1、琶琶洲洲街街黄黄埔埔古古村村古古港港提提升升工工程程可可行行性性研研究究报报告告二二 二二 三三 年年 九九 月月琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司I目录目录第一章第一章 概述概述.1 11.1 项目概况.11.2 项目建设单位.251.3 编制依据.271.4 主要结论与建议.29第二章第二章 项目项目建设背景建设背景与必要性与必要性.30302.1 项目建设背景.302.2 项目建设的必要性.31第三章第三章 项目需求分析与产出方案项目需求分析与产出方案.33333.1 项目需求分析.333.2 项目建设内容与规模.35第四章第四章 项目选址项目选址与与要素保障要素保2、障.54544.1 场址选择.544.2 建设条件.554.3 要素保障分析.57第五章第五章 建设方案建设方案.59595.1 工程方案.595.2 建设管理方案.91第六章第六章 运营运营方案方案.99996.1 运维管养方案.996.2 组织架构及人力资源配置.99琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司II6.3 人员培训.99第七章第七章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案.1001007.1 项目投融资.1007.2 项目财务分析.117第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析.1191198.1 经济影响分析.1198.2 社会影响分析.1198.3 3、生态环境影响分析.1248.4 资源和能源利用效果分析.1308.5 海绵城市.134第九章第九章 树木保护专章、历史文化风貌保护及大拆大建专篇树木保护专章、历史文化风貌保护及大拆大建专篇 1451459.1 树木保护专章.1459.2 历史文化风貌保护.1549.3 防止大拆大建专章.155第十章第十章 项目项目风险风险管控方案管控方案.15615610.1 编制依据.15610.2 风险调查.15610.3 风险估计.16010.4 风险防范、化解措施.16210.5 落实措施后的风险等级.16710.6 风险分析结论.169第十一章第十一章 结论与建议结论与建议.170170琶洲街黄埔古4、村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司III11.1 结论.17011.2 建议.171琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1第第一一章章 概概述述1 1.1 1 项项目目概概况况1 1.1 1.1 1 项项目目基基本本情情况况项目名称：琶洲街黄埔古村古港提升工程项目地点：项目性质：改建1 1.1 1.2 2 项项目目建建设设内内容容与与规规模模项目主要建设内容包括：道路交通、建筑风貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等提升改造工程。项目具体建设内容与规模如下表：琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司2表表 1.1-11.1-1 项目建设内容与规模表项目5、建设内容与规模表类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）道路道路交通交通A1黄埔村村口-柳塘大街基础设施改造整体为青石板路面，未区分车道与人行道，两侧无障碍盲道破损，部分石板铺设有积水凹陷，消防设施欠缺。路长（m）5401.拆除并保留设计车道区域的青石板；2.于车道区域进行管线修整、下埋；3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域改铺沥青，增加消防设施；5.照明设施整体更换、主入口无树木遮挡处的路灯酌情选用新能源智慧路灯。管线整改排水管6、道修复540m3900210.6698.1最小路宽（m）6电力、电讯管线整治540m30016.2最大路宽（m）15照明灯具智慧路灯10盏7000070.0平均宽度（m）12路灯拆除更换44盏720031.7道路面积（）6310路灯电力线路埋设540m35018.9道路车道-拆除青石板32308828.4车道-修复青石板3230450145.4人行道-青石板局部平整、放坡3080520160.2人行道-平整道路边线路缘石1050m16016.8A2盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街局部沥青路面、局部混凝土路面。车道路两侧由两侧商铺自路长（m）6601.铲除原有沥青路面；2.沿车行道平整两侧商铺7、自砌台阶并平整管线整改排水管道修复660m3900257.4729.4最小路宽（m）6电力、电讯管线整治660m30019.8最大路宽（m）13照明灯路灯拆除更换66盏720047.5琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司3类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）基础设施改造行堆砌，高度与路缘均不平整，消防设施欠缺。和铺砖；3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域整体铺混凝土，增加消防设施；5.照明设施整体更换；6.8、重新敷设各类管线。具平均宽度（m）10路灯电力线路埋设660m35023.1沥青路面面积（）3040道路车道-铲除原有沥青3040360109.4水泥路面面积（）1332车道-铺设混凝土1332860114.6人行道（含商铺外台阶）面积（）2180人行道-拆除并重建2180608132.5总面积（）6550人行道-路缘石1320m19025.1A3盘石大街-夏阳大街基础设施改造青石板路面，局部水泥路面，存在道路积水与石板破裂的情况，消防设施欠缺。路长（m）5101.铲除原有沥青路面；2.修整、铺砌石板道路（含原有道路排水设施维护），增加消防设施；3.整体更换照明设施。照明灯具路灯拆除更换51盏9、720036.7294.6最小路宽（m）2路灯电力线路埋设510m35017.9最大路宽（m）8道路人行道-铲除原有路面沥青7951209.5平均宽度（m）8人行道-道路铺砌青石板121554065.6青石板路面面积（）3170人行道-平整修复青石板道路3170520164.8水泥路面面积（）440琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司4类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）沥青路面面积（）790总面积（）4400A4华10、佗里路面基础设施改造混凝土路面路长（m）2201.铺设混凝土。管线整改排水管道修复220m390085.8219.1最小路宽（m）4电力、电讯管线整治220m3006.6最大路宽（m）6照明灯具路灯拆除更换22盏720015.8平均宽度（m）6路灯电力线路埋设220m3507.7道路面积（）1000道路车道-铺设混凝土1200860103.2A5石基路车行道基础设施改造黄埔古港园区主入口，已有道路基底路长（m）1001.铺设混凝土。道路车道-铺设混凝土90086077.477.4路宽（m）9道路面积（）900A6寿智亭南侧基础设施改造青石板路面，局部有破损路长（m）1201.开挖青石板；2.重11、铺加固青石板（含原有道路排水设施维护）。照明灯具路灯拆除更换12盏72008.6105.9最小路宽（m）9路灯电力线路埋设120m4325.2最大路宽（m）15道路车行道-拆除重整加固青石板144060887.6平均宽度（m）12车行道-路缘石240m1904.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司5类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）道路面积（）（不含道路中部园建面积）1440建筑建筑风貌风貌B1黄埔村村口-柳塘大12、街建筑风貌修复雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格错位雨篷长度（m）8001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-22栋281.0雨篷面积（）1400雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）960铝合金百叶-96050048.0空调百叶面积（）960玻璃窗更换（满洲窗）-11201200134.4玻璃窗更换面积（）1120市场入口导引灯箱-125000.6市场入口灯箱面积（）12B2盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街大部分雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格不搭配雨篷长度（m）15001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机建筑13、栋数-48栋464.0雨篷面积（）2500雨棚修缮-2500700175.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司6类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）建筑风貌修复立面效果。空调百叶长度（m）1700铝合金百叶-170050085.0空调百叶面积（）1700玻璃窗更换（满洲窗）-17001200204.0玻璃窗更换面积（）1700B3盘石大街-夏阳大街建筑风貌修复局部雨篷破损，步道上方有滴漏，墙体破损雨篷长度（m）9014、01.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-33栋326.0雨篷面积（）1400雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）2000铝合金百叶-120050060.0空调百叶面积（）1200玻璃窗更换（满洲窗）-14001200168.0玻璃窗更换面积（）1400水乡水乡环境环境建设建设C1柳塘大街北侧池塘节点环境水系积淤，局部缺少栏盏池塘面积（）34501.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态池塘沿线园建设施升石砌围栏186m200037.2141.7池塘边缘总长（m）358荷花30043012.9琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告X15、X咨询有限公司7类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）修复优化。级修复草坪130801.0中国红樱花4株160006.4增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整80070056.0河岸生态设施提升1007007.0滨水空间改造-80250020.0C2柳塘大街南侧池塘节点环境修复水系积淤，局部栏盏失修池塘面积（）20701.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏358m200071.6216、33.3池塘边缘总长（m）186增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整83070058.1河岸生态设施提升1007007.0肾蕨15800.1宫粉龙船花110800.9荷花93843040.3中国红樱花1株160001.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司8类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）滨水空间改造-114460052.4C3盘石大街-夏阳大街南侧池塘节点环境修复水系积淤，缺乏亲水设施，水体缺乏联系17、池塘面积（）89051.开挖连通多个水体（含暗渠）；2.水体清淤；3.临岸维护结构修缮；4.水体生态优化；5.增设水上栈道等设施。土方开挖-852m15012.8616.4池塘边缘总长（m）698池塘沿线园建设施升级修复河岸生态设施提升30070021.0肾蕨13800.1宫粉龙船花160801.3荷花93043040.0中国红樱花4株160006.4增设水上栈道1座3300000330.0开挖后堤岸修筑698m90062.8增加石凳20张12002.4拆除栏盏、新做花岗岩栏盏698m2000139.6C4广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河水体缺乏联系联通护城河与其东部池塘开挖面积（18、）5001.开挖连通多个水体；2.临岸维护结构修缮；3.沿岸水体生态提升。土方开挖-12500m120150.01057.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司9类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）与池塘池塘沿线园建设施升级修复开挖后堤岸修筑2000m1000200.0石挡土墙6500m900585.0蓝花楹1株280002.8美丽异木棉5株30001.5凤凰木8株50004.0朴树1株80000.8樟树25株21019、05.3秋枫16株38006.1乌桕15株65009.8宫粉紫荆10株49004.9腊肠树6株55003.3大叶紫薇5株26001.3黄槿3株23000.7广州樱3株120003.6中国红樱花24株600014.4串钱柳5株54002.7红花鸡蛋花6株20001.2黄槐3株21000.6铁冬青12株28003.4紫花风铃木8株30002.4琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司10类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）黄20、花风铃木4株40001.6四季桂花 A4株48001.9四季桂花 B4株48001.9细叶紫薇15株9001.4旅人蕉6株9000.5琴叶珊瑚7株9000.6翠芦莉649704.5勒杜鹃2281804.1黄金叶1021464.7金叶假连翘275802.2宫粉龙船花109800.9红继木531100.6银边山菅兰211600.3美人蕉1701302.2风车草508703.6再力花372803.0鱼梭草2221302.9草坪1670406.7河岸生态设施提升20050010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司11类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现21、状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）C5保昌大街池塘（胡氏宗祠南侧）节点环境修复水系积淤，局部无固定栏盏池塘面积（）12161.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏100m200020.087.8池塘边缘总长（m）100宫粉龙船花710805.7荷花60043025.8中国红樱花12株1600019.2滨水空间改造-114150017.1文旅文旅设施设施D1北帝庙园区环境提升设施破败失修，植被杂乱植被面积（）8501.植被本土化；2.对原有重点树木进行22、保护；3.修缮临空围护结构；4.修缮提升园建设施。园景设施修复维护破损设施修整1502003.051.3破损设施（）150凤凰木枝干保护支撑5根8000.4围墙（m）50围墙修复38750019.4园景设四季桂花 A22株480010.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司12类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）施提升铁冬青20株560011.2肾蕨850806.8D2黄埔村文教设施入口联通步道维护临水围护结构年久失23、修建筑面积（）3001.修缮水上引桥。黄埔村文教设施入口步道与临水平台-3002006.06.0D3广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河两岸绿道提升人行步道年久失修修缮面积（）19001.修缮沿江临岸步行系统铺装。城市绿道提升-1900850161.5161.5D4南广场临水区域改造(北至广局部废弃修缮面积（）33631.修缮沿江临岸步行系统铺装；2.仿古码头改滨水空间改造-109830032.91115.2仿古码头改造500水岸生田园生态改造22652500566.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司13类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情24、况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）州航海学院(琶洲校区)，东南至新化快速路，西南至农田)造，停泊传统龙舟；3.新增风雨廊桥。（）态改造与设施提升竹编造型艺术品10座80008.0龙舟雕塑 7 座7座5000035.0岭南果树：荔枝龙眼黄皮10棵80008.010m 中式连廊1座30000030.03m*m3 四角亭1座15000015.0仿古码头改造-5004000200.0新增风雨廊桥-1座2200000220.0D5夏阳大街-航海学院入口环境维护视觉观感不统一沿路围墙（m）2501.黄埔25、村南广场入口通道整体设施提升（含清杂、环境提升等）。土方开挖-500m1206.0229.4暗渠开挖-755806.0暗渠敷设（盖板）-150550082.5新增混凝土拱桥-1座80000080.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司14类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）园景设施提升滨岸建筑立面修复120012014.4石砌围栏200m200040.0水上凉亭修缮105000.5D6黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间26、设施提升植被非本土化1.植被本土化。园景设施提升（寿智亭南侧滨水空间）肾蕨190801.536.3荷花33043014.2园景设施提升（黄埔公园）中国红樱花9株1600014.4细叶紫薇9株9000.8烟火树12株45005.4D7凤浦牌坊遗址环境环境破败，偏僻堵塞环境提升面积（）28121.遗址公园整体设施提升（含照园景设施提升紫花风铃木16株30004.898.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司15类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合27、计金额（万金额（万元）元）维护明设施、清杂、生态修复等）。草坪1100808.8鱼梭草85013011.1环境修缮提升-86286074.1D8石基村步行道环境提升环境杂乱环境提升面积（）35401.石基村步行系统整体设施提升（含照明设施、清杂、生态修复等）。临江健身公园设施提升公园增设风雨连廊5012006.081.2公园道路提升94035032.9园景设施提升肾蕨700805.6草坪800806.4鱼梭草110013014.3中国红樱花10株1600016.0D9散布式导风格不统一，指1.全区域导视系路标指路牌、景点介绍牌58套55000319.0424.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性28、研究报告XX咨询有限公司16类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）视指引牌-旅游标识导视系统规范化建设向不清晰，内容未更新，年久失修统整体设施提升。引及路牌、景点介绍牌整体更换节点导视地标 1-盘石大街与环秀里大街交界处1座15000015.0节点导视地标 2-航海学院与夏阳大街交界处1座45000045.0节点导视地标 3-黄埔古村南广场入口处1座45000045.0D10D10夜景照明1.增加夜景灯光增加夜景灯光LED 瓦楞灯670套29、1006.7298.6LED 洗墙灯550套65035.8LED 柔性灯带480套1004.8LED 线型埋地灯90套7206.5LED 投光灯700套28019.6LED 照树灯80套135010.8灯光雕塑 14组13500054.0灯光雕塑 21组16500016.5芦苇小品灯150套500.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司17类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）LED 图案灯5套142007.1景观灯630、0套770046.2夜景照明控制、管线1项89900089.9环卫环卫设施设施E1-1公共卫生设施提升-柳塘大街东入口公共间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等公共卫生间改造公共卫生间室内装修1项20000020.035.0公共卫生间外立面改造1项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司18类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状31、情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E1-2公共卫生设施提升-柳塘大街西入口公共卫生间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等5、卫生间侧的电柜景观提升（采用铝合金仿木纹格栅造型，青砖景墙，琉璃窗花等手法美化，局部增加绿植竹子等）公共卫生间改造公共卫生间建筑工程（含装修）1项20000020.040.0公32、共卫生间外立面改造1项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0卫生间侧的电柜景观提升1项500005.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司19类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E2环卫设施建设-垃圾中转站完善废弃物运输体系建筑面积（）100*2座升级垃圾中转站 1垃圾中转站外立面修饰1006406.420.0垃圾中转站排水设施重做1项360003.6升级垃圾中转站 2垃圾中转站外立面修饰100633、406.4垃圾中转站排水设施重做1项360003.6E3环卫设施建设-分类垃圾站点完善废弃物运输体系数量（座）40 座垃圾站点垃圾收集点，主要是原址提升改造40项1000040.040.0备注：盘石大街夏阳大街南侧池塘增设水上栈道方案已征询并取得水务局同意意见，方案符合水务相关规定。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司20图图 1.1-11.1-1 改造平面图改造平面图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司21琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司22琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司23琶洲街黄埔古村古港提升工程可34、行性研究报告XX咨询有限公司24琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司251.1.31.1.3 项目进度计划项目进度计划本项目建设周期初步考虑约 4 年，自 2022 年 7 月至 2026 年 6月，计划于 2023 年 11 月开工，于 2026 年 6 月竣工验收。1.1.41.1.4 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措本项目建设投资 9987.43 万元，其中工程费用 7969.31 万元，工程其他费用 1189.93 万元，预备费 828.19 万元。资金来源拟全部申请广州市海珠区财政资金（政府债券为主）。1.1.51.1.5 建设管理方式建设管理方式项目35、建设期间，琶洲街道办负责项目建设管理，项目建设完成后，由街道、黄埔村委与石基村委负责基础设施的日常运营维护管理工作。1.21.2 项目建设单位项目建设单位项目建设单位琶洲街道办。琶洲街道办内设 8 个机构，分别为：党政综合办公室、党建工作办公室、纪检监察办公室、公共服务办公室、综合治理办公室、城市管理办公室、农村农业办公室、综合行政执法办公室（综合行政执法队）。主要工作任务包括：一、党工委的主要职责（一）学习宣传和贯彻执行党的路线、方针、政策，组织实施上级党组织的决议；团结、发动、组织党员和群众，保证党和政府各项任务在本辖区内顺利完成；加强党员的思想、组织、作风建设，改进党员教育管理方式，推进36、社区党建和非公有制经济组织党建工作。（二）领导街道办事处依法行使各项行政管理职能；保证街道工会、共青团、妇联等群团组织按其各自章程开展工作；加强党对武装、统战、民族宗教、侨台等工作的领导；按照干部管理权限，琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司26做好街道干部的教育、培养、考核、任免和监督工作；发动、指导、协调、组织驻街单位党组织和党员参加社区建设、社区管理、社区服务、创建文明城市等工作。（三）依法支持、指导和帮助社区居委会开展组织建设、制度建设和其他工作；负责协调组织辖区内社会治安综合治理、人民调解、维护社会稳定工作；办理居民来信来访；依法制定和实施辖区内突发性公共事件的应37、急处置方案。（四）决定本街道经济发展、精神文明建设、社区建设、社会治安综合治理等方面的重大问题，对地区性、社会性、群众性、公益性的工作负全面责任。（五）完成区委交办的其他工作。二、办事处的主要职责（一）根据市、区经济社会发展规划，制定社区服务发展规划，建立、健全社区服务设施，合理配置社区服务资源，适应社区居民多层次的服务需求；对重要项目、固定资产处置、资金借贷、财政预决算以及较大财政支出等作出决策；依法协助民政部门开展居委会的选举工作，保障居委会的自治权利；协助区政府为居委会的正常办公提供必要条件。（二）协助有关部门做好社会救助、社会保障、殡葬和社会福利工作；组织社区义务工作者队伍，动员和引导38、单位和居民兴办社区服务事业，开展便民利民的系列服务；负责组织和引导社区教育、科普、文化、体育、卫生等工作。（三）协助街道党工委做好社会治安综合治理、人民调解、维护社会稳定工作；依法负责人口与计划生育工作，贯彻落实人口与计划生育工作实施方案；协助有关部门做好劳动就业、退休人员社琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司27会化管理等工作；受有关职能部门委托，负责流动人员暂住登记、信息收集和报送、房屋租赁登记备案等管理和服务工作；协助有关部门做好人口普查、基层统计、法制、禁毒、扫黄打非等工作；负责指导、支持和帮助经济联社的工作，协调和管理涉农事务。（四）执行上级政府发布的城市管理的决39、定、命令、指示；负责辖区内居民区、内街巷的环境卫生和环境整治工作，组织督促辖区内的单位和居民开展爱国卫生运动；维护辖区内的城市环境和市容秩序，对各类违反城市管理规定的行为依法告知、劝阻、责令改正；协助有关部门依法监督辖区内物业管理公司开展物业管理工作。（五）承办区委、区政府和街道党工委交办的其他事项。1.31.3 编制依据编制依据1.国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；2.国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（发改投资20061325 号）；3.市政工程投资估算编制办法（建设部建标 2007 164 号）；4.市政40、工程投资估算指标（建设部建标2007240 号）；5.中华人民共和国城乡规划法（2008）；6.中华人民共和国文物保护法（2013 年）；7.中华人民共和国非物质文化遗产法（2011 年）；8.历史文化名城名镇名村保护条例（2017 年）；9.中华人民共和国文物保护法实施条例（2003）；10.城市紫线管理办法（建设部令2003第 119 号）；11.传统村落保护发展规划编制基本要求（试行）（2013 年）；12.关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司2813.广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；141、4.广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要；15.广州市历史文化名城保护条例（2016 年）；16.广州市文物保护管理规定（2013 年）；17.广州市历史建筑和历史风貌区保护办法（2014 年）；18.广州市第二批历史建筑保护规划；19.广州市历史建筑修缮维护利用指引；20.广州市骑楼街保护与开发规划研究（2006 年）；21.广州市历史文化名镇名村街区风貌区保护规划编制报批指引（试行）；22.中国传统村落黄埔村保护发展规划；23.黄埔村整治与保护规划（2001 年）；24.黄埔古港周边环境综合整治与景观规划（2004 年）；25.黄埔村直街、盘石大街重点地42、段保护规划（2005 年）；26.黄埔村主要旅游线路两侧景观整治规划（2005 年）；27.黄埔古港文化景区建设方案（2006 年）；28.古黄埔港历史风貌区景观节点规划（2008 年）；29.黄埔村古港古村历史文化景区近期建设方案（2009 年）；30.黄埔村美丽乡村规划（2012 年）；31.历史文化名城保护规划标准（GB/T50357-2018）；32.建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；33.建设单位提供的其他有关资料。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司291.41.4 主要结论与建议主要结论与建议1.4.11.4.1 主要结论主要结论43、1.项目建设是落实广州市珠江沿岸高质量发展规划的必然要求，是贯彻落实2022 海珠区政府工作报告的需要，是完善黄埔古村旅游基础配套设施，提升村居环境水平的需要。因此，项目的建设是必要的。2.项目有利于提高人民的生活质量，提高项目周边土地的开发利用，带动其他产业的发展，产生的间接效益非常可观。项目可为区域的发展创造了良好的环境，为经济发展起到了极大的促进作用。从长远看，本项目的实施对经济的促进有重要意义。1.4.21.4.2 主要建议主要建议1.项目建设内容较多，建议建设单位做好统一协调工作，合理安排计划，保证项目的建设顺利进行。2.因受前期资料限制，目前现阶段的建设方案需在设计深化阶段进一步结44、合现场地形条件及勘察资料深化工程方案，优化项目投资。3.项目财务评价依据现有的资料进行初步的测算，建议下阶段建设单位结合实际的方案内容进一步探索项目收益模式，增加项目收入来源，尽量做到财务平衡。4.建议建设单位根据项目实施进度合理安排项目年度资金使用计划，科学使用项目资金。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司30第二章第二章 项目项目建设背景建设背景与必要性与必要性2.12.1 项目建设背景项目建设背景黄埔古村位于海珠区东部，与黄埔区长洲隔江相望，面积约 60公顷。黄埔古村是广州市中心城区内三个传统村落之一，地处广州市海珠区琶洲地区东部，其西面是国际琶洲会展中心，以及当前广45、州市发展核心区琶洲互联网创新集聚区；南面为黄埔涌，向东与珠江相接，与万亩果园、长洲岛等隔涌相望。黄埔古村 2006 年以来，广州市和海珠区对黄埔古港、古村进行了一系列历史文化保护整治工作。黄埔古村经改造后获得“广东省宜居环境奖”等荣誉称号，位居“广东省十大最美古村落”榜首。2013 年，黄埔古村由住房城乡建设部、文化部、财政部列入第二批中国传统村落名录。2016 年广州市传统村落保护发展工作方案（穗国土规划2016332 号）明确要求，“按照城乡规划法以及传统村落保护发展规划编制基本要求（建村2013130 号）抓紧编制和审批传统村落保护发展规划”。2020 年，为推进黄埔古村的保护与发展、挖46、掘周边地区潜力、整合区域资源，黄埔古村委托第三方编制中国传统村落黄埔村保护发展规划，旨在从区域协调发展角度出发，针对黄埔村及其周边地区提前开展统筹研究与规划设计工作，作为协调黄埔古村保护与周边地区开发的依据。黄埔古村根据中国传统村落黄埔村保护发展规划 在 20202022 年逐步实施了传统建筑保护示范类型项目、防灾安全保障类型项目、历史环境要素修复类型项目以及基础设施和环境改善类型项目等。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司31近年来，广州市与海珠区两级政府间城市建设重点放在琶洲地区，作为发展重点区域。随着琶洲西区建设已步入快车道，位于琶洲岛东部的黄埔古村是未来琶洲地区优化47、提升的重点节点之一。目前，黄埔古村既面临着自身保护与传承的历史需求，又迎来区域现代化建设的发展机遇；既要承担历史内涵延续繁荣，又需服务区域大格局发展。同时也受新冠疫情的影响，黄埔古村面临着旅游产业发展动力不足，游客流量大幅度减少，基础设施有待完善的局面。在此背景下，海珠区琶洲街道提出“琶洲街黄埔古村古港提升工程”。因此，为了加快推进项目的前期工作，琶洲街道办委托广州市国际工程咨询有限公司编制琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告。2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性2.2.12.2.1 项目建设是落实广州市珠江沿岸高质量发展规划的必然项目建设是落实广州市珠江沿岸高质量发展规划的必然48、要求。要求。广州市珠江沿岸高质量发展建设规划提出，“以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。深度挖掘历史文化遗产，全景式展现广州两千余年历史，建立古代、近代、现代三级资源库，集中凸显滨江岭南水乡、工业遗产、近代城市 3 种风貌带。打造滨江文化游径，策划滨江主题活动。中心城区段策划黄埔古港南海神庙海丝文化径。用绣花功夫，有机更新，鼓励沿岸土地整备改造，促进产业空间整合和人居环境整体提升。注重保持和延续历史文化名城传统风貌，活化利用历史文化资源，整体性保护传承历史文化遗存，强化历史街区、历史建筑、琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司32工业遗产的活49、化利用，通过小规模渐进式的微改造实现有机更新，保留原有的街巷肌理和风貌完整性。”本项目的建设贴合珠江沿岸发展建设规划要求，是历史街区活化的重要工作，是展现和延续世界贸易全球化最重要的历史承载，是回顾广州古代商业历史的重要典范，也是在提升人居环境的同时恢复促进产业空间的重要组成。2.2.22.2.2 项目建设是贯彻落实项目建设是贯彻落实2022 海珠海珠区区政府工作报告的需要。政府工作报告的需要。2022 海珠区政府工作报告提出，“在科学有序城市更新上下真功。坚持绣花功夫工匠精神，推动城市更新与环境品质优化、产业升级、历史保护传承、城市功能提升一体融合发展。完善区城市更新相关规定、工作流程和实施50、计划，进一步保障历史文脉和重大公共利益。坚持留改拆并举。”综上，本项目的建设，既是对2022 海珠区政府工作报告的具体工作要求的落实，也是改善城市面貌和人居环境，提升古港居民生活品质，是建设宜居现代城市的必然要求。2.2.32.2.3 项目建设是完善黄埔古村旅游基础配套设施，提升村居环境项目建设是完善黄埔古村旅游基础配套设施，提升村居环境水平的需要。水平的需要。黄埔古村存在着古港旅游配套基础设施不足，村居环境有待完善等问题。停车场、公共厕所及公园场所等配套设施不足；空间环境混乱，部分建筑外立面破损，部分房屋破旧，墙面污迹严重；村内“三线”乱搭，管网系统残旧。通过项目的建设进一步完善黄埔古村旅游51、基础配套设施，提升村居环境水平，吸引更多的游客，带动村内经济发展。综上所述，项目的建设是必要的。综上所述，项目的建设是必要的。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司33第三章第三章 项目需求分析与产出方案项目需求分析与产出方案3.13.1 项目需求分析项目需求分析3.1.13.1.1 古港旅游配套基础设施不足，村居环境有待完善古港旅游配套基础设施不足，村居环境有待完善黄埔古村存在着古港旅游配套基础设施不足，村居环境有待完善等问题。一、停车场、公共厕所及公园场所等配套设施不足；二、空间环境混乱，部分建筑外立面破损，部分房屋破旧，墙面污迹严重；三、村内“三线”乱搭，管网系统残旧。52、图图 3.1-23.1-2 项目现状图项目现状图3.1.23.1.2 黄埔古村产业布局分散缺乏统一规划，商业配套需进一步完黄埔古村产业布局分散缺乏统一规划，商业配套需进一步完善。善。黄埔古村具备悠久的商贸历史，交通便利、经济发展具备一定基础，但存在产业布局分散，缺乏统一规划，商业配套需进一步完善，具体问题如下：一、缺乏整体的产业规划，部分物业经营业态琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司34与历史文化保护不协调，难以形成统一的商业氛围，活化经济效能；二、缺乏标志性商业引导，尚未形成良好的营商环境，商业价值需提升；三、经济收入来源较为单一，以土地和物业出租为主，村民物业经营业态53、较为低端粗放（加工工业等），缺少结合历史保护的精细化发展。图图 3.1-33.1-3 项目现状图项目现状图3.1.33.1.3 黄埔古村文化资源发掘力度不足，城市文化形象有待构建，黄埔古村文化资源发掘力度不足，城市文化形象有待构建，旅游景点产品力不足。旅游景点产品力不足。黄埔古村内在历史、文化、艺术等方面拥有较多重要价值的物质文化遗存。经调研梳理，现状共有不可移动文物 49 处，其中市级文保单位 30 处、尚未定级文保单位 19 处，主要集中在古村中部，涉及古遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺及石刻、近现代重要史迹及代表性建筑。其中以古建筑为主，分为祠堂、宗教建筑、传统民居、经典风格建筑或构筑物等 54、4 类，能充分体现其发展历程中的空间形态与肌理特征，建筑本体艺术价值与历史价值比较高。黄埔古村内文化历史建筑多为封闭状态，资源活化效果不佳，目前多数以博物馆、陈列室、书院等静态使用功能为主或未开放利用，空间互动性不高，尤其缺乏有影响力的“活化”案例，同时村内历史古商道未能发挥其历史价值，黄埔古村旅游景点产品亮色度不足，吸引力不够，不能形成众人皆知的品牌。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司353.23.2 项目建设内容与规模项目建设内容与规模根据上述项目需求分析，为解决现状问题，项目提出以下产出方案：项目主要建设内容包括：道路交通、建筑风貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等提55、升改造工程。项目具体建设内容与规模如下表：琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司36表表 3.2-13.2-1 项目建设内容与规模表项目建设内容与规模表类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）道路道路交通交通A1黄埔村村口-柳塘大街基础设施改造整体为青石板路面，未区分车道与人行道，两侧无障碍盲道破损，部分石板铺设有积水凹陷，消防设施欠缺。路长（m）5401.拆除并保留设计车道区域的青石板；2.于车道区域进行管线修整、下埋；56、3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域改铺沥青，增加消防设施；5.照明设施整体更换、主入口无树木遮挡处的路灯酌情选用新能源智慧路灯。管线整改排水管道修复540m3900210.6698.1最小路宽（m）6电力、电讯管线整治540m30016.2最大路宽（m）15照明灯具智慧路灯10盏7000070.0平均宽度（m）12路灯拆除更换44盏720031.7道路面积（）6310路灯电力线路埋设540m35018.9道路车道-拆除青石板32308828.4车道-修复青石板3230450145.4人行道-青石板局部平整、放坡3080520160.2人行道-平整道路边线路缘石1050m16016.57、8A2盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街局部沥青路面、局部混凝土路面。车道路两侧由两侧商铺自路长（m）6601.铲除原有沥青路面；2.沿车行道平整两侧商铺自砌台阶并平整管线整改排水管道修复660m3900257.4729.4最小路宽（m）6电力、电讯管线整治660m30019.8最大路宽（m）13照明灯路灯拆除更换66盏720047.5琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司37类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）基础设58、施改造行堆砌，高度与路缘均不平整，消防设施欠缺。和铺砖；3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域整体铺混凝土，增加消防设施；5.照明设施整体更换；6.重新敷设各类管线。具平均宽度（m）10路灯电力线路埋设660m35023.1沥青路面面积（）3040道路车道-铲除原有沥青3040360109.4水泥路面面积（）1332车道-铺设混凝土1332860114.6人行道（含商铺外台阶）面积（）2180人行道-拆除并重建2180608132.5总面积（）6550人行道-路缘石1320m19025.1A3盘石大街-夏阳大街基础设施改造青石板路面，局部水泥路面，存在道路积水与石板破裂的情况，消防设施59、欠缺。路长（m）5101.铲除原有沥青路面；2.修整、铺砌石板道路（含原有道路排水设施维护），增加消防设施；3.整体更换照明设施。照明灯具路灯拆除更换51盏720036.7294.6最小路宽（m）2路灯电力线路埋设510m35017.9最大路宽（m）8道路人行道-铲除原有路面沥青7951209.5平均宽度（m）8人行道-道路铺砌青石板121554065.6青石板路面面积（）3170人行道-平整修复青石板道路3170520164.8水泥路面面积（）440琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司38类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法60、设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）沥青路面面积（）790总面积（）4400A4华佗里路面基础设施改造混凝土路面路长（m）2201.铺设混凝土。管线整改排水管道修复220m390085.8219.1最小路宽（m）4电力、电讯管线整治220m3006.6最大路宽（m）6照明灯具路灯拆除更换22盏720015.8平均宽度（m）6路灯电力线路埋设220m3507.7道路面积（）1000道路车道-铺设混凝土1200860103.2A5石基路车行道基础设施改造黄埔古港园区主入口，已有道路基底路长（m）1001.铺设混凝土。道路车61、道-铺设混凝土90086077.477.4路宽（m）9道路面积（）900A6寿智亭南侧基础设施改造青石板路面，局部有破损路长（m）1201.开挖青石板；2.重铺加固青石板（含原有道路排水设施维护）。照明灯具路灯拆除更换12盏72008.6105.9最小路宽（m）9路灯电力线路埋设120m4325.2最大路宽（m）15道路车行道-拆除重整加固青石板144060887.6平均宽度（m）12车行道-路缘石240m1904.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司39类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单62、位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）道路面积（）（不含道路中部园建面积）1440建筑建筑风貌风貌B1黄埔村村口-柳塘大街建筑风貌修复雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格错位雨篷长度（m）8001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-22栋281.0雨篷面积（）1400雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）960铝合金百叶-96050048.0空调百叶面积（）960玻璃窗更换（满洲窗）-11201200134.4玻璃窗更换面积（）1120市场入口导引灯箱-125000.6市场入口灯箱面积（）12B2盘石大63、街（环秀里外街）-环秀里大街大部分雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格不搭配雨篷长度（m）15001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机建筑栋数-48栋464.0雨篷面积（）2500雨棚修缮-2500700175.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司40类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）建筑风貌修复立面效果。空调百叶长度（m）1700铝合金百叶-170050085.0空调百叶面积（）1700玻64、璃窗更换（满洲窗）-17001200204.0玻璃窗更换面积（）1700B3盘石大街-夏阳大街建筑风貌修复局部雨篷破损，步道上方有滴漏，墙体破损雨篷长度（m）9001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-33栋326.0雨篷面积（）1400雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）2000铝合金百叶-120050060.0空调百叶面积（）1200玻璃窗更换（满洲窗）-14001200168.0玻璃窗更换面积（）1400水乡水乡环境环境建设建设C1柳塘大街北侧池塘节点环境水系积淤，局部缺少栏盏池塘面积（）34501.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；65、3.水体生态池塘沿线园建设施升石砌围栏186m200037.2141.7池塘边缘总长（m）358荷花30043012.9琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司41类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）修复优化。级修复草坪130801.0中国红樱花4株160006.4增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整80070056.0河岸生态设施提升1007007.0滨水空间改造-80250020.0C2柳塘大街南侧池塘节66、点环境修复水系积淤，局部栏盏失修池塘面积（）20701.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏358m200071.6233.3池塘边缘总长（m）186增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整83070058.1河岸生态设施提升1007007.0肾蕨15800.1宫粉龙船花110800.9荷花93843040.3中国红樱花1株160001.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司42类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合67、价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）滨水空间改造-114460052.4C3盘石大街-夏阳大街南侧池塘节点环境修复水系积淤，缺乏亲水设施，水体缺乏联系池塘面积（）89051.开挖连通多个水体（含暗渠）；2.水体清淤；3.临岸维护结构修缮；4.水体生态优化；5.增设水上栈道等设施。土方开挖-852m15012.8616.4池塘边缘总长（m）698池塘沿线园建设施升级修复河岸生态设施提升30070021.0肾蕨13800.1宫粉龙船花160801.3荷花93043040.0中国红樱花4株160006.4增设水上栈道1座3300000330.0开挖后堤岸修筑698m90062.8增加68、石凳20张12002.4拆除栏盏、新做花岗岩栏盏698m2000139.6C4广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河水体缺乏联系联通护城河与其东部池塘开挖面积（）5001.开挖连通多个水体；2.临岸维护结构修缮；3.沿岸水体生态提升。土方开挖-12500m120150.01057.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司43类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）与池塘池塘沿线园建设施升级修复开挖后堤岸修筑2000m69、1000200.0石挡土墙6500m900585.0蓝花楹1株280002.8美丽异木棉5株30001.5凤凰木8株50004.0朴树1株80000.8樟树25株21005.3秋枫16株38006.1乌桕15株65009.8宫粉紫荆10株49004.9腊肠树6株55003.3大叶紫薇5株26001.3黄槿3株23000.7广州樱3株120003.6中国红樱花24株600014.4串钱柳5株54002.7红花鸡蛋花6株20001.2黄槐3株21000.6铁冬青12株28003.4紫花风铃木8株30002.4琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司44类别类别工作工作项目项目编号编70、号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）黄花风铃木4株40001.6四季桂花 A4株48001.9四季桂花 B4株48001.9细叶紫薇15株9001.4旅人蕉6株9000.5琴叶珊瑚7株9000.6翠芦莉649704.5勒杜鹃2281804.1黄金叶1021464.7金叶假连翘275802.2宫粉龙船花109800.9红继木531100.6银边山菅兰211600.3美人蕉1701302.2风车草508703.6再力花372803.0鱼梭草2221302.9草坪167071、406.7河岸生态设施提升20050010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司45类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）C5保昌大街池塘（胡氏宗祠南侧）节点环境修复水系积淤，局部无固定栏盏池塘面积（）12161.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏100m200020.087.8池塘边缘总长（m）100宫粉龙船花710805.7荷花60043025.8中国红樱花12株172、600019.2滨水空间改造-114150017.1文旅文旅设施设施D1北帝庙园区环境提升设施破败失修，植被杂乱植被面积（）8501.植被本土化；2.对原有重点树木进行保护；3.修缮临空围护结构；4.修缮提升园建设施。园景设施修复维护破损设施修整1502003.051.3破损设施（）150凤凰木枝干保护支撑5根8000.4围墙（m）50围墙修复38750019.4园景设四季桂花 A22株480010.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司46类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/73、元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）施提升铁冬青20株560011.2肾蕨850806.8D2黄埔村文教设施入口联通步道维护临水围护结构年久失修建筑面积（）3001.修缮水上引桥。黄埔村文教设施入口步道与临水平台-3002006.06.0D3广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河两岸绿道提升人行步道年久失修修缮面积（）19001.修缮沿江临岸步行系统铺装。城市绿道提升-1900850161.5161.5D4南广场临水区域改造(北至广局部废弃修缮面积（）33631.修缮沿江临岸步行系统铺装；2.仿古码头改滨水空间改造-109830032.91115.2仿古码头改造74、500水岸生田园生态改造22652500566.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司47类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）州航海学院(琶洲校区)，东南至新化快速路，西南至农田)造，停泊传统龙舟；3.新增风雨廊桥。（）态改造与设施提升竹编造型艺术品10座80008.0龙舟雕塑 7 座7座5000035.0岭南果树：荔枝龙眼黄皮10棵80008.010m 中式连廊1座30000030.03m*m3 四角亭1座150075、0015.0仿古码头改造-5004000200.0新增风雨廊桥-1座2200000220.0D5夏阳大街-航海学院入口环境维护视觉观感不统一沿路围墙（m）2501.黄埔村南广场入口通道整体设施提升（含清杂、环境提升等）。土方开挖-500m1206.0229.4暗渠开挖-755806.0暗渠敷设（盖板）-150550082.5新增混凝土拱桥-1座80000080.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司48类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金76、额（万金额（万元）元）园景设施提升滨岸建筑立面修复120012014.4石砌围栏200m200040.0水上凉亭修缮105000.5D6黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间设施提升植被非本土化1.植被本土化。园景设施提升（寿智亭南侧滨水空间）肾蕨190801.536.3荷花33043014.2园景设施提升（黄埔公园）中国红樱花9株1600014.4细叶紫薇9株9000.8烟火树12株45005.4D7凤浦牌坊遗址环境环境破败，偏僻堵塞环境提升面积（）28121.遗址公园整体设施提升（含照园景设施提升紫花风铃木16株30004.898.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司49类77、别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）维护明设施、清杂、生态修复等）。草坪1100808.8鱼梭草85013011.1环境修缮提升-86286074.1D8石基村步行道环境提升环境杂乱环境提升面积（）35401.石基村步行系统整体设施提升（含照明设施、清杂、生态修复等）。临江健身公园设施提升公园增设风雨连廊5012006.081.2公园道路提升94035032.9园景设施提升肾蕨700805.6草坪800806.4鱼梭草110013014.78、3中国红樱花10株1600016.0D9散布式导风格不统一，指1.全区域导视系路标指路牌、景点介绍牌58套55000319.0424.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司50类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）视指引牌-旅游标识导视系统规范化建设向不清晰，内容未更新，年久失修统整体设施提升。引及路牌、景点介绍牌整体更换节点导视地标 1-盘石大街与环秀里大街交界处1座15000015.0节点导视地标 2-航海学院与夏79、阳大街交界处1座45000045.0节点导视地标 3-黄埔古村南广场入口处1座45000045.0D10D10夜景照明1.增加夜景灯光增加夜景灯光LED 瓦楞灯670套1006.7298.6LED 洗墙灯550套65035.8LED 柔性灯带480套1004.8LED 线型埋地灯90套7206.5LED 投光灯700套28019.6LED 照树灯80套135010.8灯光雕塑 14组13500054.0灯光雕塑 21组16500016.5芦苇小品灯150套500.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司51类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现80、状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）LED 图案灯5套142007.1景观灯60套770046.2夜景照明控制、管线1项89900089.9环卫环卫设施设施E1-1公共卫生设施提升-柳塘大街东入口公共间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等公共卫生间改造公共卫生间室内装修1项20000020.035.0公共卫生间外立面改造181、项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司52类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E1-2公共卫生设施提升-柳塘大街西入口公共卫生间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等5、卫生间侧82、的电柜景观提升（采用铝合金仿木纹格栅造型，青砖景墙，琉璃窗花等手法美化，局部增加绿植竹子等）公共卫生间改造公共卫生间建筑工程（含装修）1项20000020.040.0公共卫生间外立面改造1项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0卫生间侧的电柜景观提升1项500005.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司53类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E2环卫设施建设-垃圾中转站完善废弃物运输体系建筑面积83、（）100*2座升级垃圾中转站 1垃圾中转站外立面修饰1006406.420.0垃圾中转站排水设施重做1项360003.6升级垃圾中转站 2垃圾中转站外立面修饰1006406.4垃圾中转站排水设施重做1项360003.6E3环卫设施建设-分类垃圾站点完善废弃物运输体系数量（座）40 座垃圾站点垃圾收集点，主要是原址提升改造40项1000040.040.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司54第四章第四章 项目选址项目选址与与要素保障要素保障4.14.1 场址选择场址选择项目位于琶洲街道古村古港，具体区位图和地理位置图如下图4.1-1、4.1-2 所示。图图 4.1-14.84、1-1 具体区位图具体区位图图图 4.1-24.1-2 地理位置图地理位置图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司554.24.2 建设条件建设条件4.2.14.2.1 区域社会经济条件区域社会经济条件4.2.1.1 广州市广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经 112 度 57 分至 114 度3 分，北纬 22 度 26 分至 23 度 56 分。东连惠州市博罗、龙门两县，西邻佛山市的三水、南海和顺德区，北靠清远市的市区和佛冈县及韶关市的新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，85、水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕和武广铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。2021 年，广州市地区生产总值为 28231.97 亿元，同比增长 8.1%，两年平均增长 5.4%。其中，第一产业增加值为 306.41 亿元，同比增长 5.5%，两年平均增长 7.6%；第二产业增加值为 7722.67 亿元，同比增长 8.5%，两年平均增长 5.9%；第三产业增加值为 20202.89 亿元，同比增长 8.0%，两年平均增长 5.1%。4.2.186、.2 海珠区概况海珠区是中国第三大城市广东省广州市的老四区之一，在广州市珠江的南面，全区总面积为 90.40 平方千米，常住人口为 166.31万人（2017 年）。海珠区拥有得天独厚的地理和人文环境，作为广州市唯一的岛区，与荔湾、越秀、天河、黄埔、番禺各区隔江相邻，江岸线长达 47.35 公里，地理位置优越，是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司56海珠区一贯坚持“经济强区，科教兴区，环境建区，文化立区，依法治区”的发展思路，实施“优先发展服务业，优化提高工业，积极发展都市型生态农业”的产业发展战略，以房地产87、为龙头，大力发展商业服务业、金融业、旅游业、仓储运输业和高新技术无污染工业，促进全区经济健康发展。海珠区已成为广州市新的中心区域，在今后较长一段时间内将得到优先重点发展，蕴藏着巨大的发展潜力和广阔的发展前景。随着广州国际会议展览中心、国际生物岛等重点项目落户海珠，海珠区的区位优势日益凸现。新世纪迎来新机遇，历史悠久的海珠区将焕发更灿烂的光彩。4.2.24.2.2 自然自然环境条件环境条件广州属于亚热带季风气候，暖热少寒，夏长冬短，终年气温相对较高，北回归线从这穿过，四季常青，繁花似锦，有“花城”的美誉。海珠区是广州的中心区，气候跟整个广州市基本相同，属于南亚热带季风海洋性气候，温暖、多雨、湿润88、，夏长冬短。由于背山面海，具有温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长。具体自然条件如下：年平均温度 21.421.9。极端最高温度 39.1。极端最低温度零下 2.6。全年总降雨量 1982.7mm。日最大降雨量 284.9mm。全年平均相对湿度 68。夏季主导风向东南。冬季主导风向北。全年平均风速 2.0ms。抗震设防烈度 7 度。作为广东省省会的广州市，是广东省的政治、经济、文化、交通中心，是我国的历史文化名城和华南地区的中心城市，是我国重要的对外经济、文化交往中心之一。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司57黄埔古村以珠江入海口89、水网平原为主，地形也具有明显的水滨城镇特征，西北高东南低，西北为黄埔村相连成片的 100m 高的生态林 700 多亩，是村域范围内的地形高点。东南方地形相对平坦，主要为耕地和鱼塘。4.2.34.2.3 公用工程条件公用工程条件1.施工场地与施工材料项目用地范围较大，有足够的施工场地，施工场地充足。施工材料购置方便快捷，水泥、钢材、木材、砂、石以及有关临时设施和设备、用料均可从就近购买，所有材料及生活物资通过高水公路可快速运送到施工现场。2.交通条件区内交通干线密集，高速公路、市政道路等路网体系完善，交通运输方便。广州环城高速贯通南北，北侧为新港东路，新港东路为主干道，东侧为新化快速路，华南快速90、路为主要服务过境交通的快速路。3.市政基础配套设施条件各项目周边市政基础设施条件如给排水、电力等供应充足，能基本满足项目建设用水、用电等需要。经以上论述，项目用地范围各类市政基础设施条件较为成熟，周边交通设施也较为完备，可以满足项目建设要求。4.34.3 要素保障分析要素保障分析项目为改造项目，对现状进行提升改造，不涉及新增建设用地，也不涉及相关规划的调整，土地要素有保障，不新增水资源、大气环境及生态资源等环境要素。项目不涉及取水总量、能耗、碳排放琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司58强度和污染减排指标控制要求等，不存在环境敏感区和环境制约因素。琶洲街黄埔古村古港提升工程91、可行性研究报告XX咨询有限公司59第五章第五章 建设方案建设方案5.15.1 工程方案工程方案5.1.15.1.1 设计依据设计依据1.中国传统村落黄埔村保护发展规划；2.民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；3.建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年修订稿）；4.民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；5.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6.建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）；7.建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；8.屋面工程技术规范（GB50345-2012）；9.建筑结构荷载规范（GB5000992、2012）；10.建筑抗震设防分类标准（GB502232008）；11.建筑抗震设计规范（GB500112010 局部修订稿）（2016年版）；12.混凝土结构设计规范（GB500102010）；13.建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；14.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；15.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；16.低压配电设计规范（GB50054-2011）；17.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；18.建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；19.城市道路工程设计规范（CJJ37-2012）；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性93、研究报告XX咨询有限公司6020.城市道路路线设计规范（CJJ193-2012）；21.城市道路交叉口设计规程（CJJ1522010）；22.无障碍设计规范（GB50763-2012）；23.城市道路路基设计规范（JTG194-2013）；24.城镇道路路面设计规范（JTG169-2012）；25.城市道路照明设计标准（CJJ45-2015）；26.建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；27.道路交通标志和标线（GB5768-2009）；28.道路交通信号灯（GB14887-2003）；29.城市排水工程规划规范（GB50318-2000）；30.室外排水设计规范（GB50014-94、2006）（2016 年版）；31.城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；32.供配电系统设计规范（GB50052-2009）；33.低压配电设计规范（GB50054-2011）；34.城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；35.低压配电设计规范(GB50054-2011)；36.汽车库建筑设计规范（HGJ100-2015）；37.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；38.城市消防站建设标准（建标 152-2017）；39.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；40.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）；495、1.国家及地方有关技术规范及其他相关法律、法规。5.1.25.1.2 指导原则指导原则（1）坚持以人为本的原则琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司61在设计公共活动设施时，以人体的舒适尺度为标准，充分考虑居民的日常生活习惯，营造宜人的社区生活环境。（2）坚持经济实用的原则充分利用所供改造的经费，遵循“实用、实惠、耐用”的原则，粗材精做，做到施工材料本地化、经济化。（3）坚持可持续发展原则充分重视对建设时序的研究，在保护整体发展与政策优先的前提下，认真研究每一阶段的优先项目与投资取向，促进整个地区的经济、环境和社会持续协调发展。（4）可实施性原则充分考虑城市发展、用地现状、整96、饰条件以及资金筹集全方面因素，制订远期、近期实施方案，保证方案设计的实施；同时考虑维护和管理的便捷与经济性。5.1.35.1.3 项目建设内容与规模项目建设内容与规模项目主要建设内容包括：道路交通、建筑风貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等提升改造工程。具体建设内容与规模如下表 5.1-1 所示：琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司62表表 5.1-15.1-1 项目建设内容与规模表项目建设内容与规模表类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额97、（万金额（万元）元）道路道路交通交通A1黄埔村村口-柳塘大街基础设施改造整体为青石板路面，未区分车道与人行道，两侧无障碍盲道破损，部分石板铺设有积水凹陷，消防设施欠缺。路长（m）5401.拆除并保留设计车道区域的青石板；2.于车道区域进行管线修整、下埋；3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域改铺沥青，增加消防设施；5.照明设施整体更换、主入口无树木遮挡处的路灯酌情选用新能源智慧路灯。管线整改排水管道修复540m3900210.6698.1最小路宽（m）6电力、电讯管线整治540m30016.2最大路宽（m）15照明灯具智慧路灯10盏7000070.0平均宽度（m）12路灯拆除更换44盏98、720031.7道路面积（）6310路灯电力线路埋设540m35018.9道路车道-拆除青石板32308828.4车道-修复青石板3230450145.4人行道-青石板局部平整、放坡3080520160.2人行道-平整道路边线路缘石1050m16016.8A2盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街局部沥青路面、局部混凝土路面。车道路两侧由两侧商铺自路长（m）6601.铲除原有沥青路面；2.沿车行道平整两侧商铺自砌台阶并平整管线整改排水管道修复660m3900257.4729.4最小路宽（m）6电力、电讯管线整治660m30019.8最大路宽（m）13照明灯路灯拆除更换66盏720047.5琶洲街黄99、埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司63类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）基础设施改造行堆砌，高度与路缘均不平整，消防设施欠缺。和铺砖；3.人行道边沿以花岗岩砌块修整；4.车行道区域整体铺混凝土，增加消防设施；5.照明设施整体更换；6.重新敷设各类管线。具平均宽度（m）10路灯电力线路埋设660m35023.1沥青路面面积（）3040道路车道-铲除原有沥青3040360109.4水泥路面面积（）1332车道-铺设混凝土13100、32860114.6人行道（含商铺外台阶）面积（）2180人行道-拆除并重建2180608132.5总面积（）6550人行道-路缘石1320m19025.1A3盘石大街-夏阳大街基础设施改造青石板路面，局部水泥路面，存在道路积水与石板破裂的情况，消防设施欠缺。路长（m）5101.铲除原有沥青路面；2.修整、铺砌石板道路（含原有道路排水设施维护），增加消防设施；3.整体更换照明设施。照明灯具路灯拆除更换51盏720036.7294.6最小路宽（m）2路灯电力线路埋设510m35017.9最大路宽（m）8道路人行道-铲除原有路面沥青7951209.5平均宽度（m）8人行道-道路铺砌青石板12155101、4065.6青石板路面面积（）3170人行道-平整修复青石板道路3170520164.8水泥路面面积（）440琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司64类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）沥青路面面积（）790总面积（）4400A4华佗里路面基础设施改造混凝土路面路长（m）2201.铺设混凝土。管线整改排水管道修复220m390085.8219.1最小路宽（m）4电力、电讯管线整治220m3006.6最大路宽（m）6照102、明灯具路灯拆除更换22盏720015.8平均宽度（m）6路灯电力线路埋设220m3507.7道路面积（）1000道路车道-铺设混凝土1200860103.2A5石基路车行道基础设施改造黄埔古港园区主入口，已有道路基底路长（m）1001.铺设混凝土。道路车道-铺设混凝土90086077.477.4路宽（m）9道路面积（）900A6寿智亭南侧基础设施改造青石板路面，局部有破损路长（m）1201.开挖青石板；2.重铺加固青石板（含原有道路排水设施维护）。照明灯具路灯拆除更换12盏72008.6105.9最小路宽（m）9路灯电力线路埋设120m4325.2最大路宽（m）15道路车行道-拆除重整加固青石103、板144060887.6平均宽度（m）12车行道-路缘石240m1904.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司65类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）道路面积（）（不含道路中部园建面积）1440建筑建筑风貌风貌B1黄埔村村口-柳塘大街建筑风貌修复雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格错位雨篷长度（m）8001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-22栋281.0雨篷面积（）140104、0雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）960铝合金百叶-96050048.0空调百叶面积（）960玻璃窗更换（满洲窗）-11201200134.4玻璃窗更换面积（）1120市场入口导引灯箱-125000.6市场入口灯箱面积（）12B2盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街大部分雨篷破损，步道上方有滴漏，立面风格不搭配雨篷长度（m）15001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机建筑栋数-48栋464.0雨篷面积（）2500雨棚修缮-2500700175.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司66类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情105、况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）建筑风貌修复立面效果。空调百叶长度（m）1700铝合金百叶-170050085.0空调百叶面积（）1700玻璃窗更换（满洲窗）-17001200204.0玻璃窗更换面积（）1700B3盘石大街-夏阳大街建筑风貌修复局部雨篷破损，步道上方有滴漏，墙体破损雨篷长度（m）9001.修缮仿古雨棚；2.修补风格不一致的窗扇；3.统一空调外机立面效果。建筑栋数-33栋326.0雨篷面积（）1400雨棚修缮-140070098.0空调百叶长度（m）2000铝合金百106、叶-120050060.0空调百叶面积（）1200玻璃窗更换（满洲窗）-14001200168.0玻璃窗更换面积（）1400水乡水乡环境环境建设建设C1柳塘大街北侧池塘节点环境水系积淤，局部缺少栏盏池塘面积（）34501.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态池塘沿线园建设施升石砌围栏186m200037.2141.7池塘边缘总长（m）358荷花30043012.9琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司67类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估107、算合计金额（万金额（万元）元）修复优化。级修复草坪130801.0中国红樱花4株160006.4增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整80070056.0河岸生态设施提升1007007.0滨水空间改造-80250020.0C2柳塘大街南侧池塘节点环境修复水系积淤，局部栏盏失修池塘面积（）20701.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏358m200071.6233.3池塘边缘总长（m）186增加花岗岩石凳10张12001.2花岗岩护坡修整83070058.1河岸生态设施提升1007007.0肾蕨15800.1宫粉龙船花110800.9荷花108、93843040.3中国红樱花1株160001.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司68类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）滨水空间改造-114460052.4C3盘石大街-夏阳大街南侧池塘节点环境修复水系积淤，缺乏亲水设施，水体缺乏联系池塘面积（）89051.开挖连通多个水体（含暗渠）；2.水体清淤；3.临岸维护结构修缮；4.水体生态优化；5.增设水上栈道等设施。土方开挖-852m15012.8616.4池塘边缘109、总长（m）698池塘沿线园建设施升级修复河岸生态设施提升30070021.0肾蕨13800.1宫粉龙船花160801.3荷花93043040.0中国红樱花4株160006.4增设水上栈道1座3300000330.0开挖后堤岸修筑698m90062.8增加石凳20张12002.4拆除栏盏、新做花岗岩栏盏698m2000139.6C4广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河水体缺乏联系联通护城河与其东部池塘开挖面积（）5001.开挖连通多个水体；2.临岸维护结构修缮；3.沿岸水体生态提升。土方开挖-12500m120150.01057.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司110、69类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）与池塘池塘沿线园建设施升级修复开挖后堤岸修筑2000m1000200.0石挡土墙6500m900585.0蓝花楹1株280002.8美丽异木棉5株30001.5凤凰木8株50004.0朴树1株80000.8樟树25株21005.3秋枫16株38006.1乌桕15株65009.8宫粉紫荆10株49004.9腊肠树6株55003.3大叶紫薇5株26001.3黄槿3株23000.7广州樱3株120003111、.6中国红樱花24株600014.4串钱柳5株54002.7红花鸡蛋花6株20001.2黄槐3株21000.6铁冬青12株28003.4紫花风铃木8株30002.4琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司70类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）黄花风铃木4株40001.6四季桂花 A4株48001.9四季桂花 B4株48001.9细叶紫薇15株9001.4旅人蕉6株9000.5琴叶珊瑚7株9000.6翠芦莉649704.112、5勒杜鹃2281804.1黄金叶1021464.7金叶假连翘275802.2宫粉龙船花109800.9红继木531100.6银边山菅兰211600.3美人蕉1701302.2风车草508703.6再力花372803.0鱼梭草2221302.9草坪1670406.7河岸生态设施提升20050010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司71类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）C5保昌大街池塘（胡氏宗祠南侧）节点环境修复113、水系积淤，局部无固定栏盏池塘面积（）12161.水体清淤；2.临岸维护结构修缮；3.水体生态优化。池塘沿线园建设施升级修复石砌围栏100m200020.087.8池塘边缘总长（m）100宫粉龙船花710805.7荷花60043025.8中国红樱花12株1600019.2滨水空间改造-114150017.1文旅文旅设施设施D1北帝庙园区环境提升设施破败失修，植被杂乱植被面积（）8501.植被本土化；2.对原有重点树木进行保护；3.修缮临空围护结构；4.修缮提升园建设施。园景设施修复维护破损设施修整1502003.051.3破损设施（）150凤凰木枝干保护支撑5根8000.4围墙（m）50围墙修复114、38750019.4园景设四季桂花 A22株480010.6琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司72类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）施提升铁冬青20株560011.2肾蕨850806.8D2黄埔村文教设施入口联通步道维护临水围护结构年久失修建筑面积（）3001.修缮水上引桥。黄埔村文教设施入口步道与临水平台-3002006.06.0D3广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河两岸绿道提升人行步道年久失修修缮面115、积（）19001.修缮沿江临岸步行系统铺装。城市绿道提升-1900850161.5161.5D4南广场临水区域改造(北至广局部废弃修缮面积（）33631.修缮沿江临岸步行系统铺装；2.仿古码头改滨水空间改造-109830032.91115.2仿古码头改造500水岸生田园生态改造22652500566.3琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司73类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）州航海学院(琶洲校区)，东南至新化快速路116、，西南至农田)造，停泊传统龙舟；3.新增风雨廊桥。（）态改造与设施提升竹编造型艺术品10座80008.0龙舟雕塑 7 座7座5000035.0岭南果树：荔枝龙眼黄皮10棵80008.010m 中式连廊1座30000030.03*3 四角亭1座15000015.0仿古码头改造-5004000200.0新增风雨廊桥-1座2200000220.0D5夏阳大街-航海学院入口环境维护视觉观感不统一沿路围墙（m）2501.黄埔村南广场入口通道整体设施提升（含清杂、环境提升等）。土方开挖-500m1206.0229.4暗渠开挖-755806.0暗渠敷设（盖板）-150550082.5新增混凝土拱桥-1座80117、000080.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司74类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）园景设施提升滨岸建筑立面修复120012014.4石砌围栏200m200040.0水上凉亭修缮105000.5D6黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间设施提升植被非本土化1.植被本土化。园景设施提升（寿智亭南侧滨水空间）肾蕨190801.536.3荷花33043014.2园景设施提升（黄埔公园）中国红樱花9株1600014.4细叶118、紫薇9株9000.8烟火树12株45005.4D7凤浦牌坊遗址环境环境破败，偏僻堵塞环境提升面积（）28121.遗址公园整体设施提升（含照园景设施提升紫花风铃木16株30004.898.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司75类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）维护明设施、清杂、生态修复等）。草坪1100808.8鱼梭草85013011.1环境修缮提升-86286074.1D8石基村步行道环境提升环境杂乱环境提升面119、积（）35401.石基村步行系统整体设施提升（含照明设施、清杂、生态修复等）。临江健身公园设施提升公园增设风雨连廊5012006.081.2公园道路提升94035032.9园景设施提升肾蕨700805.6草坪800806.4鱼梭草110013014.3中国红樱花10株1600016.0D9散布式导风格不统一，指1.全区域导视系路标指路牌、景点介绍牌58套55000319.0424.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司76类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万120、元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）视指引牌-旅游标识导视系统规范化建设向不清晰，内容未更新，年久失修统整体设施提升。引及路牌、景点介绍牌整体更换节点导视地标 1-盘石大街与环秀里大街交界处1座15000015.0节点导视地标 2-航海学院与夏阳大街交界处1座45000045.0节点导视地标 3-黄埔古村南广场入口处1座45000045.0D10D10夜景照明1.1.增加夜景灯光增加夜景灯光增加夜景灯光LED 瓦楞灯670套1006.7298.6LED 洗墙灯550套65035.8LED 柔性灯带480套1004.8LED 线型埋地灯90套7206.5LED 投光灯700套28019.6121、LED 照树灯80套135010.8灯光雕塑 14组13500054.0灯光雕塑 21组16500016.5芦苇小品灯150套500.8琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司77类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）LED 图案灯5套142007.1景观灯60套770046.2夜景照明控制、管线1项89900089.9环卫环卫设施设施E1-1公共卫生设施提升-柳塘大街东入口公共间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 122、个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等公共卫生间改造公共卫生间室内装修1项20000020.035.0公共卫生间外立面改造1项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司78类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E1-2公共卫生设123、施提升-柳塘大街西入口公共卫生间排风不畅，气味大建筑面积（）1001、1 个公共卫生间提升（室内装修重新改造-麻石铺地+仿石砖墙面+成品隔断等）2、外立面，主要为增加通风窗，并结合中式元素做视线遮挡3、给排水重新改造，电气改造，增加大功率排气扇设备通风等5、卫生间侧的电柜景观提升（采用铝合金仿木纹格栅造型，青砖景墙，琉璃窗花等手法美化，局部增加绿植竹子等）公共卫生间改造公共卫生间建筑工程（含装修）1项20000020.040.0公共卫生间外立面改造1项500005.0公共卫生间设备改造1项10000010.0卫生间侧的电柜景观提升1项500005.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX124、咨询有限公司79类别类别工作工作项目项目编号编号工作项工作项现状情况现状情况现状指标现状指标设计做法设计做法大类大类小类小类数量数量单位单位单价单价/元元合价合价/万元万元估算合计估算合计金额（万金额（万元）元）E2环卫设施建设-垃圾中转站完善废弃物运输体系建筑面积（）100*2座升级垃圾中转站 1垃圾中转站外立面修饰1006406.420.0垃圾中转站排水设施重做1项360003.6升级垃圾中转站 2垃圾中转站外立面修饰1006406.4垃圾中转站排水设施重做1项360003.6E3环卫设施建设-分类垃圾站点完善废弃物运输体系数量（座）40 座垃圾站点垃圾收集点，主要是原址提升改造40项10125、00040.040.0琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司805.1.45.1.4 建设范围图建设范围图图图 5.1-15.1-1 道路交通实施范围图道路交通实施范围图图图 5.1-25.1-2 建筑风貌实施范围图建筑风貌实施范围图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司81图图 5.1-35.1-3 水乡环境实施范围图水乡环境实施范围图图图 5.1-45.1-4 文旅设施实施范围图文旅设施实施范围图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司82图图 5.1-55.1-5 环卫设施实施范围图环卫设施实施范围图5.1.55.1.5 工程方案工程方126、案5.1.5.1 道路交通工程1.道路工程黄埔古村古港道路包括青石板道路、水泥混凝土道路及沥青混凝土道路等种类。根据现场踏勘，道路存在部分破损严重、高低坑洼等不良路面现象。同时现状人车流不分，存在安全隐患。根据建设单位提供的方案如下：（1）黄埔村村口柳塘大街：拆除并保留设计车道区域的青石板；于车道区域进行管线修整、下埋；人行道边沿以花岗岩砌块修整；车行道区域改铺沥青；照明设施整体更换、主入口无树木遮挡处的路灯酌情选用新能源智慧路灯。（2）盘石大街（环秀里外街）环秀里大街：铲除原有沥青路面；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司83沿车行道平整两侧商铺自砌台阶并平整和铺砖；人行127、道边沿以花岗岩砌块修整；车行道区域整体铺混凝土；照明设施整体更换；重新敷设各类管线。（3）盘石大街夏阳大街：铲除原有沥青路面；修整、铺砌石板道路（含原有道路排水设施维护）；整体更换照明设施。（4）华佗里：铺设混凝土。（5）石基路道路提升：沥青铺设；（6）寿智亭南侧道路：开挖青石板；重铺加固青石板（含原有道路排水设施维护）。项目青石板建议沿用现状青石板材料。（7）项目计划在重要建筑边、人群密集场所增加 24 个消防栓。2.路灯更换工程根据建设单位设想，对现有路灯进行更换为智慧灯具，间距 10m布置。建议路灯选择高效光源及灯具，光源选用 LED 灯，灯具效率不低于 0.9，防护等级不低于 IP65128、，灯具、灯杆造型美观、耐用、经济、环保。安装要求建议按照城市道路照明设计标准进行执行，建议，当道路照明对称布置时，截光型灯具要求 h0.6W，S3.5h，当道路照明对称布置时，半截光型灯具要求 h1.2W，S3.5h。3.植物树池提升工程根据建设单位设想，对路旁植物树池提升，50cm 厚花岗岩压顶，青砖饰面。5.1.5.2 建筑风貌工程根据现状调查，现黄埔古港建筑物的雨篷破损，立面形式不统一。建设单位设想对建筑风貌进行整改统一提升。具体建设内容包括：琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司84（1）雨篷修缮，采用钢架龙骨结构，瓦顶造型，下吊顶使用深色木纹铝通，带照明灯具；（2）129、空调机位统一布置，采用铝合金百叶形式；（3）二层以上玻璃窗更换，可考虑满洲窗形式；（4）黄埔村市场入口提升，入口招牌采用铝合金灯箱。5.1.5.3 水乡环境工程根据建设单位设想，柳塘大街南北侧池塘、盘石大街夏阳大街南侧池塘、广州航海学院（琶洲校区）南侧护城河与池塘、保昌大街池塘（胡氏宗祠南侧）等存在水系积淤、缺乏亲水景观、水体缺乏联系等问题，计划对上述池塘进行改造提升。具体改造内容包括：（1）池塘栏杆升级，拆旧，新做花岗岩栏杆，栏板定制文化图案；（2）池塘路旁增加石凳；（3）清淤，池塘种植植物荷花为主，池塘边结合情况增设花树；（4）增设水上栈道（混凝土栈道）、雨廊桥（成品钢结构玻璃廊桥）等；（130、5）池塘驳岸修整（花岗岩护坡）。1.节点方案（1）柳塘大街池塘升级实施内容主要包括池塘栏杆升级（拆旧，新做花岗岩栏杆，栏板定制文化图案）、池塘路旁石凳（增加花岗岩石凳）、清淤，池塘植物荷花为主，池塘边结合情况增设花树、右侧设遮雨廊桥（增加成品钢结构玻璃廊桥）、池塘驳岸修整。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司85图图 5.1-65.1-6 柳塘大街实施方案图柳塘大街实施方案图（2）盘石大街夏阳大街南侧池塘实施内容包括池塘栏杆升级（拆旧，新做花岗岩栏杆，栏板定制文化图案）、池塘路旁（增加石凳、花池树池改造-青砖+石材+金属文化装置）、清淤，池塘植物荷花为主，池塘边结合情况增设131、花树、增设水上栈道（新做中式琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司86四角亭+新做混凝土栈道+石材栏杆+青砖贴面+花岗岩铺地）、三个池塘贯通及与外部水系贯通（开挖拆除原土方堤岸，连通水域）图图 5.1-75.1-7 盘石大街夏阳大街南侧池塘实施图盘石大街夏阳大街南侧池塘实施图2.清淤方案根据流清淤深度、场地实际情况以及工期、环保等诸多因素，清淤主要有以下两种方案：方案一：人工清淤。人工清淤即人工采用简易工具将淤泥清除。方案二：机械清淤。机械清淤即对有条件下机械疏掏的河（渠）道，使用挖掘机、挖泥船相结合的方式在河（渠）道内进行淤泥疏掏。本次清淤主要采用挖掘机机械清淤方式，对于机132、械难以到达的区域，采用人工清淤、高压水射流清淤等方式。经现场摸查，淤泥厚度约 0.20.3m。5.1.5.4 文旅设施工程1.设施修缮提升琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司87（1）北帝庙园区北帝庙外围墙老旧，园区内设施破损，严重影响了旅客的观感体验。项目拟对北帝庙外墙进行翻新改造，对挡墙石材进行翻新，墙面新做花岗岩+青砖，更换铝艺艺术栏杆，改造入口门楼造型青砖、石材、涂料、琉璃瓦。图图 5.1-85.1-8 北帝庙改造示意图北帝庙改造示意图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司88（2）黄埔村文教设施入口联通步道维护黄埔村文教设施入口临水围护结构年久失133、修，项目计划对临水围护结构进行修缮，建筑面积约 300。（3）广州航海学院（琶洲校区）与南广场交界处护城河两岸人行步道提升广州航海学院（琶洲校区）与南广场交界处护城河两岸人行步道年久失修，项目计划进行修缮，建筑面积约 1900。2.景观提升（1）北帝庙、凤浦牌坊遗址口袋公园、石基村步道等项目拟对北帝庙园区绿植提升，增加造型植物如罗汉松，竹子，景石，大凤凰木增加艺术支撑（混凝土仿木造型支撑老树干）。北帝庙后绿地提升，主要包括口袋公园花岗岩铺地、景石、绿化修复，增加竹子、增加小四角亭、增加石凳。亭底座采用芝麻灰花岗岩，座椅采用栗色木靠椅，亭子顶部采用仿古灰瓦。凤浦牌坊遗址口袋公园提升，园区新增成品134、中式风雨连廊，花岗岩铺地，古铜地刻，墙面采用青砖景墙和古铜板文化墙，增设景石和石凳，并在景石上刻字。石基村路旁园区对道路两侧绿化提升，种植区重新梳理，增加石材铺装，增加青砖景墙，增加金属文化构件。园区增设风雨连廊，采用成品铝制中式连廊，仿木纹格栅，连廊顶部为玻璃顶。对公园侧三岔路口铲除部分绿化，进行扩宽，路面铺设石材。（2）广州航海学院（琶洲校区）片区整体景观风格为田园风光风格，梳理自然缓坡，增设景石和水生植物如芒草、菖蒲等。外墙采用花岗岩青砖矮墙，栏杆采用琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司89仿木纹砼造型栏杆，增加石凳，卵石白色碎石地面波打，麻石地面铺装，青砖收边；片区135、绿道采用石材铺设。（3）南广场南广场入口景观：航校球场地面采用花岗岩铺地，球场内采用彩色硅 PU，增设石材花池树池和 10 米中式连廊，连廊顶部采用灰瓦，用白色乳胶漆与混凝土进行粘合，选用灰色混凝土柱，柱身和底部布置装饰构件。新建 3m*3m 四角亭，亭底座采用芝麻灰花岗岩，座椅采用栗色木靠椅，亭子顶部采用仿古灰瓦。古码头：码头平台采用钢结构和仿木纹砼板，地面采用花岗岩铺地，墙面采用青砖景墙，设置仿木纹砼栏杆和石凳。护城河两侧：护城河两侧设计梳理自然缓坡，增设景石和如芒草、菖蒲等水生植物，外墙采用花岗岩青砖矮墙，栏杆采用仿木纹砼造型栏杆，增加石凳，卵石白色碎石地面波打，麻石地面铺装，青砖收边；136、新设艺术景品，景品采用竹编造型、龙舟雕塑，增加岭南果树如荔枝龙眼黄皮。（4）夏阳大街航海学院入口项目拟在夏阳大街侧池塘贯通后航海学院入口设置一座景观桥，形式仿古，微拱，开挖土方拆除驳岸，新建混凝土景观桥，景观桥可行车，穿过航海学院与南广场码头水系连通。夏阳大街侧河岸提升，拆除现有栏杆，新建花岗岩栏杆，栏板定制文化图案，对水上凉亭进行修缮，重新涂料，采用青砖贴面。（5）黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间设施提升黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间主要存在植被非本土化，项目计划进行植肾蕨、荷花、中国红樱花、细叶紫薇、烟火树等。（6）夜景照明琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司90为增137、加夜景美观，项目计划增加夜景照明系统，包括 LED 瓦楞灯、LED 洗墙灯、LED 柔性灯带、LED 线型埋地灯、LED 投光灯、LED 照树灯、灯光雕塑、芦苇小品灯、LED 图案灯、景观灯、夜景照明控制、管线等内容。3.旅游标识导视系统区域现状标识风格不统一，指向不清晰，内容未更新，年久失修。项目对路标指引、路牌、景点介绍等旅游标识进行系统翻新。标识导视系统以古村建筑中的青砖、古村文化等提取为设计元素，以简洁的线条和大小的搭配，加入不规则线条的切割，达到不同材质的区分。分界线位置增加草植，增添了生机和亮点。整套的标识系统，包括了景点平面图、景点介绍、景点指示牌、垃圾桶等，满足了游客的基本需求138、。指引达到了实用与美观的一致性。4.牌坊工程项目在航海学院夏阳大街入口、航海学院南广场入口、北浦大街入口、北浦大街结束的位置分别设置一座牌坊。牌坊以中式牌坊为主，高 8m，宽 8m，花岗岩，四柱三间形式。5.1.5.5 环卫设施工程1.生活垃圾分类投放点升级改造项目拟对生活垃圾分类投放点进行优化提升（配置公示牌、遮雨棚、照明、洗手、破袋、除臭、监控等设备，引入智能投放设施），进一步提升生活垃圾分类投放点的品质化管理。2.环卫公厕升级改造项目环卫公厕主要改造内容为环卫厕所室内外翻新改造，内部功能调整，设施更新；垃圾中转站主要改造内容为室内外翻新改造、室外场地改造，垃圾压缩设备及配套设施更新。琶洲139、街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司91图图 5.1-95.1-9 垃圾分类投放点及环卫公厕示意图垃圾分类投放点及环卫公厕示意图5.25.2 建设管理方案建设管理方案依据 广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）（粤府201636 号）的通知及当地相关规定，其建设管理单位必须严格按照国家及省市相关法律法规进行前期立项、招标、建设实施和运营管理，实际以审批部门批复为准。本项目主要由琶洲街道办负责项目建设管理。5.2.15.2.1 工程实施过程各阶段内容工程实施过程各阶段内容项目实施时期是指从开展项目前期工作、立项正式确定该建设项目到建成后建筑及配套设施正常使用的这段时间140、，这一时期包括项目实施准备、资金筹集安排、勘察设计和材料采购、施工准备、施工和使用准备、试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司92这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响，前后紧密衔接的；也有些是同时开展、相互交叉进行的。因此需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划、综合平衡，做出合理而又切实可行的安排。1.建立项目实施管理机构项目实施管理机构（项目实行代建管理模式），其主要职能是建设前期准备阶段、规划、设计以及施工所需各项报批手续。办理勘察设计的委托手续及签订相应的合同和协议；提供设计必需的基础资料；项目初步141、设计及总概算一旦批准之后，即可着手进行施工准备，项目建设施工阶段中，项目实施管理机构对项目实施全面的质量、进度、成本、合同、信息、安全文明的控制管理，并组织协调好各方关系，直至竣工验收交付使用。具体是否开展初步设计应由当地规划部门批复为准。项目管理部具体负责组织项目的实施，主要任务是组织协调建设项目相关的各部门关系，办理整个建设过程的建设手续，组织招标确定施工、监理单位及签订相应的合同和协议；提供设计必需的基础资料；申请或订购设备和材料；管理工程施工直至竣工验收交付使用。2.工程建设准备阶段在工程建设准备阶段，落实核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批和核发建设工程规划许142、可证等内容。同时落实有相应资质和技术能力的勘察设计单位进行工程勘察、图纸设计。3.施工准备琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司93项目初步设计及总概算一旦批准之后，即可着手进行施工准备。施工准备包括的主要工作内容有：通过招标或比选形式选择施工、监理、造价咨询服务机构等，并签订工程合同。此外，还需组织设备和材料订货；完成施工用水、用电和道路等工程；进行临时设施建设和报批开工报告等。施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计，监理单位编制工程建设监理大纲和细则，获得开工前各项批准文件。本项目还应征求卫计局、国土、规划等部门的意见，以满足其出入口设置在其地块内容的合法性。4.施工143、阶段管理施工阶段是项目实施时期的主要阶段，是项目从开工到竣工验收所经过的过程，此阶段的主要工作目标就是要在投资预算的范围内，按项目建设进度计划的要求，高质量地完成建筑工程、安装工程、室外工程、管线工程等施工，对项目实施全面的质量、进度、成本、合同、信息、安全文明的控制管理，并组织协调好各方关系。5.竣工验收这个阶段包括以下各项活动：工程使用前准备工作；竣工验收、交付使用。该项目按批准的设计文件规定的内容建设完，并经工程建设质量主管部门按照国家规定的质量标准，检查验收。合格后，签发验收报告。会同施工单位办理竣工结算，提交竣工验收资料，并整理归档，完成整个项目建设。5.2.25.2.2 工程建设管144、理方案工程建设管理方案1.资金管理项目在执行过程中，必须具有严格的资金计划，具备完善的资金管理制度，并凭借经济、行政和法律三种约束手段，把资金落到实处。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司942.监管工作1）建设管理单位根据项目的管理特点和要求，确定项目高质量的管理人员，凡具备该资格的从业人员才有可能从事项目的管理工作。2）充分利用经济合同法规各级项目责任人的权利和义务，有效避免各级责任人间的冲突和矛盾，加强各级责任人间的协调与配合，使“责、权、利”相对等的原则得以充分体现。3）招标采购工作是项目管理的核心环节，直接影响项目的进度和质量。需加强对项目招标采购的监督管理。3.145、建设管理建设管理工作的重点是：工程质量、工程进度和工程投资。项目建设管理单位应做好项目的组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、质量完成。1）编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及使用单位提出的一些特殊的功能和技术要求；2）采用公开招标确定工程承建商，签订施工合同；3）采用公开招标确定工程监理单位，签订监理合同；4）审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实；5）检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，做好投资、进度、质量和合同管理工作；6）检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否146、符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并做好其他材料的招标采购工作；7）做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司958）根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款；9）组织竣工验收；10）组织工程竣工决算的审查和审计；11）审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立工程技术档案。4.投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价控制在造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用147、支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证控制目标的实现。5.质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要有以下几个方面：1）审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2）组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3）对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4）质量事故的报告和处置；5）督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6）督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7）督促、检查工程材料是148、否符合要求。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司966.进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。7.合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程投入涉及的单位多等原因，有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管149、理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行150、，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司978.组织协调协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键。在工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，必须通过积极有效地组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。9.安全建设管理首先，监督和要求施工单位建立健全工程151、项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。10.资金管理项目建设资金开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。5.2.35.2.3 项目实施进度计划项目实施进度计划本项目建设周期初步考虑约 4 年，自 2022 年 7 月至 2026 年 6月。根据工程项目的实际实施情况，具152、体进度如下所示：1.前期阶段本阶段包括项目立项、项目建议书、可行性研究报告、取得国土、规划、文广新局等部门意见。时间：2022 年 7 月2023 年 10琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司98月。项目历史文化风貌保护工作涉及的历史文化遗产调查评估和实施方案等报告审批工作计划在 2023 年 8 月至 2023 年 10 月完成。2.实施阶段本阶段包括招投标、项目施工。2023 年 11 月-2026 年 5 月。3.工程竣工验收。2026 年 5 月-2026 年 6 月。为使项目按期完成，尽早发挥其社会效益，要求工程进度力求安排紧凑，互相衔接，相互交叉，以利于缩短建设153、周期，按时按质完成项目建设。5.2.45.2.4 项目招标方案项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法实施条例广东省实施中华人民共和国招标投标法办法的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程以及重要材料设备采购。项目招标具体要求详见招标基本情况表。招标基本情况分别见表 5.2-1。表表 5.2-15.2-1 项目招标基本情况表项目招标基本情况表项目内容项目内容招标范围招标范围招标组织形式招标组织形式招标方式招标方式不采用不采用招标招标方式方式154、招标招标估算估算金额金额（万元）（万元）备注备注全部全部招标招标部分部分招标招标自行自行招标招标委托委托招标招标公开公开招标招标邀请邀请招标招标勘察87.66设计293.49监理135.29建安工程7969.31重要材料及主要设备其他琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司99第六章第六章 运营运营方案方案6.16.1 运维管养方案运维管养方案项目建设期间，琶洲街道办负责项目建设管理，项目建设完成后，由街道、黄埔村委与石基村委负责基础设施的日常运营维护管理工作。6.26.2 组织架构及人力资源配置组织架构及人力资源配置1.建设期间组织管理机构本项目主要由琶洲街道办负责项目建设管155、理。2.运营管理机构本项目由黄埔村委与石基村委负责管理。3.人员配置项目完成后，由相关机构负责日常的运营维护管理工作，管理人员由相关机构负责配备。6.36.3 人员培训人员培训随着社会的进步与科技的发展，新技术、新知识、新手段的不断涌现，根据项目实施、运行的实际情况及工作需要，合理安排，对不同的在职岗位人员进行培训、学习，以提高工作人员的技术、业务、服务素质与管理水平，以创造更好的效益、价值，更好地服务于社会。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司100第七章第七章 项目投融资与财务方案项目投融资与财务方案7.17.1 项目投融资项目投融资7.1.17.1.1 编制依据编制依156、据1.国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325 号关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁发的文件及其有关规定、方法（第三版）；2.中国国际工程咨询公司咨经199811 号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；3.中国建设工程造价管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；4.国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；5.项目投资估算单价，执行广州市建设工程造价管理站 2019 年现行时期的工程价格信息及有关计价办法通知；6.广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年）；7.广东省通用安装工程综合定157、额（2018 年）；8.广东省建设工程计价依据（2018）粤建市20196 号。7.1.27.1.2 建筑工程其他费用及预备费取费费率建筑工程其他费用及预备费取费费率1.建设管理费：关于印发基本建设项目建设成本管理规定（财建字2016504 号）；2.前期咨询费：参考原计价格【1999】1283 号/粤价20008号文计取，采用合同价；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1013.工程设计费，参考原国家计委、建设部计价格200010 号关于发布工程勘察设计收费标准的通知文件计取；4.招标代理服务费，参考原国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理158、暂行办法的通知以及发改价格【2011】534 号文计算；5.工程监理费，参考原国家发改委建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）文进行估算；6.施工图预算编制费，取设计费的 10%；7.环境影响评价咨询费：参考原国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125 号）文规定；8.工程造价咨询费按粤价函2011742 号计取；9.水土保持方案编制费参考原水保监200522 号文计取；10.竣工图编制费，取设计费的 8%；11.工程保险费，取工程费用的 0.3%；12.检验监测费，按工程费用的 2%计取；13.基本预备费，取工程费用和工程建设159、其他费用之和的 9%；14.涨价预备费，据相关政策取 0。7.1.37.1.3 项目投资估算及资金来源项目投资估算及资金来源本项目建设投资 9987.43 万元，其中工程费用 7969.31 万元，工程其他费用 1189.93 万元，预备费 828.19 万元。资金来源拟全部申请广州市海珠区财政资金（政府债券为主）。投资估算表见表 7.1-1，资金使用计划表见表 7.1-2。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司102表表 7.1-17.1-1 项目投资估算表项目投资估算表序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备160、及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）工程费用工程费用7437.617437.61531.71531.710.000.007969.317969.31一一道路交通道路交通1911.441911.44213.13213.130.000.002124.572124.571黄埔村村口-柳塘大街基础设施改造647.5350.580.00698.111.1管道修复及管线埋设226.80226.80m54042001.2智慧路灯70.0070.00盏10700001.3路灯拆除更换31.6831.68盏4472001.4路灯电力线路埋设18.901161、8.90m5403501.5道路工程350.73350.7340508881.5.1拆除青石板28.4228.423230881.5.2修复青石板145.35145.3532304501.5.3人行道青石板局部平整、放坡160.16160.1630805201.5.4人行道平整道路边线路缘石16.8016.80m10501602盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街基础设施改造658.8170.620.00729.432.1管道修复及管线埋设277.20277.20m6604200琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司103序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术162、指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）2.2路灯拆除更换47.5247.52盏6672002.3路灯电力线路埋设23.1023.10m6603502.4道路工程381.61381.6158507102.4.1铲除原有沥青109.44109.4430403602.4.2铺设混凝土114.55114.5513328602.4.3人行道拆除并重建132.54132.5421806082.4.4人行道路缘石铺设25.0825.08m13201903盘石大街-夏阳大街基础设施改造239.9954.5163、70.00294.563.1路灯拆除更换36.7236.72盏5172003.2路灯电力线路埋设17.8517.85m5103503.3道路工程239.99239.9958507103.3.1人行道铲除原有路面沥青9.549.547951203.3.2人行道路铺砌青石板65.6165.6112155403.3.3人行道平整修复青石板道路164.84164.8431705204华佗里路面基础设施改造195.6023.540.00219.144.1管道修复及管线埋设92.4092.40m2204200琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司104序号序号项目项目估算金额（万元）估算164、金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）4.2路灯拆除更换15.8415.84盏2272004.3路灯电力线路埋设7.707.70m2203504.4车道混凝土铺设103.20103.2012008605石基路车行道基础设施改造77.400.000.0077.405.1车道混凝土铺设77.4077.40m9008606寿智亭南侧基础设施改造92.1113.820.00105.936.1路灯拆除更换8.648.64盏1272006.2路灯电力线路埋设5.185.18m120165、4326.3道路工程92.1192.1115008886.3.1车行道拆除重整加固青石板87.5587.5514406086.3.2车行道路缘石铺设4.564.56m240190二二建筑风貌提升工程建筑风貌提升工程1071.001071.000.000.000.000.001071.001071.001黄埔村村口-柳塘大街建筑风貌修复281.000.000.00281.001.1雨棚修缮设98.0098.0014007001.2铝合金百叶窗更换48.0048.00960500琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司105序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指166、标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）1.3玻璃窗更换（满洲窗）134.40134.40112012001.4市场入口导引灯箱0.600.60125002盘石大街（环秀里外街）-环秀里大街建筑风貌修复464.000.000.00464.002.1雨棚修缮设175.00175.0025007002.2铝合金百叶窗更换85.0085.0017005002.3玻璃窗更换（满洲窗）204.00204.00170012003盘石大街-夏阳大街建筑风貌修复326.000.000.00326.003.1雨167、棚修缮设98.0098.0014007003.2铝合金百叶窗更换60.0060.0012005003.3玻璃窗更换（满洲窗）168.00168.0014001200三三水乡环境工程水乡环境工程2136.432136.430.000.000.000.002136.432136.431柳塘大街北侧池塘节点环境修复141.740.000.00141.741.1石砌围栏37.2037.20m18620001.2景观提升工程20.3420.341.2.1荷花12.9012.90300430琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司106序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技168、术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）1.2.2草坪1.041.04130801.2.3中国红樱花6.406.40株4160001.3增加花岗岩石凳1.201.20张1012001.4花岗岩护坡修整56.0056.008007001.5河岸生态设施提升7.007.001007001.6滨水空间改造20.0020.008025002柳塘大街南侧池塘节点环境修复233.270.000.00233.272.1石砌围栏71.6071.60m35820002.2增加花岗岩石凳1.201.20张10169、12002.3花岗岩护坡修整58.1058.108307002.4河岸生态设施提升7.007.001007002.5景观提升工程42.9342.932.5.1肾蕨0.120.1215802.5.2宫粉龙船花0.880.88110802.5.3荷花40.3340.339384302.5.4中国红樱花1.601.60株1160002.6滨水空间改造52.4452.441144600琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司107序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合170、计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）3盘石大街-夏阳大街南侧池塘节点环境修复616.370.000.00616.373.1土方开挖12.7812.78m8521503.2河岸生态设施提升21.0021.003007003.3景观提升工程47.7747.773.3.1肾蕨0.100.1013803.3.2宫粉龙船花1.281.28160803.3.3荷花39.9939.999304303.3.4中国红樱花6.406.40株4160003.4增设水上栈道330.00330.00m133000003.5开挖后堤岸修筑62.8262.82m6989003.6增加石凳2.402.40张201200171、3.7拆除栏杆、新做花岗岩栏杆139.60139.60m69820004广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河与池塘1057.270.000.001057.274.1土方开挖150.00150.00m125001204.2开挖后堤岸修筑200.00200.00m20001000琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司108序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）4.3石挡土墙585.00585.00m6500900172、4.4景观提升工程112.27112.274.4.1蓝花楹2.802.80株1280004.4.2美丽异木棉1.501.50株530004.4.3凤凰木4.004.00株850004.4.4朴树0.800.80株180004.4.5樟树5.255.25株2521004.4.6秋枫6.086.08株1638004.4.7乌桕9.759.75株1565004.4.8宫粉紫荆4.904.90株1049004.4.9腊肠树3.303.30株655004.4.10大叶紫薇1.301.30株526004.4.11黄槿0.690.69株323004.4.12广州樱3.603.60株3120004.4.13中173、国红樱花14.4014.40株2460004.4.14串钱柳2.702.70株554004.4.15红花鸡蛋花1.201.20株62000琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司109序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）4.4.16黄槐0.630.63株321004.4.17铁冬青3.363.36株1228004.4.18紫花风铃木2.402.40株830004.4.19黄花风铃木1.601.60株440004.4.174、20四季桂花 A1.921.92株448004.4.21四季桂花 B1.921.92株448004.4.22细叶紫薇1.351.35株159004.4.23旅人蕉0.540.54株69004.4.11琴叶珊瑚0.630.63株79004.4.12翠芦莉4.544.54649704.4.13勒杜鹃4.104.102281804.4.14黄金叶4.704.701021464.4.15金叶假连翘2.202.20275804.4.16宫粉龙船花0.870.87109804.4.17红继木0.580.58531104.4.18银边山菅兰0.340.34211604.4.19美人蕉2.212.211701175、30琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司110序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）4.4.20风车草3.563.56508704.4.21再力花2.982.98372804.4.22鱼梭草2.892.892221304.4.23草坪6.686.681670404.5河岸生态设施提升10.0010.002005005保昌大街池塘（胡氏宗祠南侧）节点环境修复87.780.000.0087.785.1石砌围栏20.00176、20.00m10020005.2景观提升工程50.6850.685.2.1宫粉龙船花5.685.68710805.2.2荷花25.8025.806004305.2.3中国红樱花19.2019.20株12160005.3滨水空间改造17.1017.101141500四四文旅设施文旅设施2203.742203.74298.58298.580.000.002502.322502.321北帝庙园区环境提升51.310.000.0051.311.1破损设施修整3.003.00m1502001.2凤凰木枝干保护支撑0.400.40m58001.3围墙修复19.3519.35m387500琶洲街黄埔古村古港177、提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司111序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）1.4景观提升工程28.5628.561.4.1四季桂花 A10.5610.56株2248001.4.2铁冬青11.2011.20株2056001.4.3肾蕨6.806.80850802黄埔村文教设施入口步道与临水平台6.000.000.006.003002003广州航海学院(琶洲校区)与南广场交界处护城河两岸绿道提升161.500.000.00161.178、5019008504南广场临水区域改造1115.190.000.001115.194.1滨水空间改造32.9432.9410983004.2新建仿古码头200.00200.0050040004.3水岸生态改造与设施提升662.25662.254.3.1田园生态改造566.25566.25226525004.3.2竹编造型艺术品（建议如上）8.008.00座1080004.3.3龙舟雕塑 7 座（建议如上）35.0035.00座7500004.3.4岭南果树：荔枝龙眼黄皮（建议如上）8.008.00棵108000琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司112序号序号项目项目估算金179、额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）4.3.510m 中式连廊30.0030.00座13000004.3.63m*3m 四角亭15.0015.00座11500004.4新增风雨廊桥220.00220.00项122000005夏阳大街-航海学院入口环境维护229.440.000.00229.445.1土方开挖6.006.00m5001205.2暗渠开挖6.046.04755805.3暗渠敷设（盖板）82.5082.5015055005.4新建混凝土桥80.180、0080.0018000005.5园景设施提升54.9054.905.5.1滨岸建筑立面修复14.4014.4012001205.5.2石砌围栏40.0040.00m20020005.5.3水上凉亭修缮0.500.50105006黄埔公园环境及寿智亭南侧滨水空间设施提升36.320.000.0036.326.1肾蕨1.521.52190806.2荷花14.1914.19330430琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司113序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合181、计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）6.3中国红樱花14.4014.40株9160006.4细叶紫薇0.810.81株99006.5烟火树5.405.40株1245007凤浦牌坊遗址环境维护98.780.000.0098.787.1紫花风铃木4.804.801630007.2草坪8.808.801100807.3鱼梭草11.0511.05株8501307.4环境修缮提升74.1374.13株8628608石基村步行道环境提升81.200.000.0081.208.1公园增设风雨连廊6.006.005012008.2公园道路提升32.9032.909403508.3肾蕨5.605.60182、700808.4草坪6.406.40800808.5鱼梭草14.3014.3011001308.5中国红樱花16.0016.00株10160009凤浦牌坊遗址环境维护424.000.000.00424.009.1路牌、景点介绍牌319.00319.00套5855000琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司114序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）9.2节点导视地标 1-盘石大街与环秀里大街交界处15.0015.00183、座11500009.3节点导视地标 2-航海学院与夏阳大街交界处45.0045.00座14500009.4节点导视地标 3-黄埔古村南广场入口处45.0045.00座145000010夜间照明0.00298.580.00298.5810.1LED 瓦楞灯6.706.70套67010010.2LED 洗墙灯35.7535.75套55065010.3LED 柔性灯带4.804.80套48010010.4LED 线型埋地灯6.486.48套9072010.5LED 投光灯19.6019.60套70028010.6LED 照树灯10.8010.80套80135010.7灯光雕塑 154.0054.00184、组413500010.8灯光雕塑 216.5016.50组116500010.9芦苇小品灯0.750.75套1505010.10LED 图案灯7.107.10套51420010.11景观灯46.2046.20套607700琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司115序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）10.12夜景照明控制、管线89.9089.90项1899000五五环卫设施环卫设施115.00115.0020.0185、020.000.000.00135.00135.001柳塘大街东入口公共卫生间35.0035.00项13500002柳塘大街西入口公共卫生间40.0040.00项14000003垃圾中转站20.0020.0020010004分类垃圾站点40.0040.00项4010000工程建设其他费工程建设其他费1189.931189.931189.931189.931前期工作咨询费53.0053.00包括项目建议书、可行性研究报告、社会稳定风险分析报告编制及评估费用，合同价2环境影响评价咨询费11.0411.04计价格2002125 号3建设单位管理费139.85139.85财建2016504 号4工程勘186、察费87.6687.66工程费用*1.1%，建标2007164 号5设计费248.72248.72计价格200210 号6施工图技术审查费21.8621.86勘察设计费*6.5%琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司116序号序号项目项目估算金额（万元）估算金额（万元）经济技术指标经济技术指标备注备注建筑工建筑工程费程费设备及安装设备及安装工程费用工程费用其他费其他费用用合计合计单位单位数量数量单位价单位价值值（元元）7竣工图编制费19.9019.90设计费*8%，建标2007164 号8场地准备费63.7563.75中价协2007004 号9工程建设监理费135.29135187、.29发改价格2007670号10施工图预算编制费24.8724.87设计费*10%，建标2007164 号11招标代理服务费31.6631.66计价格20021980号12检测检验费159.39159.39工程费用*2%13工程保险费23.9123.91工程费用*0.3%14工程造价咨询费86.5086.50粤价函2011742 号15历史文化遗产调查评估35.0035.00水保监200522 号16防洪评价费用20.1620.16暂估17树木保护专章编制27.3727.37暂估预备费预备费828.19828.191基本预备费828.19建设投资建设投资9987.439987.43琶洲街黄埔188、古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司117表表 7.1-27.1-2 资金使用计划表资金使用计划表年份资金使用额/万元资金使用事项备注2023 年5000主要前期咨询费、项目施工款2024 年3000项目施工款2025 年1000项目施工款2026 年987.43项目施工尾款与质保金7.27.2 项目财务分析项目财务分析7.2.17.2.1 编制说明编制说明本项目建设内容主要为道路交通、建筑风貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等提升改造工程。根据建设单位设想，项目暂不考虑将停车场建设纳入本项目，由街道自行安排建设投资。本项目是在参考近年类似项目财务情况的基础上，进行项目的财务收支平衡能189、力分析。项目的建设有利于改善黄埔村的投资环境，有利于吸引更多的游客，带动黄埔古村古港的旅游经济发展，间接地增加群众收入。此部分为间接的经济效益，不属于财务评价分析范围，报告不对此进行量化分析。7.2.27.2.2 编制依据编制依据1.国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2.其他有关的政策法规及相关资料。7.2.37.2.3 财务分析财务分析7.2.3.1 收入预测本项目收入主要来源于环卫收入。根据琶洲街道办提供的数据，街道年环卫收入约 1064 万元。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1187.2.3.2 成本预测项目后期运营维护费用主要190、为环卫成本。项目环卫成本。项目通过升级垃圾中转站、增设分类垃圾站点等措施，提升环卫工作效率，可节省成本，现暂按收入的 70%计算环卫成本为 745 万元。7.2.47.2.4 财务评价财务评价根据以上收入及支出预测，本项目运营期间（10 年）可累计净收入约 3190 万元。项目运营盈余情况详见表 7.2-1。表表 7.2-17.2-1 项目收入支出情况预测表项目收入支出情况预测表序号序号项目项目合计合计1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010一一收入收入106401064010641064106410641064106410641064106410641064106410191、6410641064106410641064106410641.2环卫收入106401064106410641064106410641064106410641064二二支出支出745074507457457457457457457457457457457457457457457457457457457457452.3环卫成本7450745745745745745745745745745745三三盈余盈余31903190319319319319319319319319319319319319319319319319319319319319琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1192、19第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析8.18.1 经济影响分析经济影响分析项目通过对道路交通、建筑风貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等方面的改造，进一步完善了黄埔古村古港的基础设施，为引入更多的商业创造良好的环境，吸引更多的游客过来参观旅游，间接地促进当地的经济发展，提高村民的收入。同时后续建设单位通过融合历史文化要素，推动文商旅居融合发展，打造示范模板。项目经济影响良好。8.28.2 社会影响分析社会影响分析8.2.18.2.1 社会效益分析社会效益分析城市基础设施建设与景观不仅是改善人民生活的必要措施，也是促进国民经济进一步发展、促进社会经济效益不断提高的必备条件，是城市经济193、发展的重要推动力。本项目的建设符合广州市国民经济和社会发展的要求和珠江沿岸高质量发展规划的要求，通过对本项目的升级改造，从而改善黄埔村道路状况和市民居住环境，进而提高社会保障，构建和谐社会。在基础设施产业化进程不断发展、城市市政基础设施管理体制改革进一步深化的情况下，城市市政基础设施建设与景观升级改造体现出良好的社会效益。项目建设所产生的社会影响主要表现在以下几个方面：1.项目的建设有利于推动广州市经济健康稳定的发展，是扩大内需保增长的重要举措。国际经验表明，适当加大城市市政基础设施与城市景观升级改造投资，对于推动城市经济跨越式发展和促进产业结构调整不仅必琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报194、告XX咨询有限公司120要，而且见效快。从基础设施与经济增长的关系看，世界银行认为即使不能称其为牵动经济活动的火车头，也是促进其发展的“车轮”。根据中国统计年鉴有关数据计算，基础设施投资提高 7 个百分点，其直接对 GDP 的贡献率至少增加 0.5 个百分点，城市基础设施对于 GDP 的直接贡献率达到 0.17%左右，并且由于城市基础设施投资的社会效益大大高于其自身效益，为其他资本投资的 34 倍，对社会的贡献要远远高于其他方面的投资。在当前经济环境下，适度地加大市政基础设施的投入，对推动广州市经济平稳稳定发展，具有积极的意义。本项目的建设能有效地改善广州市的基础设施环境，提高城市的社会保障程195、度，提升该区域的土地价值及土地利用率。此外，本项目周边分布较多的旅游企业，客流量大，对市政道路与城市景观的需求较为强烈，通过加大对本地区城市市政基础设施与城市景观的投资，促进相关产业的发展，从而从整体上推动广州市经济健康、稳定地发展，为市经济的快速发展奠定良好的基础。2.项目的建设有利于改善黄埔村的投资环境，提高黄埔村招商引资的吸引力。自改革开放以来，各地都把改善投资环境，吸引外资，促进当地经济发展作为政府工作的一个重点。党的十八大提出了“全面建成小康社会”的奋斗目标，并明确指出要“改善投资环境”“进一步吸引外商直接投资，提高利用外资的质量和水平”。良好的投资环境可以吸纳大量的外来投资，促进城196、市的社会和经济发展，这也是大家的共识。广州市如何营造良好的投资环境，对吸引与扩大旅游人口就显得尤为重要。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司121本项目通过对基础设施的建设，提升了城市文明的品位，进一步改善了黄埔村形象。项目建设有力促进了当地城市化的建设，将有效地改善投资环境。因此，本项目的建设有利于提高黄埔村的竞争力，从而吸引更多游客，辐射带动区域整体发展，在城乡协调发展、城市新区建设方面发挥更大的作用。3.项目的建设有利于优化周边土地资源的利用效率，提升该土地区位的经济价值。加快道路等城市重大基础设施建设，进一步强化区域中心城市功能。随着城市市政配套的完善，可促进城市周197、边土地资源的合理开发利用，提高该土地区位的经济价值。随着良好的城市环境、齐备的城市配套，将会吸引更多的企业与人才落户，促进当地经济文化的稳步发展，增加财政收入；但同时也会带来房价的上涨的负面影响。项目的其他社会影响分析详见表 8.2-1。表表 8.2-18.2-1 项目社会影响分析表项目社会影响分析表序序号号社会因社会因素素影响的范围、程度影响的范围、程度可能出现的后果可能出现的后果措施建设措施建设1对居民收入的影响本项目的建设实施过程中，增加了对地区的建设材料和劳动力的需求，提高了地区的国民生产总值，提高了居民的收入。在项目投入使用后，有利于提升所在地区的城市形象品位，完善城市基础设施服务，198、增加知名度，从而提高该地区的居民收入水平，而且对于贫富差距问题不会产生负面影响。2对居民生活水本项目的建设对于提高地区居民的生活水平和生活项目在施工期间由于大量的施工人员、材料加强施工期管理，琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司122序序号号社会因社会因素素影响的范围、程度影响的范围、程度可能出现的后果可能出现的后果措施建设措施建设平与生活质量的影响质量有很大的促进作用。居民在享受其带来的各方面的服务和便利时，并不会引起消费水平的大幅提高，消费结构也趋于平稳。但项目在施工期间会对施工现场周围的生活工作环境造成一定的负面影响。和机械的使用，会对施工现场周围的生活工作环境造成一199、定的负面影响，如噪音、灰尘、交通堵塞等。文明施工，妥善处理矛盾。3对居民就业的影响本项目的实施会造成就业机会的增加，项目以后的运营也会带动项目周边地区的规划发展，在一定程度上会扩大相关的第三产业的就业人数。因此对于就业的影响是良性的。提供一定就业机会。4对不同利益群体的影响本项目的实施有利于提高不同利益群体的文化精神生活和物质生活水平，负面影响较小。施工污染物对居民产生一定影响。实施文明施工。5对脆弱群体的影响本项目的建设有利于丰富妇女、儿童、残疾人等弱势群体的文化精神生活和物质生活，对弱势群体提供良好的生活工作环境，使其感受社会关爱，从而有利于增强其自强不息的意识和生存竞争能力。有一定的正面200、影响。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司123序序号号社会因社会因素素影响的范围、程度影响的范围、程度可能出现的后果可能出现的后果措施建设措施建设6对地区文化、教育的影响本项目的建设是一个城市基础设施建设项目。对于广州市的各个不同的利益群体，不会带来负面的影响，反而提高了广州市的吸引力和竞争力，提升城市形象，提高居民的生活水平。同时，项目建设可向世人展现广州市深厚的文化内涵。丰富文化生活、提升生活质量水平。7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较少。促进城市化建设进程，影响程度很好。提升建设地区区周边基础设施的服务水平。201、8对少数民族风俗习惯和宗教的影响本项目的建设符合国家的民族和宗教政策，其建设有利于提高广州市地位、基础设施均等化，有利于促进民族的交流和团结。不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响社会治安。有利于促进民族的交流和团结。项目属于城市市政基础设施建设项目，建设及运营所产生的负面影响较小。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司124由于项目的建设用地位于广州市城区，建设期间可能会对当地周围居民的生活和企业的生产等造成影响，并产生一定程度的环境污染，建议加强施工监督管理，确保安全，减少噪声、粉尘污染。8.2.28.2.2 社会互适性分析社会互适性分析互适性分析主要是分析预测项目能否为当202、地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系。社会对项目的适应性和可接受程度分析详见下表。从与项目关系密切的主要利益群体分析可知，项目建设对区政府、当地居民、周边房地产商、商业和服务机构均有良好影响，可望得到以上几个方面利益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应，协调发展。8.38.3 生态环境影响分析生态环境影响分析8.3.18.3.1 功能区划、影响对象及评价标准功能区划、影响对象及评价标准该项目所在区域位于广州市海珠区，该项目所在区域属于环境空气二类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准203、。项目所在地的环境空气质量指标均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准，说明项目所在地的环境空气质量良好。主要评价标准：1.地表水环境质量标准（GB3838-2002）；2.环境空气质量标准（GB3095-2012）；3.声环境质量标准（GB3096-2008）；4.防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）；5.建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1258.3.28.3.2 施工期环境影响分析及保护措施施工期环境影响分析及保护措施项目建设期间，对影响目标产生较大的污染包括：水污染、大气204、污染、噪声污染和固体废弃物污染。8.3.2.1 施工期水污染分析及保护项目施工期间产生的水污染主要为施工工人生活污水、道路清洗水、机械冲洗水、设备材料冲洗水、泥浆水等。主要污染物为CODcr、SS 等。建议采取如下措施：生活污水通过预先埋设的污水管道排入市政污水管道，生产污水须经过简单过滤沉淀处理后再排入污水处理管网，经过污水处理厂处理达标后排放，严禁污水乱排。同时，及时检查施工场地上各机械的油储情况，防止汽油泄漏。8.3.2.2 施工期大气污染分析及保护项目在晴天施工期间，进行基础开挖和砂石灰料运输过程中均会产生扬尘，施工现场周围 100m 内空气中总悬浮颗粒物浓度显著增加，对影响目标的生活205、带来不良影响。拟建项目扬尘点分散，源高一般在 15m 以下，属无组织排放，特别是输送物料过程中，产生的二次扬尘较突出。为防止和减少此类污染，建议采取以下措施：1.施工过程遵守 防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T393-2007）的相关规定：在风力大于 4 级的情况下停止土方作业，同时作业处覆盖防尘网；2.建议实行封闭式施工，利用围护材料以防止扬尘，建议设置高度 2m 以上的围挡，围挡之间应无缝隙。在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防护网或防尘布；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1263.建议使用商品混凝土以避免现场搅拌带来的扬尘；运载建筑材料以及建筑垃圾的车辆在206、施工现场出入时需办准运证，并且加盖遮雨布遮盖或使用密闭运输车减少散落；施工场地设置洗车平台，车辆驶出装、卸场地前用水将车厢和轮胎冲洗干净；运输车辆驶出施工现场前将车轮和槽帮冲洗干净，确保车辆不带泥土驶离工地；施工场地内运输通道及时清扫冲洗，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆行驶路线避免穿越城市中心区，尽量避开居民点和环境敏感点。不使用敞口运输车运输施工垃圾，杜绝超高、超载和沿路撒落等违法运输行为；4.对作业面和临时堆场适当洒水，使其保持一定的湿度，在大风日增加洒水量及洒水次数，施工便道建议进行夯实硬化处理，减少起尘量；5.尽可能增大项目施工材料的临时堆放点与周边居民之间的距离，减小扬尘对周围环境的影207、响；6.合理安排施工运输工作，对于施工作业中的大型构件和大量物资的运输，尽量避开交通高峰期，以缓解交通压力。同时，建议施工单位与交通管理部门协调一致，采取相应措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度地控制汽车尾气的排放；7.各施工阶段建议设置专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1278.采取以上防治措施后，可以减轻项目施工扬尘对周围环境的影响。施工期造成的大气污染是短暂的、可恢复的，施208、工结束后，影响将随之消失。8.3.2.3 施工期噪声污染分析及保护施工噪声对周围声环境质量有一定影响，根据中华人民共和国环境噪声污染防治法第 27 条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但仍可以降低到一定程度。由于建筑施工是在露天作业，流动性和间歇性较强，对各生产环节中的噪声治理具有一定难度，下面结合施工特点，对一些重点噪声设备和声源，提出治理措施建议：1.采用低噪声施工机械设备和先进的施工技术是控制施工期噪声有效手段之一。施工机械进场应得到环保或有关部门的批准，淘汰落后的施工设备。对有固定基209、座的设备应作单独地基处理，减少地面振动与结构噪声的传递；2.对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，建议采取临时围障措施，围障最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。据相关研究资料表明，在搅拌机、电锯、振捣棒等强噪声设备周围设临时隔声屏障（木板或珍珠岩板等），可降噪15dB（A）；3.合理安排施工时间，除工程必须，并取得环保部门批准外，避免在 2200次日 0600 期间施工，减轻施工对周边居民区的噪声影响；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1284.合理布置噪声源设备：根据施工场地的地理位置及周围敏感点的分布状况，建议将噪声设备布置在东侧，施工现场设210、置临时的屏障设施，在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；5.在施工过程中，采用商品混凝土和成品窗；大型建筑构件建议在施工现场外预制，运到施工现场再行安装；6.施工期因工艺或特殊需要必须连续施工的，建议在施工前三日内报经环境环保部门批准，并向施工场地周围的社区、居民或单位公告，以征得公众的理解和支持；7.加强交通车辆造成的噪声影响管理，运输车辆尽量采用低声级的喇叭，进出施工现场控制或禁止鸣喇叭，减少交通噪声；8.制定施工噪声控制备用应急方案，重视噪声源头的治理工作。当常规噪声控制措施不能满足要求，出现噪声扰民情况，应及时对产生噪声的设备和施工工艺停止施工，211、并检查噪声防治措施的可靠性。建议全面落实上述措施，避免对周围居民产生扰民现象，并使施工各阶段的噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的规定。施工期间的噪声为暂时污染，施工结束后，噪声源消失。8.3.2.4 施工期固体废弃物污染分析及保护施工期间产生的固体废弃物污染主要有施工工人产生的生活垃圾、余泥、施工剩余废料等。建议采取如下措施：（1）本项目施工过程产生的建筑垃圾应尽量结合周边工程的建设进行综合利用，可用于土方回填、道路铺设等用途。多余的建筑垃圾或不能回收利用的建筑垃圾应妥善处置，琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司129建设单位和施工单位应按212、照有关规定首先向市容环境卫生主管部门提出申请，并根据指定地点、运输路线、时间运输处置。（2）施工场地产生的生活垃圾应集中收集，委托环卫部门清运。8.3.38.3.3 使用期环境影响分析及保护措施使用期环境影响分析及保护措施项目使用期对环境产生较大的污染包括水污染、大气污染、噪声污染和固体废弃物污染。8.3.3.1 使用期水污染分析及保护项目用水中绿化用水在使用过程中无废水产生，本项目其他用水都将形成废水排放，主要为场地冲洗废水、游客生活污水，属于一般的城市生活污水。污水的主要污染因子是 CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等。8.3.3.2 使用期大气污染分析及保护项目使用期产生的大气污213、染主要有机动车尾气等。本项目拟采取合理组织交通流线、疏导汽车等措施，尽量减少尾气排放；对道路周围加强绿化，充分利用植被具有既美化环境又净化机动车尾气等废气的作用，选种一些吸收废气效果较好的树木，以达到净化环境的作用。8.3.3.3 使用期噪声污染分析及保护项目所产生的噪声的声源有机动车、小推车、空调主机、备用发电机运行等噪声源。8.3.3.4 使用期固体废弃物污染分析及保护项目投入使用后，将产生生活垃圾、化粪池污泥等固体废物，如无合理处置，则会对周边环境造成污染。生活垃圾定期由环卫部门清运集中处置。化粪池污泥由环卫部门按清掏周期定期清运。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司214、130采取以上措施后，项目使用期产生的固体废物将得到合理处置，对周围环境产生的不利影响将得到有效控制。8.3.48.3.4 结论结论建议按照“三同时”的要求，遵循清洁生产的原则，结合节能减排精神和建设两型社会要求，全面落实项目各类污染物的治理设施及生态保护设施的建设工作，确保各类污染物达标排放，并合理安排工期及施工组织计划，则可以有效控制各类污染源及污染物对周围环境的影响，保护当地生态环境，不会对周围环境保护目标产生明显影响。8.48.4 资源和能源利用效果分析资源和能源利用效果分析8.4.18.4.1 编制依据编制依据8.4.1.1 有关节能的法律1.中华人民共和国节约能源法（2016 年 215、7 月修订）；2.中华人民共和国可再生能源法（2009 年）。8.4.1.2 有关节能的政策1.国务院关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522 号）；2.关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787 号）；3.国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）；4.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令第 6 号）。8.4.1.3 相关节能标准和规范1.公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；2.绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1313.绿色建筑技术导则（建216、科2005199 号）；4.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；5.外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008）；6.建筑照明设计标准（GB50034-2013）；7.建筑采光设计标准（GB/T50033-2013）；8.民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；9.全国民用建筑工程设计技术措施（电气章节，2009）；10.空调通风系统运行管理规范（GB50365-2005）；11.广东省用水定额（DB44/T1461-2014）12.城市道路设计规范（CJJ37-2012）；13.城镇道路养护技术规范（CJJ36-2006、J528-2006）；14.城市217、道路照明设计标准（CJJ45-2006）；15.城市道路照明工程施工及验收规程（CJJ89-2001）；16.国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。8.4.28.4.2 能耗分析能耗分析项目运营期主要能耗是电、耗能工质水。用电消耗主要为照明、污水提升泵站用电等；用水消耗主要为清洁及绿化用水等。具体计算过程如下：1.项目用水量估算项目用水主要为停车场、公园绿化养护用水。停车场面积约为5500，项目绿化面积约为 11000，停车场地用水参照广东省用水定额(DB44/T14612021)中的环境卫生管理的行业类别，浇洒道路和场地的用水定额 2.0 升/(m 日)估算，公园绿化养护用水是参照城市218、绿化管理的行业类别，市内园林绿化的用水定额2.0升/(m 日)琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司132估算，则项目用水量为：16500 2.0 升/日365 日/年=12045m年。2.项目用电估算项目用电包括街区广场及绿地用电、停车场用电和消防站用电。1）街区广场及绿地按单位面积 10W/m，每天工作 9 小时，需要系数 0.5，负荷系数 0.75 进行测算，街区广场及绿地面积为 26000m，则街区广场及绿地年用电量为 32.02 万 kWh。2）消防站按办公建筑单位面积 70W/m，使用天数为 220 天，每天工作 9 小时，需要系数 0.8，符合系数 0.75 进219、行测算，消防站面积为 800m，则消防站年用电量为 6.65 万 kWh。3）停车场用电按单位面积 20w/m，每天工作 9 小时，需要系数 0.6，负荷系数 0.75 进行测算，项目停车场面积为 5500，则停车场年用电量为 16.26 万 kWh。4）则项目总用电为 54.93 万 kWh。综上折算出项目年综合能源消费量为 70.61 吨标准煤。54.93*2.571+54.93*1.229=70.61tce。8.4.38.4.3 项目所在地能源供应状况项目所在地能源供应状况1.电力供应条件项目所在地位于广州市，电力设施配套完善，满足项目用电需求。2.水供应条件项目所在地位于广州市，市政给220、水管网建设比较完善，项目场址周边的现状给水管网能够满足项目用水需要。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1338.4.48.4.4 节能措施节能措施拟建项目节能工作重点包括：建筑节能和设备节能。项目的节能主要通过采用先进工艺、先进设备、绿色建筑节能设计及引导使用者行为节能等综合节能措施加以实现，节能措施建议如下：8.4.4.1 建筑节能1.在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。2.加强场地的绿化，合理采用屋顶绿化形式。种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温度、湿度，降低空调冷负荷。3221、.在建筑楼房的设计上，充分考虑广州地区气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射日光，降低空调制冷和照明能耗。4.建筑设计执行有关建筑节能技术标准，按要求做好建筑节能设计审查。5.建立能源计量管理体系，加强水、电、气计量器具配备，对基本用能单元和重点耗能设备进行能源统计。8.4.4.2 照明设备节能1.照明工程应根据规范确定合理的灯距和灯高，并选择节能灯具。2.光源及镇流器的性能指标应符合国家现行有关能效标准规定的节能评价值要求。3.选择灯具时，在满足灯具相关标准以及光强分布和眩光限制要求的前提下，照明灯具效率不得低于 70%。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告222、XX咨询有限公司1344.除居住区和少数有特殊要求的道路以外，在深夜宜选择下列措施降低路面亮度（照度）：采用双光源灯具，深夜时关闭一只光源；采用能在深夜自动降低光源功率的装置；关闭不超过半数的灯具，但不得关闭沿道路纵向相邻的两盏灯具。5.应选择合理的控制方式，并应采用可靠度高和一致性好的控制设备。6.应制定维护计划，宜定期进行灯具清扫、光源更换及其他设施的维护。8.4.58.4.5 节水措施节水措施1.合理选用节水洁具。2.推荐选用节水器具，所有用水器具选择满足节水型生活用水器具（CJ164）及 节水型产品技术条件与管理通则（GB18870）规定的产品。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好，能限制出223、流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴。3.经济许可条件下，建议考虑采用雨水回用等中水系统，将雨水收集和经过适当处理后适当回用于绿化、冲洗地面等，减少自来水耗费。在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。4.分别在生活给水系统、消防给水系统、绿化给水系统上安装计量装置，定期进行数据整理，及时发现问题，防止漏水等现象。8.58.5 海绵城市海绵城市8.5.18.5.1 海绵城市建设背景分析海绵城市建设背景分析海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并224、加以利用。海绵城市建设应遵循琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司135生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。8.5.1.1 建设目标项目类型包括建筑与小区、道路与广场及水务工程。根据广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行），具体的建设目标为：（1）建筑与小区（新建公建类）：年径流总量控制率70%，硬化地面室外可渗透地面率40%，225、绿地率35%，单位硬化面积调蓄容积500/ha，下沉绿地率50%。（2）道路与广场（新建与改建类）：年径流总量控制率70%，年径流污染削减率40%，广场渗透地面率40%。（3）水务工程（水环境改建类）：水环境质量消除黑臭，年径流污染削减率40%，广场渗透地面率40%。8.5.1.2 设计原则1.保护性开发原则工程建设过程中应保护河流、湖泊、湿地、坑塘、沟渠等水生态敏感区。2.低影响开发原则海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。建设“海绵城市”并不是推倒重来，226、取代传统的排水系统，琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司136而是对传统排水系统的一种“减负”和补充，最大程度地发挥城市本身的作用。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。8.5.28.5.2 参考的规范及标准参考的规范及标准1.国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；2.广东省人民政府关于加快推进城市基础设施建设的实施意见（粤府201556 号）；3.海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）（住房城乡建设部 2014 年 10 月）；4.海绵城市建设工程227、材料技术标准（试行）（DB3502/Z5011-2016）；5.海绵城市建设工程施工与质量验收标准（试行）（DB3502/Z5010-2016）；6.海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；7.海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）；8.海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）；9.广州市住房和城乡建设局关于进一步落实海绵型房屋建筑（含管廊）工程建设工作的通知；10.广州市房屋建筑工程海绵设施建设指引（试行）；11.广州海绵城市建设管理办法；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司13712.广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）；13.广州市228、水生态建设设施标识系统模块指引；14.其他相关的国家、行业地方技术规程、规范等。8.5.38.5.3 设计参数设计参数1.暴雨强度公式暴雨强度公式采用以下公式计算：10000QFq式中：Q设计雨水流量（L/s）；径流系数，屋面取 0.9；F汇水面积（ha）；q设计降雨强度（L/sha），按广州市中心城区暴雨公式及计算图标相关公式计算。2.雨水流量计算公式雨水量设计采用下列公式：QqF式中：Q雨水设计流量（L/s）；q设计暴雨强度（L/shm）；径流系数，公共绿地，林地，园地等取 0.200.30，道路取 0.90，其余均采用 0.70，综合径流系数=0.60.75；F汇水面积（hm）。3.径流229、控制要求道路高粘彩色透水砼非机动车车道铺装占总人行道及非机动车道铺装面积 50%以上。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司138对场地雨水实施外排总量控制，场地年径流总量控制率达到70%。8.5.48.5.4 指标体系指标体系根据海绵城市建设绩效评价与考核办法（试行）明确的水生态、水环境、水资源、水安全等 4 个方面的定量指标适用于本市市域范围，是海绵城市建设的总体控制指标，绿地、道路和广场、建筑与小区、海绵型村镇等 4 类系统指标是分类控制指标，适用于各类项目建设。指标类型分为约束性、鼓励性 2 种。约束性指标为所有新建（含扩建、成片改造）、改建项目必须执行。鼓励性指标为230、各项目规划设计时参照执行。本项目将按照总体指标中约束项执行标准执行。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司139表表 8.5-18.5-1 海绵城市建设绩效评价与考核指标海绵城市建设绩效评价与考核指标类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质一、一、水生水生态态1年 径 流总 量 控制率当地降雨形成的径流总量，达到海绵城市建设技术指南规定的年径流总量控制要求。在低于年径流总量控制率所对应的降雨量时，海绵城市建设区域不得出现雨水外排现象。根据实际情况，在地块雨水排放口、关键管网节点安装观测计量装置及雨量监测装置，连续（不少于一年、监测频率不低于 15 分钟/次）进行监测；结合231、气象部门提供的降雨数据、相关设计图纸、现场勘测情况、设施规模及衔接关系等等进行分析，必要时通过模型模拟分析计算。定量（约束性）2生 态 岸线恢复在不影响防洪安全的前提下，对城市河湖水系岸线、加装盖板的天然河渠等进行生态修复，达到蓝线控制要求，恢复其生态功能。查看相关设计图纸、规划，现场检查等。定量（约束性）3地 下 水位年均地下水潜水位保持稳定，或下降趋势得到明显遏制，平均降幅低于历史同期。年均降雨量超过1000mm的地区不评价此项指标。查看地下水潜水水位监测数据。定量（约束性，分类指导）4城 市 热岛效应热岛强度得到缓解。海绵城市建设区域夏季（按 6-9 月）日平均气温不高于同期其他区域的日232、均气温，或与同区域历史同期（扣除自然气温变化影响）相比呈现下降趋势。查阅气象资料，可通过红外遥感监测评价。定量（鼓励性）二、二、水环水环境境5水 环 境质量不得出现黑臭现象。海绵城市建设区域内的河湖水系水质不低于地表水环境质量标准类标准，且优于海绵城市建设前的水质。当城市内河水系存在上游来水时，下游断面主要指标不得低于来水指标。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）地下水监测点位水质不低于地下水质量标准 III 类标准，或不劣于海绵城市建设前。委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（鼓励性）琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司140类别类别项项233、指标指标要求要求方法方法性质性质6城 市 面源 污 染控制雨水径流污染、合流制管渠溢流污染得到有效控制。1.雨水管网不得有污水直接排入水体；2.非降雨时段，合流制管渠不得有污水直排水体；3.雨水直排或合流制管渠溢流进入城市内河水系的，应采取生态治理后入河，确保海绵城市建设区域内的河湖水系水质不低于地表类。查看管网排放口，辅助以必要的流量监测手段，并委托具有计量认证资质的检测机构开展水质检测。定量（约束性）三、三、水资水资源源7污 水 再生 利 用率人均水资源量低于 500m和城区内水体水环境质量低于类标准的城市，污水再生利用率不低于 20%。再生水包括污水经处理后，通过管道及输配设施、水车等输234、送用于市政杂用、工业农业、园林绿地灌溉等用水，以及经过人工湿地、生态处理等方式，主要指标达到或优于地表类要求的污水厂尾水。统计污水处理厂（再生水厂、中水站等）的污水再生利用量和污水处理量。定量（约束性，分类指导）8雨 水 资源 利 用率雨水收集并用于道路浇洒、园林绿地灌溉、市政杂用、工农业生产、冷却等的雨水总量（按年计算，不包括汇入景观、水体的雨水量和自然渗透的雨水量），与年均降雨量（折算成 mm）的比值；或雨水利用量替代的自来水比例等。达到各地根据实际确定的目标。查看相应计量装置、计量统计数据和计算报告等。定量（约束性，分类指导）9管 网 漏损控制供水管网漏损率不高于 12%。查看相关统计数235、据。定量（鼓励性）四、四、水安水安全全10城 市 暴雨 内 涝灾 害 防治历史积水点彻底消除或明显减少，或者在同等降雨条件下积水程度显著减轻。城市内涝得到有效防范，达到 室外排水设计规范规定的标准。查看降雨记录、监测记录等，必要时通过模型辅助判断。定量（约束性）琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司141类别类别项项指标指标要求要求方法方法性质性质11饮 用 水安全饮用水水源地水质达到国家标准要求：以地表水为水源的，一级保护区水质达到 地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求，二级保护区水质达到地表水环境质量标准类标准和饮用水源补充、特定项目的要求。以地下水为水236、源的，水质达到地下水质量标准类标准的要求。自来水厂出厂水、管网水和龙头水达到生活饮用水卫生标准的要求。查看水源地水质检测报告和自来水厂出厂水、管网水、龙头水水质检测报告。检测报告须由有资质的检测单位出具。定量（鼓励性）8.5.58.5.5 海绵城市建设措施海绵城市建设措施项目海绵城市建设措施主要包括绿色屋顶、下凹式绿地、渗透铺装、生物滞留设施、植草沟、雨水调蓄设施等，具体以设计方案为准。1.绿色屋顶绿色屋顶，即覆被有植物的屋顶，绿色屋顶可有效减少屋面径流量和径流污染复合，具有节能减排的作用。图图 8.5-18.5-1 绿色屋顶绿色屋顶2.下凹式绿地琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨237、询有限公司142下凹式绿地具有狭义和广义之分，狭义的下凹式绿地指的低于周边铺砌地面或道路在 20cm 以内的绿地，广义的下凹式绿地指的是具有一定调蓄容积，且具有调蓄和净化径流雨水的绿地。图图 8.5-28.5-2 下凹式绿地原理图下凹式绿地原理图3.渗透铺装透水铺装地面是指由各种人工材料铺设的透水地面，如各种透水砖、多孔嵌草砖（俗称草皮砖）、碎石地面，透水沥青和透水混凝土等。透水铺装地面目前在国内外应用较多，其中又以透水砖的应用最为广泛。图图 8.5-38.5-3 渗透铺装渗透铺装4.生物滞留设施琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司143生物滞留设施是指在低洼区种有灌木、花238、草，乃至树木的工程设施，主要通过填料的过滤与吸附作用，以及植物根系的吸收作用净化雨水，同时通过将雨水暂时储存而后慢慢渗入周围土壤来削减地表雨水洪峰流量。图图 8.5-48.5-4 生物滞留设施生物滞留设施5.植草沟用植被覆盖的集水、排水渠，主要用于疏散暴雨径流以及移除污染物，提升水质，保留乡土植被维护景观品质，提供生物栖息的空间，且植草沟设置及维持保养的费用低于传统的地下管线。图图 8.5-58.5-5 植草沟植草沟6.雨水调蓄设施雨水调蓄池是一种雨水收集设施，占地面积大，一般可建造于城市广场、绿地、停车场等公共区域的下方或在雨水排入河涌前，主要作用是把雨水径流的高峰流量暂存其内，待最大流量下239、降后再从调蓄池中将雨水慢慢地排出。既能规避雨水洪峰，实现雨水循环琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司144利用，又能避免初期雨水对承受水体的污染，还能对排水区域间的排水调度起到积极作用。图图 8.5-68.5-6 初雨调蓄池原理图初雨调蓄池原理图琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司145第九章第九章 树木保护专章、历史文化风貌保护及大拆大建专篇树木保护专章、历史文化风貌保护及大拆大建专篇9.19.1 树木保护专章树木保护专章9.1.19.1.1 编制目的编制目的以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六240、中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示批示精神，践行绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，做好广州市城市树木保护工作，落实建设项目和城市更新项目中树木保护的各项要求，特编制该项目城市树木保护专章。9.1.29.1.2 编制原则编制原则坚持“保护优先、分级保护、全程保护、合理利用”的原则，保护树木及其生境。1.1.保护优先保护优先落实“保护优先”的原则，最大限度地减少对绿地的占用和树木的迁移、砍伐。2.2.分级保护分级保护古树名木须原址保护、古树后续资源原则上原址保护、大树和其他树木实施最大限度的避让和保护。3.3.全程保护全程保护项目全过程树木保护措施，包括施工前、施工中和241、施工后的保护及养护措施。4.4.合理利用合理利用琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司146经论证、审批确需迁移的树木，优先就地迁移至本项目的绿地利用，本项目无法安排利用的，迁移至临近公共绿地或其他绿地；远距离迁移须论证其必要性和可行性；迁移过程按照技术标准实施，采用免（少）修剪移植等先进技术，严控树冠修剪量，确保迁移树木的成活率和完好率。9.1.39.1.3 编制依据编制依据9.1.3.1 法律法规1.中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）；2.中华人民共和国森林法（2019 年修订）；3.城市古树名木保护管理办法（2000 年实施）；4.广东省城市绿化条例（2014242、 年修正）；5.广州市历史文化名城保护条例（2020 年修正）；6.城市绿化条例（2017 年修订）；7.广州市绿化条例（2020 年修正）；8.广州市古树名木迁移管理办法（2020 年实施）；9.广州市城市树木保护管理规定（试行）（2022 年实施）。9.1.3.2 指导性文件10.住房城乡建设部关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见（建城2012166 号）；11.全国绿化委员会关于进一步加强古树名木保护管理的意见（全绿字20161 号）；12.国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发202119 号）；13.住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202243、163 号）；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司14714.广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见（粤府办202148 号）；15.广州市关于科学绿化的实施意见（穂办202111 号）；16.广州市关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（征求意见稿）；17.广州市绿地系统规划（20202035 年）。9.1.3.3 技术规范及指引18.绿化工程施工及验收规范（CJJ-82-2012）；19.城市古树名木养护和复壮工程技术规范（GB/T51168-2016）；20.园林绿化工程项目规范（GB55014-2021）；21.古树名木复壮技术规程（LY/T2494-2244、015）；22.古树名木鉴定规范（LY/T2737-2016）；23.古树名木普査技术规范（LY/T2738-2016）；24.古树名木管护技术规程（LY/T3073-2018）；25.古树名木生长与环境监测技术规程（LY/T2970-2018）；26.古树名木管护技术规程（LY/T3073-2018）；27.园林植物保护技术规范（DB44/T968-2011）；28.园林绿地养护管理技术规范（B4401/T6-2018）；29.园林树木安全性评价技术规范（DB4401/T17-2019）；30.园林种植土（DB4401/T36-2019）；31.古树名木保护技术规范（DB4401/T52-2245、020）；32.古树名木健康巡查技术规范（DB4401/T126-2021）；33.广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9）；34.广州市城市道路绿化改造行道树处理技术指引（2020）。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1489.1.49.1.4 树木调查资源树木调查资源9.1.4.1 调查内容与方法1.调查范围建设项目范围内的现有绿地和现状城市树木。2.调查对象（1）现有绿地（2）连片成林（3）古树名木（4）古树后续资源3.调查内容与方法调研人员在熟悉工程设计资料的基础上对项目范围内的树木现状进行详细踏勘和调查。调查内容包括树木的生长状况、立地条件、分布情况及影响246、树木保护的有害生物和人为因素影响等。同时调查拟建项目所涉及区域的环境质量现状、用地现状以及项目周边环境，在此基础上，充分考虑项目建设对树木保护的影响情况及制约树木保护的主要因素。调查采用前期资料收集查询、现场踏勘技术相结合的工作方法对项目范围内的树木逐株调查，技术人员分别对建设区域的树木进行现场调查，根据广州市关于科学绿化的实施意见广州市园林绿化树木保护管理规定广州市绿化条例等树木保护相关政策法规，重点调查胸径超过 20cm 的树木，并对其进行测量、拍照和记录位置，力求准确掌握项目建设范围内的树木等级、数量及生长状况，最后统计项目范围内所有树种信息和数量，掌握范围内树木基本情况。琶洲街黄埔古村247、古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司149图图 9.1-79.1-7 现状调查技术路线图现状调查技术路线图调查前期，将建设范围边界红线数据导入两步路，以提高实地调查的可靠性。调查过程中，采用 GPS 定位仪找到红线边界，在红线内一端向另一端对建设范围内胸径大于等于20cm的树木逐棵进行调查。本项目开展的每木调查的调查内容包括每棵树木的级别、名称、树木规格、现状位置、生长状况、立地条件、现状照片（包括全景、局部）等，如项目涉及古树名木、古树后续资源还需要提供琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司150健康状况、安全评估。此外，调查过程中对每棵树木进行了独立编号，并在树木上248、同步标记编号，可为后期建立树木身份证奠定基础。（1）树木的级别包含古树名木、古树后续资源（胸径80cm）、大树（20胸径80cm）、其他树木（胸径20cm）。（2）树木名称包含中文名、拉丁名、科、属。（3）树木规格树木规格调查包含着胸径、高度、冠幅三种。其中测量树木胸径时，可采用立木测定法，使用国家统一的胸径测量数据，一般测量为从树木底部土地部分，从上到下或由下而上的 1.3 米处，是最佳的测量树木胸径点，测量时为防止数据不准确，也可多次测量，记录并分析数据，有利于数值更精确，胸径数值精确到 0.1cm。若遇到不规则的树干，则测最大值与最小值，取其平均值。若遇此处树干畸形，如膨大或者缩小，则可249、适当上下移动位置测量。若遇树干弯曲，也取垂直于土壤 1.3m 处的树干直径。若栽培地点为斜坡，应取坡上为起始测量点。（4）树木现状位置依据树木所属位置，测量出每棵树木现状位置，坐标采用广州城建坐标系统；根茎部标高采用大地标高系统。（5）树木生长状况树木生长状况从以下四个方面进行调查：生长势：正常、衰弱、濒危、死亡；叶片：生长叶片量占叶片总量（95%以上、95%50%、50%以下、无正常）；琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司151枝条：枝条生长（是、不）正常（或枝条全株死亡）、新梢数量（多、少、无）、枯枝数量（无、多、全株）；其他情况，如电线悬挂、偏冠等；树干：树干（基本上250、完好、树体倾斜、树体连生、基部分杈、断梢）、根干（无坏死、局部有损伤、干朽）、树干中空/空洞、截干等；寄生物及病虫害：寄生/缠绕（无、树干、枝条、叶片、全株）、病害（无、树干、枝条、叶片、全株）虫害（无、树干、枝条、叶片、全株）。（6）树木立地条件树木立地条件按不同项目的建设范围内树木性质进行实际调查，可从以下七个方面进行参考调查：坡向：东、东南、南、西南、西、西北、北、东北；坡度：平地、缓坡、斜坡、陡坡、悬崖；坡位：脊部、上部、中部、下部、山谷、平地；土壤：良好、板结、混杂碎石/水泥、水泥覆盖、沥青覆盖、积水等等；立地环境：草坪、地被、裸露土、围墙边、建筑边等等；保护设施现状：无、花池、树池251、混凝土篦子、铁篦子、围栏等等。9.1.59.1.5 资源状况分析资源状况分析根据琶洲街黄埔古村古港提升工程方案阶段项目树木保护专章，本项目总体概况分为现有绿地、连片成林、古树名木、古树后续资源四种资源状况进行分析。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司152根据树木资源现场调查、分析、统计以及到广东省古树名木信息管理系统查询在册古树档案等步骤，本次调查范围内涉及 188 株树木，包括 1 株挂牌古树、3 株古树后续资源、165 株大树和 19 株其他树木包括 1 株挂牌古树、2 株名木、3 株古树后续资源、163 株大树和 19 株其他树木。项目拟对北帝庙的绿化用地面积约为252、 550 进行提升改造。树木资源信息汇总表详见附表。项目建议对现状 182 株树木（包括 1 株古树、2 株名木、3 株后续资源、157 株大树和 19 株其他树木）进行原址保留并做好日常管养、复壮抚育措施；对现状 4 株大树进行迁移利用；对现状 2 株大树（已鉴定为死亡株）进行砍伐。经与区住建园林科沟通，初步认可现迁移砍伐方案，后续以审批的意见为准。北帝庙琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司153图图 9.1-19.1-1 项目范围内项目范围内所有树木资源分布图所有树木资源分布图图图 9.1-29.1-2 项目范围内项目范围内现有绿地分布现有绿地分布图图琶洲街黄埔古村古港253、提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1549.1.69.1.6 建议建议1.项目初步计划对现状 4 株大树进行迁移利用，对现状 2 株大树（已鉴定为死亡株）进行砍伐，建议下阶段建设单位按照市区园林部门的相关规定，按规范报批后再实施。2.对下一阶段设计，要首先考虑建设场地现有的树木分布，结合树木点位进行方案设计的融合，最大限度保护和避让树木。3.下一阶段的树木保护专章按照广州市城市树木保护专章编制指引进行深度编制，确定好项目的树木处理方式。9.29.2 历史文化风貌保护历史文化风貌保护根据建设单位委托广东工业大学建筑规划设计院有限公司和广州市城市规划勘测设计研究院编制的广州市海珠区琶洲街道黄埔254、古村古港历史文化遗产调查评估专题报告，项目历史文化遗产调查结论为：（1）项目调查评估范围位于广州历史文化名城保护规划划定的历史城区及地下文物埋藏区外；不涉及名城保护规划划定的历史文化街区、历史风貌区、骑楼街；亦不包含历史文化名镇、名村。（2）调查评估范围涉及中国传统村落黄埔村。（3）调查评估范围涉及广州市文物保护单位 1 处（包含 30 个单体文物，其中冯肇宪故居还属于革命文物保护单位）、海珠区不可移动文物 19 处、历史建筑 3 处、传统风貌建筑 39 处、古树名木 2 棵。（4）在调查评估范围内摸查发现其他具备保护价值建筑 33 处（其中推荐历史建筑线索 1 处，推荐传统风貌建筑线索 32255、 处）、传统街巷 31 处、古树后续资源线索 6 棵、古井 8 口、风水塘 9琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司155处、河涌 2 条。（评估范围树木资源详细数量、树种以及保护要求和措施以树木保护专章成果为准）。（5）本调查评估范围内不涉及储备用地按照广州市规划和自然资源局关于城市与建筑风貌强化管理提级提质的通知（2021 年），“历史文化街区保护范围内一定规模的工程项目，应提请市文物管理和历史文化名城委员会研究，其中国家级、省级传统村落保护规划应报市政府审批。建设单位目前正在按照相关程序报批历史文化遗产调查评估实施方案等专题报告。2023 年 7 月，建设单位征求了广州256、市规划和自然资源局海珠区分局关于广州市海珠区琶洲街道黄埔古村古港历史文化遗产调查评估的意见。广州市规划和自然资源局海珠区分局也进行了回函。9.39.3 防止防止大拆大建大拆大建专章专章拟建项目不涉及大规模拆建内容。建议在下一步按照相关规定进一步核实项目是否存在迁移拆迁历史建筑及具有保护价值老建筑的情形；项目场地范围内原有的古、老建筑，要做到应留尽留，延续城市特色风貌、保留城市印记；确属无法避让的应提出保护性利用方案，广泛征求相关部门和公众意见，并按相关流程办理相应工作。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司156第十章第十章 项目项目风险风险管控方案管控方案10.110.1 257、编制依据编制依据1.中共中央办公厅国务院办公厅关于建立健全重大决策社会稳定风险评估机制的指导意见（试行）（中办发20122 号）；2.国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法的通知（发改投资20122492号）；3.国家发展改革委办公厅关于印发重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章和评估报告编制大纲（试行）的通知（发改办投资2013428 号）；4.关于建立广东省重大事项社会稳定风险评估工作机制的意见（粤办发20113 号）；5.广东省发展改革委重大项目社会稳定风险评估暂行办法（粤发改重点20121095 号）；6.国家出台的区域经济社会发展规划、国务258、院及有关部门批准的相关规划；其他相关法律法规、规章、规范性文件以及其他政策性文件；7.项目建设单位提供的其他基础资料。10.210.2 风险调查风险调查10.2.110.2.1 调查内容调查内容影响社会稳定风险的主要因素包括：拟建项目的合法性；拟建项目自然和社会环境状况；利益相关者的意见和诉求；公众参与情况等。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司157项目建设方案，全面征求了地方政府及有关部门的意见，外部条件稳定，方案风险低。生态环境保护，施工期间废水、废气、废渣、噪声、扬尘、固体废弃物等；运营期间噪声、废水、固体废弃物等。征求了主管部门及相关群众意见，综合考虑项目环境影响259、评价及批复意见。交通影响，包括主要既有道路、规划道路情况，征求了主管部门及相关群众等意见。群众生活习惯和风俗对项目的影响：了解当地群众的生活习惯和风俗。建设资金：对建设资金的来源进行落实。10.2.210.2.2 范围范围本项目主要涉及项目区及周边，利益相关者切身利益，容易引发社会稳定风险的因素和可能产生的负面影响。根据项目地理位置和功能作用，确定本项目的影响范围主要为项目地块周边。凡项目涉及利益相关者切身利益、容易引发社会稳定风险的因素，都纳入调查范围，涵盖拟建项目建设和运行可能产生负面影响的范围。10.2.310.2.3 调查的方式和方法调查的方式和方法通过实地踏勘情况，以会议汇报形式征询260、当地的发展改革、建设交通、环保等职能部门的意见，以及发函、公示、问卷调查、走访群众、座谈会等多种方式和方法，以达到广泛调查、充分收集各方意见和诉求的目的。针对社会各界和群众意见、建议，开展风险分析的情况以及制订、优化完善预防和化解措施的情况。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1582023 年 2 月 7 日至 2 月 13 日，我司在黄埔村与石基村宣传栏对项目的主要建设内容进行公示，也对群众进行了问卷调查。经初步统计，绝大部分的群众表示支持本项目的建设。图图 10.2-110.2-1 项目公示照片项目公示照片10.2.410.2.4 风险识别风险识别根据对合法性、合理性261、可行性和可控性风险的评价结果，拟在政策规划和审批程序、征地拆迁及补偿、技术和经济方案、生态环境影响、项目建设管理、当地经济社会影响、安全和卫生、媒体舆情、其他这 9 个方面重点分析查找项目各种风险因素。按照风险琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司159可能发生的项目阶段（决策、准备、实施、运营），结合当地经济社会与拟建项目的相互适应性，从初步识别的各类风险因素中筛选、归纳出主要和关键的风险因素，见表 14.2-1。表表 10.2-210.2-2 主要风险因素汇总表主要风险因素汇总表序号序号风险类型风险类型风险因数风险因数风险内容风险内容发生阶段发生阶段备注备注1政策规范和262、审批核准程序立项过程中公众参与项目审批尚未进行公示前期阶段短期影响2技术经济工程方案地上及基础工程基本情况，地质条件，类似案例调查，开挖和维护方案是否充分及专项评审意见。工程引起地面沉降，导致对周边建筑物、构筑物、道路及地下管线损失等前期、建设阶段短期影响3资金筹措和保障资金筹措方案的可行性、资金保障措施是否充分建设、运营阶段长期影响4生态环境的影响大气污染物排放施工期大气污染（施工粉尘、运输车辆废气等）；运营期大气污染（道路汽车废气等），是否符合相关标准要求，环境保护措施是否可行建设、运营阶段长期影响5水体污染物排放施工期水环境影响（施工废水、工作人员废水等）；运营期水环境（建筑生活污水等）263、影响，是否符合相关标准要求，环境保护措施是否可行建设、运营阶段长期影响6噪声和振动影响施工期噪声与振动影响（施工噪声与振动等）；运营期噪声与振动影响（交通噪声与振动等），是否符合相关标准要求，环境保护措施是否可行建设、运营阶段长期影响7固体废弃物及其二次污染施工期固体废弃物是否妥善处理处置建设阶段短期影响8水土流失地形、植被、土壤结构可能发生的变化、弃土弃渣可能造成的影响，是否有水土保持方案等；植被破坏、地表裸露、山体开挖及工程弃方引起的水土流失问建设阶段短期影响琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司160序号序号风险类型风险类型风险因数风险因数风险内容风险内容发生阶段发生阶264、段备注备注题，环境保护措施是否可行9项目管理施工方案施工措施与相邻项目建设时序的衔接，实施过程与敏感时点（如两会、高考、党和国家及地区重要节日、庆典会议、活动等）的关系，施工周期安排是否干扰周边居民生产生活等建设阶段短期影响10施工物料运输施工物料运输过程可能造成的大气扬尘、噪声影响，对周边道路清洁、水土流失的影响建设阶段短期影响11社会稳定风险管理体系项目单位和当地政府是否就项目进行充分沟通，是否对社会稳定风险有充分认识并做到各司其职，是否建立社会稳定风险管理责任制和联动机制，是否制定相应的应急处置预案等建设、运营阶段长期影响12经济社会影响对周边交通的影响施工方案对周边人群交通出行的考虑（265、临时便道的设置，临时停车场地安排等），营运期工程周边交通工具及交通方式的变化情况。工程建设对周边人群的影响等建设阶段短期影响13安全卫生施工与运行期间安全卫生与职业健康土方车和其他运输车辆的管理，施工和运行存在的危险、有害因素及安全管理制度，职业卫生管理，应急处理机制等建设阶段短期影响14社会治安和公共安全施工队伍规模、管理模式、运行期项目使用人员构成建设阶段短期影响10.310.3 风险估计风险估计10.3.110.3.1 单因素风险估计单因素风险估计根据上述分析，按照风险因素发生的可能性、风险发生后对项目的影响大小，根据风险程度进行排序，编制形成本项目主要单因素风险程度汇总表。表表 10.266、3-310.3-3 主要单因素风险及其风险程度汇总表主要单因素风险及其风险程度汇总表琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司161序号序号风险因素（风险因素（W W）风险概率（风险概率（p p）影响程度影响程度（q q）风险程度风险程度（R R）1立项过程中公众参与较低 40%中等 60%一般 0.242工程方案中等 60%中等 60%一般 0.363资金筹措和保障中等 60%较大 80%较大 0.484大气污染物排放中等 60%中等 60%一般 0.365水体污染物排放中等 60%较小 40%一般 0.246噪声和振动影响较高 80%中等 60%较大 0.487固体废弃物及其267、二次污染中等 60%较小 40%一般 0.248水土流失中等 60%较小 40%一般 0.249施工方案较高 80%中等 60%较大 0.4810施工物料运输较高 80%较小 40%一般 0.3211社会稳定风险管理体系中等 60%中等 60%一般 0.3612对周边交通的影响较高 80%中等 60%较大 0.4813施工与运行期间安全卫生与职业健康较低 40%中等 60%一般 0.2414社会治安和公共安全较低 40%中等 60%一般 0.24注注：1 1、风险概率风险概率（p p），按照风险因素发生的可能性将风险概率划分为五个档次按照风险因素发生的可能性将风险概率划分为五个档次，很高很高（268、概率在概率在 81%81%100%100%）较高较高（概率在概率在 61%61%80%80%）中等中等（概率在概率在 41%41%60%60%）较低较低（概率在概率在 21%21%40%40%）很低很低（概率在概率在 0 020%20%），可依据经验或预测进行确定；可依据经验或预测进行确定；2 2、影响程度（、影响程度（q q），按照风险发生后对项目的影响大小，划分为五个影响等级，严重（定量判断标），按照风险发生后对项目的影响大小，划分为五个影响等级，严重（定量判断标准准81%81%100%100%）较大较大（定量判断标准定量判断标准 61%61%80%80%）中等中等（定量判断标准定量判断标269、准 41%41%60%60%）较小较小（定量判断标准定量判断标准 21%21%40%40%）可忽略（定量判断标准）可忽略（定量判断标准 0 020%20%）；）；3 3、风险程度风险程度（R R），可分为重大可分为重大（定量判断标准为定量判断标准为：R=pR=pq q0.640.64）较大较大（定量判断标准为定量判断标准为：0.640.64R=pR=pq q0.360.36）一般（定量判断标准为：）一般（定量判断标准为：0.360.36R=pR=pq q0.160.16）较小（定量判断标准为：）较小（定量判断标准为：0.160.16R=pR=pq q0.040.04）和微小（定量判断标准为：和270、微小（定量判断标准为：0.040.04R=pR=pq q0 0）五个等级。）五个等级。10.3.210.3.2 项目整体风险初始等级评判项目整体风险初始等级评判评价综合考虑以下因素定级：该项目存在 10 个一般、4 个较大单风险因素。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司162采用风险指数计算的风险综合评价方法，计算该项目综合风险指数为 0.214，属于低级风险等级指数范围。项目整体初始风险指数的计算见表 14.4-2。表表 10.3-410.3-4 项目初始风险指数计算表项目初始风险指数计算表风险因素风险因素 W风险权风险权重重 I风险等级（P）风险指数 IG（IP）微小较271、小一般较大重大0.040.160.360.641.0立项过程中公众参与0.00660.360.0024工程方案0.06220.360.0224资金筹措和保障0.08340.640.0534大气污染物排放0.11100.360.0400水体污染物排放0.00840.360.0030噪声和振动影响0.19020.640.1217固体废弃物及其二次污染0.01090.360.0039水土流失0.01430.360.0052施工方案0.24130.640.1544施工物料运输0.04630.360.0167社会稳定风险管理体系0.02560.360.0092对周边交通的影响0.14640.640.09272、37施工与运行期间安全卫生与职业健康0.01910.360.0069社会治安和公共安全0.03440.360.0124IP10.55综合上述因素考虑，参考拟建项目社会稳定风险等级评判参考标准，该项目的初始风险等级评判为中。10.410.4 风险防范、化解措施风险防范、化解措施10.4.110.4.1 风险对策措施的类型风险对策措施的类型风险对策措施可以分为风险预防和规避措施、风险控制和处置措施两大类。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司163风险预防和规避措施主要是从源头上控制风险的发生以及发生后的影响程度。可进一步分为四种方式：风险回避：考虑到风险存在和发生的可能性，主动273、放弃或拒绝实施可能导致风险损失的方案。风险抑制：通过采取一定的措施，降低风险发生的概率，减少风险事件造成的影响。风险分散与转移：将项目可能发生的风险分散与转移给他人承担。风险自留：将风险留给自己承担，包括计划性风险自留和非计划性风险自留。采取风险自留对策时应制定可行的风险应急处置预案，采取必要的措施等。风险控制和处置措施是在采取风险预防、规避措施后，对其中自留风险以及由此引发风险事件的控制和处置方案，力图将风险置于可控范围，有利于项目的顺利推进。10.4.210.4.2 风险对策措施建议风险对策措施建议本项目社会稳定风险综合评价虽然较小，但其风险防范对策不可忽视，也不可或缺。根据本项目的特点和274、对项目可能诱发的风险及其评价，建议采取了下述风险防范措施。1.加强方案优化和施工组织管理重视项目建设的专业性和运营维护的长期性，强化设计及施工方案的比选、优化和完善，选择具备相应资质、信誉度高的设计单位与施工单位，保证工程质量，在相关的设计、施工、监理等合同中明确防止社会稳定风险的职责条款，明确采取防止风险的措施。项目单位、设计单位、施工单位、施工监理单位需不断优化完善施工方案，达到安全、可行的目的。部分产生外部影响较多的工琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司164序和施工内容应避开车流或人流较多的时段。该项目施工工期相对较长，施工过程中可能对道路产生破坏，施工单位应加强对275、大型车辆运输的管理，同时做好硬化路面、遮盖保护等措施，同时与当地公安交通管理部门做好沟通，加强对周边道路的维护和管理。2.全面落实环保责任严格执行环境保护“三同时”制度，按照环评要求，做好施工期噪声、扬尘等控制措施，做好施工期的隔离工作，尽最大努力减少对周围环境的影响。施工现场应设专人负责保洁工作。污水处理设施的设计、施工与项目整体同步进行并要将其作为重点环节把控，废气、污水处理设施与项目整体同步投入使用。项目物料运输过程中，在开敞的运输车上安装适当的侧板、尾板，并用油布盖住，以防止灰尘对环境的影响；在运输材料的装卸点安装帘子、罩子和排气过滤系统，以减少运输、倾倒过程中的灰尘。3.合法合规施工276、，建立沟通平台工程施工各类证照齐全，确保合法合规组织施工。严格遵守广州市建设工程文明施工管理办法或标准开展施工，确保文明、安全施工。施工过程中，建议由总承包单位作为与周边企业和居民交流的平台，建立专门的机构，及时沟通。4.建立健全的安全生产制度施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，并做好安全检查记录。施工单位应当设立安全生产管理机构，配备琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司165专职安全生产管理人员。专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场277、监督检查。5.构建风险管理联动机制构建由项目单位和区建设、交通、综治、信访、公安、规划土地、环保等职能部门及街道共同参与的项目社会稳定工作机构，建立项目风险管理联动机制，共同做好各层面的维稳工作，同时积极依靠和发挥政府相关职能部门的作用，通过各方工作共同来预防和降低风险。6.施工交通改善措施临时占用道路且时间较短的，需经路政管理机构批准后，施工或临时占用的单位方可与经营单位签订合同，并在批准的时间内修复路面、清理现场。影响交通安全的，还须征得公安交通管理部门同意，并采取相应的安全措施。需要封闭道路进行施工时，应当报市政管理部门和公安交通管理部门批准后实施。封闭的路段、期限应当对外公布，并提供绕278、行路线。对交通影响较大的道路占道施工，建设单位应当制定交通组织疏导方案、应急预案和道路修复方案，并通过市级以上电视台、报纸、广播电台等媒体发布施工通告、公交临时调整等信息。公共设施影响风险防范及化解措施：在施工前，应充分做好各种准备工作，对沿线所涉及的道路地下管线作详细地调查，并提前协同有关部门确定拆迁、改移方案，并做好应急准备工作，确保施工过程中不影响沿线地区水、电、气、通讯等设施的正常供应和运行，保证社会生活的正常进行。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司166对区域交通影响减缓措施：严格控制车站工程的施工工期，优化施工工艺，采取分段式施工，并与交通管理部门协商，对城市279、交通车辆走行进行分流规划，对施工机械及运输车辆走行路线进行统一安排，在施工道路上减少交通流量，防止交通堵塞。周边项目互适性风险防范及化解措施：在政府的统一协调下，多方达成共同的彼此和谐施工的意向，形成统一的，以施工安全为主，减少影响的施工原则。在此基础上，多方可以共同就各自的建设工期、建设工程方案所需占用的公共空间与公共设施、对交通等的影响做一份列表，多方可就施工程序的工期进行集中的安排，集中减少施工对村民造成的日常生活、出行等的影响。7.加强项目的公众监督为进一步加强项目在前期、施工和运营过程中的监督管理，充分听取群众意见，保障项目的顺利建设，依据环评意见及省、市有关专题会议精神，对项目工程280、实施与运营等事项规定如下：环评必须按照要求开展公参及公示，充分听取周边群众、基层组织、当地政府的意见，对环评报告正本进行公示，做好环保设施投资验收，不得蒙混过关，不得捏造数据，不得未批先建。稳评必须按照要求在项目周边进行调研，充分听取周边群众建议，对稳评结果进行公示，问卷数据不得弄虚作假，不得掩盖事实，不得未批先建。建议建设单位对项目应加强宣传，使群众更多了解本项目建设的选址、技术条件，可以降低群众质疑，对于利益相关者所提出的诉求，前期工作中应予以重视，尽量能对其诉求进行回应，实现在前期阶段与利益相关者的良性沟通和互动，双方建立较好的理解和琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公281、司167信任基础，降低项目风险，同时解决事故的成本和难度也会大大降低。10.510.5 落实措施后的风险等级落实措施后的风险等级项目建设单位及相关政府部门在落实上述对策措施后，风险因素影响程度有一定程度下降，措施前后风险变化及最终风险指数计算详见措施前后各因素风险变化对比表 13.5-1 以及措施后最终风险指数计算表 14.5-2。表表 10.5-510.5-5 措施前后各因素风险变化对比表措施前后各因素风险变化对比表风险因素风险因素风险概率风险概率影响程度影响程度风险程度风险程度措施前措施前措施后措施后措施前措施前措施后措施后措施前措施前措施后措施后立项过程中公众参与较低40%很低20%中等282、60%较小40%一般0.24较小0.08工程方案中等60%较低40%中等60%较小40%一般0.36较小0.16资金筹措和保障中等60%较低40%较大80%中等60%较大0.48一般0.24大气污染物排放中等60%较低40%中等60%较小40%一般0.36较小0.16水体污染物排放中等60%较低40%较小40%可忽略20%一般0.24较小0.08噪声和振动影响较高80%中等60%中等60%较小40%较大0.48一般0.24固体废弃物及其二次污染中等60%较低40%较小40%可忽略20%一般0.24较小0.08水土流失中等60%较低40%较小40%可忽略20%一般0.24较小0.08施工方案较高283、80%中等60%中等60%较小40%较大0.48一般0.24施工物料运输较高80%中等60%较小40%可忽略20%一般0.32较小0.12社会稳定风险管理体系中等较低中等较小一般较小琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司168风险因素风险因素风险概率风险概率影响程度影响程度风险程度风险程度措施前措施前措施后措施后措施前措施前措施后措施后措施前措施前措施后措施后60%40%60%40%0.360.16对周边交通的影响较高80%中等60%中等60%较小40%较大0.48一般0.24施工与运行期间安全卫生与职业健康较低40%很低20%中等60%较小40%一般0.24较小0.08社会284、治安和公共安全较低40%很低20%中等60%较小40%一般0.24较小0.08表表 10.5-610.5-6 措施后最终风险指数计算表措施后最终风险指数计算表序序号号风险因素风险因素W W风险风险权重权重I I风险等级（P）风险指数 IG（IP）微小微小较小较小一般一般较大较大重大重大0.040.040.160.160.360.360.640.641.01.01立项过程中公众参与0.00660.160.00242工程方案0.06220.160.02243资金筹措和保障0.08340.360.05344大气污染物排放0.11100.160.04005水体污染物排放0.00840.160.0030285、6噪声和振动影响0.19020.360.12177固体废弃物及其二次污染0.01090.160.00398水土流失0.01430.160.00529施工方案0.24130.360.154410施工物料运输0.04630.160.016711社会稳定风险管理体系0.02560.160.009212对周边交通的影响0.14640.360.093713施工与运行期间安全卫生与职业健康0.01910.160.0069琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司169序序号号风险因素风险因素W W风险风险权重权重I I风险等级（P）风险指数 IG（IP）微小微小较小较小一般一般较大较大重大重286、大0.040.040.160.160.360.360.640.641.01.014社会治安和公共安全0.03440.160.0124IP10.2922综合上述因素考虑，参考拟建项目社会稳定风险等级评判参考标准，该项目的措施后风险等级评判为低。10.610.6 风险分析结论风险分析结论由上述分析可知，本项目的社会风险，在按相关法规、程序实施后，社会稳定性良好。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司170第十一章第十一章 结论与建议结论与建议11.111.1 结论结论1.本项目通过琶洲街黄埔古村古港提升工程建设，落实了广州市珠江沿岸高质量发展规划，推动城市更新与环境品质优化、产业287、升级、历史保护传承、城市功能提升一体融合发展，完善黄埔古村旅游基础配套设施，提升村居环境水平。综上，项目的建设是非常必要和十分迫切的。2.项目为改造项目，对现状进行提升改造，不涉及新增建设用地，土地要素有保障，不新增水资源、大气环境及生态资源等环境要素。同时，项目不涉及取水总量、能耗、碳排放强度和污染减排指标控制要求等，不存在环境敏感区和环境制约因素。项目要素有保障。3.项目所在地区周围环境条件较好，公共配套条件较为完善，交通条件优越，公用条件可基本满足项目的建设需求。同时项目为微改造项目，工程方案及方式较为常见，项目工程具备可行性。4.项目主要建设内容：项目主要建设内容包括：道路交通、建筑风288、貌、水乡环境、文旅设施及环卫设施等提升改造工程。5.项目建设投资 9987.43 万元，其中工程费用 7969.31 万元，工程其他费用 1189.93 万元，预备费 828.19 万元。资金来源拟全部申请广州市海珠区财政资金（政府债券为主）。6.本项目为城市基础设施建设项目，项目的建设主要以惠民为目的，经测算，本项目有一定的收入，运营期间可累计净收入约 3190万元。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司1717.本项目建设周期初步考虑为 4 年，自 2022 年 7 月开展前期工作，至 2026 年 6 月全部完工投入使用。8.本项目设计、监理、建设工程、安装工程、重要设289、备、重要材料的招标范围、招标组织方式、招标方式为全部招标、委托招标、公开招标。9.项目依法依规并有效落实各项风险防范和化解措施后，风险等级判定为低风险，项目风险具有可控性。11.211.2 建议建议1.项目初步计划对现状 4 株大树进行迁移利用，对现状 2 株大树（已鉴定为死亡株）进行砍伐，建议下阶段建设单位按照市区园林部门的相关规定，按规范报批后再实施。2.项目建设内容较多，建议建设单位做好统一协调工作，合理安排计划，保证项目的建设顺利进行。3.因受前期资料限制，目前现阶段的建设方案需在设计深化阶段进一步结合现场地形条件及勘察资料深化工程方案，优化项目投资。4.项目财务评价依据现有的资料进行290、初步的测算，建议下阶段建设单位结合实际的方案内容进一步探索项目收益模式，增加项目收入来源，尽量做到财务平衡。5.建议建设单位根据项目实施进度合理安排项目年度资金使用计划，科学使用项目资金。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司172第十二章第十二章 附表、附图及附件附表、附图及附件一、附表1.树木资源信息汇总表。琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司173附表 1 树木资源信息汇总表琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司174琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司175琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公291、司176琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司177琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司178琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司179琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司180琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司181琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司182琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司183琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司184琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司185琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研292、究报告XX咨询有限公司186琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司187琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司188琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司189琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司190琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司191琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司192琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司193琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司194琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司195琶洲街黄埔古村293、古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司196琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司197琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司198琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司199琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司200琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司201琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司202琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司203琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司204琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司294、205琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司206琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司207琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司208琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司209琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司210琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司211琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司212琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司213琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司214琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司215琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司216琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司217琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司218琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司219琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司220琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司221琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司222琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司223琶洲街黄埔古村古港提升工程可行性研究报告XX咨询有限公司224