江苏中汉地产项目整合提案（104页）.ppt-地产文库

江苏中汉地产项目整合提案（104页）.ppt

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上传人：ven****re 编号：89257 2021-04-12 97页 18.95MB

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1、江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案 2011.1.25 江苏中汉项目整合提案江苏中汉项目整合提案关于项目项目位置项目位置项目地处沭城镇西部地块北侧边缘紧靠人民西路；东侧为重庆北路。西侧为205国道和沭河；西南侧为经济适用房。项目属性项目属性项目特点项目特点：：鲜明鲜明，，地块方正地块方正，，但周边配套匮乏但周边配套匮乏。。关键词：居住区，地块方正，人民西路关键词：居住区，地块方正，人民西路，周边环境欠佳。，周边环境欠佳。项目特点： 1.18万方左右的规模，区域内属中型楼盘。 2.北侧接轨人民西路，大交通顺畅。 3.地块较为方正，易于规划设计。 4.周边环2、境不理想，基础配套匮乏。占地面积 81.2亩容积率 3.5（住宅）绿化率不小于25% 建筑密度不大于20% 入市入市判位判位项目在项目在20112011年下半年入市，销售期年下半年入市，销售期2 2- -3 3年，年，销售期销售期20112011- -20142014 根据阶段现状对入市时间要求：项目入市时间在2011年下半年对销售速度预判: 预计销售期为2-3年。智源行理解：智源行理解：项目处于沭城镇城西区域项目必需要有鲜明的特点销售期为2011-2013 尚未完全开发且配套匮乏的区域楼盘产品的打造着力于差异化竞争关于时代关于时代 2011-2013 城市正在3、扩张沭阳城市化进程速度加快沭阳城市化进程速度加快财富迅速累积财富迅速累积城市化城市化进程进程房地产将持续利好房地产将持续利好 1990年城市化率: 18.9% 2005年城市化率： 48% 城市化率年平均增长1.13% 2020年城市化率： 60% 至2020年，44亿农民走进城市,市中心土地利用率更高，稀缺性增强。城市边际扩大，与规划相脱离的人口结构的变化，耕地面积减少人口人口:16:16亿亿人口人口:13.1亿亿人口人口:11.4:11.4亿亿沭阳交通发达，京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。全县常住总人口190万人。户籍总人口179万人。其中：沭城人口为40万。 GDP：从96年以来GDP年均增速达18.2%，增速及总量均居苏北前列。沭阳经济发达，电子、木材、小商品、机械、建材是重要的支柱产业。目前沭阳市场基本以

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