1、谨呈：曹县八里湾房地产开发有限公司 八里湾商业营销方案 菏泽华阳房产 3月25日 行业分析 市场解读 项目定位 产品建议 营销策略 项目定位 - 本体分析 - SOWT分析 -客群定位 - 项目定位 客群定位 SWOT分析 本体分析 项目定位 项目定位 A区商业建筑面积约30000，分为商 业内街和沿街商业； 商业内街西侧为2层，东侧为3层； 沿街商业中，A区为1层底商，B区位2 层底商，C区为3层沿街商业。 A B C 商业指标分析商业指标分析项目商业体量较大；产品组合多样化项目商业体量较大；产品组合多样化 客群定位 SWOT分析 本体分析 项目定位 项目定位 A B C 商业规划价值分析商2、业规划价值分析沿青菏路区域商业价值较高，其他部分相对欠缺或存在价沿青菏路区域商业价值较高，其他部分相对欠缺或存在价 值兑现时间差；值兑现时间差； 沿青菏路部分在昭示性、 交通体系、商业人流动 线等方面具有先天优势 该区域为小区内部规划路 两侧区域，在商业价值兑 现上存在较大的时间差 该区域为大型商业规划区 域，需要较大的消费人群 及招商力度给予支撑 该区域为小区内部 规划路两侧区域， 在商业价值兑现上 存在较大的时间差 该区域位于小区主入口及 商业街价值延伸处，又为 单层设计，未来商业可兑 现值较高 客群定位 SWOT分析 本体分析 项目定位 项目定位 项目在曹县项目在曹县潜力区域，未来发展潜3、力巨大，但是存在较大的潜在价值兑换时间差潜力区域，未来发展潜力巨大，但是存在较大的潜在价值兑换时间差 项目位于曹县城区南部，老城区辐射边缘； 地处曹县文化中心，教育配套丰富； 东部为八里湾湿地公园，未来将形成曹县南部大型生态居住板块； 项目周边目前环境质量较差，人流量稀少。 八里湾生态区八里湾生态区 客群定位 SWOT分析 本体分析 项目定位 项目定位 区域商业概况区域商业概况 汽配行业初具规模，但整体商业氛围欠缺，且分布零散，以传统门市汽配行业初具规模，但整体商业氛围欠缺，且分布零散，以传统门市 店及小卖铺为主店及小卖铺为主 周边商业匮乏，只有零星个体小商户分布； 初具规模性业态以汽配及4S庖为主，在日常生活需求 方面以传统小卖铺及游商为主； 北部靠近汽车站商圈；距离青菏丽景商业街区约1公里； 区域内商业经营模式为中小型综合商业，无大型商业 及与业市场，设计风格传统。 区域两侧