1、邵阳东风路步行街C区 营销思路提案 恒通地产思考的三个问题恒通地产思考的三个问题 如何才能在步行街项目中脱颖而出，令的市场关 注？ 作为顶级商圈中的酒店产品（含配套）如何实现？ 采用什么样商业运做策略与市场资源成功对接？ 目录 一、市场形式分析 二、项目地块分析 三、项目商业裙楼整体运做思路 四、合作方式建议（附文） 一、市场分析 古玩市场真的赚钱吗？古玩市场真的赚钱吗？ 长沙清水塘古玩一条街是长沙较早诞生的古玩 交易市场，已有数十年的历史，先后经历了多次改 造与扩张，由最早的几家地摊门店发展到今天的古 玩一条街；由过去的20-50元/平米的场租，增长到 80-300元/平米场租；由过去的几十2、个老玩家发展到 几百上千职业古玩经营户；由过去单一“地面作 战”，演变成了“地面、地下同时作战”的场面； 由过去的清水塘发展到坡子古玩城、湖湘艺术品市 场；清水塘古玩一条街由过去抗税到创税1.2亿元人 民币；由过去的路边地摊逐步发展成为今天长沙人 的“高雅文化客厅” 看城市看城市 长沙整体概况长沙整体概况 1、利 2004年长沙GDP突破千亿，经济发展进入快车道 第三产业发展平稳，成为长沙的主导产业 社会文化消费品零售总额保持高速增长 人均可支配收入增速平稳位居中部城市前列，对文化产品消费力 强，特别注重奇石、古玩、字画、玉器、藏饰、工艺品方面的消 费 长沙未来5年经济发展将会提速 2、弊 储3、蓄存款比例较少，对住房、商铺等消费支出相对少 长沙人口500多万，近5年基本处在“0”增长 看周边看周边 利 项目周边平均每天交易古玩人数达几千人，周末达上万人，辐射 至四川、广西、广东、贵州。 在炮后街刚刚建成不久，清水塘新的扩建规划又开始了。 弊 清水塘古玩市场整体形象档次被拉低； 项目周边租金不高，一般在100160元/平米/月 售价不高一般在8000-20000元/平米 看市场看市场 1）竞争项目抽样分析清水塘古玩市场 开发商：市博物馆开发商：市博物馆 项目位置：清水塘路项目位置：清水塘路 （市博物馆）（市博物馆） 租赁价格：租赁价格：80-300元元/ 销售价格：只租不售销售价格：只租不售 特点：属长沙市最早特点：属长沙市最早 建成开业的古玩一条建成开业的古玩一条 街，目前已经初具规街，目前已经初具规 模，且经营状况非常模，且经营状况非常 理想。理想。 3）竞争项目分析坡子街古玩