1、酒中国酒都文化特色街区概念性规划概念性规划Conceptual Master Planningfor The Wine City of China 内容提要目录内容提要目录角色定位：中国酒都品牌地区、功能多元城市次中心、山水生态示范城区内容提要01 09山水生态示范城区。内容提要01-09九大项目：1 角色认知九大项目：中国白酒高端论坛国际会议中心1 角色认知10-16+城市发展历史与现状中国白酒高端论坛国际会议中心酒都文化博物馆+城市发展历史与现状+城市发展的方向与未来酒文化影视城+酒都文化特色街区发展需求+酒都文化特色街区角色与定位酒企总部商务园区+酒都文化特色街区角色与定位中国酒镇A区（2、展览、销售）2 策略架构17 32中国酒镇B区（创意、文化）2 策略架构17-32+功能策略中国酒镇C区（餐饮、娱乐）酒文化高端接待会所功能策略+交通策略形态策略酒文化高端接待会所酒文化度假村+形态策略酒文化度假村3 方案设计331开发规模：3 方案设计33-71+整体概念规划开发规模：建设用地175公顷，+整体概念规划+节点概念设计净开发地块90公顷，开发地块净容积率1.4，4 实施建议72-74总建筑面积125万平方米。实施建议+分期开发建议投入产出分析发模式+投入产出分析发展模式：以核心功能带动配套功能以核心功能带动配套功能，实现综合开发收益30亿元实现综合开发收益30亿元。1+“四片十3、二区九大项目”功能布局结构+四片十二区九大项目功能布局结构【四大主题片】【九大重点项目图】【四大主题片】1中国白酒高端论坛国际会议中心2酒都文化博物馆【九大重点项目图】酒都文化博物馆3酒文化影视城4酒企总部商务园区4酒企总部商务园区5中国酒镇A区（展览、销售）6中国酒镇B区（创意、文化）7中国酒镇C区（餐饮、娱乐）生态休闲中国酒镇 区（餐饮、娱乐）8酒文化高端接待会所9酒文化度假村Ecology9酒文化度假村【十功能区】【十二功能区】8 8曲水流觞文化园9 9配套居住酒都度假休闲区主体带动项目配套发展项目环境提升项目保留功能项目2+总平面图+总平面图旧州塔中央公园0113主要经济技术指标表旧州4、塔旧州公园中央公园酒业总部商务园区01021314主要经济技术指标表规划总用地面积2135600开发地块面积893800保留水厂白酒高端论坛会议中心中国酒镇SOHO组团03041516开发地块面积893800总建筑面积1252571住宅417189白酒高端论坛会议中心酒文化博物馆SOHO组团高尚居住组团0405161703住宅417189商业零售349792文化娱乐居住组团滨江游览栈道小学幼儿园0607181903其中文化娱乐82321商务办公228398滨江游览栈道滨江公共活动绿地幼儿园江北文化广场（保留）070819200102酒店163445普教设施11426游客服务中心酒店流杯池公园（5、保留）中酒都度假休闲村092101建筑净密度24%建筑毛密度10%五星酒店酒都大厦中国酒都度假休闲村酒文化高端接待会所1011222306绿地率65%开发地块净容积率1.4酒都大厦酒都影视城酒文化高端接待会所配套别墅组团11122324规划范围毛容积率0.6表中面积单位为平方米04070607080508091008101111122308140808131413211415131415202415161819081508080720221717注：黑色虚线范围为保留功能区3+整体鸟瞰图4+整体鸟瞰图5+会议博览区效果图6+酒文化影视城效果图7+中央公园效果图8+中国酒镇效果图+中国酒镇效果图6、91 1角色认知1角色认知如何定义酒都文化特色街区？如何定义酒都文化特色街区？What is the role?文化品牌基地：中国酒都品牌地区文化品牌基地：中国酒都品牌地区活力幸福城区：功能多元城市次中心活力幸福城区：功能多元城市次中心山水生态之滨：山水生态示范城区10What is the role?+城市发展的历史与现状What is the role?+城市发展的历史与现状宜宾：长江首城、西南腹心宜宾：长江首城、西南腹心素有“万里长江第一城”之称，因五粮液享誉世界的中国历史文化名城宜宾，随着省域城镇化战略的实施区域交通基础设施的完善其正处于新轮开发建设的关键时期在这样的镇化战略的实施，区7、域交通基础设施的完善，其正处于新一轮开发建设的关键时期，在这样的背景下，城市提出打造“中国酒都”的宏伟发展目标，显示出振翅待飞的勇气与魄力。可以预见，处于西南腹心位置的宜宾，将具有前景广阔的未来。宜宾四川省宜宾市宜宾市区宜宾市区114500What is the role?3901 350040002008GDP(亿元)+城市发展的历史与现状30003500 城市发展的历史与现状2000250015002000743 695 646 604 602 562 561 508 488 487 468 428 413 405 373 234 214 213945001000宜宾：四川具有良好发展潜力8、的城市234 214 213 94 76 0500从近年来产业发展数据来看，宜宾是省内具有强大产业竞争力的城市，经济前景向好。其成都市绵阳市德阳市宜宾市达州市南充市乐山市凉山州泸州市内江市自贡市资阳市枝花市眉山市广安市遂宁市广元市巴中市雅安市甘孜州阿坝州所在川南地区是四川省内仅次于成都经济区的发展高地之一，而在川南四城的比较中，宜宾产业水平经济质量等情况具有明显优势是川南地区具强大竞争力的城市成绵德宜达南乐凉泸内自资攀枝眉广遂广巴雅甘阿宾产业水平，经济质量等情况具有明显优势，是川南地区具强大竞争力的城市。我们理解产业实力雄厚发展潜力巨大的宜宾将是未来区域发展背景中耀眼的增长18172000我们9、理解，产业实力雄厚，发展潜力巨大的宜宾，将是未来区域发展背景中耀眼的增长极。1817 16001800二产增加值(亿元)14001600()100012008001000384 357 332 330 314262 256 248 247 246 246400600314 262 256 248 247 246 246 215 212 172 164 107 80 51 35 23 2004000市市市市市市市市市市州市市市市市市市市州州成都市德阳市宜宾市绵阳市乐山市攀枝花市内江市南充市自贡市泸州市凉山州达州市资阳市眉山市遂宁市广安市雅安市广元市巴中市甘孜州阿坝州攀1814 20001600110、800三产增加值(亿元)14001600100012008001000600254 182 175 173 165 157 157 155 140 139 128 120 103 98958374603633200400103 98 95 83 74 60 36 33 0200成都市绵阳市德阳市南充市达州市宜宾市凉山州自贡市泸州市广安市乐山市内江市资阳市眉山市遂宁市枝花市广元市巴中市雅安市甘孜州阿坝州成绵德南达宜凉自泸广乐内资眉遂攀枝广巴雅甘阿数据来源：宜宾、泸州、自贡、内江2008统计年鉴数据来源：四川各市2008统计年报12What is the role?+城市发展的历史与现状What 11、is the role?+城市发展的历史与现状旧州旧州宜宾：建设水平滞后发展诉求的城市宜宾：建设水平滞后发展诉求的城市外部机遇向好产业与经济基础雄厚的宜宾正面临城市发展的关外部机遇向好，产业与经济基础雄厚的宜宾，正面临城市发展的关键时期，亟需通过综合城市职能的提升，服务经济持续快速发展。老城但是，从发展现状看，城市建设仍落后于经济发展诉求，表现为：框架不尽完善旧城疏解乏力框架不尽完善，旧城疏解乏力功能过度集中负荷日益加重旧城3 7公顷的用地聚集着功能过度集中，负荷日益加重，旧城3.7公顷的用地聚集着12.4万人口，人均城市建设用地面积不足30平方米。结构过于分散，用地功能混杂宜宾城市结构过于分12、散目前在现有建成区的基础上同时宜宾城市结构过于分散，目前在现有建成区的基础上，同时在建设罗龙工业区志诚港及其工业加工区赵场行政区李庄酒在建设罗龙工业区、志诚港及其工业加工区、赵场行政区、李庄酒类加工区和铁北工业区。功能混杂，三江口核心区分布着污染性企业，公共设施不足城市服务薄弱公共设施不足，城市服务薄弱为区域服务的文化娱乐、体育、医疗卫生、教育等公共服务为区域服务的文化娱乐、体育、医疗卫生、教育等公共服务设施缺乏，商业设施沿街占路，数量众多，档次较低。环境压力加大，风貌特色堪忧旧城建设密度过高缺乏开敞空间传统特色建筑院落保旧城建设密度过高，缺乏开敞空间，传统特色建筑、院落保护压力加大，城市建设13、与山水风貌协调不足，风貌特色不突出。护压力加大，城市建设与山水风貌协调不足，风貌特色不突出。宜宾，亟需提升城市功能以服务经济持续快速发展。宜宾，亟需提升城市功能以服务经济持续快速发展。13What is the role?+城市发展的方向与未来What is the role?+城市发展的方向与未来宜宾亟需抓手建设支撑城市远大理想宜宾：亟需抓手建设支撑城市远大理想城市总体规划提出了打造“中国酒都”发展目标并规划以三江口为中心包括城市总体规划提出了打造中国酒都发展目标，并规划以三江口为中心，包括酒文化在内三个特色主题的旅游发展结构，以及沿岷江-长江，内宜高速等形成纵横拓展的城市空间框架。我们理解14、，由产业基地向中国酒都发展方向的转化，意味着城市职能多元化发展的方向，城市空间轴线的延伸，将使得空间框架由单心集聚向多核引领过渡。作为三江口重要组成部分、五粮液酒厂所在的本片区，是未来城市空间脉络上重要节点是承载“中国酒都”建设重任的核心地段从城市宏伟目标建设需求而要节点，是承载“中国酒都”建设重任的核心地段。从城市宏伟目标建设需求而言，本次规划范围，是践行发展理想的战略抓手地区。言，本次规划范围，是践行发展理想的战略抓手地区。综上所述城市区域价值日益凸显外部机会向好城市建设框架拓展滞后亟综上所述，城市区域价值日益凸显，外部机会向好；城市建设框架拓展滞后，亟需破解制约；未来整体格局已经明确，亟15、待抓手支撑。在这样的背景下，项目基地需要扮演什么样的角色？14What is the role?+酒都文化特色街区的发展需求What is the role?+酒都文化特色街区的发展需求我们需要什么样的酒都特色文化街区？战略拓展支点、公共服务中心城市长远发展要战略拓展支点城市长远发展需要战略拓展支点从城市长远目标与未来格局而言，三心联动（行政办公、老城Culture商业、商务会展、酒都文化）是引领中心城区的重要元素，在酒都文化特色街区这样的背景下，项目基地应以文化为主题，引领城市高端化发展重要抓手紧扣名酒产业策划相关职能通过综合城区建展重要抓手，紧扣名酒产业，策划相关职能，通过综合城区建设，打16、造城市名片，提升城市竞争力。设，打造城市名片，提升城市竞争力。城市当下完善需要城市公共副中心从城市当下建设的问题出发，我们理解需要通过本项目建Commercial设，Commercial完善公共服务职能，提升城市生活品质。通过打造一个城市公共次中心为市民提供更多公共服务多元的城市活动老城商业与行政中心公共次中心，为市民提供更多公共服务、多元的城市活动、便捷可达的交通环境，提升城市服务水平。老城商业与行政中心Business便捷可达的交通环境，提升城市服务水平。Business高铁枢纽会展商务中心高铁枢纽、会展商务中心15Whihl?What is the role?+酒都文化特色街区的角色与定17、位酒都文化特色街区的角色与定位文化文化品牌基地文化品牌基地中国酒都品牌地区中国酒都品牌地区活力活力幸福城区活力幸福城区功能多元城市次中心功能多元城市次中心山水山水生态之滨山水生态之滨山水生态示范城区山水生态示范城区山水生态示范城区162 2策略架构2策略架构如何发展酒都文化特色街区？如何发展酒都文化特色街区？What is the strategies?g功能策略：游、居、业复合功能模式交通策略：支持游憩的快慢分行框架交通策略：支持游憩的快慢分行框架形态策略创造城市形象展示与公共活动的平台形态策略：创造城市形象展示与公共活动的平台延续场地特征，保留文化印迹17hihiWhat is the s18、trategies？g+功能策略案例借鉴+功能策略案例借鉴国家湿地公园国家湿地公园主题文化与城市功能主题文化与城市功能主文化城市奥兰多主题文化城市奥兰多以肯尼迪航天中心迪斯尼主题公园为引擎带动城市发以肯尼迪航天中心，迪斯尼主题公园为引擎，带动城市发展成为享誉世界的航天城与游乐城，旅游业为核心，带动城度假海滩展成为享誉世界的航天城与游乐城，旅游业为核心，带动城市发展。成为主题文化带动城市功能的样板。启示：主题载体兼顾观光、度假、科普、娱乐、居住、商业等多业态保障宽泛的受众覆盖形成稳定的游览人群以主题公态，保障宽泛的受众覆盖，形成稳定的游览人群。以主题公园带动城市发展。园带动城市发展。主题旅游城镇19、横店主题旅游城镇横店横店镇横店影视城处于江浙沪闽赣四小时交通旅游经济圈横店镇横店影视城处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。自1996年以来，已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚已成为目前的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。已成为目前亚洲规模最大的影视拍摄基地被美国好莱坞杂志称为亚洲规模最大的影视拍摄基地，被美国好莱坞杂志称为中国好莱坞。主题影视基地启示：依托良好山水资源，借助主题概念打造，以影视拍摄主题影视基地扩大知名度，形成特定文化品牌20、，以旅游为核心职能，多元游憩方式为主要内涵游憩方式为主要内涵。18hihiWhat is the strategies？F tCtgFuture Center+功能策略案例借鉴High Tech+功能策略案例借鉴High Tech主题文化与城市功能Downtown主题文化与城市功能DowntownCBDCulture都市旅游街区深圳华侨城Culture都市旅游街区深圳华侨城深圳华侨城片区在城市整体发展脉络中，具有相似发展背景、区位特征与角色定位的深圳华深圳华侨城片区侨城片区，是本项目可以重点借鉴的发展案例。【深圳城市空间结构中的华侨城片区】华侨城是深圳城市由东向西扩展过程中的重要战略节点因为它21、的连接深华侨城是深圳城市由东向西扩展过程中的重要战略节点，因为它的连接，深圳将得以完成由现有福田中心区向未来前海深港合作示范区的跨越，凭借独Manu Tech圳将得以完成由现有福田中心区向未来前海深港合作示范区的跨越，凭借独特的山海资源，华侨城在4.5平方公里的土地上缔造了中国主题公园带动城市街区高端化发展的范例。今天中国酒都特色文化街区面临的背景与当时的华侨城片区具有相当的可中国酒都文化特色街区Culture今天，中国酒都特色文化街区面临的背景与当时的华侨城片区具有相当的可比性：中国酒都文化特色街区Culture比性：1）城市北向拓展战略节点，2）背山面水的独特资源、Downtown3）力图22、实现传统工业向旅游服务的职能转变4）以文化为品牌的特色街区4）以文化为品牌的特色街区Citizen Center主题词：Citizen Center城市拓展战略节点CBD文化主题旅游街区CBD背山面海生态城市【宜宾城市空间结构中的酒都文化街区】【宜宾城市空间结构中的酒都文化街区】19What is the strategies？What is the strategies？+功能策略案例借鉴主题文化与城市功能主题文化与城市功能都市旅游街区深圳华侨城深圳华侨城片主题公园带动城市功能高端化发展洲际酒店都市旅游街区深圳华侨城深圳华侨城片主题公园带动城市功能高端化发展洲际酒店整体定位：高端路线复合职能23、整体定位：高端路线、复合职能功能布局：板块咬合、多元混合天鹅堡发展路径：主题公园带动城市功能高端化发展波托菲诺天鹅堡开发模式：触媒效应、滚动开发欢乐谷菲诺启示：欢乐谷欢乐谷生态创意LOFT假日广场启示：高端化定位契合城市需求，获得持久的开发动力；世界生态广场LOFT广场复合功能规避开发风险，获得持续的经济与社会效益。世界之窗锦绣洲际酒店锦绣中华红树林酒店红树林创意产业区威尼斯酒店创意产业区高尚住区波托菲洛20名酒产业园区岷江名酒产业园区催科山岷江催科山旧州塔公园酒文化博物院酒文化博物院流杯池公园影视城流杯池公园影视城“酒之源”景点翠屏山公园酒之源景点What is the strategies24、？What is the strategies？+功能策略主题文化与城市功能如何构建支撑发展愿景的城市功能？如何构建支撑发展愿景的城市功能？就自身资源特征与发展条件而言项目应以旅就自身资源特征与发展条件而言，项目应以旅游融合都市为主要途径以旅游为主题以城游融合都市为主要途径，以旅游为主题，以城市为依托结合既有的发展设想拓展成为都已明确之功能项目市为依托，结合既有的发展设想，拓展成为都市型游憩休闲区现状功能项目市型游憩休闲区。21hihi提供多元化活力洋溢的休闲娱乐游What is the strategies？洋溢的休闲娱乐功能游+功能策略g 功能策略基于以上认识，我们提出如下建议可持续游憩居25、住工作混合多元的功能发展结构可持续先进滨j江新区游憩、居住、工作混合多元的功能发展结构滨j江新区核心内涵是：以游憩带动居住，以工作支撑生活，形成多元混合的功能发展结构，提供j情景型高品业居将酒都文化特色街区打造成“宜游、宜居、宜业”的高品质城区。在此认识基础上，吸引一定的企业与商务人群提供j情景型高品质社区业居相生我们提出“悠游、雅居、乐业”的发展概念。与商务人群业居雅居悠游乐业雅居悠游乐业悠游22hihi？What is the strategies？+功能策略g功能策略悠悠游悠游品牌观光主题体验休闲度假品牌观光、主题体验、休闲度假参考国内外发展案例，成功的旅游片区通常以特色品牌旅游为核心，26、围绕参考国内外发展案例，成功的旅游片区通常以特色品牌旅游为核心，围绕发展多种档次与内涵的游憩活动。结合项目自身现实情况，建议紧扣“酒文化”及正拟实施的“影视城”，通过建设相关载体，发展如下三类游憩活动：1）品牌观光旅游影视景区观光五粮液观光酒都特色小梅沙1）品牌观光旅游：影视景区观光、五粮液观光，酒都特色风貌街区观光旧州塔历史遗迹观光东部华侨城小梅沙风貌街区观光、旧州塔历史遗迹观光；2）主题体验游憩传统酒文化（餐饮礼仪）体验现代2）主题体验游憩：传统酒文化（餐饮、礼仪）体验、现代酒都特色休闲游憩服务等大梅沙酒都特色休闲游憩服务等；3）特色休闲度假企业高端会所生态度假休闲等大梅沙3）特色休闲度假27、：企业高端会所，生态度假休闲等。通过观光游体验游度假游三者结合覆盖尽量宽泛的市场目标形成通过观光游、体验游、度假游三者结合，覆盖尽量宽泛的市场目标，形成稳定的游憩人群。稳定的游憩人群。【链接：深圳大梅沙观光体验度假旅游胜地】链接：国外如奥兰多，国内如深圳大梅沙，在都市旅游项目开发方面都取【链接：深圳大梅沙观光、体验、度假旅游胜地】得了巨大成功，其主要运营模式在于项目功能涵盖了观光、体验、度假三个旅游的层次保障了最为宽泛的人群覆盖作为深圳屈指可数的山海休闲胜地，大小梅沙主要发展滨海度假、休闲旅游，而东部华侨城则充分开发山体资源，形成大型主题乐园。个旅游的层次，保障了最为宽泛的人群覆盖。发山体资源28、，形成大型主题乐园。旅游开发带动土地升值，吸引了万科东海岸等一系列高尚居住地产的发展，至今已形成功能完善、相对独立、品质优良的城市休闲、居住综合城区，并打造成为深圳城市名片之一。23What is the strategies？+功能策略What is the strategies？+功能策略雅雅居雅居主题社区生态居所主题社区、生态居所未来酒都文化特色街区的居住生活功能建议从如下主题入手：情境主题社区跨越目前主题社区概念融合宜宾独具特色的文化情境主题社区跨越目前主题社区概念，融合宜宾独具特色的文化、自然题材，全方位营造情境式社区氛围。自然题材，全方位营造情境式社区氛围。链接万科东海岸：诗意山海29、自然生态居所当前生态人居的理念越来越得到重视，体现现代社会链接万科东海岸诗意山海自然居所对尊重自然的回归，应提供人居与自然相容共生的场所，极大人们对健康居相关启示：生活大型主题高尚社区，自然与人文相得益住理念的追求。彰的标杆人居环境。品牌教育服务川蜀之地圣贤辈出、自古重视教育。引入高品质教育链接万科第五园：“骨子里的中国”资源，打造“特色文化”品牌，提升街区生活的文化品质。链接万科第五园：骨子里的中国优质社区服务社区品质的核心保障提供全面优质社区服务提升相关启示：传统文化，现代水乡优质社区服务社区品质的核心保障，提供全面优质社区服务，提升社区价值通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现30、了项目对实现传统人文自然的现代中式居住观的追求与探索整个社区价值。对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感，是为现代水乡社区的典型代表。24Wh t i thtti？What is the strategies？+功能策略乐乐业乐业生产性服务、展览展销以产业支撑街区的长期持续发展，建议结合名酒产业的发展，重点打造相关生产性服务业发展平台，为酒业展览展销提供相关优质载体，包括：生产性务台生产性服务平台酒企总部办公、酒业研发、营销、品牌发布、酒业高端论坛、会议培训等服务园区会议培训等服务园区。展览展销平台为酒圣节酒文化博览会名酒节等提供基本设31、施支撑，比如展展览展销平台为酒圣节、酒文化博览会、名酒节等提供基本设施支撑，比如展览展销街区、会场、商铺等。同时充分考虑酒产品体积小、但文化氛围浓厚等特征，展销平台应区别于传统的商品展销会，而是可以引入文化街区的方式进行。25What is the strategies？What is the strategies？+交通策略滨水地区的交通借鉴西班牙 Bid澳大利亚黄金海岸西班牙 Benidorm，澳大利亚黄金海岸从著名滨水地区的交通组织来看，普遍特征在于重视滨水开敞空间的公共活【布里斯班黄金海岸交通组织结构】从著名滨水地区的交通组织来看，普遍特征在于重视滨水开敞空间的公共活动营造，交通性干路32、远离滨水区，滨水空间与街道之间具有良好步行联系，交通性干路支持内部街道与滨水开放空间活动的连续。生活性支路区域快速通道区域快速通道【西班牙Benidrom地区滨海地区交通组织结构】26Wh t i thtti？What is the strategies？+交通策略g交通性干路交策略生活性支路步行流线支持游憩的快慢分行框架步行流线桥梁接驳位置从城市总体规划的构架中未来项目基地将与老城区高铁站点地区形成紧密的环形桥梁接驳位置从城市总体规划的构架中，未来项目基地将与老城区、高铁站点地区形成紧密的环形交通结构，东侧由岷江大桥-岷江西路，南侧由岷江二桥，是进入项目街区的主要通道。交通结构，东侧由岷江大33、桥 岷江西路，南侧由岷江二桥，是进入项目街区的主要通道。建议未来本地区交通构架如下：1）岷江西路、岷江大桥、二桥、三桥作为交通性干路，联系与疏解项目街区对外交通；2）滨江路、旧州路、以及街区内部横向形成三条主要生活型干路，为内部游览与生活性职能提供条件；性职能提供条件；3）滨江岸线形成步行活动流线，并通过若干纵向联系通道与街区内部联络。3）滨江岸线形成步行活动流线，并通过若干纵向联系通道与街区内部联络。CultureCultureDowntownCitizen CenterCircleCitizen Center滨江路CBDCBD27What is the strategies？What is34、 the strategies？+形态策略滨水地区的空间组织新加坡克拉克码头区芝加哥滨水区新加坡克拉克码头区，芝加哥滨水区新加坡克拉克码头区曾经是新加坡早期移民生活、商业重心的新加坡河，在沿岸旧货仓规划整修之后，摇身一变成为新加坡最亮眼，最诗情画意的欧风情怀，也最受欢迎的露天餐饮美食场所。新加坡河畔最大的特色是空间连续性活动多样及人性化街道尺度新加坡河畔最大的特色是空间连续性、活动多样及人性化街道尺度。芝加哥滨水区1）大尺度但活动丰富的开敞空间，标志性天际轮廓，界面后退让出活动空间。2）滨水界面“城市之冠”、滨水开放空间，最为著名的“千禧公园”、良好的可达性。城市界面步行可达步行可达公共活动区35、域28What is the strategies？What is the strategies？+形态策略滨水地区的空间组织创造城市形象展示与公共活动的平台大形态组织策略四大形态组织策略结合基地资源条件，我们提出如下四大形态组织原则：1）建筑界面后退至岷江西路使得可达性高地块高强度开发；1）建筑界面后退至岷江西路，使得可达性高地块高强度开发；2）让出滨水空间，使之承担更多的公共活动；2）让出滨水空间，使之承担更多的公共活动；3）滨水空间与城市内部活动连续与丰富性；4）重视天际轮廓与背景山体关系。建筑界面后退可达性高的地块高强度开发滨江绿地应契入城市内部使得公共活动连续建筑界面后退，可达性高的36、地块高强度开发滨江绿地应契入城市内部，使得公共活动连续。可达性高的地块适宜高强度开发并组织香港新市镇：重视滨江形态与山体背景的轮廓关系高强度开发，并组织城市界面。重视山体、重要道路景观视点所见之城市形象滨江空间留与公共活动滨江空间留与公共活动29Wh t i thtti？What is the strategies？+形态策略产业地段的文脉延续g续场地特征保留文化印迹延续场地特征，保留文化印迹“城市 并非跳跃式发展”城市 并非跳跃式发展特征之一：两组不同方向的轴线，保留了场地历史使用的痕迹，一方面尊重了历史的使用方式，包括对日照、朝向等地方习惯的尊重，另一方面为创造场地多变空间形态与丰富的场所37、体验提供了条件。场地特征之二：造纸厂工业遗存保留场地文化特性的上佳载体我们建议对宜宾场地特征之二：造纸厂工业遗存保留场地文化特性的上佳载体。我们建议对宜宾纸厂进行局部保留，结合街区转型注入新的功能内涵。链接：工业遗存与创意街区城市产业的升级，后工业社会的崛起，传统制造业结构性衰落城市相关地出功能典型产业建筑改造为办公空间内景造业呈现结构性衰落，城市相关地区出现功能性的衰退。由于城市用地的扩展，造成土地区性的衰退。由于城市用地的扩展，造成土地区位价值的变化，部分产业用地在经济和环境方面不合理。1950年代议论这些工业时代遗存的去留问题1950年代，议论这些工业时代遗存的去留问题。1970年代初，38、明确将一部分20世纪初的城市工业区规定为历史遗产。1980年代部分产业建筑和遗址已被认作是城1980年代，部分产业建筑和遗址已被认作是城市的一种特殊景观“产业景观”1990年代，城市更新产生了许多有缺陷的城市空间使这问题更加引人关注空间，使这一问题更加引人关注。1996年巴塞罗那国际建协(UIA)19届大会提出996年巴塞罗那国际建协(U)9届大会提出城市“模糊地段”再生概念，包含了诸如工业、铁路、码头等被城市中被废弃的地段。2002年柏林UIA21届大会将会议主题确定为2002年柏林UIA21届大会将会议主题确定为“资源建筑”30What is the strategies？What is 39、the strategies？+形态策略产业地段的文脉延续+形态策略产业地段的文脉延续链接：产业地段的改造再利用方式深圳华侨城创意LOFT北京798：产业地段的改造再利用方式深圳华侨城创意LOFT，北京798：产业遗产转化为创意街区，保留城市文化印迹，吸从国内情况来看，北京798、深圳华侨城创意loft等老产业街区，都是采用了保留建筑及构筑物主题结构充分利用其大跨度空产业遗产转化为创意街区，保留城市文化印迹，吸引艺术家入驻，形成城市新的文化。都是采用了保留建筑及构筑物主题结构，充分利用其大跨度空间，适应多种使用需求，比如办公、展览等。同时，在外立面、间，适应多种使用需求，比如办公、展览等。同时40、，在外立面、内部环境进行改建等，突出其文化标识特征。2010上海世博会：浦东保护建筑后滩地区浦东保护建筑后滩地区江南造船厂厂房改造的中国船舶馆江南造船厂厂房改造的中国船舶馆南市电厂改造的城市未来馆31What is the strategies？What is the strategies？形态策略产业地的文脉续+形态策略产业地段的文脉延续基地内部工业建筑改造策略基地内部工业建筑改造策略结合基地内部造纸厂建筑的情况，建议在原产业建筑基础上进行如下四个方面的改造：上进行如下四个方面的改造：1）建筑界面打通打通建筑之间的界面通过连廊底层通廊等形式获得建打通建筑之间的界面，通过连廊、底层通廊等形式获41、得建筑与外部环境的对话，方便步行人流直接进入。2）建筑表皮改造）建筑表皮改造将原有工业建筑单调的建筑立面，通过附加新型构建的方式添加特定主题的元素使之表达特定环境或者文化主式，添加特定主题的元素，使之表达特定环境或者文化主题信息。3）建筑外部加建3）建筑外部加建通过附件轻质构建，为建筑立面或者外部增加新兴元素，或者满足特定功能，如后勤服务，或者形成视觉焦点，使建筑功能与外部形象有所变更适应新的功能建筑功能与外部形象有所变更，适应新的功能。4）建筑连接成组通过空中连廊等方式，将功能联系紧密的建筑联系起来，通过空中连廊等方式，将功能联系紧密的建筑联系起来，方便步行活动的连续性。323 3方案设计342、方案设计如何构建酒都文化特色街区？如何构建酒都文化特色街区？What is the future?整体概念规划节点概念设计节点概念设计33What is the future?整体概念规划What is the future?【十二功能区】+整体概念规划【十二功能区】整体结构与功能分区整体结构与功能分区能四大主题片，十二功能区以核心功能带动配套功能发展，形成差异化主题园区。【四大主题片】曲水流觞文化园生态休闲生态休闲Ecology酒都度假配套居住酒都度假休闲区文化展示主题片影视旅游主题片酒都风情主题片生态休闲文化展示主题片以传统酒文化继承与传播为核心发展方影视旅游主题片以酒文化主题影视旅游为发43、展方向依酒都风情主题片以“中国酒镇”为核心发展酒业展销品牌创意营生态休闲主题片以“曲水流觞”文化园为核以传统酒文化继承与传播为核心发展方向，主要依托“酒都会议博览区”和以酒文化主题影视旅游为发展方向，依托“酒都影视城”建设与电视剧拍摄，以中国酒镇为核心，发展酒业展销、品牌创意营销服务、以“酒”为核心的特色餐饮购物服务等功能。以“曲水流觞”文化园为核心酒都度假休闲区为辅助向，主要依托酒都会议博览区和“旧州公园”两大载体，发展历史文化托酒都影视城建设与电视剧拍摄，带动主题旅游活动，通过建设“酒都旅销服务、以酒为核心的特色餐饮购物服务等功能。依托“酒都商务服务区”，发展集酒企业总部办公、心，酒都度假44、休闲区为辅助，发展酒文化生态休闲、企业体验、酒文化博览、高端酒业会议与论游接待区”完善旅游服务设施。打造酒都街主旅游节点酒店、配套公寓、SOHO等功能于一体的酒业商务职高端会所等功能。坛等功能。都街区主题旅游节点。能。服务以五粮液为首的酒产业发展。34What is the future?+整体概念规划What is the future?+整体概念规划九大重点项目带动街区发展点展1中国白酒高端论坛国际会议中心2酒都文化博物馆3酒文化影视城4酒企总部商务园区4酒企总部商务园区5中国酒镇A区（展览销售）5中国酒镇A区（展览、销售）6中国酒镇B区（创意文化）6中国酒镇B区（创意、文化）7中国酒镇C45、区（餐饮娱乐）87中国酒镇C区（餐饮、娱乐）8酒文化高端接待会所8酒文化高端接待会所9酒文化度假村9 9主体带动项目配套发展项目环境提升项目保留功能项目35Wh t i thf t?What is the future?+整体概念规划【总平面布局图】旧州塔中央公园0113主要经济技术指标表旧州公园酒业总部商务园区0214规划总用地面积2135600开发地块面积893800保留水厂白酒高端论坛会议中心中国酒镇SOHO组团03041516总建筑面积1252571住宅417189白酒高端论坛会议中心酒文化博物馆SOHO组团高尚居住组团0405161703其中商业零售349792文化娱乐82321居住46、组团滨江游览栈道小学幼儿园0607181902其中商务办公228398酒店163445滨江游览栈道滨江公共活动绿地幼儿园江北文化广场（保留）070819200102酒店普教设施11426建筑净密度24%游客服务中心五星酒店流杯池公园（保留）中国酒都度假休闲村0910212206建筑净密度24%建筑毛密度10%绿地率65%五星酒店酒都大厦中国酒都度假休闲村酒文化高端接待会所1011222306绿地率65%开发地块净容积率1.4规划范围毛容积率0 6酒都影视城配套别墅组团122404规划范围毛容积率0.6表中面积单位为平方米060705080509080910081123120808141314147、3210814151324151618190820241908201517170807202236注：黑色虚线范围为保留功能区What is the future?+整体概念规划【鸟瞰图】+整体概念规划【鸟瞰图】37What is the future?整体概念规划What is the future?+整体概念规划【鸟瞰图】38What is the future?+整体概念规划What is the future?【土地利用规划图】+整体概念规划【土地利用规划图】土地利用规划土地利用规划鼓励地块主导功能基础上的混合开发模式，一方面可以形成功能多样的地块及街区生活，另一方面也提高了土地利用潜48、力面也提高了土地利用潜力。规划总用地213 6公顷总建设用地176 7公顷规划总用地213.6公顷，总建设用地176.7公顷。功能涵盖公共服务、居住、绿地和道路广场等四大类。规划用地汇总表规用表大类及规模ha中类及规模ha小类及规模ha占建设用地比例%C11 69C12+C211 69C11.69C12+C211.69C254.02C21+C362.16C57.2832.41 C236.32C21+C348.75C21+C233.41C25+C23+R213.77C25+C21+R216.4C25+C367.81C319 27C348.82C319.27C348.82C36+C2110.45R49、18R12.26R112.2610 19R21+C2114 24R1810.19 R215.74R21+C2114.24R221.5S36.79S134.52S1134.5220.82 S22 27S222 27S22.27S222.27G63.52G155.74G1154.5535.94 G121.19G27.78G227.78U1.13U11.13U111.130.64 建设用地176 72100 00ha176.72100.00 EE14.92E431.92规划总用地ha213.56注：图中地块用地代码第一位为主导功能，其他为混合兼容功能。注：表中道路广场用地含高速公路。39What i50、s the future?+整体概念规划What is the future?【道路等级规划图】+整体概念规划【道路等级规划图】高速公路道路等级规划高速公路城市主干路道路等级规划城市次干路城市支路分为四级道路城市支路分为四级道路高速公路：内宜高速主干路：岷江北路、岷江二桥、三桥次干路：岷江西路、旧州路支路规划范围内除上述以外其他道路支路：规划范围内除上述以外其他道路40What is the future?+整体概念规划What is the future?【地块出入口规划图】+整体概念规划【地块出入口规划图】前门正街地块出入口规划前门正街服务后巷地块出入口规划人行、接待入口车行服务入口车行、51、服务入口地下停车场P“前门正街、服务后巷”以“前门正街服务后巷”模式组织地块出入口前门正街、服务后巷以前门正街、服务后巷模式组织地块出入口，实现人行、接待交通与车行、服务交通平面分离，实现人行、接待交通与车行、服务交通平面分离，创造人车分行，快慢有序的交通环境。道路划分两类职能，即强调生活性与强调交通性。“前门正街”即街道空间，以步行为主、车行为辅是组织城市公共生活的重要载体辅，是组织城市公共生活的重要载体。“服务后巷”即后勤交通服务通道，是支撑地块服务后巷即后勤交通服务通道，是支撑地块功能运行的主要保障。沿着岷江西路开发的地块布置地下停车场，此外，在中央公园绿地地下布置公共停车场。PPP4152、What is the future?+整体概念规划What is the future?【慢行系统规划图】+整体概念规划【慢行系统规划图】自行车骑行环线自行车骑行环线文化体验步行动线慢行系统规划绿色休闲步行动线城市游憩步行动线慢行系统规划城市游憩步行动线水上观光游线旧州塔以步行与自行车、水上游船组成项目慢行交通体形成机动交之外的低碳交方式慢体系，形成机动交通之外的低碳交通方式。慢行交通串接酒都特色街区核心功能板块形成白酒论坛会议中心行交通串接酒都特色街区核心功能板块，形成主题特色各异的游览动线。酒文化博物馆题特色各异的游览动线。此外，以5分钟步行距离为节奏组织各个游览酒文化博物馆与活动节点，53、包括旧州塔、酒业高端论坛会议中心酒文化博物馆影视城中酒镇以中心、酒文化博物馆、影视城、中国酒镇，以及各个游览公园影视城及各个游览公园。中央公园流杯池公园滨江公园江北公园中国酒镇码头42What is the future?+整体概念规划What is the future?【道路竖向与坡度控制图】+整体概念规划【道路竖向与坡度控制图】道路竖向与坡度控制道路竖向与坡度控制以规划范围内地形标高为基本参照，依据道路以规划范围内地形标高为基本参照，依据道路坡度控制相关规范要求，对规划区道路主要控制点标高，以及道路坡度进行原则性控制，大部分道路纵坡控制在5%以下，局部地形起伏地段道路主要为支路坡度控制在54、10%以内地段道路，主要为支路坡度控制在10%以内。基本排水方向为由北向南排向岷江。基本排水方向为由北向南排向岷江。【场地现状地形坡度图】0-5【场地现状地形坡度图】0-55-1515-2525 9025-9043What is the future?+整体概念规划What is the future?【场地竖向控制图】+整体概念规划【场地竖向控制图】场地竖向控制场地竖向控制在道路竖向控制基础上，结合基地自然高程特征，对场地竖向进行原则性控制，基本原则是场地高程较道路高程高0.5米左右。44What is the future?+整体概念规划What is the future?【绿地系统规划55、图】+整体概念规划【绿地系统规划图】公共活动绿地公共活动绿地生态防护绿地绿地景观规划地块内部开敞空间游赏绿色通道绿地景观规划游赏绿色通道山体林地绿地系统依其功能分为五种控制类型：绿统依其功能分为种控制类公共活动绿地以支撑大众游憩行为为核心包括旧州塔公园滨江公园提供活动心，包括旧州塔公园、滨江公园（提供活动的部分）中央公园流杯池公园江北广的部分），中央公园、流杯池公园、江北广场等大型开敞空间。场开敞生态防护绿地以维护地区生态环境的健康为主要职能重点是滨江坡地与岸线防护康为主要职能，重点是滨江坡地与岸线防护绿地绿地。地块内部开敞空间开发地块内部小绿地，主要为建设开发提供基本内部活动环境。游赏绿色通56、道主要指串接滨江公园各个游赏绿色通道主要指串接滨江公园各个活动平台之间的栈道，以及联系酒都商务园区与中央公园之间的步行通廊。山体林地催科山山体山体林地催科山山体。45What is the future?What is the future?【游览结构规划图】+整体概念规划A【游览结构规划图】+整体概念规划旅游规划A历史文化游酒都风情体验线旅游规划大众休闲游岷江风采观光线生态滨江游赏线八大主题游憩功能片B生态滨江游赏线山水康体生态线A依托旧州公园打造历史文化游与大众B会议培训游与城市其他景区联系轴线A依托旧州公园，打造历史文化游与大众休闲游主题功能片。会议培训游科普博览游系轴线休闲游主题功能片57、。B以会议中心和博物馆为核心，建设会议DG培训游和科普博览游主题片。D主题观光游GC以滨江公园为载体，打造滨水生态游和大众休闲游主题区主题观光游文化体验游E大众休闲游生态度假游大众休闲游主题区。D以酒都影视城及其服务区为重点，打造E主题商务游生态度假游以酒都影视城及其服务区为重点，打造酒都主题观光和文化体验的功能片。C主题商务游都市风情游E以酒企总部商务园区为核心，建设主题商务市情台C亲水生态游务游和都市风情游的平台。F以中国酒镇为主体建设商贸展会游和酒亲水生态游大众休闲游F以中国酒镇为主体，建设商贸展会游和酒文化体验的主场所。曲水流觞文化园文化体验的场所。G以曲水流觞公园为载体，发展大众休闲58、H和生态度假游。以文化度假村为点发康体度假酒都度假休闲区H康体度假游H以酒文化度假村为重点，开发康体度假与生态体验游场所F康体度假游生态体验游与生态体验游场所。F商贸展会游文化体验游四大主题游线包括以酒都文化街区游赏为主的酒都风情体验包括以酒都文化街区游赏为主的酒都风情体验线，以水上游乐为主的岷江风采观光线，以滨江公共活动为主，串接旧州公园与中央公园的的生态滨江游赏线，以及串接山水景点的山水康体生态游线康体生态游线。46What is the future?+整体概念规划What is the future?【开发强度引导图】+整体概念规划【开发强度引导图】绿化开敞空间开发强度引导绿化开敞空间59、容积率0.5以下开发强度引导容积率0.5-1.0容积率1 0 2 0除山体滨江绿地中央公园及道路之外项容积率1.0-2.0容积率2.0-3.0除山体、滨江绿地、中央公园及道路之外，项目净开发地块面积约90公顷，总建筑量约125容积率3.0-4.0目净开发地块面积约公顷，总建筑量约平方米，开发地块容积率1.4。地块容量发展分为五级控制：第一等级：容积率0 5以下主要为旧州公第一等级：容积率0.5以下主要为旧州公园、流杯池公园、酒业论坛会议中心等地块。园、流杯池公园、酒论坛会议中心等地块。以保持良好生态环境为主。第等级容率包括酒业博物第二等级：容积率0.5-1.0包括酒业博物馆酒文化影视城等待地块60、以凸显良好环境馆、酒文化影视城等待地块，以凸显良好环境品质为主。品质为。第三等级：容积率1.0-2.0主要是中国酒镇等地块以营造舒适人境特色小镇镇等地块，以营造舒适人居环境、特色小镇风貌为主貌为主。第四等级：容积率2.0-3.0包括沿岷江西路的中高层住宅及酒店地块。第五等级：容积率3 0-4 0主要为沿岷江第五等级：容积率3.0-4.0主要为沿岷江西路的高层总部商务及住宅地块，高容量开发西路层务及块，容开发以充分挖掘土地价值。47What is the future?+整体概念规划What is the future?【建筑高度控制图】+整体概念规划【建筑高度控制图】0 12m建筑高度控制0-61、12m12-24m建筑高度控制24-50m50 100第一等级：0 12米低层区50-100m100-150m第一等级：0-12米低层区主要为高层建筑裙房、低层住宅、企业会所、要为高层建筑裙房、低层住宅、企会所、影视城及旧州公园中的景观建筑。第等级多第二等级：12-24米多层区包括白酒论坛会议中心博物馆中国酒镇包括白酒论坛会议中心、博物馆、中国酒镇、酒文化度假村、游客接待服务中心等公共服务酒文化度假村、游客接待服务中心等公共服务建筑。第等级米第三等级：24-50米主要分布在沿岷江西路一侧的高层塔楼形成主要分布在沿岷江西路一侧的高层塔楼。形成沿着城市干路的形象展示界面。沿着城市干路的形象展示界面62、。第四等级：50-100米主要是酒业商务中的 栋标志性塔楼沿中主要是酒业商务园区中的3栋标志性塔楼，沿中央公园形成面向岷江的形象展示央公园形成面向岷江的形象展示。第五等级：100-150米为项目标志性地标，即酒都大厦。48Wh t i thf t?What is the future?+整体概念规划【城市地标塑造】【城市场所塑造】概规城市设计引导城市设计引导以“城市意象”五要素为形态塑造指引，主要元素控制如下元素控制如下：场所旧州公园会议博览区影视城中场所旧州公园、会议博览区、影视城、中国酒镇、中央公园是本街区核心城市功能体验【城市界面塑造】场所。【城市界面塑造】【城市节点与路径塑造】界面沿岷63、江西路塑造北向整齐城市界面，南向标志景观界面两组城市界面南向标志景观界面两组城市界面。地标四栋标志性塔楼形成本街区地标。地标四栋标志性塔楼形成本街区地标。节点与路径沿岷江二桥与三桥是进入本街区重要路径，本规划以重要公共建筑塑造其上门户节点。并形成沿着内部主要活动场所的空间体验路径间体验路径。天际轮廓指引酒都大厦150m商务园区120m天际轮廓指引商务园区120m配套居住50m配套居住50m沿着岷江西路与岷江展开城市天际轮廓，以酒都大厦为标志节点，向东西两侧渐次降低形成山型线东侧建【沿岷江西路天际轮廓】次降低，形成“山”型天际线，东侧建筑控制24米以下使背景山体轮廓完全酒都大厦150m商务园区164、20筑控制24米以下，使背景山体轮廓完全显现，与城市天际线相互呼应，相得益配套居住50m配套居住50m商务园区120m度假村24m现，城市天际线相应，相得彰。配套居住50m度假村24m【沿岷江天际轮廓】【沿岷江天际轮廓】49Wh t i thf t?What is the future?+整体概念规划空间形态塑造概规空间形态塑造【东南角鸟瞰】【西南角鸟瞰】【东南角鸟瞰】【西南角鸟瞰】【西北角鸟瞰】【东北角鸟瞰】50What is the future?+节点概念规划What is the future?【滨江公园概念性布局规划图】+节点概念规划【滨江公园概念性布局规划图】滨江公园滨江绿地滨江栈65、道0102滨江公园滨江栈道滨江湿地景观区0203整体定位为公共游憩开放空间城市重要的滨高地花园四季花园景观区0405整体定位为公共游憩开放空间，城市重要的滨江休闲场所，满足市民城市公共生活需要，为四季花园景观区儿童游憩园050601江休闲场所，满足市民城市公共活需要，为游客提供展示滨水城市风貌的重要载体。晨练健身园中央公园入口区07080102规划立保护滨地貌生态特在辨别中央公园入口区码头公园08090203规划立足于保护滨江地貌及生态特征，在辨别适宜活动空间的基础上确定建设区域原则上头公园0304适宜活动空间的基础上确定建设区域。原则上大于25度的坡地用于生态保育，通过自然林地04大于度的坡66、地用于生态保育，通过自然林地的维护及人工林地的恢复，保护滨江坡地岸线05的稳定性。05人工活动以局部小型绿地方式组织镶嵌于滨04人工活动以局部小型绿地方式组织，镶嵌于滨江绿地基质中，并以钢质栈道沿滨江联系不同江绿质中，并以钢质栈道沿滨江联系不同标高的活动空间。并以高程不同划分为低地临水小公园和高地小公园。高地公园活动与城市功能联系紧密适宜开展0607高地公园活动与城市功能联系紧密，适宜开展一定强度的公共活动，比如小型集会、群众演07定强度公共活动，如小集会、群众演艺、体育休闲等。低地公园临水，生态敏感性04较高，活动强度应予适当控制，以游览、漫步、观赏等活动为主04观赏等活动为主。08090767、070251Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划滨江公园北区指引滨江公园北区指引【滨江湿地景区效果图】【滨江“四季花园”效果图】【高地游憩绿地效果图】【滨江四季花园效果图】【高地游憩绿地效果图】52What is the future?节点概念规划What is the future?滨江公园南区指引【高地花园林地效果图】+节点概念规划滨江公园南区指引【高地花园林地效果图】【中央公园入口区效果图】【中央公园入口区效果图】【码头公园效果图】【晨练健身公园效果图】53Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划滨江公园种植68、指引【湿地及水生植物、花卉种植意向】【滨水景观种植意向】【滨水景观种植意向】【广场景观种植意向】【群落乔木种植意向】【种植四季景观演替示意】54What is the future?+节点概念规划滨江岸线指引+节点概念规划滨江岸线指引规划滨江岸线分为防洪堤硬质岸线台阶式硬质岸【滨江岸线控制指引图】规划滨江岸线分为防洪堤硬质岸线、台阶式硬质岸线自然护坡岸线及湿地岸线等四类，视滨江自然自然坡地岸线线、自然护坡岸线及湿地岸线等四类，视滨江自然岸线特征与规划功能组织分段分类设置。自然坡地岸线硬质岸线硬质岸线湿地岸线滨江路滨江栈道滨江游憩绿地滨江栈道岷 江滨江路防洪堤式硬质岸线滨江路滨江游憩绿地滨江栈道69、滨江游憩绿地滨江栈岷 江台阶式硬质岸线滨江路台阶式硬质岸线滨江路滨江游憩绿地滨江栈道江滨江游憩绿地滨江路岷 江自然护坡岸线滨江路自然护坡岸线滨江游憩绿地滨江栈道滨江游憩绿地岷 江湿地岸线55hihf?What is the future?旧州塔01+节点概念规划斜坡栈道醉意阁020308节点概念规划醉意阁滨水表演广场030408主入口广场次入口广场050607次入口广场保留水厂060706管理中心休憩绿地080909旧州公园休憩绿地旧州历史文化碑林0910100509旧州公园醇香湖110511011104以古戎州、旧州、五粮液历史文化为主【公园局部环境意向图】02题，满足当代生活休闲游憩需求为70、功能指引营造集历史文化宣教现代公共【公园局部环境意向图】03指引，营造集历史文化宣教、现代公共游憩功能于一体的城市公园。游憩功能于体的城市公园。【滨水表演广场效果图】【滨水表演广场效果图】56What is the future?+节点概念规划【酒都会议博览区效果图】+节点概念规划【酒都会议博览区效果图】57Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划中国白酒高端论坛会议中心01都会议博览酒文化博物馆高尚住宅区0203酒都会议博览区高尚住宅区03包括两大核心功能：1 依托中国白酒高端论坛国际会议中心，打造03国家白酒产业行业高端会议、培训、研讨等功能发展平台是71、“中国酒都”职能发挥的重要能发展平台。是“中国酒都”职能发挥的重要载体之一载体之。012 通过酒文化博物馆的建设，陈列展示中国白酒历史珍贵文物、宣传普及传统酒工艺知识、展示与发扬传统酒文化酒民俗使之成为酒03展示与发扬传统酒文化、酒民俗，使之成为酒都文化展示重要载体都文化展示重要载体。此外，发展配套居住功能，使本功能区发展成02为文化与居住交相辉映的特色片区。【博物馆境意向】【博物馆环境意向图】【会议中心内环境意向图】58What is the future?+节点概念规划What is the future?【酒文化影视城效果图】+节点概念规划59餐饮娱乐服务中心01【餐饮娱乐服务中心意向图72、】What is the future?五星级主题酒店旅游综合服务中心0203+节点概念规划What is the future?旅游综合服务中心主题影视小镇0304+节点概念规划0101酒文化影视城酒文化影视城02配合主题电视剧拍摄，建设酒文化主题影视城，场景以02配合题视剧拍摄，建设酒文化题影视城，场景以古、近代川南小镇、民居为主要环境风貌。建设包括传04统酿酒作坊、酒肆、商铺、客栈、码头等建筑项目在内的主题文化地块03【影视小镇环境意向图】的主题文化地块。04功能方面，除了配合电视剧拍摄布置必要场景外，结合功方，除合视摄要场外，合旅游需要将部分建筑使用功能进行灵活设置，包括餐饮服务、茶楼73、酒肆、青年旅馆、游客服务中心、展览、旅游纪念品销售等游纪念品销售等。在主题小镇北侧建设五星级主题酒店，满足旅游接待需要，风貌以融合传统建筑元素的现代风格为主，以与影视城风貌协调。【主题酒店风貌指引图】【主题酒店风貌指引图】60Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划酒企总部商务园区0406酒企总部商务园区0707以商务办公、酒店职能为主、辅助配套公寓、SOHO办公等功能延伸白酒制造业相关生产性服0105040706SOHO办公等功能，延伸白酒制造业相关生产性服务功能是打造“酒都”区域辐射职能的重要抓手040507务功能，是打造酒都区域辐射职能的重要抓手。074、50807酒业商务中心主题商务酒店010202040607主题商务酒店培训研发大厦02030408SOHO办公酒店式公寓04050804酒店式公寓白领公寓05060306商务办公江寓070806江景公寓08【高层建筑功能混合利用示意图】【高层建筑功能混合利用示意图】【内部环境效果图】【内部环境效果图】61Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划节概规借鉴滨水地区相关开发案例，顺应基地原有空间肌理结酒企总部商务园区建筑布局概念顺应基地原有空间肌理，结合控规路网格局形成两组酒企总部商务园区建筑布局概念合控规路网格局，形成两组地块控制轴线，使得塔楼空间错落有致，75、形成后排建筑的“透视”，尽量多的塔楼具有看到江景的空间具有看到江景的空间。此外，斜向的步行轴线使得人们能更快捷的从岷江西路到达中央公园绿地。通过平面上错落布局塔楼，竖向上控制中排建筑高度，让后排塔楼视线可及江景。链接西班牙id链接：西班牙 Benidorm多样丰富的建筑朝向保证后排建筑也能活动尽量多的海景大街上的步行人流通过斜向通道直达中央公园多样丰富的建筑朝向，保证后排建筑也能活动尽量多的海景。大街上的步行人流通过斜向通道直达中央公园。62What is the future?节点概念规划What is the future?+节点概念规划【中国酒镇效果图】63Wh t i thf t?Wh76、at is the future?展销商铺院落酒工艺创意街区0104+节点概念规划展销服务院落展销广场特色餐饮院落特色酒品购物院落02030506节概规展销广场01特色酒品购物院落酒镇旅游服务中心030607中国酒镇01中国酒镇010103全天候步行商业街区，分为三个主题片区：0102A区以酒业展览、销售为主，兼容部分旅游接待、商住功能的主题街区。是召开“酒业展销02区以酒业展览、销售为主，兼容部分旅游接待、商住功能的主题街区。是召开酒业展销会”、“酒文化博览会”等重大主题活动主要平台。04结宜宾部房将能转变装美意06B区结合宜宾造纸厂局部厂房改造，将其功能转变为酒文化包装、酒工艺美术及创意设77、计、酒品牌发布等功能于一体的营销创意街区并通过引进相关领域艺术家工艺美术师在此开设工0505酒品牌发布等功能于一体的营销创意街区，并通过引进相关领域艺术家、工艺美术师在此开设工作室等形式，培育相关设计品牌。0506作室等形式，培育相关设计品牌。07C区以酒业旅游购物、特色餐饮服务为主，可结合五粮液传统发展变化历史，设置不同时期美体验馆结合餐饮为游客提供格粮液演绎当时饮文化并提供售等务美酒体验馆，结合餐饮为游客提供不同风格五粮液品评，演绎当时饮酒文化，并提供零售等业务。64Wh t i thf t?What is the future?+节点概念规划中国酒镇A区指引节概规中国酒镇 区指引【步行商78、业环境】【步行商业环境】【日常展览销售】【大型主题展会】【大型主题展会】65What is the future?【造纸厂厂房改造】+节点概念规划What is the future?中国酒镇B区指引+节点概念规划中国酒镇B区指引【酒工艺品设计研发】【酒文化美术商标创作】【酒文化美术、商标创作】66What is the future?+节点概念规划What is the future?中国酒镇C区指引+节点概念规划中国酒镇C区指引【整体餐饮购物环境意向】【特色餐饮、美酒体验院落环境意向】67What is the future?+节点概念规划What is the future?+节点概念规79、划【中央公园效果图】68【公园环境意向】What is the future?+节点概念规划What is the future?中央公园指引+节点概念规划中央公园指引以大众游憩活动为主要功能，结合保留铁路与厂房改造，形成具有特色风貌的公共开放空间色风貌的公共开放空间。【铁轨及保留厂房改建环境意向】69What is the future?+节点概念规划What is the future?+节点概念规划酒文化度假村酒文化度假村岷江大桥东侧催科山脚较为独立区域临江而筑打造酒都度假休岷江大桥东侧，催科山脚较为独立区域，临江而筑，打造酒都度假休闲村，成为城市度假、短假旅游的理想场所。依托山水自然资80、源、结合度假休闲功能，延伸高尚生活职能，以具有特色文化意蕴和个性化的风格打造主题情境低密度住区满足更高特色文化意蕴和个性化的风格，打造主题情境低密度住区，满足更高层次的生活需求将极大丰富酒都文化特色街区的宜居功能使之建层次的生活需求，将极大丰富酒都文化特色街区的宜居功能，使之建设成为覆盖各个层次使用的综合城区。【低密情境居住意向】【低密情境居住区意向】70What is the future?+节点概念规划What is the future?+节点概念规划酒文化高端接待会所酒文化高端接待会所依托流杯池公园及催科山优良自然环境打依托流杯池公园，及催科山优良自然环境，打造酒企业高端接待会所，为提81、升相关企业市场造酒企高端接待会所，为提升相关企市场形象搭建平台。深圳天麓社区链接：深圳东部华侨城天麓深圳天麓社区依托东部华侨城大型主题旅游度假区，大梅沙海滨度假区等旅游资源，凭借背山面海的自然条件，天麓社区被建设成为面向深港两地高端客户的企业会所其成功的运营开发经验值得借鉴两地高端客户的企业会所，其成功的运营开发经验值得借鉴。深圳东部华侨城714 4实施建议4实施建议如何推进酒都文化特色街区？如何推进酒都文化特色街区？What is the comply?p y分期开发建议分期开发建议投入产出分析投入产出分析72What is the comply?+分期开发建议What is the com82、ply?【分期开发规划图】+分期开发建议【分期开发规划图】启动完善提升启动完善提升整体遵循“启动完善提升”的分期开发思路。体循启动完善提升分期开发路启动期：通过大型项目建设为片区发展打下基础。主要配合电视剧拍摄，以影视城为开发触媒之一，结合造纸厂搬迁以中国酒镇为触媒之通过两大重点项目带动旅迁，以中国酒镇A、B区为触媒之二，通过两大重点项目带动旅游展销等活动以此聚集人气并适时建设五星酒店学校等游、展销等活动，以此聚集人气，并适时建设五星酒店、学校等配套设施，为进一步展开旅游及带动居住生活功能打下基础。设，为步开及动完善期：通过居住职能开发完善片区城市职能。在启动期开发为地区发展打下了必要的环境与83、人气基础上，顺势启动配套居住功能营造宜居人居环境进步聚集人气回收启动配套居住功能，营造宜居人居环境，进一步聚集人气，回收开发投资并启动博物馆等设施建设为功能的进一步提升打下开发投资，并启动博物馆等设施建设，为功能的进步提升打下基础。提升期：通过高端功能建设提升整体城市品质。在前个阶段之后，片区已经形成了较为完善的城市功能，未来，应重点配合酒都酒业发展的需要建设中国白酒高端论坛会议中应重点配合酒都酒业发展的需要，建设中国白酒高端论坛会议中心酒业总部商务园区等两大高端职能开发酒文化高端接待会启动期开发地块完善期开发地块提升期开发地块保留功能项目心，酒业总部商务园区等两大高端职能，开发酒文化高端接待84、会所等功能，进一步服务城市打造“中国酒都”的战略目标。73What is the comply?投入产出分析What is the comply?+投入产出分析以核心功能带动配套功能实现综合投资收益以核心功能带动配套功能，实现综合投资收益初步估测，项目开发整体收益约30亿元【分期开发规划图】初步估测，项目开发整体收益约30亿元投入约35 45亿元产出约64 61亿元投入约35.45亿元产出约64.61亿元收益约29.16亿元拆迁补偿5.21建设用地64 61建设用地64.61建设成本30.24 拆迁补偿概算表拆迁补偿概算表建筑类型建筑面积(m2)补偿单价(元/m2)补偿费用(亿元)旧城区居住及85、配套651383.00 8005.21 合计5 21合计5.21 建设成本投入概算表项目面积（平方米）建设单价（元/平方米）建设费用（亿元）项目面积（平方米）建设单价（元/平方米）建设费用（亿元）居住417189.420008.34 建筑商业娱乐349791.8325008.74 酒店及办公391843.1225009.80 建筑酒店及办公39 8 3.5009.80文化82320.5425002.06 教育设施11425 5615000 17教育设施11425.5615000.17 新建道路2378902000.48 投入地块产出地块保留功能项目场地广场铺装87083.82000.17 游憩86、绿地278110 911700 47游憩绿地278110.911700.47 合计30.24 建设产出概算表拆迁补偿投入：主要为拆迁旧区居住建筑的投入，拆迁补偿单价参照宜宾市村镇拆迁补偿，建设产出概算表项目建筑面积（平方米）单价（元/平方米）收益（亿元）拆迁补偿投入：主要为拆迁旧区居住建筑的投入，拆迁补偿单价参照宜宾市村镇拆迁补偿，考虑到本规划区内尚包含非村镇居住，以及提高补偿标准的因素，综合确定补偿单价。普通居住400300.45360014.41 度假别墅7571.76100000.76建设成本投入：主要为本项目开发新建建筑的建设成本。度假别墅7571.76100000.76 高端会所9317.19200001.86 商业娱乐349791 83800027 98建设产出：主要为本项目建设项目未来发展收益，主要为住宅、商业、酒店及办公等。酒都会议中心博物馆等公共文化设施不计入收益范畴商业娱乐349791.83800027.98 酒店及办公391843.12500019.59 会议中心、博物馆等公共文化设施不计入收益范畴。合计741634.9564.61 74