1、 XX 集团 机电专项设计成本控制管理办法 XX集团 技术管理产品研发部 二零一九年十月 XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 目 录 第一章 总则3 第二章 职责分工.4 第三章 附则及附表.8 XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 第一章 总则 1.1.目的：为规范机电专项设计管理工作，在确保机电系统功能可靠、品质稳定的前提下降低机电系统配置成本，由集团技发部机电中心牵头各事业部机电条线联合编制XX集团机电专项设计成本控制管理办法。2.2.适用范围：1）适用于XX集团（中国境内）所有新建及改建项目的机电专项设计管理工作。2）机电专项设计内容包括：方案、初步设2、计、施工图、精装修等阶段的机电设计、弱电智能化设计等。XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 第二章 实施要求 1.成本控制标准 1）住宅项目：XX集团住宅项目机电基础配置表（详见附件 1）2）公建项目：XX集团公寓项目机电基础配置表（详见附件 2）XX集团办公项目机电基础配置表（详见附件 3）C-YF-JD-XX集团自持项目机电设计优化指导手册-1812-S（已于 2018 年发布，文件可在绿得智库下载）。2.事业部职责 1）宣贯学习：事业部应对集团发布的成本控制标准进行全员宣贯学习，确保条线所有员工掌握、理解标准内容。2）设计标准优化：事业部应根据C-YF-JD-XX集团自持3、项目机电设计优化指导手册-1812-S内容，结合所在区域情况，制定可直接落地实施的机电设计优化举措手册（事业部版）。3）项目配置优化：配置标准自审：事业部应在项目产品定位阶段，根据XX集团项目机电基础配置表内容，结合项目情况（如当地规范、验收标准、客户需求等），完成机电配置核对并补充差异说明（原则上未达到审图节点的项目均应进行自审），形成机电XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 基础配置表（项目版）。多线合一确认：机电基础配置表（项目版）内容需得到事业部的技发部、成本部、工程部和营销部多线合一的确认。4）项目配置上报：事业部应在项目实施前，在 OA 平台以工作联系单形式提交机电4、基础配置表（项目版）及“多线合一的确认文件”至集团技发部审核，同时抄送集团工程合约部和集团营销部，审核通过后方可实施。5）落地实施：事业部适配项目严格按机电设计优化举措手册（事业部版）和机电基础配置表（项目版）实施。汇总优化成果，形成项目降本措施执行成果汇总表（详见附件 4）。汇总表包括项目信息（项目名称、项目简介）、举措办法及成果说明。6）季度成果上报：事业部应每个季度统计并复核各项目的成本控制成果，汇总形成 事业部季度降本增效成果统计表（详见附件 5），并提交集团。3.集团职责：1)成果复核：集团实时审核事业部提交的机电基础配置表（项目版），重点审核与基础配置存在差异的配置情况。集团每季度5、审核事业部提交的事业部季度降本增效成果统计表，考核机电设计成本控制的效果。2)现场巡检：根据巡检计划，对在建项目成本控制措施的落地情况及机电品质进行专项巡检，编制项目机电专项巡检报告并发布。3)考核评分：根据事业部提交的成本控制成果，对事业部成本控制专项工作进行评分，并计入事业部机电条线考核的年度总分中。XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 第三章 附则及附件 1.本制度由集团技发部负责解释和修订，自颁布之日起执行。2.XX集团住宅项目机电基础配置表 、XX集团公寓项目机电基础配置表集团办公项目机电基础配置表为相关项目最基本的配置要求，实际执行应满足当地规范、验收标准和市场需求6、。3.本制度附件如下：1)附件 1：XX集团住宅项目机电基础配置表 2)附件 2：XX集团公寓项目机电基础配置表 3)附件 3：XX集团办公项目机电基础配置表 4)附件 4：项目降本措施执行成果汇总表 5)附件 5：事业部季度降本增效成果统计表 项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明用水量（L/人.天）标配需满足当地政策标准供水方式及压力标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配详见集采名录标配需满足当地政策标准标配标配需满足当地政策标准根据精装修点位确定套内预留一个给水龙头标配需满足当地政策7、标准选配按当地政策要求的最少量设计室外给水管标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准冷水管（支管）标配需满足当地政策标准热水管（套内）PPR热水管不设置标配需满足当地政策标准阀门标配详见集采名录室外排水管标配需满足当地政策标准套内排水管标配标配标配选配需满足当地政策标准标配详见集采名录室外排水管标配需满足当地政策标准套内排水管标配标配标配展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）附件1.XX集团住宅项目机电基础配置表（2019版）补充说明（是否健康宅、科技宅）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认事业部设计阶段（是否完成施工图审图）同层排水原则上不采用同层排水系统8、给水管材非超高层项目：UPVC管装配式不锈钢水箱生活水泵（恒速泵或变频机组）国产优质品牌给水管井排水系统排水管材一户一表，水表优先采用机械表套内给水点给水系统（含热水）优先采用UPVC双壁波纹管，其次可采用HDPE管优先采用分户式系统，其次采用集中式系统优先采用PE管，其次可采用球墨给水铸铁管PPR冷水管国产优质品牌优先采用市政直供，压力不足的区域采用变频或无负压方式冷水干（立）管高层住宅：钢塑复合管多层及以下住宅：优先采用PPR管，其次采用钢塑复合管二次消毒紫外线消毒器、水箱水质处理仪设计指标水箱（变频供水）给排水优先采用UPVC双壁波纹管，其次可采用HDPE管排水立管雨水系统雨水管材项目每9、层都应设置排水地漏套内计量UPVC管超高层项目：内外壁热镀锌钢管太阳能热水250超高层项目：立管及出户管采用柔性铸铁管潜水泵国产优质品牌UPVC管排水立管采用 UPVC塑料管，靠近卧室的地方采用UPVC螺旋降噪管，超过50米立管底部及出户管采用柔性铸铁管项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）附件1.XX集团住宅项目机电基础配置表（2019版）补充说明（是否健康宅、科技宅）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认事业部设计阶段（是否完成施工图审图）项目消火栓10、泵及稳压泵标配详见集采名录管材标配需满足当地政策标准消火栓箱标配是否带灭火器和卷盘根据设计喷淋泵及稳压泵标配详见集采名录管材标配需满足当地政策标准标配标配标配详见集采名录气体灭火系统标配需满足当地政策标准大空间智能灭火系统标配需满足当地政策标准集中式标配分户式标配公共区域采暖方式标配需满足当地政策标准采暖方式优先采用散热器，其次采用地暖、安装到位散热器采暖，预留供回水管接口标配需满足当地政策标准市政热源供暖计量方式标配需满足当地政策标准换热器标配详见集采名录户内管材散热器：-PPR管地暖：PB或PE管-PPR管标配集中空调系统安装到位，分体式预留土建条件和水电接口预留空调土建条件及水电接口标配11、厨房排油烟按图纸设备管线安装到位预留排油烟竖井，安装逆止阀（塑料）标配卫生间排风按图纸设备管线安装到位明卫生间预留外墙洞口、暗卫生间预留排风管道或管井、接口及止回阀标配需满足当地政策标准消防防排烟标配需满足当地政策标准送排风标配需满足当地政策标准风机标配详见集采名录风管标配车库诱导风机系统选配消防系统设备管材空调系统通风系统优先采用自然排烟国产优质品牌套内公共区域优先与消防防排烟系统合用镀锌钢板钢筋混凝土结构（容量按设计）暖通供暖系统不设置（除值班采暖等）屋顶消防水箱不锈钢成品水箱阀门国产优质品牌其他消防系统变电所及电气用房，优先采用气溶胶，其次采用七氟丙烷净高大于12米的大空间消火栓系统国产12、优质品牌室内采用内外壁热镀锌钢管；室外采用钢丝网骨架复合塑料管组合式消火栓箱（可带灭火器），装修区域暗装或者半暗装闭式自动喷水系统（湿式）国产优质品牌消防水池采用内外壁热镀锌钢管一户一热力表，分户计量户内优先采用市政热源预留土建条件和水电接口原则上不设置市政热源（当地有市政热源条件）热源形式国产优质品牌项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）附件1.XX集团住宅项目机电基础配置表（2019版）补充说明（是否健康宅、科技宅）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一13、确认事业部设计阶段（是否完成施工图审图）项目标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准变电所至楼层标配详见集采名录标配详见集采名录标配需满足当地政策标准，可采用非（全）铜材质电缆代替标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准非机动车库标配大堂标配电梯厅标配走廊标配楼梯间标配户内配电箱所有开关回路设置到位仅设置进线及照明、插座各一个回路空开，其余回路预留空间标配需满足当地政策标准照明根据装修点位实施一套预留一个灯位及开关，其余点位预埋管道并14、预留底盒标配需满足当地政策标准插座根据装修点位实施一套预留一个插座，其余点位预埋管道并预留底盒标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准80100原则上不设置柴油发电机照明、插座配电系统住宅套内负荷采用低供低量；住宅公共区域负荷（公共照明、电梯、排水泵等）建议采用低供低量或者采用单独的变压器高供高量，提供按照居民用电价格计量的可能；商业区域采用单独变压器高供高量。柴油发电机灯具选型由室内专业确定，需有一个回路的灯具采用红外开关控制，其余灯具采用就地翘板开关控制。在大堂的入口两侧各设置一个低位插座，插座开关设置在一层的电井内。灯具选型由室内专业确定，需有一个回路的灯具采用红外开关控制，其余灯具15、采用就地翘板开关控制。灯具选型由室内专业确定，需有一个回路的灯具采用红外开关控制，其余灯具采用就地翘板开关控制。采用吸顶灯具，LED光源，采用声控开关控制户内低压母线、低压线缆（铜母线及铜芯电线电缆）封闭式母线国产优质品牌消防电线强电供电电源1、住宅部分：一路市电，供电电源电压等级为10KV；2、公共部分：双路市电，供电电源电压等级为10KV；功率负荷密度（W/）开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与商业、住宅合用）；开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。国产优质品牌火灾自动报警及联动系统超高层项目套内需设置，国产优质品牌标配变电所设置公变站、转变站，变电16、所应优先设置于地下室电气设备普通电线普通电缆消防电缆计量公共区域车库车道：灯具采用直管LED光源，灯具控制采用配电箱内开关就地控制方式，分回路跳盏控制。灯具采用直管LED光源，灯具开关设置于主要出入口侧，采用分回路跳盏控制。穿管暗敷及非超高层项目采用BV（国产优质品牌）高层项目采用阻燃低烟无卤型，其余采用普通型（国产优质品牌）非超高层项目及强电井分设：采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）超高层项目或强电井合设：采用柔性矿物绝缘电缆（国产优质品牌）采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）设计指标汽车充电桩原则上采用1桩2枪配置项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（17、是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）附件1.XX集团住宅项目机电基础配置表（2019版）补充说明（是否健康宅、科技宅）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认事业部设计阶段（是否完成施工图审图）项目标配需满足当地政策标准标配标配需满足当地政策标准根据装修标准可设置不设置精装选配根据装修标准可设置不设置精装选配标配需满足当地政策标准弱电箱模块配置到位仅安装箱体标配电话系统按精装弱电点位施工完成仅预埋管道及预留底盒标配网络系统按精装弱电点位施工完成仅预埋管道及预留底盒标配有线电视系统按精装弱电点位施工完成仅预埋管道及预留底盒标18、配标配标配主要出入口、大堂、主要机房及出入口、主要通道、电梯轿厢等需位置设置监控点位主要出入口、大堂、主要机房及出入口等位置需设置监控点位标配标配周界标配需满足当地政策标准套内标配标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配停车管理标配室内公区可设置不设置精装选配需满足当地政策标准室外标配室内公区选配室外标配标配详见集采名录一层电梯厅预埋管到位，满足安装条件设置彩色可视对讲系统（室内机彩色7寸屏）电子巡更系统离线式系统安防停车库管理系统主出入口联网车辆管理系统，具有车牌识别功能弱电弱电设备及线缆通讯系统入户系统光纤入户户内系统首、二层及顶层户内设置红外线报警系统入侵探测系统优先采用电子围栏19、，其次采用红外对射消防消防广播系统按规范基本要求设置燃气报警系统户式独立燃气探测系统（插座取电，不联网，设备由用户自理）智能家居音响系统手机信号覆盖室外、地库有移动信号覆盖，所有设备均由运营商完成国产优质品牌主卧室设置点位背景广播系统设置背景音乐多媒体信息发布系统主出入口预留信息大屏管道门禁控制系统小区出入口、楼栋出入口、重要机房（消控安防中心）等位置需设置点位紧急报警系统漏电火灾报警系统超高层项目设置，国产优质品牌视频监控系统可视对讲系统无线对讲系统不设置项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明展示20、区情况（是否开放、是否与配置表冲突）附件1.XX集团住宅项目机电基础配置表（2019版）补充说明（是否健康宅、科技宅）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认事业部设计阶段（是否完成施工图审图）项目引入第三方投资不设置选配燃气一户一表，表前由燃气公司安装，表后燃气管装至用气设备一户一表，表前由燃气公司安装标配需满足当地政策标准低压燃气其他配置补充说明（如是健康宅、科技宅需补充增加配置的清单及成本测算文件）小区WIFI覆盖项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明用水量（L/人.天）标配需满足当地政策21、标准供水方式及压力标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配详见集采名录标配需满足当地政策标准标配标配需满足当地政策标准根据精装修点位确定水管接入户内并预留接口标配需满足当地政策标准室外给水管标配需满足当地政策标准标配标配冷水管（支管）标配热水管（套内）PPR热水管不设置标配阀门标配详见集采名录室外排水管标配需满足当地政策标准套内排水管标配标配标配选配需满足当地政策标准标配详见集采名录室外排水管标配需满足当地政策标准套内排水管标配标配标配消火栓泵及稳压泵标配详见集采名录每层都应设置排水地漏套内计量一户一表，水表优先采用预付费表套内给水点给水管材优先采用PE管，其次可采用球墨给水铸铁管PP22、R冷水管国产优质品牌二次消毒紫外线消毒器、水箱水质处理仪超高层项目：立管及出户管采用柔性铸铁管采用 UPVC塑料管，靠近卧室的地方采用UPVC螺旋降噪管，超过50米立管底部及出户管采用柔性铸铁管潜水泵国产优质品牌超高层项目：内外壁热镀锌钢管250冷水干（立）管高层：钢塑复合管多层及以下：采用PPR管UPVC管排水立管优先采用UPVC双壁波纹管，其次可采用HDPE管装配式不锈钢水箱国产优质品牌附件2.XX集团公寓项目机电基础配置表（2019版）雨水系统雨水管材项目设计指标水箱（变频供水）生活水泵（恒速泵或变频机组）给水管井优先采用UPVC双壁波纹管，其次可采用HDPE管排水立管非超高层项目：UP23、VC管同层排水原则上不采用同层排水系统排水系统排水管材UPVC管国产优质品牌给排水给水系统（含热水）优先采用市政直供，压力不足的区域采用变频供水、无负压或重力供水方式事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件2.XX集团公寓项目机电基础配置表（2019版）项目事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一24、确认补充说明管材标配需满足当地政策标准消火栓箱标配是否带灭火器和卷盘根据设计喷淋泵及稳压泵标配详见集采名录管材标配需满足当地政策标准标配标配标配详见集采名录气体灭火系统标配需满足当地政策标准大空间智能灭火系统标配需满足当地政策标准标配优先采用市政热源采暖方式采用散热器采暖管接入户内并预留接口标配市政热源供暖计量方式标配需满足当地政策标准公共区域采暖方式标配需满足当地政策标准换热器标配详见集采名录户内管材标配集中式标配分户式高端项目安装到位仅预留土建平台和水电接口标配可设置空调系统原则上不设置空调系统选配标配厨房排油烟按图纸设备管线安装到位预留排油烟竖井，安装逆止阀（塑料）标配卫生间排风按图纸设25、备管线安装到位明卫生间预留外墙洞口、暗卫生间预留排风管道或管井、接口及逆止阀标配需满足当地政策标准消防防排烟标配需满足当地政策标准送排风标配需满足当地政策标准风机标配详见集采名录风管标配市政热源（当地有市政热源条件）一户一热力表，分户计量户内阀门国产优质品牌国产优质品牌采用独立的VRV或者分体空调供暖系统空调系统消防系统消火栓系统室内采用内外壁热镀锌钢管；室外采用钢丝网骨架复合塑料管组合式消火栓箱（可带灭火器），装修区域暗装或者半暗装闭式自动喷水系统（湿式）国产优质品牌采用内外壁热镀锌钢管消防水池钢筋混凝土结构（容量按设计）屋顶消防水箱不锈钢成品水箱集中热源形式暖通不设置（除值班采暖等）其他消26、防系统变电所及电气用房，优先采用气溶胶，其次采用七氟丙烷净高大于12米的大空间设备管材通风系统优先采用自然排烟国产优质品牌套内公共区域优先与消防防排烟系统合用镀锌钢板大堂物业用房（消控中心等）户内安装到位-PPR管项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件2.XX集团公寓项目机电基础配置表（2019版）项目事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明车库诱导风机系统标配标配需满足当地政策标准单层产品标配需满足当地政策27、标准LOFT产品标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准变电所至楼层标配详见集采名录标配详见集采名录标配需满足当地政策标准，可采用非（全）铜材质电缆代替标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准大堂标配电梯厅标配走廊标配楼梯间标配户内配电箱所有开关回路设置到位仅设置进线及照明、插座各一个回路空开，其余回路预留空间标配需满足当地政策标准照明根据装修点位实施一套预留一个灯位及开关标配需满足当地政策标准插座根据装修点位实施一套预留一个插座标配需满足当地政策标准计量28、标配需满足当地政策标准标配变电所宜按地库、公寓等负荷分别设置变配电所，变电所应优先设置于地下室电气设备普通电线普通电缆消防电缆车道：灯具采用直管LED光源，灯具控制采用配电箱内开关就地控制方式，分回路跳盏控制。一户一表，电表优先采用预付费表灯具选型由室内专业确定，采用配电箱内开关控制或翘板开关控制。灯具选型由室内专业确定，采用就地翘板开关控制。强电国产优质品牌不设置柴油发电机原则上不设置柴油发电机设计指标汽车充电桩原则上采用1桩2枪配置标准套内负荷（kW）68KW810KW供电电源双路市电，供电电源电压等级为10KV；开闭所根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所(或与商业合用)；开闭所29、容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。计量电业计量：在变压器高压侧，高供高量。物业计量：根据负荷类型在变压器低压侧和主要二级配电回路设置计量，冷热源、空调通风、水泵房、电梯机房、公共照明、商铺等负荷采用分项独立计量，并上传至能源管理系统。采用吸顶灯具，LED光源，采用声控开关控制户内低压母线、低压线缆（铜母线及铜芯电线电缆）封闭式母线国产优质品牌消防电线穿管暗敷及非超高层项目采用BV（国产优质品牌）高层项目采用阻燃低烟无卤型，其余采用普通型（国产优质品牌）公共区域车库灯具选型由室内专业确定，采用配电箱内开关控制或翘板开关控制。套内穿管暗敷采用BV；高层公区采用阻燃低烟无卤型（国产优30、质品牌）非超高层项目及强电井分设：采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）超高层项目或强电井合设：采用柔性矿物绝缘电缆（国产优质品牌）照明、插座配电系统项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件2.XX集团公寓项目机电基础配置表（2019版）项目事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准不设置不设置精装选配不设置不设置精装选配标配需满足当地政策标准弱电箱模块配置到位仅安装箱31、体标配需满足当地政策标准电话系统每套设置一个电话接口仅预埋管道及预留底盒标配需满足当地政策标准网络系统每套设置一个网络接口仅预埋管道及预留底盒标配需满足当地政策标准有线电视系统选配需满足当地政策标准标配标配标配标配标配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准标配高端项目选配停车管理标配室内公区标配需满足当地政策标准室外标配标配室内公区选配室外标配标配详见集采名录燃气选配需满足当地政策标准重要机房（消控中心）、残疾人卫生间等处设置背景广播系统设置背景音乐多媒体信息发布系统主出入口预留信息大屏管道弱电弱电设备及线缆通讯系统入户系统光纤入户户内系统消防火灾自动报警及联动系统设置漏电火灾报警系统设置智32、能家居音响系统手机信号覆盖移动信号覆盖，所有设备均由运营商完成无线对讲系统国产优质品牌离线式系统主要出入口、大堂、主要机房及出入口、主要通道、电梯轿厢等需位置设置监控点位背景音乐兼做消防广播一卡通系统具有门禁、消费等多供能多权限的一卡通安防设置建筑设备监控系统可视对讲系统原则上不设置电子巡更系统电梯厅预埋管到位，满足安装条件原则上不设置视频监控系统对空调、通风、给排水、电梯、供电等设备进行监控其他配置补充说明低压燃气停车库管理系统主出入口联网车辆管理系统，具有车牌识别功能门禁控制系统园区出入口、楼栋出入口、重要机房（消控安防中心）等位置需设置点位紧急报警系统原则上不设置项目名称分期及楼栋现场施33、工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明最高日生活用水定额（L/人.班）标配需满足当地政策标准供水方式及压力标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配详见集采名录标配需满足当地政策标准标配室外给水管标配需满足当地政策标准冷水（立）管标配供水管（支管）标配阀门标配详见集采名录室外排水管标配需满足当地政策标准排水支管标配标配标配选配需满足当地政策标准标配详见集采名录标配室外排水管标配需满足当地政策标准排水支管标配标配标配消火栓泵及稳压泵标配详见集采名录管材标配需满足当地政策标准消火栓箱标配是否带灭火器和卷盘根据设计喷淋泵及34、稳压泵标配详见集采名录超高层项目：立管及出户管采用柔性铸铁管采用 UPVC塑料管，超过50米立管底部及出户管采用柔性铸铁管面积大于2000平方的大屋面设置UPVC管附件3.XX集团办公项目机电基础配置表（2019版）事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明优先采用UPVC双壁波纹管，其次可采用HDPE管潜水泵合资或国产优质品牌雨水管材项目超高层项目：内外壁热镀锌钢管给排水给水系统（含热水）优先采用市政直供，压力不足的区域采用变频供水、无负压或重力供水方式钢塑复合管UPVC管排水立管优先采用UPVC双壁波纹管35、，其次可采用HDPE管排水立管非超高层项目：UPVC管同层排水原则上不采用同层排水系统二次消毒紫外线消毒器、水箱水质处理仪设计指标水箱（变频供水）装配式不锈钢水箱生活水泵（恒速泵或变频机组）国产优质品牌PPR塑料管3040雨水系统虹吸雨水系统给水管井排水系统排水管材消火栓系统国产优质品牌每层都应设置排水地漏给水管材优先采用PE管，其次可采用球墨给水铸铁管国产优质品牌室内采用内外壁热镀锌钢管；室外采用钢丝网骨架复合塑料管组合式消火栓箱（可带灭火器），装修区域暗装或者半暗装闭式自动喷水系统国产优质品牌项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）36、精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件3.XX集团办公项目机电基础配置表（2019版）事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明项目管材标配需满足当地政策标准标配标配标配详见集采名录气体灭火系统标配需满足当地政策标准大空间智能灭火系统标配需满足当地政策标准热源标配冷源标配办公区域采用风机盘管+新风，安装到位预留空调供回水进户管道标配大堂标配物业用房（消控中心等）标配标配分户式系统按设计图纸安装到位只预留土建和水电接口标配大堂标配物业用房（消控中心等）标配冷水机组、锅炉、VRV等冷热源设备标配详见集采名录其他37、设备管材标配详见集采名录消防防排烟标配需满足当地政策标准送排风标配需满足当地政策标准风机标配详见集采名录风管标配车库诱导风机系统标配标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准优先采用市政热源、其次可采用燃气热水锅炉变电所及电气用房，优先采用气溶胶，其次采用七氟丙烷净高大于12米的大空间暖通空调系统国产优质品牌6075（不含空调负荷）供电电源双路市电，供电电源电压等级为10KV；采用独立的VRV或者分体空调传统冷热源形式采用定风量全空气系统，安装到位冷水机组安装到位，室外机设于屋面或避难层采用VRV系统，安装到位镀锌钢板不设置消防系统公共区域优先与消防防排烟系统合用系统（湿式）采用内外壁热镀锌38、钢管消防水池钢筋混凝土结构（容量按设计）屋顶消防水箱不锈钢水箱（容量按设计）阀门合资或国产优质品牌其他消防系统集中式系统计量采用专用计量系统，由VRV厂商提供采用独立的VRV或者分体空调VRV系统办公套内负荷密度（W/）合资优质品牌设备、管材送排风优先采用自然排烟国产优质品牌项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件3.XX集团办公项目机电基础配置表（2019版）事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明项目标配需39、满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准选配需满足当地政策标准变电所至楼层标配详见集采名录标配详见集采名录标配需满足当地政策标准，可采用非（全）铜材质电缆代替标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准大堂标配电梯厅标配走廊标配楼梯间标配户内配电箱所有开关回路设置到位仅设置进线及照明、插座各一个回路空开，其余回路预留空间（空调安装到位的需补充回标配需满足当地政策标准照明根据装修点位实施一套预留一个灯位及开关标配需满足当地政策标准插座根据装修点位实施一套预留一个插座标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标40、配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准弱电箱模块配置到位仅安装箱体标配照明、插座配电系统公共区域车库灯具选型由室内专业确定，采用配电箱内开关控制。灯具选型由室内专业确定，采用就地翘板开关控制。灯具选型由室内专业确定，采用就地翘板开关控制。采用吸顶灯具，LED光源，采用声控开关控制户内低压母线、低压线缆（铜母线及铜芯电线电缆）封闭式母线国产优质品牌消防电线强电电业计量：在变压器高压侧，高供高量。物业计量：根据负荷类型在变压器低压侧和主要二级配电回路设置计量，冷热源、空调通风、水泵房、电梯机房、公共照明、商铺等负荷采用分项独立计量，并上传至能源管理系统。入户系统光纤入户消防火灾自动报警及联动系41、统设置漏电火灾报警系统设置标配变电所宜按地库、办公、冷热源等负荷分别设置变配电所，变电所应优先设置于地下室电气设备普通电线普通电缆消防电缆设计指标汽车充电桩原则上采用1桩2枪配置根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所(或与商业合用)；开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。开闭所穿管暗敷及非超高层项目采用BV（国产优质品牌）高层项目采用阻燃低烟无卤型，其余采用普通型（国产优质品牌）非超高层项目及强电井分设：采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）超高层项目或强电井合设：采用柔性矿物绝缘电缆（国产优质品牌）采用阻燃耐火低烟无卤型（国产优质品牌）车道：灯具采用直管LED光源，42、灯具控制采用配电箱内开关就地控制方式，分回路跳盏控制。计量柴油发电机除250米以上项目，原则上不设置柴油发电机国产优质品牌项目名称分期及楼栋现场施工阶段（土建、一次机电、二次装修）样板房情况（是否开放，是否与配置表冲突）精装交付毛坯交付配置情况备注差异说明附件3.XX集团办公项目机电基础配置表（2019版）事业部设计阶段（是否完成施工图审图）展示区情况（是否开放、是否与配置表冲突）配置表是否已完成营销、成本、工程三线合一确认补充说明项目电话系统根据装修点位实施不设置点位标配网络系统根据装修点位实施不设置点位标配标配标配标配标配标配需满足当地政策标准标配需满足当地政策标准标配选配，对空调、通风、43、给排水、电梯、供电等设备进行监控不设置高端项目选配标配选配不设置高端项目选配室内公区标配需满足当地政策标准室外标配标配室内公区选配标配详见集采名录燃气标配需满足当地政策标准其他配置补充说明低压燃气停车库管理系统主出入口联网车辆管理系统，具有车牌识别功能门禁控制系统园区出入口、楼栋出入口、重要机房（消控安防中心）等位置需设置点位紧急报警系统不设置（如无厨房）视频监控系统弱电弱电设备及线缆通讯系统户内系统手机信号覆盖移动信号覆盖，所有设备均由运营商完成无线对讲系统安防预埋管到位，满足安装条件车位引导系统主要出入口、大堂、主要机房及出入口、主要通道、电梯轿厢等需位置设置监控点位背景音乐兼做消防广播一44、卡通系统具有门禁、考勤、消费等多供能多权限的一卡通国产优质品牌重要机房（消控中心）、残疾人卫生间等处设置背景广播系统设置背景音乐多媒体信息发布系统停车管理设置建筑设备监控系统可视对讲系统不设置电子巡更系统离线式系统XX集团机电专项设计成本控制管理制度 XX集团技发部 附件 4.项目降本措施执行成果汇总表附件 4.项目降本措施执行成果汇总表（事业部填写）附件 5.事业部季度降本增效成果统计表附件 5.事业部季度降本增效成果统计表（事业部填写）事业部：负责人：主要设计方：项目名称：项目简介（面积/业态/货值等）：序号降本措施执行阶段执行时间项目成果：项目降本措施成果汇总表降本成果 （含关联专业）事业部季度降本增效成果统计表完成情况经济指标测算事业部季度序号项目名称项目简介（面积、业态、货值等数据）降本增效事项事项工作内容要点说明