1、七台河市煤矿棚户区改造工程金沙新区国有土地上房屋征收赔偿安 置 方 案为推进城镇化进程，大力改善人居环境，建设幸福之城，依据市政府相关七台河市中央下放地方煤矿棚户区改造工程计划安排及七台河市人民政府相关深入加紧旧城区改造工作意见，根据国务院颁布国有土地上房屋征收和赔偿条例（国务院令590号）和黑龙江省相关要求，参考七台河市城市房屋拆迁实施措施（第1号），金沙新区管委会结合当地实际，制订本方案。 一、征收标准 （一）公平、公正、公开依法征收标准； （二）维护公共利益，保障被征收人正当权益，坚持以人为本标准； （三）按期限签署协议完成搬迁，对房屋被征收人给补助和奖励标准。二、征收范围 金沙新区场部2、创业大道以北，光明路以东，青友路以西，龙云街以南。具体范围详见项目计划图。三、征收人受七台河市房屋征收办公室委托金沙新区管理委员会为本项目征收人。四、征收赔偿时限5月日-5月日。五、征收赔偿项目及标准 征收赔偿协议总额由主体房屋赔偿价格、隶属物价格、室内装修价格、青苗赔偿及多种补助补助等部分组成。 （一）主体房屋及隶属物征收赔偿（包含温室、大棚）主体房屋、偏房、仓房、温室、大棚赔偿经专业部门评定作价赔偿，其它隶属物及室内装饰赔偿按市物价局、市建设局、市农委联合公布价格信息作价赔偿。（二）青苗赔偿被征收区域现已进入生产季节，青苗赔偿按当季作物单位面积产值由专业部门测算后进行赔偿（无青苗不予赔偿）3、。（三）搬迁补助主体居住房屋选择回迁安置享受两次搬迁补助费14元/，不足800元按800元计发。 发生租赁关系尚在协议期限内，搬迁补助费发给房屋承租人。有协议约定除外。 （四）临时过渡期补助选择回迁安置被征收人一律采取自行过渡措施进行临时安置，征收人给临时安置补助费：主体住宅房屋：400元/户.月。 过渡期：自签署协议并交出房屋之日起，至12月31日至，按实际发生时间发放，不足30天按30天计算。超期按800元/户.月计算。（五）工商经营补助对持有工商营业执照且有纳税证实经营者给6个月经营补助，补助标准200元/月，仅持有工商营业执照没有纳税证实经营者补助150元/月。 （六）养殖补助 给养殖4、户搬迁补助：禽类（成禽）每只补助3元，畜类每头补助20元，存栏数以入户调查登记为准。六、征收赔偿安置方法 本项目适用产权调换： （一）对主体居住房屋能够回迁安置，回迁安置地点为 （二）一宗土地一个院落可居住房屋为一户，其中持有不一样产权人房照按产权人确定户数，持有同一产权人房照房屋为一户。 （三）征收人按被征收人搬迁验收前后次序，在指定范围内按要求面积自选楼号、楼层。安置楼房为六层，楼层差代数和为“零”，楼层差价：一、五层0%，二、三、四层5%，六层15%。 房屋楼层差价计算方法：按小区综合成本楼价（ 元/平方米）计算。 （四）验收后被征收人可提前支取协议总额和回迁安置房入住款项差额部分。 （5、五）特殊人群可优先选择低楼层（1、2层）。特殊人群包含：家庭组员中有70周岁以上老人（按回迁安置日前推算，以户口簿为准）；有下肢残疾，视力障碍或患有严重疾病行为受限。残疾人须持残联发放残疾证，重病患者须持市级以上医院诊疗书和病历。 家庭组员以同一户口薄载明为准，特殊人群每户只优先选择一户低楼层。特殊人群由小区组织认定。 （六）被征收人应携带本人身份证、户口簿、安置协议书、搬迁验收单，在指定时间、地点参与回迁安置，办理相关手续，也能够委托她人代为办理。委托办理安置手续应提交双方身份证和公证授权委托书。被征收人在指定时间未到现场核查登记，也未委托办理，由群众代表代为选房，公证人员现场公证。代为选房6、后，被征收人拒绝接收，扣回临时安置补助费和一次搬迁费（7元/）后实施货币赔偿，取消回迁安置资格，原签署安置协议转为赔偿协议。 （七）安置标准 1、被征收人回迁安置楼房按下列标准实施：产权调换被征收人现居住房屋按现实际建筑面积实施拆一还一，即一平方米住房安置换一平方米楼房。原房屋面积小于55平方米，回迁安置楼房不能超出55平方米户型；原房屋面积大于55平方米，回迁安置总面积不能超出原房面积10平方米。原房面积不超出90平方米一座住宅只能选择回迁一户楼房。原房面积超出90平方米能够分户，但总面积不超出原房面积10平方米。原房面积内部分不结算差价，超出原房面积部分按小区综合成本价（ 元/平方米）计算7、。按房产部门要求，实际建筑面积和户型有一定误差，误差在3平方米以内不予调整面积，按实际面积结算。2、 被征收人不一样意回迁安置楼房能够按小区楼房综合成本价（ 元/平方米）领取房屋赔偿款，但只享受7元/平方米迁居补助费，房屋不评定作价。七、奖励和补助（一）搬迁安置奖励政策1、房屋被征收人在征收期限开始之日起10天内签署赔偿协议书，并按协议书中迁居时限搬迁完成，给房屋面积和隶属物评定总额各10%奖励，以后每延迟一天扣减百分比1%，即第十一天给9%奖励，以这类推，第十九天奖励1%。在第20天及以后签署赔偿协议，或未在协议约定迁居时限完成搬迁义务，该被征收人不享受此项奖励。2、每条整街居民在征收期限开8、始之日起第19天内全部签署赔偿协议书，并按协议书中迁居时限全部搬迁完成，在享受上一项应得奖励后，再次给房屋面积及隶属物评定总额各10%奖励。（二）、特殊家庭及政策性补助1、征收范围内享受最低生活保障被征收人家庭（在同一户口簿，经民政部门确定证件一致），每户给一次性特殊补助5000元,在低确保中注明补助金额并盖章,将补助原因和补助金额相关资料送民政部门立案。2、被征收人家庭组员中有残疾人并持有残疾证，根据残疾证注明等级，按下列标准给补助：一级3000元，二级元，三级1000元。（家庭组员中两个或两个以上残疾最高补助不能超出6000元）。在残疾证中注明补助金额并盖章,将补助原因和补助金额相关资料送9、残联立案。3、同一户口簿中家庭组员有抗美援朝等被民政部门认定老革命军人或建国前参与革命工作每人补助3000元（以证件为准）。4、同时含有以上补助条件被征收人，补助金额按其中一条从高，即每户最高补助6000元。相关证件颁发时间截止到5月 日。补征收人未在征收期限签署赔偿协议或签署赔偿协议未按协议约定迁居时限完成搬迁，不享受（扣除）补助。八、 房屋原址回迁安置简明步骤九、 房屋征收评定机构十、 强制实施十一、其它事项 （一）对选择回迁安置被征收人，按迁居前后次序，优先选择楼号、楼层。 （二）对于在庭院发展种植、养殖业及各户拥有农机具和机动车辆，一律由各户自行处理存放场所，待场计划建设停放场所后统一安置摆放。同时，建设标准化养殖小区，普查时禽类超出1万只，畜类超出100头中型以上养殖户，可申请在统一计划范围内按审批程序自建养殖基地。（三）被征收房屋有下列情形之一，由征收人提出赔偿安置方案后实施征收：有产权纠纷；产权人下落不明；临时无法确定产权人。 （四）征收依法设有抵押权构建物，抵押人应该立即通知抵押权人，由双方达成解除抵押关系协议，赔偿款付给被征收人。因为被征收人不能立即和抵押权人解除抵押关系而造成经济纠纷等后果，由被征收人自行负担，和征收人无关。