1、写字楼产品 项目培训,什么是写字楼？,写字楼的定义,写字楼是指国家机关，企事业单位用于办理行政事务或者从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效工作而产生的。,写字楼的特点,1.写字楼一半建于城市中心的繁华地段2.建筑规模大，办公单位集中，人口密度大3.建筑设备即现代又先进4.功能齐全，自成体系5.使用时间集中，人流量大6.经营管理要求高，时效性强,写字楼分类,智能型,OA：办公智能化,FA：消防智能化,CA：通讯智能化,SA：安保智能化,BA：楼宇控制智能化,OA 办公智能化：计算机网络系统，会议中心系统，门、厅、多媒体查询系统、物业2、管理计算机系统等,BA 楼宇控制自动化：可对全楼的供排水设备，制冷设备、供电系统和电梯，自动扶 梯进行监视和控制,CA通讯传输智能化：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽、网络地板。提供5类线为基础的综合布线信息通道。,FA消防智能化：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警，自动喷洒装置等,SA安保智能化：监视电视系统，通道控制系统，防盗报警系统，巡更系统等,Q:满足以上就是5A甲级写字楼？,5A并不代表一定为甲级,如今市场上常有人用5A评价写字楼的品质等级，实际上是一种概念上的误区，5A指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼的品质有一3、定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，决不能说5A写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素有很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。,购买写字楼的目的？,写字楼的终极目的是为了提高企业的生产力，是一种生产工具,何谓生产工具？,企业形象的代表 良好的昭示性，标志的建筑物，提升来访客户对公司的好感，为公司创造价值。提升周边商业价值 写字楼里大量白领的甚至金领阶层，是一个稳定优质客户群，他们消费能力强，在提升写字楼价值的同时，也带动了周边物业如商业的升值。,相对于公寓，住宅同样可以办公，为何要选择写字楼？,1.更专业：企业形象4、昭示性2.更纯粹：避免人流量杂乱3.弹性强：格局灵活改造不受束缚4.商务群落：有良好的办公环境，周边商务办公氛围更浓,BUSINESS PLANNING,发展趋势,写字楼的投资收益和一个城市的的经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快，越活跃、写字楼的需求就越大，租金也就越高，随着近年武汉的经济的快速发展，一些新兴行业的异军突起，越发注重企业形象的包装和商务配套服务，市场上对于写字楼的需求不断扩大，高品质、创意性的写字楼作为“低成本、高环保、高性价比”写字楼代表，受越来越多中小企业的欢迎！,为什么很多人不敢投资写字楼？,空置率高？,不实用？,投资回报率低？,NO,君临国际写字楼统解决,内环地标5、综合体只为代言徐东封面,ROYAL INTERNATIONAL 徐东地标、城市名片君临国际,君临国际位于武汉市一环线内，滨江商务区与徐东商圈的黄金交汇点，属城市核心。占据二桥桥头堡，西临长江，东连沙湖，三条地铁线汇集，串联武昌、汉口、汉阳、青山等多片区各大商圈，是武汉大道的核心枢纽点，区位无可比拟。,内环核心桥头堡 三地铁交汇处,武汉最大地铁换乘站之一的徐家棚站，距离项目直线距离约300m，地铁5、7、8号线在此无缝对接，公交线路则多达20余条，通达武汉三镇。徐东商圈公共配套齐全，商业中心繁茂，集中了大量的甲级写字楼、购物中心、家居卖场等，俨然成为武昌最醇熟的区域。君临国际，正是立足于这片成熟6、的土地之上，尽享城央醇熟资源。不在浦东，就在徐东！,坐享规划红利 未来之星“长江新城”,“长江新城”旨在打造成武汉城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板区，市政府以此为目标优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明。君临国际处在长江新城规划的核心区域，紧扼武汉的迎宾大道武汉大道，占据二桥桥头堡，属城市内环核心区域，十字黄金轴中枢,未来价值无可估量。,大武昌滨江商务区 领舞徐东新中心,武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉最广阔的江景资源。建成后的武昌滨江商务区，将成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色7、的、标志性的、多元化功能区。项目隶属武昌滨江商务规划区，携带着先天的优势基因聚力而来！傲居黄金十字轴武汉大道与武昌滨江商务区交汇处，交握双重发展源动力，必将成长为又一财富聚焦之地。,君临国际万众仰望的内环地标综合体,君临国际占地1.98万，总建筑面积约11.5万，由地下2层、地上40层组成，其中地上建筑面积约为9万，地下建筑面积为2.4万；商业面积约2.5万，写字楼面积约6.5万（含避难层）,主楼高198m，是徐东区域最高的地标性建筑。,深度规划商业商务两相宜,最人性化的交通组织设计，科学合理设置项目人流和车流出入口，保证了在最少的开口情况下满足项目车行的需要。十字路口处设计规划了一个超大商业8、广场，在徐东绝无仅有。便捷的多入口设计，充分利用周边道路，形成高效的人流引入；在项目内，则通过多层次的广场，扶梯、连廊、步道、走廊构成方便、便捷的交通动线，带动商业运营。,写字楼产品 产品规划,甲级写字楼 智造不凡，君临徐东,项目主楼6-40层规划为甲级写字楼，标准层面积约1850，标准层层高4.2米，配备13部品牌高速电梯，采用VRV空调系统。写字楼10.4米挑空大堂，使项目通风采光得到提升的同时更体现了项目的尊贵感。写字楼集移动办公、开放办公、商务办公、高效办公、企业会所、营销展厅、CEO商务行宫于一体，满足企业未来的多元化发展与多种商务活动需求，以自由，智慧，创新，高效撬动财富未来，引领9、全新的商务浪潮。,10.4米挑空大堂，尽显非凡商务印象,10.4米挑高大堂，一览尽奢的极佳视觉体验，大尺度恢弘空间，呈现出无与伦比的商务质感以及尊贵感，体现出企业高水准的商务品质。,现代感玻璃幕墙建筑轻盈通透大气尽显,外立面为现代感强烈的时尚玻璃幕墙，节能环保材料及技术的应用能够有效阻隔室内的热量泄向室外，隔音隔热防辐射；时尚感强烈，彰显项目的建筑气质。,VRV空调系统自由健康呼吸,写字楼配置一流VRV专业空调系统，精准控温、实时调整，不但具备平稳的运行度，还具备超高的舒适度，随时体验四季如春的办公环境。,13部品牌电梯锋速直达高效商务效率保障,13部品牌智能电梯时刻待命，大大减少等待电梯时间，且最大化提升写字楼安全办公系数，实现快速、高速、安全的商务环境。,4.2米阔尺度层高扩展商务立体空间,打破一般写字楼3.6-3.9的层高标准，将层高提升至4.2米。这种极致层高，意味着拥有开阔的、健康的办公环境，为企业打造舒心奢阔办公空间。,写字楼平层（标准层）,写字楼标准层面积约1850。分割16间，结构均比较方正，便于使用，采光、视野俱佳。写字楼总货值6.48亿。,OFFICE BUILDING FLAT LAYER,