1、跑盘项目盘点跑盘项目盘点项目总套数主力户型价格已售套数项目节点东海国际公寓946套1962013房2厅4卫3套房2422523房2厅3卫2套房2422533房2厅3卫2套房3964054房2厅6卫4套房13万/平方米786套2019年3月16日复式产品样板房开放中洲湾410套8.9万/平方米100套2018年3.24体验中心开放，召开发布会2018年9.24日样板房开放2018年10.16日拿到预售证，开盘臻湾汇832套258 3+1房74 2房88 3房12万/平方米约700套2018年9.21取得预售许可证2018年9月2224日启动认筹，认筹600批左右2018年10月16日当天20：02、0线上公示房源，20：30万科线上选房系统公开选房华润万象府109套90-200西塔1-3房；200-400东塔3-4房；450-580大平层备案均价10.2万/106套2018年11月10日开盘；2018年12月8日东塔样板房开放约35 1房1厅1卫约43 1房1厅1卫 约55 1房1厅1卫约47 1房1厅1卫PART1 东海国际公寓项目区域介绍 东海国际公寓位于深圳福田CBD的车公庙片区，项目具体位于深圳市福田区深南大道7888号。周边有轨道交通1、7、9、11号线，最近地铁站为车公庙站，楼下即为深航大厦公交站、深圳风湿病医院公交站。目前二手房均价为12-13万元/，出租房140租金约为33、0000元，200租金为45000元。项目周边有很多商业及写字楼项目，商业定位为集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮于一体的中高档地下商业中心东海商务中心将引进世界一流的餐饮业和时尚的零售商场。东海国际公寓 项目于2013年2月23日开盘，A、B栋公寓为在售楼栋，总房源946套，在售约200、250、320、500平层产品，均价13万/，目前剩余约160套房源。总占地3.6万，总建筑面积50万，其中公寓约19万。项目基本情况开发商深圳市天麒房地产发展有限公司位置深圳市福田区深南大道7888号占地面积 23477.66建面（）190771.43容积率10.35物业类型公寓均价（万）13万/层高（m）34、面积段（）200-500物业深圳市东海安保物业管理有限公司总房源（户）946车位566装修：精装绿化率0.18A栋办公主要卖点：欧式管家服务、福田CBD、面积达5000多的天际会所，自带位于150m上空A座B座东海国际公寓-营销节点2013年2月23日2014年4月1日2019年3月16日项目形象属性定位公众号、楼体字、朋友圈、媒体推广渠道关键节点开盘复式产品开放样板间入住时间蓄客结果福田CBD、面积达5000多的天际会所无蓄客重点活动1、2018.1.5：中洲置地媒体答谢晚宴；2、2018.1.13：中洲湾启动“全城巡展”；3、2018.3.24：中洲湾体验中心盛大绽放；4、2018.6.25、1：健康人居万里行 粤港澳大湾区站。活动安排东海国际公寓-现场展示东海国际公寓门口营销中心洽谈区公寓中心前台营销中心沙盘公寓电梯间入厅大门接待厅展示楼层过道展示营销中心休息洽谈区结束接待动线明确、清晰；由公寓大门入口到达公寓前台接待中心，大门和喷泉营造浓浓的欧式建筑体验感，每一个功能区间，都蕴含富有欧式韵味的细节，具体动线如下：01：公寓入口02：前台登记接待03：样板房参观04：沙盘模型接待动线东海国际公寓-户型分析序号户型面积区间户数户数比1一房（76）708%2二房（115-140）22924%3三房（201-250）32434%4四房（300-370）576%5小复式（160-200）6、17218%6中复式（260-310）384%7大复式（370）485%8特色复式（400-600）101%合计946100%公寓A座B座东海国际公寓-公寓户型分析户型：约196201 2房2厅4卫 复式n 亮点：功能齐全，阳台的设计具有良好的居住舒适度;主卧套间设计、方向朝南、拥有独立卫生间。n 劣势：由于承重墙问题，实际的采光面小的多很多暗室暗卫;很多暗室暗卫，没有通风系统；上下层楼梯窄。东海国际公寓-公寓户型分析户型：约242252 3房2厅3卫 平层n 亮点：独立阳台设计足以满足日常晾晒需求;主卧卫生间通风采光；户型方正，空间使用效率高。n 劣势：采光面受到一定影响，暗厨暗卫;朝向东北7、；卫生间无通风系统。东海国际公寓-公寓户型分析户型：约242253 3房2厅3卫n 亮点：南向阳光照射角度较好，视野宽阔;采光面较好室内明亮，实用率高；入户门方向对室内隐私保护较好；户型方正，功能齐全。n 劣势：厨房、客厕采光不好。东海国际公寓-公寓户型分析户型：约396405 4房2厅6卫 复式n 亮点：北向端头户型，南面采光;休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光。n 劣势：暗厨暗卫;上下层楼梯窄。东海国际公寓-大户型公寓客户分析区域摩天地标/身份地位的象征/高效便捷交通/115-2502-3房客户共性：客户年龄：集中在36-45岁之间客户区域：福田客比例超过四成，其次是南山客客户行业：贸8、易行业比例最高，其次金融、保险服务业置业目的：自住和投资比例相当，因车公庙具备成熟的商务氛围，部分客户用于商务接待功能。东海国际公寓成交客户描摹客户姓别男年龄38购买目的自住兼投资文化程度本科行业金融职业高管目前居住区域华侨城工作区域福田居住小区家庭结构父母和子女现居住户型大平层4+房现居住面积客户描述业主是金融公司高管，投资经验丰富，看重中心地段及服务配套，购买目的自用兼投资，公司在福田，商业接待/自用都很方便，购置了250的三房，非常满意天际会所及物业服务，符合业主对高端物业的需求。看重点中心地段、酒店式服务、功能配套排斥点产权年限较短（50年）客户语录 我公司在福田，在这里买一套物业作为9、商务接待很方便，有时也自己住，交给物业打理 很放心，再者这个地段很中心，更有增值的保障。产品涵盖70-600，主力产品为115-2502-3房傲立于深圳中央金融商务区，毗邻商业中心、国际酒店，享CBD中心配套尊享欧陆皇室园林、自带位于150m上空、面积达5000多的天际会所，拥有福田CBD罕见的一线海景PART2 中洲湾区域介绍 中洲湾位于金沙湾旧改片区，处于滨河大道与椰树路交汇处。除周边设有多个公交站点外，还有多条主干道，包括沙嘴路、福荣路、福强路、滨河大道四条主干道，30分钟内快速通往南山福田罗湖等。项目住宅地块临近地铁7号线上沙站，商业地块靠近9号线下沙站，一站到达车公庙。项目自带有1610、万平方米商业，包括有超市、影院、儿童、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等业态。此外，距离项目300米处还有10万+平方米的kkone商场。项目周边的休闲文化资源配套非常丰富，高层视野和景观较为不错，有深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园等等。中洲湾-基础资料中洲湾开发商深圳市汇海置业有限公司地址深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处开盘时间2018年10月16日占地面积9.7万总建筑面积330万，一二期126万建筑容积率9.2停车位5200个业态共9座塔楼，其中3座46-50层住宅，4座46层公寓，2座超甲级写字楼、16万平商业、18班幼儿园户数228套建面89-14211、3-4房毛坯住宅、410套建面约35-601-2房公寓（预售1座46层公寓408套）景观深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园和深圳文化创意园配套京基KKone、购物公园、君尚百货、cocopark、绿景佐阾、深圳高尔夫俱乐部、福田区体育公园、红树林公园、深圳文化创意园梯户比3T10户装修精装物管深圳市中洲物业管理有限公司效果图中洲湾B栋公寓户型配比序号户型面积（）户型名称数量占比135平米一房一厅28770.00%243平米一房一厅4110.00%347平米一房一厅4110.00%456平米两房一厅4110.00%合计410100.00%中洲湾-营销节点2018年3月24日9月24日112、0月16日项目形象属性定位公众号、楼体字、朋友圈、媒体（目前除公众号外其他都没有大范围推广）推广渠道关键节点体验中心开放拿到预售证召开发布会样板房开放开盘蓄客结果开盘住宅销售约100套，去化率44%公寓去化0套福田CBD 超百万都荟巨著无蓄客重点活动1、2018.1.5：中洲置地媒体答谢晚宴；2、2018.1.13：中洲湾启动“全城巡展”；3、2018.3.24：中洲湾体验中心盛大绽放；4、2018.6.21：健康人居万里行 粤港澳大湾区站。活动安排中洲湾-现场展示营销中心影音室营销中心洽谈区营销中心大堂营销中心沙盘营销中心沙盘园林环境中式细节展示清明上河图05：分户模型半室内外休息洽谈区样板13、房接待动线明确、清晰；由对称式的入口空间到达弯曲回旋的园林，阁楼和水景营造浓浓的中式园林体验感，每一个功能区间，都蕴含富有中式韵味的细节，具体动线如下：01：园林入口02：营销中心入口03：品牌介绍04：沙盘模型接待动线中洲湾-户型分析户型面积区间户数户数比A栋住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）4432.84%166平米（舒适四房）4533.58%合计134100.00%C栋住宅86平米（2+1房）4125.00%90平米（小三房）8250.00%128平米（舒适三房）4125.00%合计164100.00%D栋住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）14、4432.84%166平米（舒适四房）4533.58%合计134100.00%B栋公寓35平米28770.00%43平米4110.00%47平米4110.00%56平米4110.00%合计410100.00%公寓中洲湾-公寓户型分析户型：约35 1房1厅1卫n 亮点：功能齐全，带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度;5.7米的进深户型比例较佳。n 劣势：由于承重墙问题，实际的采光面小的多;朝向原因，东南向单位价格要比北向有优势，价格差距较大。中洲湾-公寓户型分析户型：约43 1房1厅1卫n 亮点：独立阳台设计足以满足日常晾晒需求;卫生间可独立通风采光；户型结构上省去了走廊，空间使用效率高。n15、 劣势：采光面受到一定影响;朝向西北。中洲湾-公寓户型分析户型：约55 1房1厅1卫n 亮点：南向阳光照射角度较好，视野宽阔;采光面较好室内明亮，实用率高；入户门方向对室内隐私保护较好。n 劣势：开放式厨房油烟影响居住。中洲湾-公寓户型分析户型：约47 1房1厅1卫n 亮点：南向端头户型，双面采光;休闲会客空间功能更独立并能自然同分采光。n 劣势：开放式厨房油烟影响居住;低楼层无景观面。中洲湾-开盘简报开盘时间10月16日开盘地点营销中心选房形式现场选房认筹情况无认筹推售情况10月16日推售住宅共228套，户型建面约89-1423-4房10月17日推售公寓共408套，户型建面约35-601-216、房销售情况住宅去化约150套，去化率约44%公寓去化约0套，去化率约0%折扣体系住宅开盘99折，一次性付款98折装修标准住宅毛坯交楼，公寓精装交楼客户情况认可：项目的福田cbd地段、百万大盘规划、红树林海景、双地铁、16万商业、周边配套设施。抗性：周边农民房密集【中洲湾】于2018年10月12日取得预售，本次备案的产品为89-1423-4房住宅共228套，备案均价约9万/（毛坯），区间价7.6-9.9万/；35-56 1-2房公寓共408套，备案均价约8.5万/（精装），区间价7.7-9.3万/。无认筹。10月16日在营销中心开盘，当天去化公寓0套，成交均价8.9万/，开盘99折，一次性付款917、8折，去化率约0%。PART3 瑧湾汇 深圳湾超级总部规划介绍 深圳湾超级总部基地作为深圳东西发展轴线的中心，以构建粤港澳大湾区世界级城市群的“巅峰之作”为发展愿景，将进一步提升深圳的国际都会影响力，贡献粤港澳大湾区的发展势能。该规划提出“小湾区”概念，使深圳湾超级总部基地引领小湾区的深港联动，让小湾区成为大湾区的一个节点，撬动深圳成为世界网络湾区的一个重要的城市节点。臻湾汇基础情况万科臻湾汇开发商深圳市地铁集团有限公司地址南山区深湾一路与白石四道交汇处东北侧开盘时间2018年9月28日占地面积54077.82总建筑面积619708.14建筑容积率7.9停车位1703个（地下1600个，地上118、03个）业态公寓+写字楼+商业+酒店户数总货量1390套（LOFT1048套，大平层342套）景观270度极致观景，华侨城湿地，深圳湾海景，红树林湿地公园，沙河高尔夫，塘朗山山脉，多重复合景观尽收眼底配套深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树林海滨生态公园、世界之窗、锦绣中华梯户比公寓3梯2户商办6梯16户装修精装物管深圳市万科物业服务有限公司LOFT大平层累计座号约70两房约90三房约260四房约310四房A/58/58B/58/58C/383876D/383876E/74/74F14472/216G312104/416H312104/416总套数768280266761390占比55.25%2019、.14%19.14%5.47%100%营销中心外部展示 项目营销中心命名为深圳超级总部基地城市展厅，重点突出项目超总湾价值点 营销中心外部设计比较方正，整体风格简约、现代，低调中透出奢华营销中心入口展示 项目入口设有约10米高的精神堡垒，凸显项目的高端性 营销中心入口墙壁材质为灰色石材，品质感强营销中心内部展示 项目营销中心内部设计端庄、简约，偏中式，有浓厚的艺术设计感 充分利用暖色灯光营造出富丽堂皇的氛围营销中心内部项目规划、区域模型、沙盘模型 区域模型介绍范围广，重点用灯光突出本项目 区域模型后方区域配有超大屏幕，在观看区域模型之后，屏幕会播放整体项目规划及价值 沙盘模型有两个，包括区域沙20、盘模型及项目沙盘模型，整体做工精美、品质感高，符合顶豪调性营销中心内部洽谈区 营销中心配有公共洽谈区以及私密洽谈区，私密洽谈区可确保客户聊天的隐私性营销中心内部品茶区 营销中心配有茶艺品鉴区，可提供给客户茶艺展示及品鉴营销中心内部艺术装饰品 营销中心内部有多种艺术型装饰，凸显项目的调性产品情况四至图北侧：约300m处为华侨城中学；南侧：中信金融中心和招行地块地块在建西侧：紧邻红树西岸、中信红树湾两大豪宅社区以及滨海实验中小学，深圳外国语学院国际部东侧：与CBD遥相呼应，沿白石四道约300m可到达11号线地铁站各户型情况分析楼栋朝向景观噪音B座坐北朝南以城市景观为主，高层可远眺深圳湾海景景观与滨21、海大道保持一定距离，噪音影响并不明显C座D座可远眺华侨城景致，京基百纳和世界之窗城市景观E座臻湾汇-营销节点2018年9月21日9月2224日10月16日项目形象属性定位关键节点取得预售许可证当天20：00线上公示房源，20：30万科线上选房系统公开选房启动认筹（收取诚意金100万/套），认筹600批左右福田CBD 超百万都荟巨著共备案54套258公寓产品以及829套74/88办公产品商务公寓备案均价111200元/，公寓单价区间8.8-12.6万/办公备案均价119903元/，单价区间10.2-15.9万/办公产品4.5米层高，2020年底毛坯交楼。商务公寓带装修交房，装修费另收1.5万/；22、产品价格瑧湾汇-户型分析户型配比产品户型面积套数占比公寓3+1房2585477.8%办公2房7460873.3%3房8822126.7%合计829100.00%成交客户分析南山25%福田25%罗湖3%龙华1%宝安1%空白27%其他18%客户工作区域来源南山福田罗湖龙华宝安空白其他南山53%福田21%罗湖2%龙华1%宝安1%龙岗1%其他15%空白6%客户居住区域分析南山福田罗湖龙华宝安龙岗其他空白中信红树湾 红树西岸华侨城御景东方341054黄埔雅苑金域蓝湾 东海国际333客户主要来源小区 南山在整体客户占最大比重（53%）；其次是福田（21%）；其他客户主要来自香港、北京；南山、福田在整体客户23、占最大比重，共占五成；其他客户主要来自香港、省外其他区域；成交客户中，来自中信红树湾、红树西岸、华侨城、御景东方的业主数量最多；成交客户分析21-30岁15%31-40岁28%41-50岁44%50-60岁11%60岁以上2%年龄分布21-30岁31-40岁41-50岁50-60岁60岁以上单身,12,8%多口之家（两代）,74,48%两口之家8%三代同堂4%三口之家,41,26%空白6%家庭结构分析单身多口之家（两代）两口之家三代同堂三口之家空白 客户年龄主要分布在31-50岁；其中41-50岁最集中，占比高达44%；其次是31-40岁（28%）；30岁以下的年轻客户也占到了15%。绝大部分24、的成交客户是多口之家两代同住，占比达将近48；两口之家及三代同堂比例相对较低。成交客户分析自住,59%自住兼投资,22%自住,19%置业目的自住自住兼投资自住IT电子,16%房地产,11%公务员,4%建材,6%教育,3%金融,20%贸易,25%物流,3%文化创意,3%医疗,3%餐饮,3%投资,1%从事行业IT电子房地产公务员建材教育金融贸易物流文化创意医疗餐饮投资 以纯自住为目的的客户占最大比例（59%），其次是纯投资客户，19%客户用来自住兼投资。客户从事行业较分散，其中贸易、金融最多，共占比45%，其次是IT电子、房地产、建材等行业。成交客户分析地段39%配套11%产品3%品牌18%户型825、%圈层8%自然环境5%不限购0%装修1%未来5%物业1%人文环境1%客户认可点地段配套产品品牌户型圈层自然环境不限购装修未来物业人文环境签约周期短5%装修13%户型27%产权34%容积率高3%景观遮挡7%无学位8%东区噪音1%参观流程复杂1%网络选房体验感差1%项目抗性签约周期短装修户型产权容积率高景观遮挡无学位东区噪音参观流程复杂网络选房体验感差 客户主要看重项目的地段、品牌、配套；客户对于项目公寓产权、户型（空间尺度小、实用率低、卫生间对门等）、装修（风格不可选、价格较高）等方面存在较大抗性。PART4 华润万象府 项目价值|华润万象府核心价值点恒变时代的人文原点品牌价值：华润、万象天地品26、牌号召力；地段价值：南山高新产业园核心区；交通优势：紧邻地铁一号线高新园站和深南大道城市主干道；景观价值：项目拥有一山一河一海一园双高尔夫“五重自然景观资源体系：北眺塘朗山山景，东临名商、沙河两个高尔夫球场及大沙河公园，南近深圳湾滨海长廊；配套价值：自带24万平米创新型商业华润万象天地，5A级写字楼群和5星级酒店；享有南外旗下九年一贯制学校及大冲小学教育配套。基础信息|华润万象府项目于2018年11月10日开盘，东塔、西塔为在售楼栋，共215套在售房源，所售户型为90-1400纯大户型，均价10.2万/，目前剩余约106套房源。处于70万公建区内，公建区由约37.4万甲级写字楼“南山科技金融城27、”、约23万的购物中心“万象天地”、约5万的星级酒店及约70万平米公建区唯一可售的约4万的高端公寓“华润万象府”组成。项目基本情况项目位置深圳市南山区深南大道与沙河西路交界开发商华润置地项目信息占地面积约68.5万，建筑面积约280万总户数住宅213套（万象府）产品88-390产权年限70年装修状况毛坯交楼容积率4.5物业公司华润物业绿化率目前动态预计2018年10月入市项目位置深圳市南山区深南大道与沙河西路交界营销节点|华润万象府2018年11月10日项目形象属性定位公众号、楼体字（目前除公众号外其他都没有大范围推广）推广渠道关键节点开盘蓄客结果开盘销售约53套，去化率24.7%恒变时代的人28、文原点重点活动1.2019.1.12：探索商务未来2.2019.3.10：世界湾区的华润创想华润置地粤港澳大湾区超级公寓战略发布会活动安排2018年12月8日东塔样板房开放推广活动|华润万象府华润万象府以“用生活盛宴的时光”为主题展开系列的圈层活动，对外推广也多以艺术为主题进行嫁接，营造对外 的高端豪宅形象。现场展示|华润万象府营销中心入门展示样板房大堂营销中心大堂营销中心沙盘样板房户型牌样板房大堂户型配比|华润万象府公寓华润万象府户型配比西塔区域面积（）户型套数（套）L39-40442.9大平层2高区L24-38/低区L7-2288.19单房3190.2单房3194.36单房31170.0129、两房31201.16三房31小计157东塔区域面积（）户型套数（套）L31-32567.07大平层2高区L18-30372.93+1房13396.36四房13低区L7-16201.272+1房10255.192+1房10312.42+1房10小计58合计213户型分析|华润万象府公寓西塔 A/B-约901房极享者的不拘灵动空间（单身派的灵动Dream空间、城市极简者的直观主义）无隔断设计，自由空间布局，生活随心而动。内置超6米大开间阳台，尽揽繁华。奢华衣帽间及卫浴空间，独立分区设计，精致优雅生活由此体现。户型分析|华润万象府公寓西塔 E-约941房极享者的不拘灵动空间（商务精英的民主空间、文艺30、复兴者的诗意空间）无隔断设计，自由空间布局，生活随心而动。约6.5米阔绰超面宽阳台，尽揽万象繁华。奢华衣帽间及卫浴空间，独立分区设计，精致优雅生活由此体现。户型分析|华润万象府公寓西塔 C-约171两房讲究客的Z型生活空间（时尚精英的哑铃生活空间、都市生活家的极享空间）约8米横厅尺度，客、餐厅、多功能区灵活布置，自在尺度诠释优雅生活。主卧次卧独立设计，尽享私密空间。约6米宽阔绰阳台与主卧相连，惬意生活的延伸，让生活与繁华完美相融。主卫奢华卫浴空间，独立分区设计，让生活细节更为精致。户型分析|华润万象府公寓东塔 C-约2022+1房社交达人的“十字”开敞空间（礼仪世家的雅居空间、高知贵族的奢雅空31、间）入户玄关设计，大宅归家礼序。客餐厅及卧房动静分区，优雅生活世家典范。中西双厨设计，外置西厨吧台，打造“社交厨房”。近10米超大面宽阳台，一览万象极景，打造私属休闲空间。奢阔主卧空间，大尺度步入式衣帽间，主卫双洗手盆设计，尽享奢华。2卧房+1灵动空间，书房、茶室、健身区满足塔尖人士个性化需求。户型分析|华润万象府公寓东塔 A-约2562+1房频率优先者的景观会客空间（现代家族的法式居所、时尚空巢家庭的私我空间）入户玄关及收纳空间，尽显主人品位。方正双厅，尺度非凡，270极致景观视野，览阅无限。中西双厨设计，味蕾同步世界；大空间多操作台流线设计，享受烹饪专属礼遇。客餐厅及卧房动静分区，优雅生活32、世家典范。奢阔主卧空间，大尺度步入式衣帽间，主卫双洗手盆设计，尽享奢华。2卧房+1独立空间，书房、茶室、健身区、卧室满足塔尖人士个性化需求。户型分析|华润万象府公寓东塔 B-约3172+1房身份主义者的L型解心之作（知礼贵族的极景世界、秩序优先者的全方位大宅）前厅设玄关及出行衣橱，归家、出行更从容优雅。超60平米奢阔客餐连厅，满足主人高级别商务接待，圈层交流所需。超大面宽阳台，全览沙河景观。中西双厨设计，味蕾同步世界；外置式西厨吧台，制作美味的过程也是社交的过程。主卧双衣帽间设计，男女主人衣物互不干扰，尽享私密。双套房设计，将动静区域完全区隔，在会客交流的同时最大化保护家人的私密。独立创想空间33、，自由打造书房、茶室、私属会客区等，兑现个性且私密的交流空间。户型分析|华润万象府公寓东塔 高区B-约3793+1房完美主义者的三进式宽屏空间（城市豪门的空中极墅、都市显贵的多功能居所）超大城市中心平层墅，领略时代的精英格调。入户前厅独享收纳空间，无论出行归家，时刻保持尊崇的礼节。客厅、餐厅、三卧室全部南向，近21米面宽全采光双厅空间，繁华万象尽收眼底。主卧270采光，近8米全景视野，万象繁华收藏于内。递进式衣帽间及主卫，尊崇体验。主佣分梯，分别入户，绝对的私密与尊贵。户型分析|华润万象府公寓东塔 高区A-约4024房房阅历精深者的空中自留地（极致资源者的大满贯空间、灵魂主张者的模糊边界领地）34、入户设立收纳空间，可摆放随身物件。玄关处卫生间，让出入随时整理仪容。约70极致尺度双厅空间，结合270极致景观视野，让生活视界超越所享。中西双厨设计，味蕾同步世界；外置式西厨吧台，制作美味过程也是社交的过程。独立式主卧，近7.4M景观开间，超面宽阳台，让生活超越所享。奢华卫浴空间，男女主人分区衣帽间设计，不仅是细致，更是一种尊贵。客卧独立分区，三套房设计，舒享空中府邸。开盘简报|华润万象府【华润万象府】该项目于11月9号取得预售，共215套公寓房源，户型建面约90-4001-4房，备案均价约10.2万/，单价区间约8.2-13万/。该项目于11月10日在深圳南山木棉花酒店开盘，推售精装公寓西塔35、90-200平154套。【交楼标准】精装赠送，精装标准1万/【蓄客情况】开盘前启动100万认筹，共认筹约70个【折扣体系】开盘99折 一次性98折【销售情况】开盘当天来访约68批，成交53套，成交金额约7.6亿，去化率约34%。项目名称华润万象府开发商华润置地（深圳）有限公司项目位置南山区华润万象天地诚品生活之上开盘时间2018年11月10日推售产品共备案215套约90-4001-4房公寓，开盘当天推售西塔154套90-200平精装公寓开盘价格均价约10.2万/开盘折扣开盘99折 一次性98折认筹情况开盘前共认筹约70个销售情况开盘当天来访约68批，成交53套，成交金额约7.6亿，去化率约34%客户情况 客户看好项目位置，和品牌价值；客户抗性在于价格较高。