺建筑胶）；5-100mm厚C10混凝土垫层；6-素土夯实炉渣保温地面做法示意炉渣保温地面做法示意（适用于新建及现有建筑）（适用于新建及现有建筑）1-40mm厚C20细石混凝土；2-水泥砂浆一道（内掺建筑胶）；3-100mm厚C10混凝土垫层；4-500mm厚炉渣垫层；5-素土夯实82北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村108、居村庄设计近期项目投资估算Near-term ProjectInvestment Estimation583北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计本规划建议采用“提升需全面提升需全面，实施实施抓重点抓重点；长期有指引长期有指引，近期有突破近期有突破”的建设方式。近期拟重点开展的实施工作有：近期实施项目分布图3 3条线路沿线的景观风貌整治条线路沿线的景观风貌整治3 3个片区个片区的的建筑与建筑与景观景观风貌提升风貌提升新建新建建筑建筑与与改造改造建筑共建筑共4 4栋栋景观节点景观节点工程工程5 5处处（2 2个广场个广场，3 3个庭院个庭院）整村亮化整村亮化及主要旅109、游及主要旅游路线路线上的景观上的景观照明工程照明工程5近期项目投资估算|5.1近期项目84北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计序号类别项目名称项目内容投资预算建设时序政府补助村庄自筹其他资金1基本生活保障与安全整治村庄住宅整治民居风貌整治200502019.032020.09村庄道路硬化古槐路片区石板路改造402019.032019.09古槐路经小学至麒麟河路段路面改造202019.092020.03村庄防灾减灾消防系统工程100古槐路片区2019.032019.09/其他片区2020.032020.092配套设施与景观环境提升村庄节能改造示范区内（古槐路片区）110、节能改造150202019.092020.03村庄公共设施配套标识系统工程202019.032019.09村庄美化景观风貌整治202019.032019.09除广场外的景观节点/小品等（不含道路绿化）402019.032019.09村庄亮化重点区域景观照明502019.032019.09村庄文化活动广场村景园(小型村民公园）352019.032019.09古槐广场202019.032019.093村庄历史文化遗产保护历史文化遗产村史馆建筑工程（不含室内及展陈）200102019.032020.03古民居遗址保护利用核桃小院702019.032020.09总计9655近期项目投资估算|5.2 投111、资估算0北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计山 东 省 济 南 市 长 清 区 万 德 街 道 马 套 村 美 丽 村 居 村 庄 设 计（图 集）北京清华同衡规划设计研究院有限公司2019年2月1北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计01 区位图02 村庄现状-选址与格局分析图03 村庄现状-建筑风貌分类表04 村庄现状-建筑风貌分区分析图05 村庄现状-基础设施分析图06 公共服务与旅游服务设施现状分析图07 村庄设计总平面图08 景观风貌结构图09 重要节点设计图10 村容环境景观分类设计引导图11 村容环境建筑风貌分区控制图112、12 村容环境建筑风貌分区引导图（一）13 村容环境建筑风貌分区引导图（二）14 村容环境建筑风貌分区引导图（三）15 典型建筑整治改造图（一）16 典型建筑整治改造图（二）17 新建村居方案设计图（一）18 新建村居方案设计图（二）19 新建村居方案设计图（三）20 新建村居方案设计图（四）21 重要公共建筑方案设计图图纸目录22 村居能效提升引导图23 电力设施规划图24 电信设施规划图25 排水设施规划图26 近期重点实施项目分布图2北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计3北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计4北京清华同衡规划113、设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计5北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计6北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计7北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计8北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计9北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计10北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计11北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计12北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套114、村美丽村居村庄设计13北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计14北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计15北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计16北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计17北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计18北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计19北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计20北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计21北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计22北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计23北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计24北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计25北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计26北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计27北京清华同衡规划设计研究院传统村落研究所|济南马套村美丽村居村庄设计26