1、 建筑方案招标作业指导书_物业经理人更多精品： 总结 建筑方案招标作业指导书 1.作业目的 为了引进竞争机制，促进技术进步，集思广益地择优选用设计成果，树立公司长久的品牌，缩短设计周期，提高经济效益，凡公司开发地块的规划设计都必需进展方案招投标。 2.作业依据： 建筑工程设计招标投标治理方法（中华人民共和国建立部2023年第82号）。 上海市建立工程设计招标投标治理暂行方法。 上海市建立工程设计招标投标治理暂行方法实施细则。 3.主管岗位总建筑师：负责招标全过程工作，组建立计招标工作小组，推举评标小组的专家，决策前征求总经理和董事长的意见。 主办岗位招标工作小组成员：根据组长的指令担当招标详细2、事务。 4.紧前工作条件 已通过拍卖或招投标等形式获得土地。市场调研报告正式成文，修建性具体规划已获批准。 5.作业步骤（即下列图） 6作业描述 本项工作可以托付设计招投标代理机构进展，也可以由本公司自行组织实施；可以公开招标，也可以邀请招标。但不管是公开还是邀请招标，都必需承受设计招标投标办公室（以下简称设招办）的全程监视和治理。 6.1成立招标工作小组 6.1.1总建筑师担当组长，并由其指定四名相关岗位上的人员为兼职组员，详细分工由组长安排。人员相对稳定，以娴熟担当公司全部开发工程的设计招标工作。 6.1.2招标工作小组的主要工作内容是： 编制设计招标书，拟定评标小组名单，报设招办审批； 3、承受投标人的报名，负责资质审查，确定最终参与投标人名单，报设招办备案； 发放设计招标书，收取投标保证金，组织投标人踏勘现场，解释和答疑，承受和保管投标文件与模型； 组织开标会议； 对投标人的标书、单位名称进展编号，并作保密处理后送交评标小组评审； 填报建立工程设计招标投标中标通知书，经设招办见证后发给中标人； 办理签订设计托付合同； 向未中标人返回投标保证金和投标书编制补偿金； 向设招办缴纳招标治理费； 写招标工作综合报告，报设招办备案； 整理招标工作资料，移交公司档案室。 6.2招标登记 向设招办填报上海市建立工程设计招标工程登记表。 6.3公布信息 待登记表批复后，即可自行向社会公布招标信4、息，内容包括：工程名称、地点、界址、用地性质、主要设计指标、开发单位名称、开发资质、要求投标人的设计资质、书面申请报名的起止日期、报名地点、联系方式等。 6.4编制设计招标书 6.4.1经组长签字后报设招办审批，待批准后才能发给投标人。 6.4.2设计招标书至少应包括以下内容： 设计任务书：在原有设计任务书的根底上依据征集方案的综合效果和选址意见书调整完善（详见作业指导书编制设计任务书）。 投标须知：包括投标文件的清单、规格、份数、密封要求、供招标小组批阅的文件必需加盖建筑师的注册章和单位公章，供评委批阅的文件必需匿名。 投标文件送达截止时间（要尽量赐予比拟充裕的时间）。 答疑、开标、评标等活5、动的日程安排。 未中标方案的补偿标准：招标人买断版权的，补偿标准应当要高一些。中标方案一般不单独补偿，其费用纳入设计合同内。 学问产权申明：招标人对中标方案拥有完整学问产权，招标人如局部采纳未中标方案内容，投标人在取得肯定补偿后应于同意。补偿标准应在招标书中明确。 拟签合同的主要条款：假如本方案中标的话，将表达在设计托付合同中的投标人主要承诺：如取费标准、付款方式、设计周期、效劳标准等。 6.5确定投标人名单 公开招标的由招标小组审查全部书面报名的投标人资格，从中选择3至5名入围，邀请招标的可直接向3名或3名以上发邀请书。 6.6发放招标书 根据招标公告或邀请书中规定的时间和地点，向已确定的投6、标人发放招标书，并收取投标保证金，保证金数额应在招标公告或招标书中明确。 6.7踏勘和答疑： 6.7.1招标人在出售招标书后的商定时间统一组织现场踏勘，统一介绍现场及周边状况。 6.7.2投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，招标人可以书面形式或召开投标答疑会的方式解答（原则上只解答招标书及附件本身未表述明确的疑问），同时将解答以书面方式通知全部购置招标文件的投标人。该解答的内容作为招标文件的组成局部。 6.8组建评标小组 6.8.1评标小组通常由711人组成，通常的比例是规划、建筑专业的专家34名，营销筹划专家23名，构造专家和建筑经济专家各12名，其中包括本公司的三总师。专家由招标小7、组推举或托付设招办推举，经公司总经理批准后报设招办核准。 6.8.2评标小组的主要工作内容是： 在评标前制定评标和决标的方法； 负责评标，汇总评标结果； 根据评标决标的方法推举或打算中标方案。 6.8.3评标小组人员名单不公开，评标小组成员须对评标活动内容保密，不得外泄。 6.9开标 6.9.1开标会议由招标小组的组长主持，各投标人参与，设招办派员全过程监视。 6.9.2投 标文件有以下情形之一的，招标小组不予受理： 未按招标文件要求密封的。 在供评委评阅的方案图册和模型上消失设计单位图签的，或消失单位名称和设计人姓名的。 在单独密封的设计说明上无相应资格的注册建筑师签字的，或注册建筑师受聘单8、位与投标人不符的，或无投标人公章的。 6.9.3招标小组在审查投标人资质和匿名要求后应当众宣布有效投标人名单。 6.10评标 6.10.1会议地点由招标小组安排落实，设招办可以派员列席。会议由全体评委推举的组长主持。 6.10.2先由投标人分别介绍各自的方案，然后评委在无干扰的环境下争论评议，根据技术先进、适用创新、经济、社会和环境效益等原则，结合在设计进度、取费效劳等方面的承诺综合考虑择优投票，确定排列名次。假如招标人没有授权评标小组直接确定中标人。那么前三名即作为评标小组向招标人依次推举的中标候选人。 6.10.3评标小组完成评标后，应向招标人供应书面评标报告。评标报告由全体评委签字。 69、.11定标 6.11.1评标小组提出书面评标报告后，招标工作小组一般应当在十五日内确定中标方案。 6.11.2招标小组应当确定排名第一的中标候选方案为中标方案。 排名第一的中标候选人放弃中标或因不行抗力提出不能履行合同，可以确定排名其次的中标候选人为中标人。 6.11.3中标通知书由招标小组发出。 6.12退标： 招标小组在发出中标通知书同期发出未中标通知书，并向未中标的投标人退还投标保证金和支付补偿金。 6.13报告： 招标人自发出中标通知书之日起十五日内，向设招办提交招标投标状况的书面报告。报告至少应包括以下内容： 招标范围； 招标方式和公布招标公告的媒介； 招标文件中投标人须知、评标标准和方法、拟订合同的主要条款等内容； 评标委员会的组成和评标报告； 中标结果。 6.14签订合同： 自中标通知书发出之日起三十日内，招标小组和中标人应当根据招标文件和中标人的投标文件订立设计合同。/P