1、1粤粤港港澳澳大大湾湾区区生生命命健健康康产产业业创创新新区区建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告XXXX有有限限公公司司二二二二年年七七月月XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告5目录第一章总论.11.1项目基本情况.11.2项目概况.2第二章项目建设背景及必要性.62.1项目建设背景.62.2项目建设的必要性.8第三章需求分析与建设规模.113.1需求分析.113.2建设内容与建设规模.153.3项目发展定位及总体策划.17第四章 场址选择与建设条件.214.1建设地点.214.2自然环境.254.3 交通条件.274.4 市政基础设施现状及规划情况.27第五章工2、程建设方案.285.1中医药产业园建设项目.285.2创意大道园区优化提升工程.405.3生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目.635.4创新区东山口片区建设项目（东山印象）.695.5生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）.735.6创新区可视化标识系统建设项目.775.7中旅健康产业园升级改造项目.795.8数字医疗创新中心建设项目.87XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告6第六章节能节水措施.1076.1编制依据.1076.2能耗分析.1076.3项目所在地能源供应状况.1106.4节能措施.1106.5节水措施.111第七章环境影响分析.1137.1功能区划、3、影响对象及评价标准.1137.2施工期环境影响分析及保护措施.1137.3使用期环境影响分析及保护措施.1177.4结论.118第八章海绵城市.1208.1海绵城市建设背景分析.1208.2设计原则.1208.3参考的规范及标准.1218.4设计参数.1228.5指标体系.1238.6海绵城市建设措施.1268.7维护管理.129第九章组织机构与人员配置.1319.1组织机构.1319.2人员配置.131第十章项目实施进度与招投标.13310.1项目实施进度.13310.2项目招投标.133XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告7第十一章投资估算与资金筹措.13511.1投资4、估算.13511.2资金筹措.13911.3子项目投资估算.140第十二章财务评价.17212.1财务评价编制说明.17212.2项目收入、支出估算.17212.3财务评价结论.184第十三章社会评价.18513.1项目对社会的影响分析.18513.2项目与所在地区互适性分析.18613.3社会风险分析.18613.4社会评价结论.187第十四章结论与建议.18814.1结论.18814.2建议.189XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目基本情况1.1.1项目名称粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目。1.1.2项目申报单位概况申报单位：广州高新技术产5、业开发区黄花岗科技园管理委员会。广州高新区黄花岗科技园位于广州市越秀区，是 1991 年经国家科委批准成立的国家级高新技术园区。2000 年经广州市政府批准，在此基础上组建广州黄花岗信息园。目前园区已合作建设 50 个建筑面积逾 150 平方米的新兴都市型产业载体；承担越秀区生命健康产业发展工作，精心打造了黄花岗科技园生命健康产业园区，引进了广东省药品交易中心以及大量国内外优质的生命健康产业企业，吸引、培育了用友软件、友邦资讯、从兴电子、久邦数码等一批信息服务领域的领军企业，集聚了漫友文化、奥飞动漫、原创动力等一批龙头文化创意企业。园区先后被授予“国家网络游戏动漫产业发展基地”、“中国服务外包6、基地城市广州示范区”、“国家信息服务业示范园”、“国家信息服务产业发展基地”、“国家知识产权试点园区”、“广东省版权兴业示范基地”、“广州市高新技术产业示范基地”和“广州市中小企业创业基地”等称号。1.1.3实施方案编制单位编制单位：XX有限公司资格证书：工咨甲 12320070040发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告2法人代表：XX1.1.4报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（国家发展改革委、建设部）；3、“健康中国 2030”规划纲要；4、国务7、院关于实施健康中国行动的意见（国发201913号）；5、粤港澳大湾区发展规划纲要；6、粤港澳大湾区卫生与健康合作框架协议；7、粤港澳大湾区卫生健康合作共识；8、广东省促进健康服务业发展行动计划（2015-2020 年）；9、健康广东行动（2019-2030 年）；10、其他相关规范、建设标准及项目业主提供与项目相关的其他资料。1.1.5报告研究范围对粤港澳大湾区生命健康产业创新区项目建设的需求分析、建设规模、建设条件、建设方案、环境影响、节能分析、投资估算、社会效益等方面进行研究论证，并提出项目建设的相关建议。1.2项目概况1.2.1项目选址与建设条件本项目中医药产业园建设场址位于广州市白云区8、园下底路 200号江夏工业园内，为越秀区的飞地工业园；其他各子项目均位于广州XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告3市越秀区内，为城市建成区，建设条件良好。1.2.2建设内容与规模本项目包含八个子项目，具体建设内容如下：1、中医药产业园建设项目中医药产业园建设项目总用地面积约 20294 平方米，总建筑面积约 31397.7 平方米，主要建设内容是对现有江夏工业园进行整体装修改造，包括拆除部分临时建筑，对现状的厂房、职工宿舍进行平面、建筑立面和屋顶平面的改造，绿化植物的种植，以及道路广场铺筑等。2、创意大道园区优化提升工程创意大道园区优化提升工程是对创意大道园区进行局部优化及9、提升，包括公共空间改造提升、展厅建设、部分办公区域改造提升、配套系统升级等。3、生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目依托广州超算中心，建设越秀分中心，打造面向科技创新、产业转型升级、经济社会发展的高端服务平台、资源集聚平台和创新创业孵化平台。4、创新区东山口片区建设项目（东山印象）对创新区东山口片区庙前西街、均益路、东华东路（龟岗大马路至东华南路）等进行建筑立面提升、车行道铺装、人行道铺装、给排水提升改造、电气照明提升、景观绿化提升、三线改造、房屋天面改造、标识系统等。5、生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）项目用地面积 14570.14 平方米，通过对越秀区走马岗 85 号地块进行改10、造，为生命健康产业培育发展腾出空间，打造建设产业配套设施。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告46、创新区可视化标识系统建设项目在创新区人流密集的临街位置，架设一块面积约 250 平方米的LED 显示大屏，并安装相关配套系统，形成可视化的大屏幕显示标识系统。7、中旅健康产业园升级改造项目对中旅健康产业园的部分办公用房及外立面进行升级改造，使其成为众创空间、公共展厅及交流平台平面图，涉及室内面积共 2263平方米。8、数字医疗创新中心建设项目该项目依托公司的研发综合技术能力和产业链生态链聚合能力，打造生命健康产业 AI 云平台，为越秀区的医疗健康机构、生命健康产业领域企业/组11、织提供技术领先、优质高效的云计算、AI 平台等 ICT 资源和成果转化平台。1.2.3工程建设进度根据项目建设规模和实施条件，拟定项目建设期为 2.5 年。1.2.4投资估算与资金筹措本项目建设投资为 74460.77 万元，工程费用 24784.16 万元，工程建设其他费用 48080.37 万元（其中建设用地费用 44485.94 万元），预备费用 1596.24 万元。项目资金来源为越秀区统筹资金。1.2.5项目收益测算本项目的收入主要为中医药产业园建设项目经营收入，以及生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）的土地出让收入。本项目营业收入主要由中医药产业园建设项目经营收入、走马岗XX12、粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告5地块出让收入组成。本项目在 10 年计算期内，走马岗地块出让净收入约 157681.70 万元；中医药产业园项目累计净收入 7991 万元。净收入合计为 165,672.70 万元。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告6第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景改革开放以来，我国健康领域改革发展取得显著成就，人民健康水平和身体素质持续提高。当前，我国卫生和健康工作的重心已经由“治疗”转向“预防”。随着人工智能和大数据与大健康结合的日益紧密，大健康领域将进入全新的数字化健康管理时代。健康产业被经济学界确定为“无限广阔的兆13、亿产业”，也是许多发达国家和地区的支柱产业之一。2019 年粤港澳大湾区发展规划纲要提出了“塑造健康湾区”的规划目标。粤港澳三地也共同签署了粤港澳大湾区卫生健康合作共识，为深化大湾区卫生健康合作机制，建立与国际接轨、优质高效的健康产业服务体系提出了战略方向。健康中国建设是重要的国家发展战略。根据“健康中国 2030”规划纲要，健康产业是健康中国建设的重要内容。当前，新冠肺炎疫情已经蔓延全球，世界各国纷纷将发展生命健康产业作为抗击疫情、振兴经济的重要战略，生命健康产业成为战胜疫情的重要支撑力量，是推动经济发展的重要引擎，是保障人民生命健康的坚实后盾。自粤港澳大湾区上升为国家战略后，三地在医疗卫生14、领域的合作又进了一步，三方的医疗合作主要集中在三个重点领域：一是建立合作长效机制，广东将在条件较为成熟的城市建立医学人才进修、培训基地，促进港、澳专家来内地交流、执业等;二是共建优质医疗生活圈，规划创建粤港澳医学园区，鼓励港澳服务提供者来粤独资办医，或引入港澳资本、港澳知名医学院校与内地法人合作办医等;三是提升专业化水平，建立突发公共卫生事件应对和重大突发事件紧急医疗救治、传染性疾病等防控合作和卫生应急联动机制，健全大湾区联合XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告7救援和病人转送等机制等。自新冠肺炎爆发以来，全国多地暴露了医疗资源紧张、收治空间不足的短板，也再次显示了一个地区15、的医疗服务基础设施建设与群众利益息息相关。2020 年 3 月 23 日，在广州市第 51 场疫情防控（越秀区专场）通气会上，越秀区副区长陈烯介绍，越秀区正在制订粤港澳大湾区生命健康产业先行区方案，明确以“一轴带动，组团集聚”为思路，积极推进健康医疗产业发展，打造具有国际竞争力的高端健康医疗产业聚集地。越秀区作为国家重要中心城市的中心城区，生命健康产业资源丰富，依托广州高端集聚的医疗资源优势和颇具规模的高新技术产业基础，国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等指数居全市第一，在国内乃至东南亚地区享有较高的社会声誉。在粤港澳大湾区建设生命健康发展中心，越秀区更应发挥优势，主动作为，勇于担当，积极16、落实国家发展战略，打造产业、供应、创新链条完善、辐射带动力强、具有国际竞争力的生命健康集群，全力建设创新区。但是，越秀区生命健康产业的进一步发展也面临诸多挑战，主要是：科研对产业促进不足，导致科研成果转化率低；信息技术、人工智能等新技术应用不够，制约了生命健康产业做精做强；管理体制制约了产业集聚效应的发挥；中医药的国际技术标准相对缺乏，限制了中医药的国际化发展；配套保障机制相对不足，影响了源头创新等问题。未来，要通过生命健康产业创新区的建设和发展，对资源进行“整合、优化和提升”，形成产业集群效应，不断增强越秀区核心竞争力。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告82.2项目建设17、的必要性2.2.1项目建设是响应“健康中国”发展战略的切实需求健康是促进人的全面发展的必然要求，是经济社会发展的基础条件。实现国民健康长寿，是国家富强、民族振兴的重要标志，也是全国各族人民的共同愿望。2016 年 8 月，习近平总书记在全国卫生与健康大会上指出：“要把人民健康放在优先发展的战略地位”。党的十八大以来，我国医疗卫生事业获得长足发展，深化医药卫生体制改革取得突破性进展，人民健康和医疗卫生水平大幅提高，主要健康指标优于中高收入国家平均水平。2016 年 10 月，中共中央、国务院印发了“健康中国 2030”规划纲要，明确指出以发展健康产业为重点，优化多元办医格局，发展健康服务新业态，18、积极发展健身休闲运动产业，促进医药产业发展；同时普及健康生活、优化健康服务，完善健康保障，建设健康环境。通过加强健康人力资源建设、推动健康科技创新、建设健康信息化服务体系、加强健康法治建设、加强国际交流合作等重要举措，切实保障“健康中国”战略顺利实施。2017 年 10 月 18 日，习近平总书记在十九大报告中指出，正式实施健康中国战略，十九大报告中明确了大健康观的核心要义，即“为人民群众提供全方位全周期健康服务”，更是上升到国家战略高度，提升了大健康观的地位与意义，即“人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志”。十九大报告指出着力发展健康产业，满足人民群众多样化健康需求。鼓励社会力量提供卫生与19、健康服务，推动医疗服务与旅游、互联网、体育、食品行业等深度融合，深化“互联网+健康医疗”服务，促进和规范健康医疗大数据应用。本项目通过建设粤港澳大湾区生命健康产业创新区，为广东省积极响应国家医疗健康领域发展目标夯实基础，是落实国家提出“健康XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告9中国”发展战略的重要途径。2.2.2项目建设是塑造“健康湾区”的有力保障推进粤港澳大湾区建设，是以习近平同志为核心的党中央作出的重大决策，是新时代推动形成全面开放新格局的新举措，也是推动“一国两制”事业发展的新实践。2018 年 1 月 9 日，以“构建粤港澳大湾区卫生与健康共同体“为主题的首届粤港澳20、大湾区卫生与健康合作大会在广东省惠州市召开，粤港澳三地卫生部门共同签署的粤港澳大湾区卫生与健康合作框架协议指出，要组建医养结合战略合作联盟，鼓励社会力量创办粤港澳大湾区医养结合机构；开展互联网+医疗及中医药医疗、科研、教育、产业等合作，推动中医药产品繁荣发展；开展卫生与健康领域的法治交流合作；拓展粤港澳健康产业发展空间；加强信息互通，加强知识产权保护，建立突发公共卫生事件应对和重大突发事件紧急医疗救治、传染性疾病等防控合作和卫生应急联动机制，健全大湾区联合救援和病人转送等机制，实现粤港澳大湾区卫生与健康事业协同发展、优势互补、共建共享，打造世界一流健康大湾区。2019 年 2 月 18 日，中21、共中央、国务院印发的粤港澳大湾区发展规划纲要提出要塑造“健康湾区”，推动优质医疗卫生资源紧密合作，支持港澳医疗卫生服务提供主体在珠三角九市按规定以独资、合资或合作等方式设置医疗机构。因此项目的建设是提升广东省健康医疗水平的重要抓手，是响应“健康湾区”发展目标的重要保障。2.2.3项目建设是激发越秀老城区发展新活力的有效抓手广州是国家中心城市和综合性门户城市，是粤港澳大湾区区域发展的核心引擎，未来将建设成为国际大都市。2018 年 10 月，习总书记在广州视察时作出重要指示，提出广州要“实现老城市、新活力，XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告10着力在综合城市功能、文化综合实22、力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩”。作为广州的行政服务中心、文化核心区、科技创新基地、现代服务业高地，越秀也面临着振兴老城区、焕发新活力的重大课题。自 2014 年起，中国经济逐步进入从高速增长转向中高速增长的过渡阶段，在未来较长一段时间内，以经济结构不断优化、由要素和投资驱动转向创新驱动为主要特征的新常态，2015 年年底，中央经济工作会议明确了“认识新常态、适应新常态、引领新常态”这一经济发展的逻辑主线，并将“供给侧结构性改革”作为新的突破口和经济政策的新着力点，其中大健康产业是供给侧结构性改革的着力点之一。如今，70 后、80 后正逐渐成为社会各领域的中流砥柱和财富的主要23、拥有者，由这批高收入、健康理念先进的人群带动，关于健康消费的社会价值观正在发生根本性变化，人们从关心治疗逐渐转向关心预防、养生及整体健康管理。人们的健康需求，不再仅仅局限于医疗环节，而是从医疗逐步地向大健康的产业链前端和后端的高价值环节延展。整个大健康产业链条上的企业都将迎来历史性的机遇。越秀区作为医疗强区，拥有着丰富的高端医疗资源，但资源的产业化利用不足，深度交融的产业集群尚未形成。项目的建设有利于越秀老城区依托现有资源优势形成发展合力，是激发区域经济产生发展新活力的有效抓手。综上所述，项目的建设不仅是响应“健康中国”发展战略的需要，同时也是粤港澳大湾区塑造“健康湾区”有力保障，也是激发越秀24、老城区发展新活力促进引领经济新发展的重要抓手，项目的建设十分必要。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告11第三章需求分析与建设规模3.1需求分析3.1.1政策及相关规划1、国家相关政策、规划中共中央、国务院于 2016 年 10 月 25 日印发的 “健康中国 2030”规划纲要（2016 第 32 号）要求，要逐步提升医疗服务水平和质量，建立与国际接轨、体现中国特色的医疗质量管理与控制体系，基本健全覆盖主要专业的国家、省、市三级医疗质量控制组织，推出一批国际化标准规范。到 2023 年，实现健康产业规模显著扩大，建立起体系完整、结构优化的健康产业体系，形成一批具有较强创新25、能力和国际竞争力的大型企业，成为国民经济支柱性产业。2019 年 7 月 15 日，国务院发布了国务院关于实施健康中国行动的意见（国发201913 号），文中指出要对主要健康问题及影响因素尽早采取有效干预措施，完善防治策略，推动健康服务供给侧结构性改革，提供系统连续的预防、治疗、康复、健康促进一体化服务。到 2030 年，全民健康素养水平大幅提升，健康生活方式基本普及，居民主要健康影响因素得到有效控制，因重大慢性病导致的过早死亡率明显降低，人均健康预期寿命得到较大提高，居民主要健康指标水平进入高收入国家行列。2.粤港澳大湾区相关政策2019 年 2 月 18 日印发的 粤港澳大湾区发展规划纲要26、 提出“塑造健康湾区”的规划目标，纲要提出，推动优质医疗卫生资源紧密合作，支持港澳医疗卫生服务提供主体在珠三角九市按规定以独XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告12资、合资或合作等方式设置医疗机构，发展区域医疗联合体和区域性医疗中心。2019 年 2 月 25 日，广东省卫生健康委、香港特别行政区政府食物及卫生局、澳门特别行政区政府卫生局三方签署了粤港澳大湾区卫生健康合作共识，以协同构建高质量健康大湾区，建立与国际接轨、优质高效的卫生健康服务体系。共识包括六个部分，分别是以人民健康为中心、推动优质医疗资源紧密合作、加强公共卫生应急领域合作、深化中医药领域创新合作、拓展科研和27、服务领域合作以及强化人才培养和诊疗合作。3.广东省相关政策广东省促进健康服务业发展行动计划（2015-2020 年）指出要切实推动健康服务产业集聚发展。科学规划、因势利导，打造健康服务产业集群，鼓励各地政府和龙头企业整合健康服务产业资源，打造研发制造、流通应用、管理服务一体化全产业链的大型健康产业集团，支持有条件的地区设立健康服务产业示范园区。健康广东行动（2019-2030 年）指出要依托“数字政府”政务大数据中心，建设健康医疗大数据中心，推进健康医疗大数据创新应用。大力推进新一代信息技术与医疗服务融合发展，推进“互联网+健康医疗”与养生、养老、居家护理等服务业协同，鼓励社会开办集康复、医疗28、休闲、养老为一体的智慧医护型养老机构，推动“互联网+”健康养老、健康文化、健康医疗旅游、体育健身、健康环境、健康饮食、中医药养生等产业发展。支持港澳资医疗机构参与我省区域医疗中心建设，辐射带动区域内医疗服务水平整体提升。3.1.2生命健康产业发展需求健康产业是指与维持健康、修复健康、促进健康相关的一系列健XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告13康产品生产经营、服务提供和信息传播等产业的统称。大健康产业围绕人的衣食住行、生老病死，对生命实施全程、全面、全要素的呵护，既追求个体生理、身体健康，也追求心理、精神等各方面健康。目前，虽然我国大健康产业发展仍处于初级阶段，但市场潜力29、巨大，规模不断增长。美国著名经济学家保罗皮尔泽曾将大健康产业称为继IT 产业之后的全球“财富第五波”，特别是对于中国来说，目前“健康中国”战略进一步提升了大健康产业的地位，未来大健康产业前景光明。2017 年国内大健康产业总产值约 6 万亿元，2018 年，这一规模已经超过 7 万亿元。国家卫健委政策研究室主任张毓辉此前表示，到 2020 年，大健康产业有望突破 8 万亿元的产业规模目标。预计，到 2020 年底，全国大健康产业市场规模将达 8.7 万亿元。3.1-12014-2020 中国大健康产业市场规模走势据报道：中国将成为全球健康产业的最大市场。而且“健康中国”战略明确指出：到 20330、0 年，健康服务业总规模将达到 16 万亿。国家XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告14也在增大力度推广和提倡国民的保健意识。未来，大健康产业发展将呈现高科技化、精准化、智能化、融合化、国际化的发展趋势。3.1.3越秀区资源优势2012 年，广州市委、市政府参考美国休斯敦健康医疗城建设模式，在市内健康医疗资源最集中的越秀区启动“广州健康医疗中心”项目，通过提升功能、优化布局、强化配套等方式，建设一个以医疗卫生服务业为核心，集医、教、研、产于一体的发展平台，被市发改委认定为广州市战略性新兴产业基地，为打造创新区奠定了坚实的基础。越秀区是广东的政治文化中心区，健康医疗资源集中，31、粤港澳交流频繁，广东省粤港澳合作促进会医药卫生大健康委员会在广州成立，推动粤港澳在医药卫生与大健康事业的深度合作。国家卫健委高级别专家组组长钟南山院士、香港大学医学院微生物学系袁国勇院士强强联手，科学指导抗疫工作。国家中医药管理局粤港澳大湾区中医药创新中心，依托广东省中医院建设，借助港澳台窗口，积极融入国际主流医学，推动中医药走向国际。广东省中医院与香港中文大学合作打造国际一流临床基础合作交流平台，推动中医药和尖端科技生物医学技术相结合。越秀区拥有国家、省、市各类科研机构 223 家，5 家国家重点实验室，占全市近 1/4，省级重点实验室 44 家，省级工程技术研究中心 160 家，全市密集程32、度最高。越秀区辖内国家重点实验室，广州呼吸病研究所，分离出了广州第一例新冠病毒毒株，为后续药物研发、疫苗开发提供重要支撑。作为华南地区最大的传染病防治医院，广州市第八人民医院结合临床救治推出的“肺炎 1 号”方案获广东省药监XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告15局批准在全省 30 家定点医院使用，还在湖北 10 家医院应用。中山大学孙逸仙纪念医院首次提出了“磷酸氯喹治疗新型冠状肺炎”的治疗方案，并开展临床试验。广东省中医院作为国务院联防联控机制科研攻关组中医药专班总体专家组单位，发挥中医药特色优势，牵头组织“新型冠状病毒感染肺炎中医药专项”等攻关项目。越秀区是广州市医疗服33、务中心，大湾区高端健康资源集聚地，坐拥全市 1/3 的医疗资源，有XX及其附属一院、眼科中心、肿瘤医院和省、市人民医院等 401 家医疗机构，三级以上医院 20 家，其中三甲医院 14 家、占全市近 4 成。在 2019 中国医院竞争力大会上公布的2018 中国医院竞争力顶级医院 100 强，越秀辖区内有 7 家医院在前 100 强。同年，辖内广州医科大学附属第一医院入选国家呼吸医学中心名单，XX附属第一医院入选综合类国家区域医疗中心名单，广东省人民医院等入选建设专科类国家区域医疗中心名单、广东省中医院 6 个专科入选国家区域中医诊疗中心名单。目前，越秀区辖内生命健康企业如华润集团、国药集团、34、广东通用等超 5000 家，医疗器械批发零售企业 570 家，药品批发零售及生产企业 179 家，广东省药品交易中心交易额累计超 6000 亿元。3.2建设内容与建设规模本项目包含八个子项目，具体建设内容如下：1、中医药产业园建设项目通过建设中医药产业园区，提升园区基础设施，建设中医药科研XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告16基地，引进中医药相关企业进驻。中医药产业园建设项目的主要建设内容是对现有江夏工业园进行整体装修改造。包括拆除部分临时建筑，对现状的厂房、职工宿舍进行平面、建筑立面和屋顶平面的改造。此外，还包括绿化植物的种植，道路广场的铺筑等。项目总用地面积约 20235、94m2，总建筑面积约31397.7m2。2、创意大道园区优化提升工程创意大道园区优化提升工程是对创意大道园区进行局部优化及提升，包括公共空间改造提升、展厅建设、部分办公区域改造提升、配套系统升级等。3、生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目依托广州超算世界领先的优质计算资源和智力资源，人才资源，通过合作共建建设越秀分中心，发挥超算在人才、资讯、技术、资源、宣传、合作渠道等多方面的集聚优势,做超算应用、大数据、人工智能及相关交叉学科领域的科技成果转化整体解决方案，打造面向科技创新、产业转型升级、经济社会发展的高端服务平台、资源集聚平台和创新创业孵化平台。4、创新区东山口片区建设项目（东山印象）36、对创新区东山口片区庙前西街、均益路、东华东路（龟岗大马路至东华南路）等进行建筑立面提升、道路广场铺装、给排水提升改造、电气照明提升、景观绿化提升、三线改造、房屋天面改造、标识系统等。5、生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）通过对越秀区走马岗 85 号地块改造，为生命健康产业培育发展腾出空间，打造建设产业配套园区。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告176、创新区可视化标识系统建设项目在创新区合适位置设置大屏幕显示系统，以作粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目宣传之用。7、中旅健康产业园升级改造项目本工程拟对中旅健康产业园的部分办公用房及外立面进行升级改造，使其成为众37、创空间、公共展厅及交流平台平面图，以更好地为广大市民提供医疗卫生服务。8、数字医疗创新中心建设项目该项目依托华为在云计算、大数据、人工智能、物联网、区块链、智慧医疗等领域的强大的研发综合技术能力和产业链生态链聚合能力，打造生命健康产业 AI 云平台，建设生命健康人才培训实践机制，为越秀区现有及即将引入的医疗健康机构、生命健康产业领域企业/组织提供技术领先、优质高效的云计算、AI 平台等 ICT 资源和成果转化平台。3.3项目发展定位及总体策划1、项目定位创新区建设是一个系统的工程，具有搭建平台、创新机制、提供政策、串联资源、优化结构等五个方面的发展使命，在健康大湾区建设中发挥着整合与协调、引领38、与样板、培育与孵化、窗口与平台作用，力争建设成为“国内领先、国际一流”的生命健康产业创新区。创新区依托广州越秀区内 5 家国家重点实验室（生物医药领域），4 个国家级医疗中心及国家中医临床研究基地、多位高端院士领军人才高度集中的“三高”优势，加快推动生命健康产业链、创新链和供应链“三XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告18链”融合发展，按照“一心四地”的定位进行建设。国际健康医疗中心。依托XX附属第一医院、广东省人民医院等国家级医疗中心，带动周边约 10 平方公里范围内优质生命健康机构共同发展，加强生命健康领域国际合作，引进国际顶尖的健康医疗先进技术和尖端设备，提高创新区的39、健康医疗技术和服务水平。生物医药技术策源地。依托生物医药国家重点实验室、XX中山医学院、XX附属医院群、省医、广医、中科院等高等院校、医疗机构、科研院所等力量，加强原始创新能力建设、加强科技成果转化，联合生命健康龙头企业、科研机构开展产学研合作，打造生物医药技术策源地。全球新药临床试验集聚地。利用越秀区顶尖医院集聚优势，与全球生物医药企业合作，推动中医药临床服务中心、中医药真实世界研究中心建设，支持药物非临床安全性评价机构（GLP）、药物（含医疗器械）临床试验机构（GCP）、临床试验服务平台、药物产业中试平台发展。生命健康投资优选地。创新生命健康与金融互动发展模式，建设大湾区健康医药交易平台、40、大湾区生命健康知识产权交易平台、大湾区健康资源交易数据共享平台、粤港澳大湾区中医药创新中心，促进生命健康科研项目成果转化，形成产业化，吸引国内外资本参与投资，做大做强生命健康产业。生命健康高端人才汇聚地。通过促进生命健康产业布局与城市更新融合发展，打造创新区宜业安居的优化环境，吸引海内外从事精准XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告19医疗、基因检测、生物医药研发等生命健康高端人才、团队落户创新区创新创业，形成创新区的人才汇聚高地，推动创新区加快发展生命健康产业。2、项目总体策划方案本项目包含 8 个子项目，均为粤港澳大湾区生命健康产业创新区的有机组成部分。创意大道是整个粤港41、澳大湾区生命健康产业创新区的核心，是粤港澳大湾区生命健康产业创新区总部经济的载体，承担着项目生命健康元素集聚、展示、吸引、孵化的功能；同时，中旅健康产业园也承担部分总部经济、展示、孵化的功能。中医药产业园是粤港澳大湾区生命健康产业创新区吸引健康产业生产企业进驻，为其提供厂房、生产空间的重要载体，也是有效缓解越秀区工业厂房不足的措施。生命健康超算广州中心越秀分中心及数字医疗创新中心为进驻创新区的企业提供强大的超算、大数据、人工智能、AI 云平台等高端智能化服务，提升创新区整体软实力。创新区可视化标识系统建设项目是创新区对外宣传的重要窗口，通过生命健康相关信息的播放和展示，提升创新区的整体内涵。创42、新区东山口片区建设项目（东山印象）周边三甲医院众多，通过片区环境整治与提升，发掘生命健康元素，增加生命健康文化底蕴，使该片区成为健康文化休闲区，文旅与生命健康产业融合发展片区。生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）主要为创新区的人才居住及其他生活配套设施提供建设空间，引入开发商对地块做生命健康相关商业开发，如打造以生命健康产业为主题的商业综合体，建设生命健康产业人才公寓等。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告20项目各子项目的地理位置分布如图 3.3-1 所示。图 3.3-1 各子项目位置分布示意图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告21第四章 场址43、选择与建设条件4.1建设地点本项目中医药产业园建设场址位于广州市白云区，为越秀区的飞地工业园；其他各子项目均均位于广州市越秀区内。其中：1、中医药产业园建设项目位于广州市白云区园下底路 200 号江夏工业园内，为越秀区的飞地工业园，附近有江夏地铁站，选址地块以西接连国道 G106、S41 机场高速，以东接连国道 G105，以北接连S303 华南快速，交通区位优势突出。江夏工业园用地性质为工业用地，权属为越秀区政府所有，江夏工业园相关产业权属证明见附件一。图 4.1-1 中医药产业园建设项目地块区位图2、创意大道园区优化提升工程位于越秀区太和岗路 10-20 号，XX粤港澳大湾区生命健康产业创新44、区建设项目可行性研究报告22广州高新区黄花岗科技园创意大道园区内，创意大道是黄花岗科技园的核心园区，辐射影响力较大，园区内区域环境的提升，有利于改善园区内的整体风貌，激发园区后续发展潜力。图 4.1-2 创意大道园区优化提升工程地块区位3、创新区东山口片区建设项目（东山印象）位于越秀区东山口片区，主要是庙前西街、均益路、东华东路（龟岗大马路至东华南路）等。图 4.1-3 创新区东山口片区建设项目（东山印象）地块区位XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告234、生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）位于越秀区走马岗 85 号（走马岗路西北侧），地块位于广州火车站北边，南侧多45、为住宅小区，如走马岗小区、广和花园、和润花园、海关大院等；西南侧多为皮具用品批发门店，以及广州市一汽巴士有限公司（汽车修配二厂）；西北侧为省中旅汽车公司；东侧为皮具城；东北侧为白沙湖工业区。选址地块出发可在 15min 内驾车到达广州火车站，与三元里地铁站直线距离不足 1 公里；图 4.1-4 生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）区位5、创新区可视化标识系统建设项目拟建地点位于越秀区环市东路 418 号嘉福国际酒店及附近的高讯大厦等地,该地块处于先烈先烈中路与环市东路主干道交界处的东南方位，距离区庄双线地铁站直线XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告24距离不到 50046、 米，附近有XX中山眼科医院，选址地块的优异条件有利于提高可视化表示系统对周边社会环境的良好辐射力度。图 4.1-5 创新区可视化标识系统建设项目地块区位6、中旅健康产业园位于越秀区中山五路 219 号，双地铁上盖，紧邻市委、市政府，处于医疗强区越秀区的核心地带，周边环绕广东省优质的健康医疗单位和相关政府机构，东面是全国知名的XX附属第一医院和广东省人民医院，西面和北面是广医系列附属医院，一公里范围内还有市第一人民医院、省中医院等。区内 6 家区级医院，18 个社区卫生院。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告25图 4.1-6 中旅健康产业园项目地块区位7、生命健康超算广州47、中心越秀分中心和数字医疗创新中心建设项目为信息化项目，其服务器储存及管理主要在越秀区先烈中路 83号凯城华庭，广州高新区黄花岗科技园总部。4.2自然环境4.2.1 地形、地貌、地质广州市东北部为中低山区，中部为丘陵盆地，南部是沿海、沿江冲积平原，系珠江三角洲的组成部分。项目地块位于越秀区，地形平坦，为珠江三角洲冲积平原地带。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告26项目所在地地质灾害主要为地震。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本项目抗震设防烈度为 7 度，基本地震加速度值为 0.10g。4.2.2 气象、气候项目所在地区属亚热带海洋性气候，日照时间长，雨量充48、沛，常年温暖湿润，四季如春。年平均气温 21.8，冬季最冷月份为 1 月，平均气温 13，极端最低气温 1.1。夏季最热月份为 7 月，平均气温 28.8。年总降雨量为 1655mm，降雨日数为 147.6 天。49 月是雨季，各月降雨量都在 170mm 以上，其间的降雨量占总降雨量的 83%。5、6月和8月份的降雨量都超过280mm，3个月的降雨量占年总雨量的49%。全年有暴雨日数 6.6 天，雨季各月平均每月约有 1 天。年平均相对湿度为 81%。11、12 月相对湿度最小，为 75%；29月相对湿度均在 81以上，其中 6 月相对湿度最大，达到 86%。全年多北风，频率为 13%。10 49、月至次年 3 月以北风为主，48 月南风或东南风较多。4.2.3 水系、水文广州市地处南方丰水区，境内河流水系发达，大小河流（涌）众多，水域面积广阔，中心城区共有主要河涌 231 条，总长 913km。越秀区内河涌稠密，河网交错，大小河涌达 70 余条。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告274.3 交通条件项目地块周边道路交通状况良好。4.4 市政基础设施现状及规划情况4.4.1 给水工程项目地块周边已建有完备的市政供水管道，可保障供水能力充足。项目地块的用水主要来自广州自来水中区供水分公司。4.4.2 排水工程项目地块位于大坦沙污水处理厂纳污范围，已建设有市政管网，规划50、调整实施后将实行雨污分流，雨水排入市政雨水管网，污水排入市政污水管网。生活污水经预处理达到地方标准要求后经市政污水管网引入大坦沙污水处理厂处理。4.4.3 电力工程项目地块位于城市建成区，周边电力基础设施比较完善，电力供应充足，可根据供电部门要求从地块附近变电站取电。4.4.4 通信工程项目地块所属区域的通信公共设施已作统一规划，通讯容量足，可满足地块开发的需求。市话及数据业务需求由广州电信越秀区分局通过电信接入点提供；有线电视业务由各有线电视管理站提供。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告28第五章工程建设方案5.1中医药产业园建设项目5.1.1子项目概况1、建设单位广州51、高新技术产业开发区黄花岗科技园管理委员会。2、项目拟建地点项目拟建地点位于广州市白云区园下底路 200 号江夏工业园内，为越秀区的飞地工业园。5.1.2现状建筑特点江夏工业园总用地面积约 20294m2，主要建筑为 3 栋厂房、2 栋宿舍楼以及若干附属建筑，总建筑面积约 31397.7m2，改造前总平面、主要经济技术指标表和建构物一览表如下所示：图 5.1-1江夏园区总平面（改造前）XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告29江夏园区（改造前）经济技术指标表表 5.1-1序号经济指标单位数值1总用地面积m2202942总建筑面积m2313983基底面积m299704绿化面积m252、31505广场、道路面积m271746建筑密度%49.137绿地率%15.528容积率1.55江夏园区（改造前）建构筑物一览表表 5.1-2序号建筑基底面积（m2）层数总建筑面积（m2）1厂房 129307205102厂房 21941119413厂房 31941119414职工宿舍 148714875职工宿舍 2481943296附属设施 1871877附属设施 2771778附属设施 3311319附属设施 41111110附属设施 53513511附属设施 6330133012附属设施 79019013附属设施 811531115314附属设施 9119111915附属设施 102012053、16附属设施 11103110317附属设施 121211218附属设施 131611619附属设施 146816820附属设施 151911921附属设施 1619119合计997031398XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告30厂房 1 为 7 层的钢筋混凝土结构，内部空间保存较好，外立面需要更换门窗。但是，厂房 2、3 主要为大跨度的牛腿式框架+木桁架屋顶，由于建成年代较为久远，外立面与内部空间现状效果较差，需要重点改造。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告31图 5.1-2江夏工业园建筑现状XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报54、告325,1,3改造方案5.1.3.1设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；2、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；5、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；6、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；8、工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2015）；9、机械工业厂房建筑设计规范（GB 50681-2011）；10、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ555、0-2000）；11、工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分；12、国家及省、市有关环保、卫生、消防、防疫、交通、市政、绿化等部门的法规及规范。5.1.3.2建筑设计理念1、以人为本，办公及科技孵化区顺应现代办公楼建筑多样性、综合性的趋势，精心设计，尽力创造尺度适宜的内外的公共活动空间、多层次的社会性共有空间；加工生产区从使用功能角度出发，尽量在满足功能的同时，达到经济、大方等目标。2、建筑平面空间及建筑形象应具有鲜明的标识性，又具有自身的个性和整体形象。3、充分考虑广州地区的气候特征和地块的自然形态，体现生态环保意识和节能观念。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告335.156、.3.3总平面改造方案1、方案一、二共同点：主要对现状的厂房 1-3、职工宿舍 2 进行平面、建筑立面和屋顶平面的改造。其中，厂房 1、职工宿舍 2 将建筑平面改造成为办公楼，改造方案如下：拆除现状隔墙，以及给排水、强电、弱电等管线的改造。立面需要更换门窗、对脱落的立面瓷片进行重修。屋顶改造主要为刷防水层，做屋顶花园等。厂房 2、3 由于建成年代较远，计划改成生产性车间。改造方案如下：拆除外立面隔墙及门窗，重新砌筑墙体并加装门窗。现状屋面为木桁架，整体出现松垮现象，需要拆除重建，拟采用钢桁架屋顶。由于职工宿舍 1、附属设施 2、附属设施 3、附属设施 4、附属设施 5、附属设施 6、附属设施 57、7、附属设施 9、附属设施 12、附属设施 13 建筑为 1 层的破旧房屋，改造的意义不大。而且为了营造整个园区通透的视线，增加绿化空间，建议拆除。此外，还包括绿化植物的种植，道路广场的铺筑等。2、方案二不同点：由于现状厂房 1 跟现状厂房 2 间距较近，不利于人及车通过，亦或绿色植物的种植。考虑到厂房为 16 跨等跨距建筑，斜线切除西南角两跨，做一垂直墙面与厂房 1 山墙面平面。其目的在于扩大两栋建筑之间的间距，有利于车行、人行以及景观绿化的营造（改造工程一览表及总图分别详见表 5.1-4、图 5.1-4）。对比方案一和方案二对比方案一和方案二，方案一的施工难度较小方案一的施工难度较小，推荐58、方案一作为推荐方案一作为实施方案。实施方案。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告34江夏园区改造工程（方案一）一览表表 5.1-3序号经济指标单位数值厂房 1平面改造m220510立面改造m210115屋顶改造m22930厂房 2平面改造m21941立面改造m21784更换钢桁架屋顶m21941厂房 3平面改造m21941立面改造m21784更换钢桁架屋顶m21941职工宿舍 2平面改造m24329立面改造m24514屋顶改造m2481附属建筑拆除职工宿舍 1m2487附属设施 2m277附属设施 3m231附属设施 4m211附属设施 5m235附属设施 6m2330附属59、设施 7m290附属设施 9m2119附属设施 12m212附属设施 13m216绿化面积m25022道路、广场面积m27663XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告355.1-3江夏园区总平面改造方案一江夏园区改造工程（方案二）一览表表 5.1-4序号经济指标单位数值厂房 1平面改造m220510立面改造m210115屋顶改造m22930厂房 2平面改造m21941立面改造m21728更换钢桁架屋顶m21780厂房 3平面改造m21941立面改造m21784更换钢桁架屋顶m21941职工宿舍 2平面改造m24329立面改造m24514屋顶改造m2481附属建筑拆除职工宿舍 60、1m2487附属设施 2m277XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告36附属设施 3m231附属设施 4m211附属设施 5m235附属设施 6m2330附属设施 7m290附属设施 9m2119附属设施 12m212附属设施 13m216绿化面积m25052道路、广场面积m276335.1-4江夏园区总平面改造方案二5.1.3.4单体建筑（厂房）改造方案1、生产车间的外形通常为长方形，其长度通常取决于流水线作业工艺要求。建议柱网模块化，便于采用标准化构件施工，降低工程造价的同时加快施工进度。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告37图 5.1-4厂房 261、3 改造意向参考图2、车间地面、墙壁和房顶车间的地面可采用石板地面或高标号混凝土地面。车间墙壁应防潮、防腐、防霉，墙裙一般采用白瓷砖，高度为 1.5-1.8m，其他墙面可用白水泥沙浆粉刷。车间的顶部最好采用铝合金板做顶板，也可用其他材料，但要有防潮、防腐性能。3、车间内排水车间内应留有排出生产废水的明沟，车间内地面应有一定的倾斜度1/(50-l00)，排水明沟与下水管道的连接处设一栅栏，防止杂物进入下水道。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告385.1.3.5单体建筑（办公）改造方案办公、研发性建筑造型以现代风格为主流，建筑形体突出简洁明快、挺拔清秀、富有时代气息和现代特62、色。建筑立面组合构图形式活泼，通过阳台、栏杆、转角等细部处理，以及材质的场面、色彩、肌理的表现、结合现代建筑对比例、尺度的理解和把握，使建筑造型整体简洁大方，流线优雅。平面设计南北对流通风，日照充分，适应当地气候特点，较好满足日照、通风节能要求。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告39图 5.1-5办公建筑改造意向5.1.4 结构方案5.1.4.1设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）；2、建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006 年版)；4、建筑抗震设计规范（GB50011-63、2001）(2008 年版)；5、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；6、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；7、地下工程防水技术规程(GB50108-2008)；8、建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)；9、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2001)。5.1.4.2结构物设计基准期限本工程主体结构的设计基准期限为 50 年。5.1.4.3荷载取值1、风荷载根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为 B 类。基本风压为：0.50kN/m风荷载标准值：WZUSUZW0。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告402、竖向荷载楼面64、均布活荷载按建筑结构荷载规范第 4.1.l 条取值,特殊的设备荷载按实际情况考虑,屋面均布荷载按第 4.3.l 条取值。恒荷载按实际计算。5.1.4.4建筑物的耐火等级本工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GB50016-2014）中有关条文设计。5.1.4.5结构设计安全等级根据建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）该工程抗震设防类别为标准设防类（丙类）。从地质、地形、地貌条件分析，场地内及附加无大的陡坎和高边坡，根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）4.1.1 规定，场地划归为可进行建设的一般地段。5.1.4.6结构选型办公65、建筑保持钢筋混凝土框架结构，加工厂房建议采用钢排架屋面结构。5.1.4.7基础设计建筑采用预制桩基础，基础间设抗水板。5.2创意大道园区优化提升工程5.2.1子项目概况创意大道园区位于广州市越秀区太和岗路 10-20 号，由广州高新区黄花岗科技园管理。广州高新区黄花岗科技园隶属于广州高新技术开发区，成立于1991 年，是国家级高新园区，由越秀区直接管理，受广州高新区管XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告41委会、越秀区科技工业和信息化局业务指导。经过二十多年的发展，黄花岗科技园逐步构建了“一园多区”的创新发展格局，先后在越秀区内建立 50 个分园区，集聚信息服务业、文化创意66、产业和健康医疗产业等高新产业。创意大道是黄花岗科技园的核心园区，2010 年由越秀区政府自筹 2.5 亿资金将一片低产能的工业区改造而成，2012 年 10 月投入运营，总建筑面积 3 万多平方米，是广州市“科技+文化”相融合的创意产业核心区，知识密集型服务业的高度集聚区，也是越秀科技创新与产业转型升级的重要载体与平台。目前，创意大道已挂牌六个国家级示范园区、两个省级服务中心、两个省级孵化基地、二十多个市级服务平台。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告42图 5.2-1创意大道园区现状本次升级改造主要涉及园区 1、2、3 号楼宇。其中 1 号楼主要是引进生命健康企业和产业人67、才，科研成果转化机构进驻;2 号楼是提供生命健康产业公共服务，如提供会议室场地，办理政务业务咨询，众创空间等，3 号楼粤港澳大湾区生命健康产业技术转化中心。5.2.2建设内容创意大道园区优化提升工程是对创意大道园区进行局部优化及提升，详细建设内容见表 5.2-1。创意大道园区优化提升工程建设内容一览表表 5.2-1序号序号提升区域提升区域改造内容改造内容1公共场地城市家具对创意大道园区道路人行道进行改造升级，增设 6 套城市家具，提升绿化景观效果，传递黄花岗科技园品牌人文内涵。方案详见 5.2.3.1 节。21、2、3 号楼后面 加装红外线安防系统，方案详见 5.2.3.2 节。31、2 号楼68、电梯间加装空调，方案详见 5.2.3.2 节。4园区停车场停车系统升级改造，方案详见 5.2.3.2 节。5园区停车场加装视频监控系统，方案详见 5.2.3.2 节。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告4362、3 号楼间排水加装排水设施。11 号楼1 号楼平台对一号楼平台的入口、围栏、景观进行升级改造，主要是对其进行装修，设计面积 720 平方米，方案详见5.2.3.3 节.21 号楼 1 楼后门平台对一号楼后门平台进行装修改造，提升整体环境，设计面积 740 平方米，方案详见 5.2.3.4 节.31 楼超算中心公共洗手间改造对洗手间进行装修升级，方案详见 5.2.3.69、5 节。41 楼XX知识产权转移转化中心为了更好推广及展示生命健康等科研成果转化项目，提高项目可视化效果，为项目路演、会议等活动提供可视化支持，更好开展项目推广服务，XX知识产权转移转化中心拟购买 LED 屏：宽 5.12 米，高 2.944 米，15.07 平方米。51 号楼 2 楼连廊空间 对连廊空间进行改造升级，详见 5.2.2.6。61 号楼 3 楼数娱数字展厅对3楼的部分办公室进行装修，涉及面积660.3平方米，方案详见 5.2.3.8 节。7对该区域的洗手间进行改造，方案详见 5.2.3.5 节.8对改成的部分空间进行改造，改造成机械臂 MR 展示平台和 5G 应用展区，涉及面积 70、760.85 平方米。12 号楼4 楼洽谈室设计对4楼的部分空间改造成洽谈室，涉及面积110平方米，详见5.2.2.9。21 楼众创空间对4楼的部分空间改造众创空间，涉及面积162平方米，5.2.2.832 号楼卫生间改造设计对 2 号楼 4 层楼的卫生间均进行涉及改造，涉及面积100 平方米。改造效果详见 5.2.2.5。13 号楼1 楼对 1 楼展厅进行重新装修改造，涉及面积 455 平方米。改造效果详见 5.2.2.7。22 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积455 平方米。改造效果详见 5.2.2.8。33 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积455 平方71、米。改造效果详见 5.2.2.8。44 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积455 平方米。改造效果详见 5.2.2.8。5空调对 2、3、4 楼加装中央空调，详细参数见 5.2.2.2。6顶层天面对 3 号楼顶层天面进行防水补漏处理1先烈路景观节点改造永福路及先烈路交界景观节点工程；先烈路及太和岗路交界景观节点工程；东风东路与先烈路交界景观节点工程；东山广场、中山医肿瘤医院展示招牌；高迅大厦、嘉福国际大厦户外广告牌。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告445.2.3改造方案5.2.3.1公共空间城市家具改造提升目前，创意大道园区现状道路与整体公共空间、不同路72、段之间景观、配套设施缺乏整体统筹协调；整体道路景观品位精细化和品质化不足；缺少具有艺术趣味，互动性的节点景观装置；忽视标志性形象景观设计，尚未能形成具有黄花岗科技园特色的品牌形象。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告45图 5.2-2创意大道公共空间现状本工程结合黄花岗道路景观的概况和功能，对园区进行系统优化提升，将此区域打造成特色活力、优质舒适的公共广场。提升绿化景观效果，增加城市家具公共设施，传递黄花岗科技园品牌人文内涵。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告46图 5.2-3创意大道园区城市家具效果图图 5.2-4创意大道园区城市家具分布图花基方案比73、选：该项目的绿化提供工程中，花基的形式有两种选择，方案一为与地面持平的草坪形式，方案二为高于地面的突出形式，详见图 5.2-4。考虑周边环境因素以及空间的开阔行，推荐采用方案一与地面持平的XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告47花基形式。图 5.2-5花基形式比选（左为方案一，右为方案二）5.2.3.2配套系统升级1、1、2、3 号楼后面拟加装红外安防系统，以保障园区安全；园区停车场拟增加视频监控系统，以使停车场更高效、安全运行。拟增加或更换的系统参数如下表所示。序号名称规格数量单价(元)小计(元)合计1室外防水红外监控安防系统（1、2、3 号楼背面及广场安防）参考品牌:海74、康威视大华水星工业级高清监控 32 路录像机:1、处理器：4 核 CPU，嵌入式 LINUX操作系统；2、大容量存储硬盘:30TB，满足 1个月视频查找;3、服务器级（带 ECC 校验）4、4 个 USB2.0 接口，2 个 RJ45 接口，支持 eSATA 接口；5、故障报警：支持邮件、蜂鸣、SDK等方式进行故障报警；6、三年原厂上门免费保修。1 套3900039000135700参考品牌:海康威视大华水星工业级室外 400 万像素枪机广角摄像头：1、夜视类型：红外夜视；16 个320051200XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告482、供电方式：POE 供电；3、红外75、夜视有效距离:100m 及以上；4、清晰度:4MP 1080p 5MP 4k 广泛应用于画质和网络传输要求高存储时间较长的金融、公安、电力、平安城市等专业安防监控领域；5、防水级别：IP 67；6、光学变倍：自动聚焦；7、拍摄镜头可自动光圈，3D 数字降噪；8、三年原厂上门免费保修。硬盘录像机同一厂家 POE 交换机：支持 60W HIPOE 总功率 96W8 个150012000视频监控专用 POE 纯铜六类网线2000 米48000国标安全电源线1500 米34500抗氧化防水 PVC 管材及辅材1600 米2.54000设备安装施工费15 点80012000调试、高空施工人员保险1 项576、00050002停车场视频监控系统外部线材参考品牌:海康威视大华水星工业级室内 400 万像素广角摄像头：1、类型：红外夜视，夜晚呈现更好的彩色效果；2、供电方式：POE 供电；3、红外夜视有效距离:50m 及以上；4、清晰度:广泛应用于画质和网络传输要求高存储时间较长的金融、公安、电力、平安城市等专业安防监控领域；5、1280 x960 分辨率；6、光学变倍：自动聚焦；7、强光抑制、背光补偿，适用不同监控环境，支持地下停车场模式，IP冲突、移动检测、视频遮挡 3D 数字降噪；8、三年原厂上门免费保修。12 个28003360077900XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告77、492 台 55 寸高清液晶监控专用显示器及工业墙柜1 套2000020000POE 交换机：支持 60W HIPOE 总功率96W6 台15009000视频监控专用 POE 纯铜六类网线800 米43200国标安全电源线500 米31500抗氧化防水 PVC 管材及辅材800 米2.51000设备安装施工费12 点80096002、区内的机械停车场现已损坏，无法使用，需要更换；拟更换前移旋转停车设备。前移旋转停车设备具有安全性能高、存取车方便快捷、停车兼容性强、车位最大化等特点。园区停车场改造后的效果如下图所示，共涉及 62 个车位。图 5.2-6停车场改造效果示意图本方案采用二层前移旋转避78、让停车设备，设计 31 套 62 个机械车位，具体如下：XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告50序号设备名称车位数量（个）适停车辆尺寸载重1前移旋转避让型46上板53001850/20001550下板53001850/20001700上板1700kg,下板2500kg，实际载重可达 3000kg2前移旋转避让型16上板50001850/20001550下板50001850/20001700上板1700kg,下板2500kg，实际载重可达 3000kg合计623、3 号楼 2、3、4 层中央空调改造，拟加装多联机空调；1、2号楼电梯间拟加装空调，具体参数如下。序号名称规格数量79、单价(元)小计(元)合计1ES 多联机中央空调系统参考品牌:格力美的 海尔ES 多联机室外机:1、制冷量 90KW，制热量 100KW，制冷功率 26.9KW，制热功率 26KW；2、宽深高（2200mm880mm1675mm）；3、风量 28000m/h，静压 82Pa，噪音62dB(A)；4、重量 535kg；5、三年原厂上门免费保修。3 套88000264000594200参考品牌:格力美的 海尔ES 多联机室内机：1、制冷量 7.1KW，制热量 8KW，制冷功率 0.77KW；2、宽深高（840mm840mm200mm），面板（950mm950mm65mm）；3、风量 780/680/80、580m/h，噪音37/34/31dB(A)；4、重量（25.5(24.0)+6）kg；30 套4300129000XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告51空调专用铜管9.53X0.8、12.7X0.8、15.88X1.0规格900 米150135000PVC-U 排水管500 米2010000橡塑保温套管500 米157500空调专用保温套管500 米105000分歧管 FQ01A、FQ02 规格50 个502500室内机吊架30 个20600室外机减振3 个5001500内外机通讯屏蔽线600 米106000线控器控制线500 米105000系统补加冷媒50 kg10581、000墙体孔洞开设30 个1203600五金杂件附辅材1 项30003000调试、高空施工人员保险1 项15000150002电梯空调参考品牌:格力美的 海尔1、制冷量 2KW，制热量 8KW，制冷功率1KW；2、宽深高（600mm350mm400mm）；3、风量 7360m/h，噪音 55dB(A)；4、重量 50kg7 套1200084000122500机组固定7 套150010500拆卸电梯天花打孔7 套200014000安装运行调试费及施工人员保险7 套2000140005、对 2、3 号楼改善梯间排水、天面防水。5.2.3.31 号楼入口、围栏、景观提升改造提升现有 1 号楼入口、平82、台档次不够，缺乏标志性和装饰性，需对平XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告52台进行整体提升。1 号楼入口、平台现状如图 5.2-7 所示，改造效果如图 5.2-8 所示。图 5.2-71 号楼入口平台现状图 5.2-81 号楼入口、平台提升改造效果图5.2.3.4 1 楼后门平台改造提升1 楼后门平台目前破旧，垃圾桶随意堆放，极不雅观，拟改造成可供休息、洽谈的休闲空间。1 号楼入口、平台现状如图 5.2-9 所示，改造效果如图 5.2-10 所示。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告53图 5.2-91 号楼入口、平台现状图 5.2-101 楼后门平台83、改造提升效果图5.2.3.5 部分公共洗手间改造目前园区内多处洗手间老旧，空间隐私方面设计有待提高，空间景观品质化不足，有电箱装置裸露在外。拟对园区内的部分洗手间进行改造。目前需要改造的洗手间现状见图 5.2-6。洗手间的布局改造XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告54可选用方案一或方案二，如果 5.2-12 及 5.2-13 所示。基于美观、使用的便捷性等考虑，推荐采用方案一。图 5.2-11洗手间现状图图 5.2-12洗手间改造方案一图 5.2-13洗手间改造方案二5.2.3.6 连廊空间与整体公共景观提升目前园区 1 号楼 2 楼连廊空间之间景观、配套设施缺乏整体统筹84、协调；整体空间景观品位精细化和品质化不足；缺少具有艺术趣味，XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告55互动性的节点景观装置；忽视标志性形象景观设计，尚未能形成具有黄花岗科技园特色的品牌形象。根据场地形状，可选用方案一或方案二的改造形式。从艺术及设计感的角度考虑，推荐采用方案二。图 5.2-14连廊空间现状图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告56图 5.2-15连廊空间改造方案一图 5.2-16连廊空间改造方案二XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告575.2.3.7 粤港澳大湾区生命健康产业技术研究院展厅方案粤港澳大湾区生命健康产业技术85、研究院致力于推动粤港澳大湾区健康医疗和生命健康产业技术发展，促进大湾区健康医疗合作，着力推动生命健康产业技术发明、技术转化产业化、科技金融和科普合作，拟设于 3 号楼 1 楼。该场址现状基本为空置的办公用房，改造后功能布局如图 5.2-17 所示，图 5.2-17展厅功能布局图产业技术展区采用串联式流线布局，有序地展示研究所丰富的内容实力，有利于参观者逐步了解，提高参观体验。科普交流区则采用全开放式布局，分区明确，有利于参观者根据自身需求快速抉择。前厅入口区是形象门面，展示研究所、生命技术、未来感的深刻形象。项目实施后的效果图详见 5.2-18 至 5.2-20。XX粤港澳大湾区生命健康产业创86、新区建设项目可行性研究报告58图 5.2-18展厅入口、前厅效果图图 5.2-19产业技术展区效果图图 5.2-20科普交流区效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告595.2.3.8 众创空间、办公区域改造方案对 1、2、3 号楼的部分办公空间进行改造提升，以提升项目的整体办公档次。本方案以打造亮眼的办公空间设计、舒适的环境体验，为项目引流为主要目的。按多元功能、模块化分区的原则进行设计，最大化空间效率，为客户带来最大的空间价值。按用户的办公需求，划分三大空间，即休闲空间、自由办公、独立会议。休闲空间针对私密性需求不高的用户，或需要与客户进行轻松交谈，全开放式的休闲办公87、区拥有咖啡、阅读、吸烟区等配套，满足所有要求。自由办公区域是大多数用户的首选。采用门禁制度，移动办公区相对私密，适合初创业的个人及小团队。每个工位配置储物柜放置私人物品，共享休闲办公区的配套设施。独立会议为独立的会议空间，保证私密及安静，满足不同人数的团队进驻。享受会议室及共享休闲区的配套设施。办公空间改造后效果如图 5.2-21 所示。图 5.2-21办公空间效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告605.2.3.9 洽谈室改造方案对二号楼 4 楼部分空间改造成洽谈室，再造效果如图 5.2-22 所示。图 5.2-22洽谈室效果图5.2.3.10 先烈路景观节点改造方案88、1、项目背景为提高粤港澳大湾区生命健康产业创新区的品牌传播度和认知度，根据创新区的功能布局，在创新区的生命健康产业协同发展轴的核心区域，即永福路到先烈南路这一范围内，进行视觉景观的提升。2、建设范围主要包括永福路先烈路东风东路的沿路周边景观提升。一线四点：以永福路先烈路东风东路为核心的一线，以永福路与先烈中XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告61路的交界、创意大道与先烈中路的交界、环市东路与先烈中路的交界（区庄立交）、东风东路与先烈南路的交界为核心的四个节点。图 5.2-23景观节点改造范围示意图3、现状分析目前建设范围内的整体公共空间、不同路段之间景观、配套设施缺乏整体统89、筹协调；缺少具有艺术趣味，互动性的节点景观装置；没有标志性形象景观设计，尚未能形成具有创新区特色的品牌形象。4、提升策略根据粤港澳大湾区生命健康产业创新区的定位，从品牌战略角度出发，提出系统、科学、高质的形象视觉景观规划设计。“以点带面，连线成片”的设计策略，通过“节点思维”，以四个节点的设计（即永福路与先烈中路的交界、创意大道与先烈中路的交界、环市东路与先烈中路的交界、东风东路与先烈南路的交界），来带动进行区域整体的景观导视系统设计和周边景观视觉的升级改造。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告625、实施方案以一线四点为设计核心区，综合人流动线与车流动线分析，融合创新区的90、生命、健康、科学、探索的元素与特征，第一，进行创新区的景观导视系统设计，包括形象标识、指南标识等；第二，进行创新区的周边景观视觉升级改造，对园区范围内的城市家具、公共设施进行升级改造；第三，设计具有艺术趣味、互动性的节点景观装置；第四，设计具有标志性的形象景观，形成具有创新区特色的品牌形象。项目实施后拟达到的效果如图 5.2-24 所示。图 5.2-24景观节点改造效果示意图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告635.3生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目5.3.1国家超算广州中心基本情况广州超算中心（以下简称“超算中心”）是国家科技部、广东省政府、广州市政府十二五重大科91、技成果，是国家的战略利器，其超算应用技术的水平代表着我国、广东省、广州市的科技创新实力。基于“天河二号”超级计算机系统（世界超级计算机 Top500 排行榜“六连冠”），广州超算中心坚定服务、应用、技术三位一体，推动高性能计算、大数据、人工智能的融合发展，在科学研究、技术突破、产业革新等方面创造出重大成果，聚集、培养一支强大而富有生命力的超算创新人才队伍，并通过学科合作组建多学科交叉人才队伍，建设跨学科、跨领域科技创新平台，不断深化国际国内合作，在建设具有中国特色的世界一流超算中心加速度前进，全面贯彻依托超级计算机支撑大科学、大工程、新产业的发展规划。投入运行的五年来，广州超算中心的应用培育日92、渐成效，已覆盖大气海洋、天文物理、能源材料、工程仿真、生物医药、金融媒体、创意设计、智慧城市等广泛领域，服务范围覆盖了全国 28 个省市自治区及香港、澳门，支持大学、科研机构的创新研究，支持国家重大工程建设，支持地方经济发展和企业转型升级，在引领超算和大数据人工智能融合发展的超算新技术突破、新平台研发、新应用推广等方面取得了突出成效。目前，超算中心直接用户已近 4000 家，间接服务用户几十万，是全世界用户数量最多、利用率最高、应用范围最广的超算中心之一，在气象海洋、生物医药健康、先进制造、新材料新能源、智慧城市、天文地球物理等各个领域等方面，超算中心有力促进了当地前沿科学研究和科技创新发展，93、推动产业转型升级，普惠社会民生。中心服务XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告64的用户中，广东省用户约占总数 40%，广州市用户约占总数 30%；企业用户约 500 家，其中民营企业约 400 家，且数量保持着快速上升的势头，确保了超算生产力、驱动力在粤在广州的各科技产业创新领域得到充分发挥。同时，通过分中心建设等一系列应用推广措施，超算中心计算能力的覆盖范围不断拓宽，现已实现对粤港澳大湾区的全面覆盖。比如，超算南沙分中心将“天河二号”的计算能力联接服务到南沙、香港的各大高校、科研机构和高新企业；超算中山分中心成为连接广州超算和中山地区一批创新型企业的桥梁；珠海分中心为珠海94、各高校、格力电器等高新企业提供了强大快捷的计算支撑，并辐射到澳门高校；深圳前海分中心专注金融大数据应用，旨在服务大湾区金融业的融合跨越式发展。在应用、服务不断取得好成绩的同时，超算中心的技术研发与应用推广开创了历史性新局面，始终站在世界超算技术和应用的主流前列。2018 年 11 月，国际超算大会（SC18）上 Top500 组织最新公布了世界最具应用影响力的超算中心（Dominate Sites），国家超算广州中心位居 5 强，紧随美国四大国家实验室，领先日本、欧洲的超算中心，是中国唯一上榜的超算中心。5.3.2超算中心建立分中心的原则国家超算中心建每个地方的分中心，出发点是以服务地方社会经95、济发展为前提，延伸超算中心的核心资源和服务。以建设超算分中心为依托，在地方政府的支持下为当地及周边地区引入超算资源作为合作的首要目标，并推动落实以打造结合当地产业特点和面向地方社会经济发展的专业服务平台等为切入点，共同建立面向超算基础服务、创新创业、科学研究、行业领域合作在内的创新合作模式。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告65超算中心建设分中心，已经形成了稳定的“政府支持、联合共建、科研支撑、企业运营”的模式。在这个模式下，政府不需要陷入到分中心日常运营的琐碎事情上，只要用好资源，服务于自己想要做的事情，同时企业运营对于财务收支相对灵活。目前可以参考的：前海分中心：由前96、海管理局、前海金融控股有限公司（国企）联合共建，委托由前海金控的子公司深圳市前海新金融投资有限公司运营。东莞分中心：由东莞市政府（对口东莞科技局）、天安数码城集团（国资控股）联合共建，委托了天安数码城园区的民营企业中浦科技负责日常运营。西藏林芝分中心：由西藏科技厅、林芝市政府、广东省援藏队联合支持，与西藏鲁朗创客（国家级创客平台）联合共建，委托了西藏林芝智慧旅游发展有限公司来运营。以上都是成熟的模式，且很多日常运营经费、投入等情况，都通过企业来解决，只是政府在未来一些公开申报的项目上，可以通过支持分中心建设的角度，提供一些项目支持。5.3.3建立分中心的意义和目标基于黄花岗科技园创新驱动发展的97、需要，越秀区与国家超算广州中心签署合作协议，共同在黄花岗科技园建立超算越秀分中心，旨在推动超算、大数据、人工智能等服务与本区域特色和战略需求相结合，重点服务生命健康、医疗医药、数字经济、文化创意、超高清视频等产业，促进产业和经济发展。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告665.3.4越秀分中心的具体建设内容超算越秀分中心将重点服务生命健康、医疗医药、数字经济、文化创意、超高清视频等产业，打造科技创新支持平台、超算应用服务平台（含生命健康领域的大数据和智能应用平台、基于云超算的 5G 超高清融媒体平台）、产业化科技研发平台、企业孵化创新平台和和成果交易平台等。延伸广州超算中心98、的业务，提供专业的超算应用服务，推动天河星光云超算平台的应用，打造面向当地行业、企业的云和大数据服务平台、人工智能专业服务平台。本项目将基于超算中心计算资源和技术优势，构建面向健康医疗领域的大数据和智能应用平台，通过建设面向领域的数据中心，为合作单位提供数据的组织处理、数据集的生产、数据检索与分析等，通过平台集成算法与模型、软件及应用系统、提供结果分析及可视化等工具，结合和整合用户单位、合作伙伴已有的研究成果和技术积累，集成和建设“临床医学智能应用平台”（辅助诊断、病人分型、风险预测等）、“医疗影像智能分析平台”、“生物组学分析平台”、“智能药物研发平台”等面向临床医学和精准医疗的大数据、人工99、智能应用子平台，探索面向领域的“基础支撑平台+应用示范、牵引”模式。平台的架构示意图详见图 5.3-1。项目具体建设内容及所需设备详见表 5.3-1。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告67图 5.3-1平台架构示意图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告68超算广州中心越秀分中心建设内容及所需设备一览表表 5.3-1XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告695.4创新区东山口片区建设项目（东山印象）5.4.1子项目概况1、建设单位广州市越秀区代建项目管理中心。2、项目建设范围庙前西街、均益路、东华东路（龟岗大马路至东华南路）等，面积约 100、20000。图 5.4-1 项目建设范围示意图3、建设内容与规模主要改造内容涉及建筑立面提升、车行道铺装、人行道铺装、给排水提升改造、电气照明提升、景观绿化提升、三线改造、房屋天面改造、标识系统等。其中：建筑立面提升包含建筑立面更新、沿线违建拆除、建筑立面管线整理等；车行道铺装主要为车行道刨铺及划线；人行道铺装主要为车止柱、盲道、井盖、人行道栏杆、多杆合一等市政设施建设；XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告70电气照明提升包含建筑立面泛光照明、修复现状照明质量和场地功能照明等；景观绿化提升包含绿地整理提升，大树修剪更换等;三线改造包含三线拉挂整齐、三线下地等；房屋天面改造包101、含拆除天面违章建筑后防水工程及其他工程；标识系统包含门牌、导览图、标识牌等。5.4.2设计原则1、严格依照城市设计原则与导向，在保护历史风貌与肌理的前提下，塑造传统与现代交融、中西合璧的活力街区。2、保护好新河浦历史文化街区内的文物单位、历史街道、自然环境要素，充分体现居住与生态功能。3、彰显越秀区“广府”文化品牌，深度融合文商旅产业。4、加快城市更新改造，平衡经济性与公益性，提升城市品质。5、在新河浦历史文化街区保护范围内，进行分类保护与整治，划分好建筑物功能兼容性。6、项目实施过程中严格遵守国家、省、市关于文化保护的法律、法规。5.4.3设计思路通过对创新区东山口片区周边的市政道路、建筑外102、立面、标识系统等进行升级改造，增加生命健康产业元素和装饰，营造生命健康产业氛围，打造创新区示范样板区域。强化“东山印象”，重塑新河浦独一无二的城市空间肌理，进一步凸显广州多样化和差异化的城市空间体验。5.4.4项目方案5.4.4.1建筑立面提升建筑立面提升包含建筑立面更新、沿线违建拆除、建筑立面管线XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告71整理等。图 5.4-2 需改造提升的建筑立面现状5.4.4.2 道路铺装车行道铺装主要为车行道刨铺及划线；人行道铺装主要为车止柱、盲道、井盖、人行道栏杆、多杆合一等市政设施建设图 5.4-3 道路现状XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项103、目可行性研究报告725.4。4.3 景观绿化提升绿地整理提升，大树修剪更换等。图 5.4-4 绿化现状5.4.4.4 三线改造三线拉挂整齐、三线下地等。图 5.4-5 三线现状情况XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告735.5生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）建设内容主要是对广州市越秀区走马岗 85 号地块实施征收及场地平整，用于商业商务发展。5.5.1项目范围本项目涉及地块为广州市越秀区走马岗 85 号地块，位于走马岗路西北侧，用地面积 14570.14 平方米（其中加油站用地面积 1445 平方米）。广州市政府原则同意由104、越秀区作为主体，征收走马岗 85 号地块用于商业商务发展，由越秀区政府按程序办理相关手续。5.5.2地块现状与规划用地性质项目地块位于越秀区走马岗 85 号，走马岗路西北侧。项目地块现状为广州市第二运输公司物流仓储用房以及加油站。根据走马岗85 号地块房地产证（穗房地证字第 209255 号），本项目地块权属人为广州市第二运输公司，用地面积 14570.14 平方米（含加油站面积 1445 平方米）。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告74图 5.5-1 改造范围图项目地块内现状为两栋三层物流仓储用房、两栋一层临时板房、一栋三层宿舍楼以及一个加油站（海湾石油）。地块位于广州105、火车站北边，南侧多为住宅小区，如走马岗小区、广和花园、和润花园、海关大院等；西南侧多为皮具用品批发门店，以及广州市一汽巴士有限公司（汽车修配二厂）；西北侧为省中旅汽车公司；东侧为皮具城；东北侧为白沙湖工业区。项目地块上的加油站地块西侧建筑 1改造范围边界改造范围边界XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告75地块西侧建筑 2地块西北侧建筑图 5.5-2 地块现场照片根据现状控规，项目地块规划用途为居住用地（R2）、其他交通设施用地（U29）。拟将地块二类居住用地部分用地性质调整为商业（商务）用地，保留加油站用地功能。根据拟调整控规方案，项目地块可建设用地面积约 13125.14106、 平方米，净容积率为 7.62，计容建筑面积约 100000 平方米。5.5.3土地征收工作方案根据广州市城市更新办法、广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见（穗府规20176 号）、广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规 2019 5 号）、穗市长会纪201929 号、越府 16 届 85 次20205 号等文件要求，本项目地块的更新改造方案具体为：1.改造范围：本项目征收范围为走马岗 85 号地块房地产证（穗房地证字第 209255 号）范围，用地面积 14570.14 平方米，其中加油站用地面积 1445 平方米。2.征收主体：由广州市越秀区土地开发中心作为征107、收主体，负责征收走马岗 85 号地块用于商业商务发展，由越秀区政府按程序办XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告76理相关手续。3.规划控制要求：本项目地块拟调整后的用地性质为商业（商务）用地、加油站用地。4.交地补偿：本地块补偿方式及补偿款计算参照最新城市更新政策标准进行补偿，即按广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规20195 号）对应的第（十二）条、第（十四）条的有关规定执行。5.5.4补偿方式及补偿款计算1.根据广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规20195 号）第（十二）条，“改为居住或商业服务业设施等经营用地的，居住用地毛容积率 2.0 以下（含）、108、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 以下（含）部分，可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 60%计算补偿款。居住用地毛容积率 2.0 以上、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 10%计算补偿款”。根据调整后的地块规划条件，计容建筑面积 100000 平方米，地块总面积 14570.14 平方米，毛容积率 6.86。2.根据广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规20195 号）第（十四）条，“原土地权利人选择公开出让后分成的，原则上预付补偿款不超过新规划用途基准地价的 60%”。3.补偿给原土地所有权人的土地收益包含商109、业补偿款，房屋拆除、场地平整、土地检测修复及污染治理、土地临时围蔽、土地看管、XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告77项建编制和环境影响评估等费用。由土地储备机构负责房屋拆除等工作的，相关费用应从补偿给原土地使用权人的土地收益中扣除。本项目拟由权属人负责红线范围内建构筑物拆除、管线迁移、淤泥渣土清运、土地平整、围蔽等工作，交付土地前完成土地检测修复、污染治理，并配合有关单位完成文物考察工作。4.土地出让成交后因规划调整使地价款发生增减的，收益补偿不再调整。项目费用估算详见第十一章投资估算章节。5.6创新区可视化标识系统建设项目在创新区人流密集的临街位置，架设一块面积约 25110、0 平方米的LED 显示大屏，并安装相关配套系统，形成粤港澳大湾区生命健康产业创新区大屏幕显示系统，以作为项目宣传和信息发布的重要窗口。项目首选拟建地点为嘉福国际酒店西面，拟设置 LED 显示大屏面积为32X8=256。项目建设地点需与拟建地点权属方商定场地使用协议后最终确定。图 5.6-1 创新区可视化标识系统效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告78屏幕方案比选屏幕方案比选当前，主流的户外大屏显示系统主要是 P4 屏幕或 N4 屏幕，该两种屏幕的参数对比如表 5.6-1 所示。屏幕参数比选表表 5.6-1序序号号比选项比选项P4P4N4N41LED 灯规格SMD19111、21SMD19212点间距4mm4.44mm3像素点组成1R1G1B1R1G2B6模组间平整度1mm1mm7箱体尺寸（宽高厚）1024*1024mm960*960mm8箱体重量、材质65kg、铁箱体65kg、铁箱体9维护方式后维护后维护10像素密度62500 点/50726 点/11亮度（白场色温6500K）6000cd/5500cd/12水平视角/垂直视角水平 120 垂直 120水平 120 垂直 10013平整度0.5mm0.5mm14色度均匀性像素、模块亮度均匀性97%像素、模块亮度均匀性97%15最高对比度3000：13000：116防护等级IP65/IP54IP65/IP5417最112、佳观看距离范围（m）10-20m10-20m18信号颜色处理位数14bit14bit19扫描方式1/8 扫1/8 扫20换帧频率50Hz/60Hz50Hz/60Hz21刷新率1920HZ1620HZ22屏体色温3000K 到 10000K 可调3200K 到 9300K 可调23亮度调节等级、范围、模式300-6000cd 可调300-5000cd 可调24色度、亮度校正支持支持25支持的控制方式同异步控制同异步控制28输入工作电压范围110V/220V 50HZ AC110V/220V 50HZ AC29峰值/平均功率800w/m2、285w/m2850w/m2、295w/m231平均无故障113、工作时间5000 小时5000 小时32LED 寿命10 万小时10 万小时33整屏失控率，呈离散型低于万分之一，呈离散状态低于万分之一，呈离散状态34区域失控率，呈离散型低于万分之一，呈离散状态低于万分之一，呈离散状态XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告7935运行环境温度（常温、低温）-20C to+60C-20C to+50C36运行环境湿度10%to 90%10%to 90%37储存环境温度（常温、低温）-20C to+70C-20C to+60C38储存环境湿度10%to 90%10%to 90%根据上述的性能参数对比，P4 的点间距更小，同一单位面积显示的内容更114、多；P4 产品的低能耗满足环保的要求；亮度高满足广州日照时间长，高亮度的户外观看环境；对比度高使色彩更鲜艳；广可视角度几乎每个角度均可以清晰看见 LED 屏画面；更广的运行温度范围适合广州平均气温高、湿度高的运行环境，同时广运行环境温度可减少坏灯率，使用寿命更长。故本项目大屏系统推荐使用 P4 产品。5.7中旅健康产业园升级改造项目中旅健康产业园由越秀区人民政府和广东省家庭医生协会共同打造，是越秀区第一个以生物医药和健康医疗产业为主导的园区。园区位于越秀区中山五路 219 号，双地铁上盖，紧邻市委、市政府，处于医疗强区越秀区的核心地带，周边环绕广东省优质的健康医疗单位和相关政府机构，东面是全国115、知名的XX附属第一医院和广东省人民医院，西面和北面是广医系列附属医院，一公里范围内还有市第一人民医院、省中医院等。区内 6 家区级医院，18 个社区卫生院，丰富的医疗资源为进驻企业提供绝无仅有的地利优势，加上政府对健XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告80康产业的发展的大力支持，从优越的地理位置，到政策，到资源、平台、业务，一站式搭建和服务。本工程拟对中旅健康产业园的部分办公用房及外立面进行升级改造，使其成为众创空间、公共展厅及交流平台平面图，以更好地为广大市民提供医疗卫生服务。方案一在中旅健康产业园四楼建设众创空间、公共展厅及交流平台等功能区域，打造舒适的办公环境和完善的116、配套设施，为企业日常办公、产品展示、商务洽谈提供一站式服务。各功能区域集中在同一楼层。该方案的优点是可以充分利用空间进行设计，形成整体的展示效果，形象更加突显，展示度更高。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告81图 5.7-1 众创空间、公共展厅及交流平台平面图众创空间、公共展厅及交流平台平面图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告82众创空间众创空间面积：763 平方米孵化工位：60-100 个独立孵化区：5-10 个公共交流区、打印区、接待区图 5.7-2 孵化工位效果图图图 5.7-3 独立孵化区效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性117、研究报告83图 5.7-4 公共交流区、打印区、接待区效果图公共展厅及交流平台公共展厅及交流平台面积：1500 平方米多媒体展馆：1-2 个应用示范展示区：宣传区、样品成果展示区新闻发布区、报告厅、洽淡区图 5.7-5 展示区效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告84图 5.7-6 报告厅效果图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告85图 5.7-7 洽淡区效果图图 5.7-8 外立面招牌示意图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告86方案二在中旅健康产业园的六、八、九楼，通过利用各楼层物业闲置零散空间进行建设众创空间、公共展厅及交流118、平台建设。该方案的优点是充分利用中旅健康产业园现有的闲置空间，缺点是虽然可以满足企业日常办公、产品展示、商务洽谈等需求，但各功能区域不便于日常使用，由于分布在不同楼层，设计和使用局限性较大，整体效果不理想。一、功能规划：众创空间、公共展厅及交流平台二、建筑面积：1960 平方米。二、建设内容：（一）众创空间面积：680 平方米孵化工位：50-80 个公共交流区、打印区、接待区建设地点：广州健康医疗中心六楼（二）公共展厅面积：630 平方米应用示范展示区：宣传区、样品成果展示区建设地点：广州健康医疗中心八楼（三）交流平台面积：650 平方米报告厅、洽淡区XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目119、可行性研究报告87建设地点：广州健康医疗中心九楼方案对比表表 5.7-1综上所述，方案二设计和使用局限性较大，整体效果不理想；方案一各功能区域集中在同一楼层，可以充分利用空间进行设计，形象更加突显，展示度更高，整体效果也更好。推荐采用方案一。推荐采用方案一。5.8数字医疗创新中心建设项目5.8.1项目背景广州越秀区作为国家重要中心城市的中心城区，生命健康产业资源丰富，国家重点实验室、“三甲”医院、科研人才团队等指数居全市前列。为了响应习近平总书记的粤港澳大湾区战略部署，推动“塑造健康湾区”的发展规划，广州市越秀区紧抓建设广州“老城市新活方案一方案一方案二方案二功能规划功能规划众创空间、公共展厅120、及交流平台众创空间、公共展厅及交流平台建筑面积建筑面积2263 平方米1960 平方米建设内容建设内容众创空间：763 平方米孵化工位：60-100 个独立孵化区：5-10 个公共交流区、打印区、接待区众创空间 680 平方米孵化工位：50-80 个公共交流区、打印区、接待区公共展厅及交流平台：1500 平方米多媒体展馆：1-2 个应用示范展示区：宣传区、样品成果展示区新闻发布区、报告厅、洽淡区公共展厅及交流平台：1280 平方米应用示范展示区：宣传区、样品成果展示区报告厅、洽淡区建设地点建设地点广州健康医疗中心四楼广州健康医疗中心六楼、八楼、九楼XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行121、性研究报告88力创新发展示范区”的契机，依托广东省首批国家级医学中心、优质医疗资源以及国家重点实验室等三大基础研究资源集聚优势，规划建设“粤港澳大湾区生命健康产业先行区”，加快成果转化，吸引社会资本投资，促进产业创新和国际营商环境改革，在大湾区发挥生命健康产业创新引领、辐射带动作用。作为广州市越秀区建设“粤港澳大湾区生命健康产业先行区”的重要内容之一，越秀区引入全球领先的 ICT（信息与通信技术）解决方案与智能终端供应商华为技术有限公司作为合作伙伴，依托华为在云计算、大数据、人工智能、物联网、区块链、智慧医疗等领域的强大的研发综合技术能力和产业链生态链聚合能力，双方开放合作，共同建设越秀华为数122、字医疗创新中心。通过越秀华为数字医疗创新中心，打造生命健康产业 AI 云平台，建设生命健康人才培训实践机制，为越秀区现有及即将引入的医疗健康机构、生命健康产业领域企业/组织提供技术领先、优质高效的云计算、AI 平台等 ICT 资源和成果转化平台，支撑越秀区大力发展生命健康数字经济、智慧医疗、高端化的健康服务业，推动越秀区成为粤港澳大湾区乃至全国领先的生命健康产业集聚区和创新高地。5.8.2总体设计华为数字医疗创新中心聚焦“平台+应用”、“创新+创业”、“产业+生态”三个层面的深度合作，建设华为广州生命健康 AI 创新中心、生命健康人才培训实践中心，并依托“两中心”建设，打造生命健康XX粤港澳大123、湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告89产业 AI 云平台，以“两中心一平台”总体框架支撑越秀区大力发展生命健康数字经济、智慧医疗、高端化的健康服务业，推动越秀区成为粤港澳大湾区乃至全国领先的生命健康产业集聚区和创新高地。1、生命健康 AI 创新中心图 5.8-1生命健康 AI 创新中心科研&应用一体化平台业务示意图建设“华为广州生命健康 AI 创新中心”，以“人工智能+”为生命健康数字经济创新核心，构建生命健康 AI 科研和应用转化一体化平台，聚焦政府和生命健康医疗机构、企业发展需求，构建基础平台服务与联合创新解决方案，为广州市、越秀区生命健康产业数字经济发展构建服务资源；结合当地生124、命健康产业发展情况，采取“引进+培育”并举的模式，组建技术支持团队，并基于业务发展情况逐步扩展，支持当地医疗机构、企业进行生命健康人工智能产品创新、生产与技术智能化升级、打造智能化医疗服务等新经济业态，为推进生命健康产业数字经济生态繁荣，共同举办生命健康产业推介会、行业论坛，开展产业对接活动。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告902、生命健康数字化转型人才培训实践中心双方共同建设生命健康数字化转型“人才培训实践中心”，作为落实越秀区知识人本战略的重要载体，鼓励支持当地医疗机构、企业参与，共同以云计算、大数据、人工智能、区块链为基础，打造智慧医疗软件开发、生命健康智能制造、125、医疗物联网、生命健康产业交易等不同应用领域的实训基地，产学结合，让学生专注快速创新，形成最佳实践与培训体系，加强人才的工程化实践经验，快速融入生命健康产业机构、企业的临床科研和产品研发；支持本地高校改善医学人才教学的 IT 软硬件环境，与本地高校联合打造生命健康人工智能人才培养和在职人员技能提升的培训中心,聚焦四类 AI 人才培养（架构师、算法工程师、机器学习工程师、自然语言处理工程师）、三类高校课程建设（基础理论、基础实验、编程实战），为生命健康机构、企业提供毕业即可就业的人才；为人才培养服务的同时，也让越秀区成为聚集粤港澳大湾区高校医疗、计算机、AI 相关专业的学生毕业后创业和就业的首选区126、域，培养人才、留住人才、实现人才兴区。3、生命健康产业 AI 云平台XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告91图 5.8-2生命健康产业 AI 云平台的医疗智能体 EIHealth 功能人工智能是新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力量，加快发展新一代人工智能是事关能否抓住新一轮科技革命和产业变革机遇的战略问题。生命健康产业 AI 云平台不仅包含云计算数据中心的多元化高性能算力、高性能存储、超高速网络等通用能力，还提供了基于华为医疗智能体 EIHealth 解决方案。华为云医疗智能体 EIHealth是全栈、开放、专业的医疗健康行 AI 研发云平台，基于大数据、AI及云计算技术127、等前沿技术的，针对基因组、医疗影像、药物研发的综合性医疗科研和应用一体化平台。平台提供大量相关流程，工具镜像及数据资源，并且整合了基因及药物知识图谱的核心能力。通过“生命健康产业 AI 云平台”大大降低未来以“人工智能+”为核心的生命健康数字经济产业创新发展门槛，为广州市、越秀区生命健康产业提供“人工智能+”创新服务，与顶级医院、健康科研机构、生命健康企业打造生命健康人工智能创新合作方案，通过成果落地、行业实践、XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告92知识产权积累、产品服务交易，稳步升级；创新驱动、产业孵化，抢占国家生命健康人工智能产业高地。5.8.3项目组成内容根据广州市128、越秀区“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的部署规划，匹配生命健康产业的发展趋势,以及目前在推进生命健康产业聚集和升级过程中存在的问题与不足,结合建设单位的资源与优势,华为数字医疗创新中心主要为医疗服务和科研机构、医疗健康领域企业提供医疗健康科研应用 AI 化资源及能力服务,项目的建设内容详见表 5.8-1。项目建设内容组成表 5.8-1序号项目组成功能模块建设内容1全栈专属云平台云基础服务资源池管理平台云资源配置涉及的服务器、存储、网络以及安全设备的购置；成品软件的购买、相关软件的定制开发以及系统的安装调试弹性云服务器EVS-云硬盘OBS-对象存储CSBS-云备份云安全中心组件网络服务及管理区129、智能数据湖运营平台智能边缘计算平台2医疗智能体云功能平台基因组 AI 平台云资源配置；成品软件的购买、相关软件的定制开发以及系统的安装调试医疗影像 AI 平台药物研发 AI 平台5.8.4AI 云平台建设方案5.8.4.1建设目标根据生命健康 AI 创新中心的业务需求，统筹建设生命健康产业XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告93AI 云平台，包含计算资源、存储资源、网络资源、信息资源、应用支撑等资源，并实现基于云服务的集中管理，为越秀区“粤港澳大湾区生命健康产业先行区”建设发展提供有力保障与支撑。在有效降低重复建设投资、节能环保的基础上，提高基础设施资源的利用率，实现电子政130、务系统基础设施资源的统一规划、统一建设、按需调配、即需即用、有效共享。在实现建设集约化、信息共享化、服务标准化、效益最大化的同时，满足生命健康产业领域的医院、科研机构、企业、政府等对 ICT 基础设施的应用需求，大幅降低建设和运行成本，提升整体运行管理水平。建设内容包括：建设业务系统所需的统一的资源池基础设施资源包括网络资源、计算和存储资源、灾备资源等，基于云计算的高弹性、高可靠性、高冗余的特点，采用可行的云计算模式。在网络资源建设方面，基于现有的政务网络及公共网络能力，加强网络安全防护，完善网络管理体系。在计算资源方面，应采用虚拟化技术设计高弹性的计算资源池，并满足部门用户对计算资源不断增长131、的需求。在存储资源方面，利用存储虚拟化技术，实现异构存储统一整合和分级共享，提高存储资源利用率，能够快速为用户部署存储空间；按实际用量计费；降低存储成本（存储共享、重复数据删除、数据压缩）；实现弹性扩展；系统管理简单。在灾备资源方面，建设本地数据备份系统、为现有各用户提供本XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告94地数据备份。建设统一的管理运营运维支撑平台在平台运营运维服务方面，建立统一的运营运维服务体系，制定服务标准和规范，提供满足需求、响应及时、安全可靠的运维保障服务，包括为保障业务应用的顺利部署、开通，以及网络、硬件、软件、数据、机房环境等安全、稳定、高效运行而进行的一132、系列策划、实施、检查与改进过程。建设统一的服务保障流程体系考虑到未来用户业务均部署在云平台上，因此建设云平台的同时需要建设统一的服务保障体系，为业务发展提供有力保障。包括运营保障、运维保障等。5.8.4.3架构设计作为生命健康产业 AI 云平台的运行支撑层，通过云数据中心的建设实现对医疗智能体 AI 平台以及相关应用的基础支撑，满足生命健康 AI 创新中心的业务和应用需求。本次建设包括计算资源、存储资源、网络资源、安全资源等基础能力。云数据中心整体架构如下：XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告95图 5.8-3IaaS 资源层架构数据中心总体架构主要由基础设施层、资源池层、133、云服务层和管理层组成：1）基础设施层服务器、存储、网络、大数据、安全等物理基础设施，构成数据中心资源池的基础设施。2）资源池层资源池层可以接入计算（虚拟机池、物理机池）、存储（高性能存储资源池、大容量存储资源池）、网络资源池、安全资源池等。各种资源池可以根据项目需要进行构建，对不需要的资源池进行裁剪。本次提供的有 KVM 池、物理机池、存储资源池、数据资源池，其余资源池可根据业务需求在后续扩容中提供。3）云服务层云服务层作为云服务的管理及运营平台主要包括服务自动化层、XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告96服务管理门户。根据业务需求，本项目中创新应用数据中心提供如下服务能力134、，包括计算服务：云主机、物理机（裸金属服务）、镜像、存储服务（高性能存储、大容量存储）、网络服务安全组。服务自动化层通过对资源池层 IaaS、PaaS 资源的封装，实现云资源服务的发现、路由、编排、计量、接入等功能，显现从资源到服务的转换。服务接入层是云管理平台的对外呈现，分为用户门户及管理员门户。用户门户面向各委办局、业务管理员等，管理员门户面向系统管理员等。用户可通过服务租户自助操作门户实现对服务的操作、使用、监控等生命周期管理。4）管理域分为运营管理和运维管理两部分。运营管理，提供运营管理门户，运营管理门户除提供云服务申请和自助服务控制台外，支持包括 VDC 管理、租户管理、服务目录、服135、务控制台、计量等运营管理功能。运维管理，提供运维管理门户，支持对多数据中心的统一运维管理，包括资源管理、告警管理、拓扑管理、性能管理以及统计报表等。5.8.4.4功能设计本次云数据中心建设将通过构建云基础设施资源为，为智慧城市数字平台及相关应用提供全面的云服务功能，包括计算资源服务、存储资源服务、网络资源服务、安全服务、备份服务、运维服务等。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告975.8.5医疗智能体功能平台建设方案5.8.5.1建设目标AI 平台将作为越秀区生命健康 AI 创新中心的医疗健康人工智能相关场景的能力中心，将借助 AI 技术、容器技术、知识图谱能力建立面向基因136、组科研市场、医疗影像 AI 研发应用市场、药物研发市场的医疗智能体平台，以期能帮助大湾区生命健康领域不同机构的科研工作者更好的进行科学研究，帮助医院、企业节省研发成本提高研发效率。5.8.5.2系统设计总原则 数据管理具有丰富的影像及基因组数据资源，并在持续更新维护，与 Notebook 联通，可方便的利用公开或私有数据资源进行数据分析。基于 kubeflow 的流程管理平台，可方便进行流程搭建及编辑，配合镜像使用，建造个性化的数据分析流程。内嵌于平台 Notebook 镜像的基因组模型训练框架，业界首个基因组学数据的自动深度学习模型训练框架，可以自动化的对组学数据进行超参搜索和神经网络结构搜137、索，并能够得到比传统模型更加优良效果的神经网络结构。内嵌于平台 Notebook 镜像的基于 pytorch 的深度学习模型推理服务集合，可支持肿瘤药物药效预测，肿瘤靶基因预测及肿瘤药物协同作用预测，节省实验费用，方便药企进行药物研发。同时可以页面形式提供服务。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告98 基于权威数据的多源知识图谱，当前具有药物，基因两个知识图谱。基因知识图谱可查询基因及体细胞突变相关信息，药物知识图谱可查询药物及药物靶蛋白相关信息。5.8.5.4功能设计医疗领域社会价值大，竞争激烈，细分市场众多，既有较为传统的药物研发，医疗器械，药品销售，健康保险，医院电子138、病历及管理系统软件开发等领域，也有医疗影像，基因检测，AI+医疗等等众多新兴细分领域。医疗智能体平台是生命健康 AI 创新中心的核心能力中心，以数据管理、科研分析、知识图谱、流程管理四大核心工具模块和基因组平台、药物研发平台、医疗影像 AI 平台三大医疗科研人工智能平台组成。分别利用关键技术赋能不同细分市场。以 AI 技术为核心的药物研发部分主打药企的药物研发；以云容器引擎及 Notebook 为核心的流程管理及科研分析主打科研市场，数据管理及知识图谱作为核心能力为整个平台赋能，增加平台可用性。图 5.8-4医疗智能体功能平台架构图XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告991139、数据管理在数据管理功能里，可对上传至华为云 OBS 的数据以数据集方式进行分类、添加标签、查询、数据公开、数据共享等管理操作。数据集可挂载至科研分析的 Notebook，用于数据进一步分析挖掘。数据管理提供常用数据作为公共数据集，现包括 GATK bundle,人类及小鼠参考基因组，及 GIAB(瓶中基因组)的突变金标准数据集，可供用户使用。2、科研分析具有行业属性的 Notebook 产品，可发布镜像，并基于镜像创建Notebook 实例。可挂载 OBS 数据存储路径，并与数据管理一个或多个自选数据集进行关联，将自选数据用于数据挖掘。公开发布镜像中，有基于 python 的具自主知识产权的140、 AutoDrug,AutoGenome 华为自研包，可供用户使用。其中 AutoDrug 为 AI 赋能自动化药物研发辅助代码工具包，目前已包含药企研发流程的不同方向：如靶点发现、个体化精准用药预测、药物协同作用预测、副作用预测等推理服务，此外还包括通用的药物基因组学降维和化合物结构特征抽提等模块，AutoGenome 是一种专门针对生物医学组学数据的深度学习自动建模的框架，能够实现对网络的框架结构和超参的自动搜索，可大大加快生物医学组学数据的 AI 模型建模及分析。3、知识图谱具有多源数据库整合的基因，药物两个成型知识图谱，也提供知识图谱定制服务。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目141、可行性研究报告100基因知识图谱可查询基因、基因关联体细胞突变，基因关联融合突变及其基本信息。药物知识图谱可查询药物基本信息，药物副作用，药物靶点基因/蛋白，药物功能分类等信息。基因知识图谱以页面文字形式提供服务，药物知识图谱以页面图谱形式提供服务。4、流程管理具有标准流程及自定义流程两套服务，标准流程提供胚系突变，体细胞突变，RNA 差异表达分析三套流程，采用 Serverless 方式进行服务，用户不必感知服务器资源使用情况，只需通过界面点选，即可对测序数据进行分析。胚系突变提供 SPARK 标准 GATK 流程及加速版 DeepVariant 测序分析服务，可快速准确进行 DNA 数据突142、变分析。自定义流程基于华为云云容器引擎服务，可将设定好的分析流程及脚本通过基因容器服务进行串联，在医疗智能体框架下进行自定义流程运行。5、基因组 AI 平台在基因组数据分析领域，医疗智能体平台的主要客户群是具有组学数据分析需求的高校及科研院所。该部分用户具有一些共同需求：1）高性能的计算资源；2）灵活的自定义流程；3）快速的分析流程及软件；4）方便的开发环境。6、药物研发 AI 平台用 AI 算法赋能药物研发，帮助药企提高研发成功率并降低成本。提供高精度 AI 算法推理服务，拥有抗癌药物敏感度预测，抗癌靶基因敏感度预测，抗癌药物协同组合预测三个模型。其中，抗癌药物敏XX粤港澳大湾区生命健康产业143、创新区建设项目可行性研究报告101感度预测模型，可利用肿瘤样本基因组及转录组数据进行药物敏感度预测，预测数据库中的两百余种药物在该肿瘤样本中的半致死浓度，提升药企进行有效药物筛选的效率。抗癌靶基因敏感度预测可针对给定癌症样本基因组及转录组数据，预测在候选关键基因受到干扰的情况下，肿瘤组织细胞的存活情况，为药企查找靶基因提供帮助。抗癌药物协同组合预测，可针对给定肿瘤样本基因组及转录组数据，预测在抗癌药物协同组合的情况下，对肿瘤样本细胞的杀伤情况，为药企发现新的药物组合治疗方法提供辅助。7、医疗影像 AI 平台医疗影像和 AI 相结合的最主要场景是辅助诊断，即使用 AI 分析医疗影像，完成病例分析144、病灶筛查、靶区勾勒、三维重建等。医疗影像 AI 可有效弥补我国医疗影像领域专业医生的巨大缺口，也可提高医疗均质化水平，特别是提高基层医疗机构的医疗影像诊断水平。5.8.6方案比选根据“粤港澳大湾区生命健康产业创新区”的战略定位和数字医疗的业务发展需求和趋势，报告对如下两个当前市场上匹配需求、比较主流的方案，在技术先进性、投资、效益、风险等方面的进行了比较论证。比选论证方案：方案 1：传统非云化数据中心+AI 能力外购部署方案 2：全栈专属云+医疗智能体云功能平台（本项目拟选用方案）XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1025.8.6.1技术路线比较（1 1）方案）方案 1145、 1：传统的非云化数据中心：传统的非云化数据中心+AI+AI 能力软件本地部署能力软件本地部署传统的非云化数据中心只能实现简单的集约化，但在资源整合速度和规模上和云数据中心相差甚远。传统的非云化数据中心，只是在硬件服务器的基础进行有限的整合，例如多台虚拟机共享一台实体服务器性能。但这种简单的集约化受限于单台实体服务器的资源规模，远远不如云计算那样跨实体服务器，甚至跨数据中心的大规模有效整合。而且传统的非云化数据中心提供的资源难以承受短时间内的快速再分配。而基于传统非云化数据中心的 AI 能力软件本地部署的传统模式，受限于版本升级演进的能力，在 AI 技术和算法日新月异的发展浪潮中，往往是“落地146、即落后”，在算力、模型优化、架构演进上都非常受限，整体性能远远落后于混合云上的 AI 能力平台。（2 2）方案）方案 2 2：全栈专属云：全栈专属云+医疗智能体云功能平台医疗智能体云功能平台相对方案 1，本项目中拟选用的全栈专属云和医疗智能体 AI 平台，具有明显的技术优势：首先，全栈专属云数据中心具备高度的虚拟化能力，包括服务器、存储、网络、应用等虚拟化，使用户可以按需调用各种资源;其次具有自动化管理程度，包括对物理服务器、虚拟服务器的管理，对相关业务的自动化流程管理、对客户服务的收费等自动化管理；最后是绿色节能，云计算数据中心在各方面符合绿色节能标准，一般 PUE 值不超过 1.5。云计算147、无论是从交付时间、分配规模、分配效率方面，对XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告103比对传统的非云化数据中心都有大幅的提升。此外，选择的在全栈专属云平台上融合原生的医疗智能体 AI 功能平台，还有如下几大领先技术，并且可以不断演进增强：异构加速技术：内置大量生物医疗领域标准分析流程，并结合华为特有的高性能云计算，智能芯片，大数据等领先技术加速计算过程 图数据库技术：支持超大规模图数据库查询，提供适用于基因和生物网络数据的图深度学习算法 知识图谱技术：基于高性能图引擎技术的知识图谱技术，支持超高维度数据整合、知识提取和推理服务，提供图谱管理、访问及可视化服务。在基因组大数据148、和医疗大数据的整合分析上有显著的优势 AutoML 技术：拥有全球第一个基于基因组数据自动深度学习的技术框架 AutoGenome，深度融合人工智能技术，产生更加便捷、快速、准确、可解释的医疗智能模型，加速医疗大健康行业的研究工作。（3 3）比选结论）比选结论技术路线的比较上，本项目拟选用的方案 2 优于方案 1。5.8.6.2投资比较（1 1）方案）方案 1 1：传统的非云化数据中心：传统的非云化数据中心+AI+AI 能力软件本地部署能力软件本地部署传统的非云化数据中心主要采用物理服务器，它是完全独立的物理设备，有独立的内存、硬盘、带宽以及硬件。因此通常配置以及带XX粤港澳大湾区生命健康产业149、创新区建设项目可行性研究报告104宽等资源都可以供上层应用独占，因此在小规模场景下，整体性能更为强大。此时在小规模场景下的投资，传统的非云化数据中心相对云化数据中心会更经济。但在大规模的场景下，传统的非云化数据中心在资源整合速度和规模上劣势明显，无法实现不同业务之间对资源的弹性伸缩和共享调配，因此导致了高频业务的资源不够用而低频业务资源闲置浪费，无法实现削峰填谷的资源均衡化充分利用。因此，在支撑具有闲时忙时区分的同样规模的业务应用运行时，传统的非云化数据中心的投资比云化数据中心会更大。（2 2）方案）方案 2 2：全栈专属云：全栈专属云+医疗智能体云功能平台医疗智能体云功能平台匹配数字医疗创新150、中心业务需求和发展需要，必然是选择较大规模的算力和存储场景。而全栈专属云具有如下特性：资源使用率高，可以将有限的资源发挥到最大的利用率。用户的连接成本足够快，足够低。资源弹性提供，可以在很短的时间内对资源进行扩缩操作。资源虚拟化，将所有资源池化管理，更细粒度的分配调度资源。因此，在支撑具有闲时忙时区分的同样规模的业务应用运行时，全栈专属云模式的云化数据中心的整体投资更少，更经济高效。（3 3）比选结论）比选结论在投资的比较上，本项目拟选用的方案 2 优于方案 1。5.8.6.3功能比较（1 1）方案）方案 1 1：传统的非云化数据中心：传统的非云化数据中心+AI+AI 能力软件本地部署能力软件151、本地部署XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告105基于传统非云化数据中心的 AI 能力软件本地部署的传统模式，只能提供相对通用的医疗影像 AI 算法训练平台能力和部分基因测序模型能力。（2 2）方案）方案 2 2：全栈专属云：全栈专属云+医疗智能体云功能平台医疗智能体云功能平台本项目拟选用的医疗智能体云功能平台，可以提供如下功能：业界领先的基因组 AI 平台、医疗影像 AI 平台、药物研发 AI平台等功能 提供端到端的 AI 赋能平台，加速 AI 的研发和应用 提供针对医疗行业的 AI 自动建模工具 提供医疗健康领域专业的预置资产，提升企业的效率（3 3）比选结论）比选结论152、在功能的比较上，本项目拟选用的方案 2 优于方案 1。5.8.6.4可用性比较（1 1）方案）方案 1 1：传统的非云化数据中心：传统的非云化数据中心+AI+AI 能力软件本地部署能力软件本地部署传统非云化数据中心，无法支撑资源的弹性伸缩、资源共享调度、跨网络安全访问，因此在面对不同机构不同用户的海量使用需求时，难以避免地出现资源短缺、需求拥塞等问题，可用性较差。（2 2）方案）方案 2 2：全栈专属云：全栈专属云+医疗智能体云功能平台医疗智能体云功能平台云服务模块化解耦,快速同步和按需搭配云服务组合,精简管理和网络占比，自动化部署快速上线，统一运维，业务平滑迁移和扩展，满足性能、安全、可靠性153、可扩展性等关键业务诉求，可用性较高。（3 3）比选结论）比选结论XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告106在可用性的比较上，本项目拟选用的方案 2 优于方案 1。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告107第六章节能节水措施6.1编制依据1、中华人民共和国节约能源法（(2016 年 7 月修订)）；2、中华人民共和国可再生能源法（2009 年）；3、中国的能源政策（2012）白皮书；4、中国能源技术政策大纲（2006 年）；5、国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）；6、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资200154、62787 号）；7、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；8、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令第 6 号）；9、广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）；10、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。6.2能耗分析本项目部分子项目为装修改造提升工程及土地整理回收项目，如创意大道园区优化提升工程、创新区东山口片区建设项目（东山印象）、生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）、中旅健康产业园升级改造项目等，其能耗主要在施工期，能耗较小且持续时间不XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告108长，故暂不考虑该部分能耗。项目部分子155、项目为小型的信息系统，如生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目、数字医疗创新中心建设项目，其用能设备为少量服务器，日常办公用电即可满足该类子项目的用地需求，且用电量较少，对周边影响较小，故也暂不考虑该部分能耗。本项目主要能耗集中在中医药产业园项目及创新区可视化标识系统项目。创新区可视化标识系统项目主要消耗能源为电能。根据拟选产品参数，其平均功耗指标为 285w/m2，项目屏幕面积为 250m2。按每天运行 18 小时，每年运行 360 天计算，创新区可视化标识系统项目的年耗电量为 46.17 万 kWh。中医药产业园能耗分析如下：中医药产业园用电量估算表表 6.2-1序号项目规模规模单位负荷密156、度负荷单位设备容量（kW）需求系数日均使用时间（h/d）年使用时间（d/a）年耗电量（万 kwh）1厂房 120510.0050W/m21025.50 0.412365179.672厂房 21941.0050W/m297.050.41236517.003厂房 31941.0050W/m297.050.41236517.004职工宿舍宿舍4329.0010W/m243.290.423651.2610绿化照明5022.005W/m225.110.422500.5011道路、广场场照明7663.205W/m238.320.422500.7712充电桩（暂定配置 10套）10套20000 w/套200157、.000.362509.0013小计1526.32225.2114不可预见用电按 5%计取76.32XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告10915合计1602.6316同时系数取0.91442.3717无功补偿至0.91602.6318变压器容量（kVA）2000.00中医药产业园用水量估算表表 6.2-2序号用水名称单位数量 单位用水定额单位使用时间最高日用水量（m3/d）时不均匀系数K最大时用水量（m3/h）1厂房 120510.0020L/12410.201.551.282厂房 21941.0020L/1238.821.54.853厂房 31941.0020L/123158、8.821.54.854职工宿舍宿舍4329.0020L/1286.58214.435绿化用水5022.003L/215.0717.536道路、广场用水7663.201L/27.6613.837未预见用水量（按以上11 项的 10%）59.718.688合计656.8695.45项目年能耗估算表表 6.2-3序号能源种类年消耗量折算标煤系数折合标煤（吨）1中医药产业园用电225.21 万 kWh0.1229kg/kWh276.82创新区可视化标识系统项目用电46.17 万 kWh0.1229kg/kWh57.73新鲜水2.39 万 m30.0857kg/t2.04合计335.5综上所述，项目年159、能耗量估算为 335.5 吨标准煤。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1106.3项目所在地能源供应状况1、电力供应条件项目所在地位于广州市越秀区，电力设施配套完善，满足项目用电需求。2、水供应条件项目所在地位于广州市越秀区，市政给水管网建设比较完善，项目场址周边的现状给水管网能够满足项目用水需要。6.4节能措施拟建项目节能工作重点包括：建筑节能和设备节能。项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导使用者行为节能等综合节能措施加以实现，节能措施建议如下：1、施工组织节能措施1）制定合理施工能耗，提高施工能源利用率。2）优先使用国家、行业推荐的节能、高160、效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。3）施工现场分别设定生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其他能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于施工功率或超负荷使用设备的现象。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1112、机械设备与机具节能措施1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，即是做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。2）选161、择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生活及办公临时设施节能措施1）施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损，防止人为的浪费。2）施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。162、3）施工现场分别对生活用水和工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。6.5节水措施1、合理选用节水洁具推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足节水型生活用水器XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告112具（CJ164）及节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。2、经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集和经过适当处理后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。3、分别在生163、活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告113第七章环境影响分析7.1功能区划、影响对象及评价标准项目位于广州市越秀区，地处珠三角河网范围内，纳污水体珠江前航道水质执行 地表水环境质量标准（GB38382002）类标准；项目所在地为环境空气功能区一类区，按环境空气质量标准（GB3095-2012）中一类区质量要求控制污染物浓度。根据广州市声环境功能区区划（2018），项目所在地属于一类声环境功能区，并执行声环境质量标准（GB3096-2008）1 类标准。项目建设主要影响对象为164、周边居民。主要评价标准：（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；（2）环境空气质量标准（GB3095-2012）；（3）声环境质量标准（GB3096-2008）；（4）防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；（5）建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。7.2施工期环境影响分析及保护措施项目建设期间，对影响目标产生较大的污染包括：水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1147.2.1 施工期水污染分析及保护建设项目施工期间，应进行雨污分流；生活污水应排入市政污水管网；降水或基坑排水应经格栅165、三级沉淀处理后排污雨水管网；含油废水应隔油隔渣后排入市政污水管网。施工期和运营期间，禁止污水直排河涌或珠江。7.2.2 施工期大气污染分析及保护大气污染源主要有：施工开挖及运输车辆、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料的装卸、运输、推砌过程以及拆除过程中造成扬起和洒落；临时燃油或燃气炉具以及各类施工机械和施工运输车辆消耗燃油所产生一定量的大气污染物。项目施工禁止使用超标排放的非道路移动机械，消除冒黑烟现象。废气排放应满足环境空气质量标准（GB3095-2012）相关规定。为使建设项目在建设期间对周围环境的影响减少到尽可能小的限度，建议采取以下措施：（1）钻孔和拆除过程中，洒水使作业保持166、一定的湿度：对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防治粉尘；（2）不需要的泥土、建筑材料弃渣应及时运走，不长时间堆积。（3）建筑材料运输车应按规定配置防洒装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间。（4）对运输过程中洒落在路面上的泥土及相关废弃材料要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（5）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告115（6）施工工地使用电网供电，不用柴油发电机。7.2.3 施工期噪声污染分析及保护施工期和运营期应加强噪声和振动污染防治，确保噪声和振动达标排放。应选择低噪声施工设备167、；避免休息时间施工，如确需施工，应报相关部门批准，并做好相关公示和安民告示等工作。施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：（1）采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施168、工设备。对有固定基座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；（2）对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪 15dB（A）；XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告116（3）合理安排施工时间，除工程必须，并取得生态环境部门批准外，避免在 2200次日 0600 期间施工，减轻施工对周边居民区的噪声影响。（4）合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，建议将169、噪声设备布置在东侧，施工现场设置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；（5）在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；（6）施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境生态环境部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；（7）加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；（8）制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，170、应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，并检查噪声防治措施的可靠性。建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1177.2.4 施工期固体废弃物污染分析及保护施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取如下措施：（1）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑171、垃圾应妥善处置，建设单位和施工单位应按照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（2）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。7.3使用期环境影响分析及保护措施项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。7.3.1 使用期水污染分析及保护项目使用期产生的水污染主要是生活污水。生活污水由室内的污水管道收集后，就近排放至附近的化粪池经过化粪池的处理后排入市政排水管网。7.3.2 使用期大气污染分析及保护项目使用期产生的大气污染主要有备用柴油发电机组启用时产生的尾气以及机动车尾气等。本项目备用柴油发电机组仅当市172、电停电时，作为应急用电使用。备用柴油发电机组产生的尾气拟采用尾气净化装置净化后高空排放。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告118本项目拟采取合理组织交通流线、疏导汽车等措施，尽量减少尾气排放；对道路周围加强绿化，充分利用植被具有既美化环境又净化机动车尾气等废气的作用，选种一些吸收废气效果较好的树木，以达到净化环境的作用。7.3.3 使用期噪声污染分析及保护本项目使用期所产生的噪声污染主要来自水泵、风机、空调机组等动力设备。建议对风机安装减振基础、对水泵安装减振底座，同时设备房、水泵房等采用隔声门设计。风机、水泵等动力设备噪声经墙体和楼板等建筑隔声后，不会对周边环境产生影响173、。7.3.4 使用期固体废弃物污染分析及保护项目投入使用后，将产生生活垃圾、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。生活垃圾定期由环卫部门清运集中处置。化粪池污泥由环卫部门按清掏周期定期清运。采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。7.4结论建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告119期及施工组织计划，则可以有效控制各类污染源及174、污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告120第八章海绵城市8.1海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环175、节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。8.2设计原则1、保护性开发原则工程建设过程中应保护河流、湖泊、湿地、坑塘、沟渠等水生态敏感区。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1212、低影响开发原则海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人176、工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。建设“海绵城市”并不是推倒重来，取代传统的排水系统，而是对传统排水系统的一种“减负”和补充，最大程度地发挥城市本身的作用。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。8.3参考的规范及标准1、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；2、广东省人民政府关于加快推进城市基础设施建设的实施意见（粤府201556 号）；3、海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试177、行）（住房城乡建设部 2014 年 10 月）；4、海 绵 城 市 建 设 工 程 材 料 技 术 标 准（试 行）（DB3502/Z5011-2016）；5、海绵城市建设工程施工与质量验收标准（试行）（DB3502/Z5010-2016）；6、海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试行）；7、海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）；XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1228、广州市海绵城市建设工作方案；9、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；10、海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建（试行）；11、其它相关的国家、行业地方技术规程、规范等。8.4设计参数178、1、暴雨强度公式暴雨强度公式采用以下公式计算：10000QFqQ设计雨水流量（L/s）；径流系数，屋面取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha），按广州市中心城区暴雨公式及计算图标相关公式计算。2、雨水流量计算公式雨水量设计采用下列公式：QqF式中：Q雨水设计流量（L/s）；q设计暴雨强度（L/shm2）；径流系数，公共绿地，林地，园地等取 0.200.30，道路取 0.90，其余均采用 0.70，综合径流系数=0.60.75；F汇水面积（hm2）。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1233、径流控制要求道路高粘彩色透水砼非机动车车道铺装占总人行道及非机179、动车道铺装面积 50%以上。对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到70%。8.5指标体系根据海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）明确的水生态、水环境、水资源、水安全等 4 个方面的定量指标适用于本市市域范围，是海绵城市建设的总体控制指标，绿地、道路和广场、建筑与小区、海绵型村镇等 4 类系统指标是分类控制指标，适用于各类项目建设。指标类型分为约束性、鼓励性 2 种。约束性指标为所有新建（含扩建、成片改造）、改建项目必须执行。鼓励性指标为各项目规划设计时参照执行。本项目将按照总体指标中约束项执行标准执行。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告124表表 8-18180、-1海绵城市建设绩效评价与考核指标海绵城市建设绩效评价与考核指标类别类别项项指指标标要求要求方法方法性质性质一、一、水 生水 生态态1年径流总量控制率当地降雨形成的径流总量，达到海绵城市建设技术指南规定的年径流总量控制要求。在低于年径流总量控制率所对应的降雨量时，海绵城市建设区域不得出现雨水外排现象。根据实际情况，在地块雨水排放口、关键管网节点安装观测计量装置及雨量监测装置，连续（不少于一年、监测频率不低于 15 分钟/次）进行监测；结合气象部门提供的降雨数据、相关设计图纸、现场勘测情况、设施规模及衔接关系等等进行分析，必要时通过模型模拟分析计算。定量（约束性）2生态岸线恢复在不影响防洪安全的181、前提下，对城市河湖水系岸线、加装盖板的天然河渠等进行生态修复，达到蓝线控制要求，恢复其生态功能。查看相关设计图纸、规划，现场检查等。定量（约束性）3地下水位年均地下水潜水位保持稳定，或下降趋势得到明显遏制，平均降幅低于历史同期。年均降雨量超过 1000mm 的地区不评价此项指标。查看地下水潜水水位监测数据。定量（约束性，分类指导）4城市热岛效应热岛强度得到缓解。海绵城市建设区域夏季（按 6-9 月）日平均气温不高于同期其他区域的日均气温，或与同区域历史同期（扣除自然气温变化影响）相比呈现下降趋势。查阅气象资料，可通过红外遥感监测评价。定量（鼓励性）二、二、水 环水 环境境5水环境质量不得出现黑182、臭现象。海绵城市建设区域内的河湖水系水质不低于地表水环境质量标准IV 类标准，且优于海绵城市建设前的水质。当城市内河水系存在上游来水时，下游断面主要指标不得低于来水指标。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）地下水监测点位水质不低于地下水质量标准III 类标准，或不劣于海绵城市建设前。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（鼓励性）6城市面源污染控制雨水径流污染、合流制管渠溢流污染得到有效控制。1.雨水管网不得有污水直接排入水体；2.非降雨时段，合流制管渠不得有污水直排水体；3.雨水直排或合流制管渠溢流进入城市内河水系的，应采取生态治理后入河，确保海绵城市建设区域183、内的河湖水系水质不低于地表IV 类。查看管网排放口，辅助以必要的流量监测手段，并委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告125类别类别项项指指标标要求要求方法方法性质性质三、三、水 资水 资源源7污水再生利用率人均水资源量低于500立方米和城区内水体水环境质量低于 IV 类标准的城市，污水再生利用率不低于20%。再生水包括污水经处理后，通过管道及输配设施、水车等输送用于市政杂用、工业农业、园林绿地灌溉等用水，以及经过人工湿地、生态处理等方式，主要指标达到或优于地表 IV 类要求的污水厂尾水。统计污水处理厂（再生水厂、中水184、站等）的污水再生利用量和污水处理量。定量（约束性，分类指导）8雨水资源利用率雨水收集并用于道路浇洒、园林绿地灌溉、市政杂用、工农业生产、冷却等的雨水总量（按年计算，不包括汇入景观、水体的雨水量和自然渗透的雨水量），与年均降雨量（折算成毫米数）的比值；或雨水利用量替代的自来水比例等。达到各地根据实际确定的目标。查看相应计量装置、计量统计数据和计算报告等。定量（约束性，分类指导）9管网漏损控制供水管网漏损率不高于 12%。查看相关统计数据。定量（鼓励性）四、四、水 安水 安全全10城市暴雨内涝灾害防治历史积水点彻底消除或明显减少，或者在同等降雨条件下积水程度显著减轻。城市内涝得到有效防范，达到室外185、排水设计规范规定的标准。查看降雨记录、监测记录等，必要时通过模型辅助判断。定量（约束性）11饮用水安全饮用水水源地水质达到国家标准要求：以地表水为水源的，一级保护区水质达到地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求，二级保护区水质达到地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求。以地下水为水源的，水质达到地下水质量标准类标准的要求。自来水厂出厂水、管网水和龙头水达到生活饮用水卫生标准的要求。查看水源地水质检测报告和自来水厂出厂水、管网水、龙头水水质检测报告。检测报告须由有资质的检测单位出具。定量（鼓励性）XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1268.6186、海绵城市建设措施本项目涉及海绵城市建设的主要为中医药产业园建设项目和创新区东山口片区建设项目（东山印象）项目。根据海绵城市建设技术指南，结合广州市温暖湿润的气候条件，适宜选取径流系数及径流污染控制消能显著的调蓄设施和能与景观良好结合的生态设施。经评估，透水水泥混凝土、透水沥青在重型及卫生状况不佳的道路上不宜使用，渗透塘、渗井、湿塘、渗管在广州不适用。因此，适宜本项目的技术措施主要有缝隙式排水沟、沉淀井、调蓄沟等设施。缝隙式排水沟：V 型横截面缝隙式排水沟和盖板排水沟采用树脂混凝土成品排水沟，能够将雨水高效的收集。不改变现状排水沟，缝隙式排水沟结合铺装重新设置。纵向设置缝隙式排水沟，在步行道下方187、设置盲沟，连接现状排水沟。长度约 1000 米。沉淀井：通常状况下雨水初期径流夹杂杂质及异物，无法达到进入泵井、管道和湖体要求的纯净度，预处理是非常必要的。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告127调蓄沟：调蓄沟的主体为具有骨架结构的“蓄水模块箱”，其使用高强度的合成物质制造，有着很强的承压能力和超过传统蓄水设施的空间利用率。净化型生态树池设计：净化型生态树池适用于市政道路或铺装等径流污染严重的区域，可结合场地条件布置预处理设施。生态树池外侧基底部填料层中间应设置透水土工布，防治周围原土侵入，土工布规格在 200g/m-300g/m，土工布搭接宽度不应少于 200mm。当生188、态树池位于地下建筑物之上，黏土区或湿陷黄土较重地区，或拟将底部出水进行集蓄回用时，可在底部和周边设置防渗层，并设置穿孔收集管。进水管、排水管、穿孔管材料可采用 UPVC、PPR、双螺纹渗透管或双壁波纹管等材料，穿孔收集管管径大于 DN150，开孔率应控制在 1%-3%之间，无砂混凝土的孔隙率应大于 20%。防渗层可选用 SBS 卷材土工布、PE 防水毯、GCL 防水毯，也可以选用XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告128HYP-GCL45 减渗毯或大于 300mm 厚粘土。净化型生态树池典型构造示意图净化型生态树池典型构造示意图滞蓄型生态树池设计：该树池适用于广场，人行道等189、地面较洁净的地方，兼有雨水口、沉淀池和调蓄的功能。每个生态树池的调蓄容积为 2.0m。生态树池储存处理 10mm 初期雨水，雨水排空时间一般大应大于 24h。滞蓄型树池内种植土应有较快渗透速度，根据种植土土质配比不同比例的中砂，建议中砂不小于 40%。在原有非绿色屋顶的建筑应逐步进行绿色屋顶的改造，应根据实际情况予以选用，同时不影响屋顶原有设施的使用。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告129绿色屋顶应符合种植屋面工程技术规程（JGJ155-2013）、屋面工程技术规范（GB50345-2012）、坡屋面工程技术规范（GB50693-2011）和地下工程防水技术规范（GB5190、0108-2008）的规定，并应符合下列规定：采用的绿化植物应无毒、无害、根系不发达、耐旱耐涝、不易滋生病虫、优先采用不施肥、不洒药、不浇水可自然生长的植物，如华南蒲地绵竹草、佛甲草等。一般选用 30cm50cm 块状或 50cm50cm 块状草坪，绿草层厚度 5-15cm，基质及网层厚度 2cm-3cm，覆盖率为 95%以上。实施屋顶绿化时，应对屋顶雨水口进行改造，满足海绵化改造要求。一般在原雨水口处加装控制径流排放装置，排放装置高低和绿化植物同高。8.7维护管理1、基本要求（1）应建立健全低影响开发设施的维护管理制度和操作规程，配备专职管理人员和相应监测手段，并对管理人员和操作人员加强专业191、技术培训。（2）低影响开发于是设施的维护管理部门应做好雨季来临前和雨季期间设施的检修和维护管理，保障设施正常、安全运行。（3）应加强宣传教育和引导，提高公众对海绵城市建设、低影响开发、绿色建筑、城市节水、水生态修复、内涝防治等工作中雨水控制与利用重要性的认识，鼓励公众积极参与低影响开发设施的建XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告130设、运行与维护。2、设施维护（1）应及时补种修剪植物、清除杂草；（2）进水口不能有效收集汇水面径流雨水时，应加大进水口规模或进行局部下凹等；（3）进水口、溢流口因冲刷造成水土流失时，应设置碎石缓冲或采取其他防冲刷措施；（4）进水口、溢流口堵塞或192、淤积导致过水不畅时，应及时清理垃圾与沉积物；（5）调蓄空间因沉积物淤积导致调蓄能力不足时，应及时清理沉积物；（6）当调蓄空间雨水的排空时间超过 36h 时，应及时置换树皮覆盖层或表层种植土。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告131第九章组织机构与人员配置9.1组织机构本项目的牵头实施机构为广州高新技术产业开发区黄花岗科技园管理委员会。9.2人员配置具体人力资源配置由广州高新技术产业开发区黄花岗科技园管理委员会各部门相关负责人根据项目情况具体安排实施。（1）项目法人责任制项目实施期间，根据项目建设进度，制定详细实施计划，落实工程项目的施工单位，开工与完成时间，进行质量监督，193、制定验收办法及相应配套措施，使项目有序展开。（2）工程终身负责制对工程建设、项目法人及设计、施工、监理、质量监督、竣工验收等各方主体，分别建立责任人档案，如工程建设期间发生责任人变动，及时进行工序签证，办理责任人变更手续，让工程质量责任档案与责任人相伴终生，从源头上建立确保建设质量的安全保障体系。（3）工程招投标制工程建设采用招标制，依据中华人民共和国招标投标法，项目建设单位通过公开招标或邀请招标方式择优选取承包方，招标文件由业主或业主委托的具有相应资质的代理机构进行编制，承包方通过竞争中标后依法鉴定承包合同，合同中明确规定项目的投资额度、工程规模、技术指标、完成数量、质量和日期等，建设中不能194、降低建设标准，不能转包，要严格履行合同。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告132（4）工程监理制根据工程等级聘请具有相应资质的监理机构，依据合同对项目建设的进度、投资和工程质量进行严格的监督和检查，确保各方履行工程建设合同，严把质量关，避免出现质量问题，确保项目建设的合法性、合理性、科学性及安全性。确保工程顺利按时完成。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告133第十章项目实施进度与招投标10.1项目实施进度根据项目建设规模和实施条件，拟定项目建设工期为 2.5 年，自2020 年 8 月至 2022 年 12 月全部工程竣工验收完成；2020 年 7 195、月完成项目工程立项等前期工作；2020 年 8 月2020 年 10 月主要完成项目设计、施工图设计及预算、施工招标等工作；2020 年 11 月2021 年 11 月主要完成项目施工及安装工程；2021年12月主要完成竣工验收等工作，工程投入使用。10.2项目招投标根据中华人民共和国招标投标法等的有关规定，本项目需要进行招标。10.2.1招标范围建筑安装工程和勘察、设计、监理等服务在限额以上的均采用公开招标方式。10.2.2招标的组织形式工程招标的组织形式为委托招标。10.2.3招标方式本项目需要招标的项目均采用公开招标的方式进行。本项目招标基本情况见表 10.2-1。XX粤港澳大湾区生命健196、康产业创新区建设项目可行性研究报告134招标基本情况表表 10.2-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察157.91设计937.57建筑工程17599.82安装工程7184.34监理307.18重要材料其它情况说明：建设单位盖章年月日XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告135第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1投资估算依据1、投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3、建设工程工程量清单计197、价规范GB 50500-2013；4、市政工程工程量计算规范GB 50857-2013、园林绿化工程工程量计算规范GB 50858-2013；5、广东省建设工程计价依据（2018）；6、广东省市政工程综合定额（2018）、广东省安装工程综合定额（2018）、广东省园林绿化工程综合定额（2018）、广东省建筑与装饰工程综合定额（2018）、广东省轨道交通工程综合定额（2018）、广东省城市地下综合管廊工程综合定额（2018）、广东省建设工程施工机具台班费用编制规则（2018）、广州市市政工程补充综合定额（2019）；7、项目其他有关资料。11.1.2投资估算的范围1、工程费用本项目由 8 个子项198、目构成，各子项目建设规模详见第五章。2、工程建设其他费用工程建设其他费用包括：土地费用、前期工作费、勘察费、设计XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告136费、工程监理费等。3、基本预备费基本预备费指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用。11.1.3投资估算的说明1、本项目各分项工程参照类似工程有关资料并结合本项目特点进行估算。2、前期工作费按计价格19991283 号文、计价格2002125 号文和发改价格2011534 号文估列。3、勘察设计费按计价格200210 号文估列。4、工程监理费按发改价格2007670 号文估列。5、招标代理费按计价格199、20021980 号文和发改价格2011534 号文估列。6、竣工图编制费按计价格200210 号文估列。7、场地使用费按粤价函1999122 号文估列。8、水土保持费按水保监200522 号文估列。9、场地准备及临时设施费按工程费用的 1.0%2.0%估列。10、项目建设管理费按财建2016504 号文估列。11、工程保险费暂按工程费用的 0.3%估列。12、基本预备费按第一部分工程费用和第二部分工程建设其他费用之和的 5%-8%估算。按国家有关规定，涨价预备费未计。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告13711.1.4项目建设投资本项目建设投资为 74460.77 万元200、，工程费用 24784.16 万元，工程建设其他费用 48080.37 万元（其中建设用地费用 44485.94 万元），预备费用 1596.24 万元，各子项目投资详见表 11.3-3 至表 11.3-8。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告138项目建设投资（汇总）表 11.1-1序号项目名称工程费用其中：建筑工程用其中：安装费工程建设其他费用其中：勘察其中：设计其中：监理 预备费用合计1中医药产业园建设项目14912.0212947.791964.232151.76119.30512.2278.21853.1917916.962创意大道园区优化提升工程2266.931201、773.03493.90319.0618.1497.0773.13206.882792.873生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目600.000.00600.0071.7728.972.9053.74725.524创新区东山口片区建设项目（东山印象）2560.002560.000.00507.8220.48110.4582.82153.393221.215生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）0.0044485.940.0044485.946创新区可视化标识系统建设项目876.200.00876.20103.0538.3529.768.24987.507中旅健康产业园升级改造项目509.202、00319.00190.0089.5826.1420.4847.89646.478数字医疗创新中心建设项目3060.000.003060.00351.40124.3619.88272.913684.31合计24784.1617599.827184.3448080.37157.91937.57307.181596.2474460.77本项目建设期为 2.5 年，部分子项目建设期为 1-2 年，各子项目的投资分年使用情况如下：XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告139项目分年投资计划表 11.1-2序号序号项目项目合计合计20202020 年年20212021 年年202220203、22 年年1中医药产业园建设项目17916.961791.707166.798958.482创意大道园区优化提升工程2792.87558.572234.300.003生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目725.52362.76362.760.004创新区东山口片区建设项目（东山印象）3221.211288.481932.730.005生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）44485.944448.5917794.3822242.976创新区可视化标识系统建设项目987.50493.75493.750.007中旅健康产业园升级改造项目646.47323.23323.230.008数字医疗创204、新中心建设项目3684.311842.161842.160.00合计74460.7711109.2432150.0831201.4511.2资金筹措本项目资金来源为越秀区统筹资金。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告14011.3 子项目投资估算11.3.1中医药产业园建设项目建设投资估算中医药产业园建设项目建设投资估算表11.3-1单位：万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用1294819640149121.1附属建筑拆除工程39职工宿舍 124平方米487500附属设施 22平方米77200附205、属设施 31平方米31200附属设施 40平方米11200附属设施 51平方米35200附属设施 67平方米330200附属设施 72平方米90200附属设施 92平方米119200附属设施 120平方米12200附属设施 130平方米16200XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1411.2厂房 1 改造工程8089410平面改造2051平方米205101000立面改造455平方米10115450室内装修3077平方米205101500屋顶改造205平方米29307001.3厂房 2 改造工程840388平面改造194平方米19411000立面改造80平方米1784450206、室内装修291平方米19411500更换钢桁架屋顶194平方米194110001.3厂房 3 改造工程840388平面改造194平方米19411000立面改造80平方米1784450室内装修291平方米19411500更换钢桁架屋顶194平方米194110001.4职工宿舍 2 改造工程192167平面改造433平方米43291000立面改造203平方米4514450室内装修649平方米43291500屋顶改造34平方米4817001.5室外及附属工程1219710绿化工程176平方米5022350道路、广场工程383平方米7663500XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告207、142海绵城市增加费50平方米5022100绿色建筑增加费610平方米24392250室外给排水304平方米20294150室外电气工程406平方米202942002工程建设其他费用215221522.1土地费用002.2前期工作费3737计价格19991283 号2.3建设项目环境影响评估费1717发改价格2011534 号2.3.1其中：编制环境影响报告14142.3.2评估环境影响报告332.4勘察费119119计价格200210 号2.5设计费512512计价格200210 号2.6施工图审查费4141粤建设函2004353 号2.7工程监理费7878发改价格2007670 号2.8施208、工全过程造价控制咨询费144144粤价函2011742 号2.8.1工程量清单及招标控制价编制费36362.8.2工程量清单及招标控制价审核费36362.8.3工程结算编制费32322.8.4工程结算审核费40402.9招标代理费3535发改价格2011534 号XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1432.10场地准备费及临时设施费104104工程费用的 0.7%2.11劳动安全卫生评审费1515工程费用的 0.1%2.12市政公用设施费用596596工程费用的 2.0%2.13建设项目管理费219219财建2016504 号2.14工程保险费8989建安费用的 0.6%209、3预备费8538533.1基本预备费853853第一、第二部分合计的 5%3.2涨价预备费4建设投资合计129481964300517917XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告14411.3.2创意大道园区优化提升工程建设项目建设投资估算创意大道园区优化提升工程建设项目建设投资估算表11.3-2（1）单位：万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用1773.03493.900.002266.932工程建设其他费用319.06319.062.1土地费用0.000.002.2前期工作费11.3811.38210、计价格19991283 号2.2勘察费18.1418.14计价格200210 号2.3设计费97.0797.07计价格200210 号2.4施工图审查费7.497.49粤建设函2004353 号2.5招标代理费12.8312.83发改价格2011534 号2.6场地准备费及临时设施费15.8715.87工程费用的 0.7%2.8建设项目管理费46.8946.89财建2016504 号2.9工程保险费13.6013.60建安费用的 0.3%3预备费206.88206.88XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1453.1基本预备费206.88206.88第一、第二部分合计的 8211、%3.2涨价预备费0.000.004建设投资合计1773.03493.90525.942792.87XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告146创意大道园区优化提升工程建设项目工程费用表11.3-7（2）序号序号提升区域提升区域内容内容工程工程设备设备合计合计（万元）（万元）面积面积（平方）（平方）单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）数量数量单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）1公共场地城市家具对创意大道园区道路人行道进行改造升级，增设 6 套城市家具，提升绿化景观效果，传递黄花岗科技园品牌人文内涵。方案详见 5.2.3.1 节。1,500,000015021、2、3212、 号楼后面 加装红外线安防系统，详见 5.2.3.2 节。1120,000120,0001231、2 号楼电梯间 加装空调，方案详见 5.2.3.2 节。1150,000150,000154园区停车场停车系统升级改造，方案详见5.2.3.2节。6249,5003,069,000306.95园区停车场加装视频监控系统，方案详见5.2.3.2节。1100,000100,0001062、3 号楼间排水 加装排水设施。35,0003.511 号楼1 号楼平台对一号楼平台的入口、围栏、景观进行升级改造，主要是对其进行装修，设计面积720 平方米，方案详见 5.2.3.3 节.7202,5001,800,213、000018021号楼1楼后门平台对一号楼后门平台进行装修改造，提升整体环境，设计面积 740 平方米，方案详见5.2.3.4 节.7402,0001,480,000014831 楼超算中心公共洗手间改造对洗手间进行装修升级，方案详见5.2.3.5 节。300,00030XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告147序号序号提升区域提升区域内容内容工程工程设备设备合计合计（万元）（万元）面积面积（平方）（平方）单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）数量数量单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）41 楼XX知识产权转移转化中心为了更好推广及展示生命健康等科研成果转化项目，提高214、项目可视化效果，为项目路演、会议等活动提供可视化支持，更好开展项目推广服务，XX知识产权转移转化中心拟购买 LED 屏：宽 5.12 米，高 2.944 米，15.07 平方米。151500002,250,00022551号楼2楼连廊空间对连廊空间进行改造升级，详见 5.2.2.6。2021,500303,000030.36数娱数字展厅对 3 楼的部分办公室进行装修，涉及面积660.3 平方米，方案详见 5.2.3.8 节。653.322,0001,306,6400130.667对该区域的洗手间进行改造，方案详见5.2.3.5 节.300,000308对改成的部分空间进行改造，改造成机械臂 M215、R 展示平台和 5G 应用展区，涉及面积760.85 平方米。760.852,0001,521,7000152.1712 号楼4 楼洽谈室设计对 4 楼的部分空间改造成洽谈室，涉及面积 110 平方米，详见5.2.2.9。1102,000220,00002221 楼众创空间对 4 楼的部分空间改造众创空间，涉及面积 162 平方米，5.2.2.81622,000324,000032.4082 号楼卫生间改造设计对 2 号楼 4 层楼的卫生间均进行涉及改造，涉及面积 100 平方米。改造效果详见5.2.2.5。1004,000400,000040XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研216、究报告148序号序号提升区域提升区域内容内容工程工程设备设备合计合计（万元）（万元）面积面积（平方）（平方）单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）数量数量单价单价（元）（元）小计小计（元）（元）13 号楼1 楼对 1 楼展厅进行重新装修改造，涉及面积455 平方米。改造效果详见 5.2.2.7。4551,500682,500068.2522 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积 455 平方米。改造效果详见5.2.2.8。4551,500682,5001300,000500,000118.2533 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积 455 平方米。改造效果详见217、5.2.2.8。4551,500682,500200,00088.2544 楼对改成进行装修改造，升级成众创办公空间，涉及面积 455 平方米。改造效果详见5.2.2.8。4551,500682,500200,00088.255空调对 2、3、4 楼加装中央空调，详细参数见5.2.2.2。600,000600,000606顶层天面对 3 号楼顶层天面进行防水补漏处理6000061道路景观改造先烈路景观节点改造永福路及先烈路交界景观节点工程；先烈路及太和岗路交界景观节点工程；东风东路与先烈路交界景观节点工程；东山广场、中山医肿瘤医院展示招牌；高迅大厦、嘉福国际大厦户外广告牌。3,200,0003218、20汇总2266.93XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告14911.3.3生命健康超算广州中心越秀分中心项目建设配套预算生命健康超算广州中心越秀分中心项目建设投资表11.3-3（1）单位：万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备购置及安装其他合计单位数量单位价值（元）工程费费用1工程费用0.00600.000.00600.002工程建设其他费用71.7771.772.1前期工作费5.185.18计价格19991283 号2.2设计费28.9728.97计价格200210 号2.3施工图审查费1.881.88粤建设函2004353 号2.4招标代理费5.045219、.04发改价格2011534 号2.5建设项目管理费20.0020.00财建2016504 号2.6工程保险费3.603.60建安费用的 0.6%3预备费53.7453.74XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1503.1基本预备费53.7453.74第一、第二部分合计（不含土地费用）的 8%4建设投资合计0600126725.52XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告151生命健康超算广州中心越秀分中心项目工程费用明细表11.3-3（2）序号类目用途应用预算小计（万元）1分中心展示项目中心宣传介绍及数字化展示全息项目20202基于超级计算的生物医药大数据220、及人工智能服务平台建设1、智能医疗云平台：基于超算中心所拥有的数量庞大、类型丰富的计算存储资源，构建面向智能医疗的公共服务平台，集成共性关键技术，支撑医疗卫生领域各种类型复杂计算。505002、生物医药数据中心：数据中心将基于合作单位共享的数据库和公开的大量生物医学数据等，完善数据共享、安全备份、远程传输等机制，建立高效数据预导入系统，通过数据的清洗、组织处理、数据集生产、整合等构建数据仓库，通过数据融合，实现多模态数据的整体分析挖掘，并面向临床、科研和管理等需求，开发出明确的应用功能1003、临床智能应用平台：依据诊疗规范、临床实践，采用规则库、人工智能等构建面向临床的临床辅助诊断、辅助决策221、风险预测等应用。特别是基于现有科研成果的单病种智能应用，如癌症早期筛查等。804、智能影像智能分析平台：研发医学图像智能分析平台，实现医学图像数据的自动预处理、人工智能模型的训练与评估、以及可实际运行的特定疾病智能诊断云系统。505、化合物数据库及虚拟筛选平台：包括虚拟化合物数据分类存取及云平台搭建，以及虚拟和实体化合物库的管理，并参照 ZINC、陶素化合物库的网页模式，搭建网站并将化合物数据信息分类公布在网页上。虚拟筛选及计算模拟硬件软件平台的搭建；虚拟筛选网页云平台搭建506、基于人工智能的药物研发：基于深度学习及知识图谱等技术，发现药物靶标发现，候选化合物，预测化合物 ADMET 性质222、，逆合成反应等全链条的预测。60XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1527、药物结晶条件高通量筛选平台：设计并搭建基于微流控技术和人工智能-大数据分析的高通量平台，为快速寻找优质蛋白抗体、筛选有效药物晶型和合成新型高性能材料等提供低成本、高效的自动化试验装置，加速我校生物医药制剂和先进功能材料的研发60最新国产安全处理器、大容量固态硬盘。3 套（参考品牌：浪潮、华为、曙光）503分中心办公配套设备超算数据处理工作站 6 套（电子商城采购，参考品牌：联想、清华同方、浪潮）2080超算数据处理移动工作站 4 套（电子商城采购，参考品牌：联想、清华同方、华为）10分中心视频会议223、系统（电子商城采购，参考品牌：小鱼易联、微软）20分中心高清彩色复合机（电子商城采购,参考品牌：理光、富士施乐、佳能）30合计600600XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告15311.3.4创新区东山口片区建设项目（东山印象）投资估算表投资估算创新区东山口片区建设项目（东山印象）建设投资估算表11.3-4（1）序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用2560.000.000.002560.002工程建设其他费用507.82507.822.1土地费用0.000.002.2前期工作费12.5112.51计224、价格19991283 号2.3建设项目环境影响评估费7.647.642.3.1其中：编制环境影响报告6.126.122.3.2评估环境影响报告1.521.522.4勘察费20.4820.482.5设计费110.45110.45计价格200210 号2.6施工图审查费8.518.512.7工程监理费82.8282.82发改价格2007670 号XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1542.8施工全过程造价控制咨询费30.5930.59粤价函2011742 号2.8.1工程量清单及招标控制价编制费7.657.652.8.2工程量清单及招标控制价审核费7.657.652.8.3工225、程结算编制费6.006.002.8.4工程结算审核费7.657.652.9招标代理费14.3214.32发改价格2011534 号2.10场地准备费及临时设施费17.9217.92工程费用的 0.7%2.11劳动安全卫生评审费2.562.56穗建造价201938 号2.12市政公用设施费用102.40102.402.13建设项目管理费53.3253.32财建2016504 号2.14工程保险费15.3615.36建安费用的 0.3%3预备费153.39153.393.1基本预备费153.39153.393.2涨价预备费第一、第二部分合计的 5%4建设投资合计2560.000.00661.213226、221.21XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告155创新区东山口片区建设项目（东山印象）工程费用明细表11.3-4（2）编号项目估算面积（m2）单方造价(元/m2)造价（万元）备注工程费用1.1.1东华东路建筑立面提升2000060012001000mx20m=20000m21.1.2庙前西均益路建筑立面提升20006001201.2.1东华东路车行道铺装40005002001000 x4=4000m21.2.2庙前西均益路道路车行道铺装20005001001000 x2=2000m21.2.3人行道铺装100004004001000 x10=10000m21.3给排水提227、升改造1001.4电气照明提升1001.5景观绿化提升20005001001.6三线改造1201.7房屋天面改造1000600601.8标识系统60合计2560XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告15611.3.5生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）投资估算基于当前土地出让价格及相关土地储备政策，进行本地块收储投资估算。1.土地补偿款根据穗市长会纪201929 号，本项目由越秀区政府作为主体，收储走马岗 85 号地块用于商业商务发展。按照广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规20195 号）“改为居住或商业服务业设施等经营用地的，居住用地毛容积率 2.0 以下（228、含）、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 以下（含）部分，可按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 60%计算补偿款。居住用地毛容积率 2.0 以上、商业服务业设施用地毛容积率 2.5 以上部分，按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估价的 10%计算补偿款”。按拟调整的控规，该地块调整为商业（商务）用地、加油站用地，地块内计容建筑面积为100000平方米，地块毛容积率为6.86大于2.5。根据“第十一章 土地出让收入预测”，项目地块楼面地价预测结果为商业商务15768.07元/平方米，则走马岗85号地块出让成交价预测为：15768.07100000=157680.70 万元。即项229、目地块权属人可得到的土地补偿款为：14570.142.515768.0760%+14570.144.3615768.0710%44485.94 万元。2.预付补偿款XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告157根据 广州市深入推进城市更新工作实施细则（穗府办规 20195 号）第（十四）条，“原土地权利人选择公开出让后分成的，原则上预付补偿款不超过新规划用途基准地价的 60%”。根据广州市国有建设用地使用权基准地价发布平台的数据，项目地块所在区位商业和办公基准地价分别为 27989 元/平方米和 11160元/平方米（如图 9.2-1、9.2-2），即项目地块土地收储预付补偿款230、总额为：（27989+11160）/214570.1460%17112.19 万元。图 11.3-1 走马岗 85 号地块 2019 年商业用地基准地价图 11.3-2 走马岗 85 号地块 2019 年办公用地基准地价XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1583.剩余尾款剩余尾款为土地补偿款总额扣除首期补偿款、土地征收其他费、预备费用之后的余额，土地原权属人可得到的土地补偿款。4.土地征收其他相关费用工程建设其他费用由土地检测修复及污染治理、土地临时围敝费、土地看管费、项建编制费等组成。5.预备费用预备费用包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设大中型项231、目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 号），涨价预备费取零。按“城市更新”政策收储的地块，用于在地块出让后核算补偿费用，无需发生预备费，故不计算基本预备费。经汇总，本子项目投资估算为 44485.94 万元，详见下表。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告159生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）建设投资估算表表 11.3-3序号工程或费用名称估算金额（万元）技术经济指标占投资额（）备注建筑安装工程其他费用合计单位数量单位价值（元）一土地征收补偿总费用044485.9444485.94100.00%1土地征收补偿补偿费044283.59442232、83.5999.55%1.1首期补偿款17112.1917112.1938.47%1.1.1商业商务用地17112.1917112.19m214570.141957538.47%新规划用途基准地价的 601.2剩余尾款费用27034.1727034.1760.77%1.3房屋拆除93.5293.52m29352.231000.21%地块内现状建筑面积1.4场地平整43.7143.71m214570.14300.10%2土地征收其他相关费0202.35202.350.45%2.1土地临时围蔽费25.6725.67m427.796000.06%地块周长约 427.79m，暂按装配式钢结构围蔽估算2233、.2土地看管费8.748.74m214570.140.50.02%0.5 元/平/月，共 12 个月2.3项建编制费10.9810.980.02%按实际签订合同计取2.4环境影响评估27.9627.960.06%国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1602.5土地摸查、论证、策划费5.005.00项1500000.01%2.6控规调整费124.00124.00项112400000.28%二预备费用0.000.000.00%1基本预备费0.000.000.00%2涨价预备费0.000.234、000.00%三建设投资044485.9444485.94100.00%XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告16111.3.6创新区可视化标识系统建设项目建设投资估算创新区可视化标识系统建设项目建设投资估算表11.3-6（1）单位：万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用876.200.00876.202工程建设其他费用103.05103.052.1前期工作费5.965.96计价格19991283 号2.2设计费38.3538.35计价格200210 号2.3施工图审查费2.52.5粤建设函2004235、353 号2.4招标代理费6.486.48发改价格2011534 号2.5场地准备费及临时设施费0.000.00工程费用的 0.7%2.6建设项目管理费20.0020.00财建2016504 号2.7工程保险费0.000.00建安费用的 0.3%3预备费8.248.243.1基本预备费8.248.24第一、第二部分合计的 8%XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1623.2涨价预备费0.000.004建设投资合计0.00876.20111.29987.50XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告163创新区可视化标识系统建设项目工程费用明细表11.3-6（2236、）序号序号类别类别名称名称规格型号规格型号单位单位数量数量单价单价小计（元）小计（元）备注备注1显示部分弧形屏1、规格：P4245.3730,000.007,361,100.002、显示屏尺寸：长 18.432m，高13.312m3、面积：245.37 2控制部分独立主控1、输入分辨率：支持4096x216060Hz，最大支持7680 x108060Hz(DP)台94,000.0036,000.002、带载能力：880 万像素3、供电电压：AC 100-240V,50/60Hz4、输出接口：16 路网口/光纤45、视频源位深：8/10/12bit3配电系统配电柜配电 80kw；智能远程控制；分237、部启动；具有过流、过压、过载、短路等保护功能。置于显示屏 20 米范围内；施耐德的主要器件套312,000.0036,000.005拼接器处理器LMFR4套143,000.0043,000.006运保费运输费保险费含打包材料，保险费项18,000.008,000.00产品总价合计（含税）7,484,100.001钢结构钢架结构钢结构（含包边）245.373,000.00736,110.00XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1642电缆线主电缆满足 3 个 80KW 配电柜项10.000.00上级配单柜拉至显示屏配电柜位置；由客户负责（此项指强电井到屏体专用配电柜主电缆部分238、，屏体专用配电柜后端部分由我方承接）3空调智能空调2 匹智能空调，带远程启动台37,000.0021,000.004安装调试费显示屏安装调试费人员安装调试费项1220,833.00220,833.00（含现场安装调试、施工杂费、施工现场清洁费、施工所必需的扎带、线槽、穿线管等）5通道费项1300,000.00300,000.00施工总价合计（含税）1,277,943.00项目总价（含税）：8,762,043.00XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告16511.3.7中旅健康产业园升级改造项目建设投资估算中旅健康产业园升级改造项目建设投资估算表11.3-7单位：万元序号工程或239、费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用319.00190.000.00509.001.1装修工程294.00294.00m2263.0012991.2安装工程给排水20.0020.00m2263.0088电气工程40.0040.00m2263.00177消防系统40.0040.00m2263.00177弱电系统25.0025.00m2263.00110通风空调65.0065.00m2263.002871.3立面改造25.0025.00项21250002工程建设其他费用89.5889.582.1前期工作费4.944.94计价格199240、91283 号2.2设计费26.1426.14计价格200210 号2.3施工图审查费1.71.7粤建设函2004353 号XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1662.4招标代理费4.614.61发改价格2011534 号2.5场地准备费及临时设施费3.563.56工程费用的 0.7%3预备费47.8947.893.1基本预备费47.8947.89第一、第二部分合计的 8%3.2涨价预备费0.000.004建设投资合计319.00190.00137.47646.47XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告16711.3.8数字医疗创新中心建设项目建设投资估241、算数字医疗创新中心建设项目建设投资估算表11.3-8（1）单位：万元序号工程或费用名称估算价值技术经济指标备注建筑设备其他合计单位数量单位价值（元）工程费购置及安装费费用1工程费用0.003060.000.003060.002工程建设其他费用351.40351.402.1土地费用0.000.002.2前期工作费13.5613.56计价格19991283 号2.3设计费124.36124.36计价格200210 号2.4施工图审查费8.088.08粤建设函2004353 号2.5工程监理费19.8819.88发改价格2007670 号2.6施工全过程造价控制咨询费34.7634.76粤价函201242、1742 号2.8.1工程量清单及招标控制价编制费8.698.692.8.2工程量清单及招标控制价审核费8.698.692.8.3工程结算编制费6.006.002.8.4工程结算审核费11.3811.38XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1682.7招标代理费15.9515.95发改价格2011534 号2.8场地准备费及临时设施费21.4221.42工程费用的 0.7%2.9建设项目管理费60.2660.26财建2016504 号2.10工程保险费18.3618.36建安费用的 0.6%3预备费272.91272.913.1基本预备费272.91272.91第一、第二部243、分合计（不含土地费用）的 8%3.2涨价预备费4建设投资合计0.003060.00624.313684.31XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告169数字医疗创新中心项目工程费用明细表11.3-8（2）序号工程或费用名称硬件设备购置软件购置及定制开发合 计比例开发工作量（人月）单价（万元/人月）总额（万元）1全栈专属云平台建设费用1660200186060.78%1.1云基础服务资源池管理平台50501003.27%1.1.1云管理计算节点（鲲鹏）50501.1.2专属云管理平台系统38381.1.3集成对接模块定制开发52.412121.2弹性云服务器60060019.6244、1%1.2.1弹性云主机（8U32G）2802801.2.2弹性云主机（4U8G）1301301.2.3弹性云主机（4U32G）1901901.3EVS-云硬盘1501504.90%1.3.1超高 IO 全闪存云硬盘1201201.3.2超高 IO 混合型云硬盘30301.4OBS-对象存储2502508.17%1.4.1对象存储服务器50501.4.2高性能存储 FusionStorage1201201.4.3高容量存储 OceanStor80801.5CSBS-云备份60601.96%XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1701.5.1高容量云备份服务器60601.6云245、安全中心组件1001003.27%1.6.1安全中心总控设备65651.6.2数据库安全服务20201.6.3平台安全/入侵防御15151.7网络服务及管理区3003009.80%1.7.1核心交换机60601.7.2网络 TOR1401401.7.3管理 TOR40401.7.4安全接入 TOR60601.8智能数据湖运营平台501502006.54%1.8.1数据湖专属服务器50501.8.2数据湖运营平台软件1021021.8.3数据湖运营功能定制202.448481.9智能边缘计算平台1001003.27%1.9.1边缘计算服务（IEF）37371.9.2视频分析边缘服务器63632医246、疗智能体云功能平台费用600600120039.22%2.1基因组 AI 平台20020040013.07%2.1.1基因测序专属服务器1601602.1.2基因测序专属高性能存储40402.1.3基因测序 AI 算法平台90902.1.4基因测序 AI 科研工具平台86862.1.5基因测序 AI 算法适配开发102.424242.2医疗影像 AI 平台20020040013.07%XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告1712.2.1医疗影像 AI 专属服务器802.2.2医疗影像 AI 专属高容量存储1202.2.3医疗影像 AI 算法平台80802.2.4医疗影像 A247、I 科研工具平台72722.2.5医疗影像 AI 算法适配开发202.448482.3药物研发 AI 平台20020040013.07%2.3.1药物研发专属服务器1601602.3.2药物研发专属高性能存储40402.3.3药物研发 AI 算法平台90902.3.4药物研发 AI 科研工具平台86862.3.5药物研发 AI 算法适配开发102.42424比例73.86%26.14%100%XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告172第十二章财务评价12.1财务评价编制说明12.1.1财务评价编制依据本项目财务评价应遵循的主要经济法规和规定有：1、财政部、国家税务总局关于医248、疗卫生机构有关税收政策的通知财税200042 号；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、市政公用设施建设项目经济评价方法与参数 建标2008162号；4、其他有关的政策法规及相关资料。12.1.2财务评价编制说明本财务分析只对具有一定收入的子项进行收支情况分析，考察项目整体财务收支平衡状况，为费用效益分析提供参考依据。本项目计算期为 10 年，其中前三年为建设期，后续年份为经营期。12.2项目收入、支出估算根据项目经营设想，本项目营业收入主要由中医药产业园建设项目经营收入、走马岗地块出让收入组成。12.2.1中医药产业园建设项目经营收入基期租金为 35 249、元/平米/月，项目运营期期首年的出租率为 80%，XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告173次年为 90%，后续出租率达到 100%，园区的可租赁面积为 24392 平方米，运营期间运营收入合计约 8239 万元。12.2.2 成本参数项目后期运营维护费用主要为：项目的运营管理及日常养护、运营能耗等费用。本次预测暂按年运营成本为项目经营收入的 3%计算，运营期间项目运营支出合计约 247 万元。12.2.3 中医药产业园项目收入、支出测算中医药产业园项目各年收入支出情况如下表所示。根据其收入及支出预测，中医药产业园项目运营期内（10 年）可实现累计净收入7991 万元。XX250、粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告174经营期收入及支出估算表12.2-1序号收入类型合计2020202120222023202420252026202720282029第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第 10 年1厂房租金收入8239000896103811881223126012981337可租赁面积（平米）2439200024392243922439224392243922439224392出租率0%0%0%80%90%100%100%100%100%100%价格35363738394142434446价格增幅3251、.0%3.0%3.0%3.0%3.0%3.0%3.0%3.0%3.0%3.0%2支出247000273136373839403盈余7991000869100711521187122212591297XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告17512.2.5走马岗地块出让收入12.2.5.1 土地出让价格预测根据城镇土地估价规程（GB/T18508-2014），宗地地价评估技术途径有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法和公示地价系数修正法等。本项目将运用市场比较法、剩余法、标定地价系数修正法对出让地块楼面地价进行评估。12.2.5.2 市场比较法市场比较法是根据替代原则，将252、待估土地与较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据类似土地已知的土地的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的估价基准日地价的方法。以市场比较法评估土地价格时用以下公式：VVBABDE式中：V:待估宗地价格VB:比较实例价格A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数正常情况指数/比较实例宗地情况指数B:待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数D:待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数E:待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数市场比较法按照以下程序进行运用：（1）收集宗地交易实例；XX粤港澳大湾253、区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告176（2）确定比较实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行估价期日修正；（6）进行区域因素修正；（7）进行个别因素修正；（8）进行使用年期等修正；（9）求出比准价格。本地块具备出让条件的地块主要为商业商务用地。项目建议书选取了 3 个与估价宗地估价日期较接近，用途基本相同，土地条件基本一致，选取了相同地价登记的 3 个与估价宗地估价日期较接近，用途基本相同，土地条件基本一致的实例对本项目地块商业商务用地（B1/B2）楼面地价进行预测。地块位置如图11.1-1所示。商业兼容商务用地实例商业兼容商务用地实例 1：天河区金融城起步区254、 AT090946 地块，于 2019 年 6 月 20 日挂牌出让成交。该地块总用地面积 8740 平方米，建设用地面积 8740 平方米；规划建筑面积57616 平方米，规划用途商业兼容商务用地（B1/B2），容积率6.6，绿化率35%，建筑密度40%，本次出让成交楼地面价为 16960 元/平方米。商业兼容商务用地实例商业兼容商务用地实例 2：白云区白云新城 AB2906021 地块，于2020 年 3 月挂牌出让成交。该地块总用地面积 10168 平方米，建设用地面积 8686 平方米；规划建筑面积47773 平方米，规划用途商业XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告255、177设施用地兼容商务设施（B1/B2），容积率5.5，绿化率35%，建筑密度40%，本次出让成交楼地面价为 13170 元/平方米。商业兼容商务用地实例商业兼容商务用地实例 3：海珠区琶洲西区 AH040124 地块，于2020 年 1 月挂牌出让成交。该地块总用地面积 6427 平方米，建设用地面积 6427 平方米；规划建筑面积68126 平方米，规划用途商业设施用地兼容商务设施（B1/B2），容积率3.0，绿化率35%，建筑密度40%，本次出让成交楼地面价为 15750 元/平方米。图 12.2-1 比较实例与本项目地块位置示意图市场比较法计算详见表 12.2-2。XX走马岗 85 号256、地块土地储备项目建议书178市场比较法因素列表及计算表 12.2-2比较内容估价对象实例 1实例 2实例 3地块名称待估地块天河区金融城起步区AT090946 地块白云区白云新城 AB2906021 地块海珠区琶洲西区AH040124 地块规划用途100100100100交易情况100100100100区域因素区位繁华条件20222121交通道路条件20212220公用基础设施水平20212020周边环境条件20212121区域规划条件20222021小计100107104103个别因素宗地位置20212121宗地面积20191819宗地形状20211920宗地出让条件20201617地势20257、202020小计1001019497成交价格（元/平方米）/169601317015750初步比准价格（元/平方米）/15693.5313471.7715764.19XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书1791.交易时间修正根据项目地块（计划日期）与比较实例的交易日期，结合土地价格监测数据对交易实例的价格进行时间修正。近年来广州市商服用地价格增速呈逐步放缓趋势，考虑 2020 年至土地出让期间平均商服用地环比增速为 0.5%。广州市商服用地价格增长率以及价格修正系数分别详见表 12.2-3 及 12.2-4。广州市商服用地价格环比增速表 12.2-3时间2019 一季度2019 二季度2258、019 三季度2019 四季度2020-预测环比增速0.79%0.67%0.95%0.54%0.5%注：数据取自中国地价监测网站交易时间修正结果表表 12.2-4地块名称交易时间交易时间修正系数交易时间修正价格待估2022 年 4 月 30 日100.00/实例 12019 年 6 月 20 日104.5816412.03实例 22020 年 3 月 16 日102.5313811.95实例 32020 年 1 月 17 日103.0416243.062.容积率修正根据项目地块与比较实例的容积率不同，对表 11.1-3 中的地价进行修正。详见表 12.2-5。容积率修正结果表表 12.2-5地259、块名称容积率容积率修正系数容积率修正价格待估6.861.00/实例 16.61.0116627.52实例 25.51.0814870.10实例 310.60.8714052.25XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书180根 据 修 正 结 果 确 定 最 终 比 准 价 格，估 价 结 果 为（16627.52+14870.10+14052.25）/3=15183.29 元/m2。12.2.5.3 标定地价系数修正法根据国土资源部办公厅关于印发国有建设用地使用权出让地价评估技术规范的通知（国土资厅发20184 号），“在已经开展标定地价公示的城市，可运用标定地价系数修正法进行评估”，广州260、市规划和自然资源局已于 2019 年 6 月发布了广州市规划和自然资源局关于公布广州市 2018 年城镇国有建设用地标定地价成果的通告，并于 2019 年 7 月 1 日开始施行。本次采用标定地价系数修正法对项目地块进行估价。以标定地价系数修正法评估土地价格公示如下所示：P=P1b（1Ki）Kf+DP宗地价格；P1b某一用途、某一估价期日的标准宗地标定地价；Ki宗地地价修正系数；Kf估价期日、容积率、土地使用年期等其他修正系数；D土地开发程度修正值。根据广州市 2018 年城镇国有建设用地标定地价，选取标准宗地（价格基准日为 2019 年 1 月 1 日）为距离本地块最近，且处同一用地等级的商261、办标准宗地宏宇云璟汇（208 号，商办混合用地，楼面地价 17881 元/平方米）具体位置如下图所示。XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书181图 11.2-1 标准宗地位置示意图根据项目地块（计划日期）与比较实例的交易日期，结合土地价格监测数据对交易实例的价格进行时间修正。近年来广州市商服用地价格增速呈逐步放缓趋势，故 2020 年至土地出让期（2022 年 4 月）间平均商服用地环比增速考虑为 0.5%。由于标定地价日期为 2019 年1 月 1 日，故取交易时间修正系数为 1.08。广州市商服用地价格环比增速表 12.2-6时间2019 一季度2019 二季度2019 三季度201262、9 四季度2020-预测环比增速0.79%0.67%0.95%0.54%0.5%注：数据取自中国地价监测网站根据区域商业繁华情况、道路交通条件、宗地形状，考虑区位繁华程度调整系数 0.96，宗地形状调整系数 0.95。另由于项目地块建有XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书182加油站，考虑特殊事项修正系数 0.95。根据项目地块情况对各地价影响因素的修正如下表所示。根据广州标定地价内涵，越秀区设定开发程度为宗地红线外六通（通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路），宗地红线内场地平整，即“六通一平”，因此，土地开发程度修正值取 0。标定地价修正系数列表表 12.2-7项目标准宗地项目宗地调263、整系数估价期日2019 年 1 月2022 年 4 月1.08容积率1.4321.246.861.00土地使用年期40 年40 年1.00地价修正系数土地用途商办混合用地商办混合用地1.00对外交通对外交通条件较好对外交通条件较好0.98区位繁华程度位于建成区，临近成熟商圈，比较繁华位于建成区，周边相对较繁华0.96宗地形状形状较规则形状较不规则0.95宗地大小/建有加油站0.95土地开发程度修正值六通一平六通一平1.00总修正系数0.9145标准宗地楼面地价17881项目地块修正地价16352.86项目地块商务兼容商业设施用地楼面地价为 16352.86 元/平方米。12.2.5.4 预测出264、让地价确定综上，采用市场比较法计算得出的计容建筑面积楼面 15183.29元/平方米；采用标定地价系数修正法得出的计容建筑面积楼面地价为 16352.86 元/平方米。项目建议书选择上述两种方法计算得出的楼地面价的均值（取整到百位）作为本项目物业预测出让楼面地价，XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书183即商业商务 15768.70 元/平方米。12.2.5.5 地块出让收入估算根据地块规划条件及楼面地价预测结果，估算本地块出让收入为157681.81 万元。地块出让收入估算表 12.2-8用地类别评估方法评估结果（元/m2）估价结果（元/m2）计容建筑面积（万 m2）出让收入（万元）商265、办用地市场比较法15183.2915768.0710157681.70标定地价修正法16352.8612.2.5.6 土地出让金回笼根据 广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知（2017 年 7 月 25 日）中的相关规定，土地出让双方须在土地出让成交后的 10 个工作日内签订出让合同。土地出让价款缴付应满足以下规定：约定分期缴纳的，全部土地出让价款缴纳的期限不超过一年；经当地土地出让协调决策机构集体认定，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的 50%，且应在土地出让合同签订后 1 个月内缴纳完毕。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让方在266、支付第二期及以后各期出让价款时，应当按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。受让方未按照土地出让合同及时足额缴纳土地出让价款的，应当按日加收违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期 60 日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。本子项目地块于 2022 年完成出让并回收土地出让金 157681.70万元。XX走马岗 85 号地块土地储备项目建议书18412.3财务评价结论根据项目经营设想，本项目营业收入主要由中医药产业园建设项目经营收入、走马岗地块出让收入组成。本项目在 10 年计算期内，走马岗地块出让净收入约 157267、681.70 万元；中医药产业园项目累计净收入 7991 万元。净收入合计为 165,672.70 万元。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告185第十三章社会评价健康是人全面发展的基础和必要条件，关系一个国家和民族发展的根本。随着中国经济实力的不断提升，国内居民生活水平得到快速的提高，“消费升级”与“生命健康”，正成为今后一段时期内的核心关注领域。与此同时，我国也面临着工业化、城镇化、人口老龄化以及疾病谱、生态环境、生活方式不断变化等带来的新挑战，需要统筹解决关系人民健康的重大和长远问题。13.1项目对社会的影响分析本项目的社会效益和影响主要如下：1、为粤港澳大湾区发展贡268、献有效推力广东省副省长张光军在第二届粤港澳大湾区卫生与健康合作大会上强调，“粤港澳大湾区发展上升为国家战略以来，广东会同香港、澳门以打造世界一流健康大湾区为目标，积极沟通、主动作为、通力合作，健康湾区建设开局良好。”广东省作为全国经济强省，在粤港澳大湾区发展中占据重要地位，广东省将举全省之力助力湾区呈良好态势发展。越秀区是医疗强区，当前拥有医疗资源密度全球最高，项目的建设能够高效整合区域医疗资源，进一步提升区域医疗健康发展水平，夯实区域经济社会发展基础，助力粤港澳大湾区全方位高速发展。2、有利于激发区域发展新活力生命健康产业是区域经济发展的基础，创新是发展的第一动力，随着经济水平日益提高，百姓269、对“生命健康”的关注度逐渐提升，生命健康产业逐步成为国民经济支柱，被视为“朝阳产业”，项目的建设能够进一步凸显越秀医疗资源优势，结合“互联网+医疗”与“大XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告186数据”平台的发展，实现相关产业转型升级，能够有效引领区域经济形成新增长极。13.2项目与所在地区互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。社会对项目的适应性和可接受程度分析详见表 12-1-2。社会对本项目的适应性和可接受程度分析表表 11-2-1序号社会因素相关者适270、应程度可能出现的问题措施建议1不同利益相关者居民好施工、运营期间产生噪音等环境污染问题文明施工、安全施工2当 地 组织机构政府部门很好立项、资金与政府各部门协调好各项工作领导班子很好协调、管理、控制协调相关部门工作，做好前期准备，落实施工进度具体实施单位（施工、设计、监理等）较好建设质量问题，建设周期过长严把各项工作质量关，加强各项工作的前期检查和后期监督3当 地 技术 及 基础 设 施条件设计较好出现各种形式的质量问题严格按照规范要求、相关法规进行设计、施工、监理施工较好监理较好建筑材料较好市政配套较好-13.3社会风险分析建设项目所处地点为越秀区，建设过程可能对当地的自然环境造成一定的破坏271、和影响，带来一定程度的环境污染，如施工扬尘、噪音和挖填道路等。因此，建议严格执行报告的环保措施，加强施工控制XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告187和管理，尽量降低对环境的破坏和污染，减少对项目周边居民日常生活的影响，降低社会风险。运营阶段，相关配套信息系统将不会产生污染，中医药产业园可能将会产生医疗废物，考虑到在建设过程将会建设配套完善的废物处理设施，在实行废物回收处理后，该项目对周边的影响可控制在较小的范围内。13.4社会评价结论综上所述，粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目是提升区域医疗健康水平的有效举措，也是粤港澳大湾区高速发展的必要保障。因此，本项目具有良好的272、社会效益。社会对项目的适应性和可接受程度较高，项目的社会风险较低。XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告188第十四章结论与建议14.1结论1、项目建设是响应国家“健康中国”发展战略的需要，是塑造“健康湾区”的切实需求，是推进越秀老城区以医疗健康产业科技创新实现经济新发展的有力保障。项目的建设是必要的。2、项目的提出是落实“健康中国 2030”规划纲要、粤港澳大湾区发展规划纲要、粤港澳大湾区卫生与健康合作框架协议、粤港澳大湾区卫生健康合作共识、广东省促进健康服务业发展行动计划（2015-2020 年）、健康广东行动（2019-2030 年）等系列文件的要求。3、本项目包含八个273、子项目，分别为中医药产业园建设项目；创意大道园区优化提升工程；生命健康超算广州中心越秀分中心建设项目；创新区东山口片区建设项目（东山印象）；生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）；创新区可视化标识系统建设项目；中旅健康产业园升级改造项目；数字医疗创新中心建设项目。4、项目建设期为 2.5 年。5、本项目建设投资为 74460.77 万元，工程费用 24784.16 万元，工程建设其他费用 48080.37 万元（其中建设用地费用 44485.94 万元），预备费用 1596.24 万元。6、项目资金来源为越秀区统筹资金。7、项目收益测算本项目的收入主要为中医药产业园建设项目经营收入，以及生命健康产业配套园区建设项目（走马岗地块）的土地出让收入。本项目在 10 年计算期内，走马岗地块出让净收入约 157681.70XX粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设项目可行性研究报告189万元；中医药产业园项目累计净收入 7991 万元。净收入合计为165,672.70 万元。14.2建议1、该项目部分子项目属非营利性项目，建议项目建设单位应争取政府在有关政策、规划、立项审批等方面的扶持，使项目能尽快立项建设。2、建议项目在下一步设计阶段优化完善设计方案，以降低建设成本。3、项目在招标过程中，建议寻求资质较高、能满足项目建设要求的总承包单位，控制工程造价，保证工程质量。