1、广西师范学院危旧房改住房改造方案依据自治区政府相关广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行措施通知（桂政发16号，以下简称暂行措施）和学校10月10日党政联席会议纪要（桂师院党发63号）精神，经学校五届四次教代会暨六届四次工代会讨论，拟对我校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼进行危旧房改住房改造。为加紧危旧房改住房改造工作进程，特制订以下改造方案：一、指导思想坚持以邓小平理论、“三个代表”关键思想为指导，践行科学发展观，以人为本，加强领导，遵法依规，抓住机遇，勤俭廉洁，公平公正，真抓实干，努力改善教职员住房条件。二、工作指导标准（一）遵纪遵法。认真根据国家、自治区相关文件，尤其是暂2、行措施要求，制订工作计划，落实职责，理顺关系，切实做好我校危旧房改住房改造工作。（二）以人为本。危旧房改住房改造工作必需得到全体产权人同意支持，并优先考虑产权人合理利益，同时也要平衡各方面利益，从而制订出符合各方意见最优改造方案。（三）科学民主。充足发扬民主，集思广益，科学决议，加强监督，做到公平、公开、公正。（四）勤俭节省。精打细算，降低成本，做到勤俭办事，不铺张，不浪费。（五）先易后难，稳步推进。三、基础情况（一）我校13、16栋住宅于1979年建成，招待所和04、30、31栋住宅楼经自治区建筑工程质量检测评定认为：不能满足国家建筑抗震判定标准（GB50023-），对丙类建筑6度抗震设防要3、求。以上建筑物均符合桂政发16号文中能够改造危旧房。（二）学校明秀校区招待所和04、13、16、30、31栋住宅楼建筑面积18389，现有住户174户，其中已购房户155户，租房户19户，其它为学校办公用房和公有铺面，已经购房建筑面积11641.75。四、改造拆迁范围明秀校区04、13、16、30、31栋住宅楼和招待所。五、建设计划在学校明秀校区南大门两侧各建筑一栋高层综合性住宅楼，地下两层为停车场，地面1-2层为经营性用房，3-31层为住宅（先拆招待所建西侧一栋，建成后再建东侧另一栋）。共建设住宅522套，分三种户型：144、120、90。具体每套户型面积及建设套数还要依据摸底结果和设计要求4、等实际原因进行调整。六、改造方法及实施（一）依据学校实际，我校将采取暂行措施第三章第十二条要求改造方法实施，即“利用原有划拨土地以限价方法进行危旧房改住房改造”。还建住房标准上实施住房产权置换，非还建住房按确定价格供给。住房价格由土地出让金、改造赔偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、利润等组成。该价格是以改造项目完工验收决算后，经有资质审计机构审核及报区直房改办确定、公布，同时报区房改办立案价格。（二）依据暂行措施第四章第二十三条相关“建设单位能够经过招标投标方法选择含有对应资质房地产企业或建筑施工企业（称代建单位）进行危旧房改住5、房改造”要求，学校拟经过公开招标方法确定一家代建单位，组织实施改造。七、资金筹措依据暂行措施第一章第六条相关“危旧房改住房改造资金经过市场运作方法处理，关键采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等措施多渠道筹集”要求，我校危旧房改住房改造拟经过以下路径筹集资金：（一）经过国家相关政策扶持，争取减免该项目标相关行政事业性收费。（二）应还建部分住房款全部由代建单位预先垫支，购房教职员依据各自选购住房面积，预付部分款项，按进度增加，工程结算时按实际确定价格结算，学校将对非还建住房价格进行平衡。（三）协调好相关金融部门，办理按揭贷款手续。八、赔偿安置和住房供给赔偿安置和住房供给工作根据暂6、行措施要求进行。（一）产权置换和赔偿标准上在原地进行产权置换，经产权人同意也能够实施货币赔偿。1实施住房产权置换，按原房改住房建筑面积1.3倍置换一套还建新房。（1）房改住房建筑面积包含房屋产权证标明建筑面积加上应分摊公用建筑面积和扩建住房面积。（2）选择住房建筑面积大于应还建住房建筑面积，其超出部分由房改住房产权人按非还建住房确实定价格购置。（3）选择住房建筑面积小于应还建住房建筑面积，其不足部分以货币形式给赔偿，赔偿金额按非还建住房确实定价格计算。2选择货币赔偿方法，按房改房建筑面积1.3倍给货币赔偿，赔偿金额按非还建住房确实定价格计算，如选择货币赔偿方法，不得再购置非还建住房和享受房改政7、策购房。（二）非还建住房1非还建住房供给范围（1）对于未购置过房改住房或购置过房改住房但住房建筑面积未达标，且未参与过市场运作方法建设住房我校在编教职员（含离退休人员、相同候遇人员）家庭，可认购一套非还建住房，但原住房应退回原产权单位。（2）符合购房条件其它人员，可按确定价格购置一套非还建住房，具体购房方案另定。2非还建住房供给次序（1）未购置过房改住房（含未购置公有住房、经济适用住房和参与集资建房）,且未参与过市场运作方法建设住房学校教职员家庭，其中租住在明秀校区04、13、16、30、31栋住宅楼和招待所教职员家庭优先供给。（2）购置过房改住房但住房建筑面积未达标，且未参与过市场运作方法建8、设住房学校教职员家庭。（3）本校教职员购房后有剩下住房，由区直房改办根据下列次序调剂：其它单位满足上述（1）、（2）条件职员家庭。当地城镇无住房中低收入家庭。（4）还有余房，能够向当地城镇居民供给。对于购置非还建住房人员名单，由学校提出初审意见，并经公告后无异议，报区直房改办审查并发放准购证，购房户凭准购证和学校签署购房协议。九、选房措施（一）本着公平、公开、公正标准，原产权人可优先选房，具体措施由产权人委员会在学校危旧房改住房改造工作领导小组指导下制订，报学校危旧房改住房改造工作领导小组审定。（二）参与非还建住房选房措施具体另定。（三）产权人可优先购置车位。十、关键工作程序（一）成立广西师范9、学院危旧房改住房改造工作领导小组及相关工作组、危旧房改住房改造产权人委员会，确定各自职责，建立日常工作机构。（二）制订调查表，进行摸底调查，包含房屋质量调查、征求住户意见等。（三）进行危旧房改住房改造政策宣传。（四）拆迁房改住房产权人签署同意参与危旧房改住房改造意见书，拆迁房改住房产权人同意参与改造应为100%。（五）提出建设实施计划、初步计划方案和经济测算等，并向区直房改办申请咨询计划意见。（六）取得区直房改办同意批复后，申报危旧房改住房改造项目提议书（代可行性研究汇报）。（七）委托有资质设计单位进行计划方案设计，确定代建单位。（八）向计划、国土、房管、建委等部门申报建设用地计划许可证、建设10、用地同意书、施工许可证等。（九）学校和产权人签署赔偿安置协议书。（十）在拟拆迁危旧房改住房改造区域张贴拆迁公告，做好拆迁前各项准备工作。（十一）根据相关要求办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后即可实施拆迁。十一、领导机构及职责分工（一）广西师范学院危旧房改住房改造领导小组，负责改造工作中重大事项如方案审定、招投标、购房方案、预结算汇报审定等工作。各工作组负责具体办理危旧房改住房改造各项工作，落实领导小组决定。（二）广西师范学院危旧房改住房改造产权人委员会。组员从产权人中产生，帮助学校做好危旧房改住房改造相关政策宣传解释工作，帮助学校和产权人进行沟通，帮助搜集产权人相关材料，在学校危旧房改住房改造工11、作领导小组指导下制订还建住房选房措施。十二、项目实施进度计划（一）第一阶段：6月至10月，前期拆迁准备，关键工作：1成立广西师范学院危旧房改住房改造工作领导小组及相关工作组、广西师范学院危旧房改住房改造产权人委员会。2制订广西师范学院危旧房改住房改造方案。3办理住宅区和教学区分割土地证申报手续。4全部产权人签署“同意改造意见书”。（二）第二阶段：11月至2月，设计、计划、开工手续办理及拆迁，关键工作：1项目立项。2委托设计院设计总体方案。3总平设计方案报批。4单体设计方案报批。5施工图设计。6招投标。7办理开工许可证。（三）第三阶段：3月至10月，建安工程建设期，关键工作：1.施工期间质量、安12、全、进度、造价、协议管理。2资金筹措，确保资金到位。3协调各相关部门，确保工程顺利完工。在项目实施过程中，可依据实际情况调整。十三、新建住宅楼装饰、设备标准（一）外墙：品牌涂料；（二）内墙：混合砂浆找平；（三）顶棚：混合砂浆找平；（四）地面：水泥砂浆找平；（五）门窗：入户安装一樘防盗门，其它为预留门洞。窗为带纱窗铝合金窗；（六）卫生间：主卫预留坐便器排水口，次卫安装蹲便器一个；（七）厨房：预留排水口；（八）阳台：阳台门为铝合金推拉门；（九）电梯：品牌电梯；（十）其它：强弱电、供排水、燃气等系统安装到位。十四、附则本方案解释权归学校危旧房改住房改造工作领导小组。在实施过程中如遇国家政策变动，以国家政策为准。