1、永发临沂南坊项目设计任务书一、地块位置及现状本项目位于临沂市北城新区地块呈三角形，东侧通达路，南侧为沂蒙七路，北侧为三和六街。二、规划要求项目拟建成北城新区高品质混合社区。2.1 主要规划指标2.1.1 用地面积：9.8173万平方米 2.1.2 容积率不小于1.52.1.3 建筑密度28%2.1.4 绿地率35%2.1.5 建筑层数不高于18层高层。2.2 退界要求2.2.1 建筑退界必需满足地块控制性详细规划的要求，详见地块规划条件通知书， 。2.3建筑间距2.3.1高层住宅日照间距应满足国家规范要求以及控制性详细规范的要求。2.3.2应统一做日照分析2.4道路交通2.5.1车行出入口设在2、沂蒙七路2.5.2 道路分级设置，交通组织考虑高层区对低层区无干扰2.5.3总机动车位车位按1：1设置，其中别墅区建议按每户1.5个设置，更好的满足别墅客户的需求。公寓区的比例可相应的降低，要求尽量地面并结合景观设。2.5.4 建筑出入口要考虑车辆停留的位置以及车辆停留对于道路通行的影响。三、公寓设计要求3.1公寓面积配比房型户型实际使用面积（）面积比例二房二厅二卫85-9020%三房二厅二卫130-14070%四房二厅二卫150-16010%合计/100%3.2 公寓户型要求在上述面积基础上，赠送面积超过10%。3.3 公寓产品要求一梯两户或二梯两户。四、叠加别墅4.1面积配比房型户型销售面3、积（）面积比例三房二厅三卫160-18050%四房二厅二卫180-20050%合计/100%4.2 要求每户考虑地下室，地下室面积不小于30平方米（不含停车位）。4.3地下室建议采用地面建造后再堆坡形式的方式4.4地下室层高要求不低于2.8米，尽量3米。4.5 地下室空间尽可能开敞，少隔墙。4.6每户考虑一个室内停车位。4.7户型要求在上述面积基础上，赠送面积超过20%（不含地下室）。4.8 层高3米五、联排别墅5.1面积配比房型户型面积（）面积比例四房二厅二卫220平方米左右100%合计/100%5.2 要求联排别墅考虑类独栋设计。5.3要求每户考虑地下室，地下室面积不小于80平方米（不含停4、车位）。5.4地下室建议采用地面建造后再堆坡形式的方式5.5地下室层高要求不低于2.8米，尽量3米。5.6 地下室空间尽可能开敞，少隔墙。5.7户型要求在上述面积基础上，赠送面积超过20%（不含地下室）。5.8结合地下室考虑花园设计在地下层，形成双首层概念。5.9 层高3.2米。5.10每户考虑一个室内停车位，一个室外车位六、建筑设计要求6.1 本地块住宅要求以11-18层高层和叠加联排为主，建筑不超过18层。6.2 建筑设计要求建筑天际线富有变化，南低北高。沿三和六街设计18层高层，沿通达路设计10-12层小高层（或同样为低层产品。请设计公司出两个方案已做比较）。其余设计叠加以及联排产品，别5、墅类产品中，联排的体量为20%左右。6.3 建筑的立面风格必需能够展现出高品质，建议高层以新古典ARTDECO风格为宜，低层部分建筑可与之略有区别。6.4 特别注意高层各栋单元入口，要求体现社区的档次，并能与景观及道路相结合（如下图）。6.5建筑的设计要求考虑空调外机的放置位置以及遮蔽的手段。6.6建筑的设计要求立面有层次，同时注意对于阳台、屋顶、檐口等部位的细节处理。6.7 低层屋顶作为高层景观的一部分，要予以特别的考量。又可以满足客户个性化的需求。6.8，高层小高层建筑底层架空，架空层高度4.5米以上，架空层结合景观和会所考虑。七、商业的规划要求7.1沿项目北侧设计沿街商铺，要求考虑独立设6、置的商铺和住宅裙房商业两个方案，以做参数的比较。7.2商业的建筑层数建议2层。7.3单间商铺面宽4-5米左右，进深10-12米左右，可自由分割。商铺一层的层高要求4米左右，二层3米。八、景观规划8.1项目的景观以绿化为主，并考虑充分利用项目地块内部和周边的自然水景资源。8.2 项目的景观设计要考虑一定面积的硬质景观以满足居民使用的需求，硬质景观和绿化景观的比例建议控制在1：2左右。8.3 项目的绿化率要求不低于35%.8.4绿化景观应结合考虑局部起坡，营造良好的景观环境。8.5低层住宅地下室建议采用堆坡的形式设计。既能节约成本，用使其不计入容积率。九、会所配套9.1独立会所建筑面积控制在6007、-800平方米左右。部分会所内容结合高层架空层设计。9.2会所功能设定如下表：会所主题功能设定独立会所器械健身韵律操室桌球房乒乓室架空层返会所棋牌室书吧物业用房9.3独立会所位置要求考虑对外经营的可能，建议与设计在地块沂蒙七路，通达路路口，一期作为售楼处使用。会所前建议留出场地做景观环境。9.4社区内部应考虑设计户外活动场所，如儿童游戏场，户外健身活动场所、慢跑道等。十、设计依据及基础资料10.1 用地批文10.2 地块地形图10.3国家相关法律、法规、规定、标准文件。十一、成果内容11.1方案设计综合说明书，包括总体经济技术指标分析、用地分析、建筑空间分析，现状分析图；11.2总平面图；11.3道路交通流线分析图及停车；11.4绿化景观分析图；11.5日照分析图；11.6典型单体平、立、剖面图；11.7典型户型放大平面图；11.8鸟瞰图1张；11.9人视点单体、群体效果图34张，及局部可表达设计意图的效果图；11.10能直观说明概念方案设计的体块模型。11.11提供满足城市规划管理部门对小区详细规划审批要求的全部设计成果。11.12提供满足城市规划管理部门对小区所存单体建筑方案审批要求的全部设计成果