1、海海珠珠区区人人工工智智能能与与数数字字经经济济产产业业园园基基础础设设施施提提升升工工程程可可行行性性研研究究报报告告二二 二二 三三 年年 二二月月海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询公司XX咨询公司I目录第一章 概述.11.1 项目背景.11.2 项目概况.41.3 主要经济技术指标.5第二章 项目建设必要性.72.1 项目建设背景.72.2 项目建设必要性.7第三章 需求分析与建设规模.123.1 需求分析.123.2 建设内容及建设规模.22第四章 项目选址与建设条件.264.1 项目选址.264.2 建设条件.30第五章 工程建设方案.345.1 设2、计依据.345.2 建设原则及目标.355.3 建设方案.36第六章 海绵城市方案.796.1 海绵城市建设背景分析.796.2 设计原则.796.3 参考的规范及标准.806.4 设计参数.806.5 指标体系.816.6 海绵城市建设措施.86第七章 环境影响评价.927.1 环境影响评价.927.2 生态环境影响分析.93海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询公司XX咨询公司II7.3 生态环境保护措施.947.4 环境影响评价.96第八章 节能分析.978.1 用能标准与节能规范.978.2 节能设计原则.978.3 项目能耗分析.988.4 节能措施和节3、能效果分析.98第九章 劳动安全与卫生.1009.1 危害因素和危害程度分析.1009.2 安全措施方案.100第十章 组织机构与人力资源配置.10210.1 前期工作组及准备组.10210.2 工程设计协调组.10210.3 工程施工管理组.10310.4 工程造价及财务管理组.10310.5 工程文件管理组.104第十一章 项目实施筹划.10511.1 项目建设管理模式.10511.2 项目实施进度.105第十二章 工程招标.10712.1 招标组织形式.10712.2 招标方式.10712.3 招标范围.107第十三章 投资估算与资金筹措.10913.1 投资估算.10913.2 投资计4、划与资金筹措.118第十四章 财务分析.11914.1 财务评价编制说明.11914.2 财务评价基础数据.12014.3 财务评价结论.121海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询公司XX咨询公司III第十五章 社会效益与风险分析.12515.1 社会效益分析.12515.2 风险分析.126第十六章 树木保护、历史文化风貌保护、防止大拆大建.12916.1 树木保护专篇.12916.2 历史文化风貌保护.14516.3 防范大拆大建.145第十七章 结论与建议.14617.1 结论.14617.2 建议.147附件.148海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施5、提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司第第一一章章 概概1述述1 1.1 1 项项目目背背景景1.1.1 项目名称1.1.1 项目名称项目名称：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程项目申报主体：XX信息化局建设性质：产业园区基础设施改造提升1.1.2 申报主体简介1.1.2 申报主体简介（一）贯彻落实国家、省、市和区有关科技、工业、商务、金融、信息化发展及国有资产监督管理的方针政策和法律法规。（二）负责拟订并组织实施全区科技、工业、商务、金融、信息化及国有资产监督管理等领域发展战略、中长期规划和年度计划；提出优化产业布局、结构的政策建议，制定并组织实施有关产业政策。（三）负责全区科技6、工业、商务、外资、外贸、金融、信息化领域运行状况监测分析，提出阶段性区域经济运行调控的建议和措施。负责落实各类企业扶持政策，服务、扶持和培育各类企业发展，保障和促进全区经济运行。（四）负责科技创新发展工作。承担推进全区科技创新体系建设的职责，牵头拟订有关科技创新的政策措施，推进企业创新发展、载体与平台建设，促进产学研结合、科技成果转化和产业化以及科技金融融合发展。统筹指导全区科普工作。（五）负责工业发展工作。负责对全区工业企业实施服务、扶持和培育。负责引导工业产业转型升级、节能降耗、技术改造，推动生产服务业发展工作。协调处理有关电力运行问题。（六）负责信息化发展工作。统筹推进全区面向社会服务7、的信息基础设施建设。牵头推进新一代信息技术和互联网的普及应用。参与上级部门无线电频谱资源管理工作。（七）负责数字经济发展工作。负责推动数字经济创新，引导推动数字经济海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司2和大数据产业发展。统筹推动电子信息产业、软件和信息服务产业、智能装备产业、新一代信息技术、人工智能、生物医药等新兴业态发展。（八）负责商贸流通业发展工作。负责推进全区商贸流通产业发展工作。统筹商贸服务业、盐业行业发展工作。统筹推动专业市场转型升级，推进商贸流通领域物流标准化建设。（九）负责外经贸发展工作。负责推动对外贸易经济合作工作。对全区外经贸企业实施服8、务、扶持和培育工作，统筹解决外经贸企业投资贸易便利化和投资环境有关问题。指导服务贸易领域的对外开放，促进服务贸易和服务外包发展。（十）负责会展产业发展工作。负责监测和分析会展产业发展情况，培育会展产业品牌。指导会展企业开展国内外合作，提升会展产业发展水平。（十一）负责金融产业发展工作。负责拟订金融产业发展政策并组织实施。指导全区金融改革创新，推动金融产业发展。负责培育、发展多层次资本市场。统筹全区金融监管工作。（十二）负责国有资产监管工作。代表区政府履行国有资产出资人职责，对区属国有资产进行监督管理。指导推进国有企业的现代企业制度建设。负责建立并组织实施符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要9、求的选人用人机制和激励约束制度。（十三）负责中小微企业服务工作。指导和服务中小微企业和民营经济发展，统筹解决中小微企业和民营经济发展中遇到的困难和问题。（十四）完成区委、区政府和上级相关部门交办的其他任务。（十五）与区市场监管局有关职责分工。区科工商信局主管全区盐业工作，负责制定盐业产业政策和加强行业管理等工作；负责监管知识产权交易场所。区市场监管局负责食盐质量安全监督管理，具体负责食盐生产经营环节监督管理工作；负责开展全区食盐行政执法工作；负责落实规范知识产权交易的政策，指导知识产权交易运营。1.1.31.1.3 编制依据编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价方法10、与参数（第三版）；3、中华人民共和国文物保护法（2017 年修正）；海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司34、中华人民共和国城乡规划法（2019 修正）；5、中华人民共和国环境保护法（2015 年修正）；6、中华人民共和国土地管理法（2020 年）；7、中华人民共和国文物实施条例（2017 年修订）；8、国务院关于加强文化遗产保护的通知（国发200542 号）；9、国务院关于进一步加强文物工作的指导意见（国发201617 号）；10、中共中央办公厅、国务院办公厅关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见；11、住房城乡建设部关于加强历史建筑保护与利用工作11、的通知建规2017212 号；12、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；13、广东省人民政府关于进一步加强文物工作的实施意见（粤府201697 号）；14、广东省住房和城乡建设厅关于明确近期国家有关文件约束要求的函（粤建节函2021804 号）；15、广州市城市总体规划（2017-2035）；16、广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；17、广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要；18、广州市城市树木保护管理规定（试行）（穗林业园林规字20221 号）；19、广州市古树名木迁移管理办法（穗林业园林规20201 号）；12、20、关于完善广州市植物工作管理体制机制的实施意见（征求意见稿）；21、关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知；22、广州市林业和园林局广州市发展改革委广州市财政局关于印发广州市恢复植物补偿费收费管理办法的通知；23、广州市关于科学绿化的实施意见；24、广州市海珠区文化广电旅游体育发展“十四五”规划；海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司425、国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准；26、项目建设单位提供的本项目其他相关资料。1 1.1 1.4 4 编编制制范范围围本可行性研究报告研究范围包括：（1）项目建设必要性；（2）需求分析与建设规模；13、（3）项目选址与建设条件；（4）工程建设方案；（5）海绵城市方案；（6）环境影响评价；（7）节能分析；（8）劳动安全与卫生；（9）组织机构与人力资源配置；（9）项目实施筹划；（10）工程招标；（11）投资估算与资金筹措；（12）财务分析；（12）社会效益与风险分析；（13）树木保护、历史文化风貌保护、防止大拆大建等。1 1.2 2 项项目目概概况况1 1.2 2.1 1 建建设设地地点点三个园区基础设施升级改造，包括：1.琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼），地址：2.敦和园区（现广州市海珠科技创业园），地址：3.天祥园区（现天祥工商大厦），地址：三个园区均由海珠区科工商信局负责监管。114、 1.2 2.2 2 建建设设规规模模与与内内容容项目建设内容包括三个园区基础设施升级改造，三个园区包括：琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼）、敦和园区（现广州市海珠科技创业园）、天祥园区（现天祥工商大厦）。主要建设内容与规模包括：琶洲园区改造总面积约24915.45，包括拟新增充电桩约 60 个，道路及绿化升级改造、基础设施改造、室外水电、智能化改造；敦和园区改造总面积约 9372.4，包括拟对 1 号楼、2号楼、3 号楼更换 5 台电梯，5 号楼新建电梯 1 台、改造地下车库地面面层、道路升级改造、新增充电桩约 15 个、新增道路照明 20 套、室外水电改造；天祥园区改造总面积约 915、00，包括拟增加机械车位 48 个、道路升级改造、室外水电海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司5改造等。1.2.31.2.3 建设进度建设进度项目建设实施进度初步计划为 20 个月，即从 2022 年 6 月至 2024 年 1 月，其中施工阶段从 2023 年 6 月至 2023 年 12 月。1.2.41.2.4 项目总投资项目总投资项目总投资为 4602.50 万元，其中：工程费用 3723.88 万元，工程建设其他费用 537.69 万元，预备费 340.93 万元。资金来源是区财政资金（政府专项债券为主）。1.31.3 主要经济技术指标主要经济16、技术指标表表 1.3-11.3-1 主要技术经济指标主要技术经济指标序号用房类别单位数值备注1 1琶洲园区改造琶洲园区改造24915.4524915.451.1增加充电桩个601.2路面及铺装升级改造160501.3道路绿化提升80001.4室外水电改造工程240502 2敦和园区改造敦和园区改造9372.49372.42.1建筑改造工程3372.42.2路面及铺装升级改造40002.3道路绿化提升20002.4增加充电桩个152.5道路照明套202.6室外水电改造工程60003 3天祥园区改造天祥园区改造9009003.1增加机械车位个483.2路面及铺装升级改造9003.3室外水电改造工程17、900海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司62 2总投资总投资万元万元4602.504602.502.1工程费用万元3723.882.2工程建设其他费用万元537.692.3预备费万元340.933 3建设期建设期月月2020海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司7第二章第二章 项目建设必要性项目建设必要性2.12.1 项目建设背景项目建设背景该项目是结合 广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区数字经济产业发展规划（2021-2025 年）以及海珠区 2022 年度政府工作报告产业发展方向，琶洲园区、天祥园区、敦和园18、区这三个园区受海珠区科工商信局负责监管，将现琶洲园区、天祥园区、敦和园区整体打造成海珠区人工智能与数字经济产业园，通过申请政府专项债券，启动园区基础设施的升级改造，加快园区转型升级，激发园区活力，提高园区整体形象，增强园区综合竞争力，树立区域内的品牌知名度，吸引更多人工智能与数字经济企业落户，从而提升园区整体水平，保障国有资产增值保值。本项目承载着海珠老城区发展历史，是焕发老城市新活力、活化利用国有资产的重要体现，为加快推进海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程项目，委托我司编制海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程项目的可行性研究报告，并同步开展社会稳定评估工作。2.2.2 19、2 项目建设项目建设必要性必要性2.2.2 2.1 1 项目项目的的建设是建设是落实国家落实国家、市市、区政策大力推进海珠区人工智能与数字经济区政策大力推进海珠区人工智能与数字经济产业发展的要求。产业发展的要求。当前，我国数字经济正在进入快速发展阶段，已逐渐成为我国经济高质量发展的新引擎。根据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区数字经济产业发展规划（2021-2025 年）（暂未公布）以及海珠区 2022 年度政府工作报告指出，琶洲西区要立足琶洲核心区的产业基础和创新优势，重点推进产业数字化、着力打造数字经济优势产业集群，提升科技创新水平，充分发挥数据资源价值，加快实现高质量发展，努力打造成20、为广州实现老城市新活力。（1）2019 年 2 月，中共中央、国务院印发粤港澳大湾区发展规划纲要，纲要指出：组织实施新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济、现代种业和精准农业、现代工程技术等重点领域研海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司8发计划；打造高水平科技创新载体和平台。推动“广州深圳香港澳门”科技创新走廊建设，以沿线的科技（学）城、高新区、高技术产业基地等创新载体建设为抓手，打造创新要素流动畅通、科技设施联通、创新链条融通的跨境合作平台。加快研究建设琶洲数字经济试验区；大力发展智能制造、人工智能、数字经济，建设21、智慧城市，打造生态宜居创新发展示范区。广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组关于印发广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案，研究建设琶洲数字经济试验区的要求，打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区。（2）2021 年 7 月 18 日广州市印发广州市建设国家数字经济创新发展试验区实施方案的通知，明确举全市之力打造广州人工智能与数字经济试验区，发挥琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区、鱼珠片区创新集聚和产业融合优势，建成世界一流的数字经济示范区、金融科技先行区、以区块链为特色的中国软件名城示范区、粤港澳大湾区智慧核和科技成果转化示范基地22、。（3）广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区数字经济产业发展规划（2021-2025 年）以及海珠区 2022 年度政府工作报告指出，琶洲西区要立足琶洲核心区的产业基础和创新优势，重点推进产业数字化、着力打造数字经济优势产业集 群，提升科技创新水平，充分发挥数据资源价值，加快实现高质量发展，努力打造成为广州实现老城市新活力。（4）广州市海珠区数字经济发展“十四五”规划指出展望 2035 年，海珠区要全面提升作为广州科技创新支点的重要作用，数字经济创新策源能力、数字经济核心产业发展程度、产业数字化提升转型效果、数字基础设施建设水平、政务数字化服务能力、数字经济产业生态建设成效达到国内外标杆水平23、。琶洲人工智能与数字经济试验区数字成果研发、转化、落地能力，数据开放、服务、利用能力达到世界领先水平，成功打造具有国际竞争力的数字产业集群，成为世界一流的数字经济示范区。围绕“一区一谷一圈”发展布局，结合各片区定位、资源优势和产业发展需求，擘画海珠数字经济发展空间格局。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司9图图 3-1 海珠区海珠区“十四五十四五”时期数字经济发展空间布局图时期数字经济发展空间布局图本项目的建设力求夯实数字产业园基础设施建设，是落实市、区政策大力推进海珠区人工智能与数字经济产业发展的要求属于国家支持重点发展的“新基建”项目，符合国家、省、24、市、区 当前产业发展的需求。2.2.22.2.2 项目的建设是满足项目的建设是满足 广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和和 20352035 年远景目标纲要，构建高端创新要素集聚区的需求年远景目标纲要，构建高端创新要素集聚区的需求根据广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要：高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，全面贯彻党的基本理论、基25、本路线、基本方略，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，统筹推进“五位一体”总体布局，协调推进“四个全面”战略布局，坚定不移贯彻新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，以推动高质量发展为主题，以改革创新为根本动力，以“双区”建设、“双城”联动为契机，做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”，全力打响琶洲数字岛品牌，优化东、中、西部三大空间布局（在东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈），统筹发展和安全，逐步建成有活力有魅力有竞争力的数字生态城，在全面建设社会主义现代化国家新征程中勇当先锋，奋力打造广州实现老城市新活海珠26、区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司10力、“四个出新出彩”的海上明珠。2020 年高质量高水平全面建成小康社会，成为兼具实力、活力、魅力的美丽宜居花城。2035 年建成社会主义现代化先行区，成为经济实力、科技实力、宜居水平达到世界一流城市水平的活力全球城市。坚持创新在现代化建设全局中的核心地位，推进科技自立自强，进一步强化创新策源功能，全力做强创新引擎，建设完善的科技创新生态，力争在一些关键领域达到国际领先水平，不断提升科技创新功能，促进粤港澳大湾区国际科技创新中心和广州市科技创新轴建设。统筹规划全区科创载体空间布局与定位统筹规划全区科创载体空间布局与定位27、。立足长远，结合城市更新、土地储备以及各园区特点，坚持“一园区一特色一主题”方向，鼓励各类创新主体参与载体建设，规划建设一批数字产业化、产业数字化等领域的创新专业产业园和专业楼宇。支持村社旧厂房、旧物业改造成科技园区、科技企业孵化器和众创空间，将科创载体纳入城市公共服务配置中，进一步完善“众创空间孵化器加速器科技园”创新创业载体服务体系，推动专业化品牌化国际化发展。本项目对海珠区东、中、西三个区位产业园以符合其园区特色为前提进行基础设施提升，因此项目的建设是满足广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要构建高端创新要素集聚区的需求。2.2.2 2.3 3 项目的建28、设是完善设施配套项目的建设是完善设施配套，为广州人工智能与数字经济试验区核心区的为广州人工智能与数字经济试验区核心区的发展奠定基础发展奠定基础为深入贯彻党的十九大精神，认真践行新发展理念，全面对接粤港澳大湾区发展战略，加快建设“一区一谷一湾”为核心的海珠创新岛，建立简明高效的产业促进政策体系，推动海珠经济高质量发展，出台海珠创新岛“1+6+1”产业政策体系文件、广州市海珠区支持创新载体建设实施细则、广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的通知均明确提出，鼓励通过改造三旧物业。统筹规划全区科创载体空间布局与定位。立足长远，结合城市更新、土地储备以及各园区特点，29、坚持“一园区一特色一主题”方向，鼓励各类创新主体参与载体建设，规划建设一批数字产业化、产业数字化等领域的创新专业产业园和专业楼宇。支持村社旧厂房、旧物业改造成科技园区、科技企业孵化器和众创空间，将科创载体纳入城市公共服务配置中，进一步完善“众创空间孵化器加速器海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司11科技园”创新创业载体服务体系，推动专业化品牌化国际化发展，实现海珠区经济发展结构、政府服务水平、整体营商环境“三优化”。海珠区人工智能与数字经济产业园（琶洲园区、天祥园区、敦和园区）3 个园区投入使用至今均超过 15 年。园区基础设施缺失或损坏，存在明显不足，30、限制了各个园区整体发展，亟待优化改造。通过升级改造可加快园区转型升级，激发园区活力，提高园区整体形象，增强园区综合竞争力，树立区域内的品牌知名度，吸引更多人工智能与数字经济企业落户，从而促进人工智能与数字经济产业融合聚集。缓解园区现阶段服务配套设施短缺问题，为海珠区人工智能与数字经济产业园发展奠定基础。2.2.42.2.4 项目的建设是优化海珠区投资环境，促进海珠区、广州市发展的需要项目的建设是优化海珠区投资环境，促进海珠区、广州市发展的需要自改革开放以来，各地都把改善投资环境，吸引外资，促进当地经济发展作为政府工作的一个重点。党的十九大提出“深化投融资体制改革，发挥投资对优化供给结构的关键性31、作用”，要求“创新对外投资方式，促进国际产能合作，形成面向全球的贸易、投融资、生产、服务网络，加快培育国际经济合作和竞争新优势”。良好的投资环境可以吸纳大量的外来投资，促进城市的社会和经济发展，这也是大家的共识。在海珠区各园区内营造良好的投资环境，对吸引人才与扩大旅游人口显得尤为重要。本项目通过对各园区基础设施改造完善，优化资源配置提升了园区品质，进一步改善了海珠区各园区品牌形象。项目建设有力促进了海珠区城市化的建设，将有效地改善海珠区的投资环境。因此，本项目的建设有利于提高海珠区的竞争力，从而吸引更多优秀人才，辐射带动区域整体发展，在城乡协调发展、城市新区建设方面发挥更大的作用。综上所述，项32、目的建设是落实国家、市、区政策大力推进海珠区人工智能综上所述，项目的建设是落实国家、市、区政策大力推进海珠区人工智能与数字经济产业发展的要求与数字经济产业发展的要求，项目的建设是满足广州市海珠区国民经济和社项目的建设是满足广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和会发展第十四个五年规划和 20352035 年远景目标纲要年远景目标纲要，构建高端创新要素集聚区构建高端创新要素集聚区的需求的需求，项目的建设是完善设施配套，为广州人工智能与数字经济试验区核心，项目的建设是完善设施配套，为广州人工智能与数字经济试验区核心区的发展奠定基础，区的发展奠定基础，项目的建设是优化海珠区投资环境，促进海珠33、区、广州市项目的建设是优化海珠区投资环境，促进海珠区、广州市发展的需要发展的需要。项目建设是十分必要的，也是非常迫切的项目建设是十分必要的，也是非常迫切的。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司12第三章第三章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模3.13.1 需求分析需求分析3.1.13.1.1 项目项目概况概况项目主要为三个园区基础设施升级改造，包括：1.琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼），地址：广州市海珠区新港东路 2431 号、2429 号；2.敦和园区（现广州市海珠科技创业园），地址：广州市海珠区广州大道南敦和路 189 号；3.天祥园区34、（现天祥工商大厦），地址：广州市海珠区荔福路新围 30 号。琶洲园区海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司13敦和园区天祥园区图图 3 3.1-.1-1 1实施范围实施范围现状图现状图3.1.3.1.2 2 项目现状分析项目现状分析项目三个园区现状如下：1.琶洲园区：位于海珠区新港东路黄埔村，广州环城高速公路以东，新港东路北侧、黄埔村地段。距广州国际会展中心约 2 公里，紧邻地铁八号线、四号线万胜围站。总占地面积为 25317 平方米，总建筑面积为 46409.15 平方米，可出租面积约为 38845 平方米，园区按照功能划分成东西两地块，西侧地块内有 435、栋多层建筑及 1 栋建筑的琶洲会展产业园，占地面积为 16696 平方米，建筑面积为 24835.31 平方米；东侧为海珠科技大楼占地面积为 8621 平方米，建筑面积为21573.84 平方米。项目于 2003 年建成并投入使用至今已有 19 年。随着经济发展，原园区建筑无法适应发展要求。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司14图图 3.1-23.1-2 琶洲园区琶洲园区-琶洲会展产业园现状琶洲会展产业园现状海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司15图图 3.1-33.1-3 海珠科技大楼现状海珠科技大楼现状2.敦36、和园区：位于广州城市新中轴线广州大道南敦和路，成立于 2000年 1 月，位于敦和路与新墩路、江贝大街交界处，周边聚集多个创意园，毗邻海珠区政府，周边区域以居民住宅区为主。是海珠区政府为促进高新技术企业发展，优化产业结构而建立的创新孵化载体。敦和园区占地面积 10448，建筑面积24678.67。园区内配置有四栋主要楼宇、临街商铺及其他公用配套设施，4 栋主要楼宇分别为 1 号楼、2 号楼、3 号楼、5 号楼，其中 1 号楼共 7 层，建筑面海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司16积为 6699.61；2 号楼共 5 层，建筑面积为 3595.61；3 37、号楼共 11 层，建筑面积为 12022.18，5 号楼共 4 层，建筑面积为 1202.9；临街商铺及其他公用配套设施建筑面积合计为 1158.31，敦和园区结合自身定位，充分发挥国家级科技企业孵化器的载体功能，打造高新技术企业孵化、科技企业综合服务、高新技术研发、专利技术服务及集聚创新人才的平台但园区仍存在明显短板，一是定位不明确，无法集中带动产业园区发展，二是地势低洼，暴雨时节园区周边存在水浸风险，三是园区整体老旧，与新型产业园区相比设施老旧，无法吸引优质企业入驻。园区于上世纪 90 年代建成并投入使用，前身为新滘镇政府，后由广州市海珠高新技术创业服务中心接管至今，期间对园区内部分设施进38、行适应性改造，外表尚不老旧，但内部环境较为残旧，雨水频繁时楼内存在渗水现象；海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司17图图 3.1-43.1-4 琶洲园区琶洲园区-海珠科技大楼现状海珠科技大楼现状3.天祥园区：位于广州市海珠区荔福路新围 30 号的天祥工商大厦，土地用途为工业用地，大厦始建于 1988 年，占地面积 3050 平方米，可供出租总面积约14493 平方米。园区共有三栋大楼，分别为 26 号楼、28 号楼、30 号楼，均为混凝土框架结构，其中 26 号楼共 8 层，证载面积共约 4832.41 平方米，用途为厂房；28 号楼共 8 层，证载面积39、共约 4590.4 平方米，用途为厂房；30 号楼共 9 层，海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司18证载面积共约 4573.36 平方米，用途为厂房、综合楼。园区只有 13 个配套停车位，消防设施可正常运作但较为老旧，没有自动喷淋系统，没有消防验收。园区为 90 年代厂房风格，外表尚不老旧，但有墙皮剥落风险，内部环境则较为残旧，大楼顶层在雨天频繁时会出现严重渗水的现象。园区的东侧为江南苑，南侧为荔福花园和宝业路，西侧为荔福花园，北侧为马涌和隔涌的云锦居，周边区域以居民住宅区为主。园区入驻企业有以珠宝首饰加工、电子商务、专业设计服务等企业，也有以医疗器械40、研发的高新科技的企业，由于招租业态没有明确定位，且硬件老旧，租金单价低于周边的凤凰创意产业园等优质园区。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司19图图 3.1-43.1-4 天祥园区现状天祥园区现状3.1.3.1.3 3 建设需求分析建设需求分析目前三个园区投入使用均超过十五年，园区设施老旧，不符合新的发展需求。1.琶洲园区现状问题及需求：目前无充电桩车位，无法适应新时代需求，亟须升级改造；道路路面破损，铺装残缺，亟须升级改造；道路植物单一，人性化不足，亟须升级改造。表表 3.1-13.1-1 琶洲园改造需求琶洲园改造需求序号序号项目名称项目名称改造依据改41、造依据改造标准改造标准估算工程量估算工程量（）（）1拆除及外运工程2改造工程2.1停车位升级改造（琶洲会展产业园）目前无充电桩车位，无法适应新时代需求。按标准增加充电桩车位增加充电桩车位 60 个2.2路面及铺装升级改造（琶洲会展产业园）现状路面坑洼，老化破旧重新修补和铺设路面104002.3道路绿化提升改造（琶洲会展产业园）现状园区道路绿化单调普通按标准进行升级改造提升，营造舒适公共空间60002.4路面及铺装升级改造（海珠科技大楼）现状路面坑洼，老化破旧重新修补和铺设路面50002.5道路基础设施提升改造（海珠科技大楼）现状园区道路绿化单调普通按标准进行升级改造提升，营造舒适公共空间20042、02.6入口天桥改造入口闭塞，影响提升园区入口形718.45海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司20园区形象象，整洁美观2.7新建垃圾站（琶洲会展产业园）现状园区内缺少垃圾站内部包括垃圾站、卫生间、办公室等功能80 3机电工程3.1室外照明工程园区道路照明琶洲会展产业园+海珠科技大楼：根据改造清单，路面及人行道重新铺设改造和道路绿化提升改造伴随的园区照明改造。琶洲会展产业园&海珠科技大楼：路灯、园林园区灯具及其配套用电调整。琶洲会展产业园（路面及铺装升级改造）：11479.97；琶洲会展产业园（道路绿化提升）：4153.13海珠科技大楼（路面及铺装升级改43、造）：4183.64海珠科技大楼（道路绿化提升）：76.153.2水电改造工程园区内电气管线优化提升根据改造清单，园区内管线进行优化提升，包括道路排水，管道疏通等。根据园区管网升级改造引起的配电路由改造。充电桩车位根据改造清单改造。琶洲会展产业园：原有普通车位升级为充电桩车位共 60 个。琶洲会展产业园：充电桩车位 60 个，专用变压器暂不增设。室外给排水管室外道路升级改造，室外给水、雨污水管路、雨水口、阀门井、检查井等配合改造；满足功能需求，满足规范要求改造。琶洲会展中心：排水沟576m；海珠科技大楼：排水沟 342m。充电桩灭火器保护充电桩设置灭火器保护满足现行建筑防火规范；满足功能需求，44、满足规范要求改造。60 个充电桩车位3.3智能化停车系统智能管理停车场，打造智能停车场停车管理系统、车辆智慧系统24050 2.敦和园区现状问题及需求：1 号楼、2 号楼、3 号楼等三栋办公楼，由于建成日期较早，电梯亟需更换。5 号楼作为园区内的综合服务楼，需新建一台电梯，提升服务效率。随着新能源车的普及，需对现有部分停车位安装充电桩，满足园区用户的停车需求。3 号楼地下车库原水泥砂浆地面由于磨损严重，需海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司21更换为更为美观的环氧胶泥地面。园区内广场道路铺装较为陈旧，部分区域磨损严重，需进行改造翻新。园区内园区环境需进行45、提升改造。部分道路园区照明需进行提升改造。表表 3.1-23.1-2 敦和园改造需求敦和园改造需求序号序号项目名称项目名称改造依据改造依据改造标准改造标准估算工估算工程量程量工程量工程量单位单位2建筑改造工程2.11 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换三栋现状办公楼电梯全部更换5.00台2.1.11 号楼更换电梯1.00台2.1.22 号楼更换电梯1.00台2.1.33 号楼更换电梯3.00台2.25 号楼新建电梯1.00台2.2.15 号楼新建电梯1.00台2.3室外停车位增加充电桩园区内对新能源车的使用需求增加15.00个2.43 号楼地下车库地面面层改造采用自流平环氧树脂30003道路基础46、设施优化提升工程60003.1道路广场部分40003.2道路绿化提升20003.3道路照明更换路灯20套3.4室外弱电管网改造园内电气管线优化提升园区内管线进行优化提升，包括充电桩弱电改造等。根据园区管网升级改造引起的配电路改造。60003.天祥园区现状问题及需求：停车位严重不足，无法适应停车需求，亟须升级改造道路路面破损，铺装残缺，亟须升级改造。表表 3.1-33.1-3 天祥园改造需求天祥园改造需求序号序号项目名称项目名称改造依据改造依据改造标准改造标准估算工程估算工程量量（）（）备备注注1拆除及外运工程2改造工程海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司47、222.1停车位升级改造目前车位数量不足，无法满足需求按标准增加车位48个,502.2路面及铺装升级改造现状路面坑洼，老化破旧重新修补和铺设路面850室外水电消防改造园区内电气管线优化提升根据改造清单，园区内管线进行优化提升，包括道路排水，管道疏通等。根据园区管网升级改造引起的配电路由改造。900,630KVA充电桩车位根据改造清单改造。增加 34 个机械停车位对应配电箱、电气管线等。室外给排水管室外道路升级改造，室外给水、雨污水管路、雨水口、阀门井、检查井等配合改造；满足功能需求，满足规范要求改造。280m机械停车位消防提升充电桩设置灭火器保护满足现行建筑防火规范；满足功能需求，满足规范要求48、改造。48 个机械停车位3.23.2 建设内容及建设规模建设内容及建设规模项目建设内容包括三个园区基础设施升级改造，三个园区包括：琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼）、敦和园区（现广州市海珠科技创业园）、天祥园区（现天祥工商大厦）。主要建设内容与规模包括：琶洲园区改造总面积约24915.45，包括拟新增充电桩约 60 个，道路及绿化升级改造、基础设施改造、室外水电、智能化改造；敦和园区改造总面积约 9372.4，包括拟对 1 号楼、2号楼、3 号楼更换 5 台电梯，5 号楼新建电梯 1 台、改造地下车库地面面层、道路升级改造、新增充电桩约 15 个、新增道路照明 20 套、室外水电改造；49、天祥园区改造总面积约 900，包括拟增加机械车位 48 个、道路升级改造、室外水电改造等。表表 3.2-13.2-1 项目项目主要建设内容及规模主要建设内容及规模表表序号序号项目项目单位单位工程量工程量备注备注（一）（一）琶洲园区改造琶洲园区改造24915.45海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司231停车位升级改造个601.1增加充电桩个601.2充电桩灭火器保护个602道路升级改造240502.1琶洲会展产业园164002.1.2路面及铺装升级改造10400含拆除2.1.3道路绿化提升6000含拆除2.2海珠科技大楼76502.2.1路面及铺装升级改50、造50002.1.3道路绿化提升2000含拆除2.1.4休闲台阶改造650包含路面及天棚3基础设施改造8653.1钢结构集装箱67海珠科技大楼，休息站3.2天桥改造718天棚、柱（梁）铺铝制冲孔板3.3新建垃圾站80琶洲会展产业园，含拆除路面3.3.1钢框架集装箱803.3.2内部功能改造803.3.3围墙m1714室外水电安装工程24050240504.1给排水管改造m918排水沟、截水沟4.2电气管线改造24050.00消防管、弱电4.3室外照明改造24050.00含路灯改造、路灯新建等4.4智能化停车系统24050.00含车辆智慧系统5其他工程5.1临时安全防护、围蔽项1.005.2交通51、组织及人流疏导项1.005.3实施后场地恢复费用项1.005.4施工临水临电项1.00海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司24（二）（二）敦和园区改造敦和园区改造93721建筑装饰工程33721.1电梯拆除外运3721.1.11 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换拆除外运3361.1.25 号楼新建电梯拆除外运361.21 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换台51.35 号楼新建电梯台1含电梯井增设1.43 号楼地下车库地面面层改造3000含拆除2道路基础设施优化提升工程60002.1路面及铺装升级改造4000含拆除2.2道路绿化提升2000含拆除2.3增加52、充电桩个15室外停车场2.4道路照明套20仅含灯、杆，不含电缆铺设3室外水电改造工程60003.1室外管网6000给排水管、消防管、弱电4其他工程4.1临时安全防护、围蔽项14.2交通组织及人流疏导项14.3实施后场地恢复费用项14.4施工临水临电项1（三（三)天祥园区改造天祥园区改造9001改造工程9001.1停车位升级改造501.1.1基础工程50海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司251.1.2增加机械车位个48机械停车位1.2路面及铺装升级改造850含拆除1.3检查井及周边景观修复个31.4电房改造更新工程100土建拆除及新建2室外水电改造工程253、.1雨水及污水管线迁移m28002.2供配电工程KVA630设备、电缆及电缆沟3其他工程3.1临时安全防护、围蔽项13.2交通组织及人流疏导项13.3实施后场地恢复费用项13.4施工临水临电项1海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司26第四章第四章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件4 4.1.1 项目选址项目选址4.1.14.1.1 项目选址及周边情况项目选址及周边情况项目选址位于广州市海珠区，本项目建设范围涉及三个园区基础设施升级改造，包括：1.琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼），地址：广州市海珠区新港东路 2431 号、2429 号；2.敦54、和园区（现广州市海珠科技创业园），地址：广州市海珠区广州大道南敦和路 189 号；3.天祥园区（现天祥工商大厦），地址：广州市海珠区荔福路新围 30 号。图图 4 4.1-.1-1 1项目范围图项目范围图4 4.1.2.1.2 项目项目选址现状选址现状1.琶洲园区位于海珠区新港东路黄埔村，广州环城高速公路以东，新港东路北侧、黄埔村地段。距广州国际会展中心约 2 公里，紧邻地铁八号线、四号线万胜围站（相距仅 1.5 公里）。现为琶洲会展产业园及海珠科技大楼。天 祥 园 区天 祥 园 区敦和园区敦和园区琶洲园区琶洲园区海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司2755、4.1-24.1-2 琶洲园区现状区位琶洲园区现状区位2.天祥园区位于广州市海珠区荔福路新围 30 号的天祥工商大厦，北临南田路，南靠工业大道北，距离地铁 8 号线沙园站 500 米，凤凰新村站 600 米。现为天祥工商大厦。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司284.1-34.1-3 天祥园区现状区位天祥园区现状区位3.敦和园区位于广州市海珠区广州大道南敦和路 189 号，毗邻海珠区政府500 米，成立于 2000 年 1 月，是海珠区政府为促进高新技术企业发展，优化产业结构而建立的创新孵化载体总建筑面积 2.5 万。距离客村地铁 3、8 号线约2 公56、里。现为广州市海珠科技创业园。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司294.1-44.1-4 敦和园区现状区位敦和园区现状区位海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司304 4.2.2 建设条件建设条件4 4.2 2.1.1 项目区域情况及经济社会条件项目区域情况及经济社会条件1 1、广州市概况、广州市概况广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经 112 度 57 分至 114 度 3 分，北纬 22 度 26 分至23 度 56 分。东连惠州市博罗、龙门两县，西邻佛57、山市的三水、南海和顺德区，北靠清远市的市区和佛冈县及韶关市的新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕和武广铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。广州，简称穗，中国第三大城市，中国的南大门，中国国家中心城市，国务院定位的国际大都市和国家三大综合性门户城市之一，世界著名的港口城市，中国重要的经济、金融、贸易、交通和会展中心，中国南方的政治、军事、经济、文化、科教中心，国家综合交58、通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。广州有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称。广州优越的地理环境和悠久的历史，积淀了独具特色、中西交融的岭南文化，使广州成为岭南文化代表广府文化兴盛之地。作为中国对外贸易的窗口和国家门户城市，广州外国人士众多，被称为“第三世界的首都”，是全国华侨最多的大城市，与北京、上海并称“北上广”。2021 年广州地区生产总值突破 2.82 万亿元，增长 8.1%，5 年年均增长 6.1%，与全省同步。人均地区生产总值达到高收入经济体水平。城乡居民人均可支配收入年均分别增长 8.9%和 1059、.4%，高于经济增速。2 2、海珠海珠区概况区概况海珠区是广东省广州市的老四区之一，在广州市珠江的南面，古称江南洲，广州人称其为河南，处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州南肺之称的绿色岛区。2005 年 12 月 31 日起，海珠区辖 18 个行政街道：赤岗、新港、滨海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司31江、素社、海幢、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。海珠区有着得天独厚的地理和人文环境，是广州市唯一的岛区，与荔湾、越秀、天河60、黄埔、番禺各区隔江相邻，江岸线长达 47.35 公里，地理位置优越，有丰富的土地资源、大面积的水网果林风景区，呈现出“山水城市”的格局。海珠区历史悠久，人杰地灵，有文物可考而比较确切的历史，可追溯至距今 2000多年前的东汉时期。区内遗迹旧址、名人故居和纪念建筑众多，有民族英雄邓世昌的故居，有民主革命时期孙中山先生两次设立的大元帅府旧址，有岭南画派祖师居廉的居所十香园，有建于明代的云桂桥、琶洲塔、赤岗塔，有见证海珠岛地貌形成历史的古海岸遗址等，颇具人文历史底蕴。海珠区是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不仅是广州市区内的重要水路航道，61、还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路，三级路网遍布全区，12 座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南大疲乏横贯全区，地铁二、三号线通过区内最繁华地段，路桥网络四通八达。2021 年海珠区实现地区生产总值 2405.16 亿元，同比（下同）增长 9.3%，增速高于全国、省、市，位居全市第 3。主要经济指标呈现“六高三好”良好增长态势。“六高”是指规上工业、规下工业、规上营利性服务业、住宿餐饮业、房地产开发业、建筑业实现 20%以上的高速增长，全市排名靠前；“三好”是指批发零售业、固定资产投62、资、税收实现双位数增长的向好发展。新增“四上”企业 574 家，增长 38%，新增率全市第 1。4 4.2.2.2 2 地理地理环境环境海珠区位于广州市区南部，四面为珠江广州河段环抱，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、番禺区相望。区域的主体为海珠岛（河南岛），此外还有官洲岛和丫髻沙岛。海珠区气候属南亚热带海洋性季风气候，由于濒临南海，受温湿的热带海洋气团影响，具有雨量充沛、光照充足、温暖湿润、全年温差较小、干湿季节明显的气候特征（本节实测数据资料均取自番禺区，因两区气候有较大的相似性）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司63、324 4.2.2.3 3 自然环境自然环境1、气象、气候年平均气温为 22.4，最热月为 7 月，平均气温为 28.7，最冷月为 1 月，平均气温为 14.0。19912000 年极端最高气温为 37.3，极端最低气温为0.0。由于受城市“热岛效应”影响，东北部人口稠密区比东南部果林区气温要高。海珠区的风受季风支配，其主导风向是冬半年（9 月至次年 3 月）盛行北风和偏北风，夏半年（48 月）盛行东南和偏南风。每年的 4 月、9 月为季风的转换月份。在夏季风盛行季节，特别是 79 月常受热带风暴侵袭。2、水文19912000 年年平均降水量为 1783.8 毫米。受季风气候的影响，降水量的季64、节变化明显。每年 4 月上旬开始进入雨季，至 9 月底结束，雨季长达 6 个月，集中了全年 80%以上的降水量。一年中降水 6 月最多，达 328.1 毫米，11 月最小，只有 25.8 毫米。前汛期（46 月）主要由东南季风和西南季风带来降水，后汛期（79 月）则多受台风（热带气旋）等低纬度热带天气系统影响带来降水。而冬半年（9 月至次年 3 月）受极地大陆气团控制，带来低温、干燥、少雨天气，此间降水量一般小于年降水量的 20%。4 4.2.2.4 4 道路交通现状道路交通现状海珠区是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不仅是广州市区内65、的重要水路航道，还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路，三级路网遍布全区，12 座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南大疲乏横贯全区，地铁二、三号线通过区内最繁华地段，路桥网络四通八达。4 4.2.2.5 5 配套设施配套设施本项目处于广州市海珠区，市政配套方便，供水、供电、通讯等设施齐备，且区域水源及电源供应充足，可满足项目建设的需求，因此本项目建设具有良好的水源、电源及通信网络条件，可以支持项目建设。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司331.给66、水：生活和消防用水均可取于原市政给水管网。2.排水：场地内的污水经污水三级池收集处理后，由原市政管道排往污水处理厂，经处理后排放。3.供电：建设场地的用电可以由附近的原配电房提供。4.通信条件：建设场地内无线通信信号良好，越秀区电话机组容量充足，可以满足项目需求。5.消防条件：场地内的原城市供水管压力可以达到消防用水的条件，另外设置了消防水池作为专用的消防水源。6.施工条件：项目所在区域交通建设成熟，交通方便，施工材料购置方便快捷。项目所在地各种基础设施如：水、电、通讯、道路等各种基础建设条件均非常完善，能满足项目的建设与使用。综上所述，该项目交通方便，周边环境条件较好；项目周边基本具备给水、67、排水、供电、通信、消防等市政配套条件。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司34第五章第五章 工程建设方案工程建设方案5 5.1.1 设计依据设计依据1、中华人民共和国城乡规划法（2019 修正）；2、中华人民共和国环境保护法（2015 年修正）；3、中华人民共和国土地管理法（2020 年）；4、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；5、建筑设计防火规范（GB 50016-20142018 年版）；6、混凝土结构耐久性设计标准（GB/T 50499.36-2019）；7、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；8、建筑结构可靠性设计统一标准（GB68、50068-2018）；9、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；10、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；11、混凝土结构设计规范（GB 50010-20102015 年版）；12、建筑抗震设计规范（GB 50011-20102016 年版）；13、建筑抗震鉴定标准GB 50023-2009；14、建筑抗震加固技术规程JGJ 116-2009；15、既有建筑地基基础加固技术规范JGJ 123-2012；16、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；17、建筑采光设计标准（GB 50033-2013）；18、城市道路工程设计规范（CJJ 37-201269、2016 年版）；19、城市道路交通设施设计规范（GB 50688-20112019 年版）；20、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；21、室外排水设计标准（GB 50014-2021）；22、给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）；23、城镇排水与污水处理条例（国务院令第 641 号）；24、无障碍设计规范（GB 50763-2012）。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司355 5.2.2 建设建设原则及目标原则及目标5 5.2.1.2.1 建设建设原则原则1、坚持以人为本的原则在设计公共活动设施时，以人体的舒适尺70、度为标准，充分考虑日常使用习惯，营造宜人的社区生活环境。2、坚持节能环保原则在保护原有环境的基础上，打造绿色生态园区。3、坚持经济实用的原则充分利用供建设的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化，注重项目经济效益，通过改造提升推动经济发展。4、坚持公众参与原则让公众有效参与到项目建设的各个阶段，倾听公众的意见，充分尊重公众意愿，保障公众利益。5、坚持可持续发展原则充分重视对建设时序的研究，在保护整体发展与政策优先的前提下，认真研究每一阶段的优先项目与投资取向，促进整个地区的经济、环境和社会持续协调发展。6、可实施性原则充分考虑城市发展、用地现状、整饰条件以及71、资金筹集全方面因素，制订远期、近期实施方案，保证方案设计的实施；同时考虑维护和管理的便捷与经济性。5.2.25.2.2 建设建设目标目标通过改造提高各园区综合竞争力，加快园区转型升级，激发园区活力，提高园区整体形象，为海珠区人工智能与数字经济产业提供孵化器。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司365 5.3.3 建设建设方案方案5.3.15.3.1 琶洲园区改造工程琶洲园区改造工程5.3-15.3-1 琶洲园区建设规模琶洲园区建设规模序号序号项目项目单位单位工程量工程量备注备注（一）（一）琶洲园区琶洲园区24915.451 1停车位升级改造停车位升级改造72、个601.1增加充电桩个601.2充电桩灭火器保护个602 2道路升级改造道路升级改造240502.1琶洲会展产业园164002.1.1铺装升级改造10400含拆除2.1.2路面沥青升级改造6000含拆除2.1.3道路绿化提升7650含拆除2.1.4休闲台阶5000包含路面及天棚2.2海珠科技大楼20002.2.1铺装升级改造6502.1.3道路绿化提升865含拆除3 3基础设施改造基础设施改造673.1钢结构集装箱718海珠科技大楼3.2天桥改造80天棚、柱（梁）铺铝制 冲孔板3.3新建垃圾站80琶洲会展产业园，含拆除路面3.3.1钢框架集装箱803.3.2内部功能改造m1713.3.3围墙73、24050240504 4室外水电安装工程室外水电安装工程m9184.1室外管网24050.00给排水管、消防管、弱电4.2室外照明改造24050.00含路灯改造、路灯新建等4.3智能化停车系统24050.00含车辆智慧系统海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司375 5其他工程其他工程5.1临时安全防护、围蔽项1.005.2交通组织及人流疏导项1.005.3实施后场地恢复费用项1.005.4施工临水临电项1.00（一）（一）停车位升级改造停车位升级改造琶洲园区产业园改造工程，将 60 个普通停车位改造为充电桩车位。5.3.1-1 改造前现状照片改造前现状74、照片5.3.1-2 改造后意向照片改造后意向照片1.目前园区内停车位全部为普通机动车停车位，为适应新时代新能源车使用需求，将原有停车位升级改造为充电桩车位，加设充电桩，改造数量 60 个。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司385.3.1-3 停车位改造前停车位改造前5.3.1-4 停车位改造后停车位改造后车位改造为充电桩车位海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司395.3.1-5 停车位改造后意向图停车位改造后意向图（二）（二）道路升级改造道路升级改造1 1、琶洲会展产业园琶洲会展产业园现状路面坑洼和铺装残缺，全部75、重新铺设。（1）铺装升级改造：共计面积约 10400。重新铺设广场砖，拟采用方案为流线型铺装或直线型铺装。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司405.3.1-6 改造范围改造范围海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司415.3.1-7 改造前现状改造前现状5.3.1-8 改造后意向图（流线型铺装）改造后意向图（流线型铺装）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司425.3.1-9 改造后意向图（直线型铺装）改造后意向图（直线型铺装）（2）路面重新铺设沥青。基础要求：在铺筑前应对下层76、表明用硬扫帚或电动工具清扫路面，若旧路面表明不平整，应用热拌沥青混合料铺筑整平层，恢复横断面。施工流程：施工准备拆除原有面层施工测量沥青混合料拌制沥青混合料运输沥青混合料摊铺沥青混合料碾压横缝处理开放交通沥青混合料拌制：使用自控间歇式沥青混凝土拌和机拌制混合料，拌和之前首先将设备调试到最佳状态，并对全部计量系统进行检查，进行多次调试各进料仓，到级配曲线处于最佳状态，然后进行试拌，沥青混合料拌制时，每锅控制在 45 秒左右，其中干拌不少于 5 秒，湿拌不少于 40 秒，以混合料拌和均匀、所有矿料颗粒包括矿料充分烘干全部裹覆沥青结合料为准，使拌和出的混合料无花白、无结团成块或严重的粗细料分离现象为77、止。沥青混合料拌和：沥青混合料拌和时，每盘混合料的拌和时间控制 45S左右（包括干拌时间）。根据生产配合比，沥青用量控制在生产配合比沥青用量的-0.2%+0.2%之间，并严格控制各种材料用量及其加热温度。温度的控制：骨料的加热温度为 180左右、沥青的加热温度为 160左右、混合料的出料温度为 170175、混合料超过 195的必须废弃。混合料运输：沥青混合料用 15 辆载重 30 吨的自卸汽车运至工地，车厢底板及周壁涂以薄层油水（柴油：水为 1：3）混合液。混合液要涂刷均匀，不得有积液或积水现象，如存在需自卸汽车在装料过程中设专人指挥，有规律前后移动。先装 2 盘在车头部位，再装 2 盘在车78、尾部，再在中间装 2 盘，然后装第 2层。按次顺序，装料完毕后，对运输车辆侧面及混合料顶面覆盖。沥青混合料摊铺：在摊铺前，由摊铺机手认真检查各摊铺机运转情况，并海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司43提前调整好熨平板的初始摊铺厚度和工作仰角，并在摊铺机熨平板下垫以实际高度乘以虚铺系数的木板，以控制摊铺厚度，当摊铺机就位后，调整好传感器臂与导向控制线的关系，调整到位之后，开工之前应提前 0.5-1 小时对熨平板进行预热，温度不得低于 120，接着检查到场的混合料、并设专人进行测温，料车到场后温度控制在 160165，混合料摊铺时温度不低于 155。检查合格79、后，开始摊铺，摊铺时的速度要放慢以保证厚度和高程。正常的摊铺过程中速度保持匀速，摊铺速度要考虑拌和楼产量、运输车辆、运距、碾压机数量及摊摊铺机摊铺之前，首先调好螺旋布料器两端的自动料位器，并使料门开口高度、链板送料器和螺旋布料器的转速相匹配，螺旋布料器始终被混合料掩埋三分之二中，使熨平板的挡板前混合料的高度在全宽范围内保持一致，避免摊铺层出现离析现象。摊铺中应设专人负责检查传感器在钢丝上的滑动情况，如出现异常，可缓慢调节厚度旋钮，电脑会在一定的时间内自动完成。沥青混合料碾压：下面层碾压过程分为初压、复压、终压三个阶段，为保证压实度和平整度，初压、复压、终压都应在混合料不产生推移、开裂等情况下尽80、量在摊铺后较高温度下进行。横缝采用垂直平接缝。上下层的横向接缝至少错开 1 米。横缝用切割机切割成整齐的端截面，下次摊铺前，对截面擦洗干净，并在截面上涂刷适量粘层沥青，并注意熨平板的高度为碾压留有适当的留量。碾压时，使压路机轮宽的 1020cm 置于新铺的沥青混合料上碾压，然后逐渐横移直到整个滚轮进入新铺层上，直至碾压至合格。然后进行正常的纵向碾压。同理在构造物的连接处也要做仔细操作，保证紧密、平顺。接缝施工应用 5m 铝合金尺检查，确保平整度符合要求。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司445.3.1-10 路面沥青铺设后意向图路面沥青铺设后意向图（381、）道路绿化提升现状道路绿化可升级改造提升，营造舒适公共环境。共计面积约 6000。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司455.3.1-11 改造范围改造范围5.3.1-12 改造前现状改造前现状5.3.1-13 改造前现状改造前现状5.3.1-14 改造后意向改造后意向2 2、海珠科技大楼海珠科技大楼（1）铺装升级改造现状路面坑洼和铺装残缺，可全部重新铺设和修补。共计面积约 5000。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司465.3.1-15 改造范围改造范围5.3.1-16 改造前现状改造前现状海珠区人工智能与数字82、经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司475.3.1-17 改造后意向改造后意向（2）道路绿化提升现状道路绿化可升级改造提升，营造舒适公共环境。共计面积约 2000。5.3.1-18 改造范围改造范围海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司485.3.1-19 改造前现状改造前现状5.3.1-20 改造后意向改造后意向（3）室外休闲空间改造入口前侧空间依托台阶设置为休闲空间，主要以铺地和绿化设计为主，增加遮阳天棚，与入口相呼应。树木自由布置，营造园区内良好的环境，在休闲空间中设置休闲步道或者坐凳，供工作人员欣赏和休息，体现以人文本的理念。海83、珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司495.3.1-21 休闲空间位置休闲空间位置5.3.1-22 改造为休闲空间后意向图改造为休闲空间后意向图改造为休闲空间海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司50（三）（三）基础设施改造基础设施改造1.天桥改造天桥改造现状天桥桥底闭塞，导致园区入口美观性差，为提升园区形象，天桥桥底和桥柱铺设穿孔铝单板。5.3.1-235.3.1-23 改造前现状改造前现状5.3.1-245.3.1-24 改造后意向改造后意向2.垃圾站改造垃圾站改造琶洲会展产业园内设置一处由集装箱改造的垃圾站 8084、，垃圾站内部设置办公室、卫生间、储物间等功能，垃圾站周边设置围墙 171m，围墙面层材料品种采用 300mm600mm 陶瓷面砖。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司515.3.1-255.3.1-25 改造后意向改造后意向3.集装箱改造集装箱改造海珠科技大楼前空地设置一个 67 的集装箱，改造为休息空间，供临时休息。5.3.1-265.3.1-26 改造后意向改造后意向海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司52（四）（四）公用工程公用工程4.机电改造工程机电改造工程根据改造清单，园区内停车位升级改造，增加充电桩共 85、43 个，其中初步定交流充电桩（慢充）数量 33 个（7kW/个），直流充电桩（快充）数量 10 个（60kW/个）。充电桩全部按三级负荷供电。初步估计园区内变压器能支撑增加充电桩的用电负荷。5.3.1-27 园区充电桩车位示意图园区充电桩车位示意图5.室外照明工程室外照明工程路面及人行道重新铺设改造和道路提升改造伴随的园区照明改造。5.3-25.3-2 主要工程量指标主要工程量指标园区园区改造内容改造内容改造面积（）改造面积（）琶洲会展产业园道路路灯改造6000琶洲会展产业园园区照明升级改造10400海珠科技大楼道路路灯改造2000海珠科技大楼园区照明升级改造5000海珠区人工智能与数字经济86、产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司535.3.1-285.3.1-28 改造前现状改造前现状5.3.1-29 改造后路灯示意图改造后路灯示意图6.负荷估算负荷估算项目用电负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。琶洲园区项目负荷计算结果具体计算如下表：表表 5.3-35.3-3 电气负荷估算计算表电气负荷估算计算表序号序号内容内容指标指标（W/W/）数量（数量（）估算负荷估算负荷(kW)(kW)需要系需要系数数(K(K)计算负荷计算负荷(kW)(kW)功率因功率因数数 COSCOS视在负荷视在负荷(kVA)(kVA)1垃圾站40803.20.92.880.93.87、22绿地58000401400.944.443室外道路及硬地绿化51540077169.30.9774充电桩（慢充）7kW/个402800.82240.9248.895充电桩（快充）60kW/个2012000.89600.91066.676小计1600.21296.180.91440.27累计（乘以同时系数 0.85）1101.7530.901224.177.给排水改造给排水改造（1）室外充电桩位置增加水基型灭火器进行保护。（2）园区内增加排水沟，拟采用有盖板明沟。共改造排水沟、截水沟 918m。琶洲会展产业园增加排水沟、截水沟 576m；科技大楼增加排水沟、截水沟 342m。海珠区人工智能与88、数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司545.3.1-30 排水沟示意图排水沟示意图（3）管材和阀门：给水干管和立管采用钢塑复合管，可以采用丝扣、法兰连接，入户给水管线采用 PP-R 给水管，粘接连接；DN50 的阀门采用铜阀，DN100 的阀门采用球墨铸铁阀门。污水、废水、雨水排水管线：采用 UPVC建筑排水塑料管，粘接连接。排水材料采用内衬塑热浸镀锌钢管，丝扣或者法兰连接。埋地管线外做石油沥青防腐。阀门采用球墨铸铁材质。检查口、雨水口选用塑料检查井和雨水口。（4）卫生洁具：新增垃圾站设置卫生间，坐式、蹲式大便器采用低水箱，一次冲水量小于 6L。公共卫生间洗手盆采用红外89、感应式水龙头，小便器采用暗装红外感应冲洗阀，坐式、蹲式大便器采用低水箱，一次冲水量小于 6L。卫生洁具应选用节水型产品。8.智能信息化管理系统智能信息化管理系统该系统是以结构化综合布线系统为基础，以计算机网络系统为桥梁，以综合停车管理为目标，以停车智能化管理系统为核心的车辆停车智能化解决方案。系统包括综合布线系统、进口控制设备、出入口控制终端、停车场核心交换机、收费终端、停车场管理设备、智能识别剩余车位系统等组成，能为园区内停车场提供智能化出入口收费管理、剩余车位可视化显示、停车调度指引等多方面综合信息化服务。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司555.90、3.5.3.2 2 敦和园区改造工程敦和园区改造工程5.3-25.3-2 敦和园区建设规模敦和园区建设规模序号序号项目项目单位单位工程量工程量备注备注（二）（二）敦和园区改造敦和园区改造900090001 1建筑改造工程建筑改造工程300030001.1电梯拆除外运3721 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换拆除外运3365 号楼新建电梯拆除外运361.21 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换台51.35 号楼新建电梯台11.43 号楼地下车库地面面层改造30002 2道路基础设施优化提升道路基础设施优化提升工程工程600060002.1路面及铺装升级改造4000含电梯井增设2.2道路绿化提升2091、002.3室外停车场增加充电桩个152.4道路照明套203 3室外水电改造工程室外水电改造工程60003.1室外管网60004 4其他工程其他工程4.1临时安全防护、围蔽项14.2交通组织及人流疏导项14.3实施后场地恢复费用项14.4施工临水临电项1海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司565.3.2-1 敦和园改造示意图敦和园改造示意图5.3.2-2 敦和园改造平面图敦和园改造平面图（一）（一）电梯改造工程电梯改造工程为了提升园区的垂直交通效率，对 1、2、3 号楼电梯更换，5 号楼新建电梯，具体数量如下表。同时进行配合电梯的电路改造。楼号楼号数量数量92、/台台改造方式改造方式1 号楼1更换海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司572 号楼1更换3 号楼3更换5 号楼1新建5.3.2-3 电梯改造位置图电梯改造位置图5.3.2-4 新增电梯示意图新增电梯示意图5.3.2-5 1 号楼更换电梯示意图号楼更换电梯示意图海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司585.3.2-6 2 号楼更换电梯示意图号楼更换电梯示意图5.3.2-7 3 号楼更换电梯示意图号楼更换电梯示意图海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司59海珠区人工智能与数字经济产93、业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司605.3.2-8 5 号楼新建电梯示意图号楼新建电梯示意图（二）（二）停车改造工程停车改造工程地下车库地面改造为自流平地坪。自流平地面施工方法：（1）基层处理。将地面清理干净，清扫灰尘、油渍、砂石等杂物，铲除凸起物，如果有较大的裂缝，需要提的修补平整，找平之后常要晾干 48 小时。（2）涂刷界面剂。使用滚筒将界面利均匀涂刷在基面上，涂刷两层界面剂都整体干燥之后。形成白色透明的保护眼。等第二展干燥之后即可使铜自流平。（3）做封边条。采用水平鑫尺测量水平度并做好标高线，使用砂浆在进出口区域做封条处理避免自流平砂浆流出施工区域。（4）搅拌自流平砂浆94、。将自流平粉料与清水按照施工比例搅拌均匀，少量多次搅拌，特别是小房间区域，次性搅拌满足 房间区域的施工用量即可。搅拌 5 分钟，静置一分钟。（5）倾倒、摊开砂浆。将自流平砂浆呈长条状倾倒在已经涂刷界面剂的地面上，使用刮板轻轻摊开自流平，施工厚度控制在 2-10mm，整个施工区域做找平处理。使用长条状工具将自流平面层摊开，并用刮板摊开。（6）滚筒消泡和梳理面层自流平。使用滚筒快速滚压一遍，消除气泡并在梳理一遍。等待自流平晾干即可，一般需要 35 天才能正常晾干。为干燥的自流平不能踩踏和做其他步骤施工。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司615.3.2-9 95、车库地面改造前现状车库地面改造前现状海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司62海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司635.3.2-10 车库地面改造示意图车库地面改造示意图5.3.2-115.3.2-11 停车库改造后意向图停车库改造后意向图（三）（三）广场及园区改造工程广场及园区改造工程道路广场更新地面铺砖，合计 4000；道路绿化提升，合计 2000 平方米；道路照明设备更新 20 套。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司64道路绿化提升及充电桩增设位置，由于路面的翻新将导96、致检查井位置被破坏，故室外优化面积区域内检查井进行局部修复，井面根据园林园区美观度要求，考虑更换为井盖。考虑使用安全性，园区内排水检查井内全部加装防坠网，建设安全园区。植物包括乔木、灌木、地坡均选好树种、花种以备后续选种及种植。5.3.2-125.3.2-12 园区内铺地改造前现状园区内铺地改造前现状海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司655.3.2-135.3.2-13 广场及园区改造总平面图广场及园区改造总平面图5.3.2-145.3.2-14 广场改造示意图广场改造示意图海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司697、65.3.2-155.3.2-15 园区小品示意图园区小品示意图5.3.2-165.3.2-16 检查井改造示意图检查井改造示意图（四）（四）道路照明改造工程道路照明改造工程路面及人行道重新铺张改造附带的路灯及园区照明改造，共 20 套。同时预留室外照明配电箱 2 个。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司675.3.2-175.3.2-17 照明位置示意图照明位置示意图5.3.2-185.3.2-18 灯具意向图灯具意向图（五）（五）室外水电改造工程室外水电改造工程1.1.机电改造工程机电改造工程根据改造清单，园区内停车位升级改造，增加充电桩共 15 个98、，其中初步定交流充电桩（慢充）数量 13 个（7kW/个），直流充电桩（快充）数量 2 个（60kW/个）。充电桩全部按三级负荷供电。初步估计园区内变压器能支撑增加充电桩的用电负荷。5.3.1-19 园区充电桩车位示意图园区充电桩车位示意图2.2.负荷估算负荷估算项目用电负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。敦和园区项目负荷计算结果具体计算如下表：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司68表表 5.3-35.3-3 电气负荷估算计算表电气负荷估算计算表序号序号内容内容指标指标（W/W/）数量（数量（）估算负荷估算负荷(kW)(kW)需要系99、需要系数数(K(K)计算负荷计算负荷(kW)(kW)功率因功率因数数 COSCOS视在负荷视在负荷(kVA)(kVA)1绿地52000101100.911.113室外道路及硬地绿化54000201200.922.224充电桩（慢充）7kW/个13910.872.80.980.895充电桩（快充）60kW/个21200.8960.9106.676小计241198.80.9220.897累计（乘以同时系数 0.85）159.040.90176.719.给排水改造给排水改造（1）室外充电桩位置增加水基型灭火器进行保护。（5）管材和阀门：给水干管和立管采用钢塑复合管，可以采用丝扣、法兰连接，入户给水管100、线采用 PP-R 给水管，粘接连接；DN50 的阀门采用铜阀，DN100 的阀门采用球墨铸铁阀门。污水、废水、雨水排水管线：采用 UPVC建筑排水塑料管，粘接连接。排水材料采用内衬塑热浸镀锌钢管，丝扣或者法兰连接。埋地管线外做石油沥青防腐。阀门采用球墨铸铁材质。检查口、雨水口选用塑料检查井和雨水口。5.3.5.3.3 3 天祥园区改造工程天祥园区改造工程5.3-15.3-1 天祥园区建设规模天祥园区建设规模序号序号项目项目单位单位工程量工程量备注备注（三三）天祥园区改造天祥园区改造9001 1改造工程改造工程9001.1停车位升级改造机械停车位1.1.1基础工程501.1.2增加机械车位个48101、1.2路面及铺装升级改造850给排水管、消防管、弱电海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司691.3检查井及周边景观修复个31.4电房改造更新工程1002 2室外水电改造工程室外水电改造工程2.1雨水及污水管线迁移m2802.2供配电工程KVA6303 3其他工程其他工程3.1临时安全防护、围蔽项13.2交通组织及人流疏导项13.3实施后场地恢复费用项13.4施工临水临电项1（一）停车位升级改造工程（一）停车位升级改造工程目前全部为普通机动车停车位，可升级改造为机械立体车位，共计 48 个。机械立体停车位共 9 层，高度 2.5m，标准层 1.7m，总高度102、 16.1m，可升降并横移，多层多列布置，顶层车位可上下升降，底层车位只需左右横移，中间层车位既可以升降又可以横移。通过升降和横移的相互变位，形成升降通道并下降到地面完成存取车。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司705.3.3-15.3.3-1 停车位改造前平面图停车位改造前平面图海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司71海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司725.3.3-25.3.3-2 停车位改造后平面图停车位改造后平面图5.3.3-35.3.3-3 停车位改造前现状停车103、位改造前现状海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司735.3.3-45.3.3-4 停车位改造后意向停车位改造后意向（二）路面及铺装升级改造工程（二）路面及铺装升级改造工程现状路面坑洼、铺装残缺，可全部重新铺设和修补。共计面积约 850。铺装方案目前有两种：流线型铺装方案及直线型铺装方案。5.3.3-55.3.3-5 铺装改造范围铺装改造范围海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司745.3.3-65.3.3-6 铺装改造前现状铺装改造前现状5.3.3-75.3.3-7 铺装改造后意向铺装改造后意向（三）（三）机电改造工104、程机电改造工程1.室外增设机械停车库室外增设机械停车库，增加立体机械车位共 48 个。每个停车位设置 1.5k电机 1 台，初步估计机械车库总功率为 64kW。经现场实地勘察，车库建造范围内无电气管线迁移。目前低压柜、变压器等变配电设备需置换新设备，机械停车库用电需从低压柜增设 NSX160F-TM/3P，整定电流 160A 的低压断路器，低压柜出线增设一条 WDZ-AYJY-4x50+1x25 规格的电缆至立体机械车库配电箱。配电箱位置建议设置在临近机械车库的设备房内。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司755.3.3-85.3.3-8 机械停车位意向105、图机械停车位意向图2.变配电设备更新变配电设备更新：根据改造清单，经过实地考察，园区内变配电设备（包括高压柜、变压器、低压柜及其配套设备）已使用超过 20 年，经业主确认同等参数更换为新的变配电设备。根据实地考察，部分低压出线为架空电线，低压电缆经建筑物外墙进入园区建筑内，既不美观也不安全，本次变配电房整改建议将架空的低压线缆埋地敷设，增设变配电房至园区主建筑的电缆沟，总长度初步估算约 40 米。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司765.3.3-5.3.3-9 9变配电设备现状图变配电设备现状图4.检查井结合路面升级进行局部修复检查井结合路面升级进行局106、部修复，室外建造立体车库，对于车库施工区域内的现状雨水及污水管线需要迁移，迁移管线根据竣工图及车库建造范围，雨水管线需迁改 DN300 管道长度约 100 米，DN150 雨水管长度约 30 米；污水管线需迁移 DN300 管道长度约 80 米，DN150 污水管长度约 70 米，共 280米。改迁方案为原管拆除，避开机械车库位置重新敷设管线。室外路面及铺装局部升级，对于升级区域内的所有现状室外检查井进行井面修复，井面修复结合室外园林景观及铺装样式。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司775.3.3-105.3.3-10 现状管线及迁移范围图现状管线及迁107、移范围图5.3.3-115.3.3-11 井盖路面铺装效果意向图井盖路面铺装效果意向图4.4.负荷估算负荷估算项目用电负荷计算是根据负荷性质按负荷密度法和需要系数法进行估算。天祥园区项目负荷计算结果具体计算如下表：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司78表表 5.3-35.3-3 电气负荷估算计算表电气负荷估算计算表序号序号内容内容指标指标（W/W/）数量（数量（）估算负荷估算负荷(kW)(kW)需要系需要系数数(K(K)计算负荷计算负荷(kW)(kW)功率因功率因数数 COSCOS视在负荷视在负荷(kVA)(kVA)3室外道路及硬地绿化59004.51108、4.50.954机械停车库）1.5kW/个48720.857.60.9646小计76.562.10.9697累计（乘以同时系数 0.85）52.790.9058.6510.给排水改造给排水改造（1）室外充电桩位置增加水基型灭火器进行保护。（6）管材和阀门：给水干管和立管采用钢塑复合管，可以采用丝扣、法兰连接，入户给水管线采用 PP-R 给水管，粘接连接；DN50 的阀门采用铜阀，DN100 的阀门采用球墨铸铁阀门。污水、废水、雨水排水管线：采用 UPVC建筑排水塑料管，粘接连接。排水材料采用内衬塑热浸镀锌钢管，丝扣或者法兰连接。埋地管线外做石油沥青防腐。阀门采用球墨铸铁材质。检查口、雨水口选用109、塑料检查井和雨水口。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司79第六章第六章 海绵城市方案海绵城市方案6 6.1.1 海绵城市建设背景分析海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等110、水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。为推进广州市海绵城市建设，市住房和城乡建设委员会、水务局、国土资源和规划委员会、林业和园林局等单位联合编制了广州市海绵城市规划建设管理暂行办法。根据广州市海绵城市规划建设管理暂行办法，政府投资项目在项目建议书中应对海绵城市建设设施适宜性进行阐述明确；在可行性研究报告中应提出海绵城市建设的目标及措施，对技术和经济可行性进行全面分析，并提出投资估算。6 6.2.2 设计原则设计原则1、保护性开发原则工程建设过程中应保护河流、湖泊、湿地、坑塘、沟渠等水生态敏感区。2、低影响开发原则海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防111、涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。建设“海绵城市”并不是推倒重来，取代传统的排水系统，而是对传统排水系统的一种“减负”和补充，最大程度地发挥城市本身的作用。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司806 6.3.3 参考的规范及标准参考的规范及标准1、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；2、广东省人民政府关于加快推进城市基础设施建设的实施意见（112、粤府201556 号）；3、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）（住房城乡建设部 2014 年 10 月）；4、海绵城市建设工程材料技术标准（试行）（DB3502/Z5011-2016）；5、海绵城市建设工程施工与质量验收标准（试行）（DB3502/Z5010-2016）；6、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；7、海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）；8、广州市海绵城市建设工作方案；9、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；10、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）。11、其他相关的国家、行业地方技术规程、规范等。6 6.4.4 设计参数设计参数1113、暴雨强度公式暴雨强度公式采用以下公式计算：10000QFqQ设计雨水流量（L/s）；径流系数，屋面取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha），按广州市中心城区暴雨公式及计算图标相关公式计算。2、雨水流量计算公式雨水量设计采用下列公式：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司81QqF式中：Q雨水设计流量（L/s）；q设计暴雨强度（L/shm2）；径流系数，公共绿地，林地，园地等取 0.200.30，道路取 0.90，其余均采用0.70，综合径流系数=0.60.75；F汇水面积（hm2）。3、径流控制要求道路高粘彩色透水砼非机动车车道铺装占114、总人行道及非机动车道铺装面积50%以上。对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到 70%。6 6.5.5 指标体系指标体系根据海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）明确的水生态、水环境、水资源、水安全等 4 个方面的定量指标适用于本市市域范围，是海绵城市建设的总体控制指标，绿地、道路和广场、建筑与小区、海绵型村镇等 4 类系统指标是分类控制指标，适用于各类项目建设。指标类型分为约束性、鼓励性 2 种。约束性指标为所有新建（含扩建、成片改造）、改建项目必须执行。鼓励性指标为各项目规划设计时参照执行。本项目将按照总体指标中约束项执行标准执行。表表 7.5-1海绵城市建设绩效评价与考核指115、标海绵城市建设绩效评价与考核指标类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司82类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质一、一、水生水生态态1年径流总量控制率当地降雨形成的径流总量，达到海绵城市建设技术指南 规定的年径流总量控制要求。在低于年径流总量控制率所对应的降雨量时，海绵城市建设区域不得出现雨水外排现象。根据实际情况，在地块雨水排放口、关键管网节点安装观测计量装置及雨量监测装置，连续（不少于一年、监测频率不低于15 分钟/次）进行监测；结合气象部门提供的降雨数据、相关设计图纸、现场勘测情况、设施规模及衔接关系116、等等进行分析，必要时通过模型模拟分析计算。定量（约束性）2生态岸线恢复在不影响防洪安全的前提下，对城市河湖水系岸线、加装盖板的天然河渠等进行生态修复，达到蓝线控制要求，恢复其生态功能。查看相关设计图纸、规划，现场检查等。定量（约束性）3地下水位年均地下水潜水位保持稳定，或下降趋势得到明显遏制，平均降幅低于历史同期。年均降雨量超过1000mm的地区不评价此项指标。查看地下水潜水水位监测数据。定量（约束性，分类指导）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司83类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质4城市热岛效应热岛强度得到缓解。海绵城市建设区域夏季（按6-117、9 月）日平均气温不高于同期其他区域的日均气温，或与同区域历史同期（扣除自然气温变化影响）相比呈现下降趋势。查阅气象资料，可通过红外遥感监测评价。定量（鼓励性）二、二、水环水环境境5水环境质量不得出现黑臭现象。海绵城市建设区域内的河湖水系水质不低于 地表水环境质量标准类标准，且优于海绵城市建设前的水质。当城市内河水系存在上游来水时，下游断面主要指标不得低于来水指标。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）地下水监测点位水质不低于地下水质量标准III 类标准，或不劣于海绵城市建设前。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（鼓励性）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施118、提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司84类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质6城市面源污染控制雨水径流污染、合流制管渠溢流污染得到有效控制。1.雨水管网不得有污水直接排入水体；2.非降雨时段，合流制管渠不得有污水直排水体；3.雨水直排或合流制管渠溢流进入城市内河水系的，应采取生态治理后入河，确保海绵城市建设区域内的河湖水系水质不低于地表类。查看管网排放口，辅助以必要的流量监测手段，并委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）三、三、水资水资源源7污水再生利用率人均水资源量低于500m和城区内水体水环境质量低于类标准的城市，污水再生利用率不低于20%。再生水包括污水经处119、理后，通过管道及输配设施、水车等输送用于市政杂用、工业农业、园林绿地灌溉等用水，以及经过人工湿地、生态处理等方式，主要指标达到或优于地表类要求的污水处理厂尾水。统计污水处理厂（再生水厂、中水站等）的污水再生利用量和污水处理量。定量（约束性，分类指导）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司85类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质8雨水资源利用率雨水收集并用于道路浇洒、园林绿地灌溉、市政杂用、工农业生产、冷却等的雨水总量（按年计算，不包括汇入园区、水体的雨水量和自然渗透的雨水量），与年均降雨量（折算成毫 m 数）的比值；或雨水利用量替代的自来水比例等。120、达到各地根据实际确定的目标。查看相应计量装置、计量统计数据和计算报告等。定量（约束性，分类指导）9管网漏损控制供水管网漏损率不高于12%。查看相关统计数据。定量（鼓励性）四、四、水安水安全全10城市暴雨内涝灾害防治历史积水点彻底消除或明显减少，或者在同等降雨条件下积水程度显著减轻。城市内涝得到有效防范，达到室外排水设计规范规定的标准。查看降雨记录、监测记录等，必要时通过模型辅助判断。定量（约束性）海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司86类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质11饮用水安全饮用水水源地水质达到国家标准要求：以地表水为水源的，一级保护区121、水质达到 地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求，二级保护区水质达到地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求。以地下水为水源的，水质达到地下水质量标准类标准的要求。自来水厂出厂水、管网水和龙头水达到 生活饮用水卫生标准的要求。查看水源地水质检测报告和自来水厂出厂水、管网水、龙头水水质检测报告。检测报告须由有资质的检测单位出具。定量（鼓励性）6 6.6.6 海绵城市建设措施海绵城市建设措施1 1、绿色屋顶、绿色屋顶绿色屋顶，即覆盖植物的屋顶，绿色屋顶可有效减少屋面径流量和径流污染复合，具有节能减排的作用。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告X122、X咨询有限公司87图图 6-1：绿色屋顶：绿色屋顶2 2、下凹式绿地、下凹式绿地下凹式绿地具有狭义和广义之分，狭义的下凹式绿地指的低于周边铺砌地面或道路在 20cm 以内的绿地，广义的下凹式绿地指的是具有一定调蓄容积，且具有调蓄和净化径流雨水的绿地。图图 6-2：下凹式绿地原理图：下凹式绿地原理图3 3、渗透铺装、渗透铺装透水铺装地面是指由各种人工材料铺设的透水地面，如各种透水砖、多孔嵌草砖（俗称草皮砖）、碎石地面，透水沥青和透水混凝土等。透水铺装地面目前在国内外应用较多，其中又以透水砖的应用最为广泛。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司88图图 6-3123、：渗透铺装：渗透铺装4 4、生物滞留设施、生物滞留设施生物滞留设施是指在低洼区种有灌木、花草，乃至树木的工程设施，主要通过填料的过滤与吸附作用，以及植物根系的吸收作用净化雨水，同时通过将雨水暂时储存而后慢慢渗入周围土壤来削减地表雨水洪峰流量。图图 6-4：生物滞留设施：生物滞留设施5 5、雨水花园、雨水花园雨水花园是一个用来过滤和渗透雨水的种植园林。当雨水携带污染物流经植物和土壤时，污染物被滞留，从而净化了雨水。雨水花园的土壤层多为砂质的，易于过滤雨水以及提高微生物的活动能力。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司89图图 6-5：雨水花园：雨水花园6 6124、植草沟、植草沟用植被覆盖的集水、排水渠，主要用于疏散暴雨径流以及移除污染物，提升水质，保留乡土植被维护空间品质，提供生物栖息的空间，且植草沟设置及维持保养的费用低于传统的地下管线。图图 6-6：植草沟：植草沟7 7、雨水调蓄设施、雨水调蓄设施雨水调蓄池是一种雨水收集设施，占地面积大，一般可建造于城市广场、绿地、停车场等公共区域的下方或在雨水排入河涌前，主要作用是把雨水径流的高峰流量暂存其内，待最大流量下降后再从调蓄池中将雨水慢慢地排出。既能规避雨水洪峰，实现雨水循环利用，又能避免初期雨水对承受水体的污染，还能对排水区域间的排水调度起到积极作用。图图 6-7：初雨调蓄池原理图：初雨调蓄池原理图125、海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司908 8、生态草坡、生态草坡生态草坡用植被来减缓雨水流速和净化流经的雨水以避免雨水管道和水体的阻塞。在进入生态草坡之前，需要把雨水均匀分布并沿着草坡顶端一带。生态草坡不能用作建设材料堆放和可能伤害到地表面的活动的场所。生态草坡应设置在阳光充足的地理位置以便其在降雨间隔期间能干燥。图图 6-8：生态草坡原理图：生态草坡原理图9 9、生态水塘、生态水塘生态水塘是指通过生态技术，在水塘边栽植水生、湿地植物、利用植物根系与砾石床对道路、建筑汇集过来的雨水、水体进行过滤、吸附净化，同时也增添了湖体的自然之美。图图 6-9：生态126、水塘原理图：生态水塘原理图根据本项目的具体情况，本项目拟采用的控制雨水径流控制措施包括：铺设海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司91透水混凝土降低路面径流系数、建设下凹式绿地调蓄雨水径流、尽量增加植物铺设面积。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司92第七章第七章 环境影响评价环境影响评价7.17.1 环境影响评价环境影响评价7.1.17.1.1 编制依据编制依据1.中华人民共和国环境保护法（2014 年 4 月修订）；2.中华人民共和国水污染防治法（2017 年 6 月修改）；3.中华人民共和国大气污染防治法（20127、15 年 8 月修订）；4.中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996 年 10 月通过）；5.中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016 年 11 月修改）；6.环境空气质量标准（GB3095-2012）；7.声环境质量标准（GB3096-2008）；8.大气污染物综合排放标准（DB32/4041-2021）；9.污水综合排放标准（GB8978-1996）；10.社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）；11.建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；12.广东省大气污染物排放限值DB44/27-2001B44/27-2001）；13.广东省水污染物排放限值128、（DB44/26-2001）；14.其他有关的法规与标准。7.1.27.1.2 环境保护目标环境保护目标本项目为小型改造工程，涉及面较小，环境影响较小，但仍需在施工准备阶段、施工建设过程、竣工使用阶段，针对影响环境保护的因素采取措施，保护好项目建设区及周边辐射区的自然环境不被污染。主要实现以下环境保护目标：水环境保护。控制本项目外排污水中主要污染物 CODCr、BOD5、SS、氨氮和LAS 的排放浓度，使其经预处理达到广东省 水污染物排放限值（DB44/26-2001）三级标准（第二时段）后进入市政污水管网，交由就近水处理厂经处理后达标排放。环境空气质量保护。控制本项目备用柴油发电机、机动车尾129、气等各类大气污海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司93染物的排放，保护评价区内的环境空气质量不因本项目的建设而受到明显的影响。声环境保护。控制本项目风机、水泵、备用柴油发电机等机电设备运行时产生的噪声，保护建设项目周围声环境不因本项目的建设而受到明显的影响。固体废物防治。控制本项目营运期生活垃圾的排放量，提出污染防治措施和处理处置的途径，实现固体废物减量化、资源化和无害化。7.27.2 生态环境影响分析生态环境影响分析7.2.17.2.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析1.施工扬尘扬尘的影响主要来源于建筑修缮施工材料装卸、搅拌等产生的尘埃。施工期间130、扬尘的情况随着施工阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，期间加以控制不会影响附近生活活动的正常进行，而且局部影响在施工结束后就会消失。2.施工噪声（1）施工机械噪声施工机械如搅拌机等产生的噪声较大。周边邻近居民，对噪声较为敏感。项目各施工阶段特别是拆除阶段和基础阶段周边会受到较为明显的施工噪声影响。（2）运输噪声根据对工程数量的分析，本项目需要运输量比较少，并且比较分散，只要集中在土建阶段。在这些车辆往返经过的路段，交通噪声对沿线的声环境有一定影响。但声环境的影响是暂时的，随着施工期结束，施工机械的停运而结束。3.生活污水生活污水来源于施工人员活动地产生的污水，由于用水量不大，污水131、影响不明显。生活废水采用相应的治理设施治理达标后，排入市政污水管道。4.固体废弃物施工期的固体废弃物主要来源于施工过程中产生的建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾，这些固体废弃物应加处理，避免产生二次污染。5.大气环境影响施工车辆会产生废气 CO、氮氧化物、二氧化硫等，从而对大气环境产生影海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司94响，结合项目实际情况分析，该影响甚微。7.2.27.2.2 运营期环境影响运营期环境影响1.噪声项目噪声源来自设备如水泵、配电设备等震动设备和通风系统，设计时应对设备用房采取消声隔振处理，减轻设备产生的噪声对环境的影响，使其产生的噪声132、能满足环境标准的要求。经处理后噪声对附近环境影响不大。2.固体废弃物项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理。各类废物经合理处置后对周边环境影响较小。7.37.3 生态环境保护措施生态环境保护措施7.3.17.3.1 施工期环境保护措施施工期环境保护措施1.防止扬尘措施（1）建筑工地必须实行围挡封闭施工，围挡高度最少不能低于 2m，且围挡要坚固、稳定、整洁、规范、美观。（2）建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网全封闭，封闭高度应高出作业面 1.5m 以上，并定期进行清洗保洁。（3）合理安排施工活动，尽量避免在同一时间出现多个扬尘产生点。（4）对于建设施工阶段的车辆133、和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产量。（5）所有建筑工地的场内道路和建筑材料堆放处必须硬化，利用道路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。（6）工地出入口设置清除车轮泥土的设备，安装清洗车轮的装置，对离开工地的运输车进行冲洗，以免将有大量有土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上。（7）对于装运含尘物料的运输车辆必须加盖篷布，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询134、有限公司95（8）使用商品混凝土，减少水泥开包使用产生的粉尘。2.噪声防治措施施工期间严格遵照当地建筑施工噪声管理规定，防止噪声影响周围环境和人们的正常生产生活。主要措施有：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12：00-14：00）和夜间（22：00-7：00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12504-2011）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。对项目的施工场地进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点。从控制声源和噪声传播以及加强管理135、等几个不同角度施工噪声进行控制。3.水土保持措施根据中华人民共和国水土保持法和有关法规要求，项目建设必须认真做好水土保持工作。为了防止水土流失，应重点注意如下工作：及时做好排水导流工作，减轻水流对裸露地表的冲刷，排水沟应分段设置沉砂池，以减轻场地最终出口沉砂池的负荷，在施工中应实施排水工程，以预防地面径流直接冲刷施工浮土，导致水土流失加剧。4.水环境污染防治措施制定严格的用水制度，禁止施工人员向项目区域外倾倒一切废弃物，包括生产和生活废水、生产和生活垃圾等。对于生产废水，应通过沉砂池处理后，才能排放，以减少地表径流中的泥沙含量。在施工过程中还应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生，防136、止施工现场地表油类污染。5.固体废物污染防治措施施工单位应按照国家和当地有关建筑垃圾和工程渣土处置管理的规定，及时清运固体废物至指定的堆放场所。在施工期固体废物的处置过程中，采取如下管理措施：（1）根据需要设置容量足够的、有围栏和覆盖措施的堆放场地和设施，分类存放，加强管理。（2）渣土尽量在场内周转，就地用绿化、道路等生态景观建设。必须外运海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司96的弃土以及建筑废料应运到专门的建筑垃圾受纳场。生活垃圾应及时交由环保部门统一清运处置。（3）施工期间，对于运送散装建筑材料的车辆，必须按照有关规定用篷布进行遮盖，以免物料洒落。（137、4）对于施工人员活动地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。（5）在工程竣工以后，施工单位应同时拆除各种临时设施，并将工地的剩余建筑垃圾、工程渣土处理干净，做到“工完、料清，场地清”。7.3.27.3.2 运营期间环境保护措施运营期间环境保护措施1.噪声项目建设运营期的噪声主要是设备噪声，可采用降噪设备，或远离办公场所。2.废物处理项目产生的固体废物为生活垃圾。设置垃圾集中堆放点，垃圾宜分类收集和处理，送往当地垃圾场统一处理。7.47.4 环境影响评价环境影响评价项目所在地环境质量现状良好，地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。该建设项目只要严格执行国家的138、有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标后排放，从环保角度来看是可行的。同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司97第第八八章章 节能分析节能分析节约能源是我国发展国民经济的长期基本国策，随着经济社会的加速发展，我国能源资源利用效率不断提高，能源资源约束还在不断加剧，进一步加强节能工作是深入贯彻科学发展观、落实节约资源基本国策，建设节约型社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展的一项长远战略方针和紧迫任务。本项目为海珠区人工智能与数字139、经济产业园基础设施提升工程项目，针对工程项目特点，在工程项目中运用节能新设备和新材料，并实现先进的节能管理方案以及资源的综合利用，以达到节能措施的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资，从源头上把住能源、资源节约关，最终达到节能降耗的目的。8 8.1.1 用能标准与节能规范用能标准与节能规范1、中华人民共和国节能能源法（主席令 2007 年第 77 号）；2、中华人民共和国可再生能源法（主席令 2005 年第 33 号）；3、民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号）；4、广东省节约能源条例；5、广东省民用建筑节能条例；6、广州市民用建筑节能管理试行办法；7、绿色建筑技术导则；8、广州市绿色140、建筑设计指南；9、广州市绿色建筑和建筑节能管理规定（广州市人民政府令第 92 号）；10、关于加快发展绿色建筑的通告（穗府20121 号）；11、固定资产投资项目节能审查办法（国家发改委 2016 年第 44 号令）；12、其他与本项目有关法律、法规。8 8.2.2 节能设计原则节能设计原则为了使项目建成后有很好的社会效益，本项目建设原则是：1、根据国家有关能源政策和法规，因地制宜地选择能源种类、品种与质量。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司98设计时尽可能做到能源综合利用，如能源循环使用。2、积极采用新设备、新材料，但不盲目超前。项目建成后，整体装备141、水平和各项工艺指标达到国际先进水平。3、制定相关节能管理制度，避免造成不必要的能源损耗。4、重视环境保护、节能降耗和安全，建设方案充分采用先进设施，做到环保、节能、安全设施与工程建设“三同时”。5、项目必须符合国家规定的有关质量、能耗、环保、劳动安全和卫生标准、相关的设计规范和建设条例要求。8 8.3.3 项目能耗分析项目能耗分析本项目为海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升项目，项目在建设施工期主要是水和电的耗用，运营期能耗主要是电。项目年新增能源消耗量如下表所示：表 7.1-1：能耗汇总表序序号号项目项目折算标煤系数折算标煤系数年耗能量年耗能量标煤标煤/实物实物单位单位数据数据实物单位142、实物单位年消耗年消耗量量折标煤折标煤吨吨1电tec/万 kWh1.229万 kWh677.98833.242水kgce/m30.0857万 m388.147.55合计840.79根据国家发改委 2016 年第 44 号令固定资产投资项目节能审查办法第五条：年综合能源消费量 5000 吨标准煤以上（改扩建项目按照建成投产后年综合能源消费增量计算，电力折算系数按当量值，下同）的固定资产投资项目，其节能审查由省级节能审查机关负责。其他固定资产投资项目，其节能审查管理权限由省级节能审查机关依据实际情况自行决定。8 8.4.4 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析本项目用电负荷及用电量在实施前已143、纳入用电管理和用电计量范围，项目新增的用电与项目所节约的用电量基本趋平。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司99本项目节能措施主要有以下几个方面：1、项目建设施工期中的过程节能，项目建设施工期的节能方案和项目所需设备的选材充分体现“安全性、实用性、节能性和效益性”；2、均选用经济、安全、可靠、节能型设备产品。3、项目的设计和建设，必须按照国家规定的有关节能标准和节能设计规范。选择生产设备时要遵守国家合理用能标准和节能设计规范，所有施工机械一律不得选用国家已公布淘汰的机电产品，而应选用各部委推荐的节能型新产品；设备安装采用合理节能的工艺。海珠区人工智能与数144、字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司100第第九九章章 劳动安全与卫生劳动安全与卫生9 9.1.1 危害因素和危害程度分析危害因素和危害程度分析8 8.1.1.1.1 危害因素危害因素本项目在建设和运营过程中可能的危害因素主要包括：1、因工程设计或施工、监理等造成的责任事故；2、工程建设过程中因防护不周或操作不当造成的伤亡事故；3、因建材质量或施工设备等造成的质量事故；4、项目运营过程中因人为损坏等造成设施设备毁损。8 8.1.2.1.2 危害程度危害程度上述危害因素一旦出现，均有可能导致人员伤亡、财产毁损等重大事故损失，必须严加防范。9 9.2.2 安全措施方案安全措施145、方案8 8.2.1.2.1 严格遵循相关规定严格遵循相关规定劳动法和建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（国家劳动部第3 号令）规定，凡新建、改建、扩建工程项目，其劳动安全卫生设施必须符合下列规定：1、生产性建设工程项目（包括新建、扩建和技术改造项目，以下简称为工程项目）必须符合国家和省有关安全生产方面的法规、标准，工程项目中的劳动安全措施和设施，应与本工程同时设计、同时施工、同时投产使用（以下简称“三同时”）。2、设计单位在编制工程项目初步设计文件时，应严格执行现有的安全生产法规和技术标准，同时设计劳动安全防护措施。3、建设单位应对承担工程项目设计、施工的单位提出具体安全生产要求，提供必需的146、资料和条件，并对设计、施工过程中落实“三同时”情况进行检查督促。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1014、建设单位在项目竣工验收前，应通知有相应资质的检测检验机构进行检验与评价。8 8.2.2.2.2 采取切实可行的安全措施采取切实可行的安全措施1、施工安全（1）施工现场出入口、施工便道交叉口等，提前设置警示牌，施工现场设置醒目的安全标志牌，保持正常的交通安全秩序。对作业人员进行定期安全教育，施工前做好施工安全交底。（2）夜间施工保证作业面、便道足够照度，雨天采取必要的防滑措施。从事作业的人员必须穿好工作衣、工作鞋，并戴好安全帽和手套，特殊工种应持证147、上岗，并按有关规程进行操作。（3）定期进行设备检查和安全用具检查和保养，对不符合要求的应进行整改，杜绝事故隐患。（4）现场临时用电拉线应符合有关规定，接好触电保护器，设专职电工进行日常管理、检修维护供电系统，机电设备必须有良好的接地。（5）施工现场的孔洞，应加设盖板或临时栏杆，防止人、物坠落。（6）按照消防管理体系的需要，配备相应的专（兼）职管理、检查人员和消防器具，标记工程沿线的可用水源及消防安全设施点，配备气体灭火及防爆器具，在施工总平面布置中考虑消防通道，以便发生火灾时消防车可进入现场。（7）密切关注水文、天气预报信息，提前做好应急方案与防范准备，把施工机械、人员撤至安全地域。项目部成立148、防台风、防汛领导小组及抢险队。办公生活区安设避雷杆，接地电阻10。2、运营安全（1）按城市道路交通标志和标线设置规范规范要求设置道路全线的交通标志和标线，规范车辆和行人行为，尽可能减少交通安全事故。（2）由于南方多雨暖湿的气象环境，交通易受雨、雾天气的影响，建议设置电子警示牌，根据恶劣天气的程度设定安全运营车速警示。（3）应加强路政管理和对环境影响的监测，对运送有毒有害物质和散装含尘物料的汽车实行监控管理，避免由于泄漏或滴漏、洒落、吹落路面后产生扬尘及受雨水冲刷后进入排水系统造成对周围环境的污染。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司第第十十章章 组组织织149、机机构构与与人人力力资资源源配配102置置本项目的申报主体是XX信息化局，在本项目中主要负责组织制定项目实施方案（含资金预算），广州市海珠产业投资集团有限公司负责组织敦和园区项目实施等工作；天祥（穗港）织造有限公司负责组织天祥园区项目实施等工作；广州市海珠科技产业园有限公司负责组织琶洲园区项目实施等工作。建设管理小组人力资源配置计划如下：1、组长：广州市海珠产业投资集团有限公司负责、天祥（穗港）织造有限公司、广州市海珠科技产业园有限公司各 1 人，负责各园区项目的工作。2、副组长：三个园区各 1 人，在组长的领导下，负责组织编制各园区的计划及监督各项具体工作的实施。3、组员：三个园区各 3 人150、，负责前期基础数据摸查、组织编制建设方案和按程序报批、落实社会参与资金、建设过程中的纠纷调处和维稳、项目建设及验收、资料管理等各方面的工作。1 10 0.1 1 前前期期工工作作组组及及准准备备组组1、负责政府工作界面以外的其他前期工作，及时提出进度计划。2、负责组织实施各类管线的搬迁和保护工作。3、负责办理项目建设有关的批文、证照以及其他相关手续，主要包括市政、排水、交通、消防、供水、供电、环保等。4、负责审查施工单位编制的施工组织设计，检查施工单位的各项施工准备工作。5、负责向有关管理部门办理工程建设报建、开工申请等手续。6、其他有关前期协调工作。1 10 0.2 2 工工程程设设计计协协151、调调组组1、负责初步设计、施工图设计各阶段与设计单位的联络和协调工作，处理海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司103设计过程出现的设计配合问题，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施。2、负责组织设计会审，争取在批准的范围和规模内，施工图预算不超过概算，并使设计进度和质量满足项目建设的需要。3、负责组织建设过程中的设计施工交底和技术协调。4、负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作。5、对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核实确认后，督促设计单位进行改正。6、若在施工中或在与交通、规划、周边环境协调中，发现需进行重大设计变152、更时，提出书面技术经济变更方案。书面变更方案中要清楚列明变更的项目、部位、材料、设备等内容，明确列出所涉投资或费用的增减、处理意见及对工期的影响。1010.3.3 工程施工管理组工程施工管理组1、按照管理计划书的工期要求，审查和调整施工单位上报的工程进度计划，包括总体计划及主要节点计划，分项分部计划和年度月度计划。2、严格按批准的计划进度管理，一旦达不到计划进度要求或发生进度脱期倾向，查明原因，并采取有效措施予以补救，在法律及事实许可的条件下，确保总工期不变和项目如期完成。3、定期组织召开工程例会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度。4、每月向有关部门上报上月单位工程计划完成情况报表、工程计划153、报表和形象进度报表及建设动态。5、协调安排各施工单位、配套单位及设备材料供应单位的施工搭接，组织有序的交叉施工。6、根据工程施工合同执行情况发布开工令、停工令和复工令。7、其他工程进度管理工作。1010.4.4 工程造价及财务管理组工程造价及财务管理组1、择优提出具有相关资质的备选施工单位。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1042、保证所采购的材料设备符合批准的初步设计和有关质量标准的要求。3、参与项目各类施工合同、设计合同、采购合同等的起草、谈判、履行和管理工作，并按合同法承担义务和责任。4、根据工程的节点要求编制工程总用款计划和实施过程中的年、季154、月用款计划。5、根据审定的工程施工进度计划，复核施工单位当月完成经验收合格的工程量月报和下月用款报表，作为每月应拨付的工程款项的依据和下月的用款计划。6、所有临时追加用款须由建设单位提出书面追加申请，经审定后动用不可预见费。7、负责编制年、季、月的投资完成报表、财务用款计划报表等工作。8、其他工程投资管理工作。9、项目工程造价结算。1010.5 5 工程文件管理组工程文件管理组1、在检查落实建设项目的实施过程中，检查落实档案工作的情况，使档案工作与工程建设过程同步进行。2、在竣工验收时，一并验收工程档案资料，使档案工作与工程竣工验收同步。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研155、究报告XX咨询有限公司105第十第十一一章章 项目实施筹划项目实施筹划1 11 1.1.1 项目建设管理模式项目建设管理模式项目建设管理的是一个复杂的系统工程，有其内在的客观规律，需要采用与之相适应的管理模式和管理方法去实现。要做好项目建设管理工作，从项目可行性研究，组织工程方案设计及初步设计（含概算）报批，工程概、预、结算编审，以及对实施过程合同管理等必须由专业的、有丰富项目经验的公司承担，才能确保工程的投资、进度、质量得以很好的控制。本项目为海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程项目，专业性强，综合技术管理要求高，对工程的质量、投资、进度、安全文明生产管理亦提出较高要求。本项目建设156、管理模式拟采用自管模式，建议建设单位配备相关专业技术人员及力量进行管理以达到要求。建设单位组织负责后期运营维护工作。建议建设单位做好后续维护保养，完善年度日常维护实施计划。1 11 1.2.2 项目实施进度项目实施进度项目建设实施进度初步计划为 20 个月，即从 2022 年 6 月至 2024 年 1 月，其中施工阶段从 2023 年 6 月至 2023 年 12 月。2024 年 1 月正式投入使用，具体建设进度初步计划如下：1、前期工作阶段（2022 年 6 月2023 年 3 月）：项目建议书、可行性研究报告编制、完成项目立项等工作；2、设计阶段（2023 年 1 月2023 年 5 157、月）：开展现场勘查、方案设计、初步设计方案及施工图设计工作、工程招标工作；3、工程施工阶段（2023 年 6 月2023 年 12 月）：进行施工工作；4、竣工验收阶段（2024 年 1 月）：完成场地的清理及竣工验收工作。项目实施进度如下表所示：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司106表 11-1：项目实施进度计划序号任务名称2022 年2023 年2024年6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月1前期准备阶段2设计、招标阶段3工程施工阶段4竣工验收阶段海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工158、程可行性研究报告XX咨询有限公司107第十第十二二章章 工程招标工程招标按照中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、必须招标的工程项目规定、广东省实施中华人民共和国招标投标法办法的有关规定，组织项目的招标投标工作。按照公开、公正、公平竞争的原则，科学地择优选取设计施工总承包、监理单位，以保证缩短建设周期、加强统筹管理和降低项目风险，提高项目的社会效益。1 12 2.1.1 招标组织形式招标组织形式招标组织形式拟采用委托招标方式，委托具有相应资质的中介机构代理招标。1 12 2.2.2 招标方式招标方式采用公开招标的形式进行招标。1 12 2.3 3 招标范围招标范围本项目施159、工、设计、监理采用公开招标方式，勘察不采用招标方式。最终招标范围以实际为准。详见表 11-1。依法必须公开招标项目，招标人根据项目的性质和需要，可以在各媒介发布招标公告。招投标遵循公开、公平、公正和择优的原则，同时根据工程实际情况，力求程序规范和可操作性强。按照中华人民共和国招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。海珠160、区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司108表 12-1：招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察详见投资估算表设计施工监理其他情况说明：建设单位盖章年 月海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司109第十第十三三章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措1 13 3.1.1 投资估算投资估算1 13 3.1.1.1.1 投资估算编制范围投资估算编制范围本项目投资估算编制范围为海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程项目。1161、 13 3.1.2.1.2 投资估算编制依据投资估算编制依据1、国家发展改革委和建设部批准发布的 建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；2、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；3、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；4、市政工程投资估算编制办法（建标2007164 号）；5、广东省通用安装工程综合定额2018；6、广东省市政工程综合定额（2018 年）；7、广东省建设工程计价依据（粤建市20196 号）；8、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；9、广州市有关近期工程造价信息；主要材料162、设备价格参照市造价部门发布的近期材料指导价；10、工程建设其他费用根据国家、省市有关费率指标选取；11、项目建设管理费按 基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）计取；12、可行性研究报告等编制费参考计价格19991283 号文计取；13、勘察设计费收费标准参考计价格200210 号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取。施工图预算编制费按设计费的 10%计取。竣工图编制费按设计费的 8%计取；14、施工图技术审查费依据国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司110准规范收费行为等有关163、问题的通知（发改价格2011534 号），按勘察设计费的 6.5%计取；15、工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670 号）的通知执行；16、工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按工程费用总额的 0.3%估算；17、场地准备及临时设施费参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164 号文）计取，按工程费的 0.5%计列；18、检验检测费按工程费的 2%计列；19、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知（计投资19991340 164、号），涨价预备费费率取零。20、类似工程造价指标。1 13 3.1.3.1.3 建设投资估算建设投资估算经估算，项目总投资为 4602.50 万元，其中：工程费用 3723.88 万元，工程建设其他费用 537.69 万元，预备费 340.93 万元。详见表 13-1。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司11113-1：建设投资估算表序号序号费用名称费用名称估算价值（万元）估算价值（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工程费建筑工程费设备购置及设备购置及安装工程费安装工程费其他费用其他费用合计合计单位单位工程量工程量单价（元单价（元）一工程费用工程165、费用2425.642425.641298.251298.250.000.003723.883723.8835187.8535187.85（一）（一）琶洲园区改造琶洲园区改造1664.371664.37719.75719.752384.112384.1124915.4524915.451 1停车位升级改造停车位升级改造1.201.20180180181.20181.20个个60.0060.0030200.0030200.001.1增加充电桩180.00180.00个60.0030000.001.2充电桩灭火器保护1.201.20个60.00200.002 2道路升级改造道路升级改造1402.50166、1402.501402.501402.5024050.0024050.00583.16583.162.1琶洲会展产业园908.00908.0016400.00553.662.1.2路面及铺装升级改造728.00728.0010400.00700.00含拆除2.1.3道路绿化提升180.00180.006000.00300.00含拆除2.2海珠科技大楼494.50494.507650.00646.412.2.1路面及铺装升级改造350.00350.005000.00700.002.1.3道路绿化提升60.0060.002000.00300.00含拆除2.1.4休闲台阶改造84.5084.5065167、0.001300.00包含路面及天棚3 3基础设施改造基础设施改造255.67255.67255.67255.67865.45865.452954.162954.163.1钢结构集装箱26.8026.8067.004000.00海珠科技大楼，海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司112休息站3.2天桥改造107.77107.77718.451500.00天棚、柱（梁）铺铝制冲孔板3.3新建垃圾站121.10121.1080.0015137.50琶洲会展产业园，含拆除路面3.3.1钢框架集装箱32.0032.0080.004000.003.3.2内部功能改造168、72.0072.0080.009000.00布局改造、安装工程等3.3.3围墙17.1017.10m171.001000.004 4室外水电安装工程室外水电安装工程529.75529.75529.75529.7524050.0024050.00220.27220.274.1给排水管改造36.7236.72m918400排水沟、截水沟4.2电气管线改造240.50240.5024050.00100.00消防管、弱电4.3室外照明改造108.23108.2324050.0045.00含路灯改造、路灯新建等4.4智能化停车系统144.30144.3024050.0060.00含车辆智慧系统5 5其他169、工程其他工程5.005.0010.0010.0015.0015.005.1临时安全防护、围蔽5.005.00项150000.005.2交通组织及人流疏导2.002.00项120000.00海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1135.3实施后场地恢复费用5.005.00项150000.005.4施工临水临电3.003.00项130000.00（二）（二）敦和园区改造敦和园区改造401.27401.27432.00432.00833.27833.279372.49372.49619611 1建筑装饰工程建筑装饰工程6.276.27350.00350.003170、56.27356.273372.403372.40105610561.1电梯拆除外运6.276.27372.40372.401.1.11 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换拆除外运3.363.363.36336.001001.1.25 号楼新建电梯拆除外运2.912.912.9136.408001.21 号楼、2 号楼、3 号楼电梯更换175.00175.00台53500001.35 号楼新建电梯55.0055.00台1550000含电梯井增设1.43 号楼地下车库地面面层改造120.00120.003000400含拆除2 2道路基础设施优化提升工程道路基础设施优化提升工程390.00390.0171、00.000.00390.00390.00600060006506502.1路面及铺装升级改造280.00280.004000700含拆除2.2道路绿化提升60.0060.002000300含拆除2.3增加充电桩45.0045.00个1530000室外停车场2.4道路照明5.005.00套202500仅含灯、杆，不含电缆铺设海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1143 3室外水电改造工程室外水电改造工程0.000.0072.0072.0072.0072.00600060003.1室外管网72.0072.006000120给排水管、消防管、弱电4 4其他工172、程其他工程5.005.0010.0010.0015.0015.004.1临时安全防护、围蔽5.005.00项150000.004.2交通组织及人流疏导2.002.00项120000.004.3实施后场地恢复费用5.005.00项150000.004.4施工临水临电3.003.00项130000.00（三（三)天祥园区改造天祥园区改造360.00360.00146.50146.50506.50506.509009001 1改造工程改造工程355.00355.00355.00355.00900900394439441.1停车位升级改造停车位升级改造244.00244.0050501.1.1基础工程173、4.004.00508001.1.2增加机械车位240.00240.00个4850000机械停车位1.2路面及铺装升级改造59.5059.50850700含拆除1.3检查井及周边景观修复检查井及周边景观修复1.501.50个3 350001.4电房改造更新工程电房改造更新工程50.0050.0010010050005000土建拆除及新建土建拆除及新建2 2室外水电改造工程室外水电改造工程0.000.00136.50136.50136.50136.502.1雨水及污水管线迁移42.0042.00m2801500海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1152.174、2供配电工程94.5094.50KVA6301500设备、电缆及电缆沟3 3其他工程其他工程5.005.0010.0010.0015.0015.003.1临时安全防护、围蔽5.005.00项150000.003.2交通组织及人流疏导2.002.00项120000.003.3实施后场地恢复费用5.005.00项150000.003.4施工临水临电3.003.00项130000.00二二工程建设其他费工程建设其他费537.69537.69537.69537.691建设管理费167.59167.591.1建设单位管理费74.0474.041.2工程建设监理费93.5593.55发改价格2007670175、 号2项目前期工作咨询费33.1733.17粤价20008 号2.1编制项目建议书7.527.52粤价20008 号2.2评估项目建议书4.724.72粤价20008 号2.3编制可行性研究报告15.0415.04粤价20008 号2.4评估可行性研究报告5.905.90粤价20008 号3工程勘察设计费168.10168.10计价格200210海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司116号3.1工程勘察费29.7929.79各园区管线及敦和园区电梯勘察3.2工程设计费128.06128.06计价格200210号，改造项目附加系数取 1.23.3竣工图编制176、费10.2510.254造价咨询费（全过程）35.1135.11粤价函2011742 号5工程保险费11.1711.17建标2007164号6招标代理服务费18.0618.06计价格2011534 号6.1工程招标16.0816.086.2监理招标服务费1.451.456.3造价咨询费招标服务费0.530.537检验检测费74.4874.488结构鉴定费30.0030.00暂估海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司117第一、二部分费用合计第一、二部分费用合计4261.574261.57三预备费预备费340.93340.93340.93340.931基本预177、备费（一+二）*8%340.93340.93四项目建设总投资项目建设总投资2425.642425.641298.251298.25878.62878.624602.504602.5035187.8535187.851307.981307.98海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1181 13 3.2.2 投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措项目资金拟申请地方政府专项债券资金，不足部分由海珠区财政统筹解决。建设资金在建设期内按进度计划投入。表表 13.213.2-1-1 项目资金使用计划表项目资金使用计划表项目名称区级投入资金（万元）投入资金总额（万元）海178、珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程4602.504602.50表表 13.213.2-2-2 资金计划安排表资金计划安排表序号项目合计20232024资金分年度使用计划100%95.00%5.00%1总投资4602.504372.38230.122资金筹措4602.504372.38230.123资金用途前期勘察设计准备阶段、工程施工及其他费用工程尾款、质保金海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司119第十四章第十四章 财务分析财务分析1 14 4.1.1 财务评价编制说明财务评价编制说明1 14 4.1.1.1.1 财务评价编制依据财务评价编制179、依据本项目财务评价应遵循的主要经济法规和规定有：1中华人民共和国企业财务通则；2中华人民共和国企业会计准则；3关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636 号）；4中华人民共和国增值税暂行条例及其实施细则；5财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知（财税 2018 32 号）；6中华人民共和国房产税暂行条例及其实施细则；7建设项目经济评价方法与参数（第三版）国家发展改革委、建设部发布。1 14 4.1.2.1.2 财务评价基础参数财务评价基础参数1项目计算期、经营期用于本次债券的还本付息，发债期拟定为 10 年，本项目计算期为 10 年，2024 年项目建成投入使用，运营期为 20180、24 年至 2033 年。2财务基准收益率根据项目建设规模，项目预期取得以下项目自身运营收入，包括项目预期停车收费收入、新能源充电桩收入的现金流入。3税率园区停车位运营收入主要来源于停车位收费收入和充电桩收入，基于现行税法规定，主要涉及的税种及相关计税依据如下：海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司120表表14.1-114.1-1相关税率相关税率项目计税依据及税率增值税停车位出租及充电桩（不含税）收入的 6%城市维护建设税增值税纳税额的 7%教育费附加及地方教育附加增值税纳税额的 5%1 14 4.2.2 财务评价基础数据财务评价基础数据1 14 4.2181、.1.2.1 营业收入和税金估算营业收入和税金估算1项目收入测算（1）停车位出租收入：项目建成后将使园区流量明显增加，根据项目单位提供资料，本项目拟实施人工智能高位视频停车收费及道路秩序综合治理项目，第一期总计规划临时停车位 292 个，按照当地临时泊位收费标准，重点区域的全天准停泊位 3 个阶梯收费标准分别为每小时 5 元、10 元、16 元，设置单个收费时段连续停车最高收费时长为 8 小时，即最高限价为 128 元。本次收入测算按重点区域的收费标准，收费时间为早上 7 时到晚上 21 时 30分。结合车位空置率，本次收入测算按车辆平均停车 3 小时计算，即每车次按收费 31 元【（3*5+182、3*10+3*16）/3】、每个停车位平均周转次数 4 车次/日、整体使用率 70%计算，则本项目每个停车位平均收费为 86.8 元（31*4*70%），因此本项目停车位全年收入预计为每年 124.99 万元，以后每五年收入增长率按 1%计算。（2）新能源充电桩收入充电桩价格根据广东省人民政府加快新能源汽车创业创新发展的意见(粤府201846 号)规定，自 2018 年 7 月 1 日起全省充电服务价格最高限价调整为 0.8 元/kwh。新能源充电桩电池容量一般在 50-100kwh 之间，考虑到每次充电海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司121量不同，183、按每次充电 40kwh 计，充电桩收费按照 0.8 元/kwh 收费。设置充电桩 75 个，充电桩服务费按每天平均周转次数 3 车次/日，每天服务费（0.8*3*40）预计 96 元，以后每五年收入增长率按 1%计算，项目充电桩服务费首年收入约 216.00 万元。综上，项目首年收入为 340.99 万元。1 14 4.2.2.2.2 总成本费用估算总成本费用估算本项目经营期内的总成本费用主要为后期运营成本：运营管理及日常养护（停车场及充电桩日常养护）、运营能耗（水、电）、工作人员工资、日常经营及办公费用等费用。参考同类项目运营情况，按照经营收入的 10%计算，每五年上涨 1%，预计首年成本为184、 34.10 万。对此，融资项目在运营期（2024-2033 年）内的运营支出总额约为 562.71 万元1 14 4.2.3.2.3 利润及所得税测算利润及所得税测算项目运营期内（2024-2033）净利润总额为 2864.26 万元。1 14 4.2.4.2.4 融资收益平衡情况融资收益平衡情况本项目的收入基本能覆盖利息。1 14 4.3.3 财务评价结论财务评价结论根据项目收入与运行成本的核算，项目运营期内（2024-2033）总收入为3426.97 万元，总运营成本为 562.71 万元。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司122海珠区人工智能与185、数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1231 14 4.3 3财务评价财务评价附表附表序号项目项目数量数量单价（元单价（元）单位单位合计合计年收入（万元）年收入（万元）202420242025202620272028202920302031203220331运营收入运营收入3426.973426.97340.99340.99340.99340.99340.99340.99340.99340.99340.99340.99344.40344.40344.40344.40344.40344.40344.40344.40344.40344.402.1停车位收入4886.8元/个186、/天1256.171256.17124.99124.99124.99124.99124.99126.24126.24126.24126.24126.242.2充电桩收入7596元/个/天2170.802170.80216.00216.00216.00216.00216.00218.16218.16218.16218.16218.163运营成本及相关税费合计562.71562.7155.9955.9955.9955.9955.9956.5556.5556.5556.5556.553.1运营成本年收年收入入10%10%340992340992项项342.70342.7034.1034.1034.1187、034.1034.1034.4434.4434.4434.4434.44海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1243.2增值税不含税不含税收入收入 6%6%204595.2204595.2项项205.62205.6220.4620.4620.4620.4620.4620.6620.6620.6620.6620.663.3城市维护建设费增值税增值税纳税纳税额额7%7%14321.66414321.664项项14.3914.391.431.431.431.431.431.451.451.451.451.454盈余合计盈余合计2864.262864.26285188、.00285.00285.00285.00285.00287.85287.85287.85287.85287.85海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司125第十第十五五章章 社会社会效益与风险分析效益与风险分析15.115.1 社会效益分析社会效益分析项目的社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。社会影响分析从以下几点进行分析：1.项目对所在地区居民收入的影响项目建设实施过程中，增加了对地区的建设材料和劳动力的需求，提高了地区的国民生产总值，提高了居民的收入。在项目投入使用后，有利于提高所在地区的城市品质及形象和文化189、教育内涵，增加知名度，从而增加该地区的居民收入水平，而且对于贫富差距问题不会产生负面影响。2.项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响项目在施工期间由于大量的施工人员、材料和机械的使用，会对施工现场周围的生活、学习环境造成一定的负面影响，如噪音、灰尘、交通堵塞等，所以应该注意施工管理，将负面影响降至最低。3.项目对所在地区居民就业的影响项目实施会造成就业机会的增加，项目以后的运营也会带动项目周边地区的规划发展，在一定程度上会扩大相关的第二产业的就业人数。因此对于就业的影响是良性的。4.项目对所在地区文化、教育的影响项目的建设会提高从事该项目建设的有关材料商、施工方、运输行业以及建筑用地周边的190、商业人员的收入，会提高项目运营时工作人员的收入。5.对地区弱势群体利益的影响项目建设对丰富妇女、儿童、残疾人等弱势群体的物质生活基本无影响。6.对地区基础设施、服务容量和城市化进程的影响项目周边规划交通网络发达，随着上下班高峰时间过去后，并不会造成道路瘫痪。项目的建设是符合区域发展规划的。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1267.对少数民族风俗和宗教的影响本工程的建设符合国家的民族和宗教政策，其建设不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响社会治安。综上，项目的建设虽然在建设和营运过程中都产生一定的负面影响，但是只要措施得当，一定可以将负面影响降到最低，使191、正面影响最大化，实现项目建设的最终目的。15.215.2 风险分析风险分析15.2.1 项目主要风险因素识别项目主要风险因素识别1.运营风险运营风险本项目属于海珠区产业建设项目，可实现产业共赢，有较好的经济效益。2.环境影响风险环境影响风险（1）项目对外部环境影响风险主要是工程建设和运营期排污对周围水资源、自然环境等产生较小的负面影响，不需要增加大量投资进行治理等。（2）外部市场对项目影响风险各产业园主要租售给各企业从事产品的研发、制造、销售与服务以及艺术教育等产业，未来有可能发生由于供需变化带来的市场风险。项目市场风险中等。3.技术与工程风险技术与工程风险（1）设计风险是项目设计和建设过程中192、的主要风险之一。本项目对于设计单位的业务与组织管理能力要求比较高。在设计时难点在于投资额受到严格控制，功能要求又很高。（2）施工的风险项目功能复杂，涵盖内容较多，对施工单位的业务与组织管理能力要求很高、很专业。施工直接影响到本项目的成败。4.组织管理风险组织管理风险海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司127（1）项目组织管理模式风险项目组织管理模式确定项目管理的总体框架、项目参与各方的职责、义务和风险分担，在很大程度上决定了项目的合同管理方式、项目建设进度、工程质量和造价等，因此，项目组织管理模式的合理与否，将给项目带来不同的风险损失。（2）组织与团队合193、作风险项目的主要参与者包括项目业主、政府部门、承包商与咨询工程师等，项目参与各方的动机与目的不一致以及项目组织内部各部门对项目的理解、态度和行动的不一致，都将给项目造成工程量增加、投资增加、工期延长、质量下降等损失。5.外部协助条件风险外部协助条件风险外部协作条件风险主要是供电、交通、给排水、通讯、消防、环保等市政基础配套设施是否具备和完善，如果上述条件不具备，将会大大增加项目的投资，延误项目工期，对项目的建设和实施都非常不利。6.安全风险安全风险建设项目涉及安全因素较多，对安全因素及其造成严重程度识别与估计不足，将可能给项目带来较大的影响。15.2.2 防范和降低风险的措施防范和降低风险的措194、施1.运营风险运营风险本项目由海珠科工信局下属单位具体负责项目运营管理，作为国企单位，具有较大的抗风险能力。且项目具有优秀的管理团队，抗风险能力较强，运营风险低。2.环境风险环境风险（1）项目对外部环境影响风险项目从规划到建设均要坚决落实国家法律与规范，并做好其他环保措施，使项目建设不会或者尽量降低对环境的影响。（2）外部环境对项目影响风险海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司128在项目建设过程中，要考虑施工对周边环境的影响，减少对项目周边的居民的影响。3.技术与工程风险技术与工程风险（1）建筑设计风险可以通过聘请有相近项目设计经验的设计单位作为设计顾问195、，从设计开始一道参与设计工作，直至项目完工精心设计。同时合理有效地组织施工和管理，使项目的投资、进度控制在计划范围。（2）施工的风险加强项目施工建设管理，委托具备相应资质，且信誉良好的施工单位和监理单位承担项目的建设和监理任务，严格控制工程成本、施工进度和工程质量，保证工程能够顺利竣工。可以通过聘请有相近项目施工与监理经验的公司作为顾问，同时合理有效地组织施工和管理，使项目的投资、进度控制在计划范围。4.组织管理风险组织管理风险（1）项目组织管理模式风险项目组织管理模式的确定在很大程度上是由项目的特点决定的。项目应吸收国内同类项目相关管理模式的有益经验，广泛听取各种意见，合理选择与运作项目组织196、管理模式，将项目风险损失降到最低。（2）组织与团队合作风险通过严格选择适当的管理者、加强团队建设降低管理风险，通过完善项目参与各方的合同，加强合同管理，降低项目组织风险。5.外部协助条件风险外部协助条件风险项目的外部协作条件风险相对较低，本项目的运输、供水、供电、通信等来源有保证。6.安全风险安全风险加强安全预评价、安全验收与评价、安全现状调查与综合评价、专项安全调查与评价等制度建设，密切安全生产监督管理部门联系，自觉接受安全生产监督管理部门管理与指导，降低项目安全风险。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司129第十第十六六章章 树木保护、树木保护、历史197、文化风貌保护、防止大拆大建历史文化风貌保护、防止大拆大建16.116.1 树木保护专篇树木保护专篇16.1.116.1.1 树木保护专篇树木保护专篇16.1.1.1 编制必要性为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，让历史文化保护融入城市建设，把树木作为城市有生命的基础设施保护好、传承好，切实做好城市植物和生态环境保护工作，加强对城市建设和发展中的植物和树木保护，促进植物行政审批的规范化，提升审批事项的质量和管理水平，制定规范性文件。16.1.1.2 法律法规1、中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）；2、中华人民共和国森林法（2019 年修订）；3、城市古树名198、木保护管理办法（2000 年实施）；4、广东省城市植物条例（2014 年修正）；5、广州市历史文化名城保护条例（2020 年修正）；6、城市植物条例（2017 年修订）；7、广州市植物条例（2020 年修正）；8、广州市古树名木迁移管理办法（2020 年实施）；9、广州市城市树木保护管理规定（试行）（2022 年实施）。15.1.1.3 指导性文件1、住房城乡建设部关于促进城市园林植物事业健康发展的指导意见（建城 C2012J 166 号）；2、全国植物委员会关于进一步加强古树名木保护管理的意见（全绿字20161 号）；3、国务院办公厅关于科学植物的指导意见（国办发 202119 号）；海珠区199、人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1304、关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见（厅字202136号）；5、住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）；6、广东省人民政府办公厅关于科学植物的实施意见（粤府办 202148 号）；7、广州市关于科学植物的实施意见（穂办202111 号）；8、广州市城市规划管理技术标准与准则（修建性详细规划篇）；9、广州市关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（征求意见 稿）；10、广州市绿地系统规划（2020-2035 年）。16.1.1.4 技术规范及指引1、植物工程200、施工及验收规范（CJJ-82-2012)；2、城市古树名木养护和复壮工程技术规范（GB/T 51168-2016)；3、园林植物工程项目规范（GB 55014-2021)；4、古树名木复壮技术规程（LY/T 2494-2015)；5、古树名木鉴定规范（LY/T 2737-2016)；6、古树名木普査技术规范（LY/T 2738-2016)；7、古树名木管护技术规程（LY/T 3073-2018)；8、古树名木生长与环境监测技术规程（LY/T 2970-2018)；9、古树名木管护技术规程（LY/T 3073-2018)；10、园林植物保护技术规范（DB44/T 968-2011)；11、园林绿201、地养护管理技术规范（B4401/T 6-2018)；12、园林树木安全性评价技术规范（DB4401/T 17-2019)；13、园林种植土(DB4401/T 36-2019)；14、古树名木保护技术规范（DB4401/T 52-2020）；15、古树名木健康巡查技术规范（DB4401/T 126-2021）；16、广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9）。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司13116.1.216.1.2 编制原则编制原则16.1.2.1 树木分类基本定义依据广州市城市树木保护管理规定（试行）穗林业园林规字（2022）1号文件，有关202、规定及定义：古树名木：古树，是指树龄在 100 年以上（含 100 年）的树木。名木，是指国内外稀有的以及具有历史价值和纪念意义及重要科研价值的树木。古树后续资源：树龄在 80 年以上（含 80 年）不足 100 年的树木以及胸径 80cm（含 80cm）以上的树木；大树：胸径在 20cm 以上（含 20cm）80cm 以下（不包含 80cm）的树木；其他：胸径在 20cm 以下（不含 20cm）的树木。16.1.2.2 树木保护利用与迁改原则1.1.科学科学植物植物科学植物是遵循自然规律和经济规律、保护修复自然生态系统、改善生态环境、维护生态安全的重要措施。坚持树木保护优先、分级分类，合理利203、用的指导思想，保护树木及其生境。古树名木，必须保留。古树后续资源胸径 80cm 以上的树木，应原址保留为主，应留尽留，最大限度保护。2.2.树木资源保护原则树木资源保护原则尊重城市发展规律，保护城市自然生态环境和历史文化风貌，科学推进城市植物，优先选择就近迁移利用，减少砍伐移除，最大化发挥树木资源的再利用价值，防止树木资源的流失，保护树木资源，建设美丽宜居城市。3.3.安全性原则安全性原则城市树木处理应综合异常天气、周边建筑设施、群众安全等多方面指标考量树木的安全风险情况，考量的危及目标应包括建筑、公园、城市街道、人流、车辆及地下设施等。如施工作业对树木地下和周边地下管线、桥梁、隧道及其他市政204、基础设施安全性的影响，保障树木周边建筑物、桥梁、隧道基础稳定及海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司132地下管线的安全运行。4.4.减少社会影响原则减少社会影响原则城市树木处理应避免在正常工作学习时段、交通高峰时段进行施工以及占用较大面积道路空间，减少施工对城市交通秩序和周边市民生活造成的负面影响，保障城市正常交通秩序和周边市民正常生活。5.5.经济性原则经济性原则城市树木处理应考量树木价值和处理方式的必要成本费用，采取经济合理的处理方式。6.6.综合考量原则综合考量原则城市树木处理应从安全性、对社会秩序造成的影响、生态以及经济性等多方面综合考量，选择安205、全性高、对社会秩序影响低、经济合理的处理方式。16.1.316.1.3 现状总体树木摸查情况现状总体树木摸查情况琶洲园区琶洲园区：经初步摸查，琶洲园区范围内，存在乔木共 252 株，其中古树后续资源标准 10 株，大树 112 株，其他树木 130 株；项目内存在绿地，需对绿地进行测量，项目占地总面积约 18392 平方米。表表 16-116-1 琶洲园区树木摸查琶洲园区树木摸查海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司133海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司134海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研206、究报告XX咨询有限公司135海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司136海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司137海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司13815.3-1 琶洲会展创意园树木摸查琶洲会展创意园树木摸查15.3-2 海珠科技大楼树木摸查海珠科技大楼树木摸查敦和园区敦和园区：经初步摸查，海珠科技创业园项目范围内，存在乔木 78 株，其中达到古树后续资源标准 2 株，大树 35 株，其他树木 41 株；项目内存在绿地，需对绿地进行测量，项目占地总面积约 15742 平方207、米。表表 16-216-2 敦和园区树木摸查敦和园区树木摸查海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司139海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司140海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司141海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司14215.3-3 敦和园区树木摸查敦和园区树木摸查天祥园区：天祥园区：经初步摸查，天祥工商大厦项目范围内，存在乔木 3 株，均为大树，项目内不存在绿地。表表 16-316-3 天祥园区树木摸查天祥园区树木摸查海珠区人208、工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司14315.3-4 天祥园区树木摸查天祥园区树木摸查根据对三个园区现场树木本底调查、数据统计分析，对各房屋建设工程周边分布情况排查，项目实施不涉及古树名木及大树砍伐或迁移等相应的内容。16.1.416.1.4 项目建设对现状植物树木的影响和处理项目建设对现状植物树木的影响和处理16.1.4.1 树木现状情况项目建设内容包括海珠区三个产业园区的基础设施建设。琶洲园区：经初步摸查，琶洲园区项目范围内，存在乔木共 166 株，其中达到古树后续资源标准 10 株，大树 112 株，其他树木 44 株；项目内存在绿地，需对绿地进行测量，209、项目占地总面积约 18392 平方米。敦和园区：经初步摸查，海珠科技创业园项目范围内，存在乔木 59 株，其中达到古树后续资源标准 2 株，大树 35 株，其他树木 22 株；项目内存在绿地，需对绿地进行测量，项目占地总面积约 15742 平方米。天祥园区：经初步摸查，天祥工商大厦项目范围内，存在乔木 3 株，均为大树，项目内不存在绿地。三个园区不涉及树木迁移，树木距离拟改造区域均有一定距离，根据广海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司144州市关于科学绿化的实施意见，城乡建设必须做好树木保护，最大限度避让古树名木、大树。若实施过程中发现涉及名树古木、大树210、老树等保护范围，建设单位应立即向相关部门汇报并完善报批流程手续。16.1.4.2 保护措施建立登记卡，记录树种高度、千径，分枝点高度，树冠形状和主要观赏面，与建设单位一起，确定需移植及保护树木的生长状况，对保护有特别风险及特备要求的树木，要予以确定，专题讨论，制定特殊的保护方案。1.平衡修剪因施工区域内有塔吊进行施工运转，防止树木与塔吊进行碰撞，并保持树木地下部分与地上部分的水分代谢平衡，减少树冠蒸腾，对现场树木进行树冠修剪以及截干，截口应涂抹防腐剂（沥青，白调和漆：石灰乳或用稀泥薄膜包扎）去叶 1/2 一 1/3，适当留些小枝，易于发芽展叶。2.绕绳处理(1）施工现场主要是高大乔木，在对树木211、进行截干及修剪后，树木的抗虫害能力及自身抵抗力下降，需要为树木进行保护处理。(2）绕绳处理即可以在夏季减少树木的水分流失，还可以在冬天起到一定的保温作用，同时可以防止部分害虫在树干上直接产卵，减少树木的病虫害，并且抑制了新芽的萌发，避免不必要的养分供给，保证被修剪树木的营养供给。(3）施工方法，采用 1cm1.5m 草绳自树木底部开始无间隔对树木进行缠绕，直至树木分义处或者树干 1.5m2m 血处，绕绳不得重叠，不得留有间隙。3.加固为需要保护的树木进行加固，防止碰撞。支撑位置位于树体的 1/3-1/2 之间即可，高大乔木支撑采用 34 米，8cm-10cm 的木柱进行支撑保护。4.围护设置在212、树木周围搭设围护设施，防止树木被其他物体碰撞，发生断裂、死亡等。围护设置搭设采用48*3.6 钢管进行搭设，按照下图要求进行搭设。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司145图图 15.415.4-2 2 树木保护架布置图树木保护架布置图16.216.2 历史文化风貌保护历史文化风貌保护本项目工程范围内不涉及已公布、登记的不可移动文物。在当前项目立项阶段，经现场调查，本项目实施范围内，不涉及历史文化建筑。同时，在改造过程中，应充分考虑当地的建筑风格、人文景观、自然环境等，严格按照广州市历史文化名城保护条例（2016 年版）、广州市旧城镇更新实施办法等相关要213、求，做好相关保护措施，落实保护广州历史文化名城的要求。16.316.3 防范大拆大建防范大拆大建本项目涉及部分路面铺砖及部分电梯的拆除工程，并不涉及拆建建筑物，本项目的实施严格遵循不允许大拆大建的原则，保证容积率的基本稳定。海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司146第十第十七七章章 结论与建议结论与建议1 17 7.1.1 结论结论1、项目的建设是落实国家、市、区政策大力推进海珠区人工智能与数字经济产业发展的要求，项目的建设是满足广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，构建高端创新要素集聚区的需求，项目的建设是完善设施214、配套，为广州人工智能与数字经济试验区核心区的发展奠定基础，项目的建设是优化海珠区投资环境，促进海珠区、广州市发展的需要。项目建设是十分必要的，也是非常迫切的。2、三个园区基础设施升级改造，包括：琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼），地址：广州市海珠区新港东路 2431 号、2429 号；敦和园区（现广州市海珠科技创业园），地址：广州市海珠区广州大道南敦和路 189 号；天祥园区（现天祥工商大厦），地址：广州市海珠区荔福路新围 30 号。项目建设内容包括三个园区基础设施升级改造，三个园区包括：琶洲园区（现琶洲会展产业园及海珠科技大楼）、敦和园区（现广州市海珠科技创业园）、天祥园区（现天祥工215、商大厦）。主要建设内容与规模包括：琶洲园区改造总面积约 24915.45，包括拟新增充电桩约 60 个，道路及绿化升级改造、基础设施改造、室外水电、智能化改造；敦和园区改造总面积约 9372.4，包括拟对1 号楼、2 号楼、3 号楼更换 5 台电梯，5 号楼新建电梯 1 台、改造地下车库地面面层、道路升级改造、新增充电桩约 15 个、新增道路照明 20 套、室外水电改造；天祥园区改造总面积约 900，包括拟增加机械车位 48 个、道路升级改造、室外水电改造等。3、项目总投资为 4602.50 万元，其中：工程费用 3723.88 万元，工程建设其他费用 537.69 万元，预备费 340.93216、 万元。项目所需资金来源为区财政资金。4、项目建设实施进度初步计划为 20 个月，即从 2022 年 6 月至 2024 年 1海珠区人工智能与数字经济产业园基础设施提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司147月，其中施工阶段从 2023 年 6 月至 2023 年 12 月。1 17 7.2.2 建议建议1、建议有关部门结合本项目的需要，做好统一、协调工作，从整体上进行统筹，合理安排计划，以保证项目的建设顺利进行。2、项目已考虑主要实施地点的树木保护并初步计列了保护费用，建议征求相关部门意见并在下阶段进一步深化树木保护方案。3、建议建设单位与相关部门进行充分沟通，进一步完善项目后期的维护、管理机制，明确项目建成后的维护模式和运营主体。项目在设计和实施过程中，应充分利用原有的设施进行改造等，减少噪音、灰尘等对周边环境卫生的影响。4、加快本工程的报批、设计、招标等工作的进度，使得工程加快实施，早日发挥项目应有的效益。5、建议实施阶段应尽可能保护、避让有保护意义的树木及历史文化建筑，对于涉及以上内容的，建设单位应在工程项目设计阶段、施工前向相关主管部门提出申请、完善相关程序。