1、 宋家庄宋家庄 C6 商业项目商业项目 招商运营报告招商运营报告 2010 年 7 月 目目 录录 一、一、 招商推广执行方案招商推广执行方案 第一部分第一部分 市场综合评估市场综合评估 1、宋家庄商业项目介绍 2、宋家庄主要商业业态现状及分析 3、宋家庄区域商业现状及发展情况 4、区域消费整体评估 第二部分第二部分 项目定位及规划项目定位及规划 1、项目属性定位 2、项目产品定位 3、业态分布规划 第三部分第三部分 项目招商项目招商 SWOTSWOT 分析分析 1、优势（S） 2、劣势（W） 3、机会（O） 4、威胁（T） 5、对策（C） 第四部分第四部分 项目供应商项目供应商定位定位 1、2、供应商招商区域定位 2、具体区域及招商对象 3、项目各区域供应商合作模式定位 4、供应商选择 第五部分第五部分 招商实施招商实施 1、招商推广总体战略、方式及目标 2、阶段性招商推广策略 3、招商前期准备工作 4、招商架构 5、招商工作流程 第六部分第六部分 招商条件及优惠政策制定招商条件及优惠政策制定 1、经营方式 2、合作形式及内容 3、合作期限 4、管理费 5、优惠措施 6、招商细则 第七部分第七部分 招商营销推广招商营销推广 1、项目命名建议 2、推广名建议 3、招商宣传推广 二、二、 经营收益模拟测算经营收益模拟测算 1、 二层、三层及四层租金收益模拟测算 2、 首层租金收益模拟测算3、 3、 地下一层经营组合模拟测算 4、 总体商业面积组合收益模拟测算 一、招商推广方案一、招商推广方案 第一部分第一部分 市场综合评估市场综合评估 1 1、 宋家庄项目介绍宋家庄项目介绍 -宋家庄商业中心项目位置 从上图可以看出，宏观地理位置上本项目地处北京南部区域，距离南 三环有一定距离，同时距方庄和大红门地区也有 2 公里以上的距离。但现 今项目与地铁 5 号线宋家庄站直接相连，未来地铁 10 号线二期以及亦庄 线都会与本项目相连，根据北京市目前地铁规划，有三条地铁交汇的换乘 站仅有三处，宋家庄站是其中一处，大量的地铁客流将应运而生；宋家庄 附近已兴建并存在大量经济适用房项目，如顶秀欣园、政馨家园、世纪风 景、石榴庄小区等等，加上周围鑫兆雅园、嘉和人家等高密度商品房小 区，该区域旧居住人口已经达到十几万，正在建设的万科两限房、我司经 济适用房、扑满山三个项目，总建筑规模达 60 万平方