1、2018.04昆 明 昭 宗 城 中 村 城 市 更 新 规 划 设 计projectplanninganddevelopmentofKunming金曦映绿溢彩湖城项目区位三碗水湖风景区眠山森林生态公园洱 海团山顶荷叶山SITE昆明市中心区基地在昆明市西部，位于三碗湖水风景区和岷山风景区之间，北依西三环路，南靠昭宗路，距昆明市中心区6km，西三环路、人民西路直达基地，交通便利。高速出入口城西十里景城之间整体鸟瞰框 架C o n t e n t读城PART 1规划背景禀赋优势资源整合发展定位阅地PART 2现状分析核心问题案例借鉴发展思路明道PART 3设计构思规划方案规划效果规划特色优术PAR2、T 4系统规划开发策略分期实施行动支撑读城Reading City 政策引动 规划带动 禀赋优势 发展定位读城金曦湖城中央 住建部 国务院关于加快棚户区改造工作的意见以人为本，改善城市居住环境国家鼓励新一轮“棚户改造”关键词:【棚户改造】、【城市建设】住建部 全国生态修复城市修补现场会指明了“城市双修”是今后城市建设的发展方向。2016-12“棚户区改造”工作的现状问题：前仍有部分群众居住在棚户区中，与推进以人为核心的新型城镇化、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求相比还有较大差距，棚户区改造中仍存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题。为有效解决棚户区改造中的困难和问题3、，进一步加强棚户区改造工作，2017-03-062016-02 国务院 关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出，要有序实施城市修补和棚户改造，解决老城区环境品质下降问题；制订并实施棚户改造工作方案。2015-121234进一步完善棚户区改造规划优化规划布局加快项目前期工作加强质量安全管理指导意见从四个方面对推动“城市更新”：各地区要进一步摸清待改造棚户区的底数、面积、类型等情况。区分轻重缓急，结合需要与可能，按照尽力而为、量力而行的原则，有计划有步骤地组织实施。完善安置住房选点布局。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主。改进配套设施规划布局。配套设施应与棚户区改4、造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。建立行政审批快速通道。市、县发展改革、国土资源、住房城乡建设等部门要共同建立棚户区改造项目行政审批快速通道强化在建工程质量安全监管。各地区要切实加强对棚户区改造在建工程质量安全的监督管理。开展已入住安置住房质量安全检查。市、县人民政府要加强对已入住棚户区改造安置住房质量安全状况的检查。中共中央政治局 中央城市工作会议本次会议着重提出“城市修补、生态修补”的“双修”概念。1 政策驱动 十九大 2017-11-06读城金曦湖城2 规划带动昆明城市总体规划（2011-5、2020）提高高新技术开发区综合开发建设水平与产业结构层次，搬迁疏散马街、眠山二三类工业项目，强化公共服务设施建设，加强面山生态恢复和绿化。环绕城市的眠山、西山等山体，通过荒坡植树造林、严禁开山采石，开辟为城郊风景游览公园，或以自然风景林为主的景观控制带规划新建9个全市性公园：眠山公园、五甲塘公园、荷叶山公园、东白沙河公园、滇越铁路公园、瀑布公园、呈贡中央公园、洛龙河公园、石龙坝公园。以高新产业、旅游度假、生活居住为主综合功能区提升改造，塑造产融综合功能区西部城区SITE西部城区SITE昆明城市总体规划（2011-2020）提出：西部城区应在严格保护好滇池生态环境的前提下积极协调草海片区与高海6、公路沿线地区建设，丰富昆明旅游城市内涵。草海片区坚持开发与保护并重，突出生态休闲功能，保护好湖光山色和景观视廊，与滇池国家级旅游度假区共同形成大型生态风景游览区、民族文化展览区和旅游度假休闲娱乐区。旅游强化战略：丰富昆明旅游城市内涵阅地金曦湖城城市区位条件生态环境质素历史人文禀赋景观重塑文化资源宗教文化民俗文化彝族文化城区城区SiteSite3 资源引动区位价值生态价值人文价值景区景区西三环二环地铁三号线主城区昆明站眠山站SITE2 禀赋价值：区位价值景城之间，内通外达风景：城区：交通：棋盘山风景区3km三碗水湖风景区1km滇池5km昆明主城7km地铁三号线眠山站1km西三环线2禀赋价值：生态7、价值青山夹抱，禀赋天成基地位于两山之间，毗邻昭宗水库。自然资源优势突出。眠山昭宗水库西部山地棋盘山公园水体：滇池、昭宗水库山体：棋盘山、眠山、西山滇池方向棋盘山眠山滇池昭宗水库彝族特色，山水流传2禀赋价值：文化价值自然资源丰富，文化基础雄厚，千百年来流传的昭宗村在经过了原始建设，工业发展等阶段，留存了丰富的自然和人文文化。按文化性质进行归类，可分为彝族文化、民俗文化、宗教文化、生态文化。艺术文化山水崇拜商贸文化休闲文化POETRY LEGENDECOLOGY CULTUREFOLK CULTURE文化根基餐饮文化节日文化服饰文化图腾文化HISTORICAL CULTURE宗教文化民俗文化生态文8、化彝族文化佛教信仰朝拜热忱宗教建筑宗教庆典彝族村落彝族建筑昭宗水库昭宗寺现状厂房昭宗路西部山体眠山彝族文化彝族歌舞，彝族文化节日和彝族特色建筑都代表了彝族的自身特色。民俗文化昆明是一个多民族汇集的城市，延续着许多独特的生活方式、民俗习惯和文化艺术宗教文化昭宗村龙华寺的住持贞圆昆明最长寿的老人。生态文化昭宗村民自古对青山绿水的保护和渴望。工艺文化文旅服务+人居服务+产品建设金科集团企业核心资源金科文旅项目金科人居服务金科建设产品金科城天籁城东方大院廊桥印象湖南金科山水洲金科酒店金科中心金科物业特色养生城主题景区特色小镇文化新城泰禾医疗金科世界城金科作为国内一流的开发企业，在地产、健康、金融、文化9、旅游等五大板块进行了全产业链布局。金科医疗特色金融4）资源引动：企业资源阅地金曦湖城项目以自然生态、特色人文等禀赋优势，与金科的文化运营、旅游服务等资源嫁接，实现资源的优化提上，构建了高价值产业体系，实现原有传统方式向体验生活方式的转变，打造绿色人居示范区。5）资源引动：内外资源整合，构建价值发展平台城市建设平台金科资源政府资源文旅服务城市配套商业运营建设经验城市运营携手共建地域宣传城市管理基础配套政策支持文化载体自然禀赋特色人文优势区位通达交通阅地R e a d i n gLand 现状分析 核心议题 案例借鉴 发展思路阅地金曦湖城马街摩尔城嘉悦购物公园马街摩尔城美食餐饮、休闲娱乐风情购物10、商务住宿昆明恒旺广场SITE商业产品：等级较低、缺乏体验类项目沃尔玛昆明市西山区图书馆家乐福联勤大酒店益伯家超市分析基地周边3KM范围内住宅及商业产品类型，商业产品功能较为丰富，但配套不足。英派斯国际健身俱乐部严净寺云南华地王朝大酒店如家精选酒店之佳便利天子庙之佳便利嘉悦购物公园商店、公园、公寓餐馆、娱乐设施英派斯国际健身俱乐部康体健身严净寺景点参观云南华地王朝大酒店餐饮住宿之佳便利批发零售昆明市西山区图书馆科普参观家乐福便利零售零售32%购物23%餐饮17%住宿12%参观8%科普5%康体3%区域商业业态比例1 基地周边分析-周边业态分析功能同构 缺乏休闲创新型业态阅地金曦湖城中年消费者运动11、休闲时尚体验文化元素艺术体验董先生，私营企业主，年龄：50目前主要的娱乐方式是搓麻将、散步等，很少到市区休闲消费，主要还是因为市区没什么地方好玩的苏少敏，昆明市旅游局，年龄：40运动休闲、康体休闲，这一块现在洛阳是没有的青年消费者流行时尚科技元素互动体验娱乐互动缪小姐，新昆明人，年龄：25 时代广场、购物中心是主要的购物场所董先生，老昆明人，年龄：25市区没什么好玩的地方，娱乐项目一般是购物、KTV和电影儿童消费者亲子互动主题培训主题娱乐特色餐饮张同学，昆明小学生，年龄：10 昆明市区很少有可以和爸爸妈妈一起去玩的地方李同学，昆明初中生，年龄：14希望可以有放学之后和同学一起去吃好吃的的地方区12、域需要区域需要“全业态、重体验、高休闲“全业态、重体验、高休闲”的功能业态的功能业态区域客群周边产业园客群消费客群需求：中青年消费者对创新休闲类业态需求旺盛根据对昆明市民的分类大概整理出三大客群岁商业的诉求情况，市区客群主要是中年及儿童，而区域客群主要是在周边产业区工作的青年消费者。（周边区域及市区客群）阅地金曦湖城兰亭上锦人和新居西府景苑经典明苑怡和景苑万科金域国际美丽新世界昌源花园假日城市国际花园景秀西苑经典双城鑫苑小区康宏小区千禧龙庭四季阳光兴隆花园城市领地分析基地周边3KM范围内住宅及商业产品类型，住宅产品丰富，种类单一。住宅产品：板楼 小高层 高层（种类单一）SITE兴隆花园容积率：13、3.34建筑高度：24m景秀西苑容积率：2.95建筑高度：45m万科金域国际容积率：4.8建筑高度：96m兰亭上锦容积率：4.0建筑高度：100m城市领地容积率：2.49建筑高度：54m1 基地周边分析-周边居住产品分析产品同构 缺乏多元高品质社区阅地金曦湖城眠山森林生态公园三碗水湖风景区灵山寺云南经贸管理学校狄青寺昭宗小学昭宗水库基地紧邻西三环路，南北长2684m，东西1413m，用地面积69.6公顷（合1044亩），周边三碗水湖风景区、昭宗水库、眠山森林公园环绕其间，生态环境优良；基地南翼有灵山寺，北有狄青寺，历史文化资源保存较好。2684m1413m2 基地分析-卫星航拍阅地金曦湖城N014、200600R3R3R3R3R3R3R3A33A33M2M2M2M2M2M2M2M2B1U9U9U9U9S41R3三类居住用地行政办公用地文化活动设施用地A1A22A33B1M2S1S41中小学用地文物古迹用地二类工业用地城市道路用地公共交通站场用地U9其他公用设施用地A7商业用地用地面积用地占比三类居住用地298250.442.84%行政办公用地1006.20.14%文化活动设用地2115.50.30%中小学用地14705.52.11%文物古迹用地1323.80.19%商业用地1558.20.22%二类工业用地22054631.68%城市道路用地31290.74.49%公共交通站场用地13615、42.31.96%其他公用设施用地111693.316.04%总用地面积696131.9100.00%三类居住用地 42.8%工业用地 42.8%其他公用设施用地 42.8%城市道路用地4.49%基地现状总用地面积69.6公顷（合1044亩），其中居住用地占42.8%，现状工业用地占31.1%，基地内有文物古迹一处狄青寺占地0.13公顷，有一所小学和一所中学（昆计高中）共占地1.4公顷。2 基地分析-土地利用现状分析阅地金曦湖城图例基地两翼高，中间低，整体地形较为平缓，局部地势较高，最高落差（最高点到最低点高度）67m，昭宗村西侧靠近山体部分是基地地形最高点。图例N02006001）地形高程分16、析2 基地分析-现状地形分析阅地金曦湖城图例图例坡向分析：坡度小于25%用地面积占比85%，适宜工程建设，土地成本较小；坡度分析：基地朝向较好，南、西南、东南朝向用地占比76%，环境舒适宜人。N0200600N02006002）坡度坡向分析现状地形断面19801960194019201900米规划区CC 地形断面基地内整体地形较为平坦，局部地形丰富，截取4段典型地形特征断面如下：19801960194019201900米19801960194019201900米19801960194019201900米DD 地形断面BB 地形断面AA 地形断面阅地金曦湖城1）现状建筑高度N0200600一层二17、层三层四层五层六层七层基地现状建筑以低层为主，少量多层建筑。其中三层以下建筑占比86%,四至六层建筑占比14%。一层49%二层21%三层16%四层10%建筑层数用地面积分布图 例3 基地分析-现状建筑分析阅地金曦湖城2）现状建筑质量现状住宅建筑均为村民自建房，根据建筑结构、建造时间及其外立面等因素，将建筑质量分为差、较差、一般三类。其中：质量差的建筑：建筑：主要是八十年代以前的住宅建筑及其近几年简易建筑，建筑结构为砖木结构，建筑布局混乱，环境较差，部分住宅已经闲置、破败。质量较差的建筑：主要是的砖混结构，立面陈旧，建筑结构粗糙。质量一般的建筑：主要是近几年新建住宅建筑，居住环境一般，交通拥挤，18、但建筑外观较新。现状建筑质量质量较差 60%质量较差31%质量一般31%质量一般质量较差质量很差图 例N0200600阅地金曦湖城基地分为3段，由北而南依禄村、昭宗村河底村。非工业建筑工业建筑依禄村昭宗大小村河底村总建筑量：28万方。3）现状建筑量分析非工业建筑工业建筑N0200600阅地金曦湖城如何实现“区域融合生长”？突破内生、隔离发展困境，重塑开放魅力的空间格局如何实现“功能创新聚合”？提升低效、内敛人文价值，构建创新活力的功能业态如何实现“配套设施完善”？满足多样、不同的市民生活，营造便捷多元的配套体系1 核心议题阅地金曦湖城交通隔离生态隔离区域隔离城市干道绕地块而过，区域内仅有一条主19、要交通与城市干道相接，且道路能级较低。地块相夹与两座山脉之间，但山体之间没有生态绿廊相通，生态与生态间缺少对话。地块与主城区被山体隔断，衔接关系薄弱，交流性不强，孤立于城市之外。交通接口境外交通境内交通眠山森林生态公园三碗水湖风景区从“内生边缘”到“融合生长”昆明市区如何实现”区域融合生长”？2 案例借鉴阅地金曦湖城 项目简介古北“黄金道”步行走廊，700m60m 的线性公园周围是住宅群，但不是封闭在它们内部。每个人都可以访问它，游乐区、商店和餐馆、一排树和水景使它成为一部分人的目的地，其开放性又使它成为别人的捷径。功能定位提供一个连续的、开放的行人空间，安全的、多功能的、有趣的以及可持续的，20、并且是可以适合所有年龄层面的社区城市联系纽带。风貌重塑自然生态开敞空间设计发明铺装模仿中国传统庙宇的屋顶砖样式，主义历史文脉的保留银杏、樟树、桂花、樱树交错布置，四季皆有美好景致。灵活的开放空间、休息长廊为用户提供了一个社区交流的开阔场所。创造性地利用各种材料打造构筑物、艺术座椅、零售亭及喷泉。上海古北黄金城道高层社区高层社区高层社区高层社区高层社区高层社区底层商业底层商业底层商业底层商业底层商业底层商业对标案例上海古北黄金城道区域对话建设社区城市联系纽带阅地金曦湖城建立区域联系纽带 实现城区融合目标打通区域联系，凝聚城区间的共建合力，达到区域一体化的终极诉求，实现昆明城市良性更新。空间对话生21、态对话建立连续的、开放的城市人行空间，为城市正式和非正式活动都提供了开放的空间，塑造适合所有年龄层面的社区城市联系纽带。打通城市绿廊，构建绿网布局，以达到生态相互渗透，绿色入区的生态景观效果，建造多样生态体验空间，打造优质生态居住环境。风貌重塑重塑城中村人居环境，打造精品景观体系，为社区品质提升打造良好环境，为业态重塑提供优质的发生器。实现城绿融合对接实现内外板块联接实现空间风貌衔接阅地金曦湖城工业区块居住区块主要道路工业区块沿路商业居住区块工业区块多为粗放型工业，自建厂房质量参差不齐，土地利用率低。地块内商业均为居住民房底层零售小商业业态，散点分布，商业质量状况差。地块居住区均为棚改房，乱建22、乱搭状况严重，建筑老旧、质量差。工业区块居住区块沿路商业用地功能单一，土地利用低效。从“单一功能”到“业态创新”如何实现”功能创新聚合”？阅地金曦湖城引擎驱动城市复合社区+土地混合利用对标案例上海 创智坊利用周边成熟的教育及人力资源，使杨浦区由一个上海老化社区转型为知识及创新中心，并创造一个培育、科技、教育、文化、创业、商业、居住多元发展的多功能综合社区。入驻企业包括：IBM，EMC2，甲骨文，易保软件，卡巴斯基，海兰信，冰动娱乐，入驻机构包括：南南全球技术产权交易所，硅谷银行，上海大学生创业基金会上海创智天地分为：创智坊、创智天地广场、创智天地科技园和江湾体育中心四个分区，业态以创新型商办为23、主，配以大量的住宅和配套设施。创意型商业高新企业入驻上海最多元美食街：创智天地大学路囊括酒吧、咖啡吧、简餐、品牌专卖、创意商铺各类创新业态，集创意、手工、益智等众多时尚元素为一体的上海独一无二的街道，社区活力的引爆点和时尚潮流的聚集地。创智天地大学路上海创智天地创智天地广场阅地金曦湖城互动科技+艺术文化+乐活休闲+特色商业时尚娱乐体验更加注重科技创新和娱乐体验互动模式的产业发展，注重文化资源的运用，构建娱乐、文化及互动相互依存的科技娱乐发展模式。创新体验新趋势创新体验新趋势休闲运动露天舞台表演、户外运动休闲舞台演出高端商业、零售多样化文化展览主题化娱乐场所、主题化娱乐街区商业娱乐高端商业、零售24、多样化三大客群三大客群创新体验创新体验新趋势新趋势休闲康养地域风情体验、文化民俗体验特色商业特色花园购物街区搭建多元创新体验平台商业文旅资源注入阅地金曦湖城业态功能全线升级构建复合化功能体系以创意商业为核心引擎，带动区域功能升级，由单一转型为多元，由低端转型品质，由扁平化转型为复合化。创意商业复合业态升级商业模式，创意商业作为核心引擎，营造特色文化主题街区，进驻概念餐厅、创意书店、艺术花艺、原创设计师店、手作匠坊等。打造多元业态组合，满足居民及游客需求，提供多元化、具有惊喜与创意的业态体验。打造高品质生活化体验中心，丰富社区娱乐项目，成为居民不可或缺的生活、购物、休闲选择。建立起良性的城市互动25、机制，增强区域居民生活互动和交流，提供区域演出、读书、展览等文化体验活动，增强社区弹性。文化体验阅地金曦湖城云南经贸管理学校金贝贝幼儿园昭宗小学金种子幼儿园全国医学灵长类研究中心云南北美职业学院昆明计算机信息管理专修学院昆明市五华区远方学校民维平价购物中心民维平价购物中心教育配套商业配套科研配套全国医学灵长类研究中心金贝贝幼儿园现有配套数量不足以支撑区域现有人数需求，更无法吸引外来居民入住。现状配套建筑质量差，配套等级低，无法支撑区域生产生活需求，维护区域发展。现状配套种类单一，以教育培训类为主，缺少其他种类配套，无法满足区域配套需求。配套数量不足配套等级较低配套种类单一配套服务不完善，配套等26、级低从“配套匮乏”到“设施完善”如何实现”配套设施完善”？阅地金曦湖城碧云别碧云别墅墅碧云别墅碧云别墅 银银杏苑杏苑碧云别墅碧云别墅南区南区维诗凯维诗凯亚亚百富丽百富丽山庄山庄世茂湖滨花世茂湖滨花园园碧云国碧云国际社区际社区罗山花罗山花苑苑百安居百安居家乐福家乐福中欧商中欧商学院学院民航大民航大厦厦新金桥大新金桥大厦厦Office park 浦东花浦东花园园碧云体碧云体育中心育中心碧云花碧云花园园酒店式酒店式公寓公寓国际学国际学校校酒店式酒店式公寓公寓医院医院中天碧云苑中天碧云苑时代金时代金领领银泰花园银泰花园碧碧云云 晓晓园园信和花信和花园园四大配套形成国际社区核心吸引力 地理位置碧云国际社27、区位于浦东金桥开发区西部。依靠金融中心陆家嘴和张江高科，区位优势明显。整个社区约3平方公里。功能定位主要承担着浦东金桥、张江等产业区的高端生活配套功能。国际教育体系由欧盟资助的中欧国际工商学院英国Dulwich国际幼儿园和国际学校上海市平和学校中日合作的九年一贯制平和双语学校医疗康乐配套中外合资医院-华山医院（浦东分院）、中日合资的瑞东医院、浦东新区妇幼保健院World Link诊所（合资）悠庭保健会所生活娱乐配套家乐福超市、进口食品超市、百安居、德国OBI建材超市红枫商业街、酒吧、咖啡馆、餐厅运动休闲配套迎合欧美人士喜好，设置多种运动休闲设施，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场。健全配套28、建设配套完善新住区对标案例上海碧云国际社区阅地金曦湖城完善社区配套服务筑建配套服务平台整合金科旗下多元生活服务资源及引入先进配套资源，构建完善的教育、居住、休闲等配套设施，提供精致贴心配套服务。硬件投入软件引进金科成长无忧教育系统金科健康管理资源金科高端住宅资源金科休闲文体配套资源新城地产新城吉的堡幼儿园金东方颐养理疗新城万有集市金熙健康管理资源金科王府系列新城吾悦广场星轶院线金科资源引进资源城市共享资源引入城市便捷资源引入智慧城市系统资源引入阅地金曦湖城金曦映绿溢彩湖城3 发展方向1）形象定位3）目标定位2）发展定位阅地金曦湖城资源整合发展，构建同构区域功能发展极圈。4）整体思路体验聚人气配29、套助生长艺术体验康养体验文化休闲IP周边签售IP主题商街动漫电竞娱乐VR游戏体验IP主题秀场人文艺术展览特色休闲吸引人留住人配套服务商业配套医疗配套邻里中心教育配套文化休闲导入打造魅力文化体验极圈生活配套完善实现区域产城融合发展活力复合型国际社区阅地金曦湖城金科集团核心战略资源支撑昆明昭宗城中村项目 整体功能架构魅力活力体验圈（吸引人）商业休闲主题娱体验中心主题互动体验中心活力休闲湾国际教服务育品质配套服务圈（留住人）配套服务平台定制化医疗服务配套商业服务高端居住社区花园洋房高端居住金 科资本金科运营国际教育定制医疗高端酒店休闲娱乐文化展示人文体验国际时代风尚港当代创新艺术廊先锋娱乐运动街青少30、年民族艺术宫休闲体验银龄风情大舞台康养运动体验馆银龄活态生活馆民族文化休闲街5）功能框架明道E x c i t i n gPoint 设计构思 规划方案 规划效果 规划效果优术金曦湖城住宅建筑中每套住宅至少有一个居住空间冬至日满窗日照的有效时间不少于连续一小时。建筑高度（H）最小值（m）退让（m）最大值（m）H12m612mH24m9H/2H24m12H/620表4-1建筑退让用地界线距离控制表1 设计条件编号用地性质容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（m）用地面积（公顷）建筑面积（万）01R2二类居住用地2.54028481.604.00 02R2二类居住用地2.54035504.4631、11.15 03R2二类居住用地2.54028483.719.28 04A3教育科研用地2.54035500.751.88 05A33中小学用地1.53030241.932.90 06A33中小学用地1.53030241.942.91 07R2二类居住用地2.54028482.265.65 08B1商业设施用地22545240.490.98 09B41加油加气站用地0.52530120.310.16 10A7文物古迹用地0.84035150.140.11 11R2二类居住用地2.54028487.3518.38 12R2二类居住用地2.54028484.2710.68 13B1商业设施用地2.32、52545500.812.03 14RB商住混合用地2.535.528485.1912.98 15A3教育科研用地2.54035501.884.70 010203040506070809101112131415N0200600二类居住用地商住混合用地教育科研用地图 例中小学用地商业设施用地加油加气站用地文物古迹用地R2RBA3A33B1B41A7控规配套一所小学、一所中学；城市公园一处面积0.18公顷；社会停车场一处面积0.45公顷。优术金曦湖城规划构思核心1：商业休闲核规划路至城市中心区依轴筑依轴筑核核重塑魅力型空间节点重塑魅力型空间节点门户地标吸引性2 设计构思 Design concep33、tion-城市主轴线-磁极聚活 构思构思0101：核心2：邻里休闲核核心3：旅游服务核邻里休闲核商业休闲核旅游服务核优术金曦湖城规划构思1）北部：高层高密度社区，以安置住区为主。2）中南部（靠近道路）：以中高密度，高端公园式住区为主。3）中南部（靠近山体）：以高端国际社区为主。根据“地形条件”+“交通条件”+“区位条件”四大因子，进行评价，得出：至城市中心区因区塑因区塑品品完善互补性产品体系完善互补性产品体系2 设计构思 Design conception-城市主轴线-价值匹配 构思构思0202：-高层高密度社区-中高端风情社区-高端度假社区-优术金曦湖城规划构思城市公共服务带贯穿城市的交通干34、道，园区北侧具有门户性、公共性的功能与空间需求。规划大数据产业服务中心，塑造园区整体对外形象。两条不同功能的功能轴线连区串连区串轴轴构建开放型通达网络构建开放型通达网络2 设计构思 Design conception 轴带联动 构思构思0303：至城市中心区中央活力休闲带结合现有地形，依山就势的形成串联各个社区组团的生态连动带，打造情景化的“回家之路”。中央活力休闲带城市公共服务带-城市主轴线-优术金曦湖城通山透通山透绿绿营造公园化景观品质营造公园化景观品质规划构思规划路至城市中心区门户地标2 设计构思 Design conception-城市主轴线-环境共生 构思构思0404：强化中央共享景35、观与外部的空间联动，构建绿意创智空间优术金曦湖城两带延展、三核引领轴廊渗透、城绿相融3 规划结构 Planning structure两带中央活力休闲带+城市公共服务带三核商业休闲功能核邻里休闲功能核旅游服务功能核轴廊生态绿廊渗透城绿功能景观相互融合会展纬一路Huizhanweiyi RD创业路Chuangye RD红光山路Hongguangshan RD水磨河红光山路Hongguangshan RDCORECORECORE优术金曦湖城4 规划总图 Planning structure民族文化展览馆彝族风情广场精英风尚社区先锋创意运动街主题互动综合体昭宗活力休闲湾先锋娱乐运动街旅游服务中心民族36、文化休闲街当代创新艺术廊彝族风情街社区服务中心高层安置社区十二年一贯制学校现代时尚社区（小学+初中+幼儿园）花园洋房特色度假木屋（社区服务中心）（社区服务中心）（社区服务中心）（社区服务中心）彝族民俗体验中心银龄活态生活馆银龄时代大舞台整体鸟瞰优术金曦湖城优术金曦湖城5 用地规划 Planning structure规划总用地为69.58公顷，其中，可开发建设用地为52.01公顷，其中建筑面积为107万方。居住用地为38.16万方，居住建筑面积为81.1万方，其中，二类居住用地22.38万方，建筑面积为62.83万方；一类居住用地15.78万方，建筑面积为18.27万方；商住混合用地为7.3万37、方，建筑面积为16.24万方；商业及商业混合用地为3.9万方，建筑面积为7.8万方；教育用地为2.2公顷，建筑面积为1.76万方；医疗用地为0.57公顷，建筑面积为0.86万方。用地指标表用地代码用地性质用地面积（万方）建筑面积（万方）用地比例（%）R2二类居住用地22.3862.8332.2%R1一类居住用地15.7818.2722.7%RB商住混合用地7.316.2410.5%B1商业用地3.276.574.7%B1B2商业混合用地0.631.230.9%A33学校用地2.21.763.2%A51医院用地0.570.860.8%G1公园绿地7.49-10.8%S1道路用地9.96-14.338、%总用地面积69.58107100.0%图 例二类居住用地一类居住用地商住混合用地商业商务混合用地学校用地医疗用地公园绿地R2R1RBB1B2A33A51G1商业商务混合用地B1A33A33国际双语小学国际中学3.53.04.02.31.52.52.52.01.52.02.04.03.04.01.5注释：图中地块数字为地块容积率。2.02.03.04.04.06 规划特征 Planning features特征2:渗透特征1:激活特征3:促进“公园化营造”无边界开放型公园“创新型注入”全客群体验式街区“体系化配套”多元化全配套服务优术金曦湖城以事件容器为核心组织艺术活力和日常业态在场地上形成一39、系列组团。结合三大人群分区，融入不同功能业态。艺术ART体育SPORT原态ORIGINAL花鸟集市民俗文化酒吧学院医疗医院娱乐购物时代舞台养生会馆城市时尚生活青少年时尚艺术中老年中青年亲子娱乐区域剧院体育赛事运动体验互动体验馆艺术节事露天展览民俗节学院SCHOOL购物SHOPPING餐饮DINING剧场THEATER亲子KIDS医疗MEDICAL集市MARKET艺术ART展览exhibition体育SPORTS时尚活力动态体验互动艺术文化亲子节事购物休闲健康养生民俗特征1：业态创新型注入彝族多位于我国西南地区，彝下面有“米”有“丝”、有吃有穿，象征兴旺发达。是我国能歌善舞的少数民族之一最本土活40、态文化碰撞最活力创意文化最时尚创意休闲国际运动风尚港创客俱乐部当代创新艺术廊运动销售运动体验运动休闲展示参观技艺培训交流合作艺术创作艺术参观艺术体验艺术商务最特色活态体验文化服饰博物馆民族特色休闲街爬门调跳歌葫芦笙马布民间绘画民间剪纸民间雕塑民间木雕民族美食凉山型乌蒙山型红河型民族文化展览馆舞蹈音乐大舞台多元文化注入明道金曦湖城”24H/7D”全天候动态活力体验时代大剧院演出亲子滨水游憩特色美食体验风情广场青年咖啡儿童科技体验室外露天展览滨水运动长廊少年文化艺术宫先锋创意艺术展览生态公寓星级酒店晨跑滨水步道24h活力区域JUVENILESTUDYEXHIBITIONCOMMERCIALTECH41、NOLOGYEXPERIENCESPORTS优术金曦湖城链接资源：金科商业地产重点项目：金科广场一站式的商业、娱乐设施和社交平台青年人生活、购物、社交、娱乐大本营将虚拟照进现实，将现实融入虚拟永不落幕的原创舞台和文化盛典永久会场用地面积：1.5公顷；建筑面积：4.5 万平方米。活力互动昭宗活力休闲湾昭宗休闲活力湾优术金曦湖城昭宗活力休闲湾优术金曦湖城优术金曦湖城集“体验”“民俗”“文创”于一体，增加参与者的主导行为，形成多概念交织，多文化融合，多形式碰撞的创意体验街区。彝族特色名菜、传统小吃、风味瓜果以及其他各个地域菜系一应俱全，给游客全方位的美食体验，感受多地域饮食文化。用地面积：0.9 公42、顷；建筑面积：0.4万平方米。彝族艺术品主力店民俗工艺创新坊彝族特色街区特色美食体验彝族火把节彝族祝酒歌民俗公益创新坊彝族艺术品主力店彝族特色街区 民俗特色彝族风情广场彝族风情广场优术金曦湖城 艺术体验当代创新艺术廊引入合作文化艺术资源进行运营。同时包括文化创意、艺术休闲以及相关的文化艺术产业。定期举办文艺活动，集聚知名艺术社团、知名艺术产品和著名文化名人，实现文化艺术名气提升。艺术博物馆建筑双年展年度艺术灯光展用地面积：0.5公顷；建筑面积：0.75 万平方米。艺术双年展彝族活态文化展当代创新艺术廊RRC罗斯洛克文化集团系洛克菲勒家族成员在中国创立的唯一文化集团金科资源罗斯洛克古根海姆MOM43、A链接资源：优术金曦湖城优术金曦湖城彝族民俗体验中心以关注青少年成长为目标，丰富青少年课余生活及培养艺术乐趣，结合金科优越资源，配套少年文化艺术宫。链接资源：香港伟才国际教育集团莱佛士教育集团毅德国际学校用地面积：1.3 公顷；建筑面积：2.6万平方米。文化演出彝族文化教学儿童室外小剧场民族文化体验活动夏令营活动彝族民俗体验中心优术金曦湖城 活力互动先锋创意运动街注入时尚活力元素，以体育运动为脉络串联整个街区，展现运动风格。配建涂鸦墙、滑板道、绿荫空间、运动俱乐部等个性元素，构建运动活力十足的先锋创意运动街。游泳馆太极拳馆乒乓球俱乐部街头滑板用地面积：0.7 公顷；建筑面积：0.4 万平方米。44、先锋创意运动街优术金曦湖城优术金曦湖城银龄活态生活馆银龄活态生活馆是老年人学习知识、丰富兴趣、陶冶情操、社交聚会的场所。在银龄活态生活馆，大家既是老师，又是学员，寓教于乐，其乐融融。在银龄活态生活馆，享有天伦之乐同时并感受活泼生命力。特色室外舞蹈老年合唱团书法练习乐器演奏太极拳教学建筑面积：0.3 万平方米。银龄活态生活馆优术金曦湖城银龄时代大舞台银龄时代大舞台为来年人展现本土艺术文化提供了场所。不仅给社区居民带来了欢声笑语，更给老年人搭建了一个展示自我的舞台，丰富了老年人的生活乐趣。表演培训文艺演出传统文化表演老人合唱团老人时装秀场建筑面积：0.25 万平方米。银龄时代大舞台链接资源：大成德45、馨艺术培训学校新世界萧邦艺术文化培训鱼骨开放格局以鱼骨为形，通过活力廊道与周边功能互联，打造一个开放式无边界公园化社区。通绿达景功能注入Spatial segregationVitality Radiation完善慢行路径、丰富景观空间自然景观塑造、注入活力元素步道空间节点连通绿色廊道、构筑景观构架特征2：社区公园化营造CORECORECORECORECORECORECORECORECORECORECORECORE规划路至城市中心区-城市主轴线-连续步道Slow walking trail景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观节点景观开放空间景观开放空间鱼骨状渗透的景观空间结合规划路良好46、的景观打造景观主轴，同时打造三条鱼骨型景观次廊，每个景观次廊末端结合开敞空间形成六个景观节点。活力交流空间活力开敞多功能空间景观廊道功能构成依托绿化景观资源打造生态社区组团强化有机景观界面塑造活力生态片区零售商业高端展销活力街区17:0013:008:009:0012:0018:0010:0014:00全天7:0011:0016:00健身房酒吧20:00户外球场特色餐饮运动公园艺术展览艺术公园艺术展销民俗公园风情剧院户外交流学校教育便利店咖啡厅14:00双重保障构建海绵城市系统化生态雨洪管理规划建议建立雨水综合管理系统，以内部调蓄雨水，并达到生态滞留、下渗及循环利用的功能。基于绿地不同功能，提47、出渗、滞、蓄、净、用、排六大处理机制，其相互间可分可合，操作简单，管理方便。阶梯状渗水系统系统化生态雨洪管理生物滞留带渗透塘下凹绿地调蓄塘海绵城市指标体系年径流量控制率80%规划水面率10.8%下凹式绿地率50%可透水铺装率50%绿色屋顶绿30%规划路昭宗路西山眠山排水方向示意图慢行空间活力舒适的“回家之路”分层次构建慢行空间。慢行步道。提供步行空间，给游客及居民提供活力舒适的活动廊道和亲水步行广场。自行车道。慢行空间提供骑行等步道空间，形成串联各节点空间的慢行步道环。慢行步道活动广场二层连廊自行车道自行车停靠点登山步道阅地金曦湖城西三环路天际线合理控制建筑高度，避免山体轮廓遮挡，形成景观渗透48、。100m85m基地沿西三环路天际线两翼为住宅建筑，中段为商业商务办公建筑，是基地的地标建筑。整体建筑布局形成良好的序列感应避免建筑对山体轮廓线形成遮挡，以免破坏天际线的视觉质量和视觉美感。天空山体建筑地形断面昭宗路天际线以山体为幕布，各层次台地为舞台，建筑组团共舞依托眠山，从昭宗路看基地天际线。建筑整体沿山体基座平缓地带布置，各建筑组团高低起伏，错落铺展开来，形成有节奏、有韵律感的天际轮廓线。天空山体建筑地形断面35m35m35m上村路天际线依山势建筑错落布局，三线分层次融合建筑整体沿山体错落布置，依山势层级向上。山脊线，山脚坡线、建筑轮廓线消隐在地平线，在上村路开放空间形成良好的视觉体验。49、天空山体建筑地形断面35m12m100m85m空间功能一体化剖面规划路昭宗路眠山森林公园西部山体A-A剖面图AA滨水剖面滨水剖面公园营造吸引attractingattracting在“新一线最具人才吸引力城市”的调查中，第一财经周刊总结得出了城市最具吸引力的要素。此次报告是在对约500名公司新人进行城市吸引力调查后分析得出的，并将吸引人才的要素划分为12个指数，包括了人才储备（教育科研）、薪酬、工作机会、教育资源、医疗服务保障、居住条件、娱乐休闲、购物配套等，排名如下：1教育科研-人才储备2教育资源3医疗保障体系（层级化的医疗体系）4工作机会5购物配套6居住条件7娱乐休闲8薪酬教育资源文化旅游50、医疗服务居住条件大配套创建社区生活方式人才导入特征3：配套体系化置入优术金曦湖城2 居住配套规划区内建筑量约为100万方，预测规划区内居住人口为3.0万人。根据城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)及昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)相关要求，为规划区配备完善居住配套服务。配套类型配套标准（/千人）是否单独用地用地面积（万）建筑面积（万）备注商业配套用地面积：600940建筑面积：700910是1.52.351.752.28生鲜超市每1万地上住宅建筑面积设置不小于50。医疗卫生配套用地面积：138378 建筑面积：78198是0.350.950.20.5社区卫生服务中51、心：每1万地上住宅建筑面积设置不小于10。文体服务配套用地面积：225645 建筑面积：125245 是0.561.610.310.61社区文化活动场所：每1万地上住宅建筑面积设置用地面积不小于50 的室外活动场所或建筑面积不小于15的室内活动场所。社区体育活动场所：室内人均建筑面积不小于0.1或室外人均用地不小于0.3。教育服务配套中小学用地面积：10002400建筑面积：6001200 是2.561.53每所中学的设置规模宜为24-60班，每所小学的设置规模宜为24-48班。幼儿园每个居住小区配备一个幼儿园否0.8每所幼儿园的设置规模宜为9-12班。社区服务配套建筑用地：59464否0.152、51.16每1万地上住宅建筑面积设置不小于20（不小于20/100 户，小区级不低于400）。停车配套居住区车位1个/100地上建筑面积否21居住区配套服务表教育配套9班双语幼儿园九年一贯制学校（幼儿园+小学+初中）用地面积：2.51公顷建筑面积：2.05万平方米九年一贯制学校/9班双语幼儿园初中服务半径1000m小学服务半径500m幼儿园服务半径300m9班双语幼儿园教育资源导入幼儿园：金科国际双语幼儿园以“主动学习，快乐人生”为核心理念，以采用蒙台梭利教育理念为特色，挖掘儿童潜能，打造中国高端幼儿园教育领先品牌。小初中：金科国际学校链接资源：金科教育网、金科在线教育、金科文化教育学校金科国53、际学校引入金科优良的教育资源，规划建设金科9年制学校，打造昆明地区领先的中小学教育平台，同时为附近青少年提供优良的教育场所和区域中小学教育示范，服务区域高端人才，提供高端的基础教育服务。青少年儿童教育一体化：9年一贯制优良教育资源;引进国际一流的教育理论、教育资源以及教育品牌 在线教育；与国际知名教授进行一对一在现互动教育 先进的教育理念，以现代化先进教育理念为指导客制化的全周期基础教育项目亮点：先进的小学教育高品质的高中教育创新的初中教育区域一流高品质教育基地一流师资领先教学设施国际特色课程先进教育理念优良教学环境金科国际双语学校金科国际双语幼儿园以“主动学习，快乐人生”为核心理念，以采用蒙54、台梭利教育理念为特色，挖掘儿童潜能，打造中国高端幼儿园教育领先品牌。双语幼儿教育品牌打造双语精英教育沟通能力培养全面素质拓展金科国际双语幼儿园商业配套+社区服务配套商业配套建筑面积：7.55万平方米社区服务配套建筑面积：3.60万平方米彝族风情广场昭宗活力休闲湾社区服务中心/街道办当代创新艺术廊彝族民俗体验中心先锋创意运动街银龄活态生活馆民族文化休闲街能量风情街110V变电站社区文化活动中心220V变电站派出所商业资源导入区域活力娱乐地标：金科时代中心、金科世界城、金科中亚商贸港、金科地产、金科商业、金科特色小镇服务资源导入智慧平台：社区O2O运营商家e通物业资源：金科运营社区邻里中心基于青年55、人居住的基本需求，建设高端居住社区邻里中心，服务社区青年，为周边提供社区服务。社区邻里中心金科国际学校金科国际幼儿园顶级康养医院国际双语教育资源导入双语国际幼儿园前端治疗到后期疗养 一体化的医养结合的现代化康养医院高端居住社区邻里中心，服务社区青年，为周边提供社区服务。居住配套设施智慧社区四大应用智慧物业公共设备管理、环境管理、安防等多项功能智慧金融为区域内客户提供多项金融服务，如融资排忧、小额贷款等远程智慧医疗实现远程医疗，社区无线网络监测居民身体状况，为病人诊断病情智慧社区活动平台对社区内的活动设施及日常居民、老人的活动实现智能化服务和管理引入相关智慧指挥平台共同打造智慧物业、远程智慧医疗56、智慧金融、智慧社区活动平台等，打造面向全龄化的智慧社区。金科 资源 引进社区O2O运营商家e通，打造便捷智慧社区生活服务 预医到家与金科合作，将其智慧医疗迁入金科社区健康管理服务智慧设施优术Superior technique 开 发 策 略 运 行 逻 辑 企 业 优 势1.2 用地规划N0200600用地面积用地占比二类居住用地（R2）365782.052.5%商住混合用地（RB）70441.210.1%商业商务用地（B1B2）40004.95.7%文化活动设用地（A22）8894.21.3%中小学用地（A33）22473.23.2%城市道路（S1）88131.112.7%公园绿地（G157、）100405.314.4%总用地面积696131.9100.0%基地总用地面积69.6公顷（合1044亩），其中居住用地36.6公顷，占42.8%，商业商务用地4公顷，占比5.7%；规划一所九年一贯制学校用地2.2公顷，占比3.2%，文化活动设施用地0.9公顷占比1.3%。二类居住用地 52.5%公园绿地 14.4%城市道路用地 12.7%商业商务用地5.7%商住混合用地10.1%规划用地R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2RBRBRBRBA33A22A22B1B2二类居住用地商住混合用地文化活动设施用地中小学用地道路用地公园绿地R2RBA22A33B1B2A51G1商业商务用地1 58、系统规划1.2 开发强度N0200600FAR11FAR22FAR33FAR4本规划确定四级强度分区：I级强度分区：商务办公、住宅等用地为高强度开发，容积率为34，建筑密度为28%-40%。II级强度分区：住宅用地为中高强度开发，容积率为23，建筑密度为24%-35%。III级强度分区：休闲住宅用地，容积率12，建筑密度为24%-40%。IV级强度分区：学校用地容积率控制在1以下，建筑密度为30%以下。4.03.04.03.54.03.00.82.51.52.32.01.52.02.52.01.51.21.71.5阅地金曦湖城1.3 综合交通规划至主城区：昭宗路西三环人民西路昭宗路上村路西三环59、人民西路至高新产业区：昭宗路西三环至安宁市：昭宗路西三环立交下穿道路至呈贡区：昭宗路上村路华苑路至西山森林公园：昭宗路基地由昭宗路连接城市道路分别可以到达昆明主城区、高新产业区、安宁市、呈贡区、西山森林公园。图 例至高新产业区至昆明主城区至呈贡区至安宁市至西山森林公园N0200600对外道路下穿道路区域交通对接阅地金曦湖城基地划分三级道路等级分别为：城市次干道、城市支路及组团内部路。AA 断面（昭宗路）城市次干道城市支路组团内部路图 例N0200600BB 断面（规划路）15m1.3 综合交通规划道路系统规划阅地金曦湖城图 例至安宁市N0200600459个603个1089个408个306个160、692个180个413个2056个894个663个748个742个851个410个488个规划区设置停车位个数共计12002个，地上停车位1200个，地下停车10802个，地下停车位占总停车位数90%，（其中残疾人停车位120个，停车泊位大于500 个的，残疾人停车泊位不少于总数1%。）。根据昆明市城乡规划技术管理规定建筑类型单位机动车（个）非机动车（个）商品住宅车位/100地上建筑面积11行政办公及文化设施车位/100地上建筑面积0.41展览馆车位/100地上建筑面积0.82地面停车位地下车库出入口1.3 综合交通规划静态交通规划阅地金曦湖城图 例至高新产业区至昆明主城区至呈贡区至安宁市至西61、山森林公园N0200600慢行主路慢行次路慢行环廊慢行节点现代城市慢行交通通常指步行和自行车，慢行交通在一个高效的交通系统中发挥着非常重要的作用。梳理城市机动车道路、行人的使用要求与水系、绿地的关系，将慢行道分为慢行主线、慢行次线及居住区慢行环路。慢行节点：四大慢行节点。慢行主线路：由北而南沿规划路形成。慢行次线路：垂直于主廊的慢行支廊，亦是基地东西两翼的视廊。居住区慢行环路：多为居住区内部环廊与主廊或次廊通过绿化、小广场链接城市绿廊示意1.3 综合交通规划慢行系统规划1.4 土方分析填方量（m）挖方量（m）净方量（m）832721.36654732.1577989.21m土方合计表本着尊重地62、形及土方平衡的原则，考虑平整土地对环境的影响，对场地进行。其中：填方量：832721.36m挖方量：754732.15m净含量：77989.21m单位面积净土放量：0.116783567835填方量挖方量N0200600填挖方分析N020060019201918190719161914192419181925191819251927192419341917193019211930192819271933填方量挖方量1927地跨标高面积：1.1公顷面积：2.0公顷面积：3.1公顷面积：1.0公顷面积：1.0公顷面积：2.2公顷面积：4.2公顷面积：1.6公顷面积：5.1公顷面积：2.5公顷面积：63、2.7公顷面积：1.9公顷面积：3.9公顷面积：1.6公顷面积：2.7公顷面积：6.2公顷面积：4.4公顷面积：1.5公顷基于建筑功能需求，结合场地地形现状，对片区内的建设用地进行统筹分析，确定大致的土方挖填趋势及范围。基地土方断面示意：A-A地形断面现状示意：1980m1920m1980mA-A地形断面规划示意：台地台地1945m1970m1925m1935m1930m1940m台地台地填挖方地块示意1.4 土方分析平台化思维LINKLINK搭台织袖 纳贤善舞链接文化运营资源设计资源特色运营资源文旅体验生态康养产业集群媒体网络商业娱乐资源金科集团居住建设资源配套项目政府平台运营企业运营平台264、 开发策略Phased implementation开发模式可选模式1：政府主导（昆明）可选模式2：市场主导（金科）可选模式3：政企协作优点：保证并维持公共利益 能充分利用政府资源及政策优势优点：经验丰富、资源整合水平高 资金充足，运营能力强优点：强化前两种模式优点，弱化缺点 实现社会效益与经济效益的平衡银龄时代大舞台社区文化活动中心彝族风情广场骑行游步道高端社区当代创意艺术廊精英风尚社区现代时尚社区主题互动综合体花园洋房景观水库养生公园特色度假木屋十二年一贯制学校昭宗活力休闲湾高层安置社区社区邻里中心彝族民俗体验中心彝族风情街先锋创意运动街旅游服务中心精英风尚社区银龄活态生活馆特色商业街开发65、运营项目列表本次规划金科自建项目建设投资估算约为40亿元；政企合作建设投资估算约6.4亿元；政府开发自建项目建设投资估算约11.8亿元。共计58.2亿元。建设情况分期开发项目名称用地（万）建设量（万）建设投资估算（万元）金科开发1国际化社区69.8834580彝族风情广场0.250.62100彝族民俗体验中心1.32.69100高层安置社区4 2070000彝族风情街135002现代时尚社区3.210.336050高端社区311.239200主题互动综合体0.62.48400昭宗活力休闲湾0.952.79450花园洋房5.611.540250特色商业街1.52.587503人才公寓15.64366、9.1136850先锋创意运动街21.55250银龄活态生活馆10.82800银龄时代大舞台500特色度假木屋1000建设情况分期开发项目名称用地（万）建设量（万）建设投资估算（万元）政企合作1社区邻里中心500当代创意艺术廊2.75.454602社区邻里中心500建设情况分期开发项目名称用地（万）建设量（万）建设投资估算（万元）政府开发1十二年一贯制10.82800骑行游步道5002社区文化中心200骑行游步道5003 旅游服务中心1.52.257875政府自建项目企业代建项目政企合作项目总计：40亿总计：6.4亿总计：11.8亿分期时序：起步期：工业搬迁，人气集聚依托现状昭宗路北侧工业区搬67、迁，设置安置区，进行起步期的开发建设，改变片区形象，带动人群集聚。拓展期：景观延续，教育导入在起步期的基础上，向南北拓展二期建设项目，向场地内部纵向推进开发建设，延伸产业和生活休闲带，打造成熟的产城一体化发展区。完善期：社区营造，配套完善立足前两期建设基础，植入创意设计、木屋体验、公园养生等亮点特性功能，进一步延伸完善片区服务配套，实现区域价值的整体提升。3 分期实施 Phased implementation一期S=19公顷总建筑面积：38.4万平方米住宅：30万平方米公建：9.2万平方米二期S=34公顷总建筑面积：62.8万平方米住宅：50.1平方米公建：11.9万平方米三期S=16公顷总68、建筑面积：17.1万平方米住宅：14.1万平方米公建：3万平方米二期502001000重点主题项目一览项目开发时序：分三期开发目标住宅商业活动一期二期三期国际化高端社区花园洋房人才公寓国际时代风尚港当代创意艺术廊水磨活力休闲街创意花园办公先锋娱乐运动街活力健康运动节亲子互动娱乐节民宿文化剧院新疆美食大赛民族特色体验展民族戏剧节水磨河灯光音乐秀儿童漫画大赛水磨河摄影大赛春季水磨河乐跑民族风情节秋季公园探索运动节激情无限运动秀民族文化休闲街银龄风情大舞台银龄活态生活馆主题互动综合体综合购物中心能量巴扎风情街聚聚人气展展特色立立品牌起步期：水岸营造，人气集聚拓展期：景观延续，教育导入完善期：社区营造69、，配套完善 为何选择金科？五大优势 匠心打造金熙健康管理公司金科大社区金科大消费金科大健康金科大金融金科大文旅普惠金融互联网金融投资理财与亿达联合打造重庆两江健康科技城发展大健康、云医疗以金科大金融、大社区、大消费、大文旅、大健康以及招商平台等一系列核心战略资源，倾力打造洛阳品牌。金科控股金科商业金科酒店重庆金科酒店店苏州金科酒店金科时代中心金科世界城金科中亚商贸港特色小镇金科湖南山水洲金科重庆中华养生城一家涉及房地产开发、新能源、债权投资、股权投资及资产管理的大型控股集团。融资租赁股权投资资产及基金管理核心资源主题景区金科四川美湖湾智慧物业、智慧商业、智慧金融、智慧教育、智慧医疗、智慧生活六70、大智慧生活平台4 行动支撑Phased implementation精工匠心的企业标准，营造高品质文旅产品支撑1：顶级文旅产品金科集团依托金科全面丰富的文化旅游资源，定制集商务商业、度假养生、盛夏避暑、休闲运动、民俗美食于一体的文旅资源体系，构建完善的文旅度假集聚区。金科产品系列：特色小镇 主题景区 文化新城金科山水洲（湖南）金科中华养生城（重庆）金科美湖湾（四川）金科产品及企业荣誉：金科产品开发经验：金科在中国小镇：打造具有深厚历史文化底蕴，优良生态本底的古街、古镇，推动中国特色小镇建设景区：集观光、购物、度假于一体的综合性主题景区新城：“四态合一、景城一体”的产品理念，发展文化新城，助推城71、市产业升级，提升城市形象。四届蝉联中国地产品牌价值10强、博鳌房地产论坛最具影响力地产企业、中国驰名商标、中国住宅产品专业全国第一、中国物业住宅服务质量全国第一、中国房地产稳健性企业全国第三、影响世界的中国力量品牌500强、中华慈善突出贡献企业奖系统整合的服务资源，构建差异化产品体验支撑2：特色生活服务充分发挥金科集团“大品牌+大金融+大投资”全旅游产业链的资源整合、核心资管、运营管理能力。生活服务运营体系商务体系商业体系金融体系重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司综合酒店商业综合体城市综合体以金科核心战略资源，助力昆明文旅产业发展金科生活服务体系金科中央公园青岛金科阳光美镇金科亿达科技城苏72、州金科天籁城四川金科美湖湾重庆金科中华养生城郑州金科城湖南金科山水洲运营经验物业体系居住体系社区配套体系深耕西南的合作经验，实现超快速落地见效支撑3：扎实合作经验金科江湖海金科集团深耕西南，达成长期性合作。企业主要打造包括住宅（城市豪宅、中式别墅、花园洋房、普通住宅）和商业（商务办公、商业综合体、星级酒店）两大类产品体系，金科江湖海、金科中心、天籁城、金科王府、阳光美镇、廊桥印象等20多个项目，并获得了广泛好评。金科金科中心金科廊桥印象金科东方大院金科金科城金科世界城由住宅、酒店、办公中心、商业街、豪宅组成一站式复合功能城市综合体低密度花园洋房全能都市城市综合体中式普通住宅、别墅“住在云南”花园洋房系列