1、编号：XX 字 号XXXX地块项目C区建设工程地下人防工程施工图设计合同项 目 名 称:XXXX地块项目C区地下人防工程 项 目 地 点:XX 设计人合同编号： (由设计人编填) 设计证书等级： 人防工程甲级 委 托 人：XXXXXX房地产开发有限公司 委 托 人 地 址： XX省XX市 设 计 人：XX有限公司 设 计 人 地 址：XX 签 订 日 期： XXXX地块项目C区地下人防工程施工图建设工程设计合同委托人：XXXXXX房地产开发有限公司设计人：XX有限公司 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，委托人委托设计人承担工程2、设计，以资信守。第一部分 协议条款第一条 本合同设计项目名称、设计内容、规模、阶段、投资及设计费1.1工程概况：项目名称：XXXX地块项目C区地下人防工程项目地点：XX总建筑面积：约9073平方米。(面积暂定)1.2本合同设计项目设计内容及范围：1.3本合同设计项目规模、阶段、投资及设计费见下表序号分项目名称建设规模设计阶段及内容设计费单 价（元/）暂 定设计费（万元）层数建筑面积（）报建方案初步设计施工图人防预 案1XXXX地块项目C区人掩与物资库人防设计（含人防预案）1671125.817.314382XXXX地块项目C区六级医疗救护站（含人防预案）113507.0万/个7.03XXXX地3、块项目C区五级专业队人防设计（含人防预案）110009.0万/个9.0合计33.31438说明建设规模中建筑面积以甲方委托书的报规面积为准计算；若两幢或多幢建筑物方案相同，则一幢建筑物按设计费单价计取。重复使用相同方案的（含基础），均按原合同计价标准的 30 %计取(若基础不同则按 40 %计费)说明：（1）本合同设计费为固定综合单价设计费，已包含方案费、施工图费、现场汇报费、现场技术指导费、方案修改费、施工图经甲方确认后的修改完善费、税金等一切直接和间接费用。上述单价已包括本合同约定的乙方工作各专业20%修改工作量的修改费用。设计经甲方确认后甲方又要求作出变更而产生的重新设计工作，对各专业24、0%以内工作量的部分不另行收费，单个专业工作量的20%以上的，经双方协商对超出的部分另行收费（确定，一般情况按30%50%考虑）。（2）设计人应提供全区总体规划的综合管网及道路、竖向设计方案图，费用已综合在上表约定的设计费内，不另计，若室外管网、竖向和道路不在设计人范围内的，设计人须密切配合相关设计。（3）建设规模中建筑面积以实际委托设计完成的工程量计算。1.4设计要求1.4.1本工程实行限额（指不大于指标数额，下同）设计，主要结构材料限额要求如下表（表中未列出类型，参照类似标准双方另行确定）：人防地库技术经济指标：业态层数柱网面积()技术经济指标结构基本参数含钢量(kg/)砼含量(m3/)结5、构形式基础形式地基承载力fak(KN/)独立地下车库人防50 170 1.50框架筏板120备注：1.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；2.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.1米取值，基础必须使用独基加防水板。当顶板采用无梁楼盖增加5%；当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑。4.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加18%；5.地下室层数为两层时，减10%调整；1.4.2委托人委托设计人设计的范围包括（但不限于）以下内容：建筑、结构、室内给6、排水、室内电气、室内电话电视布线、室内宽带网布线、消防、场区总平面、场区给排水、场区强弱电设计配合等。第二条 委托人向设计人提交以下资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1各专业设计任务书及规划平面图1签约后7天内2主要经济指标1签约后7天内3地质勘探报告1签约后10天内第三条 设计人应向委托人交付以下设计资料及文件： 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1报建规划方案52初步设计方案5 方案报建通过后10日内须经委托人认可3建筑工程扩大初步设计及基础施工图5 初步设计方案通过后10 日内须经委托人认可4建筑工程施工图13 扩初设计通过后15日内须经委托人认可5cad电子版全套施7、工图1 同施工图同时提交须经委托人认可6施工图审查意见变更回复10 回复时间不能超过两日须经委托人认可及通过有关部门审查7平战转换文本5 同施工图同时提交须经委托人认可及通过有关部门审查8政府部门需要的其他设计文件 说明：1. 建筑专业应标出各单体的每层总面积、各户型面积、公摊面积、得房率、各房间使用面积等指标。图纸深度应达到国家住宅建筑设计标准及地方有关规定。2. 设计人递交的各阶段设计文件需经委托人书面确认（详见附件二）后计算下一阶段的设计时间。3. 设计人在提交各阶段设计成果时应同时提交详细的计算书。4. 设计人应配合委托人施工阶段随时提供相应阶段、相应深度的文件资料。5. 委托人可根据8、工程进度与设计人分批签订设计出图计划，作为合同附件。6. 以上所提交的设计文本因委托人需要另行补充增加时，增加的数量由委托人提出。该增加的设计费用由委托人按以下价格另行支付： 施工图蓝图按 元/每张二号图折算，底图按 元/每张二号图折算。7. 上述和有关要求，均应以满足现行设计规范要求和行业要求为原则，且如有任何与本工程不适应之处，设计人应在设计成果交付前及时向委托人提出，并经委托人同意后按认可的方案要求进行设计。第四条 设计费总额及支付进度4.1本合同设计费总额按项目A区委托设计面积暂定为： 叁拾叁点叁 万元人民币（： 33.3 万元）。4.2 设计费支付进度详见下表：定 金10%本合同签订9、后15天内（按首批委托设计面积计算）。3.33按实际施工图面积据实结算方案设计15%设计人提交方案报建设计成果经委托人审核同意（并经政府有关部门审核同意，下同）并报建通过后 15 天内4.995按实际施工图面积据实结算扩初设计10%设计人提交全部扩初设计文件（或方案深化设计文件，委托人同意无扩初设计时）及工程基础施工图，经委托人审核同意后 15天内3.33按实际施工图面积据实结算施工图设计30%设计人提交全部施工图设计文件经委托人审核同意后15天内9.99按实际施工图面积据实结算人防预案20%设计人提交人防预案设计文件经有关部门审核同意后15天内6.66按实际施工图面积据实结算主体验收5%工程10、结构封顶和结构验收完成后 0.5个月内1.665按实际施工图面积据实结算竣工验收10%工程全部施工完成并竣工验收备案完成后 0.5个月内3.33按实际施工图面积据实结算合 计100付款时间调整须经双方同意33.3按实际施工图面积据实结算说明：（1）合同履行后，定金抵作首期设计费。（2）每次支付时须按委托人（或委托人所在集团的成员）已付规划合同设计费的本期当次相应付款比例抵扣本合同设计费。（3）各阶段图纸需经委托人确认后方可作为办理支付费用及结算依据。（4）如本合同范围内工程委托人分段开发，委托设计人分批出图，则委托人按设计人完成的每批图纸分批支付各阶段的设计费（包括定金）。（5）设计人应在委托11、人付款时间开始之前向委托人提供相应金额合格发票并书面提示委托人付款，如设计人未履行或未完全履行前述义务，委托人有权顺延付款时间。第二部分 标准条款第一条 本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定。1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件及其它有关资料第二条 双方责任2.1 委托人责任2.1.1 委托人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，委托人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四12、条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。2.1.2 委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，双方商定在方案设计、初步设计经委托人认可前，设计成果需设计人返工的，不予补偿，如阶段设计成果已经委托人认可，需设计人返工的，设计人在接通知后5天内向委托人提交返工费用（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。设计人提交变更（修改）设计费用高，委托人不能接受时,委托人应书面通知设计人协商，或另行委托设计。由于变更（修改）而造成合同执行有困难时，双方可以按已完成设计阶段（工作量）办理结算，并终止合同。除上13、述情况外的设计变更，设计人不追加任何设计费。上述变更设计在各专业20%以内时，也不增加费用，双方同意此部分费用平米单价按本合同约定平米单价的30%50%计算。2.2 设计人责任应补充设计人应完成的概预算条款要求2.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及委托人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计质量负责。设计人应该自行完成约定的设计工作，不得将本合同项下委托事项委托其他人完成。经委托人书面同意设计人再委托第三方参加本合同项下施工图设计的，设计人必须委托有相应资质的第三方参加设计工作，但第三方的一切责任均由设计人承担，且设计人与第三方承担连带责14、任。2.2.2 设计合理使用年限为符合国家现行规范要求。2.2.3 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向委托人交付资料及文件。2.2.4 设计人应配合委托人对所承担设计任务的建设项目，委派_ XX_作为本项目负责人或专业负责人，其应在施工前进行技术交底，参加图纸会审，参加基槽、基础、主体验收、竣工验收等委托人认为设计人须参加的工作，设计人不得以任何理由拒绝或拖延，否则，将视为违约，每发生一人次，设计人承担违约金5000元/人次，造成损失的，还应据实赔偿。本项目一期开工后，设计人的本项目负责人和结构工程师应根据设计人要求（委托人会议前一天通知设计人）参加委托人的项目工程工作与设计15、有关的会议，及时处理现场有关设计问题。施工过程中如出现须设计人解释、答疑、交底的各类技术问题，设计人须在24小时之内回复。2.2.5 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论进行必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向委托人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向委托人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。2.2.6 设计人应保护委托人的知识产权，不得向第三人泄露、转让委托人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给委托人造成经济损失，委托16、人有权向设计人索赔。2.2.7 设计人应严格按照委托人的设计要求进行设计。以施工图预算为标准对照复核成本指标，强化限额设计机制，当设计限额超标未得到委托人同意时，设计人要自行修改设计方案以调至设计限额以内；若超过限额指标的5%的，则设计人还须按照超额成本的20%向委托人支付违约金。方案成本如有节约，按节约成本的10-15%对设计人进行奖励。2.2.8 设计人有责任配合委托人办理规划验收。当施工图纸在施工过程中变更较大，需委托设计人负责绘制竣工图时，绘制竣工图费用应另行协商并签订附加协议。2.2.9设计人须严格审图，设计变更不能超过本专业已完建安工程造价的费用 2 %（由于设计方原因造成的）（结17、构专业不超1%，建筑1.5%，水电1.2%），否则，扣除相应阶段设计费的 30 %。2.2.10审核施工单位的深化施工图纸、工程技术效果验收、现场技术服务、验收时须签字2.2.11乙方提供施工图造价预算，且作为必不可少的设计内容之一。2.2.12对甲方委托的二次设计，承担审核职责，并签字确认。第三条 违约责任3.1 合同签订后，委托人解除合同的，设计人未开始设计工作的，不退还委托人已付的定金；已开始设计工作的，委托人应根据设计人已进行的实际工作量，支付设计费。委托人（或委托人的）上级或政府审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，设计人未开始设计工作的，不退还委托人已付的定金；已开始设计工作18、的，委托人应根据设计人已完成且经甲方书面确认的实际工作量，支付设计费，但由于设计人的原因造成解除合同时除外。3.2 委托人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，委托人无正当理由未按合同约定时间支付超过30天时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知委托人。3.3乙方不能按照合同约定的要求（质量、时间）提交设计文件（因甲方原因或本合同另有约定除外）或设计人员不能胜任本设计任务或未经甲方书面同意更换人员的或甲方要求更换不符合要求人员乙方拒绝的，甲方有权单方解除合同并乙方向甲方双倍返还定金，同时乙方应赔偿因此给甲方造成的损失。3.4设计人须保证图纸质量。无论是在方案评审过程中，还是在19、实际施工过程中，凡是发现设计方案明显不合理的，设计人须按以下标准向委托人支付违约金：一是凡是影响使用功能的,设计人须按每平方米设计费的50%承担违约金；二是凡是不影响使用功能，但影响成本造价的，设计人须按每平方米设计费的40%承担违约金，超出设计限额的，则应按照本合同标准条款第2.2.7条约定执行；三是凡是不影响使用功能，也不影响成本造价的，设计人须按每平方米设计费的20%承担违约金。四是如果设计人没有按照方案设计施工图纸的，则按照上述类别，对施工图设计人同等处罚。3.5 设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应20、免收设计费并根据损失的程度向委托人支付赔偿金，赔偿金为实际损失的100%，但一般不超过合同约定设计费总额。3.6 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段设计费的5，甲方有权从应付未付的设计费中扣除。3.7 设计人不能按照委托人的要求提交设计文件或设计人员不能胜任本设计任务时，委托人有权单方终止合同，设计人无权要求委托人支付设计费，委托人已经支付的设计费（含定金）应退还给委托人。3.8 设计人如不配合委托人对所承担设计任务的建设项目，若设计人项目负责人或专业负责人在施工的技术交底、图纸会审、隐蔽工程竣工验收等过程中每缺席一次，应承担121、000元/次违约金，累计缺席三次以上时，乙方应向甲方支付设计费总额30的违约金，委托人并有权终止合同。3.9 委托人可委托设计人办理国家有关施工图审查事宜并及时提供相关资料，施工图审查费用经委托人同意后缴纳的由委托人承担，但审查发现的设计问题，设计人应无条件按委托人要求修改。3.10若乙方完成的设计成果未能通过审图部门评审，则甲方有权单方解除本合同，无须再向乙方支付任何费用。3.11 本设计任务需有实力的设计人完成，严格杜绝挂靠，设计人不得转包或以任何形式分包所承担之设计任务，否则，已经发现，委托人有权解除合同，设计人不能取得设计费用并应当支付本合同总额之30%的违约金，不足弥补委托人损失的，22、还应据实赔偿。第四条 知识产权 委托人在付清乙方各设计阶段的设计及顾问服务费之后，即拥有相应阶段的本工程设计图纸的全部版权及使用权，但此设计图纸仅限在本工程使用。未经委托人许可，设计人不得自行使用或提供给第三方。（但设计人享有在参与评奖、著述专业论文方面使用该设计成果的权利。）第五条 其他5.1 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。委托人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由委托人承担。5.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，委托人使用的由委托人自费向有关部门购买。本合同第四条规定设计人交23、付的设计资料及文件份数超过约定的，设计人另收工本费。5.3 由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即通知合同其他方。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。5.4 争议的解决：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方均可向甲方工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.5 本合同一式 拾壹 份，委托人_陆_份，设计人 _伍_份。5.6 本合同经双方签字盖章后生效。5.7 本合同生效后，按24、规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。5.8 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.9 未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务，否则视为违约，违约方须按合同约定总价的30%向守约方支付违约金，同时守约方有权单方解除合同，违约方无权取得任何款项或设计成果。5.10 其它约定事项：5.10.1方案及初步设计阶段，设计人应提供图幅不小于A1的建筑物日间及夜25、间外观效果图、总体鸟瞰图各一张。5.10.2设计人提供所有设计文件时，应同时提供相应电子文档光盘（包括可编辑的DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型贴图文件，PKPM计算模型文件和其它供施工图审查的计算文件等）。14委托人（盖章）：XXXXXX房地产开发有限公司法定代表人：(或授权签约人)： 邮箱地址：联系人：联系电话：图文传真：设计人（盖章）：XX有限公司法定代表人：(或授权签约人)：邮箱地址：联系人：联系电话：图文传真：附件： （一）专业设计要求（二）设计文件确认单（三）承担本项目主要设计人员名单（四）廉洁协议附件一： 设计任务书（设计标准26、及限额设计）规划设计土方平衡在修规阶段，须结合土方平衡，控制场地的竖向标高。尽量抬高主楼及地下车库的标高，减少挖方量。建筑：户型、立面、风格、色彩、栏杆、门窗、屋顶、标高、车库、停车率、车库高度、采光井、双大堂。标准化落实地下部分层高3.1米。地面到顶面净高2.8米结构、柱跨跨度宜采用8.18.4。双向车道净宽度满足5.5米即可。通风管道主管道不得出现在车道及出入口上方，应布置在车位的上方。车位占比2832平米/个 。车库面积利用当地下大停车库与主楼连接时，无法停车的区域，可以在合理规划车位（控制在2832平方米）后，分隔成储藏间销售，且与主楼连通车库结构做法做大底盘地库时，主楼上部非剪力墙部27、位在地下车库的相应部位尽量以填充墙砌筑。灯具高度地下车库日光灯需满足照度要求，且高度要控制在2.4米。下方不得有遮挡物。地面车位、车道与柱子颜色要区别对待。不能采用同一个颜色。住宅楼地下室利用负一层与一层连卖，或负一层、负二层作为储藏室售卖，部分作为自行车库。采光井主楼南北采光井1、所有小高层，高层不设置下沉式庭院，设置采光井。采光井净宽1.0-1.2米。每户必须满足2个负一层的房间采光。2、4000元以下的可以结合地下车库设置合用性采光井。3、当项目营销定位负一层不与一层一起销售，而制定为储藏室时，设置采光井时可结合车库采光通风，综合设置即可。车库顶部采光井采光井：最小2X23X3 不宜过大28、或过小。结合地面景观设置，每900平米设置一个采光井。人防车库不设置采光井。采光井上方开采光井时要注意避让主楼雨水及污水管线。不得出现管线横跨采光井。要重视一层的飘窗、阳台、空调机位等对采光井的影响。采光井挡土墙采光井挡土墙的高度比其周边地坪高300即可。采光井位置车库采光井的位置应尽量离小区道路或宅间道路远一点，3米左右，有利于采光井的景观打造；双大堂及通道连通口车库与地下大堂相连必须满足22002600的宽度要求，大堂门尺度应控制在2400X1800。竖向关系地下大堂标高与车库底板标高需在同一个高度，以确保装修物资运送及残疾人使用。当标高发生冲突时，可采用缓坡形式处理。负二层与地库高差不得29、超过50cm，如只有负一层时与地库高差可适当增大，但不能有台阶。平面关系车库进入地下大堂的通道要确保方便使用，不得出现过多的转弯。人防车库时，待验收后项目自行调整。双大堂必须满足明大堂的要求，主楼中间户型的采光天井宜直接落至负一或负二层。建筑立面、门窗洞口、线条门窗洞口设置门窗洞口时要考虑到平面关系及铝合金边框宽度对采光面的影响，窗洞最小净宽应大于700二次设计按XX标准执行。GRC线条1、在确保外立面风格的前提下，控制立面线条的数量及尺度。能现浇的必须现浇。使用立面挂板时要控制面积。2、立面的线条及造型不得影响使用及遮挡视线。注意横向线条可能影响客厅阳台采光或对飘窗下方的空调机位产生影响。330、立面上的横向线条要注意对空调机位及室内视线的影响，阳台上的外框柱满足立面造型即可，尺寸不得过大不能影响阳台的使用。不得做成实心方柱。4、立面中使用石材的，可根据成本限额标准及项目定位对石材的面积进行优化，可做到局部三层。标准门头可用进口砂岩、国产砂岩、真石漆替代砂岩。飘窗1、 假飘窗不允许用砖砌筑搁预制板，用木龙骨加水泥板制作。承重墙位置结合装修平面明确各承重墙的位置。除承重墙外，其他隔墙均按XX统一做法规定优化。阁楼层利用高度合理加大顶部阁楼的高度，使可利用的空间更多。2.1期未做整改。核心筒位置4、 核心筒阁楼层面积无利用价值，应降低高度，并取消夹层板。空间在结构设计时，在顶部要压缩结构31、梁柱的尺寸，不宜对阁楼的空间影响过大。采光要考虑老虎窗、斜屋顶窗、侧窗的设置，并结合面积大小统筹考虑窗的数量及尺寸。结构：结构形式、梁柱位置、梁柱尺寸、结构与建筑墙体关系、地下车库跨度梁 柱不得出现压顶梁，柱子突出于墙体等现象。二次结构按XX标准执行。装饰：基层不允许出现板材做基层。景观：竖向、硬质铺装、水景、苗木、现场进度。围墙、小品、标准化景观布局中轴景观两旁10米内不允许出现风井，楼梯间等影响景观效果的构筑物；设备及管线：管网综合、雨落管、燃气管、空调机位、标准化落实阁楼层利用时设备考虑阁楼层利用时，要考虑空调室内外机之间的关系。未做整改管线、空调、雨落水管地下管线地下车库设备明管线不应32、从地下大堂穿过。空调机位1、选择室外机位置时要考虑如何安装，室内机与室外机连接管线的遮挡，2、尺寸要合理加大，考虑泠凝水管位置、空调栏杆尺寸、外保温厚度，干挂石材对空调机位的影响。同时考虑是否有雨水管穿过，是否采用百叶遮挡。局部空调板尺寸不足，应整改雨水管雨水管要设置在阴角处，不得出现在主要立面。阳台污水管阳台污水管的设置要考虑封闭阳台的使用。赠送面积部位赠送面积今后封闭为室内的入户花园、阳台、露台、镂空板处不得出现雨污水立管，在现场施工时应取消立管。管井厨房间烟道、卫生间管井在改造前后均不得发生变动。公共部位管井公共部位管井要按XX标准执行，不得出现管井太深，要做到合理面宽和进深。限额设计标33、准 1、编制说明u 住宅按照新版建筑抗震设计规范GB50011-2010设计；u 本次修订含钢量以HRB400为依据， HRB500或其它高强度钢筋的设计指标另出；u 钢筋选用原则如下：在经济的前提下，仅满足构造要求的钢筋优先采用HRB335、HRB400；以强度控制的钢筋优先采用HRB500（如按强度控制的基础底板或人防结构）；严禁采用HPB300钢筋；u 联排别墅的钢筋、砼含量在独栋别墅的基础上调减4%；u 若主楼地下室为二层的，其钢筋、砼指标调减15%； u 住宅标准层层高统一按3米计算，地下部分层高统一按3.0米，层高每改变0.1m，指标增减1%；u 表中钢筋限额指标含二次结构钢筋，包34、含屋面造型和立面饰线等钢筋量, 本数据不包括施工损耗量；u 会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上 3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；普通梁板式地下车库的层高按3.53.6米综合考虑（原则按3.5考虑，如特殊；人防地库层高按3.6米综合考虑；无梁楼盖车库层高按3.3米综合考虑；对于地下车库的层高严格按此标准执行，不可随意调整（特殊情况必须事先申报评审），其余建筑类型如层高发生变化时，钢筋、砼的设计指标按每增减0.3米调整3%【叠加】；u 普通地下车位的面积控制在32平米/辆以内，人防地库的车位控制在35平米/辆以内；若售价1万元的高档楼盘，上述限额指标35、可增加5%8%；u 本指标适用于基本风压0.6kPa以下地区；u 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.0%；小高层为0.8%；高层为0.6%；u 100米以上的超高层结构的限额指标，根据结构形式，由优化公司评定其合理性进行确定； u 当地有特殊的地方标准，对成本影响比较大的情况，由成本管理中心针对具体项目另行确定；u 根据本限额标准，设计管理中心、成本管理中心必须严格控制，并在设计合同中明确。若低于本限额指标的，则按节约成本的15%给予设计单位进行奖励，同时分别给予设计管理中心和成本管理中心（含项目成本部）各按节约成本的5%进行奖励；若超过本限额指标的（砼为5%，钢筋为3%），则根36、据实际情况对设计单位处以超额成本的10%罚款，对设计管理中心及成本管理中心（含项目成本部）处以超额成本的3%罚款。如遇特殊地质，基础超出指标的，则另行申请报批通过后方可实施。2、设计限额标准基数（七度0.1g）1）住宅业态层数技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度 结构形式基本风压场地土类别独立别墅3层（无地下室）50（含基础）0.33（含基础）7异形框架0.6KN/、3层450.28850.7异形框架多层住宅6层（无地下室）47（含基础）0.35（含基础）7异形框架0.6KN/、6层410.3090037、.8异形框架68层（无地下室）45（含基础）0.34（含基础）异形框架68层420.28950.9异形框架小高层912层（无地下室）42（含基础）0.35（含基础）7异型框剪纯剪0.6KN/、912层400.301151.1异型框剪纯剪1318层H60m（无地下室）44（含基础）0.34（含基础）框剪纯剪1318层H60m420.321201.30框剪纯剪高层1926层 60mH H80m非转换层结构（无地下室）43（含基础）0.34（含基础）7纯剪0.6KN/、1926层 60mH H80m非转换层结构410.331451.4纯剪2733层80mH100m非转换层结构440.351501.438、纯剪备注：1、20层以上高层如果地下为二层，负二层为人防，负一层为非人防，则人防部分（包括基础底板、负二层顶板、负二层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*1.40系数，非人防部分（包括负一层顶板、负一层地下室墙）限额钢筋、砼为该地下钢筋限额和砼限额*0.6系数。此地下人防以防核6级为标准，若实际为防核5级钢筋限额和砼限额另作调整。2、表中数据以桩基础为基准；如采用非桩基，表中地下部分指标*1.1系数。2）会所（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本39、风压场地土类别会所460550.38950.757框架0.6KN/、备注：首层4.2米、二层3.9米、三层以上3.6米综合考虑。3）商业步行街（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标(0.000以上）技术经济指标(0.000以下）结构基本参数含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别独立商铺460480.357框架0.6KN/、大型商场500.361001.2备注：1.独立商铺柱网面积35钢筋含量调整系数为0.90； 2.大型商场层高为4.2米。4）酒店式公寓（七度0.1g）业态层数技术经济指标(0.00以上）技术经济指标(0.00以下）结构基本40、参数 含钢量kg/砼含量m3/含钢量kg/砼含量m3/抗震烈度结构形式基本风压场地土类别酒店式公寓912层440.321201.007框剪、纯剪0.6KN/、1318H60m480.381301.20框剪、纯剪1930层H100m500.41601.50框剪、纯剪办公楼层 H100m520.421701.60框中筒备注：办公楼层高为3.6米；高层建筑均按非转换层结构考虑5）独立地下车库（七度0.1g）业态层数柱网面积()技术经济指标结构基本参数含钢量(kg/)砼含量(m3/)结构形式基础形式地基承载力fak(KN/)独立地下车库人防50 170 1.50框架筏板120非人防501201.01.41、05框架独基加防水板120备注：1.2000平方米的车库钢筋、砼调整系数为1.03；2.特大型车库（车位500辆）钢筋、砼调整系为0.97；3.表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.1米取值，基础必须使用独基加防水板。当顶板采用无梁楼盖增加5%；当覆土每变化0.1m，指标变化1.5%；当地下水位较低且采用天然地基基础时增加8%；东北等地区覆土取值按冻土层另行考虑。4.人防按核六级考虑，常六级减10%，核五级增加18%；5.地下室层数为两层时，减10%调整；附件二：设计文件确认单 阶段设计文件确认表_开发有限公司：我司根据确认的上阶段相关设计资料、文件，现已完成如下设计工作，现提交 阶段设计成果（详见42、下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据。设计单位（公章）：项目负责人（签名）： 项目序号设计文件清单确认栏委托人项目建筑师：委托人设计总监：附件三：承担本项目主要设计人员名单 姓 名性别年龄专业职称注册师类别注册号设计签字男建筑负责人高级建筑师一级注册建筑师审核、专业负责男建筑工程师校对女建筑工程师设计女结构高级工程师一级注册结构师专业负责、审核女结构工程师校对男结构工程师设计男暖通高级工程师专业负责、审核女暖通高级工程师校对男暖通助理工程师设计女给排水高级工程师专业负责、审核女给排水中级工程师校对女给排水助理工程师设计男电气高级工程师审核女电气工程师校对、专业负责男电气助理工程师设计（143、）在合同履行过程中，设计人如对以上名单有变更，需事先征得委托人同意。（2）如设计人员不能配合委托人的工作要求，委托人有权要求设计人在提出之日起十个工作日内调整设计组人员并报委托人核定。附件四廉 洁 协 议甲方：乙方：在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的44、费用。四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。八、乙方45、如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。甲方不得找任何借口对乙方进行报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权按合同的终止和解除条款执行。十、甲方监事会举报人：XX 电话号码：XX88十一、本廉洁协议作为设计合同的附件，与合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。甲方法 定 代 表 人：（委托代理人） （签、章）经 办 人： （签、章）单位名称：地 址： 日期：乙方法 定 代 表 人 （签、章）经 办 人： （签、章）电 话： 传真：单位名称：地 址： 日 期：