1、项目实施组织方案1 工程概况 广州市雅居乐荔枝区芳村地块项目位于广州市南侧,荔湾区岭海街12号,西临城市绿化带,北眺珠江.距离广钢新城及广纸新城直线距离约5公里。用地面积为21908.2m2，总建筑面积128631m2，其中地上建筑面积91150 m2，地下建筑面积37481 m2，容积率4.07，计容建筑面积为89165.56 m2，建筑密度为32.9,绿地率为30.7. 项目主体建筑包括4栋住宅楼;其中1#为28层回迁房，建筑高度为80.2m，2#3#为24层住宅楼，建筑高度为84.70m，4#栋为20层住宅楼,建筑高度为70.40m.为确保该工程施工时周边房屋的安全及便于日后分清造成房屋2、损坏的责任。拟委托我公司对该工程项目施工周边房安全鉴定出具鉴定方案。1.1 鉴定目的 广州市雅乐居荔湾区芳村地块项目施工周边房屋鉴定 施工周边房屋的现时安全状况及做好房屋现状的证据保全。1.2 技术要求 根据建筑物的性质、设计要求及工程的实际情况，此次鉴定工作应达到的目的为： 查明房屋的结构构造、布置及使用情况。 查明房屋现有损坏及裂缝形状、大小、走向，并拍照标记；检查房屋垂直度。 依据现场实际检测数据，对现有房屋进行评定等级。 鉴定工作的原则：按照现行有关的国家标准或行业标准规定的技术原则进行，并达到施工周边房屋安全性鉴定评估的技术要求。2 检测鉴定的房屋工程条件2.1鉴定范围 广州雅乐居荔3、湾区芳村地块项目经现场查看，100平方米以下的有20户，总面积2000平方米；1000平方米以上约10000平方木（暂定），鉴定范围是地下室边线外扩2倍基坑深度值，基坑支护面积约为19180平方米。基坑周长约为540米，基坑开挖深度为7.258.8米。具体鉴定面积以实际鉴定面积为准。2.2 鉴定环境 （1）检测环境：为住宅、厂房用途，无污染及侵蚀源。项目周边管线情况及测绘单位勘察测绘为准。 （2）施工现场交通方便。3 房屋鉴定的技术依据和鉴定程序 3.1 技术依据 （1）房屋完损登记评定标准 （城住字84第678号）； （2）民用建筑可靠性鉴定标准 （GB50292-2015） （3）危险房屋4、鉴定标准 （JGJ125-2016） （4）混凝土结构设计规范 （GB50010-2011） （5）砌体结构设计规范 （GB50003-2011） （6）建筑结构荷载规范 （GB50009-2012） （7）建筑变形测量规程 （JGJ8-2016） （8）建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2013） （9）委托方提供的土建工程施工资料，现场实地勘察和实物检查的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等。 3.2 检定程序 房屋安全鉴定的基本程序，按下列框图进行。委托初步调查确定鉴定方案、内容详细调查综合分析等级评定补充调查鉴定报告4 鉴定内容及流程 4.1 资料调查 （1）对房屋的5、建筑年代、基础型式、结构类型、使用用途进行调查了解； （2）对房屋使用过程中的修缮、改造、扩建情况，用途变更、使用条件改变及受灾情况等进行调查了解； （3）了解该施工项目施工的基本情况，包括施工场地平面图、场地地质资料、基坑开挖及支护情况、基础型式、开工时间及施工方案等。4.2 现状检查 （1）现场绘制房屋平面示意图； （2）了解房屋地基基础及房屋垂直度的基本情况； （3）检查基础是否有不均匀沉降迹象； （4）检查室内、外地台是否沉降裂缝，室外墙脚是否与地台有分离裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度； （5）采用DT-205D电子经纬仪对该房屋四角八方和中部位置的垂直度进行测量,做好测量数6、据记录与分析; (6)在房屋具有明显反映建筑物变化的部位设置沉降观测点,为施工后的鉴定判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或趋于稳定,提供判定依据。(建筑物的四角及大转角处、高低层建筑物纵横墙的交接处两侧、建筑物沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处；根据以上原则结合周边工程施工情况布置)。4.3房屋承重结构的基本情况 （1）检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象； 混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞、水渍、变色等。 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，7、选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。 （2）检查各构件之间的链接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。 （3）检查砖墙砌体是否有开裂和变形等损坏现象。 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝、倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝型式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查； 对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝，做好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响。4.4 房屋围8、护系统基本情况 （1）检查砖墙砌体的损坏情况 检查砖墙砌体外观损坏情况：破损、裂缝倾斜、弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等； 对房屋存在的损坏情况进行详细记录，裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。 （2）检查房屋的饰面层损坏情况 检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、控鼓； 检查装修部分的损坏：内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。 （3）检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门窗锈蚀、变形。 （4）检查房屋用电设备的施工功能：新旧、完损、电线老化、绝缘。5 房屋安全鉴定报告编写 根据现场检查情况，依9、据房屋完损登记评定标准（城住字84第678号）及危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）标准之规定，对房屋的现时安全性进行等级评定，并出具一式两份房屋安全鉴定报告。项目管理及进度安排1.项目管理 1.1与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、沟通，说明本次房屋鉴定的目的和作用等，寻求支持与配合，以利于房屋安全鉴定工作的顺利开展。 1.2 确定鉴定时间，张贴通知。具体内容包括：委托单位、鉴定单位、鉴定范围、鉴定时间和工作时间、联系电话等，并将通知张贴在该房屋楼梯口、房屋门前等显目处。 第一阶段 对需鉴定房屋进行全面的检查、鉴定。 第二阶段 对第一阶段因未能与需鉴定房屋业主取得联系10、，或其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，高职第二阶段鉴定的时间、联系方式等。 1.3上述通知均以书面形式向委托单位、相关物业管理公司、街道办或居委会抄报、存档。2、投入仪器设备和人员组成 2.1 主要鉴定设备配备计划如下表：序号设备名称计划数量1DT202C电子经纬仪1台2MAL232自动安平水准仪1台3DISTOA2型测距仪1个4钢尺、钢卷尺5套5数码相机3台 2.2检测鉴定附属设备 （1）安全帽4顶； （2）铁锤、铁钉一套； （3）线锤一套； （4）油漆、贴纸一套。2.3人员组成 主要鉴定人员表（暂定）序号姓名性别职称1江业军男鉴定员2罗 文男鉴定员3许水彬男技术员4张海彬男技术员3、进度安排 施工前现场检测鉴定的具体鉴定时间甲方将提前2天通知乙方，以进场鉴定之日起20个工作日出具房屋安全鉴定报告。乙方必须保证有足够的人力、仪器按期完成，若遇暴风、雨天气，工期顺延。