1、仙港大道拆迁安置郊尾新和片区建设计划设计说明一、 概况（一） 计划背景为了发展仙游经济，妥善处理好仙港大道建设拆迁问题。结合我县社会主义新农村建设，切实提升安置区计划建设水平，改善农村居住环境质量。努力争取展现高度文明现代化形象。营造温馨友好居住气氛，改变现实状况有新房无新村面貌。引导村民建设自己美好家园。（二） 区位和规模新和片区在郊尾镇东部，距中心镇区约2公里。福厦公路在新和村南侧穿过。该片区西侧是拟建设仙港大道，南侧是莆田市第五医院。交通便捷，地理区位优势显著。计划总用地为4.73公顷，计划建设用地为4.31公顷（合64.7亩）。计划居住户数为131户，依据我县农村实际情况，每户以4.52、人计算，可居住590人。（三） 基地现实状况该地块西侧已建设一条26米通往莆田市第五医院水泥道路，是现在该地块联络内外关键交通。计划村庄用地关键是部分耕地和山坡地。计划地块内有一条溪流穿过。计划地块内有少数砼结构建筑，建设不规整，北侧有部分土木结构旧房。该地块已建设用地约为0.7公顷。占计划总用地16。计划地块内地势比较复杂，南高北低。用地高程介于43.1至54.9之间。二、 计划依据1、中国城市计划法2、福建省村镇住宅试点小区管理措施3、福建省村庄计划编制技术守则（试行）4、福建省村镇计划标准5、住宅设计规范6、其它现行相关国家及福建省、莆田市设计规范和法规7、地形图及相关基础资料三、计划总3、体构思（一）计划指导思想和标准1、充足利用现实状况地形条件，因地制宜，合理布局，以求最好效益。2、计划考虑建设阶段性，采取一步计划分期实施措施，滚动式建设。3、正确处理好地块对外交通和内部交通，互动互用，互不干扰。4、充足利用现有水系，着力塑造良好景观效果，促进人和自然友好。5、充足考虑现实状况质量比很好已建建筑，处理好已建和新建关系。 (二)计划结构和功效布局计划总体布局是“两片两心”。该地块被溪流自然分隔，形成南北两个片区，在两个片区内部各设置了一个绿化中心。计划对溪流边岸进行改造，两侧各留5米溪边绿地。整个地块建筑采取行列式部署形式。各个片区由并联式住宅组成。各户全部有良好采光和通风。计4、划住宅层数为三层，建筑间距为10米。公共建筑部署在北片区可结合文化信息站，老人活动中心，卫生所一起建设，形成一个公建配套服务中心。为了满足村民日常购物需要在村庄入口出处建筑底层设置便民商店。同时为了提升村庄卫生环境，计划中考虑了几处垃圾搜集点。公厕结合老人活动中心设置。四、道路系统和交通组织村庄道路分为三级：主干道8米、次干道4.5米，宅前路3米。在计划地块南侧和东侧计划了两条8米主干道,接至计划区外道路，既成为当地块关键交通，也为周围其它地块后期改造做好衔接。结合现实状况在各个片区内部经过4.5米次干道组织内部交通，在小区内部次干道旁设置停车位。以满足各个片区停车需要。五、绿化和景观设计村庄5、绿地系统由“片区绿地院落绿地线性绿（道路绿化）”组成。南北两个片区结合建筑部署计划片区中心绿地是该村庄关键绿化景观节点。经过对该节点雕着，部署小品活动场所，吸引居民休息、观赏、交流、健身，有利于改善邻里关系，建立良好生活方法。院落绿地关键是结合各村居民喜好栽种部分花草树木，深入提升居住环境质量。道路上行道树立体性绿化和溪流两侧绿化是小区线性绿化，使人身处其间有回归自然之感。整个地块绿化呈点线面相结合完整体系。六、竖向设计地块竖向设计结合地块计划和周围环境功效布局，综合考虑管线衔接，道路竖向设计采取连续式设计手法。道路纵坡基础控制在1.33。道路最高点为52.2，在东南侧，最低点为43.0，在村6、庄北侧。七、市政工程计划1、给水用水量估计生活用水量采取150L/pd，公建用水量采取80L/ had，市政用水1.0L/m2次（道路洒水），2.0L/m2（绿地浇水），另考虑不可预见水量按以上用水总量10%计。经计量本新村总用水量Q=110.9m3/d给水管网依据消防要求，本村给水管网采取树枝状和环状相结合部署形式，以确保供水安全性，同时在主干管上每120米设市政消火栓，并设置消防水池，以满足消防水源需求。2、排水排水体制：依据新村建设要求，本村排水体制采取雨污分流制。污水量：按给水总量85%计，则QW=110.985%=92.3m3/d污水排放依据本村地势及道路网计划，污水由高及低排入污水7、总管，在近期内，由村地理式污水处理器进行处理达标后排入水体，远期送郊尾镇污水处理厂处理。暴雨强度公式：序号名称数值1计划总用地47257.38平方米2计划建设用地43134.4平方米3基底占地面积14764.9平方米4总建筑面积 44079.17平方米其中住宅建筑：40336.8平方米原有建筑：3077.17平方米公建建筑：335.2平方米5计划居住户数131户6计划居住人口590人（4.5人 /户）7建筑密度34.238容积率1.0219绿化率31.0Q=3604.085(1+0.486LsTe)/(t+12.49)0.789，管段雨水量计算：Q=Fq，其中te生理期取1年，t集雨时间，径流8、系数取0.85雨水排放：雨水经雨水管渠搜集后就近排入水体。3、电力：电源引自郊尾镇10KV高压电网，计划电力线路见详图。负荷估算采取单位指标法：住宅55W/m2，同时系数取0.4，功率赔偿因子取0.9，则计算负荷为1075KW，计划设配电所装机容量SB（2630）KVA。4、电信：先估算本新村话机数量，住宅1.2对/百米2，经计算当地块话机总数为528，计划设交接箱一处E（540），交接箱采取一次交接配线方法利用HYA全塑市话电缆引自本村电信线路，电信线路采取市话电缆沿电缆排管敷没，终端手孔至各建筑物采取电缆穿钢管直埋地暗敷，具体敷设见详图。5、广电：新村广电线路引自本村闭路电视网，用户估计采取单位指标法:住宅1个/百米2，经测算总用户为440个。计划设电视分前端间1处，Q（450），S=30m2，有线电视线路敷设由有线电视专业部门负责，具体敷设见详图。八、经济技术指标