1、入门扫盲房地产的概念 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和构筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分离的部分（如树、电力设备、电梯、水暖、空调设备等）；房地产又称不动产或物业；房地产有三种表现形态，即单纯的土地、单纯的建筑物、房地合一；房地产的分类、特性房地产的特性：房地产位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的保值增值性。房地产的分类未开发土地已开发土地土地具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地必须经过土地的再开发过程才能用于建设的用地城市土地建成后的物业：1居住物业：包括普通住宅、公寓、别墅等商业物业：也称经营性物业或收益性物业，包括商场、酒店、写字楼、出租商业楼232、4工业用地：包括工业厂房、工厂仓库、高新技术产业用房特殊用途物业：包括车站、码头、机场、加油站、赛马场、高尔夫球场等特殊物业经营项目要经过政府有关部门特殊批准许可。房地产业的概念房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理的行业；根据1985年5月国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告，房地产业被列入第三产业的第二层次。它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等开发经营涉及房屋方面管理涉及土地方面开发建设买卖租赁物管房地产市场的概念狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所；也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值广义的房地产市场3、包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动房地产市场分狭义和广义的两类房地产一级市场、二级市场、三级市场概念 房地产行业已经衍生出一级、二级、三级市场。一级市场的主体是政府，二级市场的主体主要是房地产开发行业、三级市场的主体主要是房地产服务行业房地产市场一级市场二级市场三级市场即土地使用权的出让，是指政府垄断土地供给的发行或批发市场即土地使用权出让后的房地产开发经营市场即投入使用后的房地产交易以及抵押、租赁等市场等房地产服务市场房地产交易的概念房地产交易城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，4、房地产抵押和房屋租赁；其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；商品房的概念商品房是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋；它有别于各地方政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”；1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房。从销售看商品房又分为现房销售和期房预售从销售对象看分为内销商品房、外销商品房从用途看分普通住宅、公寓、别墅等经济适用房的概念经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的5、收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定；住宅的概念住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。成套住宅的概念成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋；住宅按套统计：两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计；花园式住宅的概念花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住6、功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。跃层式住宅的概念跃层式住宅是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是 每户都有较大的采光面，通风较好；户内居住面积和辅助面积较大；布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。复式住宅的概念复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如进餐，洗浴等，上层供休息睡眠和7、贮藏用，户内设有一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。国有房产、集体所有房产、涉外房产、其他房产国有房产集体所有房产涉外房产其他房产指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。指城市集体所有制单位所有的房产；即集体所有制单位投资建造、购买的房产。指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等8、房屋。已购公房、单位产权房、廉租房、私房又称售后公房，就是购买的公有住房已购公房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等；廉租房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅；私房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房；单位产权房1234二手房、外销商品房、内销商品房外销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的9、企业，其他组织和个人。内销商品房：是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。尾房、烂尾房尾房：又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子10、，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。工业用房的概念工业用房指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。商业用房的概念商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。公用设施用房的概念公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。