1、PPT模板下载： 住住宅宅公公寓寓商商业业 2018年6月17日周周口口市市场场价价格格情情况况调调研研PPT模板下载： 章节1土地市场PPT模板下载： l 周口市自2014年之后土地成交较为疲软，2018年土地市场回暖，截止6月已成交61.3公顷，预计2018年土地市场将会呈现爆发式增长。l 2018年6月，周口拍卖出新地王，性质为住宅，价格457万元/亩，折合楼面地价3429元/。周口土地市场状况周口土地市场状况PPT模板下载： 序号序号位置位置面积（公顷）面积（公顷）面积（亩）面积（亩）成交价格成交价格成交单价成交单价用地性质用地性质容积率容积率建筑面积建筑面积楼面地价楼面地价成交时间成2、交时间购买单位购买单位1周口市光明路北侧、郸城路西侧7.311050298 457.25住宅214666734292018/6/8周口置腾房地产开发有限公司2周口市大庆路东侧、扶沟路西侧10.85426162.81 28390 174.38商业+住宅3.00 3256228722018/5/9周口市万裕达房地产开发有限公司3周口市开元大道北侧、中州大道东.5.2358378.54 17130 218.11商业+住宅3.00 15708110912018/5/9周口硕德医养投资发展有限公司4周口市康泰路北侧、人和路西侧2.155532.33 5550 171.67商业+住宅3.20 6897183、052018/3/23河南明通置业有限公司5周口市新民路西侧、兴业路南侧1.552723.29 2066 88.71商业+住宅3.50 543443802018/3/23河南明通置业有限公司6周口市康泰路北侧、人和路西侧0.427846.42 253 39.41商业+住宅3.20 136961852018/3/23河南明通置业有限公司7泰山路东侧、淮阳路南侧2.6454639.68 1192 30.04住宅2.50 661341802018/3/22周口星河置业有限公司8周口市川汇路南侧、民主路西侧4.4048366.07 13327 201.71商业+住宅3.00 13214110092014、8/3/20周口碧玺置业有限公司9周口市七一路南侧、红旗四路东侧0.182272.73 29 10.62商业+住宅3.00 5460532018/3/20周口市开发投资有限公司10周口市七一路南侧、红旗四路东侧2.5252437.88 1933 51.03商业+住宅3.00 757602552018/3/20周口市开发投资有限公司11文昌大道南侧、韩庄街东侧3.0038445.06 2680 59.48商业+住宅2.30 690923882018/2/24周口市房屋建设开发公司12周口市文昌大道南侧、汇鑫路西侧2.7555341.33 2530 61.21商业+住宅2.30 6337339925、018/2/24周口市房屋建设开发公司13周口市周项公路南侧、开元大道东.8.34878125.23 3451 27.56住宅2.50 2087181652018/1/22周口市开发投资有限公司14港城大道南侧、港纵二十九路西侧9.9341149.01 4140 27.78住宅2.50 2483511672018/1/12周口港口物流园区建设开发有限公司1大成路东侧、庆丰东路北侧5.2445878.678734111.02商业4.00 209784 416 2018/6/6陈秋盘2文昌大道南侧、大成路西侧、天三路北侧、支二路东侧3.734956.027003125.00商业4.00 149396、7 469 2018/6/8周口昌建东区地产有限公司3庆丰东路北侧、大成路西侧、天三路南侧、支二路东侧4.183162.757216115.00商业4.00 167325 431 2018/6/8周口昌建东区地产有限公司4文昌大道南侧、大成路东侧、天三路北侧、支二路西侧4.425266.388365126.02商业4.00 177009 473 2018/6/8周口万隆房地产开发有限公司5周口市大庆路东侧、西三路南侧、.7.95292119.29 6800 57商业4.00 318108 214 2018/5/9周口市万裕达房地产开发有限公司6周口市建设大道南侧、大庆路东侧.3.414951.7、22 3300 64.43商业4.00 136587 242 2018/5/9周口市万裕达房地产开发有限公司2018年周口土地成交明细年周口土地成交明细蓝色部分为住宅，黄色为商业。l 本案周边近期成交地块集中，商业地块成楼面地价在431469元之间，住宅地块成交楼面地价为3429元。PPT模板下载： 章节2住宅市场PPT模板下载： 周口住宅分布汇总周口住宅分布汇总1、天明城天明城-洋房对外释放均价8000元/，高层均价6800元/2、建业壹号城邦建业壹号城邦-高层均价6500元/3、周口碧桂园周口碧桂园-高层释放均价6500元/，洋房释放均价8000/4、建业世和府建业世和府-高层释放价格718、00-7500元/，洋房释放价格8000-8500元/5、玖号院玖号院-高层均价6800元/，小高层释放均价8000元/6、恒大名都恒大名都-高层精装均价7800-8200元/7、佳利名门佳利名门-高层均价6400-6800元/PPT模板下载： 天明城天明城项目位置项目位置新东区市政府北，周口公园东侧开开 发发 商商周口天明城乡建设投资有限公司占地面积占地面积660亩建筑面积建筑面积住宅80万，商服50万容积率容积率2.99绿化率绿化率40%车位车位1:0.8建筑风格建筑风格新古典主义、artdeco物业类型物业类型在售四期12栋洋房、9层高层项目配套项目配套南临平安路为市政府，西面为周口大道9、，面对周口科技馆，北倚可直通周商高速公路的淮阳路，东临腾飞路，并且有建设路，文昌路、文昌中学，第一实验小学户型面积户型面积120-170销售情况销售情况目前三期已全部售罄、在售四期、五期待售销售价格销售价格洋房对外释放均价8000元/，高层均价6800元/核心卖点核心卖点区位、价格优惠方式优惠方式一万定房，98折优惠三期售罄二期售罄一期售罄四期在售五期待售PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项目前三期已全部售罄，四期8#10#两栋高层5月初开始销售，交1万享98折优惠，目前缺少预售证，高高层均价层均价6800元元/，洋房未推售，据置业顾问了解，洋房预计售价价洋房预计售价价8000元元/，10、2020年年底交房2.目前项目线上推广较少、户外推广宣传较少，主要靠一、二、三期客户资源推荐3.客户以市区客户较多，以及东边乡镇郸城县、夏邑县较多天明城天明城PPT模板下载： 天明城天明城天明城洋房-每种产品均价、层差四期洋房暂时未售两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差小高层-每种产品均价、层差四期无小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、层差四期在售8#10#高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数无两房产品30层30层30层面积段121.21130.84153.34均价均价6700元/11、均价6600元/均价6400元/层差30元/20元/20元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏天明城天明城6月17日信息PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏天明城天明城6月17日信息PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏天明城天明城5月30日信息PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏天明城天明城136.88三房两厅两卫120.82三房两厅两卫PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 地段位置较好，对面是政府机构，是未来新政务区发展核心，旁边是周口公园u 项目地处交通主干道u 一期已交房入住，物业管理水平较差u 目前位置稍偏远，配套不成熟u 产品无亮点u 置业顾问专业度不够u 高层楼间12、距较窄天明城天明城PPT模板下载： 建业壹号城邦建业壹号城邦项目位置项目位置周口市交通路与建安路（原光荣路）交会处往东500米路北开开 发发 商商周口中航置业有限公司占地面积占地面积60亩建筑面积建筑面积15万方容积率容积率2.79绿化率绿化率35%车位车位1:1建筑风格建筑风格Art-deco风格物业类型物业类型18-25层高层项目配套项目配套周口八中、周口汽车站、欧凯迪国际建材广场户型面积户型面积115-165销售情况销售情况正在认筹销售价格销售价格均价6500元/核心卖点核心卖点品牌优惠方式优惠方式认筹1000抵5000PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项目总计10栋楼，18层-13、26层高层产品，面积115、135三室两厅两卫，165四室两厅两卫，共计933套。2.4月份3#5#6#7#8#9#10#11#共计8栋楼约750套启动认筹，3.交1000元抵5000元，认筹量2000+，6月9日开盘，基本清盘。4.据了解一楼5800元/，2-5层是6000-6300元/，6-22层是6500元/，16-19层6700元/，23-25层6300-6400元/，26层顶楼是5300元/，1#2#楼暂时不销售，具体销售时间待定，2019年下半年交房（置业顾问承诺周口建业交房都在一年半左右能准时交房）。2.目前线上线下推广很少，建业在周口楼盘较多，客户资源较多3.客户以老客户为主，14、来访区域较为广泛建业壹号城邦建业壹号城邦PPT模板下载： 建业壹号城邦建业壹号城邦建业壹号城邦洋房-每种产品均价、层差无洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差小高层-每种产品均价、层差1#2#小高层产品未售，具体推售时间未定两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、层差3#5#6#7#8#9#10#11#已基本售罄两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数无两房产品无一卫产品26层26层面积段115-135165均价均价6500元/均价6500元/层差80-90元/80-90元/注：注：一楼5800元/，15、2-5层是6000-6300元/，6-22层是6500元/，16-19层6600元/，23-25层6300-6400元/，26层顶楼是5300元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏建业壹号城邦建业壹号城邦PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 建业品牌、知名度较高u 项目周边交通便利、出行方便u 建业物业服务体系好u 精装入户大门u 产品设计无亮点u 产品线比较单一u 小区地块整体不规整u 人车不分流u 周围环境较差建业壹号城邦建业壹号城邦PPT模板下载： 周口碧桂园周口碧桂园项目位置项目位置东新区体育中心东临开开 发发 商商周口碧桂园方云房地产开发有限公司占地面积占地面16、积11000亩建筑面积建筑面积-容积率容积率2.8绿化率绿化率35%车位车位1:1建筑风格建筑风格简欧物业类型物业类型洋房、高层、别墅项目配套项目配套东新区核心区域，紧邻文昌大道，周口市体育馆、周口市新市政府、东新区第一实验小学等环伺左右，3分钟车程即可坐享新区成熟配套；15分钟直达老城区，畅达全城户型面积户型面积105-120三房，171五房销售情况销售情况一期目前只剩下74#75#76#三栋高层未售销售价格销售价格高层释放均价6500元/，洋房释放均价8000/核心卖点核心卖点品牌优惠方式优惠方式认筹2万享98折优惠75#74#76#73#72#PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项17、目一期剩余74#75#76#三栋高层，72#73#洋房，面积108-177三室、四室产品，265五室产品，共计约438套。2.5月1日开始认筹，目前认筹量600+，预计6月23日开盘。3.本项目体量较大，一期基本售罄，二期地块已经摘地，预计6-7月份启动4.客户以市区客户、淮阳、郸城县较多周口碧桂园周口碧桂园PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏周口碧桂园周口碧桂园108三室两厅一卫177四室两厅两卫120三室两厅两卫PPT模板下载： 周口碧桂园周口碧桂园周口碧桂园洋房-每种产品均价、层差在售72#73#洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅三卫层数7层面积段263均价对18、外释放均价8000元/层差暂时未知小高层-每种产品均价、层差在售无小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、层差在售74#75#76#33层高层两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数33层33层33层面积段108120177均价对外释放均价6400元/对外释放均价6500元/对外释放均价6600元/层差暂时未知暂时未知暂时未知PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 品牌开发商，后期有保证u 项目产品种类齐全u 小区配套较齐全u 位置稍偏，交通十分不便利u 周边配套稍不齐全u 样板间体验感较差u 售楼部对面19、环境较差，整体包装呈现较差周口碧桂园周口碧桂园PPT模板下载： 建业世和府建业世和府项目位置项目位置周口市文昌路武盛大道东北角开开 发发 商商河南建业集团占地面积占地面积120亩建筑面积建筑面积15万方容积率容积率1.9绿化率绿化率38%车位车位1：1（地下）建筑风格建筑风格新中式物业类型物业类型10栋6层电梯洋房、5栋26层高层项目配套项目配套东新区CBD及高铁片区发展主轴，南邻伏羲湖，北接高铁站户型面积户型面积高层：115三房，135三房，142三房多层：144三房，165四房，200四房销售情况销售情况目前认筹中销售价格销售价格高层释放价格7100-7500元/，洋房释放价格8000-820、500元/核心卖点核心卖点品牌、产品优惠方式优惠方式1000抵5000PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项目由10栋8层洋房，5栋26层高层，共计15栋住宅组成，115-144三室两厅两卫，165四房两厅两卫，200四房两厅三卫，约1106套，目前认筹阶段，1000元抵5000元，2.目前认筹3000+，计划6月24日微信选房。3.目前高层对外释放均价为7100-7500元/，洋房对外释放均价8100-8600元/，洋房一楼带院，预计均价10000元/，200的大户型为楼王稀缺产品，需找关系才能选购4.世和府此次开盘，政府要限价，具体限价多少未知。5.本项目是建业2018年重点打造的高21、端项目，小区配置较高端6.目前项目线上推广比较频繁，线下单页、户外大牌等，推广力度较大7.目前项目来访较多，日均来访在40组以上，市区、淮阳较多建业世和府建业世和府PPT模板下载： 建业世和府建业世和府建业世和府洋房-每种产品均价、价差在售8层洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫四室两厅三卫层数8层8层8层面积段144165200均价释放均价8100元/释放均价8500元/释放均价8600元/层差暂时未知暂时未知暂时未知小高层-每种产品均价、价差在售无小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、价差在售26层高层两室两厅一22、卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数26层面积段115-142均价释放均价7100-7500元/层差暂时未知备注：据置业顾问了解，世和府此次开盘，政府要限价，具体限价多少未知，200的大户型找关系才能选购，洋房一楼带院的释放均价9500-10000元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏建业世和府建业世和府PPT模板下载： 户型鉴户型鉴赏赏建业世和府建业世和府PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 品牌开发商u 小区绿化率较高，居住较舒适u 地段位置较好，离高铁站较近u 建业物业服务体系好u 项目整体配置较高u 产品线较齐全u 目前地段周边配套不成熟u 售楼部离项目较23、远u 置业顾问对外释放价格较高建业世和府建业世和府PPT模板下载： 玖号院玖号院项目位置项目位置周口市东新区大庆路与文昌大道交汇处东800米（周师院正对面）开开 发发 商商周口汇鑫置业有限公司占地面积占地面积106亩建筑面积建筑面积20万方容积率容积率2.0绿化率绿化率40%车位车位1：0.8建筑风格建筑风格Art-deco物业类型物业类型小高层、高层项目配套项目配套周口师院、紧邻交通主干道户型面积户型面积120、130三室两厅两卫销售情况销售情况目前在售3#11层小高层、19#高层销售价格销售价格高层均价6800元/，小高层释放均价8000元/核心卖点核心卖点区位优惠方式优惠方式1万定房，按24、揭98折；全款97折20#待售3#19#1#待售PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项目在售四期3#11层小高层、19#18层高层，2019年中旬交房，2.1万定房，享98折优惠，剩余90多套房源。3.1#、20#待售，具体推售时间未定。4.目前项目线上微信推广较为频繁，户外推广宣传较少。5.项目持续时间较长，口碑较好，定价较高，不急于销售，客户以市区居多。玖号院玖号院PPT模板下载： 玖号院玖号院玖号院洋房-每种产品均价、价差无洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差小高层-每种产品均价、价差在售11层小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室25、两厅两卫层数11层面积段129.98均价均价8000元/层差50元/高层-每种产品均价、价差在售18层高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数18层售罄面积段122.37-132.66均价6800元/层差40元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏玖号院玖号院18层高层产品，5.30日信息PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏玖号院玖号院11层小高层产品，6.17日信息18层高层产品，6.17日信息PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 地段位置较好，周口公园、周口师范近在咫尺u 项目周边交通便利、出行方便、周围配套成熟u 项目已交房的房子，品质一般，物业服26、务一般u 小区产品无亮点u 售楼部包装较差玖号院玖号院PPT模板下载： 恒大名都恒大名都项目位置项目位置周口市东新区周淮路与大成路交汇处向南150米路西开开 发发 商商周口华裕实业有限公司 占地面积占地面积200余亩建筑面积建筑面积40万方容积率容积率2.99绿化率绿化率35%车位车位1:1建筑风格建筑风格法式建筑风格物业类型物业类型高层项目配套项目配套东新区人民医院、华耀城、周口师范、文昌中学、文昌小学户型面积户型面积85两房、116-123三房销售情况销售情况目前在售17#18#销售价格销售价格精装均价7800-8200元/核心卖点核心卖点品牌、产品优惠方式优惠方式按揭97折，全款95折，27、首付50%额外优惠一个点123456987101112131415161718会所会所双语幼儿园双语幼儿园已开已开未开未开PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.一期于2016年9月开始蓄客，12月售罄，均价5800元/左右；2017年2月二期开售，均价6000元/左右，2018年2月均价6700元/（精装），2.目前在售17#18#，共计30层，约210套，面积95-144，均价7800-8200元/3.6#10#暂未开建，面积120-140元/，具体推售时间未定。恒大名都恒大名都PPT模板下载： 恒大名都恒大名都恒大名都洋房-每种产品均价、价差无洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两28、卫四室两厅两卫层数面积段均价层差小高层-每种产品均价、价差无小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、价差在售18层高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数30层30层30层30层面积段92102-108124-126144均价售罄均价7800-8200元/均价8100元/均价8000元/层差30元/20元/20元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏126.79三室两厅两卫恒大名都恒大名都30层高层产品，5.30日信息PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏121.90三室两厅两卫恒大名都恒大名都30层高层产品，5.30日信息29、PPT模板下载： 恒大名都恒大名都30层高层产品，6.17日信息102.37三室两厅两卫PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 品牌开发商，质量有保证u 精装修产品，省去装修麻烦 u 目前位置较偏远，整体配套不成熟u 带地暖、小区配套较高u 位置稍偏，交通不便利u 周边配套尚不完善u 精装修价格较高u 容积率较高，楼间距比较窄恒大名都恒大名都PPT模板下载： 佳利名门佳利名门项目位置项目位置周口市文昌路（大庆路至中州路）开开 发发 商商河南佳利伟业房地产开发有限公司占地面积占地面积1200亩建筑面积建筑面积200万方容积率容积率3.0绿化率绿化率35%车位车位1:1建筑风30、格建筑风格Art-deco物业类型物业类型高层项目配套项目配套自持商业、周师学校、人民公园、体育馆、科技馆，南面直达中心汽车站户型面积户型面积115-130销售情况销售情况目前在售四期产品，8#销售价格销售价格均价6400-6800元/核心卖点核心卖点品牌、区位优惠方式优惠方式1万抵2万，一平米减100元，按揭99折，全款97折，送2000元家电8#PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.佳利地产占地1200亩，建面200万分四期开发，一期幸福花开共20栋，二期金色东方共2264户，三期为城市广场（23万），四期佳利名门26栋约2000户。2.目前在售为四期8#10#，共计182套，5月2631、日开盘，剩余约50套，均价6800元/，1万抵2万，一平米减100元，按揭99折，全款97折，送2000元家电。3.佳利地产在当地口碑较好，客户接受度较高4.目前项目线上微信推广较频繁，户外大牌时有更新5.客户以市区客户较多，淮阳占比较多，城区、拆迁占比其次佳利名门佳利名门PPT模板下载： 佳利名门佳利名门佳利名门洋房-每种产品均价、价差无洋房产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差小高层-每种产品均价、价差无小高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫层数面积段均价层差高层-每种产品均价、价差在售18层高层产品两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四32、室两厅两卫层数26层26层26层26层面积段86104-115122-130140均价售罄6400元/6700元/售罄层差30元/20元/20元/PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏佳利名门佳利名门PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏佳利名门佳利名门PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 小区地块较大，配套较齐全u 项目周边交通便利、出行方便u 开发商口碑较好，客户接受度较高u 案场管理较差，进入售楼部无人接待u 产品整体设计无亮点u 楼间距整体较窄佳利名门佳利名门PPT模板下载： 蓝城桃李春风蓝城桃李春风项目位置项目位置周口市武盛大道与交通东路交叉口东南开开 发发 商商绿城33、集团 占地面积占地面积2200亩建筑面积建筑面积-容积率容积率-绿化率绿化率-车位车位1：1建筑风格建筑风格中式建筑物业类型物业类型别墅项目配套项目配套小区内部商业街、颐乐学院、特色博物馆户型面积户型面积80-200销售情况销售情况一期500亩，约600套，目前接受前期咨询销售价格销售价格待定核心卖点核心卖点产品、品牌优惠方式优惠方式待定PPT模板下载： 项目概况：项目概况：1.项目总占地2200亩，新中式院落布局，三大产业-养老产业、旅游产业、文化产业，2.6万方颐乐学院，1.4万方周口文化博物馆，6.6万方特色小镇，8.5万方特色文化商业街，本项目蓝城是轻资产项目，项目体量较大，打造养老特34、色小镇2.项目一期占地500亩，共计约600套房子，预计下半年推售，目前为前期咨询阶段。蓝城桃李春风蓝城桃李春风PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏蓝城桃李春风蓝城桃李春风PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏蓝城桃李春风蓝城桃李春风PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏蓝城桃李春风蓝城桃李春风PPT模板下载： 户型鉴赏户型鉴赏蓝城桃李春风蓝城桃李春风PPT模板下载： 项目优劣分析项目优劣分析优点优点缺点缺点u 品牌开发商，后期有保障u 定位高端，产品设计合理u 小区配套齐全u 环境好，后期居住舒适度很高u 位置目前较偏远u 短时间内不能满足日常生活u 地块较大，后期开发时间较长蓝城桃李春风蓝城桃李春风35、PPT模板下载： 项目项目占地面占地面积积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万）（万）容积容积率率建筑风格建筑风格物业类型物业类型户型区间户型区间（）（）销售均价销售均价（元（元/）在售情况在售情况预计推售预计推售项目推广项目推广推广点推广点天明城660住宅80万，商服50万2.99新古典主义artdeco在售四期12栋洋房、9层高层在售120-170洋房对外释放均价8000元/，高层均价6800元/在售4期五期公寓+别墅未售阅尽全城荣归天明配套+品牌建业壹号城邦6015万方2.79artdeco18-25层高层115-165高层均价6500元/3#5#6#7#8#9#10#11#排号2000+636、.9日已开盘1#2#推售时间未定以人为本定制级精英府邸配套碧桂园占地11000亩首期400亩首期496000平方米1.86英伦风格高层、洋房、别墅、在售105-120三房、171四房高层释放均价6500元/，洋房释放均价8000/72#73#74#75#76#排号，目前600+6月23日份开盘，二期推售预计下半年一期收官大作藏着不住的荣光品牌建业世和府120151.9新亚洲10栋6层电梯洋房，5栋26层高层115-144三房165-200四房高层释放价格7100-7500元/，洋房释放价格8000-8500元/排号3000+，6.24日开盘15栋全部推售大湖上的家国府院区位+产品+品牌市场汇总37、市场汇总 PPT模板下载： 项目项目占地面占地面积积（亩）（亩）建筑面积建筑面积（万）（万）容积容积率率建筑风格建筑风格物业类型物业类型户型区间户型区间（）（）销售均价销售均价（元（元/）在售情况在售情况预计推预计推售售项目推广项目推广推广点推广点玖号院106202.0artdeco在售3#11层小高层，19#18层高层在售120、135三房高层均价6800元/，小高层释放均价8000元/3#19#，剩余约50套下半年推售1#20#一院藏天下溪谷之上 院落美宅产品+区位恒大名都200402.99法式建筑26层高层在售85两房116-123三房高层精装均价7800-8200元/17#18#，剩余38、百十套房源6#10#推售时间未定匠心筑家再献东城品牌+区位佳利名门12002003.0artdeco在售26层高层在售8#115-130高层均价6400-6800元/4期8#10#每次推1-2栋周口长安街上的新奢生活家配套蓝城桃李春风2200/新中式养老旅游文化小镇80-200待定前期咨询阶段一期600套房子用希望为土地写下新篇章品牌+产品市场汇总市场汇总 PPT模板下载： 小结小结 从市场来看，目前整个市场非常好，市场上基本是无房可卖，品牌开发商项目基本都处在认筹阶段，小开发商目前基本都是无地无产品的情况，品牌开发商认筹量非常大，从建业壹号城邦项目可以看出，750套房子，认筹2000+号，项39、目开盘基本都集中在6-7月份，预计下半年政府土地供应量会加大，后续竞争会异常激烈 从产品来看，市场多以高层为主，有少量洋房、小高层产品；从户型设计来看，主流产品主要集中在115-130的三室两厅一卫或者两卫，130-150的三室、四室产品，两房、五房产品较少，整体户型设计比较传统，大部分产品南北通透，舒适度较高，但整体较缺乏创新设计；从客户群体来看，购房客户基本都是市区客户及离项目最近的周边乡镇，县城居多；购房的年龄结构是：两房年龄结构24-28岁两口之家首次置业为主，100-120三房年龄结构以30-35岁三口之家刚需为主；130-150大三房或四房以家庭改善型客户为 从产品附加值来看，市场40、上走高端路线的很少，例如建业世和府，大部分开发商小区配套较低，品质一般。PPT模板下载： 章节3公寓/商业市场PPT模板下载： 周口公寓周口公寓/商业分布汇总商业分布汇总1、汇林绿洲汇林绿洲-铂金公寓铂金公寓：70年产权公寓，均价7000元/，一万定房，按揭98折，全款96折，6月份交房2、万顺达泰和城万顺达泰和城：商业：商业优惠后均价16000元/，每年8%投资回报率3、龙都红星广场龙都红星广场：商业一层均价24000元/，二楼均价18000元/；写字楼均价5500元/；公寓精装修均价6300元/，毛坯均价5500元/；loft毛坯均价6500-7200元/4、东健商业广场东健商业广场：商业41、一层24000元/，loft公寓均价8000元/5、百盛国际百盛国际：商业2.6-3.2万/，公寓5800-6100元/，loft6500-6800元/6、康达幸福公寓康达幸福公寓：公寓：公寓70年产权，释放均价6200元/7、佳利地产佳利地产-城市广场城市广场：公寓：公寓现房均价5800元/8、昌建昌建moco新世界新世界：商业1F24000元/，2F19000元/3F17000元/，公寓已售罄。9、玖号院玖号院：公寓公寓对外释放均价7000元/10、华耀城华耀城：商业一层均价24000元/，二楼均价18000元/，写字楼单价4900-5300元/PPT模板下载： 城南区域城南区域 项目情况42、：项目情况：1、项目位于城市核心位置，本地实力开发商开发综合体项目，目前住宅已基本售罄，后期商业、写字楼规划体量16万；2、项目意在打造周口高端商业区-建业5.0商业MALL，产品是144-576联排庭院 产品组合：产品组合：1、配套商业分为东西两个盒子商业，东侧为5万，西侧为3万。2、商务空间为4栋25层高层，规划为写字楼、soho公寓产品，约8万3、目前商业部分正在会员招募，会员人数达到一定程度，再开始排号，预计9月底开盘。建业置地广场建业置地广场PPT模板下载： 项目情况：项目情况：项目位于八一路莲花路交汇处，四栋公寓，其中三栋自持不卖，唯一一栋公寓是70年产权性质汇林绿洲汇林绿洲-铂金43、公寓铂金公寓公寓公寓自持暂时自持暂时不卖不卖物业类型物业类型面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）回报率回报率户数户数体量体量公寓34-553.1均价7000元/，一万定房，按揭98折，全款96折，6月份交房租金1200元/月4T39户17层3万方，70年产权城南区域城南区域PPT模板下载： 项目情况：项目情况：项目位于莲花路工农路交汇处西北角，纯商业百货，项目总建筑面积31330平方米，地下停车场 5953 平方米。永辉超市5331平方米，1-6层整层面积3300-4000平方米，目前基本销售完毕，10月1日营业。物业类型物业类型体量体量管理模式管理模式销售情况销售情况销售均价44、销售均价（元（元/）业态分布业态分布商业4万方开发商统一包租8年、8年后可回购、可另售、统一管理，管理较规范项目7层8层只租不卖，目前只剩余6楼部分商铺未卖，面积5-10优惠后均价16000元/，每年8%投资回报率1层化妆品、名表、珠宝、鞋2层女装3层儿童装、儿童乐园4层运动装、男装5-6层餐饮7层电影院8层写字楼负一层超市负二层停车场预计10月1日开业万顺达泰和城万顺达泰和城城南区域城南区域PPT模板下载： 龙都红星广场龙都红星广场 项目情况：项目情况：总占地125亩，总体量62万方，商业36万方，产品有平层公寓、loft公寓、写字楼、商业，目前正在销售，总面积6.8万平方米，包括1200045、平米左右的超市，已与大润发、华润万家等知名品牌沟通洽谈，10月30日开业。物业类型物业类型面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）回报率回报率面积面积/户数户数体量体量商业8-2003.6m一层均价24000元/，二楼均价18000元/，3-5层开发商自己持有经营包租10年，10年回本，投资回报率8%起步，第十年12%的投资回报率7000方/层36万方写字楼30-803.2m均价5500元/1600方/层公寓30-503.2m精装修均价6300元/，毛坯均价5500元/1100元/月4T24户loft30-1005.4m精装均价6500-7200元/1500-1800元/月城南区域46、城南区域PPT模板下载： 东健商业广场东健商业广场 项目情况：项目情况：总建筑面积约12万，由一栋五星级喜来登酒店和一栋商业组成，其中公寓+商业体量3.5万方，本项目定位、自身配套较高，但位置较偏远，单价、首付较高，很多客户难以接受。商业商业自持不卖自持不卖物业类型物业类型面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）业态规划业态规划回报率回报率户数户数体量体量负1-6层商业10-153.6一层24000元/，排号1000抵2000元，5000抵10000元B1：超大型洗浴中心，12层：银行、品牌餐饮、1700平方米超大游泳池3层、4层：规划健身房、KTV5层：影院6层：洗浴配套开发商自47、持30%，10年包租，大地影城已入住，周口首家室内大型游泳馆3000-4000/层公寓+商业体量3.5万方7-11层loft公寓73-897.2均价8000元/，一万定房，享98折优惠，2018年11月份交房层高比较高，可以改三层、也可以改四层2500元/月4梯46户城南区域城南区域PPT模板下载： 中心区域中心区域百盛国际百盛国际 项目情况：项目情况：项目占地10亩，总建筑面积约3.5万方，项目位于中心城区八一大道与交通大道的交汇处，周口最具投资价值地标性CBD，是由河南盈威置业有限公司开发的集品牌商业、主题酒店、高端办公、商务公寓、空中别墅为一体的城市商业综合体，项目建成后将成为周口社会精48、英的商务办公、休闲洽谈、娱乐生活中心。产品组合产品组合物业类型物业类型分布楼层分布楼层面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）户数户数体量体量商业1-5层2000/层/2.6-3.2万/10000酒店6-10层1500/层3.2m/7500公寓11-25层40-503.2m5800-61004T26户420套loft26-27层40-505.4m6500-680056套注：目前1万定房，按揭优惠15000元，一次性优惠20000元，目前剩余约20套公寓，商铺售罄PPT模板下载： 康达幸福公寓康达幸福公寓项目情况：项目情况：项目位于周口市人民公园北侧，地理位置较好，目前住宅已全部售罄49、，公寓正在排号中，体量0.9万方公寓物物业业类类型型面积面积（）（）层高层高销售均价销售均价（元（元/）销售政策销售政策回报率回报率户数户数体量体量公寓40-45 2.9预计开盘6200+70年产权首付2万排号2万享95折优惠，3月初认筹目前认筹160组6月底开盘19年年底交房租金1300元/2T11F22户，242套0.9万方中心区域中心区域PPT模板下载： 城北区域城北区域佳利地产佳利地产-城市广场城市广场 项目情况：项目情况：三期城市广场是丹尼斯商贸中心，坐落于八一路与文昌大道交叉口东南角，总占地57019.23，总建筑面积22.8万，其中丹尼斯主楼5万，步行内街3万，佳利大厦写字楼3万50、，具体规划未出物业类物业类型型面积面积（）（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）销售情况销售情况回报率回报率户数户数体量体量公寓49-1013.2m50年产权30%首付一万定房优惠100元/94折优惠均价5800元/现房只剩余87、97、101三种户型1200-2000元/3T33F19户 约4万方PPT模板下载： 东新区区域东新区区域昌建昌建moco新世界新世界 项目情况：项目情况：1、项目位于老城与东新区交接位置，纯商业项目，函括公寓、loft、写字楼、独栋商铺等物业形态，昌建moco是最早的类甲级写字楼，位于政务单位集中的东新区，同时距离老城区较近，最为典型、现代的商务物业2、项目占地51、12150，总建筑面积30万方，2015年初首次开盘，截止2017年5月项目的公寓、写字楼已售罄，商业独栋已销售3栋，目前剩余商业，约6000。在在售售酒店酒店+写写字楼售罄字楼售罄物业类型物业类型 面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）回报率回报率体量体量商业200-20003.6m1F24000元/，2F19000元/3F17000元/租金70元/元/月，剩余约6000方30万方写字楼60-653.6m5700-5900租金30-45元/.月公寓50-603.1m5000元/1500元/月loft50-605.1m5500-5700元/2000-2500元/月PPT模板下载：52、 东新区区域东新区区域玖号院玖号院 项目情况：项目情况：项目位于周口师范学院对面，公寓0.7万方的体量，面积40-70单层公寓，40年产权物业类型物业类型 基本情况基本情况 面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）回报率回报率体量体量公寓总计110套40、50、70，2T11户3.1m价格待定现已封筹一万抵两万排号240个对外释放均价7000元/1600元/月0.7万方PPT模板下载： 东新区区域东新区区域华耀城华耀城 项目情况：项目情况：项目川汇区和东新区交汇处，规划用地面积8300亩，周口华耀城建成并全面运营后将成为豫东南首屈一指的集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子53、商务、产业培训、特色旅游、综合配套、会议展览等九大功能于一体的大型综合商贸物流中心PPT模板下载： 东新区区域东新区区域华耀城华耀城 项目情况：项目情况：目前在售F区，目前只剩余200左右的大面积，首一层五金机电市场、服装鞋帽、针织百货、目前已经开始营业物业类型物业类型面积（）面积（）层高层高销售均价（元销售均价（元/）回报率回报率招商优惠招商优惠商业目前只剩余200左右的大面积3.6m一层均价24000元/，二楼均价18000元/一层：不包租，市场可帮忙出租，租金第一年15元/，第二年17元/，第三年20元/，第四年自己管理，租金自己定二层：租金第一年10元/，第二年12元/，第三年15元/54、第一年免收4个月租金第二年免收4个月租金第三年免收2个月租金写字楼80-2403.2m单价4900-5300元/50元/月酒店公寓政府招商，地下1层，地上8层，规划面积17040，6月底开始营业/PPT模板下载： 公寓公寓项目名称项目名称公寓体量公寓体量梯户比梯户比产权产权建筑面积建筑面积形式形式价格价格优惠形式优惠形式首付比例首付比例销售情况销售情况交房时间交房时间交房标准交房标准汇林绿洲汇林绿洲（铂金公寓）（铂金公寓）3万方17F4T39H40年34-50单层公寓均价7100元/按揭98折全款96折50%贷款10年目前剩余30套左右2018年5月31日毛坯东健商业广场东健商业广场（壹号公馆55、）（壹号公馆）3.5万方11F4T46H40年737.2米层高LOFT均价预计8500元/排号交2000抵1000050%贷款10年4月10号开始认筹；预计6月开盘2018年11月30日毛坯百盛国际百盛国际1.5万方12F4T26H40年50左右单层公寓、5.4米LOFT5700元/1万定房，按揭优惠15000元，一次性优惠20000元50%贷款10年LOFT已售罄；公寓目前剩余7.8套2018年底简装龙都红星广场龙都红星广场12万方24F3T22H40年3880公寓、5.4米LOFT公寓精装修均价6300元/，毛坯均价5500元/，loft均价6500-7200元/按揭97折全款95折50%56、贷款10年公寓已基本售罄，现LOFT未开始认筹2018年11月31日精装/毛坯九号院九号院0.7万方13F2T11H40年50左右单层公寓预计7500元/排号10000抵2000050%贷款10年认筹阶段，预计6月开盘2019年底毛坯佳利地产佳利地产（苏荷公寓）（苏荷公寓）2万方17F3T19H50年50、97单层公寓5800-6700元一万定房优惠100元/94折优惠均价5800元/30%首付目前剩余86-101大户型现房毛坯康达幸福小公馆康达幸福小公馆0.9万方11F2T22H70年45左右单层公寓预计6000元/排号20000享受95折首付2万贷款30年认筹阶段，预计6月开盘2019年底57、简装建业置地广场建业置地广场8万方/40年114-576单层公寓、5.4米LOFT待定会员招募50%贷款10年咨询阶段2020年毛坯PPT模板下载： 1.周口市场公寓写字楼项目整体不多，体量也相对较小，多数为12栋楼的规模。2.由于整体市场住宅价格相对不高，因此公寓客户的置业目的多数以投资为主，少部分自用。3.整个市场上，纯写字楼项目较少，多数为写字楼/公寓混用。4.多数项目依然为毛坯交付，少部分项目配备装修。5.LOFT产品市场认可度较高，多数层高达到5.4米。6.市场销售模式较为单一，均采用传统的5成首付、简单买卖方式，暂未有包租、返租形式的公寓项目。市场汇总市场汇总 PPT模板下载： 市58、场汇总市场汇总 项目名称项目名称体量体量均价均价销售情况销售情况销售模式销售模式业态分布业态分布万顺达泰和城4万方优惠后均价16000元/，每年8%投资回报率项目7层8层只租不卖，目前只剩余6楼部分商铺未卖，面积5-10开发商统一包租8年、8年后可回购、可另售、统一管理，管理较规范1层化妆品、名表、珠宝、鞋 2层女装3层儿童装、儿童乐园 4层运动装、男装5-6层餐饮 7层电影院8层写字楼 负一层超市负二层停车场预计10月1日开业龙都红星广场商业总体量36万方一层均价24000元/，二楼均价18000元/，3-5层开发商自己持有经营剩余较多包租10年，10年回本，投资回报率8%起步，第十年12%59、的投资回报率/东健商业广场总体量3.5万方一层24000元/排号1000抵2000元，5000抵10000元开发商自持30%，10年包租，大地影城已入住，周口首家室内大型游泳馆B1：超大型洗浴中心，12层：银行、品牌餐饮、1700平方米超大游泳池 3层、4层：规划健身房、KTV 5层：影院 6层：洗浴配套百盛国际1万方2.6-3.2万售罄售罄/华耀城占地8300亩一层均价24000元/，二楼均价18000元/在售F区，剩余部分200商铺一层：不包租，市场可帮忙出租，租金第一年15元/，第二年17元/，第三年20元/，第四年自己管理，租金自己定二层：不包租，租金第一年10元/，第二年12元/，第60、三年15元/PPT模板下载： 小结小结 1.周口市场商业整体处于较为初级的阶段，老商圈转型升级需求迫切，新商圈尚在形成，商业业态主要以零售型为主。2.红星美凯龙、万顺达泰和城、东健商业广场、建业置地广场等多个商业项目即将投入运营或正在建设，商业市场发展蓬勃，未来将呈现多点开花的局面。3.周口商业市场缺乏强有力的商业品牌，万顺达与万果园作为本土有较好声誉的商业运营商，并未在市场上形成明显的领先优势。另一方面代表性的知名品牌如麦当劳、肯德基在周口目前都只有一家店，与周口人口大市的地位极为不匹配。4.目前东区商业除华耀城外，商业几乎为空白，未来城市向东发展，给商业留有巨大想象空间。PPT模板下载： 总结总结 1、市场高层价位区间为6500-6900元/；2、小高层均价为8000元/（仅玖号院）；3、洋房价位区间为7800-8000元/；4、40年产权公寓价格区间5500-6100元/5、loft公寓价格区间6500-7200元/6、建业世和府对外释放产品价格高层为7100-7500元/，洋房价格为8100-8500元/。市场传闻政府即将限价，但暂未见到具体文件。对于后市，我们认为依然是积极乐观的。PPT模板下载： Thanks