1、南岳区行政办公大院及五星级宾馆项目拆迁房屋实施方案要点一、集体土地房屋拆迁适用的法律法规？集体土地房屋拆迁与城市房屋不同，集体土地房屋拆迁适用于中华人民共和国土地管理法而不是城市房屋拆迁管理条例，它的行政主管部门是国土局而非房地处，它带有强制性，补偿标准有统一的规定，不需要市场评估定价，必须全部按住宅用地补偿，所以随意性不大，不受地理位置用途和其他因素影响。也就是说，不管你的房子是离路远点还是近点，不管是住宅或是出租，最终补偿结果都是一样的。二、补偿安置分为几个部分？1、土地实行另地安置，但必须以正屋土地使用证的合法面积为准，超过部分只补房屋价值，每户只安置一处宅基地。2、房屋按重置价计算价值2、，不要安置的可以货币补偿，选择统拆统建和统规自建的互补差价。3、根据实际情况，象灶台、晒谷坪等移不走的生活生产设施也有补偿，工作人员到时会有一张调查清单到各家清点，清单上没有的不予补偿。4、还有搬家费、房屋过渡补偿费、电话移装费等搬迁费用。移装费只补一次，货币补偿的只享受搬家费一次，不发过渡补偿费。过渡房由拆迁小组提供的不发过渡补偿费。5、对在规定的拆迁公告期限内拆除房屋的可发放拆迁房屋奖。三、房屋价值如何计算1、根据房屋的结构、装饰程度、材料、附属设施、高度、养护、维修、新旧等因素由技术人员评定房屋等级，并结合增减因素，严格按国家标准确定重置价格。2、在征地期间抢建的违章建筑由本人自行无偿拆3、除，过期不拆，由拆迁小组强拆的，扣除拆除费。3、房屋有租赁关系的，拆迁人只对房屋所有人补偿安置，由出租双方自行协商解决。4、补偿单价适用于被拆迁房屋建材归被拆迁人所有，收购单价适用于被拆迁房屋建材归拆迁人所有。四、安置办法按照南岳区规划委员会的要求应实行货币拆迁和统规统建，我们征求过部分拆迁户意见，有的想搞统规自建，于是我们暂时搞三种方案，等下征求大家意见以供参考，最终结果由区规划委员会决定。1、货币拆迁不需拆迁小组安置的拆迁户和非农业人口的拆迁户适用于货币安置，拆迁领导小组将宅基地和房屋折算成现金，由房主自行到市面上购买房屋。2、统拆统建（1）由拆迁领导小组根据规划要求建造安置房，以正屋合法4、建筑面积为依据安置建筑面积，统拆统建的安置地段比统规自建的地段好一些，一般是万福路附近。（2）所赔新房的价格主要以工程发包价为基数。所赔新房与拆旧房的差价，由拆迁人与被拆迁人互补差价。（3）所赔新房的建筑面积与原拆旧房的建筑面积有差距，按22元/m2互补土地差价。（4）先行签订协议的被拆迁户可以优先选择安置房屋。（5）被拆迁人对应付差价有困难的，可以相应减少所赔房屋面积。3、统规自建（1）拆迁小组按照规划的要求划定地块，拆迁户按照规划的要求自行建设。（2）拆迁户以正屋合法建筑面积为依据安置地段，但地段没有统拆统建好，一般是沿河两边。（3）规划控制的新房的建筑面积与原拆旧房的建筑面积有差距，按25、2元/m2互补土地差价。（4）先行签订协议的被拆迁户可以优先选择地块。4、统拆统建与统规自建的比较统规自建报建的各种手续费由拆迁户自行负担，统拆统建的手续费由拆迁组办理，统拆统建的比统规自建的政策补偿要宽松得多。五、进度要求、付款时间1、付款时间（1）货币补偿在房屋签协议付10%，拆除后支付总额10%，余下部分十二月底前付清。（2）统拆统建签协议付10%，余下部分必须在房屋拆除、新房建成后才能一次结清。（3）统规自建的在拆迁户签订协议时支付10%，建房时按进度分期支付，总额不超过拆迁费70%，余下部分在房屋竣工验收后付清。六、措施1、对补偿形式、金额、安置方式、地点、搬迁期限、过渡方式有争议的6、由区国土资源局裁决，在限期内如不愿服从安置的，实行货币拆迁安置。2、为确保行政办公大院和五星级宾馆工程如期完成，相关职能部门和指挥部人员将对拆迁户的建设进行跟踪监督。若出现违章、违规建设，按照城市规划法及相关规定处理，直至强行拆除。3、凡是党员、国家干部、职工的拆迁户必须带头服从安置，模范遵守规划，带头闹事的党员干部将严厉查处。4、拆迁范围内拆除有产权纠纷或其它产权不明，且在拆迁公告搬迁期限内不能解决纠纷和明晰产权的，可由区土地管理部门同意并组织拆迁人对需拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全手续后予以拆除。5、超过房屋拆迁公告规定，或超过规定的搬迁期限，被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，由区国土资源局申请法院强行拆除。6、拒绝、阻碍国家工作人员依法执行征地、拆迁公务的，将按照中华人民共和国治安管理条例予以处罚；构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。7、本方案具体应用问题由南岳区国土资源局负责解释。