1、房地产项目机电安装全过程管理分享,2021年9月,目录,自由讨论,四,一、机电人的“功夫”,一、机电人的“功夫”,机电“宝典”,一、机电人的“功夫”,设计？,成本招采？,营销？,其他专业？,自己踩雷,1、设计任务书不完整；2、施工图各专业不交圈；3、自相矛盾（系统图与平面图不符，设计规范或设计说明有误）。,1、合同清单内容不完整；2、界面划分不清晰；3、材料设备采购跟不上进度。,1、土建预留孔洞不准确；2、漏水；3、交叉作业互相伤害；4、移交工作面太晚或不符合要求。,1、营销说辞与交付标准、施工图不一致；,1、预留预埋不准确；2、机电交叉作业互相伤害；3、与其他专业衔接不紧密；4、标准不明确，2、重复返工。,一、机电人的“功夫”,公司满意,客户满意,1、地下室车库部分,二、案例分享,BIM深化，在确保净空的前提下，横平竖直，统一美观，安全可靠,2.1、地下室设备房部分,二、案例分享,BIM深化，在确保功能及便于操作和维保的前提下，横平竖直，统一美观,2.2、地下室设备房部分,二、案例分享,进出线尽可能采用“下进下出”的方式，可有效防水防尘,？,？,！,？,3、地上管井部分,二、案例分享,强弱电管井桥架内电缆穿楼板尽可能采用预埋套管的方式，可有效防水、防火,4、地上电梯前室部分,二、案例分享,外呼面板安装需符合使用习惯,5、地上走廊部分,二、案例分享,中心线校准，统一美观,6.1、地上户3、内部分（毛坯）,二、案例分享,机电点位预留预埋设计符合当地客户使用习惯，功能齐全。,6.2、地上户内部分（精装）,二、案例分享,精装修施工图前置，机电点位预留预埋符合当地客户使用习惯，功能齐全、设计人性化。,精装修机电点位与前期预留预埋冲突,机电安装点位与硬装、软装的冲突,当地客户对蹲便器、坐便器使用习惯,插座与灶台、台盆冲突,7、屋面部分,二、案例分享,避雷带煨弯制作尽可能批量定制，安装横平竖直，统一美观,出屋面管井混泥土反坎、刚性防水套管,下弯防水，接地可靠,8、室外园林及小市政部分,二、案例分享,小市政检修井尽量规避石材路面，严禁出现阴阳井，坡向正确,统一美观,三、标准做法分享,1、风管4、制作,第一节、通风与空调工程,三、标准做法分享,2、风管加固,三、标准做法分享,3.1、支吊架安装,三、标准做法分享,3.2、支吊架安装,三、标准做法分享,3.3、支吊架安装,三、标准做法分享,3.4、支吊架安装,三、标准做法分享,3.5、支吊架安装,三、标准做法分享,4、防火阀安装,三、标准做法分享,5、软连接安装,三、标准做法分享,6、变形伸缩缝安装,三、标准做法分享,7.1、风机安装,三、标准做法分享,7.2、风机安装,三、标准做法分享,8、风管保温,三、标准做法分享,9、风管防火封堵,三、标准做法分享,10、管道螺纹连接,三、标准做法分享,11、管道焊接,三、标准做法分享,1、法兰连接5、,第二节、给排水工程,三、标准做法分享,2、管道螺纹连接,三、标准做法分享,3、管道焊接,三、标准做法分享,4、套管设置,三、标准做法分享,5、管道支吊架设置,三、标准做法分享,6、管道柔性连接,三、标准做法分享,7.1、水泵及附件安装,三、标准做法分享,7.2、水泵及附件安装,三、标准做法分享,8、存水弯设置,三、标准做法分享,9、通气管设置,三、标准做法分享,10、消火栓安装,三、标准做法分享,11、溢流管、通气管、人孔网罩设置,三、标准做法分享,12、喷淋末端安装,三、标准做法分享,1、配电箱安装,第三节、电气工程,三、标准做法分享,2、电井内防火封堵,三、标准做法分享,3、变形缝处柔性连接,三、标准做法分享,4、电缆桥架安装,三、标准做法分享,5、线管柔性连接,三、标准做法分享,6.1、线管刚性连接,三、标准做法分享,6.2、线管刚性连接,四、自由讨论,安全可靠,功能适用,持久耐用,统一美观,运维方便,甲方,乙方,单价低，标准高，臣妾做不到,Thanks,