1、广深中高端公寓案例恒大珺睿广州天銮深圳湾一号深圳天元卓越前海一号恒大珺睿位于珠江新城，362的大面积类办公物业产品赠送率高LOFT类办公户型4房2厅362恒大珺睿产品亮点1：百变空间两层变三层，实现三层立体空间产品亮点2：非凡视距8.5米纵深大厅产品亮点3：商务气派9米挑高“泛大堂”商务会客增资本恒大珺睿标准层以板楼形式设计，面积为600；户型设计考虑产品后续调整的灵活性，可按平层分割，也可按复式分割核心筒设计要点：1）板楼标准层面积建议在600，2梯4户或2梯2户2）户型设计需考虑产品可按平层分割为300的产权单元，也可按复式分割（即：上层层高4.5m，150，下层层高4.5m，150）1.2、标准层说明2.户型说明（复式分割）设计要点：1）产权面积为3002）层高为4.5m+4.5m两层，后期可将上下两层打通，改造为三层复式，拓展率达150%，且舒适度有较大提升报建剖面:2层改造后剖面：3层9M9M首层平面图二层平面图（加盖楼板搭建）三层平面图户型：广州 恒大珺睿户型产品卫生间卫生间卫生间恒大珺睿广州天銮广州天銮户型配比：满足客户舒适空间需求，户型设置均在200以上户型四房豪华五房顶层复式合计面积范围211375489697818供应套数480327519套数占比92.49%92.49%6.17%1.35%100.00%统统计计范范围围：A1A1-A7A7栋栋全全部部数数据据来来源3、源：经经纬纬研研究究中中整整理理阳阳光光家家缘缘数数据据n 天銮是以211-270的四房单位作为主力户型，并辅以少量超豪华单位，这样的户型配比既可满足客户对舒适、豪华大户型的需求，又可扩大圈层客户的覆盖范围。广州天銮装修标准：采用世界公认的顶级品牌，奢华同时兼人性化装修标准地板天然大理石石材卧室地板实木地板墙纸古典墙纸龙头汉斯格雅、德国Dornbracht的RainSky奢华龙头（CBD行宫配备）坐厕TOTO洗手盘德国杜拉维特橱柜德国博德宝厨电德国美诺空调大金中央空调n 室内装修标准非常高，采用的均是世界上公认的顶级卫浴厨电品牌，尽显奢华；n 非常注重人性化，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，4、让女主人存放化妆品，细心贴心之处尽现。广州天銮项目配套：创立华南首个综合体上私人会所天銮会n会所首层为接待厅；二层为VIP客户接待厅，注重私密性，且一线江景，一览无遗，营造纯粹私密空间；n负一层为功能区，包括国际顶级水准力健品牌健身设备、室内恒温泳池、儿童欢乐天地等，均达到国际最高级别配置；n功能区与接待区互不干扰，商务交流环境纯粹，不受外界影响，顶级私人会所是天銮成为城央豪宅的一大重要组成部分。深圳湾一号项目位置东滨路与科苑大道交汇处西北侧开发商深圳市鹏瑞地产开发有限公司规模4.6万方建筑面积35.8万容积率5.9楼栋总数8栋物业类型公寓、酒店、商业户型面积195-1700总户数330物业费5、13.6产权年限50年楼栋推售产品面积户型推售（套）T2430五房三厅五卫38T3440五房三厅五卫8195三房两厅三卫8635大平层5T4590六房三厅六卫11T5低区163一房两厅两卫15202两房两厅三卫1523615312三房两厅三卫15T6低区128一房两厅两卫内部锁定239两房两厅三卫72517T6高区301三房两厅四卫2333023T5高区430四房三厅四卫28510五房三厅五卫28T8低区204两房两厅两卫13289三房两厅四卫13328四房两厅四卫13合计285T2：43038套、9805套、顶复17001套T3：209-645共21套、顶复645 1套T4：610共11套；6、顶复12001套T8：低区：218-328共39套高区：328、505、828共17套T5低区：168-312共60套高区：430-510共56套顶复：18001套T6低区：128、231、259共21套高区：301-331共46套T7：超高层，由下往上分别为：写字楼-酒店-服务式公寓-天际会所深圳湾一号位于后海深圳湾区域，目前仅有一套341平公寓在售，均价约20万/平，预计2018年初推出200-400新品公寓，项目为后海地标性建筑，稀缺海景豪宅，大体量综合体深圳湾一号深圳湾一号深圳中心天元深圳中心天元卓越前海壹号项目概况：卓越前海壹号由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是集办公、7、居住、购物和休闲为一体的一站式平台，前海首席的高端商务综合体前海CBD国际行政公寓地块编号户型配置户型建筑面积总套数套数比建筑面积/万2#(26层以下)两房131-1349233%3.04一房83-11018467%合计276100%-2#(26层以上)三房194-2028664.67%2.89四房279.184231.58%四房415-4722.26%顶复5191.5%合计133100%-二期超甲级写字楼二期高端公寓基本指标：总用地：5.75万 总建面：47.25万容积率：8.2写字楼：34.49万公寓：9.23万商业：约4.2万2#26层以上26层以下178米32层178米32层110米26层307米59层193米52层224米42层