1、此处填写客户名称此处字1“”包方案目层包方案年8月2一.关于共3开发商现段点1、热点板块客户分流严城区与新城区比在发展前景、环境源、新型商业套方存在劣势新双楠板块和新政中心板块依其优势环境源、新城区发展以及大品牌开发商分流了大分城外溢客户导所在城区板块客户分流严。2、乱差的城市处于双流城区卫和星交汇处周全为旧小区、旧城市偏旧。3、目展效果差售楼位于已交房入住一期小区内势必对三、四期售成影响根据沟得在今年年底之前不会有样板和区层住宅和别墅根据世以往操物业售卖就是展和体样势必对三期别墅售成很大影响。4现有物业合作想产品服务方式四期层世包5世世联联包包销销能能直直接接解解决决的的问问题题：1、放甲方2、基础性理及工作世包后层可全打包来做基售任务下放世方可投入更多理产理、前产品发、后期互服务2、售任务成信心1世团前期每月40套售业业帮助回款信心2世强力后台支撑6二.包方式7包包销销方方式式任务保+利润分成模式任务在在双双方方沟沟通通确确定定的的底底价价基基础础上上制制定定销销售售任任务务，由由世世联联进进行行任任务务兜兜底底；1.：由由世世联联进进行行推推广广、活活动动、渠渠道道等等营营销销工工作作；2.电商：由由世世联联收收取取全全场场电电商商费费用用；3.利润分成：世世联联可可在在保保证证整整体体收收益的益的前前提提下下调调价价，双双方方共共同同进进行行超超额额利利润润分分成成；4.用：由3、甲由甲方方正正常常支支付付推推广广及及代代理理费费用用；5.支持甲甲方方根根据据销销售售进进度度及及时时完完成成解解押押工工作作，以以便保便保证证正正常常的的销销售售及及回回款款工工作作；6.8任任务制务制定定月份8月9月10月11月12月1月2月合每月标14015018013010010050850万城任务制定任务兜底方式当月任务完成90%及以上则对未完成分2万元/套定当月任务1.完成在90%以内则对X90%之分10%定作为保 备注未完成当月任务但完成总体任务则不任务兜底其后月度完成总体任务则之前任务保2.五彩城层任务制定月份8月9月10月11月12月1月2月合7#层8090805030084、9#低密1201008070304008、9#层70 45 45 35 20 2159利利润润分分成成定售底价实现低价之上的分双方的利润分成;1.建双方的共同监户每月5日将上月世可得分成利润打入世户2.200元/500元/世100%世40%和信60%世20%和信80%500/世20%方80%200500/世40%方60%0200元/世100%溢价分方式10营营销销及及电电商商电商用世收取全场商并根据段售情况及渠求制定商1.推广为成任务世总包工作包含并不于以下内容2.推广、渠、周末活动、业主方支付推广、代理佣根据每月实情况或之前双方商定3.于每月5日支付方根据售度及时完成押工作以便保正常售及回5、款工作押4.11三.盘点及明12万城货货源源分分布布1234567891011售在售未售7套均价4579元/总价255万114套均价4797元/4700万1套均价4881元/40万114套均价4831元/4700万192套均价4924元/7516万222套均价5012元/8488万202套均价5380元/10339万12套均价5465元/686万13套均价5471元/1115万包总套数863套总值36319万2月完成850套去化13万城分分户户货货源源梳梳理理表表户型列户型套数套 总产值万元均价套均价F1-6#67845638.1427139924481432761027709.88377976、6594902377822817874.18865669874843388421517965.9290129902501742D8-11#818647.43290295508241942187.96973077517749952190.031061041558453115202306.312846985557064A7#85685773.843030664952494593666115.443307291554085099343349.8719017061567756117343978.0520991998527762合86371737.01363194493506342全盘房源以底价均价507、63元/包14万城利利润润分分成成部部分分房源可户型涨价实现目均价5201元/全目可实现901万利润户型列户型套数套 总产值万元均价套均价可涨价幅度整后单价整后总产值套均价增加产值(万F（1-6#）67845638.1427144814322005014282734113761027709.88378049023720051023934391547822817874.18865748433820050439014403578421517965.9290135017421005117919343180D（8-11#）818647.43295082411005182335426942187.9698、7517749100527799502952190.031065584535584106530115202306.3128555706455701285640A（7#）85685773.84303152494510053493088455793666115.4433075408505054583338513199343349.87190256775656771902560117343978.05209952776252772099620合合计计86371737.01363195063425188372204390115万城总套数 电商收取口占比套数拆分支出备注8501700人力成本46.2包49、030万售楼改10万清水样板打房8.51400元/天房5推广70月均10万根据实点整物料38一月8万后期每月5万活动40点性暖场活动1月5次7月35次估案场激励50月均7万案场奖励具体根据点整渠分80%6801110每套1.5万/套段性现奖3000元/套拓展5%42.563.75摆展+物料+人员估成本3000元/个小区带新5%42.5348000元每套全民动5%42.5348000元每套然到5%42.50无成本合100%8501539.45不含其它合动作所产收入商收入136020%存溢价收入887收入合2247利润708备注代理按0.9%按售标366.59万利利润润核核算算16五彩城7#地层房10、源盘点剩余可售房源316套剩余总产值1.1亿元楼栋1栋2栋3栋4栋11栋剩余总房源成交均价元/套均总价万元总产值万元两房2126304426147381927.384026三房单卫725917967370232.922206三房双卫5121213143443240.531743四房223012459436553.213140小559352764031640231111.43控房源1189112463合66101618764379源盘点17五彩城8、9#地房源盘点洋房总套数444套总6.7万层总套数913套总10.73万别户型号布局建总使用得房率套数总地块中洋房D4下叠四室两厅三卫160.99311、58.75223%426761.6D5中叠四室两厅三卫160.99305.62190%426761.6D6上叠四室两厅三卫144.45302.81210%426066.9地块洋房D1下叠四室两厅三卫156.26 260.50167%10616563.5D2中叠四室两厅三卫154.46 216.22140%10616372.8D3上叠四室两厅四卫136.92 258.98189%10614513.4洋房小44467039.76层层四房三卫120-12511514505.5平层四房双卫115-12655867304.7平层三房双卫94-12024025527.6层小913107337.83合13512、7174377.59源盘点18五彩城户型别建成交均价剩余可售套数总现有总产值溢价幅度溢价后单价 溢价后总产值溢价收益两房72381914710542.254025947485390441155565896091三房单卫883702675957.652205711770377222474153417036三房双卫924432433932.881743064865449717686285255637四房12043655971923139651850441531756118359600合402331627624.7811114375770409311307212119283647#地可实现溢价70元13、/整体溢价收益192万元利润分成19五彩城7#地包成本合440万最收益在337万左右7号地包测一收入别明备注溢价收入1928364商收入316套*150004740000代理收入1%1111437小7779801二成本人力成本业6000010人*2000*3个月售理240001人*8000*3个月划720004人*6000*3个月佣支付111143代理收入10%小267143渠12000元/套*316*0.83033600渠成交占比80%成交品300元*31694800渠激励及护10000元*660000每两周一次渠激励大会房宝存948000存比例20%小4403543三实收小3376258用14、测208、9#地暂未定价低密溢价300元/层溢价200元/层溢价100元/整体溢价收益3229万元开发商利402万元代理公司利2827万元五彩城别套数总建溢价幅度溢价收益开发商分成代理公司分成洋房44467039.7630020111928402238516089542.层11514505.51200290110202901102平层79892832.3100928323009283230合1357174377.632296260402238528273874利润分成21用测五彩城8、9号地包测一收入别明备注溢价收入28273874商收入615套*150009225000今年售标615套收入315、%1350000全年4.5亿小38848874二成本人力成本业6000010人*2000*3个月售理240001人*8000*3个月划720004人*6000*3个月佣支付4500000收入万分之10小4656000分12000元/套*615*0.64428000渠成交占比60%推广2%9000000围墙外整体上推广活动0.50%2250000大型势活动外全活动渠拓展5000元/套*615*0.2615000拓展成交占20%案场售物料20万/月*7个月1400000户型图、展板常售具房宝存1845000存比例20%小24194000三实收小146548747#地包成本合2419万最收益在1465万左右22Thanks