1、邵武市知青乐园总体发展规划,SHAOWUSHI ZHIQINGLEYUAN ZONGTI FAZHAN GUIHUA,成果稿,目录,Index,基地初印象,01,规划理念及发展定位,02,03,总体规划,04,分区规划设计,05,开发模式建议及投资成本估算,基地初印象,01,1.1项目区位1.2规划范围1.3地形地势感知1.4基地景观风貌1.5现状小结,邵武市知青乐园总体发展规划,1.1项目区位,沿山镇,基地位置,危家窠村,乡道141,乡道143,沿山镇位于邵武市西北部郊区，距市区18公里，东邻城郊、西接金坑、南依和平、北与光泽交界，全镇面积261平方公里。该镇交通便捷，805县道贯穿全境，距2、316国道18公里，距银福高速公路32公里。,邵武市知青乐园总体发展规划,1.2规划范围,基地规划范围北至乡道143，东至乡道141，西侧、南侧为山体，总规划面积约为164亩。规划范围内溪流呈现“人”字样式流淌，将基地划分为三大地块，各地块现状以农田用地为主。,规划范围,邵武市知青乐园总体发展规划,1.3地形地势感知,从三维影像图中可以比较直观地看出现状基地四面环山，中间溪流流淌，建筑较少，仅有知青点、酿酒厂及烤烟房。“山+水+宅+田园”的生态肌理，有利于基地的开发和景观营造。,乡道143,乡道141,山体,山体,山体,农田,溪流,酿酒厂,知青点,山,水,宅,田园,邵武市知青乐园总体发展规划,3、1.4基地景观风貌,建筑风貌：低矮建筑、砖墙为主、坡屋顶，破损较为严重,山体风貌：植被茂盛、山体连绵，生态背景极佳,邵武市知青乐园总体发展规划,1.4基地景观风貌,田园风貌：稻田成片、丘壑明显,溪流风貌：溪流蜿蜒流淌、溪水清澈、驳岸自然,田 园,溪流,邵武市知青乐园总体发展规划,1.4现状小结(SWOT),1.距离镇区及县城较近，可进入性较强，客流量有保证；2.拥有良好的景观资源条件，山、水、农田等原生态景观风貌完整；3.丰富的山谷资源和平坦的地形让基地具有发展成特色区域的可能。,s,1.随着三农政策的深耕化影响，地方政府对休闲农业的扶持政策，将极大的推动该项目的发展。3.现代人对近郊休闲旅游4、的热衷程度日益提高。4.项目的建设，同时为本地居民提供就业机会，带来创收机遇。,O,1.基地若开发不当，可能造成生态基底破坏。2.受邵武市周边其他同类型项目的市场威胁。,T,规划理念及发展定位,02,2.1时代需求2.2规划构思2.3总体定位2.4形象定位2.5客源市场分析2.6项目经营思考,邵武市知青乐园总体发展规划,2.1时代需求,对于健康、纯净、心灵回归的渴望,追求并创造一种以自然山体田园为核心特征的休闲娱乐环境，提倡绿色健康、远离喧嚣、心灵回归的生活方式。,邵武市知青乐园总体发展规划,2.2规划构思,文化植入+项目开发+植物造景,文化植入：知青文化+酿酒文化,项目开发：休闲、体验、娱乐5、,植物造景：景观可视化、落地性,邵武市知青乐园总体发展规划,2.3总体定位,在全面进入基地开发之前，首先要明确基地项目发展的总体定位，从宏观层面对其进行考量，明确自身在发展中所扮演的角色；在总体定位明确后进行形象定位及深度产品研发，以清晰的逻辑关系指引后续产业体系打造。同时融合地方民俗、将乡土、乡风、乡情与乡村休闲漫游整合起来形成定位的落脚点，最终实现绿色健康、休闲娱乐、文化浓郁的示范性基地。,充分利用基地优势资源以生态景观、人文资源为主要载体打造集生态观光、农耕体验、郊野度假、文化感知等功能为一体的综合型休闲度假基地带动村庄经济发展，形成沿山镇旅游新亮点,邵武市知青乐园总体发展规划,2.4形6、象定位,邵武市知青乐园总体发展规划,2.5客源市场分析,1.基础客源市场：项目所在地周边乡镇，如金坑乡、大埠岗镇等作为基础客源市场；2.重要客源市场：将邵武周边县城，如光泽县、建阳区等作为重要客源市场；3.机会客源市场：将南平市域范围及周边地级市作为景区的机会客源市场。,基地,邵武市知青乐园总体发展规划,2.6项目经营思考,（一）积极融入文化创意，深入挖掘农业创意产业 旅游与文化二者是相辅相成的，旅游既是文化性很强的经济活动，又是经济性很强的文化活动。旅游文化资源是旅游资源中的“质”，要想使基地对游客具有持久的吸引力，必须重视对农村文化资源的开发与利用，用一定的文化差异来满足游客高层次的旅游需7、求。经营者要深入挖掘农业产业文化和乡土原生文化，深层次、多方位开发设计适销对路、具有乡村特色的产品，以做到“人无我有”或“人有我优”、“人优我特”。（二）开发体验型产品“体验”是当今乡村旅游追求的一种必然趋势，如何开发好体验型旅游产品是决定乡村旅游成败的关键所在。体验型产品具有放松、怀旧、传统、低技术和无竞争的特点，主要活动包括散步与漫游、野营、钓鱼、观光和农游等。1.经营者要为游客提供生产性知识讲解。使游客在参与干农家活的同时学习乡村识，丰富体验经历，满足游客的求知心理。2.拓宽思路，在自助烧烤、垂钓、采摘、打猎等的基础上丰富体验型餐饮的种类。3.在体验型产品中注重文化含量。（三）突出优势 8、乡村旅游资源数量丰富、规模宏大、种类多样，但是同时由于乡村产业的相似性，带来了各地乡村旅游资源的相近。因此，在乡村旅游规划中，要进行横向资源类比分析，突出区域优势，提升乡村旅游的吸引力和生命力。突出优势，一是要突出乡村自然景观优势，引导游客领略独特的乡村风光和山水景观；二是要突出传统文化优势，充分挖掘知青文化内涵。（四）经营理念创新 创新是企业经营的“灵魂”，所以要想让基地得到好的发展，必须打造专业且富有创新想法的经营管理团队，提升企业形象，为游客提供优质服务，提高重游率。,总体规划,03,3.1功能分区规划3.2总平面图3.3配套设施规划3.4景观设计引导,邵武市知青乐园总体发展规划,3.19、功能分区规划图,总体呈现：,两核引领全域，一廊渗透三区,两核：以“知青点”及“酿酒厂”形成两个服务核心，完善服务配套设施，为外来游客提供便捷服务；一廊：滨溪景观通廊，通过对区域内两条汇流小溪进行景观打造，形成景观通廊；三区：分别以“水韵”、“田趣”、“酒香”为主题打造三个休闲娱乐片区。,邵武市知青乐园总体发展规划,3.2总平面图,邵武市知青乐园总体发展规划,3.3配套设施规划图,为满足基地发展需求，为游客提供到位、便捷服务，需要完善基地各项服务设施，如公厕、垃圾桶、服务咨询中心、停车场、餐饮店、商店等。,邵武市知青乐园总体发展规划,3.4景观小品设计引导,3.4.1休闲坐凳设计引导,邵武市知青10、乐园总体发展规划,3.4景观小品设计引导,3.4.2垃圾桶设计引导,3.4.3公厕设计引导,邵武市知青乐园总体发展规划,3.4景观小品设计引导,3.4.4景观小品设计引导,“酒”文化景观小品,“知青”文化景观小品,分区规划设计,04,4.1知青服务核心4.2酒厂服务核心4.3滨溪景观通廊4.4“水韵”主题片区4.5“田趣”主题片区4.6“酒香”主题片区,邵武市知青乐园总体发展规划,4.1知青服务核心,“知青”服务核心,设计引导:,现状知青点仅保留有几栋建筑，建筑由于无人居住，年久失修，存在一定的安全隐患，且缺乏景观效果。本次规划主要对建筑单体进行重点改造，结合“知青”文化主题，并借鉴优秀案例，11、打造成基地重要的景观节点及服务核心。核心项目主要包括：1.知青文化展示馆；2.“文艺咖”休闲吧；3.农家土味馆；4.土灶野炊体验；5.小卖部；6.公共停车场。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.1知青服务核心,4.1.1”知青文化”展示馆,将现状主体建筑进行改造，立面以青砖为主，对门窗和屋顶等构筑进行修缮，突出乡土气息，可适当在侧墙进行“知青文化”文化喷绘，直观体现知青精深，建筑内部布置形成文化体验馆，可供外来游客感受学习知青精深。,4.1.2”文艺咖”休闲吧,将现状附属建筑腾空，以“文艺、小清新”为主要风格进行装修，作为休闲吧，为游客提供休闲场所。,4.1.3”土灶”野炊,将现状烤烟房进行改造12、，建设农家土灶，可供游客进行自助式野炊，感受乡土气息。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.1知青服务核心,4.1.4”知青文化”展示馆改造引导意向,屋顶修缮,门窗替换,青砖贴面,文化墙喷绘,场地铺装,现状照片,邵武市知青乐园总体发展规划,4.1知青服务核心,4.1.4”农家土味馆”室内装修引导意向,基调：文艺范古朴味简约清新,邵武市知青乐园总体发展规划,4.2酒厂服务核心,“酒厂”服务核心,现状基地酿酒厂主要为米酒酿造。建筑单体为简单搭建，设备较为简陋，场地缺乏景观性。本次规划设计建议对建筑单体进行改造，紧扣“酒文化”进行景观提升。核心项目主要包括：1.酒坊改造；2.酿酒工艺展示厅。,初印象：,13、雨过开坛十里香，风来隔壁三村醉,设计引导:,邵武市知青乐园总体发展规划,4.2.1酒坊改造引导意向,4.2酒厂服务核心,酒厂入口设计：以“酒坛”样式建立景观墙，简单美观,酒坊设计：结合传统、突出特色，营造“酒”氛围,邵武市知青乐园总体发展规划,4.2.2酒酿酒工艺展示厅引导意向,4.2酒厂服务核心,邵武市知青乐园总体发展规划,4.3滨溪景观通廊,滨溪景观通廊,现状两条溪流呈“人”字蜿蜒流淌，溪水清澈见底，深度较浅，由于溪底与溪岸田埂有一定的高差，本次设计建议沿溪两侧建设滨水休闲步道，预留踏步下溪，并隔断搭建拱形瓜果棚，形成独具特色的“瓜果隧道”。核心项目主要包括：1.滨水休闲步道；2.瓜果隧道14、；3.跌水瀑布。,设计引导:,邵武市知青乐园总体发展规划,4.3.1滨水休闲步道引导意向,4.3滨溪景观通廊,传统步道基本都是木栈道材质，后期维护较难。本次设计我们力求突破这种“遍地开花”局面，考虑景观性的同时，我们也考虑使用寿命。本次设计我们建议使用石条沿着田埂进行铺设，并在石条正面进行“七彩喷漆”，打造一条独具特色的“彩虹”休闲步道,告别木栈道,邵武市知青乐园总体发展规划,4.3.2“瓜果隧道”引导意向,4.3滨溪景观通廊,利用溪流与溪岸高差，在溪岸两侧可搭建拱形瓜果棚，即可戏水，亦可摘瓜。增加趣味性、景观性。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.3.3“跌水瀑布”引导意向,4.3滨溪景观通廊15、,利用现状高差及水系，打造人工“跌水瀑布”，增加水流活力。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.4“水韵”主题片区,“水韵”主题片区,将知青点门前南侧，即溪流东岸成片田园，以“水韵”为主题进行项目植入。核心项目主要包括：1.荷塘月色；2.“佛系”垂钓；3.打捞“田鲜”。,设计引导:,邵武市知青乐园总体发展规划,4.4.1荷塘月色引导意向,4.4“水韵”主题片区,以“荷”为贵，荷花自古以来都是一种“风雅”及“文化”的体现，荷塘的打造，不仅景观性强，文化性也富足。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.4.2“佛系”垂钓引导意向,4.4“水韵”主题片区,蹭热度，打造”网红垂钓”场所，吸引游客慕名前来,何为“16、佛系”：佛系作为一种文化现象，即指放下城市生活压力按自己生活方式生活的一种生活状态和人生态度。为2018年网络热词。,这并不是一种消极的生活态度，相反的是一种远离生活烦恼，寻找单纯宁静的心境。这也正符合我们本次基地开发建设追求的一种目的和效果。,设计思源引自古谚语：姜太公钓鱼愿者上钩。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.4.3打捞“田鲜”引导意向,4.4“水韵”主题片区,海有“海鲜”，田有“田鲜”，即指泥鳅、田螺等。,抓泥鳅,摸田螺,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5“田趣”主题片区,“田趣”主题片区,现状溪流西岸有大面积的农田，本次设计保留其农田性质，结合“趣味田园”进行项目植入。核心项目主要17、包括：1.泥人打野；2.稻梦空间；3.农耕体验；4.瓜果采摘。,设计引导:,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5.1泥人打野,4.5“田趣”主题片区,利用现状几丘田，将其和成泥浆，为来自城里的游客提供“打泥站”的场所。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5.2稻梦空间,4.5“田趣”主题片区,结合“卡通稻草人”营造童趣氛围。,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5.2稻梦空间,4.5“田趣”主题片区,利用绿化植物打造“田园迷宫”,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5.3瓜果采摘体验,4.5“田趣”主题片区,感受归园 田居的惬意,邵武市知青乐园总体发展规划,4.5.4农耕体验,4.5“田趣”主题片区,邵武市知青乐园总体发展规划,4.6“酒香”主题片区,“酒香”主题片区,以“北斗七星”走势，搭建七个特色藏酒间，按年份顺序分别将酿好的酒放置不同的藏酒间，可提供游客品尝和购买。核心项目主要包括：1.藏酒间,总平面图,设计引导:,1,2,3,4,5,6,7,邵武市知青乐园总体发展规划,4.6.1藏酒间建设引导意向,4.5“田趣”主题片区,投资成本估算,05,邵武市知青乐园总体发展规划,5.1.1投资估算表,5.1投资成本估算,