1、推推介介手手册册推介手册推介手册营集团有限公司 2022年重大项目推介会运营集团有限公司2 0 2 2 年 重 大 项 目 推 介 会目 录CONTENTS1.幸福共享中心2.城市南向道路二、片区开发类项目1.“型钢厂”片区城市更新项目2.人才社区项目3.陆航区域城市项目4.封丘南新城三、产业类项目1.新乡市体育产业园项目2.延津县产业集聚区化工园区项目一、城建类项目运营集团有限公司2 0 2 2 年 重 大 项 目 推 介 会目 录CONTENTS四、城市运维及特许经营项目1.市飞灰处置及资源化综合利用项目2.建筑垃圾循环产业园3.加油站4.共享电单车特许经营项目5.大型环卫综合体3.辉县洪2、州防洪调蓄EOD整治项目运营集团有限公司一、城建类项目1.幸福共享中心项目位置点位名称具体位置卫滨区人民路原外贸包装公司点位新乡市人 民 西 路 60 号，原外贸包装公司原华北石油局综合服务楼点位新中大道与新延路交叉口向东 500米，原华北石油局综合服务楼建设路新航家属区点位新乡市牧野区建设中路牧野区5号楼点位新乡市牧野区宏力大道东路黄岗路 14 号糖果厂家属院新乡市牧野区黄冈北路宝山大道 191 号学校新乡市凤泉区宝山大道1.幸福共享中心打造“三层服务圈”为周边范围内高龄、独居、活力和半自理老年人提供长期托养和喘息服务（集中照料，缓解子女及亲属照护压力），计划引入颐城康养、光大养老等高端养老3、服务；为周边范围内的0-3岁婴幼儿提供集日托、早教、婴幼儿养育指导、父母课堂等为一体的家园共育服务，解决幼儿成长早期阶段的养育和教育方面的难题，计划引入稚屋之托等一线托幼品牌；为周边范围内的居民群众提供高端优质的采购场所、多重的便民要素和品质服务。万家CITY、万家MART、万家LIFE、苏果等不同规模的连锁商超。1.幸福共享中心运营模式 多方发掘、整合内外部优质生活服务资源，引入全方位、多渠道的生活资源供应商，实现需求方和供给方供求关系的有效衔接，满足群众的美好生活需求。搭建“互联网+服务”平台。建立“幸福共享”网络平台，通过手机APP、微信小程序、微信公众号等为载体，在O2O模式下打造高效4、便捷的服务，实现信息、资源、需求的共享。引入会员服务体系。居民线上和线下的方式登记注册为幸福共享中心的会员，利用会员信息跟消费习惯精准分类，提供精准的营销，利用会员的口碑宣传，增加黏性。1.幸福共享中心财务分析指标汇总表序号项目名称单位数值一项目数量个6二运营期年15三投资总额万元3461.53四年均经营成本万元90.36五年均经营收入万元306.84六主要财务指标 1净现值万元3247.132投资回收期(含建设期)年15.881.幸福共享中心合作模式公建民营：即通过承包、委托、联合经营等方式，将拥有所有权但尚未投入运营的幸福共享中心设施运营权交由企业、社会组织或个人的运营。合作需求诚邀：央企5、国企养老、托幼、商超企业，有成功运作中高端项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的合作伙伴，进行开发委托运营。2.城市南向道路和平大道南延、解放大道南延（一）和平大道南延基本情况 起点位于南环路与和平大道交叉处，终点位于平原示范区。城区段（南环-南外环）3.2公里，红线宽度60米。公路段25公里，路面宽度23.5米。估算总金额18.32亿元，建筑安装费为8.4亿元，征地拆迁费为7.27亿元，征拆占比40%。（二）解放大道南延基本情况 起点位于柳青路与解放大道交叉口，终点位于与规划南外环路交叉处。全长2.14公里，道路红线宽度45米。估算总金额为2.32亿元，建筑安装费为1.22亿元，征地拆迁费6、为7300万元，征拆占比31%。（三）项目目前进展 （1）项目建议书已获得市发改委批复。（2）可研已完成内部评审，待市公路事业发展中心初审。（3）规划方案已通过规委会审批，第十一次城建例会确定市公路事业发展中心作为业主，负责项目立项及前期手续报批推进工作。南外环西延（新飞大道-黄河大道）项目（一）基本情况 起点位于新飞大道与南外环路交叉口，终点至现状黄河大道交叉处，全长约6.2公里，道路红线100米。估算总金额为8.65亿元，其中，建筑安装工程费为5.06亿元，南外环征地拆迁费为2.15亿元，拆迁占比24.84%。（二）当前进展 （1）项目建议书已获得市发改委批复。（2）可研已完成内部评审，待7、市公路事业发展中心初审。（3）规划方案已通过规委会审批，第十一次城建例会确定市公路事业发展中心作为业主，负责项目立项及前期手续报批推进工作。2.城市南向道路二、片区开发类项目1.“型钢厂”片区城市更新项目项目位置 项目位置：位于卫滨区，华兰大道以南、胜利路以西、赵定排南岸以北、京广铁路线以东围合区域，总用地面积约1600亩；地理优势：该区域是新乡县通向市区的交通走廊，又是赵定排与人民胜利渠“一渠一河”交汇的城市生态廊道。1.“型钢厂”片区城市更新项目项目1KM生活圈内配套齐全：小学：化工路小学；中学：新乡第十六中学；医院：新乡第五人民医院；游园：赵定排、人民胜利渠沿河公园，夏荷公园等；道路：项8、目区域内有解放大道、胜利 南街、科隆大道黄河大道等多 条主干道，交通便捷。区位优势1.“型钢厂”片区城市更新项目用地规划幸福社区幸福社区幸福社区幸福社区赵 定 排人民胜利渠幸福社区幸福社区幸福社区共享中心规划学校结合城市总体规划及项目开发建设功能定位，用地意向规划如下：住宅用地 751.14亩；商业用地 23.98亩；教育用地 75.67亩；绿地 372.84亩；道路及其他用地 367.59亩。775.12亩可开发用地面积：775.12亩1.“型钢厂”片区城市更新项目建设内容一带：幸福社区体验带一廊：多彩休闲走廊三组团：活力生活组图三核：邻里中心 社区公共服务核心 滨水景观核心多彩休闲走廊串联9、三大片区：形成活力生活区，以学校、幸福共享中心、商业形成公共服务核心项目总规划建筑面积：160.46万。1.“型钢厂”片区城市更新项目开发计划结合项目情况，兼顾项目整体进度及项目现金流情况下项目采用“整体开发，分期实施”：启动期（一期,406亩，67万）：树立形象、解决遗留问题、提供现金流发展期（二期,445亩，93万）：改善城市面貌、提升人居环境、服务升级1.“型钢厂”片区城市更新项目安置思路（一期）方案一：原地集中安置，将一化地块内147户及新丰小区44户及型钢厂167户居民，油库地块南侧一栋居民楼集中安置至型钢厂地块；方案二：为充分利用现有资源，尽可能降低整体成本，地块东侧紧邻爱佳小区现10、为国资集团资产，目前剩余约236套空置房源，可作为安置房或临时周转房。公园3.17亩居民楼（147户）新丰小区（44户）居民楼（167户）1.“型钢厂”片区城市更新项目6亿102亿34万人财税贡献二级开发纳税至少6亿元二级开发纳税至少6亿元生活、就业人口将集聚生活人群，将集聚生活人群，形成活力社区形成活力社区投资额预计总投资额将达到102亿元预计总投资额将达到102亿元8亿利润额预计二级开发可时序利润达到8亿元预计二级开发可时序利润达到8亿元整体项目投资：项目总投资102亿元，其中一级整理投资23.2亿元。项目建成后通过商品房销售、共享中心租赁、停产位销售及租赁等收入平衡资金。项目一期（四个厂11、企）：一级整理投资8.88亿元，含项目范围内学校、道路、景观建设费用。一期商品房72亩土地开发，土地款约2.2亿元。投资及预期回报1.“型钢厂”片区城市更新项目模式一：项目采用（ABO）+投资人+（EPC）的市场化模式：运用ABO模式将区域内的资产、运营授权给国资集团；社会投资人与国资集团合作，实行全链条闭环管理，实现多方共赢；完善投资和开发建设，取得项目的运营收益，本项目多片区联动，分期开发，封闭运作。模式二：操盘代建：央企国企地产企业，有成功运作中高端地产项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的合作伙伴，进行开发委托建设。合作模式1.“型钢厂”片区城市更新项目诚邀：央企国企，资金雄厚，有成12、功运作城市更新项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的投资合作伙伴!2.人才社区规划占地面积约1030亩（毛地），分为西侧两宗地块和东侧八宗地块。其中：西侧地块：位于新乡海关南侧平原路、东文路、新东大道与新雅街合围区域（图示A1、A2）地块，占地面积约270亩（毛地）、净地约224亩；东侧地块：位于新乡海关东侧平原路、规划东崇路、新智街、新直街合围区域（图示A3-D）地块，占地面积约760亩（毛地）、净地约344亩；获地情况：目前A1、B1、B2三宗地块已由国资集团分别于2022年春节前后分两次竟得，A2地块拟于6月底前通过拍卖形式竞买。项目范围及规划用地2.人才社区项目现状本项目距离新中大道13、相对较近的西侧地块市政配套相对较好，其南侧已有师大附中（私立）、红旗医院以及建业等已交付入住小区；东侧地块距离新东大道约2公里，周边暂无任何市政配套且除平原路以外，其余均为规划道路尚未修建。整体而言：片区距离主城区较远，虽然已有少量医院、学校但尚无法满足需求，大量缺少公立中小学、医院、商超、公园等配套。2.人才社区建设内容近期：以启动区建设、周边市政道路及管网、教育、医疗、绿化配套建设及提质为重点，形成新乡市人才社区建设示范效益。中期：以发展区基础设施建设为先导，不断完善基础设施配套，根据人才住房需求启动人才社区及公寓建设。2.人才社区启动时序1.将西侧A1、A2地块作为项目启动区，其中A2地14、块作为启动区第一批次，于2022年6月底前开工建设；2.将东侧A3-D地块作为项目发展区，结合人才住房需求、道路管网建设情况、启动区房源去化情况，择机启动；3.将东侧与西侧地块中间平原路以北地带，意向划为补亏平衡区，由国资集团进行市场化开发，其开发收益用于弥补人才社区建设可能产生的亏损，以保障国有资产保值增值。2.人才社区启动区（第一批次）建设内容及配套提升启动区第一批次建设内容包含：人才社区启动区第一批次（A2地块）及周边四项配套提升工程。具体如下：1.人才社区：A2地块（132亩）作为启动区第一批次；A1地块（92亩）一批次形成示范效益后作为二批次建设；2.商业配套：拟将F3地块打造为区域15、综合商业中心，服务周边社区人群；3.市政配套：A2东西两侧道路建设（平原路-东文路段）；4.教育配套：将F2地块规划小学调整为九年一贯制学校，并由河师大附中、新区小区、一中等我市名校进行办校；5.医疗配套：F1地块为医疗用地，南半侧为红旗区医院，已基本建成；北侧为私立“新中康医养”医院，规划已在公示中。2.人才社区启动区（第一批次）开发计划序号时间节点12022.06.10土地拍卖公示22022.06.30国资集团竟得土地32022.06.30项目开工建设42022.07.30规划方案审批通过52022.08.05获取规划许可证62022.09.30获取施工许可证72022.12.31获取预售16、许可证82022.12.31项目首期开盘销售92024.12.20项目竣工验收102024.12.31项目交付使用启动区一批次项目十大关键节点2.人才社区启动区（第一批次）项目投资及预期回报项目总投资14亿元，其中土地款3.7亿元。项目建成后通过商品房销售、共享中心租赁、停产位销售及租赁等收入平衡资金。2.人才社区模式一：项目施工项目采用（EPC）的市场化模式，完善投资和开发建设，取得项目的运营收益，本项目多片区联动，分期开发，封闭运作。模式二：操盘代建央企国企地产企业，有成功运作中高端地产项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的合作伙伴，进行开发委托建设。2.人才社区六、合作需求诚邀：央企国17、企地产企业，有成功运作中高端地产项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的合作伙伴，进行开发委托建设。3.陆航区域城市更新项目项目项目位置：项目位于新乡市西部板块，位于京广铁路以西、人民路以南；属城市西大门板块。项目属卫滨区辖区。项目位置及背景项目背景：该机场计划2022年9月30日迁移（迁移至新乡县）。为提高土地利用价值，改善城市面貌，预对原机场区域进行城市更新开发。3.陆航区域城市更新项目项目范围及规划用地项目范围：人民路以南、京广铁路以西、向阳路以北，原陆航机场用地。用地面积：原陆航区域总用地约2838.18亩，其中原陆航团占地约2227.46亩，航修厂占地约610.72亩。依据现行控制性18、详细规划，规划居住用地：978.45亩；商业用地288.75亩；绿地：372.35亩；文化设施用地：194亩；教育用地：44.1亩；医疗用地58.5亩，道路及其他用地；902.03亩。3.陆航区域城市更新项目建设内容幸福社区、楼宇经济、商业综合体、邻里中心、学校、绿地、金穗大道西延等配套设施建设；总建筑面积约 270万；预计总投资：160亿元。3.陆航区域城市更新项目配套工程3铁路主题公园为推进原机场及周边区域城市面貌提升，拟在京广铁路以西区域谋划铁路主题公园，土地约183.8亩。1金穗大道跨越京广铁路工程集团已协调中铁工程设计咨询集团有限公司、中铁第五勘察设计院集团有限公司、中铁隧道等出具多19、版跨越方案。根据初步方案，拟采用下穿方式设计全段约2000米，其中隧道长约320-700米。铁路一中新校区迁建4区域功能性用房及操场、活动场等场地，道路、市政管网均已具备使用条件，现状总建筑面积约21589平方米，按照标准推算，125亩土地可形成72班完全制中学，共需约33540平方米教学楼、各类教辅用房等。西华大道+太行大道工程2西华大道（人民路科隆大道）段长度约7000米，规划红线60米；太行大道（人民路南环路）段长度约2100米，规划红线45米。3.陆航区域城市更新项目本项目采用（ABO）+投资人+（EPC）的市场化模式：运用ABO模式将区域内的资产、运营授权给国资集团；社会投资人与国资20、集团合作，实行全链条闭环管理，实现多方共赢。完善投资和开发建设，取得项目的运营收益，本项目多片区联动，分期开发，封闭运作。合作模式3.陆航区域城市更新项目诚邀央企国企，资金雄厚，有成功运作城市更新项目经验的团队，视野开阔，较强运营能力的投资合作伙伴!4.封丘城南新城封丘城南新区区域位于封曹路、西环路、南环路、东环路合围区域内，总用地面积28950亩。居住用地：7637.85亩（最高容积率为1.8）商业用地：1962亩（容积率0.8-4）产业用地：644.85亩道路用地：5593.05亩绿化及水系用地：8306.7亩中、小学用地：546.45亩体育用地：共约11.54亩文化设施用地：68.4亩燃21、气用地：9.07亩供电用地：21.08亩未来可供出让的商住用地约：8952.05亩规划用地4.封丘城南新城核心区位于天然渠以南、环湖路、建国路以西、大功引黄调蓄工程以东、西、北合围区域内，总用地面积约6059.56亩。其中国有土地596.48亩，集体土地5463.08亩（集体建设用地1136.51亩、农用地4484.95亩、未利用地30.17亩）。（右图蓝线范围）核心区范围4.封丘城南新城城南新区进驻项目清单序号项目名称总投资开工日期工期1安置区建设项目（一期）82000万元2022.0624个月2封曹西路南延建设项目7610万元2022.0612个月3滨河路建设项目1700万元2022.0622、8个月4返乡创业中心24000万元2022.0924个月5人才中心建设项目（一期）79800万元2022.0924个月6封黄路南延建设项目8403万元2022.0910个月7建国路南延建设项目4626万元2022.0910个月4.封丘城南新城配套路网封曹路南延一期（封曹路-G327）封曹路南延一期(G327-横七路）滨河路（文化路-封曹路）黄池路（滨河路-G327）封黄路（封曹路-横七路)建国路（封曹路-G327）4.封丘城南新城安置先行，市民中心同步推进分期开发，由近及远，保障现金流一期区块：靠近老城，且拆迁量小，前期投资小。整理后土地出让可为安置房建设提供资金支持，可用净地813亩；二期区23、块：基本为净地，约639亩；三期区块：区域仅一个村庄，安置房建设后，可实现整体拆迁，可用净地207亩；四期区块：安置房建设，村庄整体拆迁，区域临近大功湖，可实现土地价值最大化，可用净地1062.9亩。开发思路4.封丘城南新城 核心区整理投资（合计：43.19亿元）1.国有土地收回及附着物补偿费用 1.79亿元2.集体土地征收及附着物补偿费用：25.48亿元（其中安置房建设14.29亿元）3.市政道路及管网建设共需投资：5.17亿元4.公共设施及景观（含大功湖）投资：10.75亿元折合总用地成本：71.28万元/亩，可出让地成本：211.3万元/亩 核心区域收益测算（合计：29.58亿元）1.土24、地出让及契税收入：16.15亿元；2.综合税收：10.75亿元3.人防费收入：0.68亿元4.规划配套费收入：2.0亿元核心区域投资收益：-13.61亿元核心区投资及收益测算4.封丘城南新城增补区域增补区域增补区域增补区域测算：土地整理费用：5.21亿元总收入：19.85亿元收益：14.64亿元增补区收益可平衡核心区投资外增补区封丘城南新区核心区域东北侧及西南侧，封曹路以南、环湖路以西、建国路以东、规划二路以北合围区域内，封曹西路以东，规划二路以南，封黄南路以西。总占地面积：1701.71亩规划居住用地：1288.83亩核心区平衡方案-增补三个区域4.封丘城南新城采用社会投资+EPC的模式，缓25、解前期资金紧张问题；和政策性银行密切沟通，例如安置房、乡村振兴等符合政策性的项目，打包进行项目融资；有自身盈利项目可以申请国家专项债，进行建设。合作模式4.封丘城南新城合作需求诚邀：做过类似片区开发的国企、央企进行合作，提前做好整体规划以及科研，对接政策性银行进行政策性贷款。合作需求三、产业类项目1.新乡市体育产业园项目项目位置项目选址：该项目位于金穗大道与东环路交叉口西南角，平原体育中心南侧，建业世和府以东，东环路以西，向阳路以北，用地性质为公园绿地和体育场馆用地。项目概况项目范围：项目规划范围为科隆大道以南、胜利路以西、赵定排南岸以北、京广铁路线以东围合区域，总用地面积约1500亩；京广铁26、路华兰大道项目位置1.新乡市体育产业园项目以体育健身为重要元素，与自然生态融为一体，集合各类运动场地和设施，具备体育健身、运动休闲、赛事竞技和娱乐休憩等多种功能的体育产业园。建设规模及内容占地总面积约324亩，包含：35亩体育场馆用地；14亩市政道路用地；275亩公园绿地。1.新乡市体育产业园项目投资及预期回报3项目总投资约2.6亿元，通过体育场馆、配套用房、乐园场地、广告位、停车场等项目出租获得持续性经济收益。合作模式2拟采用“投资人+EPC”模式。1开工时间2022年7月开工建设，2023年12月完工。1.新乡市体育产业园项目诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的项目策划团队，视野开阔的经营27、合作伙伴。合作需求2.延津县产业集聚区化工园区项目项目选址：位于新乡市延津县产业集聚区北区，规划面积约4.7平方公里，位于新长北线南侧，东至经十六路、西至榆林排、南至南环路、北至新长北线。建设规模：近期规划4.7平方公里，中期计划扩展至7.3平方公里，远期计划扩展至12.3平方公里。建设内容：合作区域范围内的土地一级开发、市政及公共服务配套设施的投资、融资及建设等内容，园区招商引资、产业导入及运营管理；化工园区区域扩展相关工作。2.延津县产业集聚区化工园区项目近期计划：重点建设产业投资项目（中试基地项目、延津县生物医药产业园等）、道路管网系统（新建道路、新建市政管廊）、市政基础设施项目（新建消28、防站、新建蒸汽管网、供水管网，还包括水厂建设、危废处置中心、停车场等）。中期计划：点建设产业投资项目（智慧管理中心、中枢管理中心、智慧园区应用系统、安全管理系统等）、公用设施（污水处理厂、供水管网等）及其他园区内相关配套设施等。远期计划：对化工园区进行扩区建设，以满足化工园区企业的用地需求，并完善产业配套设施和公共服务设施，盘活新长线以北的低效用地。1.新乡市体育产业园项目投资及预期回报3项目近期4.7平方公里投资约31亿元，中期7.3平方公里投资约15亿元，远期12.3平方公里投资约21亿元，合计总投资67亿元。通过产业投资收入，园区各项经营管理收入，上级奖补资金收入，土地出让金、基础设施配29、套费、税收等各类规费税费增量收入获得持续性经济收益。拟采用“投资人+EPC”模式。1合作计划合作期限暂定25年，届时尚未完成投资成本与合理利润的回收，双方可协商通过延长合作期限等方式继续合作。合作模式22.延津县产业集聚区化工园区项目诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的产业招商团队，视野开阔的经营合作伙伴。合作需求3.辉县洪洲防洪调蓄EOD整治项目项目概况洪洲防洪调蓄湖EOD综合整治项目是由辉县市防洪安全体系建设与矿山治理生态修复、全域国土整治、清洁能源（抽水蓄能）及乡村振兴等进行结合谋划而成，本工程估算总投资为918683万元。项目概况包括：上调蓄水库、下调蓄水库、输水系统、地下厂房洞室群等30、四部分。3.辉县洪洲防洪调蓄EOD整治项目项目内容主要建设内容：洪洲调蓄湖；抽水蓄能系统；总干渠与调蓄 湖连通工程；洪洲湖淹没影响处理工程。建设内容3.辉县洪洲防洪调蓄EOD整治项目项目内容根据调蓄工程总体规划：洪洲湖调蓄工程总库容0.895亿m3；调蓄库容为0.756亿m3；水库正常蓄水位为112.00m；库底高程94.00m；最大水深18.0m；50年一遇设计水位112.36m；300年一遇水位112.49m；调蓄水库湖周防护堤长度为8.81km；坝顶高115.00m130.00m，最大堤高25.0m；共装机4台，总装机约120万kW，机组为可逆式机组。项目规模3.辉县洪洲防洪调蓄EOD整31、治项目合作模式项目采取EOD模式，以洪洲防洪蓄能湖为依托，提升周边环境，带动周围发展。合作模式合作需求诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的产业招商团队，视野开阔的经营合作伙伴。四、城市运维及特许经营项目1.新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目项目位置项目位置：瑞鑫路以北以东、菏宝高速以南、经十二路以西、经 十 一 路 以 东 区 域（详 见 下 图 蓝 色 区域）；区域用地：该区域南北长419米，东西最窄处长55.5米，总用地面积约60亩。1.新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目建设内容新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目分两期建设，两期产能处理飞灰合计10万吨/年：一期工程：计划建设生产线1条，年32、处置飞灰量5万吨，以及综合楼、成品库房等配套设施；二期工程：就近选址，年处理飞灰规模5万吨，视飞灰增量情况随时进行投资建设。1.新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目 建设周期：总周期为9个月032022.12-2023.2调试和验收022022.5-2022.12设计建造012022年4月底开工日期一期工程计划开发时间设计建设周期：预计为7个月调试和验收周期：预计为2个月1.新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目衍生产品年产量单价年销售收入年营业收入发泡陶瓷10万m950元/m5805万元11795万元氯化钠1万吨25元/吨25万元氯化钾0.25万吨800元/吨200万元飞灰处置费5万吨1153元/33、吨5765万元本项目一期年处理飞灰 5 万吨。其衍生产品：钾盐、钠盐和发泡陶瓷；收入可由四部分组成：发泡陶瓷销售收入氯化钠销售收入氯化钾销售收入飞灰处理费收入 经济效益：投资效益1.新乡市飞灰处置及资源化综合利用项目拟采用“投资人+EPC”模式。合作模式合作需求诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的产业招商团队，视野开阔的经营合作伙伴。2.建筑垃圾循环产业园新乡市建筑垃圾循环产业园建设项目，共包含两个子项，总用地面积 51817.43，总建筑面积 13200：子项目一：建筑垃圾处置厂一座；子项目二：垃圾消纳场两座。购置的建筑垃圾处理设备生产线，购置建筑垃圾分拣处理器、喂料机、破碎机、搅拌机、液压34、振动制砖成型机、叉车、运输车 辆等生产设备2套。建设内容2.建筑垃圾循环产业园年 经 营 成 本序号费用名称吨建筑垃圾成本（元/吨）年运行支出（万元）1人工成本20人134.42电费1.58157.663水费0.4444.44维修费工程费用的1%162.055土地租赁费0.7/亩706其他费用营业收入的3%122.47合计 690.91财务指标2.建筑垃圾循环产业园主要财务指标序号产品数量（万吨）单价（元/吨）金额（万元）1收入 40801.1垃圾清运费收入1003838001.2再生资源销售收入4702802经营成本 690.913毛利润 3389.09项目运营中应考虑经营权摊销费、财务费用35、增值税及其他税费、企业所得税等；本项目为资源再利用的环保项目，可享受70%增值税退税及企业所得税三免三减半政策支持。项目总投资预估20651.47万元,项目建设规模为100万吨/年，运营负荷按照建成后第一年垃圾处理率为总规模的70%，随后每年上涨5%，直至100%。特许经营期按照20年测算，其中建设期2年，经营期18年。2.建筑垃圾循环产业园持股比例：双方成立合资公司，国资集团占股60%，运营公司占股40%，以现金实缴方式出资1000万；收益分成：项目收益建议双方五五分成。60%40%国资集团控股运营公司参股合作模式合作需求诚邀：实力雄厚，经验丰富，有成熟运营经验的合作团队。3.加油站一、项36、目概况2现状加油站服务半径按照1.2公里计算，分布密度为0.19座/平方公里，密度较小，若达到规划加油站密度取值为0.35座/平方公里，按431平方公里计算，需要新建加油站70座。1按照城市道路交通规划设计规范中确定的城市公共加油站服务范围为0.91.2公里，折算分布密度为0.220.39座/平方公里。加油站规划3.加油站总体思路充分考虑现有加油站分布现状，结合城市发展和路网变化，避免重复建设，合理优化布局，消除辐射中的盲点、弱点，逐步建立起科学合理、功能完善、适度超前的现代化加油站销售服务网络体系。布点原则1.结合新乡市加油、加气站、充换电站专项规划 和新乡经济技术开发区加油、加气站、充换电37、站布局专项规划（2018-2035），尽量选在交通便利且城市发展较为成熟的地段；2.市区加油站应靠近城市交通干道或设在出入方便的次要干道上。同时应处理好方便加油与不影响交通之间的关系，老城区由于建筑物和居民密集，因此此次规划布点原则上不新增加油站；新区加油站应靠近公路或设在靠近市区的交通出入口附近；3.加油站具体选址应尽量避开交叉口和基本农田，若选在交叉口附近时，应以不影响交叉口的通行能力为原则；4.新加油站点的加油机、油罐与周围建筑物、构筑物、交通线的安全距离在25米以上。3.加油站经市场调研，新乡市每座加油站日销售量在10吨左右，日营业额在12.4万元，每座加油站建设牵制到土地成本、设计建38、造、机器购买等大约需要500万元左右，除去各项成本一座加油站日净利润约2万元，约9个月就可以收回成本。投资和预期回报合作模式运营方和国资集团成立合资公司，合资公司借助双方的资源优势，充分发挥现有加油站的资源、区位、产业优势基础上，着力提高现有加油站的整体素质和营运水平。加强宏观管理，因地制宜，合理进行资源配置，实现规范有序，促进经济建设和社会事业持续、健康、协调发展。3.加油站诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的产业招商团队，视野开阔的经营合作伙伴。合作需求4.共享电单车特许经营项目项目范围新乡市共享电单车特许经营项目经新乡市人民政府授权，新乡市城市管理局作为本项目实施机构，负责项目合作期内特39、许经营者的采购、监管等工作。本项目服务范围为新乡市行政辖区内，包括新乡市中心城区。本项目作为新乡市行政辖区内主城区（不含农村）公共配套设施体系的一部分，随着城镇化建设及发展，本项目服务范围可能发生变化。在特许经营期内，实施机构应根据本项目具体运营和城区发展情况，每5年就新乡市行政辖区内主城区是否需要扩大共享电单车服务范围、是否需要增加共享电单车的投放规模进行评估，并根据评估结果确定是否扩大本项目规模和服务范围。4.共享电单车特许经营项目本项目包括共享电单车系统的建设（含租赁站点和运营服务设施建设）、运营和维护。合作期内拟投入全新共享电单车 20000 辆。建设内容包括平台搭建、充/换电柜、机柜40、安装、电缆敷设、充电机房装修、变压器配 套、电表报装、运营及客服中心、车辆定位系统、维护调度皮卡车等。项目内容4.共享电单车特许经营项目序号项目单价/元（含税）数量总价1电池48V20Ah1056240002534.42车辆共享定制车1780200003560车辆运费14020000280头盔252000050共享中控240200004803平台平台搭建3300001334充电柜充/换电柜8000134107.25充电桩施工机柜安装、调测（含乙供电缆敷设）150013420.1充电机房装修、变压器等配套15000020300电表报装3000206选址协调500020106合计 7380.7项目41、投资及预期回报4.共享电单车特许经营项目单位：万元序号项目合计运营期123451营业收入（不含销）60,000.0012,00012,00012,00012,00012,0002税金及附 加317.81778080803总成本（不含进项税）14,097.202,8192,8192,8192,8192,8194利润总额45,584.999,1819,1049,1009,100.249,100.245弥补前5年 度亏损6应纳税所 得额45,584.999,1819,103.719,1009,100.249,100.247所得税11,396.252,2952,2762,2752,2752,2758净42、利润34,188.746,8856,8286,8256,8256,8259期初未分 配利润10可供分配 的利润34,188.746,8856,8286,8256,8256,82511提取法定 盈余公积3,418.87688.5468368368368312可供投资 者分配利30,769.876,1976,1456,1436,1436,143根据测算过程，项目计算期内，项目盈利情况如下表：4.共享电单车特许经营项目合作模式合作需求新乡国资集团提供市场准入，合作方进行投资运营。诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富、视野开阔的经营合作伙伴。5.大型环卫综合体环卫综合体机扫车干湿垃圾处理站科普教育基地生43、活垃圾分拣中心大件有害可回收混合垃圾其他垃圾生活垃圾二次转运站项目内容5.大型环卫综合体废弃物类型产生量（%）分类收集率（%）收集量（t/d）备注1生活垃圾厨余垃圾77460464.40未分类收集生活垃圾统一按其他垃圾收运2可回收物废旧织物546032.403其他可回收物186.4860111.894有害垃圾6.3603.785其他垃圾779.221001155.136大件垃圾546032.40中心城区各种废弃分类收集量预测表废弃物收集规模预测5.大型环卫综合体序号服务范围2025年服务人口（万人）垃圾产生量（吨/日）分类收集其他垃圾量（吨/日）混合收集垃圾量（吨/日）其他垃圾转运量吨/日）144、凤泉区19.4019450.3977.6127.992牧野区49.61496128.83198.4327.233合计180690179.22276455.22转运垃圾量测算500吨/日建设规模5.大型环卫综合体互动装置设计增加观众主动参与感，多媒体声光电辅助内容的输出和展示，打造现代新型垃圾分类科普馆。科普教育基地5.大型环卫综合体本项目收入主要包含：玻璃2810.5吨/年,单价100元/吨，塑料19710吨/年，单价400元/吨，金属4818吨/年，单价600元/吨，纸张13505吨/年，单价800元/吨，年合计收益约为2186万元。经本项目年总成本约2403万，按收益率10%计算，约需2643万元，则年需财政补贴约457万元。经济效益分析-企业投资（25年）5.大型环卫综合体合作模式合作需求拟采用“投资人+EPC”模式。诚邀：实力雄厚的投资伙伴，经验丰富的产业招商团队，视野开阔的经营合作伙伴。