1、常州常州- -城市及发展方向研判城市及发展方向研判 经济发展迅速，城市框架拉开，为房产提供经济发展迅速，城市框架拉开，为房产提供 良好的城市基础良好的城市基础 南北两翼发展规模初具，但两翼发展模式类南北两翼发展规模初具，但两翼发展模式类 似，重复建设的同时也形成客源争夺似，重复建设的同时也形成客源争夺 长三角中心，沪宁线中点长三角中心，沪宁线中点 苏锡常都市圈苏锡常都市圈 城市地位城市地位 常州长三角中心 城市，现代制造业的 重要基地 上海大都市圈的重要 组成部分，江苏省经 济增长和创新中心 整体经济发展迅速，经济总量年年攀高整体经济发展迅速，经济总量年年攀高 经济发展经济发展 长三角江苏八市2、中经济增长相对稳定，投资环境稍弱于南京、无锡 、苏州。 人均可支配收入不断增长,居民消费支出也同步增长住宅消费能 力大幅度提高，给常州房地产业带来了巨大商机 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 GDP(亿元） 增长率（%） 0 5000 10000 15000 20000 25000 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 0 3、2 4 6 8 10 12 14 16 人均可支配收入（元） 较上年增长（%） 城市规划城市规划 拓展南北，提升中心拓展南北，提升中心 发展方向发展方向 一体两翼八组团 板块对比板块对比 城中商业商务中心，旧城改造 城西低污染工业，配套完善中 湖塘商贸副中心，旅游，高等职教 城东中污染工业, “市场”经济 高新行政中心，高新产业，现代旅 游 新龙新北公共服务中心，高新产业 新港高污染工业，港口经济 武南高新产业、旅游度假 商业规划商业规划 一主、两副、七次、七点一主、两副、七次、七点 一主：一主：市级商业中心 两副：两副：新北通江路与汉江路交叉地带 （据本案较远）；武进常武路与长虹中 路交叉地带。 七次：七次：分别为滨江区域商业中心、新龙 区域商业中心、城西区域商业中心、青 龙区域商业中心（北塘河以南，不含本 案）、城东区域商业中心、新运河区域 商业中心、武南区域商业中心。 七点：七点：孟