1、狮岭镇狮峰初级中学分校区改造项目设计方案2023年3月23设计分析Design analyse设计推演Design processes4目录|Contents1项目背景Backgrouand造价估算Cost estimationPart01项目背景Backgrouand01背景&评估现状条件狮峰中学分校区位于广州市花都区狮岭镇新庄村。周边有狮岭新瑞街、芙蓉大道等主要城市道路，交通便捷，区位良好。学校现状已办学 12 班小学，10班初中，学校建筑总占地面积为 28576平方米，总建筑面积约为18000平方米。D2D1E1E2宿舍楼 6F宿舍楼 6F1F教学楼 6F教学楼 6F食堂理工楼 3F教工2、宿舍艺术楼综合楼5F主入口200m环形跑道球场01背景&评估1.扩建项目增加至36班寄宿制初中。2.改造原E1、E2栋教学楼作为初中教学楼，合计配置普通教室36间兼教师办公，并加建连廊。3.改造原D1栋宿舍楼首层作为架空层大空间；D2栋宿舍楼首层设置图书馆、阅览室、心理咨询室等教辅用房，二层东侧作为行政办公室；装饰修缮D1、D2号宿舍楼其他楼层的宿舍空间，配置1600床；重新铺贴D1、D2栋宿舍楼外墙面，风格参考教学楼外立面。4.对原理工楼室内做装修修缮改造，不改变原有建筑的结构和功能布局，且不整饰外立面，并在理工楼东侧加建楼梯。5.对现状宿舍楼、综合楼及理工楼等用房的屋面及局部的楼地面、墙面3、天花进行防水隔热改造。6.修缮改造D1、D2栋宿舍楼西北侧的围墙。7.原址新建2个篮球场；采用透水砖重新铺装D1、D2 栋及E1、E2 栋之间场地；更换成品化粪池2个并预留配套管线；宿舍楼之间空地增设空气源热泵系统。8.全部改造及新建建筑面积约15456.8平方米。9.总投资6499.32万元（含征地费2900万元）。项目建设需求项目概况|校区内已有建筑分析 建筑类别施工面积建筑高度楼层层数改造建筑E1教学楼E2教学楼D1宿舍楼D2宿舍楼777.6907.24206552622.85m22.85m24.35m24.35m6F6F6F6F装修建筑综合楼理工楼2063133218.40m10.54、m5F3F新建建筑新建连廊64523.25m5F总施工面积15456.8D2D1E1E2宿舍楼 6F宿舍楼 6F1F教学楼 6F教学楼 6F食堂理工楼 3F教工宿舍艺术楼综合楼5F主入口200m环形跑道球场01背景&评估现状照片E1D2D1E1E2宿舍楼 6F宿舍楼 6F1F教学楼 6F教学楼 6F食堂理工楼 3F教工宿舍艺术楼综合楼5F主入口200m环形跑道球场E2Part02设计推演Design processes02设计推演改造建筑|36班效果图东南角鸟瞰图02设计推演改造建筑|36班效果图西北角鸟瞰图02设计推演改造建筑|总平面图东南角鸟瞰图概念方案一总平面总用地面积28576，改造扩5、建后总建筑面积23204，其中全部改造及新建建筑面积约15456.8（新建建筑面积645，装修改造面积3930.8，装饰修缮面积10881）。D2栋宿舍楼 6FD1栋宿舍楼 6F地块红线地块红线改造建筑新建建筑修缮建筑保留建筑主入口次入口D1、D2栋宿舍楼，6FD1首层设置架空层大空间及体育器材室等空间，D1、D2栋宿舍楼中间首层裙楼改建为学生餐厅，二至五层保留宿舍，可容纳600床。D2首层设置图书馆、阅览室、心理咨询室等教辅用房，二层东侧作为行政办公室，二至五层保留宿舍，可容纳1000床。加建连廊，6F在E1、E2栋教学楼之间首至六层加建连廊，并在D2栋宿舍楼和E2栋教学楼二层加建连廊。E26、栋教学楼 6FE1栋教学楼 6F综合楼 5F理工楼 3F教工宿舍2F艺术楼 3FE1、E2栋宿舍楼，6F两栋教学楼首层至五层设置36间普通间室，并在六层和E1栋二至五层设置教室办公室。综合楼，5F不改变空间功能的情况下，对室内及屋面的隔热漏水做修缮改造。理工楼，3F不改变空间功能的情况下，对室内及屋面的隔热漏水做修缮改造。并在东侧增加三层钢制楼梯。02设计推演改造建筑|36班强排方案E1栋 教学楼（方案一）1.首层设置4间普通教室；2.二至五层，每层可布置3间普通教室，每层设置1间教师办公室，实现同层管理。3.六层设置2间教师办公室及1间教室会议室。4.保留二至五层511轴的普通教室，共12间7、不做装修改造；合计16个普通教室。首层平面图二层平面图六层平面图35层平面图普通教室普通教室普通教室普通教室男厕教师办公室 普通教室普通教室普通教室女厕普通教室普通教室普通教室普通教室男厕教师办公室教师会议室女厕教师办公室不改造部分不改造部分02设计推演改造建筑|36班强排方案E2栋 教学楼（方案一）1.首层至五层各布置4间普通教室。2.六层布置2间教师办公室和2间备用房间。3.保留三四层311轴及首层37轴的普通教室，共10间不做装修改造；合计20个普通教室。首层平面图二层平面图三、四层平面图五层平面图六四层平面图不改造部分不改造部分普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普8、通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室普通教室教师办公室教师办公室备用房间备用房间02设计推演改造建筑|36班强排方案教学楼加建连廊1.在E1、E2栋教学楼之间加建连廊，加建连廊长度约为15.35m，两侧设有变形缝。2.在D2宿舍楼和E2栋教学楼的二层加建连廊，加建连廊长度约为20.10m，与教学楼连廊连接。三层平面图首层平面图二层平面图天面层平面图四至六层平面图02设计推演改造建筑|立面改造方案教学楼加建连廊立面图02设计推演改造建筑|36班教学楼强排方案D1栋 宿舍楼D1栋宿舍楼首层平面D1栋宿舍楼标准层（36层）平面1.D1栋主要改造首层的功能，保留原有架空层空间9、，在西侧设置卫生间，东侧设置教学用房及体育器材室等房间。2.在D1栋和D2栋楼之间，首层设置学生餐厅，并在镂空位置增加卡布隆雨棚。3.D1栋二层至六层保留原有宿舍功能，宿舍标间净长3.8m，可放置2张2.0米长的双层床。4.D1栋五层宿舍共150间标间，每标间4人，可住600人。D1栋宿舍楼二层平面D1栋宿舍楼标间大样面学生餐厅架空层体育器材室体育教师用房02设计推演改造建筑|36班教学楼强排方案D2栋 宿舍楼D2栋宿舍楼首层平面D2栋宿舍楼二层平面1.D2栋首层西侧依序设置档案室、电子阅览室和阅览室；东侧依次设置图书馆、印务室、视频监控室、广播室、心理咨询室、校医室等。2.二层东侧两个疏散楼10、梯间设置行政办公室、财务室、党建活动室和校长室，二层与E2栋教学楼二层连廊连接。3.D2栋保留二层左侧两个疏散梯间和三至六层的宿舍功能，宿舍标间净长6.66m，可放置5张2.0米长的双层床。4.D1栋五层宿舍共100间标间，每标间10人，可住1000人。D2栋宿舍楼标准层（36)平面D2栋宿舍楼标间大样面舞蹈室电子阅览室阅览室图书馆档案室心理咨询室校医室财务室行政办公室02设计推演改造建筑|立面改造方案宿舍楼原立面图D1、D2栋宿舍楼原立面已年久失修，装饰层出现多处脱落，并有多处不协调的管线外露情况，均需改造调整。02设计推演改造建筑|立面改造方案宿舍楼立面图02设计推演改造建筑|立面改造方案11、宿舍楼立面图02设计推演改造建筑|36班强排方案理工楼1.理工楼现状平面图，对理工楼现状进行装饰修缮改造，（首层不改造）不调整理工楼的使用功能。2.理工楼东侧增加一栋三层的钢制楼梯（含顶棚）。3.屋面需全部翻新改造。三层平面图理工楼二层平面图首层平面图02设计推演改造建筑|36班强排方案综合楼1.综合楼现状平面图，对综合楼现状进行装饰修缮改造，不调整综合楼的使用功能。2.屋面根据现场情况局部翻新改造。三层平面图 综合楼二层平面图首层平面图四层平面图五层平面图02设计推演改造建筑|总平面图东南角鸟瞰图概念方案二总平面总用地面积28576，改造扩建后总建筑面积23204，其中全部改造及新建建筑面积12、约15456.8（新建建筑面积645，装修改造面积3930.8，装饰修缮面积10881）。D2栋宿舍楼 6FD1栋宿舍楼 6F地块红线地块红线改造建筑新建建筑修缮建筑保留建筑主入口次入口D1、D2栋宿舍楼，6FD1首层设置架空层大空间及体育器材室等空间，D1、D2栋宿舍楼中间首层裙楼改建为学生餐厅，二至五层保留宿舍，可容纳600床。D2首层设置图书馆、阅览室、心理咨询室等教辅用房，二层东侧作为行政办公室，二至五层保留宿舍，可容纳1000床。加建连廊，6F在E1、E2栋教学楼之间首至六层加建连廊，并在D2栋宿舍楼和E2栋教学楼二层加建连廊。E2栋教学楼 6FE1栋教学楼 6F综合楼 5F理工楼 13、3F教工宿舍2F艺术楼 3FE1、E2栋宿舍楼，6F两栋教学楼首层至五层设置30间普通教室，并在六层和E1栋二至五层设置教室办公室。综合楼，5F对室内及屋面的隔热漏水做修缮改造，并设置6间普通教室。理工楼，3F不改变空间功能的情况下，对室内及屋面的隔热漏水做修缮改造。并在东侧增加三层钢制楼梯。02设计推演改造建筑|36班强排方案E1栋 教学楼（方案二）1.首层设置架空层；2.二至五层，每层可布置3间普通教室，每层设置1间教师办公室，实现同层管理。3.六层设置2间教师办公室及1间教室会议室。4.保留二至五层511轴的普通教室，共12间不做装修改造；合计12个普通教室。首层平面图二层平面图六层平面14、图35层平面图不改造部分不改造部分不改造部分02设计推演改造建筑|36班强排方案E2栋 教学楼（方案二）1.首层、三层、五层各布置4间普通教室，二层、四层各布置三间普通课室和一间教室办公室。并在走廊外加建连廊，连接E1栋教学楼。2.六层布置2间教师办公室和2间备用房间。3.保留三四层311轴及首层37轴的普通教室，共10间不做装修改造；合计20个普通教室。首层平面图二层平面图三、五层平面图四层平面图六四层平面图不改造部分不改造部分02设计推演改造建筑|对现状场地进行改造升级对现状场地进行改造升级，情况与做法详见下文：场地改造：采用透水砖重新铺装D1、D2栋宿舍楼之间、E1、E2栋教学楼之间和E15、1栋教学楼南侧的场地，并适当保留现有绿地、树木，铺装面积约3600。教学楼中庭改造宿舍楼中庭改造 改造范围02设计推演改造建筑|对现状场地进行改造升级对现状运动场地进行改造升级，情况与做法详见下文：场地改造：场地中间运动场进行升级改造，增加2个篮球场及其他运动设施，面积约1000。运动场改造02设计推演改造建筑|对现状场地进行海绵城市改造对现状场地进行海绵城市改造，情况与做法详见下文：场地改造：采用透水砖重新铺装D1、D2栋宿舍楼之间、E1、E2栋教学楼之间和E1栋教学楼南侧的场地，并适当保留现有绿地、树木，铺装面积约3600。场地中间运动场进行升级改造，增加2个篮球场及其他运动设施，面积约116、000。02设计推演改造建筑|对现状建筑进行防水补漏对现状围墙提升改造，情况与做法详见下文：围墙提升改造：D1、D2栋宿舍楼北侧及西侧围墙结合建筑外立面改造风格进行提升改造，围墙长度约130米。宿舍楼北侧围墙改造02设计推演改造建筑|对现状建筑进行防水补漏对现状宿舍楼、理工类、综合楼等进行防水补漏，情况与做法详见下文：屋面维修改造：现状屋面若存在渗水、漏水问题，拆除已损坏屋面并采用地面砖屋面做法重新铺设屋面防水、隔热层。外墙面维修改造：现状宿舍楼外墙装饰面存在脱落、老化等问题，拆除已损坏外墙面及外廊并采用防水墙面砖面做法重新铺置，阳台采用外墙涂料粉刷。内墙面装饰改造：现状存在内墙面若发霉、脱落17、老化等问题，可拆除已损坏墙面并采用内墙防潮防霉涂料做法重新粉刷。楼地面装饰改造:现状楼地面若存在开裂、空鼓等问题，拆除已损坏楼地面并采用防滑地砖做法重新铺设楼地面。卫生间改造：现状宿舍楼卫生间的楼面、墙面若存在漏水、开裂等问题，拆除已损坏的卫生间楼面和墙面，并采用防滑地砖和瓷砖重新铺贴。天花面层装饰改造：现状室内天花饰面层若存在发霉、天花漏水等问题，拆除原有已损坏的天花面层并采用防潮防霉涂料做法重新粉刷。走廊栏杆改造：教学楼、宿舍楼二至六层走廊和阳台栏杆，加高至离地1.3米。丨02设计推演改造建筑|对现状建筑进行防水补漏宿舍楼、理工类、综合楼及艺术楼改造工程量建筑建筑面积（）屋顶面积（）改造18、内容屋面外墙内墙楼面卫生间天花D1栋宿舍楼4206693全改造外墙、外廊及阳台外墙全改造宿舍房间全改造，内走廊和楼梯局部改造宿舍房间阳台内部全改造，走廊和楼梯局部改造宿舍卫生间全改造宿舍房间全改造，内走廊和楼梯局部改造D2栋宿舍楼5526958理工楼1332395全改造不改造局部改造（优先房间内部改造）局部改造（优先房间内部改造）不改造局部改造（优先房间内部改造）综合楼2063363局部改造不改造局部改造（优先房间内部改造）局部改造（优先房间内部改造）不改造局部改造（优先房间内部改造）Part03设计分析Design analyse03设计分析改造分析|方案对比方案一分析E1（16班）+E2（19、20班）36班普通教室理工楼+综合楼10个专用教室D1宿舍楼+D2宿舍楼行政办公及教育辅助功能用房该方案将教学区和宿舍区整合管理，能满足学校的基本教学和寄宿功能，综合楼和理工楼按原功能使用，减少施工围蔽与大拆大建的工程量。E1（12班）+E2（18班）+综合楼（6班）36班普通教室理工楼+综合楼10个专用教室D1宿舍楼+D2宿舍楼行政办公及教育辅助功能用房该方案将宿舍区整合管理，教学楼相对分散布置，但能满足教师同层办公，能满足学校的基本教学和寄宿功能，理工楼按原功能使用，综合楼改造需取得安全鉴定。方案二分析03设计分析改造分析|校区改造后功能分析 普通教学区行政办公区后勤服务区学生生活区按原功20、能使用按原功能使用室外活动区校区功能分析按原功能使用按原功能使用03设计分析改造分析|校区改造后流线分析 D2 宿舍楼 6FD1宿舍楼 6F1FE2教学楼 6FE1 教学楼 6F食堂理工楼 3F教工宿舍艺术楼综合楼5F主入口200m环形跑道球场车行流线学生流线后勤办公流线校区流线分析Part04造价估算Cost estimation04造价估算狮岭镇狮峰初级中学分校区改造项目可研投资估算序号序号工程或费用名称工程或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额比例（比例（%）备注备注建筑工程费建筑工程费设备购置和设备购置和安装费安装费合计合计单位单位数量数量单21、位造价（元）单位造价（元）工程费用工程费用2013.78 2013.78 915.09 915.09 2928.87 2928.87 m m2 215457 15457 1894.87 1894.87 45.06%45.06%（一）（一）拆除工程拆除工程408.57 408.57 408.57 408.57 m m2 224034 24034 170.00 170.00 6.29%6.29%屋面、室内装饰面、外立面、室内砌体、门窗、管线屋面、室内装饰面、外立面、室内砌体、门窗、管线（二）（二）装修改造工程装修改造工程1327.51 1327.51 915.09 915.09 2242.60 222、242.60 m m2 214812 14812 1514.02 1514.02 34.51%34.51%1原教学楼改造工程255.79 260.33 516.12 m21685 3063.41 7.94%1.1外立面装饰工程10.50 10.50 m2210 500.00 0.16%E1教学楼首层外立面装饰1.2土建工程15.00 15.00 m2300 500.00 0.23%1.3室内装修工程109.51 109.51 m21685 650.00 1.68%架空层加建、部分室内教室改造1.4安装工程130.17 130.17 m21685 772.59 2.00%1.4.1室内电气工程423、7.17 47.17 m21685 280.00 0.73%1.4.2给排水工程18.53 18.53 m21685 110.00 0.29%1.4.3通风工程15.16 15.16 m21685 90.00 0.23%1.4.4弱电智能化工程33.70 33.70 m21685 200.00 0.52%拟设置综合布线系统、安防系统、校园广播等智能化系统1.4.5直饮水工程15.60 15.60 处12 13000.00 0.24%每层设置,包括直饮水设备，直饮水系统按终端过滤饮水机供水形式考虑。1.5连廊工程120.78 120.78 m2549 2200.00 1.86%1.86%2-6层24、连廊工程2 2原宿舍楼改造工程原宿舍楼改造工程857.81 857.81 511.93 511.93 1369.74 1369.74 mm9732 9732 1407.46 1407.46 21.08%21.08%拟改造为公共教室、功能用房、行政办公室及会议室。拟改造为公共教室、功能用房、行政办公室及会议室。2.1室内装修工程437.94 437.94 m29732 450.00 6.74%部分室内教室改造2.2外立面装饰工程340.62 340.62 m26812 500.00 5.24%工程量按建筑面积的70%暂估2.3屋面工程79.25 79.25 m21651 480.00 2.4安装25、工程511.93 511.93 m29732 526.03 7.88%部分改造2.4.1室内电气工程126.52 126.52 m29732 130.00 1.95%2.4.2给排水工程87.59 87.59 m29732 90.00 1.35%2.4.3通风工程58.39 58.39 m29732 60.00 0.90%2.4.4弱电智能化工程97.32 97.32 m29732 首层和二层含管线，其他预留管2.4.4.1功能房弱电智能化工程44.92 44.92 m22246.00 200.00 0.69%拟设置综合布线系统、安防系统、校园广播等智能化系统2.4.4.2宿舍弱电智能化工程526、2.40 52.40 m27486.00 70.00 0.81%预留管造价估算|校区改造造价04造价估算造价估算|校区改造造价狮岭镇狮峰初级中学分校区改造项目可研投资估算序号序号工程或费用名称工程或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额比例（比例（%）备注备注建筑工程费建筑工程费设备购置和设备购置和安装费安装费其他其他合计合计单位单位数量数量单位造价（元）单位造价（元）2.4.5热水系统77.86 77.86 m29732 80.00 1.20%2.4.6直饮水工程15.60 15.60 处12 13000.00 0.24%每层设置,包括直饮水设备，直27、饮水系统按终端过滤饮水机供水形式考虑。2.4.72.4.7消防设施维护费48.66 48.66 m29732 50.00 0.75%3 3原理工楼、综合楼改造原理工楼、综合楼改造工程工程213.91 213.91 142.82 142.82 356.73 356.73 mm3395 3395 1050.63 1050.63 5.49%5.49%其中综合楼其中综合楼20652065平方米，理工楼平方米，理工楼12601260平方米。拟改平方米。拟改造为初中教学及实验用房。造为初中教学及实验用房。3.1室内装修工程152.79 152.79 m23395 450.00 2.35%部分室内教室改造328、.2安装工程142.82 142.82 m23395 420.63 2.20%部分改造3.2.1室内电气工程44.14 44.14 m23395 130.00 0.68%3.2.2给排水工程30.56 30.56 m23395 90.00 0.47%3.2.3通风工程20.37 20.37 m23395 60.00 0.31%3.2.4弱电智能化工程20.37 20.37 m23395 60.00 0.31%预留管3.2.5直饮水工程10.40 10.40 处8 13000.00 0.16%每层设置,包括直饮水设备，直饮水系统按终端过滤饮水机供水形式考虑。3.2.6消防设施维护费16.98 129、6.98 m23395 50.00 0.26%3.3钢楼梯24.83 24.83 m296 2600.00 0.38%三层踏步式，含基础和钢结构雨棚3.4屋面工程36.29 36.29 m2756 480.00 0.56%(三）三）室外及配套工程室外及配套工程277.70 277.70 277.70 277.70 4.27%4.27%1场地铺装133.20 133.20 m23600 370.00 2.05%重新铺装D1、D2栋及E1、E2栋之间的场地。2新建篮球场37.00 37.00 m21000 370.00 0.57%新建篮球场2个。3围墙19.50 19.50 m130 1500.030、0 0.30%4化粪池80.00 80.00 个2 400000.00 1.23%共2个，每个60m，含100米的D150的管道5加高栏杆8.00 8.00 项1 80000.00 0.12%对宿舍楼、教学楼、栏杆加高04造价估算造价估算|校区改造造价狮岭镇狮峰初级中学分校区改造项目可研投资估算序号序号工程或费用名称工程或费用名称估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标占投资额占投资额比例（比例（%）备注备注建筑工建筑工程费程费设备购置设备购置和安装费和安装费其他其他合计合计单位单位数量数量单位造价（元）单位造价（元）二二工程建设其他费用工程建设其他费用3394.29 339431、.29 3394.29 3394.29 m m2 215457 15457 52.23%52.23%1项目用地费2800.00 2800.00 43.08%2项目建设管理费97.99 97.99 1.51%3工程监理费76.39 76.39 1.18%4项目可行性研究报告编制费16.00 16.00 0.25%粤价20008号5工程勘察费17.57 17.57 0.27%暂按建安工程费的1.1%6设计费94.49 94.49 1.45%7施工图审查费7.28 7.28 0.11%勘察设计费的6.5%8场地准备及临时设施费14.64 14.64 0.23%建安工程费的0.5%9工程保险费8.7932、 8.79 0.14%建安工程费的0.3%10检验检测试验费58.58 58.58 0.90%穗建造价201938号文11招标代理服务费13.30 13.30 0.20%计价格20021980号文，发改价格2011534号文11.1工程招标代理服务费13.30 13.30 0.20%12工程造价咨询费34.92 34.92 0.54%粤价函2011742号12.1全过程造价咨询费27.96 27.96 0.43%12.2概算评审费6.96 6.96 0.11%13房屋安全鉴定费18.72 18.72 0.29%按25元/平方米暂估14设计咨询费13.22 13.22 0.20%15施工围蔽9633、.00 96.00 m640 1500.00 1.48%16城市基础设施配套费8.40 8.40 0.13%17管线探测费3.00 3.00 0.05%暂列18规划验收测绘费3.00 3.00 0.05%暂列19环境影响评价费环境影响评价费4.00 4.00 4.00 4.00 20地质灾害评估地质灾害评估8.00 8.00 8.00 8.00 三三预备费用预备费用176.16 176.16 176.16 176.16 15457 15457 113.97 113.97 2.71%2.71%1基本预备费176.16 176.16 2.71%工程费+其他费（不含用地费）*5%四四建设投资建设投资2013.78 2013.78 915.09 915.09 3570.45 3570.45 6499.32 6499.32 15457 15457 4204.83 4204.83 100.00%100.00%投资估算总造价约6498.65万元。Thanks