1、某物业管理项目经营测算方案第一章物业服务相关标准序号项目费用1电梯住宅（物业服务费）1.52（元/平方米.月）2商业用房（物业服务费）2.53（元/平方米.月）3地下停车位（物业服务费）54（元/个.月）4地上室外车位使用费110（元/个.月）5前期销售现场劳务费198（元/月）报价已经包括了实施物业服务所发生的所有费用，包括且不限于 人工费、物料费、维护费、利润、税金等本项目物业管理所包含的所 有责任和风险等。此报价与投标函报价一致。若有不同，以本报价表为准。第二章物业服务成本测算售楼部服务人员配置及费用预算1、员工工资（元/月）名称人员配备工资标准金额备注管理人员主管1名公司管理兼职，不作2、经费预算护卫人员礼宾护卫人员4名2080白班设4名夜班护卫2人员名1224保洁绿化保洁、绿化2 名918负责样板房，售楼部的保洁及周边绿化管 理养护。合计91222、养老保险及员工福利（元/月）福利费测算项目工资总额提取比例费用备注养老保险12220/%2440医疗保险1225/%610不足部分个人承担员工福利1223/%366工伤保险1221/%122工会经费1222/%244节假日加班1227.5/%915按工资总额7.5%计算意外伤害保险75每人每年投保1 元合计47723、其它费用（元/月）名称计算方式金额备注企业管理费工资.福利总额的5 %818税费收入的5.6 %（预算）1108服3、装费每人春夏秋冬各一套9每人按12计算合计28264、费用总计（元/月）名称金额备注员工工资122养老保险及员工福利4772其它费用2826合计19798前期物业服务经营成本测算一、物业服务支出1、员工工资项目组职务名称月工资标准定编月工资物管处项目经理40+2142客户组经理助理26+2128客户服务员18+2120收银员18+2240工程组工程主管20+2122工程维修人员18+2120秩序维护组秩序维护主管20+2122秩序维护班长17+2119秩序维护员16+29162消防监控室员14+2348绿化保洁组环境事务主管16116绿化技师15115保洁工1212144月合计36598福利费4、测算项目工资总额提取比例费用备注2、社会与福利福利费测算项目|工资总额 提取比例费用备注养老保险79120%15820医疗保险7915%3955不足部分个人承担员工福利7913%2373工伤保险7911%791工会经费7912%1582节假日加班7917.5%5933按工资总额7.5 %计算意外伤害保险850每人每年投保2元合计313043、设施设备维修养护费用项目数量金额（元/月）备注电梯维保费（含材料费）267583每年每台35元电梯年检费6（33 层）1128按规定，五层以下年检费 用550，五层以上每层增 加55元年检费用。6（33 层）10452（25 层）2754（23 层）5135、4（22 层）4954183消防系统维保费35按每年维保费420元计算设施设备日常维修费30按建筑面积每平0.02元预算（经验值）弱电系统维护费6估算智能系统维护费5估算停车场地系统设施维护4预计其它配套设施设备系统养护费用6预计工程维修设备及工具折旧2预计合计2224、公共能耗序号能耗项目月费用备注1楼层及庭院路灯照 明7151按每平方米0.05元计算（经验值）2二次供水能耗25估算3电梯能耗338每台电梯平均每月按13元预算4消防监控中心用电6估算5安防监控中心用电6估算6发电机调试和能耗4估算合计450515、保洁绿化费用序号名称月费用备注1保洁用水2860按每平方米物业0.02元计算26、保洁耗品6按每人每天50元计算3绿化养护费用2490按绿化面积每平方米0.3元计算4化粪池清掏45污水井清掏2常规维护6卫生消杀费用27园林景观设施维护48其它支出3合计74506、客户中心费用及杂费序号名称月费用备注1办公用水用电22通讯费24每人每月补助50 元3办公耗材34服装32按每人每年8元计算5保安器材折旧36社区活动费用47公众险30公共设施设备保险费合计987、前期物业开办费预计投入8万，按三年摊销2222每月摊销8、税费、管理费。序号名称金额（元/月）备注1税费12340按物业服务收入的5.6%计算2管理费9519按上述7项总额的5%计算3其它杂支和不可预见费用10合计2287、59二、物业服务费用支出总计序号名称金额1人员工资7422社保与福利313043设备维护保养费2224公共能耗费450515保洁绿化费74506客户中心办公费及杂费987前期物业开办费摊销22228税费及管理费22859合计212908二、经营收入预测252507元/月（按 绵阳市普通住宅物业服务收费指导标准二级）项目单位收费标准收入高层电梯住宅物业服务费123713平方米1.52 元/m7月188044元/月商业用房物业服务费31平方米2.53 元/m7月7843元/月地下车位物业服务费350个车位54元/个/月189元/月地上室外车位使用费152个车位110元/个/月16720元/月临时车费150元/月非机动车费60合计252507 元地上室外车位使用费每月每车位报价，地上室外车位收入用于小区 公共公益项目支出。三、经营效益名称金额（元/月）经营收入252507经营支出212908盈亏状况39599按照常规测算得出理论数据结论:物业经营为月收支相抵结余39599 元。注：装修期间一次性另加其它收入预计费15万元。以上有不足之处请各位领导给予指点！谢谢!