1、一 米 宽。一 万 米 深Integration and Promotion of Suzhou Financial Street四 大 维 度 看 世 界 苏 州启幕篇The Suzhou of the World一 座 世 界 城 市 的“内 力”与“修 为”经 济 荣 誉 地 位 楼 市经济&荣誉Economic Honour全 国 十 大“万 亿 俱 乐 部”成 员 之 一，向 两 万 亿 目 标 迈 进Suzhous economic indicators total score苏州的经济指标总分值71.36排名全国第5位软经济指标总分值71.38排名全国第20位苏 州 G D P 2、排 名 全 球 第 5 0 位，全 国 第 7 位Suzhou ranks 50th in the world and 7th in the country2 0 1 82 0 1 8苏州，中国新一线城市，全球第六大城市群核心，在苏州，中国新一线城市，全球第六大城市群核心，在“十三五十三五”规划战略背书下，规划战略背书下，进阶代言中国的世界城市之列，领受全球目光顶礼聚焦。进阶代言中国的世界城市之列，领受全球目光顶礼聚焦。中国城市GDP排名第7位2015GDP1.44万亿元中国新一线城市2016第一财经周刊2030年预计跻身世界城市十强2016年牛津经济研究院中国最具经济活力城市2012年入选李3、光耀世界城市奖市2014年继毕尔巴鄂、纽约之后荣膺全球盛会主场2015年成功举办东欧十六国首脑峰会福布斯中国大陆创新力榜2015上榜全球宜居城市2010年起连续7年入榜苏 州苏 州 全 球 城 市 第 一 阵 营，代 言 长 三 角 城 市 群全 球 城 市 第 一 阵 营，代 言 长 三 角 城 市 群 全 球 城 市 竞 争 力 报 告 2 0 1 7 2 0 1 8 报 告，中 国 一 共 有 2 1 个 城 市 入 围 百 强，苏 州 榜 上 有 名科 创 方 面，2 0 1 7 年 全 球 创 新 指 数 报 告 共 评 选 出 全 球 1 0 0 个 科 创 聚 落，中 国 仅 74、 个 上 榜 苏 州 赫 然 在 列GAWC（“全球化和世界城市”研究小组）2 0 1 82 0 1 8 年 世 界 城 市 评 级 报 告，苏 州 被 认 证 为年 世 界 城 市 评 级 报 告，苏 州 被 认 证 为“世 界 城 市世 界 城 市”苏 州世界东方的世界东方的“富庶之地富庶之地”A r i c h p l a c e w i t h s t r o n g w a v e s i n i t地位&楼市Position&Realestate国家历史文化名城世界文化遗产典范城市国家高新技术产业基地中国首个中新合作示范园区长 江 三 角 洲 重 要中 心 城 市 之 一One o5、f the most important central cities in the Yangtze River Delta“一 带 一 路”与 长 江 经 济 带 的 重 要 交 汇 地 带长三角城市群长 三 角 城 市 群 一 共 拥 有 2 6 个 城 市，分 别 是 浙 江 占 8 个，江 苏 九 个，安 徽 8 个，与 及 上 海 市仅 占 中 国 2.1%的 国 土 面 积，集 中 了 中 国 1/4 的 经 济 总 量 和 1/4 以 上 的 工 业 增 加 值代表中国与世界竞争的最强城市群代表中国与世界竞争的最强城市群六大世界城市群之一六大世界城市群之一各城市定位：核心：上海/6、副都心：苏州/两极：南京、杭州/重要节点：无锡、宁波、合肥、温州苏 沪 一 体 化 进 程，决 定 了 苏 州 在长 三 角 的 地 位，上 海 之 外苏 州 正 以 副 中 心 的 姿 态 牵 动 全 局苏 州 正 以 副 中 心 的 姿 态 牵 动 全 局从 世 界 瞩 目 到 国 家 经 济 战 略 重 地到 地 产 市 场 的 风 起 云 涌金鸡湖湖东 2004年万科苏州首盘 玲珑湾 开盘5250元/15年 12倍金鸡湖 2019年诚品居所62500元/金鸡湖湖西 2004年名城映象 开盘4700元/15年 8.5倍金鸡湖 2019年苏州中心8号40000元/高新产业区 2004年苏州7、顺驰凤凰城 开盘4300元/15年 9倍高新产业区 2016年澜调国际40000元/独墅湖 2010年建屋海德公园 开盘8000元/9年 5倍独墅湖 2016年半月湾39000元/2019年？运河CBD城市发展下的地产走势七 大 因 素七 大 因 素，助 推 苏 州 楼 市 增 速 迅 猛 产 业 推 动 经 济 发 展 持 续 人 口 输 入 交 通 大 力 发 展 城 市 改 造 拆 迁 拆 迁 货 币 补 偿 等 地 方 政 策 当 地 居 民 需 求 学 区 的 划 分 房价潜力看齐房价潜力看齐国际一线城市国际一线城市城市人口增长宜居指数增加城市配套强化全球竞争实力产业转型趋势城市区域8、优化苏沪一体进程置业形态升级 柏林均价82900元/东京均价83900元/北京均价96700元/洛杉矶均价110000元/上海均价118000元/悉尼均价133000元/新加坡均价164000元/具 有 国 际 一 线 的 霸 气 身 姿，更 将 有 国 际 一 线 的 傲 气 楼 市具 有 国 际 一 线 的 霸 气 身 姿，更 将 有 国 际 一 线 的 傲 气 楼 市与国际一线城市看齐，苏州地产价格继续上涨The proud figure with international line,but no international line of domineering中 国 最 能 激 发9、 想 象 力 的 土 地一 个 极 具“内 力”和“修 为”的苏州世 界 城 市A world city of great inner power三 大 维 度 看 金 融 产 业内涵篇Suzhou Financial Industry苏 州，距 成 为 国 际 一 线 都 市只 差 那 么 一 点只 差 那 么 一 点国际金融城市International Financial City“资 本 力 量”Every city has its desires世 界 金 融 城 市 的世 界 金 融 城 市 的“气 质气 质”与与“灵 魂灵 魂”国际金融城市国际金融城市苏州本体发展苏州本体发展运河10、运河CBDCBD历史荣光历史荣光纽约世界百年的金融中心伦敦金本位缔造者全球最大金融中心香港全球第三大金融中心全 球 十 大 金 融 城 市全 球 十 大 金 融 城 市Top 10 financial cities in the world东京亚洲最重要的金融中心新加坡第四大金融中心上海中国最大金融中心巴黎世界较早金融中心之一法兰克福世界第7大金融中心芝加哥新进前十的金融中心北京国内最重要的金融中心金 融 产 业，国 际 一 线 城 市 的 衡 量 尺金 融 业 是 人 类 必 不 可 少 的 商 业 程 序，是 附 加 值 高、影 响 面 广 的 经 济 行 为，哪 里 金 融 发 达，哪 11、里 对 经 济 的 掌 控 力 就 越 强，金 融 业 造 就 的 是 软 财 富每 个 金 融 城 都 见 证 了 城 市 化 的 进 程并 推 动 着 经 济 的 迅 猛 发 展，金 融 城 的 发 展 及 贡 献 的 城 市 价 值，无 法 估 量其 房 周 边 随 催 生 的 地 产 市 场 也 发 生 了 翻 天 覆 地 的 变 化，呈 几 何 倍 增，一 席 难 求美国纽约布林顿森林体系&华尔街的诞生&美元成世界货币巩 固 国 际 大 都 会 地 位巩 固 国 际 大 都 会 地 位开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络，发挥着引领创新、聚集辐射12、的核心功能，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。国家中心的中心，国家中心的中心，左右着中国的经济左右着中国的经济走向走向1.18平方公里的北京金融街，聚集了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等金融监管部门及众多国内外大型金融机构和国企总部机构等共1700多家。这里汇聚着北京丰富的资金、先进的技术及知识，也是北京乃至全国一平方公里高端产业聚集、创造丰厚价值的区域。周边房价目前单价约18-20万/，中国影响力金融中中国影响力金融中心，奠定上海国际心，奠定上海国际金融城市的地位金融城市的地位经过20年的发展，陆家嘴金融中心逐步走向国际金融中心的行列，也成为了上海现13、代城市新形象的代表。外资金融机构汇丰银行、花旗银行、渣打银行等都在在陆家嘴设立办事处。1990年以前，上海流行的一段浦东一间房”。目前单价已达到约12-13万/先 有 国 际 金 融 中 心再 有 国 际 超 级 城 市每 个 国 际 一 线 城 市 都 有 一 座 金 融 中 心Every international city has a financial center苏州本土金融业发展Suzhou Local Financial Industry Development“金 融 很 重 要，是 现 代 经 济 的 核 心。金 融 搞 好 了，一 着 棋 活，全 盘 皆 活”邓 小 平区 14、域 T O 趋 势从 城 市 发 展 区 域 到 产 业 转 型 发 展 趋 势2018年6月20日苏 州 国 际 金 融 中 心苏 州 国 际 金 融 中 心 I F SI F S正式被经世界高层建筑与都市人居学会(以下简称CTBUH)授予“中国大陆地区第八高建筑、中国江苏省最高建筑”的官方认证牌一 座 城 市 的 金 融 标 杆，也 是 金 融 业 的“擎 天 柱”周边如凯悦酒店、W酒店、金鸡湖凯宾斯基大酒店等全球顶级精品酒店奢华林立，新光天地、苏州文化艺术中心等文娱巨擘环伺左右，阿里、腾讯、微软等500强企业亦进驻园区，虹吸效应带动了整个区域的经济发展虹 吸 效 应 带 动 了 整 个 15、区 域 的 经 济 发 展在共同提高苏州全球影响力的进程中，苏州国金是港资背景的苏州建筑地标金鸡湖畔工业园区的区位，决定了入驻企业的性质和层级：金融属性不明显的科技、商贸、制造类顶级企业政 府 背 书、格 局 所 趋，机 构 入 驻，世 界 资 本 汇 入 苏 州百亿国家战略 千亿全球资本金 鸡 湖：综 合 服 务 业老 城 中 心：文 化 旅 游 业运 河运 河 C B DC B D：金 融 业：金 融 业时代变迁&产业布局苏 州 湾：高 新 高 智 产 业金 融 产 业是 补 足 苏 州 全 球 竞 争 力 的 关 键 一 环是 补 足 苏 州 全 球 竞 争 力 的 关 键 一 环城市更16、新、经济转型时期，苏州迅猛的城市化发展下，传统C B D大局已定运 河 C B D是 衔 接 苏 州 下 一 个是 衔 接 苏 州 下 一 个 3 03 0 年 发 展 的 核 心 一 环年 发 展 的 核 心 一 环一 条 运 河 路，苏 州 繁 华 图一 条 运 河 路，苏 州 繁 华 图运河CBD历史荣光中 国 古 代 的 三 项 伟 大 工 程 之 一中 国 古 代 的 三 项 伟 大 工 程 之 一京杭大运河是世界上里程最长、工程最大的古代运河，也是最古老的运河之一，春秋时期由吴国开凿，与长城、坎儿井并称南连杭州，北接北京，全长约1797公里，承载了2500 余年来中国经济与文化的演17、变占据稀缺自然景观资源，拥有唯美水景，既享舒适人居，又毗邻繁华都市运河经济作为重要的水岸经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流城市的显著标志每 一 条 河 流 与 城 市 核 心 区 的“碰 撞”都 将 诞 生 一 个 传 奇通州运河CBD通 州 运 河 C B D 跟 国 贸 不 一 样，它 从 一 开 始 就 高 举 高 打、精 心 布 局、创 新 规 划，借 鉴 了 世 界 上 知 名的 像 芝 加 哥、墨 尔 本 等 城 市 的 商 务 区 发 展 经 验，先 有 规 划，后 有 发 展，从 而 避 免 了 当 初 国 贸 C B D出 现 的 交 通 瓶 颈、人 口 压 18、力 等 严 重 的 城 市 病 问 题。将 成 为 分 担 首 都 C B D 职 能 的 城 市 商 务 重 心，也将 成 为 继 美 国 曼 哈 顿、伦 敦 金 丝 雀 码 头、香 港 中 环 等 八 大 湾 区 后 的 世 界 第 九 大 湾 区 C B D，占 据 世界 商 务 经 济 的 制 高 点，也 是 通 州 建 设 国 际 新 城 的 战 略 引 擎。高 举 高 打、精 心 布 局、创 新 规 划 世 界 第 九 大 湾 区 C B DGaoda carefully layout and innovative planning the worlds ninth largest19、 Bay area CBD杭州运河CBD杭 州 运 河 C B D 杭 州 第 二 C B D，沿 袭 数 千 年 的 商 文 游 娱 土 地 价 值 的 再 次 复 兴苏州运河CBD从北京副中心的规划，到杭州城区规划2 5 0 0 年 运 河，孕 育 的 C B D 地 位 一 脉 相 承最能代表城市未来力量的片区一个比苏州更接近世界的地方A place closer to the world than Suzhou为塑造苏州国际实力，从2012年起，京杭运河作为苏州“两河一江”工程重要组成部分，开始环境和形象的整治。2014年，大运河成为世界文化遗产，苏州涵盖胥江古城段在内的四条运河故道被20、列入申遗名录。政 府 导 向、经 济 催 生、客 户 聚 集形 成 综 合 体 聚 落以 金 融 产 业 为 核 心 的 C B D运 河 C B D 高 端 资 源 中 心从 水 文 上 的“运”河，到 国 际 金 融 服 务 产 业 的 运 河 C B D苏 州 上 一 个 3 0 年 看 金 鸡 湖下 一 个 3 0 年 看 运 河 C B D 苏州金融街苏州金融街代言苏州，参与全球竞争的地标综合体代言苏州，参与全球竞争的地标综合体三 大 维 度 看 苏 州 金 融 街本体篇The Suzhou of the World不在业态之丰，而在能级之别三顶皇冠世界世界产品力产品力深度之冠世界世21、界影响力影响力高度之冠世界世界功能力功能力广度之冠高度苏州影响力苏州影响力中国影响力中国影响力世界影响力世界影响力【地标高度之苏州高度】【地标高度之苏州高度】传承苏州千年荣光，金鸡湖时代之后，开启苏州运河CBD时代【地标高度之中国高度】【地标高度之中国高度】继通州运河CBD，杭州运河CBD之后，中国第三大运河CBD【地标高度之世界高度】【地标高度之世界高度】比肩伦敦、纽约，中国最具发展潜力的金融中心之一金融金融产业产业城市城市主场主场国际国际商务商务酒店酒店公寓公寓旗舰旗舰商街商街广度【地标广度之金融产业】【地标广度之金融产业】囊括囊括HSBCHSBC汇丰、渣打、三井住友等国际金融巨头的金融综22、合体汇丰、渣打、三井住友等国际金融巨头的金融综合体【地标广度之城市主场】【地标广度之城市主场】汇聚艺术、展览、教育等功能的城市主场汇聚艺术、展览、教育等功能的城市主场【地标广度之国际商务】【地标广度之国际商务】囊括办公自动、楼宇自动化等功能的5A甲写地标【地标广度之旗舰商业】【地标广度之旗舰商业】荟萃LV、OMEGA、Dior、TISSOT的奢侈品旗舰商街【地标广度之酒店公寓】【地标广度之酒店公寓】世界商业领袖标配的天幕铂金公寓A品牌品牌B科技科技D工法工法C艺术艺术深度【顶奢标配之品牌】【顶奢标配之品牌】融创集团，融创集团，“壹号院壹号院系系”全球顶豪缔造者，全球顶豪缔造者，“苏州桃花源苏州23、桃花源”等世界物业创造者等世界物业创造者苏高新集团，苏州城市文明镌刻者，地标筑造者，苏高新集团，苏州城市文明镌刻者，地标筑造者，20182018热销热销TOP3TOP3【顶奢标配之工法】【顶奢标配之工法】超现代时尚白金超现代时尚白金玻璃幕墙立面玻璃幕墙立面【顶奢标配之艺术】【顶奢标配之艺术】国际最前沿艺术潮流地标国际最前沿艺术潮流地标【顶奢标配之科技】【顶奢标配之科技】汇集世界顶尖智能化系统科技地标汇集世界顶尖智能化系统科技地标本案的真正价值在于高标准、完整的生活链高标准、完整的生活链AM 6:00AM 8:30AM 10:30PM 13:30PM 15:30PM 17:30PM 18:30P24、M 19:30PM 20:30PM 21:30PM 22:30PM 23:30世 界 金 融 中 心 背 书 下 的2 4 小 时 高 端 生 活 特 区通 过 整 盘 气 质，研 判 本 案 客 群国 际 公 民 GLOBAL CITIZEN随着苏州经济及运河CBD的崛起，世界级先进讯息在此汇集，世界总部落址于此、世界人群在此往返。满足“国际公民”所需，城市配套日渐醇熟，精密规划因都会格局而成型。人群形态更由此革新！苏 州苏 州“国 际 公 民国 际 公 民”时 代 到 来时 代 到 来客群（用户）身份客群（用户）身份泛金融产业从业者，世界的资本大拿 投资人/保险精算师/金融分析师/资金经理25、/银行风控员/跨境员工不同的国籍、民族、地域，在这里都是国际公民 无论是美国人/英国人/德国人/北京人/上海人/广州人/苏州人年富力强/成就/社会地位/资产上升/家庭至上务实/稳健/精英/始终向上/注重品质/多元/健康/依赖城市/注重隐私/爱好广泛/国际化视野客群（用户）属性客群（用户）属性他们是世界苏州与城市实力的创造者他们是不断进取从未止步的时代砥柱他们需要一个凝结城市资源的平台一个人生与事业的平台一个展现都会时代人物之独特魅力的舞台国际公民界定国际公民界定人 群 气 质 PEOPLE SPIRIT国际公民 GLOBAL CITIZEN&他们是夜行动物有着无穷的异性缘但决不是只会花天酒地的26、loser他们是眼球欲望的创造者他们是眼球欲望的创造者他们购置的不仅仅是居所他们购置的不仅仅是居所是品位、增值等多元需求的承载是品位、增值等多元需求的承载更是立于世界的社交场更是立于世界的社交场Before WorkAfter WorkBefore MeetingAfter MeetingBefore DinnerAfter DinnerBefore SunsetAfter Sunset 他们永远处在时代最前沿他们永远处在时代最前沿 是眼球的谋杀者，欲望的制造者是眼球的谋杀者，欲望的制造者 从不甘于岁月静好，更愿在大河奔流中攫取取富这就是国 际 公 民 的时 代 舞 台时 代 舞 台不囿于传统27、生活场，创领国际生活图腾的时时 代代 舞舞 台台CHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEME事业的舞台成员成长的舞台眼界的舞台CHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RES28、OURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEME品位的舞台发展空间的舞台审美的舞台CHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEMECHINA RESOURCES KUNLUNDOMAIN PROJECT REPORT SCHEME生活品质的舞台成长的舞台健康的舞台国际公民的时代舞台国际公民的时代舞台住宅重 新 定 义 时 代 舞 台 的 五 大 功 能生 活 会 馆公寓跨 界 公 馆商业运 河 街 区办公金 融29、 中 心金融街壹号院金融街壹号院金融街壹号公馆金融街壹号公馆铂 金 酒 店酒店综合体居住品类的市场使命突破苏州传统豪宅认知登临世界顶级豪宅地位，提升溢价空间明确首要任务，确立整盘占位世界苏州世界苏州CBD CBD 金融综合体金融综合体整盘定位整盘定位 传播概念传播概念 定义全球第11座金融中心融创融创苏州金融街苏州金融街是推动苏州继上海、北京之后诞生的中国大陆第三座国际金融中心的核心力量代言苏州，参与全球竞争，盛会世界资本时代视觉方案 方 案 壹方 案 贰方 案 叁四 大 脉 络 定 苏 州 金 融 街推广篇The Suzhou of the World推广脉络一个占位 两类产品 三大事件 四30、项活动整盘地位楼书物料体系事件活动炒作入市事件吴晓波闭关峰会客户事件全球置业，家在苏州奖项事件全球豪宅奖项颁布世界顶豪住宅国际酒店公寓126/141We Run The Night迎光跑城市中国：苏州+164/188尊驰盛宴宝玑时光艺术整盘入市2月4月3月5月7月推介会举办开盘示范区开放全球奖项颁布S1S2S5S6售楼处开放S4全球公民，家在苏州S3推广脉络形象入市推介会举办开盘示范区开放S1S2S5S6售楼处/板房开放S4世界公民家在苏州S3品牌导入期时代价值整盘占位品牌造势期对标整盘价值/整盘能级价值体验期世界产品/世界服务/世界圈层持续热销期综合价值，热销造势世界CBD与金融街亚洲十大综31、合体地标全球公民时代的世界资产热销全球的世界顶豪资产主题内容世界CBD，金融综合体/定义全球第11金融中心2月4月3月5月7月三大事件事 件 一：吴 晓 波 闭 关 峰 会峰会主题：金融中心的全球意志事件二：国际公民，家在金融街20172017年年1212月出炉的月出炉的中国高净值人群调查报告中国高净值人群调查报告显示：显示：9 9成人群计划将儿女成人群计划将儿女送出国接受教育送出国接受教育（受访人群净资产（受访人群净资产：10001000万以上）万以上）20182018年年1111月胡润发布的月胡润发布的 20182018投资投资移民白皮书移民白皮书显示：显示：房地产投资占比房地产投资占比432、2%42%，远超其他海外投资方式，子女教育和资产配置是两大原因，远超其他海外投资方式，子女教育和资产配置是两大原因（受访人群平均资产：（受访人群平均资产：30003000万）万）两个数据两个现象随着中国经济的崛起，以马云、王健林为代表的中国面孔在世界舞台崭露头角、举足轻重。而更多的中国富裕人士则以海外投资、海外置业、移民、子女留学，甚至海外医疗、海外旅游等方式与世界发生紧密关联，这也是中国富人圈层的未来趋势，这一趋势只会愈演愈烈。中国中国“全球公民时代全球公民时代”到来到来将子女一辈送出国、投资海外房产的同时，中国富裕家庭的主人一辈多数选择留在国内，即使是办理了移民的中国家庭，亦选择留在国内。33、除了实现真正的海外生活有诸多语言、法律、税收等阻碍之外，主要还是因为富人们的人际圈子和生意还在国内。中国人中国人“移民不移居移民不移居”融创苏州金融街文化&经济双重属性“2500年运河，世界CBD”之上的【国家国家地理座标综合体地理座标综合体】当世界公民遇见国家地理地标物业媒体跨界合作与中国国家地理杂志合作出版国家地理地标物业金融街专刊增强项目公信力与权威性价值1：影响苏州城市经济格局的变量价值2：主导未来30年城市发展的地标综合体价值3：集CBD景观生态资源与城市精华配套于一体我们全球公民West and East一个苏州新文化符号事件三：全球奖项颁布可选奖项LP地标亚洲十大综合体CNBC“国际房地产亚太区最佳公寓奖”四大活动WE RUN THE NIGHT 运河迎光跑将整条跑道分成四段，每一段都有自己的“颜色”、“主题”、“音乐”红色光赛段：复古之光，对过去经典的致敬蓝色光赛段：湾区之光，对城市未来的致敬金色光赛段：经典之光，对黄金时代的致敬绿色光赛段：健康之光，对精英生活的致敬“城市中国苏州+”活动以光影重叠的方式对比苏州湾和纽约华尔街、伦敦金丝雀码头结合线下话题和自媒体推广苏州+系列艺术展（对话纽约华尔街，伦敦金丝雀码头以及日本东京港）开盘活动尊驰盛宴热销加推活动盛装舞步+宝玑时光传承活动外场活动内场THANKSTHANKS