1、1以客户需求为导向的持续创新郑州（中原路&工人路）地块市场调研报告2中国房产信息集团-郑州机构n项目属性解读n宏观环境n住宅市场n商业市场n写字楼市场n公寓市场n项目核心营销价值建议n附件市场建议报告提纲市场建议报告提纲3中国房产信息集团-郑州机构一、项目属性解读一、项目属性解读n项目指标解读n项目在城市中的位置与关系n项目四至n项目周边现状n项目地理属性评估4中国房产信息集团-郑州机构项目属性项目指标项目属性项目指标规划用地情况规划用地情况n规划用地面积为：11.90万平方米（以实测为准）；总建筑面积：75.50万；容积率：4.99；n规划用地性质：居住用地、商业金融业用地；n用地位置：项目2、用地位于中原区中原路与工人路交叉口西南角，东临双向2车道的工人路，南临伊河路，西临文化宫路，北临双向8车道城市主干道中原路。土地使用强度土地使用强度n建筑面积：按净用地面积与容积率的乘积计算。其中商业金融业建筑面积与居住建筑面积比例为4.7：5.3；n容积率：控制在4.99以内；n建筑密度：不大于54.53；n建筑高度：不高于150米。5中国房产信息集团-郑州机构n项目位于郑州市老城区中原区，以居住区为主。中原区位于郑州市区西部，是郑州市最早的建成区之一，素有“郑州西大门”之称 ；区域下辖1个镇，10个办事处，总人口56万 ；项目所在区域市直单位、高校较多；项目紧邻碧沙岗商圈，碧沙岗商圈是郑州3、五大商圈之一，是中原区的主要商业活动场所。宗地所在区域宗地所在区域规划定位为大型居住生活区。项目认知项目认知 | 地理属性地理属性 | 项目在城市中的位置与关系项目在城市中的位置与关系项目认知项目认知 | 地理属性地理属性 | 项目在城市中的位置与关系项目在城市中的位置与关系发展大道发展大道唐唐家家墩墩路路大大 学学 路路陇陇 海海 路路桐桐 柏柏 路路嵩嵩 山山 路路中中 原原 路路伊河路伊河路碧沙岗碧沙岗工工 人人 路路文文 化化 宫宫 路路6中国房产信息集团-郑州机构中原路是郑州市西区自东向西的主干道，出行便利。中原路是郑州市西区自东向西的主干道，出行便利。项目位于中原路与工人路交汇处，中原路西至西环路、东至郑州市市中心、工人路南至航海路。车行4-6分钟内可抵达碧沙岗商业圈，8-10分钟可抵达火车站及火车站商圈，10-12分钟可抵二七商圈。车行到达西区南北主干道桐柏路仅4-6分钟