1、泷门农贸市场一层公厕调整汇报方案基地宏观区位岷江新区五粮液生态园 临港片区岷江新区老城区南岸东区8KM4KM南岸西区金沙新区赵场片区金沙江南路蜀南大道西段宜宾市城乡规划局规划设计条件通知书宜规条(2018)(国土)006号 发件日期：2018年5月28日宜宾市国土资源局：经研究，同意你局对宜宾市南岸大地坡A7-1地块按下列规划设计条件进行土地使用权处置：一、用地位置位于南岸大地坡A7-1地块内。二、用地规划要求1、规划建设净用地面积：约52369平方米。2. 用地使用性质：居住用地。3、用地使用强度：容积率：不大于2.2.建筑密度；不大于25%。三、建筑规划要求1、建筑高度：建筑物最高点不超过2、410米(黄海高程)。2. 建筑后退道路红线多层建筑：退北侧2号路、西例4号路各10米以上，且新建小区建筑后退道路红线在规划退距要求的基础 上加退3米；临街布局商业的区域，后退道路红线在规划退距要求的基础上加退1015米，统筹设置商业前区 停车空间。高层建筑：应考虑景观、通风、采光要求进一步后退。3、新建建筑应考虑周边现状建筑的影响。4. 后退用地红线：不小于3米，且满足宜宾市规划管理技术规定(2015版)相关要求。四、交通规划要求1、交通出入口方位及宽度：机动车出入口：临北侧2号路和西侧4号路设置，主出入口开口宽度不大于7米，次出入口不大于4米。2、停车位数量；机动车：居住用地按宜宾市规划管3、理技术规定(2015版)住宅停车位标准配建，同时应在小区用地内 围墙外布置露天公共停车区，车位数按小区住宅户数5个车位/100户配置；新建小区配套商业建筑停车位按2 个/100平方米建筑面积设置，地面停车位占停车位总数的2030%,其余设置于地下。非机动车：按宜宾市规划管理技术规定(2015版)附录二“停车位配建标准”中的居住、商业建筑停 车场(库)指标规定设置。3、按照住房城乡建设部关于加强城市电动汽车充电设施规划建设工作的通知(建规2015199号)要 求，新建居住(小)区和大型公共建筑必须严格执行停车场配建充电设施的比例要求，即新建住宅配建停车位 应100%预留充电设施建设安装条件；新建4、的大于2万平方米的商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配 建停车场和社会公共停车场，具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10%。4、 内部道路，地下停车库通道坡道起披点和地下停车库出入口边线与城市道路红线距离不小于7.5米。五、绿地环境规划要求绿地率：不小于35%。六、城市设计要求1. 现代建筑风格、色彩明快，规划方案应考虑建筑群体的空间布局及景观环境设计，商业建筑宜与住宅建 筑分离设置。2. 建筑外立面材料的材质、颜色均须现场打样通过并封样后方可实施，封样材质应明确型号，颜色应明确 色号。3、围墙：用地周边不得设置实体图墙。4. 要体现绿色城市、海绵城市、生态城市的理念，规划方案需对雨污5、水处理方案(下回绿地、透水铺装和 调蓄设施等)做明确描述，并符合宜宾市海绵城市建设专项规划(2016-2030)的要求。5. 需报送A3 规格建筑渲染图(要求实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系)。6. 临城市道路的建筑，其外窗和阳台的遮阳设施(雨棚)应在方案设计时统一设计，并作好室外空调机位。 落水管、管线等设施的隐藏设置，减少对建筑外立面的影响。充分考虑独立生活阳台和设备问设置，不得设置在临街面。七、市政要求1、在规划方案设计中，涉及道路坐标和高程等市政问题，请与我局市政规划科进一步联系。2、落实水、电、气、通信、广电等市政公用配套设施，在道路转角临街面建筑内预留不少于20平方米市政公用设6、施用房。3. 用地内雨污水排放系统按分流制进行设计分流，化共池不得直接临道路设置。八、 配套要求1、小区及物业管理设施：按总建筑面积2.5%配置，且建筑面积不少于300平方米，应考虑建筑面积不低 于20平方米的电商服务(包裹收发)需求。2、养老服务设施：按照每100户(平均每户3人计算)不低于30平方米配建养老服务设施，建成后无偿 移交当地民政部门。3、文化体育设施：按宜宾市规划管理技术规定(2015版)住宅小区配建要求执行体育设施配建。4、农贸市场：建设2000平方米独立用地的农贸市场一处，建筑面积不少于3500平方米，临4号路设置， 且层数不得超过三层，建成后无偿移交市城交投资集团公司。57、社区卫生服务中心；建设2000平方米独立用地的社区卫生服务中心一处，建筑面积不少于2500平方米， 由土地竞得者建成后无偿移交市城交投资集团公司。6、商业服务业设施：除农贸市场外，配套商业服务业建筑面积不超过总计容建筑面积的3%。7、环卫设施：(1)住宅部分，小区靠门岗配建总面积不小于80平方米临街24小时对外服务公厕，按中 心城区示范公厕设计要求进行设计，并纳入小区物业管理；按住宅建筑面积0.5%配建垃级用房，且建筑面 积不得小于10平方米；住宅面积较大的项目可分散设置垃圾用房。(2)农贸市场部分，设置对外服务公厕1 处(建筑面积不少于80平方米),按中心城区示范公厕设计要求进行设计，并全8、天候对外开放；按规范设 置小型垃级转运站一处(占地面积不小于40平方米)。8、其它市政公用设施：变配电室、室外消防设施、水(气)调压设施等按规范要求设置。9、涉及建设项目所有配套设施应与建筑工程统一规划，同步实施。九、注意事项1.持本通知书委托具有符合承担本工程规划设计资格及业务范围的设计单位进行规划方案设计。规划方案 应进行多方案比选，需提交不少于两个设计方案进行报批。2、取得土地使用权后按要求向我局中领建设用地规划许可证,并报送有关文件和图纸，报批规划设计 方案。3、规划报审方案设计深度应符合宜宾市规划管理技术规定(2015版)要求，提供的三维电子模型文件 应符合宜宾市城市规划三维模型数据9、标准(讨论稿)的数据制作具体规定。4、本通知书中所列规划设计条件是我局审批规划设计方案的依据；设计方案除满足规划设计条件外，还应 符合宜宾市规划管理技术规定(2015版)要求。5. 本通知书所列容积率、建筑密度等指标因用地情况不同等原因，在设计中有可能达不到上限，建设单 位在项目测算时应予充分考虑。6、根据四川省住房和城乡建设厅关于加快推进成品住宅开发建设的意见(川建房发2013190号)精神， 成品住房开发建设面积的比例不低于8%。7、规划方案应考虑落实中共中央国务院关于透一步加强城市规划建设管理工作的若干意见相关要求。8、本工程涉及消防、人防、环保、国林、防进、交通(交警),卫星观测等其它10、问题时，应与有关主管部 门取得联系、并满足相关部门要求。9、本通知书与(2018)(国土)006号规划建设用地红线图共同使用，图文一体方为有效文件。10、本通知书未尽事宜，应按国家有关技术规范执行。宜写市城乡规划三泷门总平图1原审批位置调整后位置州加 多 万军 正月 我家 万温原审批方案平面图之京中建建筑设计院有限公司讯烟护疑知知售盐点!万E DR8-0m建设单位：(4BM:)工真错业重业有限公司1.图中未注门是尺十均为100,未过增件厚责与为200,在灵施上开圆用结法。特进柱评械施，本相似录：2.性并下最200青C20素凝土门施，3.样电基，工生用，请样见其故大图施工，卫生同标高比相非要地面11、50mm;4E 电基，消大楼，风等治上背兴述是合电法，木， 工；5.室纳味用水，特安我光后用GRC根息，室内满大检立苷用水盐，特安载光后用GRC也6.电爆并，电属们置因及析造要求由电爆生厂京装最计较美供的接并图件出二次州，量计能认可后按其最计详图服置。7.本子联置3底要样，与为封问要择同，要择与可以侧面开窗工可开启面积满足更型要求一层平面图1:100染 1 5 3 . 6 4m0 42m0 000Bk:2005m2自Gz30G223024009食GS67020/20:25测 勘186m一层平面Etls Lw为证 52牌 44辉 缺.雪调整后方案平面图调整后优点：大门更加大气， 进门后视线更宽阔， 动线更便捷.原始外立面效果Facade effect外立面优化效果01Facade effect