1、佛山市顺德区大良智谷公园西侧地块项目方案设计文本2023.1101项目区位周边配套用地现状上位规划前期分析02项目难点大中庭策略大视野策略标准化策略设计理念03城市设计情况方案对比方案一总图鸟瞰图规划分析04调性特性立面策略住宅塔楼效果典型节点分析立面分析05总平面图纸场地剖面地库平面单体平面技术图纸06设计依据工程概况规划原则设计理念设计说明前期分析致慧路南国东路东乐路锦上西路驹荣路海山路SITE项目位于佛山顺德区大良街道创智路以西、东乐路以北。区域交通完善，景观优越。项目区位智谷公园云近滨河公园顺峰山公园智云公园云鹭湿地公园（规划）广东同江医院顺德第一中学大良顺峰小学顺峰初级中学玉成小学万2、象汇云尚park华侨城欢乐海岸PLUS顺德一中站佛山地铁3号线驹荣北路站SITE周边教育、医疗、商业等配套完全满足生活需求周边配套场地内部平整，场地西侧、北侧为待开发用地，东侧为已建成智谷公园。用地现状东侧智谷公园1 1地块西侧方向2 2地块北侧方向3 3南侧金科博翠天下4 4项目用地为二类居住兼容商业用地，周边有已建公园和规划中商业及学校。上位规划SITE智谷公园云鹭湿地公园（规划）用地规划条件1.用地性质：A区二类居住兼容商业用地，B区公园绿地2.容积率：A区：1.0FAR2.63.用地面积：47850.46m（其中A区45629.42，B区：2221.04）。4.计容建筑面积：A区4563、29.42m计容建筑面积118636.49m(兼容使用性质的计容建筑面积23727.29m）。5.建筑密度：28%6.绿地率：30%7.建筑控高：A区100米（以室外地坪标高为起算基点）N用地条件用地条件墓园?云鹭湿地公园智谷公园规划商业用地周边资源未来配套丰富景观资源佳周边交通便利不利因素东北侧墓园视线影响东侧轨道噪音影响周边干道噪音影响周边分析SITE居住价值分析地块中部居住价值最高，东侧及西侧次之。地块东侧、北侧商业价值最高。居住价值高低商业价值高低商业价值分析价值分析SITE设计理念PROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G 4、PLOT ARCHITECTURAL DESIGN项目难点资源整合地块狭长日照影响较大地块过于狭长，导致庭院内部日照自遮挡严重北侧白鹭湿地公园东侧智谷公园及自身内部花园的资源地块呈长条形,长宽比约为3:1PROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G PLOT ARCHITECTURAL DESIGN整体策略 SPACE DESIGN大中庭策略GREAT GARDEN项目通过打造大中庭塑造项目独有的特质形成鲜明的标签PROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G PLOT ARCHI5、TECTURAL DESIGN大视野策略WIDE VIEWT4的楼型设计和错位布置形成良好的视线关系超大景观视距及视野条件户户朝南，家家观景整体策略 SPACE DESIGNPROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G PLOT ARCHITECTURAL DESIGN标准化策略STANDARDIZATION通过标准化楼栋及部品设计呈现完整统一的城市界面及形象整体策略 SPACE DESIGNPROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G PLOT ARCHITECTURAL DE6、SIGN门庭仪式策略STANDARDIZATION通过仪式感社区大门、礼仪景观中庭、轻奢单元门头、给住户提供生活礼仪流线整体策略 SPACE DESIGNPROJECT STRATEGY项目理解项目理解02珠海华发公园四季设计方案ZHUHAI /A，C，G PLOT ARCHITECTURAL DESIGN安全智慧策略SAFE AND INTELLIGENT小区将通过人车分流形成安全社区引领社区的智慧生活整体策略 SPACE DESIGN生态社区通过差异化景观空间布置、多维绿色空间体系打造，创造绿色交融的绿色生态社区智慧社区应用智慧体系，实现社区智能化，营造健康社区氛围宜居社区多维度考虑人居体7、验，打造现代化宜居社区规划分析城市设计情况空间形态分析 建筑沿创智路南低北高排布，呈现简洁、现代的建筑形象。主入口结合智谷公园在东侧中部设置，形成景观渗透。智谷公园城市设计情况景观通廊分析智谷公园 地块内部形成四横一纵轴线，以主轴节点为核心，串联不同主题的内部花园。高层之间南北向形成景观通廊，内部景观与周边景观相互渗透。城市设计情况高度分析智谷公园 项目沿用地布置高层住宅，建筑高度整体呈现南低北高。在地块东侧中部布置低层商业及配套，形成高低起伏的城市天际线，打造舒适的空间尺度及城市界面。智谷公园城市设计情况体量分析 呼应周边环境；项目位于佛山顺德区大良街道创智路以西、东乐路以北，南侧为高层住宅8、小区，东侧为智谷公园，西侧规划为商住混合用地。本项目住宅整体南低北高，低多层配套及商业结合社区入口及公园，形成宜人的街区空间。城市设计情况天际线的分析金科博翠天下金科博翠天下力合阳光城云谷城市设计情况结论 规划空间形态层面：南低北高的空间布局，东侧中部局部退让形成更加友好的互动关系。规划景观层面：四横一纵五条景观轴线，多地联动，高层之间形成景观通廊，基地内部底层架空配合景观通廊，与周边互相渗透。规划体量层面：呼应周边环境，丰富的城市天际线。方案对比方案一主推方案方案二商业布置于地块东北角，5#6#楼高度减4层方案三调整楼栋朝向及角度方案一总图N主要技术经济指标表主要技术经济指标表名称单位A区总9、指标一期二期B区总指标备注项目总用地面积 47850.46用地面积45629.4228208.73 17420.69 2221.04总建筑面积163130.59 90653.0872477.51 计算容积率建筑面积118636.49118636.4964201.01 64201.01 54435.48 54435.48 其中住宅117113.49 62883.01 54230.48 含住宅各栋专用配电房680商业650.00650.000.00 配套设施625.00520.00105.00 其中节点开关房55.00550.00 55燃气设施50.0050.000.00 按燃气部门要求设置通讯基10、站30.00030.00 30邮政智能包裹柜40.0040.000.00 物业管理用房300.00300.000.00 总建面0.2%，50300之间公用配电房150.007575.00 地下室出地面风井及楼梯间248.00148100.00 不计算容积率建筑面积44494.1026452.07 18042.03 其中地上不计容8018.105234.362783.74 配套设施1201.131191.1310.00 其中社区用房1171.131171.130.00 社区服务用房不低于住宅总计容1%，最低不小于600。含社区居家养老服务设施300生活垃圾分类投放点30.002010.00 架空11、层面积3197.772059.231138.54 阳台、屋顶不计容面积3619.201984.001635.20 地下不计容36476.0021217.7115258.29 其中地下车库36258.00 20999.71 15258.29 消控室60.0060.000.00 通讯机房150.00150.000.00 通讯设施8.008.000.00 建筑基底面积5953.714158.351795.36 绿地面积13688.838462.6195226.21 住宅户数（人数）户（人）1048568480 机动车停车位数量辆1119615504 其中地上住宅访客车位辆532924 访客车位：按住12、宅应配车位5%配套用房辆12120 配套车位;按1.0辆/100商业辆660 商业车位;按0.8辆/100地下住宅辆1048568480 住宅车位：90-144，按1.0辆/户非机动车停车位数量辆858474384 其中地上住宅辆839455384 住宅按0.8辆/户商业辆770 商业按1.0辆/100配套用房辆12120 配套按1.0辆/100容积率2.62.6建筑密度%13.05%绿地率%30.00%地上最大层数层31地下层数层1最大建筑高度M97.65鸟瞰图沿街透视沿街透视住宅单体透视住宅单体透视住宅单体透视一轴四廊多园主轴景观串联各主题花园，东西向4条与公园拉通的视线通廊，将城居空间相13、互融合渗透。规划结构功能分析配套商业住宅项目功能包含住宅，商业和配套。其中配套设施包括社区用房，节点开关房，燃气设施，通讯基站，物业管理用房和公用配电房等。产品分析11898136户型指标面积段户型结构梯腿数户型总面积面积占比产品户数户数占比98.03房2卫18 51802.2944.2%52450.0%118.03+1房2卫12 4086734.9%34432.8%136.04房2卫6 24444.0020.9%18017.2%合计36 117113.49100.0%1048100.0%项目共布置三种面积段户型，分别为98、118、136 。配套分析返还配套配电房其他配套商业 1F配套 2F14、商业 1F社区用房（返还）2F开关房1F配电房商业公配面积符合用地条件的要求，每栋住宅架空层布置配电房，商业及配套沿地块东侧界面布置。燃气设施1F通讯基站9#屋顶高度分析30+1FH=97.65m2FH=9.60m1FH=6.60m2FH=11.10m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m28+1FH=91.65m27+1FH=88.65m27+1FH=88.65m1FH=6.60m1FH=4.90m1FH=4.90m项目住宅高度整体南低北高，地块布置7栋31F高层，楼栋高层为97.65m。另外布置1栋15、29F高层，高度91.65m以及两栋28F高层，高度88.65m。东侧西侧布置1F、2F配套用房，建筑高度4.9m11.1m。流线分析城市车行流线小区车行流线地库出入口人行出入口人行动线项目在地块西侧及北侧共设置三个车行出入口。人行出入口位于地块东侧中部，与东侧智谷花园相呼应。另在地块北侧设置一个人行次出入口，实现人车分流。消防分析城市车行道路消防车行流线消防登高场地消防回车场地地块北侧和西侧分别设置一个消防车出入口。地块内设置4m宽的消防车道，转弯半径12m。退线分析高层建筑退线多层建筑退线用地红线多层建筑退线沿用地红线东侧退让8m，南侧退让5m，西侧和北侧退让4m。多层建筑退线沿建筑红线东16、侧退让11.4m，南侧退让10m，西侧退让9m，北侧退让15m。用地红线建筑退线间距分析44.45m间距标注9.00m地块建筑分布合理，住宅间最大间距为50.81m，最小间距为23.37m，满足间距和日照要求，住宅景观视线开阔，保持规划的均好性。日照分析0小时日照2小时日照4小时日照6小时日照1小时日照3小时日照5小时日照7小时日照图 例软件：天正建筑日照分析分析标准：国家标准地点：佛山市地理位置：东经11301、北纬2300分析时间：大寒日8：00-16：00（真太阳）冬至日9：00-15：00（真太阳）计算精度：15分钟计算高度：住宅6.9m 配套0.9m大寒日、冬至日日照时间：分析结果：17、1.住宅满足不小于大寒日3小时的日照标准。2.满足养老服务用房不小于冬至日日照2小时标准。养老服务用房日照分期分析二期一期1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#主要技术经济指标表主要技术经济指标表名称单位A区总指标一期二期B区总指标备注项目总用地面积47850.46用地面积45629.4228208.73 17420.69 2221.04总建筑面积163130.5990653.0872477.51 计算容积率建筑面积118636.49118636.4964201.01 64201.01 54435.48 54435.48 其中住宅117113.49 62883.0154230.48 18、含住宅各栋专用配电房680商业650.00650.000.00 配套设施625.00520.00105.00 其中节点开关房55.00550.00 55燃气设施50.0050.000.00 按燃气部门要求设置通讯基站30.00030.00 30邮政智能包裹柜40.0040.000.00 物业管理用房300.00300.000.00 总建面0.2%，50300之间公用配电房150.007575.00 地下室出地面风井及楼梯间248.00148100.00 不计算容积率建筑面积44494.1026452.0718042.03 其中地上不计容8018.105234.362783.74 配套设施12019、1.131191.1310.00 其中社区用房1171.131171.130.00 社区服务用房不低于住宅总计容1%，最低不小于600。含社区居家养老服务设施300生活垃圾分类投放点30.002010.00 架空层面积3197.772059.231138.54 阳台、屋顶不计容面积3619.201984.001635.20 地下不计容36476.0021217.7115258.29 其中地下车库36258.00 20999.71 15258.29 消控室60.0060.000.00 通讯机房150.00150.000.00 通讯设施8.008.000.00 建筑基底面积5953.714158.20、351795.36 绿地面积13688.838462.6195226.21 住宅户数（人数）户（人）1048568480 机动车停车位数量辆1119615504 其中地上住宅访客车位辆532924 访客车位：按住宅应配车位5%配套用房辆12120 配套车位;按1.0辆/100商业辆660 商业车位;按0.8辆/100地下住宅辆1048568480 住宅车位：90-144，按1.0辆/户非机动车停车位数量辆858474384 其中地上住宅辆839455384 住宅按0.8辆/户商业辆770 商业按1.0辆/100配套用房辆12120 配套按1.0辆/100容积率2.62.6建筑密度%13.05%21、绿地率%30.00%地上最大层数层31地下层数层1最大建筑高度M97.65竖向分析3.424.013.794.183.153.623.814.894.704.704.704.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)4.85(0.00)3.50(0.00)3.50(0.00)3.50(0.00)3.683.514.703.81场地标高周边竖向标高根据市政工程规划建设要求，室外地坪标高以1985国家高层基准4.00为起算点。场地标高4.70m，高于基准标高0.7022、m。11221-1剖面图场地剖面场地剖面2-2剖面图1122围墙分析用地红线围墙场地入口本地块在退用地红线2M位置结合地块出入口设置围墙。方案二总图N主要技术经济指标表主要技术经济指标表名称单位A区总指标一期二期B区总指标备注项目总用地面积 47850.46用地面积45629.4228208.73 17420.69 2221.04总建筑面积163130.59 90653.0872477.51 计算容积率建筑面积118636.49118636.4964201.01 64201.01 54435.48 54435.48 其中住宅117113.49 62883.01 54230.48 含住宅各栋专用23、配电房680商业650.00650.000.00 配套设施625.00520.00105.00 其中节点开关房55.00550.00 55燃气设施50.0050.000.00 按燃气部门要求设置通讯基站30.00030.00 30邮政智能包裹柜40.0040.000.00 物业管理用房300.00300.000.00 总建面0.2%，50300之间公用配电房150.007575.00 地下室出地面风井及楼梯间248.00148100.00 不计算容积率建筑面积44494.1026452.07 18042.03 其中地上不计容8018.105234.362783.74 配套设施1201.131124、91.1310.00 其中社区用房1171.131171.130.00 社区服务用房不低于住宅总计容1%，最低不小于600。含社区居家养老服务设施300生活垃圾分类投放点30.002010.00 架空层面积3197.772059.231138.54 阳台、屋顶不计容面积3619.201984.001635.20 地下不计容36476.0021217.7115258.29 其中地下车库36258.00 20999.71 15258.29 消控室60.0060.000.00 通讯机房150.00150.000.00 通讯设施8.008.000.00 建筑基底面积5953.714158.35179525、.36 绿地面积13688.838462.6195226.21 住宅户数（人数）户（人）1048568480 机动车停车位数量辆1119615504 其中地上住宅访客车位辆532924 访客车位：按住宅应配车位5%配套用房辆12120 配套车位;按1.0辆/100商业辆660 商业车位;按0.8辆/100地下住宅辆1048568480 住宅车位：90-144，按1.0辆/户非机动车停车位数量辆858474384 其中地上住宅辆839455384 住宅按0.8辆/户商业辆770 商业按1.0辆/100配套用房辆12120 配套按1.0辆/100容积率2.62.6建筑密度%13.05%绿地率%3026、.00%地上最大层数层31地下层数层1最大建筑高度M97.65鸟瞰图住宅单体透视住宅单体透视功能分析配套商业住宅项目功能包含住宅，商业和配套。其中配套设施包括社区用房，节点开关房，燃气设施，通讯基站，物业管理用房和公用配电房等。高度分析30+1FH=97.65m2FH=9.60m2FH=11.10m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m26+1FH=85.65m26+1FH=85.65m1FH=6.60m1FH=4.90m1FH=4.90m项目住宅高度整体南低北高，地块布置8栋27、31F高层，楼栋高层为97.65m。另外布置两栋26F高层，高度85.65m。东侧西侧布置1F、2F配套用房，建筑高度4.9m11.1m。日照分析0小时日照2小时日照4小时日照6小时日照1小时日照3小时日照5小时日照7小时日照图 例软件：天正建筑日照分析分析标准：国家标准地点：佛山市地理位置：东经11301、北纬2300分析时间：大寒日8：00-16：00（真太阳）冬至日9：00-15：00（真太阳）计算精度：15分钟计算高度：住宅6.9m 配套0.9m大寒日、冬至日日照时间：分析结果：1.住宅满足不小于大寒日3小时的日照标准。2.满足养老服务用房不小于冬至日日照2小时标准。养老服务用房日照方28、案三总图N主要技术经济指标表主要技术经济指标表名称单位A区总指标一期二期B区总指标备注项目总用地面积 47850.46用地面积45629.4228208.73 17420.69 2221.04总建筑面积163130.59 90653.0872477.51 计算容积率建筑面积118636.49118636.4964201.01 64201.01 54435.48 54435.48 其中住宅117113.49 62883.01 54230.48 含住宅各栋专用配电房680商业650.00650.000.00 配套设施625.00520.00105.00 其中节点开关房55.00550.00 55燃29、气设施50.0050.000.00 按燃气部门要求设置通讯基站30.00030.00 30邮政智能包裹柜40.0040.000.00 物业管理用房300.00300.000.00 总建面0.2%，50300之间公用配电房150.007575.00 地下室出地面风井及楼梯间248.00148100.00 不计算容积率建筑面积44494.1026452.07 18042.03 其中地上不计容8018.105234.362783.74 配套设施1201.131191.1310.00 其中社区用房1171.131171.130.00 社区服务用房不低于住宅总计容1%，最低不小于600。含社区居家养老服30、务设施300生活垃圾分类投放点30.002010.00 架空层面积3197.772059.231138.54 阳台、屋顶不计容面积3619.201984.001635.20 地下不计容36476.0021217.7115258.29 其中地下车库36258.00 20999.71 15258.29 消控室60.0060.000.00 通讯机房150.00150.000.00 通讯设施8.008.000.00 建筑基底面积5953.714158.351795.36 绿地面积13688.838462.6195226.21 住宅户数（人数）户（人）1048568480 机动车停车位数量辆11196131、5504 其中地上住宅访客车位辆532924 访客车位：按住宅应配车位5%配套用房辆12120 配套车位;按1.0辆/100商业辆660 商业车位;按0.8辆/100地下住宅辆1048568480 住宅车位：90-144，按1.0辆/户非机动车停车位数量辆858474384 其中地上住宅辆839455384 住宅按0.8辆/户商业辆770 商业按1.0辆/100配套用房辆12120 配套按1.0辆/100容积率2.62.6建筑密度%13.05%绿地率%30.00%地上最大层数层31地下层数层1最大建筑高度M97.65鸟瞰图住宅单体透视住宅单体透视功能分析配套商业住宅项目功能包含住宅，商业和配套32、。其中配套设施包括社区用房，节点开关房，燃气设施，通讯基站，物业管理用房和公用配电房等。高度分析30+1FH=97.65m2FH=9.60m1FH=6.60m2FH=11.10m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m30+1FH=97.65m28+1FH=91.65m27+1FH=88.65m27+1FH=88.65m1FH=6.60m1FH=4.90m1FH=4.90m项目住宅高度整体南低北高，地块布置7栋31F高层，楼栋高层为97.65m。另外布置1栋29F高层，高度91.65m以及两栋28F高层，高度88.65m。东侧西侧33、布置1F、2F配套用房，建筑高度4.9m11.1m。日照分析0小时日照2小时日照4小时日照6小时日照1小时日照3小时日照5小时日照7小时日照图 例软件：天正建筑日照分析分析标准：国家标准地点：佛山市地理位置：东经11301、北纬2300分析时间：大寒日8：00-16：00（真太阳）冬至日9：00-15：00（真太阳）计算精度：15分钟计算高度：住宅6.9m 配套0.9m大寒日、冬至日日照时间：分析结果：1.住宅满足不小于大寒日3小时的日照标准。2.满足养老服务用房不小于冬至日日照2小时标准。养老服务用房日照立面分析调性：现代简约主义特性：公建化 定制化 精细化超高窗地比0.36造型简洁美观材料34、应用考究立面策略基础体块基础体块形态切分，形成形态切分，形成三段式三段式增加主要竖向线条增加主要竖向线条效果呈现效果呈现增加次要横向竖向增加次要横向竖向线条线条住宅塔楼效果珍珠蓝石材夹胶玻璃栏板米白色真石漆香槟色金属漆深灰色涂料中空low-e玻璃住宅塔楼效果珍珠蓝石材米白色真石漆中空low-e玻璃香槟色金属漆深灰色涂料典型节点分析阳台节点飘窗节点阳台节点飘窗节点技术图纸?Z1:150建 筑 ARCH1.总 图 SITE.燃 气 GAS.专 业签 名日 期专 业签 名日 期专 业签 名日 期结 构 STRU.给 排 水 PLUM.暖 通 MECH1.弱 电 TELE.强 电 ELEC.注册章SE35、AL OF REGISTERED工程设计出图专用章SEAL OF APPROVAL:ARCHITECTURAL DESIGN防火设计图审小组专用章SEAL OF APPROVAL:FIRE-PROOF DESIGN人防工程设计自审小组专用章SEAL OF APPROVAL:CIVIL AIR DEFENCE DESIGN平面示意图KEY PLAN项目负责PROJECT CHIEF专业负责DISCIPLINE CHIEF审 定APPROVED BY审 核EXAMINED BY校 对CHECKED BY设 计DESIGNED BY绘 图DRAWN BY建设单位DEVELOPMENT ORG.子项目36、名称SUB-TITLE图纸名称DRAWING TITLE工程号PROJ.NO.工程项目名称PROJECT TITLE子项号SUB NO.版本号REV.阶 段PHASE专 业DISCIPLINE图 号DWG.NO.人防图号AIR DEF.DWG.NO.日 期DATE比 例SCALE版 本REV.修 定 内 容DESCRIPTIONS修订日期DATE修订人BY规划及建筑师:电 话：0755-861838180755-86182801传 真：地 址：深圳市南山区沙河街道华侨城中旅广场（二期）裙楼201B 初步设计1建筑邮政智能包裹柜公共开放空间0.0001680010080080506950800137、0033600100800245083501020010800800100336001008001080010200108008001001680010080080506950800100XC-GA07XC-GA0711#配套用房首层平面图1:150Z1:150建 筑 ARCH1.总 图 SITE.燃 气 GAS.专 业签 名日 期专 业签 名日 期专 业签 名日 期结 构 STRU.给 排 水 PLUM.暖 通 MECH1.弱 电 TELE.强 电 ELEC.注册章SEAL OF REGISTERED工程设计出图专用章SEAL OF APPROVAL:ARCHITECTURAL DESIGN38、防火设计图审小组专用章SEAL OF APPROVAL:FIRE-PROOF DESIGN人防工程设计自审小组专用章SEAL OF APPROVAL:CIVIL AIR DEFENCE DESIGN平面示意图KEY PLAN项目负责PROJECT CHIEF专业负责DISCIPLINE CHIEF审 定APPROVED BY审 核EXAMINED BY校 对CHECKED BY设 计DESIGNED BY绘 图DRAWN BY建设单位DEVELOPMENT ORG.子项目名称SUB-TITLE图纸名称DRAWING TITLE工程号PROJ.NO.工程项目名称PROJECT TITLE子项号S39、UB NO.版本号REV.阶 段PHASE专 业DISCIPLINE图 号DWG.NO.人防图号AIR DEF.DWG.NO.日 期DATE比 例SCALE版 本REV.修 定 内 容DESCRIPTIONS修订日期DATE修订人BY规划及建筑师:电 话：0755-861838180755-86182801传 真：地 址：深圳市南山区沙河街道华侨城中旅广场（二期）裙楼201B 初步设计1建筑11#配套用房二层平面图1:150露台物业管理用房电梯厅露台5.5806.0006.000卫生间风雨连廊投影线33600900685072006950107509501830024506950805085040、336009006850742549759200330095018300900815068002450露台6.000Z1:150建 筑 ARCH1.总 图 SITE.燃 气 GAS.专 业签 名日 期专 业签 名日 期专 业签 名日 期结 构 STRU.给 排 水 PLUM.暖 通 MECH1.弱 电 TELE.强 电 ELEC.注册章SEAL OF REGISTERED工程设计出图专用章SEAL OF APPROVAL:ARCHITECTURAL DESIGN防火设计图审小组专用章SEAL OF APPROVAL:FIRE-PROOF DESIGN人防工程设计自审小组专用章SEAL OF A41、PPROVAL:CIVIL AIR DEFENCE DESIGN平面示意图KEY PLAN项目负责PROJECT CHIEF专业负责DISCIPLINE CHIEF审 定APPROVED BY审 核EXAMINED BY校 对CHECKED BY设 计DESIGNED BY绘 图DRAWN BY建设单位DEVELOPMENT ORG.子项目名称SUB-TITLE图纸名称DRAWING TITLE工程号PROJ.NO.工程项目名称PROJECT TITLE子项号SUB NO.版本号REV.阶 段PHASE专 业DISCIPLINE图 号DWG.NO.人防图号AIR DEF.DWG.NO.日 期D42、ATE比 例SCALE版 本REV.修 定 内 容DESCRIPTIONS修订日期DATE修订人BY规划及建筑师:电 话：0755-861838180755-86182801传 真：地 址：深圳市南山区沙河街道华侨城中旅广场（二期）裙楼201B 初步设计1建筑336009006850720069501075095018300245069508050850336009006850742549759200330095018300900815068002450不上人屋面10.500上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空上空11#配套用房屋顶层平面图1:15011.30011.00043、11.00011#配套用房2-2剖面图1:2004500600090025004450385033505200165032502050550090033600120100578012010042801208006.0000.00010.50060004500800露台楼梯电梯井公共开放架空空间露台11.30011.00010.50011.00011.300邮政智能包裹柜Z1:150建 筑 ARCH1.总 图 SITE.燃 气 GAS.专 业签 名日 期专 业签 名日 期专 业签 名日 期结 构 STRU.给 排 水 PLUM.暖 通 MECH1.弱 电 TELE.强 电 ELEC.注册章SEA44、L OF REGISTERED工程设计出图专用章SEAL OF APPROVAL:ARCHITECTURAL DESIGN防火设计图审小组专用章SEAL OF APPROVAL:FIRE-PROOF DESIGN人防工程设计自审小组专用章SEAL OF APPROVAL:CIVIL AIR DEFENCE DESIGN平面示意图KEY PLAN项目负责PROJECT CHIEF专业负责DISCIPLINE CHIEF审 定APPROVED BY审 核EXAMINED BY校 对CHECKED BY设 计DESIGNED BY绘 图DRAWN BY建设单位DEVELOPMENT ORG.子项目名45、称SUB-TITLE图纸名称DRAWING TITLE工程号PROJ.NO.工程项目名称PROJECT TITLE子项号SUB NO.版本号REV.阶 段PHASE专 业DISCIPLINE图 号DWG.NO.人防图号AIR DEF.DWG.NO.日 期DATE比 例SCALE版 本REV.修 定 内 容DESCRIPTIONS修订日期DATE修订人BY规划及建筑师:电 话：0755-861838180755-86182801传 真：地 址：深圳市南山区沙河街道华侨城中旅广场（二期）裙楼201B 初步设计1建筑1830090039504050350035002400物业管理用房露台公共开放架空46、空间10.50011.00011.30060004500露台600045008001201005780120100428012080010.5000.0006.00011.30011#配套用房1-1剖面图1:200设计说明佛山市顺德区大良智谷公园西侧地块项目佛山市顺德区大良智谷公园西侧地块项目 设计说明设计说明 建筑设计说明建筑设计说明 一、设计依据一、设计依据 1、国家现行有关工程设计的各有关规范，主要规范如下：1）佛山市城市规划管理技术规定（2020 年修编补充汇总版）；2）住宅设计规范（GB500962011）；3）建筑设计防火规范（GB500162014）2018 版 4）汽车库建筑设47、计规范（JGJ1002015）5）城市居住区规划设计标准（GB501802018）6）旅馆建筑设计规范JGJ62-2014 7）民用建筑设计统一标准（GB 503522019）8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）9）无障碍设计规范（GB50763-2012）10）人民防空地下室设计规范（GB50038-2019）11）广东省居住建筑节能设计标准（DBJT 15-133-2018）12）公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2015）13）现行其他相关法律、法规、技术规范等 14）甲方提供的其他相关文件 二、工程概况二、工程概况 1 1项目区位项目区48、位 佛山市位于广东省中南部，地处珠三角腹地，东接广州，南邻中山，毗邻港澳，与香港、澳门分别相距 231 公里和 143 公里，是广佛都市圈、广佛肇经济圈、珠三角经济圈、粤桂黔高铁经济带的重要组成部分。佛山气候温和，雨量充沛，四季如春，属亚热带季风性湿润气候。年平均气温 23.2C，年平均降雨量达到 1314 毫米。佛山受亚热带季风性湿润气候影响，雨热同季、春湿多阴冷、夏长无酷热、秋冬暖而晴旱，雨季集中在 49 月，降雨量占全年的 80%左右。2.2.用地概况用地概况 本项目用地位于佛山市顺德区，处于珠三角广府文化腹地，自古经济发达，商业繁荣，文教鼎盛，区域交通完善，景观优越。地块南临东乐路，东49、临创智路，北邻横二路，西侧为规划道路，四面临路，道路交通便利。本项目场地内部平整，场地西侧、北侧为待开发用地，东侧为已建成智谷公园。本项目用地面积 47850.46，分为 AB 区域。A 区域用地面积 45629.42，计容面积118636.49，容积率 2.6，为二类居住兼容商业用地；B 区域用地面积 2221.04，为公园绿地，仅作为公园绿地使用。三、规划原则三、规划原则 1 1符合城市发展需求符合城市发展需求 符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。规划设计及建筑单体设计面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。2 2因地制宜因地制宜 综合考50、虑城市的性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地周边的景观条件，将其纳入规划；适应市民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。3 3贯彻以人为本思想贯彻以人为本思想 以人为本，以建设生态型城市环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的社区。4 4坚持可持续发展思想坚持可持续发展思想 注重当地的生态环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，改善当地生态环境。通过完善的配套设施，51、方便的交通系统，宜人的空间设计以及体育健身、休闲娱乐场所的设置，提高居民生活质量。5 5强调园林与市民生活活动的融合强调园林与市民生活活动的融合 以内部集中绿地为核心，辐射出纵横景观轴线，楼栋之间塑造精致景观，使得每家每户每间客房都能享有一定的绿化景观，从而保证每栋建筑的园林感，将建筑群与绿色活动空间融为一体。6 6强调城市强调城市环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性 注重城区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑体现独特风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间52、及其与人的活动之间的相互关系。7 7提供安全便捷、环境优美的交通空间提供安全便捷、环境优美的交通空间 根据用地四周的环境条件以及市民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；使项目内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、和垃圾车等的通行。8 8新观念、新技术、新材料与传统生活习惯结合新观念、新技术、新材料与传统生活习惯结合 努力将新观念、新技术、新材料与传统的生活习惯有机地结合，提高建筑功能质量和居住环境水平，为市民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代城市空间。四、设计理念四、设计理念 1 1设计宗旨与目标设计宗旨与目标 本案的规划设计立足于从顺德区的社会、经济53、人文及自然环境特点出发，尊崇人类城市环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务的准则下，创造一种生态型高级空间环境，创造属于时代也属于地方的城市空间。2 2现代风格现代风格 在本案的规划设计中考虑以功能为主导，满足设计要求为首要任务，结合用地条件，布局规整实用，同时在造型设计时采用现代风格，精致简约，打造佛山高品质社区。3 3“中轴”理念“中轴”理念 景观中轴是本案的特色之一，一纵四横景观轴线，纵横轴之间集中绿地形成景观节点，组团之间的景观中轴贯穿整个地块，主轴景观串联各主题花园，东西向 4 条与公园拉通的视线通廊，将城居空间相互融合渗透。能引导用户视线，加强用户体验，同时打54、造有特色的景观中轴，既保证了项目的品质又给市民休憩、娱乐提供场所。五、规划设计五、规划设计 1 1基地分析基地分析 基地位于位于佛山市顺德区创智路西侧、东乐路北侧、横二路南侧，道路交通便利，地势平坦，区位条件优越。地块场地内部平整，场地南侧为金科博翠天下，西侧、北侧为待开发用地，城市面貌有待改善，东侧为已建成智谷公园，景观优越。2 2规划结构规划结构 整个设计用地布局遵循土地利用价值最大化原则，分区合理明确，整体规划高低错落，形成优美的城市天际线。3 3规划布局规划布局 （1）住宅布局：本项目共布置 9 栋高层住宅，其中 31F 住宅 6 栋，建筑高度 97.65 米，29F 住宅 1 栋，建55、筑高度 91.65 米，28F 住宅 2 栋，建筑高度 88.65 米。其中 28F 高层住宅楼栋布置于地块最南侧，整体规划呈现北高南低，楼栋布局合理利用资源，均为南北朝向，较好地享受景观资源。高层住宅的空间布局形式采用大间距布局，形成尺度较大的组团绿化，在景观轴交汇处设置集中绿地，同时为社区活动提供场地。（2）公建配套布局：在地块东侧布置 1F 商业，建筑高度 6.6 米，布置 1F 开关房，2F 物业管理用房、社区公共服务用房，最高高度 11.1 米；在地块东侧及住宅首层布置配电房，同时在 4#住宅地下 1F 布置消控室，在 6#住宅地下 1F 布置通讯设施；4道路交通（1）道路系统 道路56、系统布置力求合理、流畅，道路分级明确。道路的基本骨架为环路系统，规划地块有相对独立的环路，有效的解决内部的交通，并设有车行主、次入口和人行出入口。绿化带贯穿整个地块，绿带内设计有人行休闲道路系统，并在局部形成节点小广场，实现了合理的人车相对分流。地块共设 3 个机动车出入口，分别设置在朝向北侧横二路及西侧规划道路，方便车辆就近入库。人行主入口朝向东侧创智路。（2）停车组织 住宅部分：住宅机动车位：90-144，按 1.0 辆/户，非机动车位按住宅按 0.8 辆/户；公建配套部分：配套机动车位按 1.0 辆/100,商业机动车位按 0.8 辆/100;非机动车配套及商业按 1.0 辆/100 557、 5、场地竖向规划、场地竖向规划 竖向设计主要以建设方提供的规划用地四周城市道路上的设计标高为控制标高，并结合场地内部道路走向及现状地形、地貌标高而设计。项目用地周边道路标高 3.305.06，建筑正负零标高 4.85，场地设计标高为 4.70。6 6环境景观环境景观 环境是整个项目的灵魂，良好的且具亲和力的环境设计能切实改善市民的生活质量，提高整个项目的品位，带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。本方案景观设计的重点是结合景观轴线，同时串联各主题花园，东西向 4 条与公园拉通的视线通廊，将城居空间相互融合渗透。使中心景观与组团景观相通，形成中心景观+组团景58、观，大气磅礴，大部分楼栋因此得益，成为整个绿地系统的主轴绿带，局部放大形成节点绿地和广场，不仅为优美环境、健身场地提供了理想的空间，而且成为了市民景观视野的中心所在。结合区间人行绿地，营造出幽静深远的居住氛围。绿地丰富自然，精心设计的社区空间环境，通过与各种活动场地的完美结合，真正成为市民“健康生活”的理想场所。夜景亮化设计 亮化照明设计分为泛光照明、轮廓照明、内投光照明，其中包括庭院照明、外立面照明、屋顶照明，主要选用白色灯光体现其活泼和辉煌。庭院照明：在内部道路及各单体之间均匀布置路灯、庭院灯及地埋灯，对树木进行照明表现，选用光色为黄色、绿色。屋顶照明：屋顶是整个建筑的最高处，对其顶部照明59、表现就尤为重要，选用数码灯带，不但体现了层次，更起到了画龙点睛的作用，活跃了整个照明气氛。整体照明：整体照明采用埋地灯与投光灯相结合的方式，局部照明能营造出轻松、舒适、幽静的气氛，而整体照明却给人一种博大、奔放、辉煌的气势，因此，以局部照明和整体照明相结合的表现手法，不但能使整个照明达到完美，更能体现出整个园区的精神气质和豪迈气概。建筑配电室低压配电系统设亮化照明专用回路，在强电井内设专线，在屋顶层分别预留亮化照明配电箱，亮化照明与节日照明设总表计量。亮化照明，节日照明由配电室集中控制。7 7、消防设计、消防设计 消防车道：根据规划和用地条件，内部道路结合城市规划路成环形设计。基地内人行道兼作60、消防道，路宽 4m，转弯半径 12m，消防车道均可形成环形。防火间距:各建筑间距均满足防火规划要求，高层建筑均有不小于其周长四分之一落地，并相应预设有消防登高场地，扑救场地无遮挡，坡度均不超过 3%。一类高层建筑耐火等级为一级，二类高层建筑耐火等级不低于二级，多层建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。各单体建筑防火分区面积均满足规范要求，各防火分区均有 2个疏散出口，疏散距离及疏散宽度均按规范设计。高层建筑楼梯间通至屋顶。各高层建筑至少有一台电梯为消防电梯并直通地下室。8 8、无障碍设计、无障碍设计 从城市道路各地块入口处的路口及主要道路均设置缘石坡道和盲道，各级公共绿地的出入口及道路等设61、施的平面平缓防滑，并设有肓道；地面有高差时，设置轮椅坡道和扶手。在每栋建筑入口处均设置了轮椅坡道和扶手或者平坡入口，首层电梯厅均考虑了轮椅的自由行走和转弯，电梯也均为无障碍电梯；在停车场也预留了残疾人的专用停车位。在所有的入口处、停车车位、电梯、专用厕所等无障碍设施的位置，均设置国际通用的无障碍标志牌。9 9、人防设计、人防设计 根据佛山市相关规定，本项目人防面积为 5243 平米，布置于地下一层。1010、节能设计、节能设计 总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。建筑物朝向以南北为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季通风，降低空调负荷。地面绿化确保绿地率，不做或少做62、硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免热岛效应。合理的建筑规划和体型设计能有效地适应本地区的气候环境。在建筑设计中采用简洁规整的体型，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体型系数。注重采用新型墙体材料、节能产品和设备。建筑物屋面合理设置保温隔热层；外墙采用外墙外保温形式；每栋建筑全年能耗节能率大于 50。具体将在初步设计及施工图中进行同步设计。1111、绿色建筑设计、绿色建筑设计 本项目应按照绿色建筑标准进行建设，具体按照佛山市绿色建筑发展专项规划（2022-2035）中有关规定及绿色建筑评价标准（GB/T 50378 或对应的省标）内容执行，本项目按绿色建筑一星级考虑。1212、装配式设计、装63、配式设计 本项目不考虑装配式设计。1313、海绵城市设计、海绵城市设计 根据规划设计条件，本项目海绵城市建设指标为：年径流总量控制率70%。六、建筑设计六、建筑设计 一一、住宅及配套公建、住宅及配套公建 1 1房型设计构思房型设计构思 （1）点式塔楼 楼型选用点式 T4，南向视线开阔，空间南北透通，通风采光俱佳。（2）户内功能分布合理 住宅内以起居室和餐厅为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。2 2住宅户型设计住宅户型设计 住宅户型设计以满足市场需求为前提，分为多种套型、并满足要求的套型比例。住宅套型设计成熟，平面布局紧凑。套型设计强64、调功能空间的合理划分，结合本地居民的生活特点，努力做到“内外有别”，使休息空间与起居空间相对独立，满足空间不同程度的私密性要求；套型设计合理分配住宅的有效使用面积，追求各功能空间的尺度与人的活动需求以及家俱布置等相适应；争取起居室和主卧室良好的朝向和开阔的景观视野；每户均通风采光良好，并保证具有南卧室及南阳台，并满足日照要求。户型设计 T4 高层为 2 梯 4 户。3 3住宅立面设计住宅立面设计 （1）建筑外形丰富而独特，形体厚重，高端雅致在建筑的冷静克制中优雅的散发出来。建筑形态围绕现代风格的理念进行精心设计，并与周边城市景观有较好的协调，力求成为顺德区一个标志性形象。（2）在色彩和材质上选65、用质朴温暖的浅色调，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，在建筑中融入阳光和活力。（4）整个建筑多采用对称造型，气势恢宏。（5）充分考虑室外空调机位的设置，并结合立面设计整合空调机位出风口的百叶，避免今后对建筑外立面的人为破坏。4 4配套公建配套公建 配套公建采用简洁现代的设计手法，结合体块的错动堆叠，细节性的立面设计，合理的平面布局，提升了项目的整体设计品质。5.5.消防设计消防设计 （1）建筑分类及耐火等级 本设计中建筑包括 28 层31 层的高层住宅,12 层的配套用房,1 层商业。低多层耐火等级为二级，高层耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。（2）总平面 1）小区规划结构为高层建66、筑和低多层建筑，高层住宅分散布置在地块内部，低层配套位于东侧，各栋建筑之间间距均满足消防规范要求。2）高层住宅均有一长边直接落地，消防水池设在地下室。3）小区沿不同方向设三个车行出入口，与城市道路相连，满足消防要求。小区内车行道路宽度均不小于 4 米，转弯半径不小于 12 米。4）基地内环行消防车道，结合基地周边的市政道路，形成高层建筑周边或有两个长边均有消防车道。底边至少有一个长边或周边长度的 1/4 且不小于一个长边长度做消防扑救面，并留有足够的消防登高场地，坡度不大于 3%，距建筑边不小于 5m，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。部分消防环道结合景观绿化设计为隐性消防车道67、，确保消防车安全通行。宅前消防车道宽 4m，方便消防车驶入。（3）安全疏散 1）高层住宅（28F-31F）每单元均设有防烟楼梯间以及消防电梯。疏散楼梯，消防电梯及其前室构造及疏散宽度均满足规范的规定。2）小区的消控中心设置在 4#住宅地下室 1F，消控室设有接受火灾报警信号及安全疏散指令设施。保证突发火灾情况下的正常疏散。七七、技术经济指标表、技术经济指标表 主要技术经济指标表 名称 单位 A 区总指标 一期 二期 B 区总指标 备注 项目总用地面积 47850.46 用地面积 45629.42 28208.73 17420.69 2221.04 总建筑面积 163130.59 90653.068、8 72477.51 计算容积率建筑面积 118636.49 64201.01 54435.48 其中 住宅 117113.49 62883.01 54230.48 含住宅各栋专用配电房 680 商业 650.00 650.00 0.00 配套设施 625.00 520.00 105.00 其中 节点开关房 55.00 55 0.00 55 燃气设施 50.00 50.00 0.00 按燃气部门要求设置 通讯基站 30.00 0 30.00 30 邮政智能包裹柜 40.00 40.00 0.00 物业管理用房 300.00 300.00 0.00 总建面 0.2%，50300 之间 公用配电房69、 150.00 75 75.00 地下室出地面风井及楼梯间 248.00 148 100.00 不计算容积率建筑面积 44494.10 26452.07 18042.03 其中 地上不计容 8018.10 5234.36 2783.74 配套设施 1201.13 1191.13 10.00 其中 社区用房 1171.13 1171.13 0.00 社区服务用房不低于住宅总计容 1%，最低不小于 600。含社区居家养老服务设施 300 生活垃圾分类投放点 30.00 20 10.00 架空层面积 3197.77 2059.23 1138.54 阳台、屋顶不计容面积 3619.20 1984.0070、 1635.20 地下不计容 36476.00 21217.71 15258.29 其中 地下车库 36258.00 20999.71 15258.29 消控室 60.00 60.00 0.00 通讯机房 150.00 150.00 0.00 通讯设施 8.00 8.00 0.00 建筑基底面积 5953.71 4158.35 1795.36 绿地面积 13688.83 8462.619 5226.21 住宅户数（人数）户（人）1048 568 480 机动车停车位数量 辆 1119 615 504 其中 地上 住宅访客车位 辆 53 29 24 访客车位：按住宅应配车位 5%配套用房 辆 12 12 0 配套车位;按 1.0 辆/100 商业 辆 6 6 0 商业车位;按 0.8 辆/100 地下 住宅 辆 1048 568 480 住宅车位：90-144，按 1.0 辆/户 非机动车停车位数量 辆 858 474 384 其中 地上 住宅 辆 839 455 384 住宅按 0.8 辆/户 商业 辆 7 7 0 商业按 1.0 辆/100 配套用房 辆 12 12 0 配套按 1.0 辆/100 容积率 2.6 建筑密度%13.05%绿地率%30.00%地上最大层数 层 31 地下层数 层 1 最大建筑高度 M 97.65