1、XX单位（小区）住宅楼节能改造实施方案根据国家、省市相关大力开展现有居住建筑节能改造工作相关要求，我单位经过深入调查研究，广泛宣传发动，拟对XX位置小区（住宅楼）进行节能改造，为保障改造工作顺利进行，特制订以下实施方案：一、XX小区（住宅楼）基础情况1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模小区（住宅楼）在，始建于XX年XX月,于XX年XX月建成投入使用，小区共有栋住宅楼户，建筑面积万平方米。2、住宅楼现实状况（1）住宅楼外维护结构情况：该项目为砖混结构（框架结构），原设计没有考虑建筑节能要求，建筑物外墙使用了材料，外窗采取了玻璃窗，屋面、地下室等均未采取有效保温隔热方法，造成建筑物能耗指标较高，冬冷2、夏热，居住舒适度差，同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差，部分住户墙体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象，大部分外窗窗框及防盗窗已锈蚀，门窗气密性较差，已影响到住宅楼正常使用功效，绝大多数住户对住宅楼进行节能改造意愿强烈，期望能及早安排统一实施节能改造。XX住宅楼基础参数以下：表-1XX住宅楼建筑物维护结构热工性能指标表外维护结构建筑做法传热系数W/(m2.K)外墙1.7外窗（含阳台门窗）4.7屋面1.79（2）住宅楼供暖：住宅楼室外供热管网因为当初对供热管道防腐、保温处理标准较低，施工质量较差，经过多年使用，很多管道腐蚀、跑冒漏滴和热损失严重，同时因为小区内采暖系统为传统单管串联散热器采暖系统3、，不能够进行热计量和室温调整，热网水利失调严重，楼和楼之间、户和户之间供热不平衡，室内舒适度较差，已严重影响了居民正常生活，所以节能改造工作势在必行。二、节能改造目标目标：本项目实施节能改造后，住宅楼总体节能要达成山东省居住建筑50%以上节能设计标准，管网调整更为合理，满足供热计量要求，使建筑物能耗水平和居民能耗支出大幅度降低，室内热舒适度大幅度提升，建筑物外观整齐美观，环境优美，和住宅楼所处地理位置和地位愈加协调。三、节能改造技术方案依据住宅楼现在基础情况，本着投资成本低、节能效果显著且对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷标准，特制订改造方案以下：1、外墙、屋面节能改造：建筑物外墙采取5c4、m膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统进行改造（或采取3.5-4cm挤塑板连环甲挂板外墙外保温系统进行改造）；屋面改造应依据建筑物实际情况进行保温处理（可采取聚氨酯喷涂、挤塑板或聚苯板进行保温）。经过对外墙、屋面进行保温处理，消除建筑物现在存在保温隔热性能差、渗漏缺点，增加外维护结构保温隔热性能。2、外窗改造：在原有外窗普遍很好情况下，可增加一樘推拉窗或更换中空玻璃；在原有外窗普遍没有维修使用价值情况下，可直接更换为断桥铝合金或铝塑铝中空玻璃窗。经过对外窗进行节能改造，可显著提升门窗气密性和保温隔热性能。3、楼宇门改造：楼宇门应选择集保温隔热、防火、防盗等功效于一体单元门，如原有通透式楼宇门很好情况5、下，可对通透部分用安全玻璃进行封闭改造。4、室内采暖系统改造：室内采暖系统每户安装热计量表和自动温控阀，达成分户控制、单户计量及室内温度自动调整功效，达成按用热量收费条件。5、热源及室外供热管网改造：对小区换热站应增设自动变频装置和气候赔偿装置，加装热计量总表。更换不符合节能标准要求供热管网或对原管网系统进行保温处理，对小区供热管网进行平衡改造，使小区供热管网达成节能标准要求。四、改造项目标造价分析改造项目标造价分项明细表改造部位名称面 积（平方米）单 价（元/平方米）分项造价（元）总建筑面积外墙外窗（含阳台门窗）楼宇门屋面室内采暖系统热源及室外供热管网其它费用合 计五、改造项目资金筹集方案根6、据国家和省相关现有居住建筑节能改造要求，节能改造所需资金根据中央、省市、单位、居民共同负担标准进行筹集，资金筹集方法以下：1、主动争取中央财政45元/平方米补助资金和市级财政30元/平方米奖励资金（注：根据改造要求完成三项全改内容）；2、单位拟安排一定百分比改造资金对改造项目进行补助，以带动住户改造主动性；3、各受益住户应合理负担一定百分比节能改造资金，除国家省市补助资金及原产权单位负担费用外，其它费用应由受益住户负担。六、保障方法1、加强节能改造工作组织领导。明确节能改造组织单位，由节能改造组织单位负责项目标实施和实施过程管理。成立由物业管理中心（业主委员会）、业主代表为组员领导小组，立即协7、调处理节能改造工作中碰到问题，并对改造项目标工程进度、材料（设备）质量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。2、主动做好节能改造宣传发动工作。让住户了解节能改造工作目标、意义，目前国家节能改造政策、技术方法和节能改造产生住户经济效益和社会节能减排效益，提升住户参与节能改造主动性和主动性。3、择优选择施工队伍。根据公开、公平、公正标准择优选择节能改造施工队伍，施工单位选择经过公开招标方法选择，外墙外保温施工不采取低价中标方法，施工单位应含有外墙外保温专题资质或三级以上装饰企业资质，有安全生产许可证，从事外墙外保温施工2年以上，有很好信誉和施工业绩。4、加强节能改造施工过程质量、安全管理。依据市8、建委节能改造工作要求，请市节能改造教授组对项目进行诊疗、指导，听取教授意见和提议，完善节能改造施工技术方案。依据市建委要求，本项目施工全部纳入工程监理，拟安排 监理企业对本项目进行工程监理。加强节能改造使用材料质量管理。节能改造所使用材料应全部使用取得省认定证书并在市墙改节能办立案节能技术产品，确保节能改造项目质量。加强工程施工过程安全管理。在施工过程中做到安全施工、文明施工，关键抓好施工现场安全防护和防火管理和防盗。七、经济效益分析根据节能标准改造后，建筑物保温隔热效果显著，改造后比改造前室内温度平均可高出4-6度，室内热舒适度将有很大程度提升，因为室内同时安装了自动温控阀，室内温度实现了自9、动调整，住户降低了门窗开启次数和开启时间，室内温度较为恒定。同时因为安装热计量表并根据热计量收费，深入提升了居民节能意识，促进了居民行为节能，住户采暖用热量也大幅度降低。根据总投资和节能收益情况来看，通常节能改造投资回收期约为5年左右，单位建筑面积年耗煤量降低约10kg/m2，节能效益十分显著。注：请各改造单位根据改造项目标具体情况编制节能改造实施方案，在节能改造过程中关键处理以下多个技术难点：1、屋面保温和屋面防水，同时要处理好已安装太阳能调整更换等问题；2、外墙基层处理，关键处理好外墙保温层和基层墙体结合问题；3、外窗改造形式、材料选择及安装，处理好安装时序和室内原装修结合问题；4、处理好空调机位调整、空调机管道、支撑和保温层结合问题，对防盗窗、落水管、燃气管道、通讯数据线、油烟机排烟口等设施拆装问题。