1、胡家园社区改造方案摘要 本文针对“八十年代”住宅区胡家园社区的现状,提出以改造更新代替大规模拆除重建的观点，对其改造的必要性和可行性进行较为全面的研究和分析,并提出相应的改造方法及策略。关键词 旧住宅区 改造 完善 我国20 世纪80 年代住宅区建设数量巨大，在我国现有住宅总量中占有相当大的比例。由于深受“重开发建设,轻维修更新”观念和体制的影响，该时期所建住宅区长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性等多种因素作用下产生综合性陈旧,在套型、住区环境等方面已不适应当代居住需求。本文主要以北京市东城区的胡家园为例,介绍分析了该居民区的改造案例。胡家园社区位于北京市东城区东直门街道东北部, 坐落2、河畔,占地5.公顷，由东城区综合开发公司于80年代初开发建成.占地总面积5万平方米,其中绿地面积2.4万平方米,社区内共有居民楼1栋,其中多层楼栋,高层7栋,共3个楼门,常住人口456户，3730人。社区内驻有中央市属,区属单位及私企9个，社区配套设施较为齐全,有中学,小学，幼儿园，银行,宾馆,邮局,旅馆，商店等。但由于人口密度较大，绿化面积较小，停车位缺乏。社区规划长期以来各种问题日益显露。首先，不容忽视的是居民区的安全性问题.该居民区主要有四个主要机动车出入口。四个人行出入口，集中向南侧开放,东侧小区因高差过大,自然分成南北两块区域 .而小区边界封闭性不够，穿行现象给居民带来便利的同时 ，3、也带来了相关的安保等问题.同时，小区围栏样式陈旧、破败，围墙风格不统一,局部残破,同样存在安全隐患。小区道路狭窄,很多的高道牙、挡墙,形式既不协调美观，对交通也构成一定障碍。其次,居住区的机动车、自行车停车现状也较不合理。在东南住区，机动车进出为同一路口,道路狭窄,容易造成交通拥堵。社区内道路两侧停车无序，交通效率低且道路铺装老化、停车位数量少,现状路侧停车混乱,严重侵占人行道及消防通道。而自行车停放更是混乱无序，车位数量少，与路侧停机动车形成矛盾.停车位较少、随意停放的车辆影响交通和消防。东侧因高差自然分成两块,形不成环路,小学、餐馆、供暖等单位导致局部交通压力过大，容易形成拥堵，且干扰正常4、生活秩序。东北居住区、西侧居住区的停车矛盾也大抵如此。还有,社区的基础设施状况也不容乐观。由于年代的久远,社区内室外活动场地座椅等设施陈旧破败，数量太少。线、电线杆等设施残破，影响美观,还影响交通。检修井未留出检修通道,践踏草坪,垃圾箱等设施偏少，且没有分类回收。同样宣传栏样式陈旧缺少交通指导标牌。另外,照明、喷灌、排水、等基础设施破旧、缺乏.地下室出风口、楼体立面等老旧残破、影响美观.居民在树上搭晾衣绳，影响美观和植物生长.电线、电线杆等设施残破,影响美观，还影响交通。此类问题都存在于社区,急需改善。最后，社区的景观效果也不佳.沿街形象差如：西区入口没有较好标识,栏杆缺少绿化。各组团没有团形5、成各自特色，不便于区分楼群,也不利于居民形成归属感。且沿河一线绿地较宽且长。作为居民活动集中场所，18号楼北侧沿河景观作了一定改善，而其他区域的沿河景观较差,不成系统。活动场地铺装破败、设施陈旧、面积狭小.另外,植物缺少乔灌草科学配置、达不到应有的生态效果,也缺乏应有的美感,局部植物如毛白杨等已经老龄化，需要更替。针对以上提出的胡家园区的种种问题，本文将一一提出具体的解决和改善方案，具体分为出入保安、停车入位、设施改善、重建景观四个方面来完善。针对保安问题,进行路面翻新改造，拓宽道路，尽量达到消防通道6M要求。统一更换小区美观、实用的围栏、消除安全隐患拓宽道路狭窄段、高道牙、挡墙去除，不能去除6、的地段采用更合理美观的形式。增强小区边界封闭性,合理精简出入口，消除安全隐患。可以采用的具体措施有：)调整车辆进出口,形成环线，可以减少错车产生拥堵；2）合理减少出入口,增强边界封闭;）加强管理、减少外部车辆随意进出.胡家园改造后交通图对于居民区内的停车问题.要注意停车位合理规划、规范停放，避免辆影响交通和消防,局部可考虑增设集中停车场,具体措施:1)路侧停车尽量按现状位置统一规划，规范停车、整齐美观;2）可以考虑增设集中停车场交通加强管理。另外,合理减少小学、餐馆、供暖等单位外部车辆对小区内交通干扰。动静分区，避免干扰居民的正常生活秩序.具体措施:1)结合出入口管理,加强对车辆和交通管理；27、)可以考虑分时段,如白天上班时,和上下班高峰、周末不同的交通管理策略 胡家园改造后停车图 关于社区的基础设施,具体有照明设施、喷灌设施、城市家具、排水设施四项基本内容.照明、喷灌、排水等基础设施建议更新、完善.具体措施:) 照明系统以保障功能性照明为主,结合活动场地和景观需求,重点部位(主入口、中心花园)布置景观照明,为丰富小区夜间景观,夜间增加泛光照明。景观照明可分时段控制,增设太阳能夜景照明设施。2）结合绿化增设环保节能、节水的喷灌滴灌设施 3）结合地形，完善现有的排水设施。地下室出风口、楼体立面等建议重新修葺、粉刷、美化。另外,统一规划增设晾衣杆,满足居民需求同时避免影响美观和植物生长。8、电线、电线杆等设施建议入地、避免影响美观和交通;需穿过草坪的检修通道铺设透水砖或草坪格,避免践踏草坪;更换并增加美观大方的城市家具如垃圾箱、座椅、自行车停车栏、宣传栏、交通指导标牌、社区电子便民标示牌等设施。最后，采取措施改善居民区的景观形象也是极为重要的,具体措施可以从以下几个方面来完善.首先,改善沿街形象，应加强西区入口标识，美化栏杆，墙面垂直绿化。其次,作为居民活动集中场所,沿河绿地应进行整体规划,结合现有大树进行景观品质提升。植物配置上，各组团形成各自景观特色,便于区分并形成归属感.植物应根据乔灌草科学配置，才能使景观优美,生态效果良好，可更替老龄化植物如毛白杨等。照明和喷灌设施同样要结景观设置，达到最佳视觉效果。 胡家园现状组团图针对胡家园社区的旧居民区改造方案综上所述，针对社区现状逐条改造，新的建设方案定会让社区面貌焕然一新。